Право собственности на квартиру аннулируется в 2018 году: Аннулирование ЗАПИСИ В ЕГРП \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Аннулирование ЗАПИСИ В ЕГРП \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аннулирование ЗАПИСИ В ЕГРП (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Аннулирование ЗАПИСИ В ЕГРП Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 30 «Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 30 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в юридически значимый период) и установив, что на момент заключения договора аренды и государственной регистрации этого договора передаваемый истцу земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет и, таким образом, спорный участок не являлся индивидуально-определенной вещью и не мог быть вовлечен в гражданский оборот, суд правомерно отказал в признании недействительными и аннулировании записей в ЕГРП о регистрации прав ответчиков на земельные участки и обязании снять земельные участки с кадастрового учета, придя к выводу о том, что при формировании земельного участка истца и постановке его на кадастровый учет были нарушены права ответчиков, переданный истцу в аренду земельный участок сформирован с наложением на земельные участки ответчиков, кадастровый учет данного земельного участка осуществлен с нарушением требований закона.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 3 «Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, частично удовлетворяя требования общества к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ о признании незаконными действий по принятию на учет в качестве бесхозяйной недвижимости и об обязании аннулировать в ЕГРП запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости по указанным адресам, разъяснил, согласившись с выводом суда первой инстанции, что прежде, чем производить принятие на учет сетей в качестве бесхозных, Управление обязано было в соответствии со статьей 3 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществить проверку поданных заявлений на регистрацию и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, Управление было уведомлено самим обществом о том, что у спорных объектов имеется владелец.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аннулирование ЗАПИСИ В ЕГРП Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Схемы хищения недвижимости через микрофинансовые организации
(Наумова О.)
(«Жилищное право», 2019, N 3)Поэтому истица обратилась в Хорошевский районный суд г. Москвы с требованиями к ООО «Микрофинансовая организация» о признании согласия, заявлений, договоров купли-продажи квартиры недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, внесении изменений в ЕГРП, аннулировании записи о регистрации права собственности. Суд первой инстанции требования удовлетворил частично. Признал недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный с ООО «Микрофинансовая организация» и зарегистрированный Управлением Росреестра.
Истребовал квартиру из владения ООО «Микрофинансовая организация». Указал, что данное решение суда является основанием для регистрации в ГРН прекращения права собственности на квартиру за ООО «Микрофинансовая организация». В остальной части исковых требований было отказано. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Средства прокурорской деятельности: проблемы теории и практики: монография»
(Коршунова О.Н., Лавров В.В., Никитин Е.Л., Головко И.И., Кулик Н.В., Исламова Э.Р., Плугарь Д.М., Дытченко Г.В., Коряченцова С.И., Кустов М.Н., Васильева А.В., Левченко О.А., Мельникова М.Б., Рубцова О.Н., Стеля В.А., Талья Е.А.)
(«РУСАЙНС», 2019)Например, при наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, возникшего в связи с его незаконным предоставлением юридическому или физическому лицу, прокурор должен обратиться в суд с одновременными требованиями: признать решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность недействительным и отменить его, признать заключенный на его основании договор купли-продажи земельного участка недействительным, признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок как произведенное на основании ничтожных правоустанавливающих документов и аннулировать запись в ЕГРП; обязать освободить занимаемый земельный участок, восстановить его своими силами и средствами в прежних границах и привести в состояние, пригодное для использования по целевому назначению .

Росреестр

Количество поданных заявлений в УправлениеРосреестра по Свердловской области (Управление) на запрет регистрации права собственности на другого человека без личного участия собственника по состоянию на 1 августа 2020 года составило 4238, тогда как за аналогичный период 2019 года 7877.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о таком запрете является самым простым и надежным способом предотвратить мошеннические действия с недвижимостью.Суть заключается во внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя.

Внести данную запись можно на любой объект недвижимого имущества, в отношении которого права зарегистрированы в ЕГРН (квартира, комната, земельный участок, машино-место и т.д.).

Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости. Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, представленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.

Отметим, что запись в ЕГРН не будет препятствовать осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.

 

За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.

 

Что же необходимо для внесения записи?

Собственнику недвижимости или его законному представителю (родителю, опекуну, исполнительному органу юридического лица) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.

Куда обращаться?

Обратиться можно в любой офис Многофункционального центра – «Мои документы» (МФЦ)независимо от места расположения недвижимости, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор аренды, договор приватизации, договор долевого участия, договор субаренды, доп. соглашение к договору аренды, договор залога (ипотеки)и иные документы,предусмотренныеГражданским кодексом РФ).

Также подать заявление можно и в электронном виде на сайте Росреестраhttps://rosreestr.ru, удостоверив его электронной цифровой подписью.

В разделе «Электронные услуги и сервисы» нажать на кнопку Государственная регистрация прав и поставить галочку в окне Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН, далее перейти к деталям запроса.

Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет по заявлению самого собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

 

 

Начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Екатерина Кокарева:

 

«Данная услуга не является нововведением и предоставляется Росреестром уже шестой год.Причинами совершения мошеннических действий зачастую являются: отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации договоров аренды объектов недвижимости, утеря правоустанавливающих документов или документов, удостоверяющих личность гражданина. При утере документов гражданам необходимо в обязательном порядке обращаться в правоохранительные органы. Кроме того,

с 13 августа 2019 на основании Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ограничена возможность государственной регистрации отчуждения недвижимости граждан по заявлениям, поданным в форме электронных документов. Это ещё один способ защиты имущества граждан со стороны государства от мошеннических сделок в электронной форме. То есть при поступлении от граждан документов на отчуждение имущества в электронном виде, регистрация будет осуществляться только при наличии так называемого предварительного «разрешения» собственника».

 

Для справки: в 2019 году обезопасить себя и свою недвижимость пожелали 17 868 собственников недвижимости, тогда как в 2018 году всего 2 328. Годами ранее в 2017 – 3 362 собственника, 2016 – 1 210, а в 2015 году 743. 

Телефоны экстренных служб

Единая служба спасения    101 (мобильный — 112)

Дежурный службы УФСБ России по Орловской области 

43-23-90, 43-75-07

Приёмная Президента Российской Федерации по приёму граждан в Орловской области 47-55-37

Военный комиссариат Орловской области 

45-56-52

УМВД России по Орловской области (телефон доверия)

41-38-56

УМВД России по г. Орлу 43-36-02

40-09-02

55-21-34 (по Железнодорожному району)

76-26-40, 40-00-71 (по Заводскому району)

36-02-02, 33-08-18 (по Северному району)

Отдел полиции общественной безопасности УВД города (служба участковых)

деж. пост

400-795

Вневедомственная охрана

43-45-41

ОБ ДПС ГИБДД УМВД России по Орловской области

72-34-12

Управление по вопросам миграции УМВД России по Орловской области 54-04-14, 54-11-64
Дежурный пожарной части 76-18-33 1ПСЧ ПСО ФПС ГУ МЧС Росиии по Орловской области (ул. Полесская, 59)

36-50-00 2ПСЧ ПСО ФПС ГУ МЧС Росиии по Орловской области (ул. Бурова, 9)

55-08-52 3ПСЧ ПСО ФПС ГУ МЧС Росиии по Орловской области (ул. Русанова, 24)

42-99-85 5ПСЧ ПСО ФПС ГУ МЧС Росиии по Орловской области (ул. Кромская, 21)

76-32-56

Скорая помощь

03, 103, 76-35-90

ОД ПУ ГО ГУ МЧС России по Орловской области

112

Дежурный администрации Орловского р-на

41-52-67

Единая дежурно-диспетчерская служба 

Железнодорожный  район

Заводской   район

Советский   район

Северный   район

43-22-12,76-40-93, 43-37-35 

54-45-75

73-54-80

43-04-33

33-16-20

Телефон оперативной связи администрации города Орла   +7 (910) 202 57 00

Управление коммунальным хозяйством г. Орла

20-13-50,

20-13-51

Единая диспетчерская служба Первой городской управляющей компании

8-800-510-510-0, 510-510, 54-00-64

МУП ЖРЭП (з)

76-44-44

МУП «Совхоз Коммунальник»

73-47-29

АО «Газпром газораспределение Орел»

43-49-04

04,104

ООО «Орловская теплосетевая компания»

55-29-74

ООО «Газпром теплоэнерго Орел»

72-19-36

ООО «Орелоблэнерго»

55-35-14

МПП ВКХ «Орелводоканал»

44-36-01,

44-36-18

МУП «Спецавтобаза по санитарной очистке города»

30-70-37, 30-70-34

МУП «Трамвайно-троллейбусное предприятие»

20-13-79

Орелавтотранс (пригородные, междугородные перевозки)

55-29-80

Диспетчерская центра управления сетями ПАО «МРСК Центра» — «Орелэнерго»

54-09-81

 ООО «Орловский энергосбыт»

8 (4862) 25-55-77, 13-53 (короткий бесплатный номер для стационарных телефонов Орла и Орловской области)

ЗАО «Теплоавтоматика» (крышные котельные)

42-40-38

Тепловая инспекция (Орёлтеплогаз)

72-07-91

Горячая линия Департамента здравоохранения Орловской области 43-53-25, 44-23-05

Больница скорой медицинской помощи им. Н.А. Семашко

41-00-70

Городская больница им. С П.Боткина

33-02-75

Научно-клинический многопрофильный центр медицинской помощи матерям и детям им. З.И. Круглой

59-88-83

Орловская областная клиническая больница

46-59-50

Орловская областная психиатрическая больница

40-45-38

Орловский областной наркологический диспансер

77-09-39, 

77-07-03

Фонд социального страхования
(по вопросам назначения и выплаты пособий по временной нетрудоспособности)
88003027549, 54-81-81

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области

Приемная.

41-51-97, 

41-52-52

Горячая линия Роспотребнадзора
(антикризисное консультирование)- для ИП и организаций
  88001005969
Отдел эпидемиологического надзора Управления Роспотребнадзора по Орловской области   42-91-82

Орловское областное общество потребителей

43-37-54

Департамент социальной защиты, опеки и попечительства, труда и занятости Орловской области — горячая линия для одиноких и пожилых людей   8-800-550-58-82, 633-445

Отдел социальной поддержки граждан управления социальной поддержки населения, физической культуры и спорта 

76-20-06,

76-17-41

Департамент образования Орловской области 59-82-90

ОРЛОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДЕЗИНФЕКЦИОННАЯ СТАНЦИЯ

59-11-80

Справочная Автовокзала

72-11-11

Справочная Железнодорожного вокзала

88007750000

Россиянам объяснили, за что у них отберут квартиру

30 мая 2021, 12:15

В России Жизнь Общество



Россиянам, которые получили квартиру от своих родственников, может грозить её конфискация в случае стечения определённых обстоятельств.

Об этом заявил партнёр коллегии адвокатов Pen&Paper Станислав Данилов, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на РИА Недвижимость.

По его словам, в ситуации банкротства квартиру могут забрать и продать с торгов не только у самого должника, но и даже у его родственников. Так, например, в первом из всех возможных сценариев, он может договориться о передаче квартиры с целью её сокрытия от кредиторов.

Это может быть мнимая или притворная сделка с родственниками, нарушающая права третьих лиц. В этом случае подобный договор аннулируется, а имущество возвращается прежнему владельцу. Уже после этого на него обращается взыскание в совершенно обычном порядке.

Вторым поводом для расторжения сделки может стать явно заниженная цена, по которой должник продал квартиру своему родственнику. Третий вариант касается имущества супругов, когда кредитор обращается в суд для выделения доли из имущества жены или мужа.

Кроме этого, как отмечает Данилов, кредиторы прекрасно научились справляться и с брачным договором. Например, он не поможет, если был оформлен после того, как у одного из супругов начались проблемы с финансами.

Автор: Дмитрий Шевченко

NMHC | Список собственников на 2018 год

1 1

MAA

99792 99393 Х. Эрик Болтон-младший. Мемфис TN

Исторические данные

Регионы присутствия

2 2

Starwood Capital Group

88946 85554 Барри С.Sternlicht Гринвич CT

Исторические данные

Регионы присутствия

3 3

Акции Жилая

78302 78023 Дэвид Дж. Ничего не вырезать Чикаго IL

Исторические данные

Регионы присутствия

4 4

AvalonBay Communities, Inc.

77614 74538 Тимоти Дж. Нотон Арлингтон ВА

Исторические данные

Регионы присутствия

5 6

Строительное предприятие Эдварда Роуза

63355 61767 Уоррен Роуз Bloomfield Hills MI

Исторические данные

Регионы присутствия

6 8 Essex Property Trust, Inc. 60681 59260 Майкл Дж. Шалл Сан-Матео CA

Исторические данные

Регионы присутствия

7 5

Hunt Companies, Inc.

60635 61970 Крис Хант Эль-Пасо TX

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Воинские жилые единицы
51856
8 7

Линкольн Проперти Компани

60518 59980 Тим Бирн Даллас TX

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Воинские жилые единицы
37165
9 9

Компания Ирвин

59254 58732 Курганы ската Ньюпорт-Бич CA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
1207
10

Связанные компании

59191 59571 Джефф Т. Блау Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

11 10

Camden Property Trust

53033 52793 Ричард Дж.Кампо Хьюстон TX

Исторические данные

Регионы присутствия

12 18

PGIM Недвижимость

52338 46185 Сьюзан Мелло Мэдисон NJ

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Дома для престарелых
5919
13 15

Сообщества Бальфур Битти

51588 49163 Кристофер Уильямс Малверн PA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
3471
Воинские жилые единицы
44090
14 11

JPMorgan Asset Management

50741 52046 Аллина Бухофф Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

15 17

Weidner Apartment Homes

50126 46218 Джек О’Коннор Киркланд WA

Исторические данные

Регионы присутствия

16 19

Greystar Real Estate Partners

49487 44037 Роберт А. Вера Чарльстон SC

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
1573
Дома для престарелых
4295
17 13

BH Equities, LLC

49165 51113 Гарри Букки Де-Мойн IA

Исторические данные

Регионы присутствия

18 12 UDR, Inc. 47284 46303 Томас В. Туми Ранчо Хайлендс CO

Исторические данные

Регионы присутствия

19 14

Организация Майклса

44715 49950 Джон Дж. О’Доннелл Марлтон NJ

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
4174
Воинские жилые единицы
2975
20 25

Морган Пропертис

44595 35929 Митчелл Л.Морган Король Пруссии PA

Исторические данные

Регионы присутствия

21 16

Квартирно-инвестиционно-управляющая компания

43802 46311 Терри Консидайн Денвер CO

Исторические данные

Регионы присутствия

22 21

Cortland Partners

42102 39674 Стивен ДеФрансис Атланта GA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Дома для престарелых
1328
23 24

Monarch Investment & Management Group

41401 35955 Боб Николлс Франктаун CO

Исторические данные

Регионы присутствия

24 22

ООО «ЮБС Риэлти Инвесторс»

39177 39361 Мэтью Линч Хартфорд CT

Исторические данные

Регионы присутствия

25 20

Фэрфилд Жилой

37024 41864 Грегори Р. Пинкалла Сан-Диего CA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
299
26 23

Steadfast Apartments

36981 36500 Элла С. Neyland Ирвин CA

Исторические данные

Регионы присутствия

27 28

Американские сообщества кампусов

34609 31074 Билл Бэйлесс Остин TX

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
34609
28

Nuveen / TH Недвижимость

33105 31150 Роджер Фергюсон Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

29 27

Invesco Недвижимость

31319 31968 Майкл Кирби Даллас TX

Исторические данные

Регионы присутствия

30 34

Harbour Group International, LLC

30000 27393 Роберт Фридман Норфолк ВА

Исторические данные

Регионы присутствия

31 33

JRK Property Holdings

29043 27514 Бобби Ли Лос-Анджелес CA

Исторические данные

Регионы присутствия

32 32

Вестдейл Инвестиции в недвижимость и управление

28599 28204 Джозеф Г. Борода Даллас TX

Исторические данные

Регионы присутствия

33 29

Sentinel Real Estate Corporation

28500 30000 Джон Х.Streicker Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

34 42

Доминиум

28145 24030 Пол Суин и Арманд Брахман Плимут МН

Исторические данные

Регионы присутствия

35

Сообщества маяков

26500 12000 Говард Коэн Бостон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

36

Организация Кэрролла

26280 17982 М. Патрик Кэрролл Атланта GA

Исторические данные

Регионы присутствия

37 39

Многосемейный FPA

25750 24250 Грегори А.Фаулер Сан-Франциско CA

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
4300
38 36

AIG Global Real Estate Investment Corp.

25334 25441 Дуглас С. Тиминс Нью-Йорк NY

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
2410
39 37

Южная Управляющая Корпорация

25327 25093 Сюзанна Хиллман Вена ВА

Исторические данные

Регионы присутствия

40 31

Хейтман

24963 28614 Мори Тоньярелли Чикаго IL

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
4888
Дома для престарелых
1116
41 40

Northland Investment Corporation

24944 24212 Лоуренс Готтесдинер Ньютон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

42 35

AEW Capital Management, L.С.

24318 25523 Джеффри Фербер Бостон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

43 41

Alliance Residential

23902 24163 Брюс Уорд и В.Джей Хиеменц Феникс AZ

Исторические данные

Регионы присутствия

44 45

GID

23467 21462 Боб ДеВитт Бостон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

45 44

Electra America / Американский ориентир

23000 23000 Джо Любек Тампа FL

Исторические данные

Регионы присутствия

46 43

TruAmerica Multifamily, LLC

22863 22400 Роберт Э.Харт Лос-Анджелес CA

Исторические данные

Регионы присутствия

47 38

AMLI Жилой

22730 25041 Грег Мутц Чикаго IL

Исторические данные

Регионы присутствия

48 46

Berkshire Group

21430 21454 Алан П. Кинг Бостон MA

Исторические данные

Регионы присутствия

49

Пик Кэпитал Партнерс

20719 19899 Джефф Дэнли Прово UT

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
641
50

ROCO Недвижимость

20251 17111 Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс Bloomfield Hills MI

Исторические данные

Регионы присутствия

Распад жилищных единиц
Студенческие общежития
655

Собственники и арендаторы 6.2 миллиона единиц жилья в малых зданиях особенно уязвимы во время пандемии

На 6,2 миллиона единиц жилья, сдаваемых в аренду, в зданиях на две-четыре единицы по всей территории Соединенных Штатов приходится около 13 процентов всех сдаваемых в аренду единиц жилья (PDF). Они являются важным естественным источником доступного жилья для арендаторов с низким доходом и источником дохода для их индивидуальных инвесторов, большинство из которых владеют зданиями и живут в них. Наш анализ, проведенный на основе опроса американского сообщества 2018 года, показывает, что небольшие сдаваемые в аренду здания обладают несколькими ключевыми характеристиками.

  • Их средняя арендная плата (940 долларов США) меньше, чем медианное значение для аренды на одну семью, средних многоквартирных домов и больших многоквартирных домов .
  • Индивидуальные инвесторы (иногда называемые семейными домовладельцами) составляют 77 процентов малых зданий. Это значительно выше, чем доля индивидуальных инвесторов в средние и большие здания.
  • Квартиры в небольших двух-четырехквартирных домах испытали более низкий рост цен в период с 2008 по 2018 год, когда предложение жилья сократилось.Средняя арендная плата в этих зданиях выросла на 22 процента по сравнению с 30 процентами в зданиях среднего размера и 42 процентами в больших зданиях.

Учитывая эти характеристики, мы прогнозировали, что домовладельцы и арендаторы в этих единицах, которые и так наиболее уязвимы для экономических потрясений, также могут оказаться особенно уязвимыми во время пандемии. Разговор с коллективом Mortgage Markets COVID-19 Collaborative — группой экспертов, которая регулярно встречается для обсуждения того, как обеспечить, чтобы справедливость, интеграция и устойчивость для домовладельцев оставались высоким приоритетом во время реакции ипотечного рынка на пандемию, — вдохновил нас на исследование вопрос путем анализа возраста, дохода, расы или этнической принадлежности арендодателей и арендаторов.

Характеристика малогабаритных помещиков
  • Арендодатели двух-четырех квартирных домов зарабатывают меньше, чем те, кто владеет частными домами или большими многоквартирными домами , что делает их более уязвимыми для экономических потрясений, вызванных пандемией, поскольку потеря рабочих мест более распространена среди малообеспеченных. -доход хоз. Средний доход домовладельца с двумя-четырьмя квартирами составил 67000 долларов в 2018 году по сравнению с примерно 81000 долларов для владельцев одноквартирных домов и больших многоквартирных домов.
  • Небольшие сдаваемые в аренду единицы имеют наибольшую долю владельцев цветных ; 13 процентов владельцев — черные, а 15 процентов — латиноамериканцы. Хотя большинство арендодателей в небольших зданиях, сдаваемых в аренду, являются белыми, их доля значительно ниже, чем среди других типов зданий. COVID-19 непропорционально затронул домохозяйства чернокожих и латиноамериканцев, и их более широкое представительство как арендаторов, так и домовладельцев в домах из двух-четырех квартир может еще больше усугубить имущественное неравенство, если не будут приняты меры для защиты домовладельцев из двух-четырех квартир от потерять свое имущество из-за снижения доходов от аренды.
  • Тридцать четыре процента арендодателей двух-четырех квартирных домов старше 65 лет, в основном пенсионеры и вряд ли будут иметь другой источник дохода . В 2018 году были трудоустроены только 19 процентов арендодателей двух-четырех квартир старше 65 лет по сравнению с 82 процентами тех, кто в возрасте 65 лет и моложе. Более высокая зависимость от дохода от аренды ставит старших домовладельцев особенно на риск негативных экономических последствий COVID-19. Около 40 процентов пожилых людей, которые живут в двух-четырехквартирных домах и владеют ими, имеют ипотеку.Если эти пожилые арендодатели с ипотечным кредитом не получат арендную плату, они не только могут потерять свой единственный источник дохода, но и некоторые из них могут потерять свои дома.

Поскольку у них нет платежных ведомостей, как у крупных инвесторов, у этих арендодателей меньше шансов получить доступ к программам поддержки малого бизнеса или защиты платежей. И хотя Fannie Mae и Freddie Mac разработали планы воздержания от многоквартирных домов, арендодатели небольших зданий с меньшей вероятностью будут иметь ипотечные кредиты с федеральной поддержкой, поэтому их варианты сложны и неясны.Без вариантов воздержания арендодателям небольших зданий будет сложно удержать арендаторов без риска пропущенных платежей. В конечном итоге они могут объявить дефолт по своим свойствам, и если они это сделают, их недвижимость может остаться недоступной.

Характеристика арендаторов малогабаритных зданий
  • На уровне 35 500 долларов США средний семейный доход арендаторов в зданиях на 2-4 квартиры является самым низким среди четырех типов съемных квартир, включая дома на одну семью (47 400 долларов США), дома на 5–49 квартир (37 800 долларов США) и здания с 50 или более квартирами (36 000 долларов США).Поскольку средний размер домохозяйства в зданиях, состоящих из 2-4 квартир, больше, чем в больших зданиях, доход на человека в небольших зданиях еще ниже.
  • Темнокожие и латиноамериканские арендаторы арендуют 44 процента квартир в двух-четырехкомнатных домах, по сравнению с 42 процентами в зданиях среднего размера, 37 процентами при аренде на одну семью и 35 процентами в больших многоквартирных домах. Темнокожие и латиноамериканцы-арендаторы уже сталкивались с большими трудностями при оплате жилья до COVID-19.С момента вспышки около четверти чернокожих и латиноамериканских арендаторов пропустили арендную плату, что более чем на 10 процентов выше, чем у белых и азиатских арендаторов.

Более низкие доходы, большая уязвимость доходов во время пандемии и дополнительные расходы, связанные с большими размерами домохозяйств, — все это способствует большей уязвимости этих арендаторов во время текущего кризиса. Арендаторам, которые вынуждены переехать из этой относительно доступной недвижимости, скорее всего, будут проблемы с поиском доступных вариантов доступного жилья.

Какая поддержка нужна арендодателям и арендаторам небольших домов?

Несмотря на резкий рост уровня безработицы, рынок аренды до сих пор хорошо пережил кризис благодаря государственному страхованию от безработицы и 600 долларов в неделю, предоставляемым федеральным правительством в соответствии с Законом о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES). . Мораторий на выселение также помог многим арендаторам остаться в своих домах, даже несмотря на то, что многие сдаваемые в аренду объекты не подпадают под действие Закона CARES. К сожалению, в июле истек срок действия Закона о пособии по безработице и национального моратория на выселение, и политики все еще обсуждают его продление.Поскольку у цветных домовладельцев и арендаторов, а также у лиц с более низким доходом меньше финансового благосостояния по сравнению с экономическим потрясением, крайне важно предоставить дополнительную финансовую поддержку по мере продолжения кризиса. Требуются быстрые действия.

Обрушение здания в Серфсайде: президент кондоминиума предупредил жителей об усугублении ущерба в апреле

Вот что вам нужно знать: сотрудники

VideoLocal провели брифинг о разрушении кондоминиума в Серфсайде, штат Флорида. Около 150 человек до сих пор числятся пропавшими без вести.CreditCredit … Эрин Шафф / The New York Times

Менее чем за три месяца до обрушения кондоминиума Champlain Towers South в Серфсайде, штат Флорида, президент ассоциации кондоминиумов предупредил в письме, что повреждение здания «нанесено. значительно хуже », поскольку это было выявлено в ходе инспекции 2018 года.

Письмо было написано жителям Жаном Водницки, президентом совета директоров ассоциации, в котором объяснялось, почему список масштабных строительных проектов стоил 15 миллионов долларов специальной оценки, которую жителям предлагалось заплатить.

Наряду с инспекцией 2018 года, которая предупредила о «серьезном структурном повреждении», письмо, копия которого получила The New York Times, добавляет к растущему количеству доказательств того, что инженеры подняли тревогу о серьезных дефектах в течение нескольких месяцев строительства и даже за годы до катастрофического обвала здания, в результате которого погибли 12 человек, а 149 остались без вести пропавшими.

Связаться с г-жой Водницки для получения комментариев не удалось.

Эта инспекция 2018 г. предупредила, что бетонный ущерб в ближайшие годы «умножится экспоненциально», — сказала г-жа.Об этом пишет Водницки, о чем ранее писали USA Today и The Wall Street Journal. Инженер, подготовивший этот первоначальный отчет, Фрэнк Морабито, провел «гораздо более подробное обследование собственности» и обнаружил признаки того, что это ускорение действительно уже происходит. «Когда вы можете визуально увидеть растрескивание (растрескивание) бетона, это означает, что арматурный стержень, удерживающий его вместе, ржавеет и разрушается под поверхностью», — написала г-жа Водницки.

Прочтите документ

Менее чем за три месяца до обрушения комплекса кондоминиумов Champlain Towers South президент ассоциации кондоминиумов предупредил в письме, что повреждения в здании «значительно усугубились», поскольку они были отмечены в Осмотр 2018.

Прочитать документ

Она объяснила, что именно эти признаки растущего ущерба стали причиной того, что с техосмотра 2018 года сметные затраты на ремонт подскочили примерно на 60 процентов. «Износ бетона ускоряется. Ситуация с кровлей стала намного хуже », — написала она, добавив:« Были выявлены новые проблемы ».

«Многие из этих работ можно было бы выполнить или запланировать за прошедшие годы», — написала она в письме. «Но вот где мы сейчас находимся».

Шэрон Шехтер, арендатор квартиры на 11-м этаже в башне кондоминиума, сказала CNN во вторник вечером, что трещины в здании и наличие воды в гараже были заметны.Она сказала, что была в постели, когда почувствовала что-то вроде землетрясения, и что когда она выглянула через стеклянные двери своей террасы, пейзаж был неузнаваемым.

«Я ничего не видела и спрашиваю себя:« Где мое здание? »- сказала она. «Я думал, что это сон. Я думал, что попал в кошмар ».

Видео Поиск и спасение жертв начались на шестой день после обрушения многоквартирного дома в Серфсайде, штат Флорида. Приблизительно 150 человек остаются пропавшими без вести. Кредит Кредит: Мария Алехандра Кардона для The New York Times

Шесть дней после катастрофического обрушения многоквартирного дома В здании недалеко от Майами сотни спасателей продолжали трудную и порой опасную работу по раскопкам обломков в постоянно разрушающейся надежде найти выживших.

Во вторник официальные лица подчеркнули опасность поисков, например, падение обломков из-за обломков здания, хотя они настаивали на том, что спасатели, по словам губернатора Флориды Рона ДеСантиса, «ломали себе спину, пытаясь найти кого угодно. . »

По состоянию на вечер вторника число погибших увеличилось до 12 в Champlain Towers South в Серфсайде, штат Флорида, где рано утром в четверг рухнула большая часть 13-этажного здания. За последний день число погибших увеличилось всего на один, в результате непрерывных операций с участием 210 рабочих на гигантской насыпи завалов, которые копали, несмотря на штормы и спорадические пожары.

Алан Комински, начальник службы пожарной охраны Майами-Дейд, сказал, что поисково-спасательные группы перемещали «примерно три миллиона фунтов бетона» по частям, и этот процесс он назвал «чрезвычайно сложным».

Главный Комински сказал, что один спасатель был доставлен в стабильном состоянии для медицинского осмотра на предмет очевидного обезвоживания.

«Я не могу достаточно подчеркнуть, знаете ли, опасности, с которыми мы сталкиваемся», — сказал он.

На встрече с членами семей пропавших без вести во вторник утром спасательная команда из Израиля объявила, что они привозят еще рабочих.

«Я мог сказать, что в комнате было больше облегчения», — сказал Чарльз У. Беркетт, мэр Серфсайда, присутствовавший на той встрече. Он подчеркнул, что официальные лица полны решимости «вытащить всех из этой груды обломков и воссоединить их с семьями».

Хотя официальные лица штата и местные власти подчеркнули, что у них есть достаточные ресурсы, они признали, что круглосуточные поиски и плохая погода стали тяжелым бременем для спасателей.

Во вторник вечером они заявили, что запросили у федерального правительства дополнительную городскую поисково-спасательную группу, которую они намеревались перевести в режим ожидания в ожидании возможности образования тропического шторма на следующей неделе.Чиновники заявили, что наблюдают за двумя метеорологическими системами в Атлантике.

Послушайте «The Daily»: Обрушение башен Шамплейн

На прошлой неделе обрушилось 13-этажное жилое здание недалеко от Майами, что вызвало круглосуточный поиск выживших и срочные вопросы о том, что произошло. Расшифровка стенограммы

Назад к The Daily

стенограммы

Послушайте «The Daily»: Обрушение башен Шамплейн

Организатор: Майкл Барбаро; продюсеры Рэйчел Кестер, Нина Патак и Рашель Бонха; отредактированный Дэйвом Шоу; музыка Дэна Пауэлла; и спроектирован Кори Шреппелем.

На прошлой неделе обрушилось 13-этажное жилое здание недалеко от Майами, что повлекло за собой круглосуточный поиск выживших и срочные вопросы о том, что произошло.
Майкл Барбаро

Из New York Times, я Майкл Барбаро. Это The Daily.

Сегодня обрушение жилой башни в Серфсайде, Флорида, в результате которого погибли по меньшей мере 11 жителей, вызвало два неотложных вопроса — что его вызвало? И почему так много дней спустя 150 человек все еще числятся пропавшими без вести? Я разговаривал со своим коллегой, руководителем бюро Майами Пати Маццеи.

Сегодня вторник, 29 июня.

Привет, пати.

patricia mazzei

Привет.

Майкл Барбаро

Вы в своей машине?

patricia mazzei

Да, я. И сейчас на самом деле идет довольно сильный дождь.

майкл барбаро

А где именно ты сейчас в машине?

patricia mazzei

Я в нескольких кварталах к югу от рухнувшего здания Champlain Towers.Дороги перекрыты. С течением времени они как бы расширяли их. Так что с каждым днем ​​нам удавалось все меньше приближаться к зданию.

майкл барбаро

А вы можете это описать? Не знаю, видишь ли ты это из машины. Но можете ли вы сейчас описать состояние башен, как они выглядят?

patricia mazzei

Представьте себе 13-этажное здание, состоящее из более чем 130 квартир, примерно половина которого оторвана и просто рухнула на землю.Это беспорядок на берегу моря из бетона, металла и мебели. И вы можете видеть прямо в этих открытых квартирах, застывших во времени. Дома людей, их кровати, их офисные стулья, их простыни, просто торчащие и развевающиеся на ветру, и вся операция по восстановлению вокруг них, и большие краны, и спасатели повсюду.

Майкл Барбаро

Что ж, это то, о чем мы действительно хотим поговорить с вами. Потому что с момента обвала прошло четыре полных дня.Мы разговариваем с вами в понедельник днем. И кажется, что центральный вопрос в этой разворачивающейся трагедии — почему поиск людей был таким медленным. Можете ли вы помочь нам понять, почему восстановление пропавших без вести занимает так много времени?

patricia mazzei

Знаете, вначале все было не так медленно. Им удалось спасти некоторых людей. Это здание частично обрушилось около 1:30 утра в четверг.

И одна из первых вещей, о которых мы знаем, произошло, это то, что люди, которые все еще находились на улице в то время поблизости, бросились посмотреть.И они услышали крик мальчика. И они увидели его руку, торчащую из-под обломков, а пальцы извивались в воздухе. И они сами пытались лазить по завалам в шлепанцах посреди ночи, чтобы попытаться помочь ему.

Майкл Барбаро

Вау.

patricia mazzei

В конце концов они смогли задержать полицейского и пожарного, чтобы действительно вытащить ребенка. И он был спасен. Мы также знаем, что спасатели позже смогли помочь двум другим людям, матери и дочери, которые были на девятом этаже, когда произошло обрушение, и каким-то образом упали на пятый этаж.А мать получила различные переломы и каким-то образом смогла найти свою дочь, несмотря на серьезные травмы. И они нашли этих двух женщин и отправили их в больницу.

Однако после этого все стало намного медленнее. Ты прав.

Майкл Барбаро

А почему?

patricia mazzei

Есть две основные проблемы. Один — это природа этого спасения и этого краха. А вторая — условия, в которых рабочие живут на земле в разгар лета в Майами.

Итак, во-первых, осталась часть этого здания. Но более половины из них — более 130 единиц — обрушились друг на друга, оставив неустойчивую груду бетона, арматуры, металла, мебели и мусора. А еще погода. В июне в Майами невероятно жарко и влажно.

Но еще в дни спасения были сильные грозы. Молния иногда означает задержку спасения из-за безопасности рабочих. Дождь только усложняет им работу.И они сталкивались с возгоранием внутри конструкции, которое они должны были попытаться потушить для собственной безопасности, а иногда откладывали тушение ради собственной безопасности, потому что, если они поместили эти шланги для воды под высоким давлением в огонь, они добавили много вес и давление на нестабильную конструкцию.

Майкл Барбаро

Итак, учитывая эти два фактора, которые вы только что описали, как именно они собираются искать эти десятки пропавших без вести?

patricia mazzei

После того, как они провели первоначальную подметание этаж за этажом того, что осталось от здания, чтобы убедиться, что там нет людей, они выяснили, что наиболее вероятное место для людей, которые могли выжить, может быть там, где они пустоты, которые иногда образуются при падении зданий, находились ближе к основанию обломков.Поэтому они попытались проложить туннель через то, что осталось от гаража. И они просверлили и укрепили бетон, чтобы рабочие могли туда войти.

Те условия тоже были тяжелыми, потому что было наводнение. И поэтому они пробирались по воде по бедра в некоторых случаях в темноте, пытаясь выслушать с помощью специального оборудования признаки жизни. Вы знаете, особенно ужасная сцена, мы знаем, что в четверг они ненадолго услышали звуки того, что, по их мнению, было женским голосом.Но вскоре они перестали это слышать. И никого не спасли.

Майкл Барбаро

И как это работает? Как они на самом деле могут попытаться услышать этих потенциальных выживших?

patricia mazzei

Мы знаем, что на этих сайтах одна из вещей, которые они делают, — это призыв к тишине, к тишине, когда они как бы проталкиваются, а затем пытаются слушать. Они не просто ищут голоса. Они ищут другие признаки жизни, которые могут включать в себя постукивание, царапание или скручивание металла или попытку передвигаться, чтобы привлечь внимание спасателей.

Итак, у них есть подслушивающие устройства, гидролокаторы и видеокамеры, которые они исследуют через дыры, чтобы попытаться увидеть свой путь. После того, как они попробовали этот подход и никого не спасли, они начали двигаться к вершине кучи. К тому времени они уже привезли тяжелую технику.

Они не убирают большие куски мусора, пока не расчистят часть за раз, чтобы убедиться, что там нет остатков. Итак, вы можете себе представить, насколько это кропотливый процесс.В конце концов, они смогли выкопать своего рода траншею, прорезав ее, обозначив границы обломков, чтобы отслеживать, где они были, а где не были.

Вот где вы видите поперечное сечение того, что когда-то было этажами здания. И это действительно поразительно, потому что между плитами, которые когда-то были полом и потолком, полом и потолком, осталось так мало места. И сейчас мы говорим о том, что между ними может быть пара футов, может быть, меньше.

майкл барбаро

Итак, что раньше было квартирой обычного размера, теперь разделенной на фут или два?

patricia mazzei

Да.

Майкл Барбаро

И идея в том, что, возможно, люди застряли между ними?

patricia mazzei

К сожалению, как бы ужасно это ни было, да.

Майкл Барбаро

И, Пэтти, тебе удалось поговорить с кем-нибудь из спасателей?

patricia mazzei

У меня есть пара из них.Они собрали специализированные группы, которые действительно являются экспертами в области поиска и спасания в городах. И сначала семьи были разочарованы, потому что хотели убедиться, что делается абсолютно все, чтобы найти своих близких. И они не были уверены, что это так.

И вот в воскресенье они фактически дали семьям, которые хотели, чтобы это было возможность вращаться вокруг места, чтобы увидеть его лично, без политиков, без репортеров, чтобы иметь момент, чтобы стать свидетелями поисково-спасательных операций.А также в некоторых случаях, чтобы скорбеть, молиться, просто размышлять, чтобы они могли увидеть своего рода лабиринт, через который проходят рабочие, и сотни людей, которые работают в этом базовом лагере и на площадке, чтобы попытаться найти выживших или их останки.

А теперь, по словам спасателей, они пытаются собрать кое-какие сувениры и личные вещи, которые им попадаются. Они находят произведения искусства, украшения, чучела животных и особенно личные фотографии — семейные фотографии.И они собирают их и упаковывают в мешки, чтобы семьи могли получить их и, по крайней мере, иметь что-то, что, в конце концов, действительно могло бы быть единственным подарком на память, который некоторые из этих семей получают от своих пропавших без вести близких.

Майкл Барбаро

Говоря о семьях, мне любопытно, слышали ли вы в ваших репортажах истории о тех, кто пропал без вести, которые действительно выделяются для вас?

patricia mazzei

Что ж, среди людей, которые были подтверждены мертвыми, есть родители девочки, с которой я ходил в среднюю школу, просто чтобы дать вам представление о том, как это затрагивает сообщество на очень личном уровне, где у большинства из нас или у многих из нас есть своего рода связи тем или иным образом, формой или формой.Я имею в виду, я помню, как однажды летом подобрал своего друга в этом здании и прошел через заднюю часть к пляжу. Итак …

Майкл Барбаро

Вау. Мне очень жаль.

patricia mazzei

Спасибо. Знаете, это люди, которых вы знаете косвенно. Но это определенно не дает вам уснуть по ночам, зная, как они страдают.

Есть семья, в которой, как мы знаем, мать и маленькая дочь спали в одной постели. И бабушка с дедушкой тоже жили с ними.И их тетя приехала к ним из Аргентины. И все они отсутствуют.

Просто ужасная история за ужасной историей. Сложно рассказать им все. Мы знаем, что была одна молодая женщина из Парагвая, которая в первый раз приехала за пределы Парагвая, чтобы помочь своей семье зарабатывать деньги. И она работала няней. И она пропала.

Майкл Барбаро

Это напоминание о том, что Майами и район Майами — международное место.

patricia mazzei

Да, это действительно кусочек Южной Флориды, живя здесь, вы забываете, насколько это необычно.Но это дом, в котором жили пенсионеры, а также молодые семьи. И было много южноамериканских семей, потому что они уже давно проживают в этой части страны и, возможно, имеют эти квартиры в течение десятилетий и постепенно используют их от загородных домов до настоящего времени, фактически живя в них.

Здесь сильная ортодоксальная еврейская община. И в этом здании у них было много членов из их собраний. И я думаю, это только что показало вам, что это за разное сообщество жило там и объединилось, чтобы помочь им и тоже начать их оплакивать.

Майкл Барбаро

Это тонкий вопрос. Но есть ли на данный момент какие-либо ожидания, что люди смогли бы выжить столько дней в этом состоянии завалов, которое вы только что описали?

patricia mazzei

Они все еще официально находятся в поисково-спасательном режиме, а это значит, что они не потеряли надежду кого-нибудь найти. Но по мере того, как идут дни и часы, я думаю, становится все более очевидным, что даже если вы совершите одно чудо, вы не получите их 150.

майкл барбаро

Так что мы сейчас говорим о какой-то форме братской могилы?

patricia mazzei

Первый респондент сказал мне, что привлечение семей на место было важным, потому что это было самое близкое, что некоторые из них когда-либо собирались снова быть со своими близкими.

Майкл Барбаро

Мы скоро вернемся.

Пати, давайте теперь обратимся к другому важному вопросу об этой трагедии: как именно она произошла и какую роль в этом могла сыграть халатность.Вы и наши коллеги из The Times сообщали о предупреждении, которое было сделано экспертом по строительству, и о том, что произошло или не произошло в результате этого предупреждения. Можете ли вы рассказать нам об этом?

patricia mazzei

Конечно. Итак, в округе Майами-Дейд действует правило, согласно которому здания должны быть переаттестованы как структурно исправные, когда им исполнится 40 лет. Это здание было построено в 1981 году. Так что его проверка должна была состояться в этом году.

Но за три года до крайнего срока в 2018 году здание наняло консультанта, чтобы он изучил некоторые проблемы в здании и просто подготовил их к предстоящей проверке.И этот инженер написал отчет, в котором были обнаружены доказательства серьезных структурных повреждений, особенно части бетона в плите, поддерживающей палубу бассейна. А под 13-этажным домом потрескались и рассыпались колонны, балки и стены гаража.

В отчете не сообщалось, что произойдет какое-то катастрофическое обрушение здания. Но выяснилось, что ремонт на миллионы долларов нужно было сделать в ближайшее время. Итак, кто-то из совета по кондоминиуму, который представляет собой группу жителей, избранных для управления зданием, отправил его строительному чиновнику в городке Серфсайд, согласно электронным письмам, опубликованным городом, сказав, что у нас есть этот отчет.Вы бы встретились с нами, чтобы поговорить об этом? Записи показывают, что в конце 2018 года чиновник по строительству действительно пошел на встречу с ассоциацией кондоминиумов для обсуждения отчета.

Майкл Барбаро

Это было обязательством? Или это кто-то вроде дал свисток?

patricia mazzei

Непонятно. Но то, что он сообщил городским властям, и что ассоциация кондоминиумов записала в протоколе этого собрания, заключалось в том, что в основном здание было в хорошем состоянии.Он сказал городскому управляющему, что, хотя повторная сертификация здания должна была состояться не раньше 2021 года, он был действительно счастлив, что это началось раньше, и что он действительно хотел бы, чтобы больше зданий тоже это делали.

Майкл Барбаро

Ха. Судя по всему, что вы описываете, это группа лидеров из благих намерений в этом здании и местного строительного чиновника, которые все стараются делать все правильно.

patricia mazzei

Что ж, проблема в том, что после выхода этого отчета и проведения этой встречи сразу же ничего не происходит, чтобы начать этот ремонт.Кажется, есть период времени, когда они должны выяснить, как они собираются за это платить. Согласно отчету, речь идет о ремонте на сумму более 9 миллионов долларов.

И мы знаем, что здание получило кредитную линию в размере 12 миллионов долларов для его оплаты и должно было выписать специальный взнос для владельцев квартир, чтобы заплатить за это. И мы говорим, вы знаете, от 80 000 до 200 000 долларов за единицу.

Майкл Барбаро

Вау.

patricia mazzei

И некоторые владельцы отказались платить за это огромную сумму денег.И все это произошло после того, как они узнали о проблемах. Они просто явно не знали, насколько серьезными были эти проблемы. И только сейчас, летом 2021 года, мы знаем, что ремонт кровли начался и начался прямо перед обрушением здания.

Майкл Барбаро

Итак, через три года после того, как этот отчет был написан с предупреждением о серьезных проблемах и ремонте, которые были необходимы в здании, основные работы еще не начались, когда это здание обрушилось.

patricia mazzei

Насколько мы можем судить, да.

Майкл Барбаро

И, Пэтти, на основании вашего отчета, кажется ли, что то, как обрушилось здание, как оно упало — это каким-либо образом указывает на некоторые факторы и недостатки, которые этот консультант указал три года назад? И это может быть бетонная плита под палубой бассейна, которая каким-то образом обваливается. Мы знаем, что по телефону была женщина, которая говорила своему мужу, прежде чем линия оборвалась, прямо во время обрушения, что произошло что-то вроде провала в грунте. на террасе у бассейна возле гаража. И на видео видно, как сначала падает эта часть, а затем обрушивается другая часть здания, которая упала.

И если в нижней части здания были структурные проблемы, которые подвергали металл воздействию соленого воздуха и воды, мы знаем от экспертов, что коррозия металла в зданиях похожа на рак, потому что она начинает крошить бетон.

michael barbaro

И упоминал ли консультант обе эти вещи — обнаженный металл из-за разрушения бетона и проблемы с бетонной плитой возле бассейна?

patricia mazzei

Одна из проблем, обнаруженных консультантом в 2018 году, заключалась в том, что бетонная плита, на которой находился бассейн, не была должным образом гидроизолирована в первоначальном проекте здания. И чтобы вода не стекала. А вместо этого он просочился бы в гараж, что могло вызвать долговременное повреждение металла, на котором держится бетон.

Эта плита была над гаражом. Это что-то вроде центра здания с 13-этажными квартирами, выходящими на него и связанными со всем этим. И поэтому, если — как гласит одна из этих теорий о том, что могло произойти — на самом деле в этом месте было что-то вроде обрушения, из видео вы можете увидеть такого рода сносы центральной части здания, и затем сразу же обрушивается северная сторона здания, обращенная к пляжу.

Майкл Барбаро

Понятно.Есть ли здесь что-то еще потенциально возможное из того, что вы нашли в своих репортажах?

patricia mazzei

Жители дома рассказали нам, что они были очень обеспокоены, когда несколько лет назад поблизости построили еще одно здание. И они почти почувствовали дрожь во время строительства. Так что это было одной из проблем.

Из исследования профессора Международного университета Флориды мы знаем, что эта конкретная область Серфсайда, где находилось это конкретное здание, немного проседала, что он смог обнаружить в своем исследовании.Он предупредил, что вы не знаете, что это означает, что здание рухнет, потому что здания как бы тонут в разных частях мира все время. Это не значит, что здание обрушится само на себя. Но, безусловно, существуют и другие факторы, поскольку они пытаются выяснить, что здесь пошло не так.

Майкл Барбаро

Похоже, мы еще многого не знаем. Но похоже, что одна вещь, которую мы быстро извлекли из истории обрушения этого здания, заключается в том, что большая часть ответственности за оценку структурной целостности этого здания и работу с ним действительно находится в руках его собственных жителей, верно? Это история о самоуправлении.

И я рискну и скажу, что люди, которые руководили этим советом по кондоминиуму, вероятно, не были инженерами-строителями. И не все они были архитекторами. И поэтому, когда они обнаруживают, что что-то не так, они делают обоснованные предположения о том, как быстро им нужно действовать. И то, что в ретроспективе выглядит как медленное расписание, могло показаться им очень разумным. И мне интересно, обнаруживаете ли вы в своем репортаже, что люди задаются вопросом, насколько это в конечном итоге было решением, принятым людьми, которые живут в этом здании?

patricia mazzei

Я думаю, что это важный момент, потому что местные жители сказали нам в нашем отчете, что они думают, что вопрос должен быть задан еще дальше.Почему здание не поддерживалось в лучшем состоянии, пока в 2018 году вы не добрались до того момента, когда у вас был отчет, в котором говорилось, что у вас серьезные проблемы, на ремонт которых потребуются миллионы долларов?

Есть сестра, которая строит в квартале от нас, построенная примерно в то же время одним и тем же строителем с той же конструкцией, у которой не было таких же проблем. И жители того здания объясняют это просто улучшением состояния со временем.

Майкл Барбаро

Итак, Пэтти, что теперь происходит с этим зданием, с этим процессом спасения, с потенциальными судебными разбирательствами и расследованиями?

patricia mazzei

Жители уже подали иски против совета по кондо.Я полагаю, что с течением времени мы увидим больше подобных действий в судах. У нас есть детективы по расследованию убийств на месте спасения.

Майкл Барбаро

Почему убийство?

patricia mazzei

Для сбора доказательств, которые могут привести в конечном итоге — вы знаете, если в уголовном суде будет возбуждено дело по поводу этих смертей. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям здесь, чтобы помочь выжившим переехать и найти новые места для жизни.

Значит, разные вещи происходят одновременно.Но, по мнению всех властей, на данный момент необходимо сосредоточить внимание на поиске пропавших без вести. И пока они это сделают, они собираются перевести все как бы на второстепенный уровень. И каждый день они собираются — каждые четыре часа — заходить в отель Grand Beach рядом с местом проведения в бальном зале, чтобы попытаться передать информацию этим семьям, которые собрались в тишине, пока чиновник стоит за микрофоном. с мольбертом сзади и пытается рассказать им, какой прогресс был достигнут.И никогда не бывает много.

[музыка]

И это то, что происходит с четверга, и, вероятно, то, что будет продолжаться в ближайшие дни, а может и недели, потому что этот процесс настолько болезненный и медленный, когда они уходят из поисково-спасательных служб для поиска и восстановления пропавших без вести.

Майкл Барбаро

Пати, большое спасибо. Мы ценим это.

patricia mazzei

Спасибо, Майкл.

Майкл Барбаро

Мы скоро вернемся.

Вот что вам еще нужно знать сегодня.

В понедельник федеральный судья неожиданно отклонил крупный антимонопольный иск, поданный федеральными регулирующими органами против Facebook, заявив, что иск не доказал его утверждение о том, что Facebook на самом деле имеет монополию на социальные сети. В иске, поданном в декабре, была предпринята попытка развалить Facebook за антиконкурентные действия, такие как скупка конкурентов, таких как WhatsApp и Instagram.

Судья по делу назвал иск, цитата «расплывчатым и умозрительным». Регуляторы могут подать новую версию иска. Но это решение является серьезным ударом по попыткам обуздать Facebook, который сейчас оценивается более чем в 1 триллион долларов. И —

архивная запись

Итак, мы стоим на пороге продолжительной, рекордной волны тепла, которая затронет весь Тихоокеанский Северо-Запад.

michael barbaro

Опасно высокие температуры накрыли северо-запад Тихого океана на третий день, достигнув более 100 градусов по Фаренгейту в Сиэтле и более 110 градусов в Портленде, штат Орегон.Метеорологи связывают сильную жару с медленно движущейся погодной системой с высоким давлением, известной как тепловой купол, которая усугубляется последствиями изменения климата.

архивная запись

Я оставлю вас с этим. Это беспрецедентное событие. Те из нас, кто работает в Национальной метеорологической службе Сиэтла, никогда раньше не видели подобных прогнозов.

Майкл Барбаро

Продюсерами сегодняшнего выпуска выступили Рэйчел Кестер, Нина Патак и Рашель Бонха.Он был отредактирован Дэйвом Шоу, содержит оригинальную музыку Дэна Пауэлла и разработан Кори Шреппелем.

Вот и все для The Daily. Я Майкл Барбаро. Увидимся завтра.

[музыка]

Белый дом объявил, что президент Байден и первая леди Джилл Байден отправятся во Флориду в четверг, чтобы совершить поездку на место обрушения здания и встретиться с семьями.

По мере продолжения спасательных работ появлялись новые признаки того, что следующий шаг — ответственность за катастрофу — уже начался.

В понедельник государственный прокурор округа Майами-Дейд Кэтрин Фернандес Рандл объявила, что попросит большое жюри изучить обрушение, хотя присяжные еще не составлены. Мэр округа Майами-Дейд Даниэль Левин Кава заявила о своей поддержке такого расследования на пресс-конференции во вторник.

Кроме того, публично появилось письмо, которое президент ассоциации кондоминиумов написал жителям в апреле, в котором выражается глубокая обеспокоенность состоянием здания менее чем за три месяца до того, как оно уступило место.

На встрече с членами семьи г-н Беркетт признал гнев и разочарование в комнате за несколько дней ожидания. По его словам, один человек спросил, почему спасателям нужно было прекратить копать, когда была молния. Другой спросил, как долго человек может выжить под завалами.

«Отличный вопрос», — сказал г-н Беркетт.

Видео

стенограмма

Назад

стенограмма

«Здесь никто не теряет надежды»: официальные лица Surfside предоставили обновленную информацию

Городские власти предоставили обновленную информацию о крахе Surfside Condo и продолжающихся усилиях по поиску жертв.В своем обновлении официальные лица обсудили текущие трудности в их спасательных операциях.

«Со времени нашего последнего брифинга не было подтверждено никаких новых смертельных случаев, но мы смогли уведомить каждую из 11 семей, которые потеряли своих близких. И сегодня мы были очень благодарны, узнав, что наш президент Джо Байден посетит Surfside в четверг. Он собирается проводить время с пострадавшими семьями и с нашими первыми спасателями. Мы получили его поддержку с тех пор, как он назвал меня «День 1» утром.«Западную сторону сваи пришлось немного огородить, потому что работать там становилось чрезвычайно опасно. Насколько я понимаю, работы все еще продолжаются с боков и снизу, но эта зона была оцеплена до тех пор, пока они не смогли как бы обхватить руками падающий мусор. Во-вторых, они очень хорошо продвинулись на Ист-Энде. И очевидно, что они дошли до такой степени, что можно было видеть парковку. Так что есть большой прогресс.Наконец, что касается площадки, то здесь огромное количество рабочих, спасателей на площадке, которые работают с кранами и снимают мусор. И работа продолжается. Здесь никто не теряет надежды. Никто не останавливается. Работа идет полным ходом. Мы стремимся вытащить всех из этой груды обломков и воссоединить их с семьями ».

Городские власти предоставили обновленную информацию о разрушении Surfside Condo и продолжающихся усилиях по поиску жертв.В своем обновлении официальные лица обсудили текущие трудности в их спасательных операциях. CreditCredit … Линн Сладки / Associated Press

Президент Байден и Джилл Байден, первая леди, отправятся во Флориду в четверг, чтобы совершить поездку на место обрушения жилого комплекса Champlain Towers South и утешить семьи 149 человек, числящихся пропавшими без вести, поскольку мучительные усилия по спасению и восстановлению тянутся.

The Bidens поблагодарит «поисково-спасательные команды и всех, кто неустанно работает круглосуточно», и встретится с семьями, которые были вынуждены пережить эту ужасную трагедию, ожидая в тоске и горе слова своих близких. предложите им утешение », — Джен Псаки, мистерОб этом сообщил журналистам пресс-секретарь Байдена во вторник на пути к президенту в Висконсин.

Г-жа Псаки сказала, что Белый дом спланировал поездку во Флориду в тесной координации с официальными лицами в районе округа Майами-Дейд, чтобы поездка не отвлекла «какие-либо критически важные местные ресурсы» от операции по восстановлению и во избежание «любых негативных оперативных действий. влияние.»

Семьи пропавших без вести прошли кропотливый процесс восстановления, в результате которого на сегодняшний день извлекли 12 тел из тонны измельченных, нестабильных обломков.Ранее пресс-служба Белого дома позже распространила однострочное заявление, подтверждающее поездку, через неделю после того, как 13-этажное здание внезапно провалилось под спящими жителями посреди ночи.

В понедельник госпожа Псаки заявила, что президент считает, что «должно быть расследование» обрушения.

Г-н Байден, кратко разговаривая с журналистами перед посадкой в ​​Marine One на южной лужайке Белого дома по пути в Висконсин, также сказал, что в планах первая леди посетить летние Олимпийские игры в Токио.

Г-н Байден разговаривал с губернатором Флориды Роном ДеСантисом в пятницу, пообещав предоставить федеральную помощь для спасения, восстановления и расследования обрушения, которое произошло после предупреждений о структурной целостности комплекса.

«Мы предоставили всю необходимую помощь», — сказал Байден журналистам в пятницу. «Мы отправили туда лучших людей из FEMA. Мы собираемся остаться с ними с объявлением о катастрофе, которое мы сделали, обеспечить все, от жилья до, не дай Бог, есть ли необходимость в месте для размещения тел и всего, что между ними.

Сообщение о визите г-на Байдена пришло по мере того, как появились новые подробности о причине обрушения и, судя по всему, длинный ряд пропущенных предупреждающих знаков об ухудшении состояния здания.

Менее чем за три месяца до обрушения президент ассоциации кондоминиумов предупредил в письме, что повреждения в здании «значительно усугубились» с тех пор, как они были выявлены в ходе проверки в 2018 году.

Письмо было написано жителям Жаном Водницки, президентом совета директоров ассоциации, в котором объяснялось, почему список масштабных строительных проектов стоил 15 миллионов долларов специальной оценки, которую жителям предлагалось заплатить.

Видео

стенограмма

Задняя стенка

стенограмма

Поминовение жертв серфсайда

Минута молчания и пикет были проведены на месте обрушения кондоминиума в Серфсайде, штат Флорида, после того, как операция формально перешла от поиска выживших к выздоровлению останки жертв.

«Господь, посреди этих трудностей и необъяснимой трагедии, с которой мы все сталкиваемся, мы верим, что наши близкие вошли в эту особую комнату, которую Вы приготовили для них, что они находятся в объятиях отца. любовь.«Моя сестра и мой зять сейчас находятся в этом здании. Вы никогда не ожидаете, что вас поместят в такое место в одночасье. Я получил новости в 3 часа ночи, в день. И я не поверил своим глазам, когда увидел это. Вы не можете выразить, какие эмоции испытываете — злость, печаль. Вы не можете выразить, что переживают все семьи ».

Минута тишины и пикет были проведены на месте обрушения многоквартирного дома в Серфсайде, штат Флорида, после того, как операция формально перешла от поиска выживших к поиску останков жертв.CreditCredit … Анна Манимейкер / Getty Images


Стейси Доун Фэнг, 54 лет, была первой жертвой, опознанной в результате обрушения многоквартирного дома. Она была матерью Джоны Хэндлера, 15-летнего мальчика, которого вытащили живым из-под завалов во время драматической операции по спасению, когда он умолял спасателей: «Пожалуйста, не оставляйте меня».

Антонио Лозано, 83, и Глэдис Лозано, 79, , были подтверждены смертью племянника г-на Лозано, Фил Ферро, главного метеоролога на 7 канале WSVN в Майами. Мистер.Ферро написал в Instagram: «Они были такими красивыми людьми. Пусть они покоятся с миром.»

Луис Андрес Бермудес, 26 лет, жил со своей матерью, Ана Ортис, 46 лет, и отчимом, , Фрэнк Клейман, 55 . Отец г-на Бермудеса подтвердил смерть своего сына в социальных сетях, написав по-испански: «My Luiyo. Ты дал мне все … Я буду скучать по тебе всю свою жизнь. Скоро увидимся. Я никогда не оставлю тебя одну ».

Мануэль ЛаФонт, 54 года, был бизнесменом, который работал с латиноамериканскими компаниями.Его бывшая жена Адриана ЛаФонт назвала его «лучшим отцом». 10-летний сын г-на Лафон и 13-летняя дочь были с г-жой Лафонт, когда обрушилось здание.

Андреас Джаннитсопулос, 21 , находился в Южной Флориде в гостях у г-на Лафонта, близкого друга своего отца. Он изучал экономику в университете Вандербильта и участвовал в десятиборье в средней школе. Его изображение находится на фреске возле спортивного комплекса школы.

Леон Оливкович, 80, и Кристина Беатрис Эльвира, 74, были из Венесуэлы и недавно переехали в Серфсайд, сообщает Хабадинфо.com, в котором говорится, что они активны в ортодоксальной еврейской общине в Большом Чикаго, где живет одна из их дочерей.

Маркус Джозеф Гуара, 52 года, жил со своей женой, Анаели Родригес, 42 года, и двумя дочерьми, Люсия Гуара, 10 лет, и Эмма Гуара, 4 . Г-на Гуара запомнили как доброго и щедрого человека, крестного отца близнецов и поклонника тяжелой рок-музыки.

Хильда Норьега, 92, была давней жительницей южных башен Шамплейн, любила путешествовать и чья семья описывала ее «безусловную любовь».За несколько часов до обрушения она посетила торжество с родственниками.

Майкл Дэвид Альтман, 50 лет, приехал из Коста-Рики в Соединенные Штаты в детстве, а в юности был заядлым игроком в ракетбол. «Он был теплым человеком. Он преодолевал множество препятствий в своей жизни и всегда выходил на первое место », — сказал его сын Николас The Miami Herald.

Также в результате обрушения погибли Ингрид Эйнсворт, 66 лет, и Цви Эйнсворт, 68 лет; Клаудио Боннефой, 85, и Мария Обиас-Боннефой, 69; Грасиела Каттаросси, 48 лет, Андреа Каттаросси, Джино Каттаросси, 89, и Грасиела Каттаросси, 86; Гэри Коэн, 58 лет; Магали Елена Дельгадо, 80 лет; Бонни Эпштейн, 56, и Дэвид Эпштейн, 58; Фрэнсис Фернандес, 67 лет; Нэнси Кресс Левин, 76 лет, и Джей Клейман, 52 года; Элейн Сабино, 71 год; Саймон Сигал, 80 лет; Гонсало Торре, 81 год; Хуан Альберто Мора мл., 32; Руслан Манаширов, 36 лет; Гарольд Розенберг, 52 года; Глория Мачадо, 71 год; и — 7-летняя дочь пожарного из Майами, имя которой власти отказались назвать.

Высотные кондоминиумы вдоль Коллинз-авеню, недалеко от места обрушения южных башен Шамплейн в Серфсайде, штат Флорида Кредит … Скотт Макинтайр для The New York Times

Спасательные команды продолжают активные поиски под обломками разрушенного жилого дома недалеко от Майами местные власти проводят параллельную миссию по выявлению других зданий в этом районе, которым может угрожать опасность.

Во вторник официальные лица округа Майами-Дейд попытались развеять опасения жителей по поводу уязвимости других многоквартирных домов с помощью обновленной информации о ходе экстренной проверки здания, о которой мэр Даниэлла Левин Кава объявила в минувшие выходные.

«Мы принимаем оперативные меры для немедленного выявления и решения любых нерешенных проблем со зданиями, которые еще не завершили 40-летний процесс повторной сертификации», — заявила г-жа Левин Кава на пресс-конференции во вторник, имея в виду требования правительства во многих странах. части Южной Флориды, которые обеспечивают соответствие старых зданий нормам.Она добавила, что «в течение нескольких дней или недель мы решим все эти проблемы безопасности».

Строительные инспекторы были отправлены в округ Майами-Дейд на этой неделе, чтобы начать осмотр наиболее приоритетных зданий: жилых домов от четырех этажей и выше, срок сдачи которых просрочен на 40 лет.

По словам Серхио Аскунсе, заместителя строительного чиновника округа Майами-Дейд, в этом списке 41 здание. Двадцать четыре из этих зданий уже были определены округом как «небезопасные сооружения» из-за того, что они не прошли процедуру повторной сертификации.

Инспекторы из города и округа также провели в субботу первоначальную инспекцию северных башен Шамплейн, сестринской квартиры обрушившегося здания, и обнаружили, что они структурно исправны.

По словам г-жи Левин Кава, один владелец недвижимости в северо-восточной части округа был уведомлен в понедельник от служащего округа, что четыре балкона должны быть немедленно закрыты для жителей из-за небезопасных условий.

В остальном серьезных структурных проблем не выявлено.

Росс Прието, бывший чиновник по строительству Surfside, которому почти три года назад рассказали о проблемах в Champlain Towers South, сейчас находится в отпуске со своей нынешней работы.

После того, как в отчете инженера в 2018 году были указаны «серьезные структурные повреждения», г-н Прието присутствовал на собрании ассоциации кондоминиумов и сказал, что здание «в очень хорошем состоянии», согласно протоколу собрания, рассмотренному The New York Times. Электронные письма показывают, что секретарь ассоциации кондоминиумов направил ему отчет 11 ноября.13 августа 2018 г. Никакой дальнейшей переписки по этому поводу городские власти не разглашают.

Г-н Прието, давний служащий в строительстве, оставил свою работу в Surfside до краха и работает в C.A.P. Government Inc., у которой есть контракт с близлежащим городом Дорал на предоставление услуг по инспекции зданий. Пресс-секретарь Doral сообщила, что официальные лица были проинформированы во вторник, что г-н Прието, чье звание было «временным строительным чиновником», находится в отпуске.

Представитель C.Правительство А.П. подтвердило, что г-н Прието находится в отпуске, и отказалось от дальнейших комментариев.

Поисково-спасательные операции не прекращались с тех пор, как в четверг утром обрушился кондоминиум Surfside. Фото … Ангел Валентин из New York Times

Поисково-спасательная группа Texas A&M Task Force 1 и ее коллега из Флориды, которые являются Сейчас они прочесывают завалы на месте обрушения кондоминиума Surfside, имеют долгую историю совместной работы после крупных бедствий, включая ураган Катрина в 2005 году.

Целевая группа 1 Флориды и Целевая группа 1 Техаса A&M являются частью Национальной системы реагирования на поиск и спасание в городах Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям. Должностные лица оперативных групп Техаса и Флориды тесно работали над переписыванием курса руководства оперативными группами.

«Это был бы один из моих первых призывов, чтобы кто-нибудь приехал в Техас, чтобы помочь нам», — сказал Джефф Сондерс, директор Техасской рабочей группы 1 по A&M, о Целевой группе 1 Флориды. «Они новаторы. Именно они нашли группу людей на Гаити.Они были за границей, в Мехико. Вы называете это, и они были там ».

Руководители и члены Целевой группы 1 Флориды обучили и провели упражнения по обрушению зданий на уникальном техасском объекте, известном как Город катастроф, учебном центре с разборными конструкциями, имитирующем сцены бедствий, который находится в ведении Техасской службы технической поддержки A&M.

Г-н Сондерс сказал, что он сомневается, что члены оперативной группы на местах во Флориде слышали какие-либо жалобы от расстроенных семей о том, насколько медленно продвигается операция.Он отметил, что поиски вошли в самую медленную фазу.

«Никто из этих парней сейчас не смотрит новости», — сказал г-н Сондерс. «Они тратят на работу от 16 до 18 часов. Затем они берут что-нибудь поесть, и им повезло, если они принимают душ. Следующее, что они делают, это просыпаются, хватают еду и возвращаются к куче.

«Они работают изо всех сил».

Лео Сото на прошлой неделе возложил десятки цветов к мемориалу, который он создал для пропавших без вести в Серфсайде, штат Флорида.Кредит … Мария Алехандра Кардона для New York Times

кварталов от разрушенного кондоминиума сетчатая ограда теннисного корта превратилась в импровизированный мемориал, принося некоторое утешение сообществу, потрясенному масштабами трагедии.

Есть молитвы на английском и испанском языках, обернутые вокруг десятков разноцветных свечей с зажженными фитилями. Ламинированные фотогалереи пропавших без вести. Плакат, называющий одну женщину # СуперГрандмой. Фотография семьи Гуара, на которой написано: «Мы не потеряли надежды», четки из красных бусинок, свисающие с угла.

Самые болезненные напоминания выстроились на тротуаре: мягкие игрушки, детские куклы, голова лошади на палке, потрепанный пистолет Nerf и зеленый грузовик Hess. Некоторые были обнаружены пожарными под завалами.

Вадим Войнов, 65 лет, из Халландейл-Бич, штат Флорида, посетил мемориал со своей женой, которая вытирала слезы, проходя мимо нескольких поисково-спасательных сотрудников. Войновы оставили букет в честь своего врача, доктора Руслана Манаширова, и его жены Николь, которые жили в большом доме на седьмом этаже с видом на пляж.Они до сих пор числятся пропавшими без вести.

«Прошло довольно много дней», — сказал г-н Войнов. «Надежда все еще есть, но, к сожалению, она очень, очень, очень мала».

Лео Сото, который начал строительство стены, и его друзья повесили еще цветов в понедельник после того, как местный бизнес пожертвовал около 10 000 стеблей зеленых гортензий и пальм.

Г-н Сото, 26 лет, сказал, что идея стены пришла ему в голову, когда он проснулся в 4 часа утра в пятницу, на следующий день после обрушения здания. Обеспокоенный мыслью о своем пропавшем друге Ники Лангесфельде, он сказал, что хочет оказать эмоциональную поддержку сообществу.На следующее утро он начал печатать фотографии пропавших без вести жителей и связался с местными флористами.

Г-жа Лангесфельд жила в блоке 804 и недавно устраивала девичник, сказал г-н Сото. Пропал и ее жених Луис Садовник.

«Это была пара, у которой было столько любви и столько счастья вместе», — сказал г-н Сото. «Они думали о создании семьи».

Он подчеркнул, что стена — не просто памятник, а символ надежды.

«У меня есть надежда», — сказал г-н Сото. «Это стена надежды. У этого сообщества есть надежда ».

Видео

стенограмма

Назад

стенограмма

Бдение по поводу пропавших без вести жителей обрушения кондоминиума Серфсайд

Члены семей и друзья пропавших без вести жителей района Серфсайд, штат Флорида, разрушения кондоминиума провели бдение, ожидая новых новостей от местных властей 149 человек до сих пор числятся пропавшими без вести.

«Вы можете закрыть глаза.Идите внутрь — когда мы отправляемся в эти немыслимые времена ». «Есть — я действительно верю, что чудеса случаются. Подобные вещи происходили по всему миру, и силы — израильские силы, мексиканские силы — лучшие команды отправляются на эту миссию прямо сейчас ».

Члены семей и друзья пропавших без вести жителей района Серфсайд, штат Флорида, обрушились на кондоминиум, ожидая новых новостей от местных властей о 149 пропавших без вести. CreditCredit … Мария Алехандра Кардона из Нью-Йорка Times

Более 100 человек собрались в понедельник вечером на пляжное бдение, чтобы почтить память жертв и тех, кто все еще пропал без вести после обрушения многоквартирного дома недалеко от Майами на прошлой неделе.

Члены семьи, друзья и жители сидели, скрестив ноги, на песке, держа в руках светящиеся в темноте свечи и белые розы, а шум волн наполнял воздух. В конце пятого дня мучительных поисков выживших люди хранили молчание. Надежды тускнеют, а разочарование вызвано медленными темпами спасательных работ.

Полукруг образовался вокруг Мишель Кэш и ее мужа Рича Гаусмана, которые проводили сеанс «звукового исцеления» на пляже за отелем Four Seasons в Surf Club.«Надежда» была написана на ближайшем песке мокрыми водорослями и подсвечниками.

По ходу сеанса люди утирали слезы. Другие сложили руки в молитве. Прохладный ветерок избавил от изнуряющей жары.

«Боль, страдания, которые происходят в этом сообществе, никогда не будут поняты. Пройдут дни, пройдут месяцы, Америка, мир забудет об этом », — сказал 26-летний Лео Сото, который возводил импровизированную мемориальную стену возле места обрушения. «Мы должны это пережить.Мы никогда об этом не забудем ».

Наоми Ромо и Альфредо Гарсиа из Майами принесли на бдение три букета цветов. Г-жа Ромо училась в том же выпускном классе, что и Ники Лангесфельд, которая жила в блоке 804 и числится среди пропавших без вести. Хотя г-жа Ромо сказала, что плохо знала г-жу Лангесфельд, она часто проходила мимо нее в коридоре, когда они оба учились в старшей школе Рональда В. Рейгана Дорала.

«Это человек, которого видишь в детстве. Я видела ее со средней школы, — сказала г-жа.Ромо, 25-летний терапевт. «Все было шоком. Я здесь, чтобы оказать любую поддержку, которую я могу предложить ».

В понедельник прошла панихида в память о жертвах обрушения здания в Серфсайде, штат Флорида. Фото: Мария Алехандра Кардона для «Нью-Йорк Таймс»

Майами-Бич отменил празднование Дня независимости в воскресенье из уважения к жертвам аварии. обрушившееся здание кондоминиума в соседнем городе Серфсайд, штат Флорида, и их семьи.

Ежегодный городской фестиваль «Пожар четвертого числа» был запланирован на 4 июля на 72-й улице и Коллинз-авеню, примерно в миле к югу от того места, где на прошлой неделе частично обрушились южные башни Шамплейн.По состоянию на понедельник не менее 12 человек погибли, около 149 пропали без вести.

Праздничные мероприятия в других частях округа Майами-Дейд сокращены из-за пандемии коронавируса.

Юлия Попченкова, жительница Surfside, сказала, что ее не удивило решение отменить мероприятие в Майами-Бич.

«Я знала, что это произойдет, еще до того, как об этом объявили», — сказала г-жа Попченкова, проживающая недалеко от места обрушения. «Это уважительно; это была трагедия.

Г-жа Попченкова, которая работает в отеле Surfside, также сказала, что ее не беспокоят деньги, которые она может упустить в эти выходные. «Возможно, мы не заработаем так много денег, как в прошлый раз, четвертого июля, но важно проявлять уважение».

Что касается ее собственных планов на Четвертое июля, г-жа Попченкова сказала, что не уверена, что ей делать. «Я, наверное, просто позвоню своей семье», — сказала она. «И убедитесь, что я говорю им, что люблю их».

Частично обрушившееся южное здание Champlain Towers.Кредит … Мария Алехандра Кардона для The New York Times

Когда это произошло?

Выжившие сказали, что их разбудили около 1:30 утра в четверг из-за пожарной сигнализации, падающих обломков и ощущения дрожи земли.

Сколько человек умерло?

Погибло не менее 12 человек. Власти опасаются еще большего числа погибших.

Сколько неучтенных?

По данным официальных лиц, по состоянию на понедельник пропало без вести 149 человек.

Сколько человек спасено?

Около 35 человек были спасены из уцелевшей части здания, а двое вытащены из-под завалов, сказал Рэй Джадалла, помощник начальника пожарной службы Майами-Дейд.

Какой высоты было здание?

Башня была 13-этажной высотой; примерно половина из 135 единиц разрушилась.

Когда он был построен?

Он был построен в 1981 году, согласно документации округа.

Сколько человек живет в Серфсайде, Флорида?

В городе, расположенном к северу от Майами-Бич, проживает около 5600 человек. Это преимущественно жилой комплекс с несколькими многоэтажными зданиями кондоминиумов вдоль пляжа Серфсайд на берегу Атлантического океана. В городе есть ортодоксальная еврейская община, а также проживает много пенсионеров и иммигрантов из Южной Америки.

Eureka Gardens получит капитальный ремонт стоимостью 17 миллионов долларов, смена названия под новым владельцем

JACKSONVILLE, Fla. — Ветхие апартаменты Eureka Gardens и три других жилищных проекта, субсидируемых государством, в Джексонвилле получили нового владельца.

Новостной партнер Channel 4 Jacksonville Daily Record сообщил, что 24 октября компания Millennium Housing Development Ltd. закрыла четыре жилых комплекса для малообеспеченных семей почти за 51 миллион долларов. Один из таких комплексов — Eureka Gardens, который станет Valencia Way.

Компания из Огайо также приобрела Southside Apartments, Moncrief Village и Washington Heights. Они будут переименованы в Palmetto Glen, The Weldon Apartments и Calloway Cove Apartments соответственно.

Millennium планирует потратить 17 миллионов долларов на ремонт Eureka Gardens. Среди запланированных улучшений — новые окна и двери; новые печи и центральные кондиционеры; новая сантехника, столешницы и шкафы; новые конфигурации подъездов, подъездов и балконов; и дополнительные газовые запорные клапаны, позволяющие устранить небольшую утечку газа, не перекрывая подачу газа на весь комплекс.

Ad

Общая сумма покупки: 50 989 999 долларов
  • Eureka Gardens: 27 013 585 долларов
  • Вашингтон-Хайтс: 13 952 830 долларов
  • Southside Apartments: 5 132 075 долларов
  • 810

    9 4 0075
  • 810

    планирует украсить территорию новыми садами, прогулочными дорожками и детскими площадками.

    Ожидается, что процесс ремонта займет 22 месяца, в течение которых квартиры будут ремонтироваться группами по 24. Жильцы, чьи квартиры ремонтируются, будут жить на участке в двух зданиях, которые ремонтируются первыми и будут обустроены как жилые дома. гостиница с меблированными номерами.

    Личная мебель и другое имущество жителей будет помещено в переносные складские помещения и храниться за пределами территории во время ремонта. Ожидается, что работа над каждой группой из 24 единиц займет пять недель.

    Авторские права 2018 WJXT News4Jax — Все права защищены.

    Башня Серфсайд была просто еще одним кондоминиумом

    После того, как на прошлой неделе обрушилась большая часть башни кондоминиума в Серфсайде, Флорида, почти сразу же начались догадки. Некоторые жители обвинили ассоциацию кондоминиумов здания в том, что они действуют слишком медленно, чтобы устранить известные структурные недостатки, выявленные в инженерном отчете за 2018 год. Последние новости подчеркнули разногласия между владельцами. Как человек, изучающий кондоминиумы — их историю, архитектуру, политику и социальную динамику во Флориде и во всех Соединенных Штатах, — я тоже задавался вопросом, способствовало ли разделение собственности на здание катастрофе 24 июня, в результате которой погибли не менее 18 человек. человек и пропали без вести более 140 человек.Мог ли один домовладелец лучше отреагировать на проблемы инженеров и жильцов, чем ассоциация из 136 домовладельцев?

    Кондо уже давно стали крупным бизнесом и образом жизни на юго-востоке Флориды, которая к 1970-м годам стала центром проживания в кондоминиумах Америки. Согласно данным переписи населения США, сегодня примерно каждый пятый домовладелец в городах и пригородах США живет в многоквартирном доме, а не в доме на одну семью; в Майами и Форт-Лодердейле эта доля возрастает до одной трети.Жители Серфсайда описали Champlain Towers South как подлинное сообщество: «В этом здании была прекрасная смесь культур и людей», — сказал один из местных жителей The Wall Street Journa l . «Люди из Южной Америки, кубинские евреи, американские евреи, американские граждане».

    Во многом башня в Серфсайде ничем не отличалась от тысяч других многоэтажных многоквартирных домов Флориды. Тем временем они сталкиваются со многими из тех же рисков — в первую очередь из-за близости к океану во время подъема уровня моря — как многоквартирные дома с одним владельцем и другие объекты недвижимости из бетона и стали вдоль побережья Флориды.Ряд отчетов свидетельствует о том, что Ассоциация кондоминиумов Champlain Towers South функционировала должным образом и методично, хотя и при значительном сопротивлении, пыталась выяснить, как решить проблемы, выявленные инженером.

    Следователям еще многое предстоит узнать о причинах катастрофы. Капризы формата кондоминиума, в том числе необходимость собрать 15 миллионов долларов на ремонт посредством «специальной оценки» владельцев, вероятно, замедлили реакцию здания на структурные проблемы.Заочное владение, обычное во многих многоквартирных домах, особенно на курортах и ​​в космополитических бизнес-центрах, могло еще больше затруднить ремонт.

    Дерек Томпсон: Почему небоскребы Манхэттена пустые

    И все же обрушение могло быть вызвано и другими, еще не выявленными факторами, которые не упоминались в отчете инженера за 2018 год. «Судя по тому, что я вижу, [этот отчет] не был похож на то, что я сказал бы:« Уберите людей », — сказала The Washington Post Норма Джин Маттеи, профессор инженерных наук Университета Нового Орлеана.«Ухудшение сыграло свою роль, но не оно стало причиной неудачи. Что-то еще должно было подтолкнуть это здание к вершине ». Другими словами, Champlain Towers South могла пострадать не из-за плохого владения или плохого управления, а из-за плохих обстоятельств и невезения.

    Из-за катастрофы в Серфсайде всплывают давние вопросы о кондомании во Флориде и других местах. Кондо, как и другие формы совместного жилья, такие как кооператив, занимает неоднозначное место в американской жизни.Большинство американских покупателей жилья исторически предпочитали дома на одну семью и считали другие дома второстепенными. Географы, социологи, антропологи и политологи на протяжении десятилетий утверждали, что система кондоминиумов принципиально неработоспособна, это не более чем схема, придуманная застройщиками для соблазнения покупателей недвижимости хорошим местоположением, роскошными удобствами и пустыми обещаниями сообщества. Другие рассматривали создание кондоминиумов как неизбежное фиаско, опасаясь, что группа владельцев-любителей не сможет грамотно управлять зданием.

    Тем не менее, индивидуальные апартаменты появились в XIX веке в таких городах, как Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия, для тех, кто мог позволить себе дом, но не нуждался в нем или не хотел его — с тщательными усилиями в дизайне и маркетинге, чтобы отличить их. из жилых домов рабочего класса. Создатель квартиры на продажу в США в 1880-х годах выбрал простую систему: корпоративный титул «кооператив», при котором ассоциация владеет правом на весь комплекс, а индивидуальная собственность передается бессрочно, во многих случаях 1 доллар -годовая, «проприетарная» аренда.В некоторых отношениях это превосходная модель. Единый титул позволяет ассоциациям легче брать коммерческие ссуды на ремонт, в то время как аренда позволяет им выселять владельцев, которые становятся пассивом.

    Тем не менее, власть ассоциации, особенно по проверке перепродажи, заставила ипотечных кредиторов насторожиться. И в стране, глубоко приверженной неограниченному владению недвижимостью, это также ограничивало привлекательность владения квартирой. Начиная с конца 1950-х годов ипотечная индустрия, ожидая неиспользованного спроса, начала продвигать создание кондоминиумов во Флориде, а затем и на национальном уровне.Еще в 1921 году Конгресс поставил под сомнение всю идею выставления на продажу квартир, расспрашивая домовладельцев о ее жизнеспособности. К 1974 году обиженный владелец, также давший показания в Конгрессе, спросил: «Может ли кондоминиум действительно работать?» Совсем недавно дисфункциональная политика кондоминиумов была предметом телевизионных комедий в таких шоу, как Seinfeld . С 2009 года споры между владельцами и ассоциациями домовладельцев транслировались по воскресеньям утром в Южной Флориде в радиопередаче AM под названием «Condo Craze & HOA», которую ведет адвокат Эрик М.Глейзер — судья Джуди от Кондоминиума Кост.

    За большей частью скептицизма системы кондоминиумов стояли противоречия между частными правами на собственность и обязательствами перед обществом. Между 1880-ми годами и Первой мировой войной находящиеся в совместном владении здания в Соединенных Штатах в основном спонсировались непосредственно будущими арендаторами (что предвещало недавнюю волну baugruppen в Берлине). Однако к 1920-м годам спекулятивные разработчики стали доминировать. Продавая квартиры, они научились делать упор на образ жизни, в том числе на простоту физического обслуживания («газон нельзя стричь», — читали многие объявления), но при этом преуменьшают ответственность.

    Но владение квартирой, как и любой другой собственностью, сопряжено со своими собственными тяготами — лишь менее ощутимыми, чем лужайка. Независимо от системы, право собственности превращает арендаторов, готовых или нет, в арендодателей: члены кондоминиума автоматически становятся совладельцами юридического лица, отвечающего за общие элементы. Однако, как известно почти каждому, кто когда-либо владел квартирой в большом здании, редко бывает владелец квартиры, настроенный на эту обязанность, и еще реже бывает тот, кто посещает собрания ассоциации, не говоря уже о том, чтобы входить в совет директоров.

    Прочтите: Горячая новая тенденция миллениалов в области жилья — повторение средневековья

    И все же девелоперы и торговые агенты осознали этот пробел на раннем этапе. Оттачивая свои маркетинговые стратегии, они начали побуждать здания нанимать «профессиональных» менеджеров, оставляя ассоциации с небольшими прямыми обязанностями. Управление все еще может быть сложной задачей. В кооперативах в Нью-Йорке и округе Колумбия, где ассоциации обычно проверяют новых покупателей (якобы из соображений финансовой безопасности), разгорались битвы за то, разрешить ли перепродажу товара евреям, а затем и одиноким женщинам, чернокожим и геям.В последние десятилетия жители многоквартирных домов враждовали по всему, от косметических обновлений (косметический ремонт вестибюлей) до установки зарядных станций для электромобилей. Эти споры намекают на то, почему некоторые ранние критики считали, что кондоминиумы неизбежно приводят к огромным проблемам, включая преждевременный физический распад.

    Эти прогнозы иногда оказывались верными, но почти никогда в США. В Америке наша вера в стабильную и прозрачную систему недвижимости заменяет наше глубоко укоренившееся отвращение к общественному надзору за частными транзакциями.В результате регулирование организации кондоминиумов в этой стране, даже в свободной Флориде, было одним из самых жестких в мире, что сделало американских владельцев кондоминиумов предметом зависти их коллег в таких разных странах, как Австралия, Китай и Израиль.

    Люди во всем мире, следящие за новостями от Surfside, теперь знают о требовании округа Майами-Дейд о том, что здания должны проходить повторную сертификацию инженерами или архитекторами через 40 лет. Но с 1970-х годов Флорида также ввела ряд других нормативных актов для обеспечения безопасного, справедливого и относительно эффективного управления квартирами, находящимися в совместном владении, и другие штаты во многом последовали ее примеру.

    Когда застройщики экспериментировали с закреплением ассоциаций в контрактах на управление по неконкурентоспособным ставкам (как подробно описано в романе о бедствиях Джона Д. Макдональда 1977 года, Condominium ), они сдерживали продажные цены, сохраняя право собственности на общие площади и сдавая их обратно ассоциациям (также в завышенные ставки) или сделали ежемесячные платежи неприемлемо низкими, сохранив контроль над ассоциациями до тех пор, пока подавляющее большинство единиц не было продано, государство запретило эту практику. Чтобы обеспечить более своевременное и экономичное разрешение споров между собственниками, а также между собственниками и ассоциациями, в нем предусмотрены положения о разрешении споров вне суда.

    Ничто из этого не гарантирует, что в случае необходимости капитального ремонта собственники смогут быстро принимать решения или собирать деньги. И даже если государства будут настаивать на том, чтобы ассоциации принимали во внимание уникальные подводные камни договоренностей о кондоминиумах, владельцы по-прежнему подвергаются другим рискам, включая, в некоторых случаях, неопределенности, присущие жизни на береговой линии в условиях изменения климата. В конечном итоге, формат кондоминиума может стать фактором катастрофы Surfside, но любая презумпция вины теперь может дать ложные заверения людям, заинтересованным в других формах недвижимости, и столкнуться с уродливыми, редкими, а иногда и катастрофическими сюрпризы, которые возможны при владении недвижимостью любого рода.

    Политики | Stanford West Apartments

    Порядок проживания в социальных сетях

    Резидент настоящим подтверждает, что он / она намеревается использовать Социальную комнату Stanford West Apartments («Социальная комната») для участия в определенных мероприятиях, включая вечеринки, встречи и игры. Это соглашение заключается в электронную дату подтверждения между резидентом (арендатором) и Попечительским советом Университета Леланда Стэнфорд Джуниор, владельцем собственности, его должностными лицами, сотрудниками и агентами (Releasee).

    Арендатор подтверждает следующее:

    • Бронирование комнаты для встреч дает ему / ей право личного пользования комнатой с 10:00 до 22:00 в зарезервированный день, и что персонал и представители Stanford West Apartments Management (SWA Management) могут нуждаться в доступе к периодически в это время на кухне и в туалетах.
    • The Social Room имеет ограничение вместимости 85 человек и соглашается ограничить количество своих посетителей этим пределом. Арендатор понимает, что бассейн, фитнес-центр и другие места общего пользования не являются частью этого соглашения о бронировании номера для отдыха.
      • Арендатор несет ответственность за поведение Гостей Арендатора.
      • Алкоголь, если он присутствует, запрещен за пределами комнаты для встреч.
    • Арендатор прибудет для бронирования и зарегистрируется в лизинговом офисе не позднее 18:00 в день бронирования и должен оставаться на месте после входа в систему и во время использования.
    • Арендатор признает, что бронирование не может быть передано другому жителю.
    • Арендатор признает, что бронирование ограничено одним днем ​​на квартиру в месяц.
    • Арендатор признает, что с 1 сентября 2018 года форма онлайн-бронирования откроется за 90 дней до доступной даты бронирования. (Пример: 1 сентября форма онлайн-бронирования будет открыта до 30 ноября. 2 сентября форма онлайн-бронирования будет открыта до 1 декабря.)
    • Арендатор несет ответственность за все убытки и недостающие предметы, связанные с использованием им Социальной комнаты. Арендатор обеспечивает полную уборку и освобождение Социальной комнаты не позднее 10:00 часов.м. на зарезервированную дату. Если номер не будет возвращен в чистом состоянии, на счет Арендатора будет взиматься плата за уборку в размере 100 долларов США за час.

    Арендатор несет ответственность за все убытки и недостающие предметы, связанные с использованием им Социальной комнаты. Арендатор должен обеспечить полную уборку и выселение Социальной комнаты не позднее 22:00 в зарезервированный день. Если номер не будет возвращен в чистом состоянии, на счет Арендатора будет взиматься плата за уборку в размере 100 долларов США за час.

    Окрестные объекты недвижимости взимают плату, превышающую 100 долларов в час за частное использование общественного пространства, для решения проблемы краткосрочной отмены бронирования, потенциальной ответственности и т. Д. Stanford West Apartments рада предложить в настоящее время бесплатное использование Социальной комнаты для Арендатора.

    Начиная с 1 сентября 2018 г., если Арендатору необходимо отменить бронирование, требуется, чтобы такая отмена произошла не менее чем за 14 дней до календарного бронирования. Такая вежливость позволяет жильцам Stanford West Apartments воспользоваться этой ценной услугой в случае отмены бронирования.

    Начиная с 1 сентября 2018 года, будет введена политика «Платы за позднюю отмену бронирования и незаезд», которая приведет к штрафу в размере 100 долларов США, если отмена бронирования производится менее чем за 14 дней или если Арендатор не прибудет для бронирования до 18:00 в забронированный день.

    Арендатор настоящим освобождает с предубеждением и навсегда освобождает от ответственности и воздерживается от любых попыток взыскания каким-либо образом от Освободителя, любых и любых действий, контрактов, требований, убытков, убытков любого характера, известного или неизвестного, которые участники сейчас имеют или могут иметь в будущем против кого-либо из них по какой-либо причине, по какой-либо причине или по какой-либо причине, возникающей из, на основании или в связи с деятельностью.

    Арендатор настоящим прямо соглашается возместить, спасти, защитить, защитить и обезопасить Освобождаемого от любых претензий, убытков, исков, убытков, платежей и расходов, включая разумные гонорары адвокатов, предположительно в результате телесных повреждений, включая смерть любому лицу и / или нанесение ущерба какому-либо имуществу в связи с деятельностью или связанной с ней. Это обязательство по возмещению убытков применяется ко всем претензиям, убыткам, искам, потерям, платежам и расходам, возникающим во время деятельности.Резидент соглашается с тем, что у Releasee будет выбор адвоката для представления его интересов по любым претензиям, искам, судебным процессам или другим вопросам, связанным или возникающим из положений, изложенных в этом соглашении, включая защиту любого иска, иска, судебного процесса или вопроса, инициированного третье лицо против Releasee.

    Арендатор понимает и соглашается с каждым из положений, изложенных выше.

    Политика в отношении домашних животных

    В одном блоке допускается размещение только двух домашних животных.

    Требуется дополнительный залог в размере 1000 долларов США, а также аренда домашнего животного в размере 20 долларов США за питомца.

    Жители должны следить за тем, чтобы поведение их домашних животных не доставляло неудобств или беспокойства другим.

    Ожидается, что владельцы домашних животных будут убирать за своими питомцами. Домашние животные должны быть всегда на привязи, когда они находятся вне апартаментов и на территории Stanford West.

    Запрещается привязывать или ставить животных на колья за пределами квартиры. Жители не могут оставлять домашних животных без присмотра на балконах, верандах или патио.

    Жителя попросят удалить любое домашнее животное, которое беспокоит других жителей, внутри или снаружи, или которое представляет собой проблему или препятствие для менеджера или агента владельца или сотрудников, выполняющих свои обязанности.Если жильцу не удастся забрать указанное животное после жалоб жителей и просьбы менеджера, договор аренды может быть расторгнут.

    Порядок проживания в бассейне / спа

    Мы рекомендуем жильцам не пользоваться бассейном / спа в одиночку.

    Кто может пользоваться бассейном / спа

    Бассейн / спа-зона предназначены только для жителей и гостей в сопровождении и могут использоваться только двумя гостями на каждого жителя Stanford West. Может потребоваться идентификация.

    Лица младше 14 лет должны сопровождаться ответственным взрослым жителем в возрасте 18 лет и старше.Все дети в подгузниках должны носить подгузники для плавания в бассейне.

    Лица, страдающие инфекционными заболеваниями, передающимися через воду, не могут пользоваться бассейном / спа. Правила департамента здравоохранения запрещают лицам с воспаленными глазами, выделениями из носа или уха, открытыми язвами или повязками любого типа пользоваться бассейном / спа.

    Животные запрещены в бассейне / спа.

    Лицам в состоянии алкогольного опьянения строго запрещено пользоваться бассейном и спа.

    При использовании бассейна / спа

    Все люди должны принять душ перед входом в бассейн / спа. Все пловцы должны быть в купальных костюмах. В бассейне / спа запрещено ходить в уличной одежде.

    Слив телесных отходов в бассейн / спа запрещен.

    Запрещается нырять, бегать или шумно играть.

    Запрещается использовать стеклянную тару, алкоголь, конфеты или жевательную резинку.

    Лица, использующие нецензурную лексику, толкаясь, толкаясь, дерущиеся или отказывающиеся подчиняться правилам бассейна, будут предложены покинуть зону бассейна / спа.

    Будьте вежливы с пловцами на коленях, держитесь за круговые линии и за пределами занятых дорожек.

    О курорте

    СПА вместимостью 8 человек. Лицам младше 14 лет и беременным женщинам нельзя пользоваться спа.

    Продолжительное пребывание в горячей воде может вызвать тошноту, головокружение или обморок.

    Погружение в горячую воду под воздействием алкоголя, наркотиков, наркотиков или лекарств может привести к серьезным последствиям и не рекомендуется.

    Правила использования фитнес-центра

    Кто может пользоваться фитнес-центром

    Лица младше 13 лет не могут использовать тренажеры или кардиотренажеры.Для детей в возрасте 13–17 лет мы рекомендуем наблюдение со стороны ответственного взрослого жителя в возрасте 18 лет и старше.

    Гости должны находиться в Фитнес-центре в сопровождении резидента. Использование ограничено двумя гостями на каждого жителя Stanford West. Любой житель, бронирующий Социальную комнату, несет ответственность за контроль такого использования гостями.

    Вы используете объект на свой страх и риск.

    Во время использования фитнес-центра

    Необходимо носить соответствующую одежду, включая рубашки и обувь.

    Оборудование следует использовать по назначению.Пожалуйста, внимательно следуйте инструкциям и верните оборудование в соответствующее место, когда закончите.

    В Фитнес-центр запрещается есть еда или стакан.

    В Фитнес-центре запрещено курить и принимать пищу.

    Не допускаются домашние животные.

    Политика личного обучения

    Обязательно ознакомьтесь с правилами, касающимися вашего бесплатного индивидуального обучения один на один с сертифицированным персональным тренером Stanford West Кэмерон Кларк. В противном случае ваш сеанс может быть отменен.

    Какие сеансы включают

    Сеансы

    предназначены для дополнения ваших существующих привычек к упражнениям или предоставления конкретных отзывов о том, как использовать приложение для достижения ваших целей в фитнесе. Для достижения наилучших результатов рекомендуется 3–4 дня в неделю заниматься спортом, а также соблюдать сбалансированную диету, соответствующую вашим целям.

    Комплексные планы фитнеса или питания не включены в бесплатную услугу.

    Это не физиотерапевтическая услуга. Если у вас есть изнурительное состояние / ограничение, обратитесь за профессиональной медицинской помощью перед бронированием.

    Первая встреча: резидент встретится с Кэмерон в фитнес-центре *. Первая встреча, которая продлится 40–50 минут, включает в себя заполнение форм о состоянии здоровья и ответственности и ответы на некоторые вопросы о целях, текущих привычках и т. Д. После этого оценочная тренировка выявит ваши сильные и слабые стороны, дисбаланс и т. Д.

    * В соответствии с протоколами COVID-19 все встречи проводятся либо виртуально, либо в фитнес-зале на открытом воздухе в Stanford West Apartments — занятия будут длиться от 50 до 55 минут.Первое посещение будет включать в себя оценку истории болезни и постановку целей.

    При бронировании

    При первом или повторном занятии укажите соответствующие травмы или ограничения на странице расписания, чтобы избежать укорочения тренировки и / или усугубления каких-либо проблем.

    Назначения ограничены и забронированы в порядке очереди.

    Детям до 13 лет (включая младенцев) запрещено пользоваться тренажерами в Фитнес-центре.

    Отмена

    Любой клиент, опоздавший на 10 минут без предварительного уведомления, считается неявившимся и теряет право на сеанс.Если вам нужно отменить, воспользуйтесь приложением Fit From Anywhere.

    Правила для бизнес-центра

    Лицам младше 18 лет не разрешается пользоваться Интернетом без надзора со стороны ответственного взрослого жителя.

    Будьте внимательны к окружающей среде; экономьте чернила и бумагу.

    Правила использования пешеходных маршрутов

    Куда пойти

    Оставайтесь на тропинках, чтобы не повредить план восстановления участков.

    Пожалуйста, не заходите в ручей. Берег крутой, и тропинки вниз по берегу создают эрозию, снижают качество воды и влияют на среду обитания исчезающих видов, таких как стальная форель и западные прудовые черепахи.

    Что и нельзя делать

    Пожалуйста, уступите дорогу машинам техобслуживания.

    Держите собаку на поводке и вывозите мусор.

    Не курите и не разжигайте костры.

    Не собирайте насекомых, животных, камни или артефакты. Не сажайте растения или семена и не удаляйте какой-либо растительный материал. Ни в коем случае не копайте землю. Не добавляйте камни или землю, не отпускайте животных и не размещайте артефакты на открытом пространстве.

    Не разбивайте лагерь и не спите на ночь.

    Пожалуйста, возьмите с собой ваш помет.

    О чем сообщать

    Сообщайте о любых встречах диких кошек, собак или лисиц в лизинговый офис, поскольку эти животные охотятся на местных птиц и животных.

    Сообщайте в лизинговый офис обо всех ветвях или других материалах, которые создают опасность на уровне ног и / или препятствие на пути.

    Правила игровой площадки

    Требуется постоянный присмотр взрослых. Родители или опекуны несут ответственность за безопасность своих детей.

    Для вашей безопасности и безопасности окружающих соблюдайте возрастные ограничения, указанные на вывесках.

    В местах общего пользования запрещены батуты, батуты, надувные горки или любые другие надувные аттракционы или аттракционы, которые могут представлять опасность.

    Запрещается босиком; носить защитную обувь.

    Не используйте игровое оборудование ненадлежащим образом. Не используйте игровое оборудование в мокром состоянии.

    Запрещается прыгать с игрового оборудования. Запрещается лазать вне игрового оборудования.

    Запрещается бегать, толкаться или толкаться.

    Правила автомойки

    Будьте внимательны к окружающей среде; экономить воду.

    Никакой громкой музыки или шумных занятий.

    Уберите машину сразу после мойки.

    Автомойка

    работает ежедневно с 10:00 до 21:00.

    Правила сбора отходов служащим

    См. Действующие городские правила по отходам, переработке и компосту здесь.

    Сроки

    Сбор мусора осуществляется с воскресенья по четверг, мусор следует вывозить на улицу с 18 до 20 часов; сбор начинается ровно в 20:00.Пикап может быть до полуночи, в зависимости от того, где стартуют парковщики.

    Принесите контейнеры обратно к 9 утра следующего дня. Неиспользованные в течение дня контейнеры могут привести к перебоям в обслуживании.

    В следующие праздничные дни услуги по доставке отходов не предоставляются:

    • Четвертого июля
    • День труда
    • День благодарения
    • Сочельник и День
    • Канун и день Нового года

    Мусор

    Всегда собирайте мусор в пакеты и завязывайте мешки.Уложите все отходы домашних животных в два мешка. Запрещается мусор, переработка или компост.

    Никаких сумок весом более 25 фунтов. Никаких негабаритных предметов, таких как мебель, большие ящики и т. Д.

    Картон необходимо сплющить и связать.

    Нет битого стекла или острых предметов.

    Переработка и компост

    Уложите вторсырье в прозрачные пакеты. Их можно приобрести в Интернете через Valet Waste или в Safeway, Target или в Stanford West’s Corner Store.

    Поместите компост в зеленые биоразлагаемые пакеты.Их можно приобрести в магазинах Safeway, Target или Stanford West’s Corner Store.

    Вы можете разместить весь контейнер для компоста снаружи, чтобы его забрать, или вы можете поместить мешок с компостом в черный контейнер для отходов.

    Контейнеры

    Всегда используйте черный контейнер для отходов, предоставленный вам.

    Дополнительные пакеты можно складывать друг на друга внутри контейнера до тех пор, пока может закрываться крышка.

    Размещать пакеты прямо на тротуаре запрещено, и их не забирает компания Valet Waste.

    Правила парковки

    SW Разрешение на парковку для резидентов:

    Разрешения и регистрация предназначены для предотвращения случайного вывоза транспортного средства, принадлежащего резиденту, и предотвращения парковки нерезидентов внутри общины.

    Парковка на улицах Кларк-Уэй, Дюранд-Уэй, Мошер-Уэй, Чарльз-Маркс-Уэй и Суэйн-Уэй находится под юрисдикцией города Пало-Альто. Парковка на этих улицах остается в порядке очереди для наших жителей и их гостей, как и на любых других улицах Пало-Альто.Тем не менее, парковка на «частных парковках Stanford West» разрешена только. Места с пометкой «SWA Parking Permit Only» зарезервированы только для владельцев разрешений на парковку Stanford West.

    Каждой квартире в Stanford West выделен гараж на одну машину для парковки автомобиля. Жильцы, снимающие в аренду многоквартирные дома с двумя и тремя спальнями, могут получить одно разрешение в дополнение к гаражу на одну машину, чтобы позволить им припарковать свой второй автомобиль на помеченных местах, обозначенных SWA Parking Permit Only, разбросанных по территории.Жильцам с двумя и тремя спальнями без второго зарегистрированного транспортного средства разрешение не выдается. Если у вас более двух зарегистрированных транспортных средств, единственным вариантом будет парковка на улицах Clark Way, Durand Way, Mosher Way, Charles Marx Way и Swain Way.

    Разрешения на парковку

    Stanford West Apartments представляют собой статические чистые наклейки, которые должны быть вывешены в нижнем углу лобового стекла со стороны пассажира. Для мотоциклов доступны специальные наклейки.

    Разрешение на парковку Stanford West является исключительной собственностью руководства Stanford West.Они могут использоваться только зарегистрированными держателями разрешений и не могут быть проданы или переданы. Разрешительные наклейки будут возвращены жильцами при выселении. Утерянные разрешения и злоупотребления разрешениями могут привести к штрафам и возможному расторжению договора аренды.

    Регистрационный номер:

    Жители должны зарегистрировать ВСЕ свои «транспортные средства» в лизинговом офисе («Транспортное средство» — это любое самоходное транспортное средство, включая автомобиль, мотоцикл, мотороллер, мопед или тележку для гольфа.«Транспортное средство» не включает самоходное кресло-каталку, инвалидный трехколесный велосипед, моторизованный квадрицикл или тележку для гольфа, когда им управляет или от имени лица с физическими недостатками.)

    Некрасивые транспортные средства (например, автомобили с спущенными шинами, разбитыми окнами и т. Д.) И любые транспортные средства без действующей регистрации будут отбуксированы (с надлежащим уведомлением) за счет владельца.

    Жилые дома

    и лодки не допускаются на территорию в любое время и подлежат немедленной буксировке днем ​​или ночью.

    Скейтборды, мотоциклы, велосипеды и аналогичные транспортные средства нельзя хранить в подъездах или под лестницами. На территории отеля запрещено кататься на скейтборде.

    Где припарковаться:

    Все автомобили с действующим разрешением на парковку для резидентов могут парковаться на любом доступном наземном парковочном месте «Только разрешение на парковку SWA». Разрешение на парковку не гарантирует владельцу конкретного парковочного места, а только возможность припарковаться в зонах, разрешенных только для парковки SWA.На каждом частном участке есть трафарет с надписью «SWA Permit Parking Only».

    Разрешенный автомобиль может парковаться только на том же месте «Только разрешение на парковку SWA» не более 72 часов. В качестве долгосрочной парковки можно использовать только гаражи.

    Подъездные пути могут быть расположены перед воротами гаража в пределах сообщества. Парковка на этом месте разрешена до тех пор, пока автомобиль не загораживает какую-либо часть тротуара. Автомобили, блокирующие тротуары, подлежат немедленной буксировке днем ​​или ночью.

    Запрещается эксплуатировать или парковать транспортное средство на любой средней полосе, на благоустроенной территории, на грунтовой территории или на любой другой территории, специально не предназначенной для парковки. Транспортные средства, припаркованные на автокорте или в красной (пожарной) зоне, подлежат немедленной буксировке.

    Электрические зарядные станции

    должны использоваться только электромобилями во время зарядки. Жители должны связаться с офисом, чтобы настроить свою учетную запись, если они хотят использовать зарядные станции. Неэлектрический и незаряжаемый электромобиль, припаркованный на этих специальных стойлах, подлежит немедленной буксировке.

    Парковка для гостей / аренда автомобилей:

    Апартаменты Stanford West не будут выдавать разрешения на гостевую парковку. Гости, домработницы, няни и продавцы должны парковаться на улицах, находящихся под юрисдикцией города Пало-Альто (Clark Way, Durand Way, Mosher Way, Marx Way и Swain Way). Гостевые автомобили без разрешения, припаркованные в зонах с разрешением на парковку SWA, будут отбуксированы за счет их владельцев. С арендованными автомобилями обращаются так же, как и с гостевыми автомобилями, и они должны быть припаркованы либо на улице, находящейся под юрисдикцией города Пало-Альто (Кларк, Дюран, Мошер, Маркс и Суэйн), либо в гаражах жильцов.

    Гаражи, навесы и кладовые:

    В зависимости от наличия, дополнительные гаражи, складские помещения и навесы доступны для аренды по всему сообществу. Гаражи и навесы сдаются в помесячную аренду. Ставки аренды могут быть изменены.

    Гаражи и навесы, закрепленные или сданные в аренду, не предназначены для хранения; договор аренды может быть расторгнут в случае ненадлежащего использования гаража. В Stanford West есть ограниченное количество складских помещений, доступных для аренды.За информацией обращайтесь в лизинговый офис.

    Нарушения и исполнение: Правила парковки

    Stanford West действуют 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году.

    Транспортное управление города Пало-Альто патрулирует улицы в районе и выдает парковочные талоны для транспортных средств в нарушение правил парковки. Жители и посетители Stanford West несут ответственность за все выданные им билеты.

    Отсутствие парковочных мест, механические проблемы, ненастная погода или другие неудобства не освобождают от ответственности за нарушение правил парковки.Транспортные средства жителей, не предъявивших разрешения на парковку, подлежат предупреждению или буксировке.

    Любой автомобиль, припаркованный в зонах с разрешением только на парковку SWA без разрешения на парковку, является нарушением правил парковки Stanford West. Любое транспортное средство, которое находится в нерабочем и / или не в рабочем состоянии и хранится на парковочном месте «SWA Permit Parking Only», считается заброшенным, затем отбуксировано и хранится за собственный счет владельца. Stanford West не будет буксировать зарегистрированный резидентом автомобиль, не предприняв разумных попыток уведомить владельца транспортного средства.После того, как будут предприняты разумные попытки, ваш автомобиль будет отбуксирован и сохранен за свой счет.

    Что можно и нельзя:

    Пожалуйста, ограничьте скорость в районе 10 миль в час и соблюдайте все знаки остановки на всей территории.

    Не ремонтируйте машину на территории и не выливайте пепельницы на парковки.

    Жители могут мыть машины на территории только в специально отведенном для этого месте.

    Правила парковки города Пало-Альто, включая правила, регулирующие красную (пожарную) и синюю (для инвалидов) зоны, остаются в силе на всей территории.Блокирование любой части тротуара (даже если автомобиль припаркован перед гаражом) является нарушением правил парковки и подлежит оформлению билетов и буксировке.

    Информация о налоговом кредите на имущество усадьбы

    Информация о налоговом кредите на имущество усадьбы

    Почему сумма моего кредита отличается от ожидаемой?

    Прежде чем позвонить или написать, рекомендуется использовать контрольный список, который лучше всего соответствует вашей ситуации.

    Контрольный список домовладельцев Контрольный список арендаторов

    Что такое налоговый зачет приусадебного имущества?

    Мичиганский налоговый кредит на имущество приусадебных участков — это то, как штат Мичиган может помочь вам оплатить некоторые из ваших налогов на недвижимость, если вы являетесь квалифицированным домовладельцем или арендатором в штате Мичиган и соответствуете требованиям.Вам следует заполнить Заявление на получение налоговой льготы на недвижимость Michigan Homestead MI-1040CR, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита.

    Кредит для большинства людей основан на сравнении между налогами на имущество и общими ресурсами домохозяйства. Домовладельцы платят налоги на недвижимость напрямую, а арендаторы платят их косвенно за счет арендной платы.

    Учитывая, что каждый налогоплательщик имеет уникальные обстоятельства, определяющие его право на получение кредита, Министерство финансов штата Мичиган рекомендует вам ознакомиться с приведенной ниже информацией и / или связаться с налоговым специалистом.

    Что такое усадьба?

    Ваша усадьба — это место, где у вас есть постоянный дом. Это место, куда вы планируете возвращаться, когда уезжаете. Вы должны быть владельцем и жильцом или иметь контракт на оплату аренды и проживание в доме. У вас может быть только одна усадьба. Коттеджи, вторые дома, собственность, которой вы владеете и сдаете внаем / аренду другим лицам, а также общежития колледжей не считаются усадьбой.

    Кто имеет право на налоговую льготу на приусадебную собственность?

    Вы можете иметь право на получение налоговой льготы, если применимы все из следующего:

    • Вы владеете или имеете договор об уплате арендной платы и занимаете усадьбу в штате Мичиган не менее 6 месяцев в течение года, когда взимались налоги на недвижимость и / или плата за обслуживание.Если вы владеете своим домом, ваша налогооблагаемая стоимость составляла 135 000 долларов или меньше (за исключением незанятых сельскохозяйственных угодий)
    • Общие ресурсы вашего домохозяйства составляли 60 000 долларов или меньше (жители неполного года должны пересчитать общие ресурсы домохозяйства в годовом исчислении, чтобы определить, применяется ли сокращение кредита)
    • Если 100% общих ресурсов вашей семьи было получено от Министерства здравоохранения и социальных служб штата Мичиган, вы не соответствуете требованиям

    Примечание: от вас могут потребовать предоставить документацию в поддержку вашего требования.См. Подробности в Контрольном списке домовладельцев или арендаторов.

    Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

    Контрольный список для подготовки заявления о налоговом кредите на недвижимость Michigan Homestead

    Образец декларации по налогу на имущество

    Часто используемые формы и инструкции по налоговому вычету на недвижимость в усадьбе

    Как подать заявление о налоговом кредите на недвижимость Michigan Homestead MI-1040CR?

    Если от вас требуется подать декларацию MI-1040 по индивидуальному подоходному налогу в штате Мичиган, подайте вместе с MI-1040 Заявление о предоставлении налогового кредита на недвижимость Michigan Homestead MI-1040CR.Если вы не обязаны подавать MI-1040, вы можете подавать MI-1040CR отдельно. У вас есть 4 года с исходной даты, чтобы подать иск.

    Если вы являетесь действующим военнослужащим, имеющим право на участие ветераном или выжившим супругом ветерана, заполните MI-1040CR и MI-1040CR-2, Заявление о налоговом кредите на недвижимость в приусадебных домах штата Мичиган для ветеранов и слепых. Заполните форму, которая дает вам больший кредит.

    Если вы слепой и являетесь владельцем собственного дома, заполните MI-1040CR и MI-1040CR-2.Заполните форму, которая дает вам больший кредит. Если вы слепой и арендуете, вы должны использовать MI-1040CR, вы не можете использовать MI-1040CR-2.

    Какие налоги можно требовать?

    Только налоги, взимаемые в год требования, могут быть использованы в качестве кредита, независимо от того, когда они уплачены. Вы также можете включить административный сбор до 1 процента.

    Не включать:

    • Невыплаченный налог на имущество
    • Пени и пени
    • Просроченные счета за воду или канализацию
    • Налоги на имущество коттеджей или вторичных домов
    • Членские взносы на вашу собственность
    • Большинство специальных оценок (включая, помимо прочего, сборы за твердые отходы)

    Каковы общие ресурсы домохозяйства?

    Общие ресурсы домохозяйства (THR) — это общий доход (налогооблагаемый и необлагаемый) обоих супругов или одного человека, который ведет домашнее хозяйство.Убытки от коммерческой деятельности не могут использоваться для сокращения общих ресурсов домохозяйства. Чтобы получить список источников дохода, которые нужно включить в общие ресурсы домохозяйства, просмотрите «Доходы и статьи, подлежащие вычету».

    Примечание. Подарки наличными и все платежи, сделанные от вашего имени, должны быть включены в THR.

    Контрольный список для определения общих ресурсов домохозяйства

    Что такое страховые взносы квалифицированного медицинского страхования?

    Некоторые квалифицированные взносы платного медицинского страхования могут быть вычтены из общих ресурсов домохозяйства.Просмотр квалифицированных взносов на медицинское страхование.

    Особые ситуации

    Альтернативный налоговый кредит на недвижимость для съемщиков в возрасте 65 лет и старше: Альтернативный кредит предоставляется только съемщикам в возрасте 65 лет и старше, арендная плата которых составляет более 40% от общих ресурсов их семьи. Для получения помощи в расчете альтернативного кредита обратитесь к листу 4 «Альтернативный налоговый кредит на имущество для арендаторов в возрасте 65 лет и старше» в буклете MI-1040 по индивидуальному подоходному налогу или в калькуляторе, доступном на веб-сайте.

    Жилищный кооператив — Вы можете требовать свою долю налога на недвижимость в отношении здания. Если арендная плата выплачивается за землю под зданием, вы также можете требовать 23 процента этой арендной платы за землю. (Не берите 23 процента от общего ежемесячного взноса ассоциации). Вы можете запросить у кооператива справку, в которой указана ваша доля налогов на недвижимость.

    Программа независимости семьи (FIP) / Департамент здравоохранения и социальных служб штата Мичиган (MDHHS) Получатели — Ваш кредит должен распределяться пропорционально доходу из других источников к общему доходу.Если 100% вашего дохода получено от MDHHS, вы не имеете права на налоговый кредит на приусадебное имущество. Для получения помощи в расчете кредита обратитесь к листу 3 «ПРЕИМУЩЕСТВА FIP / MDHHS» в буклете Michigan MI-1040 по индивидуальному подоходному налогу или к калькулятору, доступному на веб-сайте. Для тех, кто получил помощь FIP от штата Мичиган или другую государственную помощь, вы можете иметь право требовать кредит на отопление дома, если вы владели и занимали свой дом или были заключены договор об оплате аренды. См. Инструкции в буклете MI-1040CR-7.

    Потери права выкупа — Из-за экономических условий многие люди сталкиваются с потерей права выкупа закладной, возвращением права выкупа своего дома и / или аннулированием долга. Любые изменения в праве собственности на жилье влияют на подготовку декларации по индивидуальному подоходному налогу MI-1040 в штате Мичиган и / или претензии MI-1040CR по налоговому кредиту на недвижимость Michigan Homestead. Если вы участвовали в обращении взыскания на ипотеку или возвращении права собственности на ваш дом, просмотрите информацию об обращении взыскания на ипотеку или возвращении права собственности на дом и свою налоговую декларацию в штате Мичиган.

    Mobile Home Park Resident — Вы можете требовать 3 доллара США в месяц в размере до 36 долларов США и 23% от суммы годовой арендной платы за вычетом специального налога (максимум 36 долларов США). Если вы заплатили дополнительные налоги за пристроенные постройки (гараж, сарай для инструментов и т. Д.), Вы также можете потребовать эту сумму.

    Переехал в течение года — Важно знать дату вашего выезда из дома, который вы продаете или сдаете в аренду, и дату вашего переезда в дом, который вы покупаете или снимаете.Если вы владеете более чем одним домом, вы можете требовать уплаты пропорционально распределенных налогов только для домов с налогооблагаемой стоимостью 135 000 долларов или меньше. Если вы продадите свой дом дороже, чем вы за него заплатили, плюс улучшения, вы получите прирост капитала. В большинстве случаев прибыль не облагается налогом, однако она все равно должна быть включена в общие ресурсы вашего домохозяйства.

    Если вы арендовали, используйте общую уплаченную арендную плату, а затем пропорционально рассчитайте первый / последний месяц на основе количества дней проживания, чтобы определить общую сумму арендной платы, которая может быть востребована в качестве кредита.

    Налогооблагаемая стоимость дома, на который вы претендуете, должна составлять 135 000 долларов или меньше. Если вы купили или продали свой дом, вы должны пропорционально распределить налоги, чтобы определить налоги, которые могут быть востребованы в качестве кредита. Используйте только налоги, взимаемые в год подачи заявки на каждую усадьбу в Мичигане, а затем распределяйте налоги пропорционально дням проживания.

    Если вы продали дом, вы также должны включить прирост капитала от продажи вашего дома в общие ресурсы домохозяйства, даже если прирост капитала не включен в скорректированный валовой доход.

    Сумма налогов на недвижимость и / или арендной платы не может превышать 12 месяцев.

    Дом престарелых, Дом престарелых и приемная семья для взрослых — Если вы проживаете в специальном жилом доме (Дом престарелых, Дом для престарелых и приемная семья для взрослых), основывайте свое требование только на арендной плате. Не включать другие услуги. Если вы платите арендную плату вместе с другими услугами и не можете определить часть, составляющую только арендную плату, вы можете определить свою долю налогов на недвижимость, которая может быть востребована в качестве кредита, исходя из площади в квадратных футах, или разделить налоги на количество жителей. для которых дом имеет лицензию на уход.Эту информацию можно получить в вашем жилищном фонде. Вам может потребоваться предоставить копию документации арендодателя для обоснования претензии.

    • Если один из супругов проживает в доме престарелых или учреждении по уходу для взрослых, а другой супруг содержит дом, вы можете объединить налоги / арендную плату за приусадебный участок и объект для расчета вашего требования.

    • Если вы не замужем и содержите приусадебный участок (который не сдается в аренду кому-либо другому), проживая в доме престарелых или учреждении по уходу за взрослыми, вы можете требовать налоги на имущество в отношении вашего приусадебного участка или арендную плату, уплаченную учреждению, но не то и другое вместе.Используйте тот, который дает вам больший кредит.

    Public Housing — Если владелец не платит налог на недвижимость или плату за обслуживание, вы не имеете права претендовать на налоговый кредит на недвижимость в усадьбе, и кредит не будет предоставлен.

    Помощь в аренде — Если какая-либо часть вашей арендной платы была выплачена от вашего имени MSHDA или любым другим государственным учреждением, вам разрешается требовать только ту часть арендной платы, которую вы фактически заплатили. Не требуйте никаких сумм, которые были выплачены от вашего имени MSHDA или любым другим государственным учреждением.

    Плата за обслуживание Жилье — это программа, в рамках которой существует соглашение между муниципалитетом и владельцем арендуемой недвижимости об уплате сборов за обслуживание вместо налогов на недвижимость. Таким образом, независимо от того, сколько арендной платы выплачивается, только 10% арендной платы могут быть востребованы в счет налогового кредита на имущество усадьбы.

    Вы можете узнать, облагается ли собственность платой за обслуживание или освобожденным от налогов жилым фондом, здесь или обратившись в городскую / поселковую / деревенскую / окружную инспекцию. Часто жилье с платой за обслуживание представляет собой жилье для лиц с низким доходом или пожилых людей, которое может включать в себя квартиру или аренду дома для одной семьи.

    Примечание: Арендатор несет ответственность за определение того, является ли арендуемая собственность
    плата за обслуживание жилья до обращения за кредитом. Плата за услуги обычно меньше
    чем налоги на имущество.

    Почему я не могу использовать 23% (стандартную сумму) моей годовой арендной платы для расчета налоговой льготы на недвижимость в усадьбе, если я живу в жилье с платой за обслуживание?

    Совместное жилье — Если два или более физических лица совместно владеют и занимают усадьбу или по контракту выплачивают арендную плату и занимают арендуемую собственность, каждый может подать налоговый кредит на собственность усадьбы.Претензия должна быть основана только на его / ее пропорциональной доле в налогооблагаемой стоимости и налогах на недвижимость или уплаченной арендной плате, а также на его / ее общих ресурсах домохозяйства. Налоги на недвижимость или ежемесячная арендная плата должны делиться поровну между каждым человеком. Любые денежные подарки или расходы, оплаченные от вашего имени, должны быть включены в общие ресурсы семьи.

    Если только одно физическое лицо владеет домом или имеет договор об уплате арендной платы, только это лицо может подать налоговый кредит на имущество усадьбы. Лицо, претендующее на получение кредита, должно включать любые денежные подарки или расходы, оплаченные от его / ее имени.Сюда входят взносы других людей, проживающих в доме, которые использовались для оплаты домашних расходов (арендная плата, налоги, коммунальные услуги и т. Д.).

    Другая полезная информация

    Освобождение от основного места жительства — Если вы являетесь владельцем и проживаете в основном месте жительства, оно может быть освобождено от части операционных налогов вашей местной школы. Чтобы подать заявление об освобождении от уплаты налогов, заполните Аффидевит об освобождении от основного вида на жительство домовладельца, форму 2368, и отправьте его оценщику вашего поселка или города.

    Отмена освобождения вашего домовладельца от основного вида на жительство. Если вы подаете заявление об освобождении от налога и больше не используете дом в качестве основного места жительства, вы должны уведомить об этом своего муниципального или городского оценщика, заполнив форму 2602, Запрос на отмену освобождения домовладельца от основного вида на жительство в течение 90 дней после изменения, в противном случае вы можете быть оштрафованы.

    Кредит на отопление дома — Кредит на отопление дома предназначен для оказания помощи семьям с низким доходом, живущим в Мичигане, в оплате расходов на отопление своих домов. Эта программа финансируется из федерального бюджета и находится в ведении нескольких агентств штата Мичиган.Часто задаваемые вопросы по кредиту на отопление

    Информация о кредите на отопление дома

    Как выбрать составителя налоговой декларации, который вам подходит — Нужна помощь в заполнении форм? Вы можете нанять профессионала для подготовки налогов или иметь право на бесплатные (или недорогие) услуги по составлению налоговых деклараций.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *