Последствия прописки в квартире чужого человека: «Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?» – Яндекс.Кью

Содержание

Чем чревата прописка в свою квартиру для собственника

В связи с тем, что одним из направлений нашей деятельности является выписка людей из квартир, а также продажа квартир и покупка, в том числе с постоянно зарегистрированными гражданами, считаем нужным раскрыть тему последствий для собственника прописки человека в свою квартиру. Будем говорить исключительно о постоянной регистрации по месту жительства в квартире собственника.

Не будем рассматривать следующие ситуации: прописка в муниципальную квартиру и прописка в служебное жильё, рассмотрим исключительно стандартную ситуацию — прописка в частную квартиру, то есть собственник, имеющий в собственности квартиру, прописывает человека.

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Собственник квартиры имеет право постоянно зарегистрировать как членов своей семьи, родственников, так и совершенно посторонних людей.

Пример прописки в квартиру собственника

Собственник квартиры прописал к себе свою жену или мужа;
Собственник квартиры прописал в свою квартиру брата, сестру, родителя и так далее;
Собственник квартиру постоянно зарегистрировал жильца — постороннего человека.

У многих владельцев квартир перед тем, как оформить прописку, возникает резонный вопрос о последствиях оформления постоянной регистрации в свою квартиру. И многие, особенно граждане родившиеся в СССР, имеют твёрдое убеждение, что выписать человека будет невозможно, что выписать человека будет очень сложно, особенно, если прописанный гражданин пропишет своих детей и вообще, что квартиру могут отобрать.

Последствия прописки в свою квартиру

В данной статье не будем нагружать законами, информацию по теме «когда можно выписать человека из квартиры» можно найти в разделе «выписать из квартиры».

Что такое прописка в квартиру? — Когда собственник квартиры предоставляет свою квартиру для постоянного проживания другому человеку (жене, мужу, не члену семьи, детям), то есть передаёт право пользования своей квартирой, он должен прописать проживающего гражданина в квартире. Так же и человек проживающий в квартире собственника и считающий данное жилое помещение — местом своего постоянного жительства, должен в квартире прописаться. Прописка носит уведомительных характер, проживающий человек уведомляет ОВМ МВД о том, что данная квартира является его местом жительства и получает штамп в паспорте, как результат фиксации уведомления.

Итак, какие же последствия могут быть для собственника после прописки в свою квартиру:

Постоянно зарегистрированный человек имеет законное право проживать в квартире. Ведь передача права пользования квартирой и есть как не что иное, как разрешение проживать, то есть пользоваться жилым помещением по назначению.

Прописанный человек имеет законное право прописать, а равно как и вселить без согласия собственника своего несовершеннолетнего ребенка (детей). Для прописки детей согласие от собственника не требуется и это логично.
По месту прописки гражданин несёт обязательства перед обществом, то есть по месту прописки приходит почта, уведомления от госинстанций и других организацию, а так же в случае нарушения закона и совершения противоправных действий, гражданина будут в первую очередь разыскивать по месту прописки.
Незначительное увеличение коммунальных начислений.

— ВСЁ. Больше никак прописанный в квартире человек не может иметь отношения к не своей квартире, как к чужой частной собственности, и к собственнику жилья. Как видим, абсолютно никаких критичных последствий прописка в квартире собственника иметь не может и ничем для собственника жилья она не чревата.

Собственник квартиры не может потерять своё жильё, так как он не передаёт право владения и распоряжения своим имуществом. А переданное право пользования возможно использовать исключительно для проживания и не более того.
Собственник квартиры имеет право как передать право пользования, так и прекратить право пользования. То есть собственник может как прописать человека в квартиру, так и выписать его, а так же выселить в никуда. При этом вне зависимости от того, есть другое жилье или нет у прописанного человека, прописан он с несовершеннолетними детьми или без детей. Из частной квартиры возможно выписать любого человека через суд. Единственный минус, это сроки, средний срок выписки из квартиры составляет от 4 до 6 месяцев.

Прописать в квартире чужого человека: риски и последствия

Автор Антон Величко На чтение 3 мин. Просмотров 3.4k. Опубликовано 03.09.2019 Обновлено 03.09.2019

Любого собственника интересуют риски, возникающие, если прописать в квартире постороннего человека, не являющегося родственником и беспокойство обосновано, давайте разберемся почему.

Прописка в квартире — риски собственника

У владельца жилья есть возможность прописать на свою жилплощадь не родню, а совершенно чужого человека. В законе описаны общие правила того, как должен проходить процесс постоянной либо временной регистрации по месту жительства.

Если жилплощадь находится в личной собственности, необходимо согласие всех владельцев

Почему возникает необходимость регистрировать жильцов, снимающих квартиру? Сроки временного проживания перевалили за девяносто дней, а физлицо даже не думало начинать процесс регистрации, требуется выплатить штраф. Кроме того, штраф будет наложен и на владельцев жилья, которые позволили гражданам проживать на их территории без каких-либо на то прав. Поэтому процедура вынужденная для обоих сторон.

Прописывая в приватизированной квартире постороннее лицо, к примеру, квартиранта или же друга, стоит подготовиться к определенным опасным моментам, которые могут возникнуть дальше. Постоянная может быть оформлена лишь по согласию кредитора. После процесса важно упомянуть об этом банк.

Перечень возможных рисков прописки:

Без согласия и личного присутствия зарегистрированного не получится снять его даже с временной. Придется ожидать, пока не завершится ее длительность;
Выписывать родителей с детьми будет непросто. Судья может пойти навстречу и даст родителям отсрочку до тех пор пока они не найдут новое жилье. Собственнику же придется потерпеть «гостей» еще какое-то время;
Если возникнет надобность продать жилье, могут появиться сложности с выпиской. В том случае, если посторонние квартиранты не захотят выписываться;
Если у жильца есть несовершеннолетние дети, они оформятся в квартире автоматически, даже в случае с временной. родителю достаточно без вашего ведома, как владельца жилища, пойти в паспортный стол, предъявить документ удостоверяющий личность и зарегистрировать своего ребенка на вашей территории;
При увеличении количества проживающих повысится сумма квартплаты;
Увеличивается риск быть обвиненным в фиктивной регистрации, в особенности, если оформляется несколько человек, которые не являются родственниками ни владельцу жилплощади, ни друг другу.

Какая предоставляется документация

По завершению процедуры предоставляется соответственная документация, которая отличается, зависимо от того, какой именно тип регистрации был избран.

Если речь идет о временной — на руки выдается свидетельство с адресом и сроком регистрации. Если постоянная — печать с записью адреса ставится прямо в паспорте.

Как можно уменьшить риски

Постоянная прописка лица в квартире собственника чревата рисками, которые тем не менее можно нивелировать (уменьшить).

Что надо сделать:

Заключить договор с обязательным указанием временных рамок. Иначе прописка будет считаться бессрочной.
Кроме сроков проживания (не менее полугода) должен быть расписан и механизм выписки. Таким образом, даже если родится ребенок, его можно будет оформить без согласия владельца жилья, но регистрация также будет временной.
Оформить временную вместо постоянной. Она аннулируется сама по завершению срока.
Перед оформлением прописки полезно будет сходить к нотариусу, чтобы квартирант написал и заверил документ, что выпишется по первому требованию владельца квартиры. Как и положено по закону всем не собственникам.

Вы узнали чем опасна прописка в приватизированной квартире посторонних лиц (не родственников) и как снизить риски.

Если вам понравилась статья, обязательно оцените ее, кликнув по 5-й звездочке под текстом!

Последствия прописки в квартире человека, у которого есть ребенок

Дата публикации: 03.

04.2018 11:09

Право собственности в нашей стране защищено законом. Однако, при регистрации в квартире чужого человека собственник несет определенные риски. Данные риски увеличиваются в разы, если регистрация носит постоянный, а не временный характер, а также, если у прописываемого есть дети.

С чем это связано?

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Да, законом местом жительства детей признается место жительства родителей, а не место их регистрации. Но Верховный Суд Российской Федерации расценивает место регистрации в качестве бесспорного места жительства.

Следовательно, местом жительства детей является место регистрации их родителей, а это дает определенные права детям.

Какие именно?

Самое главное, что, в случае регистрации родителя в квартире,не требуется согласие собственника на вселение к нему несовершеннолетних детей. А это значит, что при прописке ребенка в квартиру, где зарегистрирован один из его родителей, согласие собственника не требуется.

Для регистрации ребенка в квартире один из родителей должен обратиться в орган, осуществляющий регистрацию людей по месту жительства, предоставив свидетельство о рождении ребенка и разрешение второго родителя.

Чем это грозит собственнику?

Конечно, любой собственник имеет право выписать прописанного из квартиры. Это может быть сделано в добровольном порядке путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган либо в принудительном порядке.

Но есть одна проблема. Детей, не имеющих иного жилья, крайне сложно принудительно выписать до достижения ими совершеннолетия.

Если отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за иным лицом на определенный срок на основании решения суда.

Принудительно выписать человека может только суд по заявлению собственника о признании его утратившим право пользования. В случае принудительной выписки ребенка к участию в деле привлекаются органы опеки и попечительства, которые будут отстаивать права несовершеннолетнего. С учетом приведенной выше нормы закона суд имеет законное право сохранить ребенку право пользование квартирой до момента совершеннолетия.

Такое решение суда будет основанием для проживания ребенка совместно с родителем в квартире до его восемнадцатилетние.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право прекращается.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Следовательно, чтобы выписать ребенка из квартиры собственнику придется либо продать ее, либо родителям зарегистрироваться по иному адресу места жительства.

Следует отметить, что в случае продажи квартиры обязательным условием, указываемым в договоре, является ссылка на наличие либо отсутствие зарегистрированных граждан.

Данное обстоятельство может служить препятствием для продажи квартиры, поэтому прежде, чем регистрировать кого-бы то ни было на своей жилой площади, убедитесь, что у этого человека нет несовершеннолетних детей.

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?

https://realty.ria.ru/20191025/1560211515.html

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания? — Недвижимость РИА Новости, 25.10.2019

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Отсутствие прописки может создать массу проблем, в том числе при устройстве на работу, Недвижимость РИА Новости, 25.10.2019

2019-10-25T12:42

жилье

законодательство

f. a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/155642/92/1556429248_0:0:3005:1691_1920x0_80_0_0_dbf5e2040398cc04301eba14da808a52.jpg

Регистрация по месту жительства – так сегодня называется бывшая прописка. Отсутствие прописки может создать массу проблем, в том числе при устройстве на работу, выплате пенсии, постановке машины на учет. Сайт «РИА Недвижимость» решил напомнить читателям о том, как зарегистрироваться по месту жительства или выписать других жильцов.Материал подготовлен при помощи старшего юриста АК «ЮСТ Исаков, Афанасьев, Иванов» Анастасии Токаревой, юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстояна и адвоката Гранта Казаряна.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155642/92/1556429248_238:0:2967:2047_1920x0_80_0_0_a0cc8da69d66ad85f4a2476866814d7c.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, законодательство, f.a.q. – риа недвижимость

Регистрация граждан в Беларуси. Что надо знать, чтобы не нарушать закон | Публикации | Пресс-центр

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответил юрист-лицензиат, магистр права Александр ЖУК.

Выписать «в никуда»

Я собственница однокомнатной квартиры. В ней прописаны дочь и сын. Дочь вышла замуж за гражданина Нигерии и теперь проживает с ним в этой квартире. Она попросила зарегистрировать мужа. Он имеет вид на жительство на два года. Какие права на квартиру есть у моего зятя? Н. Ковалева, Минск

— Жена может зарегистрировать мужа на жилплощади без соблюдения требований по норме жилого помещения. Никаких прав на квартиру у него не будет. В случае расторжения брака мужа вашей дочери можно снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

Может ли собственник квартиры выписать супруга, который в приватизации не участвовал, но и выписываться не собирается, хотя фактически в помещении не проживает?

Елена, Гродно

— Выписать супруга можно только в том случае, если квартира была приобретена до брака и брак был расторгнут, причем вне зависимости от того, участвовал второй супруг в приватизации или нет. Второй способ добиться согласия супруга выписаться – убедить сняться с регистрационного учета добровольно. Эта процедура проводится при наличии жилого помещения, так как выписать человека в никуда нельзя. К слову, в Беларуси проживать без регистрации запрещено. Отсутствие регистрационного учета влечет административную ответственность – предупреждение либо штраф от 2 до 4 базовых величин.

Какие права есть у человека, зарегистрированного в квартире? Ольга, Минский район

— У человека, зарегистрированного в жилом помещении, есть право пользоваться самим жилым помещением. Но тут надо различать право собственности и право на проживание. Право собственности подтверждается соответствующим документом на право собственности на квартиру. Регистрация никак не связана с правом собственности. В жилом помещении может быть зарегистрирован человек, который не имеет права собственности на квартиру.

Регистрация или прописка?

Чем регистрация отличается от прописки? Николай, Минск

— 1 января 2008 года в Беларуси вступил в силу Указ президента №413 «О регистрационном учете», и по сути термин «прописка» был исключен из законодательства. Теперь используется термин «регистрация». Так, «постоянная прописка» заменена «регистрацией по месту жительства» (бессрочная регистрация), «временную прописку» сменила «регистрация по месту пребывания» (на срок до одного года).

Поясните, кого к кому прописывают? Е. Вергейчик, Гомель

— Необходимо различать регистрацию при наличии родственных связей без правового основания и регистрацию на условиях правового основания. Таким образом, без учета нормы общей площади супруга пропишут на жилплощади супруги, детей — к родителям и собственника — в своей квартире. Во всех остальных случаях необходимы правовые основания. Например, договор найма жилого помещения, договор поднайма, регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания (помещение его в специальные воспитательные или учебные заведения).

Чем отличается постоянная регистрация от временной? Тамара Сергеевна

— Постоянная регистрация производится по месту жительства, и она бессрочна. Для нее необходимы правовые основания: квартира в собственности, договор найма на неприватизированную квартиру. Временная регистрация – это регистрация по месту пребывания. Например, если человек переезжает в другой город, то он может там временно зарегистрироваться.

Я живу в Минске. У меня есть дом в деревне. Хочу выписаться из минской квартиры и прописаться в доме, чтобы не платить за него большую «коммуналку». Но я бы хотела и дальше обслуживаться в минской поликлинике. Как быть? Н. Сычева, Минск

— На основании документов на дом вас зарегистрируют по месту его нахождения. В то же время вас автоматически снимут с регистрации в Минске. Но при этом вы остаетесь собственником квартиры. Чтобы и дальше обслуживаться в поликлинике, вам необходимо написать заявление. Форму вам должны предоставить в поликлинике.

Какие плюсы и минусы в ситуации, когда в квартире прописаны больше человек, чем проживают? Наталья, Полоцк

— Если в квартире зарегистрированы больше человек, чем проживают, придется оплачивать коммунальные услуги по повышенным тарифам. В Беларуси плата за техническое обслуживание производится по установленному тарифу в пределах 20 м³ общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства и 10 м³ общей площади — на всю семью. Все, что свыше, оплачивается по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг, т.е. по полной стоимости.

Теперь о плюсах. Например, если жилое помещение подлежит сносу, то каждый из зарегистрированных жильцов имеет право на предоставление взамен квартиры, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 квадратных метров на собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащей сносу квартире. То есть в этом случае можно претендовать на несколько помещений либо помещение большей площади.

Регистрация за деньги

Хочу переехать жить и работать в Минск. Сейчас Интернет и различные СМИ пестрят объявлениями с предложением зарегистрировать. Законно ли это? Евгений, Полоцк

— Если у вас нет родственных связей в Минске, любое лицо может вас прописать к себе при наличии свободных метров жилой площади. Для Минска это 20 м³^{общей площади, для всех остальных населенных пунктов – 15 м³. Если «свободные метры» позволяют, то можно зарегистрировать абсолютно любого человека вне зависимости от родственных связей. Но тут есть нюанс. Чтобы зарегистрироваться на жилплощади не родственнику, необходимо заключить договор найма. А договор найма не может быть безвозмездным.}

Я переезжаю жить из Минска в Витебск. Является ли обязательным оформление регистрации при переезде на новое место жительства? Ольга

— Если вы переехали на постоянное место жительства, вам необходимо прийти в расчетно-справочный центр по новому месту жительства и представить документы, которые подтверждают право на проживание в жилом помещении, и вас зарегистрируют. При этом в трехдневный срок с момента подачи документов вас автоматически снимут с регистрации по прежнему месту жительства.

Если это временный переезд на место жительства сроком до одного года, то человек оформляет регистрацию по месту пребывания по желанию. При этом регистрация по месту пребывания не отменяет регистрации по месту жительства.

Мне по наследству от родителей досталась приватизированная квартира. Я в ней оформил на постоянную регистрацию родственника. Какие он имеет права на эту квартиру, если я захочу её продать? В. Индыло

— Ваш родственник не имеет никаких прав на квартиру, потому что регистрация никак не связана с правом собственности. Однако придется получить его согласие на отчуждение жилого помещения.

Я инвалид детства, у меня II нерабочая группа инвалидности. Живу в общежитии. Родители умерли, в наследство оставили дом в деревне. Дом хочу продать и купить в Минске комнату, чтобы в дальнейшем ее сдавать. Скажите, могу ли я остаться в общежитии и не прописываться в новом жилье? Елена Степановна

— После наследования дома вас внесут в базу Единого государственного регистра по недвижимости. С этого момента вы будете считаться собственницей дома. Жилое помещение в общежитии предоставляется лицам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и не имеют своего жилья. Поэтому вас обязаны выселить из общежития.

Сколько человек можно прописать в квартире

Законодательство РФ устанавливает обязанность для каждого лица, пребывающего на территории страны на законных основаниях, оформлять регистрацию. Миграционный учет ведется в целях контроля над передвижениями граждан по стране и проживанием их в той или иной местности.

Постановка на регистрационный учет носит обязательный характер. К лицу, проживающему без прописки, может быть применено административное наказание. Штраф также предусмотрен и за несвоевременное оформление регистрации. Также лицо лишается возможности пользоваться социальными льготами и бесплатными медицинскими услугами. Особенно остро вопрос прописки стоит в крупных городах, таких, как : Москва и Санкт-Петербург.

Процедура оформления регистрации в большинстве случаев не отличается сложностью. Но нужно заранее подготовить необходимые документы, чтобы не пришлось посещать регистрационный орган несколько раз.

Общие моменты

Регистрация фиксируется отметкой в паспорте гражданина либо отдельным документом. Ранее прописку оформляла Федеральная Миграционная Служба. В 2016 году она была расформирована, и полномочия по решению вопросов регистрации граждан переданы в ведение миграционного отдела МВД.

Процедура оформления прописки может различаться в зависимости от того, чьей собственностью является жилое помещение, на территории которого предполагается зарегистрировать гражданина. Также может отличаться пакет необходимых документов, предоставляемых регистратору при постановке на учет.

Что нужно знать

В первую очередь следует различать виды регистрационного учета. Прописка может быть временной или постоянной. В первом случае пребывание лица по адресу жилого помещения предусматривает ограниченный период. Оно требуется, как правило, если человек проходит обучение в другом городе или находится в командировке. Временная регистрация может быть оформлена на срок не более пяти лет. По истечении периода ее действия постановка на регистрационный учет осуществляется заново.

Постоянная прописка предполагает преимущественное проживание лица по адресу жилья, на территории которого она оформляется. Такой вид регистрации может быть оформлен только в одном домовладении, квартире или комнате одновременно. Если гражданин меняет постоянное место проживания, ему необходимо зарегистрироваться в течение семи дней с момента прибытия на новый адрес. В противном случае ему грозит административный штраф.

Лица могут иметь одновременно два вида регистрации. Гражданин вправе пребывать не по постоянному адресу не более трех месяцев без оформления временной прописки. Если предполагается более длительное проживание, необходимо делать регистрацию на ограниченный срок. В противном случае также может быть применено административное взыскание в виде штрафной санкции.

Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения и родственников, готовых их прописать на постоянной основе, в большинстве случаев оформляют временную регистрацию по адресу съемного жилья. При этом такой вид прописки дает возможность полноценно пользоваться всеми социальными благами и медицинским обслуживанием. Отсутствие постоянной регистрации и наличие временной вместо нее не должно быть поводом для ущемления граждан в их правах.

Если предполагается оформлять прописку в чужой квартире, не принадлежащей заявителю на праве собственности, в первую очередь необходимо заручиться согласием владельца помещения. Если квартира находится в долевой, совместной собственности, потребуется согласие каждого владельца. Нежелание хотя бы одного из них сделает прописку на территории данного помещения невозможной.

В частной или приватизированной квартире решение о том, сколько граждан может быть на ее территории прописано, принимает только сам собственник. Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений по этому поводу.

Несовершеннолетние дети согласно законодательству имеют право проживать совместно со своими родителями, поэтому для постановки их на регистрационный учет не требуется согласия собственников, если в помещении уже прописаны отец или мать.

Для чего это нужно

Оформить регистрацию как постоянную, так и временную необходимо для того, чтобы избежать штрафных санкций и проблем с правоохранительными органами. Также прописка дает следующие преимущества:

возможность официально устроиться на работу;
право на место для ребенка в детском саду или школе;
возможность получать бесплатное медицинское обслуживание. Без регистрации лицу окажут лишь первую помощь, лечение с открытием больничного и справкой, которую можно представить на работу, удастся получить только после оформления любого вида прописки;
возможность получения социальных льгот и пособий;
отсутствие препятствий для оформления заграничного паспорта и других необходимых документов;
возможность заменить общегражданский паспорт при его утере или по достижении определенного возраста.

Также при оформлении кредитных займов финансовые учреждения требуют наличие регистрации.

Стоит отметить, что квитанции для оплаты налогов и иных обязательных сборов приходят по месту регистрации гражданина. Прописка может увеличить расходы на коммунальные услуги, если они исчисляются, исходя из числа зарегистрированных на территории помещения лиц.

Правовое регулирование

Правовую базу, регулирующую вопросы постоянной и временной регистрации граждан, составляют следующие законодательные акты:

ФЗ №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения»;
Жилищный кодекс в статье 70;
кодекс об Административных правонарушениях в статье 19.15.1 и 19.15.2 определяет наказание за проживание без регистрации и нарушения при ее оформлении;
Постановления Правительства РФ и приказы МВД.

Также законодательство предусматривает уголовное наказание для граждан, использовавших подложные документы для регистрации или прописавших без намерения предоставить помещение для проживания лиц в виде достаточного серьезного штрафа.

Возникающие нюансы

При оформлении прописки зачастую возникают сложности, связанные с отказом сотрудника принять документы. В постановке на регистрационный учет не может быть отказано на основании того, что гражданин не выписался с предыдущего места жительства. В таком случае необходимо требовать предоставить мотивированный отказ в письменном виде. Действия сотрудника паспортного стола можно обжаловать у вышестоящего начальства или в судебном порядке.

Собственники квартир во многих случаях боятся прописывать на территории своей жилплощади граждан, особенно если они не связаны родственными отношениями. Мотивируется это возникновением права собственности на жилье у зарегистрированного человека. Такое утверждение неверно, поскольку прописка влечет возникновение лишь права проживать на территории квартиры. Права владения и распоряжения зарегистрированный гражданин не получает, если постановка на учет оформляется в жилье, приобретенном на основании гражданско-правовой сделки, в результате наследования или приватизации (частной собственности).

Право собственности может возникнуть, если прописать человека в муниципальной квартире. Тогда в процессе приватизации доли в жилье получат граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории жилого помещения. При оформлении временной прописки таких последствий не будет.

Если гражданин отказался от доли квартиры в процессе приватизации, за ним сохраняется право проживания на территории этой жилплощади до тех пор, пока она не будет отчуждена посредством гражданско-правовой сделки (продана, подарена). Он может не спрашивать разрешения собственников для оформления регистрации в ней, а при их нежелании и попытках воспрепятствовать, прописаться и вселиться через суд.

Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире

Количество человек, которых можно прописать в квартире, зависит от вида собственности, на нее оформленного. Если жилплощадь частная, то только собственник определяет число лиц, зарегистрированных на ее территории. Данное обстоятельство породило явление «резиновых квартир». Это жилплощадь, на территории которой прописано множество человек, не проживающих в ней фактически.

Собственники зачастую предоставляют услугу по оформлению временной регистрации за денежное вознаграждение. Для борьбы с подобным «бизнесом» в 2014 году был принят закон, устанавливающий уголовное наказание для владельцев жилья, предоставляющих фиктивную регистрацию.

Чтобы у миграционного отдела МВД не возникло поводов подозревать незаконную деятельность по оформлению прописки, рассчитывать количество человек необходимо, исходя из 6 кв. метров на каждого. Таким образом, в однокомнатной квартире площадью 30 кв. метров можно зарегистрировать 5 человек. Если прописать больше людей, и они все смогут подтвердить свое фактическое проживание на территории жилплощади, проблем с миграционным отделом также не возникнет.

В двухкомнатную

Количество комнат в частной или приватизированной квартире не влияет на число человек, которых можно прописать на ее территории. Чтобы исключить вероятность возникновения вопросов у государственных органов, следует исходить из нормы 6 кв. метров на гражданина при расчете. Несовершеннолетних детей при этом можно не учитывать. Но превышение этого лимита не является поводом для отказа в регистрации. Проблем не возникнет, если все прописанные люди смогут подтвердить свое проживание на территории данной жилплощади.

В частном доме

На оформление регистрации граждан в частных домах также не действует ограничение по количеству. Проблемы с пропиской могут возникнуть, если строение является дачей. Тогда, прежде чем зарегистрироваться на ее территории, необходимо присвоить зданию статус частного дома. Сделать это можно через суд, где будет доказана возможность круглогодичного проживания в помещении.

Решение о количестве людей, которые будут прописаны на территории частного домовладения, также принимают собственники.

В муниципальную квартиру

Как уже отмечалось выше, для оформления регистрации необходимо согласие собственников. Это актуально и для муниципальных квартир. Только собственником такой жилплощади является орган, заключивший с гражданином договор социального найма. Чтобы прописать человека в такой квартире, следует обратиться с заявлением к муниципалитету для получения официального согласия, поскольку без него в регистрации будет отказано. Также потребуется и разрешение всех прописанных на территории жилплощади лиц.

На регистрацию в муниципальной квартире законодательство устанавливает лимит на количество человек, которые могут прописаться. Определение нормы оставлено на усмотрение региональной власти, поэтому в зависимости от местности лимит может различаться. Как правило, он составляет от 6 до 16 кв. метров на человека. При этом не учитываются несовершеннолетние дети.

Если зарегистрировать временно

Временная прописка дает право проживания в квартире человеку в течение ограниченного периода. Максимальный срок, на который ее можно оформить, составляет 5 лет. Для расчета общего количества человек, зарегистрированных в частной квартире, используется тот же подход: 6 кв. метров на человека. При превышении нормы, временно зарегистрированные лица также должны будут подтвердить факт своего проживания в квартире, тогда прописка не будет признана фиктивной.

В приватизированную квартиру

Приватизированная квартира является частной собственностью лиц, участвовавших в процессе приватизации. Таким образом, только владельцы данной жилплощади вправе решать, сколько человек будет прописано в их квартире. Для того чтобы избежать проверок регистрации со стороны государственных органов, следует придерживаться норматива – 6 кв. метров на человека.

В коммунальную

В коммунальную квартиру можно прописать гражданина с согласия всех проживающих на ее территории лиц. Если разрешение мирным путем получить не удается, можно попытаться зарегистрировать гражданина через суд. Нормативов кв. метров на прописку человека в квартире здесь также не предусмотрено. Но следует учитывать, что с каждым новым зарегистрированным гражданином в связи со спецификой жилплощади уровень комфорта жильцов будет снижаться.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Проживание не по месту регистрации: какие проблемы могут возникнуть — Обзоры

Мы давно привыкли, что человек может жить не там, где прописан. Чаще всего люди снимают жилье, другие живут у родственников или знакомых, причем иногда за сотни километров от места регистрации. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, какие проблемы могут возникнуть в этом случае и к чему следует быть готовым.

Как подольчане сдавали квартиры: «Я высыпала тараканов на кровать соседке»>>

Регистрация или прописка?

В народе прижилось слово «прописка», но этот термин был актуален во времена СССР, сейчас использовать его некорректно.

Официально регистрационный учет – это фиксация сведений о месте жительства гражданина РФ. Нужно понимать, что это понятие включает в себя и регистрацию по месту жительства, и регистрацию по месту пребывания.

Аферы с недвижимостью: реальные истории про черных риелторов в Подольске

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин России имеет право свободного перемещения и выбора места своего проживания. А значит, нет ничего незаконного в том, что человек зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом. Однако в этом случае имеется ряд «подводных камней», о которых следует знать.

Место жительства и место пребывания

Местом постоянного жительства могут быть квартира, частный дом, общежитие, служебное жилье и ряд других помещений. Его адрес обязательно должен быть отмечен в паспорте – говорят, что гражданин зарегистрирован по данному адресу. По месту жительства человек может получать медицинскую помощь и другие социальные услуги.

Если же человек проживает вне места регистрации до 90 календарных дней, то такое жилье называется местом пребывания. Чаще всего это съемные квартиры и дома, но могут быть и санатории, гостиницы, больницы и так далее. Иными словами, это место, где человек находится не более трех месяцев – например, во время отдыха у родственников или в отеле курортного города. Данная информация нигде отмечаться не должна.

«Резиновые квартиры» в Подольске: проблемы горожан и мигрантов

Временная регистрация

Если человек находится вне своей постоянной регистрации более 90 календарных дней, то ему необходимо оформить временную регистрацию. В противном случае такому гражданину могут грозить штрафные санкции, а также ряд проблем.

Следует отметить, что временная регистрация не дает гражданину никаких прав на жилплощадь. Более того, собственник съемного жилья в любой момент может ее отозвать, и она сразу же будет аннулирована, а выданное человеку свидетельство потеряет свою силу.

Как не стать жертвой черных риелторов>>

Вопросы трудоустройства

Первая сложность, с которой может столкнуться человек, приехавший из другого города или региона, к примеру, в Подольск на заработки, – трудоустройство. Не все работодатели готовы брать на работу людей без временной регистрации, поэтому рекомендуется оформить ее.

Работа для пенсионеров в Подольске: способы поиска, вакансии и советы

Для этого нужно обратиться в территориальный орган ФМС России и предоставить:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о регистрации по месту пребывания;

– документ, являющийся основанием для временного проживания в указанном жилом помещении (договоры найма, поднайма, социального найма или заявление лица, предоставляющего жилое помещение).

Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Подольск работает по адресу: улица Большая Серпуховская, дом 1/41. Телефон: 7 (4967) 63‑02-33. Время работы: понедельник – пятница с 9:00 до 18:00.

Также подать заявление о регистрации по месту пребывания можно через портал «Госуслуги».

Как арендовать землю в Подольске под ИЖС с последующим правом выкупа

Ненадежный арендодатель

Еще одна сложность, к которой следует быть готовым, – ненадежный арендодатель. Иногда бывает, что человек снимает квартиру, хозяин которой согласен оформить временную регистрацию. Однако спустя некоторое время он внезапно просит срочно освободить жилье, аннулирует регистрацию и готов чуть ли не выгнать жильца на улицу. Это не просто неприятно, но и может испортить ряд планов, в том числе и на трудоустройство.

Единственный способ защитить себя – при поиске квартиры пользоваться услугами риелтора, который поможет выбрать надежного арендодателя, и обязательно оформить договор аренды.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Социальные услуги

Обратиться за экстренной медицинской помощью человек имеет право в любом городе и регионе страны. Однако для того, чтобы прикрепиться к ближайшей поликлинике или поставить ребенка в очередь в детский сад, потребуется временная регистрация. Также могут возникнуть сложности при назначении пенсионного пособия, социальных выплат и так далее.

Можно столкнуться и с проблемами при получении льготных услуг, например, бесплатного проезда в общественном транспорте. Более того, без постоянной регистрации человек не может рассчитывать на многие другие льготы, предназначенные для жителей региона.

Работа миграционной службы в Подольске: «резиновые квартиры» и пандемия

Кстати, если документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства, отсутствует, в качестве доказательства можно использовать договор об аренде жилья. Но будет ли он учитываться при оформлении тех или иных социальных услуг, нужно уточнять заранее.

Уведомления

По закону, если человек не проживает по месту своей регистрации, то он обязан уведомить об этом не только органы власти, но и кредиторов. В противном случае может произойти следующая ситуация: место фактического проживания не указано, и официальное извещение или требование об уплате пришло по адресу регистрации. И даже если человек не имел возможности ознакомиться с ним, последствия в виде штрафов будут совершенно законными.

Стоит помнить, что при отсутствии сведений о фактическом месте жительства уведомления отправляются по адресу регистрации и автоматически считаются полученными. Поэтому если в жилье, где вы зарегистрированы, кто-то проживает – родственники или съемщики, то попросите их регулярно проверять почтовый ящик и сразу же сообщать вам о подобных письмах.

Аренда или покупка: как переехать жить на дачу и оформить прописку>>

Выселение

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться, – выселение ввиду длительного отсутствия по месту регистрации. Многим это кажется невозможным, тем не менее, такие случаи – не редкость. Если человек долго не проживает по месту постоянной регистрации и не планирует туда возвращаться, то право использования жилого помещения может быть утеряно.

«Любой может оказаться на улице»: бывший бездомный о бродячей жизни

Например, такая ситуация: человек зарегистрирован в квартире, но давно не живет там и не платит за коммунальные услуги. Там же проживает его родственник, с которым они постоянно спорят из-за жилья. Длительное отсутствие может стать вполне законным поводом для выселения.

Конечно, подобные вопросы решаются только через суд, а в качестве доказательств могут быть использованы показания соседей и социальных служб. Важным аргументом в данном вопросе может послужить и оплата коммунальных услуг – то есть, кто по факту оплачивает жилье и другие расходы.

Поэтому для собственного спокойствия все вопросы лучше обсудить заранее и время от времени возвращаться в квартиру, а также договориться с родственниками или жильцами оплачивать коммунальные услуги пополам.

Еда, одежда, кров: где бездомному получить помощь в Подольске и окрестностях>>

Голосование

В последние несколько лет у горожан появилась уникальная возможность выбрать место для голосования самостоятельно. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и прикрепиться к избирательному участку.

На выборах губернатора Московской области 9 сентября 2018 года проголосовать в Подольске смогут те, кто постоянно зарегистрирован в Подмосковье. К примеру, если житель Люберец приедет в Подольск на выборы, то ему достаточно иметь только паспорт. А вот если он прописан в другом регионе, к примеру, в Калужской области, то он не сможет проголосовать без прикрепления к избирательному участку.

Избегайте «чужой опасности», когда снимаете комнату с другом.

Нью-Йорк — город соседей по комнате, и многие жители Нью-Йорка в какой-то момент оказываются живущими с людьми, которых они не знали заранее. (Это объясняет, почему существует так много веб-сайтов, посвященных поиску приличных соседей по комнате, которые являются незнакомцами.)

Хотя совместное использование квартиры дает дополнительные финансовые льготы, такие как более низкая арендная плата, общие расходы на коммунальные услуги и больший эффект от вложений в недвижимость, есть другие вещи, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договор аренды с братом двоюродного брата подруги вашей мамы или совершенно незнакомым человеком, независимо от того, насколько хорошими они кажутся на бумаге.

Шаг 1: Будьте незнакомцем, следящим за опасностями

Давайте посмотрим правде в глаза: если вы стремитесь к общему пространству, у вас, вероятно, есть некоторые сомнения относительно чужой опасности, в стиле Unbreakable Kimmy Schmidt . Будет ли ваш следующий сосед по комнате, как Титус Андромедон, пытаться стащить с вас деньги в перерывах между бродвейскими прослушиваниями и заставлять вас всю ночь петь «Пино Нуар»? Во-первых, вы должны иметь представление о том, во что ввязываетесь и каковы ваши собственные надежды на будущего соседа по комнате.

Если вы хотите нанять рандо, убедитесь, что вы играете роль арендодателя и требуете письмо с места работы, а также несколько недавних квитанций о заработной плате и банковских выписок. Таким образом, вы будете знать, сколько зарабатывает ваш будущий сосед по комнате и насколько стабильны его финансы. И хотя это может показаться немного чрезмерным, вы всегда можете попросить их рекомендации от бывших соседей по комнате и домовладельцев, чтобы получить представление о том, что они за человек.

Для тех, кто все еще нуждается в дополнительном душевном спокойствии (и, эй, кто может винить вас, со всеми ужасными историями?), Вы всегда можете поиграть в кеды и поискать криминальную историю потенциального соседа по комнате и прошлые выселения через Национальный центр штата Суды, которые не будут стоить вам ни цента, так как это часть публичных записей.

Также не помешает сделать экран в социальных сетях и проверить их аккаунты в Facebook, Twitter и Instagram. Такие сервисы, как PeekYou (3,95 доллара за 3 месяца), проверяют более 60 сайтов на предмет присутствия этого человека в сети и более удобны для пользователей при получении адресных данных, регистрации избирателей и даже истории арестов (хотя это может быть чрезмерным, если вы уже говорили бывшим соседям по комнате и домовладельцам вашего кандидата, и они подняли палец вверх). Тем не менее, если они публикуют только фотографии диких ночей в городе и то, как им нравится быть в группе Death Metal, вы можете продолжить поиск (если вы сами не фанат Death Metal).

Суть в том, что это тот, с кем вы собираетесь жить в одном доме, поэтому не помешает быть излишне осторожным.

Шаг 2: Понять процесс — и цену

Прогулка по обширной Вест-Виллидж? Жилой дом Twee India Street в Гринпойнте? «Не надейтесь, — говорит Даниэль Итинген из Platinum Properties. «Это дорого, это конкурентоспособно, это утомительно», — говорит он о навигации на сегодняшнем рынке аренды с высокими ставками.

И это требует огромных финансовых средств не только с вашей стороны, но и со стороны ваших потенциальных соседей по комнате и их родителей.Итинген объясняет, что хороший кредит обычно необходим всем соседям по комнате. «Вам нужно подтверждение занятости, дохода, любых ликвидных активов, и вам нужно в 40 раз больше ежемесячной арендной платы».

А если вы этого не сделаете, вам понадобится поручитель, который будет делать 80-кратную ежемесячную арендную плату и согласится платить арендную плату в случае вашего невыполнения обязательств. Если один гарант не сделает 80x, некоторые домовладельцы примут нескольких поручителей, но имейте в виду — может быть трудно убедить ваших родителей нести финансовую ответственность за указанного незнакомца, если он или она не сможет выкладывать необходимые средства при первом из них. месяц.Если вы или один из ваших соседей по комнате не можете найти поручителя — или арендодателя, который примет нескольких поручителей — вы можете проверить, платит ли институциональный гарант, Insurent, чтобы заполнить пробел. Квалификационные требования компании значительно менее строги, чем у арендодателей, и они гарантируют аренду за плату в размере примерно месячной арендной платы.

Тереза Стефенсон, агент Platinum Properties, рекомендует сдавать в аренду всех, кто будет проживать в квартире. Таким образом, каждый пройдет проверку кредитоспособности и будет нести юридическую ответственность за арендную плату.В противном случае, если что-то не так, и сосед по комнате уезжает, не будучи на аренде, остальные несут ответственность за то, чтобы восполнить пробел.

Также важно управлять ожиданиями. Летнее время традиционно является самым трудным для поиска сделок, поскольку недавние выпускники и молодые специалисты, у которых срок аренды уже истек, также борются за квартиры. Конечно, вашим соседям по комнате может понадобиться швейцар, лифт с посудомоечной машиной и терраса на крыше в TriBeCa, но вам, вероятно, придется чем-то пожертвовать (будь то расположение, удобства или цена), чтобы найти что-то в рамках бюджета.

После того, как вы заселились, чрезвычайно важно получить страховку арендатора для защиты вашего коллективного имущества. Большинство планов стоят всего несколько сотен долларов в год, но могут сэкономить вам много душевных страданий (и денег) в случае кражи со взломом, кражи или пожара.

Шаг 3. Убедитесь, что вы подходите друг другу.

Пожалуй, самое важное, о чем должны говорить соседи по комнате, — это их ожидания в отношении общего пространства. Кто отвечает за уборку мест общего пользования? Кто первым и на какой срок получит право на пользование туалетом? Как вы разделите домашние расходы, такие как моющие средства и продукты? Как будет делиться квартплата каждый месяц?

Еще одна важная тема — это расписание и выбор образа жизни.Будут ли тихие часы? Во сколько уже поздно заводить компанию? Ваши соседи по комнате работают в неурочное время? Если да, то не будет ли вас беспокоить шум их возвращения домой? Узнать и принять стандарты образа жизни на ранней стадии означает сохранить свой личный Pax Romana как можно дольше. (Наш список из 20 вопросов, которые можно задать потенциальному соседу по комнате, должен очень помочь.)

Шаг 4: Каждый должен увидеть это место, прежде чем вы подпишетесь на пунктирных линиях

Когда вы ищете квартиры с другими людьми , вам нужно будет тщательно согласовать расписание, чтобы увидеть места.Это может раздражать, но это необходимо. Снять квартиру, не увидев ее, даже если ее не увидел только один сосед по комнате, — это рецепт разочарования.

Стивенсон из Platinum работал с тремя недавними выпускниками колледжей, которые хотели снять квартиру в Вест-Виллидж. Только двое просмотрели его, прежде чем войти. Третья женщина была первой, кто вошел в пространство, но она была потрясена тем, насколько оно было маленьким. «Когда я встретил ее, она плакала», — говорит Стивенсон. «Она не знала, как они собирались жить в таком маленьком пространстве, и она не участвовала в поисках.”

Если вы все вместе рассматриваете апартаменты, вам будет легче понять, что каждый думает об этом пространстве, а также значительно упростит создание заявки на месте. В противном случае соседи по комнате рискуют потерять квартиру, особенно если они ждут, когда сосед по комнате из другого штата осмотрит это место лично. (FaceTime может быть в этом случае потенциальным соседом по комнате — и лучшим другом брокера.)

Шаг 5: Определите, хотите ли вы построить стену

Как однажды написал Роберт Фрост: «Хорошие заборы — хорошие соседи», но в случае с квартирами в Нью-Йорке хорошие стены тоже подойдут.

Если вы получите долю (скажем, гибкую квартиру с двумя спальнями, которая может превратиться в три спальни), вам будет стоить еще от 1000 до 1500 долларов, чтобы возвести временную стену, но, по словам Итингена, вы получите больше от этого, поскольку поиск места с большим количеством спален обходится дорого, дополнительно около 1000 долларов в месяц.

Однако важно отметить, что во многих зданиях сейчас запрещено возводить стены, поэтому вам придется проконсультироваться с руководством, чтобы убедиться, что вы можете это сделать. Иногда стена с книжной полкой — вариант, когда сплошная стена — нет.

Шаг 6: Если не сработает …

Соседи по комнате такие же временные, как времена года в Нью-Йорке, и, в конце концов, если жилищные условия не работают, большинство вам придется подождать несколько месяцев, пока срок аренды истечет, и двигаться дальше.

«Если это не сработает, надеюсь, вы достаточно вежливы, чтобы заставить это работать до истечения срока аренды, но другой вариант — съехать и найти другого соседа по комнате для этого места и подписать договор субаренды для своей комнаты, — говорит Стивенсон.

Предупреждение: руководство должно одобрить обмен — это не невозможно, но они, по крайней мере, хотят доказательства того, что они получают арендатора с хорошими финансами, который может заплатить вашу долю арендной платы.

Соседи по комнате, добавляет она, де-факто являются частью ранней жизни в Нью-Йорке, и тем, кто надеется здесь жить, приходится приспосабливаться к тесным жилищным условиям и домашним ссорам. «Люди здесь живут с соседями намного дольше, чем в других городах. Возможно, больше, чем раньше, но соседи по комнате — большая часть квартирной сцены Нью-Йорка », — говорит она.«Они были и всегда будут».

Связанный:

10 лучших районов Нью-Йорка для выпускников колледжей в 2015 году

6-шаговое руководство BrickUnderground по аренде квартиры с соседями по комнате

Все, что вам нужно знать о поиске и проживании с соседями по комнате

Я достиг Полное расслабление во время плавания в чужой квартире — Бизнес — Rockford Register Star

Сейчас 14:00. в субботу. Это как смоль. Все, что я слышу, это звук моего дыхания, и я плыву.Я плаваю в одном футе соленой воды в огромной ванне в квартире незнакомца на Манхэттене.

Позвольте мне вернуться на день назад.

Был полдень пятницы, и я был менее чем в 48 часах езды от полумарафона в Куинсе. Я хотел подготовить свое тело и разум к бегу на 13,1 мили. Несколькими месяцами ранее друг упомянул метод релаксации «сенсорной депривации», или «плавание», как его теперь обычно называют. С быстрым поиском в Google «танк сенсорной депривации, Нью-Йорк» я спорил между Blue Light Floatation и Aspire Center for Health.Согласно Yelp, это были мои лучшие варианты на ограниченном рынке для размещения.

После прочтения обзоров и просмотра сайтов обеих компаний услуги показались сопоставимыми. Моим важным решением была среда: физиотерапевтический центр (Aspire) или квартира незнакомца на Манхэттене (Blue Light Floatation). Я хотел назначить встречу в субботу в последнюю минуту, но это был Нью-Йорк, где «в последнюю минуту» не существует.

Я отправил сообщение Blue Light Floatation по электронной почте и через 13 минут получил ответ с указанием позвонить Сэму Зейгеру, владельцу Blue Light.Зейгер сообщил мне, что у него была отмена, и что я могу воспользоваться этой возможностью. Зейгер был чрезвычайно знающим и успокаивающим человеком, и он провел меня через весь процесс по телефону. Не знаю, было ли это его личное внимание или чай, который он обещал в конце сеанса, но через 15 минут выбор был очевиден. Впервые в жизни я вышел из зоны комфорта и выбрал незнакомца.

Сенсорная депривация — это идея удаления стимулов из одного или нескольких органов чувств человека и часто используется в альтернативной медицине для медитативных целей или для того, чтобы вызвать психологический стресс в качестве тактики допроса.В 1954 году практикующий врач и нейропсихиатр Джон К. Лилли впервые применил изоляционные резервуары, чтобы лучше понять сознание и его связь с мозгом.

Было замечено, что час в изоляционном баке способствует расслаблению, развитию творческих способностей, укреплению иммунной системы, омоложению мышц и помогает поддерживать позитивные изменения в поведении, такие как отказ от курения.

В 1984 году Университет Лоуренса исследовал «влияние ограниченной стимуляции окружающей среды с использованием плавучего резервуара на влияние нормальной сенсорной среды на расслабление».«Результаты исследования показали, что люди, которые практиковали методы релаксации во флотационном резервуаре, достигли более высокого уровня релаксации, чем в обычных условиях.

Это было во время расцвета флотационных резервуаров для сенсорной депривации в 1980-х годах. Их производили для коммерческого использования, поскольку все больше людей искали избавления от стресса, боли и беспокойства. Горячая точка для этого всплеска плавания? Нью-Йорк.

Эта растущая тенденция и просмотр фильма «Измененные состояния» привели Сэма Зейгера в бизнес, которым он руководил почти 30 лет.«Я читал Джона Лилли, и мне казалось, что я должен это попробовать. В детстве я проводил лето в Кэтскиллс и чувствовал, что все было идеально; мир был совершенен и ничто не могло меня беспокоить. У меня было чувство полное благополучие. Я почувствовал это после моего первого плавания. Во время этого плавания со мной что-то заговорило: «Это для меня», — вспоминает Зейгер.

Влюбившись в плавание, он купил свой собственный танк — Samadhi Tank. Он обнаруживал, что каждый день переключает работу на другую работу в своей гостиной, и он хотел поделиться этой особой практикой с людьми.Это был 1985 год. «Сначала это было хобби, и когда места начали закрываться по всему городу, и слухи начали распространяться обо мне, и люди приходили сюда, чтобы плавать, у меня был бизнес. Это никогда не было чем-то вроде:« Я Я собираюсь сделать это как бизнес. Это было результатом того, что я любил ».

В субботу в 13:30 я вошел в квартиру Зейгера на четвертом этаже на Манхэттене. Он заканчивал с предыдущим клиентом, чтобы еще больше ослабить напряжение при входе в квартиру незнакомца.После ухода клиента Зейгер познакомил меня с плавающим резервуаром, который выглядит как большая ванна. Он объяснил, как войти, где расположить голову и как выключить свет. В ванне длиной 8 футов и шириной 4 фута 1000 фунтов растворенной соли Эпсома. Его поддерживают при температуре 94 градуса по Фаренгейту, и для производства одного галлона отфильтрованной соленой воды требуется около двух часов.

Зейгер тщательно следит за чистотой своего резервуара. После каждого гостя вода фильтруется и очищается в течение 30 минут.Он использует галогенную рабочую лампу мощностью 500 ватт, чтобы сканировать каждый квадратный дюйм интерьера на предмет загрязнений, чтобы убедиться, что комната чиста для следующего человека. По словам Зейгера, когда его нет с клиентами, он постоянно готовит воду и обслуживает резервуар.

Затем мы сидели в его гостиной и продолжали обсуждать процесс плавания. Меня утешала его большая коллекция духовных книг и книг по медитации, тибетские флаги, свисающие с фонарей, и гималайская соляная лампа — все, что было у моего отца в нашем доме, когда он рос, поэтому я знал, что нахожусь в хорошей компании.

Десять минут спустя Зейгер провел меня в ванную, где я принял душ, чтобы удалить с тела всю грязь. Закончив, я был готов к плаванию.

Я вошел в парящую комнату и закрыл за собой дверь. Я повесила полотенце на стену, оставив себя полностью обнаженной. Я вхожу в резервуар через небольшую раздвижную дверцу. Воздух теплый, но без пара. Я слышал, что некоторые резервуары могут пахнуть как раздевалка (плохой знак), но у этого резервуара был мягкий соленый запах. Я опускаюсь в 12 дюймов воды.Как только сажусь, ноги вылезают из-под меня, и я плыву. Я центрируюсь в ванне, так что не касаюсь ни одной из сторон и обретаю неподвижность.

Каждый шум был громче, чем когда-либо прежде: дыхание, движение воды, треск пальцев рук и ног. Тем, кто регулярно медитирует, как я, все же потребовалось несколько минут, чтобы привыкнуть к абсолютной тишине и темноте. Очень быстро я потерял чувство окружающего. Это должно быть самое близкое к полетам в космосе.Я не понимал, насколько глубока была вода или насколько близко были края ванны. Мой разум знал, что я нахожусь в маленькой ванне, но чувства моего тела полностью отключились.

Я крикнул «привет», чтобы понять, как шум взаимодействует с пространством. Мои глаза оставались слегка открытыми, и я сосредоточился на своем дыхании. Глубокий вдох и длинный выдох. Я бодрствовал и осознавал то, что, по-моему, длилось около 15 минут. Следующее, что я помню, это тихая успокаивающая музыка, означающая, что мой час закончился. Я никогда не погружался в глубокий сон, но находился в расслабленном медитативном трансе.

Мне потребовалась секунда, чтобы вспомнить, где я нахожусь, прежде чем я начал сесть прямо. Вода скатилась с головы мне в глаза. Он горел жаром тысячи солнц. Если вы когда-нибудь плавали в Мертвом море, вы знаете, как это плохо.

Я хотел остаться в резервуаре, но я также не хотел, чтобы Сэм Зейгер стучал в дверь. Я вылез из бака и сполоснулся под душем, ровно столько, чтобы удалить лишнюю соль. Я был в своем собственном мире. Никогда в жизни я не чувствовал себя более расслабленным и спокойным.Мой разум был неподвижен. Мысли не метались; Я был очень в данный момент. Моя концентрация была неистовой. Я очень хорошо осознавал каждую мелочь, которую делал. Все мои чувства усилились после того, как меня лишили на час. Это было самое близкое к сверхспособностям, которое я когда-либо ощущал.

Я вышел из ванной, и Зейгер встретил меня в своей гостиной стаканом холодного чая, как и обещал. Несколько минут мы поговорили о моем первом опыте. Он упомянул, что я мог бы извлечь выгоду из более длинного поплавка, так как я чувствую себя очень комфортно в течение часа.Через несколько минут я снова оказался на шумных улицах Нью-Йорка, но оставался равнодушным.

Весь поучительный опыт стоил 80 долларов. Хотя вы плывете час, весь процесс от начала до конца занял почти два часа. Более опытные поплавки плавают два, а иногда и три часа. Скорость, с которой люди уходят, становится очень личной в зависимости от времени и денег. Если бы у меня был больший располагаемый доход, я бы легко пошел туда раз в неделю. Я твердо рассматриваю это как ежемесячный распорядок.

Зейгер говорит, что он получает такие поплавки, как я, каждый день. Такой популярности он не видел с 1980-х годов. «В 90-х он был полностью мертв. Начало 2000-х полностью мертв. За последние семь лет произошло возрождение», — сказал он мне.

Зейгер связывает это возрождение с изменением сознания в нашем мире и в Интернете. Люди больше смотрят внутрь, и у них появляется большее чувство благополучия. Это больше не молва; это YouTube-видео и блоги. Тенденция к плаванию не ограничивается Нью-Йорком, но резервуары для сенсорной депривации легче найти в крупных городах, включая Сан-Франциско, Денвер, Даллас и Сиэтл.

Это опыт, которым вы должны побаловать себя хотя бы раз в жизни. Мы все стремимся отключиться от мира, но не так много мест, где можно выключить свет и шум. Я бы также порекомендовал носить беруши, потому что в течение нескольких дней после этого у меня была вода в ухе. В следующий раз, когда захотите сбежать, подумайте о поплавке.

См. Также:

Я только что получил iPhone 6 Plus и уже подумываю о его возврате Внезапно Apple выглядит склонной к несчастным случаям Парень, который отказался от 500 миллионов долларов за свой стартап, только что получил оценку в 1 миллиард долларов Способы расслабиться

Может ли DUI повлиять на вашу охоту за квартирой?

Когда вы ищете апартаменты, ваши потенциальные новые арендодатели не будут просто проверять ваш доход и кредитный рейтинг.Скорее всего, они также проведут проверку ваших биографических данных — процесс, связанный с проверкой вашей судимости. Часто тяжкие преступления отговаривают домовладельцев принимать ваши заявки, но такие проступки, как DUI, могут быть менее банальными, когда дело доходит до утверждения или неодобрения. Тем не менее, если у вас есть DUI — особенно менее распространенное уголовное преступление DUI — в вашей судимости, это может повлиять на вашу охоту за квартирой. Вот как.

Мешает ли DUI снимать квартиру?

Нет, сообщение DUI, появляющееся при проверке биографических данных, не лишает вас права автоматически снимать квартиру.Однако наличие у вас судимости может стать серьезным препятствием на пути к успешному поиску той новой квартиры, которую вы ищете.

Если ваш DUI представляет собой проступок, вы можете столкнуться с меньшим количеством препятствий в вашей квартирной охоте, чем если ваш DUI является уголовным преступлением. Поскольку DUI, обвиняемые в совершении тяжких преступлений, менее распространены в одних штатах, чем в других, ваша регистрация DUI в качестве тяжкого преступления может более или менее сильно повлиять на ваше приложение в зависимости от того, где вы живете и куда подаете заявление. Что еще более важно, тяжкие преступления DUI часто указывают на более обширную судимость, чем просто DUI, и чем больше предметов фигурирует в вашей судимости, тем меньше вероятность того, что потенциальные арендодатели будут сдавать вам аренду.

Как я могу адресовать свой DUI потенциальным арендодателям?

Когда вы подаете заявление на получение квартиры, вам в какой-то момент придется обратиться к DUI, указанному в вашей записи. Вот почему вам следует сообщить потенциальным арендодателям о своем DUI до того, как они начнут проверку данных. DUI отразится на вас гораздо хуже, если станет неожиданностью для людей, обрабатывающих ваши заявки на аренду, поэтому осторожное предупреждение потенциальных арендодателей о вашем DUI может увеличить ваши шансы на получение одобрения на квартиру.

Заблаговременное сообщение арендодателю о своем DUI не только помогает избежать сюрпризов. Он может дать вам возможность объяснить обстоятельства вашего DUI и показать, что он не определяет вас. Если ваш DUI привел вас к самосовершенствованию и подлинному исправлению — будь то период реабилитации, преобразующий тюремный или тюремный опыт или что-то еще, — объясните это вашим потенциальным арендодателям.

Если вас беспокоит, что история, которую вы не можете доказать, не предлагает достаточно, чтобы убедить потенциальных арендодателей в том, что вы заслуживающий доверия арендатор, вы можете использовать данные своей судимости для подтверждения своих требований.Если вы получили DUI несколько лет назад, и с тех пор вы не совершали никаких правонарушений, потенциальные арендодатели с большей вероятностью рассмотрят ваше заявление. Вы также можете предоставить стабильный и значимый стаж работы, чтобы подтвердить свою надежность после DUI.

Что делать, если мой DUI невозможно обойти?

Неудивительно, что наличие у вас DUI сделает охоту за вашей квартирой более сложной задачей. Однако, если ваш DUI является правонарушением, а не уголовным преступлением, вы можете подать заявление на его исключение из вашей судимости.Чтобы пойти по этому пути, обратитесь к своему юристу, который возьмет на себя большую часть необходимой работы от вашего имени. Имейте в виду, что подача заявки на удаление вашего DUI не гарантирует такого результата, и даже если ваше приложение в конечном итоге будет успешным, может пройти некоторое время, пока ваш DUI не будет удален.

Если ничего не помогает, то, если возможно, лучше немного подождать до переезда квартиры. Если вы все-таки получили одобрение на получение квартиры, не расстраивайтесь — ваш домовладелец не забудет, что у вас есть DUI.Обязательно позаботьтесь о своей квартире, уважайте соседей и вовремя оплачивайте счета, чтобы показать домовладельцу, что вы благодарны за то, что он рискнул. Если вы проявите себя как надежный арендатор, у вас не должно возникнуть проблем с заселением в новую квартиру надолго.

12 марта 2020 Стелла М Автор Моя первая квартира

Предупреждение для хозяев Airbnb, которые могут нарушить закон

Еще в сентябре Найджел Уоррен снял свою спальню в квартире, где он живет, за 100 долларов за ночь на Airbnb, быстрорастущем веб-сайте для краткосрочного проживания и проживания. квартира остается.Его сосед по комнате был доволен этим, а его гости вели себя прилично во время своего пребывания в здании Ист-Виллидж, где он снимал квартиру.

Но когда он вернулся из трехдневной поездки в Колорадо, он получил известие от своего домовладельца. Пока его не было, приехали специальные городские правоохранители, а домовладелец получил пять нарушений за нарушение правил, связанных с нелегальными временными гостиницами. В сумме потенциальные штрафы выглядели так, как будто они могут превысить 40 000 долларов.

г.Уоррен, как и многие, если не большинство пользователей Airbnb, не читал условий и положений на веб-сайте Airbnb, в которых говорится, что он не нарушает никаких законов (в то же время вытирая руки компании, не неся ответственности за соблюдение хозяевами этих законов).

Итак, он сильно сглотнул, умолял своего домовладельца не выселять его и сказал ему, что он будет присутствовать на обязательном административном слушании, связанном с нарушениями, и заплатит любые штрафы. Затем он сглотнул и нанял адвоката за 415 долларов в час. Он также отправил записку Airbnb, которая собирает посуточную плату от имени своих хозяев и оставляет немного себе.

Учитывая, что компания хорошо знает, что многие хосты на ее сайте, которые живут в больших городах, нарушают правила, сказал он, почему бы не предупредить людей более подробно о том, в каких проблемах они могут оказаться? «Игнорируя местные законы, вы убиваете людей, которые нужны вам для успеха вашего сайта».

С точки зрения клиента Airbnb, которому нужно место для проживания — а я считаю себя среди растущего числа довольных клиентов Airbnb — его услуги нажимают на все возможные кнопки для удовлетворения потребностей потребителей.

Вы побеждаете систему, избегая высоких тарифов в отелях, остаетесь в районах, где совсем нет отелей, а также можете подключаться к подключенным локальным хостам.

Но все пустые разговоры в кругах технологических стартапов о «совместном потреблении» и «экономике совместного использования», пятизначные штрафы и возможность выселения — не шутка для этих хозяев.

На самом деле, местные законы могут запрещать большую часть или всю краткосрочную аренду при многих обстоятельствах, хотя исполнение может быть спорадическим, и вы не можете знать, насколько жесткими будут ваши местные власти.Ваш арендодатель может не разрешить такую аренду в вашем договоре аренды, или совет по кондоминиуму может не одобрить это.

Г-н Уоррен, 30 лет, признает, что нарушил городские правила и не читал договор аренды, чтобы узнать, кошерна ли такая субаренда. Незнание закона не освобождает от ответственности, даже если Airbnb избегает просвещения людей, которые предоставляют его инвентарь.

Но одна непреходящая загадка для него заключалась в том, почему город пришел после него в первую очередь. В конце концов, он не так часто сдавал свою спальню.

Тем не менее, он нарушал закон. И этот закон гласит, что вы не можете сдавать в аренду частные дома или квартиры или комнаты в них менее чем на 30 дней, если вы не проживаете в доме в одно и то же время.

На популярных рынках Airbnb, таких как Сан-Франциско и Новый Орлеан, действуют еще более строгие правила, а в Лондоне и Париже действуют свои собственные постановления. Люди, которые хотят пройти официальный процесс лицензирования гостиниц или отелей типа «постель и завтрак», имеют этот вариант, если они того пожелают.

Тем не менее, власти Нью-Йорка не будут искать вас, если ваш сосед, швейцар или дворник не пожаловались властям на прохожих.

«Это не та сделка, которую заключили те, кто купил или снял квартиру, и что их соседи могут меняться день ото дня», — сказал Джон Файнблатт, главный советник мэра Майкла Р. Блумберга по вопросам политики и стратегического планирования и координатор уголовного правосудия. . Город также заботится о пожарной безопасности и поддержании хотя бы некоторой доступности арендуемого инвентаря для людей, которые там живут.

С тех пор, как мэрия особого правоприменения начала всерьез заниматься вопросом краткосрочной аренды в 2006 году, она получила более 3 000 жалоб, провела почти 2 000 проверок и выпустила около 6 000 уведомлений о нарушениях.

В четверг мистер Уоррен стал одним из счастливых нарушителей. Он прибыл на 10-й этаж городского здания в Нижнем Манхэттене, ожидая, что во время слушания выпишет крупный чек. Вместо этого он обнаружил, что строительный департамент никогда не подавал надлежащих документов в Совет по экологическому контролю, который проводит слушания. Клерк отклонил все нарушения против него без штрафов, и я увидел, как лицо мистера Уоррена снова покраснело.

Однако его жалоба на Airbnb остается.«Им нужно стать немного более ответственными, признать то, что произошло, и предупредить пользователей», — сказал он. «Они ведут своего рода борьбу с городами, и пользователи расплачиваются за это».

Мистер Уоррен зарабатывает себе на жизнь тем, что упрощает использование веб-сайтов, и мы с ним отказались от идеи коробки, которая появлялась бы, когда вы регистрируетесь в качестве хозяина на Airbnb в некоторых городах, где законы ясны.

Возможно, неразумно ожидать, что компания, которая считает, что ее состояние составляет не менее 2 миллиардов долларов, согласно отчету TechCrunch о последних усилиях по сбору средств, будет отслеживать каждый закон о зонировании в крошечных деревушках для отдыха.Но он, безусловно, может прояснить правила в городских районах, где он знает, что такие люди, как мистер Уоррен, легко могут оказаться в горячей воде.

«Я считаю, что любая компания, которая заявляет о такой ценности, должна нести социальную ответственность за раскрытие того, какие законы действуют в юрисдикции, в которой они находятся», — сказал Джанан Нью, исполнительный директор Ассоциации квартирных домов Сан-Франциско, члена группа арендодателей, которая неоднократно связывалась с Airbnb. «А если они на это не способны, значит, их ценность не так высока.

Я задал Airbnb два вопроса. Почему бы не поставить предупреждение, которое я описал выше? И учитывая, сколько объявлений на сайте поступает от хозяев, которые нарушают закон, условия аренды или правила совета кондоминиумов, хочет ли он, чтобы каждый из этих людей удалил эти объявления сегодня?

Представитель Airbnb Ким Руби не ответила ни на один из вопросов по телефону и через несколько часов отправила электронное письмо с заявлением, в котором на них тоже не было ответа. Я перепечатал его полностью (и подробно проанализировал) в нашем блоге Bucks.В заявлении говорится, что компания «постоянно пересматривает, как лучше выполнять свою работу».

Или нет? Многие люди верят, что жизнь в сети дает им принадлежность к высокому классу, к которому старые законы неприменимы. От такого высокомерия захватывает дух, пока вы не осознаете, насколько блестящей является корпоративная стратегия. Если вы перестанете считаться с каждым 80-летним законом о зонировании или попытаетесь изменить те, которые, как вы знали, будут нарушать ваши клиенты, вы никогда бы даже не открылись для бизнеса.

Но если вы можете создать факты на местах — и 200 000 списков по всему миру, — тогда у вас будет группа, которая желает лоббировать от вашего имени. Тогда лучше идти вперед с затычками для ушей, с завязанными глазами и скрещенными пальцами. Если вы не слышите зла и не видите зла, тогда у вас есть шанс получить оценку в миллиард долларов до тех пор, пока регулирующие органы не обладают достаточной огневой мощью, чтобы замедлить вас.

Это хорошо для венчурных капиталистов, руководителей стартапов и гостей Airbnb, которые не беспокоятся о недостаточно застрахованных хозяевах.Но если вы хозяин, вам нужно учесть пару вещей. Могли бы вы позволить себе такие штрафы, с которыми столкнулся мистер Уоррен? Если нет, снимите свое объявление.

Даже если ваши гости будут внимательны, как якобы были мистером Уорреном, это вас не защитит. Любопытные соседи повсюду, и если им не нравятся вы, ваша музыка, ваша собака или запах вашей еды, они без колебаний анонимно сообщат о вас в соответствующие органы, как только заметят незнакомцев в вашем доме или рядом с ним.

Затем рассмотрите тактику, подобную той, которую сейчас применяют мисс Нью и ее члены в Сан-Франциско.

Их решение в городе, где существует множество ограничений на размер арендной платы, которую могут взимать домовладельцы, состоит в том, чтобы просто выселить людей.

«Если цель моих владельцев зданий — сделать свои здания прибыльными, и у вас есть ограниченная арендная плата, и вы можете избавиться от арендаторов, ну, вот и все», — сказала она. «Это кажется довольно резким», — сказал я ей. Никаких вторых шансов? «Мы не занимаемся воспитанием детей», — ответила она.«Мы занимаемся недвижимостью».

Для кого-то вроде меня, довольно постоянного клиента Airbnb, нет никакого удовольствия указывать на все это. Но когда я позвонил Артуру С. Левину, сержанту мэрии особого правопорядка, который приезжал в квартиру мистера Уоррена еще в сентябре, он, казалось, был рад услышать от меня.

«Если вы выберете Airbnb, благословит вас Бог», — сказал он. «Это сделало бы мою жизнь намного проще».

Полностью расслабился, плавая в чужой квартире

Это 2 р.м. в субботу. Это как смоль. Все, что я слышу, это звук моего дыхания, и я плыву. Я плаваю в одном футе соленой воды в огромной ванне в квартире незнакомца на Манхэттене.

Позвольте мне вернуться на день назад.

Был полдень пятницы, и я находился менее чем в 48 часах езды от полумарафона в Куинсе. Я хотел подготовить свое тело и разум к бегу на 13,1 мили. Несколькими месяцами ранее друг упомянул метод релаксации «сенсорной депривации», или «плавание», как его теперь обычно называют.С быстрым поиском в Google «танк сенсорной депривации, Нью-Йорк» я спорил между Blue Light Floatation и Aspire Center for Health. Согласно Yelp, это были мои лучшие варианты на ограниченном рынке для размещения.

После прочтения обзоров и просмотра сайтов обеих компаний, услуги кажутся сопоставимыми. Моим важным решением была среда: физиотерапевтический центр (Aspire) или квартира для посторонних на Манхэттене (Blue Light Floatation). Я хотел назначить встречу в субботу в последнюю минуту, но это был Нью-Йорк, где «в последнюю минуту» не существует.

Поплавок для бикини для женщин

Танк Сэма Зейгера Блю Лайт составляет 8 футов в длину и 4 фута в ширину с футом воды.

Я написал Blue Light Floatation по электронной почте и через 13 минут получил ответ с указанием позвонить Сэму Зейгеру, владельцу Blue Light. Зейгер сообщил мне, что у него была отмена, и что я могу воспользоваться этой возможностью. Зейгер был чрезвычайно знающим и успокаивающим человеком, и он провел меня через весь процесс по телефону. Не знаю, было ли это его личное внимание или чай, который он обещал в конце сеанса, но через 15 минут выбор был очевиден.Впервые в жизни я вышел из зоны комфорта и выбрал незнакомца.

Сенсорная депривация — это идея удаления стимулов из одного или нескольких органов чувств человека, которая часто используется в альтернативной медицине в медитативных целях или для того, чтобы вызвать психологический стресс в качестве тактики допроса. В 1954 году практикующий врач и нейропсихиатр Джон К. Лилли впервые применил изоляционные резервуары, чтобы лучше понять сознание и его связь с мозгом.

История продолжается

Было замечено, что час, проведенный в изоляторе, способствует расслаблению, развитию творческих способностей, укреплению иммунной системы, омоложению мышц и помогает поддерживать позитивные изменения в поведении, такие как отказ от курения.

В 1984 году Университет Лоуренса исследовал «влияние ограниченной стимуляции окружающей среды с использованием плавучего резервуара на влияние нормальной сенсорной среды на расслабление». Результаты исследования показали, что люди, которые практиковали методы релаксации во флотационном резервуаре, достигли более высокого уровня релаксации, чем те, кто находился в нормальной окружающей среде.

Это было во время расцвета флотационных резервуаров для сенсорной депривации — в 1980-х годах они производились для коммерческого использования, поскольку все больше людей искали избавления от стресса, боли и беспокойства.Горячая точка для этого всплеска плавания? Нью-Йорк.

Эта растущая тенденция и просмотр фильма «Измененные состояния» привели Сэма Зейгера в бизнес, которым он руководил почти 30 лет. «Я читал Джона Лилли, и мне казалось, что я должен это попробовать. В детстве я проводил лето в Кэтскиллс и чувствовал, что все было идеально; мир был совершенен и ничто не могло меня беспокоить. У меня было чувство полное благополучие. Я почувствовал это после моего первого плавания. Во время этого плавания со мной что-то заговорило: «Это для меня», — вспоминает Зейгер.

Влюбившись в плавание, он купил свой собственный танк — Samadhi Tank. Он обнаруживал, что каждый день переключает работу на другую работу в своей гостиной, и он хотел поделиться этой особой практикой с людьми. Это был 1985 год. «Сначала это было хобби, и когда заведения начали закрываться по всему городу, и слухи начали распространяться обо мне, и люди приходили сюда, чтобы плавать, у меня был бизнес. Это никогда не было чем-то вроде:« Я Я собираюсь заняться этим как бизнесом ». Это было результатом того, что я любил.»

В субботу в 13:30 я вошел в квартиру Зейгера на четвертом этаже на Манхэттене. Он заканчивал с предыдущим клиентом, чтобы еще больше снизить напряжение при входе в квартиру незнакомца. После того, как клиент ушел, Зейгер представил меня в плавучий резервуар, который выглядит как большая ванна. Он объяснил, как войти, где расположить голову и как выключить свет. В 8-футов длиной и 4-футовой шириной содержится 1000 фунтов растворенной соли Эпсома. В ней поддерживается температура 94 градуса по Фаренгейту, и для производства одного галлона отфильтрованной соленой воды требуется около двух часов.

Женщина перед резервуаром сенсорной депривации

Сэм Зейгер Вход в плавучий резервуар Blue Light.

Зейгер тщательно следит за чистотой своего аквариума. После каждого гостя вода фильтруется и очищается в течение 30 минут. Он использует галогенную рабочую лампу мощностью 500 ватт, чтобы сканировать каждый квадратный дюйм интерьера на предмет загрязнений, чтобы убедиться, что комната чиста для следующего человека. По словам Зейгера, когда его нет с клиентами, он постоянно готовит воду и обслуживает резервуар.

Я вошел в парящую комнату и закрыл за собой дверь.Я повесила полотенце на стену, оставив себя полностью обнаженной. Я вхожу в резервуар через небольшую раздвижную дверцу. Воздух теплый, но без пара. Я слышал, что некоторые резервуары могут пахнуть как раздевалка (плохой знак), но у этого резервуара был мягкий соленый запах. Я опускаюсь в 12 дюймов воды. Как только сажусь, ноги вылезают из-под меня, и я плыву. Я центрируюсь в ванне, так что не касаюсь ни одной из сторон и обретаю неподвижность.

Каждый шум был громче, чем когда-либо прежде: дыхание, движение воды, треск пальцев рук и ног.Тем, кто регулярно медитирует, как я, все же потребовалось несколько минут, чтобы привыкнуть к абсолютной тишине и темноте. Очень быстро я потерял чувство окружающего. Это должно быть самое близкое к полетам в космосе. Я не понимал, насколько глубока была вода или насколько близко были края ванны. Мой разум знал, что я нахожусь в маленькой ванне, но чувства моего тела полностью отключились.

DSCN0016RTs

Sam Zeiger Ванна звукоизолирована и светонепроницаема.

Я крикнул «привет», чтобы понять, как шум взаимодействует с пространством.Мои глаза оставались слегка открытыми, и я сосредоточился на своем дыхании. Глубокий вдох и длинный выдох. Я бодрствовал и осознавал то, что, по-моему, длилось около 15 минут. Следующее, что я помню, это тихая успокаивающая музыка, означающая, что мой час закончился. Я никогда не погружался в глубокий сон, но находился в расслабленном медитативном трансе.

Я хотел остаться в резервуаре, но я также не хотел, чтобы Сэм Зейгер стучал в дверь. Я вылез из бака и сполоснулся под душем, ровно столько, чтобы удалить лишнюю соль. Я был в своем собственном мире. Никогда в жизни я не чувствовал себя более расслабленным и спокойным. Мой разум был неподвижен. Мысли не метались; Я был очень в данный момент. Моя концентрация была неистовой. Я очень хорошо осознавал каждую мелочь, которую делал. Все мои чувства усилились после того, как меня лишили на час. Это было самое близкое к сверхспособностям, которое я когда-либо ощущал.

Я вышел из ванной, и Зейгер встретил меня в своей гостиной стаканом холодного чая, как и обещал. Несколько минут мы поговорили о моем первом опыте. Он упомянул, что я мог бы извлечь выгоду из более длинного поплавка, так как я чувствую себя очень комфортно в течение часа. Через несколько минут я снова оказался на шумных улицах Нью-Йорка, но оставался равнодушным.

Весь просветительский опыт стоил 80 долларов. Хотя вы плывете час, весь процесс от начала до конца занял почти два часа.Более опытные поплавки плавают два, а иногда и три часа. Скорость, с которой люди уходят, становится очень личной в зависимости от времени и денег. Если бы у меня был больший располагаемый доход, я бы легко пошел туда раз в неделю. Я твердо рассматриваю это как ежемесячный распорядок.

Это опыт, которым вы должны побаловать себя хотя бы раз в жизни. Мы все стремимся отключиться от мира, но не так много мест, где можно выключить свет и шум.Я бы также порекомендовал носить беруши, потому что в течение нескольких дней после этого у меня была вода в ухе. В следующий раз, когда захотите сбежать, подумайте о поплавке.

Подробнее от Business Insider

Как защитить себя от безжалостного и жадного арендодателя

Как защитить себя от безжалостного и жадного домовладельца
30 стратегий защиты прав арендатора
Джеффри К.Макадамс, эсквайр, прокурор арендатора города Нью-Йорка
Перейти к Закону МакАдамса
Щелкните правой кнопкой мыши, чтобы загрузить этот файл PDF здесь.

С тех пор, как во время Второй мировой войны были приняты законы о регулировании арендной платы, никогда не было времени, когда ваши права на аренду подвергались бы более опасной угрозе исчезновения.

Жилищные суды, защита прав арендаторов находится на низком уровне, в то время как растет число случаев, когда арендодатели манипулируют своими законами о регулировании арендной платы и еще больше ослабляют защиту арендаторов.МакАдамс Ло заметил тревожную тенденцию последнего времени: арендаторы становятся жертвами домовладельцев с угрожающе ускоренной скоростью. Мощные рыночные силы в виде стремительного роста арендной платы и поразительных цен на недвижимость подогревают жадность домовладельцев.

Система Жилищного суда всегда во многих отношениях складывалась в пользу домовладельцев. Дела подлежат гораздо более быстрому разрешению, чем другие суды. Это часто приводит к потере жильцов. У помещиков самые глубокие карманы и самое сильное политическое влияние.Постоянно предпринимаются попытки лоббирования ослабления и отмены законов о регулировании арендной платы.

Ниже приводится набор стратегий, раскрывающих, что нужно для победы в суде, что делать, если вы проиграете в суде, и как не попасть в суд.

Пожалуйста, поймите, что ничто из нижеследующего не является юридической консультацией для вашей конкретной ситуации или заменяет услуги компетентного адвоката Арендатора. Самый разумный и безопасный способ, который вы можете сделать, — это нанять юриста, практикующего законодательство о найме арендодателя.Это общий набор принципов, которые следует помнить, чтобы вы могли более продуктивно обсудить со своим адвокатом и более четко понять свое дело.

Идея состоит в том, чтобы построить вокруг себя максимально возможную стену защиты. Это проще и эффективнее всего с помощью подходящего юриста. Имея это в виду, читайте дальше, чтобы узнать, как защитить себя от множества ловушек и ловушек, с которыми может столкнуться арендатор, имея дело с проблемным арендодателем.

1 — Если вы живете в квартире с регулируемой арендной платой, вы находитесь в состоянии войны. Вы можете этого не осознавать, но вы понимаете. Ваш домовладелец хочет, чтобы вы ушли, и у него есть серьезный финансовый стимул, чтобы вытащить вас. Это потому, что если вы освободите свою квартиру, арендодатель получит 20% -ную прибавку к двухлетнему договору аренды для нового арендатора. Прибавка к годовой аренде определяется по специальной формуле и может варьироваться, но при этом дает арендодателю больше прибыли, чем продление срока аренды.

Кроме того, домовладельцы могут добавлять к арендной плате еще 2,5% в месяц от стоимости любых улучшений квартиры.И если новая арендная плата за пустующее помещение превышает 2000 долларов в месяц, после добавления повышения арендной платы за пустоту и улучшения, домовладелец может избежать регулирования арендной платы за квартиру и арендовать ее по свободным рыночным ставкам. Точно так же, если ваша арендная плата сейчас превышает 2000 долларов, а доход вашей семьи превышает 175 000 долларов, вы можете рисковать потерять свои права на стабилизацию арендной платы.

Если ваш домовладелец намеревается переоборудовать ваше здание в кооператив или кондоминиум, или если вы живете как арендатор со стабилизированной арендной платой в кондоминиуме или кооперативе, который можно было бы продать, если бы вас там не было, прибыль может быть еще больше.

Это означает, что вам необходимо проявлять бдительность в отношении защиты своих прав, потому что вы можете быть уверены, что ваш домовладелец будет использовать любые доступные законные средства, чтобы получить контроль над вашим домом.

2 — Чтобы защитить свои права, вы должны знать свои права. Очень важно потратить некоторое время на изучение того, какие права и средства правовой защиты дает вам закон. В этом отчете вы найдете много полезной информации, и вы можете многое узнать в Интернете. В разделе «Ресурсы» ниже вы найдете ряд информативных сайтов, которые стоит посетить.Есть также раздаточные материалы, доступные в Жилищном суде и Отделе жилищного и общественного обновления (DHCR), которые в определенной степени полезны.

Большинство арендаторов не знают своих прав. Не будь одним из них. Однако быть информированным арендатором не заменяет найма опытного адвоката арендатора для защиты ваших интересов и ведения переговоров от вашего имени.

3 — Нанять поверенного арендатора, который будет представлять вас. Удивительно, но у 90% арендаторов, которые предстают перед Жилищным судом, нет адвокатов.И все же 95% домовладельцев это делают. Как вы можете рассчитывать на успешную защиту от противника, который нанял опытного, знающего эксперта, чтобы победить вас? Ответ: вы вряд ли выиграете. Арендодатель Закон об арендодателе очень сложен. Существуют сотни правил и положений, с которыми только опытный адвокат будет обладать достаточными практическими знаниями, чтобы помочь разрешить конфликты с арендодателем.

Как вы увидите, в Жилищном суде легко протолкнуть. Даже если вы знаете свои права, вы можете отказаться от определенных мер защиты, не осознавая этого, и нанести ущерб своему делу.

Например, закон требует, чтобы судебные документы были доставлены вам или «вручены» очень специфическим образом. Вы должны получить документы и получить их должным образом. Ваш поверенный арендодателя наймет «обслуживающий персонал» для доставки юридических документов, предупреждая вас о том, что вам предъявлен иск. Прежде чем документы можно будет оставить у вашей двери и отправить как обычной, так и заказной почтой, должно быть как минимум две попытки личной доставки. Но в некоторых случаях технологические серверы, которым платят в зависимости от того, сколько комплектов документов они доставляют, срежут углы и попытаются обслужить их только один раз.Это называется «канализационная служба» и является незаконной.

Высказывание возражения против надлежащего обслуживания позволяет выиграть время и может быть полезным рычагом в переговорах с юристом арендодателя. Так что не удивляйтесь, когда ваш поверенный арендодателя попросит вас «подчиниться личной юрисдикции». Ожидайте услышать что-то вроде «Вы согласны, что у вас есть бумаги, верно?» Звучит легко согласиться, но если вы это сделаете, вы потеряете право оспаривать то, что вас обслужили должным образом, и упустите это преимущество.

И это только один пример. Есть десятки других ловушек, которые могут заманить вас в ловушку и заставить отказаться от ваших ценных прав. Вы действительно рискуете, когда пытаетесь стать адвокатом самому себе.

Так что найдите адвоката, если можете себе его позволить. Когда на карту поставлен ваш дом, особенно если его арендная плата регулируется, его деньги хорошо вложены. Если нужно, подумайте о займе. Если вы проиграете свое дело и свой дом из-за того, что пытались представить себя, расходы на поиск новой квартиры могут быть значительно больше, чем это стоило бы вам для адвоката.Также существует риск бездомности, потери или повреждения имущества, если вы не сможете найти новый дом до того, как вас выселит городской маршал.

4 — Нанять только поверенного Арендатора для дела Арендатора Арендодателя. Юрист, не практикующий Закон об арендодателях («Закон о L&T»), может больше навредить вам, чем помочь. Поэтому не нанимайте адвоката по уголовным делам, адвоката по разводам или корпоративного юриста, чтобы они представляли вас в Жилищном суде. Арендаторы все время совершают эту ошибку. Проблема в том, что эти юристы не разбираются в детальной технической практике права L&T.Они могут знать, как бодаться и торговаться с адвокатом домовладельца, но они не знают, каковы ваши права.

Даже адвокаты, практикующие право на недвижимость, часто не знакомы с тонкостями закона о найме арендодателя. Адвокаты по недвижимости обычно занимаются покупкой и продажей жилой и коммерческой недвижимости, что полностью отличается от того, что происходит в Жилищном суде. Право L&T — это действительно отдельная сфера практики.

Наем не того юриста может оказаться самым дорогостоящим решением.Если ваш адвокат не понимает сложностей закона об арендодателях, вы рискуете проиграть дело. И вы можете в конечном итоге заплатить юридические услуги как своему адвокату, так и адвокату арендодателя.

5 — Не полагайтесь на персонал суда в защите ваших прав. Если вы представляете себя в Жилищном суде, вы должны получать помощь от помощников судей по правовым вопросам. Имейте в виду, что иногда эти люди нетерпеливы, перегружены работой и спешат. Вы наняли их не так, как поверенного, и зависимость от них может ущемить ваши права.

Например, большинство судей требует, чтобы их помощники по праву спрашивали жильцов, есть ли в их квартирах условия, требующие ремонта. Однако помощникам по правовым вопросам будет проще, если они не будут спрашивать и не документировать все жалобы. Поэтому они не всегда спрашивают о полном спектре вопросов и не записывают их полностью в судебных формах.

Точно так же, общаясь с секретарем суда, если вы все же объясните, в чем заключаются проблемы или как вам вручили документы, он или она может не включать все при заполнении документов.

Разочарованные арендаторы сохранили Закон Макадамса после того, как судебный секретарь не записал жалобы на их квартиры или здания в заранее распечатанных судебных бланках. Фирма могла вносить поправки в их документы, но это стоило им ненужных гонораров адвокатам. Арендаторам не нужно нанимать юриста, чтобы гарантировать принятие судом документов, которые правильно и полностью описывают жалобы. Но это случилось. Так что имейте в виду, что даже в суде дела не всегда могут идти должным образом.

Предварительно распечатанные судебные формы не содержат многих деталей, которые имеют жизненно важное значение для защиты ваших прав. Во-первых, если форма не задает вам вопрос, связанный с определенным правом, вы легко можете его пропустить. Вот пример. Вопрос спрашивает, правильно ли вам подали документы, но он не говорит вам, какой будет правильный сервис. Легко попасться в ловушку из-за отсутствия явной информации.

Печальный факт жизни в Жилищном суде состоит в том, что могут происходить неприятные вещи, и когда вы представляете себя, вы можете стать жертвой.

6 — Вас нельзя выселить без судебного разбирательства. Если домовладелец выселит вас без судебного разбирательства, это незаконно. Юридическое название этих действий — «самопомощь». Использование самопомощи для выселения арендатора является преступлением. Самостоятельное выселение без обращения в суд может заставить вашего арендодателя возместить вам втрое больше любых понесенных вами расходов.

Например, допустим, домовладелец меняет вам замки, и вы не можете попасть в свою квартиру.Если в течение следующих нескольких дней вы остановитесь в отеле, следите за всеми своими расходами. Сохраняйте квитанции за комнату, еду, поездку, телефон и все остальное, за что вы платите в результате блокировки. В жилищном суде вы или ваш адвокат можете заявить, что ваш домовладелец использовал самопомощь, чтобы выселить вас, и предъявить доказательства понесенных вами в результате расходов. Хотя это никогда не является достоверным, суд имеет право присудить вам тройную сумму ваших общих расходов.

Так что не паникуйте, если арендодатель скажет вам, что вам нужно съехать.Ответьте, что только суд может приказать вам уйти. Только городской маршал или шериф имеет законное право вступить во владение вашей квартирой без вашего разрешения и может сделать это только по решению суда. И они должны дать вам письменное уведомление, чтобы, если у вас есть основания, вы могли обратиться в суд и получить «приказ об обосновании», чтобы остановить это. Обычно вы получите уведомление как минимум за шесть рабочих дней.

7 — Если вас незаконно выселили, позвоните в полицию. Примеры незаконного выселения включают блокировку вас из вашей квартиры, использование или угрозу применения насилия, чтобы заставить вас уйти, отключение основных услуг, таких как электричество, вода или тепло, или вывоз вашего имущества.Если вас незаконно выселили, первое, что нужно сделать, это позвонить в полицию.

Полиция иногда не любит вмешиваться, и если есть способ избежать этого, она не вмешивается. Они могут сказать: «Это гражданское дело». Однако посягательство на вас с целью незаконного выселения и само незаконное выселение являются преступлениями. Так что дело не только в гражданском.

Вот что сказать, если они откажутся помочь вам: «Офицер, закон гласит, что незаконное выселение является преступлением. В Руководстве по патрулированию Департамента полиции в соответствии с процедурой 117-11 полиция обязана помогать арендаторам в обстоятельствах незаконного выселения. , поэтому я звоню.Я хочу, чтобы ко мне на квартиру пришел полицейский и составил протокол ».

Если вы не получите сотрудничества, спросите имя сержанта или ответственного руководителя в центре обработки вызовов 911 и поговорите с этим человеком. Если у вас все еще есть трудности, позвоните в местный участок и повторите эти шаги. Запишите имена и номера значков всех сотрудников полиции, с которыми вы контактируете.

В остальное время полиция делает именно то, что должна. У МакАдамса Лоу как очень хороший, так и очень плохой опыт работы с полицией, помогающей арендаторам, которые были незаконно заблокированы.

Независимо от того, приедет ли полиция в вашу квартиру, или если вам нужно пойти прямо на участок, важно получить отчет из полиции, подтверждающий происшествие. Полицейские процедуры также могут потребовать от сотрудника вызова вызвать вашего арендодателя, требуя явки в суд. Вы также должны получить его копию. Вам нужна письменная запись о вашем незаконном выселении и любые другие соответствующие документы, которые ваш адвокат может затем показать в суде. Ваш домовладелец может быть даже арестован.

Если соседи могут подтвердить вашу историю, и полиция может взять у них показания, это тоже может помочь.Если вам необходимо позвонить в коммунальные службы для восстановления услуг, объясните обстоятельства незаконного выселения и узнайте, какие варианты доступны.

Ведите журнал всего, что происходит, включая список имен, адресов и номеров телефонов всех, с кем вы разговариваете, а также дату и время каждого разговора. Чтобы победить арендодателя, нужны доказательства, подтверждающие вашу позицию.

В Жилищном суде вам нужно будет доказать, что вы действительно проживаете в своей квартире, чтобы вернуться в нее.Поэтому убедитесь, что вы постоянно обновляете свои водительские права или удостоверение личности штата Нью-Йорк, чтобы точно отражать ваш текущий адрес. Письмо, отправленное вам на этот адрес, также является доказательством места жительства, особенно счета за коммунальные услуги и квитанции об аренде.

Лучше всего, если у вас есть копия договора об аренде и письменные документы о любых трудностях с арендодателем, которые нужно показать полиции. Как уже говорилось в другом месте настоящего отчета, рекомендуется хранить копии этих документов в безопасном месте за пределами вашей квартиры, например, у родственника, друга или вашего адвоката.Кроме того, убедитесь, что вы сообщили офицерам имя, адрес и номер телефона вашего арендодателя, суперинтенданта здания или управляющего агента.

Если вы уже участвуете в судебном процессе против арендодателя и вас незаконно выселяют, поговорите со своим адвокатом о подаче иска о неуважении к суду.

В обстоятельствах, когда вы не можете вернуться в свою квартиру и вам негде остановиться, позвоните в службу экстренной помощи по телефону 1-800-994-6494, чтобы получить временное убежище, или обратитесь за помощью в Интернете.В разделе «Ресурсы» ниже вы найдете ссылку на Департамент по обслуживанию бездомных г.

Будьте предельно ясны: если вас выселили в судебном порядке и вы попытаетесь проникнуть в вашу квартиру, тогда вы станете преступником: вас могут арестовать и осудить за преступление. Если вас внезапно выселили по какой-либо причине, безопаснее всего временно остаться с родственником, другом или в отеле и нанять юриста арендаторов, который будет представлять вас. Максимальная уверенность в отношении ваших прав доступна только через суд, и с решением суда у вас есть юридически гарантированное право повторно войти в свой дом.

Особенно, если отношения с вашим арендодателем враждебные, вам необходимо заранее обдумать, что может случиться, и иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. В случае непредвиденных обстоятельств, когда вас выселили, нет никакой гарантии, что вы сможете вернуться в свою квартиру сразу или, возможно, вообще. Что бы вы ни решили сделать, просто помните, что в любой ситуации якобы незаконного выселения ваш первый звонок — в полицию.

8 — Если вы заблокированы или обнаружите на своей двери уведомление о выселении, немедленно обратитесь в Жилищный суд, чтобы отстаивать свои права. Если вы должным образом подготовлены, обращение в суд — это всегда самый безопасный способ защиты ваших прав. Важно действовать быстро, как только вы поймете, что есть проблема. Если возможно, первым делом позвоните своему адвокату, но не откладывайте обращение в суд, если вы не можете с ним связаться. Однако имейте в виду, что, если вы не осведомлены о своих правах и судебных процедурах, все, что вы скажете или сделаете, может впоследствии быть использовано против вас. Ваши ошибки могут работать вам во вред.

Вы или ваш адвокат можете обратиться в суд за «приказом об обосновании причин» на основании письменных показаний под присягой, в которых утверждается, что вы либо были, либо находятся в процессе ошибочного выселения.Показания под присягой — это письменное заявление, истинное или подтвержденное присягой. Если у вас нет адвоката, спросите секретаря суда, как действовать дальше. С вашими показаниями под присягой и доказательствами того, что вы проживаете в этом помещении, суд издаст приказ об обосновании причин. В большинстве случаев приказ об указании причины — это экстренный судебный приказ. После выселения он может потребовать, чтобы ваш домовладелец явился и «объяснил причину», почему вам не должен быть немедленно предоставлен доступ в ваш дом, а затем вернуть вас во владение.

Даже если вы получили уведомление судебного пристава о выселении, дальнейшие действия могут быть отложены до тех пор, пока не будет принято решение об указании причины.

В приказе об обосновании будет указано, какие действия и разбирательства прекращены до слушания дела в суде, как оно должно быть доставлено арендодателю, а также будет указана дата быстрого возврата в суд. Иногда это происходит уже на следующий день, если вы приходите утром. Например, если суд подпишет ваше постановление об обосновании дела до 12:00, он может потребовать обслуживания вашего арендодателя во второй половине дня и потребовать, чтобы арендодатель явился в суд уже на следующий день. Если домовладелец не явится в суд в тот день и получил надлежащее уведомление, то по умолчанию суд может предоставить вам право повторно войти в вашу квартиру.Если вы представите достаточно веские доводы, постановление суда об указании причины также может дать вам право на повторное участие до слушания.

Бывают случаи, когда городской маршал может быть виноват, и несколько факторов могут в совокупности сделать ситуацию довольно опасной. В одном случае, рассмотренном законом МакАдамса, арендатор был выселен без уведомления маршала. Судебное постановление потребовало от домовладельца произвести ремонт и вынесло решение против арендатора, требующее оплаты. Арендодатель не завершил работу, но устно продлил арендатору время для оплаты.Затем, не уведомив арендатора, домовладелец использовал решение суда и выселил его. Хотя он не был клиентом McAdams Law до выселения, фирма вернула его в квартиру, показав суду, что он был обманут и у него были все деньги, на которые имел право домовладелец.

Офис клерков открыт поздно вечером в четверг.

9 — Храните копию договора об аренде и связанных с ней документов за пределами помещения в надежном месте, к которому у вас есть доступ в любое время. Если вы незаконно выселены или потеряете доступ к своему дому по какой-либо причине, некоторые важные документы помогут защитить ваши права в суде.Вы никогда не захотите оказаться в положении, когда у вас дома есть важные бумаги, и вы не можете их получить, потому что вы заблокированы.

Обязательно храните копию вашего договора аренды, последнюю налоговую декларацию с вашим текущим адресом, а также последние несколько счетов за телефонные и коммунальные услуги в сейфе, у родственника, друга или у вашего адвоката. Это хорошая идея, даже если у вас нет проблем с арендодателем. Что, если произойдет наводнение или пожар, и все ваши записи будут уничтожены? Если вы храните эти документы в надежном месте, в любой чрезвычайной ситуации вы все равно сможете подтвердить свою личность и то, что вы являетесь законным владельцем этого адреса.

10 — Подробно опишите условия, требующие ремонта или исправления. Лучше всего подготовить письменный список жалоб с конкретным описанием каждой проблемы или условия для суда и вашего адвоката. Таким образом, в ваших судебных документах не пропадет ничего важного. Кроме того, сделайте цветные фотографии или видео с любыми неисправными состояниями, чтобы предоставить дополнительные доказательства ваших требований. Сделайте несколько снимков с разных ракурсов. Включите обложку газеты этого дня в фото или видео, чтобы установить дату.

Всегда уведомляйте арендодателя, если необходимо исправить неисправное состояние. Лучше всего делать это в письменной форме, но, по крайней мере, записывайте любые устные просьбы, которые вы делаете. Укажите дату и время, а также человека, с которым вы говорили. Если ремонт или исправление не производится, вы можете иметь право на «скидку», то есть на снижение арендной платы.

Три элемента, которые делают возможным уменьшение выбросов: a) есть проблема с условиями в вашей квартире или доме; б) ваш домовладелец извещает об этом; c) ваш арендодатель не может исправить это в разумные сроки.Закон гласит, что вам не нужно платить полную арендную плату, если вы не можете полностью использовать помещение в хорошем состоянии.

В одном особенно вопиющем деле о сокращении выбросов арендодатель снял балки под полом в квартире клиента и заменил их дефектными скобами. Полы начали проседать, и образовались трещины, которые были достаточно большими, чтобы клиент мог видеть квартиру внизу, создавая очень опасные условия. Макадамс Ло подал в суд и вынудил арендодателя существенно снизить расходы, оплатить гонорары адвокатам и переместить арендаторов в безопасное здание, пока они ремонтируют полы.Тщательное документирование ухудшающихся условий и связанных с ними опасностей имеет важное значение для достижения успешного результата.

11 — Не ожидайте, что ваш домовладелец будет честным, разумным или справедливым. Арендодатели заинтересованы в том, чтобы обвинить арендаторов, а не брать на себя ответственность за расходы на ремонт. Практически каждый раз, когда МакАдамс Лоу представляет арендатора, у которого проблемы в квартире, домовладелец говорит: «Арендатор это вызвал, а я не несу ответственности». Поэтому вам необходимо точно указать характер проблемы, как долго она существовала, обстоятельства или условия, которые привели к ней, и ваши попытки обратиться за исправлением к домовладельцу.

Ваш домовладелец может знать о плачевном состоянии вашей квартиры, которое необходимо исправить, но отказываться рассматривать это эффективно как способ вынудить вас выселиться. Такой сценарий более вероятен, если вы арендатор со стабилизированной или контролируемой арендной платой. Иногда арендодатели допускают существование опасных условий, поэтому арендаторы съедут.

Например, фирма представила нескольких арендаторов, у которых в квартирах были клопы. Клопы — это маленькие насекомые, которые сосут кровь и оставляют красные зудящие язвы.Случаи заражения клопами в Нью-Йорке достигли уровня эпидемии. Они заражают подстилку и мебель и нападают вечером, пока их хозяева спят. Когда одна квартира заражена, проблема может быстро распространиться на другие квартиры в здании. Следовательно, состояние требует лечения в масштабах всего здания.

В одном из недавних случаев квартира клиентов была заражена клопами из других квартир. Хозяин это отрицал, но жильцы других квартир жаловались на ту же проблему.Макадамс Ло смог получить постановление суда, обязывающее домовладельца очистить здание и ликвидировать заражение. Суды будут настаивать на том, чтобы домовладельцы исправляли серьезные проблемы, и накажут их, если они этого не сделают. Так что не стесняйтесь защищать свои права от халатного домовладельца, который подвергает вашу семью и вас опасности.

Если в вашей квартире плохие условия, всегда спрашивайте других жильцов в вашем доме, есть ли у них проблемы, подобные вашим. В только что упомянутом случае фирма смогла доказать, что отказ арендодателя был на самом деле ложным, потому что клиент решил поговорить с другими арендаторами и обнаружил, что у них такая же проблема.

12 — Объединяйтесь вместе с другими арендаторами. Если другие арендаторы в вашем доме также являются жертвами халатности арендодателя, подумайте о найме адвоката, который будет представлять вас как группу и действовать сообща. Множественные жалобы от нескольких арендаторов могут сэкономить на гонорарах адвокатам, укрепить ваши аргументы и прояснить злоупотребления арендодателя в суде.

Вот пример того, какой спектр жалоб объединенная группа арендаторов может подать в суд. Представляя ассоциацию арендаторов против домовладельца, пренебрегавшего зданием в течение пятнадцати лет, МакАдамс Ло обратил внимание суда на эти ужасные условия, которые существовали в разное время: лифт отключали чаще, чем работал, не было отопления и горячей воды. , вход в здание не запирался, в коридорах слонялись посторонние, в здании были клопы, тараканы и мыши, в кухонных плитах протек газ, сломались холодильники, жилец пострадал от отравления угарным газом, маленький ребенок наблюдал, как злоумышленник застрелил его отца в общественном коридоре, и пациенты-инвалиды были вынуждены переехать в дома престарелых, потому что неисправный лифт запер их в здании.

13 — Действуйте быстро. Арендодатели знают, что многие люди не будут изо всех сил стараться сохранить свои квартиры в ужасных условиях. Вот почему так важно немедленно устранять плохие условия и принимать активные меры для защиты своих прав. Если вы позволяете условиям ухудшаться, вы подвергаете себя еще большему финансовому и эмоциональному напряжению, которое в конечном итоге изматывает вас и делает вас жертвой. По мере ухудшения ситуации затраты на ее исправление для домовладельца возрастают.Это означает, что он или она, вероятно, будут бороться с вами сильнее, и вам могут потребоваться более высокие судебные издержки для получения разрешения.

14 — У вас есть защита от домовладельца, который пытается выселить вас за то, что вы подали жалобу, даже если вы живете в нерегулируемой квартире. Ваш арендодатель не должен продлевать договор аренды, если вы живете в квартире, не защищенной законами о стабилизации арендной платы или регулировании арендной платы. Однако, если домовладелец отказывается продлевать договор аренды, потому что вы жаловались на условия в своей квартире или здании, это называется «ответным выселением».»Согласно законам штата Нью-Йорк, ваш домовладелец не может выселить вас в отместку за соблюдение ваших прав.

Существующие законы предполагают, что если вы подали жалобу в государственное учреждение на своего арендодателя в течение последних шести месяцев, и арендодатель прекращает вашу аренду, это является ответом. Если вы или ваш адвокат сможете доказать возмездие, вы можете победить выселение. Но если ваш домовладелец может доказать, что у вас есть другие причины, по которым вам не продлевают продление, например, плохая платежная ведомость или желание получить квартиру для члена семьи или личного пользования, ваше требование о репрессивном выселении может быть отклонено.

Если прошло более шести месяцев, а ваш договор аренды не был продлен в ответ, вам по-прежнему доступны меры защиты по «общему праву». «Общее право» относится к реальным делам, решенным в суде, которые создают прецедент для будущих решений, в отличие от «статутов» или «законов». Если вы подали жалобу арендодателю или участвовали в судебном процессе и думаете, что вам не предложат продление аренды, лучше поговорить с юристом и разработать план действий. Практикующий L&T должен уметь оценить ваши шансы оказать давление на арендодателя, чтобы он продлил договор аренды.

15 — Если нужно, выиграйте время. Вы можете отложить выселение, иногда на год. Вот несколько способов попробовать.

Когда вас впервые вызывают в суд, закон позволяет отложить или отложить дату явки, чтобы дать вам время нанять адвоката. Когда у вас есть адвокат, вы можете перенести дату следующего суда, чтобы у вашего адвоката было время подготовить ваше дело. Эти две отсрочки могут легко отсрочить ваше слушание на полтора месяца.Затем должно быть судебное разбирательство, а затем вынесение приговора или постановления против вас. Все это требует дополнительного времени.

Если вы проиграете в судебном разбирательстве по делу о приостановлении, суд имеет право отложить ваше выселение на срок до шести месяцев. «Процедура удержания» — это случай, когда домовладелец предъявляет иск о владении квартирой, а не о «неуплате» арендной платы. Например, домовладелец может подать в суд ходатайство о выселении вас, чтобы квартиру можно было отдать члену семьи или предоставить в личное пользование.В этих случаях домовладелец может иметь законное право на квартиру, даже если вы заплатили арендную плату.

На практике суд обычно дает вам по крайней мере месяц или два, чтобы переехать, но ваш адвокат иногда может сделать такую просьбу: «Ваша честь, мой клиент пытался найти новую квартиру. Вот список все квартиры, на которые были поданы заявки. Моему клиенту по-прежнему некуда идти, и он платит арендную плату арендодателю. Можно еще два месяца, пожалуйста? » Затем суд может продлить вам срок, но не более чем на шесть месяцев с момента вынесения решения по вашему делу.

Опытный адвокат арендаторов поможет выиграть время. Пример: работая с другим юристом, МакАдамс Ло не допустил выселения из здания пережившего Холокост, страдающего болезнью Альцгеймера. Судья приостановила производство по делу о невыплате до назначения опекуна ее имущества. Затем опекун передал право собственности на дом, принадлежащий клиенту, ее дочери, чтобы дочь могла заложить его и погасить задолженность по аренде.

16 — Если вы арендатор со стабилизированной арендной платой, получите копии истории аренды ваших квартир. Арендаторы с фиксированной арендной платой имеют право на бесплатную копию истории аренды своих квартир. Вот как это получить: позвоните в Отдел жилищного и коммунального обновления (DHCR). В городе пять офисов: два на Манхэттене и по одному в Бруклине, Бронксе и Квинсе. Спросите, в частности, «сертифицированную распечатку истории аренды с 1984 года по настоящее время». Заверенная копия служит доказательственной основой судебного разбирательства. Записи о стабилизации арендной платы были компьютеризированы в 1984 году, и это все, что вы можете сделать для распечатки.

Закон требует, чтобы для каждой квартиры со стабилизированной арендной платой регистрировалась первоначальная арендная плата, и ее необходимо ежегодно продлевать. Внимательно изучите последовательность регистраций. Если в течение последних четырех лет после регистрации не хватало года, вы можете оспорить повышение арендной платы. Арендодатель не должен повышать арендную плату выше ранее зарегистрированной арендной платы. Однако недавние изменения позволяют домовладельцам регистрироваться задним числом, если пропущенная регистрация составляет ровно ту сумму, которая предусмотрена в годовых руководящих принципах.

Ежегодно вы должны получать уведомление о ежегодной регистрации по почте. Сохраните их все. Недавние изменения в законе не позволяют вам подавать иск об отсутствии регистрации более четырех лет назад. Если вы допустите ошибку в регистрации арендодателя и пройдет более четырех лет, будет практически невозможно отстаивать свои права на завышение арендной платы.

В центральном офисе DHCR на Герц Плаза в Квинсе есть другие записи, которые могут потребоваться по вашему делу, в том числе записи о контроле за арендной платой.

17 — Если вы переезжаете в новую квартиру, в которой раньше была стабилизированная арендная плата, проверьте, какой была предыдущая арендная плата. Как уже упоминалось, домовладельцы имеют право повышать арендную плату за свободные квартиры со стабилизированной арендной платой и взимать дополнительную плату за проведение улучшений в рамках определенных правил.

Однако иногда они преувеличивают ценность улучшений, чтобы избежать требований законодательства. Если повышение является незаконным, и квартира все еще подлежит регулированию арендной платы, вам выплачивается завышенная плата.Вы можете подать в суд, чтобы ваша арендная плата была скорректирована по законной ставке, и восстановить статус стабилизированной арендной платы. Если вы проиграете, имейте в виду, что ваш домовладелец вряд ли даст вам продление аренды и не обязан продлевать аренду в нерегулируемых квартирах. Конечно, если вы сможете доказать ответный удар, как указано ранее, у вас может быть защита.

Вот пример того, как домовладельцы могут иногда манипулировать системой в своих интересах, чтобы избежать положений о регулировании арендной платы.

Допустим, у домовладельца есть квартира со стабилизированной арендной платой, которая только что освободилась и снимается за 1100 долларов в месяц.Если он или она сдает его по новому двухлетнему договору аренды с повышением на 20%, новая арендная плата составит 1320 долларов. Если в квартиру будут внесены улучшения на сумму 30 000 долларов, 2,5% от этой суммы в месяц могут быть добавлены к арендной плате. Это дополнительные 750 долларов в месяц, в результате чего новая «легальная арендная плата» составит 2070 долларов. Поскольку новая законная арендная плата теперь превышает 2000 долларов в месяц, а квартира свободна, на квартиру больше не распространяются правила стабилизации арендной платы.

Если квартира находится в районе Нью-Йорка, где арендная плата не может составлять 2070 долларов в месяц, домовладелец просто сообщает новым арендаторам, что, хотя законная арендная плата составляет 2070 долларов, они получают «льготную арендную плату», скажем, 1500 долларов или что-то еще местный рынок выдержит.

Проблема в том, что некоторые домовладельцы заявляют, что они вносят улучшения, но не раздувают или не завышают их стоимость. Например, домовладелец может указать новую раковину в ванной за 1000 долларов, хотя на самом деле она стоила всего 200 долларов.

Таким образом, арендодатели получают квартиры и арендаторов на свободном рынке и больше не ограничиваются правилами стабилизации арендной платы. И да, им это может сойти с рук. Он может быть отложен в суде, если арендатор не обнаружит неправильное повышение арендной платы в течение четырех лет и попытается исправить это.В результате количество квартир со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке быстро падает, так как постоянно растущее число единиц становится дестабилизированным.

18 — Если у вас есть жалоба на завышение арендной платы, не обращайтесь в Отдел жилищного и общественного продления. При нынешней администрации ситуация может улучшиться, но, тем не менее, если вы потребуете завышенную плату в DHCR, вы не сможете оспорить сумму арендной платы в суде, если ваш домовладелец подаст на вас в суд. На протяжении десятилетий DHCR был объектом серьезных лоббистских усилий домовладельцев и стал худшим форумом для арендаторов.Если вы уже подали жалобу в DHCR, проконсультируйтесь с юристом арендаторов об отзыве жалобы и передаче вашего дела в суд, где есть возможность для гораздо лучшего результата.

19 — Расследовать и бросить вызов иллюзорному арендатору. Арендодатель иногда создает «иллюзорную аренду», на бумаге делая вид, что имеет законного зарегистрированного арендатора квартиры со стабилизированной арендной платой. Затем фальшивый арендатор сдает квартиру в субаренду фактическому арендатору по ставке арендной платы, превышающей разрешенную законом ставку.Если вы подозреваете, что это произошло с вашим арендным договором, получите «заверенную распечатку истории аренды» в Отделе жилищного и общественного продления и отнесите ее юристу арендаторов. Вы можете подать в суд на призрачного арендатора и арендодателя и оформить договор аренды на свое имя по законной ставке, стабилизированной арендной платой.

МакАдамс Ло представлял клиента в этих обстоятельствах и в конечном итоге сумел получить для него контроль над квартирой. Иллюзорному арендатору пришлось заплатить более 15 000 долларов в качестве переплаты.Арендная плата была скорректирована до соответствующей стабилизированной ставки арендной платы, которая в данном случае составляла менее 400 долларов.

20 — Не попадать в черный список. Хотя все эти стратегии полезны, если вы попали в суд, важно знать, что если на вас подает иск домовладелец, вы можете попасть в черный список, когда попытаетесь снять другую квартиру. Жилищный суд продает имена всех арендаторов, участвующих в разбирательствах по делу арендодателя, агентствам по проверке биографических данных.

Когда потенциальный арендатор подает заявку на аренду новой квартиры, арендодатели обычно проводят проверку биографических данных.Они избегают сдачи в аренду арендаторам, которые, по их мнению, могут стать источником юридических трудностей. Это эффективно «заносит в черный список» и дисквалифицирует арендаторов, которые были в суде по делу «Арендатор арендодателя», даже если произошла ошибка, или арендатор выиграл, или иск был отклонен. Если вы попали в черный список, вам может быть намного сложнее снять квартиру в будущем.

Хотя это может быть несправедливо, в настоящее время фактически внесение в черный список является законным. Существовал судебный процесс, оспаривающий существование списка, в результате чего было выдвинуто требование об объявлении результатов каждого иска.Однако с практической точки зрения, когда вы попадаете в черный список, домовладельцу вряд ли будет интересна причина. Многие не примут вас в качестве арендатора.

Избегание попадания в черный список важно для каждого арендатора, но жизненно важно, если вы живете в квартире, не защищенной законами о стабилизации арендной платы или контроле арендной платы, поскольку продление вашего договора аренды не гарантируется. Если вы вступите в бой, вы, вероятно, не будете обновлены, и в конечном итоге вам придется искать новый дом.

Есть стратегия, которая работает вокруг сложности черного списка.Если вы знаете, что ваш домовладелец подаст на вас в суд на основании, которое у вас есть на законных основаниях, ваш адвокат может подать иск в Верховный суд штата Нью-Йорк, чтобы запретить домовладельцу подавать иск в Жилищный суд. Агентства по проверке биографических данных арендаторов в настоящее время не покупают имена истцов в Верховном суде. Ваш адвокат может попросить Верховный суд ограничить вашего арендодателя от Жилищного суда и внести вас в черный список. После этого ваше дело может быть рассмотрено в Верховном суде. Эта стратегия может работать, однако она более дорогостоящая, поскольку судебные издержки, как правило, выше для дел, не рассматриваемых в Жилищном суде.

Если вы занесены в черный список, вам, возможно, придется заплатить значительную арендную плату заранее или дать вашему новому домовладельцу гораздо более высокий залог, чтобы переехать в новую квартиру.

В наши дни подача иска против арендодателя всегда должна быть очень тщательно продуманным решением. Стоит ли потенциальная выгода риска занесения в черный список? Каковы ваши шансы на победу? Только опытный адвокат арендаторов может помочь вам в принятии разумных стратегических решений.

Внесение в черный список может быть особенно опасным, когда вы имеете дело с трудным арендодателем, так что будьте осторожны.Макадамс Ло судился за арендатора роскошного многоэтажного дома, который жаловался на неисправные лифты и разливы нефти. В ответ арендодатель не продлил договор аренды. Фирма выступила в защиту ответного выселения и выиграла время, чтобы он переехал.

Если у вас возникнут или даже ожидаются проблемы с арендодателем, чем быстрее вы проконсультируетесь с юристом арендаторов, тем в большей безопасности вы будете. В только что упомянутом случае МакАдамс Ло позже обнаружил, что домовладелец ранее внес арендатора в черный список, подав на него иск без уведомления.В этом случае, если бы клиент проконсультировался с фирмой раньше, можно было бы провести переговоры с арендодателем и избежать последующих судебных исков и внесения в черный список.

Урок: по возможности держись подальше от Жилищного суда.

21 — Сохраняйте спокойствие. Хотя вы можете быть справедливо возмущены поведением вашего арендодателя, ваша лучшая стратегия — сохранять хладнокровие во всех отношениях с ним или с ней и судами. Спокойно и внимательно объясните свои обстоятельства.Если вы чрезмерно эмоциональны, вы можете потерять доверие и навредить своему положению. Люди склонны говорить и делать то, о чем впоследствии сожалеют, под влиянием сильных эмоций. Недобросовестный домовладелец хочет, чтобы вы рассердились, расстроились и испугались. Тогда у тебя больше шансов съехать. Не давайте домовладельцу такого преимущества.

22 — Не раскрывайте слишком много информации своему домовладельцу, управляющему зданием и соседям. Если ваша квартира со стабилизированной или контролируемой арендной платой не является вашим основным местом жительства, вы можете потерять право на статус регулируемой арендной платы, и ваш домовладелец может вас выселить.Если вы намерены проживать в любом другом месте в течение длительного периода времени или если у вас есть другие интересы в сфере недвижимости, такие как аренда, отпуск или второй дом, не сообщайте об этом своему домовладельцу. Вы можете подать в суд на том основании, что ваша квартира с регулируемой арендной платой не является вашим основным местом жительства.

Даже если претензии против вас безосновательны, домовладельцы иногда переходят в наступление в надежде на выгоду. С точки зрения арендодателя, в суде может преобладать нападение.Даже если он или она не выиграет, подвергнуть вас финансовым и эмоциональным потрясениям в результате судебного процесса может быть достаточно, чтобы заставить вас уйти.

Закон не требует от вас раскрывать свое местонахождение арендодателю, если этого не требует постановление суда. Так что не позволяйте другим в вашем здании знать ваше личное дело. В особенности не ваш управляющий зданием или суперинтендант, или даже соседи, которые могут непреднамеренно сказать об этом служащему здания. Скорее всего, он вернется к вашему арендодателю, и вы можете столкнуться с юридической проблемой.

В одном случае женщина потеряла обоих родителей и унаследовала мобильный дом, которым они владели в другом штате. Она пошла посмотреть дом и сломала бедро, находясь там. Из-за травмы она не могла вернуться в свою квартиру в Нью-Йорке в течение восьми месяцев. Когда она наконец это сделала, ее домовладелец подал в суд на выселение, утверждая, что ее квартира в Нью-Йорке не была ее основным местом жительства, хотя она прожила здесь всю свою жизнь.

Этот вопрос все еще обсуждается, но мораль этой истории такова: не говорите своему домовладельцу ничего, что вам не нужно.Если по какой-либо причине вы отсутствуете в квартире на длительный период, договоритесь о том, чтобы ваша почта была отправлена в службу приема почты здесь, которая затем может пересылать ее вам в частном порядке. При необходимости попросите родственника или друга проверить все, что нужно проверить в вашей квартире.

Если у вас хорошие отношения с арендодателем, имейте в виду, что даже дружеские отношения могут стать враждебными, когда на кону стоят финансовые интересы. Если ваш домовладелец хочет или нуждается в прибыли, полученной от вашего освобождения квартиры, он или она, скорее всего, выстрелит в вас, если будет такая возможность.

23 — Получите второе мнение. Ло МакАдамса занялось делом, в котором женщина жила со своими пожилыми, не говорящими по-английски родителями и братом. Они согласились переехать из своей квартиры без какого-либо финансового стимула. Предыдущая фирма не знала, что семья имеет права на стабилизацию арендной платы. Как правило, законы о стабилизации арендной платы применяются в зданиях с шестью или более квартирами, построенными до 1974 года. В этом случае в здании проживали несколько арендаторов однокомнатных квартир («СРО»).Каждое СРО арендует комнаты в различных квартирах, поэтому считается арендуемой единицей, отвечающей критериям шести квартир.

Несмотря на то, что ее бывший поверенный заключил предварительное письменное соглашение, которое в противном случае было бы чрезвычайно трудно нарушить, МакАдамс Ло обратился в суд с ходатайством о его отмене из-за неизвестных прав на стабилизацию арендной платы. В результате женщина и ее семья получили продление на шесть месяцев, чтобы найти новый дом, отказ от арендной платы и значительный выкуп.Поэтому, хотя она согласилась переехать и найти другое место со своей семьей, у нее теперь были время и деньги, чтобы сделать это с комфортом.

Перепроверьте результаты своих адвокатов со вторым мнением другой фирмы, если у вас есть какие-либо сомнения в получении наилучшего возможного результата.

24 — Убедитесь, что все соглашения, которые у вас есть с нынешним арендодателем, составлены в письменной форме и соответствуют действующим законам. Сделка, которую вы заключаете сегодня с существующим арендодателем, может быть подвергнута атаке завтра вашим новым арендодателем.В большинстве договоров аренды есть пункт, в котором говорится, что они могут быть изменены или дополнены только в письменной форме. Если ваше здание продано другому домовладельцу, он может попытаться получить контроль над вашей квартирой, если соглашение, заключенное вами с бывшим владельцем, не имеет законной силы.

В деле, которое в настоящее время находится в процессе судебного разбирательства, по которому другая фирма консультировалась с McAdams Law, арендатор заключил сделку со своим домовладельцем по уплате просроченной арендной платы, причитающейся другому арендатору, для получения квартиры со стабилизированной арендной платой. Хотя при стабилизации арендной платы это следует рассматривать как завышенную плату, когда второй владелец приобрел здание, он попытался выселить нового арендатора, поскольку первоначальное имя арендатора все еще находилось в договоре аренды.Арендатор сейчас находится в суде, защищая свое право на проживание.

Прежде чем вы согласитесь с чем-либо, кроме того, что указано в вашем договоре аренды, проконсультируйтесь с юристом арендаторов, чтобы узнать, законно ли это, и подготовить имеющее исковую силу письменное соглашение, защищающее ваши права.

25 — Если вы сдаете квартиру в субаренду, заранее получите согласие арендодателя. В штате Нью-Йорк арендаторы имеют право сдавать свои квартиры в субаренду. Для большинства договоров аренды требуется письменное разрешение арендодателя.Арендодателю не разрешается отказывать в разрешении «необоснованно», но способ получения разрешения строго регламентирован. Если вы не будете тщательно следовать процедурам получения разрешения на субаренду, ваш домовладелец может подать на вас в суд за нарушение существенного обязательства по вашей аренде. Закон о стабилизации арендной платы также дает арендодателям право взимать надбавку к арендной плате за незанятую квартиру в течение срока субаренды.

Для субарендатора первоначальный арендатор называется сверх-арендатором.Самый безопасный вариант — убедиться, что у вас есть разрешение домовладельца на сдачу в субаренду, прежде чем вы въезжаете, а затем платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если вы платите арендатору добросовестно каждый месяц, не думайте, что арендодатель получает арендную плату своевременно. Подобно нескольким клиентам, которых представлял МакАдамс Ло, вы можете однажды проснуться и найти уведомление о выселении, приклеенное к вашей двери, и оказаться в кризисной ситуации.

Чтобы получить максимальную защиту ваших прав, лучше всего договориться о том, чтобы ваше имя было добавлено в договор аренды.Однако это сделает вас соарендатором, а не субарендатором, и будет иметь определенные последствия. Во-первых, основной арендатор может не согласиться с этим соглашением. Но если против арендатора или вас подадут иск в Жилищный суд, это может стать решающим фактором в том, сможете ли вы остаться в квартире. Так что, возможно, стоит обсудить этот вопрос, в зависимости от ваших потребностей и ситуации с избыточными арендаторами.

Во-вторых, когда вы уезжаете, обязательно снимите свое имя с договора аренды, прежде чем уезжать. В противном случае вам все равно может быть предъявлен иск за неуплату или выселение, если арендатор не платит арендную плату или нарушает другие обязательства по аренде.

26 — Остерегайтесь соглашений о выкупе. Бывают случаи, когда домовладелец соглашается платить арендатору с регулируемой арендной платой за переезд. Это называется «выкуп». Эти меры требуют тщательного рассмотрения и обращения, поскольку потенциальные опасности могут привести к потере вашей квартиры без компенсации.

Недавно арендаторы обратились в Жилищный суд с письменными соглашениями, в которых указано, что их домовладельцы будут платить им деньги за выселение. Хозяева ничего не заплатили, но жильцов все равно выселили.И у них не было законного способа вернуть свои квартиры.

Если вы попадете в такую ситуацию, вам придется подать иск против арендодателя в другой суд, чтобы получить свои деньги. Дело в том, что Жилищный суд рассматривает дела только тогда, когда речь идет о владении квартирой. К сожалению, вам придется подождать, пока вопрос будет решен, и оплатить судебные издержки, которые могут съесть значительную часть ваших доходов от выкупа.

Ключом к защите ваших прав в сделках по выкупу является обеспечение исполнения обещаний.Это можно сделать только при наличии правильно составленного юридического соглашения.

Закон МакАдамса требует, чтобы арендодатели помещали выкупные деньги на условное депонирование, чтобы защитить интересы арендаторов и обеспечить их выплату. Это эффективно забирает средства из рук арендодателя и безопасно доставляет их арендаторам, когда они выезжают. Практически в каждом случае фирма настаивала на том, чтобы часть денег была предоставлена арендатору заранее, чтобы покрыть расходы на переезд и брокерские сборы при поиске нового места жительства. Часто сделки структурированы таким образом, что арендатор просто заранее показывает подписанное предложение аренды, чтобы получить эту часть выручки до того, как они уедут.

Если ваш домовладелец делает это стоящим вашего времени, и вы все равно хотите переехать, это может быть прибыльной сделкой для вас. В одном случае выкупа, который рассматривала фирма, арендатор хотел переехать на Лонг-Айленд и использовал выкупленные деньги в качестве первоначального взноса за дом. Выкуп может помочь вам приобрести собственный дом.

27 — Имейте страховой полис арендатора. Ваша цель в любом конфликте, связанном с условиями в вашей квартире, состоит в том, чтобы восстановить их в том виде, в каком они должны быть, и получить компенсацию за снижение стоимости вашей квартиры, пока они существуют.Страхование арендаторов может помочь облегчить финансовое бремя, связанное с некачественными условиями.

Например, если ваша квартира была повреждена наводнением или пожаром, страховой полис арендатора может предоставить вам немедленную денежную компенсацию. Ваш домовладелец может отложить ремонт, и вам, возможно, придется подать в суд, чтобы получить его. Тем временем, по крайней мере, у вас будут деньги на ремонт и замену, так что ваша квартира пригодна для проживания.

Тем не менее, вам необходимо получить письменное разрешение арендодателя на проведение ремонта самостоятельно и вычесть их стоимость из арендной платы.При отсутствии специального разрешения, если ваш домовладелец все еще не может произвести ремонт после неоднократных письменных запросов, сообщите в письменной форме, что вы сделаете их сами. Перед отправкой переписки с поверенным арендатора — хорошая идея.

Кроме того, если ваш полис покрывает часть стоимости, и вы запрашиваете у арендодателя меньше полной стоимости ремонта или замены поврежденного имущества или исправления плохих условий, у вас больше шансов получить сотрудничество.Так вы останетесь вне суда и избежите опасности занесения в черный список.

Если в конечном итоге вам все же придется подать в суд, с политикой аренды у вас может быть дополнительное преимущество в суде. В качестве компромисса или отступления ваш адвокат может запросить только разницу между общей стоимостью ремонта и суммой, которую ваш полис уже заплатил. Поскольку у арендодателя не запрашивают полную стоимость, это делает его или ее позицию отказа платить еще более необоснованной. Таким образом вы увеличиваете свои шансы на победу.

28 — Поймите, что ваши соседи могут стать вашим домовладельцем, и планируйте соответственно. Если вы живете в здании, которое превращается в курятник или кондоминиум, ваши соседи получают многие из полномочий домовладельца. Это может изменить характер ваших отношений с ними. Например, если вы не являетесь арендатором по плану преобразования без выселения, когда кооперативу нужны деньги, ваши соседи могут попытаться выселить вас. Если им это удастся, они могут продать вашу квартиру, чтобы собрать деньги.

Бывшие дружелюбные соседи могут восстать против вас, когда на карту поставлены их финансовые интересы.Макадамс Ло предстал перед судом за женщину как раз при таких обстоятельствах. Ей так и не дали шанс купить ее, когда здание перешло в кооператив по плану выселения. Это нарушило несколько требований и законов. Тем не менее, в курятнике утверждали, что она больше не является арендатором с фиксированной арендной платой, и они могут прекратить ее аренду по окончании срока ее аренды.

Фирма победила курятник в двух попытках выселения. Затем ее соседи инициировали третий иск, который был урегулирован путем переговоров для нее о покупке квартиры по сниженной цене.Таким образом, соседи заставили ее лишиться права аренды, и единственный способ сохранить квартиру — это купить ее, что потребовало серьезных финансовых вложений.

Если ваше здание еще не переоборудовано в кооператив или кондоминиум, может быть разумным предположить, что когда-нибудь это произойдет, и начать откладывать деньги на первоначальный взнос. После этого вы сможете совершить покупку по цене ниже рыночной и стать владельцем недвижимости, которая будет пользоваться преимуществами прироста стоимости и налоговыми льготами. Опытный адвокат проконсультирует вас по вопросам структурирования сделки, что может быть возможным, даже если у вас сэкономлен лишь небольшой первоначальный взнос.

29 — Если вы живете с родственником, квартиру которого вы надеетесь унаследовать, заполните форму DHCR в качестве доказательства вашего присутствия и отправьте ее заказным письмом своему домовладельцу. В большинстве случаев, чтобы унаследовать квартиру с регулируемой арендной платой от родственника, который умирает или уезжает по какой-либо другой причине, вы должны проживать там с этим человеком всей семьей не менее двух лет. И вы должны суметь это доказать. Подтверждение состоит из телефонных счетов, счетов за коммунальные услуги или других счетов с вашим именем, налоговых деклараций и действующей водительской лицензии штата Нью-Йорк или I.Д., у всех указан этот адрес. Сохраните файл со всеми этими записями.

Если ваши отношения с указанным арендатором не являются традиционными семейными отношениями, вы все равно можете доказать, что у вас были альтернативные отношения семейного типа. Если у вас были тесные эмоциональные связи, совместная деятельность и вы представляли себя семьей, вы можете соответствовать юридическому определению семьи для целей наследования квартиры.

Если телефон принадлежит вашим родственникам, попросите телефонную компанию также указать ваше имя в счете.Это покажет, что вы используете один и тот же телефон. Или установите свою личную телефонную линию, чтобы вы получали ежемесячный счет с вашим именем и адресом в качестве доказательства, а также указывали имя арендатора вместе со своим.

Вы не сможете сохранить свою арендную плату, если не сможете доказать в суде, что действительно прожили там не менее двух лет, и почти наверняка ваш домовладелец оспорит вас.

30 — Если вы пенсионер или инвалид, рассмотрите возможность замораживания квартплаты. Пожилые люди и инвалиды могут заморозить свою арендную плату, если они ниже определенного потолка дохода. Пенсионер продолжает платить такую же арендную плату, а домовладельцу компенсируют разницу в виде налоговой скидки. Арендная плата должна быть эквивалентна одной трети или более дохода семьи.

Еще одним преимуществом для пожилых людей является то, что они не могут быть выселены по наследству для личного пользования, если домовладелец не предложит им аналогичную квартиру в том же районе, с такой же арендной платой или меньше.

Будьте бдительны в отношении своих прав …

Отнеситесь к этим стратегиям серьезно. Когда в 2011 году законы о регулировании арендной платы снова появятся на пересмотре, они могут быть отменены, что приведет к потере домов сотнями тысяч нью-йоркских арендаторов. Как видите, текущие правовые, рыночные и социальные тенденции указывают на все более вероятную возможность этого. Будьте настойчивы, будьте готовы и будьте начеку. Интеллект и ловкость могут восторжествовать над деньгами и мощью, когда факты и закон на вашей стороне и при надлежащем представлении.

Ресурсы

Отдел жилищно-коммунального хозяйства

Правовая помощь

Департамент сохранения и развития жилищного фонда

Строительный отдел

Городской регистр — ACRIS (Записи собственности)

Единая судебная система штата Нью-Йорк

Электронные суды

Доступ к официальным судебным отчетам он-лайн

Веб-сайт правительства города Нью-Йорка

Департамент финансов Нью-Йорка

Жилищное управление Нью-Йорка

Департамент обслуживания бездомных Нью-Йорка

Национальный центр жилищного строительства и окружающей среды

Лаборатория Результаты, ООО

Заявление об ограничении ответственности

В этом отчете рассматривается Жилищный закон штата Нью-Йорк, особенно в том, что касается его применения в районе города Нью-Йорка в соответствии с Положениями об аренде.Это только для информационных целей. Он не может покрыть все непредвиденные обстоятельства и не является «юридической консультацией». Каждый случай индивидуален, даже если вы считаете, что ваши факты совпадают. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем пытаться реализовать стратегии, основанные на этом отчете. Закон об арендодателях постоянно меняется в зависимости от законодательства и судебных прецедентов, толкующих эти законы. Джеффри С. МакАдамс, эсквайр. прямо отказывается от ответственности за действия, предпринятые или не предпринятые исключительно на основании Отчета. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.Описанные здесь случаи включены только с целью иллюстрации соответствующих принципов. Доступ к сайту McAdams Law или к отчету в Интернете не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Джеффри К. МакАдамсом, эсквайром. Только явное соглашение между Джеффри С. МакАдамсом и вами создает с ним отношения между адвокатом и клиентом. Идеи, концепции и принципы, изложенные в этом отчете, являются результатом работы Джеффри К. МакАдамса, эсквайра. Полную копию этого заявления об отказе от ответственности см. В конце отчета о правах арендаторов на mcadamslaw.сеть

О Джеффри К. Макадамсе, эсквайре.

Джеффри К. Макадамс, эсквайр адвокат арендаторов, практикующий в Нью-Йорке. Он практиковал в сфере права арендодателей почти двадцать лет, уделяя особое внимание защите и защите прав личности. Он также занимается апелляцией, защитой по уголовным делам, семейными отношениями, семейным правом и вопросами недвижимости. Как индивидуальный практик, он преданный и ревностный защитник своих клиентов.

Свяжитесь с McAdams Law: 305 Broadway, Suite 610, New York, NY 10007
телефон: 212-406-5145, факс: 212-619-0714, электронная форма

Авторские права 2007 г., Закон МакАдамса
Все права защищены.Вы можете воспроизводить материалы, доступные на этом сайте или в этом отчете, для личного использования и для некоммерческого распространения. Все копии должны включать это заявление об авторских правах.

Уголовно-правовой кражи со взломом — взлом или проникновение :: Justia

Насильственное проникновение
Незаконный въезд — без силы
Попытка взлома

Определение : Незаконное проникновение в строение с целью совершения уголовного преступления или кражи.

Программа UCR классифицирует правонарушения, локально известные как кража со взломом (любой степени), незаконное проникновение с намерением совершить кражу или уголовное преступление, взлом и проникновение с намерением совершить кражу, взлом дома, взлом сейфов и все попытки этих правонарушений как кражи со взломом .

Определение структуры в Программе UCR включает, помимо прочего, следующее:

Квартира
Сарай
Кабина
Церковь
Кондоминиум
Жилой дом
Завод
Гараж
Дом-трейлер или плавучий дом (используется как постоянное жилище)
Мельница
Офис
Другое здание
Флигель
Общественное здание
Вагон
Комната
Школа
Конюшня
Склад
Судно (корабль)
склад

Кроме того, любой жилой прицеп или другое мобильное устройство, которое постоянно используется в качестве офиса, жилого дома или склада, считается строением.Палатки, прицепы для палаток, дома на колесах, прицепы для жилых домов или другие мобильные устройства, которые используются в рекреационных целях, не считаются сооружениями. Программа UCR не рассматривает телефонную будку как строение.

Правило отеля

Кражи со взломом гостиниц, мотелей, общежитий или других мест, где основной целью является размещение временных беженцев, могут вызвать проблемы с сообщением в правоохранительные органы. Если несколько квартир под управлением одного менеджера были ограблены и о правонарушениях, скорее всего, сообщит в полицию менеджер, а не отдельные арендаторы, то кража со взломом должна рассматриваться как единое правонарушение.Примерами являются кражи со взломом ряда арендованных гостиничных номеров, комнат в ночлежках, комнат в молодежных общежитиях и квартир в мотелях. Если отдельные жилые помещения в здании сдаются в аренду или сдаются в аренду жильцам на период времени, который не позволяет классифицировать аренду как временную, то о кражах со взломом, скорее всего, будут сообщать жильцы отдельно. Такие кражи со взломом должны рассматриваться как отдельные правонарушения. Примерами этого последнего типа множественных краж со взломом могут быть кражи со взломом нескольких квартир в многоквартирном доме, офисов нескольких коммерческих фирм в бизнес-здании, офисов отдельных специалистов в одном здании или нескольких офисов. комнат в общежитии колледжа.

Кражи из автомобилей, запертых или незапертых; воровство в магазинах торговых заведений; и кражи из телефонных будок, копилок или монетоприемников классифицируются как кражи-кражи. Если бы вход в зону был открытым, то кражи из этой зоны не считались бы незаконным вторжением и были бы классифицированы как воровство-кража. Насильственное проникновение или незаконный въезд, при котором не произошло кражи или уголовного преступления, но были совершены акты вандализма, злонамеренного вреда и т. Д., Не классифицируется как кража со взломом при условии, что расследование четко установило, что незаконное проникновение было совершено не с целью совершения уголовного преступления или кража.(Для получения информации о вандализме как преступлении Части II см. Стр. 141.) Конечно, если преступник незаконно проник в здание, существует множественное преступление, и агентство должно классифицировать преступление как кражу со взломом.

Кража со взломом является элементом кражи со взломом и, следовательно, не должна считаться отдельным правонарушением, если связана с незаконным проникновением в строение. Если насильственный или незаконный въезд в здание осуществляется с целью угона автомобиля, сообщающее агентство должно засчитать преступление и стоимость автомобиля при краже со взломом, а не кражу автомобиля.

Когда возникает вопрос, подпадает ли тип сооружения под определение кражи со взломом, сотрудник правоохранительных органов должен учитывать характер преступления и руководствоваться приведенными примерами. Если вопрос остается, агентству следует связаться с программой UCR штата. Непосредственным участникам следует обращаться в Национальную единую программу по сообщению о преступлениях, Федеральное бюро расследований, 1000 Custer Hollow Road, Clarksburg, WV 26306; телефон (888) УЦР-НИБР / (888) 827-6427.

ПРИМЕЧАНИЕ : Важно помнить, что правонарушения должны классифицироваться в соответствии с определениями UCR, а не в соответствии с государственными или местными кодексами. Некоторые штаты могут, например, квалифицировать кражу в магазине или кражу из автомобиля как кражу со взломом. Эти правонарушения не классифицируются как кражи со взломом в УЦР, и о них необходимо сообщать в национальную программу как кражи с кражами.

Кража со взломом — насильственное вторжение

Правоохранительные органы должны классифицировать как кражу со взломом — насильственное проникновение (5a) все правонарушения, когда сила любого рода используется для незаконного проникновения в строение с целью совершения кражи или уголовного преступления.Это определение применяется, когда вор проникает внутрь с помощью инструментов; разбивание окон; взломать окна, двери, фрамуги или вентиляторы; режущие экраны, стены или крыши; и, если известно, с использованием отмычек, отмычек, неразрешенных ключей, целлулоида, механических приспособлений любого типа (например, ключа доступа или отмычки) или других устройств, которые не оставляют внешних следов, но используются для взлома замка. Агентства также должны включать в эту категорию кражи со взломом путем сокрытия внутри здания с последующим выходом из здания.

Следующие сценарии иллюстрируют инциденты, известные правоохранительным органам, которые сообщающие органы должны классифицировать как кража со взломом — насильственный въезд (5a):

Винный магазин был взломан во время праздника, когда он был закрыт. На следующий день менеджер обнаружил пропажу спиртных напитков и денег и вызвал полицию.
Грабитель использовал ключ, чтобы войти в четыре квартиры в комплексе кондоминиумов, и украл множество предметов из каждого дома. Житель каждого кондоминиума вызвал полицию.Полиция не произвела задержания.
Мужчина спрятался в театре. После его закрытия он украл деньги из кассы и ночью покинул помещение. Полиция не произвела задержания.

Кража со взломом — незаконное проникновение — без силы

Вход в здание в ситуации «Кража со взломом — Незаконный вход — Нет силы» (5b) достигается с помощью незапертой двери или окна. Элемент несанкционированного проникновения в строение является существенным в этой категории, которая включает кражи из открытых гаражей, открытых складов, открытых или незапертых жилищ, а также открытых или незапертых общих подвальных помещений в многоквартирных домах, в которые проникновение осуществляется не арендатором, имеющим законные права. доступ.

Следующие сценарии иллюстрируют инциденты, известные правоохранительным органам, которые сообщающие органы должны классифицировать как Кража со взломом — Незаконное проникновение — Без силы (5b):

Пока домохозяйка развешивала одежду на заднем дворе, 14-летний мальчик вошел в ее дом через незапертую входную дверь и взял ее сумочку. Когда женщина поняла, что ее сумочка пропала, она позвонила в полицию. Впоследствии полиция обнаружила мальчика и предъявила ему обвинение в преступности несовершеннолетних.
Женщина, представившаяся обслуживающим персоналом, вошла в незапертый офис и украла бумажник из шкафа.
Ночью кто-то украл автомобиль стоимостью 24 000 долларов из незапертого, но закрытого частного гаража. Через два дня полиция нашла брошенную машину в соседнем городе. Подозреваемых не было.

При определенных обстоятельствах кражи со взломом от агентства может потребоваться выявить, классифицировать и сообщить как о насильственном проникновении (5a), так и о незаконном проникновении без силы (5b) в рамках одного и того же инцидента. Поэтому агентство иногда будет сообщать о правонарушениях по двум или более категориям.

Следующий сценарий иллюстрирует инцидент, известный правоохранительным органам, который сообщающие агентства должны классифицировать по двум подкатегориям краж со взломом:

После закрытия вор вошел в незапертую дверь склада.На складе находился ряд офисов отдельных судоходных компаний. Субъект ворвался в восемь офисов компании, обыскал рабочие столы и украл некоторые вещи из каждого офиса.

Объяснение : Агентство, сообщающее о происшествии, должно классифицировать этот инцидент как восемь преступлений: кража со взломом — насильственный въезд (5a) и одно преступление — кража со взломом — незаконное проникновение — отсутствие силы (5b).

Кража со взломом — попытка взлома

В эту категорию входят ситуации, когда попытка насильственного проникновения со взломом предпринята, но не завершена.Как только вор оказывается внутри запертого сооружения, преступление становится кражей со взломом — насильственный вход (5а). Агентства должны классифицировать попытки проникновения в разблокированное сооружение, а также фактическое вторжение в разблокированное сооружение, как Кража со взломом — Незаконный вход — Без силы (5b). Только ситуации, в которых вор пытался проникнуть в запертую конструкцию, классифицируются как Кража со взломом — Попытка насильственного проникновения (5c).

Следующий сценарий иллюстрирует инцидент, известный правоохранительным органам, который сообщающие органы должны классифицировать как Кража со взломом — Попытка насильственного проникновения (5c):

Полицейское расследование подтвердило попытку взлома местного банка.Подозреваемых в инциденте не было.

Чем чревата прописка в свою квартиру для собственника

Пример прописки в квартиру собственника

Последствия прописки в свою квартиру

Итак, какие же последствия могут быть для собственника после прописки в свою квартиру:

Прописать в квартире чужого человека: риски и последствия

Прописка в квартире — риски собственника

Как можно уменьшить риски

Последствия прописки в квартире человека, у которого есть ребенок

Что важно помнить о регистрации по месту жительства или пребывания?

Регистрация граждан в Беларуси. Что надо знать, чтобы не нарушать закон | Публикации | Пресс-центр

Выписать «в никуда»

Регистрация или прописка?

Регистрация за деньги

Сколько человек можно прописать в квартире

Общие моменты

Что нужно знать

Для чего это нужно

Правовое регулирование

Возникающие нюансы

Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире

В двухкомнатную

В частном доме

В муниципальную квартиру

Если зарегистрировать временно

В приватизированную квартиру

В коммунальную

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Проживание не по месту регистрации: какие проблемы могут возникнуть — Обзоры

Избегайте «чужой опасности», когда снимаете комнату с другом.

Я достиг Полное расслабление во время плавания в чужой квартире — Бизнес — Rockford Register Star

Может ли DUI повлиять на вашу охоту за квартирой?

Мешает ли DUI снимать квартиру?

Как я могу адресовать свой DUI потенциальным арендодателям?

Что делать, если мой DUI невозможно обойти?

Предупреждение для хозяев Airbnb, которые могут нарушить закон

Полностью расслабился, плавая в чужой квартире

Как защитить себя от безжалостного и жадного арендодателя

Уголовно-правовой кражи со взломом — взлом или проникновение :: Justia

Правило отеля

Кража со взломом — насильственное вторжение

Кража со взломом — незаконное проникновение — без силы

Кража со взломом — попытка взлома

Добавить комментарий Отменить ответ