Основания для проживания в квартире: 9111.ru — страница не найдена

Основания для утраты права пользования жильем

Эксперты поддержали позицию ВС РФ, отметив, что действующее законодательство предусматривает минимальное количество оснований для дальнейшего пользования квартирой проживающими в ней лицами в случае смены собственника.

Собственник квартиры обратился в суд с иском о лишении проживающих в ней женщины и ее несовершеннолетнего сына права пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учета. Истец указал, что ответчики были вселены в квартиру в 1997 г. ее прежним собственником – его матерью в качестве членов ее семьи.

Однако в октябре 2015 г. мать подарила квартиру истцу, а в феврале 2016 г. она умерла. Поскольку ответчица и ее ребенок не являются членами семьи нового собственника квартиры, он считает, что их проживание в ней нарушает его право на пользование и распоряжение своим имуществом.

Ответчица подала встречное исковое заявление о признании за ней и ее сыном права пользования спорной квартирой и об обязании не чинить им препятствия в пользовании жилым помещением.

В обоснование своих требований она ссылалась на то, что ее мать по решению суда была лишена родительских прав, отец умер, в связи с чем до 2010 г. ответчица относилась к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, а ее опекуном была назначена мать истца, являвшаяся ее бабушкой, поселившая ее в квартиру как члена своей семьи. Также она указывала, что другого жилого помещения у нее нет, поэтому она считает, что при переходе права собственности на жилое помещение к истцу за ней и ее сыном должно быть сохранено право пользования квартирой.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования собственника квартиры, отказав в удовлетворении встречного иска. Суд исходил из того, что в связи с прекращением права собственности матери истца на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, а их регистрация в квартире нарушает имущественные права истца.

Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение и вынес новое, которым удовлетворил именно встречный иск. В обоснование суд указал, что при жизни мать истца, являясь опекуном ответчицы, не ставила вопрос об обеспечении ее иным жилым помещением государственного жилищного фонда как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей, и не возражала против проживания ответчиков в качестве членов своей семьи. В этой связи суд пришел к выводу о том, что между матерью истца и ответчиками было достигнуто соглашение о праве проживания в спорной квартире после ее получения по договору дарения истцом.

Истец подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ, в которой просил отменить апелляционное определение как незаконное. Рассмотрев материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ сочла жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку выводы суда апелляционной инстанции сделаны с нарушением норм материального права.

Верховный Суд РФ указал, что, подарив жилое помещение истцу, его мать совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ они обязаны освободить жилое помещение.

Также Суд указал на ошибочность выводов суда апелляционной инстанции о том, что между матерью истца и ответчиками было достигнуто соглашение о праве их проживания в квартире после дарения, поскольку они сделаны на основании того, что при жизни не ставился вопрос об обеспечении ответчицы иным жильем. Не соответствует закону и материалам дела и вывод о том, что проживание ответчиков с согласия прежнего собственника в квартире на момент ее дарения истцу и регистрация в ней свидетельствуют об обременении квартиры правами пользования ответчиков.

Кроме того, в договоре дарения имеется гарантия дарителя, что до подписания договора квартира не была обременена правами третьих лиц. «Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчицей и ее несовершеннолетним сыном права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат», – подчеркнул Верховный Суд РФ.

Исходя из этого, Суд постановил отменить апелляционное определение и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Председатель межрегионального третейского суда Москвы и Московской области, адвокат Олег Сухов согласился с позицией Верховного Суда РФ, пояснив: для того чтобы члены семьи бывшего собственника сохранили право пользования жилым помещением и после его отчуждения, необходимо прописывать такое обременение имущества в договоре, иначе их право пользования жилым помещением, несмотря на регистрацию в нем, автоматически прекратится.

Адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина также отметила соответствие определения ВС РФ действующему законодательству. По ее словам, подобные дела распространены, и при этом практика их рассмотрения аналогична обозначенной позиции ВС РФ. «Согласно действующему законодательству имеется минимальное количество оснований для дальнейшего пользования квартирой проживающими в ней лицами в случае смены собственника: несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи и нового собственника, либо, например, отказ от приватизации проживающего в квартире лица», – добавила адвокат.

Право «пожизненного» проживания в квартире

Прежде всего необходимо отметить, что по общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Однако законом могут быть установлены исключения из этого общего правила. Как показывает практика, такие исключения установлены не только законом, но и судебными актами (разъяснениями, данными Конституционным судом РФ и Верховным судом РФ).

Итак, кто может иметь право бессрочного пользования квартирой?

1. Лица, не участвовавшие в приватизации квартиры, но имевшие на это право

Право бессрочного проживания в квартире сохраняется за указанными лицами при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

При этом их право пользования сохранится независимо от основания перехода права собственности к новому собственнику квартиры (будь то купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование). 

 

И даже тот факт, что такое лицо ранее приватизировало иную квартиру и является её собственником, не будет препятствием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой, в которой он зарегистрирован (пункт 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

 

 

В вышеуказанной статье закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации речь идет исключительно о бывших членах семьи, тем не менее в судебной практике в результате расширительного толкования она применяется ко всем членам семьи нанимателя, которые проживали в квартире (или сохраняли такое право) на момент приватизации и дали согласие на её осуществление без их участия (см. , например, Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 22-КГ15-3). Если вы услышите фразу «отказник от приватизации», то знайте, что имеются в виду именно эти лица. 

 

Однако в некоторых случаях право на участие в приватизации сохраняется и за лицами, не зарегистрированными в квартире на момент приватизации, которые не давали согласия на приватизацию (не отказывались от участия в приватизации). Например, если гражданин решением суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета по адресу квартиры, а потому не принимал участия в приватизации, право бессрочного проживания за ним всё равно сохранится (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12960/2017). 

 

Точно так же сохраняется право бессрочного проживания и за лицом, осужденным к лишению свободы и снятым с регистрационного учета до приватизации квартиры, но не ранее 23.06.1995 (даты принятия Постановления Конституционного суда РФ N 8-П, которым даны соответствующие разъяснения).

2. Лица, включенные в ордер на предоставление квартиры в жилищно-строительном кооперативе

В соответствии с ранее действовавшим законодательством члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

 

Несмотря на то, что прямого указания в законе на сохранение за указанными лицами бессрочного права проживания не имеется, в судебной практике права этих лиц фактически приравнены к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры (Определение Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2; Определение Верховного суда РФ от 12. 01.2016 N 56-КГ15-31). 

3.Лица, которым такое право предоставлено на основании завещательного отказа. 

 

Завещательный отказ — это обязанность, которую может возложить завещатель на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону за счет наследства. Лицо, в пользу которого такая обязанность установлена, является отказополучателем. Отказополучатель вправе требовать исполнения этой обязанности.

 

Так, завещатель вправе возложить на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу право пользования жилым помещением на период жизни этого лица или на иной срок. При последующем переходе права собственности на указанное помещение к другому лицу право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (статья 1137 Гражданского кодекса РФ).

 

Завещательный отказ может быть установлен в завещании или в наследственном договоре — договоре между наследодателем и наследниками, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти (статья 1140. 1 Гражданского кодекса РФ). Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

4. Лица, которым такое право предоставлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать предоставление пожизненного права пользования квартирой. В этом случае права получателя ренты на проживание в квартире приравнивается к правам отказополучателя, то есть он получает право пожизненного проживания, если договором не предусмотрено иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ). 

5. Лица, которым такое право предоставлено на основании иного договора или обязательства

В нашей практике встречались договоры купли-продажи и даже договоры дарения с условием о сохранении права пожизненного проживания в квартире определенных лиц. Несмотря на то, что договор дарения не может предусматривать обязанности для одаряемого (а сохранение права пожизненного проживания — это, по сути, обязанность одаряемого не препятствовать праву дарителя пользоваться квартирой), суды правомерно указывают на то, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), и квалифицируют такой договор дарения как смешанный договор.

 

Более того, право пожизненного проживания может возникнуть из письменного обязательства (заявления) о том, что лицо сохраняет право пожизненной регистрации в квартире. Так, в одном из судебных дел одаряемым было дано обязательство, оформленное у нотариуса в виде заявления, которым дарителю было предоставлено право пожизненной регистрации в квартире. При этом в самом договоре дарения ни о каких правах дарителя на пожизненное проживание не упоминалось. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перешло впоследствии к другому лицу (одаряемым был заключен ещё один договор дарения), а сделанное одаряемым заявление было им отменено, суд встал на сторону дарителя и сохранил за ним пожизненное право проживать в квартире (Апелляционное определение Московского городского суда от 12. 01.2017 по делу N 33-1137/2017).

 

Марина Клепко Партнёр ЮК “Неделько и партнёры”

Задайте вопрос юристу

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020). 

 

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер. 

 

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения. 

 

Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов. 

 

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т. д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

 

Главный вопрос

Почему вообще при переходе права собственности на квартиру за кем-то может сохраниться бессрочное право пользования, ведь право собственности — это наиболее полное право, при котором собственник может совершать практически любые действия в отношении принадлежащего ему имущества? 

 

Дело в том, что сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу выступает одной из гарантий права каждого на жилище (закрепленного в Конституции Российской Федерации), которое защищается наряду с конституционным правом собственности и потому не может рассматриваться как его ограничение. Такой вывод сделан Конституционным судом РФ. 

 

Бессрочное право проживания не указывается в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Это создает спорные ситуации, и судам приходится в каждом конкретном деле искать баланс между интересами собственника и интересами лиц, обладающих таким правом.  

 

Как было показано выше, даже если в квартире никто не зарегистрирован на момент её покупки, это ещё не гарантия того, что лица, имеющие бессрочное право проживания, не предъявят свои требования на квартиру в будущем. Имеется огромное количество судебных споров, связанных с бессрочным правом проживания, это большой массив судебной практики. В каждом конкретном случае могут иметься свои нюансы, раскрыть которые в рамках настоящей статьи не представляется возможным. Ввиду этого в статье приведена лишь общая информация, а некоторые детали были опущены.

 

Юристы нашей компании постоянно следят за актуальной судебной практикой, знают, какие документы должны быть проверены и оформлены в каждом конкретном случае. Наши знания и опыт помогут вам безопасно купить квартиру.

 

Артур Пронин

11.03.2021

Признание невозможным проживания детей-сирот в ранее занимаемых жилых помещениях В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Администрацией, должностными лицами Администрации, государственными гражданскими служащими Администрации, в ходе предоставления государственной услуги.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• нарушение срока и порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ Администрации, должностного лица Администрации, государственного гражданского служащего Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений;
• нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;
• приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• требование у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210‑ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности.

Жалоба может быть подана заявителем в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме. Подача жалобы в электронной форме обеспечивается при наличии технической возможности: в Администрацию, МФЦ, либо в Комитет по информатизации и связи, являющийся учредителем МФЦ (КИС).

Жалобы на решения и действия (бездействие) Администрации, его должностных лиц и государственных гражданских служащих подаются в Администрацию.

Жалобы на решения и действия (бездействие) работника МФЦ подаются руководителю МФЦ.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя МФЦ подаются в КИС. МФЦ направляет указанные жалобы в течение трех рабочих дней со дня их регистрации на рассмотрение в КИС.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Администрации, должностного лица Администрации, государственного гражданского служащего, руководителя Администрации, может быть направлена:

• по почте;
• через МФЦ;
• с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством: официального сайта Администрации, федерального Портала либо Портала;
• при личном приеме заявителя в Администрации в месте предоставления государственной услуги, т.е в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат государственной услуги).

Жалоба на решения и действия (бездействие) МФЦ, работника МФЦ может быть направлена:

• по почте; с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством Портала;
• при личном приеме заявителя в МФЦ.

При подаче жалобы:

1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. В электронной форме могут быть представлены документы, указанные в пункте 5.1 административного регламента, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

Заполнение заявления о рассмотрении жалобы через Портал производится заявителем лично при условии авторизации заявителя на Портале посредством ЕСИА.

Подача жалобы в электронной форме обеспечивается при наличии технической возможности.

Жалоба на решения, действия (бездействие) Администрации, должностных лиц Администрацию, государственных гражданских служащих Администрацию при предоставлении государственной услуги может быть подана в МФЦ только в случае предоставления указанной услуги посредством МФЦ.

Подача жалобы посредством официального сайта Администрации обеспечивается при наличии технической возможности.

Подача жалобы посредством федерального Портала обеспечивается при наличии технической возможности.

Подача жалобы посредством Портала обеспечивается при наличии технической возможности.

Возможность подать жалобу посредством Портала обеспечивается для заявителей, которые подавали заявление о предоставлении государственной услуги через Портал или МФЦ.

При подаче жалобы через МФЦ, МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Администрацией, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Рассмотрение жалоб

Срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Администрации, МФЦ.

Жалоба на решения и действия (бездействие) Администрации, его должностных лиц и государственных гражданских служащих рассматривается Администрацией.

Жалоба на решения и действия (бездействие) работника МФЦ рассматривается МФЦ.

Жалоба на решения и действия (бездействие) руководителя МФЦ рассматривается КИС.

В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган

и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.

В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок (процедура) подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом.

Жалоба должна содержать:

• наименование Администрации, МФЦ, должностного лица Администрации, МФЦ либо государственного гражданского служащего Администрации, работника МФЦ, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Администрации, МФЦ, должностного лица Администрации, МФЦ, либо государственного гражданского служащего Администрации, работника МФЦ;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Администрации, МФЦ, должностного лица Администрации, МФЦ, либо государственного гражданского служащего Администрации и работника МФЦ. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя,либо их копии.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.

Жалоба, поступившая в Администрацию, МФЦ, КИС либо вышестоящий орган подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления.

Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Администрацией, КИС, МФЦ. В случае обжалования отказа Администрации, МФЦ, должностного лица Администрации, МФЦ, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы Администрация, МФЦ, КИС принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Администрацией, МФЦ и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

Указанное решение принимается в форме акта Администрации, МФЦ, КИС.

По результатам проверки при отсутствии в жалобе доводов, подтверждающих наличие указанного заявителем вида нарушения порядка предоставления услуги, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об отказе в рассмотрении жалобы по существу в связи с несоответствием сведений, изложенных в жалобе, указанному виду нарушения.

При удовлетворении жалобы Администрация, МФЦ, КИС принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, дается информация о действиях, осуществляемых Администрацией, МФЦ, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги.

В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

• наименование Администрации, МФЦ, КИС, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
• номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
• фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
• основания для принятия решения по жалобе;
• принятое по жалобе решение;
• в случае если жалоба признана обоснованной — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
• сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.

Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Администрации, КИС или работником МФЦ.

По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и (или) Администрации, КИС или МФЦ, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или признаков состава преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Администрация, КИС, МФЦ отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

• наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
• подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
• наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.

Администрация, КИС, МФЦ вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

• наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
• отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и (или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Администрация, КИС, МФЦ сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.

В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Администрация, МФЦ, КИС в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.

Порядок обжалования решения по жалобе

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Администрации (191060, Санкт‑Петербург, Смольный, телефон 576‑60‑51), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд, в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Администрации, КИС, МФЦ его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.

Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме.

Положения настоящего раздела, устанавливающие порядок подачи и рассмотрения жалоб заявителей на нарушения их прав при предоставлении государственных услуг, не распространяются на отношения, регулируемые Федеральным законом от 02.05.2006 года №59‑ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (Закон №59‑ФЗ).

Жалобы заявителей на организацию предоставления государственных услуг МФЦ подаются и рассматриваются в порядке, предусмотренном Законом №59‑ФЗ.

Жалоба заявителя на организацию предоставления государственных услуг МФЦ, поданная заявителем в МФЦ, рассматривается МФЦ в соответствии с Законом №59‑ФЗ.

ВС разъяснил, когда долгое отсутствие лишает квартиры

Тридцать лет назад мужчина съехал от родителей и стал жить отдельно. А когда мать попыталась выписать его из квартиры, воспротивился и заявил, что вернуться домой ему мешала давняя ссора с родственниками и женитьба. Почему при этом он три десятка лет не помогал родне платить за квартиру – не объяснил. Суды нижестоящих инстанций посчитали, что это – не основание для выселения. Точку в споре поставил ВС.

В июне 1980 года петербурженка Инета В. получила ордер на трехкомнатную квартиру, в которую и вселилась вместе с семьей – мужем и двумя сыновьями. Через три года старший из мальчиков, Хосейн, решил жить отдельно от родителей, а еще год спустя, в 1984-м, создал свою семью и переехал жить к жене. С тех самых пор жилплощадью он не пользовался, коммунальные услуги не оплачивал, лишь в 2005 году прописал в нее своего несовершеннолетнего сына Сергея В., который с самого рождения жил в квартире, принадлежащей его матери. В январе 2013 года оба они были включены в договор социального найма как члены семьи нанимателя, а в октябре того же года Ивета В. обратилась в Калининский райсуд Санкт-Петербурга (дело № 2-686/2014), требуя признать сына и внука утратившими право пользования жилым помещением. Хосейн и Сергей В. подали встречный иск, требуя, чтобы родственники не мешали им пользоваться жильем.

Вернуться не давали родственники

2 октября 2014 года судья Мария Кондрашева отказала заявительнице, а встречные требования удовлетворила лишь частично – в отношении Хосейна В. Суд посчитал, что его выезд из спорной квартиры «носил временный и вынужденный характер» в связи с вступлением в брак и переездом к супруге, а также ссоры с матерью и братом, которые, по словам мужчины, не давали ему переступить порог собственного дома. Доказательством конфликта было заявление, которое Хосейн В. написал на родственников в полицию – правда, уже после того, как его мать обратилась в суд. Кроме того, встречный истец говорил, что развелся с женой и больше в ее квартире проживать не может. Что же касается Сергея В., то суд первой инстанции установил, что он никогда не вселялся в спорную квартиру и не жил в ней, то есть «добровольно отказался от права пользования жильем и исполнения договора социального найма».

Апелляция согласилась с доводами Калиниского райсуда относительно Хосейна В., но обязала заявительницу вселить в квартиру еще и его сына. В определении Санкт-Петербургского городского суда сказано, что еще до совершеннолетия тот приобрел право пользования спорной квартирой, которая стала его местом жительства по соглашению родителей. Пока ему не исполнилось восемнадцать, юноша, в силу возраста, не мог самостоятельно туда вселиться, а в 2012 году он был призван в армию, что «в совокупности свидетельствует об уважительной причине непроживания в квартире». Инета В. видеть родственников на своей жилплощади по-прежнему не желала и обжаловала принятые по делу акты в Верховный суд РФ (дело № 78-КГ16-2).

ВС  верно оценил обстоятельства

Коллегия под председательством Александра Кликушина рассмотрела жалобу 22 марта текущего года и с доводами коллег из нижестоящих инстанций не согласилась. Судьи напомнили, что в ч. 3 ст. 83 ЖК указано: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное же их отсутствие изменения прав и обязанностей по указанному договору не влечет (ст. 71 ЖК).

При определении, навсегда ли тот или иной жилец покинул квартиру, нужно руководствоваться разъяснениями п. 32 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 года. Указанная норма предписывает судам выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жильем в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Если выезд носил добровольный характер и пользоваться жильем ему никто не мешал, но свои обязанности по договору социального найма он при этом не исполнял, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

По мнению судей ВС, в материалах дела нет доказательств того, что Хосейн В. был вынужден съехать от родителей: на момент выезда конфликтных отношений с семьей не было, из квартиры его родственники не выгоняли. Вступление его в брак и проживание с новой семьей свидетельствует не о о временном, а наоборот, о постоянном характере отъезда. То, что супруги В. развелись в период рассмотрения дела, «правового значения для разрешения спора не имеет».

Все это время «блудный сын» не пытался снова вселиться в квартиру, обратившись в полицию с заявлением о чинении ему препятствий лишь спустя 30 лет после того, как уехал (после обращения его матери в суд). Нет в деле сведений и о том, что он нес расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Сергей В., как правильно определил суд первой инстанции, не вселялся спорную квартиру и не проживал в ней с момента рождения. По мнению судей ВС, апелляция неверно расценила его регистрацию там как соглашение родителей об определении места жительства несовершеннолетнего ребёнка. Ведь согласно п. 2 ст. 20 ГК (место жительства гражданина) такое соглашение действует в отношении детей до 14 лет, а на момент регистрации молодому человеку было 15.

Еще одним доводом отца и сына В. было то, что они включены в договор социального найма, заключенный в начале 2013 года, однако судьи ВС посчитали, что нижестоящие инстанции при оценке документа не учли, что «включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по месту жительства».

Ни одному из мужчин пользоваться квартирой, равно как и нести бремя ее содержания, никто не мешал. Хосейн В. покинул жилплощадь добровольно, а Сергей В. никогда там не жил, оба лишь сохранили регистрацию по месту нахождения спорного помещения. Следовательно, оснований сохранить за ними право пользования квартирой не имеется, определил ВС, удовлетворяя требования Иветы В. и отменяя предыдущие акты по делу.

Эксперты поддержали ВС

Алексей Алтухов, руководитель проектов КА «Павлова и партнеры», указал, что споры между родственниками за право проживания в квартире по договору социального найма не в новинку для судов общей юрисдикции, и ВС лишь исправил ошибки нижестоящих инстанций, руководствуясь собственным постановлением Пленума. О том, что такую позицию Верховный суд озвучивает не впервые, говорила и Светлана Бурцева, председатель «Люберецкой коллегии адвокатов». «Ответчик не доказал, что ранее не мог пользоваться квартирой, а свидетельства, полученные после подачи иска (обращение в полицию, развод с супругой), не могут являться достаточными и безусловными доказательствами чинения ответчику препятствий со стороны истца и носят формальный характер», – считает она. Кроме того, в течение 30 лет он не исполнял обязанности нанимателя жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных платежей, чем обременял истца. «Таким образом, ответчик отказался от своих прав и обязанностей в отношении квартиры добровольно, в связи с чем договор социального найма с ответчиком должен быть расторгнут, поскольку он утратил права пользования квартирой», – поддерживает судей ВС Бурцева.

Лада Горелик, адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры», согласна с коллегой: «Человек 30 лет не проживал в квартире, не нес расходы, связанные с ее содержанием и оплатой коммунальных услуг, а теперь хочет вернуться. Данная ситуация, к сожалению, типичная и не редкая, и с появлением такого решения ВС есть надежда на то, что в подобных спорных ситуациях суды теперь будут выносить законные решения, учитывая все обстоятельства дела».

«При разрешении споров о признании лица утратившим право пользования помещением в связи с добровольным выездом судам необходимо установить совокупность двух обстоятельств: постоянное отсутствие лица в помещении по причине выезда и добровольность такого выезда, – говорит Яна Чернобель, адвокат КА «Барщевский и Партнеры». – Сын истца переехал из спорной квартиры, на протяжении 30 лет не проявлял себя как пользователь указанного помещения, что свидетельствует об утрате интереса в пользовании помещением». Следовательно, ВС вполне обоснованно удовлетворил требования о признании лица утратившим право пользования. «Действия ответчика уже после предъявления к нему иска, направленные на создание видимости вынужденного выезда, являются злоупотреблением правом, в связи с чем обоснованно критически были оценены судебной коллегией ВС», – считает Чернобель.

Восстановление права проживания в квартире — Юридическая консультация

 

 

Выписанный из квартиры человек сможет восстановить свое право проживания в указанной квартире, если докажет, что его отсутствие в квартире носило вынужденный характер и не было добровольным. К такому выводу можно прийти, проанализировав определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6. Суть его в следующем.

Л. обратилась в суд с иском к С. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает.

Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Обсудив доводы кассационной жалобы Л., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее.

Судом установлено, что Л. с 2005 года является собственником квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.

Ответчик С. — сын истца — зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 1996 года.

Судом на основании показаний свидетелей установлено, что ответчик выехал из квартиры и не живет в ней более 10 лет.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту жительства носит временный характер, право пользования другим жилым помещением он не приобрел.

Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что С. на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с истцом право пользования этим помещением, а потому за ним должно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон).

Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Это судебными инстанциями учтено не было.

Кроме этого, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал ни доказательства, на основании которых он пришел к выводу о том, что С. временно выехал из квартиры, ни доводы, по которым он  отверг показания свидетелей со стороны истца, являющиеся доказательствами в силу ст. 69 ГПК РФ, о том, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства более 10 лет назад.

Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.

Ссылка судов на ст. 19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана ошибочной.

В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С., будучи сыном истца, не может являться бывшим членом его семьи в силу родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.

 

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Документы, подтверждающие вселение в жилое помещение (основание для регистрации по месту жительства)

1. ЕСЛИ ЗАЯВИТЕЛЬ   ЯВЛЯЕТСЯ   СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ или его доли (при этом не имеет значения её размер), то для постоянной регистрации в него необходимо представить (в качестве основания для вселения) документ, подтверждающий право собственности (или долю в ней) на данное жилое помещении: свидетельство о государственной регистрации права, права собственности на жилое помещение и др.  —  п. 1ст. 30 ЖК РФ. (ст.1-91 Жилищного кодекса РФ)

2.  ЕСЛИ ЗАЯВИТЕЛЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, относящегося к частному жилищному фонду (или какой-либо его доли), то таким документом может являться заявление лица, предоставляющего жилое помещение для проживания, т.е. его собственника (п.2 ст. 30 ЖК РФ). Если указанное жилое помещение находится в собственности двух или более лиц, то для регистрации по месту жительства необходимы заявления от имени всех его собственников (ст.247  ГК РФ).  

      Заявление лица (лиц), предоставляющего (предоставляющих) жилое помещение для проживания заявителя, должно быть письменным.  Специалисты, ответственные за прием документов,  потребуют при подаче документов личное присутствие собственника (собственников) данного жилого помещения. При этом лицу (всем лицам), предоставляющему (предоставляющим) жилое помещение для регистрации по месту жительства так же необходимо иметь при себе  паспорт, и  документ, подтверждающий право собственности на соответствующее жилое помещение.

3. При регистрации по месту жительства в жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда:   ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА  и заявление нанимателя  (ст. 70 ЖК РФ).

Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетние пользователи свое согласие на вселение членов семьи нанимателя жилого помещения  и их постоянное проживание выражают в письменной форме.

            В случае вселения в  муниципальное жилое помещение граждан, не являющихся членами семьи нанимателя жилого помещения ,  проживающие совместно с ним совершеннолетние пользователи  и наймодатель  свое согласие на постоянное проживание  указанных граждан  выражают в письменной форме.

                 ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ ВСЕХ ГРАЖДАН С ПАСПОРТАМИ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Уточняем , что при представлении  правоустанавливающего документа  на жилое помещение (изложено в тексте выше) необходимо представить сам документ  +  его копию.

Подчеркиваем, что для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не требуется согласия иных проживающих в жилом помещении лиц. Причем делается это в бесспорном порядке, независимо от формы собственности жилой площади, на которой зарегистрированы родители, и желания собственников или нанимателей, проживающих на ней,  либо владеющих этой жилой площадью.

8 причин, почему вам следует переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или доме, ведутся давно. Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания. Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за весь ремонт, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если кто-то позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить немалую плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться.Убирать снег, заменять сломанную посудомоечную машину или устранять протекающую крышу — это ответственность персонала квартиры. Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Экономия денег

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда выше, чем выплата по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог. Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом.Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для тех, кто живет один, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют проживанию в квартире, трудно превзойти. Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество льгот, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить такие функции в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка. Это улучшенная жизнь без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в день, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме.Если вы живете в комплексе ближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время. Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас.Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вы должны беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартира с легкостью избавит от стресса и сложностей при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в жилом комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Plus, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах, создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Хотите ли вы отправить своих детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире поможет вам встать на финансовый путь, чтобы воплотить это в реальность.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

7 причин, почему вам понравится жизнь в квартире

Примечание. Это гостевой пост от Джулии Уббенги из Rich in What Matters.

В последнее время я с радостью отвечал на неудивительный вопрос: «Почему вы растите свою семью в квартире площадью 1000 квадратных футов?»

Ну, вообще-то вопрос обычно больше похож на «Разве ты не ищешь дом?»

Хотя мы, конечно, могли бы охотиться за домом, если бы захотели, правда в том, что у нас нет желания.Мы жили в доме три года, прежде чем переехать в нашу нынешнюю квартиру. И мы не торопимся возвращаться к этому образу жизни.

Да, мы понимаем, что это немного контркультурно. В США 80% населения предпочитают жить в доме для одной семьи, в то время как на самом деле это делают только 70%. Между тем, проживание в квартирах и кондоминиумах предпочитает только 8% населения, а 17% американцев действительно живут в квартирах или кондоминиумах.

В европейских странах, однако, более распространено проживание в квартирах.В Испании, например, 65% населения живут в квартирах.

Очевидно, что выбор квартиры вместо дома — не «американская норма». Так почему же нам нравится быть в этих 8%? В чем преимущество квартирной жизни? Я думаю, многие люди даже не задумываются о преимуществах.

Вот 7 причин, по которым мы любим жить в квартире, и вы тоже:

1. Простота

Жить в квартире — это более простой образ жизни, который означает более счастливую жизнь без стресса.Более простой образ жизни дает возможность понять, что важнее всего, и свободу сосредоточиться на этих вещах.

Некоторым людям нравится ремонтировать свой дом, и это здорово. Но если вы не чувствуете себя призванным тратить свое время на это, то проживание в квартире освободит вас от тех обязательств, которые связаны с владением домом.

Вместо того, чтобы тратить выходные на ремонт дома или стрижку двора, вы можете отвести своих детей в парк и в бассейн.Вы можете больше расслабляться и даже больше спать (да!), Не думая о том, что нужно делать по дому.

Это не ленивая жизнь, как раз наоборот. Именно осознанная жизнь сосредоточена на том, что, по вашему мнению, имеет значение.

2. Меньше материала

Меньшее пространство просто не поместит в нем много материальных вещей. Он минималистичный по дизайну. Эта реальность заставляет вас постоянно редактировать свою жизнь, принимая решения о том, что остается в вашем доме.

Если вы позволите скопиться беспорядку, вы быстро потеряете жизненное пространство.В меньшем пространстве у вас не возникнет соблазна купить больше мебели или других «игрушек», потому что у вас просто нет места для них. Когда что-то новое приходит в ваш дом, другие вещи должны уйти. Вы быстро научитесь ощущать «достаточно» в своем доме и станете мотивированным для поддержания этого баланса.

3. Подключение

Соединения процветают в небольших помещениях. Эти связи могут быть внутри вашей семьи, вашей веры или даже с вами самим. Если у вас меньше заботы о доме, семейное время, молитва и уход за собой могут стать повседневной темой, а не второстепенным занятием.

Меньшая площадь квартиры позволяет семьям больше общаться друг с другом. Это приводит к большему общению и большему обмену опытом.

Вы будете больше разговаривать, больше играть и делать больше вместе, потому что вы ближе друг к другу в непосредственной близости (хотя квартиры по-прежнему достаточно большие, чтобы можно было дышать, когда это необходимо).

4. Сообщество

Жилые комплексы со встроенным общежитием. У многих есть еженедельные мероприятия или клуб, где часто встречаются люди.Это может быть полезно, особенно для домохозяек (или тех из нас, кто работает из дома).

Всегда легко найти личный взрослый разговор, который может быть очень кстати в течение дня, проведенного за заботой о детях и за домом.

В многоквартирных домах сложно встретить чувство социальной изоляции. Подружиться с пожилыми соседями может быть особенно полезно. Они почти всегда разделяют воспоминания о семье и опыте, а не о чем-то подобном. Если вы услышите истории из их жизни, это напомнит вам о том, что нужно не торопиться и смотреть на жизнь с более широкой картины.

5. Финансовая гибкость

Квартирная жизнь помогает формировать ваши расходы в соответствии с образом жизни, к которому вы больше всего нужны. Если ваша семья ценит отношения, путешествия, здоровье и щедрость, но ваши финансы идут на строительство дома и ремонт, то вы не сможете сосредоточиться на этих ценностях.

Подумайте, есть ли смысл в компромиссах. Вместо того, чтобы копить на новую крышу, вы можете несколько раз в год ездить навестить семью за пределами штата.Вместо того, чтобы переделывать пол, вы могли бы часто проводить ночи с любимым человеком. Вместо того, чтобы ремонтировать фундамент подвала, вы можете инвестировать в свое здоровье, употребляя натуральные натуральные продукты. Вместо того, чтобы ремонтировать кухню, вы можете сделать пожертвование на то, чем вы увлечены.

6. Удовлетворенность

Счастье — это быть верным себе и своим ценностям, а не чужим. Исследования также снова и снова показывают, что большее количество вещей в конечном итоге не делает нас счастливее.Хотя многие люди могут преследовать «американскую мечту» (больший дом, больше вещей), они не сообщают, что счастливее от этого.

Воспитание семьи в квартире также прививает это вашим детям. Наблюдая за образом жизни вашей семьи, ваши дети поймут, что вам не нужно делать то, что делают все остальные, или жить так, как живут все, чтобы быть счастливыми.

7. Ухоженный дом

Любое жилое помещение требует ухода. Квартиры, по замыслу, легко содержать в порядке.Меньше места — меньше времени на уборку. Когда уборка не кажется сложной, у вас будет больше мотивации для этого. А покой, который приносит чистое, незагроможденное жилое пространство, будет мотивировать вас поддерживать это ощущение в своем доме.

Системы домашнего обслуживания также просты в применении. Возьмем, к примеру, стирку. Когда стиральная машина и сушилка находятся всего в нескольких шагах, у вас гораздо больше шансов остаться наверху белья, чем если бы вам пришлось спуститься по двум ступеням лестницы, чтобы постирать одежду.Находясь в непосредственной близости от повседневных дел, вы увеличиваете вероятность их выполнения.

Мы понимаем, что квартира не для всех. Но для нас минималистичный образ жизни в квартире площадью 1000 квадратных футов ведет к большему количеству радости, большему удовлетворению и большему семейному единству.

Наш дом никогда не был таким аккуратным, и наша семья процветает в этой простой и управляемой среде.

Если вы ищете способ упростить свою жизнь и сосредоточиться на самом важном, почему бы не попробовать жить в квартире?

Это не американская норма, но это может быть правильным образом жизни для вас.

***

Джулия Уббенга — внештатный журналист, чьи учения о минимализме, простоте и осознанном образе жизни достигли тысяч людей во всем мире через ее блог Rich in What Matters. Джулия практикует то, что она проповедует, в своем многоквартирном доме в Канзас-Сити вместе со своим мужем и двумя очень жизнерадостными молодыми дочерьми. Вы также можете найти ее в Instagram.

главных причин, почему вам понравится жизнь в квартире

Квартиры иногда могут получить плохую репутацию, но на самом деле есть что полюбить в квартире .Эта уникальная жизненная ситуация предлагает огромное количество преимуществ практически для всех. Если вы думаете, стоит ли вам найти квартиру в Форт-Коллинзе, возможно, эта статья поможет вам взвесить все преимущества. Вот 10 главных причин, почему вам понравится жить в квартире.

Нет обслуживания

Одно из самых больших преимуществ проживания в квартире — это отсутствие необходимости заботиться о каком-либо обслуживании. Если туалет серьезно забит или дверь туалета сошла с рельсов, вы можете просто позвонить своему домовладельцу или управляющему квартирой, и кто-нибудь устранит проблему за вас.Проживание в квартире также означает, что вам не нужно сгребать снег, сгребать листья или поливать траву. Это может сэкономить вам массу времени и денег!

Удобства

В большинстве жилых комплексов есть бассейны, фитнес-центры, клубы, детские площадки или собачьи стоянки, которые включены в арендную плату. Все, что вам нужно, находится в одном месте, и вам не нужно платить дополнительные деньги за абонемент в тренажерный зал или другие вещи.

Коммунальные услуги дешевле

Вместо того, чтобы платить за отопление и охлаждение в большом доме, вы платите только за коммунальные услуги в меньшей квартире.У вас немного больше контроля над тем, сколько вы платите.

Гибкость

Вы не связаны 30-летней ипотекой, которая дает вам свободу и гибкость при переезде, если вы захотите. Вы можете искать работу в других местах, исследовать новую жизнь и экономить деньги, не зацикливаясь на долгосрочном решении. Это отличный вариант для тех, кто начинает карьеру или переезжает в новую сферу. Вы не привязаны к одному месту и можете исследовать, пока не найдете идеальное место.

Социальное сообщество

Живя рядом с соседями, вы лучше узнаете людей. Квартиры, как правило, создают ощущение сообщества с общими открытыми пространствами и общими зонами. В некоторых жилых комплексах даже проводятся общественные мероприятия и встречи. Поскольку все вы уже живете в одном районе, у вас сразу появляется что-то общее с каждым соседом.

Накопление денег

Огромное преимущество проживания в квартире — это экономия денег.Во многих районах аренда дешевле, чем выплата по ипотеке. Эти расходы могут быть еще меньше, если они разделены с соседом по комнате. Арендаторы также не несут других расходов, таких как налоги на недвижимость, ремонт дома и модернизация. Квартирная жизнь — отличный способ сэкономить на других будущих расходах, таких как покупка новой машины или первоначальный взнос за дом.

Безопасность

Жилые комплексы обычно очень безопасны, особенно для людей, живущих отдельно или с маленькими детьми. Вместо того, чтобы самостоятельно оплачивать большую систему безопасности, вы можете воспользоваться уже имеющейся сложной системой безопасности.Жизнь рядом с соседями также означает, что вы заботитесь друг о друге, если что-то кажется необычным.

Расположение

Многие жилые комплексы расположены в прекрасных местах, особенно в центре города или недалеко от ресторанов и достопримечательностей. Купить дом в аналогичном месте обычно невероятно дорого. Квартиры доступны практически в любом месте, независимо от того, хотите ли вы чего-нибудь в центре города или в пригороде. Подобрать подходящую квартиру, отвечающую вашим потребностям, может быть довольно просто.

Идеальный размер

Возможно, вам не понадобится большой дом и все необходимое для его содержания. Квартира подходящего размера для таких, как вы. Более того, можно найти квартиру практически любого размера, так что вы всегда сможете найти что-то, что удовлетворит ваши потребности. Кому-то, кто только начинает учиться в колледже или переезжает в новый город, может не понадобиться большая квартира. Человеку, живущему с детьми, может понадобиться квартира немного большего размера. Вы можете найти квартиру идеального размера для вашего образа жизни.

Финансы проще

Аренда квартиры не требует большого первоначального взноса или непонятного финансирования. Вместо этого все, что требуется, — это залог и арендная плата за несколько месяцев, чтобы обезопасить квартиру. Многие жилые комплексы и арендодатели предлагают автоматические платежи, а это значит, что вам даже не нужно помнить об арендной плате каждый месяц. Стоимость может быть просто автоматически снята с вашего счета.

Есть много причин любить жизнь в квартире.Благодаря свободе, общению и удобствам вы можете найти отличную квартиру для любого этапа жизни.

15 причин, почему жизнь в квартире — идеальное место

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Конечно, квартиры не такие большие, как дома на одну семью, но есть множество причин, по которым квартира является идеальной ситуацией. Квартирные комплексы предлагают арендаторам невероятную ценность и множество удобств за один ежемесячный чек арендной платы — от потрясающих удобств до беспроблемного обслуживания.

Думаете ли вы о сокращении штатов или о самостоятельном переезде в первый раз, вам следует подумать об образе жизни арендатора. Когда вы выбираете квартиру, возможности безграничны, так чего же вы ждете?

Ниже приведены 15 причин, по которым проживание в квартире — идеальная ситуация:

1. Гибкость

При проживании в квартире нет долгосрочных обязательств. Сообщества обычно имеют аренду на шесть или двенадцать месяцев, но некоторые предлагают больше, что является отличной гибкостью.Ищете ли вы работу в другом городе или возвращаетесь к своим корням, вы не будете чувствовать себя запертыми на долгое время и сможете переехать в любое время!

2. Новые друзья

Когда вы переезжаете самостоятельно, особенно в новый город, вам может быть трудно познакомиться с новыми людьми. В многоквартирных домах живут люди всех возрастных групп, что делает проживание в квартире идеальным местом для развития дружеских отношений.

3. Удобства

Можете ли вы назвать одного из ваших друзей, у которого есть дом с бассейном, фитнес-центром и кинотеатром внутри? Мы так не думали! Квартиры предлагают арендаторам удивительные удобства, которые обеспечивают непрерывную деятельность в пределах дома.

4. Место нахождения

Предпочитаете ли вы жить в пригороде или мечтаете переехать в большой город, при выборе квартиры вы можете выбрать из множества вариантов. Представьте, что вы можете каждый день ходить в офис пешком или на велосипеде. Этого можно добиться при идеальном расположении квартиры. Найдите свою на Apartments.com!

5. Соседи по комнате

Соседи по комнате — отличное дополнение к аренде, потому что они могут помочь снизить стоимость жизни для вас.

6.Easy Payments

Расходы могут быть очень сложными, когда вы живете самостоятельно. Ежемесячные платежи дают вам достаточно времени, чтобы сэкономить необходимую сумму на аренду, а также сэкономить на других важных для вас вещах. Многочисленные жилые кварталы также предлагают варианты онлайн-платежей — разве 21 ^st век не прекрасен?

7. Парковка

Прелесть квартирной жизни в том, что в большинстве квартир резервируется место или два для своих жильцов. Если вы живете в городе, можно потратить много времени на поиск уличной парковки.Наличие специально отведенного места для вас — огромное преимущество!

8. Планы этажей

Если вы хотите улучшить квартиру, аренда предоставляет такую ​​возможность. Благодаря многочисленным планировкам этажей апартаменты легко адаптируются к вашей идеальной жизненной ситуации.

9. Украшения

Многие сообщества позволяют жителям красить и украшать стены. Тем не менее, проверьте свой договор аренды на предмет конкретных рекомендаций. Вы можете оформить свою квартиру так, чтобы она отражала вашу индивидуальность, добавив классную мебель и домашние украшения.

10. Оставаться в социальных сетях

Социальные сети — отличный способ быть в курсе событий и мероприятий сообщества. Спросите арендодателя, есть ли в комплексе сообщество Facebook, Twitter или Instagram.

11. Запрет на посещение тренажерного зала

Ранее в этой статье мы упоминали о предложениях квартир с удобствами. Имея тренажерный зал в вашем комплексе, вы можете сэкономить на абонементе в тренажерный зал! По данным Price Crossing, среднее членство в спортзале составляет 46 долларов в месяц. С учетом сказанного, разве не неплохо было бы экономить 552 доллара в год?

12.Без первоначального взноса

Переезд в дом может сказаться на вашем банковском счете. Помимо первоначального депозита, переезд в поселок не требует каких-либо серьезных расходов.

13. Расслабление

Вы много работаете в течение недели. Когда вы дома, пора расслабиться и поднять ноги. Имея квартиру, вам не нужно покидать пределы сообщества со всеми предлагаемыми удобствами — это также может сэкономить на газе!

14.Обслуживается для вас

В конце концов, выбрав квартиру, вы сможете выбрать дом, который идеально вам подходит! Независимо от того, удобна ли ваша квартира для детской школы или в ней есть детали интерьера, о которых вы мечтали, существует множество вариантов и способов выбрать дом!

15. Беззаботная жизнь

Засоренный унитаз или раковина, которая не сливает воду должным образом? Не паникуйте, все исправят! В большинстве квартир есть технический персонал, который немедленно решит проблему.

The Connor Group, специалист по квартирам в Остине, Нэшвилле и Шарлотте, предоставила материалы для этой статьи.

Опубликовано 2 декабря 2016 г.

Что вы думаете?

123 Ответы

Об авторе

10 преимуществ проживания в квартире

Принятие жизненного решения относительно того, где вы отдыхаете головой каждую ночь и проживете свою жизнь днем, может быть, мягко говоря, непростой задачей.Окончательный вывод такого масштаба требует ясной мысли и краткой оценки. Чтобы помочь с этим решением, вот 10 преимуществ проживания в квартире.

Финансовый

Преимущество номер один проживания в квартире — это финансовый аспект аренды. Аренда обычно дешевле, чем ипотека. Помимо общей более низкой ежемесячной оплаты, другие финансовые компоненты, такие как содержание и коммунальные услуги, обычно ниже из-за меньшей площади и общей ответственности арендодателя / владельца по сравнению с арендатором.

Техническое обслуживание

Как указано в разделе «Финансовые выгоды», расходы на техническое обслуживание, как правило, ниже из-за того, что ответственность, как правило, ложится на арендодателя / владельца. Мало того, что отсутствие технического обслуживания — это финансовое благо, это еще и отметка в списке «Что нужно сделать». Когда идет снег, нет необходимости выкапывать лопатой, когда лужайка выглядит немного неровной, это не ваша забота — об этом позаботятся апартаменты Ovation Las Vegas. Душевное спокойствие, связанное с душевной свободой при аренде, бесценно.

Удобства

В отличие от домов, жилые комплексы обычно строятся со специфическими удобствами, такими как бассейны, тренажерные залы, магазины и прачечные, непосредственно на территории или, по крайней мере, в непосредственной близости. Хотя вы всегда можете встроить эти элементы в свой дом, финансовые обязательства не так выгодны. Жить в квартире может оказаться очень удобным вариантом проживания.

Безопасность

Хотя домовладельцы часто вкладывают средства в ту или иную систему домашней безопасности, жилые комплексы также инвестируют в общую безопасность своих жителей.Непосредственная близость соседей (в отличие от того, чтобы быть единственным в доме в любой момент) и типичные меры безопасности многоквартирного комплекса доказывают, что многоквартирные дома являются наиболее безопасным местом для одиноких женщин, детей, семей и пожилых людей.

Размер

Пропорции квартиры, проще говоря, удобные. Только что окончивший колледж студент обычно ищет место, где можно позвонить домой; гостиная, спальня, ванная и, возможно, кухня для галочки.Это пространство не обязательно должно быть большим и щедрым, оно просто должно быть безопасным и необычным (даже для парней). Эта же базовая потребность очевидна у большинства людей, студентов колледжей, одиноких женщин, холостяков и даже друзей, которые решили жить в качестве соседей по комнате.

Сообщество

Другими значительными преимуществами квартирного проживания являются социальные последствия непосредственной близости и связей, которые развиваются во время проживания. Хотя чувство общности существует как в сельской местности, так и в пригороде, непосредственная близость квартирной жизни увеличивает вероятность создания связей на всю жизнь.

Краткосрочные

Аренда квартиры — это не только покупка дома, но и отличный вариант на краткосрочный период. Решение купить дом — это мечта всей жизни, но вы должны где-то жить, пока готовитесь осуществить эту мечту. Независимо от того, работаете ли вы в кредит, откладываете деньги или мысленно готовитесь к ответственности за владение домом, квартира — лучший промежуточный вариант.

Экономия

Обсуждаемые здесь финансовые выгоды — это ворота в наше будущее.Хотя мы несем меньше бремени и ответственности при аренде, сейчас подходящее время для инвестиций в ваше будущее. Поместив сэкономленные деньги на счет «черного дня», это может стать началом более светлых финансовых перспектив.

Нижняя ответственность

До сих пор мы обсуждали экономию денег от аренды, отсутствие необходимости поддерживать собственность и, что ж, это все. Отсутствие необходимости содержать недвижимость — это не только неожиданная удача, но и средство для снятия стресса.Домовладение сопряжено с множеством проблем и проблем, и решение об аренде поможет вам избежать подобных неудач. Вместо того, чтобы использовать фонд «черный день» для ремонта котла, его можно использовать для столь необходимого отпуска на тропическом острове.

Доступность

Одно из лучших достоинств жилого комплекса — это непосредственная близость всего, что вам нужно. Расположение торговых центров обычно выбирается общей демографией сообщества. Чем больше шансов у возможных постоянных посетителей, тем больше потребность в торговом центре.Этот небольшой лакомый кусочек информации полезен. Независимо от того, что вам нужно, поблизости есть торговый центр, который вам подойдет.

В целом, апартаменты идеально подходят для тех, кто хочет, чтобы место называлось домом. Учитывая финансовую выгоду от сдачи в аренду и многие вытекающие из нее преимущества, аренда квартир — отличный выбор для отличного дома.

7 жильцов, 1 спальня может быть основанием для выселения

В. Сдала однокомнатную квартиру трем людям.Через месяц в квартиру въехали еще четыре человека, и теперь в ней живут семь человек. Есть ли законное количество людей, которым разрешено жить в однокомнатной квартире? Меня беспокоит опасность пожара.

A. Вы должны беспокоиться не только о вопросах пожарной безопасности, но и о том, как семь жителей будут взимать налог с объектов двухкомнатной квартиры и наносить ей ущерб.

Если вы не снимаете квартиру супружеской паре с маленьким ребенком, даже аренда квартиры трем людям — это слишком много для размера квартиры.Трое взрослых не могут комфортно жить в таком пространстве. Очевидно, семь человек, будь то взрослые или дети, — это необоснованное количество арендаторов.

Чтобы определить, есть ли у вас законные основания для удаления такого количества арендаторов, вы должны просмотреть документы, использованные при создании аренды. Если вам нечем помочь, обратитесь к муниципальному кодексу, регулирующему многоквартирный дом.

В первую очередь следует проверить договор аренды с арендаторами, которым вы изначально сдавали квартиру.Многие договоры аренды содержат положение, в котором указано количество людей, которым разрешено проживать в квартире. Если ваш договор аренды не содержит такого положения, вам следует включить его в будущие договоры аренды.

Проверьте текст договора аренды, чтобы узнать, есть ли какое-либо положение, в котором говорится, что квартира будет занята только людьми, указанными в заявлении на аренду, поскольку такие положения также довольно распространены.

Если в договоре аренды есть ограничение, у вас, вероятно, есть основания для направления арендаторам уведомления о невыполнении обязательств и начала процедуры выселения.Если в договоре аренды нет языка ограничений, вам следует ознакомиться с формой заявки на аренду, которую вы используете. В некоторых ситуациях эти приложения содержат язык, который представляет домовладельцу количество или личность людей, которые будут проживать в квартире. Если такое представление сделано заявителем-арендатором, и заявитель указал только трех жильцов, арендатор предоставил вам ложную информацию, что, вероятно, также может быть основанием для прекращения аренды.

Если этот проспект недоступен, вы можете обратиться в строительный департамент муниципалитета, в котором расположена квартира.В большинстве, если не во всех муниципалитетах есть стандарты занятости, определяющие минимальную площадь в квадратных футах на одного жителя. Учитывая количество людей в квартире, ваши арендаторы могут превышать даже эти минимальные стандарты.

У вас должно быть право предъявить иск квартиросъемщикам, если есть нарушение муниципальных стандартов занятости, и если договор аренды содержит положение о том, что съемщик должен занимать квартиру в соответствии со всеми законами и постановлениями. Если ваш договор аренды не содержит такого положения, вам может потребоваться помощь муниципалитета в возбуждении иска против арендатора за нарушение местных постановлений.

Однако следует учитывать, что чем дольше вы позволяете ситуации сохраняться, тем труднее вам будет пытаться обеспечить соблюдение стандартов занятости. Это связано с тем, что принятие арендной платы со знанием о невыполнении обязательств по аренде может рассматриваться как отказ от ваших прав на соблюдение этого запрета.

В. У меня есть двухкомнатная квартира, и я арендовал одну из них на шестимесячный период, который заканчивается в конце этого месяца. Я предложил арендаторам продление на шесть месяцев, и они согласились.Через три дня я решил не продлевать их еще полгода. Как я могу уведомить их о том, что я не собираюсь продлевать их аренду?

A. После того, как вы сделали предложение и оно было принято, у вас, вероятно, был договор, имеющий обязательную силу. Несмотря на то, что для вступления в силу более длительные договоры аренды, возможно, должны быть оформлены в письменной форме, договоры аренды на срок менее года могут быть заключены в устной форме и могут иметь исковую силу.

Кроме того, арендаторы могут доказать, что они полагались на продление срока аренды в силу того факта, что они не пытались найти замену квартире и предприняли действия, соответствующие этой зависимости.

В этих обстоятельствах вы, возможно, не захотите пытаться прекратить действие этого договора аренды, потому что судебная тяжба может занять все время относительно короткого периода продления. Кроме того, продление на шесть месяцев позволяет вам попробовать повторно сдать квартиру в более теплую погоду и когда больше людей желают переехать. Меньше квартир сдается зимой, с ее непредсказуемыми условиями.

———-

Роберт А. Борон, адвокат из Чикаго, специализирующийся на вопросах аренды, пишет для Tribune о проблемах арендодателей и арендаторов.Вопросы к нему можно направлять в раздел вопросов и ответов по аренде, отдел недвижимости, Chicago Tribune, 435 N. Michigan Ave., 4-й этаж, Чикаго, штат Иллинойс, 60611. С ним также можно связаться по электронной почте [email protected]. Извините, но он не может отвечать лично.

Могу ли я расторгнуть договор аренды по медицинским причинам?

Иногда арендаторы больше не могут пользоваться своей текущей арендной платой из-за тяжелого состояния здоровья. Это может произойти после серьезной травмы, такой как автомобильная авария, прогрессирующего заболевания, такого как болезнь Альцгеймера, или прогрессирования любой существующей инвалидности.Если ваше медицинское состояние начинает мешать проживанию в вашей квартире, возможно, вы захотите переехать в более доступное место (или даже переехать к родственникам или сиделке).

Хотя арендодатель не может помешать вам переехать, он может ожидать, что вы продолжите платить ежемесячную арендную плату до конца срока аренды, даже если вас там больше нет. Ваш договор аренды вряд ли будет содержать пункт, позволяющий вам его расторгнуть по медицинским причинам. Но федеральные законы и законы штата о справедливом решении жилищных вопросов могут позволить вам это сделать.Вот что вам нужно знать, если вы думаете о досрочном прекращении аренды, потому что ваше медицинское положение изменилось.

Как справедливые жилищные законы применяются к перерывам в аренде?

В целом, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) защищает арендаторов с ограниченными физическими возможностями от дискриминации на протяжении всего срока аренды. В частности, FHA требует, чтобы арендодатели по всей стране выполняли любые разумные требования, которые эти арендаторы могут сделать для изменения обычных правил и политик. С юридической точки зрения эти изменения известны как «разумные приспособления».«Разумные приспособления могут быть любых форм и размеров — например, делать исключения из политики запрета домашних животных или отказываться от платы за домашних животных, когда арендаторам требуются служебные животные из-за инвалидности.

На основании предыдущих судебных дел просьба арендодателя расторгнуть договор аренды без взимания платы за досрочное расторжение может считаться разумным приспособлением. Апелляционный суд Делавэра ясно дал понять это, когда отказал домовладельцу в удовлетворении ходатайства об отклонении иска против него именно по этой причине. Арендодатель отказался позволить арендатору досрочно расторгнуть договор аренды на один год из-за «серьезного» умственного расстройства, которое ухудшилось только через три дня после того, как он въехал.После госпитализации и заключения психиатра о том, что для арендатора было бы опасно оставаться в квартире, он прибрался в квартире и выехал всего через три месяца.

Когда арендатор попросил арендодателя вернуть его залоговый депозит в размере 106 долларов, арендодатель отказался и также выставил арендатору счет на сумму более 4000 долларов, включая оставшуюся арендную плату по договору аренды плюс плату за уборку. Арендатор отказался платить и подал в суд на домовладельца, который просил судью прекратить дело.Судья отклонил просьбу арендодателя и постановил, что арендатор «должен иметь возможность» убедить присяжных в том, что арендодатель не учел его инвалидность.

Как мне узнать, есть ли у меня инвалидность?

Первый шаг в определении того, можете ли вы расторгнуть договор аренды по медицинским показаниям, — это выяснить, соответствует ли ваше состояние определению инвалидности FHA. Чтобы иметь право на защиту, вы должны иметь «физическое или умственное расстройство», которое значительно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности.Закон считает «основной жизненной деятельностью» такие вещи, как зрение, слух, ходьба, выполнение ручных задач, уход за собой, обучение и говорение.

Но наличие инвалидности само по себе не позволяет вам на законных основаниях расторгнуть договор аренды. Вы также должны быть в состоянии доказать, что ваша инвалидность — это то, что мешает вам пользоваться своей квартирой и наслаждаться ею. Например, если вы попали в серьезную автомобильную аварию и теперь передвигаетесь на инвалидной коляске, а ваша квартира находится на втором этаже здания без лифта, ваша инвалидность затрудняет вам доступ даже к вашей квартире, не говоря уже о том, чтобы получать удовольствие Это.

Если у вас нет очевидной инвалидности, вы не обязаны показывать или объяснять ее домовладельцу. Тем не менее, арендодатель может попросить вас подтвердить у третьей стороны (например, вашего кардиолога), что вы имеете инвалидность по закону и что вам необходимо расторгнуть договор аренды в качестве жилого помещения.

Что делать, если из-за моей инвалидности мне трудно (или невозможно) платить за квартиру?

Имейте в виду, что обязанность арендодателя рассматривать просьбы арендаторов о предоставлении жилья распространяется только на людей с ограниченными возможностями.Арендодатели не обязаны учитывать внезапную неспособность арендаторов вносить арендную плату в полном объеме и вовремя. Это верно, даже если часть или все ваши недавние экономические трудности связаны с инвалидностью.

Как мне узнать, обоснован ли мой запрос?

Предполагая, что ваша инвалидность соответствует требованиям FHA, а также существенно мешает вам пользоваться квартирой и получать от нее удовольствие, окончательное требование к запросу о приспособлении состоит в том, чтобы оно было «разумным». То, что считается разумным, во многом зависит от фактов вашей конкретной ситуации, но необоснованный запрос будет означать такой запрос, который возложит на арендодателя «чрезмерное финансовое и административное бремя» или «коренным образом изменит характер их деятельности.«Например, более разумно ожидать, что арендодатель с крупным предприятием и высоким спросом на аренду удовлетворит запрос о досрочном расторжении договора аренды, чем арендодатель, имеющий всего несколько квартир в условиях жесткой экономики.

Возможно, арендодатель предложит альтернативный вариант на оставшийся срок аренды. Например, арендодатель может предложить переехать в квартиру на первом этаже пешеходной зоны, чтобы приспособиться к новому нарушению подвижности. Если для вашей ситуации существует разумная альтернатива, и вы ее отвергаете, ваши доводы в пользу нарушения договора аренды ослабнут.

Как мне подать заявление о расторжении договора аренды по медицинским показаниям?

Если вы решите, что вам нужно досрочно освободить квартиру по медицинским показаниям, вы должны четко сообщить о своем намерении арендодателю. Хотя некоторые арендодатели создали формы для арендаторов, чтобы запросить жилье, никакой специальной формы не требуется. Чтобы защитить себя, отправьте запрос в письменной форме и укажите, что вы должны расторгнуть договор аренды, потому что инвалидность сделала вашу квартиру непригодной для проживания. Ведите учет писем и электронных писем, а также ведите журнал телефонных и личных разговоров с домовладельцем на случай, если вас заставят подать жалобу на справедливость жилищных условий.