Оформление в собственность чердака: Как оформить чердак над квартирой в собственность

Содержание

Оформление чердака в собственность — 2021 Москва

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Чердак – пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства – проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома.

Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс оформления чердака над квартирой в собственность достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:

От того, какое решение примут все собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова:

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на приватизацию чердака над квартирой, а также по вопросам оформления чердака в собственность!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Присоединение чердака к квартире. Все особенности в 2021 году.

В многоквартирном доме чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

Как присоединить чердак к квартире

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Однако и арендовать чердак, чтобы его затем присоединить к квартире, невероятно сложно. Трудность заключается именно в самой процедуре проведения собрания собственников и оформлении документов. 

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными. 

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам и порой связаться с ними не представляется возможным.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивается уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество голосов.

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Порядок согласования присоединения чердака

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и согласовывать предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для согласования присоединения чердака потребуется проектная документация – техническое заключение о возможности такой перепланировки и проект.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

Проект перепланировки чердака имеет право разрабатывать любая организация, имеющая допуск СРО. Проект перепланировки чердака разрабатывается на основании технического заключения.

Вместе с проектной документацией, в которую входят техническое заключение и проект, собственник должен предоставить надзорному органу свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, поэтажный план квартиры с экспликацией к плану и документы о согласии собственников дома на присоединение чердака к квартире.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция будет их рассматривать и в течение 30 рабочих дней примет по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник сможет приступить к ремонтным работам. После ремонта комиссия Мосжилинспекции посетит объект, и если работы выполнялись по проекту, то будет составлен акт о завершенной перепланировке, а БТИ после проведения обмеров внесет все произведенные изменения в документы технического учета. 

Присоединение чердака – стоимость согласования работ

При этом нужно помнить, что перепланировка такого типа носит индивидуальный характер, и в каждом конкретном случае возможность присоединения чердака зависит от множества факторов, как технического, так и организационно-юридического характера. Тоже самое касается и цены – в каждом случае стоимость согласования определяется индивидуально. Но как показывает сложившаяся в сфере согласования перепланировок практика, на сегодняшний день получить разрешение у надзорного органа на такой тип работ практически невозможно.

Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других видов перепланировки, обращайтесь по телефону, который указан на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту или отправляйте их через наш сайт.

Сделать чердак эксплуатируемым | Строительство мансард | Кровельные работы

Согласно статьи 36 ЖК РФ чердак относится к общему имуществу собственников квартир в многоэтажном доме. Таким образом, право собственности на чердак возможно оформить при следующих условиях:
  • принятие 100% одобрения на проведение реконструкции чердака всеми собственниками жилья,
  • получение всех необходимых разрешений на присоединения чердака в ТСЖ, ЖСК,
  • после проведения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию произвести внесение необходимых изменений в документацию (техническую, административную),
  • регистрация права собственности владельца на чердак, Возможен и вариант получения чердака в аренду либо в безвременное срочное пользование. В таком случае необходимо получить:
  • согласие на аренду у собственников жилья многоквартирного дома, ЖСК или ТСЖ,
  • заключение договора на аренду чердака, его регистрация,
  • получение акта на переустройство чердачного помещения (после выполнения переоборудования чердака),
  • внесение всех необходимых изменений в документацию (технических, административных),
  • внесение необходимых изменений в договор аренды с последующей регистрацией. В столице оформление чердака в собственность регламентируется законом г. Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве» и по Постановлению Правительства города Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах».

    Переоборудование чердака возможно при наличии урегулированных земельных отношений и наличия зарегистрированных прав долевой собственности. При покупке чердака можно рассчитывать на переделку чердака в мансарду. Для этого, во-первых, необходимо тщательно обследовать помещение на предмет состояния несущих конструкций и состояния стропильной системы. При необходимости замены поврежденных элементов, специалисты производят необходимые расчеты. Реконструкция чердака начинается с проектных работ. Для теплоизоляции чердака применяется минеральная вата, а также полиуретан и пенопласт. При переделке чердака также выполняются работы по гидроизоляции, пароизоляции, звукоизоляции. Все конструкции помещения на чердаке должны быть облегченными и отвечать требованиям пожарной безопасности.

    Если вы хотите присоединить чердак к квартире – обращайтесь к специалистам. Все интересующие вас вопросы будут решены быстро и профессионально: «как переделать чердак в мансарду», как сделать комнату на чердаке», как приватизировать чердак» и пр.

    Дизайн чердака будет зависеть от назначения помещения и предпочтений клиента. Жилой чердак необходимо обеспечить световыми проемами. Специалисты смогут оформить необходимую проектную документацию, произвести полное согласование во всех необходимых инстанциях. После произведения обустройства чердака согласуют ввод объекта в эксплуатацию, а также внесут необходимые дополнения в техническую и административную документацию. Завершающей стадией станет сопровождение специалистами документов на регистрацию прав собственности на чердак (мансардное помещение).

       

  • ОФОРМИМ ДОКУМЕНТЫ В БТИ И ПОЛУЧИМ СВИДЕТЕЛЬСТВО!

    Чердак может стать новым жилым пространством для жителей последних этажей многоквартирных домов. По положению СНиП 2.08.02-89 приложение 2 «Чердак – пространство между конструкциями кровли». Переделав чердак в мансарду (СПиП 2.08.02-89 приложение 2 «Этаж мансардный – этаж, размещенный внутри чердачного пространства»), возможно получить полезную жилую площадь. Помещение на чердаке можно использовать как комнату отдыха, мастерскую или студию, зимний сад, спальню, детскую.
     

    Присоединение чердака к квартире

    Компания «МВК-Сервис» оказывает услуги по присоединению к жилым помещениям чердаков и технических этажей. Специалисты разработают проектно-техническую документацию, соберут пакет документов и получат положительное решение в разрешительных органах.

    Преимущества, которые получает владелец дополнительного помещения:

    • возможность создания двухуровневой квартиры;
    • возможность организации подсобного помещения;
    • увеличение рыночной стоимости квартиры;
    • повышение личного комфорта.

    Основные понятия

    Чердак – пространство между конструкциями кровли и перекрытием верхнего этажа (СНиП 2.08.02-89).

    Технический этаж – подполье, чердак или этаж здания, предназначенный для размещения инженерного оборудования.

    Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в многоквартирном доме. Данная норма закреплена в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

    Способы присоединения технических помещений

    Присоединение технического этажа или чердака к одной из квартир может производиться одним из двух способов:

    • Оформление в собственность – вариант подразумевает выкуп и доступен в том случае, если помещение не входит в состав общего имущества, а является отдельным объектом права собственности.
    • Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования. Для принятия решения необходимо 2/3 общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Голосование проводится на собрании ТСЖ или ЖСК.

    Оформление в собственность

    Все собственники жилых помещений должны принять единогласное решение и тем самым дать разрешение на проведение реконструкции, которое должно быть оформлено документально. После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения:

    • разработка и согласование проекта перепланировки;
    • получение разрешения на переоборудование помещения;
    • проведение работ по перепланировке и ввод объекта в эксплуатацию;
    • внесение изменений в документацию БТИ;
    • регистрация права собственности.

    Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования

    Оформление, как и в предыдущем случае, начинается с получения согласия у собственников жилья на один из двух выбранных вариантов – безвозмездное пользование или долгосрочную аренду.

    Дальнейшие действия:

    • заключение договора аренды или безвозмездного использования и его государственная регистрация;
    • получение согласия у собственников, разрешающее произвести перепланировку;
    • разработка проекта перепланировки и его согласование;
    • получение разрешения уполномоченного органа на основании проекта;
    • проведение работ по перепланировке;
    • получение акта о завершенном переустройстве;
    • внесение изменений в документацию БТИ;
    • внесение изменений в договор и их регистрация.

    Как максимально быстро присоединить нужное помещение?

    Основная трудность на всех перечисленных этапах – получить разрешение необходимого количества собственников. Если вы заручились поддержкой своих соседей по дому, мы готовы помочь вам быстро и бескровно оформить чердак или технический этаж (или его часть) в собственность/арендовать/получить в безвозмездное пользование.

    Наши специалисты:

    • соберут необходимый пакет документов;
    • получат требуемые разрешения;
    • произведут согласование;
    • оформят помещение в собственность;
    • передадут полный пакет документов заказчику.

    Сроки проведения работ по присоединению помещений составляют от 1,5 месяцев до полугода в зависимости от конкретных условий и обстоятельств. Затянуть проведение работ могут сложности в перепланировке, техническое состояние дома или отсутствие согласия собственников жилья.

    Стоимость услуги оценивается индивидуально после обработки менеджером всех входных данных по объекту. Чтобы узнать примерную цену, обсудить детали и оценить перспективу успешности дела, позвоните или напишите нам и задайте все интересующие вопросы.

    Как оформить чердак многоквартирного дома в собственность или взять аренду? | One of Us

    Многие видели, как в зарубежных фильмах, люди используют чердак не только как место для ненужного хлама, но и как жилое помещение. Чердаки – это излюбленное место для детей. Кто не мечтал в детстве о своем собственном чердаке? Чердачное помещение также очень хорошо подходит для создания в нем уютной обстановки, можно использовать как своеобразную гостиную или спальню. Сегодня существует огромное количество различных идей для интерьера чердачных помещений.

    Обзавестись дополнительными жилыми метрами в многоквартирном доме получится только, если квартира находится на последнем этаже, и сам чердак находится прямо над ней. Но даже если данные факторы совпали, нужно решить несколько вопросов с возможностью оформления чердака и обустройством его как жилого помещения.

    Какие документы потребуются для оформления чердака?

    К сожалению, не всегда просто и возможно получить чердак в свои владения. Для это нужно выполнить ряд действий.

    Для начала нужно собрать информацию о нынешнем владельце, если таковой имеется. Ну и, конечно, найти его для того, чтобы договориться о выкупе чердака. Если же данным помещением никто не владеет, то решать вопросы придется с управляющей компанией. Для этого потребуется собрать ряд документов:

    • Некоторые документы на многоквартирный дом;
    • Разрешение жильцов дома на передачу в собственность или аренду чердака;
    • Документы на квартиру;
    • Технико-эксплуатационные документы на рассматриваемый чердак.

    Что нужно сделать чтобы оформить чердак в свои владения?

    В первую очередь важно собрать согласие соседей. Для того, чтобы управляющая компания рассмотрела запрос о передаче чердака в собственность потребуется 100% согласие от жильцов данного дома. Оформить чердак в аренду легче, так как потребуется всего лишь не менее трети голосов. Но, к сожалению, жильцы неохотно соглашаются на такие предложения, поэтому для их получения придется постараться.

    После сбора согласий начинается уже непосредственное оформление договора аренды или собственности, который по всем правилам помогут составить в нотариальной конторе. Далее придется запастись терпением, так как договор должны рассмотреть в местной администрации, а это достаточно долгий процесс.

    Так как изначально чердачное помещение не рассматривалось как жилое нужно подготовить перепланировку. Разрешение на перепланировку можно получать в управляющей компании. Именно там будут рассмотрены предложения специалистами, которые изучат проект перепланировки на предмет безопасности проживания.

    К сожалению все вопросы, связанные с недвижимостью в нашей стране, решаются достаточно долго, поэтому оформление чердака может занять столько же времени, сколько занимает покупка целой квартиры. А иногда даже может понадобиться на порядок больше времени. Быстрее помогут справиться специалисты, которые полностью проконсультируют и дадут советы.

    Можно ли приватизировать чердак над квартирой на верхнем этаже?

    Чердак — нежилое пространство над последним этажом дома и имеет такое же строение, как и мансардный этаж. Обычно площадь чердака равна площади последнего этажа. Освоить их может любой житель верхнего этажа, выбрав один из вариантов:

    • оформить чердак в собственность
    • пользоваться чердачной площадью на правах аренды или безвозмездного владения

    Выбор варианта подходящего варианта зависит от каждой конкретной ситуации. Например, немаловажными факторами станут: наличие в доме ТСЖ или управляющей компании, количество участников правления домом, а также имеют ли члены кооператива права на долевую землю под домом. Из-за этих и некоторых других факторов решение о приватизации черака превращается в долгий и достаточно затратный процесс.

    Согласно законодательству РФ, чердак является общей собственностью всех жильцов дома. И если один из жителей захочет присвоить эту площадь себе, то ему придется получить согласие всех собственников многоквартирного дома. При этом решение жильцов дома, принятое на голосовании, должно быть единогласным. Если же владелец квартиры хочет взять чердак в аренду, то данное решение должны одобрить не менее трети жителей дома.

    Если жители дома поддержали вашу просьбу, то далее вы должны заключить договор аренды или государственной регистрации в собственность, переоборудовать чердак в жилое помещение, оформить акт о выполнении работ и изменить техническую документацию на жилье. Оформление чердака или мансарды в собственность — процесс, как считают некоторые эксперты, более выгодный, однако времени и сил он отнимет гораздо больше.

    При оформлении чердака в собственность, после единогласного решения жильцов дома нужно предпринять следующие шаги: оформить разрешение на реконструкцию помещения, изменить техническую документацию и получить право собственности на чердак или мансарду. 

    Для того, что понять, сможете ли вы получить это помещение в аренду или в собственность нужно заказать специальный технический осмотр, на основании которого вам выдадут заключение. Однако, существует целый ряд ситуаций, когда приватизировать мансарду невозможно:

     

    • если приватизация нарушает доступ коммунальных служб к домовым коммуникациям, шахте лифта и трубопроводу
    • если реконструкция может нарушить конструкцию всего здания
    • если уклон кровли более 55 градусов или высота потолков менее 2,3 метров
    • если дом входит в проект капитального ремонта

     

    После того, как вы получите положительное решение от всех жильцов, вам потребуется получить разрешения на переустройство от множества инстанций. К ним относится Роспотребнадзор, ГУ МЧС, архитектурное управление, Газовая инспекция, а также архитектор проекта дома. Окончательное заключение вам будет выдано жилищным комитетом. Ко всем разрешительным документам на переустройство вы прикрепляете бумаги на квартиру. Это технический план, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, согласие жильцов

    Оформление чердака над своей квартирой — дело непростое, но во многом выгодное. Во-первых, вы улучшаете свои жилищные условия присоединением довольно большой площади. Во-вторых, при помощи такого благоустройства можно оборудовать собственную студию или мастерскую. В-третьих, вы можете продать свою мансарду, которая будет оформлена в вашу собственность. В любом случае, если это помещение отвечает всем нормам для начала его приватизации, то вам следует попытаться его оформить.

    ВС указал, когда чердачные помещения в многоквартирном доме могут быть в частной собственности

    Эксперты «АГ» неоднозначно оценили позицию Верховного Суда. По мнению одного из них, он формально подошел к рассмотрению обстоятельств дела, но его выводы следует оценивать положительно. Другой эксперт выразил согласие с определением Суда, но отметил, что использованный заявителями способ защиты нельзя признать бесспорным.

    2 марта Верховный Суд вынес Определение № 306-ЭС15-3282 по спору о признании права собственности на мансардные помещения в жилом многоквартирном доме за соинвесторами строительства в деле о банкротстве заказчика жилья.

    В феврале 2008 г. ООО «Фирма “Свей”» (заказчик) и ООО «Строитель и К» (генеральный подрядчик) заключили договор генерального подряда на строительство трехэтажного жилого многоквартирного дома. Один из предусмотренных договором способов оплаты работ предусматривал передачу обществу «Строитель» прав на помещения в жилом доме, в том числе на его мансардный этаж.

    В целях выполнения заключенного договора генподрядчик привлек в качестве соинвесторов Виктора Манушина, Сережу и Армена Ханзадянов. Поскольку компания выполнила договорные работы, у нее возникло право на получение оговоренных помещений в собственность. Таким образом, помещения на шестом (мансардном) этаже перешли трем соинвесторам. В 2010–2013 гг. суд общей юрисдикции признал за ними право на доли в праве собственности на не завершенный строительством жилой дом и соответствующие помещения мансардного этажа.

    После признания общества «Фирма “Свей”» банкротом и введения процедуры конкурсного производства Виктор Манушин, Сережа и Армен Ханзадяны обратились в арбитражный суд с заявлениями о признании за ними права собственности на принадлежащие им мансардные помещения. При этом один из заявителей просил суд признать за ним право собственности на стояночное место, расположенное на цокольном этаже жилого дома.

    Арбитражный суд удовлетворил требования, исходя из того, что жилой дом был сдан в эксплуатацию, заявителями представлены первичные документы, подтверждающие возникновение обязательства по передаче им помещений в собственность и фактическое владение недвижимостью.

    Впоследствии апелляция рассмотрела дело по правилам первой инстанции, отметив, что рассматриваемые ею обособленные споры затрагивают интересы других жильцов, часть которых уверена в том, что мансардные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и привлекла к участию в деле других собственников помещений жилого дома.

    При рассмотрении дела была назначена судебная экспертиза, результаты которой зафиксировали отсутствие в спорных помещениях инженерных коммуникаций и иного инженерного оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения, признав, что они имеют самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием других помещений жилого дома, и не являются техническими вспомогательными помещениями. Тем не менее апелляция отменила определение нижестоящего суда, отказав в удовлетворении заявленных требований.

    Апелляционный суд счел, что жилой дом был сдан в эксплуатацию как шестиэтажный – с пятью надземными и одним подземным (цокольным) этажами. Согласно техпаспорту на здание жилой дом является пятиэтажным, имеет цокольный этаж и чердак, который состоит из трех помещений, относящихся к помещениям общего пользования (лестничные клетки), и трех чердачных помещений, не относящихся к таковым. Таким образом, вторая инстанция констатировала отсутствие в материалах дела утвержденной в установленном порядке проектной документации, которая могла бы подтвердить законность возведения жилого дома с шестым мансардным этажом. В этой связи апелляция сочла, что заявители в своих интересах фактически переоборудовали в жилье чердак, относящийся к общему имуществу жилого дома, нарушив тем самым права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

    Поскольку окружной суд оставил в силе постановление апелляции, Виктор Манушин, Сережа и Армен Ханзадяны обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ. В рамках заседания в Судебной коллегии по экономическим спорам к материалам дела были приобщены обращения 11 жильцов дома, возражавших против удовлетворения кассационных жалоб заявителей.

    После изучения материалов дела № А65-22387/2008 высшая судебная инстанция отметила, что одновременно с общим имуществом в многоквартирном доме могут быть и иные чердачные (мансардные) помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, находящихся в совместной собственности жильцов. Следовательно, сам по себе факт расположения спорных помещений на этаже, который учтен органами технической инвентаризации как чердачный, не является достаточным основанием для их отнесения к общему имуществу многоквартирного дома и не свидетельствует о невозможности признания права собственности на них за заявителями.

    Как пояснил Верховный Суд, апелляция прямо указала на то, что органы технического учета по-разному учли различные чердачные помещения жилого дома: часть из них была учтена как помещения общего пользования, большая часть – как иные помещения. Высшая судебная инстанция отметила, что, сославшись на экспертное заключение, апелляция, не обнаружив в нем каких-либо пороков, сделала обратный вывод об отнесении спорных помещений к общему имуществу.

    При этом ВС согласился с выводом апелляции о том, что к рассматриваемым правоотношениям применяется правовая позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Постановлении от 2 марта 2010 г. № 13391/09, согласно которой правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. «Однако, воспроизведя данную правовую позицию, суд апелляционной инстанции ее не применил», – подчеркнул Суд. По его мнению, спорные помещения не могли использоваться иными собственниками помещений жилого дома в качестве общего имущества, поскольку они изначально были переданы по актам приема-передачи заявителям.

    «В части того, каково было предназначение спорных помещений на момент окончания строительства жилого дома, суд апелляционной инстанции, не приведя каких-либо различий правового положения Виктора Манушина, Армена Ханзадяна и Сережи Ханзадяна по отношению к положению других участников строительства, чьи средства привлекались для возведения дома, возложил на заявителей по обособленным спорам негативные последствия отсутствия в материалах дела проектной документации», – указал Суд. Он добавил, что, таким образом, апелляция, признав, по сути, за иными участниками строительства по этому основанию право общей собственности на помещения, которые по условиям договоров причитались истцам, нарушила фундаментальный принцип равенства, закрепленный в ст. 19 Конституции.

    ВС пояснил, что заявители не располагали проектной документацией и по объективным причинам не могли ее представить в суд. Участвующие в обособленном споре лица не заявляли о том, что шестой этаж, который одни собственники считают мансардным, а другие – чердачным, был надстроен после приемки дома в эксплуатацию, сама этажность дома после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не менялась. При этом указание же в договоре генерального подряда, заключенном должником и обществом «Строитель», на выполнение работ по строительству трехэтажного жилого дома само по себе не свидетельствует о незаконности возведения четвертого и последующих этажей.

    Верховный Суд добавил, что апелляция не установила, какие именно права других жильцов были нарушены заявителями и к каким последствиям привело такое нарушение. Он также подчеркнул, что ни конкурсный управляющий должником, ни его кредиторы не оспаривали права трех граждан на получение спорных помещений в собственность. Более того, конкурсный управляющий в отзыве на кассационную жалобу, наоборот, присоединился к позиции Виктора Манушина.

    В этой связи судебные акты апелляции и кассации в части отказа в признании права собственности на спорные помещения были отменены, а спор в этой части направлен на новое рассмотрение в первую инстанцию.

    Адвокат КА № 22 «Гражданские компенсации» Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов назвал определение весьма интересным. «Меня удивила логика размышлений судей ВС РФ, которые формально подошли к рассмотрению обстоятельств дела. Все выводы и все суждения судей производятся исключительно в рамках правового положения помещений, в которых они находятся в настоящее время. ВС вообще не стал выяснять, на каком основании данные помещения были возведены, соответствует ли вообще закону подобное возведение», – отметил он.

    Тем не менее эксперт положительно оценил выводы Суда, так как тот не признал законными действия отдельных участников строительства, которые на этапе строительства могут заключать с подрядчиком самостоятельные договоры, приводящие к изменению общего объекта строительства. «Суд указал, что, наоборот, противоположная сторона не обосновывала свою позицию изначальной неправомерностью действий кассаторов (надстройка помещений)», – пояснил Александр Немов.

    В свою очередь ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев согласился с выводами Верховного Суда. «Суд нижестоящей инстанции по какой-то причине фактически презюмировал, что нежилые помещения, расположенные на чердаке, являются общим имуществом жилого дома. Между тем важнейшим критерием общего имущества является его предназначение для обслуживания более одной квартиры. Поскольку экспертизой по делу установлено прямо противоположное, а именно что спорные помещения имеют самостоятельное назначение, у апелляции не было оснований для такого вывода. Поэтому высшая инстанция правомерно отправила дело на пересмотр», – считает он.

    При этом эксперт обратил внимание на то, что использованный заявителями способ защиты нельзя признать бесспорным. «Суд удовлетворил заявленное требование о признании права собственности на том основании, что застройщик обязан по договору передать помещения инвесторам, при этом инвесторы уже фактически владеют помещениями. Однако (что было отмечено судом апелляционной инстанции) заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства (т.е. передачи помещения, регистрации прав на него). Признание же права собственности судом, по общему правилу, носит правоподтверждающий характер. Поскольку без регистрации право собственности на недвижимость не возникает, следовательно, иск о признании права не может быть удовлетворен», – отметил Павел Лобачев. По его мнению, на текущем этапе суды продолжают идти навстречу инвесторам и дольщикам, выводя имущество из конкурсной массы застройщика, что подтверждается определением ВС.

    Classic Attic в новом владении

    Спустя почти два десятилетия Classic Attic, консигнационный магазин в задней части торгового центра Park Road, перешел под новое руководство. Патти Лонг — новый владелец, но Патти не новичок в игре, поскольку проработала в магазине много лет. Патти планирует оставаться верной тому, что сделало Classic Attic популярной среди качественных вещей, и при этом развивать новый опыт для клиентов, который повысит ставки в уже и без того увлекательной охоте за сокровищами.

    Патти говорит: «Я хочу, чтобы Classic Attic был больше, чем просто местом для покупок, я хочу, чтобы он был местом назначения.Наши замечательные клиенты приезжают сюда, чтобы найти великие сокровища для своих домов, но весной я хочу проводить больше мероприятий в магазине, чтобы дать нашим клиентам возможность получить новые навыки, такие как ремонт и покраска мебели, как обивать мебель и даже как починить лампу ».

    Азарт охоты Охота.
    Патти дает нам информацию о том, как делать покупки в Classic Attic:

    1. Приходи часто (новинки приходят регулярно)
    2. Обдумывая сокровище, мыслите нестандартно
    3. Не бойтесь задавать вопросы

    «Нам нравится помогать в Classic Attic, и мы хотим, чтобы наши клиенты были довольны своими новыми находками.Мы также ведем «Книгу желаний », где клиенты могут сообщить нам, что они ищут, и мы перезвоним вам, если они появятся », — говорит Патти.

    Если вы находитесь не на рынке , торгующем , а на рынке , продающем , Патти напоминает нам, что «Консигнация — это больше, чем просто антиквариат в Classic Attic. Мы также отправляем мебель середины века, предметы современного искусства, драпировки, подушки, светильники и многое другое ».

    Несколько сокровищ, которые в настоящее время доступны и собраны Патти.

    Старинное зеркало Трюмо на классическом чердаке

    Патти говорит нам: «Мне нравится это старинное зеркало трюмо, потому что оно великолепно выглядит. Золотой цвет просто фантастический ».

    Гравюры о конном спорте на классическом чердаке

    Эти гравюры с изображением лошадей напоминают мне о времени, проведенном с моей дочерью, которая живет в Саратога-Спрингс. Я также имел обыкновение иметь лошадей и всегда любил все, что имеет конную тематику.

    Классический диван-мансарда

    Кому не понравится этот диван? Он имеет классический дизайн, отличную ткань и, прежде всего, удобен.Это одна из тех вещей, которая вписывается во многие эстетические элементы дизайна, и она универсальна.

    Сундук холостяка — один из тех предметов мебели-хамелеон, которые можно взять с собой куда угодно, и он может служить множеству целей. Используйте его как прикроватную тумбочку, универсальную прихожую или как прикроватный столик. Он может пойти куда угодно. Этот холостяцкий сундук — антикварная вещь, купленная в Англии. Промежность красное дерево великолепна, а передняя часть банта всегда добавляет немного интереса.

    Classic Attic расположен по соседству с новым торговым центром Amelie’s на Парк-Роуд, который претерпевает множество изменений, которые радуют Патти.Она говорит: «У нас всегда были отличные клиенты и грузоотправители, и с открытием новых ресторанов в задней части торгового центра Park Road наша аудитория только выросла. Я с нетерпением жду всех великих сокровищ, которые поступят в магазин, и чудесных воспоминаний, которые еще предстоит сделать ».

    вариантов творческого использования на чердаке

    Восемь альтернативных способов использования чердака

    Устали использовать чердак для хранения вещей? Вот восемь альтернативных вариантов использования этой области вашего дома.

    Главная спальня

    Попробуйте превратить чердак в главную спальню, особенно если в первоначальной главной комнате вашего дома немного тесновато. Подумайте о комнате с естественной цветовой гаммой и открытыми балками. Приглушенные зеленые обои, белые панели и белый шип на потолке делают комнату ярче и визуально выше. Акценты из темного дерева добавляют богатства, а минимальное использование мебели усиливает атмосферу простора.

    Музыкальная студия

    Чердак — отличное место для музыкальной комнаты или студии звукозаписи, если вы музыкант — особенно если у вас есть несколько инструментов, загромождающих многоцелевую гостиную, которые могут использовать свое собственное пространство.Используйте светлый цвет для потолка и стен, затем добавьте пару ярких акцентов и немного освещения. Инструменты будут в центре внимания комнаты, а беспорядочный дизайн комнаты поможет вам сосредоточиться на совершенствовании своего искусства.

    Персональная библиотека

    Помогите воспитать любовь к письменному слову, превратив чердак в частную библиотеку. Установите отдельно стоящие или встроенные стеллажи для книг. Расставьте по комнате удобные стулья и несколько акцентных столов.Добавьте немного освещения, будь то дорожное освещение, бра или настольные лампы. Затем заполните полки любыми книгами и публикациями, которые душе угодно. Попробуйте пол из темного дерева в сочетании с белыми стенами и потолком, чтобы в комнате было воздушно.

    Игровая

    Чердаки также могут стать отличными игровыми комнатами, если у вас есть дети, и вам будет полезно изолировать их игровой шум от верхнего этажа вашего дома.Игровая площадка в нежно-мятном и золотисто-желтом цвете, контрастирующем с белым и нежно-розовым, создаст беззаботный фон для воображаемых приключений.

    Игровая комната

    Если ваша семья предпочитает настольные игры или головоломки, чердак легко превратить в игровую комнату, где вы можете хранить свои любимые вещи и играть в них. Идеально подойдет чердак с обитым мешковиной потолком, открытыми кирпичными стенами и необработанными деревянными панелями. Ярко-красный коврик добавляет яркости. Детские кроватки, клетчатые подушки и одеяла созданы в тематике кемпинга для семейного отдыха.

    Домашний офис

    Домашний офис на чердаке даст вам тихое, обособленное пространство, когда вам нужно сосредоточиться на работе. Разместите в комнате стол, стул и настольную лампу, а затем добавьте окружающее освещение и настенные рисунки, чтобы придать ей индивидуальности.

    Мастерская

    Попрощайтесь с перегруженным кухонным столом или рабочим столом, когда переносите все необходимое для рукоделия на чердак. Приобретите шкаф для документов, тележку на колесиках и несколько длинных рабочих поверхностей, чтобы разложить свои проекты, не чувствуя себя стесненным.

    Курортный отель

    Превратите чердак в роскошное убежище, если вам нужна комната, предназначенная для отдыха и развлечений. Представьте себе небольшую гостевую спальню, ведущую в изысканную современную ванную комнату, изобилующую стеклянной душевой кабиной и ванной со стеклянной дверью, в сочетании с гранитной столешницей, двойными раковинами и бледно-бирюзовой стеклянной плиткой. Серебряные бра с белыми абажурами, мягкая скамейка для хранения вещей и белые полотенца создают чистую и успокаивающую эстетику.

    Используя чердак одним из этих творческих способов, вы можете максимально использовать планировку своего дома, не тратя целое состояние на пристройку или ремонт подвала.


    Финансирование Ваш следующий проект с heloc

    Кредитная линия собственного капитала — отличный способ профинансировать ваш следующий жилищный проект — и один из самых доступных.

    Воспользуйтесь низкими процентными ставками, чтобы сделать платеж как можно ниже.

    Узнать больше

    Проблем-Чердак

    Добро пожаловать и благодарим вас за интерес к использованию продукта Problem-Attic. программного обеспечения EducAide.

    Любое использование Problem-Attic («Веб-сайт») регулируется следующими условиями и условия, а также любые будущие изменения (совместно именуемые «Условия»). Условия представляют собой юридический договор между вами и EducAide Software. («EAS»). Пожалуйста, внимательно прочтите Условия, особенно в отношении Документы, которые определены ниже и подлежат строгим ограничениям на использование и распределение.

    Создавая учетную запись, получая доступ, просматривая или иным образом используя Веб-сайт, вы подтверждаете, что прочитали, поняли и соглашаетесь соблюдать Условия.Если вы не согласны, вы не должны в дальнейшем использовать Веб-сайт.

    1. Описание содержания, услуг и документов

    EAS предоставляет вам через Веб-сайт большую базу данных вопросы, которые можно использовать для обучения, оценки и других образовательных целей. Вопросы и все сопутствующие материалы, такие как графика, чтение отрывки, темы и направления вместе именуются «Содержание».

    EAS также предоставляет «Услуги» через Веб-сайт.Услуги включают в себя, среди прочее: документация и помощь (например, Problem-Attic Tour), актуальная организация вопросов, различные варианты выбора, упорядочивание и форматирование вопросов и, как правило, средства создания «Документы». Документы содержат ваш выбор и доставляются вам в электронная форма, в виде файлов PDF.

    В Условиях прямо указано, что вы можете делать с Документами после того, как Веб-сайт доставляет их вам. Вкратце, документы предназначены для личного пользования, некоммерческое использование и для использования студентами под вашим непосредственным руководством.Вы можете распространять Документы по электронной почте или размещать их на веб-сайте, с учетом ограничений, указанных ниже. (См. Раздел 5.)

    Обратите внимание: документы защищены паролем. Вы можете открывать документы, просматривать их на экране и распечатать в соответствии с Условиями. Ты не разрешено изменять или извлекать Контент.

    2. Обязательства по регистрации

    Чтобы использовать большинство Сервисов, вы должны зарегистрировать учетную запись. Процесс называется «Регистрация». Как только вы завершите процесс, который включает в себя выбор пароля и подтверждение вашего адреса электронной почты, тогда вы «Зарегистрированный пользователь».

    Вы можете посещать Веб-сайт и использовать небольшое количество Сервисов, не являясь Зарегистрированный пользователь. Хотя вам не разрешен доступ к какому-либо Контенту или создавать Документы, вы по-прежнему связаны Условиями.

    Если вы решите стать зарегистрированным пользователем, вы соглашаетесь: (а) предоставить истину, точная, актуальная и полная информация о себе при регистрации для учетной записи; и (б) поддерживать и оперативно обновлять вашу учетную запись с помощью соответствующая ссылка на Сайте, если есть информация о вас изменения.Если вы предоставите какую-либо информацию, которая не соответствует действительности, неточна, не текущие или неполные, или EAS подозревает, что вы это сделали, EAS оставляет за собой право приостановить или прекратить действие вашей учетной записи и отказать всем и каждому текущее или будущее использование Услуг.

    Как зарегистрированный пользователь вы несете ответственность за обеспечение безопасности ваш пароль, который используется для входа на сайт. EAS не может и будет не несет ответственности за любые убытки или ущерб в результате несоблюдения вами этого Обязательство по обеспечению безопасности.Кроме того, вы несете ответственность за все действия на Веб-сайт и любое использование Сервисов под вашей учетной записью, независимо от того, вошли ли вы лично в систему. Вы соглашаетесь уведомить EAS немедленно, если вы обнаружите любое несанкционированное использование вашего пароля или учетной записи или любое другое нарушение безопасности.

    EAS предполагает, что учетная запись будет использоваться только лицом, зарегистрировавшимся в Это. Таким образом, если вы являетесь зарегистрированным пользователем, вам категорически запрещается поделиться своим паролем с любым другим человеком, за одним исключением: если вы родитель или ученик на дому, вы можете поделиться своим паролем с членами вашей непосредственных членов семьи, и они могут войти на Веб-сайт, используя вашу учетную запись.В таких случаях Зарегистрированный пользователь остается ответственным за все действия.

    Вам не разрешается создавать для себя более одной учетной записи.

    3. Собственность

    В целях описания права собственности Веб-сайт считается состоит из трех частей: приложения, контента и различных элементов пользовательского интерфейса. которые отображаются в браузере. Право собственности на три части различается, так как следует:

    3.1. EAS владеет Приложением, включая все фоновые технологии. который используется для выбора, упорядочивания и форматирования вопросов, а также для доставки Документы в виде файлов PDF, за исключением некоторых частей, которые используется по лицензии и указано ниже.

    3.2. Право собственности на контент разделено следующим образом:

    3.2а. Контент в исходной форме (например, в том виде, в каком он появился в определенном оценка) принадлежит другой стороне или находится в общественном достоянии. Все или часть Контента может быть доступна из других источников в его в оригинальной форме, как указано на странице «Авторские права и информация». Использование Контент в его первоначальном виде регулируется правилами, установленными соответствующими владелец / издатель.

    3.2b. EAS владеет любой частью Контента, измененного EAS, в пользу в той степени, что это производная работа согласно закону об авторском праве.Это включает в себя, среди прочего: исправление ошибок, улучшение графики и изменение формулировок вопросов и указаний, чтобы они лучше работали в система базы данных и может быть переформатирована для различных макетов страниц.

    3.2c. EAS владеет любым другим Контентом, который, согласно закону об авторском праве, представляет собой оригинальная работа или представляет собой набор данных. Это включает, но не ограничивается: (i) компьютерным кодом как в скомпилированной, так и в удобочитаемой форме; (ii) графика, перерисованная EAS, если нет четкого оригинала; (iii) тематическая иерархия, по которой организованы вопросы; (iv) ссылки между темами и выпущенными тестами; и (v) Документы, предоставленные Веб-сайт, как в печатной, так и в электронной форме.

    3.3. EAS владеет элементами пользовательского интерфейса, которые отображаются в браузере, включая тематическую иерархию и изображения вопросов («эскизы»). В Кроме того, EAS имеет авторские права и другие права собственности на Веб-сайт. конструкция, методы и работа.

    4. Лицензия

    .

    EAS предоставляет вам личное, непередаваемое и неисключительное право и лицензия на использование Веб-сайта и Сервисов в соответствии с условиями и условия здесь. Принимая во внимание этот грант, вы соглашаетесь с следующий:

    4а.Вы получите доступ к Контенту и создадите Документы только через Веб-сайт. и только при использовании Сервисов, которые EAS явно предоставляет для этого цель.

    4b. Вы не будете использовать тематическую иерархию или ссылки между тестами и темы для любых целей, кроме выбора вопросов.

    4c. Вы не будете удалять, обходить, отключать, повреждать или иным образом мешать с функциями Веб-сайта, связанными с безопасностью, или функциями, обеспечивающими соблюдение ограничения на использование Сайта.

    4г.Вы не будете пытаться удалить какой-либо контент или элементы пользовательского интерфейса. (например, вопросы, тематическая иерархия и эскизы) с Веб-сайта любым означает (копировать / вставить, просмотреть исходный код страницы или с помощью любого автоматизированного сценария или другую программу, такую ​​как загрузчик веб-сайтов или копировальный аппарат), или использовать любые данные добыча полезных ископаемых, роботы или аналогичные методы сбора и извлечения данных.

    4e. Вы не будете удалять уведомления об авторских правах или другие уведомления, а также пытаться расшифровать или снимите парольную защиту с документов (PDF-файлов) или извлеките текст или графику из них, в том числе в виде скриншотов.

    4f. Вы не будете копировать, изменять, создавать производные работы, реверсировать разрабатывать, осуществлять обратную сборку или иным образом пытаться обнаружить любой исходный код, продавать, переуступать, сублицензировать, предоставлять обеспечительный интерес или иным образом передавать любые права на Веб-сайт, Услуги, Контент или Документы.

    5. Использование документов

    5.1. Вы признаете и соглашаетесь с тем, что все Документы, созданные с помощью Авторские права на Веб-сайт принадлежат EAS, и на него распространяются ограничения на использование. Нет положения или условия в настоящем документе должны толковаться как передача права собственности или предоставление каких-либо прав собственности или интеллектуальной собственности на Документы или Содержимое, содержащееся в нем.

    5.2. Если вы зарегистрированный пользователь, вы можете сделать следующее:

    5.2a. Выберите неограниченное количество вопросов на Сайте и создайте как много документов по своему усмотрению, с учетом только ограничений Веб-сайта (если любой) по размеру или хранению документа.

    5.2b. Используйте Документы в личных некоммерческих целях. Частные уроки считается некоммерческим использованием, даже если за него взимается плата при условии за документы не взимается отдельная плата.

    5.2c. Сохраняйте документы на локальном жестком диске и используйте их бесконечно, при условии, что вы иным образом соблюдаете Условия.

    5.2d. Делайте неограниченное количество копий Документов, распечаток или ксерокопии, если они используются только в образовательных целях и распространяется только среди студентов под вашим непосредственным руководством.

    5.2e. Прикрепите документ к электронному письму, предоставьте распечатку документа или в противном случае скопируйте Документ для другого лица, при условии, что это лицо также Зарегистрированный пользователь и соглашается с тем, что Документ (или распечатка, или копия) подлежат тем же ограничениям на использование, как если бы человек создал его себя через Веб-сайт.

    5.2f. Разместите до 10 документов на одном общедоступном веб-сайте, в общей сложности не более 250 вопросов. Для целей этого пункта публичный веб-сайт должен включать все страницы, которые напрямую связаны с ним (независимо от от того, находятся ли они на одном сервере или в одном домене), и Итого должны включать все опубликованные документы (будь то вами или другим Зарегистрированный пользователь). Если вы публикуете какие-либо Документы на общедоступном веб-сайте, вы должны кредит EducAide Software и включите интерактивную ссылку на www.проблема-attic.com.

    5.3 Определенное использование Документов категорически запрещено:

    5.3a. Вы можете , но не использовать Документы, полностью или частично, для создания учебные материалы, рабочие тетради, районные тесты или любой другой продукт (в печатном или электронном виде), которые могут быть переданы кому угодно, кроме студенты под вашим непосредственным руководством. Для любого такого использования Документов требуется специальная лицензия, независимо от того, рассматривается ли использование «Коммерческий».

    5.3b.Вы можете , но не использовать Документы или любую их часть, чтобы создать базу данных вопросов или тексто-поисковую систему. Например, долгосрочное хранение Документов на жестком диске компьютера или в сетевом файле сервер, на котором Документы предназначены для совместного использования с другим лицом в соответствии с разделом 5.2e выше, будет представлять собой текстовый поиск система и не допускается.

    5.3c. Вы можете , а не использовать Документы для виртуальной школы или программа дистанционного обучения, если вы напрямую не проинструктируете зачисленных студенты.Это означает, что вы постоянно разговариваете с ними с в отношении Документов, например, по электронной почте, в чате или в Интернете конференция.

    5.3d. Вы можете , а не размещать документы на веб-сайте, который находится за платный доступ, требует регистрации или иным образом защищен паролем. В Единственным исключением из этого правила является интранет школы или округа, где вы может размещать Документы в соответствии с Разделом 5.2f выше.

    6. Отсутствие гарантий.

    В ПОЛНОЙ СТЕПЕНИ, ДОПУСТИМОЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, EAS ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ, ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, ЯВНО ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЙ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЬ, ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ И НАРУШЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ВСЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ВЕБ-САЙТА.НЕТ СОВЕТЫ ИЛИ ИНФОРМАЦИЯ, УСТНАЯ ИЛИ ПИСЬМЕННАЯ, ПОЛУЧЕННАЯ ВАМИ ИЗ EAS ИЛИ ЧЕРЕЗ ВЕБ-САЙТ СОЗДАЕТ ЛЮБУЮ ГАРАНТИЮ, НЕ ЯВНО ЗАЯВЛЕННОЙ ЗДЕСЬ. ВЫ ЯВНО ПОДТВЕРЖДАЕТЕ, ЧТО ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ В ДАННОМ РАЗДЕЛЕ СРОК EAS ВКЛЮЧАЕТ ОФИЦЕРОВ, ДИРЕКТОРОВ, СОТРУДНИКОВ, АКЦИОНЕРОВ, АГЕНТОВ EAS, ЛИЦЕНЗИАРЫ И СУБПОДРЯДЧИКИ.

    ВЫ ЯВНО СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ИСПОЛЬЗУЕТЕ ВЕБ-САЙТ НА СВОЙ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ РИСК. THE ВЕБ-САЙТ И ЛЮБЫЕ УСЛУГИ, МАТЕРИАЛЫ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТОРОННИХ СТОРОН ИЛИ ПУНКТЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ДОСТУПНЫ В СВЯЗИ С ВЕБ-САЙТОМ ИЛИ ЧЕРЕЗ ВЕБ-САЙТ. «КАК ЕСТЬ», «ПО ДОСТУПНОСТИ» И «СО ВСЕМИ НЕДОСТАТКАМИ» И БЕЗ ГАРАНТИЙ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЯ ЛЮБОГО РОДА, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ.

    EAS, ЕГО ПОСТАВЩИКИ, ЛИЦЕНЗИАРЫ, ПАРТНЕРЫ И ПАРТНЕРЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТ, ЧТО УСЛУГИ, МАТЕРИАЛЫ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТОРОННИХ СТОРОН, ПУНКТЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ИЛИ ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ ИНФОРМАЦИЯ, ПРЕДЛАГАЕМАЯ НА САЙТЕ ИЛИ ЧЕРЕЗ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ЛЮБЫЕ СПРАВОЧНЫЕ САЙТЫ, БУДЕТ БЕСПЕРЕБОЙНЫЙ ИЛИ БЕЗ ОШИБОК, ВИРУСОВ ИЛИ ДРУГИХ ВРЕДНЫХ КОМПОНЕНТОВ. НЕ ГАРАНТИРУЕТ, ЧТО ЛЮБОЕ ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО БУДЕТ ИСПРАВЛЕНО.

    EAS, ЕГО ПОСТАВЩИКИ, ЛИЦЕНЗИАРЫ, ПАРТНЕРЫ И ПАРТНЕРЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТ ИЛИ СДЕЛАТЬ ЛЮБЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ РЕЗУЛЬТАТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЕБ-САЙТ В УСЛОВИЯХ ПРАВИЛЬНОСТИ, ТОЧНОСТИ, НАДЕЖНОСТИ ИЛИ ИНАЧЕ.

    ВЫ ПОНИМАЕТЕ И СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ, ДОСТУПНЫ, ЗАГРУЖАЕТЕ ИЛИ Иным образом ПОЛУЧАЕТЕ УСЛУГИ, МАТЕРИАЛЫ ИЛИ ИНФОРМАЦИЯ НА САЙТЕ НА ВАШЕМ СОБСТВЕННОМ УРОВНЕ ОСВОБОЖДЕНИЕ И РИСК И ПОЛНОСТЬЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛЮБОЙ УЩЕРБ НА ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ (ВКЛЮЧАЯ ВАШУ КОМПЬЮТЕРНУЮ СИСТЕМУ) ИЛИ ПОТЕРЮ ДАННЫХ, КОТОРЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ОТ ЗАГРУЗКИ ИЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТАКИХ МАТЕРИАЛОВ ИЛИ ДАННЫХ.

    7. Ограничение ответственности.

    НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ БУДУТ ИЛИ ЕЕ ПАРТНЕРЫ, ПОДРЯДЧИКИ, СОТРУДНИКИ, АГЕНТЫ, ИЛИ ТРЕТЬИ ПАРТНЕРЫ, ЛИЦЕНЗИАРЫ ИЛИ ПОСТАВЩИКИ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛЮБЫЕ ОСОБЫЙ, КОСВЕННЫЙ, СЛУЧАЙНЫЙ, КОСВЕННЫЙ, НАКАЗАТЕЛЬНЫЙ, НАДЕЖНЫЙ ИЛИ ПРИМЕРНЫЕ УБЫТКИ (ВКЛЮЧАЯ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ УБЫТКИ, ПРИНИМАЮЩИЕ ЛЮБЫЕ НЕУДАЧНОЕ СУДЕБНОЕ ДЕЙСТВИЕ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИЙ СПОР, ПОТЕРЯ БИЗНЕСА, ПОТЕРЯ ДОХОДОВ ИЛИ ПОТЕРЯ ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ ПРИБЫЛИ ИЛИ ЛЮБЫЕ ДРУГИЕ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИЛИ НЕНАЧАЛЬНЫЕ УБЫТКИ ИЛИ УЩЕРБ ЛЮБОЙ ПРИРОДЫ, ВЫЗВАННЫЙ ИЛИ СВЯЗАННЫЙ С УСЛОВИЯМИ ИЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВАМИ ИЛИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГИЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С EAS, ДАЖЕ ЕСЛИ EAS ИЛИ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ EAS ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ.

    8. Прекращение действия

    8а. Вы соглашаетесь с тем, что EAS по собственному усмотрению, по любой причине и в любое время, и без штрафных санкций может прекратить действие вашей учетной записи или любого использования Веб-сайта и удалите и отмените любые или все документы, которые вы создали. EAS может также по собственному усмотрению и в любое время прекратить предоставление доступа на Веб-сайт или прекратить предоставление каких-либо Услуг с уведомлением или без него. Вы соглашаетесь с тем, что EAS не несет ответственности перед вами или любой третьей стороной за такие прекращение или прекращение.

    8b. Ваше единственное средство правовой защиты от недовольства (i) Веб-сайт, (ii) Условия, (iii) любая политика или практика EAS в работе Веб-сайт или (iv) любой Контент или Услуги, предоставляемые через Веб-сайт, является для прекращения действия Условий и вашей учетной записи. Вы можете прекратить действие Условий в любой время, удалив свою учетную запись и прекратив использование любой части веб-сайт.

    8c. Ваша учетная запись может быть прекращена немедленно и без уведомления со стороны EAS, если по собственному усмотрению EAS вы не соблюдаете какие-либо условия или положения здесь, если вы участвуете в действиях, противоречащих технологическому работа Веб-сайта или любого Сервиса.После такого прекращения вы должны уничтожить все Документы и другие материалы, полученные с Сайта, и все их копии, независимо от того, соблюдали ли вы Условия когда вы создали Документы или получили материалы.

    9. Общие

    9а. Конфиденциальность. Политика конфиденциальности EAS настоящим включены посредством ссылки. Пожалуйста, внимательно прочтите Политику конфиденциальности для информация, относящаяся к сбору, использованию и раскрытию личных Информация.

    9b.Выживание. Все положения, регулирующие владение и имущественные права к Веб-сайту и Контенту, а также все положения, касающиеся использования Документов (Разделы 3, 4e и 5 выше) остаются в силе с Условиями.

    9c. Отказ. Неспособность EAS реализовать или обеспечить соблюдение какого-либо права или положения Условий не означает отказ от такого права или положения. Любой отказ от любого положения Условий вступает в силу только в том случае, если в письменной форме и подписано EAS.

    9г. Применимое право. Условия регулируются и толкуются в соответствии с с законами штата Калифорния.

    9e. Полное согласие. Условия представляют собой полное соглашение между вами. и EAS и регулировать использование вами Веб-сайта, Услуг, Контента и Документов, заменяя любые предыдущие соглашения между вами и EAS.

    10. Контактная информация.

    Если у вас есть вопросы об Условиях или вы хотите обсудить какие-либо специальное лицензионное соглашение, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.

    Программное обеспечение EducAide
    а / я 1048
    Vallejo, CA 94590 США
    800-669-9405 бесплатно
    707-554-6505 местный
    707-554-9600 факс
    Электронная почта: support @ проблема-чердак.ком

    Художественная литература Энни — Дело на чердаке Продукт

    Энни Доусон

    Энни жила в Брукфилде, штат Техас, последние 28 лет, но выросла в Стоуни-Пойнт, штат Мэн. В 49 лет она по-прежнему привлекательна своими седыми светлыми волосами, но с тех пор, как ее муж Уэйн умер от сердечного приступа в прошлом году, ее зеленые глаза потеряли блеск. Она не совсем понимает, как вписывается в этот новый, но одинокий этап своей жизни.Так что она довольствуется своими проектами вязания крючком и своим садом. Тем не менее, ее жизни не хватает цели и смысла.

    Элис Макфарлейн

    Подруга детства Энни, Алиса прожила в Стоуни-Пойнт всю свою жизнь. Она разведена и живет по соседству с Серыми Мезонинами в маленьком, но уютном каретном домике, который раньше был домом привратника в особняке на холме.Энни рада воссоединиться со своим давно потерянным другом.

    Мэри Бет Брок

    Мэри Бет — владелица местного магазина пряжи «Стежок во времени» в центре города. Она прожила в Стоуни-Пойнт всю свою жизнь, никогда не была замужем и, кажется, сама назвала себя городской матерью. Хранить в тайне при ней почти невозможно, так как она знает абсолютно все, что происходит в городе.

    ЛиЭнн Соренсен

    Дочь Энни ЛиАнн живет в Далласе, штат Техас, и имеет независимый характер. У нее и ее мужа Херба пятилетние близнецы Джон и Джоанна. ЛиАнн беспокоится о благополучии своей матери, но поддерживает постоянную связь.

    Penn: Чердак БЕНА

    • Все преподаватели и сотрудники PENN с PennKey имеют возможность просматривать, предлагать или покупать размещение на чердаке Бена.Когда вы предлагаете объявление или совершаете покупку, имя пользователей Необходимо ввести бизнес-администратора, и он будет подтвержден системным администратором.
    • Сборы: Нет сборов за использование этого приложения
    • BEN’s Attic не будет утверждать размещение каких-либо определенных позиций. быть:
      1. Компьютерное оборудование — пожалуйста, свяжитесь с вашим поставщиком логистических услуг для его утилизации
      2. Опасные материалы, включая асбест, химические вещества, биологические агенты, токсины, рекомбинантные ДНК, радиоактивные материалы и закрытые источники.Опасные материалы должны быть переданы и утилизированы через Управление по охране окружающей среды и радиационной безопасности (EHRS) в соответствии с разделом «Управление отходами» на веб-сайте EHRS. Для химической переработка или вопросы, пожалуйста, обращайтесь EHRS напрямую.
    • BEN’s Attic не несет ответственности за поддержку (техническую, механическую, программное обеспечение, связанное или иное) для послепродажных товаров.
    • Если у предмета есть бирка инвентаризации управления имуществом университета и право собственности оборудование передается между школами / центрами, отвечает отдел продаж для комплектации Оборудования Изменить форму.

      См. Процедура перемещения содержит подробные инструкции и применима ко всем капитализированное оборудование.

    • В случае с автотранспортными средствами, Управление по управлению рисками несет ответственность за поддержание информация о титуле, регистрации и страховании всех транспортных средств Университета.Продажа департамент должен уведомлять Управление по управлению рисками всякий раз, когда владелец транспортного средства передается из одного отдела в другой, однако Пенн остается владельцем, поэтому нет необходимости передавать право собственности, нужно только передать транспортное средство в качестве актива. За дополнительной информацией обращайтесь к Эндо Маюко. (215) 898.4327 в Управлении рисками.
    • Основные средства , которые использовались или потенциально загрязнены с опасными или инфекционными веществами может передаваться через чердак Бена при условии что (1) опасный материал удален, (2) оборудование было тщательно очищены и обеззаражены, и (3) все предупреждающие знаки были удалены.Полные процедуры по утилизации или транспортировке оборудования можно найти в разделе «Управление отходами» на веб-сайте EHRS. Продавец (PI и / или отдел) несут ответственность за работу с EHRS для обеспечения соответствия.

      Дополнительные потребности в используемом оборудовании с РАДИОАКТИВНЫМ МАТЕРИАЛОМ включают:
      Определенное оборудование обычно содержит радиоактивный источник. НЕ передавайте эти устройства без одобрения EHRS. Свяжитесь с EHRS по адресу EHRS-LICENSES @ LISTS.UPENN.EDU для получения разрешения.

      • Жидкостные сцинтилляционные счетчики
      • Дозиметры / счетчики Гейгера
      • Устройства для снятия статического электричества
      • Хроматограф газовый

      Другое оборудование, которое использовалось для радиационных работ, должно быть обеззаражено и перед передачей контролируется соответствующим детектором излучения. См. Раздел «Радиационная безопасность». раздел веб-сайта EHRS для получения дополнительной информации.
    • Избыточное имущество доступно только факультетам университета. Личные покупки избыточного имущества не допускаются.
    • Избыточное имущество будет выставлено на торги не более девяноста (90) дней, если иное не размещено отделом продаж.
    • Требования к спонсируемым исследованиям
    • : см. Циркуляр OMB A-110. Закупка Стандарты, разделы 40-48 руководящих указаний по требованиям к закупкам для оборудование для проектов, финансируемых из федерального бюджета, при приобретении товара у другого отдела.
    • Все предложенные списки будут проверены администратором программы на соответствие в политику, прежде чем элементы будут утверждены и опубликованы.
    • Объявления могут быть сделаны по цене 0 долларов, если вы просто хотите избавиться от лишней собственности.

    Обязанности продавца

    • Продавец несет ответственность за расследование и определение необходимого минимума цена на аукционе.
    • Продавец несет ответственность за то, чтобы выставленный на продажу товар находился в надлежащем состоянии. порядок работы.
      1. Излишки собственности выставлены на продажу — Как есть — Это означает, что объект продан. как есть, без каких-либо гарантий или гарантий относительно состояния товара, если иное не принято к сведению.
      2. Гарантия на передачу от производителя — Эти гарантии относятся к гарантиям производителя. что может быть передано. Примечание. Обратитесь к производителю, чтобы убедиться, что гарантия действительно может быть передан другому лицу.
    • Ответственность за предоставление соответствующих изображений товара (ов) несет продавец. продается.Если необходимо сделать дальнейшие снимки предмета (ов). Это всегда Хорошая идея сделать как можно больше фотографий для продвижения вашего продукта.
    • Продавец несет ответственность за надлежащую очистку и подготовку товара к продаже.
    • Продавец обязан предоставить полный и точный перечень спецификации на продаваемые товары.
    • Продавец обязан предоставить оригинальную упаковку или упаковку. это, чтобы предотвратить любые повреждения во время передачи.

    Обязанности покупателя

    • Ответственность за транспортировку товара между покупателем и продавцом несет покупатель.
    • Покупатель несет ответственность за обработку проводки журнала бюджета для отдела продаж номер счета в сумме выигравшей заявки или продажи.

    Заявление об отказе от ответственности за излишнюю собственность

    Интернет-аукционы Пенсильванского университета открыты для преподавателей университета и персонал.Продажа всего лишнего имущества в том виде, в каком есть, без гарантии. В описание излишков недвижимости, выставленных на продажу, составлено из имеющихся данные, но нет никаких гарантий или гарантий со стороны Пенсильванского университета относительно состояния или качества избыточной собственности. Университет Пенсильвании БУДЕТ НЕ ДОСТАВКА. Университет не будет предоставлять никаких услуг, и успешный Участник конкурса принимает на себя все расходы по доставке, если не указано иное.Без возвратов или будут внесены корректировки в любое вознаграждение (а). Поданные заявки остаются твердыми и вступает в силу в течение семи (7) дней после даты закрытия. Успешный участник торгов должен будет произвести платеж в течение 10 (десяти) календарных дней и удалить имущество в течение 15 (пятнадцати) дней с даты уведомления о присуждении. Никакая собственность не может быть удалены покупателем до совершения полной оплаты.

    Утилизация ненужных вещей

    Если после 90 дней пребывания на чердаке Ben’s покупатель товара не найден, Продавцы поощряются. пожертвовать соответствующие предметы через местные волонтерские агентства.Мы рекомендуем Penn Volunteers в сфере государственной службы (Penn VIPS) или Free Cycle в Западной Филадельфии. Продавцы и покупатели могут присоединиться к последней группе, посетив их веб-сайт по адресу http://groups.yahoo.com/group/westphillyfreecycle/

    Предметы значительной долларовой стоимости, которые не востребованы на чердаке Бена, часто можно продать за пределами Университет через наше партнерство с Gov Deals. GovDeals предоставляет услуги различным правительствам агентства и университеты, которые позволяют им продавать излишки и / или конфискованные предметы через Интернет.Свяжитесь с [email protected], чтобы получить дополнительную информацию об использовании этой опции.

    Финансовая политика Руководство (см. Политики с 1106.0 по 1106.7 — политики утилизации 1106.3 (общее) и 1106.31 (компьютерное оборудование))
    Процедуры управления имуществом (см. Процедуру выхода на пенсию)

    Он будет удален без возможности восстановления. Вы уверены, что хотите удалить?

    лучших способов сохранить прохладу на чердаке этим летом

    Мы всегда рады, когда весной начинает подниматься температура.. . но потом они продолжают расти. . . и влажность накатывается. . . и к июлю некоторые из нас готовы вернуться в февраль. Прежде чем этим летом вам станет душно в доме, ознакомьтесь с этими идеями, чтобы сохранить прохладу в доме за счет уменьшения тепла на чердаке.

    Убедитесь, что чердак хорошо проветривается.

    У вас на чердаке летом должно быть около 100 градусов тепла. Однако, если там нет вентиляции, температура может подняться до 150.Перегретый чердак может повредить черепицу на крыше и заставит кондиционер работать больше, что приведет к увеличению счета за электроэнергию. Удалить горячий воздух с чердака можно двумя способами. Вытеснить воздух можно, установив электровентилятор или вентилятор на чердак; они обычно поставляются с термостатами и автоматически включаются, когда температура достигает заданного уровня. В качестве альтернативы вы можете установить вентиляционные отверстия, которые позволяют выходить горячему воздуху — но не заставлять его — в фронтоне, потолке или коньке крыши.Хорошее практическое правило — иметь по крайней мере один квадратный фут вентиляционного пространства на каждые 300 квадратных футов площади на чердаке.

    Убедитесь, что у вас есть соответствующая изоляция.

    Установка дополнительной теплоизоляции на чердаке не обязательно снизит температуру на чердаке, но позволит удерживать тепло от такого же воздействия на ваш дом. В Индиане (зона 5) изоляция должна иметь R-фактор не менее 25.

    Рассмотрите возможность использования отражающей кровли.

    Если все же пришло время заменить крышу, возможно, вам стоит рассмотреть другие варианты. Совет по исследованиям в строительстве в Иллинойсе обнаружил, что темная черепица на 27 процентов горячее белой, поэтому выбор более светлого цвета может снизить затраты на кондиционирование воздуха. Металлические крыши обладают большей отражающей способностью, чем черепица, и дают еще большую экономию, хотя вы должны быть уверены, что ваш потолок герметичен, чтобы избежать риска конденсации, вызывающей проблемы зимой.

    отборных редакторовfeatured

    Condo Attic Storage, кому принадлежит пространство

    Разрешено ли вам использовать чердак в вашей квартире для хранения вещей?

    Многие владельцы квартир хранят вещи на чердаках.Посмотрим правде в глаза, редко бывает достаточно места для хранения всех ваших вещей. Но действительно ли вам разрешено уставом кондоминиума использовать это пространство? Кому это принадлежит?

    Большинство людей, как продавцов, так и покупателей, не осознают, что зачастую чердак не принадлежит домовладельцу. Часто он принадлежит ассоциации кондоминиумов. При продаже квартир мы видели, где домовладелец (или, возможно, предыдущий домовладелец) установил спусковую лестницу, чтобы дать доступ к чердаку для хранения. В большинстве городов правила пожарной охраны требуют доступа на чердак в случае пожара.Этот доступ обычно осуществляется через небольшой люк, а не по спусковой лестнице. Однако через отверстие шириной 14 дюймов не так много места. В результате иногда люди устанавливают спусковую лестницу. И довольно часто, чтобы установить лестницу, стропильные фермы обрезают или частично снимают, чтобы освободить место.

    Проблемы безопасности

    И это может вызвать серьезную проблему. Стропильная система спроектирована таким образом, чтобы выдерживать вес крыши, а также любую дополнительную нагрузку на крышу, например снег.Фермы на самом деле представляют собой серию 2х4, рассчитанных на то, чтобы выдерживать весь этот вес. Когда какая-либо из ферм разрезается или даже частично удаляется, структурная целостность крыши может быть нарушена. Если фермы повреждены и крыша рухнет, ответственность, вероятно, будет лежать на плечах домовладельца, а не на ассоциациях кондоминиумов. Кроме того, почти всегда нарушена противопожарная стена между интерьером дома и чердаком.

    Если кондоминиум узнает об установке спускной лестницы, в большинстве случаев они будут настаивать на том, чтобы ее сняли, и фермы вернулись в исходное состояние.Кроме того, в некоторых городах справка о заселении не выдается, если спусковая лестница не будет должным образом удалена. А для продажи кондоминиума необходим Свидетельство о заселении.

    Итог

    Если вы хотите использовать чердак в кондоминиуме, вам следует поговорить с ассоциацией или прочитать устав. Может, ты сможешь использовать это пространство, а может, и нет. Если вам разрешено добавить спусковую лестницу, попросите лицензированного подрядчика установить ее. И получить разрешение, ведь когда придет время продавать, будет намного проще.

    Если говорить о продажах, то мы риэлторы.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *