Передача денег при покупке квартиры через банковскую ячейку: 4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как и когда передавать деньги при покупке квартиры: риски, советы по безопасности

Содержание

Передача денег при сделке с недвижимостью – один из основных вопросов, волнующих людей, совершающих куплю-продажу жилья. При подписании договора риски несут обе стороны: покупателю выгоднее, чтобы средства были переданы после получения им жилья, продавец желает получить причитающуюся сумму раньше, а затем передать недвижимость во владение. Большему риску подвергает себя сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки. Поэтому обычно момент передачи денег при покупке квартиры обговаривают еще при предварительном устном договоре или подписании соглашения о получении задатка.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Существует наличный расчет и безналичный. Основных способов передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры четыре:

• непосредственно наличными – покупатель передает средства в руки продавца;
• передача денег за квартиру через банковскую ячейку;
• форма расчета путем аккредитива;
• оформление депозита нотариуса.

Каждый из них имеет свои преимущества, минусы, тонкости и риски. Некоторые из методов получения денег за жилье популярны, потому что более надежны.

Рассмотрев подробнее все вышеперечисленные возможности и взвесив «за» и «против», можно определить для себя подходящие варианты безопасной передачи денег при продаже квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчет

Хотя существуют более современные и надежные варианты расчетов, связанных с недвижимостью, многие предпочитают производить передачу денег при покупке квартиры наличными. Как правило, выбирают его люди, не доверяющие банковским учреждениям, привычные хранить сбережения у себя дома.

При такой схеме положительный момент один – получение наличных непосредственно на руки сразу. Однако, решив таким образом завершить сделку, нужно быть начеку: расчет наличными – один из распространенных способов обмана продавца.

Поэтому если все-таки предварительный договор предусматривает передачу денег при продаже
квартиры с рук на руки, постарайтесь уделить внимание важным нюансам.

• При операциях с финансовыми средствами требуйте расписку о передаче денег за квартиру с указанием паспортных данных сторон и свидетелей сделки, цены за объект, полученной суммы, даты договора.
• Купюры должны быть предварительно проверены продавцом на предмет подлинности и годности. Как проверить деньги при продаже квартиры? С помощью специальных приспособлений, либо обратиться в банк или к нотариусу.
• Передача крупной суммы в подозрительном месте и без свидетелей недопустима: вы рискуете не только остаться без денег, но и здоровьем.
• Не стоит соглашаться на большую предоплату или задаток: обычно они составляют не более 5-10% от всей суммы сделки.

И главная рекомендация: когда передаете деньги при покупке квартиры, не экономьте на помощи сведущего человека – привлеките к сделке юриста, риелтора, сотрудника банка, чтобы быть уверенными в том, что вас не обманут.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Один из распространенных в последнее время, надежных, но не лишенных недостатков способов – купля-продажа через банковскую ячейку. Этот вариант предполагает аренду покупателем сейфа в финансовом учреждении. Заключается договор аренды и подписывается соглашение об условиях доступа к средствам в ячейке. Если сделка состоится, продавцу выдаются деньги, в случае срыва договора средства возвращаются покупателю.

Обычно ячейка арендуется сроком на месяц, в случае задержки ее можно продлить. Еще весомое удобство этого способа: получив в банке деньги, продавец может сразу отправить их на свой счет, не передвигаясь с большой суммой по городу.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку также имеет минусы:

• В соглашении не указывается сумма закладываемых в сейф денег: банк лишь гарантирует ее сохранность, поэтому продавец должен проконтролировать процесс.
• Случается, что для доступа к ячейке используются поддельные документы и ячейка опустошается еще до совершения сделки.
• Кроме того, можно столкнуться с таким банальным явлением, что сумма в ячейку не поместится, и придется арендовать два сейфа – а это уже другая сумма комиссии.

Как видно, при продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца все-таки существуют. Чтобы их минимизировать, следует доверять деньги солидному банку с системой охраны и видеонаблюдения, чтобы в случае обмана иметь возможность доказать мошенничество.

Как продать квартиру через аккредитив

Альтернативным вариантом обращения к банковской ячейке является сделка купли продажи квартиры через аккредитив.

В чем заключается эта схема получения денег, и как работает аккредитив при покупке квартиры?

Обе стороны заключают с банком договор, где указаны их реквизиты, условия извещения и перечисления денег.

Покупатель через банк отправляет на счет продавца оговоренную сумму, которая станет доступной последнему после сделки и получения банком подтверждающих документов.

Схема расчета схожа с первой с тем только отличием, что расчеты по аккредитиву не проводятся наличными: то есть вместо денег в сейф помещается банковский счет.

Продавец получает доступ к документу, то есть к деньгам, после смены владельца жилья.

Если в течение двух месяцев – таков срок действия договора – сделка не состоится, банк возвращает деньги покупателю.

Главное достоинство аккредитива при сделках с недвижимостью – продавец не имеет дела непосредственно с деньгами, а значит, с их транспортировкой. И еще – за перевод и проверку суммы отвечает банковское учреждение.

Однако имеет аккредитив при покупке недвижимости и минусы. К ним относятся следующие моменты:

• длительность оформления документов и сложность получения денег;
• высокий процент комиссионных, который зависит от указанной в договоре стоимости жилья (меньшую сумму написать не получится, так как на счет должны перечислиться все деньги за покупку).

Таким образом, выбирая между аккредитивом или банковской ячейкой, определяют приоритеты – более надежный способ первый, но он хлопотнее и обойдется дороже.

Продажа квартиры через депозит нотариуса

Относительно новый способ передачи денег – депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. В чем заключается такой вид расчета? Если говорить просто – это нечто среднее между банковской ячейкой и аккредитивом, только «роль сейфа» исполняет ответственное лицо – нотариус. Стороны подписывают соглашение, где оговариваются все условия и сроки выплат. Передача денег через депозит нотариуса происходит следующим образом: покупатель вносит оговоренную сумму на депозитный счет. После исполнения всех условий сделки – вплоть до регистрации в Росреестре – нотариус сам отправляет деньги на счет продавца.

Покупка квартиры через депозит нотариуса имеет преимущества перед альтернативными способами в связи с наличием третьей стороны, представляющей закон:

• отсутствие необходимости в расписке и споров о том, у кого будет храниться ключ от зарезервированного сейфа;
• прозрачные, контролируемые нотариусом взаиморасчеты;
• отсутствие проблем получения средств из-за технических сбоев или банкротства банка;
• возможность провести сделку и оформить закладку денег в одном месте;
• доступная стоимость услуги.

Однако, как и прочие способы, сделка с недвижимостью через депозит нотариуса имеет минусы. В первую очередь, это возможное мошенничество самого нотариуса. Схема будет выгодна только при условии обращения к надежному специалисту, так как ничто не помешает нотариусу, получив деньги на депозит, сбежать с ними. Второй момент – следует выбирать авторитетное банковское учреждение, чтобы не иметь впоследствии проблем с получением наличных.

Любая процедура передачи денег при продаже квартиры имеет свои сложности. Задача участника сделки – выбрать для себя альтернативу, которая минимизирует риски и окажется более выгодной.

Передача денег при покупке квартиры

Доказательство передачи денег по договору купли-продажи. Передача денег за квартиру. Факт передачи денег. Как фиксировать передачу денег. Можно ли в договоре подтвердить факт передачи денег.

При покупке квартиры покупатель желает, чтобы сделка состоялась честно, чтобы он получил в собственность недвижимость с оговоренными параметрами и качеством и, особо важно, чтобы сделка была действительной и не было в дальнейшем никаких споров по ней. Продавец, в свою очередь, желает выгодно продать свою собственность и получить за нее всю причитающуюся сумму денег. Учитывая, что в этих сделках оперируют большим деньгами, для мошенников эта сфера вызывает большой интерес. Одним из способов мошеннических схем является заявление продавца недвижимости о том, что он не получил деньги за проданную квартиру, то есть фактически получивший деньги за продажу квартиры продавец-мошенник требует возврата прежней квартиры ему в собственность. Грань между гражданско-правовой сделкой и преступлением может точно определить только опытный адвокат по уголовным делам.

Доказательства передачи денег

В таких случаях покупателя может спасти только наличие письменного доказательства факта передачи продавцу оговоренной в договоре суммы денег.

Способы передачи денег

Имеются различные варианты передач денег при покупке квартиры: через нотариуса, через банковскую ячейку, по расписке, по акту передачи денег, по договору купли-продажи, через банковский перевод и т.д.

Передача денег через банк

Деньги за сделку можно передать через банковский перевод или платёжное поручение, исполненные банком, где в обоснование перевода чётко указано, что деньги переводятся в счёт покупки конкретного объекта недвижимости. В этом случае важно, чтобы эта сумма денег была направлена именно продавцу на указанный им банковский счёт. Если в банковском документе будут указаны неверные реквизиты, то деньги поступили не продавцу недвижимости, а иному лицу и тем самым суд решением обязывает вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Расписка о получении денег

Другим вариантом закрепления факта передачи денег продавцу служит составление письменного документа, в котором продавец подтверждает получение денег за продаваемую или проданную недвижимость. Это может быть как расписка, акт передачи денег, справка или подтверждение. Юридически неполно составленный такой документ также может привести покупателю стать жертвой мошенника. Во избежание этого можно обратиться к услугам адвоката или нотариуса.

Передача денег в договоре купли-продажи

Покупателю недвижимости не мешает запастись всеми видами доказательств факта передачи продавцу оговоренной суммы денег. Бывает случаи, когда у покупателя недвижимости мошенники, пользуясь доверием, похищают эти документы, а потом оспаривают сделку. Имеются факты, когда такие документы теряются или покупатель их выкидывает, считая, что они больше не пригодятся. Более осторожные покупатели проводят сделку по покупке квартиры через нотариуса, которая требует дополнительных денежных затрат, но зато гарантируют чистоту сделки. Про ответственность нотариуса в таких случаях, читайте в статье «Ответственность нотариуса». Другие настаивают фиксировать факт передачи денег в самом договоре купли-продажи квартиры. В таких случаях доказательство факта передачи денег будет закреплено в самом договоре купли-продажи недвижимости. Некоторые мошенники, зная, что у покупателя нет отдельного документа, подтверждающего факт передачи денег, идут на свою аферу, указывая, что они не получали денег.

Если в договоре купли-продажи недвижимости есть пункт, где зафиксировано получение денег продавцом, то в этой части указанный пункт договора есть не что иное, как письменное подтверждение (Расписка, Справка, Подтверждение) о получении продавцом от покупателя всех денежных средств, указанных в цене сделки.

Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы Российской Федерации, изложенных в письме от 22.05.2013г. №ЕД-4-3/9243@ , а также разъяснениям Министерства финансов Российской Федерации, изложенных в письмах от 15.12.11г. № 03-04-05/7-1047, от 20.05.2009г. №03-04-06-01/118, от 25.04.2013г. №03-04-07/14436, если в тексте договора купли-продажи квартиры включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, считается подтвержденным. Такая фраза в договоре, что расчеты между сторонами произведены полностью либо что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, равнозначна расписке о получении денег. Содержание в договоре условие о том, что все расчеты между сторонами произведены, даёт право покупателю получить имущественный вычет по НДФЛ.

Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

Квартирный расчет – Деньги – Коммерсантъ

При перечислении денег за квартиру покупатель и продавец все чаще прибегают к помощи банков. Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег. Постепенно на смену банковской ячейке приходит ее усовершенствованный аналог — аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки.

Способ расчета наличными за квартиру из рук в руки давно канул в Лету — ехать по городу с чемоданом денег в гости к незнакомому человеку, мягко говоря, небезопасно. Поэтому покупатель и продавец все чаще обращаются за помощью в банк. Сейчас банки могут предложить несколько способов проведения платежей между физлицами — через банковскую ячейку, безналичным расчетом и посредством аккредитива.

По данным компании «БЕСТ-Недвижимость», в основном при покупке квартиры расчеты между продавцом и покупателем осуществляются через депозитарную банковскую ячейку. По такой схеме происходит 95% всех совершаемых сделок. «Практика оплаты преимущественно через банковскую ячейку объясняется прежде всего тем, что между подписанием договора купли-продажи и до момента регистрации передачи прав собственности проходит время. Сейчас этот срок — месяц. В этот период покупатель и продавец не понимают, в какой именно день произойдет покупка и продажа. Для уверенности обеих сторон надо сделать так, чтобы деньги были ничьи. Если оплата производится через расчетный счет, то деньги переходят продавцу до окончания сделки. И основной гарантией будет только доверие. Поэтому этот способ практикуется крайне редко»,— рассказывает генеральный директор «БЕСТ-Недвижимости» Лариса Патлух.

Как правило, для получения денег продавцу нужно предъявить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из реестра регистрационной службы, подтверждающую, что покупатель получил право собственности на квартиру. Деньги в банковскую ячейку закладываются в присутствии продавца и покупателя, поэтому продавцу нет оснований опасаться быть обманутым.

«Оптимально, если сделка осуществляется в банке, который фиксирует размер заложенной в ячейку денежной суммы (производится опись вложения)»,— рекомендует директор территориального отделения «Центральное» компании «МИАН-Агентство недвижимости» Павел Косов. Единственный минус такой операции — доставка денег в банковскую ячейку. Чтобы не везти деньги в банк самостоятельно, можно вызвать инкассаторскую машину или произвести снятие денег со счета прямо в банке. Правда, и то и другое придется оплачивать дополнительными комиссиями.

Если квартира приобретается с использованием заемных средств, то ипотечный кредит зачисляется на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма кредита выдается наличными и закладывается в индивидуальный банковский сейф. «Использование наличных средств и сейфовых ячеек на сегодняшний день самый привычный способ расчетов с продавцами для клиентов, так как в этом случае продавец недвижимости видит «живые» деньги, которые в его присутствии закладываются в сейф, где хранятся до момента предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка»,— рассказывает директор ипотечного центра инвестиционного банка «КИТ Финанс» Надежда Свинцова.

Избежать комиссий за обналичивание денежных средств можно, воспользовавшись безналичным переводом денег. Однако этот способ менее распространен в силу своей небезопасности. В этом случае продавцу и покупателю придется полагаться на честность друг друга. В зависимости от личной договоренности между продавцом и покупателем деньги могут быть переведены как до, так и после государственной регистрации права собственности на жилье в пользу покупателя. Если деньги уже переведены, а сделка не до конца оформлена, покупателю придется понервничать, не передумает ли продавец. А если сделка уже состоялась, есть риск продавцу остаться без обещанных денег.

«При безналичном переводе денег после государственной регистрации права собственности продавец-физическое лицо практически не имеет гарантии, что эти деньги ему в действительности будут переведены. Все будет зависеть от воли покупателя. Понудить покупателя к оплате можно только через суд. До суда дело доводить никто не хочет. С продавцом-юридическим лицом эту проблему можно решить путем перевода денег до заключения договора купли-продажи»,— рассказывает начальник управления сопровождения ипотечных сделок Русского ипотечного банка Павел Рыбаков. Для перевода денег покупателю нужно будет заполнить платежное поручение. Основные его параметры — это реквизиты счета продавца и основание для осуществления перевода — договор купли-продажи.

Если квартира покупается в кредит, то деньги предоставляются после государственной регистрации договора купли-продажи. Кредит выдается при условии предоставления документов, подтверждающих регистрацию прав на закладываемую недвижимость в пользу банка. «Безналичный перевод денег — более цивилизованный метод расчетов: нет необходимости арендовать ячейку, клиент экономит на обналичивании денег. А подтверждением взаиморасчетов между сторонами служит выписка по счету. Продавец потом может подтвердить источник происхождения денег (для налоговых органов). Недостаток — такой вид расчетов невозможен для альтернативных сделок, когда деньги получает продавец последней квартиры в цепочке»,— говорит вице-президент по развитию бизнеса банка «Дельтакредит» Динара Юнусова.

Безналичный перевод денег, как правило, осуществляется банком застройщику при покупке строящегося жилья. Некоторые банки готовы переводить деньги и физическим лицам при покупке готовой квартиры. Но есть и ограничения. Например, расплатиться за приобретаемое жилье безналичным расчетом в Русском ипотечном банке можно, только если продавец — юридическое лицо. Таким образом, если заемщик покупает квартиру у частного лица, ему остается только воспользоваться банковской ячейкой. В некоторых случаях банки не взимают комиссии при перечислении денег на счета своих партнеров. Так, например, если заемщик берет кредит в банке «КИТ Финанс», а у продавца квартиры счет в Банке Москвы, Райффайзенбанке, Альфа-банке и т. д., то заемщику не придется оплачивать комиссию за перевод денежных средств.

Недавно появился новый способ расчета — посредством аккредитива. Это аналог банковской ячейки, когда деньги зачисляются на специальный счет и банк обязуется перевести их продавцу после предъявления договора купли-продажи. «Покупатель открывает в банке аккредитивный счет на свое имя — это своего рода безналичная депозитарная ячейка,— кладет на этот счет сумму, которая равна стоимости квартиры, и дает поручение банку при предъявлении продавцом зарегистрированного договора купли-продажи перевести с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (открытый в любом банке) эту денежную сумму»,— поясняет Павел Косов.

При использовании кредитных средств деньги зачисляются на текущий счет заемщика в день подписания кредитного договора. В этот же день сумма зачисляется на аккредитивный счет. «Аккредитив выгоден как продавцу, так и покупателю недвижимости. Продавец гарантированно получает оплату в указанный срок при выполнении всех условий аккредитива. Покупатель может быть уверен, что оплата будет произведена только после предоставления в банк документов, свидетельствующих об исполнении продавцом своих обязательств. После открытия аккредитива продавец имеет право осуществить перевод средств на собственный банковский счет, который может быть открыт в любом удобном для него банке»,— считает Надежда Свинцова.

Несмотря на надежность этого способа, он не получил широкого применения. Одна из причин — при переводе денег банк руководствуется договором купли-продажи. «Аккредитив пока не очень распространенная услуга. Это связано и с тем, что расчеты часто производятся в иностранной валюте, и с тем, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не всегда совпадает с реальной стоимостью, а также с тем, что счета у продавца, как правило, нет (или он не хочет его открывать). Посредством же аккредитива на счет продавца будет переведена именно та сумма, которая указана в договоре купли-продажи, и обязательно в рублях»,— рассказывает Павел Рыбаков.

Если приобретать квартиру на заемные средства, то сделка быстрее осуществится при покупке квартиры в строящемся доме. Такое различие во многом обусловлено приоритетными способами оплаты при покупке строящегося и готового жилья. Дело в том, что в первом случае продавцом выступает застройщик, во втором в большинстве случаев — частное лицо. Банк самостоятельно переводит деньги на счет застройщика, и присутствие клиента не требуется. А вот в случае с покупкой готовой квартиры присутствие владельца квартиры обязательно. «На осуществление сделки на первичном рынке всегда уходит меньше времени, чем на вторичном, поскольку расчеты с застройщиком производятся в безналичном порядке и не требуют присутствия на сделке представителя компании-застройщика»,— подтверждает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития (МБРР) Андрей Шелковый.

При оформлении кредита на квартиру в строящемся доме основная работа банка заключается в проверке компаний-застройщиков для минимизации рисков незавершенного строительства. «Покупка жилья на первичном рынке намного проще для банка — технически процесс заключения сделки сводится лишь к проверке документов, выдаче кредита и перечислению самого кредита на счет застройщика. На вторичном рынке процесс заключения сделки проходит несколько сложнее — необходимо учитывать интересы и желания продавцов, их представителей, контролировать расчеты между сторонами и регистрацию собственности и залога. Но при этом полностью отсутствует риск недостроя — в отличие от первичного рынка»,— рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин.

ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА

Процесс передачи денег при покупке квартиры

Похожие видео

Описание

Особенность продажи недвижимости в том, что сделка заключается не мгновенно: нужно еще дождаться одобрения Росреестра. И только когда он признает операцию законной, квартира перейдет новому владельцу. Поэтому сразу отдавать деньги нельзя: вдруг вы не получите квартиру? С другой стороны, подписывать договор о продаже тоже страшно: вдруг сделку одобрят, а денег у покупателя на самом деле нет? Адвокат Дмитрий Гриц рассказывает, как провести сделку по продаже квартиры и конкретно процесс передачи денег безопасно для всех сторон — как при оплате наличными, так и по безналу. Со всеми подробностями, вплоть до того, где расписаться и какой бантик завязать.

Текстовая версия

Поэтому важно не сразу отдать деньги в руки продавца а немного подождать.

В плательщик может забрать отозвать деньги без предупреждения? В ячейку вложить хоть рубль и хоть доллары хоть золотой: Слиток всем привет этот линков журнал и адвокат дмитрий гриц сегодня мы поговорим о процессе передачи денег при покупке квартиры почему.

Хочется заострить внимание именно на это потому что покупка. Недвижимости это дорогостоящая сделка но у которой! Скажем так не моментальный результат что я имею ввиду вы подписали документы передали.

Деньги а признает эту сделку государства законной или нет ну зная только через несколько дней когда росреестр сделает. Вас новым собственником право собственности возникает не с момента.

Тинькофф банк

Подписания договора купли-продажи и не с момента передачи денег а с момента государственной регистрации перехода права.

Собственности а этот переход могут и не зарегистрировать если например право собственности продавца была обременена а в это не проверили. Или еще купить неприятной ситуации поэтому важно не сразу отдать. Деньги в руки продавца а немного подождать пока собственников для государства!

Станете вы и тогда уже давать деньги но тут другая возникает проблем: Прежний собственник продавец не готов просто так подписать договор купли-продажи и отдать его на регистрацию.

Потому что вдруг у покупателя то есть у вас нет день и продавец ничего не получишь сегодня я расскажу? Как провести такую сделку сбалансировано безопасно для обеих сторон и для продавца и для покупателя причем оплата по сделке может производиться? Как наличными так и в безналичном порядке сначала начнем со старых добрых наличных денег для безопасной сделки нам понадобится банковская.

Тинькофф журнал

Ячейка и банк и так у нас есть продавец. И покупатель нам еще в этой сделке понадобится банк огнем банковская ячейка и росреестр. Мы там будем регистрировать нашу сделку а точнее переход права собственности что происходило до этого момента мы подготовили все документы.

Заранее провели переговоры продавцов с покупателями текст всеми утвержден всё распечатали пришли в банк что происходит банки покупатель и продавец ставят свои подписи. На договоре купли-продажи это договор купли-продажи и создается в трех экземплярах по одному.

Покупателю продавцу и в росреестр если соответственно со стороны покупателя или продавца больше лиц участвуют сделки то каждому указанному лицу в договоре достается:

Свой экземпляр то есть сколько бы лиц не было с каждой стороны нужен.

Тинькофф

Еще один экземпляр который останется брюс свет и так все сидим за общим столом подписали договор купли-продажи.

Его нужно сшить например капроновой ниткой завязать сзади капроновую нитку заклеить. Бумажкой и на этой бумажке тоже написать свои подписи и покупателю и продавцу на стыке бумаги. Чтобы я никто не приклеил у нас есть три подписанных экземпляров.

Договор купли-продажи дальше продавец пишут при покупателе тут же за столом расписку текст расписки слова расписка город в котором вы заключаете договор.

Дата заключения я такой то такой то все полностью паспортные данные продавца принял от такого-то. Такого-то все паспортные данные покупателя денежные средства в размере дальше полную сумму которая передается счет оплаты! Договора купли-продажи такой-то квартиры расположены по такому-то адресу материальных или иных имущественных:

Олег тиньков

Претензий не имеет подпись да да то лучше поставить. Заключение договора то есть грубо говоря сегодняшним.

Эта расписка пишется продавцом но остается у него он ее сейчас. Никому не придает он я написал при покупателе как вы думаете зачем правильно для того чтобы покупатель был уверен что именно продавец. Написал и это его почерк там будет достаточно большая расписка для того чтобы продавцу все это время подделывать собственный почки.

Покупатель смотрят как продавец пишет и затем покупатель ставит на обратной стороне это расписки ну например свою визу то есть просто ставит какую-то свою. Подпись и расшифровка для чего это делается для того чтобы лист расписки не был подменен?

В будущем итак у нас сейчас получилось. Несколько экземпляров подписанных договоров купли-продажи квартиры и расписка свезли покупателя с некой подписью или какой-то. Надписью которую продавец не сможет повторить как вы уже догадались лучше эту надпись сделать.

Тиньков

Какой-то другой ручкой которая есть покупателя и нет на продавца дальше покупатель вместе. С продавцом направляется в банковское хранилище и заносят туда денежные средства там покупатель достает их из пакета или сумки продавец смотрят: Закрытом депозитарий эти деньги проверяет их например продавец может.

Оплатить услугу проверки подлинности купюр в банке там берут.

Какой-то процент обязательно уточняйте или можно заказать. Просто пересчет а можно и пересчет и проверку в разных банках по разному поэтому будьте внимание когда продавец. Удостоверился что денежных средств достаточно они вместе с покупателям вкладывают в банковскую чайку такую грубо говоря коробку железным сети эту сумму:

Закрывают и выходят при этом продавец смотрит на все это и по итогу уверен что этой конкретной. Ячейки в этом сети достаточная сумма не фальшивых денег после.

Право

Этого покупатель закрывая ячейку забирает себе один или все ключи. Если их несколько я сейчас объясню почему.

Так договоры доступа к банковской ячейке да есть еще один договор который.

Подписывается в банке я ним не говорю чтобы вас не путать но в нем есть условия доступа проследите. Чтобы они были следующими продавец и покупатель вместе сегодня могут!

Зайти один раз чтобы положить деньги а дальше в течение 20 дней покупатель не имеет. Права входить в депозитарии и иметь доступ печенки.

Передача денег

А продавец имеет право с ключом и с договором с отметкой росреестра войти в депозитарий получить доступ? Детей сейчас мы об этом и говорит есть ключ который покупатель забирает себе он гарантирует. Что продавец не зайдет в эту ячейку до того как буде регистрировала переход права и ключ у покупателя и расписку.

У продавца уравновешивают друг друга и так что происходит дальше договор купли-продажи направляется в росреестр. Он может направляться через риелтора с доверенностью или сами стороны идут и относят его в бывшем pc сейчас называется? Мои документы просто обе стороны относятся экземпляра.

Договора кто несет этот договор это не столь важно на самом деле таких обе стороны хотят заключить эту сделку. И намеревались это сделать то кто именно это будет совершенно не принципиально никуда он не денется. И совершенно не страшно ничего заговорами случится через некоторое время примерно.

Через пять рабочих дней покупатель и продавец. Получает по своему увидим для ru договора с отметкой роз.

Покупка квартиры

Веса зачем ему там нужно ну во-первых договор. Нужен для того чтобы подтвердить переход права собственности во вторых продавцу договор нужен для того чтобы зайти в банковскую чайку? Потому что условия его проникновения банковскую ячейку это наличие как раз вот этого самого.

Договора и ключа который пока находится у покупателя но плюс сейчас обменяется на расписку которая находится у продавца. И тогда продавец сможет войти смотрите из роз реестра.

Лишь ли договор и все у покупателя: Есть право собственности есть заблокированные деньги банковской ячейке куда покупатель не может попасть!

И теперь покупатель может спокойно взять и отдать свой ключ а продавец отдает расписку потому: Что в этот момент реально по сути продавец получает доступ к ячейке а значит: Получает денежные средства потому что он то все проконтролировал и деньги там ячейки туда никто.

Банковская ячейка

Не умел право войти и поэтому никаких вопросов к этому лет теперь продавец ключом. С договором идет банковскую ячейку открывает ее достает оттуда деньги то есть продавец получил свои деньги с банковской ячейке у покупателя помимо право собственности появилась! Расписки то есть договор купли-продажи заключен и исполнен!

Исполнении подтверждается распиской о том что продавец полностью денежные средства получил и никаких. Претензий имеет это наиболее сбалансированная схема оплаты недвижимости наличными через определенного гаранта в данном случае это банки банковской ячейке тогда гарантируются интересы. Всех и все интересы на каждом этапе сбалансированы!

Плюс такой формы может быть и в том что по договору в стороны должны прописать всегда полную.

Сумму в рублях а по факту ячейку? Вложить хоть рубль и вот доллар и хоть золотой слиток.

Банк

Это совершенно не важно главное чтобы продавец был согласен что это некий привален того что он должен был получить по сделке. В рублях и расписку написал тоже на получение сумму в рублях так же как и в договоре точно такой.

Же принцип только для безналичных расчетов реализован: При расчетах через банковские кредиты у нас есть банк-эмитент который действует по поручению плательщика и обязуется произвести платежи в адрес получателя.

Средств если последние предоставит определенный набор документ этот набор документов определяет сам плательщик.

Договоре купли-продажи это обычно выписка из единого государственного реестра недвижимости где значится новый собственник квартиры плательщик и копия договора купли-продажи.

С отметкой из росреестра о регистрации перехода права собственности кстати говоря сравнительно недавно появился еще один безопасный.

Способ расчетов по безналу при крупных сделках это из кровь что внешне для обывателя и scroll счет работой также как и глядите. Есть искра агент это банк который будет хранить деньги до определенного момента есть депонента который кладет деньги. И просит агента выдать эти деньги бенефициару но только если наступит определенные обстоятельства например зарегистрируется переход права собственности.

От продавца квартиры покупателя при этом депонента тот кто кладет деньги на счет не может забрать деньги не предупредив об этом бенефициара. Этим например из крова счет отличается от отзывной аккредитива при последнем плательщик может забрать деньги без предупреждения поэтому при сделке купли-продажи будьте? Аккуратны и если вы продаете квартиру то проследите чтобы покупатель оформил покрытый безотзывный аккредитив тогда вы будете.

Уверены что деньги точно там целому аккредитива из толщи то есть еще несколько отличий? Например поисков счету могут быть переданы только деньги об аккредитивы могут быть расчеты с векселя мнение действие но зато. Деньги на искра в счете подлежат обязательному страхованию в агентстве страхования вкладов это безопасно в общем можно выбрать и тот и другой.

Способ главное чтобы было безопасно берегите свои деньги и если уж приобретаете.

Квартиру то приобретает ее с умом подписывайтесь на канал пишите в комментариях темы которые вам были бы интересны и мы будем поднимать правовую:

Культуру вместе пока да.

Дополнительные материалы

Хештеги: #банковская #тинькофф #передача #квартиры #тиньков #покупка #ячейка #журнал #право #денег #олег #банк

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

YB/Fotolia

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема. Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

---

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

---

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

---

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

---

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

Текст: «Метриум Групп»

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как передать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке?

Заключительный этап сделки по покупке вторичной квартиры – передача денег продавцу. Сделать это можно несколькими способами – наличным расчетом, через банковскую ячейку, через депозит у нотариуса или же через аккредитив в банке.

Передача наличных

Самый ненадежный и устаревший способ передачи денег продавцу – перевод денежных средств с банковской карты на карту, или вручение купюр. При такой операции существует большой риск быть обманутым и остаться как без денег, так и без квартиры.

Через банковскую ячейку

Наиболее распространённый способ оплаты покупки – расчет через банковскую ячейку. При такой операции стороны в присутствии сотрудников банка проверяют подлинность купюр и наличие 100% суммы, а затем подписывают дополнительное соглашение, в котором четко указывается, при каких условиях продавец может получить деньги. Как правило, банковскую ячейку открывают при предъявлении паспорта и документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру к покупателю.

Для безопасности сделки можно арендовать вторую ячейку с зеркальными условиями доступа, и поместить туда расписку продавца о получении 100% суммы сделки. Таким образом, как только продавец получит деньги, покупатель тут же сможет забрать документы, подтверждающие расчет.

Через банковский аккредитив

Банковский аккредитив – специальный банковский счет, аналог банковской ячейки, только с использованием безналичных средств. Покупатель переводит на счет банка всю денежную сумму, которая выплачивается продавцу после выполнения обговоренных условий. Выполнение всей операции может занять несколько дней – банку потребуется время, чтобы проверить документы продавца после выполнения им всех условий.

Через счет нотариуса

Еще один способ безопасного расчета – через депозитный счет нотариуса. Покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса, а тот, в свою очередь, передает их продавцу после выполнения всех пунктов соглашения о денежных расчетах.

ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру от 05.10.2016

При покупке квартиры на первичном рынке неприятности с передачей денег практически исключены: все операции проводятся при посредничестве банка и девелопера, которые в принципе не заинтересованы в обмане покупателя. Совсем другое дело – приобретение жилья на вторичном рынке, где все еще возможны досадные ошибки и высок риск стать жертвой мошенников. Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Отсюда возникает главное противоречие сделки купли-продажи: покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. В этот момент возрастает риск психологической манипуляции со стороны любого участника соглашения, который может прикинуться «своим в доску парнем», чтобы провести сделку на более выгодных для себя условиях. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее, существует более справедливая схема. Специалисты «Метриум Групп» рекомендуют использовать при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.   

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают, что в такой документ полностью пишется от руки, и должен обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки. Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придётся заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Данную неприятность можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Если сумма, которой вы располагаете, не кажется вам достаточно крупной, чтобы пойти на дерзкое преступление, отчаянный преступник совсем не обязательно рассуждает аналогично. Никогда не проводите сделку в нелюдных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Эксперты «Метриум Групп» рекомендуют проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.  

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Специалисты «Метриум Групп» отмечают, что свидетелей должно быть, как минимум, двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. Специалисты «Метриум Групп» отмечают, что в подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается, скорее, как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров, они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников еще до того, как они реализуют свой злой умысел.    

«Самый надежный способ обезопасить себя практически от всех возможных ошибок при передаче средств – это участие в сделке риелтора, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Опытный агент поможет не только найти квартиру или покупателя, но и организовать передачу средств, посоветует грамотных специалистов в юридической, нотариальной и банковской сфере, а также попытается соблюсти баланс интересов обеих сторон». 

Что нужно знать о сейфах

Хранить наличные деньги в сейфе также неразумно, говорят консультанты. В отличие от денег на депозитном счете, наличные в сейфе не застрахованы F.D.I.C. и могут быть уязвимы для кражи. В этом году Совет Федеральной резервной системы принял карательные меры против бывшего сотрудника банка, который украл 30 000 долларов наличными из депозитного сейфа клиента.

Банки не застрахованы от рисков стихийных бедствий. Так что лучше всего запечатать документы или другие предметы, которые могут быть повреждены в результате наводнения, в полиэтиленовых пакетах или контейнерах, чтобы защитить их от повреждения водой, — сказал г-н- сказал МакГуинн.

Паула Пирс, юрист из Остина, Техас, призвала потребителей внимательно прочитать договор на их сейфовую ячейку, в которой описано, что произойдет, если, например, вы потеряете свой ключ. Американская ассоциация банкиров заявила, что банки не хранят копии вашего ключа, поэтому, если вы потеряете свой, замок необходимо заменить. Мисс Пирс часто говорила: «За смену ключей взимается огромная плата», поэтому храните ее в надежном месте.

Кроме того, не забывайте следить за арендной платой, — сказала мисс Пирс.По ее словам, подробности различаются в зависимости от штата, но, как правило, после периода уведомления банку может быть разрешено продать содержимое ящика для оплаты просроченных сборов. Излишки денег передаются государству как невостребованное имущество.

Дэвид Дж. О’Брайен, платный специалист по финансовому планированию из Мидлотиана, штат Вирджиния, сказал, что он поощрял клиентов проводить инвентаризацию и периодически посещать ящик, чтобы проверить его содержимое. Он сказал, что сейф родственницы по ошибке был просверлен и опорожнен ее банком, который перепутал его с другим ящиком с таким же номером, владелец которого не уплатил арендную плату.По его словам, содержимое коробки, в том числе часы с сентиментальной ценностью, в конечном итоге было обнаружено. Но этот инцидент говорит о том, что позволять предметам томиться бесконечно долго — это ошибка. «Вам нужно составить каталог, что в нем содержится, — сказал он, — а затем проверить это».

Вот несколько вопросов и ответов о сейфах:

Сколько обычно стоит сейф?

Размер комиссии зависит от местоположения и размера коробки и может составлять от 20 до 200 долларов в год.Клиенты с определенными учетными записями могут получить скидку.

Застрахованы ли ценные вещи в моем сейфе?

Обычно нет. Банк обычно не страхует содержимое коробки. Поэтому, если вы храните драгоценности или другие ценности, вам следует покупать страховку отдельно, — сказала Линн МакКристиан, пресс-секретарь Института страховой информации. Обычно вы оцениваете объект, а затем «назначаете» покрытие для его восстановительной стоимости в полисе вашего домовладельца.По ее словам, страховщики часто берут меньше за страхование вещи, если она хранится в сейфе.

Облагается ли налогом сбор за мой сейф?

Больше нет, — сказал Льюис Альтфест, исполнительный директор Altfest Personal Wealth Management в Нью-Йорке. Ранее такие сборы в некоторых случаях могли учитываться в качестве разного вычета в вашей федеральной налоговой декларации, но этот вычет был приостановлен в рамках прошлогодней налоговой проверки.

9 вещей, о которых вы пожалеете, что храните их в сейфе

В сегодняшнюю цифровую эпоху, когда, казалось бы, все, что имеет значение, хранится виртуально в облаке, физический сейф выглядит как пережиток кирпичей и- минометное прошлое.Но не спешите игнорировать важность надежного хранения определенных ценностей в хранилище вашего банка. Сейф может обеспечить важную защиту для важных документов и ценных вещей; например, старые ценные бейсбольные карточки, унаследованные от родственника.

Однако сейф — не лучший выбор. . Мы поговорили с экспертами, чтобы составить список из девяти вещей, о которых вы, возможно, пожалеете, заперев их в своем банке, а именно: по вечерам, праздникам и даже выходным.

Обратите внимание, что доступ к вашей сейфовой ячейке может быть еще более ограничен во время чрезвычайных ситуаций. Пандемия коронавируса сократила часы работы некоторых отделений банков, а крупные банки, включая Bank of America, временно закрыли отдельные отделения. Другие требуют записи на прием для получения услуг в отделении, таких как доступ к вашей сейфовой ячейке. Это усложнит вам возможность извлекать важные документы или предметы, когда они вам понадобятся.

Вместо этого эксперты рекомендуют хранить важные предметы, к которым вам нужно обращаться чаще или в короткие сроки, в пожаробезопасном домашнем сейфе, прикрепленном болтами к полу.См. Список безопасных сейфов.

1 из 9

Наличные

Хранить деньги в сейфе — не лучшая идея по нескольким причинам, предупреждают эксперты. Во-первых, если вам понадобятся деньги в экстренных случаях, но банк закрыт, вам не повезло. Во-вторых, свободные деньги со временем теряют покупательную способность из-за инфляции. Лучше положить деньги на процентный счет или депозитный сертификат. В-третьих, некоторые банки прямо запрещают хранение наличных денег в сейфе.Прочтите ваше соглашение, напечатанное мелким шрифтом.

Также имейте в виду, что наличные в сейфе не защищены Федеральной корпорацией страхования депозитов , — говорит Люк Рейнольдс, руководитель отдела по работе с населением FDIC. Чтобы получить страховку FDIC, которая покрывает до 250 000 долларов на вкладчика в одном застрахованном банке, ваши наличные деньги должны быть депонированы на соответствующий депозитный счет, такой как текущий счет, сберегательный счет или компакт-диск.

2 из 9

Паспорт

Давайте посмотрим правде в глаза: если вы, скажем, не международный авиастроитель или глобальный коммерческий директор, вам, вероятно, не понадобится ваш паспорт под рукой круглосуточно и без выходных.Так что заманчиво хранить его в сейфе, где его не потеряют, не повредят или не украдут. Наш совет: избегайте искушения.

Запланированная поездка — это одно, но экстренные поездки по своей природе являются незапланированными и неизбежно возникают в небанковские часы. Заболевание ребенка во время учебы за границей или несчастный случай с родителем во время международного круиза могут вызвать затруднения при бронировании билетов для быстрого выезда из страны.

Или скажем, что вам повезет и вы найдете выгодную сделку во время последней поездки в Европу.Уже после 17:00. в пятницу рейс в субботу утром, и ваш банк откроется только в понедельник; Вам не повезло, если вы храните паспорт в сейфе. Лучше всего хранить его в домашнем сейфе.

3 из 9

Оригинал вашей копии завещания

Нормально хранить копию по вашей собственной воле, воле вашего супруга и любых завещаний, в которых вы указаны исполнителем, в сейфе. Однако не храните там оригинал своего завещания, особенно если вы единственный владелец сейфа.Вот почему: После вашей смерти банк опечатает сейфовую ячейку до тех пор, пока исполнитель не докажет, что он или она имеет законное право на доступ к ней. Это может привести к длительным и потенциально дорогостоящим задержкам, прежде чем ваше завещание будет исполнено и ваши наследники получат свое наследство.

Вместо этого храните оригинал вашего завещания у своего поверенного или в другом месте, где ваш исполнитель может получить к нему доступ, не прыгая через юридические обручи.

4 из 9

Письма-распоряжения

Оставление инструктивного письма вместе с вашим завещанием — это разумный шаг при планировании недвижимости.В письме можно указать, хотите ли вы, чтобы вас похоронили или кремировали, и какую поминальную службу вы бы хотели провести. Уровень детализации зависит от вас. Кроме того, письмо с инструкциями может включать подробности о конкретных вещах: дядя Ларри получает вашу коллекцию DVD «Звездных войн», кузина Кэтлин получает жемчужные серьги, которые вы унаследовали, и так далее. Но если ваше распоряжение запечатано в сейфе, к которому никто не может получить доступ, то ваше последнее желание может не быть выполнено.

Сохраните инструкцию вместе с оригиналом завещания. Эксперты рекомендуют отправлять датированные копии письма всем, кому назначено конкретное завещание.

5 из 9

Долговременная доверенность (POA)

Вы предприняли правильные шаги и заполнили юридические документы, которые позволят предоставить так называемую долговременную доверенность надежному другу, члену семьи или профессиональному консультанту. Таким образом, если вы станете недееспособным или по какой-либо причине не сможете вести свои юридические и финансовые дела, это лицо будет иметь право вмешиваться и принимать решения от вашего имени.

Однако , если этот POA заперт в сейфе, к которому никто не может получить доступ, то человек, на которого вы рассчитываете защитить вас в трудную минуту, может оказаться связанными руками. Сохраните оригинал доверенности вместе с оригинальной копией вашего завещания и предоставьте копии доверенности тем, кому однажды она может понадобиться.

6 из 9

Предварительные указания по медицинскому обслуживанию

Когда дело доходит до имущественного планирования и вашего здоровья, необходимы два документа: завещание о проживании и доверенность на медицинское обслуживание. Эти документы иногда вместе именуются предварительными директивами, но каждый служит своей уникальной цели. В завещании при жизни изложены ваши пожелания в отношении ухода за пациентами в конце жизни: хотите ли вы, чтобы аппарат ИВЛ или зонд для кормления сохранял вам жизнь? Вы хотите, чтобы вас реанимировали, если у вас остановится сердце? При отсутствии воли к жизни врачи вынуждены принимать чрезвычайные (и, возможно, нежелательные) меры, чтобы спасти вас. Доверенность на медицинское обслуживание, также известная как доверенность на медицинское обслуживание, назначает кого-то, кто будет принимать медицинские решения за вас в случае, если вы не можете принимать их самостоятельно.

Ни один из документов не принесет вам пользы, запертый в недоступном сейфе. Убедитесь, что у ваших поставщиков медицинских услуг, членов семьи и доверенности медицинского обслуживания есть копии под рукой.

7 из 9

Незастрахованные ювелирные изделия и предметы коллекционирования

Ювелирные украшения из семейных реликвий, обручальное кольцо от первого брака, редкие монеты и аналогичные ценности — хорошие кандидаты для сейфа, но только если они должным образом застрахованы. FDIC не страхует содержимое сейфа, как и сам банк , если иное не указано в вашем соглашении.Wells Fargo, например, прямо заявляет, что содержимое коробки не застраховано, и советует владельцам коробки «приобрести соответствующий полис в страховой компании по вашему выбору».

И были примечательные исчезновения из банков-сейфов, особенно после того, как указанные банки меняли владельцев, иногда по несколько раз. Один владелец сейфовой ячейки имел душераздирающий опыт, когда он открыл банковскую ячейку, которую он поддерживал в течение многих лет, храня ценную коллекцию ценных часов.Однажды их не стало. Как отмечает New York Times, «нет федеральных законов, регулирующих боксы; нет правил, требующих, чтобы банки выплачивали компенсацию клиентам, если их собственность была украдена или уничтожена».

Стандартное страхование домовладельцев предлагает некоторую страховку для личного имущества, хранящегося за пределами помещений, но ограничения обычно невысоки для таких ценностей, как ювелирные изделия и предметы коллекционирования. Один из вариантов — связаться со своим страховщиком, чтобы узнать, можно ли поднять лимиты. В качестве альтернативы рассмотрите так называемый плавающий список личных вещей, дополнительную политику, которая обеспечивает дополнительное покрытие для определенных ценностей.Скорее всего, вам нужно будет получить пункты «по расписанию», что означает предоставление оригиналов квитанций и / или письменных оценок. Рекомендуется обновлять оценки товаров, стоимость которых сильно колеблется. Не забудьте также сделать фотографии на случай, если вам когда-нибудь понадобится подать иск.

8 из 9

Запасные ключи

Запасной ключ — одна из худших вещей, которые нужно держать в бумажнике. Если ваш кошелек когда-нибудь утерян или украден, ключ в сочетании с адресом в ваших водительских правах — это открытое приглашение ворам совершить обыск в вашем доме.

Хранить запасной ключ от дома в сейфе — тоже плохая идея, хотя и по другим причинам. Подумайте об этом: у вас есть доступ к своей сейфовой ячейке только в обычные банковские часы — и только если у вас есть ключ от ячейки. Если вы похожи на большинство людей, ключ от сейфа спрятан где-то внутри вашего дома … от которого вы сейчас заблокированы. Спасите себя от обострения и оставьте запасной ключ доверенному соседу (или двум) или ближайшему родственнику.

9 из 9

Незаконные или опасные предметы

Ваш банк должен предложить список того, что нельзя хранить в сейфе. Обращать внимание. Огнестрельное оружие, как и взрывчатые вещества, запрещены. То же самое и с запрещенными наркотиками и опасными материалами. Подумайте, что-либо незаконное или опасное недопустимо, и почему вы вообще с этим возитесь?

Руководствуйтесь здравым смыслом, но помните, что у разных банков могут быть разные правила, поэтому прочитайте мелким шрифтом договор о банковской сейфовой ячейке.Если все еще сомневаетесь, попросите разъяснений у своего банкира.

Сейфов: Храните это, а не то

Сохранение ваших ценностей может вызывать беспокойство. Вы должны принять во внимание множество вещей, в том числе, где их разместить и сколько вы готовы заплатить за их безопасность. Конечно, вы можете спрятать свои ценные вещи под матрас со всеми этими деньгами, которые вы прятали. Но это, вероятно, не лучшая идея.

Вы можете подумать о покупке домашнего сейфа или хранить ценные вещи в запертом хранилище за портретом вашего дяди.Другой вариант — сейф, который вы можете арендовать в местном финансовом учреждении. Вы также можете услышать, что их называют сейфами. Хотя вам придется совершить специальную поездку, чтобы убедиться, что ваши ценности в безопасности, и забрать их, вам не следует хранить все там. Читайте советы о том, что следует хранить в сейфе, а также о том, что вам может понадобиться в легком доступе и что следует держать при себе дома.

Ключевые выводы

• Сейфы предназначены для защиты от стихийных бедствий, таких как пожары, наводнения, ураганы и торнадо.
• Никогда не храните единственную копию важного документа в сейфе.
• Сейфы особенно полезны для людей, которым не нравится цифровое хранение.
• Хотя разумно иметь второго арендодателя для вашей коробки, тщательно подумайте о том, чтобы назначить лучшего человека.

Как работают сейфы

Сейф — это индивидуально охраняемый контейнер — обычно металлический ящик — размещенный в хранилище банка или кредитного союза с федеральной страховкой.Это одна из многих услуг, помимо банковских, которые может предложить ваше учреждение. Вы можете арендовать сейф, чтобы сохранить свои ценности, важные документы и сентиментальные сувениры на память.

Когда вы берете его напрокат, банк дает вам ключ. Вы захотите сохранить этот ключ в надежном месте, потому что, если вы его потеряете, банку придется взимать плату за установку нового замка. Этот ключ используется с охранным ключом, который хранится у банка. Однако, если ваш банк использует систему без ключа, вы вместо этого отсканируете свой палец или руку.В любом случае вам придется предъявлять удостоверение личности каждый раз, когда вы посещаете банк. Вам также придется входить в систему каждый раз, когда вы хотите получить доступ к своему ящику.

Вы можете арендовать ящик только на свое имя или добавить в договор аренды других людей. Если вы выберете со-арендодателей, они будут иметь равный доступ и права на содержимое коробки, поэтому хорошо подумайте, кого вы собираетесь добавить. Например, люди, у которых есть зависимость, проблемы с финансами, браком или суждениями, могут не быть идеальными кандидатами, даже если они члены семьи.Тем не менее, обычно рекомендуется назначить кого-то еще в учетной записи, чтобы он мог получить доступ к полю, когда и если вы не можете.

Преимущества сейфа: безопасность за небольшие деньги

Сейфы — отличный вариант для людей по ряду причин. Во-первых, они, несомненно, более безопасны, чем дома большинства людей. Таким образом, какими бы ценностями вы ни владели, будь то золотые монеты, семейные украшения или сертификаты акций, банки гораздо труднее взломать и расположить в безопасных местах с сигнализацией, видеокамерами и первоклассными замками.Хранилища, в которых находятся сейфы, также укреплены, чтобы противостоять огню, наводнениям, ураганам, торнадо и другим стихийным бедствиям.

Сколько стоит вся эта безопасность? Когда вы арендуете сейф, вы можете рассчитывать платить от 40 до 300 долларов в год и выше. Цена зависит от нескольких факторов, включая размер ящика, который вы арендуете, и банка, в котором находится ваш ящик.

Но помните, если у вас есть коробка, это не значит, что вы должны класть в нее все свои ценности.Вот несколько советов, которые помогут вам решить, что хранить в сейфе, а что — нет.

Что хранить в сейфе

Сейфы — хорошее место для хранения трудно заменяемых документов, таких как контракты и деловые бумаги, документы об увольнении из армии, физические сертификаты на акции и облигации, а также небольшие предметы коллекционирования и семейные реликвии. Имейте в виду, что самые большие сейфы обычно имеют размер 10 на 10 дюймов и два фута в глубину. Это оставляет много места для незаменимых фотографий и бабушкиного обручального кольца, но не для вашей антикварной коллекции кукол.

Хорошие вещи, которые стоит хранить в сейфе, — это важные вещи, к которым вам не понадобится частый доступ, в том числе:

• Личные документы, такие как оригиналы свидетельств о рождении, документы об усыновлении, свидетельства о браке и документы о гражданстве
• Копии (но не единственные) завещаний и доверенностей
• Военные записи и документы об освобождении (например, DD 214)
• Таблицы и дипломы
• Конфиденциальные документы, которые вы не хотели бы видеть соседями по комнате, детьми, родственниками и посетителями
• Документ на ваш дом вместе с названиями автомобиля
• Бумажные сертификаты на акции и облигации (хотя в настоящее время большинство из них выпускается в электронном виде), включая U.Сберегательные облигации С.
• Опись вашего дома на случай, если вам нужно подать иск в страховой полис домовладельца.
• Важные деловые документы, записи и контракты
• Жесткие диски и флешки с резервными копиями и важными данными
• Ценные в финансовом или эмоциональном отношении драгоценности, предметы коллекционирования и семейные сувениры
• Прочие документы или мелкие предметы, которые было бы трудно или невозможно заменить

Несмотря на то, что сейфы сконструированы таким образом, чтобы противостоять стихийным бедствиям, рекомендуется класть все, что может быть повреждено водой, в водонепроницаемый контейнер, например, в пластиковый пакет на молнии.Это добавляет еще один уровень защиты, а также может помочь вам держать ваш сейф в более организованном виде. И прежде чем спрятать эти важные документы и фотографии, сделайте копии для электронного хранения на вашем компьютере или в облаке. Просто убедитесь, что ваша семья знает, как получить к ним доступ.

Вещи, которые нельзя хранить в сейфе

Вы можете получить доступ к своей сейфовой ячейке в рабочие часы банка, а это значит, что вы не сможете попасть в нее в праздничные дни, а в некоторых случаях и в выходные.Храните предметы, которые, как вы знаете, вам не понадобятся в экстренных случаях. Паспорта, медицинские предписания, единственные копии завещаний и доверенностей и другие документы, которые могут вам внезапно понадобиться, лучше хранить в безопасном месте дома, например, в несгораемом домашнем сейфе, который прикручен к полу или стене.

Сейфы

недоступны круглосуточно, поэтому не кладите в них то, что вам может понадобиться в спешке.

Лучше не хранить в сейфе следующие предметы:

Паспорта

Даже если вы не часто путешествуете за границу, вы никогда не знаете, когда вам понадобится паспорт для работы, спонтанной поездки или для помощи родственнику или другу за границей.

Единственные копии важных документов

Единственные копии живых завещаний, передовых медицинских предписаний и долгосрочных доверенностей не имеют большой ценности, если они спрятаны в сейфе, к которому никто не имеет доступа. Расскажите своим близким о сделанных вами приготовлениях и о том, где они могут найти документы.

Единственные ваши копии будут

Это особенно актуально, если вы не назначили хранителя на свой сейф.Если вы умрете или потеряете дееспособность, вашим близким может быть трудно получить доступ к вашей сейфовой ячейке и, следовательно, к единственной копии вашего завещания. Лучше хранить завещания, завещания, медицинские предписания и доверенности в безопасном месте дома (например, в пожаробезопасном домашнем сейфе) и сообщать близкому родственнику или другу, где они находятся и как получить к ним доступ. Не забудьте предоставить своему доверенному лицу и лицу, у которого есть доверенность, копии соответствующих документов.

Незастрахованные ценности

Несмотря на то, что вещи в сейфе безопасны, вы должны убедиться, что на них распространяется страховой полис вашего домовладельца или специальный водитель, на всякий случай — есть даже компании, которые специализируются на страховании содержимого сейфов.

Имейте в виду, что деньги, которые у вас есть на депозите в банке или кредитном союзе с федеральной страховкой, защищены, а предметы в сейфе — нет. Сообщите своей страховой компании, что вещи будут храниться в сейфе. Вы можете обойтись более низкой премией, так как предметы будут в большей безопасности, чем в вашем доме.

Наличные

Опять же, деньги, которые вы вкладываете в банк или кредитный союз с федеральной страховкой, защищены до 250 000 долларов на вкладчика на банк, а наличные в вашем сейфе — нет.Намного лучше хранить свои деньги на сберегательном счету, на денежном рынке или на другом банковском счете, где они будут застрахованы. Вы также можете заработать небольшие проценты, чего не случится, если ваши деньги будут в коробке.

Что-либо незаконное

Огнестрельное оружие может быть разрешено или запрещено, поэтому обратитесь в банк за разъяснениями, если это актуально. Нет необходимости говорить о взрывчатых веществах, опасных материалах и запрещенных наркотиках.

Итог

В то время как сейфы предлагались банками уже около 150 лет — с различными другими типами хранения, предложенными задолго до этого, — сегодня меньше людей арендуют сейфы, выбирая вместо этого цифровые хранилища и домашние сейфы.Это может упростить поиск доступного ящика или усложнить его, если ваш банк их больше не предлагает. Бетти Рисс, пресс-секретарь Bank of America, заявила, что спрос на ящики «значительно» упал, особенно среди молодых клиентов, которые с большей вероятностью полагаются на цифровое хранилище, добавив, что арендуется менее половины ее сейфов.

Тем не менее сейфы могут быть полезны, особенно если вам не нравится цифровая среда хранения. Некоторые банки предлагают коробки бесплатно, если у вас есть определенный тип счета или определенный баланс в банке.Если вы заинтересованы в аренде бокса, начните с местного банка или кредитного союза. Если он не предлагает эту услугу, спросите представителя, знает ли он, кто это делает, или посмотрите в Интернете, чтобы узнать о вариантах в вашем регионе.

Что такое сейф? — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию с продаж по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Когда вы ищете место для хранения наличных денег, важных документов или других ценностей, сейф — это один из вариантов.Сейфы могут быть альтернативой хранению сейфа дома, хотя не во всех ситуациях они подходят. Прежде чем подписаться на сейф, полезно понять, как они работают, сколько они стоят и когда имеет смысл их использовать.

Что такое сейф?

Сейф — это надежный контейнер, который вы можете арендовать для хранения важных вещей. Эти боксы, которые можно арендовать в обычных банках или кредитных союзах, бывают разных размеров и, как правило, сделаны из металла.В зависимости от финансового учреждения они могут быть от 3 х 5 дюймов до 10 х 15 дюймов.

Сейфы хранятся в надежном хранилище в отделении банка или кредитного союза. Обычно для открытия сейфа требуется два ключа: ваш ключ и ключ, который остается у вашего банка или кредитного союза. Чтобы получить доступ к тому, что находится в вашем сейфе, вам нужно будет пойти в отделение, предъявить удостоверение личности и предоставить ключ. Как владелец его содержимого, только вы, а не банк, знаете, что в нем хранится.(Банк или кредитный союз не хранит копию вашего личного ключа, только вы.)

Какие сейфы используются для

Сейфы можно использовать для хранения вещей, которые вы, возможно, не захотите нигде хранить, включая домашний сейф.

Сейф может дать вам уверенность, если вы обеспокоены потерей или кражей каких-либо ценных вещей или уничтожением документов. Например, если вы составили последнюю волю, завещание или трастовый документ, вы можете передать копию своему поверенному по наследственному планированию, а другую копию оставить в своем сейфе.

То же самое можно применить, если вы составили важные контракты для своего бизнеса. Короче говоря, сейфы — это способ обеспечить физическую безопасность ваших ценностей и сохранность их на хранении в банке.

Что могут (и не могут) вместить сейфы

Сейфы могут использоваться для хранения ряда вещей, но банки могут устанавливать правила, что в них можно хранить. Некоторые вещи, которые вы можете добавить в сейф, включают:

• Важные документы
• Фотографии
• Ювелирные изделия или часы
• Редкие монеты, марки и другие предметы коллекционирования
• Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность
• Сделки по недвижимости
• Списки домашнего инвентаря
• Правоустанавливающие документы на автомобиль
• Акционерные сертификаты
• Облигации
• Золото в слитках

Технически вы можете хранить наличные в сейфе, но Федеральная корпорация по страхованию депозитов не рекомендует этого.В основном это связано с ограниченной защитой сейфов. Но также важно помнить, что наличные, хранящиеся в ящике, не приносят процентов, как если бы вы хранили их на сберегательном счете, счете денежного рынка или депозитном счете.

Типы вещей, которые банки обычно запрещают людям хранить в депозитных ячейках, включают:

• Огнестрельное оружие, боеприпасы или другое оружие
• Взрывчатые и / или опасные материалы
• Незаконные вещества, в том числе наркотики
• Спирт
• Скоропортящиеся продукты
• Кремированные останки

Когда вы открываете сейфовую ячейку, банк должен представить вам договор аренды, в котором указывается, как долго у вас будет доступ к ячейке, сколько вы за нее заплатите и что вы можете или не можете добавить к ней. .Соглашение об аренде может также включать пункт о том, что, если банк считает, что содержимое сейфа небезопасно, они могут силой открыть его и утилизировать все, что находится внутри, взимая с вас плату за утилизацию.

Сколько стоит сейф?

Банки и кредитные союзы обычно взимают плату за аренду сейфа. Эта плата обычно соответствует размеру коробки, при этом более крупные коробки стоят дороже.

Плата за сейф может взиматься ежемесячно или ежегодно, в зависимости от установленных банком условий аренды.В нижней части вы можете платить около 40 долларов в год за сейф самого маленького размера. На более высоком уровне самые большие коробки могут стоить вам более 300 долларов в год, в зависимости от банка.

Некоторые банки также могут взимать первоначальный депозит при аренде сейфа. Важно ознакомиться с договором аренды, чтобы понять, какие комиссии взимаются и когда они применяются.

Например, в соглашении может быть указано, что годовая арендная плата должна выплачиваться полностью за год вперед. Если арендная плата за сейф не будет оплачена вовремя, то может начаться дополнительная плата за просрочку платежа или штраф.А если вы потеряете ключи от ящика и банк должен попросить слесаря ​​открыть его, вы также можете нести ответственность за эти сборы. Неуплата арендной платы может привести к расторжению вашего договора аренды банком.

Можно ли поделиться сейфом с кем-нибудь?

Сейф можно открыть более чем одному человеку. Это можно сделать изначально, когда ящик сдан в аренду. В этом случае все участвующие стороны считаются соарендаторами.

Арендаторы также могут быть добавлены постфактум.Обычно это включает посещение банка новым арендатором, предоставление удостоверения личности и подписание документов о согласии быть добавленным в качестве соарендатора. В любом случае каждый соарендатор будет иметь свой собственный ключ от ящика и иметь возможность хранить в нем вещи.

Соарендаторы в равной степени разделяют содержимое коробки, а также любую ответственность, связанную с коробкой. Совместное использование сейфовой ячейки с супругом или кем-то еще может быть удобным, если вы оба заинтересованы в том, что внутри нее. Например, вы и ваш супруг можете решить, что хотите хранить копии ваших завещаний и семейных реликвий в одном и том же месте.

Но это также означает, что любой соарендатор может забирать вещи из сейфа без необходимости согласовывать это с другими соарендаторами. Это может привести к проблемам, поскольку банк не участвует в разрешении споров между арендаторами.

Защита сейфа

При открытии сберегательного счета, счета денежного рынка или любого другого типа счета в банке, застрахованном FDIC, вы пользуетесь определенной защитой. В частности, в случае банкротства банка FDIC возместит любые деньги на ваших счетах в пределах федеральных лимитов.

С другой стороны, сейфы

так не работают. Поскольку технически они не являются депозитными счетами, на них не распространяются правила FDIC, и банкам не нужно предоставлять какие-либо виды страхования самостоятельно. FDIC сообщает клиентам банков, что ни одна сейфовая ячейка не защищена на 100% от таких вещей, как кража, пожар, наводнения или другие виды повреждений, приводящие к убыткам.

Поскольку защита сейфов ограничена, банки могут посоветовать клиентам принимать собственные меры безопасности.Например, это может включать подробный перечень содержимого коробки вместе с фотографиями того, что находится внутри, и индивидуальное страхование ценностей, таких как ювелирные изделия или предметы коллекционирования.

Что происходит с сейфом, если его владелец умирает?

Договоры аренды сейфа могут включать положения о том, что произойдет, если лицо, сдавшее сейф, скончалось или объявило о банкротстве. Например, если человек умирает, банк может позволить другим людям получить доступ к ящику, если это требуется для получения необходимых документов, таких как завещание или документы на собственность.Обычно это требует официальной судебной документации и может быть ограничено исполнителем или доверенным лицом умершего.

Если у ящика есть выживший соарендатор, банк может временно заблокировать доступ к нему для третьих лиц до тех пор, пока соарендатор не даст своего согласия. Банку не нужно определять право собственности на то, что находится в депозитной ячейке, если один из арендаторов скончался. Важно помнить, что то, как обрабатываются сейфы после смерти человека, в конечном итоге может зависеть от законов о наследстве в его штате.В случае подачи заявления о банкротстве банк может разрешить доступ к ящику третьим лицам при предоставлении судебной документации.

Как определить, когда сейф имеет смысл

Использование сейфа может зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, что вы хотите хранить в сейфе, стоимости этих предметов и от того, застрахованы ли они каким-либо образом. Сейфы могут хранить ваши вещи в безопасности, хотя важно помнить, что они не надежны.

Если вы подумываете об аренде сейфа, найдите время, чтобы прочитать условия договора аренды, чтобы понять, сколько вы платите, что вы можете или не можете хранить в сейфе и каковы ваши права и обязанности являются.Вам также следует подумать о том, как долго вы хотите хранить коробку, и проверять ее содержимое не реже одного раза в год, если вы планируете хранить коробку более года.

Наконец, может быть хорошей идеей сообщить своей семье, что вы открыли сейф. Хотя вам не нужно сообщать им, что в нем содержится, сообщить им, что он у вас есть, важно для целей планирования недвижимости на случай, если с вами что-то произойдет неожиданно.

Сейфов — Что нужно знать

Если у вас есть важные ценности и документы, которые вам неудобно оставлять дома, подумайте об аренде сейфа в местном банке.

Зачем нужен сейф?

Сейфы — это надежное средство хранения важных документов, драгоценностей, сувениров и других ценностей. Эти металлические ящики расположены внутри запечатанного хранилища и часто защищены многими уровнями безопасности, которые могут включать в себя сигнализацию, камеры и датчики движения.

Вещи в магазине

Сейфы идеальны для хранения оригиналов многих важных документов и ценных вещей. Однако пространство всегда в цене: даже самые маленькие коробки размером 3 x 5 x 24 дюйма стоят немалых денег.Общие вещи в магазине включают:

• Свидетельства о рождении
• Документы об усыновлении
• Акты собственности
• Названия автомобилей
• Семейные реликвии
• Ценные коллекции
• Дорогие, редко носимые украшения

Вещи, которые нельзя хранить

Один из самых больших недостатков сейфовых ячеек заключается в том, что доступ к ним ограничен часами работы банка. Это означает, что у вас не будет круглосуточного доступа к содержимому вашего ящика.Следовательно, крайне важно избегать хранения всего, что может вам понадобиться в любой момент. Сейфы не подходят для таких вещей, как:

• Паспорта
• Оригиналы доверенностей, позволяющие другим вести дела от вашего имени
• Медицинские предписания, разрешающие другим принимать медицинские решения от вашего имени
• Оригиналы вашего завещания

Стоимость сейфа

Стоимость сейфовой ячейки будет варьироваться в зависимости от размера и местонахождения банка.Аренда коробки размером 3 x 5 x 24 дюйма на один год может стоить 65 долларов в Нью-Йорке и всего 55 долларов в Мэриленде. В разных банках также будут доступны сейфы разного размера. Коробки обычно предлагаются размером от 2 «x5» x24 «до 10» x10 «x24». Некоторые банки могут иметь даже большие размеры. Цены на коробки обычно начинаются примерно с 60 долларов в год для самых маленьких вариантов и могут достигать нескольких сотен долларов в год для более крупных размеров.

Банки

могут также взимать с вас другие сборы в дополнение к годовой арендной плате, указанной на коробке.Если вы пропустите ежегодную арендную плату, вы можете понести штраф за просрочку платежа. В некоторых местах может потребоваться залог за ключ при выдаче ключа, и практически каждый банк взимает с вас стоимость сверления в вашем ящике, если вы случайно потеряете свой ключ.

Наконец, люди, у которых есть текущие счета в том же банке, что и их сейф, должны иметь возможность избежать платы за счет-фактуру, которая взимается со всех, кто не оплачивает свой ящик автоматическим списанием со своего банковского счета. Кроме того, некоторые банки будут предлагать клиентам с премиум-счетами специальные скидки на сейфовые ячейки.

Как получить доступ к своему сейфу

Вы можете подать заявку на право владения своим сейфом. Это означает, что вы будете единственным, у кого есть доступ к содержимому. В качестве альтернативы вы можете подать заявку на совместное управление одним ящиком вместе с другим лицом. Сейфы защищены двумя ключами: одним, который вам дает банк, и другим ключом охранника, который хранится в банке. Без этих двух ключей ящик нельзя открыть. Потеря личного ключа будет стоить вам как времени, так и денег, поскольку банку придется нанять слесаря ​​для сверления замка.Вы также должны подписывать форму приема каждый раз, когда открываете коробку.

Сейфы также могут быть открыты в случае постановления суда, ордера на обыск, просрочки по аренде ящика или закрытия отделения банка. В случае вашей смерти депозит будет автоматически опечатан. Это может иметь место, даже если к ящику имеют доступ несколько человек, и только один скончался. Иногда могут пройти месяцы, прежде чем посторонние лица смогут получить доступ к содержимому вашего ящика.

Дополнительные советы

Хотя сейфы считаются более надежным способом защиты ваших ценностей, они не защищены от всех бедствий. Примите дополнительные меры для защиты содержимого коробки. Например, рекомендуется запечатать документы и другие предметы, подверженные воздействию воды, в пакеты с застежкой-молнией. Кроме того, ведите инвентаризацию содержимого коробки и фотографируйте вещи, которые вы кладете в коробку. Таким образом, будет легче восстановить ваши вещи в случае непредвиденного происшествия.В отличие от денег на вашем банковском депозитном счете, содержимое вашего безопасного депозитного счета не защищено FDIC. Поэтому, возможно, в ваших интересах застраховать и содержимое вашей коробки.

Перед тем, как сдать коробку напрокат, обязательно посетите свой банк и убедитесь, что хранилище находится в наиболее безопасном месте банка. В случаях, когда депозитные ячейки были ограблены в прошлом, это обычно происходило в банках, где депозитные ячейки не были расположены в наиболее безопасном месте.

Имейте в виду, что законы некоторых штатов разрешают банкам вскрывать и забирать содержимое ящиков, просроченных в течение определенного периода времени. Поэтому всегда следите за арендной платой и сроком аренды вашего бокса, чтобы этого не случилось с вами.

Использование сейфовых ячеек с годами сокращается. В настоящее время сервис в основном используется старшим поколением и, как правило, игнорируется тысячелетним населением. Из-за этих тенденций в настоящее время большинство отделений банка даже не предлагают услуги сейфовых ячеек.В тех местах, где еще есть ящики, может не быть свободных ящиков, доступных для аренды.

8 вещей, которые нужно положить в сейф (и что хранить)

Некоторым людям банковские сейфы кажутся пережитком прошлого. В настоящее время хранить финансовые записи и другие важные документы в цифровой форме настолько легко, что идея хранить важные документы в запертом банковском хранилище звучит смехотворно для 20-го века. И действительно, есть свидетельства того, что количество сейфов сокращается.The New York Times сообщает, что многие банки больше не предлагают их, и многие из них говорят, что половина или более их ящиков в настоящее время пустуют.

Но сейфы по-прежнему служат цели. Даже в сегодняшнюю эпоху цифровых технологий, в основном безбумажную, бывают случаи, когда вам может понадобиться оригинал бумажного документа, например свидетельство о рождении или документ на дом. И до сих пор нет возможности сделать цифровые копии физических объектов, которые представляют для вас ценность, например семейных реликвий или предметов коллекционирования.Для этих ценных бумаг и вещей сейф по-прежнему остается самым безопасным местом.

Однако это не означает, что вам следует использовать сейф для хранения всего, что вы цените. Когда ваши вещи заперты в ящике в банке, вы можете получить к ним доступ только тогда, когда банк открыт, что является большой проблемой для документов, которые вам могут понадобиться в экстренной ситуации. И есть некоторые физические ценности, которые по тем или иным причинам лучше всего хранить в другом месте.

Итак, если у вас есть сейф, вот краткое изложение того, что лучше хранить, а не хранить в нем.А если вы этого не сделаете, вот некоторые из вещей, которые могут заставить вас задуматься о его приобретении.

Как работают сейфы

Для тех, кто никогда не видел их лично, сейф — это длинный узкий металлический ящик, который хранится в запертом помещении в банке или кредитном союзе. В типичной коробке есть две замочные скважины, поэтому единственный способ разблокировать ее — вставить сразу оба ключа. У вас один ключ, а у банка другой. Если другой человек, например, супруг (а), поделится коробкой с вами, каждый из вас получит по одной копии ключа арендатора.

Наличие двух ключей добавляет дополнительный уровень безопасности. Если кто-то украдет ключ от вашей депозитной ячейки, он не сможет попасть в ящик без помощи сотрудника банка. Но банк не откроет ящик или запертую комнату, где он хранится, ни для кого. Большинство банков требуют удостоверения личности, прежде чем открывать ящик, например подписи, которую они могут сравнить с вашей подписью в файле.

Сейф — это дополнительная услуга, которой нет в обычном банковском счете.По данным The New York Times, финансовые учреждения взимают от 20 до 200 долларов в год за коробку, в зависимости от ее размера и местонахождения банка. Однако некоторые банковские счета дают вам скидку на эту комиссию. (Раньше затраты также не облагались налогом, но закон о налоговой реформе 2017 года исключил этот вычет.)

Преимущества сейфа

Сейф — не единственное место, где можно хранить ценные вещи или важные документы. Например, вы можете безопасно хранить эти предметы в небольшом несгораемом сейфе дома.Однако эксперты говорят, что сейф обеспечивает лучшую безопасность.

Во-первых, большинство домашних сейфов портативны. В стену дома можно встроить сейф, но это довольно дорого. Это означает, что грабитель может просто убежать со всем вашим сейфом и просверлить его позже, чтобы извлечь содержимое. А если вы окажетесь дома, когда к вам ворвутся преступники, они могут заставить вас открыть для них сейф.

Сейф также обеспечивает лучшую защиту от стихийных бедствий.Банковские хранилища обычно достаточно прочны, чтобы противостоять пожарам и сильным ветрам, которые могут разрушить типичный дом.

Единственное стихийное бедствие, от которого они не всегда могут защититься, — это наводнение. Эксперты рекомендуют запечатать ценные бумаги, фотографии и другие уязвимые предметы в водонепроницаемом пластиковом контейнере или пластиковом пакете с застежкой-молнией, прежде чем положить их в сейф. Он обеспечивает дополнительную защиту от повреждений водой в случае наводнения.

Недостатки сейфа

Сейф — самое безопасное место для хранения ценностей, но не самое доступное.Вы можете попасть в свой ящик только в часы, когда банк открыт, и вам, возможно, придется немного подождать в банке, пока сотрудник поможет вам получить доступ к ящику. А поскольку во многих отделениях банков нет сейфов вообще, вам, возможно, придется держать их в отделении, которое не является местным, что означает дополнительные поездки в банк и обратно.

Это еще более серьезная проблема во время пандемии COVID-19 в 2020 и 2021 годах, когда многие национальные банки, включая Bank of America, временно закрыли некоторые отделения местных банков.

Другая проблема заключается в том, что хранение ценностей в сейфовой ячейке не гарантирует их сохранность. Хотя это случается редко, банки иногда по ошибке открывают сейф клиента и теряют часть его содержимого. По данным The New York Times, ежегодно несколько сотен человек сообщают о пропаже ценных вещей из их сейфов.

Что еще хуже, в таких случаях банк фактически не обязан выплачивать вам компенсацию за потерянные вещи, даже если он явно виноват в их потере.В отличие от денег на вашем банковском счете, предметы в сейфовой ячейке не покрываются страховкой FDIC — хотя FDIC действительно гарантирует, что если ваш банк обанкротится и правительство возьмет на себя его контроль, вы восстановите доступ к своей депозитной ячейке в течение один рабочий день. У некоторых банков есть отдельные страховые полисы для покрытия предметов в депозитных ячейках, но у большинства нет. Возможно, вы даже не сможете подать в суд на банк, чтобы возместить свои убытки, поскольку многие банки содержат формулировки в договорах аренды сейфов, ограничивающие их ответственность за утерянное имущество.

Чтобы обезопасить себя от потери вещей в сейфе, вам необходимо иметь страховку. Ваш полис страхования домовладельцев может обеспечивать некоторую защиту для предметов, хранящихся «вне помещения», то есть не на вашей собственности, но обычно это небольшая сумма. Поэтому, если вы хотите хранить ценные вещи в сейфе, для этой цели вам может потребоваться добавить к полису специальное дополнение или «поплавок». Страховой агент, который занимается оформлением вашего полиса, может помочь вам создать этот документ.

Хорошая новость заключается в том, что страховщики часто берут меньше за страхование ценностей, если вы надежно храните их в банке. Во-первых, вам нужно будет оценить отдельные элементы. Затем вы можете обратиться в свою страховую компанию по поводу добавления страхового покрытия стоимости предметов.

---

Что хранить в сейфе

Сейф — лучшее место для хранения документов и вещей, требующих максимально возможного уровня безопасности. Вот некоторые из вещей, которые вам следует держать в коробке.

1. Записи о собственности

Когда вы покупаете дом, вам нужно оформить тонну документов при закрытии. Некоторые из них могут быть важны, например:

• Акт . Если вы хотите продать дом, вам понадобится документ на собственность. Он также может понадобиться вам для подтверждения того, что вы являетесь владельцем записи.
• Расчетные документы . Заключительный отчет и другие расчетные документы показывают, сколько вы заплатили за недвижимость. Эта информация понадобится вам для целей налогообложения, особенно при продаже дома.
• Обследование имущества . В этом документе указаны границы вашей собственности. Это может пригодиться, если вы когда-нибудь поспорите с соседом из-за границ собственности.
• Заголовок обзора . Обследование титула и страхование титула будут важны, если кто-то оспорит ваше требование на собственность.

Хотя эти документы могут иметь решающее значение в определенных обстоятельствах, маловероятно, что вам когда-либо понадобится доступ к ним в любой момент. Хранение их в сейфе обеспечит их безопасность, и вы сможете получить их, если они вам когда-нибудь понадобятся.

2. Автомобиль Название

Как и документ на ваш дом, ваш автомобиль — это важный, но редко необходимый документ, который сложно заменить в случае его утери. Это делает сейф для этого идеальным местом. Когда придет время продавать машину, вы будете точно знать, где найти титул: в целости и сохранности в своей коробке в банке.

3. Важные личные рекорды

Ваш сейф — хорошее место для хранения оригиналов важных личных документов, таких как:

• Свидетельства о рождении (ваши или ваших детей)
• Записи об усыновлении
• Свидетельство о браке
• Свидетельство о разводе
• Свидетельство о смерти супруга или другого близкого родственника

Вам вряд ли понадобится какой-либо из этих документов для повседневного использования, но если они вам действительно нужны, получить копию — довольно трудоемкий процесс.Вам необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность, оплатить сбор и ждать несколько дней или недель, чтобы получить документы. Их безопасное хранение намного проще.

4. Карточка социального страхования

По мнению финансовых экспертов, носить карточку социального обеспечения в кошельке нельзя. Если ваш кошелек утерян или украден, наличие вашего номера социального страхования прямо там подвергнет вас риску кражи личных данных.

Кроме того, шансы, что вам понадобится карточка социального обеспечения для удостоверения личности в любой день, очень мала.Вам может понадобиться ваш номер социального страхования для всех видов документов, но вы можете его запомнить. Сама карта вам понадобится только в редких случаях, например, при закрытии сделки с недвижимостью или продлении водительских прав. В остальное время сейф — лучшее место, чтобы уберечь его от воров.

5. Сертификаты на акции и облигации

В наши дни покупка акций, казначейских или корпоративных облигаций обычно осуществляется в электронной форме. Ваше право собственности на предметы фиксируется в цифровом виде, а записи хранятся на сервере, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, чтобы их потерять или сохранить в безопасности.

Однако не так давно такие покупки совершались с бумажными сертификатами. По словам Киплингера, Нью-Йоркская фондовая биржа продолжала требовать распечатанные сертификаты для покупок акций вплоть до 2001 года, а некоторые банки по-прежнему выпускали бумажные сберегательные облигации еще в 2011 году. И даже сегодня, если вы используете часть своего налогового возмещения для покупки серии I. сберегательные облигации, вы получите бумажные облигации по почте.

Если у вас все еще есть какие-либо из этих бумажных сертификатов старой школы, они являются единственным доказательством того, что вы владеете ценными бумагами.Комиссия по ценным бумагам и биржам имеет процедуру замены утерянного или поврежденного сертификата, но она сложна и требует много времени. Гораздо проще надежно заблокировать оригиналы, сохранив при этом номера или фотокопии самих сертификатов дома на всякий случай.

6. Мелкие ценности

Наряду с документами, ваша сейфовая ячейка — это надежное место для хранения небольших ценных вещей, которые вы не хотите хранить в своем доме. Ювелирные изделия — один из примеров.Если у вас есть украшения, которые вы носите все время, например обручальное кольцо или жемчужное ожерелье, которое вы регулярно носите на работе, то, естественно, вы захотите оставить их дома, независимо от того, насколько они ценны.

Но если у вас есть несколько дорогих вещей, которые вы носите только для особых случаев, например тиара, запереть их в сейфе обеспечит их безопасность в остальное время. Вы также можете использовать коробку для хранения семейных украшений, которые вы никогда не носите, но от которых не хотите избавляться по сентиментальным причинам.

Сейф также подходит для хранения мелких предметов коллекционирования. Очевидно, что некоторые коллекции (например, антиквариат, керамика или редкие книги) слишком велики, чтобы поместиться в сейфе. Но если вы собираете какие-либо мелкие предметы (например, марки, монеты или старинные бейсбольные карточки), ваш банк может обеспечить их безопасное хранение и защитить их от повреждений. Просто открывайте коробку всякий раз, когда вы хотите добавить предмет в свою коллекцию или взять его на продажу.

Однако, прежде чем спрятать ценные вещи в сейфе, убедитесь, что у вас есть страховка для их покрытия.Как отмечалось выше, страхование домовладельцев не всегда обеспечивает достаточную защиту вещей, которые вы не храните дома. Сейф более безопасен, чем большинство других мест, но он не на 100% защищен от повреждений, и нет смысла рисковать с ценной коллекцией.

7. Ценные воспоминания

Некоторые из вещей, которые вы цените больше всего, не стоят много в долларовом эквиваленте, но вы связываете их с заветными воспоминаниями. В вашем сейфе можно надежно хранить личные документы, такие как письма друзей и родственников или старые дневники — ваши собственные или давно умершего родственника.Вы можете сканировать эти предметы, прежде чем спрятать их, чтобы у вас всегда была резервная копия, но это не замена заветному предмету, который вы можете держать в своих руках.

Вы также можете использовать коробку, чтобы спрятать старые семейные фотографии, сделанные задолго до появления цифровых фотоаппаратов и облачных хранилищ. Если у вас есть негативы, вы можете положить их в сейф, а оригинальные отпечатки оставить в семейном альбоме. В противном случае отсканируйте фотографии, чтобы создать резервную копию, прежде чем заблокировать их. Храните цифровые копии в облаке, на флэш-накопителе или на обоих, чтобы быть уверенным, что вы никогда их не потеряете.

8. Домашний инвентарь

Если вам когда-либо придется подавать иск о страховании жилья после стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение, ваша страховая компания захочет точно знать, что вы потеряли и чего это стоило. Однако вам не обязательно полагаться на свою память, чтобы отслеживать каждый предмет, который у вас есть. Вот почему страховщики рекомендуют создать инвентарь страхования жилья, полный список всех ваших вещей и их стоимости.

Есть несколько способов сделать домашний инвентарь.Вы можете записать все, что у вас есть, с помощью бумаги и карандаша, сфотографировать каждую комнату и ее содержимое, снять на видео весь дом или использовать приложение. Какой бы метод вы ни выбрали, сохраните завершенную инвентаризацию — на бумаге или в виде цифровой копии на флэш-накопителе — в своем сейфе. Таким образом, независимо от того, насколько сильно ваш дом был поврежден в результате стихийного бедствия, инвентарь останется нетронутым.

---

Чего нельзя хранить в сейфе

Очевидно, что ваш сейф — не лучшее место для хранения всего, что вам может понадобиться в любой момент.Это также не лучшее место для важных вещей, которые могут понадобиться другим людям, поскольку никто, кроме вас или вашего соавтора, если он у вас есть, не может попасть в ваш ящик. И есть вещи, которые нельзя или не следует хранить в депозитной ячейке из-за политики банка.

Вещи для хранения вне сейфа включают:

1. Денежные средства

В отличие от наличных денег на вашем банковском счете, наличные в сейфе не защищены страховкой FDIC. Гораздо разумнее хранить свой чрезвычайный фонд на процентном сберегательном счете такого учреждения, как CIT Bank .Фактически, некоторые банки прямо запрещают хранить наличные деньги в вашем сейфе.

Если вы хотите иметь под рукой запас наличных на случай непредвиденных обстоятельств, лучше спрятать его дома, чтобы вы могли забрать его, даже когда банк закрыт.

2. Незастрахованные ценности

Как бы безопасен ни был сейф, он не имеет стопроцентной гарантии от кражи или повреждения — а поскольку содержимое не застраховано на федеральном уровне, вам не повезло, если его уничтожит пожар или наводнение. Поэтому убедитесь, что все ценные вещи, которые вы спрятали в своей коробке, покрываются страховкой жилья, и ведите их список.

3. Оригинал вашего завещания

Во многих штатах банки должны автоматически опечатывать ваш сейф в случае вашей смерти. Это может создать проблемы, если ваша воля заперта внутри. Вашим наследникам придется преодолеть все виды юридических препятствий, возможно, даже получить постановление суда, чтобы попасть в ящик. Это значительно увеличит время, необходимое для передачи денег вашим наследникам.

Копию завещания можно хранить в сейфе, но оригинал следует передать юристу или судебному исполнителю, которые при желании могут положить его в свой сейф.

Совет профессионала : Если у вас в настоящее время нет собственного завещания, загляните в Trust & Will . Они могут помочь вам защитить ваше имущество всего за 10 минут.

4. Инструкции

Те же проблемы, которые относятся к завещаниям, справедливы и для других документов по имущественному планированию. Одним из примеров является инструкция, документ, который соответствует вашей воле, выражая ваши последние пожелания относительно ваших похорон и других вопросов.

Инструктивное письмо не является юридическим документом, но в нем излагается то, что членам вашей семьи необходимо знать при оформлении вашего имущества.Если он заперт в сейфе, они могут не увидеть его, пока не закончатся похороны. Если у вас есть инструкция, убедитесь, что она хранится в вашем завещании.

5. Директива о предварительном медицинском обслуживании

Еще один документ об окончании срока службы, который следует хранить вне сейфа, — это предварительное распоряжение о медицинском обслуживании, иногда известное как завещание о сохранении жизни. В этом документе изложены ваши пожелания относительно того, какие шаги врачи должны и не должны предпринимать для продления вашей жизни. Однако он полезен только в том случае, если каждый, кому он нужен, имеет к нему доступ, чего не будет, если единственная копия заблокирована в банке.

Вместо этого убедитесь, что у вашей семьи и у всех ваших врачей есть его копии.

6. Доверенность

Наряду с предварительным указанием многие люди предпочитают подготовить доверенность или доверенность. Этот документ уполномочивает другое лицо принимать за вас финансовые или медицинские решения, если вы потеряете дееспособность. Как и живые завещания, доверенности должны быть в руках людей, которым они понадобятся, когда придет время. Сохраните одну копию при своем завещании и отдайте копии лицу или людям, которые будут держать доверенность от вас.

7. Все, что ваш банк не разрешит

Когда вы подписываете соглашение об открытии сейфа, оно обычно включает в себя список вещей, которые вам не разрешается хранить в сейфе. Как правило, в банки не допускаются огнестрельное оружие, взрывчатые вещества или любые другие опасные материалы. Незаконные наркотики и все остальное, что запрещено в вашем штате, также, вероятно, будет под запретом. Внимательно прочтите ваше соглашение и соблюдайте правила. Если они вам непонятны, попросите своего банкира объяснить их.

8.Ваш паспорт (возможно)

Есть один предмет, по которому эксперты не соглашаются хранить в сейфе: ваш паспорт. С одной стороны, это документ, который вам не нужен каждый день, и его трудно заменить, если он утерян или украден. Но с другой стороны, если вам когда-нибудь придется совершить экстренную поездку за границу, вам срочно понадобится паспорт, и вы, возможно, не сможете получить его быстро, если он заперт в банке.

Используйте собственное суждение, чтобы решить, какая проблема для вас более важна.Если вы регулярно выезжаете за границу, то имеет смысл хранить паспорт в надежном месте дома. Но если вы и ваши ближайшие родственники практически никогда не выезжаете за пределы США, то, вероятно, будет разумным убрать свой паспорт в сейф на те редкие случаи, когда он вам понадобится.

---

Заключительное слово

Есть еще одна вещь, которую вы должны обязательно держать вне сейфа: постоянно обновлять перечень того, что в ней находится. Таким образом, если коробка когда-либо будет повреждена в результате стихийного бедствия, вы будете точно знать, что вы потеряли, чтобы вы могли заменить недостающие документы или подать заявку на страхование утерянных ценностей.А в случае вашей смерти этот список позволит вашим наследникам узнать, что находится внутри коробки, если они не смогут получить к ней доступ сразу.

Дэвид О’Брайен, специалист по финансовому планированию, опрошенный The New York Times, рекомендует регулярно проверять свой ящик, чтобы убедиться, что все в вашем списке все еще внутри. Утеря вещей из сейфа — редкое, но не редкое явление. О’Брайен говорит, что у него была родственница, банк которой по ошибке вскрыл ее сейф и опустошил его, потому что банкиры перепутали номер ее ящика с другим ящиком, владелец которого не внес залог.К счастью, поскольку она точно знала, что было в коробке, она смогла вернуть содержимое.

Из этой истории можно извлечь еще один урок: если у вас есть сейф, убедитесь, что вы своевременно вносите платежи за него. В большинстве штатов, если вы не платите арендную плату за свою коробку в течение достаточно длительного периода, банку разрешается вскрыть ее и продать содержимое, чтобы покрыть ваши невыплаченные сборы. Своевременное обновление платежей — лучший способ убедиться, что ценные вещи в вашем сейфе остаются в полной безопасности.

Что нужно знать о покупке дома за наличные и холодные

Немногие из нас окажутся в состоянии купить дом за наличные. Но это не выходит за рамки возможного. Однако независимо от того, накопили ли вы деньги на банковском счете или в реальных деньгах для покупки дома, все может усложниться.

Например, вот один вопрос читателя, который мы берем из архивов:

«Я читал вашу статью о том, как купить дом за наличные.Я буду в такой ситуации через год или два, перееду из штата. Но у меня вопрос: как купить дом, используя наличные деньги, а не чеки или электронные переводы? Все деньги были получены законным путем, но если я положу их все в одно и то же время в финансовое учреждение, а затем выпишу чек при закрытии, не будет ли это означать всевозможные навороты в банке и IRS?

Я понимаю, что при любой транзакции на сумму десять тысяч долларов и более банк обязан связаться с IRS.Я уже заплатил налог с этих денег и не хочу, чтобы меня преследовало IRS. Итак, каковы ваши мысли и идеи? »

Это интересный вопрос, в частности, потому, что этот человек говорит о покупке дома за реальные, физические деньги. В большинстве случаев, когда мы говорим о покупке чего-либо за наличные, мы все еще говорим о цифровой транзакции. Или, по крайней мере, мы говорим о выдаче обычного или кассового чека.

Носить с собой тонну наличных рискованно и неудобно.Как заметил читатель выше, логистика оплаты крупной покупки наличными также может быть болезненной.

Сначала мы поговорим о более типичной ситуации оплаты дома или другой крупной покупки электронным переводом наличных или чеком. Затем мы поговорим о некоторых предостережениях, которые могут возникнуть, если вы буквально доведите чемодан со 100-долларовыми купюрами до закрытия.

Покупка дома с помощью денежного перевода

В другом месте этого блога мы говорили о процессе накопления средств на дом и его покупки наличными.Но теперь давайте посмотрим на реальный процесс покупки дома без ипотеки.

Больше решений ложится на вас

Когда вы покупаете дом у кредитора, этот кредитор имеет право голоса в том, как выглядит процесс покупки дома. Например, они обычно приказывают вам провести осмотр дома. Часто это отличная идея, которая может вызвать потенциально серьезные проблемы, о которых вы иначе бы не столкнулись.

Однако, покупая наличными, вы не обязаны соблюдать эти правила.Вам все равно придется пройти стандартный процесс переговоров о цене покупки, подписать соглашения о покупке дома и установить дату закрытия, когда вы подпишете кучу документов. Но вам не нужно подписывать столько документов при закрытии. И никакой кредитор не будет диктовать вам, какие другие шаги вам нужно будет предпринять.

Но именно здесь может помочь очень хороший риэлтор на вашей стороне. Они проведут вас через весь процесс и позаботятся о том, чтобы вы не пропустили потенциально важные детали, например, серьезные проблемы с домом, которые необходимо исправить.Тем не менее, вы сами решаете, какие из этих шагов вы будете выполнять, а какие нет.

Персональные чеки — штраф

Вы можете использовать персональный чек, если решите оплатить дом наличными со своего текущего счета. Просто убедитесь, что на счету достаточно денег, чтобы оплатить все расходы.

Если вы все же выписываете личный чек, не доводите до закрытия только один чек. Скорее всего, в процессе переговоров вам потребуется внести серьезный залог. И тогда вам, возможно, придется выписывать чеки на такие вещи, как проверки и поиск по заголовкам.А затем при закрытии вы выпишете чек на закупочную цену и один на закрытие расходов.

Если вы выписываете чек, вы можете позвонить в свой банк, чтобы предупредить их о том, что вы снимете большую часть сдачи со своего текущего счета. А если вам нужен чек с немного большей страховкой, подумайте об использовании кассового чека.

Как насчет использования наличных денег?

Читатель, процитированный выше, указывает на некоторые из потенциальных ловушек при оплате дома наличными.Поскольку снятие наличных или депозиты в крупных размерах могут сигнализировать о плохих вещах для правительства, они требуют некоторой отчетности по крупным операциям с наличными деньгами.

Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) имеет некоторые нормативные требования в отношении крупных денежных операций. По данным банка США, это относится к наличным вкладам, монетным или валютным поручениям, наличным платежам и чекам в наличные.

Эта отчетность выполняется с помощью отчетов о валютных операциях (CTR). Они поступают в FinCEN каждый раз, когда вы запрашиваете транзакцию в валюте на сумму более 10 000 долларов США.Даже если вы совершаете несколько транзакций в течение одного рабочего дня, которые в сумме составляют эту сумму, отчет необходим. Фактически, US Bank отмечает, что намеренное разбиение ваших транзакций на более мелкие, чтобы не сообщать эту информацию, является незаконным.

Этот отчет включает различную личную информацию, включая ваш текущий идентификационный номер налогоплательщика, например номер социального страхования. Вам также потребуется предоставить действующий документ, удостоверяющий личность, например водительское удостоверение, государственный документ, паспорт или военный билет.

Поскольку как снятие средств, так и платежи на сумму более 10 000 долларов наличными требуют отчетности FinCEN, маловероятно, что указанный выше читатель сможет полностью остаться вне поля зрения правительства.

Итак, суть в том, что попытки закрыть дело с чемоданом, полным денег — как в старом мафиозном фильме — в любом случае не принесут вам много пользы. И это может действительно навредить вам.

Проблемы с оплатой дома холодными и твердыми деньгами

Самая очевидная проблема с этим подходом заключается в том, что в первую очередь просто так много денег остается без дела.Что произойдет, если ваш дом сгорит или вы попадете в автомобильную аварию на пути к закрытию? Ой! Потерять наличные действительно легко, и с этим ничего не поделаешь. Если вы имеете дело с кассовым чеком или денежным переводом, у вас есть хоть какая-то страховка, что все эти деньги просто так не исчезнут.

Еще одна очевидная проблема — это просто подсчет наличных денег. Придется пройти все это хотя бы пару раз, чтобы убедиться, что все в порядке. Из-за этого длительный процесс закрытия может занять еще больше времени.

Когда мы впервые опубликовали эту статью, мы обсуждали этот вопрос с профессионалом. Барбара Фридберг, профессионал в сфере недвижимости и эксперт по инвестициям и автор книги «Личные финансы Барбары Фридберг», говорит:

«Ой, чемодан, полный денег, я полагаю, вы имеете в виду« настоящие деньги ». Читателю необходимо положить деньги в банк. Затем ей нужно уточнить в банке, как долго они должны держать его, прежде чем она сможет снять его. При закрытии сделки с недвижимостью ей необходимо принести кассовый чек или договориться с банком о безналичном переводе.Я полагаю, что доведение наличных до закрытия возможно, но … Я проверил со своими экспертами по недвижимости, и мой собственный опыт показывает, что это в лучшем случае нечасто, а в худшем — довольно опасно.

Существует проблема злоупотреблений по нескольким направлениям без использования безопасности кассового чека или электронного перевода. Риелторам и заключительным дают полную свободу действий с десятками тысяч долларов. Доказательство того, что вы когда-либо платили наличными, ограничивается ненадежной квитанцией «.