2.1. Отчет об оценке
Отчет об оценке — представляет собой документ, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и в другие организации. То есть заказчик заключает с ООО «ПромПроект – Оценка » договор об оказании услуг. А общество со своей стороны составляет отчет об оценке, проводит анализ рынка объекта недвижимости, а так же проводит расчёты и пояснения к расчётам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.
Требования к составлению отчёта об оценке:
1. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться принципов существенности, обоснованности, однозначности, проверяемости и достаточности.
2. Копия отчёта об оценке должна храниться оценщиком в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ – 3 года с даты составления отчёта.
3. Отчёт об оценке должен содержать в себе и быть:
постранично пронумерован, включая приложения к отчету;
прошит,
подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку,
скреплен печатью и подписью руководителя.
4. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и право подтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).
5. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке.
6. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете.
Во время прохождения практики я работал с оценкой жилой и коммерческой недвижимостью. В мои обязанности входило:
заключать с заказчиками договор об оказании услуг по оценке стоимости объекта;
выезжать на объекты
составлять отчет об оценке;
регистрировать оформленную документацию в агентстве.
Заключение с заказчиками соглашения об оказании оценочных услуг происходило в офисе ООО «ПромПроект – Оценка ». После подписания соглашения я приступал к составлению отчета.
Подбор аналогов, производился посредствам Internet-источников и периодических изданий (в частности газет «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки»).
После подбора ряда аналогов производился расчет стоимости 1 кв. м помещений , производились корректировки .
Выезд на объекты производились на автотранспорте непосредственно предоставленным заказчиком на адрес объекта.
Вне зависимости от вида объекта оценки в отчёте об оценке должны содержаться следующие разделы :
1. Основные факты и выводы. Этот раздел включает в себя:
общую информацию, идентифицирующую объект оценки;
результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;
итоговую величину объекта оценки.
2. Основания для проведения оценки.
3. Сведения о заказчике:
Заказчик юридическое лицо — организационно-правовая форма; полное наименование; банковские реквизиты, ОГРН, КПП, ИНН, юридический и почтовый адреса;
Заказчик физическое лицо: фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные, адрес проживания.
4. Сведения об оценщике:
Оценщик, работающий на основании трудового договора в оценочной фирме основание для проведения оценки – договор об оценке, номер, дата, либо решение суда и пр.
5. Допущения и ограничительные условия.
6. Ссылки на источники информации, используемые в отчёте, либо копии материалов и распечаток.
7.Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
8. Применяемые стандарты оценочной деятельности.
9. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
10. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.
11. Описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющая понять логику процесса оценки.
12. Описание процесса оценки объекта оценки
13. Приведены расчёты и пояснения к расчётам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.
14. Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.
15. Приложения. (копии документов)
В общей сложности за весь период практики я оценил 3 объекта жилого назначения и один объект коммерческого назначения. Самое трудное оценивать квартиры в других малонаселенных городах ввиду малого количества информации или не точной информации об объектах аналогах.
Пример оценки 1-ой квартиры по ул. Клары Цеткин 33 прилагается Приложением №1. Отчет №5457.
studfiles.net
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ это что такое ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ: определение — Экономика.НЭС
Отчет об оценке
документ, предоставляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и ограничения, согласование результатов, полученных различными методами, приложения, фотографии и другие справочные материалы, личную подпись, квалификационный аттестат и реквизиты эксперта-оценщика.
Оцените определение:
Источник: Основы менеджмента. Глоссарий к книге
Отчет об оценке (Appraisal report)
документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости.
Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать:
а) сопроводительное письмо;
б) определение оцениваемой собственности и связанных с ней прав;
в) оценку стоимости;
г) дату оценки;
д) допущения и ограничивающие условия;
е) основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для получения мнения о стоимости;
ж) согласование результатов, полученных разными методами;
з) приложения, фотографии и другие материалы.
Оцените определение:
Источник: Словарь инвестиционных и оценочных терминов
отчет об оценке
Документ, в котором отражаются инструкции по оценке, база оценки и цель оценки, а также результаты анализа, которые привели к данному мнению о стоимости. Отчет об оценке может также разъяснять аналитические процессы, предпринимаемые для проведения оценки, представляющий содержательную информацию, используемую в анализе и описывающий результаты анализа, приводящего к заключению о стоимости.
Отчеты об оценке могут иметь устную или письменную форму. Тип, содержание и объем отчета меняются в соответствии с предполагаемым пользователем, регулятивными требованиями, постановлениями судов, типом имущества и характером и сложностью задания. Термины «сертификат оценки» и «отчет оценки» иногда используются как равнозначные. Согласно использованию в некоторых государствах (Великобритания), термин «сертификат оценки» обозначает документ, в котором оценщик подтверждает сумму оценки имущества. Сертификат оценки обычно представляет собой краткое письмо, хотя он может также иметь форму подробного отчета. Он включает дату оценки; назначение задания; дату сертификата; допущения, на которых основывается оценка; имя, адрес и квалификация оценщика. Сертификация оценки, используется в других странах (США) как заявление, в котором оценщик подтверждает, что представленные факты верны, анализ ограничен только указанными допущениями, гонорар оценщика не зависит от какого-либо аспекта отчета, и оценщик провел оценку в соответствии с этическими и профессиональными нормами. (МСО-3, 3.1)
См. также минимальное содержание отчета об оценке.
Оцените определение:
Источник: Глоссарий к стандартам оценки
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемо
vocable.ru
Отчет об оценке — это… Что такое Отчет об оценке?
- Отчет об оценке
- Отчет об оценке — документ, предоставляемый экспертом-оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и ограничения, согласование результатов, полученных различными методами, приложения, фотографии и другие справочные материалы, личную подпись, квалификационный аттестат и реквизиты эксперта-оценщика.
Словарь терминов антикризисного управления. 2000.
- Отравленные пилюли
- Оценка
Смотреть что такое «Отчет об оценке» в других словарях:
Отчет об оценке — 3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности,… … Официальная терминология
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ — (англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
Отчет об оценке — (APPRAISAL REPORT) документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать: а) сопроводительное… … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. См. также: Оценка имущества Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Отчет об оценке транспортных средств — Отчет об оценке документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки транспортного средства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Является предметом договора между заказчиком и оценщиком… … Официальная терминология
отчет по оценке безопасности АЭС — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN safety evaluation reportsite safety evaluation reportSERSSER … Справочник технического переводчика
отчет по оценке риска — (аварии ядерного реактора) [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN risk evaluation reportRER … Справочник технического переводчика
отчет по оценке технических характеристик — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN performance appraisal reportPAR … Справочник технического переводчика
Отчет — документ, содержащий сведения о выполнении заданий, поручений, планов и т.п. и представляемый в вышестоящую организацию (должностному лицу). Источник: МДС 12 37.2007: Рекомендации по ведению документооборота в строительной организации Отчет… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
отчет по парниковым газам — 2.17 отчет по парниковым газам (greenhouse gas report): Документ, предназначенный для предоставления предполагаемым пользователям информации об организации или о проекте по ПГ. Примечание Отчет по ПГ может включать в себя утверждение по ПГ.… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
dic.academic.ru
Отчет об оценке — это… Что такое Отчет об оценке?
- Отчет об оценке
«…3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки…»
Источник:
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 20.08.2007 N 10009)
Официальная терминология. Академик.ру. 2012.
- Отчет о клиническом исследовании
- Отчет об оценке транспортных средств
Смотреть что такое «Отчет об оценке» в других словарях:
Отчет об оценке — документ, предоставляемый экспертом оценщиком заказчику, в котором обосновывается мнение эксперта по результату оценки. Отчет включает: сопроводительное письмо, заключение, задание на оценку, основную часть, обоснование и расчеты, допущения и… … Словарь терминов антикризисного управления
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ — (англ. appraisal report) – подтвержденный необходимыми материалами и представленный в корректной и легко читаемой форме структурированный документ, отражающий работу профессионального оценщика, проведенную в соответствии с заключенным с… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь
Отчет об оценке — (APPRAISAL REPORT) документ, предоставляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости. Отчет может быть подготовлен в краткой (на одну страницу) или полной (повествовательной) форме. Обычно отчет должен включать: а) сопроводительное… … Словарь инвестиционных и оценочных терминов
Отчет об оценке имущества — документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. См. также: Оценка имущества Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь
Отчет об оценке транспортных средств — Отчет об оценке документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки транспортного средства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Является предметом договора между заказчиком и оценщиком… … Официальная терминология
отчет по оценке безопасности АЭС — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN safety evaluation reportsite safety evaluation reportSERSSER … Справочник технического переводчика
отчет по оценке риска — (аварии ядерного реактора) [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN risk evaluation reportRER … Справочник технического переводчика
отчет по оценке технических характеристик — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN performance appraisal reportPAR … Справочник технического переводчика
Отчет — документ, содержащий сведения о выполнении заданий, поручений, планов и т.п. и представляемый в вышестоящую организацию (должностному лицу). Источник: МДС 12 37.2007: Рекомендации по ведению документооборота в строительной организации Отчет… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
отчет по парниковым газам — 2.17 отчет по парниковым газам (greenhouse gas report): Документ, предназначенный для предоставления предполагаемым пользователям информации об организации или о проекте по ПГ. Примечание Отчет по ПГ может включать в себя утверждение по ПГ.… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
official.academic.ru