Образец заявление в суд о выписке человека из квартиры: Исковое заявление на выписку из квартиры: образец

Содержание

образец, как выписать человека без согласия через суд

Главная / Выселение / Рекомендации и порядок составления искового заявления о выписке из квартиры (образец прилагается)

Выписать из квартиры человека в принудительном порядке непросто. Судьи и сотрудники Федеральной миграционной службы неохотно соглашаются снять с регистрации гражданина. В некоторых случаях это вообще невозможно, потому что закон однозначно запрещает предпринимать такие действия по отношению к некоторым гражданам. Если дело дойдет до суда, от заинтересованного в выписке лица понадобится умение собирать доказательную базу, составлять процессуальные документы, в том числе и иск, отстаивать позицию в ходе заседаний.

Как выписать человека без его согласия?

С временной или постоянной пропиской жителя квартиры или дома можно выписать в принудительном порядке только через суд. Это главное правило, которому следует придерживаться. Кроме того, получив решение, удовлетворяющее требование истца о снятии с регистрации ответчика, дальнейшие действия также совершаются в соответствии с требованиями законодательства.

Прийти с судебным актом и победоносно начать выставлять вещи жильца за двери, выбрасывать их в окно, выгонять самого ответчика из жилья – все эти действия расцениваются, как самоуправство (ст.330 УК РФ). Нужно не только знать, как составляется исковое заявление о выписке из квартиры, но и что делать дальше. А предварительно предстоит найти веские причины, которые позволят снять лицо с регистрации в принудительном порядке.

Основания по закону

Обратиться в суд с иском целесообразно, когда есть веские основания. Условно их можно разделить на две группы:

Проведение регистрации без соблюдения законной процедуры.
Нарушение условий проживания в квартире.

Для прописки лица нужно придерживаться некоторых требований. Во-первых, разрешение на регистрацию дают все собственники жилья или проживающие в нем по договору социального найма (если квартира муниципальная). Во-вторых, разрешение оформляется специальным заявлением, которое подписывается указанными лицами. В-третьих, им предстоит появиться в миграционную службу и подтвердить согласие.

Как правило, на этом этапе можно выявить нестыковки, когда разрешение подписывали не все лица, которые должны были это делать. В таком случае, прописка через суд признается недействительной.

Иногда жильцов нужно выписать в связи с возможным открытием против них исполнительного производства по просроченным финансовым обязательствам. Судебные приставы придут по месту последней регистрации должника для описи имущества в этой квартире. Доказать, что телевизор, холодильник и мебель принадлежат собственнику, а не должнику – сложно. Проще выписать до того, как начнется производство.

Во вторую группу оснований для выписки лиц включаются их следующие действия:

Использование квартиры не по назначению – для ведения хозяйственной или другой деятельности;
Заключение договора субаренды без разрешения собственника;
Неуплата коммунальных услуг свыше 6 месяцев;
Несоблюдение санитарных требований к жилым помещениям;
Умышленный или непреднамеренный ущерб жилью и находящемуся в нем имуществу.

Право проживания, которое предоставляется при регистрации, не дает оснований для использования жилого помещения для организации производства, вместо офиса для коммерческих и других организаций. Вместе с тем, если при регистрации предприятия лицо указывает адрес квартиры, это не дает оснований для выписки. По закону, юридический адрес организации и фактический, по которому непосредственно осуществляется коммерческая, производственная деятельности, могут не совпадать.

Например, многие индивидуальные предприниматели регистрируются по месту проживания. При этом хозяйственная деятельность осуществляется в арендованных офисах, торговых точках. Немного шансов и для выселения самозанятых лиц, которые трудятся на дому. Назвать их деятельность производством в общем понимании – сложно. Поэтому выписать программиста или лиц, занимающихся рукоделием на том основании, что они занимаются хозяйственной деятельностью на дому, будет крайне затруднительно.

Подготовительные действия к суду

Обращение к представителям Фемиды – это завершающий этап всех подготовительных действий, а также попыток разрешить спор в досудебном порядке. Поскольку ситуация касается отказа жильца выписываться добровольно, остается поиск оснований для снятия его с регистрации в принудительном порядке.

Но причины, которые по закону позволяют выписать через направление искового заявления о выписке из квартиры в суд, необходимо тщательно задокументировать. Это можно сделать, привлекая сотрудников:

Управляющей компании – при составлении актов залива, обнаружении повреждений коммуникаций и т.п.;
Полиции – при нарушении общественного порядка, совершении противоправных действий;
Пожарной инспекции – при создании жильцом опасной ситуации, несоблюдении мер противопожарной безопасности;
Налоговой инспекции – при организации незаконной хозяйственной деятельности;
Санэпидстанции – при несоблюдении санитарных требований к жилым помещениям.

Кроме того, во всех ситуациях привлекаются в качестве свидетелей соседи. Их подписи в документах, а также показания в суде воспринимаются в качестве доказательной базы. Собрать эти документы, показания непросто. От заинтересованного лица требуются грамотные правовые действия, а также сила воли, чтобы в течение продолжительного времени инициировать проверки сотрудников указанных выше учреждений и органов.

Нередко придется контролировать грамотность составленных процессуальных документов. Без специальных знаний и навыков шансы на выигрыш дела в суде снижаются. Рекомендуется прибегать к помощи профессиональных юристов, консультироваться у них относительно совершаемых и возможных действий, а при необходимости – доверить им весь процесс выписки нежелательного лица.

Заполняем шаблон иска

Составляя исковое заявление о выписке из квартиры, необходимо придерживаться главного требования – быть проще. Судья хоть и специалист в сфере права, но через него ежедневно проходит десятки и сотни процессуальных документов по разным направлениям. Поэтому он не в состоянии вчитываться в каждый новый иск или ходатайство. Но ему можно помочь, если составить иск грамотно.

У практикующих судей, как правило, уже выработана определенная позиция на схожие проблемы и споры. Изменить ее можно, но если обратить пристально внимание представителя Фемиды на какие-то особые детали и важные обстоятельства.

Чтобы реализовать эту задачу, вызвать у судьи интерес к иску, рекомендуется составлять обращение, соблюдая следующие требования:

Текст пишется лаконично.
Смысл одного абзаца плавно переходит в последующий.
В документе используются блоки, списки, подзаголовки, выделяются важные моменты, что позволяет быстро находить по тексту и заострять внимание на нужные моменты, факты.
Указываются те правовые нормы, которые напрямую относятся к изложенным обстоятельствам, приведенным выводам, требованиям или просьбам.
Расчеты, таблицы, схемы прикладываются в качестве дополнения, в тексте иска указывается вывод по ним.

В ходе опросов судей 66% высказались против чрезмерного использования графических элементов в исках. По их мнению, это не отвечает стилю процессуальных документов, указывает, что истец не умеет доходчиво обосновать главную мысль. Кроме текста от остальных форм донесения информации в иске следует отказаться.

Практика дел

В суд с иском обратился гражданин, который требовал выписать ответчицу. Квартира принадлежала ему на основании договора пожизненной ренты. По условиям соглашения права проживания за другими членами семьи бывшего собственника не сохранялись.

Ответчица состояла с бывшим собственником в родственных отношениях. Ее регистрация в квартире прошла до подписания соглашения, а после сделки отказалась добровольно выписываться. В этом случае суд удовлетворил иск.

Другая ситуация – спор между бывшими супругами. Муж после развода подал иск на выписку жены. Доводы ответчицы в возражении на иск – квартира была приобретена во время брака, а срок исковой давности на раздел совместного имущество не вышел. Кроме того, это жилье единственное у бывшей супруги. Рассмотрев дело, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

Полезное видео

Заключение

Снять с временной или постоянной регистрации нежелательного жильца можно. Однако у него есть законные права, и суд, рассматривая иск, следит, чтобы они не были нарушены при принятии решения. Помощь юристов в таких ситуациях – это необходимое условие, соблюдая которое истец повышает шансы на удовлетворение его требований.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Заявление в суд на выписку из квартиры человек: образец, порядок обращения

Поделится в соц. сетях:

У каждого гражданина, имеющего на территории РФ в свое жилье, должна быть регистрация, временная и постоянная. Получить её не сложно — нужно либо быть собственником жилья, либо просто получить разрешение от владельца жилплощади на вселение.

Но что делать, если возникла необходимость снять жильца с регистрации, при чем сделать это быстро и без его разрешения? Тут вам поможет только суд. В этой статье мы расскажем о том, как написать заявление и выселить жильца.

Содержание статьи:

Основания для обращения в суд

Выписать человека из квартиры, в которой он зарегистрирован, не так уж и просто — для этого нужны веские основания. Их список достаточно велик:

Жилье используется прописанным гражданином не по назначению;

Жилец причинил вред имуществу или самому строению;
Жилец создает опасность как для проживающих с ним граждан, так и для других жильцов дома;
Выписываемый гражданин совершил правонарушение против собственника или других жильцов;
Были нарушены условия соглашения о проживании, договора аренды или иных документов;
Если после развода супруги больше не могут проживать вместе;
Если квартира была продана или подарена.

Инфо

Как видите, большинство случаев выселения гражданина связаны именно с тем, что он сам виноват и совершил какое — то правонарушение. И именно в этих случаях нужно подавать исковое заявление на выписку из квартиры недобросовестного жильца. Однако следует помнить, что выселить гражданина могут только собственник или правоохранительные органы.

Как составить иск?

Подготовить исковое заявление не так сложно, как может показаться. Это можно сделать самостоятельно, так как он не требует заверения, но в случае затруднений вам без труда поможет абсолютно любой юрист. Форма обращения достаточно проста и состоит из трех частей:

Заголовок. Содержит информацию по сторонам: суду, истцу и ответчику. В информации по суду нужно указать адрес и полное наименование, а в информации по истцу и ответчику — ФИО и адрес регистрации;
Информационная часть. В ней потребуется описать, в чем заключается суть дела и какие проблемы с жильцом возникли. Для её заполнения потребуется по порядку прописать общую информацию по конфликту, перечень нарушений, приведших к подаче иска, ваши требования к суду и их законное обоснование;
Заключительная часть. Содержит завершающую информацию и необходимые реквизиты. В ней указывается перечень приложенных к иску бумаг, контакты свидетелей, дополнительная информация, подпись истца и дата подачи заявления.

Полезный совет!

Если вы готовите иск самостоятельно то помните три простых правила: не грубите и не оскорбляйте ответчика и третьих лиц, используйте только факты в своем обращении и пишите четко, понятно, в деловом стиле. При нарушении этих норм ваше заявление могут и отклонить.

Образец

Скачать

Образец иска.doc

Как проходит разбирательство?

Самый сложный и важный этап — разбирательство по делу. Дело в том, что доказать правонарушения, совершенные у человека прямо в доме, достаточно сложно. Так что приходится подключать к делу множество третьих лиц. В первую очередь могут помочь другие жильцы самой квартиры. Их показания являются ключевыми и порой их достаточно для того чтобы вынести вердикт о выселении. Если же их показаний недостаточно то всегда можно привлечь остальных жильцов дома, которые так же имеют возможность высказать свои наблюдения и мнение.

Если же свидетели не могут дать необходимую информацию можно обратиться к независимым экспертам. Их услуги нужны в тех случаях, когда был причинен ущерб — они смогут установить его источник, размер и выписать постановление. Параллельно с этим на выписываемого можно собрать характеристики с места работы, учебы и так далее. Как правило таких доказательств всегда хватает для того, чтобы снять с регистрации недобросовестного жителя и тем самым вынудить его покинуть дом.

(Visited 1 184 times, 1 visits today)

Об авторе

Александр Еремеев

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Загрузка…

Образец заявления на выписку из квартиры

Выехать из квартиры — что может быть проще? Но сам процесс довольно сложен и требует написания предварительного заявления. Вопросы о выписке касаются и собственника жилья, и его арендаторов в равной степени. Само заявление может быть написано несколькими способами. Как правильно его составить заявление, избежав всех подводных камней?

Какие права имеет прописанный?

Прописывают в квартире родственников или членов семьи, но в редких случаях могут и посторонних людей. К членам семьи относятся те люди, которые живут вместе в одной квартире:

супруг или супруга;
дети;
родители собственника квартиры.

Другие родственники могут стать членами семьи собственника только в случае, если они были вселены квартиру в качестве членов семьи. Все члены семьи имеют право использовать квартиру наравне с собственником имущества. Они также должны сохранять и беречь вверенную жилплощадь.

Если прописанный человек не является родственником или членом семьи, то он имеет право пользоваться помещением с согласия владельца, но оно за ним не сохраняется.

Если данный гражданин получил прописку в муниципальном жилье, то он может претендовать на данную квартиру.

Составление заявления на выписку

Выписка из квартиры может быть добровольной или принудительной через суд. Причин, которые вынудили выписаться, может быть множество, как и поводов выписать неугодного жильца.

Выписать из помещения жильца можно:

по желанию самого гражданина, без оснований на выписку;
если приписанный человек долго не живет в квартире и не выплачивает коммунальные платежи;
если супруги развились и один из них является собственником квартиры;
или в любых других случаях, которые соответствуют закону.

Рассмотрим два случая:

Если проживающий гражданин желает выписаться добровольно, то он должен составить и подписать заявление в паспортном столе, а затем передать его сотрудникам вместе с паспортом. Такое заявление сегодня можно отправить в электронном виде с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.
Если владелец квартиры хочет выписать гражданина, который проживает в его квартире, а он, в свою очередь, не желает добровольно переезжать и выписываться, то чтобы осуществить выписку собственник квартиры должен подать исковое заявление в суд. Вместе с ним он должен доказать, почему гражданин должен утратить свое право на проживание.

Каждый из вариантов выписки имеет свои нюансы, поэтому их необходимо разбирать тщательно. Если возникают вопросы, то вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам, которые ответят и предоставят любую информацию.

Через паспортный стол

Проще всего выписаться из старого места жительства, если вы решили прописаться в новом месте. Сам процесс занимает максимум две недели, а если жилье находится в другом городе, то он может растянуться на несколько месяцев.

Чтобы самостоятельно выписаться из прежнего места жительства необходимо пройти такую процедуру:

в паспортном столе заполнить соответствующее заявление, их бланки и образцы предоставят сотрудники, если есть новое место жительства, то его следует указать в заявлении;
с собой нужно взять паспорт;
если регистрация будет проводиться в частный дом, то с собой необходимо взять домовую книгу;
когда заявление написано, работник ПС забирает его и паспорт и назначает дату, когда оформление будет завершено.

Если главной причиной переезда является не прописка в собственном жилище, то в заявлении требуется указать причину выписки.

Через госуслуги

Чтобы выписаться с помощью портала госуслуг, сначала необходимо провести регистрацию и получить личный кабинет. Для выписки следует совершить следующие действия:

Зарегистрироваться.
Зайти на главную страницу и перейти на страницу «электронные услуги».
Перейти по ссылке на «Федеральную миграционную службу».
Найти вкладку о регистрационном учете граждан России по месту жительства.
Перейти на страницу снятия с места прописки.
Нажить на соответствующий значок «Получить услугу».
Когда появится информация, необходимо ее прочесть и дать согласие на обработку своих данных.
Далее будут появляться окна, где необходимо заполнить информацию о себе, квартире или о новом месте прописки, если оно есть.
После заполнения всех полей выбирается подразделение ФМС и заявление отправляется.

На протяжении трех дней заявление будет проверяться, после чего придет приглашение в орган ФМС. Необходимо с собой взять все оригиналы документов, которые были указаны в заявлении. После проверок, если все сделано правильно, ставится штамп в паспорт.

Через суд

Если гражданин отказывается добровольно выписаться, но этого есть все основания, то необходимо подать заявление в суд. Для этого следует написать исковое заявление, которое должно содержать:

наименование органа, в который подается иск;
ФИО собственника квартиры и его место жительства;
обстоятельства дела и аргументированные причины выселения;
информация о досудебном порядке разрешения спора;
документы, которые прикрепляются к делу;
подпись и дата составления.

Выписать гражданина из жилища довольно сложный процесс, ведь в соответствии с законом каждый имеет право на жилье. Чтобы подтвердить точку зрения, владелец должен привести веские аргументы, которые убедят в этом суд. Чтобы не возникло проблем на первом этапе, необходимо правильно составить заявление. Наши юристы ответят на все интересующие вас вопросы с помощью оперативной онлайн-консультации.

Полезные советы по составлению заявления

Несколько советов, которые помогут правильно составить заявление на выписку:

Если подается заявление через суд, то необходимо четко указать мотивировку.
Если необходимо выписать человека без его присутствия и согласия, то следует подобрать аргументированные доводы, которые подкрепляются свидетельством очевидцев.
Иск на принудительную выписку может быть составлен произвольно.

Выписка с места жительства — это очень трудоемкий процесс, который требует сбора необходимых документов и отнимает достаточно времени. Учтите, что составить заявление следует правильно, и тогда у вас получится избежать множества проблем.

Образец — Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

В Приволжский районный суд

Истец:

____ФИО_(наименование)____,

(для граждан дата и место рождения,

место работы (если они известны)

СНИЛС или ИНН или

сведения о паспорте или ОГРНИП или

водительское удостоверение – если известны,

если не известны указание на отсутствие сведений)

Для юридических лиц ИНН, ОГРН

(если они известны)

адрес: 110000, РБ, г. Москва,

ул. К.Маркса, д. 0, кв. 00

телефон: 8(900)123-45-67

Ответчик:

____ФИО_(наименование)____,

(для граждан дата и место рождения,

место работы (если они известны)

СНИЛС или ИНН или

сведения о паспорте или ОГРНИП или

водительское удостоверение – если известны,

если не известны указание на отсутствие сведений)

Для юридических лиц ИНН, ОГРН

(если они известны)

адрес: 110000, г. Москва,

ул. Таежная, д. 1, кв. 1

телефон: 8(900)111-11-11

Третье лицо:

Отдел УФМС

адрес: 110000, г. Москва,

ул. Ленина, д. 1,

телефон: 8(900)111-11-22

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением

и снятии с регистрационного учета

Мне ФИО истца принадлежит на праве собственности Жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 100 кв.м. инв. № 222, лит. А, а, адрес объекта: г. Москва, ул. Зеленая, д. 0, кадастровый номер: 77:77:777777:777 (основание: договор купли — продажи от «__»____20__г.), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Жилой дом расположен на земельном участке, также принадлежащем мне на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном жилом доме зарегистрированы:__ ФИО ___, что подтверждается выданной справкой.

Ответчик был вселен в вышеуказанный жилой дом _____________ с _________.

В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данном доме. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил.

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания мне не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с ним поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, Я, как собственник, вынуждены нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании ст. _________ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. _________ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части _________ , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с _________ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст. _________ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. _________ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. _________ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства _________ . Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаю мои требования основанными на законе, т.к. ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. _________ ГК РФ, ст.ст. _________ ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Признать ответчика _____ФИО_______, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Зеленая, д. 0, и снять с регистрационного учета.

Приложение:

1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;

2. Квитанция оплаты госпошлины;

3. Копия справки о прописанных лицах;

4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

«__»___________ ____ г.

Истец: ___________ /___________/

исковые заявление в суд и другие документы в формате .doc

Исковое заявление – письменный документ, выражающий предъявление иска, подаваемого в суд, чтобы удовлетворить требования заинтересованного лица касательно защиты его прав, а также интересов. Когда у истца нет возможности подачи заявления в письменном виде, сотрудник судовой Канцелярии обязан принять его в устной форме и письменно подтвердить заявленные требования.

Появились вопросы к Юристу? Позвоните нам прямо сейчас: +7 (342) 210-11-05

Образцы исковых заявлений

Исковое заявление — это письменное выражение предъявляемого иска.

Скачать заявление

Исковое заявление об определении места жительства ребенка

Родители имеют одинаковые права на ребенка. Но лишь суд уполномочен в окончательном установлении места жительства их отпрыска в случае развода, если решение, с кем будет жить ребенок, не согласовано между родителями. Тогда каждый из них вправе подать иск. Указывают в нем причины обвинения с обоснованиями, а также, почему ребенку будет лучше именно с этим родителем, а не с другим.

Исковое заявление о взыскании алиментов

Нередко при расторжении договора о браке у бывших супругов имеются дети. Они оказываются на иждивении одного из родителей. Например, если мать занимается содержанием и воспитанием детей, то она может потребовать от отца алименты. Но только, если других детей у него не имеется.

Исковое заявление о взыскании заработной платы

При удержании заработной платы или оплаты ее не в полном объеме пострадавший может подать иск на работодателя, если у того нет законных прав на свершение таких действий. Истец через суд может обязать работодателя к выплате неустойки в оговоренном размере за задержку зарплаты, а также непосредственно зарплаты за указанный срок.

Исковое заявление о лишении родительских прав

Когда брак расторгнут, ребенок воспитывается одним из родителей. Второй родитель вправе подать иск о лишении родительских прав, если воспитывающий ребенка родитель: злостно уклоняется выплачивать алименты или имеет по ним задолженность, злоупотребляет своими правами, жестоко обращается с ребенком, имеет хронический алкоголизм или наркоманию, не выполняет своих обязанностей. Сюда также относится совершение умышленного преступления против здоровья и жизни детей или же второго родителя.

Исковое заявление о возмещени материального вреда

При наличии имущества (например, автомобиля) и договора о его купле истец может судиться с ответчиком, нанесшим ущерб его собственности. При возмещении убытков судебные органы обязывают виновного вернуть вещи того же рода и качества или провести материальную выплату. При определении размера ущерба должен присутствовать ответчик.

Исковое заявление о возмещени морального вреда

Подать иск с целью возмещения морального ущерба можно при нанесении вреда достоинству или здоровью человека, нарушение его неприкосновенности или прав, раскрытие семейных и личных тайн.

Исковое заявление о выписке из квартиры

Если человек приобретает законно новую квартиру, то право собственности на нее переходит новому владельцу. Тогда бывший собственник жилья обязан выписаться. Однако может сложиться ситуация, что в квартире остается прописан какой-либо родственник, которого хозяин не собирается выписывать. Согласно закону новый владелец вправе подать иск с целью выписать зарегистрированное лицо из квартиры, поскольку это влечет ограничение права собственности и дополнительные затраты на коммунальные платежи.

Исковое заявление о взыскании денежных средств

При заключении договора займа заемщик обязуется выплатить указанную сумму в определенные сроки. Если он этого не делает, займодатель имеет право подать исковое заявление о взыскании денежных средств.

Исковое заявление по ЗоПП (Закон О защите прав потребителей)

Иск подается при обнаружении недостатков товара, не указанных производителем, или некачественно оказанной услуги.

Как оформить исковое заявление

Сделать это можно самостоятельно или при помощи специалиста. Гражданское заявление состоит из 3 блоков:

Вводного;
Фактического;
Заключительного.

В первом блоке указывается название суда, ФИО и адрес истца и ответчика. Во втором – излагается суть дела с претензиями и ссылками на законодательство РФ. В последнем – выдвигаются требования к ответчику, находящиеся в рамках закона. Для грамотного составления используйте бланк-образец необходимого заявления.

Порядок подачи искового заявление

Заявление должно подаваться в 3 экземплярах:

Вкладывается в дело;
Передается ответчику;
Остается истцу.

Остальные документы – минимум в 2.Сначала заявление необходимо направить в суд любым из способов:

Лично;
Курьером;
Почтой;
Представителем.

Далее оно обязано пройти через Канцелярию суда и получить отметку о сдаче на копии заявителя. Время подачи должно входить в срок исковой давности. Иначе придется ходатайствовать о его восстановлении.

Куда подавать исковое заявление в Перми?

Заявление подается в один из районных судов:

Дзержинский – Плеханова, 40;
Кировский – Кировоградская, 37;
Орджоникидзевский – Кавказская, 11;
Ленинский – Пермская, 11а;
Индустриальный – пр-т Мира, 17;
Мотовилихинский – 1905 года, 5;
Свердловский – Героев Хасана, 6.

Другие документы

Скачать документ

Расписка в получении денежных средств

Возражение на судебный приказ

Заявление о выдаче судебного приказа

Заявление о расторжении брака

Имея практический опыт по подготовке исковых заявлений, наши специалисты помогут вам правильно и точно определить те моменты, на которые нужно обратить внимание в исковом заявлении, а так же на чем именно необходимо особенно сконцентрировать внимание суда.

Следует помнить, что для каждого дела существует определенный подход, поэтому для каждого случая необходимо иметь индивидуальный план составления искового заявления.

Cмотрите также: Как написать заявление в прокуратуру

Задать вопрос по образцам документов в Перми

Для получения более полной информации по образцам документов и учета индивидуальных особенностей Вашего вопроса просим позвонить по телефону:

+7 (342) 210-11-05 Отправить заявку

Образцы заявлений — ООО Северная сбытовая компания

Заявление о внесении изменений в лицевой счет (*.pdf, 114 Кб)

Заявление о заключении договора на энергоснабжение квартиры (*.pdf, 187 Кб)

Заявление о заключении договора на энергоснабжение домовладения (*.pdf, 125 Кб)

Заявление о расторжении договора энергоснабжения (*.pdf, 115 Кб)

Заявление о разделении лицевых счетов (*.pdf, 114 Кб)

Заявление об объединении счетов (*.pdf, 287 Кб)

Заявление об установке/замене прибора учета (*.pdf, 291 Кб)

Заявление о замене индивидуального прибора учета (*.pdf, 111 Кб)

Заявление о вводе в эксплуатацию индивидуального прибора учета (*.pdf, 115 Кб)

Заявление о проведении осмотра прибора учета (*.pdf, 285 Кб)

Заявление об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учета (*.pdf, 111 Кб)

Заявление о применении в расчетах тарифа, дифференцированного по двум зонам суток (*.pdf, 284 Кб)

Заявление о применении в расчетах понижающего коэффициента (*.pdf, 116 Кб)

Заявление о предоставлении пояснений по расчетам за электроэнергию (*.pdf, 112 Кб)

Заявление о перерасчете начислений за электроэнергию (*.pdf, 112 Кб)

Заявление об уточнении платежа (*.pdf, 115 Кб)

Заявление о розыске платежа (*.pdf, 116 Кб)

Заявление о возврате денежных средств (*.pdf, 287 Кб)

Заявление о возврате денежных средств третьему лицу (*.pdf, 290 Кб)

Заявление о переводе денежных средств с одного лицевого счета на другой (*.pdf, 114 Кб)

Заявление о перерасчете ежемесячной денежной компенсации (*.pdf, 114 Кб)

Заявление о предоставлении информации по объемам потребленной электроэнергии (*.pdf, 110 Кб)

Заявление о предоставлении информации по показаниям общедомового прибора учета (*.pdf, 115 Кб)

Заявление о качестве предоставления коммунальных услуг (*.pdf, 112 Кб)

Заявление на возмещение ущерба (*.pdf, 292 Кб)

Заявление о возобновление подачи электроэнергии (*.pdf, 114 Кб)

Заявление о рассрочке платежа (*.pdf, 111 Кб)

Заявление об установочных показаниях (*.pdf, 112 Кб)

Заявление о приеме показаний (*.pdf, 111 Кб)

Заявление на подписку на электронный счет (*.pdf, 110 Кб)

Заявление по прочим вопросам (в т.ч претензия, жалоба) (*.pdf, 109 Кб)

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

После получения решения суда с ним необходимо обратиться в паспортный стол, и регистрация по месту жительства данного лица будет прекращена. Для выселения, возможно, потребуется вмешательство Судебных приставов. Ведь само по себе решение суда может не оказать должного влияния на проживающего в квартире нежеланного родственника или гостя.

Причин вынужденному обращению в суд может быть несколько, разберем каждую по отдельности.

Как выписать бывшего супруга

Бывший муж или жена отказывается покидать квартиру, в которой пара жила во время брака. Разумеется, необходимо чтобы бывший супруг не имел прав на это жилье или долю в нем.

В целом выписка бывших родственников проходит быстро — в течение двух-четырех заседаний. Однако, есть ситуации, в которых суд может сохранить за бывшим супругом право пользования жильем на некоторый срок. Для этого ответчик должен доказать, что он не имеет в собственности или найме другого жилья, а его имущественное положение не позволяет ему приобрести собственную жилплощадь.

Если после раздела имущества суд выделил бывшим супругам доли в общем праве собственности, такую недвижимость стараются продать. Либо одна из сторон может продать второй свою долю. Есть практика признания доли в квартире незначительной и обязании продать ее второму супругу. Других вариантов выселить бывшего супруга из его же квартиры, к сожалению, нет.

После развода бывший муж или жена не обязательно должен сниматься с учета по месту жительства в квартире бывшего родственника. Варианта здесь два — или стороны полюбовно решают вопрос с разъездом, дают друг другу время для решения жилищного вопроса, или обращаются в суд.

Аргументируя позицию перед судом, нужно опираться на 4 пункт 31 статьи Жилищного Кодекса. В нем как раз описывается законодательная позиция, в соответствии с которой бывшие родственники владельца квартиры не могут претендовать на это жилье.

Также легко можно снять с учета по месту жительства родственника, находящегося в местах лишения свободы. К исковому заявлению необходимо приложить судебный приговор.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Казалось бы — владелец недвижимости волен предоставлять жилье для постоянного проживания другим лицам, и так же волен их из него выписать. Но не всё так просто — для сокращения количества спорных отношений регистрирующий орган — паспортный стол — в досудебном порядке выписывает людей только в следующих случаях:

По заявлению самого жильца

На основании сведений, поступивших из другого паспортного стола о регистрации по новому месту жительства

При предъявлении свидетельства о смерти

По решению органов надзора в сфере миграции — если прописка оказалась фиктивной

Во всех остальных ситуациях для выписки человека без его согласия из вашей квартиры потребуется судебное решение о выселении и утрате права пользования этим жильем.

Поэтому рекомендуется оформлять временную регистрацию вместо постоянной (прописки), если вы не уверены в длительности взаимоотношений с человеком, который у вас живет. Временная регистрация — еще ее называют регистрацией по месту пребывания — не потребует усилий для ее прекращения.

Для выселения третьих лиц принято указывать следующие доводы:

Между сторонами нет договоренностей о проживании в данном помещении

Ответчик не выходит на связь

Ответчик отказывается выписываться из занимаемого жилья по своей воле

Стороны находятся в неприятельских отношениях

Стороны не ведут совместного хозяйства

Ответчик проживает в другом месте и не пользуется данной квартирой

Ответчик нарушает правила общественного порядка, наносит ущерб имуществу

К заявлению надо приложить следующие документы:

Выписку из домовой книги — в ней как раз и будет содержаться информация о прописанных в квартире лицах

Выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий права собственника на квартиру

Прочие документы, подтверждающие вашу позицию по иску

Одним из немногих поводов отказа суда в выписке жильца из занимаемого им помещения является приватизация квартиры. Если при ее проведении один или несколько членов семьи отказались от своего права на приватизацию, они не теряют права пользования помещением. Таким образом, выписать человека, который не является собственником одной из долей квартиры, но прописан в ней еще с времен, когда квартира не была приватизирована, проблематично.

Выписка из квартиры при продаже

292 статья Гражданского Кодекса прямо указывает на то, что при продаже квартиры, то есть переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, у членов семьи прошлого собственника прекращаются основания для пользования этой квартирой.

Это может касаться не только сделки по покупке квартиры, но и любой другой сделки. Если квартира подарена или унаследована, новый собственник также правомерен требовать ее освобождения прежними жильцами.

Обычно стороны договора купли-продажи уславливаются о каком-то сроке выписки прежних владельцев из квартиры. Например, так: “Продавец обязуется прекратить регистрацию по месту жительства в квартире себя и других зарегистрированных в ней лиц в течение 10 дней после регистрации права собственности покупателя на квартиру”. Таким образом, даже если прежний владелец не спешит выписываться, это легко делается в судебном порядке — к заявлению нужно приложить копию зарегистрированного договора купли-продажи, который и будет являться основанием для прекращения права пользования этой жилплощадью.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Проживающие по договору социального найма наниматель и члены их семей имеют меньшие шансы быть выселенными из квартиры, да и заинтересованных в этом лиц сложно найти. В основном это соседи или члены семьи, не желающие продолжать сожительство с человеком.
На основании 90-91 статей Жилищного Кодекса суд принимает во внимание следующие причины для выселения из муниципальной квартиры:

Неоплата договора социального найма и/или коммунальных платежей на протяжении минимум шести месяцев. В этом случае муниципальное образование должно предоставить взамен другое свободное жилье или общежитие.

Систематическое нарушение правил общественного порядка, мешающее соседям или родственникам. Для суда нужно предоставить весомые этому доказательства, такие как показания участкового, свидетелей, задокументированные правонарушения, фото и видео

Безответственное обращение с квартирой, ее разрушение

Лишенные родительских прав лица выселяются без предоставления альтернативной жилплощади, если по мнению суда их пребывание в одном жилье с детьми недопустимо.

Невостребованное имущество должника выселенного из жилого помещения

При успешном разрешении спора в суде происходит выселение жильца из квартиры. Оно может быть добровольным, в случае если этого не произошло, выселение будет завершать судебный пристав при помощи сотрудником полиции и в присутствии понятых.

После выселения может остаться некоторое имущество, забрать которое должнику некуда. Важно понимать, что это имущество нельзя просто выбросить. Чтобы избавиться от хлама, оставшегося после выселенного жильца, обращаться нужно опять-таки к судебному приставу.

По закону об исполнительном производстве пристав-исполнитель обязан обеспечить сохранность невостребованного имущества в течение двух месяцев. Если за это время должник за ним не обратится, имущество реализуется с торгов. Средства от его продажи покрывают расходы на исполнение решения суда, остаток зачисляется на депозит до востребования его должником.

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Можно. Такой процесс будет иметь некоторые нюансы и потребует от специалиста сбора дополнительных доказательств. Подробно об этом мы писали здесь.

Борьба с выселением в суде

Центры по контролю за заболеваниями объявили мораторий, который не позволяет арендодателям выселять некоторых арендаторов. См. COVID-19 и жилье.

Случаи выселения технически называются суммарными действиями процесса. Это связано с тем, что процедуры рассмотрения дел о выселении предназначены для «обработки» дел «в краткой форме» или в быстрой форме. ⁶⁴ Цель упрощенного процесса состоит в том, чтобы судья определил, кому должна принадлежать ваша квартира — вам или вашему домовладельцу.Только суд может заставить вас покинуть дом до того, как вы будете готовы. В конце этой главы приведена временная шкала, которая даст вам общий обзор процесса выселения. График предоставит вам важные временные рамки, которые нужно отслеживать. ⁶⁵ Как видите, домовладелец должен сделать много шагов, прежде чем он сможет заставить шерифа или констебля выселить вас из дома; помните, вам не нужно выезжать, когда вы получите уведомление о выходе из .

К сожалению, арендаторы не имеют права на адвоката в делах о выселении (как это обычно бывает в уголовных делах).Однако адвокаты-добровольцы приходят в некоторые суды в дни выселения и предлагают советы и ограниченную помощь непредставленным лицам. Эти волонтеры приходят не для того, чтобы стать вашим адвокатом по делу, а для того, чтобы дать краткий совет и помощь в день судебного разбирательства. Если вы увидите, что в день вашего слушания в суде присутствуют адвокаты-волонтеры, обязательно обратитесь к ним и попросите о помощи.

Чтобы возбудить дело о выселении в суде, домовладелец должен вручить вам повестку и жалобу. В этом документе должно быть указано, почему арендодатель выселяет вас и почему арендодатель прекратил вашу аренду.⁶⁶ Вызов и жалоба не могут быть вручены вам до тех пор, пока ваше право аренды не будет надлежащим образом прекращено. ⁶⁷ См. Образец копии итоговой судебной повестки и жалобы (форма 19). Этот образец покажет вам информацию, на которую следует обратить внимание при вызове.

Вызов и жалоба должны быть поданы шерифом или констеблем, который по закону уполномочен вручать судебные документы. ⁶⁸ Шериф или констебль должен лично вручить вам повестку и жалобу или оставить их в вашей квартире.⁶⁹ Вы можете найти его под дверью, в холле или в почтовом ящике. Если повестка и жалоба остались в вашей квартире, а не вручены вам лично, домовладелец также должен отправить вам копию почтой первого класса. ⁷⁰ Если повестка или жалоба не поданы лицом, имеющим законные полномочия для вручения судебных документов, вы можете попросить суд прекратить рассмотрение дела. ⁷¹

При получении повестки и жалобы внимательно прочтите их. Он сообщит вам причину, по которой арендодатель пытается вас выселить.В повестке и жалобе должна быть указана та же причина выселения, которая указана в вашем уведомлении о выходе. В противном случае суд может принять решение о прекращении дела. ⁷²

В повестке может быть указано, что вы задерживаете арендную плату. Если это так, в нем должны быть указаны месяцы и суммы, причитающиеся на момент подачи иска, но не могут включаться штрафы за просрочку платежа, любые невыплаченные части гарантийного депозита или другие сборы за содержание собственности или комиссионные. ⁷³ Он может сказать, что вы нарушили договор аренды или аренды каким-либо иным образом или что вы являетесь арендатором по своему желанию, и что ваш домовладелец выселяет вас «без вины», что означает, что она не утверждает, что вы это сделали. что-то не так, но она все равно хочет вернуть свою квартиру.

В вашей повестке и жалобе будет указана дата записи . После получения повестки и жалобы вы получите уведомление из суда, в котором будет указано:

Дата вашего первого обращения в суд. Это можно сделать по видеоконференции, по телефону или лично. См. Обновление Суда по выселению COVID-19

5. Передача дела в Жилищный суд

Если ваш домовладелец подает иск о выселении в районный суд, вы имеете право передать дело в жилищный суд. ⁸² Преимущество передачи дела о выселении в жилищный суд состоит в том, что судьи жилищного суда лучше знакомы с жилищным законодательством, чем судьи окружных или вышестоящих судов, которые рассматривают множество различных типов дел.Жилищные суды также имеют персонал и опыт, чтобы лучше помочь людям, у которых нет адвоката, завершить процесс.

В Массачусетсе пять жилищных судов. ⁸³ Чтобы узнать, есть ли в вашем районе таковая, см. Главу 14: Использование судебной системы. Чтобы передать ваше дело, вам нужно сделать только две вещи:

Если вы передадите свое дело в жилищный суд, рассмотрение вашего дела может быть отложено, и жилищный суд свяжется с вами по поводу перенесенной даты судебного разбирательства.⁸⁵ Даже если вы передадите дело о выселении в жилищный суд, вы все равно должны подать свой ответ и открытие в день ответа, указанный в повестке. Если дело не было передано до даты ответа, вы должны подать свой ответ и открытие в районный суд.

После получения повестки и жалобы необходимо заполнить документ, который называется ответом. ⁸⁶ Ответ описывает вашу точку зрения и указывает, какие законы защищают вас. Ответ включает:

Вы можете получить бланк ответа в суде, написать свой ответ или использовать бланк из Буклета 3.⁸⁷ В этой форме ответа перечислены наиболее распространенные средства защиты и встречные иски, которые арендаторы могут использовать для предотвращения выселения. Заполняя форму ответа, не бойтесь перечислить все аргументы, подтверждаемые фактами. Если вы хотите добавить дополнительные средства защиты после того, как подадите свой ответ в суд, вам придется спросить разрешения у судьи, и она может не дать его. Для получения дополнительной информации см. Важные правовые возражения и встречные иски.

Дата ответа также является крайним сроком для подачи запроса о суде присяжных .Суд присяжных над вашими коллегами является конституционным правом, но вы должны подать свой запрос (называемый «требованием») до крайнего срока ответа, чтобы иметь право на него. Суд присяжных над вашими коллегами может привести к лучшему результату, хотя это не гарантия. Обязательно сообщите судье в день слушания, что вы запросили суд присяжных, потому что, если судья проведет судебное разбирательство (так называемое «судебное разбирательство»), не будучи проинформированным о вашем запросе присяжных, вы можете потерять свое право на суд присяжных. ⁸⁸

Примечание

Поскольку суду иногда бывает трудно провести судебные заседания присяжных, их составление может занять некоторое время.В период между вашим требованием и судебным разбирательством ваш домовладелец имеет право попросить суд обязать вас заплатить арендную плату до судебного разбирательства. ⁸⁹ Это называется движением по использованию и занятости. Если домовладелец подает это ходатайство, обязательно объясните суду, сколько, по вашему мнению, стоит квартира с учетом ее текущего состояния (то есть, сообщите судье о любых проблемах в квартире и о том, как они влияют на вашу способность пользоваться домом). ⁹⁰ Суд установит сумму, которую вам необходимо заплатить, и если вы не сделаете этого, вы можете потерять свое требование присяжных.

Вы должны подать свой ответ в суд, а затем передать копию своему домовладельцу или, если у нее есть адвокат, адвокату до даты ответа. Если дата ответа приходится на официальный выходной день, вы можете подать свой ответ на следующий день открытия суда. ⁹¹

7. Явка в суд

Даже если вы не отправили ответ, вы все равно должны явиться в суд. Когда вы идете в суд, принесите свой ответ и попросите судью разрешить вам его подать.Будьте готовы рассказать судье, почему вы еще не подали его. Если судья разрешит вам подать ответ в день судебного разбирательства, домовладелец будет иметь возможность продолжить рассмотрение дела в тот же день или отложить судебное разбирательство на одну неделю. ⁹²

Если вы не явитесь в суд в день судебного разбирательства, вы будете объявлены дефолтом. Внесение решения по умолчанию в протоколы суда означает, что вы автоматически проиграете свое дело, если только вы не добьетесь того, чтобы суд «отменил» решение по умолчанию. ⁹³

Если вы допустили невыполнение обязательств, суд должен отправить вам уведомление о том, что против вас вынесено заочное решение.⁹⁴ Вам следует как можно скорее обратиться в суд и попросить судью удалить дефолт. В большинстве случаев судья отменит дефолт, если вы немедленно обратитесь в суд, если у вас есть веская причина не явиться в суд в день судебного разбирательства и у вас есть действительные возражения или встречные иски против арендодателя. Примеры веских причин для неявки в суд включают неполучение уведомления о слушании, серьезную и задокументированную болезнь или то, что ваш домовладелец сообщил вам, что дело рассмотрено и что вам не нужно было обращаться в суд.Судья может не рассматривать отсутствие транспорта, уход за детьми или нежелание пропускать работу достаточно вескими причинами для пропуска судебного заседания. Для получения информации о том, как удалить значение по умолчанию, см. Удаление суждения по умолчанию.

Если вы явитесь в суд в день судебного разбирательства, но арендодатель не явится, суд должен прекратить дело. ⁹⁵ Если вы подадите ответ и ни вы, ни ваш арендодатель не явитесь в суд, дело будет закрыто через 7 дней после даты судебного разбирательства, если ни одна из сторон не потребует новую дату судебного разбирательства в течение 7-дневного периода.⁹⁶ Если никто не запрашивает новую дату судебного разбирательства, вы выигрываете и остаетесь в квартире. Если вы подали встречные иски и арендодатель не явился в суд, он должен быть признан виновным, и вам должна быть присуждена компенсация ущерба по вашим встречным искам. Вы также можете решить отклонить свои встречные иски и возражения без ущерба, что означает, что вы можете предъявить их снова в будущем, если арендодатель возбудит против вас еще одно дело о выселении.

8. Получение информации через Discovery

Как арендатор, которому грозит выселение, вы имеете право получить от арендодателя информацию и документы, которые помогут вам подготовиться и доказать свое дело.Это называется открытием. Открытие — важный юридический процесс. Если вы запросите раскрытие, суд отложит слушание по делу о выселении на 2 недели, чтобы дать домовладельцу время ответить на ваши вопросы и отправить вам документы. Если вы не требуете раскрытия информации, вы должны явиться в суд в дату первоначального судебного разбирательства, указанную в повестке.

Есть три типа открытий, которые вы можете получить:

Опросы: письменный список из 30 вопросов, на которые арендодатель должен ответить письменно и под присягой.

Запрос на предоставление документов: письменный запрос на получение копий документов, находящихся в собственности арендодателя.

Запрос о допуске: письменный запрос, в котором домовладелец просит признать или опровергнуть определенные утверждения. ⁹⁷

В Discovery есть образец формы Discovery (Буклет 4). Вы должны подать документы о вскрытии в суд и доставить копию арендодателю или ее адвокату не позднее даты ответа. В ваших документах также должно быть уведомление домовладельцу о том, что судебное разбирательство отложено на 2 недели.⁹⁸

а. Получение информации

Ваш арендодатель должен ответить на ваше открытие в течение 10 дней с момента его получения. ⁹⁹ Если ваш домовладелец не ответит в течение 10 календарных дней или не полностью ответит на вопросы или не предоставит вам запрошенные документы, у вас есть 5 рабочих дней, чтобы попросить суд обязать домовладельца предоставить вам эту информацию. Для этого вы должны подать так называемое «ходатайство об открытии дела» в конце буклета 4. Если судья удовлетворяет ваше ходатайство, а домовладелец не выполняет его постановление, суд может наложить на вас различные юридические наказания. арендодатель, в том числе запретить арендодателю выступать против определенных возражений или встречных требований, полностью отклонить дело, ¹⁰⁰ или отложить его до тех пор, пока арендодатель не выполнит ваш запрос.¹⁰¹

г. Просмотр информации

Когда вы получите запрашиваемое вами открытие от арендодателя, внимательно прочтите все документы. Прочитав все, попробуйте:

Укажите утверждения или информацию, подтверждающую ваше дело . Например, если вы спросите домовладельца, предлагали ли вы выплатить всю причитающуюся вам арендную плату, она может признать, что вы действительно пытались исправить невыплату.
Следите за противоречиями в рассказе домовладельца .Например, домовладелец может отрицать, что знает о плохих условиях, но при обнаружении предоставит вам квитанции, свидетельствующие о том, что он нанял людей для выполнения определенного ремонта.
Найдите информацию, подтверждающую дело вашего арендодателя, и подумайте о способах противодействия этой информации . Например, если ваш домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды, оставив домашнее животное, вы можете доказать, что арендодатель знал о вашей собаке, когда вы впервые въехали в квартиру, и фактически дал вам разрешение на содержание домашнего животного.

9. Подготовка к слушанию

Прежде чем ваше дело о выселении будет передано в суд, вы должны подготовить свое дело. Чем лучше вы будете подготовлены, тем лучше вы сможете изложить судье свою точку зрения. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовиться:

Сфотографируйте любые серьезные дефекты или нарушения кодекса в вашей квартире. Отметьте на обратной стороне каждой фотографии дату, когда был сделан снимок.
Соберите все документы, необходимые для доказательства вашей правоты, и принесите их с собой в суд.Принесите оригиналы, если можете, и сохраните копии для себя.
Получите копии любых отчетов о проверках Департамента здравоохранения. Убедитесь, что в протоколах указано, что они подписаны «под страхом наказания за лжесвидетельство» лицом, осматривавшим помещения. ¹⁰²
Подготовьте список вопросов, которые вы хотите задать арендодателю. ¹⁰³
Если у вас есть свидетели, сообщите им, когда и где они должны быть в суде. ¹⁰⁴
Подготовьте для суда краткое изложение того, как арендодатель нарушил закон и почему вас нельзя выселить.Используйте форму ответа, чтобы помочь вам.
Подумайте о том, чтобы попросить суд распорядиться о том, чтобы арендодатель произвел ремонт еще до того, как назначен судебный процесс, если в этих условиях вам очень трудно жить. ¹⁰⁵

Если у вас есть время, может быть полезно понаблюдать за некоторыми делами о выселении за неделю до даты суда. Дополнительные советы по подготовке к суду см. В разделе главы 14 «Использование судебной системы» под названием «Подготовка к судебному разбирательству».

10. Обращение в суд

Обращение в суд — это не то, чего многие из нас ждут.Для тех, кто не знаком с судом, это может быть устрашающее место. Когда вы войдете в зал суда, вы увидите адвокатов в деловых костюмах, сидящих впереди рядом с судьей, отдельно от ответчиков и истцов. Несмотря на то, что это может показаться сложным, помните, что суды существуют для того, чтобы служить обществу, и у вас есть право на то, чтобы ваша версия истории была услышана. Говорите за себя и обязательно расскажите судье, что для вас важно в вашем деле.

Если вы представляете себя (pro se), вам нужно будет очень внимательно следить за тем, что происходит.Прочтите главу 14 «Использование судебной системы», где вы найдете несколько практических советов, которые помогут вам в суде. Вот еще несколько вещей, которые следует учитывать в случаях выселения.

11. Подготовка кейса

Подготовка к суду — 90% битвы. Остальные 10% — это то, что происходит в день вашего обращения в суд. Чем лучше вы будете подготовлены, тем лучше будет. Воспользуйтесь контрольным списком «Что приносить в суд», который вы найдете в Буклете 1, и прочтите «Подготовка к судебному разбирательству» в главе 14 «Использование судебной системы» для получения дополнительной информации о подготовке к судебному разбирательству.Планируйте провести день в суде, когда ваше дело рассматривается, потому что очень трудно узнать, когда будет объявлено ваше дело. Обязательно заранее спланируйте свободное время от работы или ухода за детьми.

Ответьте, когда ваше имя называется

Первое, что произойдет в суде, это то, что клерк назовет имена всех дел. Когда она называет ваше имя, скажите, что вы там. Если вы не ответите, вам будет объявлен дефолт, и вы проиграете свое дело.

Если ваш арендодатель не появляется

Если арендодатель не явится, дело следует закрыть.Спросите секретаря, можете ли вы подать свою явку (лист бумаги, который сообщает суду, что вы явились в правильный день). Затем попросите клерка дать вам копию приказа об увольнении.

Терпение — это главное в игре

После того, как клерк обзвонит весь список дел, запланированных на день, начинается судебное разбирательство. Одна из самых неприятных вещей в суде — это ожидание. Возможно, вам придется подождать несколько часов, прежде чем вызовут ваше дело. Вы можете оказаться в суде три или четыре раза, возможно, каждый раз теряя заработную плату.

12. Рассмотрение вашего дела

Очень часто, когда вы ждете судьи в суде, домовладелец или ее адвокат подходят к вам в холле и хотят обсудить решение вашего дела. Это называется переговорами. Переговоры — это когда стороны и / или их поверенные обсуждают проблемы с целью достижения компромисса и достижения соглашения, которое урегулирует вопрос. Четко говорите другой стороне, чего вы хотите, и не заключайте никаких соглашений, которые вы не уверены, что сможете выполнить.Если вы начнете переговоры с домовладельцем или его поверенным, помните, что вы должны быть собственным адвокатом, потому что они будут защищать интересы арендодателя.

Используйте буклет 10: Переговоры по урегулированию вашего дела. В нем есть рабочий лист, общие вопросы и образцы форм.

В некоторых судах, пока вы ждете рассмотрения вашего дела, сотрудники суда могут спросить вас, заинтересованы ли вы во встрече с посредником (также называемым «специалистом по жилищным вопросам»). Медиатор — это человек, который работает в суде или работает волонтером.Посредник попытается помочь вам и вашему арендодателю выявить и обсудить проблемы с целью достижения урегулирования, приемлемого для вас обоих. Посредник может задавать вопросы и предоставлять информацию, но должен быть беспристрастным и не принимать сторону ни одной из сторон. Все сказанное в ходе медиации является конфиденциальным и не должно обсуждаться в суде, если слушание состоится позже. ¹⁰⁶ Если ни вы, ни ваш домовладелец не желаете посредничества, дело будет передано в суд с участием судьи (или присяжных, если вы запросили суд присяжных до истечения крайнего срока).

Разница между посредничеством и переговорами в жилищном деле заключается в том, что посредничество осуществляется лицом, связанным с судом, а переговоры происходят напрямую между сторонами без беспристрастной третьей стороны. Что важно при посредничестве или переговорах, так это четко указать другой стороне, чего вы хотите, и быть уверенным в том, что не заключите какое-либо соглашение, которое вы не уверены, что сможете выполнить.

а. Плюсы и минусы посредничества и переговоров

Преимущества использования посредничества или переговоров заключаются в том, что вы можете составить соглашение, адаптированное к точным потребностям сторон.Вопросы, которые могут быть трудными для судьи, могут быть решены компромиссом. Например, вы можете просто договориться с домовладельцем о том, что стоимость одежды, которую вы потеряли, когда протекла крыша, была равна стоимости ремонта домовладельцу после того, как ваш ребенок спустил несколько небольших деревянных игрушек в унитаз, без вызова свидетелей и доказательств. точная стоимость этих предметов. Посредничество или переговоры обычно обеспечивают более быстрое и дешевое решение проблем. Это также может дать возможность наладить зачастую очень личные отношения между арендодателями и арендаторами, открывая каналы связи и способствуя более тесному сотрудничеству в будущем.

Следует также признать недостатки использования посредничества или переговоров. Часто вы не на равных со своим арендодателем, поэтому вы не можете вести переговоры с позиции силы. Если вы опасаетесь мести или чувствуете страх со стороны арендодателя или его поверенного, посредничество или переговоры могут привести к неблагоприятному для вас исходу. Кроме того, многие посредники не имеют подготовки в области права арендодателя-арендатора, и, в отличие от судьи, посредник не обязан знать закон.Хотя может быть приемлемым игнорировать юридические вопросы в поисках мирового соглашения, вам следует делать это только после того, как вы полностью поймете, в чем заключаются эти проблемы. Вы не хотите оказаться в ситуации, когда вы отказываетесь от многого из-за того, что не знаете, что может быть связано с вами в соответствии с законом. ¹⁰⁷

Успешное посредничество или переговоры приведет к подписанию письменного соглашения между сторонами. Если вы не можете разрешить свой спор посредством посредничества или переговоров, вы все равно сможете провести слушание перед судьей (или присяжными).

г. Советы при выборе дела

При посредничестве или переговорах:

Перед тем, как подписать договор, внимательно прочтите его.
Убедитесь, что вы понимаете его условия и можете их выполнить.
Если вы не понимаете, что что-то означает, попросите посредника или другую сторону переписать соглашение, используя более четкие условия, которые вы понимаете.
Будьте осторожны, не подписывайте никаких соглашений, которые, как вы знаете, вы не сможете выполнить.
Не соглашайтесь на переезд в ближайшее время, если у вас нет другого жилья в вашем распоряжении.
Если вы согласились на план выплат по просроченной арендной плате, убедитесь, что вы можете себе это позволить и что он реалистичен, потому что, если вы не будете соблюдать соглашение, домовладелец может выселить вас.

г. Мировые соглашения

Если вы достигнете мирового соглашения, вы должны изложить его в письменной форме и подать в суд в качестве соглашения. После того, как вы подписали Соглашение, внести какие-либо изменения будет очень сложно. Фактически, в большинстве случаев Соглашение может быть изменено позже, только если обе стороны согласны с изменением.¹⁰⁸ Кроме того, по требованию стороны соглашение может быть принудительно исполнено в судебном порядке.

Многие домовладельцы настаивают на том, чтобы любое урегулирование было соглашением о вынесении решения, в котором вы соглашаетесь с тем, что домовладелец выиграл свое дело, но обе стороны соглашаются, что вам не придется сразу выезжать (или что вам не придется выезжать на все, если вы выплачиваете всю просроченную арендную плату по графику и вовремя оплачиваете всю текущую арендную плату).

Важно знать, что Соглашение о вынесении судебного решения, скорее всего, повредит вашему кредитному рейтингу и жилищной истории, потому что это решение суда.Кроме того, несмотря на то, что вам могут сказать, Соглашение о судебном решении — не единственная структура, доступная для урегулирования. Вам следует попытаться договориться с домовладельцем или его поверенным о заключении соглашения (в отличие от соглашения о судебном решении t) о том, что дело будет закрыто, если вы сделаете все, на что согласились. Соглашения не являются суждениями и не должны отражаться в качестве суждения по кредитному отчету.

13. Наденьте чемодан

Когда ваше дело будет передано в суд, вы, ваши свидетели и ваш арендодатель будете приведены к присяге.Ваш домовладелец сначала представит свое дело. ¹⁰⁹ Она может изложить свою позицию, дав показания сама или вызвав вас или кого-то еще в качестве свидетеля. Вы имеете право задавать вопросы (перекрестный допрос) арендодателя или любого другого свидетеля, которого она вызывает для дачи показаний.

После того, как домовладелец закончит свое дело, настала ваша очередь представить ваше дело. Вы должны рассказать свою историю судье и предоставить ей все документы, подтверждающие то, что вы говорите. Чем больше у вас будет документов, подтверждающих то, что вы говорите, тем убедительнее будут ваши доводы.(Убедитесь, что вы сохранили копии всего для себя.)

Тщательно подумайте о том, что вы хотите сказать судье, и подумайте о том, чтобы написать себе несколько коротких заметок. Важная правовая защита и встречные иски предоставят вам конкретную информацию о том, как доказать свои претензии. Помните, что иногда есть факты, которые важны для вас, но не имеют такого же юридического значения, как другие факты. Сосредоточьтесь на фактах, которые помогут вам выиграть дело. Будьте готовы к перекрестному допросу и ответам на вопросы домовладельца, ее адвоката или судьи.

Если у вас нет адвоката, судья может подтолкнуть вас, чтобы ускорить рассмотрение дела, и вам может быть сложно рассказать всю свою историю. Некоторые судьи хотят только знать, сколько стоит арендная плата и всегда ли вы ее платили вовремя. Если вы хорошо организованы и будете придерживаться сути, вам будет легче привлечь внимание судьи и рассказать свою историю. Хотя у вас есть право быть услышанным, не ожидайте, что суд будет вашим адвокатом. На самом деле, может быть полезно обратиться к друзьям в суд за поддержкой.

14. Решение суда

После того, как вы и ваш домовладелец расскажете свою версию истории, судья примет решение. Это решение называется суждением. Судья может объявить решение сразу после суда или сказать, что дело будет «принято к рассмотрению», и направит вам письменное решение по почте. Если вы не получите приговора в течение нескольких дней после суда, позвоните секретарю суда. Сообщите ей номер дела и день, когда вы были в суде, и спросите, было ли вынесено решение.Официальное решение будет введено или вступит в силу в 10:00 на следующий день после вынесения решения судом (а не в день его получения). ¹¹⁰

Внимательно прочтите решение.

Если вы проиграете дело и хотите обжаловать решение, вы имеете право подать апелляцию в течение 10 дней с даты вынесения решения. ¹¹¹ Например, если решение вынесено 8 мая, ваши апелляционные документы должны быть поданы в суд и доставлены домовладельцу или ее адвокату до 18 мая.Если десятый день выпадает на выходные или праздничные дни, вы можете подать апелляцию до конца следующего дня суда. См. Обращение.

Если вы проиграете дело и не подадите апелляцию на решение суда, клерк отправит домовладельцу казнь примерно на 11-й день после вступления приговора в силу. Казнь — это постановление суда о выселении.

Если ваш домовладелец выигрывает дело, казнь дает ей разрешение на то, чтобы шериф или констебль физически выселили вас. Если вы выиграете какую-либо защиту, домовладелец не добьется казни, и вы будете иметь право остаться в своем доме. Если вы выиграете встречный иск по делу, вы можете получить исполнение, в котором говорится, что вы имеете право на денежную компенсацию от арендодателя. Информацию о том, как получить деньги от арендодателя, см. В разделе «Приведение в исполнение судебных решений» в главе 14 «Использование судебной системы».

Права арендатора-арендодателя — Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности в соответствии с законом и в соответствии с вашим договором аренды, если он у вас есть. Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру.Это называется гарантией обитаемости. Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится. Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для жизни, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите жильцов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена и теперь включает обязательство по ремонту. На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире постоянно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания. Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы создаете непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны исправить это, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантию пригодности для проживания.Не забудьте письменно уведомить арендодателя о плохих условиях и сохранить доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержании арендной платы, если арендодатель не сможет произвести ремонт или нарушит ордер на получение жилья. Удержание арендной платы может быть рискованным, потому что ваш домовладелец может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора. Если домовладелец попытается вас выселить, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания.Суд может решить, какую сумму кредита вы получите в зависимости от того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попытаться произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные расходы на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после после письменного уведомления арендодателя и разумной возможности произвести ремонт.Если вы это сделаете, обязательно сохраните все квитанции о таком ремонте. Кроме того, не забудьте сфотографировать плохие условия и хранить их в надежном месте на вашем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания в результате пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить договор аренды, уведомив домовладельца за три дня. В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила, касающиеся клопов и курения. Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также предъявляют требования к свинцовой краске, датчикам дыма, датчикам угарного газа, замкам и оконным решеткам. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец. Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме.В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Редактор по правовым вопросам: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Причины действий арендодателя и арендатора: «Когда дела идут не так»

Подал ли на вас в суд ваш арендодатель или арендатор? Хотели бы вы потребовать, чтобы суд разрешил спор между вами и арендодателем / арендатором? Ниже приведен список общих судебных процессов между арендодателями и арендаторами. Под каждым заголовком судебного процесса также приводится список и описание общих средств защиты (аргументы ответчика, которые показывают, почему не следует выносить судебное решение против него / нее). Пожалуйста, нажмите на ссылки для получения дополнительной информации.

Если вам вручили жалобу и повестку. Самое важное, что нужно сделать, — это явиться в суд в дату, время и место, указанное в повестке. Невыполнение этого требования может привести к вынесению судебного решения против вас. Подробнее читайте в статье Суд по аренде жилья и дела о выселении.

Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете поговорить с юристом о любой проблеме, связанной со спором между вами и Арендодателем или Арендатором. Для получения дополнительной информации вы можете прочитать; Получение юридической помощи в Мэриленде.

Общие иски домовладельцев и арендаторов

Причины действий арендодателя

Неуплата арендной платы

Определение: Когда Арендатор не платит арендную плату, Арендодатель может обратиться в суд с просьбой о выселении Арендатора и потребовать денежную компенсацию за арендную плату, пени за просрочку и судебные издержки. Арендодатель может подать жалобу сразу после неуплаты арендатором арендной платы.
Первые шаги домовладельца:
Подать жалобу арендодателя на неуплату арендной платы (DC-CV-082).
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Вручение жалобы и вызова по почте и по почте, если действие направлено только на возвращение собственности. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Неуплата арендной платы.
Персональные услуги необходимы для денежного решения (получение причитающейся арендной платы).
Защита арендаторов:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,Повестка не размещена на видном месте), или если жалоба не заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Платеж: Если Арендатор производит платеж до даты суда, Арендатор может явиться в суд и потребовать отклонения иска. Арендатор также имеет право на выкуп, что означает, что даже в случае вынесения судебного решения против Арендатора он / она может произвести платеж в любое время до выселения, если Арендатор не вынес определенное количество судебных решений, вынесенных против него / нее за неуплату арендной платы. в течение последних 12 месяцев (правила различаются в зависимости от округа).
Отказ предоставить ведущую регистрацию / сертификат: Если собственность является «затронутой собственностью», то арендодатель должен иметь текущую регистрацию в Департаменте окружающей среды Мэриленда (MDE) и сертификат проверки MDE или указать уважительную причину, по которой он этого не делает. . Вы можете проверить жалобу, чтобы узнать, есть ли номер ведущего сертификата, и проверить поиск недвижимости в ведущем реестре аренды, чтобы узнать, зарегистрирована ли недвижимость в настоящее время. Если Арендодатель не подчиняется, суд не может вынести решение против Арендатора.Для получения дополнительной информации прочтите; Закон о свинцовых красках: права и обязанности арендаторов и собственников.
Отсутствие лицензии / регистрации арендодателя: Арендодатель должен соблюдать местные законы о лицензировании, чтобы суд вынес решение против Арендатора.
Действия, не связанные с взысканием арендной платы: Арендодатель может требовать только причитающиеся деньги, связанные с оплатой арендной платы, пени за просрочку платежа и судебных издержек.
Арендатор участвует в программе ваучеров на выбор жилья: Арендодатель не может выселить Арендатора, если жилищное управление не выплатило его часть арендной платы.Для получения дополнительной информации прочтите; Особые вопросы для арендаторов дотационного и государственного жилья.
Нарушение соглашения о спокойном отдыхе: Когда происходит нарушение, которое серьезно мешает Арендаторам пользоваться имуществом. Примеры включают; чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда.Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
Нарушение гарантии пригодности для проживания: Арендодатели должны произвести ремонт и исправить условия, которые представляют серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жителей. Примеры включают; отсутствие тепла, воды, электричества и неадекватный отвод сточных вод. Важно отметить, что проблема не может быть незначительной или неопасной. Вы должны немедленно уведомить арендодателя о любых серьезных опасностях на участке .Если Арендодатель не устраняет какие-либо серьезные опасности, Арендатор может использовать это в качестве защиты в судебном иске о неуплате арендной платы.
Средства правовой защиты:
Выселение: Арендодатель должен подать «Ходатайство о порядке реституции» после вынесения судебного решения против Арендатора. Для получения дополнительной информации о процессе выселения, пожалуйста, прочтите; Аренда суда и дела о выселении.
Право выкупа выкупа: Если Арендатор имеет определенное количество судебных решений против него / нее за неуплату арендной платы, Арендодатель может выселить, даже если Арендатор хочет платить арендную плату (правила различаются в зависимости от округа).
Денежный ущерб
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Нарушение договора аренды

Определение: Когда Арендатор нарушает договор аренды, Арендодатель может потребовать, чтобы суд выселил Арендатора. Этот процесс можно использовать только для подачи заявления о выселении. Для получения денежного возмещения см. Иски о возмещении денежного ущерба после увольнения арендатора.
Первые шаги домовладельца:
Уведомить о нарушении договора аренды.Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление за 30 дней до подачи жалобы или за 14 дней письменное уведомление о нарушении договора аренды, которое вызывает явную и неминуемую опасность серьезного ущерба для других лиц или собственности).
Если Арендатор не покинул собственность в течение 30 дней, Арендодатель может подать Жалобу и Повестку в Судебную повестку против Арендатора в нарушении договора аренды (DC-CV-085). К жалобе необходимо приложить копию уведомления.
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Вручение жалобы и вызова Арендатору по почте и по почте. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Нарушение договора аренды.
Защита арендаторов:
Процедурный дефект при оказании услуги / жалоба: Если Арендатор не был доставлен должным образом (например, повестка не была явно отправлена) или если жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Без уведомления: Если арендодатель не предоставит письменное уведомление в течение вышеописанного периода времени, то суд не вынесет постановления о выселении.
Нарушение договора аренды незначительное: Нарушение договора аренды должно быть существенным, чтобы считаться выселением. Например, Арендатор может заявить, что ущерб или убытки собственности были незначительными или что нарушение было первым нарушением, связанным с незначительной проблемой, чтобы доказать, что нарушение договора аренды не было существенным.
Возмездие: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности.Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба Арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной .
Средства правовой защиты:
Выселение: Если суд установит нарушение договора аренды, он издаст приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить Арендатора из собственности.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Лицо, незаконно содержащееся под стражей

Определение: Лицо, проживающее в собственности Арендодателя без разрешения («скваттер» или незваный гость в доме). Арендодатель может подать иск против человека о возмещении материального ущерба и выселении.
Первые шаги домовладельца:
Жалоба о незаконном задержании (DC-CV-089).
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Если действие направлено только на возврат собственности, достаточно услуги путем отправки по почте и отправки Арендатору. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Незаконный задержанный.
Персональное обслуживание требуется для денежного приговора (ущерб, причиненный лицом, проживающим в собственности, и / или разумной арендной платой).
Защита арендаторов:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом (например,повестка не размещена на видном месте), или если жалоба заполнена не полностью, суд может отклонить иск.
Право владения имуществом: Если существует договор или письменный договор аренды, по которому лицо получает право владения, то судебный процесс в отношении Незаконного удерживающего лица неуместен.
Средства правовой защиты:
Выселение: Если суд установит, что человек проживает на участке без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
Денежный ущерб
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Более

Определение: Когда Арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, Арендодатель может подать иск против Арендатора о возмещении денежного ущерба и выселении.
Обратите внимание, что если арендодателю было предоставлено право владения имуществом в суде в рамках другого типа разбирательства, связанного с арендодателем / арендатором (например, неуплата арендной платы или нарушение договора аренды), то жалоба и вызов против арендатора, удерживающего владение недвижимостью, не являются правильный способ выселения Арендатора.Следует соблюдать процедуры выселения в этих конкретных судебных процессах.
Первые шаги домовладельца:
Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора за 30 дней, если имелась аренда на определенный срок (дата указана в договоре аренды) или помесячная аренда. Арендодатель должен предоставить письменное уведомление за 3 месяца, если аренда была сделана на год.
Подать жалобу и повестку на удержание арендатора (DC-CV-080).
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Если действие направлено только на возвращение собственности, вручение жалобы и вызова Арендатору путем отправления по почте и по почте является правильным. Для получения дополнительной информации об услугах, пожалуйста, прочтите; Держась за.
Защита арендаторов:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был доставлен должным образом (например, повестка не была явно отправлена) или если Жалоба не была заполнена полностью, Суд может отклонить иск.
Неправильное уведомление: Если арендодатель не отправит уведомление, суд отклонит иск о задержании.
Наличие соглашения о пребывании в собственности: Если есть доказательства того, что Арендодатель предоставил Арендатору разрешение на проживание в собственности после истечения срока аренды, то судебный процесс о хранении является неправомерным.
Средства правовой защиты:
Выселение: Если суд установит, что человек проживает на участке без разрешения, он издает приказ о реституции, который предписывает шерифу удалить человека из собственности.
Денежный ущерб
Наличие договора аренды: Если существует договор аренды, и Арендатор должен деньги за аренду, Арендодатель может предъявить иск Арендатору за неуплату арендной платы.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Иски о возмещении денежного ущерба после увольнения арендатора

Определение: Арендодатель может подать иск о возмещении денежных средств в результате повреждения имущества, причиненного Арендатором, за пределами «обычного износа».”
Арендодатель может также потребовать денежную компенсацию за нарушение Арендатором договора аренды (например, Арендатор досрочно расторгает договор аренды; Арендатор несет ответственность за арендную плату за оставшуюся часть срока аренды).
Первые шаги домовладельца:
Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией».”Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Требуется персональное обслуживание.
Первые шаги арендатора:
Арендатор должен подать «Уведомление о намерении защищаться», которое можно найти в нижней части повестки.Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
Арендатор может подать встречный иск, если Арендатор считает, что Арендодатель должен деньги. Например, если Арендодатель утверждает, что Арендатор повредил имущество, и удерживает гарантийный депозит Арендатора, но Арендатор считает, что имуществу не нанесен ущерб, Арендатор может подать встречный иск о незаконном удержании гарантийного депозита. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите; Подать «Встречный иск».
Защита арендаторов:
Материальный ущерб
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендатор не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Залог покрывает ущерб: Если залог, который Арендатор внес Арендодателю при подписании договора аренды, покрывает ущерб, нанесенный имуществу, то Арендодатель уже имеет средство правовой защиты, и иск должен быть отклонен.
Обычный износ: Арендодатель не вправе взимать с Арендатора плату за ущерб, возникший в результате «обычного износа». Это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который изнашивается с течением времени, или за перекраску стен из-за небольших отверстий, в которые были повешены картины.Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.
Нарушение договора аренды
Смягчение убытков: Когда Арендатор разрывает договор аренды до его окончания, как правило, Арендатор несет ответственность за оставшийся срок аренды. Однако Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы найти нового Арендатора. В противном случае арендодатель не сможет получить причитающуюся арендную плату.
Конструктивное выселение: Когда есть беспорядки, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом. Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
Гарантийный депозит, покрываемый арендной платой: Если гарантийный депозит покрывает причитающуюся арендную плату, то у арендодателя уже есть средство правовой защиты, и иск должен быть отклонен.
Средства правовой защиты:
Денежный ущерб
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Причины действий арендатора
Эскроу аренды

Определение:
Арендодатель обязан ремонтировать и устранять условия, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жильцов (для получения дополнительной информации по конкретным статьям, пожалуйста, прочтите Rent Escrow.Если есть опасные условия, Арендатор не должен удерживать арендную плату у Арендодателя. Арендодатель может подать иск о неуплате арендной платы. Правильный способ заставить арендодателя исправить опасное состояние — это подать жалобу на условное депонирование аренды. Арендатор будет вносить арендную плату на «счет условного депонирования», созданный Судом, до тех пор, пока Арендодатель не устранит опасное состояние.
Первые шаги арендатора:
Уведомить арендодателя: проинформировать арендодателя о проблеме.Может быть неформальным (письмом, лично, по телефону и т. Д.…). Письменное уведомление рекомендуется.
Дайте арендодателю разумное время для ремонта.
Подайте жалобу на условное депонирование аренды (DC-CV-083).
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Защита арендодателя:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для ремонта. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
Произведен ремонт: Хозяин устранил серьезную проблему.
Арендодателю запрещен доступ в собственность: После того, как Арендатор уведомит Арендодателя о проблеме, Арендатор должен позволить Арендодателю или его / ее ремонтным лицам проникнуть в собственность.
Проблема с имуществом не является опасным состоянием: Проблема с имуществом должна представлять серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности находящихся в автомобиле людей. Проблема не может быть незначительной или косметической.
Арендатор причинил имуществу серьезную проблему: Если Арендатор причинил ущерб имуществу, Арендодатель не несет ответственности за его ремонт.
Суд вынес постановления о неуплате арендной платы: Если суд вынес три или более судебных решения против Арендатора за неуплату арендной платы в течение последних 12 месяцев, суд не будет издавать приказ об условном депонировании арендной платы.Конкретные правила различаются в зависимости от округа.
Средства правовой защиты:
Устранен серьезный дефект: Арендодатель устранит серьезную проблему после того, как суд выдаст приказ об условном депонировании арендной платы и откроет счет условного депонирования арендной платы. У арендодателя есть 90 дней на ремонт объекта недвижимости. За это время важно: (1) разрешить арендодателю или ремонтным работникам на собственности производить ремонт и (2) вносить арендную плату на счет условного депонирования. Невыполнение этого требования может привести к досрочному прекращению действия условного депонирования арендной платы.
Условное депонирование арендной платы: Если арендодатель не произведет ремонт в течение 6 месяцев, вы можете потребовать, чтобы суд перечислил вам деньги, уплаченные на счет условного депонирования. Вы также можете запросить деньги со счета условного депонирования, если вы потратили свои деньги на ремонт.
Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд установит, что дефекты представляют собой серьезную проблему, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату причитающейся арендной платы в будущем.
Переезд, если ремонт занимает длительное время: Если ремонт требует длительного времени, вы можете попросить суд потребовать от Арендодателя оплату временного переезда на время ремонта.
Уменьшение арендной платы: Вы можете обратиться в суд за понижением арендной платы, если состояние собственности очень серьезное.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Незаконное удержание залога

Определение: Арендодатель может удерживать любую часть гарантийного депозита за неуплаченную арендную плату, убытки из-за нарушения договора аренды или повреждение имущества, превышающее «обычный износ».”
«Обычный износ» — это правило здравого смысла. Например, Арендодатель может не взимать с Арендатора плату за замену ковра, который со временем изнашивается, или за перекраску стен с небольшими отверстиями в стенах, на которых были повешены картины. Состояние недвижимости на момент сдачи в аренду и продолжительность проживания арендатора также являются важными факторами.
Арендодатель должен отправить Арендатору письменное заявление о возмещении убытков в течение 45 дней после окончания аренды. Если Арендатор не согласен с заявлением о возмещении ущерба или Арендодатель не отправит письменное заявление о возмещении ущерба, Арендатор может подать иск против Арендодателя.
Первые шаги арендатора:
Подайте жалобу, используя форму общей жалобы (DC-CV-001).
Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Требуется персональное обслуживание.
Первые шаги арендодателя:
Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защитить», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подать «Встречный иск.«
Защита арендодателя:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Требования к уведомлению выполнены: Если Арендодатель отправил письменное заявление о возмещении убытков в течение 45 дней с момента окончания аренды, Арендатор не может утверждать, что уведомление было ненадлежащим.
Удержание гарантийного депозита было разумным: Если гарантийный залог был удержан по уважительной причине, суд может разрешить Арендодателю оставить себе залог полностью или частично (только некоторые из заявленных убытков были разумными).
Средства правовой защиты:
Возврат гарантийного депозита: Арендатор может иметь право на возврат всей или части гарантийного депозита, плюс проценты.
Тройное возмещение убытков: Если суд установит отсутствие разумных оснований для удержания гарантийного депозита, суд может присудить Арендатору тройную сумму страхового депозита.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Нарушение Завета спокойного наслаждения

Определение: Когда есть беспорядки, которые серьезно мешают Арендаторам пользоваться Имуществом.Примеры включают чрезмерный шум со стороны других Арендаторов, отказ Арендодателя обеспечить тепло или электричество и незаконный локаут. Незаконный локаут происходит, когда Арендодатель меняет замки или иным образом препятствует доступу Арендатора в собственность без решения суда. Арендодатель не может использовать «самопомощь» для выселения.
Первые шаги:
Уведомление арендодателю.
Разумная возможность для исправления домовладельцем.
Ходатайство о судебном запрете (DC-CV-083).
Жалоба / ходатайство должны быть полностью заполнены и поданы в районный суд округа, в котором находится недвижимость. Затем суд выдает повестку.
Защита арендодателя:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Нет уведомления: Если арендодатель не получил уведомления о проблеме, суд может либо отложить, либо отклонить иск.
Нет разумного времени для ремонта: Арендатор должен предоставить Арендодателю разумное время для устранения проблемы. Чем серьезнее проблема, тем больше времени потребуется на ремонт.
Нарушение незначительное: Нарушение должно серьезно мешать Арендатору получать удовольствие от проживания. Это не может быть просто раздражением.
Средства правовой защиты:
Арендодатель устраняет проблему: Суд может приказать арендодателю устранить проблему.Если имеет место незаконный локаут, суд также может приказать Арендатору снова разрешить доступ в собственность.
Прекращение аренды (конструктивное выселение): Если суд установит, что проблема серьезная или арендодатель не смог ее исправить, вы можете попросить суд расторгнуть договор аренды, и вы не будете нести ответственность за уплату будущей арендной платы должное. Вы также можете обратиться в суд с просьбой о возмещении расходов на переезд и потребовать от Арендодателя оплатить разницу между новой арендной платой и предыдущей арендной платой Арендатора.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Возмездие

Определение: Арендодатель угрожает подать иск, выселить, увеличить арендную плату или уменьшить услуги (электричество, тепло и т. Д.) Арендатора в результате жалобы Арендатора на нарушение, касающееся сдаваемой в аренду собственности. Жалоба может быть либо неформальной (сообщение арендодателю о проблеме), либо жалобой и / или решением суда. Жалоба арендатора должна быть подана в течение последних 6 месяцев, чтобы считаться ответной.
Первые шаги:
Форма общей жалобы (DC-CV-001).
Если жалоба составляет менее 5000 долларов, она считается «мелкой претензией», и правила суда более неформальны.
Если Жалоба превышает 5000 долларов, она считается «Крупной претензией». Для получения дополнительной информации прочтите; Разница между крупными и мелкими претензиями.
Жалоба должна быть полностью заполнена и подана в районный суд округа, в котором находится недвижимость.Затем суд выдает повестку.
Требуется персональное обслуживание.
Первые шаги арендодателя:
Арендодатель должен подать «Уведомление о намерении защитить», которое можно найти в нижней части повестки. Для получения дополнительной информации прочтите; Подготовьте свое дело и защищайтесь.
Арендодатель может подать встречный иск, если Арендодатель считает, что Арендатор должен деньги. Для получения дополнительной информации о встречных исках, пожалуйста, прочтите: Подать «Встречный иск.«
Защита арендодателя:
Процедурный дефект в обслуживании / жалоба: Если Арендодатель не был обслужен надлежащим образом или если Жалоба не была заполнена полностью, суд может отклонить иск.
Отказ в преследовании: Ответчик может заявить, что в течение последних шести месяцев не подавалось никаких жалоб или что не было сокращения объема предоставляемых услуг. Выселение домовладельцем было основано на законных основаниях.
Средства правовой защиты:
Денежный ущерб: Арендатор может попросить арендную плату до 3 месяцев.
Могут быть доступны гонорары адвоката.
Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия
Что делает человека арендатором?
Как правило, если человек заплатил арендную плату или согласился платить арендную плату, чтобы жить где-нибудь, то это лицо является арендатором.
Это верно, даже если человек использует только часть дома или квартиры, например, когда человек спит на вашем диване.
Аренда обычно в деньгах. Человек также может «платить» за аренду, выполняя работу или отдавая вещи тому, у кого он снимает жилье.
Если человек никогда не платил деньги, не выполнял для вас работу или не давал вам что-то ценное И никогда не соглашался делать что-либо из этого, то он или она, вероятно, не является арендатором. Однако, если человек согласился заплатить, выполнить работу или дать вам что-то ценное в обмен на проживание в вашем доме, он может считаться арендатором, даже если он никогда не делал ничего для соблюдения этого соглашения.
Например, если кто-то пообещал платить вам 500 долларов в месяц за ночевку в вашей свободной комнате, этот человек может быть арендатором, даже если он или она никогда не платили даже 1 доллар за аренду с момента въезда.
Я снимаю дом у кого-то другого. Как я могу быть домовладельцем?
Лицо может стать арендодателем, даже если оно не владеет недвижимостью.
Самый распространенный пример — когда арендатор сдает в субаренду свою съемную квартиру.
Арендатор, снимающий жилье у собственника, является арендодателем, а лицо, сдающее в субаренду, является арендатором.
Может ли кто-то быть арендатором, даже если нет письменного договора аренды?
Да. Соглашение об аренде недвижимости не обязательно должно быть в письменной форме.
Человек может стать арендатором по устному соглашению.
Человек может стать арендатором в зависимости от того, как он или она действует и как реагирует другой человек.Например, если человек дает владельцу деньги на регулярной основе, а владелец принимает их, это может создать отношения между арендодателем и арендатором.
Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек, живущий в моем доме, НЕ является съемщиком?
Соглашение такого типа может быть полезным. Но, если человек платит арендную плату, он или она все равно может считаться арендатором, независимо от того, что говорится в соглашении.
Вы не можете превратить арендатора в гостя, просто изменив то, как вы называете этого человека в своем соглашении.
Если дело когда-либо доходит до суда, суд будет смотреть на то, что происходит на самом деле, а не только на то, как человек был назван в соглашении.
Что, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек является арендатором только на определенное время, и это время уже прошло?
Если у вас есть письменное соглашение о том, что какое-то лицо является арендатором в течение определенного периода времени, вам, вероятно, придется следовать процедурам выселения арендатора.Это верно, даже если время в соглашении уже истекло.
Являются ли домашние работники арендаторами?
Сотрудники, получающие жилье от работодателя в качестве части своей заработной платы, обычно не являются арендаторами.
Самый распространенный пример — это помощники по уходу за больными, проживающие в доме.
Является ли работник арендатором, зависит от конкретного соглашения между работником и работодателем.
Человек может быть одновременно работником и арендатором.
Разве длительное проживание в собственности не дает человеку «права скваттера»?
Человек не становится арендатором только потому, что он или она долгое время проживали в собственности. В очень редких случаях, когда человек проживает в собственности не менее 15 лет без разрешения владельца и отвечает ряду других условий, то это лицо может владеть недвижимостью путем «неправомерного владения».«Обычно это то, что люди имеют в виду, когда говорят о правах скваттеров.
Человек, которого я хочу выселить, является соарендатором по моей аренде. Этот человек арендатор или что-то еще?
Если вы и другое лицо являетесь соарендаторами по договору аренды, потому что вы оба подписали договор об аренде в качестве арендаторов, в большинстве случаев вы оба будете иметь равные права на проживание в собственности. Сарендаторы обычно не могут выселить друг друга, даже если один из соарендаторов прекращает платить арендную плату или нарушает договор аренды, который они оба подписали.
Если человек, которого вы хотите выселить, не является арендатором, но является членом семьи или уполномоченным жильцом, вы можете выселить этого человека. Вам нужно будет выяснить, является ли этот человек вашим арендатором или гостем. (См. «Жильцы против гостей» выше.) Если вы получаете жилищную субсидию, вы можете поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила своей программы субсидии.
Я прочитал все это, но до сих пор не уверен, является ли человек, проживающий в моей собственности, арендатором.Что мне делать?
Если вы не уверены, является ли человек, которого вы хотите выселить, арендатором, вам следует поговорить с юристом, прежде чем вы решите, что делать дальше.
Могу ли я заблокировать гостя и выставить его имущество на улице?
Самый безопасный способ удалить гостя из вашей собственности — обратиться в суд. Есть несколько причин, по которым может быть плохой идеей использовать выселение самостоятельно для удаления гостя из вашего дома.
Вы можете рисковать своей личной безопасностью, если гость рассердится или прибегнет к насилию во время или после выселения.
Если необходимо вызвать полицию, потому что выселение вызывает беспорядки, они могут остановить выселение и попросить вас позволить гостю вернуться в ваш дом. Полиция также может направить вас в суд для выселения гостя.
Во многих случаях нельзя быть уверенным, является ли человек гостем или арендатором.Если вы ошиблись и судья решит, что ваш гость на самом деле является арендатором, вам может быть приказано позволить этому человеку вернуться в ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить этому человеку деньги за его незаконное выселение.
Судебные решения о неправомерном выселении могут включать в себя большие суммы денег и могут включать: возмещение расходов на проживание, когда гость отсутствовал в собственности, утерянное или украденное личное имущество, боль и страдания, и, если арендатор сможет доказать, что вы действовали опрометчиво или злонамеренно, дополнительные убытки, чтобы наказать вас за незаконное выселение.
Вы можете защитить себя от этих проблем, воспользовавшись судебным процессом для выселения вашего гостя.
Как выселить гостя через суд?
Даже если гость не является арендатором, вы все равно можете подать иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов Верховного суда округа Колумбия. Отделение домовладельцев и арендаторов является судом по выселению, и вам не обязательно быть домовладельцем, чтобы подать иск о выселении.
Вам не обязательно обращаться в Отделение арендодателей и арендаторов, но обычно это самый быстрый способ получить решение о выселении человека из вашей собственности.
Вы можете подать жалобу на Проверенную жалобу на владение недвижимым имуществом по Форме 1B арендодателя и арендатора вместе с Повесткой на Форму 1S арендодателя и арендатора. Образцы жалобы и повестки, заполненные по делу, подобному вашему, включены в пакет самопомощи
.
После заполнения этих форм отнесите их в офис арендодателя и арендатора, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.
За подачу жалобы и повестки взимается сбор в размере 15 долларов. Если сбор за подачу будет для вас затруднен, вы можете попросить суд отказаться от уплаты сборов за подачу заявления, заполнив Заявление о возбуждении дела без предоплаты судебных издержек и сборов. Щелкните здесь, чтобы получить помощь при заполнении этой формы.
После того, как вы подадите жалобу и повестку, вам нужно будет попросить кого-то старше 18 лет вручить документы. Инструкции по подаче документов включены в этот пакет самопомощи.
Лицо, обслуживающее гостя, должно заполнить Аффидевит об оказании услуг, в котором объясняется, как документы были переданы гостю.
Ваша первая дата в суде будет примерно через 3 недели после того, как вы подадите жалобу и повестку.
Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если я сам арендатор, а не владелец собственности?
В пункте 2 жалобы арендатор, выселяющий гостя, может поставить отметку в поле «не является арендодателем, владельцем или личным представителем, но имеет право требовать владения».Затем вы можете объяснить по телефону, что вы являетесь законным арендатором, а гость — это лицо, которое отказывается покидать ваш дом.
Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если выселяемый мной гость занимает часть имущества, а не весь дом, или если часть или вся мебель принадлежит мне?
В пункте 3 жалобы, где в форме указано: «Истец требует владения недвижимостью, расположенной по адресу», вы можете указать полный адрес дома или квартиры вместе с описанием части дома, в которой проживает гость.Например, если гость живет в подвале или в главной спальне, вы можете добавить описание «подвал» или «главная спальня» после адреса.
Если часть или вся мебель в доме или квартире принадлежит вам, вы можете добавить слова «частично меблирована» или «меблирована» в адресной строке.
См. Образец жалобы в пакете самопомощи.
В пункте 4 жалобы спрашивается, субсидируется ли арендная плата за недвижимость.Моя арендная плата субсидируется, но гость, которого я выселяю, не платит. Как мне ответить на этот вопрос?
Если арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, субсидируется, вы должны поставить отметку в окошке «Да». Для объяснения вы можете взять черную ручку и аккуратно написать под этим вопросом: «Аренда истца субсидируется, но ответчик не платит ренты».
Нужно ли мне уведомлять моего гостя за 30 дней до подачи заявления о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов?
Как правило, вы должны уведомить арендатора только за 30 дней до выхода.
Обычно не требуется уведомлять гостя за 30 дней, независимо от того, как долго этот человек прожил в вашем доме. В большинстве случаев вы можете подать в суд на выселение гостя, как только вы попросили человека уйти, а он отказался выехать.
Это нечасто, но вот несколько причин, по которым вам может потребоваться отправить кому-либо, не являющемуся арендатором, уведомление о выходе:
Вы пообещали своему гостю, что уведомите его или ее заранее, прежде чем он или она уйдут.
Это лицо не является арендатором, а является бывшим владельцем отчужденной собственности или кооперативного объекта, который вы купили. (Арендаторы бывших владельцев отчужденной собственности имеют права арендаторов. Дополнительную информацию см. В разделе «Часто задаваемые вопросы для арендодателей».)
Если вы считаете, что одна из этих причин может относиться к вам, вам следует поговорить с юристом перед подачей иска о выселении, чтобы убедиться, что вы отправили надлежащее уведомление о выходе.
Я боюсь своего гостя. Могу ли я быстрее вытащить этого человека из дома?
Если ваш гость агрессивен, угрожает или оскорбляет вас, вы можете получить срочный временный охранный ордер и / или ордер гражданской защиты сроком на один год, чтобы защитить вас. Вам не обязательно иметь семью или близкие отношения, чтобы использовать процесс домашнего насилия, но вам нужно жить вместе в одном доме.
Для получения дополнительной информации о процессе домашнего насилия щелкните здесь.Чтобы получить юридическую помощь при запросе TPO или CPO, щелкните здесь или позвоните в Центр приема пациентов с домашним насилием по телефону (202) 879-0152 (в Верховном суде округа Колумбия) или (202) 561-3000 (в Объединенном медицинском центре на юго-востоке округа Колумбия).
Гость — член семьи или друг. Я боюсь, что нанесу ущерб нашим отношениям, если подам на него или на нее в суд. Есть ли другие варианты?
Суд предлагает бесплатную услугу по разрешению разногласий без обращения в суд. Если ваш гость согласен, посредник сообщества может поговорить с вами и гостем, чтобы узнать, сможете ли вы прийти к соглашению.Чтобы получить дополнительную информацию о программе суда по посредничеству в сообществе, нажмите здесь или позвоните по телефону (202) 879-1549.
Я подал жалобу на выселение гостя. Что происходит, когда я обращаюсь в суд?
Убедитесь, что вы приехали и были в зале суда к 9:00. Судья объяснит, как работает этот процесс и какая помощь может быть доступна. Если вы не говорите по-английски, глухие или слабослышащие, обязательно сообщите об этом секретарю зала суда до начала объявления.
Клерк зачитает имена всех участников, которые должны появиться. Вы должны ответить «здесь» или «представить» и указать свое имя, когда ваше имя будет названо. Убедитесь, что вы четко слышите клерка. Если вы не слышите, поднимите руку и сообщите секретарю. Если вы пропустите свое имя и не ответите, ваше дело может быть прекращено. Если ответчик не отвечает при вызове дела, вы можете попросить клерка ввести «по умолчанию» в отношении гостя.
Если вы не слышите свое имя во время переклички или опаздываете в суд и не уверены, называли ли ваше имя, вам следует поговорить с секретарем в зале суда после окончания переклички и убедиться, что клерк знает, что вы здесь.
После того, как клерк завершит перекличку, вы можете решить выполнить одно или несколько из следующих действий:
Урегулировать дело с гостем или его адвокатом.
Попросите судью вынести решение по вашему делу, не подлежащее отмене. Если у гостя нет аргументов в защиту вашего иска, судья может вынести решение о сохранении. Если у гостя есть защита, скорее всего, дело будет передано в суд в другой день.
«Выступите посредником» в вашем деле через назначенного судом медиатора. Посредник поговорит с обеими сторонами и попытается помочь урегулировать дело. Однако вам не нужно разрешать дело, и вам следует поговорить с юристом, если вы не понимаете какой-либо части посредничества или того, что вам говорит посредник.
Для получения дополнительной информации о том, что происходит в ваш первый день в суде, щелкните здесь. Для получения дополнительной информации об урегулировании и посредничестве щелкните здесь.
Что произойдет, если я не смогу явиться в суд в назначенный день?
Вам следует немедленно позвонить секретарю суда по телефону (202) 879-4879, чтобы объяснить, почему вы не можете явиться. Спросите у клерка его или ее имя и запишите его. Вы также должны немедленно позвонить своему гостю или его адвокату, чтобы сказать ему или ей, что вы не можете явиться. Если у вас есть время прийти в суд в другой день до даты суда, вы можете подать в суд уведомление о том, что вы не можете явиться в суд, и запросить новую дату.
Если клерк не назначает вам другую дату явки в суд, как можно скорее обратитесь в суд и выясните, что произошло. Даже если вы позвоните в суд, судья все равно может прекратить ваше дело. Если ваше дело отклоняется из-за вашего отсутствия, это называется «увольнением из-за отсутствия судебного преследования», и обычно вы можете подать ходатайство о возобновлении дела или подать новое дело.
Что будет, если гость не придет в суд?
Если гость не явится в суд в день первоначального слушания, вы обычно можете указать «по умолчанию» в отношении гостя во время утренней переклички.В большинстве случаев дефолт означает, что решение о хранении будет вынесено после того, как вы подадите в суд документы, подтверждающие, что обвиняемый не является военным.
В некоторых случаях от вас также требуется предоставить доказательство (так называемое доказательство ex parte) по вашему делу в суд, прежде чем вы сможете получить решение о хранении, даже если гость не явился в суд или если гость пришел в суд, но ушел или не вернулся в суд для продолжения слушания.
Если требуются доказательства, судья может назначить другое судебное заседание примерно через две недели после вашего первого.Если гость не явится в суд, секретарь обычно скажет вам, нужно ли вам предстать перед судьей после переклички. Если вы не уверены, по окончании переклички спросите клерка, что вам делать дальше.
Гость оставил ответ. Что такое «Ответ»?
Ответ в письменной форме излагает защиту, которую гость намеревается выдвинуть на суде.
Должен ли гость подавать ответ?
Подача ответа не требуется в суде арендодателей, кроме случаев, когда гость желает потребовать проведения суда присяжных (вместо «судебного разбирательства в суде»).
Какие защиты может использовать гость?
Самая распространенная защита в иске против гостя состоит в том, что гость утверждает, что он или она на самом деле является вашим арендатором, а не вашим гостем. Другие средства защиты могут включать:
Неправильно заполнены судебные документы.
Судебные документы не были переданы гостю должным образом или достаточно быстро до первого слушания.
Гость имеет иное право проживать в собственности.
Гость получил разрешение на проживание в собственности от соарендатора или совладельца.
У меня есть приговор по владению. Сколько времени займет выселение гостя?
После того, как вы получите судебное решение о хранении, вы должны подождать два полных рабочих дня, прежде чем вы сможете подать судебный приказ о реституции. Письмо о реституции — это документ, который уполномочивает Службу судебных приставов США запланировать выселение.
После подачи приказа о реституции канцелярия отправляет приказ в U.S. Marshals Service. Служба маршалов США отправляет копию приказа гостю. Служба маршалов США позвонит вам, чтобы запланировать выселение. Самое быстрое выселение может произойти на четвертый рабочий день после подачи судебного приказа. Приказ действителен 75 дней. Если гость не будет выселен в течение 75 дней, вам придется подать новый (или «псевдоним») приказ.
Помните, что во время выселения должны присутствовать маршалы США. Однако маршалы США не будут удалять собственность гостя.Вам нужно будет найти или нанять бригаду по выселению. Размер выселяемой бригады зависит от размера выселяемого дома. Для получения дополнительной информации о процедурах маршалов США щелкните здесь. Вы также можете назначить слесаря, который придет в собственность, чтобы убедиться, что замки меняются одновременно с выселением.
Чтобы получить более подробную информацию о процессе выселения в целом, щелкните здесь.
Что произойдет, если я не смогу оплатить судебный сбор?
Если вы не можете позволить себе оплатить расходы или сборы, связанные с вашим делом арендодателя, вы можете подать «Заявление о проведении процедуры без предоплаты затрат, сборов или обеспечения», обычно называемое «IFP» или «In Forma Pauperis».»Вам необходимо будет заполнить форму суда и предоставить присягу информацию о ваших финансовых делах. После того, как вы заполните заявление и аффидевит, вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Вы можете нажать здесь, чтобы форма
Хотя пошлины за подачу заявления в суд будут отменены, в большинстве случаев будут отменены только 10 долларов США. (В настоящее время судебный сбор составляет более 200 долларов.) Вам также придется заплатить за выселение или найти друзей, которые помогут вам сделать это бесплатно.От этих затрат обычно нельзя отказаться.
Неосторожное использование огнестрельного оружия
Обновлено 17 мая 2021 г.
Согласно Уголовному кодексу 246.3 PC, преступление небрежного применения огнестрельного оружия означает умышленное использование огнестрельного оружия в результате грубой неосторожности, что может привести к чьей-либо травме или смерти. Преступление может быть обвинено как проступок или уголовное преступление и влечет за собой наказание до 3 лет лишения свободы.
246.3 В PC говорится, что «(a) За исключением случаев, предусмотренных законом, любое лицо, которое умышленно использует огнестрельное оружие в результате грубой неосторожности, что может привести к травмам или смерти человека, виновно в государственном правонарушении и должно подлежат наказанию в виде тюремного заключения в окружной тюрьме на срок не более одного года или тюремным заключением в соответствии с подразделом (h) статьи 1170. (b) За исключением случаев, предусмотренных законом, любое лицо, умышленно разрядившее BB-устройство по грубой неосторожности, которое может привести к травмам или смерти человека, виновного в государственном правонарушении, и подлежит наказанию в виде тюремного заключения в окружной тюрьме на срок до одного года.(c) В данном разделе «BB устройство» означает любой инструмент, который выбрасывает снаряд, такой как BB или гранула, за счет силы давления воздуха, давления газа или действия пружины ».
Хотя может показаться, что преступление «небрежное использование огнестрельного оружия» включает в себя случайную стрельбу из огнестрельного оружия , на самом деле это не так. Вы совершаете преступление по Уголовному кодексу 246.3, если вы умышленно , то есть намеренно, нажимаете на курок. ¹ ²
Примеры
Вот несколько примеров поведения, которое может привести к обвинению в неосторожном использовании огнестрельного оружия:
После того, как его любимая бейсбольная команда выигрывает Мировую серию, мужчина стреляет из своего пистолета в воздух во время праздника в парке.
12-летний мальчик находит заряженное ружье, принадлежащее его отцу, и решает потренироваться в стрельбе по игрушкам в комнате, где играет его младшая сестра.
Женщина демонстрирует свой пистолет на многолюдной вечеринке. Когда мужчина, смеясь, предполагает, что она, вероятно, не знает, как им пользоваться, она показывает ему это, стреляя в мишень, висящую на стене.
Штрафы
По сравнению с другими правонарушениями, подпадающими под действие законов об оружии Калифорнии, таких как Уголовный кодекс 417 PC, размахивающий оружием или Уголовный кодекс 26100 PC стрельба из машины, неосторожное использование огнестрельного оружия может показаться довольно незначительным делом.
Но на самом деле закон Калифорнии предусматривает суровые наказания за это нарушение. Небрежная стрельба из ружья известна как «воблер», что означает, что оно может быть обвинено как в правонарушении или как в уголовном преступлении . ³
В случае предъявления обвинения в совершении проступка за освобождение по неосторожности PC 246.3 наказывается лишением свободы на срок до одного (1) года. Обвинение в уголовном преступлении может привести к лишению свободы на срок шестнадцать (16) месяцев, два (2) года или три (3) года.⁴
Правовая защита
Но опытный адвокат по защите от огнестрельного оружия может помочь. В зависимости от обстоятельств обвинений, он / она может помочь вам оспорить обвинения с помощью одного или нескольких из следующих способов защиты:
Вы действовали в порядке самообороны;
Вы полагали, что ружье разряжено; и / или
Фактической опасности смерти или травм не было.
В этой статье наши адвокаты по уголовным делам Калифорнии объяснят следующее:
Если после прочтения этой статьи вы захотите получить дополнительную информацию, мы приглашаем вас связаться с нами в Shouse Law Group.
Вы совершаете преступление в виде увольнения по неосторожности, когда умышленно стреляете из оружия по грубой неосторожности.
1. Что считается выстрелом из огнестрельного оружия по неосторожности?
Юридическое определение использования огнестрельного оружия по неосторожности состоит из трех (3) «элементов преступления». Это ключевые факты, которые прокурор должен доказать, чтобы вы были виновны в этом правонарушении.
Элементами разряда по неосторожности являются:
Вы умышленно выстрелили из огнестрельного оружия или бронебойного устройства;
Вы стреляли из огнестрельного оружия или другого устройства по «грубой неосторожности»; и
Стрельба могла привести к чьей-либо травме или смерти.⁵
Давайте подробнее рассмотрим некоторые термины в этом юридическом определении.
Умышленно
Одним из ключевых элементов преступления, связанного с неосторожной разрядкой, является то, что вы должны выстрелить из пистолета умышленно . Если вы случайно нажали на курок, вы не виновны в этом правонарушении. ⁶
В более широком смысле это означает, что вы не можете быть осуждены за небрежное использование огнестрельного оружия, если вы искренне считали, что огнестрельное оружие было разряжено.Это потому, что, если вы думали, что он был разряжен, у вас не могло бы быть намерения запустить его. ⁷
Пример : 12-летний Джерри находится в доме своего друга Грега. Они вдвоем находят пистолет, принадлежащий отцу Грега.
Джерри думает, что пистолет не заряжен, и решает поиграть с ним. Он направляет ее на грудь Грега и нажимает на курок. Грег получает серьезную травму.
Джерри не виновен в стрельбе из пистолета по неосторожности, поскольку он считал, что ружье было разряжено.⁸
«Огнестрельное оружие» или «BB устройство»
Огнестрельное оружие — это любое устройство, предназначенное для использования в качестве оружия, из которого снаряд выпускается или выбрасывается через ствол силой взрыва. (или другая форма горения). ⁹
Преступление в виде небрежного сброса может также относиться к устройствам BB (хотя, как мы обсудим ниже, в этом случае штрафы уменьшаются). ¹⁰
«Устройство BB» означает любой инструмент, который выбрасывает снаряд, такой как BB или гранула, за счет силы давления воздуха, давления газа или действия пружины.¹¹
Пример : Мария, студентка колледжа, приносит BB-пистолет на хоккейный матч. Когда команда, против которой она болеет, набирает очко, она в отчаянии стреляет из BB-пистолета в пол.
Несмотря на то, что она стреляет только из огнестрельного оружия, а не из настоящего ружья, Мария может быть привлечена к ответственности в соответствии с Уголовным кодексом Калифорнии 246.3. (См. Также нашу статью о законах об огнестрельном оружии в Калифорнии).
«Грубая халатность»
Простая халатность недостаточна для того, чтобы вы были виновны в небрежном применении огнестрельного оружия.Вы должны вести себя с «грубой небрежностью». ¹²
Вы действуете с грубой небрежностью только в том случае, если выполняются оба следующих условия:
Вы действуете безрассудно, что создает высокий риск смерти или серьезных телесных повреждений; И
Разумный человек знал бы, что подобные действия могут создать такой риск. ¹³
Другими словами, грубая небрежность должна быть чем-то большим, чем обычная небрежность или ошибка в суждении.
Человек действует с грубой небрежностью только тогда, когда он / она действует так, отличаясь от того, как обычно осторожный человек поступил бы в той же ситуации, что его / ее действия равносильны пренебрежению к человеческой жизни или безразличию к последствиям его / ее действия. ¹⁴
Пример : Родольфо тусуется на стоянке торгового центра в два часа ночи. Несмотря на час, торговый центр посещает изрядное количество людей, посещающих 7-Eleven, магазин пончиков и винный магазин, расположенный внутри него.
Родольфо делает два выстрела в воздух из ружья.
Поведение Родольфо было грубой небрежностью. Разумный человек знал бы, что два выстрела в воздух в месте с таким большим количеством людей создают высокий риск того, что кто-то будет убит или серьезно ранен. ¹⁵
Может привести к травмам или смерти
Наконец, стрельба из пистолета приравнивается к неосторожности только в том случае, если стрельба могла привести к травме или смерти.¹⁶
Обратите внимание, что это не означает, что должно быть , вероятно, , что стрельба приведет к травме или смерти. Пока это возможно — даже если это маловероятно, — вы будете виновны в этом правонарушении.
Например, закон Калифорнии считает сброс по неосторожности, если вы:
Пожар в воздух; или
Огненные «предупредительные выстрелы». ¹⁷
Пример : Сьюзен разбивает лагерь в уединенном кемпинге в национальном лесу в будний вечер.Она единственный человек в палаточном лагере.
Напившись в одиночестве перед костром, Сьюзен берет охотничье ружье, которое она принесла с собой для защиты от медведей, и стреляет из него в воздух.
Рейнджер, патрулирующий поблизости, слышит выстрел и едет в лагерь, чтобы посмотреть, что происходит. Он сообщает Сьюзен властям.
Сьюзен, вероятно, НЕ виновна в небрежном использовании своего огнестрельного оружия. Несмотря на то, что она преднамеренно выстрелила из пистолета, стрельба не могла привести к чьей-либо травме или смерти, потому что рядом никого не было.
Нарушение этого преступления может привести к штрафу и / или тюремному заключению.
2. Каковы наказания за обвинительный приговор в размере 246,3?
Уголовный кодекс 246.3. Небрежное увольнение — это так называемое «воблер» в законодательстве Калифорнии, что означает, что оно может быть обвинено как в проступке, так и в уголовном преступлении. ¹⁸
Прокурор решает, признать ли данное правонарушение мисдиминором или уголовным преступлением. Он / она примет это решение на основании:
обстоятельств обвинений; и
Криминальное прошлое подсудимого.
Единственным исключением является случай, когда выстрел по неосторожности произведен с помощью BB устройства, а не огнестрельного оружия. В таком случае это всегда проступок. ¹⁹
Потенциальные штрафы за проступок за небрежное обращение с огнестрельным оружием составляют:
Потенциальные штрафы за небрежное обращение с огнестрельным оружием как уголовное преступление:
2.1. Улучшение приговоров
К счастью, несколько улучшений приговоров, применимых к ряду преступлений в Калифорнии, не применимы , а не , если вы осуждены в соответствии с Уголовным кодексом Калифорнии 246.3.
Например, ужесточение наказания в Калифорнии за личное использование оружия при совершении уголовного преступления не распространяется на увольнение по неосторожности, поскольку оно применяется только к правонарушениям, которые не обязательно связаны с применением оружия. ²²
Кроме того, закон Калифорнии «10-20 жизней« используйте оружие, и все готово »» применяется только к списку преступлений, изложенных в этом законе, который не включает небрежное использование огнестрельного оружия. ²³
Однако обвиняемым в увольнении по небрежности часто выносятся приговоры, включающие Уголовный кодекс 186.22 усиление наказания банды ПК.
Уголовное преступление: небрежное применение огнестрельного оружия, совершенное в интересах, по указанию или в сотрудничестве с преступной уличной бандой — с конкретным намерением содействовать преступному поведению банды, способствовать ее совершению или содействовать в ней — может привести к дополнительные два (2), три (3) или четыре (4) года лишения свободы. ²⁴
2.2. Увольнение по неосторожности и Закон о трех забастовках штата Калифорния
Увольнение по неосторожности по неосторожности также считается «серьезным уголовным преступлением» в соответствии с законом Калифорнии о трех забастовках.²⁵
Итак, если у вас есть судимость по PC 246.3 как уголовное преступление, и впоследствии вам будет предъявлено обвинение в любом другом уголовном преступлении в Калифорнии, вам грозит , дважды , что является обычным приговором за второе преступление в соответствии с Калифорнийскими «Трех ударами» » закон. ²⁶
И, если вы накопите три «забастовочных» обвинительных приговора, одно или несколько из которых могут быть осуждением за увольнение по небрежности за тяжкое преступление, тогда вы получите наказание в виде двадцати пяти (25) лет до пожизненного заключения в тюрьме штата.²⁷
2.3. Иммиграционные последствия вынесенного приговора по неосторожности
Неосторожное снятие судимости за огнестрельное оружие может привести к серьезным иммиграционным последствиям для обвиняемых, не являющихся гражданами США.
Как и большинство преступлений, связанных с огнестрельным оружием, небрежное использование оружия является так называемым «преступлением, подлежащим депортации». ” ²⁸ Итак, если вы не являетесь гражданином США и признаны виновным в совершении этого правонарушения, то можете быть депортированы.
По словам адвоката Ван Найса по уголовным делам Дэвида Ф.Poblete ²⁹:
«Для обвиняемых, уволенных по небрежности и не являющихся гражданами США, депортация может быть гораздо худшим наказанием, чем любой штраф или тюремное заключение. И слишком многие подсудимые признают себя виновными в этом правонарушении, потому что думают, что это мелочь, не понимая, что это обвинение может перечеркнуть всю их жизнь ».
3. Какие возражения может выдвинуть ответчик?
Любой человек, будь он гражданин или нет, должен приложить все усилия, чтобы найти юридическую фирму по уголовной защите, обладающую опытом и полномочиями для эффективной борьбы с небрежным предъявлением обвинений в отношении огнестрельного оружия.
По нашему опыту, некоторые из наиболее полезных средств правовой защиты в таких случаях включают:
Самозащита
Вы не виновны в небрежной стрельбе из огнестрельного оружия, если действовали в порядке самообороны (или защита кого-то другого). ³⁰
Эта защита применима, если выполняются все следующие условия:
Вы обоснованно полагали, что вам или кому-либо еще угрожает неминуемая опасность получения телесных повреждений или незаконного прикосновения;
Вы разумно полагали, что вам нужно выстрелить из ружья, чтобы защититься от этой опасности; и
Вы применили не больше силы, чем было разумно необходимо для защиты от этой опасности.³¹
Пример : Памела, офицер правоохранительных органов на пенсии, выходит на прогулку с собакой, когда к ней подходят две большие собаки без поводка. Эти собаки ведут себя угрожающе и могут напасть на нее.
Памела достает заряженный пистолет, который носит с собой, и делает два предупредительных выстрела, чтобы отпугнуть собак. Поблизости есть и другие люди, которые предположительно могли быть поражены (но никого).
Памела может использовать самозащиту для борьбы с неосторожным разрядом.Эта защита применяется, когда угроза исходит от животных, а также от людей. ³²
Вы считали, что ружье было разряжено
Как мы обсуждали выше, вы виновны в соответствии с Уголовным кодексом Калифорнии 246.3 только в том случае, если вы стреляли из ружья умышленно . Это означает, что вы должны знать, что он загружен. ³³
В зависимости от обстоятельств вашего дела, прокуратуре может быть нелегко доказать вне всяких разумных сомнений, что вы знали, что огнестрельное оружие было заряжено.Может быть, он принадлежал другу или родственнику, а может быть, он так долго хранился на складе, что вы могли забыть, загружен ли он.
Если дело обстоит именно так, это может быть многообещающей правовой защитой от обвинений в неосторожности выписки.
Фактической опасности смерти или травмы не было.
Вы виновны в небрежном использовании огнестрельного оружия только в том случае, если действительно существовала опасность того, что кто-то может быть убит или ранен из оружия. ³⁴
Это зависит от места и времени, где произошел инцидент, и от количества людей вокруг — все это факты, которые прокурор должен будет установить.
Имея на вашей стороне хорошего адвоката по делам о преступлениях с применением огнестрельного оружия, вы сможете найти дыры в истории обвинения и рассказать свою версию, которую присяжные сочтут более убедительной.
4. Есть ли связанные с этим преступления?
Если вам предъявлено обвинение в увольнении по неосторожности, вы должны знать о следующих связанных преступлениях в Калифорнии.
4.1. Уголовный кодекс 246 стрельба по жилому дому или занятому автомобилю
Уголовный кодекс 246 ПК стрельба по жилому дому или занятому автомобилю происходит, когда кто-то стреляет из оружия по:
жилому дому;
Жилое здание; или
Занятый автомобиль.³⁵
PC 246 является уголовным преступлением. Он карается тюремным заключением от шести (6) месяцев до одного (1) года либо тюремного заключения штата от трех (3), пяти (5) или семи (7) лет. ³⁶
Поскольку стрельба по жилому дому или занятому автомобилю влечет за собой более серьезные штрафы, чем небрежное увольнение, обвиняемые очень часто пытаются снизить расходы PC 246 до PC 246.3 за небрежность.
4.2. Уголовный кодекс 417, размахивающий оружием
Уголовный кодекс 417, размахивание оружием — преступление, заключающееся в извлечении или демонстрации пистолета или другого оружия в грубой, гневной или угрожающей манере либо во время драки или ссоры.³⁷
Когда оружие является огнестрельным, размахивание оружием является правонарушением и влечет за собой возможное тюремное заключение графства на срок от трех (3) до шести (6) месяцев. ³⁸
В некоторых случаях обвиняемые обвиняются как в увольнении по неосторожности, так и в хранении оружия. Это могло произойти, если, например, обвиняемый был вовлечен в спор с другим человеком, в результате которого он / она вытащил пистолет и произвел «предупредительный выстрел».
4.3. Правило Калифорнии «об уголовных преступлениях и убийствах»
В большинстве случаев обвиняемый может быть осужден за убийство в Калифорнии только в том случае, если он / она действовал с «заранее продуманным злым умыслом».”³⁹ Но калифорнийское правило« уголовное преступление — убийство »является исключением из этого принципа.
Согласно правилу «тяжкое преступление — убийство», обвиняемый может быть признан виновным в убийстве, если он / она случайно убивает кого-то при совершении определенных по своей сути опасных преступлений. ⁴⁰
Суды Калифорнии позволяли обвинять обвиняемых в убийстве в соответствии с правилом «уголовное преступление-убийство», если они случайно убили кого-то во время совершения уголовного преступления по небрежности. ⁴¹
Но в 2009 году Верховный суд Калифорнии изменил курс и постановил, что увольнение по неосторожности является , а не уголовным преступлением, к которому применяется правило уголовного преступления.⁴²
Таким образом, если обвиняемый обвиняется в небрежном использовании огнестрельного оружия и случайном убийстве кого-либо в процессе, он / она, вероятно, НЕ может быть признан виновным в убийстве — даже если агрессивный прокурор или полицейский может попытаться сказать ему / ей иначе.
4.4. Уголовный кодекс 29800, преступник с огнестрельным оружием
Если вас обвиняют в небрежном использовании огнестрельного оружия и у вас есть судимость за уголовное преступление, вам также могут быть предъявлены обвинения в соответствии с законом Калифорнии о «преступнике с огнестрельным оружием», Уголовный кодекс 29800 PC.
Этот закон налагает уголовное наказание на всех, кто ранее был судим за уголовное преступление, умышленно владеющий огнестрельным оружием или получающий его в Калифорнии. ⁴³ Как уголовное преступление в Калифорнии «преступник с огнестрельным оружием» влечет за собой дополнительное наказание в виде шестнадцати (16) месяцев, двух (2) лет или трех (3) лет. ⁴⁴
И, конечно же, если вы осуждены за увольнение по неосторожности как уголовное преступление, преступник из Калифорнии по закону об огнестрельном оружии лишит вас права владения или владения огнестрельным оружием на законных основаниях после того, как вы отбыли наказание.
Для дополнительной помощи…
Свяжитесь с нами для получения дополнительной помощи.
По вопросам о преступлении, совершенном в Калифорнии в виде небрежного использования огнестрельного оружия, или для конфиденциального обсуждения вашего дела с одним из наших адвокатов по уголовным делам в Калифорнии, не стесняйтесь обращаться к нам в Shouse Law Group.
У нас есть местные офисы уголовного права в Лос-Анджелесе, Сан-Диего, округе Ориндж, Риверсайде, Сан-Бернардино, Вентуре, Сан-Хосе, Окленде, районе залива Сан-Франциско и нескольких близлежащих городах и его окрестностях.
Для получения информации о преступлениях с использованием огнестрельного оружия в Колорадо, см. Нашу статью о преступлении в Колорадо, связанном с незаконным применением огнестрельного оружия | 18-12-107.5 C.R.S.
Информацию о преступлениях с использованием огнестрельного оружия в Неваде см. В наших статьях о преступлении в Неваде, связанном с разрядкой оружия в общественных местах, и о преступлении в штате Невада, связанном с разрядом огнестрельного оружия из конструкции или транспортного средства.
Юридические справки:
Написание письма с объяснением банкротства
Более трех четвертей миллиона человек ежегодно заявляют о банкротстве в США.
А поскольку банкротство может оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет, это означает, что по крайней мере 7,5 миллионов человек будут показывать его каждый раз, когда их кредит будет забирать.
Читатель задал этот важный вопрос:
«Я пытаюсь пройти предварительную квалификацию для получения ипотечной ссуды. Я подал заявление о банкротстве по главе 7 еще в 2001 году. Страховщик хочет письмо с объяснением банкротства, как лучше всего его написать? Некоторые говорят, что нужно писать трудности из-за потери работы, но поможет ли это моему обстоятельству или повредит? Что именно они ищут? »
Во-первых, позвольте мне сказать, что вопрос читателя странен по двум причинам:
Глава 7 банкротство автоматически удаляется из вашего кредитного отчета через 10 лет после даты подачи.Глава 13 о банкротстве удалена через семь лет после даты подачи заявки. Банкротство 2001 года не должно даже фигурировать в вашем кредитном отчете. Если это так, читателю необходимо связаться с кредитными бюро, чтобы его удалили.
Требование «периода ожидания» как для обычной ипотеки, так и для ипотеки FHA составляет всего два года. По прошествии двух лет вы сможете подать заявку. Тем не менее, ипотечный кредитор может запросить письмо с объяснением любой уничижительной информации, содержащейся в вашем кредитном отчете, независимо от даты.Но помня об этих двух моментах, позвольте мне ответить на главный вопрос читателя: как написать письмо с объяснением банкротства.
Написание письма с объяснением банкротства
Когда вы пишете письмо с объяснением банкротства, оно должно учитывать две важные проблемы кредитора:
# 1 Причина банкротства
Банкротство было вызвано смягчающими обстоятельствами. Это трудности, которые вам не подвластны. Примеры включают потерю работы, за которой следует продолжительный период безработицы, банкротство в бизнесе, развод, период нетрудоспособности или серьезное заболевание вас или члена семьи.Есть и другие, но самые распространенные.
Читатель должен обязательно указать потерю работы как причину банкротства. Это также поможет предоставить любую подтверждающую документацию, подтверждающую его точку зрения.
Худшее объяснение состоит в том, что вы слишком погрязли в долгах, не могли оплачивать счета и прибегли к банкротству, чтобы избавиться от неприятностей. Независимо от того, как вы воспринимаете это объяснение, кредитор будет интерпретировать его как ваше банкротство в результате финансовой безответственности.
# 2 Решение вашей проблемы
Причина банкротства устранена и остается позади. Вы должны доказать, что все, что послужило причиной вашего банкротства, в прошлом. Если вы пережили серьезное медицинское происшествие, вам нужно будет заявить, что вы выздоровели. Если это произошло из-за неудачного бизнеса, вам нужно будет доказать, что вы создали новый, более стабильный источник дохода.
Оба эти пункта должны быть четко указаны в вашем письме с объяснением банкротства.
Ваш кредит после банкротства либо поддержит ваше требование, либо отклонит его
Это еще один важный момент. Даже если в вашем письме с объяснением о банкротстве четко указано, что причиной было смягчающее обстоятельство и что это произошло в вашем прошлом, состояние вашей кредитной истории с момента банкротства предоставит доказательства.
Если вы подали заявление о банкротстве в недавнем прошлом (или даже в далеком прошлом), и с тех пор ваш кредит был чистым, кредитор, скорее всего, положительно отнесется к вашему заявлению.
Но если у вас стабильная картина просроченных платежей и сборов с момента увольнения, ваш кредитный отчет аннулирует ваше письмо с объяснением о банкротстве.
Также имейте в виду, что ваше общее финансовое положение будет иметь большое значение при принятии решения кредитором.
Например, если ваше банкротство произошло из-за нестабильности доходов, ваша документация о доходах — квитанции о заработной плате, W-2, налоговые декларации и т. Д. — должна отражать стабильную структуру доходов с момента банкротства.
И одним из лучших свидетельств восстановления после банкротства является здоровый баланс банковского счета. Это означает, что вы овладели искусством жить не по средствам, и в вашем бюджете есть дополнительное место для выплаты нового платежа по кредиту.
Другими словами, в то время как ваше хорошо написанное письмо с объяснением о банкротстве, безусловно, поможет вашей заявке на кредит, суть вашего финансового профиля будет не менее важна.
Образец письма с объяснением банкротства
Ниже приведен образец письма с объяснением банкротства, и он разработан только как базовый шаблон.
Вам нужно будет изменить его, чтобы он соответствовал вашей ситуации банкротства.
Susan S. Smith
100 Main Street
Mayberry, NC 27998
1 января 2020 г.
Jane Jones
ABC Mortgage Company
200 Elm Street
Mount Pilot, NC 27999
RE: Объяснение к 2015 году Глава 7 Заявление о банкротстве
Уважаемая г-жа Джонс:
Пожалуйста, примите это письмо в качестве объяснения моего заявления о банкротстве в соответствии с Главой 7 в 2015 году. В конце 2014 года моя пожилая мать заболела пневмонией.После более чем двухнедельной госпитализации она была прикована к постельному режиму еще несколько недель. Однако ее положение оставалось нестабильным в течение нескольких месяцев.
Прилагаю копию выписки моей мамы из больницы с указанием диагноза и текущих потребностей в уходе.
Поскольку моя мама живет одна и не может позволить себе сиделку, я был вынужден принять эту роль. В результате я был вынужден сократить свою рабочую нагрузку с полной до неполной, и даже пропустил много рабочих дней в процессе.Такое снижение статуса занятости длилось с декабря 2014 года по июнь 2015 года. За это время мой доход упал более чем на 70%.
Прилагаю копии моих квитанций о зарплате с начала года до даты за 30 июня 2014 г. и 30 июня 2015 г. Вы увидите, что мой доход в середине 2015 г. был значительно ниже уровня 2014 г. Даже когда я вернулся в В середине 2015 года я работала полный рабочий день, и я продолжала упускать значительную часть времени и доходов из-за продолжающегося спорадического ухода за моей мамой.
Я начал отставать по своим счетам и даже все больше полагался на кредитные карты для оплаты основных расходов на жизнь.Кроме того, я лично оплатила многие текущие счета за уход за мамой, поскольку ее финансовые ресурсы очень ограничены. В августе 2015 года я был вынужден подать заявление о банкротстве, так как у меня был долг на многие тысячи долларов, который я не мог выплатить.
Мама полностью выздоровела в конце 2015 года и с тех пор живет самостоятельно. Это позволило мне возобновить мой полный рабочий день. После прекращения моего банкротства я восстановил свой кредит и даже свои сбережения. Я прошу вас благосклонно отнестись к моей заявке на ссуду в свете смягчающих обстоятельств, которые привели меня к подаче заявления о банкротстве.
Если требуется дополнительная информация, свяжитесь со мной по телефону (227) 555-1234 или по электронной почте [email protected].
С уважением,
[Ваша подпись]
Сьюзан С. Смит
Приложения: Корешки, медицинские карты
Это письмо довольно длинное и определенно подробное — оба важны. Вам нужно будет предоставить столько информации, сколько необходимо для изложения вашего дела.
Предоставление краткого письма, например одного или двух коротких абзацев, может не выполнить работу и даже может вызвать запросы на дополнительную информацию.
Добавление подтверждающей документации укрепит ваше дело
Уведомление В приведенном выше письме мы упомянули две части подтверждающей документации, квитанции о заработной плате и медицинские записи. Вы можете сделать свое письмо с объяснением о банкротстве еще более убедительным, включив подтверждающую документацию.
Например, если причиной вашего банкротства была медицина, приложите копии любых записей, подтверждающих этот эпизод. Если это произошло из-за развода, предоставьте копию постановления о разводе.
Всегда помните, что кредитор не ищет способов отклонить вашу заявку на получение кредита. Вместо этого он или она ждет, чтобы вы предоставили доказательства, которые оправдают одобрение вашей ссуды.
Написание хорошего письма с объяснением банкротства и предоставление подтверждающей документации упростят для кредитора одобрение вашего заявления. Подходите к этому так, будто от этого зависит ваше одобрение — потому что это может быть так.
Бесплатное письмо о расторжении договора аренды | Как написать и образец уведомления
Письмо о прекращении аренды — это уведомление, которое можно использовать для досрочного прекращения договора аренды или подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.
Если вы хотите прекратить ежемесячную или еженедельную аренду, используйте вместо этого наше уведомление о выселении.
Для справки, прекращение аренды имеет несколько других наименований:
Письмо о досрочном прекращении аренды
Уведомление о расторжении договора аренды
Уведомление о прекращении аренды
Уведомление о прекращении аренды
Расторжение договора аренды
Бесплатная загрузка шаблон письма о прекращении аренды
Арендатору от Арендодателя
Используйте это письмо о расторжении договора аренды, чтобы расторгнуть договор аренды с вашим арендатором.
Арендодателю от Арендатора
Используйте это письмо о расторжении договора аренды, чтобы расторгнуть договор аренды с арендодателем.
Оглавление
Когда мне нужно письмо о досрочном расторжении договора аренды?
Почему вам следует использовать письмо о расторжении договора аренды
Наиболее частые ситуации расторжения договора
Как написать письмо о расторжении договора аренды
Когда мне нужно письмо о досрочном расторжении договора аренды?
Когда вам нужно письмо о расторжении договора аренды?
Некоторые договоры аренды требуют отправки уведомления, если отношения арендодателя и арендатора прекратятся.Если вы хотите досрочно расторгнуть договор, используйте письмо о расторжении договора аренды, чтобы официально сообщить о необходимости расторгнуть договор. Например, годовой договор аренды может автоматически продлеваться, если не будет сделано уведомление за один или два месяца. Расширенное предупреждение дает Арендодателю время найти другого арендатора и дает Арендатору достаточно времени, чтобы найти новый дом.
В некоторых штатах требуется, чтобы Арендатор уведомлялся за минимальное количество дней до прекращения периодической аренды или помесячной аренды.Подготовьте уведомление о выселении с минимальными установленными законом требованиями для периодической сдачи в аренду.
В ситуациях, когда арендодатель проходит процесс выселения с арендатором, уведомление или соглашение показывают суду, что арендодатель сделал справедливое предупреждение. Надеюсь, Арендодатель документировал все письменные письма и уведомления, отправляемые Арендатору. Хороший документальный след может сэкономить время Арендодателю в будущем, если к делу будет привлечен судья.
Как Арендатор, у вас может быть очень веская причина досрочно расторгнуть договор.Если вы попросили арендодателя починить обогреватель зимой, но безуспешно, возможно, вам будет полезно отправить последнее письмо. Уведомление арендатора о расторжении договора аренды для арендодателя может объяснить, почему вы считаете, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для жилья, и почему вам необходимо расторгнуть договор и найти теплый дом для вас и вашей семьи.
Письмо о расторжении договора аренды может использоваться для досрочного прекращения договора аренды или для подтверждения того, что истекающий срок аренды не будет продлен.
Почему следует использовать письмо о расторжении договора аренды
Что произойдет, если вы его не воспользуетесь?
Если вы не воспользуетесь письмом о расторжении договора аренды, суд может не одобрить вашу ситуацию. Закон не одобряет Арендаторов, которые просто выезжают без какого-либо уведомления, или Арендодателей, которые высылают своих Арендаторов без предварительного предупреждения. Обществу лучше, когда люди могут ожидать, что их договор аренды на один год будет выполнен.
Ожидается, что вместо того, чтобы просто уйти, Арендаторы будут разговаривать со своими Арендодателями о том, почему им нужно уехать.Арендаторы могут предложить это место в субаренду другому надежному лицу или дать арендодателю возможность отремонтировать обогреватель (если они еще этого не сделали).
Вот некоторые из возможных последствий отказа от письма о расторжении договора.
Последствия арендодателя Последствия арендатора
Потеря денег
Потеря денег
Потеря гарантийного депозита
Должен выплачивать арендную плату в прошлом или оставшуюся часть срока аренды
Потеря времени
Явка на судебное заседание
Найти и нанять адвоката
Потеря времени
Плохая история аренды затрудняет поиск нового места
Психологические страдания
Арендатор подает в суд за трудности, связанные с невозможностью найти новый дом
Психологические страдания
Арендодатель подает в суд на задолженность по аренде
Плохая кредитная история на семь лет, если судья вынесет кредитное решение
Наиболее частые ситуации прекращения действия
Когда часто используется письмо о расторжении договора?
Людям часто требуется расторжение договора аренды, когда обстоятельства меняются для арендатора или арендодателя.
Вот несколько распространенных ситуаций, когда вам может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды и уйти до истечения срока действия договора аренды.
Арендодатель Арендатор
Продажа дома, квартиры или квартиры
Переезд на новую работу или брак
Недвижимость, отчуждаемая от выкупа
Необходимость в другом помещении, где могут разместиться дети или домашние животные
Реконструкция помещения
Нарушения Жилищного кодекса создали небезопасные или опасные жилищные условия
Имущество, переданное в выдающееся владение для общественного пользования, например, новая библиотека
Невозможно жить в доме, потому что арендодатель неоднократно не ремонтировал обогреватель или кондиционер
Арендодатель требует от полиции выселения Арендаторов, подозреваемых в преступных действиях, связанных с бандитизмом или наркотиками (продажа наркотиков)
Помещения разрушены или стали частично непригодными для жизни или непригодными для использования
Начало процесса выселения, поскольку арендатор не платил арендную плату или нарушил договор аренды
Отпуск на военную службу
Стихийное бедствие, такое как наводнение или землетрясение, разрушило место
Проблемы со здоровьем семьи
Есть два способа расторгнуть договор аренды и освободить обе стороны от их обязательств.
Если только ОДНА сторона желает прекратить отношения, Арендодатель или Арендатор могут в одностороннем порядке отправить Уведомление о расторжении договора аренды другой стороне.
Если ОБЕИ стороны согласны, Арендодатель и Арендатор могут подписать взаимно согласованное Соглашение о прекращении аренды.
Как написать письмо о расторжении договора аренды
В простом письме о расторжении договора аренды будут указаны следующие основные элементы:
Арендодатель: имя лица, владеющего арендуемым Помещением
Арендатор: имя стороны, которая арендует Помещение и платит Арендодателю
Исходный договор аренды: наименование, начало и дата окончания договора
Дата выселения: , когда Арендатор выезжает и покидает собственность
Адрес для пересылки: куда отправлять будущие уведомления или гарантийный депозит
Причина расторжения: объяснение расторжения договора
.

Последствия арендодателя	Последствия арендатора
Потеря денег	Потеря денег Потеря гарантийного депозита Должен выплачивать арендную плату в прошлом или оставшуюся часть срока аренды
Потеря времени Явка на судебное заседание Найти и нанять адвоката	Потеря времени Плохая история аренды затрудняет поиск нового места
Психологические страдания Арендатор подает в суд за трудности, связанные с невозможностью найти новый дом	Психологические страдания Арендодатель подает в суд на задолженность по аренде Плохая кредитная история на семь лет, если судья вынесет кредитное решение

Арендодатель	Арендатор
Продажа дома, квартиры или квартиры	Переезд на новую работу или брак
Недвижимость, отчуждаемая от выкупа	Необходимость в другом помещении, где могут разместиться дети или домашние животные
Реконструкция помещения	Нарушения Жилищного кодекса создали небезопасные или опасные жилищные условия
Имущество, переданное в выдающееся владение для общественного пользования, например, новая библиотека	Невозможно жить в доме, потому что арендодатель неоднократно не ремонтировал обогреватель или кондиционер
Арендодатель требует от полиции выселения Арендаторов, подозреваемых в преступных действиях, связанных с бандитизмом или наркотиками (продажа наркотиков)	Помещения разрушены или стали частично непригодными для жизни или непригодными для использования
Начало процесса выселения, поскольку арендатор не платил арендную плату или нарушил договор аренды	Отпуск на военную службу
Стихийное бедствие, такое как наводнение или землетрясение, разрушило место	Проблемы со здоровьем семьи