Поэтажные планы зданий: Поэтажный план

Содержание

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Вернуться к оглавлению

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др. ).

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.

Этим ведает Бюро технической инвентаризации (всем знакомое БТИ). Но там, где вы проживаете, оно может носить название «Ростехинвентаризация».

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Вернуться к оглавлению

Экспликация квартиры или дома

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.

Вернуться к оглавлению

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости.

  1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
  2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
  3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.


И напоследок хотелось бы дать один совет. Если вы хотите ускорить процесс получения поэтажного плана и экспликации вашей недвижимости, заявите о своем желании в БТИ. Чаще всего у них существует такая услуга, как срочность оформления документов, но будьте готовы к тому, что это обойдется вам несколько дороже, чем обычная процедура.

Поэтажный план | Кадастровое бюро (Ижевск)

Поэтажный план — это чертеж этажа (части этажа) здания, на котором отображен план помещения (квартиры или иного назначения), а также план самого помещения. На поэтажном плане отражаются стены, перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д. Этот документ необходим для подготовки технического плана или технического паспорта объекта капитального строительства, является их составной (графической) частью. Поэтажный план часто используется для подготовки проекта перепланировки помещения, подготовки дизайн проектов. При необходимости может изготавливаться отдельно от технического плана или технического паспорта.

С 1 января 2013 года, технический паспорт на объекты нежилого фонда законодательством не предусмотрен. Таким образом, поэтажные планы на такие объекты будут необходимы в первую очередь для эксплуатирующих объекты предприятий. На основании поэтажного плана составляется экспликация помещений, в которой указываются площади имеющихся помещений, расположенные в здании, как жилых, так и нежилых. Экспликация это приложение к поэтажному плану, она представляет собой описание каждого помещения, назначения помещений (комнат в квартире).

Подробное описание помещений (квартиры) позволяет сделать чертеж для будущего ремонта, выверить размеры для перепланировки и расстановки мебели. По этим данным можно производить расчет оплаты за коммунальные услуги. Поэтому заказав точную экспликацию помещения, можно пересчитать все данные управляющей компании и сэкономить. Экспликация служит основой для постановки на учет по улучшению жилищных условий, если общая или жилая площадь квартиры намного меньше, чем существующая норма.

До недавнего времени составление поэтажных планов осуществляли, как правило, организации технической инвентаризации, сегодня составлением поэтажных планов также занимаются кадастровые инженеры.

Посмотреть форму поэтажного плана и экспликацию помещений.

Наши кадастровые инженеры качественно и оперативно выполнят для Вас любые кадастровые работы, поэтажные планы любых объектов недвижимости и экспликацию к ним.

 

  • Акт обследования [показать/скрыть]

    Акт обследования – документ, необходимый для снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства. По результатам осмотра объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.

Поэтажный план, обмер помещений и подготовка техдокументации

Поэтажный план — это чертеж, отражающий горизонтальный разрез здания на уровне оконных проемов. Поэтажный план обычно выполняется в масштабе 1:100, на многоэтажные дома планы этажей составляются в масштабе 1:200 (в случае необходимости — 1:500). Составление плана должно быть осуществлено с точностью до ± 0,5 мм.

Поэтажный план зданий: нормативное регулирование

То, каким образом должен состоять план здания, если под таковым понимать правовую категорию, регулирует Приказ Минэкономразвития РФ №403 от 01 сентября 2010 года. В нем определены форма соответствующего документа, а также установлены требования к его составлению. Кроме того, важнейшим нормативным актом в сфере разработки поэтажных планов зданий является Федеральный закон №221-ФЗ, принятый 24 июля 2007 года. В нем, в частности, определено, что конкретно представляет собой план здания и какие сведения он содержит.

Проектно-конструкторское бюро Группы компаний BTA предлагает

Мы предлагаем Заказчику профессиональное составление документации для любых строительных работ, в том числе подготовку поэтажного плана здания (в случае его отсутствия). Возможности и профессионализм специалистов проектно-конструкторского бюро Группы компаний BTA позволяют оказывать услуги по разработке строительных документов всех видов и для любых комплексов СМР, на любых этапах.

Что включает в себя поэтажный план

Составление поэтажного плана начинается с чертежа плана первого этажа.

Сначала по данным натурных измерений вычерчивается наружный, затем с учетом толщины стен — внутренний контур строения. Далее строятся внутренние стены и перегородки и после увязки — другая имеющаяся ситуация.

На плане по размерам вычеркиваются:

  • наружные колонны, пилястры и т. п., выступающие более 10 см; все внутренние выступы стен и перегородок; арки и отдельно расположенные столбы;
  • стены и перегородки, окна и двери, лестницы, крыльца, лазы подвалов и полуподвалов, балконы;
  • ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;
  • печи, газовые плиты, котлы центрального отопления, ванны, раковины, унитазы и др.

Поэтажный план не включает:

  • трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа;
  • радиаторы центрального отопления.

Поэтажный план: технические особенности

Построение поэтажного плана начинается с проведения фасадной линии. Затем, по связанным измерениям в угловых комнатах, строятся боковые линии здания и последовательно наносятся все капитальные стены с одновременной проверкой их расположения по взятым в натуре контрольным замерам.

После этого наносится вторая линия — внутренняя линия капитальных стен. Затем на поэтажный план наносятся перегородки, вентиляционные каналы, ванны, унитазы, раковины, умывальники и так далее, в соответствии с принятыми условными обозначениями.

Количество ступеней и ширина марша лестницы на плане должны соответствовать натуре. Перегородки толщиной более 5 см вычеркиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана. Закрытые веранды, тамбуры, сени промеряют и соответственно указывают на поэтажном плане, а открытые обозначаются в виде контура.

Каждый этаж многоэтажного дома обмеривается отдельно для уточнения данных.

Поэтажный план подвала, под небольшой по площади частью здания, и поэтажный план антресолей здания можно вычерчивать без указания контура всего здания, располагая эти помещения на чертеже напротив соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены.

На поэтажном плане подвала, цокольного и первого этажей проставляются внешние размеры по периметру стен.

Оформление поэтажного плана

Основное здание, его отдельные части и пристройки обозначаются буквами, согласно условному обозначению, совпадающему с приведенным на плане земельного участка. Литеры (буквенные обозначения) присваиваются каждому зданию и сооружению и наносятся соответственно на план расположения объектов на земельном участке. Под литерой указывается его внешняя высота.

На поэтажный план наносятся номера квартир и помещений. Номер квартиры проставляется на плане красным цветом, арабскими цифрами у главного входа в данную квартиру, а номера помещений в центре изображения соответствующего помещения. Нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) осуществляется по ходу часовой стрелки, начиная от входа. Одновременно с этим под номером помещения через подчеркнутую линию, в знаменателе, приводятся сведения о площади помещения. Эти характеристики располагаются посередине изображения плана соответствующей комнаты.

Для помещений общего пользования (коридоров, лифтовых, холлов, вестибюлей, лестничных клеток, а также межквартирных помещений) единых правил нумерации не разработано, обычно для этого используются римские цифры.

Размеры на планах приводятся в метрах с двумя десятичными знаками:

  • на плане первого этажа — размеры по наружному периметру стен основного здания и пристроек;
  • на плане всех этажей, подвала, мансарды — размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы — размеры вдоль всего периметра стен;
  • внутренние высоты — на всех планах;
  • заглубления подвалов и цокольных этажей.

Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, а также дополнительные измерения, как-то диагонали, засечки, на поэтажном плане не проставляются.

Составленный поэтажный план подлежит строгому контролю. При основной технической инвентаризации он вычеркивается только черным цветом. Законченный этажный план должен быть заверен штампом ОТИ, подписан исполнителем и проверяющим.

Как заказать услугу?

Заказать услугу, рассчитать стоимость работ или уточнить дополнительную информацию вы можете:

оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «Заказать звонок»,

позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74 

или же написать нам на почту: [email protected]

Будем рады ответить на все интересующие вопросы!

 

Выдача поэтажных планов БТИ в Красногорске

Подготавливаем поэтажные планы зданий в Красногорском районе.

Выполняем обмеры и обследования помещений.

Поэтажный план — это чертеж, выполненный в определенном масштабе и представляющий собой изображение этажа, сделанное на высоте немногим более метра от уровня пола (чуть выше низа имеющихся в помещениях оконных проемов). На этом чертеже схематически указываются окна, двери, стены и перегородки. Наносится нумерация помещений (ее расшифровка дается в прилагающейся экспликации) и их площадь. Другие временные конструкции, оказавшаяся в момент выполнения его обмера, не учитывает и на чертеж не наносится. Кухонные очаги и печи, крыльца и лестницы, все выступы стен и ниши в них, арки и колонны, приямки, лазы цокольных этажей и подвалов, котлы отопления, пожарное оборудование и санитарно-техническое также наносятся на план в точном соответствии со своим местоположением и уменьшенным (в масштабе) размерами.

Поэтажный план может оформляться как графическая часть кадастрового или технического паспорта, а также как самостоятельный документ для дальнейшего использования (к примеру, в проектной документации).

Каждое помещение, попавшее в поэтажный план будет тщательно измерено (его ширина и длина также заносятся на чертеж, вместе с высотой этажа). По периметру контура здания указываются и его длина и ширина (по краю наружных стен). В основе составляемых сотрудниками «ПРАВОЗЕМ» чертежей лежат выполняемые ими же обмерные работы. То есть все подготовленные нами документы являются точным отражением фактических площадей и иных геометрических размеров помещений (комнат, коридоров, лестниц, балконов и т.п.). Выполненный поэтажный план (и обязательная экспликация к нему) в нижней части листа заверяется подписью выполнившего его сотрудника. В зависимости от возникшей необходимости он может быть передан заказчику, как в электронном виде, так и распечатанном на бумаге подходящего формата.

Поэтажные планы, имеют несколько основных назначений:

  • для заполнения сведений в техническом плане и подачи документов на данный объект недвижимости при постановке его на кадастровый учет;
  • для разработки на их основе 3D макета помещений; для создания дизайнерами проекта интерьера помещения; для подсчета площади этажа;
  • для дальнейшего проектирования внутренних инженерных систем;
  • для получения разрешения на выполнение перепланировки и её согласования;
  • для восстановления рабочих чертежей здания, утерянных по каким-либо причинам;
  • для разработки проектов реконструкции здания;
  • для сверки фактических площадей и размеров помещений с ранее внесенными в технический паспорт объекта недвижимости, а также в договор аренды, купли-продажи и т. д.

Использование сотрудниками нашего агентства «ПРАВОЗЕМ» современных измерительных приборов и компьютерной техники при формировании поэтажного плана практически полностью исключают возникновение каких-либо расхождений указанных в нем данных с фактически имеющимися в натуре. На качество нашей работы не оказывает никакого отрицательного воздействия ни объем задания, ни сложность конструкции, ни возраст строения.

Формируем поэтажные планы частных и многоквартирных домов в Красногорске. Используем их при составлении технических планов и паспортов, а также при разработке проектов и согласовании перепланировок. Рассчитываем площадь объектов и заполняем декларации при регистрации садовых и жилых домов. К каждому техническому документу объекта формируем экспликации.

Все об экспликации помещений, зданий и сооружений – что такое план экспликации помещений и для чего он нужен

Содержание:

Экспликация (ведомость) помещений – документ, который изготавливается в процессе проведения технической инвентаризации. Оформляется на основании обмеров и инвентаризации. Документ входит в список обязательных приложений к техническому паспорту, может быть затребован контролирующими органами или банком при оформлении недвижимость в залог по кредиту. Экспликация не оформляется для земельных участков: количественные характеристики кадастровый инженер перечисляет в межевом плане.

Внешне документ выглядит как сводная таблица, в которой перечислены основные характеристики здания:

  • Количество этажей.
  • Инвентарный номер объекта.
  • Целевое предназначение помещений (указывается для жилых, торговых и производственных зданий).
  • Высота, площадь и иные технические характеристики.

Экспликация объекта позволяет получить только основные данные на здание и внутренние помещения. Описание и планировка помещений в документ не включаются, поэтому практическое значение экспликации ограничено. Она необходима только при оформлении разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию, для проведения внутренней инвентаризации активов, при уточнении данных бухучета на предприятии.

Правовые предпосылки и основные определения

Экспликация зданий, сооружений и отдельных помещений – часть технического паспорта объекта, которая составляется по итогам инвентаризации. Порядок и требования к проведению процедуры оговорены в нормативных правовых актах:

  • Приказ Минземстроя № 37.
  • Приказ Министерства экономики и развития № 953.
  • Рекомендации по технической инвентаризации.

В тексте Приказа № 37 описываются требования к типовой форме технического паспорта и всех приложений к нему. Экспликация – одно из приложений. По предложенной форме заполняются поэтажные планы, дефектные ведомости и иные документы с условными обозначениями. Законодательство допускает заполнение ведомостей в произвольной форме.
Необходимо отметить, что при составлении экспликаций кадастровые инженеры руководствуются государственными отраслевыми стандартами. Если документ готовится на стадии проектирования и строительства объекта, нужно руководствоваться положениями отраслевого ГОСТ 21. 501-2011. Экспликации к рабочим чертежам в строительстве заполняются согласно требованиям ГОСТ 21.501-93.
В процессе работы используются специализированные термины, которые желательно знать до того, как обращаться за помощью к кадастровым инженерам:

  • Техническая инвентаризация. Процедура, включающая изучение документов на объект недвижимости, проведение замеров и обследований. Первичную инвентаризацию выполняет БТИ непосредственно после ввода здания в эксплуатацию, в дальнейшем процедура проводится раз в 5 лет.
  • Паспортизация. Оформление техпаспорта с приложениями в ходе инвентаризации объекта. Завершает процедуру оформление инвентарного дела, в котором перечислены все документы. Проводится органами БТИ.
  • Технический паспорт. Описание характеристик здания или помещений, инвентаризационной стоимость объекта. Входит в состав инвентарного дела.
  • Поэтажный план. Приложение к техническому паспорту, включает схему с отображением всех помещений на этаже и указанием размеров.
  • Технический план. Документ, на основании которого осуществляется постановка объекта на кадастровый учет. Выполняется кадастровых инженером после завершения работ.

Необходимость оформления экспликации

Экспликация здания или помещений используется как самостоятельный документ или совместно с техпаспортом объекта. Сведения и характеристики берутся из содержания и условных обозначений на поэтажном плане, поэтому вводится новая категория документа – поэтажный план-экспликация. Он позволяет сделать выводы о существующем здании или строящемся объекте.

Несмотря на ограниченность практического применения, документ позволяет решить несколько важных задач:

  • Оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Экспликация дома, торгового или производственного объекта прикрепляется к техническому паспорту и поэтажному плану сооружения.
  • Подготовить технический план для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Кадастровый инженер оформляет документ на основании результатов инвентаризации, зафиксированной в экспликации.
  • Получить ипотеку. В пакет обязательных документов для оформления ипотечного кредита входит технический паспорт дома, поэтажный план и экспликация.
  • Решить внутренние задачи предприятия – сделать амортизацию активов, обновить данные об основных фондах организации.

Таблица ведомости помещения содержит характеристики каждой единицы, входящей в состав описываемого объекта. Если это квартира, то в экспликацию вносятся данные по каждой комнате и вспомогательному помещению. Планировка не описывается, ее можно узнать только из технического паспорта и поэтажного плана.

На практике востребована экспликация на отдельное помещение, здание, имущественный комплекс или сооружения. В ведомость на здание включаются таблицы всех помещений объекта недвижимости. Чтобы получить наглядную картину планировки и расположения помещений, достаточно совместить информацию с чертежом на поэтажном плане.

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Каждая из экспликаций характеризует определенный объект:

  • Квартиру. Документ содержит подробную информацию о характеристиках квартиры и площади отдельных помещений – жилых, вспомогательных, хозяйственных, балкона. Жилищным кодексом определены не только виды помещений, но и норма площади на одного проживающего.
  • Здание. Включает ведомость всех помещений, входящих в состав здания. При составлении важно учитывать различия и особенности помещений разного типа, расположенных на разных этажах. Для каждого готовится отдельный план (чертеж) и таблица с описанием характеристик.

Что такое дефектная ведомость?

Дефектная ведомость – одна из разновидностей технической документации на отдельные помещения. Имеет несколько отличительных черт:

  • Не составляется на официальном бланке.
  • Не входит в список приложений к техническому паспорту или техплану.
  • Составляется в форме акта визуального обследования помещений, включает информацию о недостатках, дефектах или повреждениях дверей, пола, стен, окон, потолка, производственного оборудования.
  • Необходима для узаконивания капитального или текущего ремонта.

Своевременное и качественное составление дефектной ведомости – основание для подготовки сметного расчета на капитальный ремонт помещения. Это юридическое обоснование потраченных средств. В документ включаются сведения о состоянии пола, дверей, окон, оборудования, элементов отделки, нуждающихся в восстановлении или замене. Важно помнить, что дефектная ведомость не заменяет проектную документацию про строительстве и используется только при проведении капитального ремонта. Документ не оформляется через МФЦ или сайт Госуслуг, для его получения нужно обратиться в специализированную компанию.

В составлении дефектной ведомости принимают участие представители заказчика и подрядчика, техники, инженеры эксплуатирующей организации. Комиссия внимательно обследует оборудование и помещения, проводит визуальный осмотр прилегающей территории, наземных и подземных коммуникаций. Комплексное обследование помогает включить в дефектную ведомость все элементы, нуждающиеся в восстановлении и ремонте.

Документ оформляется в виде бланка-таблицы, содержащей информацию:

  • Список выявленных дефектов по каждому элементу помещений – полу, стенам, скрытым конструкциям.
  • Список работ, необходимых для устранения дефектов.
  • Единицы измерения и объем предстоящих ремонтных мероприятий.
  • Чертежи, планы и схемы помещений.
  • Описание особых условия выполнения работ, если такие имеются.

Ведомость заверяется членами комиссии, представителями подрядчика и заказчика услуги.

Важно!

Если капитальный ремонт планируется сразу в нескольких помещениях, дефектная ведомость составляется на каждое из них, после чего формируется общий сметный расчет. К документам прикладываются чертежи, схемы, планы и экспликации на весь объект.

Заказ экспликации в БТИ

Бюро технический инвентаризации – уполномоченный орган, в который нужно обращаться за поэтажным планом и экспликацией дома, квартиры или отдельных помещений. Для заказа услуги нужно обратиться в территориальный орган с заявлением. Чтобы процесс не затянулся, заранее подготовьте несколько документов:

  • Паспорт собственника квартиры в многоквартирном доме.
  • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации или договор купли-продажи).
  • Копия распоряжения городской жилищной инспекции.
  • Акт о проведенной перепланировке.

Снимите ксерокопии перечисленных документов, оплатите квитанцию, после чего специалисты назовут вам дату выезда на объект техника БТИ. Стоимость работ зависит от особенностей и площади объекта. После проведения обследований и замеров готовую экспликацию можно забрать в течение 10 рабочих дней.

Полученный документ не имеет срока давности, но нужно учитывать обязательные мероприятия, проводимые бюро технической инвентаризации. Каждые пять лет по требованиям законодательства специалисты проводят обследование жилищного фонда. Следите, чтобы в выданной экспликации была указана дата выдачи, правильно заполнен адрес и этаж в многоэтажном здании.

Важно!

Заказывать экспликацию в БТИ могут владельцы объектов недвижимости, которые были введены в эксплуатацию до 2013 года. Если многоквартирный дом или производственный объект построен позже, обращайтесь к официальному застройщику или в специализированную компанию, занимающуюся кадастровыми работами.

Дата публикации: 09.09.2020

 

Материал проверил специалист:

Кадастровый инженер

Стаж работы — более 4 лет

Другие статьи

Как эффективно планировать пространство с помощью программного обеспечения поэтажного плана

Планируете ли вы однокомнатную студию, дом, промышленный склад или офисные помещения, отличные поэтажные планы должны быть функциональными, последовательными и визуальную привлекательными.   Поэтажный план —  это диаграмма в масштабе, которая показывает визуальное изображение одной комнаты или всей конструкции сверху и предлагает ясный взгляд на соотношения между комнатами и пространствами для целей планирования. Поэтажный план также может: 

  • Предлагать общий вид того, как люди могут перемещаться по территории
  • Позволить вам заранее определить, подходит ли конкретное пространство для конкретной цели
  • Предвидеть потенциальные проблемы и позволить экспериментировать с различными планами
  • Изменить план на ранних стадиях, прежде чем начнется детальное планирование или строительство

Планирование с помощью программного обеспечения  

Использование современного программного обеспечения для создания поэтажного плана может сделать проект успешным или нет. Тем не менее, 40% строительных компаний используют отпечатанные планы на производстве, что делает строительную отрасль одной из наименее компьютеризованных. Невзирая на это, переход от бумажных документов к обмену информацией онлайн в режиме реального времени проще, чем вы думаете.   

Работаете ли вы в сфере строительства, недвижимости, реконструкции, планирования мероприятий или являетесь владельцем бизнеса, использование программного обеспечения при планировании офисных помещений обеспечивает быстрое и простое решение для проектирования. Что оно делает? В основном это онлайн проектирование, которое поможет вам: 

1. Упростить с помощью встроенных функций 

  • Создать цифровые поэтажные планы с точными, масштабируемыми размерами для отдельных комнат или целых этажей вашего здания, включая конструкцию стен, центральный ствол здания и электрические обозначения 
  • Выбрать из готовых шаблонов  
  • Иметь ясное и наглядное представление того, что вам нужно создать и как это будет выглядеть после завершения 
  • Просмотреть план вашей работы
  • Создать проект и внести коррективы, прежде чем утвердить свой план 
  • Уменьшить неопределенность и обеспечить успешное завершение проекта 
  • Получить информацию о количестве и типе материалов, которые вам необходимы
  • Выбрать мебель и посмотреть, как она будет вписываться в ваше пространство 
  • Сообщить свои мысли всем заинтересованным сторонам, от проектировщиков до работников и клиентов 

Какие поэтажные планы можно создать? Практически любые. Вот несколько из них: 

  • 2D или 3D  
  • Одна комната или весь дом 
  • Коммерческие помещения / офисные здания 
  • Модернизация кухни или ванной или их расширение 
  • Планы офисов (например, схемы этажей, размещение рабочих мест, комнаты переговоров) 
  • Размещение розеток, выключателей и деталей электрических и телекоммуникационных сетей 
  • План отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (например, схема воздуховодов для отопления, вентиляции и охлаждения) 
  • Планы дизайна интерьера (например, мебель, полы, настенные покрытия, освещение) 

2. Результаты успеха 

Способность сосредоточиться на поставленной задаче для упрощения создания оптимального поэтажного плана является ключом к успеху: 

  • Лучшие пространства. Рассмотрим офисные помещения, к примеру. Недавний опрос показал, что наиболее инновационные компании в пять раз чаще имеют хорошо спроектированные рабочие места, в которых приоритет отдается как индивидуальным, так и групповым зонам.   
  • Счастливые сотрудники. Подавляющее большинство руководителей согласны с тем, что проект имеет решающее значение, при этом 85% считают, что решения для интеллектуальных зданий могут напрямую повысить удовлетворенность сотрудников и аналогичным образом повлиять на производительность. Шестьдесят девять процентов   компаний сообщили  о повышении уровня удовлетворенности и заинтересованности сотрудников, просто внедрив такие конструктивные элементы, как столы, позволяющие работать сидя или стоя, оздоровительные комнаты, растения и зелень.  
  • Увеличение производительности. Правильный проект таких зданий, как заводы, склады и распределительные центры, является еще более важным, поскольку производительность определяет успешность. Исследования показывают, что компании стремятся не только к увеличению объемов хранилища. Они понимают важность современных функциональных конструктивных характеристик. Вот почему спрос на аренду площадей для строительства под конкретные требования в течение последних двух лет резко взлетел и составил почти две трети чистого объема сделок.  
  • Хорошие поэтажные планы. Те же утверждения относятся и к проекту здания. Физическая планировка и дизайн интерьера должны быть полностью функциональными. Здание должно объединять людей, обеспечивая комфорт, но не жертвуя красотой. Неудивительно, что поэтажный план является одним из приоритетов для покупателей, рассматривающих строительство дома. Когда разговор идет о продаже дома, поэтажный план также имеет принципиально важное значение. Тем не менее, более 90% домов в Северной Америке не имеют поэтажных планов, доступных для просмотра покупателями. 

3. Избегайте переделок 

Независимо от того, что вы проектируете, все проекты имеют одну общую черту: высокая стоимость переделок. Исследование показало, что примерно 30% работ, выполняемых строительными компаниями, является изменением первоначального плана. Дополнительные исследования показывают, что до 70% этих переделок в строительстве и машиностроении является результатом проблем, связанных с проектированием. Дело в том, что строительные фирмы и промышленные предприятия теряют много денег и расходуют слишком много ресурсов для завершения проектов, которые можно было бы правильно сделать с первой попытки.  

Используя программное обеспечение для создания поэтажного плана, вы создадите ясные, легко читаемые поэтажные планы, которые можно передавать и легко изменять. Правильное программное обеспечение должно быть интуитивно понятным и простым и позволять следующее:  

  • Пользоваться обновленными шаблонами, которые содержат тысячи форм для стен, дверей, электрических розеток и проч. Эти формы должны соответствовать отраслевым стандартам, таким как BPMN 2.0, UML 2.5 и IEEE. 
  • Выбирать специальный или предварительно определенный архитектурный, метрический или инженерный масштаб. 
  • Просто начинать проект, быстрее изменять и создавать диаграммы, а также чертить или создавать аннотации пером, пальцем или чернилами. 
  • Быстро копировать фигуры, такие как стены, двери, окна, настенные выключатели, розетки и другие настенные элементы на страницу чертежа.  
  • Добавлять мебель, оборудование и аксессуары. 
  • Вставить чертеж САПР, который можно увеличить, уменьшить, изменить масштаб или переместить. 

4. Упростить групповую работу 

Возможно, наиболее важной характеристикой программного обеспечения для поэтажного плана является его способность легко пересылаться, будь то через облако, безопасную веб-ссылку, вложение, изображение или PDF. Это создает возможность связи, что очень важно, если учесть следующие факты: 

  • Недавнее исследование показало, что одной из главных причин неудачных проектов является плохая координация между участниками. Кроме того, опрос специалистов строительной отрасли, проведенный в 2018 году, показал, что основной причиной недопонимания является отсутствие ответов на вопросы или запросы. Это привело к убыткам в размере 31,3 млрд. долл. только в США из-за некачественных исходных данных по проектам и отсутствию координации.  
  • В строительстве важно, чтобы владельцы и подрядчики работали с одинаковыми представлениями о реальности. Использование бумажных планов может привести к ошибках в версиях и неопределенности в том, как продвигается проект, изменениях заказов и работе с жалобами. Кроме того, создание и пересылка бумажных копий занимает больше времени. 
  • При улучшении совместной работы над проектом уменьшаются потери времени и вероятность ошибок. Совместная деятельность в Интернете обеспечивает также улучшение результатов работы команды, производительность, функциональность, процесс и визуальную привлекательность. Все это имеет решающее значение для успеха проекта.  

Дополнительные преимущества 

Программное обеспечение для поэтажного планирования онлайн помогает уменьшить неясности и ошибки, обеспечивая обратную связь со всеми заинтересованными сторонами, будь то сотрудники, клиенты или деловые партнеры. Это дополнительная проверка поможет вам удовлетворить все требования, создать движение из одной комнаты в другую и иметь общий хороший проект. Несколько участников команды могут при этом работать над диаграммами одновременно. Использование мастер-файла позволяет организовать командную работу, чтобы легко создавать, передавать и воплощать свои идеи. 

Некоторые из преимуществ использования хорошего программного обеспечения поэтажного плана онлайн включают в себя: 

  • Простое сотрудничество с коллегами, используя совместное редактирование, комментирование и аннотации. 
  • Возможность совместно с вашей командой редактировать диаграммы, чтобы поддерживать единую версию и минимизировать конфликты между вариантами. 
  • Уведомления о том, кто работает над какой частью плана, и о любых внесенных изменениях 
  • Выбор времени внесения изменений в основной файл  
  • Интуитивно понятные возможности, такие как перетаскивание, выравнивание и позиционирование, а также автоматическое подключение для более эффективного построения диаграмм. 
  • Возможность придавать вашим чертежам профессиональный привлекательный вид с готовыми темами и эффектами 
  • Оптимизация совместной работы над усовершенствованным дизайном с улучшенной интеграцией с  чертежами AutoCAD 
  • Простое управление версиями и доступ к шаблонам практически из любого места в браузере или приложении.  
  • Возможность легко опубликовать свою работу в виде защищенной веб-ссылки, вложения, изображения или PDF-файла и отвечать на комментарии в Интернете. 
  • Безопасное хранение и совместное использование ваших произведений благодаря выбору программного обеспечения с бесплатным облачным хранилищем, которое всегда актуально и доступно через Интернет. 
  • Всегда актуальное настольное приложение 
  • Создание профессиональных диаграмм с огромным количеством готовых шаблонов и тысячами форм  
  • Возможность быстро начать проект, быстрее изменять и создавать диаграммы, а также чертить или создавать аннотации пером, пальцем или чернилами. 
  • Внедрить диаграммы с помощью наложения данных, символов, цветов и графики, чтобы упростить их интерпретацию 
  • Интеграция связанных с данными диаграмм в информационную панель для более глубокого понимания бизнеса 
  • Установка последней версии модели и доступ к диаграммам практически из любого места, используя браузер или приложение на устройстве 

Используете ли вы программное обеспечение для улучшения коллективной работы в офисе, продажи большего количества домов или повышения производительности, эти функции гарантируют, что все имеют одинаковые данные. Оно помогает устранить ошибки, недопонимание и дорогостоящие переделки, не говоря уже о чрезмерном количестве электронных писем и телефонных звонков. Это небольшое вложение средств, которое имеет огромное значение. 

Помимо недвижимости, производства и строительства, программное обеспечение для создания поэтажного плана также упрощает работу менеджерам мероприятий, планировщикам свадеб, подрядчикам по системам отопления и кондиционирования, а также электрики, дизайнерам интерьера и даже любителям самим делать работы по дому. Узнайте больше о создании поэтажных планов с помощью ПО и шаблонов с помощью этого пошагового руководства.  

Планы этажей зданий — Энциклопедия по машиностроению XXL

ЧЕРТЕЖИ ПЛАНОВ ЭТАЖЕЙ ЗДАНИЙ  [c.281]

На планах этажей показывают санитарно-техническое оборудование души, ванны, умывальники и т.п. Перечисленные элементы изображают на чертежах планов этажей зданий также условными графическими знаками, по ГОСТ 2. 786-70.  [c.281]

При выполнении плана этажа здания положение мнимой горизонтальной плоскости разреза принимают, как правило, на уровне 1/3 высоты изображаемого этажа или 1 м над изображаемым уровнем. В случаях, когда оконные проемы расположены выше мнимой горизонтальной плоскости разреза по периметру плана, сечения соответствующих стен располагают на уровне оконных проемов.  [c.388]


По разрезам и планам этажей здания намечают место ввода, магистральные линии, стояки и составляют аксонометрическую схему внутреннего водопровода.  [c.163]

Планом этажа здания называют разрез здания горизонтальной плоскостью на уровне оконных и дверных проемов, несколько выше подоконника.  [c.271]

Х.7. Планы этажей зданий  [c.285]

План этажа (здания) дает представление об объемно-планировочной композиции здания, о расположе-чии стен, колонн и других ограждающих и несущих конструкций, их привязке к сетке координационных осей,  [c. 130]

При компоновке чертежа плана этажа (здания) учитывают требования ГОСТ 21.101 79, ГОСТ 21.501- -80 и общие рекомендации (см. 2.8).  [c.134]

Порядок вычерчивания плана этажа (здания) компоновка чертежа плана вычерчивание сетки координационных осей (черт. 13.3.1. а) привязка и вычерчивание несущих и ограждающих конструкций на плане (черт. 13.3.1, б) вычерчивание деталей плана (черт. 13.3.1, в) нанесение размеров и надписей оформление чертежа (черт. 13.3.1, г).  [c.134]

Состав основного комплекта рабочих чертежей марки АИ общие данные по рабочим чертежам планы этажей здания виды и развертки внутренних поверхностей стен планы полов и потолков фрагменты планов, видов и разверток шаблоны схемы технологических и санитарно-тех-нических коммуникаций с опознавательной и сигнально-предупреждающей окраской ведомость отделки помещений спецификация.  [c.187]

На рис. 17.1, а показан фрагмент плана типового этажа здания, на котором изображены радиаторы отопления и стояки цифры у условного обозначения радиатора обозначают число секций. Стояки изображают на планах точками и обозначают буквами Ст.  [c.422]

При проектировании многоэтажных зданий обычно полностью выполняется только план первого этажа с коммуникациями, планы же других этажей выполняются частично, т. е. вычерчиваются те места, где есть детали водопровода, а также разрезы по санитарным узлам. Планы этажей выполняются  [c.423]

На планах этажей наносят и указывают координатные оси здания, расстояния между ними и крайними осями, оси у деформационных швов  [c.388]

Контуры разрезов и сечений на чертежах планов зданий выполняют сплошной основной линией (толщиной 0,6… 1,5 мм). Все остальные линии чертежа, не попадающие в плоскость сечения, выполняют сплошными тонкими линиями (s/3…s/2) так же, как размерные и осевые линии. Законченный чертеж плана этажа проверяют и удаляют лишние линии.  [c.391]


На рис. 26 показан план плавильного отделения и склада шихтовых материалов сталелитейного цеха массового и крупносерийного производства годовой мощностью 90—100 тыс. т. Цех оборудован дуговыми электропечами типа ДСП-12, расположенными на втором этаже здания сталелитейного цеха, с отметкой +7,8 м.  [c.44]
Рис. 26. План неактивных помещений первого этажа, находящихся непосредственно под частью неактивных помещений второго этажа. Здание построено на холме, поэтому горячие помещения первого и второго этажей расположены на уровне земли.
Генеральным планом промышленного предприятия называется план участка, отведенного под предприятие, на котором показано расположение всех зданий, сооружений, рельсовых и безрельсовых дорог, подземных и надземных сетей, зеленых насаждений и ограждений (рис. 111.1). На план, если участок неровный, наносят горизонтали, что позволяет судить о рельефе площадки, и проставляют вертикальные отметки на уровне пола первых этажей зданий.  [c.24]

По одному или нескольким канализационным стоякам и выпуску составляют аксонометрическую схему или разрез и развертки с нанесением всех отводных линий и приборов. На разрезе и схеме показывают диаметры и уклоны труб, положение ревизий, прочисток, соединительных частей, отметки пола, земли, лотка труб, смотровой колодец, к которому присоединяют выпуск, способ заделки выпуска в стене фундамента здания, глубину колодца, местоположение отключающей задвижки для приборов, размещенных в подвальном помещении. Все вычерчивают в масштабе планов этажей (1 100).  [c.334]

Число поэтажных планов, помимо планов чердака и подвала, зависит от числа этажей здания, так как на планах должно быть показано расположение приборов в каждом этаже. По этажам, имеющим одинаковую планировку, дается один план.  [c.388]

Чертеж плана этажа представляет собой горизонтальный разрез здания плоскостью, проходящей на уровне половины высоты оконных проемов (в других случаях план снабжается надписью, например, план на отметке 0,000). По плану этажа судят о размерах и форме здания, о размерах, форме и взаимном расположении отдельных помещений, о расположении оконных и дверных  [c.450]

Положение секущей плоскости или секущих плоскостей отмечают на плане этажей в соответствии с ГОСТ 2.305—68 (см. 43). На строительных чертежах у линии сечения взамен букв допускается применять цифры, а также надписывать название разреза, (плана) с присвоенным ему буквенным или цифровым обозначением. Секущие плоскости обычно располагают так, чтобы в разрез попали оконные, дверные проемы (ворота), наиболее сложные в конструктивном отношении части здания лестничные клетки, шахты подъемников, части подземных сооружений, световые фонари и т. п., влияющие на конструктивное решение несущих и ограждающих конструкций.  [c.452]

Общие сведения. Проект внутреннего центрального отопления в зависимости от типа здания состоит из планов подвала, этажей, чердака, схемы трубопроводов и рабочих чертежей. Планы этажей и схемы трубопроводов выполняют в масштабе I 100, а рабочие чертежи в масштабе 1 10 или 1 20.  [c.30]

Рпс. 169. Проект многоэтажного рампового гаража (ГДР) -генеральный план н план первого этажа / — здание гаража 2 —станция обслуживания 3 — заправочная станция [c.332]

Планам дают названия, например План на отметке 0,000 (рис. 345), План 1-го этажа (рис. 346), План 2-го этажа . В некоторых зданиях, например в многоэтажных жилых домах, планы этажей аналогичны в этом случае план вычерчивают один раз и называют План типового этажа (рис. 347).  [c.284]

Если планы различных этажей здания отличаются от типового только устройством отдельных участков стен, то по периметру плана типового этажа вычерчивают планы (ленточки) этих участков. Например, на рис. 347 показаны план типового этажа и ленточка стены 1-го этажа по оси А.  [c.284]


Расположение плана на листе должно по возмолгенеральном плане. План этажа при этом длинной стороной должен быть направлен вдоль листа. Если такое расположение плана на листе не соответствует генеральному плану, то план здания нужно вычерчивать повернутым по часовой стрелке или против нее так, как это показано на рис. 344.  [c.284]

Аксонометрическую схему следует вычерчивать в масштабе планов этажей здания с нанесением высотных отметок всех необходи-  [c.333]

При отсутствии в проекте монтажных планов на планах этажей зданий индустриального изготовления указывают марки конструктивных элементов здания. Так, например, на плане панельного жилого дома (см. рис. 347) указаны марки стеновых панелей ПС1, ПС2, ПСЗ,. .., панелей перегородок ПГ2, ПГЗ, пг4….. колонны К1, санитарно-технических кабин СК1,. .., дверных блоков ДБ28, ДБ29 и других элементов. На планах кирпичных зданий иногда обозначают марки перемычек над проемами дверных и оконных блоков и других деталей индустриального изготовления.  [c.285]

В общей части проекта поме щают планы этажей зданий (сооружений), предназначенные для общего ознакомления с принятыми объемнопланировочными рещениями. Приме ры таких планов приведены на черт  [c.138]

Планы этажей зданий, монти руемых из крупных элементов (колон ны, балки, панели, крупные блоки и т. п.) Могут быть оформлены в виде схем расположения элементов сборных конструкций (см. черт. 2.16.2, а 2.16.5 2.16.6). Так как наружные стеновые панели поставляют на строительную площадку в готовом виде с установленными в проемы оконными и дверными блоками, то на плане не указывают размеры панелей и проемов. Допускается панели и проемы в них изображать схематически прямоугольными. На них не указывают внутренние размеры и площади помещений, не изображают оборудование кухонь и санузлов.  [c.138]

Горизонтальный разрез здания несколько выше уровня подоконника называется планом 1тажа здания. На рис. 467 изображен план первого этажа.  [c.281]

Планы систем отопления и вентиляции этажа здания изображают в виде горизонтального разреза, секущая плоскость которого проходит под перекрытием здания. Разрезы выпол-1ГЯЮТ в тех случаях, когда монтаж системы по плану недостаточно ясен.  [c.411]

На фиг. 210а и б показаны поперечный разрез и план главного здания электростанции с совмещенным бункерно-деаэраторным помещением и шахтными мельницами перед фронтом котлов. На первом этаже бункерно-деаэратор-ного помещения находятся питательны насосы. Две турбины по 25 тыс. кет с регулируемыми отборами пара обслуживаются тремя котлами по 200 т/час пара. Каждый котел обслуживается четырьмя шахтными мельницами.  [c.331]

Планом этажа называют горизонтальный разрез здания, по которому судят о форме и размерах здания, расположений комиат, дверных и оконных проемов, толщине стен и перегородок, размещении лестниц, санитарно-бытового и технологического оборудования.  [c.334]

Выполнение плана этажа (рис. 4) начинают с нанесения сетки разбивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа топкими линиями. Затем наносят условные графические обозначения дверных и оконных проемов, санитарно-технического оборудования н других элементов зданий. После этого за габаритами плана указывают размеры, как правило, в миллиметрах, начиная от коо здинационных осей простенков, дверных и оконных проемов расстояния между координационными осями стен. Внутри плана указывают привязку внутренних стен и перегородок к координационным осям, толщину стен и перегородок размеры помещений в свету и др. Проставляют площади отдельных помещений н пишут их наименования. Наименование помещений и их площадь подчеркивают.  [c.334]

Выполнение плана этажа (рис. 4) начинают с нанесения сетки раз-бивочных осей стен и колонн, откладывая по ним толщину стен и колонн, вычерчивая план этажа тонкими линиями. Затем наносят условные графические обозначения дверных и оконных проемов, санитарно-технического оборудования и других элементов зданий. После этого за габаритами плана указывают размеры, как правило, в миллиметрах, начиная от разбивочных осей простенков, дверных и оконных проемов расстояния между разбивочными осями стен. Внутри плана указывают привязку внутренних стен и перегородок  [c.333]

При проектировании многоэтажных и высотных (более 40 этажей) зданий возникают проблемы, серьезнейшим образом сказывающиеся на композиции, удобстве эксплуатации и стоимос-1и строительства. Это-выбор оптимальной формы плана целесообразная организация вертикального механического транспорта (возможно с его зонированием по высоте) выбор конструктивной системы, обеспечивающей устойчивость здания в условиях больших ветровых нагрузок, возрастающих с высотой сооружений обеспечение безопасности людей, имущества и самого здания при пожаре или в иных аварийных условиях.  [c.423]

По плану этажа судят о размерах и форме здания, о размерах, форме и взаимном расположении отдельных помещений, о расположении оконных и дверных проемов, о конструкции и расположении капитальных стен, лестшщ, перегородок, колонн и других элеме1ь тов конструкций здания.  [c.273]

Б зданиях с печным отонлепием на плане этажа указывают расположение печей, а также дымовые и всеггиля-пионные каналы.  [c.273]


Как найти чертежи здания

Чертеж — это карта здания. Он связывает концепцию дизайна с деталями, необходимыми для возведения конструкции. Чертежи, также известные как наборы архитектурных чертежей, используются с XIX века и служат руководством в процессе строительства. Они чаще всего используются подрядчиками для подачи заявления на получение разрешения на строительство от муниципалитета, в котором ведется строительство.После того, как чертежи были поданы подрядчиком в строительный департамент муниципалитета, эти планы зданий становятся общедоступными и технически доступными для всех, кто желает их просмотреть.

Однако найти чертежи здания не всегда так просто, как можно подумать. Не все документы сохраняются в цифровом виде, а некоторые документы могут еще не существовать, особенно для старых структур. В некоторых случаях оригинал может быть в коробке, в глубине хранилища или в подвале офиса окружного клерка.К счастью, в 21 веке физические чертежи не являются нормой, а чертежи с использованием моделей САПР и 3D и более вероятны.

Многие архитекторы будут привлечены для пристройки существующих зданий или ремонта коммерческих помещений. В подобных ситуациях необходимы чертежи исходной конструкции. Но всегда возникает вопрос, как найти чертежи зданий, и не всегда однозначный ответ. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем здания, приступающим к строительству, или архитектором, стремящимся скопировать проект коммерческого строительства, вот четыре способа как можно быстрее получить эти чертежи в свои руки.

  • Найдите подрядчика, который построил объект
Начните поиск с подрядчика, который изначально построил недвижимость. Если вы не знаете, кем является этот человек, у окружного секретаря должна быть его / ее информация в файле. Вполне возможно, что совет по зонированию округа также будет иметь оригинальное разрешение на строительство, в котором будут указаны данные подрядчика. Если вы найдете подрядчика, но у него / нее нет чертежей, он может направить вас к тому, кто будет.
  • Клерк округа держит ключ (или документ)
Другой вариант — начать в офисе клерка графства. Клерки округа являются официальными хранителями документов, касающихся строительства зданий и разрешений. Каждый офис работает по-разному, а это означает, что процесс получения необходимого разрешения или записи будет отличаться. Некоторые взимают небольшую плату за доступ к исходным файлам, поэтому будьте готовы, когда запрашиваете чертежи зданий.
  • Найдите первоначальных владельцев собственности
Если здание было куплено у тех же людей, которые его построили, у них может быть копия чертежей. В противном случае и они получили ссуду на строительство для финансирования здания, первоначальный кредитор может иметь чертежи в файле или иметь возможность направить вас к строительной компании или подрядчику.
  • Считайте эксперта по архитектуре
Другой вариант найти чертежи здания — получить репродукцию чертежей.Это может быть сделано через архитектора и, вероятно, является самым дорогостоящим и трудоемким. В идеале, используйте архитектора с предыдущим опытом и знаниями либо в разработке собственности, либо в типе воспроизводимой структуры.
  • Проверить национальную ГИС строительных планов
И, наконец, проверьте Национальную ГИС строительных планов и строительную документацию . Благодаря постоянно растущей базе данных строительных чертежей и записей о разрешениях на строительство, вы можете найти здесь чертежи, которые ищете.Это бесплатная услуга. Вы можете создать бесплатную учетную запись и выполнить поиск по конкретному адресу, который вас интересует. Если планы строительства или чертежи доступны, вы можете запросить их у загрузчика одним щелчком мыши. Если планы строительства в настоящее время недоступны, вы можете заполнить этот запрос , и сотрудники America’s Building Records свяжутся со строительными компаниями, чтобы помочь вам найти документы, которые вы ищете.


Подробнее о iDeal Construction CRM


План этажа и «карта» здания имеют решающее значение в процессе проектирования и строительства, но их не всегда легко найти.Есть несколько способов найти чертежи, но это своего рода игра в догадки о том, у кого что есть. К счастью, все больше и больше профессионалов отрасли внедряют технологические приложения для поддержки поиска документов в Интернете. Вскоре каждый сможет определять местоположение и запрашивать доступ ко всем чертежам с помощью инновационных облачных инструментов.


Статьи по теме

Записи о разрешении на строительство: как найти и использовать записи о разрешении

На что обращать внимание при покупке дома.Контрольный список домовладельцев, который избавит вас от головной боли.


Планы этажей

— Узнайте, как проектировать и планировать планы этажей

Что такое план этажа?

План этажа — это увеличенная диаграмма комнаты или здания, если смотреть сверху. На плане этажа может быть изображено все здание, один этаж здания или отдельная комната. Он также может включать в себя размеры, мебель, бытовую технику или все, что необходимо для целей плана.

Планы этажей

помогают спроектировать расположение мебели, системы электропроводки и многое другое.Они также являются ценным инструментом для агентов по недвижимости и лизинговых компаний при продаже или аренде помещения.

Важность дизайна плана этажа

Планы этажей необходимы при проектировании и строительстве дома. Хороший план этажа может увеличить удовольствие от дома, создав приятный поток между помещениями, и может даже повысить его стоимость при перепродаже.

Каковы основные характеристики хорошего плана этажа при проектировании дома?

  • Универсальность и гибкость. Убедитесь, что в будущем офис легко превратится в детскую спальню как для семьи, так и для будущего покупателя.
  • Идеальная планировка помещения. Убедитесь, что спальни находятся вдали от мест для развлечений. Ванные не должны выходить на общие развлекательные помещения, такие как столовые или гостиные. Большинству людей понравится, если кухня открывается в столовую или гостиную, чтобы тот, кто готовит, мог по-прежнему общаться с гостями или следить за играющими детьми.
  • Размер имеет значение. При проектировании любой комнаты или коридора подумайте о том, сколько людей будет одновременно находиться в этом пространстве. Есть ли у них место для передвижения? Есть ли место для мебели для всех запланированных мероприятий?
  • Соответствует вашим приоритетам и образу жизни. Если развлечения важны, убедитесь, что из кухни идет хороший поток во внешнее пространство и гостиную. Если вы работаете из дома, убедитесь, что в вашем офисе идеальное освещение и, возможно, он находится в тихом месте.Когда вы стираете, это нормально, если вам нужно подняться на три этажа, чтобы добраться из главной спальни в прачечную?
  • Найдите баланс между архитектурными деталями и практическими соображениями. Подумайте о безопасности детей, счетах за уборку, отопление и охлаждение, прежде чем влюбиться в какую-нибудь величественную лестницу или окна от пола до потолка.

Прочтите несколько советов по созданию идеальных планов этажей.

Маркетинг и взаимодействие с поэтажными планами

Планы этажей

также играют ключевую роль в передаче информации о вашем пространстве потенциальным покупателям или арендаторам.

Rightmove опубликовала в 2013 году исследование, в котором говорится, что покупатели недвижимости считают планы этажей не просто приятными, но и важными при выборе объектов недвижимости. Каждый пятый сказал, что проигнорирует недвижимость без плана этажа. Они также оценили планы этажей более важными, чем фотографии и описание собственности. С другой стороны, когда продавцы рассматривают возможность найма агента по недвижимости, Rightmove обнаружила, что 42% не наняли бы агента, который не предлагал бы план помещения.

Добавление плана этажа к списку недвижимости может увеличить количество переходов по ссылкам покупателей на 52%.

Вы также можете использовать план этажа, чтобы общаться с подрядчиками и поставщиками о предстоящем проекте реконструкции.

Как нарисовать план этажа

Есть несколько основных шагов для создания плана этажа:

  • Выберите область. Определите область для рисования. Если здание уже существует, решите, сколько его (комнату, этаж или все здание) рисовать. Если здание еще не существует, продумайте проект, основанный на размере и форме места, на котором нужно строить.
  • Снять мерки. Если здание существует, измерьте стены, двери и соответствующую мебель, чтобы план этажа был точным. Если планировка создается для совершенно новой области, убедитесь, что общая площадь будет соответствовать тому месту, где она будет построена. Рекомендуется изучить здания, построенные на аналогичных территориях, чтобы использовать их в качестве оценки для этого плана этажа. Узнайте больше о том, как измерить и нарисовать план этажа в масштабе.
  • Нарисовать стены. Добавьте стены для каждой комнаты здания, стараясь нарисовать их в масштабе.
  • Добавьте архитектурные элементы. Начните добавлять элементы в пространство, включая неизменные вещи, такие как двери и окна, а также холодильник, посудомоечную машину, сушилку и другие важные приборы, которые необходимо разместить в определенном месте.
  • Добавить мебель. Добавьте мебель, если этого требует план этажа.

Прочтите подробное руководство SmartDraw по рисованию планов этажей.

Примеры планов этажей

Лучший способ понять планы этажей — взглянуть на несколько примеров планов этажей.

Щелкните любой из этих планов этажей, включенных в SmartDraw, и отредактируйте их:

Просмотрите всю коллекцию примеров планов этажей и шаблонов SmartDraw

Как нарисовать план этажа с помощью SmartDraw

Шаг 2. Введите размеры помещения

SmartDraw откроет для вас рабочую область с прямоугольной комнатой с размерами по умолчанию 15 футов на 20 футов.Вы можете изменить эти размеры одним из двух способов. Либо щелкните стену и сдвиньте ее до нужной длины, либо щелкните размер и введите размер, который вы хотите использовать. Когда вы это сделаете, вы заметите, что противоположная стена автоматически изменит размер до того же размера.

Мы хотим изменить размер этой комнаты до 13’8 «на 20’6».

Чтобы изменить размер только одной стены, щелкните в углу и перетащите, чтобы изменить размер стены. Если щелкнуть по середине стены, обе противоположные стены сохранятся одинакового размера.

Шаг 3. Добавьте двери, окна и проемы в стенах

Вам не нужно делать в стенах проемы для окон и дверей; SmartDraw сделает это автоматически. План нашей кухни имеет два стенных проема в соседние комнаты, плюс садовое окно над раковиной и эркер, выходящий на задний двор.

Щелкните «Добавить проем в стене» на SmartPanel. Когда вы переместите курсор на страницу, вы увидите форму проема в стене. Поместите его в любом месте соответствующей стены, и вы увидите, что значок изменится с штампа на якорь, что означает, что вы можете щелкнуть, чтобы прикрепить его к стене.Теперь вы можете изменить размер проема и перемещать его по стене, пока он не окажется там, где вы хотите.

Добавьте окна таким же образом. В SmartPanel вы увидите множество вариантов дверей и окон. Мы добавим садовое окно и эркер, как показано ниже. Поскольку размер эркера по умолчанию составляет 12 футов в поперечнике, а у нас всего 6 футов, нам пришлось отрегулировать размер, щелкнув размер и введя новое значение.

Обратите внимание, что когда вы штампуете элементы в своей рабочей области, вы можете вращать их, нажимая и удерживая кнопку поворота, а затем перемещая мышь по часовой стрелке или против часовой стрелки.Когда вы примете правильную ориентацию, отпустите кнопку.

Шаг 4. Расположение столешниц

Щелкните раскрывающийся список в SmartPanel и выберите Кухни. Вы увидите ряд приборов, шкафов и столешниц. Если вы собираетесь использовать стандартные шкафы, вам следует использовать их здесь вместо столешниц, поскольку их размеры нельзя изменить. В нашем дизайне будут использоваться нестандартные шкафы, поэтому сначала мы собираемся выложить нашу столешницу.

Начнем с размещения угловой стойки в верхнем левом углу комнаты.Просто проштампуйте его в любом месте комнаты, затем используйте кнопку поворота, чтобы повернуть его на 180 градусов. Теперь перетащите его в верхний левый угол комнаты, как показано.

Затем мы добавим в наш план базовые шкафы. Как упоминалось ранее, мы разрабатываем индивидуальные шкафы, поэтому мы не ограничены стандартными размерами. Базовый шкаф по умолчанию имеет ширину 12 дюймов и глубину 24 дюйма. Сдвинув посудомоечную машину на несколько дюймов влево, мы сможем разместить нижний шкаф размером 24 дюйма вправо. Мы можем изменить размер этого шкафа на 2 фута в ширину и 2 фута в высоту (глубину), а затем сдвинуть его на место. .

Шаг 8. Добавьте верхние шкафы

Таким же образом мы добавим верхние шкафы. Выберите настенный шкаф на SmartPanel. Размер по умолчанию — 1’0 «на 2’0», который мы хотим изменить на 1’4 «на 1’8». После поворота на 90 градусов и перетаскивания в нужное положение мы хотим сделать еще три таких же. Для этого щелкните элемент правой кнопкой мыши, выберите «Копировать», а затем «Вставить». Каждый раз, когда вы это делаете, перетаскивайте только что созданный верхний шкаф на место, как показано ниже.

Планы этажей — Строительные чертежи

План этажа, пожалуй, самый значительный архитектурный чертеж, поскольку он содержит огромное количество информации о дизайне и конструкции здания или помещения (см. Рисунок 6-1).Он также служит основным чертежом, к которому могут быть привязаны многие другие специальные чертежи.

План этажа — это ортогональный вид всего здания или области внутри здания, как если бы через него проходила горизонтальная секущая плоскость на высоте примерно 4 фута (1219 мм) над линией пола (Рисунок 6-2). ). В некоторых случаях может потребоваться более высокая плоскость сечения, чтобы показать такой предмет, как высокое окно или пространство над высоким шкафом. Зритель смотрит прямо в здание, как показано на рисунке 6-3.В многоуровневых зданиях для каждого уровня составляется отдельный план этажа. В свою очередь, каждый уровень совмещен с предыдущим для несущих стен, лестниц, воздуховодов и других вертикальных элементов, относящихся к обоим этажам. Лестницы помечены как «вверх» на одном уровне и «вниз» на уровне выше. При просмотре плана этажа здания, включающего антресоль или чердак, верхний уровень отображается в плане, а нижний уровень также отображается или просто помечен как «открытый» (рис. 6-4).

На строительных чертежах планы этажей нарисованы в масштабе и детализированы, чтобы показать стены, двери, окна, сантехнику, бытовую технику, лестницы, шкафы и любые другие встроенные или отдельно стоящие элементы интерьера.Большинство из этих предметов нарисовано, если смотреть сверху. На рис. 6-5 показано, как нарисованы унитаз, приборы и сантехника. Двери нарисованы на виде сверху в открытом положении, показывая направление их работы. Их размер в плане можно назвать упрощенно, например, 3 °, что означает, что дверь имеет ширину 3 фута (91,4 см), как показано на рисунке 6-6. Более подробная информация о дверях показана в расписании дверей (см. Главу 10) и обозначена на плане. Окна и их работу сложно описать на виде поэтажного плана.Они упрощенно нарисованы в плане и обозначены специальными символами, которые относятся к типу их действия и перечислены в расписании окон.

В дополнение к символам, веса линий и различные типы линий могут использоваться для передачи информации с чертежа плана этажа. Например, пунктирные линии могут обозначать такие элементы, как верхние шкафы и высокие окна, которые находятся над плоскостью разреза, как показано в

Рис. 6-1 Строительный чертеж плана этажа передает значительный объем информации строителю. , например размеры, расположение дверей / окон, шкафы и символы, соответствующие внутренним фасадам.

ЖИЛЬЕ / ПИТАНИЕ

КВАРТИРА № 3

• ВКЛЮЧАЕТ ПОКАЗАННУЮ ЛЕСТНИЦУ

СПАЛЬНЯ

ЖИЛЬЕ / ОБЕД

БАЛКОН

ВСЕ ОБРАБОТАННАЯ ШЕРСТЬ]

КВАРТИРА № 3

• ВКЛЮЧАЕТ ПОКАЗАННУЮ ЛЕСТНИЦУ

СПАЛЬНЯ

2 «

ПЛАН 2-ГО ЭТАЖА

Рисунок 6-2 Чертеж плана этажа — _v

визуализируется так, как если бы воображаемый нож разрезал примерно 4 фута (1219

Рис. 6-3 Это строительный чертеж плана этажа, созданный воображаемым разрезом ножом на Рис. 6-2.

ПРИМЕЧАНИЕ: ОКНА КЛАПАНА «FELLA» С ВСТАВКАМИ ДЛЯ ВСТАВКИ

Продолжите чтение здесь: План первого этажа

Была ли эта статья полезной?

Найдите планы для вашего старого дома

Современные дома практически всегда строятся по подробным чертежам, которые служат дорожной картой для профессионалов строительной отрасли, которые закладывают фундамент, возводят конструкции и завершают отделку дома. Сегодня ни одна строительная фирма не может с уверенностью построить дом без этого важнейшего документа.Однако так было не всегда. В начале 1900-х годов и раньше строители редко составляли подробные спецификации, которые можно найти в современных чертежах. Строительство домов было в значительной степени условным, с использованием методов, передаваемых из уст в уста. Письменные руководства и книги с выкройками часто содержали туманную инструкцию: «Стройте обычным способом».

Чертежи

Но для владельцев старых домов, которые стремятся сохранить или восстановить их исторически точным образом, чертежи являются незаменимым ресурсом для работ по реконструкции и реставрации.Это мечта любого ремонтника дома: вы поднимаете половицу на чердаке или открываете затхлый старый багажник и вуаля — есть оригинальные чертежи с размерами, характеристиками и чертежами фасада, показывающими, где каждое окно и дверь должны были быть изначально. Тайны вашего дома разгаданы, и у вас есть дорожная карта по ремонту и реставрации.

Увы, это мечта, которая редко сбывается. Для большинства из нас это всего лишь мечта.

Помните, что дом, в котором вы живете сегодня, возможно, был построен в совершенно другом стиле.Не сбивайтесь с пути в поисках планов возрождения Греции, когда ваш дом, возможно, начался в федеральном стиле. Для начала ознакомьтесь с кратким изложением записки по сохранению 35 «Понимание старых зданий: процесс архитектурных изысканий».

Итак, стоит ли тебе отказываться от охоты? Еще нет! Есть несколько людей и мест, к которым вы можете обратиться за помощью в поиске оригинальных чертежей для вашего дома:

  • Свяжитесь с торговыми агентами в вашем офисе недвижимости.
  • Посетите соседей с похожими домами.
  • Проконсультируйтесь с местными инспекторами, оценщиками и другими должностными лицами строительства
  • Изучите карты страхования от пожара в вашем районе
  • Изучите местные архивы исторического общества, включая книги исторического плана.
  • Ищите архивные выпуски или местные газеты с объявлениями о недвижимости с простыми планами этажей.

Риэлторы

Ваш первый запрос может быть у вашего риэлтора. Если ваш дом был построен за последние 50 лет, торговые агенты в вашем офисе недвижимости могут помочь вам найти факты о его строительстве.Часто они знают местных застройщиков и знакомы со стилями жилья в вашем регионе.

Поскольку риэлторы имеют дело со многими домами внутри и снаружи, они, как правило, знают, какие планы складирования использовались в их местности. Другие названия планов складских запасов включают планы каталогов, планы создания складских запасов, планы складских помещений, планы доставки по почте и дома с книгами образцов. Строители и разработчики будут настраивать «готовые» планы складских запасов, изменяя детали в соответствии с потребностями клиента, хотя индивидуальный план складских запасов не является индивидуальным домом.Ваш риэлтор, вероятно, знает разницу. Временами в американской истории, когда односемейное жилье пользовалось большим спросом, использование планов складских запасов могло сэкономить время и деньги — затраты возрастали с изменениями. Многие планы акций начинались как индивидуальные планы строительства для клиента архитектора, поэтому вы можете увидеть модифицированный особняк Билтмор в своем районе. Узнайте у своего риэлтора об истории города, а не только о стилях домов.

Соседи

Помимо разговоров с риелторами, узнайте, что знают ваши соседи.Есть причина, по которой этот дом через улицу кажется знакомым. Он мог быть разработан одним и тем же человеком и построен одним и тем же разработчиком. Возможно, это зеркальное отображение, с небольшими отличиями в деталях отделки. Прогулка по коридорам соседей может быть хорошим способом узнать об оригинальном плане этажа вашего собственного дома.

Планы акций связаны с производственными домостроителями, но каждый может купить планы акций и построить на участке земли. Планируемые и закрытые сообщества обычно ограничивают доступные стили домов, которые являются стандартными планами для этого сообщества.Проезжая по окрестностям, вы можете заметить множество вариаций одного и того же основного плана. Хотя они не уникальны, дома, построенные по типовым планам, могут быть довольно красивыми. Дома из каталога Sears, Roebuck & Co. и Montgomery Ward, построенные несколько десятилетий назад, по-прежнему популярны.

Государственные служащие

Государственные служащие также должны знать кое-что об истории строительства вашего города, поэтому обратитесь к строительному инспектору или в офис оценщика в ратуше.В большинстве городов по всему миру строители должны подать заявление на получение разрешения до начала нового строительства или реконструкции старого дома. Этот процесс обеспечивает определенные стандарты безопасности для жильцов и пожарной службы, которая защищает ваш дом. Разрешения, часто с планами этажей и чертежами фасада, обычно подаются в офис строительной инспекции в вашем местном городе или ратуше. Эти документы могут быть не очень давними, но они могут быть полезны для изучения изменений, внесенных в ваш дом за последние 20 лет или около того.

Карты страхования от пожара

Находясь в мэрии, спросите, где вы можете посмотреть карты страхования от пожара в вашем районе. В Соединенных Штатах многие карты страхования от пожаров относятся к 1870-м годам. По крайней мере, на этих картах будет указан исходный строительный материал (например, кирпич, дерево, камень), использованный для вашего дома. Хорошая карта с высоты птичьего полета также обеспечит трехмерный рисунок домов в вашем районе. Иногда деталей достаточно, чтобы показать форму зданий и расположение дверей, окон и подъездов.Сравните свои выводы с картами Google.

Исторический архив

Локальные архивы могут существовать в соответствии с законами о хранении записей — или нет. Многие сообщества хранят архивы со старыми фотографиями, планами зданий и картами. Эти записи могут быть свалены беспорядочными стопками на чердаке ратуши — или они могут быть каталогизированы и помещены на полки в вашей местной библиотеке, музее или исторической комиссии. Если вам повезет, может быть официальный историк города или городка, который посоветует вам в поиске.

Исторические каталоги, газеты и реклама

Разнообразные другие публикации также могут помочь вам найти старинные чертежи для вашего дома. Один источник — исторические каталоги. Если ваш дом был построен на рубеже веков, велика вероятность, что строитель черпал вдохновение из сборника выкроек. В начале 20-го века многие американские дома, некоторые из которых были удивительно сложными, начинали свое существование скромно как готовые к сборке наборы Sears, Roebuck для доставки по почте. Другие следовали планам акций, опубликованным такими фирмами, как Palliser, Palliser и Company.Посмотрите на дома Sears and Craftsman, рекламируемые в старых журналах и каталогах почтовых заказов. Другие каталоги предлагают коллекцию планов домов середины века, например, многие планы домов Кейп-Код 1950-х годов и расцвета минималистского традиционного стиля в Америке 1940-х годов.

Чтение старых рекламных объявлений также может дать вам исторический контекст для построения процессов прошлого. Простые планы этажей вашего старого дома или очень похожих домов могли быть опубликованы в рекламе недвижимости.Поищите в публичной библиотеке старые выпуски местных газет. Кроме того, проверьте журналы фермы и женские журналы, чтобы узнать о планах строительства.

Интернет-ресурсы

Среди всей этой беготни продолжайте изучать онлайн-ресурсы. Такие веб-сайты, как NETR Online, которыми управляет Nationwide Environmental Title Research, LLC, продолжают добавлять общедоступные записи в свои базы данных. И помните, что если вы ищете планы дома, скорее всего, это будет и кто-то другой. Посетите некоторые форумы, которые все еще существуют в Интернете, например Old House Web.

Если у вас нет времени на все это расследование, или если вы не любите проводить исследования, хотите верьте, хотите нет, но существуют люди, которым ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нравится заниматься этой работой. Вы можете нанять специалиста. Чертежей может и не существовать, но каждая модификация вашего дома оставляет за собой след улик. Строительный профессионал (обычно архитектор или инженер-строитель) может использовать полевые измерения и другие подсказки для воссоздания первоначальных планов.

Теперь, когда вы знаете, как выглядел ваш дом, начинается настоящая работа… ремонт.

различных типов планов зданий — практическое руководство

🕑 Время чтения: 1 минута

Планы зданий — это набор чертежей, который состоит из плана этажа, плана участка, поперечных сечений, отметок, электрических, сантехнических и ландшафтных чертежей для облегчения строительства на месте. Рисунки — это средство воплощения взглядов и концепций архитектора или дизайнера в реальность.

Виды чертежей планов зданий Учитывая детализацию и сложность проекта, архитектор выдает различные типы чертежей для облегчения понимания и бесперебойной работы процесса строительства.Некоторые типы рисунков подробно обсуждаются ниже.

1. План участка План участка — это подробный подробный чертеж здания или квартиры, представляющий весь план здания. Он показывает границы собственности и средства доступа к участку, а также близлежащие постройки, если они имеют отношение к проекту. Для строительного проекта на плане также должны быть показаны все подключения к услугам, такие как дренажные и канализационные линии, водоснабжение, электрические и коммуникационные кабели, внешнее освещение и т. Д.

Рис. 1: План участка дома.

Это первый дизайн, который создается для любого проекта, прежде чем перейти к процессу детализации. Составление плана участка — это инструмент для принятия решения как о планировке участка, так и о размере и ориентации предлагаемых новых зданий. Эти чертежи должны соответствовать местным нормам развития, включая ограничения на исторические места. Он действует как юридическое соглашение о разрешении строительства от государственного органа. Для этого требуется, чтобы план участка был составлен лицензированным профессионалом, таким как архитектор, инженер, ландшафтный архитектор или землемер.

2. План этажа План означает вид сверху на любое здание или объект. План этажа — это наиболее фундаментальная архитектурная схема, вид сверху, показывающий расположение пространств в здании так же, как на карте, но показывающий расположение на определенном уровне здания. План этажа определяется как вертикальная ортогональная проекция объекта на горизонтальную плоскость, пересекающую здание. Здесь показаны стены, окна, двери и другие элементы, такие как лестницы, фурнитура и даже мебель.

Рис. 2: Двухмерный план этажа.

План этажа обычно выдается в двухмерном виде, в котором есть все размеры и детализация. Теперь, когда настало время для лучшего понимания и концептуализации плана до начала строительства, планы этажей сделаны в 3D, где можно увидеть, как вся квартира выглядит с мебелью сверху, что дает вам возможность увидеть не только то, как предметы вписываются в пространство. , но как отдельные предметы мебели смотрятся вместе.

Рис. 3: Трехмерный план этажа.

3. Поперечное сечение Геометрически поперечное сечение — это горизонтальная ортогональная проекция здания на вертикальную плоскость, пересекающую здание.Поперечное сечение — это вертикальный разрез любого здания, который показывает детали размера, толщины любого компонента здания. Он также отображает высоту подоконника, высоту перемычки, высоту пола и другие мелкие детали конструкции.

Рис. 4: Поперечное сечение.

Плоскость сечения, в которой план разрезан по вертикали, представлена ​​на плане 2-го этажа жирной пунктирной прямой линией.

4. Отметка Фасад — это чертеж в виде ортогональной проекции, показывающий одну сторону дома.Фасадный чертеж предназначен для демонстрации законченного внешнего вида данной стороны дома и определения вертикальных размеров отделки по высоте. В основном он делится на 3 типа:

1. Внешний вид Внешний вид — это внешнее представление здания. Он состоит из деталей типа отделки, высоты этажа и выступов, если таковые имеются. Фасады фасада могут быть двухмерными или трехмерными. На двухмерных чертежах обычно есть размеры, показывающие взаимосвязь между внешними элементами, такими как двери и освещение.Двумерные фасады также могут иметь обозначения для различных видов кирпичей, камней и красок, чтобы вы точно знали, куда нужно направить каждый материал.

Рис. 5: Внешний вид 2D.

3D визуализация экстерьера аналогична своим 2D аналогам, за исключением того, что она полностью сосредоточена на визуальном восприятии. В большинстве случаев рендеринг — это концептуальный рисунок, который нужно показать тем, кто строит ваш проект, чтобы дать им представление о том, как вы хотите, чтобы внешний вид выглядел. Исходя из концепции, они создадут детализированный фасад, на котором нужно строить.

Рис. 6: Внешний вид 3D.

2. Внутренний фасад Внутренние фасады очень похожи на внешние по назначению. Фасады чрезвычайно полезны при строительстве таких комнат, как кухня или ванная, где требуется визуализация встроенных элементов.

Рис. 7: 3D внутренняя отметка.

Обычно внутренние фасады делаются в 3D, чтобы показать вашу мебель в вашем пространстве. Внутреннее возвышение сильно влияет на условия жизни и умиротворение ума.В наши дни большое значение придается внутреннему возвышению, чем внешнему. Внутренний фасад имеет цвет краски, типы освещения, дизайн мебели и рисунки полов.

5. Планы ландшафта К идеальному дому или зданию примыкает пышный зеленый сад, который подчеркивает красоту или эстетический вид здания. Наем ландшафтного архитектора для благоустройства домов сейчас в тренде.

Рис. 8: План ландшафта

На ландшафтных планах вы увидите все: от цветов до тротуаров и украшений газонов до фонтанов.Он в основном состоит из тротуаров, плантаций и других декоративных элементов, которые могут улучшить жилую площадь. Подробнее: Типы чертежей, используемых при строительстве

Планы домов в соответствии с расширенными планами домов

Расширенные планы домов предлагают обширную коллекцию планов с множеством разных стилей. Мы не ваша типичная дизайнерская компания. Все планы на нашем сайте разработаны us, продаваемых нами, и для продажи вам по плановой цене складского дома.Позвольте нам помочь вам Постройте дом своей мечты с идеальным планом.

Если вы ищете планы дома, наши планы дома доступны для поиска по нескольким различные коллекции, такие как 1-этажные дома, 1.5 Исторические дома, 2-х этажные дома, планы с фото, планы небольших домов, двухуровневых домов и многоквартирных домов.Мы предлагаем все наши планы дома с 3 типами фундаментов (фундамент из плит, фундамент подвала или фундамент подвала)

План одноэтажного дома также известен как план ранчо или бродяга. В этой коллекции представлены главная спальня и второстепенные спальни на первом этаже. Некоторые из наших планов одноэтажного дома также включают готовый план подвала, в котором будут дополнительные спальни и еще одна жилая площадь.Если по плану ты ищите, нет, свяжитесь с нашим отделом изменений, и мы можем разработать его для вас.

Еще одна популярная коллекция — это 1,5-этажные дома. Также известен как генеральный план основного уровня. Эта коллекция состоит из главной спальни на первом этаже и дополнительных спален наверху. Хотя этот сборник обычно самый дорогой в строительстве, он также предлагает тихое место наверху, где дети могут спать, когда родители по-прежнему заняты проживанием на первом этаже.Еще одна замечательная особенность планов 1,5-этажных домов являются ли внешние фасады, как правило, более уникальными из-за двухэтажного внешнего вида этого генерального плана основного уровня. создает. Новая и постоянно пополняющаяся коллекция — это наши «Планы с фотографиями». В этой коллекции представлены клиентские сборки по страна. Когда вы знаете, что план был построен раньше, это всегда успокаивает. Посмотрите эту коллекцию Ежедневно, поскольку он растет каждый раз, когда один из наших клиентов присылает свежие новостройки по плану дома.

Наконец, вы инвестор, желающий построить инвестиционную недвижимость? Возможно, вы захотите просмотреть нашу многосемейную коллекцию. Эти недорогие планы этажей представляют собой планы домов, такие как дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома, идеально подходящие для строить в своем сообществе.

Вы также можете искать планы домов по архитектурным стилям.Один из самых популярных наших стилей — современный фермерский дом / Современный дом.

Коллекция план Modern Farmhouse сочетает неподвластные времени элементы деревенского стиля с более современными элементами. По экстерьеру В современном фермерском доме вы обычно найдете двускатные крыши, доску и обрешетку, большие крытые веранды и металлические крыши. Внутри дома вы почувствуете себя как дома с помощью палитры нейтральных цветов с деревянными акцентами.Шиплап, Обшивка, регенерированная древесина, двери сарая и освещение сарая — другие важные особенности в плане современного фермерского дома.

Еще один стиль, который мы предлагаем, — это коллекция в стиле средиземноморского дома. Этот стиль отличается лепниной на внешних стенах с тяжелыми Лепнина, каменные акценты и черепичные крыши. Другие особенности средиземноморского плана дома — это круглые верхние окна, крытые ланаис и деревянные кронштейны.Этот стиль плана обычно встречается на южных рынках, построенных на плиточном фундаменте. тем не мение многие семьи Среднего Запада вернули проект средиземноморского дома на рынок и сделали его собственными просто заменить крышу на черепицу и заменить лепнину на лепнину.

Современные прерии — это очень уникальный стиль, который мы предлагаем. Если вы хотите произвести впечатление на своих соседей современными / модернистскими стиль прерии для вас.Этот стиль плана дома может иметь плоские крыши, крыши с низким скатом или односкатные крыши. Сайдинг Материал предлагает сочетание лепнины, камня, плитки и сайдинга из кедра. Еще одна замечательная черта плана дома в современном стиле большие окна и внешние дворики. Внутри вы найдете открытые жилые помещения, величественные потолки и некоторые из них. плавающие лестницы.

Еще одна страница коллекции, которую вы могли бы рассмотреть, — это наши планы гаража.Мы не типичный дизайнер плана гаража. Многие из Наши гаражи предлагают прохладный экстерьер, который поможет дополнить ваш существующий дом. Другие функции, предлагаемые нашими планами гаража это складские помещения, мастерские, высокие потолки для лифтов или лодок и даже навесы для автомобилей.

Квартирные гаражи — еще одна набирающая популярность коллекция. Гаражи с квартирами — это отдельно стоящие строения, в которых есть гаражи. на первом этаже с жилыми помещениями выше.В некоторых гаражах есть 1-2 спальни с кухнями и ванными комнатами. хорошо. Идеально подходит для свекрови или для ребенка, идущего в институт.

Планы проектов также можно найти на нашей странице коллекции. Планы проекта включают планы террас, беседок, навесов, планы домиков у бассейна, курятники и мастерские.

Одна из самых крутых новых баннерных страниц — это страница «Тенденции».На странице «Тенденции» представлены 10 наших самых популярных планов на сегодняшний день. Эти планы — то, что нация считает самыми крутыми планами дня, и они будут меняться соответственно.

Вы мечтаете построить свой собственный крошечный домик в качестве убежища или дополнительного места для гостей? У нас есть планы этажей! И мы предлагаем планы для других типов зданий, которые могут вам понадобиться, таких как стойки для столбов и барндоминиумы.Мы работаем с широким спектром архитектурных влияет на предложение планов домашнего дизайна в таких стилях, как Contemporary, Modern, Traditional, Craftsman и др.

Независимо от размера или стиля плана дома, для которого вам нужны поэтажные планы, в Advanced House планах есть дизайн дома для вас. И на случай вы не видите правильного плана этажа или дизайна дома, о которых вы мечтали о наших существующих планах, мы предлагаем индивидуальные планы дома и изменения плана дома, чтобы помочь вам создать план дома, который идеально подходит для вашей семьи.Так что просмотрите наш много разных домов проекты, планы гаражей и планы проектов и посмотрите, какой из них вам подходит. Если у вас есть вопросы по процессу, пожалуйста свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 1-844-675-9638 или в нашем удобном живом чате, и мы будем рады помочь вам. Наши планы были представлены во всем мире, и их можно купить на некоторых из лучших сайтов с планами домов, таких как Menards.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *