Отчет об оценке – 11. /

2.1. Отчет об оценке

Отчет об оценкепредставляет собой документ, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и в другие организации. То есть заказчик заключает с ООО «ПромПроект – Оценка » договор об оказании услуг. А общество со своей стороны составляет отчет об оценке, проводит анализ рынка объекта недвижимости, а так же проводит расчёты и пояснения к расчётам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.

Основные требования, которые предъявляются к отчету об оценке, изложены в Законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», в Федеральном стандарте оценки «Требования к отчёту об оценке (ФСО № 3)» от 20.08.2007г. и стандарте СРО «НКСО» «Требования к отчёту об оценке».

Требования к составлению отчёта об оценке:

1. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться принципов существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.

2. Копия отчёта об оценке должна храниться оценщиком в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ – 3 года с даты составления отчёта.

3. Отчёт об оценке должен содержать в себе и быть:

  • постранично пронумерован, включая приложения к отчету;

  • прошит,

  • подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку,

  • скреплен печатью и подписью руководителя.

4. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и право подтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

5. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке.

6. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете.

Во время прохождения практики я работал с оценкой жилой и коммерческой недвижимостью. В мои обязанности входило:

  1. заключать с заказчиками договор об оказании услуг по оценке стоимости объекта;

  2. выезжать на объекты

  3. составлять отчет об оценке;

  4. регистрировать оформленную документацию в агентстве.

Заключение с заказчиками соглашения об оказании оценочных услуг происходило в офисе ООО «ПромПроект – Оценка ». После подписания соглашения я приступал к составлению отчета.

Подбор аналогов, производился посредствам Internet-источников и периодических изданий (в частности газет «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки»).

После подбора ряда аналогов производился расчет стоимости 1 кв. м помещений , производились корректировки .

Выезд на объекты производились на автотранспорте непосредственно предоставленным заказчиком на адрес объекта.

Вне зависимости от вида объекта оценки в отчёте об оценке должны содержаться следующие разделы :

1. Основные факты и выводы. Этот раздел включает в себя:

  • общую информацию, идентифицирующую объект оценки;

  • результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

  • итоговую величину объекта оценки.

2. Основания для проведения оценки.

3. Сведения о заказчике:

Заказчик юридическое лицо — организационно-правовая форма; полное наименование; банковские реквизиты, ОГРН, КПП, ИНН, юридический и почтовый адреса;

Заказчик физическое лицо: фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, адрес проживания.

4. Сведения об оценщике:

Оценщик, работающий на основании трудового договора в оценочной фирме основание для проведения оценки – договор об оценке, номер, дата, либо решение суда и пр.

5. Допущения и ограничительные условия.

6. Ссылки на источники информации, используемые в отчёте, либо копии материалов и распечаток.

7.Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

8. Применяемые стандарты оценочной деятельности.

9. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки

10. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.

11. Описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющая понять логику процесса оценки.

12. Описание процесса оценки объекта оценки

13. Приведены расчёты и пояснения к расчётам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.

14. Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

15. Приложения. (копии документов)

В общей сложности за весь период практики я оценил 3 объекта жилого назначения и один объект коммерческого назначения. Самое трудное оценивать квартиры в других малонаселенных городах ввиду малого количества информации или не точной информации об объектах аналогах.

Пример оценки 1-ой квартиры по ул. Клары Цеткин 33 прилагается Приложением №1. Отчет №5457.

studfiles.net

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ это что такое ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ: определение — Экономика.НЭС

Отчет об оценке

документ, предоставляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и ограничения, согласование результатов, полученных различными методами, приложения, фотографии и другие справочные материалы, личную подпись, квалификационный аттестат и реквизиты эксперта-оценщика.

Оцените определение:

Источник: Основы менеджмента. Глоссарий к книге

Отчет об оценке (Appraisal report)

документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости.

Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать:

а) сопроводительное письмо;

б) определение оцениваемой собственности и связанных с ней прав;

в) оценку стоимости;

г) дату оценки;

д) допущения и ограничивающие условия;

е) основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для получения мнения о стоимости;

ж) согласование результатов, полученных разными методами;

з) приложения, фотографии и другие материалы.

Оцените определение:

Источник: Словарь инвестиционных и оценочных терминов

отчет об оценке

Документ, в котором отражаются инструкции по оценке, база оценки и цель оценки, а также результаты анализа, которые привели к данному мнению о стоимости. Отчет об оценке может также разъяснять аналитические процессы, предпринимаемые для проведения оценки, представляющий содержательную информацию, используемую в анализе и описывающий результаты анализа, приводящего к заключению о стоимости.

Отчеты об оценке могут иметь устную или письменную форму. Тип, содержание и объем отчета меняются в соответствии с предполагаемым пользователем, регулятивными требованиями, постановлениями судов, типом имущества и характером и сложностью задания. Термины «сертификат оценки» и «отчет оценки» иногда используются как равнозначные. Согласно использованию в некоторых государствах (Великобритания), термин «сертификат оценки» обозначает документ, в котором оценщик подтверждает сумму оценки имущества. Сертификат оценки обычно представляет собой краткое письмо, хотя он может также иметь форму подробного отчета. Он включает дату оценки; назначение задания; дату сертификата; допущения, на которых основывается оценка; имя, адрес и квалификация оценщика. Сертификация оценки, используется в других странах (США) как заявление, в котором оценщик подтверждает, что представленные факты верны, анализ ограничен только указанными допущениями, гонорар оценщика не зависит от какого-либо аспекта отчета, и оценщик провел оценку в соответствии с этическими и профессиональными нормами. (МСО-3, 3.1)

См. также минимальное содержание отчета об оценке.

Оцените определение:

Источник: Глоссарий к стандартам оценки

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемо

vocable.ru

Отчет об оценке — это… Что такое Отчет об оценке?


Отчет об оценке
Отчет об оценке — документ, предоставляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и ограничения, согласование результатов, полученных различными методами, приложения, фотографии и другие справочные материалы, личную подпись, квалификационный аттестат и реквизиты эксперта-оценщика.

Словарь терминов антикризисного управления. 2000.

  • Отравленные пилюли
  • Оценка

Смотреть что такое «Отчет об оценке» в других словарях:

  • Отчет об оценке — 3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности,… …   Официальная терминология

  • ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ — (англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Отчет об оценке — (APPRAISAL REPORT) документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать: а) сопроводительное… …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. См. также: Оценка имущества Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Отчет об оценке транспортных средств — Отчет об оценке документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки транспортного средства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Является предметом договора между заказчиком и оценщиком… …   Официальная терминология

  • отчет по оценке безопасности АЭС — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN safety evaluation reportsite safety evaluation reportSERSSER …   Справочник технического переводчика

  • отчет по оценке риска — (аварии ядерного реактора) [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN risk evaluation reportRER …   Справочник технического переводчика

  • отчет по оценке технических характеристик — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN performance appraisal reportPAR …   Справочник технического переводчика

  • Отчет — документ, содержащий сведения о выполнении заданий, поручений, планов и т.п. и представляемый в вышестоящую организацию (должностному лицу). Источник: МДС 12 37.2007: Рекомендации по ведению документооборота в строительной организации Отчет… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • отчет по парниковым газам — 2.17 отчет по парниковым газам (greenhouse gas report): Документ, предназначенный для предоставления предполагаемым пользователям информации об организации или о проекте по ПГ. Примечание Отчет по ПГ может включать в себя утверждение по ПГ.… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации


dic.academic.ru

Отчет об оценке — это… Что такое Отчет об оценке?


Отчет об оценке

«…3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки…»

Источник:

Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Отчет о клиническом исследовании
  • Отчет об оценке транспортных средств

Смотреть что такое «Отчет об оценке» в других словарях:

  • Отчет об оценке — документ, предоставляемый экспертом оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и… …   Словарь терминов антикризисного управления

  • ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ — (англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с… …   Финансово-кредитный энциклопедический словарь

  • Отчет об оценке — (APPRAISAL REPORT) документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать: а) сопроводительное… …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

  • Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. См. также: Оценка имущества Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Отчет об оценке транспортных средств — Отчет об оценке документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки транспортного средства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Является предметом договора между заказчиком и оценщиком… …   Официальная терминология

  • отчет по оценке безопасности АЭС — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN safety evaluation reportsite safety evaluation reportSERSSER …   Справочник технического переводчика

  • отчет по оценке риска — (аварии ядерного реактора) [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN risk evaluation reportRER …   Справочник технического переводчика

  • отчет по оценке технических характеристик — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN performance appraisal reportPAR …   Справочник технического переводчика

  • Отчет — документ, содержащий сведения о выполнении заданий, поручений, планов и т.п. и представляемый в вышестоящую организацию (должностному лицу). Источник: МДС 12 37.2007: Рекомендации по ведению документооборота в строительной организации Отчет… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • отчет по парниковым газам — 2.17 отчет по парниковым газам (greenhouse gas report): Документ, предназначенный для предоставления предполагаемым пользователям информации об организации или о проекте по ПГ. Примечание Отчет по ПГ может включать в себя утверждение по ПГ.… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации


official.academic.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о