Отчет об оценке – 11. /

2.1. Отчет об оценке

Отчет
об оценке
представляет
собой документ,
предназначенный для заказчика оценки
и иных заинтересованных лиц (пользователей
отчета об оценке), содержащий подтвержденное
на основе собранной информации и расчетов
профессиональное суждение оценщика
относительно стоимости объекта оценки.

Отчет
об оценке недвижимости является
юридическим документом,
который может представляться в
государственные учреждения, судебные
органы, в банки для получения кредита
и в другие организации. То есть заказчик
заключает с ООО «ПромПроект – Оценка
» договор об оказании услуг. А общество
со своей стороны составляет отчет об
оценке, проводит анализ рынка объекта
недвижимости, а так же проводит
расчёты и пояснения к расчётам,
обеспечивающие проверяемость выводов
и результатов, полученных оценщиком.

Основные
требования, которые предъявляются к
отчету об оценке, изложены в Законе
№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
РФ», в Федеральном стандарте оценки
«Требования к отчёту об оценке (ФСО №
3)» от 20.08.2007г. и стандарте СРО «НКСО»
«Требования к отчёту об оценке».

Требования
к составлению отчёта об оценке:

1.
При составлении отчета об оценке оценщик
должен придерживаться принципов
существенности, обоснованности,
однозначности, проверяемости и
достаточности.

2.
Копия отчёта об оценке должна храниться
оценщиком в течение общего срока исковой
давности, установленного законодательством
РФ – 3
года с даты составления отчёта.

3.
Отчёт об оценке должен содержать в себе
и быть:

  • постранично
    пронумерован, включая приложения к
    отчету;

  • прошит,

  • подписан
    оценщиком или оценщиками, которые
    провели оценку,

  • скреплен
    печатью и подписью руководителя.

4.
В приложении к отчету об оценке должны
содержаться копии документов,
устанавливающие количественные и
качественные характеристики объекта
оценки, в том числе правоустанавливающих
и право подтверждающих документов, а
также документов технической
инвентаризации, заключений специальных
экспертиз и другие документы по объекту
оценки (при их наличии).

5.
Информация, предоставленная заказчиком
(в том числе справки, таблицы, бухгалтерские
балансы), должна быть подписана
уполномоченным на то лицом и заверена
в установленном порядке.

6.
В тексте отчета об оценке должны
присутствовать ссылки на источники
информации, используемой в отчете.

Во
время прохождения практики я работал
с оценкой жилой и коммерческой
недвижимостью. В мои обязанности входило:

  1. заключать
    с заказчиками договор об оказании услуг
    по оценке стоимости объекта;

  2. выезжать
    на объекты

  3. составлять
    отчет об оценке;

  4. регистрировать
    оформленную документацию в агентстве.

Заключение
с заказчиками соглашения об оказании
оценочных услуг происходило в офисе
ООО «ПромПроект – Оценка ». После
подписания соглашения я приступал к
составлению отчета.

Подбор
аналогов, производился посредствам
Internet-источников
и периодических изданий (в частности
газет «Районы. Кварталы. Квартиры» и
«Из рук в руки»).

После
подбора ряда аналогов производился
расчет стоимости 1 кв. м помещений ,
производились корректировки .

Выезд
на объекты производились на автотранспорте
непосредственно предоставленным
заказчиком на адрес объекта.

Вне
зависимости от вида объекта оценки в
отчёте об оценке должны содержаться
следующие разделы :

1.
Основные факты и выводы. Этот раздел
включает в себя:

  • общую
    информацию, идентифицирующую объект
    оценки;

  • результаты
    оценки, полученные при применении
    различных подходов к оценке;

  • итоговую
    величину объекта оценки.

2.
Основания для проведения оценки.

3.
Сведения о заказчике:

Заказчик
юридическое лицо — организационно-правовая
форма; полное наименование; банковские
реквизиты, ОГРН, КПП, ИНН, юридический
и почтовый адреса;

Заказчик
физическое лицо: фамилия, имя, отчество,
полные паспортные данные, адрес
проживания.

4.
Сведения об оценщике:

Оценщик,
работающий на основании трудового
договора в оценочной фирме основание
для проведения оценки – договор об
оценке, номер, дата, либо решение суда
и пр.

5.
Допущения и ограничительные условия.

6.
Ссылки на источники информации,
используемые в отчёте, либо копии
материалов и распечаток.

7.Перечень
документов, используемых оценщиком и
устанавливающих количественные и
качественные характеристики объекта
оценки.

8.
Применяемые стандарты оценочной
деятельности.

9.
Описание объекта оценки с приведением
ссылок на документы, устанавливающие
количественные и качественные
характеристики объекта оценки

10.
Анализ рынка объекта оценки, а также
анализ других внешних факторов, не
относящихся непосредственно к объекту
оценки, но влияющих на его стоимость. В
разделе анализа рынка должна быть
представлена информация по всем
ценообразующим факторам, использовавшимся
при определении стоимости, и содержаться
обоснование значений или диапазонов
значений ценообразующих факторов.

11.
Описание последовательности определения
стоимости объекта оценки, позволяющая
понять логику процесса оценки.

12.
Описание процесса оценки объекта оценки

13.
Приведены расчёты и пояснения к расчётам,
обеспечивающие проверяемость выводов
и результатов, полученных оценщиком.

14.
Согласование результатов. В разделе
согласования результатов должно быть
приведено согласование результатов
расчетов, полученных с применением
различных подходов.

15.
Приложения. (копии документов)

В
общей сложности за весь период практики
я оценил 3 объекта жилого назначения и
один объект коммерческого назначения.
Самое трудное оценивать квартиры в
других малонаселенных городах ввиду
малого количества информации или не
точной информации об объектах аналогах.

Пример
оценки 1-ой квартиры по ул. Клары Цеткин
33 прилагается Приложением №1. Отчет
№5457.

studfiles.net

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ это что такое ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ: определение — Экономика.НЭС

Отчет об оценке

документ, предоставляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и ограничения, согласование результатов, полученных различными методами, приложения, фотографии и другие справочные материалы, личную подпись, квалификационный аттестат и реквизиты эксперта-оценщика.

Оцените определение:

Источник: Основы менеджмента. Глоссарий к книге

Отчет об оценке (Appraisal report)

документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости.

Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать:

а) сопроводительное письмо;

б) определение оцениваемой собственности и связанных с ней прав;

в) оценку стоимости;

г) дату оценки;

д) допущения и ограничивающие условия;

е) основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для получения мнения о стоимости;

ж) согласование результатов, полученных разными методами;

з) приложения, фотографии и другие материалы.

Оцените определение:

Источник: Словарь инвестиционных и оценочных терминов

отчет об оценке

Документ, в котором отражаются инструкции по оценке, база оценки и цель оценки, а также результаты анализа, которые привели к данному мнению о стоимости. Отчет об оценке может также разъяснять аналитические процессы, предпринимаемые для проведения оценки, представляющий содержательную информацию, используемую в анализе и описывающий результаты анализа, приводящего к заключению о стоимости.

Отчеты об оценке могут иметь устную или письменную форму. Тип, содержание и объем отчета меняются в соответствии с предполагаемым пользователем, регулятивными требованиями, постановлениями судов, типом имущества и характером и сложностью задания. Термины «сертификат оценки» и «отчет оценки» иногда используются как равнозначные. Согласно использованию в некоторых государствах (Великобритания), термин «сертификат оценки» обозначает документ, в котором оценщик подтверждает сумму оценки имущества. Сертификат оценки обычно представляет собой краткое письмо, хотя он может также иметь форму подробного отчета. Он включает дату оценки; назначение задания; дату сертификата; допущения, на которых основывается оценка; имя, адрес и квалификация оценщика. Сертификация оценки, используется в других странах (США) как заявление, в котором оценщик подтверждает, что представленные факты верны, анализ ограничен только указанными допущениями, гонорар оценщика не зависит от какого-либо аспекта отчета, и оценщик провел оценку в соответствии с этическими и профессиональными нормами. (МСО-3, 3.1)

См. также минимальное содержание отчета об оценке.

Оцените определение:

Источник: Глоссарий к стандартам оценки

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемо

vocable.ru

Отчет об оценке — это… Что такое Отчет об оценке?



Отчет об оценке
Отчет об оценке — документ, предоставляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и ограничения, согласование результатов, полученных различными методами, приложения, фотографии и другие справочные материалы, личную подпись, квалификационный аттестат и реквизиты эксперта-оценщика.

Словарь терминов антикризисного управления.
2000.

  • Отравленные пилюли
  • Оценка

Смотреть что такое «Отчет об оценке» в других словарях:

  • Отчет об оценке — 3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности,… …   Официальная терминология

  • ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ — (англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Отчет об оценке — (APPRAISAL REPORT) документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать: а) сопроводительное… …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. См. также: Оценка имущества Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Отчет об оценке транспортных средств — Отчет об оценке документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки транспортного средства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Является предметом договора между заказчиком и оценщиком… …   Официальная терминология

  • отчет по оценке безопасности АЭС — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN safety evaluation reportsite safety evaluation reportSERSSER …   Справочник технического переводчика

  • отчет по оценке риска — (аварии ядерного реактора) [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN risk evaluation reportRER …   Справочник технического переводчика

  • отчет по оценке технических характеристик — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN performance appraisal reportPAR …   Справочник технического переводчика

  • Отчет — документ, содержащий сведения о выполнении заданий, поручений, планов и т.п. и представляемый в вышестоящую организацию (должностному лицу). Источник: МДС 12 37.2007: Рекомендации по ведению документооборота в строительной организации Отчет… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • отчет по парниковым газам — 2.17 отчет по парниковым газам (greenhouse gas report): Документ, предназначенный для предоставления предполагаемым пользователям информации об организации или о проекте по ПГ. Примечание Отчет по ПГ может включать в себя утверждение по ПГ.… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

dic.academic.ru

Отчет об оценке — это… Что такое Отчет об оценке?



Отчет об оценке

«…3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки…»

Источник:

Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009)

Официальная терминология.
Академик.ру.
2012.

  • Отчет о клиническом исследовании
  • Отчет об оценке транспортных средств

Смотреть что такое «Отчет об оценке» в других словарях:

  • Отчет об оценке — документ, предоставляемый экспертом оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и… …   Словарь терминов антикризисного управления

  • ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ — (англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Отчет об оценке — (APPRAISAL REPORT) документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать: а) сопроводительное… …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. См. также: Оценка имущества Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Отчет об оценке транспортных средств — Отчет об оценке документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки транспортного средства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Является предметом договора между заказчиком и оценщиком… …   Официальная терминология

  • отчет по оценке безопасности АЭС — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN safety evaluation reportsite safety evaluation reportSERSSER …   Справочник технического переводчика

  • отчет по оценке риска — (аварии ядерного реактора) [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN risk evaluation reportRER …   Справочник технического переводчика

  • отчет по оценке технических характеристик — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN performance appraisal reportPAR …   Справочник технического переводчика

  • Отчет — документ, содержащий сведения о выполнении заданий, поручений, планов и т.п. и представляемый в вышестоящую организацию (должностному лицу). Источник: МДС 12 37.2007: Рекомендации по ведению документооборота в строительной организации Отчет… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • отчет по парниковым газам — 2.17 отчет по парниковым газам (greenhouse gas report): Документ, предназначенный для предоставления предполагаемым пользователям информации об организации или о проекте по ПГ. Примечание Отчет по ПГ может включать в себя утверждение по ПГ.… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

official.academic.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о