При приватизации квартиры какие выдаются документы: Как приватизировать квартиру: 3 простых шага — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Документы после приватизации квартиры

Приватизация квартиры — это фактическое получение жилья в собственность. Процесс этот долгий и трудоемкий. Какие документы после приватизации квартиры получает гражданин? На руках у собственника остаются два документа: договор передачи квартиры в собственность через приватизацию и выписка из ЕГРН. Договор выдается сразу после прохождения процедуры. Выдается в регистрационной палате или росреестре.

Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) стала основным документом, подтверждающим право собственности с лета 2016 года.

До этого выдавалось определенное свидетельство, а затем выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость). Свидетельство о гос. регистрации выдавались до 2015 года, затем их изменили на выписки из ЕГРП. В свидетельстве содержалась информация о собственнике, номер свидетельства и дата получения. Такой документ был необходим для любого объекта недвижимости: гараж, дача, жилой дом и т.

д.

К нему прилагалось основание выдачи свидетельства. Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности, полученные до 2015 года, имеют юридическую силу, менять их на выписку не нужно. Выписка из ЕГРН совмещает сведения из свидетельства и ЕГРП. В ней содержится информация о собственнике жилья, сведения кадастрового паспорта (метраж, планировка и т.д.). При наличии этих двух документов, собственник получает официальное право: продавать, дарить, сдавать в аренду, жить в квартире или брать кредит под залог недвижимости.

После получения выписки из ЕГРН, владельцу необходимо обратиться в Единый расчетный центр, чтобы подтвердить передачу собственности, изменить данные (имя, фамилию) предыдущего владельца.

Затем стоит обратиться в коммунальные службы, которые обслуживают дом: ТСЖ, ЖЭК или Управляющую компанию. Снять все показания счетчиков, зафиксировать себя как нового владельца. После этого, можно обратиться к операторам дополнительных услуг. Подключить домофон, телефон и интернет.

Документы после приватизации квартиры нельзя хранить в ненадежном месте. Ими могут воспользоваться третьи лица, а владелец может потерять право собственности. Во всех инстанциях следует предоставлять только копии. Так владелец может обезопасить себя и свою собственность от мошенников.

Приватизация жилья

Как осуществляется приватизация жилья, при этом правоустанавливающий документ: ордер, либо договор социального найма. 

Для того, чтобы приватизировать жилье

, требуется подать определенные документы в надлежащий государственный орган в частности в МФЦ (многофункциональный центр Оренбург), администрацию г. Оренбурга:

• Паспорта заявителей (для несовершеннолетних свидетельство о рождении). 
• Справка о том, что право на приватизацию не использовано. 
• Договор соцнайма. 
• Ордер на получение квартиры. 
• Экспликация и поэтажный план. 
• Выписка из домовой книги.  
• Финансовый лицевой счет.
• Квитанция об оплате госпошлины. 

С чего начать приватизацию, каков порядок…

Приватизация — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Поможем приватизировать жильё в Оренбурге

Приватизация жилья позволяет человеку оформить право собственности на объект недвижимости, следовательно, он может распоряжаться им, то есть будет вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, например, подарить, завещать, обменять, продать, предоставить в залог. Если же квартира не приватизирована, то всегда есть опасность лишиться жилища, причем, как с предоставлением жилья (за неуплату коммунальных платежей более 6 мес.

), так и без такового (использование жилья не по назначению, постоянное нарушение прав соседей). Приватизация может осуществляться в пользу граждан, представителей малого и среднего бизнеса.

На настоящий момент сроки для приватизации продлены до 01 марта 2015 года. Неизвестно, будут ли эти сроки продлеваться в дальнейшем, поэтому в случае, если у Вас есть возможность приватизировать какое – либо недвижимое имущество, рекомендуем заняться этим вопросом именно сейчас. 

В зависимости конкретной ситуации приватизация жилья может потребовать оформления таких документов, как доверенность, нотариальный отказ от участия в приватизации (например, если лицо уже участвовало в приватизации, исключение составляют дети до 18 лет, они могут дважды приватизировать жилье) и др. 

Как и где приватизировать жилье? 

Обычная приватизация длится 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию Каждый человек имеет право участвовать в приватизации квартиры только один раз.

Приватизация может быть срочной и несрочной. И та, и другая предполагают одинаковый сбор документов. Различаются же эти два типа приватизации ценой и сроком исполнения. Так, например, обычная приватизация проходит 3-4 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 15-40 дней. 

Процесс приватизацию состоит из следующих этапов: 

• Сбор документов (об этом отдельно ниже). 

• Подача комплекта документов в Управлении жилищной политики. 

• Регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области. 

• Оплата сборов и пошлин. 

Срочная приватизация жилья потребует от вас также еще оплату госпошлин по ускоренной регистрации права собственности, а также за получение документов БТИ и некоторые другие сборы.  

Поэтому считаем, что обращение к профессиональным юристам поможет Вам серьезно сократить временные и денежные затраты при проведении процедуры приватизации. Адвокаты и юристы нашей команды имеют очень серьезный опыт в проведении приватизации, причем мы можем как проконсультировать по всем этапам данной процедуры, так и осуществить приватизацию от начала (сбора необходимых документов и посещения всех инстанций) и до выдачи свидетельства о праве собственности на Ваше имущество. Есть и нюансы, связанные с паспортом: если он менялся после 1991 года, то нужна справка, где будет указана информация о старых паспортах и причина оформления нового документа, удостоверяющего личность. Если человек был прописан в другом городе, ему придется предоставить справку о том, что он не реализовал свое право на приватизацию в данной местности. Очень важно, чтобы справка содержала все необходимые сведения, в противном случае ее придется переделывать, что затянет процесс приватизации. Перед тем, как отказаться от участия в приватизации, нужно четко осознавать, что это влечет определенные юридические последствия и простая регистрация в квартире, которая является частной собственностью, не дает право на долю, а собственник может в любой момент потребовать выписаться.

 

Приватизация жилья по договору социального найма осуществляется на безвозмездной основе, но некоторые денежные расходы все-таки есть, например, на оформление доверенности или оплату услуг юриста. 

Нужно учесть, что 

приватизация жилья – процедура довольно сложная. Поэтому считаем, что обращение к профессиональным юристам поможет Вам серьезно сократить временные и денежные затраты при проведении процедуры приватизации. Адвокаты и юристы нашей команды имеют очень серьезный опыт в проведе нии приватизации, причем мы можем как проконсультировать по всем этапам данной процедуры, так и осуществить приватизацию от начала (сбора необходимых документов и посещения всех инстанций) и до выдачи свидетельства о праве собственности на Ваше имущество.

Оказываем следующие юридические услуги по всем разновидностям приватизации: 

• Сбор необходимого пакета документов, требующегося для подписания договора приватизации.

• Оформление договора приватизации; Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

• Представительство доверителя в судебных органах по спорам связанным с получением квартиры в собственность( отказ в процедуре приватизации, признание права собственности).

Также Вы можете задать вопрос нашему юристу в разделе «Вопрос – ответ» и получите грамотный, подробный ответ.

«Подводные камни» при приватизации жилых помещений

Какие помещения нельзя приватизировать?

 

Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области:

Если вы живете в своей квартире и до сих пор ее не приватизировали, я рекомендую вам это сделать, заключить договор приватизации и стать собственником данной квартиры. Но есть ряд помещений, которые не подлежат приватизации, например, это квартиры в аварийных домах, общежития, служебные помещения. То есть, если помещение предоставлено по служебному ордеру, то нужно, снять статут служебного помещения, для чего нужно обратиться в администрацию. В противном случае это помещение приватизации не подлежит. 

 

С чего нужно начать приватизацию?

 

Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области:

Чтобы зарегистрировать право собственности на помещение, нужно для начала оформить договор приватизации. Мы лишь регистрируем право собственности на основании предоставленного нам договора приватизации и остальных необходимых документов. Данный договор заключается в городском комитете по приватизации. Он расположен по адресу: Набережная рабочей молодежи, 50 а или в БТИ на ул. Вайнера, 9 а. Уже с готовым договором приватизации вы приходите к нам, сдаете все документы, и мы проводим правовую экспертизу, а в дальнейшем регистрируем право собственности. Многие люди ошибочно считают, что нам можно принести только договор, без справок. В следствии этого начинается «доноска» документов. 

 

Пакет документов. Какие могут возникнуть вопросы?

 

Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области:

Основной пакет документов, помимо заявления и оплаченной государственной пошлины и документов удостоверяющих личность, является непосредственно сам договор приватизации, который предоставляется не менее чем в двух подлинных экземплярах. Также нужна справка формы 40, то есть, справка о лицах зарегистрированных в квартире. Также нужны отказы от лиц, которые решили не приватизировать жилое помещение, но которые прописаны в этой квартире и справки подтверждающие, что гражданин не использовал право на приватизацию. 

 

Именно с этими справками возникает очень много проблем. Например, военнослужащие могут часто переезжать из одного города в другой. Каждый промежуток времени проживания в том или ином городе они должны подтвердить, то есть предоставить документ из каждого города где они проживали о том. что право на приватизацию ими использовано не было. 

 

Также есть такое заблуждение, что у нас дети автоматически прописываются в квартире с родителями. Когда приходит время приватизировать квартиру, выясняется, что дети в квартире не прописаны, родители их прописывают, приносят справки. Что ребенок прописан, например, с сегодняшнего дня. А где он был прописан раньше документы не предоставляют. Приходятся иной раз идти в поликлинику и брать справку, что ребенок никуда из города не выезжал, и в другом месте право на приватизацию использовано не было. Получается очень хлопотно. Много проблем возникает, когда дом находился на балансе какого-то предприятия, потом с его баланса дом сняли, а муниципальное образование этот дом в собственность не приняло. В этом случае люди не могут ни с кем заключить договор, так как дом ничей. В этом случае необходимо обращаться в суд и в судебном порядке признавать свое право собственности.

Список документов для приватизации квартиры c.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Сроки и примерная стоимость процедуры регистрации

Собирайте бумаги и становитесь владельцем недвижимости, не платя за нее ни копейки!

Собственное жилье — мечта многих россиян. Учитывая, что большинство граждан проживало в муниципальных и государственных помещениях, им было предоставлено право на бесплатную приватизацию квартиры, в которой они прописаны.Это можно сделать только раз в жизни. С 04.07.1991 г. этот вопрос регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В нем приведен список документов, которые необходимо оформить для завершения процедуры. Рассмотрим подробнее, какие бумаги вам нужны и где их взять.

Следует ли приватизировать квартиру?

Проживая в нем на основании договора социальной аренды, вы можете пользоваться им, но не распоряжаться имуществом. После смерти или переезда человека в жилое помещение может зарегистрироваться один из членов его семьи. То есть беспокоиться о потере жилья не нужно, так как договор аренды бессрочный.

Когда вы получаете квартиру или ее часть, у вас появляются новые заботы и обязанности:

• Уплатить налог на недвижимость. С 2015 года его размер увеличился, поскольку в основе расчета лежала не рыночная, а кадастровая стоимость недвижимости. Но по общественному договору вы также платите за использование жилой площади.
• Поддерживать квартиру в хорошем состоянии за свой счет.Пока помещения принадлежали муниципалитету или государству, они несли ответственность за содержание жилого пространства. Теперь он перейдет к вам как полноправный хозяин. Но помните, как часто нынешний владелец недвижимости заботился о ее состоянии? Для этого необходимо побить пороги не одного экземпляра. Жители по-прежнему все делают за свой счет.

Приватизируя квартиру, вы теряете право переселиться из жилья, находящегося в аварийном состоянии.Также вы не будете получать субсидии на оплату коммунальных услуг из городского бюджета.

Но положительных сторон приватизации все же больше, и они более значительны:

• Вы сможете распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Его можно арендовать, оформить в залог, подарить, продать.
• Приватизированная недвижимость передается по наследству, так как у нее есть конкретный собственник — гражданин.
• Вы можете зарегистрировать любого человека на своей жилой площади без разрешения сторонних организаций.
• Вас никогда не выселят из собственной квартиры, если есть значительная задолженность по счетам за коммунальные услуги.
• Вы получаете право собственности на недвижимое имущество, имеющее реальную ценность. То есть государство просто дает вам определенную сумму. Учитывая, что квартиры с каждым годом дорожают, ваш капитал будет постоянно расти.

Примечание!

Теперь право граждан приватизировать квартиру не ограничивается одним годом. В начале 2017 года Президентом РФ был принят нормативный акт, который сделал этот процесс бессрочным.

Прежде всего, следует иметь в виду, что получить в собственность муниципальную или государственную квартиру можно, если пользоваться помещением на основании договора социальной аренды. Другие варианты аренды не предусматривают бесплатного владения. Жилье приватизировать не получится:

№

• , который находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, необходимо дождаться предоставления другого помещения;
• , если квартира предоставляется работодателем на срок действия трудового договора;
• при нахождении объекта недвижимости на закрытой территории, например, в военном городке;
• , если объект приватизации расположен в природоохранной зоне.

Следующее, что нужно сделать, это получить согласие людей, зарегистрированных в одной комнате. По закону каждый из них имеет полное право на свою долю в квартире, но может отказаться от нее, передав свои права другим участникам процесса. Если в квартире проживает несовершеннолетний, его интересы представляют его родители или опекуны. По достижении 14-летнего возраста человек сам подписывает договор приватизации.

Когда ребенку, ранее участвовавшему в приватизации, исполняется 18 лет, он получает право повторить эту процедуру, если у него есть договор социального найма на другое жилье.

Решив вопрос с лицами, подающими заявление на получение жилья, вам нужно будет собрать полный список документов и подать их в орган власти штата или местного самоуправления. По сути, вся процедура заключается в сборе и оформлении пакета бумаг. Сделать это непросто, но вы всегда можете воспользоваться помощью нашего юриста, чтобы профессионально и быстро выполнить задачу.

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры в 2018 году?

Предлагаем вашему вниманию перечень основных бумаг, необходимых для прохождения процедуры:

• Социальный договор или жилищный заказ, или его часть.Если у вас нет такого документа, вам следует обратиться в местный офис ERIC, чтобы получить его.
• Свидетельство о регистрации помещения. Содержит данные по этажному и техническому планам жилья.
• Кадастровый паспорт. В нем содержится информация о планировке квартиры, ее метражах и объеме. При необходимости бумагу можно заказать в Кадастровой палате.
• Выписка из Единого государственного реестра приватизируемых помещений. Вы можете получить его в Регистрационной палате или через МФЦ.
• Справка по форме № 2, подтверждающая, что вы и другие участники процесса ранее не участвовали в подобной процедуре.
• Выписка из домовой книги. В нем содержится информация о людях, прописанных в квартире. Его выдают в паспортном столе или в одном из его отделений по месту нахождения объекта недвижимости.
• Выписка из формы ЕГРП №3. Лицевой счет за квартиру с указанием отсутствия задолженности по коммунальным платежам.Если они есть, их необходимо погасить до начала процедуры.

Участникам приватизации также необходимо подготовить личные документы:

• оригинал и ксерокопию паспорта взрослого или свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет;
• оригинал свидетельства о смерти лиц, ранее зарегистрированных в номере;
• оригинал свидетельства о браке.

Если в договоре социального найма указаны дети, не прописанные в квартире на момент приватизации, они имеют право участвовать в процедуре.В этом случае вам потребуются дополнительные документы:

• Разрешение органов опеки и попечительства. Каждый родитель или лицо, их заменяющее, может получить его в течение 2 недель.
• Выписки из домовой книги о жилье, в котором находится ребенок, и о том жилье, которое приватизируется.

Завершающим этапом процедуры станет подписание договора «О передаче квартиры в собственность». Все участники процесса или лица, имеющие доверенности на представление их интересов, должны оформить визы.Вы можете поправить такую ​​бумагу на профессионального юриста, и он сам решит все проблемы.

Новый заключенный договор необходимо оформить в Регистрационной палате, только после этого он станет юридически обязательным.

А теперь остановимся на двух важных моментах, с которыми могут возникнуть трудности.

Получение технико-кадастрового паспорта. Для этого нужно обратиться в БТИ или Кадастровую палату соответственно. Перечень представленных документов:

• простое письменное заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• выписка из домовой книги;
• договор социального жилья или заказ.

Также необходимо оплатить госпошлину. В первом случае это 900 рублей, во втором — 200 рублей.

Получение выписки из Росреестра. Вам понадобятся бумаги:

• договор социальной аренды квартиры или доверенность на нее;
• выписка из домовой книги;
• технико-кадастровый паспорт на помещение;
• паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в процедуре.

Примечание!

Если вы прописались в доме после 01.07.1991, то вам потребуются выписки из двух домовых книг — со старого места жительства и нового.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Правила процедуры не зависят от права собственности на собственность государством или местным самоуправлением. Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов такой же, как и остальные условия процедуры. Единственное отличие: муниципалитет может потребовать подачи дополнительных документов, если это прописано в местном законодательстве.

Чтобы начать процедуру приватизации жилья, находящегося в собственности местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление определенной формы. Он должен содержать:

• правильное название учреждения, в которое адресован документ;
• адрес помещения, которое вы приватизируете;
• обозначение статуса жилья, в этом случае это будет муниципальная квартира;
• список граждан, участвующих в процедуре;
• список бумаг, прилагаемых к заявлению.

Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет. Поэтому основным условием подачи заявления в муниципалитет является явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может прийти, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на другое лицо. Он, как полноправный представитель, в свое время приедет, чтобы поставить свою подпись за отсутствующего.

Ваше заявление будет занесено в общую бухгалтерскую книгу администрации и будет оформлена справка о том, что документы приняты к рассмотрению.При этом будет определена дата, когда вам нужно явиться для подписания договора о передаче квартиры в новую собственность. Срок будет не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.

Вы оплачиваете услуги муниципального образования в размере, который различается в зависимости от региона Российской Федерации. При срочности решения проблемы сумма будет увеличиваться.

Документы для приватизации квартиры через МФЦ

Для их подачи необходимо записаться заранее на специализированном сайте.В назначенное время все участники процедуры должны явиться в территориальный офис многофункционального центра и заполнить заявку, бланк которой будет передан им на месте. После этого нужно подать документы, список которых немного меньше, чем в случае приватизации самостоятельно или при поддержке юриста.

Технический паспорт на квартиру и выписку из ЕГРП не требуется. Сотрудники МФЦ получат эту информацию самостоятельно.Срок ожидания подписания договора о передаче жилья в собственность — 2 месяца без учета праздничных и выходных дней.

Хотя услуги МФЦ бесплатны, вам придется передать госпошлину в разные учреждения: 1,5 тыс. Руб. за регистрационное свидетельство 500 руб. за выписку из Росреестра 500 руб. за доверенность или справку о неучастии в процедуре ранее по 1 тыс. руб. от каждого участника процедуры оформления приватизационного договора.

Резюме

Сделаем краткие выводы из прочитанного:

1. Приватизация квартиры выгодна и удобна, так как вы становитесь владельцем недвижимости с реальной стоимостью. У вас есть право продать, подарить или сдать его в аренду. Вас не выселят за долги в коммуналке, разрешена передача квартиры по наследству или завещанию. Но вам придется платить налог на имущество и поддерживать помещение в хорошем состоянии.
2. Для приватизации квартиры необходимо, чтобы она использовалась по договору социального найма.С прохождением процедуры должны согласиться все люди, которые зарегистрированы в комнате и имеют такие договоренности. Если человек не соглашается вступить во владение новым имуществом, это представляет собой отказ в пользу одного из участников процесса. На процедуру должны присутствовать дети, которые проживают в этой комнате, но им еще не исполнилось 14 лет. Их права представляет родитель или опекун.
3. Нет никакой разницы в процедурах приватизации муниципального или государственного жилья.Простой договор о передаче имущества в собственность будет подписан либо представителем местного самоуправления, либо госорганом.
4. Самое главное собрать документы на приватизацию. Хорошо, если будет доступен весь список. В противном случае придется посетить не одно учреждение, где есть нюансы выдачи выписок и справок. Процесс может тянуться бесконечно.

Самостоятельно приватизировать квартиру рекомендуем только при наличии всего необходимого.Необходимые документы, согласны все претенденты на свою долю в недвижимости, других факторов, которые могут усложнить процесс, нет.

В противном случае вам помогут наши юристы, за плечами которых не одна приватизация. Им доступно оперативное решение самых сложных вопросов, возникающих при подготовке документов и их рассмотрении в соответствующем муниципальном или государственном органе. С профессионалами вы без лишних хлопот станете хозяином своего дома.

Комментарии (1)

Бланки заявлений — см. Приложение.

Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, о нюансах приватизации жилого помещения несовершеннолетним. Мы хотим приватизировать квартиру. Хрущев. Я, мама и сестра на учете. У моей сестры 5-летний ребенок. Мы зарегистрировали ребенка и мужа сестры у себя дома, но после того, как они купили квартиру, ребенка и мужа сестры выписали из нашей квартиры, а сестра осталась на учете. Но в этой квартире муж и сестра — хозяева. И вот мы решили приватизировать квартиру, нашу хрущевку. В едином центре Нам сказали, что нам нужна справка от органов опеки и попечительства о том, что у ребенка есть имущество, в противном случае нужно приватизировать четверых (мне, маме, сестре и ребенку). Мы решили, что я дам сестре деньги за ее долю, и она будет выписана. Как все это сделать ??? Как провести процедуру приватизации квартиры с участием несовершеннолетних детей? В паспортном столе мне сказали, что сестре нужно приехать с основным работодателем (то есть с мамой) и выписаться из квартиры + заполнили доп.соглашение об исключении социальной занятости. Будет ли это основанием для приватизации без нее и без ребенка только для двоих (для меня и для мамы). Неужели они не смогут потребовать потом? Я читаю законы, там все очень размыто. Кажется, что выписка из квартиры ничего не значит, если человек — близкий родственник и доказывает, что он жив, и даже ребенок. Короче совсем запуталась. Запишите, пожалуйста, по пунктам, какие из документов вам нужны. 1) Каковы права зарегистрированного лица на приватизированную квартиру 2) нужна ли справка из органов опеки, если сестра выписана и отстранена от социального контракта? найм? 3) как документально подтвердить, что я дам ей деньги за ее долю? Заранее спасибо.

Разъяснение клиента

Хочу уточнить, верен ли мой вывод:
Если , то ее и соответственно ее ребенок тоже. Затем незаметно приватизируйте меня и мою мать. Это правильно? И тогда заключение органов опеки и попечительства не понадобится? Хочу уточнить, верен ли мой вывод:
Если сестра будет выписана из квартиры + будет исключена из соцдоговора.наняв , у нее не будет права пользоваться этой жилплощадью , а соответственно и ее ребенком тоже. Затем незаметно приватизируйте меня и мою мать. Это правильно? И тогда заключение органов опеки и попечительства не понадобится?

Разъяснение клиента

В отношении несовершеннолетних в законе четко прописано:
Установив список лиц, имеющих право приватизировать жилое помещение:
. ..
1) несовершеннолетние, которые имеют право пользоваться этим жилым помещением и проживать вместе с лицами, которым это жилое помещение принадлежит переданы в общую собственность с несовершеннолетними;
2) несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
давайте проанализируем, что подразумевается под теми, кто не потерял право пользования:
есть много разных вариантов, но они нам интересны:
— при проживании с другим родственником право пользования жилым помещением, занимаемым родителями сохраняется;
— при проживании с одним из родителей сохраняется право пользования жилым помещением, занимаемым родителем, проживающим отдельно от несовершеннолетнего.

В нашем случае несовершеннолетний, как и его мама, давно живет ВМЕСТЕ, но не в той комнате, которую мы хотим приватизировать, а отдельно в другой квартире.Те. его мать уже нарушила общественный договор. арендной платы, и, в принципе, может быть исключена из нее судом с признанием того, что не имеет права пользоваться этим жилым помещением. Но этого не требуется, поскольку она в этом признается. Те. наш несовершеннолетний, по сути, не подпадает под пункт 1 (поскольку он не живет с лицами, которые будут участвовать в приватизации, а живет с мамой и папой в совершенно другом месте), а не под пунктом 2 (поскольку ребенок может требовать только за жилье родителей, если они в нем не проживают).
Тех. согласно закону, если мать и отец не имеют права пользоваться жилым помещением и ребенок не проживает в этом жилом помещении, то он также не имеет права пользоваться им.
Следовательно, не они, не он не могут участвовать в приватизации.
Я правильно понимаю? Если да, то необходимо признать ее не имеющей права пользования жильем.
Вопрос был такой:
Равнозначно ли
выписке его матери из нашей квартиры и ее исключению из общественного договора.наем
о признании ее не имеющей права пользоваться этим жилищем (которое может дать суд, если вы туда подадите заявление). Зачем нам обращаться в суд, если она сама хочет юридического подтверждения того, что больше не имеет прав на квартиру?

Приватизация жилого пространства после распада Советского Союза продолжает оставаться актуальной проблемой для многих людей, живущих на просторах Российской Федерации.
Дело в том, что в советское время жилье находилось во власти государства и не могло быть частной собственностью.В 1991 году был принят закон, положивший начало процессу бесплатной приватизации квартир и загородных домов среди населения. Это должно было окончательно помочь стране перейти к рыночной экономике и избавиться от опеки над жильем. До принятия этого закона люди заключали муниципальный договор с государством на аренду квартиры.

По последним слухам, бесплатный процесс передачи или продажи госимущества длился весь 2019 год. Напомним, несколько раз его уже собирались отменить или приостановить.

Какие условия приватизации

Не все типы жилых помещений подходят для этого процесса. Приведенный ниже список ответит на вопрос «Какие типы жилых помещений не подходят для приватизации».

Итак, для приватизации не подходят:

• военных городков и жилья в них;
• жилье в аварийном состоянии или без длительного ремонта;
• Жилье без планировки БТИ или перепланировки не зарегистрировано;
• квартир, находящихся в собственности коммунальных служб.

Данные типы жилья не подпадают под действие закона о свободной форме преобразования собственности в связи с особенностями, которые данные жилые помещения имеют по своему расположению, назначению и другим критериям. Любые попытки приватизировать их будут безуспешными, а если вы попытаетесь сделать это путем подкупа соответствующих властей, вы можете столкнуться с серьезным штрафом.

Все остальные типы жилья могут быть абсолютно легко зарегистрированы и находиться в безраздельной собственности.

Закон о бесплатной приватизации позволяет гражданину Российской Федерации выбрать квартиру и стать ее собственником, совершив процедуру один раз в жизни.Разработка, как уже упоминалось выше, была начата в 1991 году и продолжается по сей день.

Список групп лиц, имеющих право приватизировать жилье

Как это обычно бывает в таких случаях, практически каждый гражданин России старше 18 лет может приватизировать квартиру с соответствующими документами. Также стоит отметить, что оформить квартиру можно в любой точке страны, а не только по месту проживания. Вам понадобятся только соответствующие документы с места вашей первоначальной регистрации.Нет никаких ограничений по сроку владения паспортом РФ (если, например, вы переехали в Россию не так давно и уже получили гражданство), так как важно само его наличие.

Таким образом, абсолютно все граждане России старше 18 лет, имеющие соответствующие документы и непросроченный паспорт, могут владеть квартирой. Хочу отметить, что в первую очередь военнослужащим, состоящим на военном учете ВС РФ, будет разрешено приватизировать жилье.

Перечень документов, необходимых для приватизации в 2018-2019 гг.

Передача государственной собственности в частные руки происходит в несколько этапов. Каждый из них подробно описан ниже. Следуйте ему, и вы не заметите реальной сложности процесса.

Первый этап:

Вы собираете основные документы на свою квартиру. Это:

1. Социальный трудовой договор или доверенность на квартиру (получить в едином информационно-расчетном центре).
2. Технический паспорт (можно и нужно заказывать в БТИ).
3. Кадастровый паспорт.
4. Подробная выписка из вашей домашней книги с информацией обо всех проживающих с вами людях.
5. Документ из Единого государственного реестра имущества.
6. Свидетельство о неучастии в приватизации ранее.
7. Личный кабинет вашей квартиры. Рекомендуется не иметь долгов и долгов.
8. Если вы доверили процесс профессионалу — оформите на него нотариально заверенную доверенность на сбор необходимых документов;
9. Персональные данные и акты всех участников приватизации.

Второй этап состоит из сбора списка дополнительных бумаг, которые необходимы для получения приватизации в более короткие сроки.

Если в приватизацию привлекаются дети, то необходимо собрать:

• разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
• справок из домовой книги с предыдущего и нового места жительства;

Если в процессе участвуют люди, которые зарегистрировались в квартире после 1991 года, вам необходимо иметь при себе выписку из домовой книги по их предыдущему месту жительства.

Если ребенок находится под опекой в ​​квартире, необходимо иметь приказ о назначении опекуна и разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства.

Если среди вас есть граждане других стран, требуется справка из Департамента виз и регистрации. Эта справка должна подтверждать наличие у данного человека гражданства (гражданство РФ).

Если один из участников приватизации ранее был замечен в приватизации, то он должен предоставить справку о неучастии в данной процедуре, развернутую выписку из домовой книги, полную выписку из ЕГРП по форме No

.3.

Из личных документов потребуется паспорт, свидетельства о смерти / рождении и браке.

Что подарить?

А теперь разберемся с вопросом, кому и куда выдавать сертификаты.

В БТИ у вас при себе паспорт, договор социальной аренды, выписка из домовой книги.

В отделе управления недвижимостью принесите общественный договор, технический и кадастровый паспорта, паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги.

Регистрация приватизационного договора

Для этого необходимо предоставить кадастровый и технический паспорт, лицевой счет квартиры, заказ на квартиру, паспорта всех участников, выписки из домовой книги, справки о неучастии в приватизации ранее, выписку из Росреестр и справка из ЕГР.

Выдаем свидетельство о собственности

Здесь вам понадобятся кадастровый и технический паспорт, выписка из Росреестра, отказы в приватизации, паспорта всех участников, доверенность на квартиру, договор приватизации каждого из участников приватизации.

После того, как вы пройдете все процедуры, вам выдадут документ, подтверждающий ваше право владеть и распоряжаться своим жилым пространством.

Для посетителей нашего сайта специальное предложение — вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто оставив свой вопрос в форме ниже.

Тех граждан, которые не успели оформить имеющееся жилье и землю в собственность, интересует, как планируется приватизация квартиры, с чего начать в 2017 году, обязательные меры и сроки.На сегодняшний день действует госпрограмма приватизации жилья и позволяет оформить его в собственность без заключения договора ипотечного кредитования или серьезных финансовых затрат. Затраты могут возникнуть только на услуги специалистов, которые проведут за вас основной этап.

Процедура приватизации

Прежде чем приступить к столь серьезному мероприятию, стоит уточнить информацию относительно возможности приватизации того или иного жилья, поскольку в законе четко прописаны определенные категории жилой площади, приватизировать которые просто невозможно.Это комнаты или квартиры в полуразрушенном или полуразрушенном доме, общежитии, в зданиях природоохранного или заповедного значения, в военных поселках и т. Д.

Получив положительный ответ, можно переходить к более длительному этапу, а именно к подготовке сопутствующей документации. И начинать стоит с получения согласия или отказа лиц, прописанных на этой жилой площади. В случае отказа рекомендуется оформить документ в нотариальном порядке.Это позволит избежать серьезных проблем в будущем, если отказник решит забрать свою долю.

В качестве основных этапов приватизации жилья стоит отметить:

• Проявление личной инициативы — необходимо самостоятельно принять решение о необходимости переоформления жилья в собственность, а также получить согласие или отказ членов семьи, зарегистрированных на данной жилой площади.
• Обращение в БТИ для проведения дальнейшей работы по обследованию жилья, сравнения с существующим планом проекта, а также для выявления самого факта возможности приватизации.Часто жилье признается ветхим или ветхим, что не позволяет оформить его в собственность.
• Подготовка документации, необходимой для связи с соответствующими контролирующими органами и органами.
• Обращаясь в ЖЭК по данной территории, наибольший интерес вызывает жилая площадь, подлежащая приватизации. В этом случае требуется юридически правильная выписка с указанием соответствующей информации.
• Проверка представленной документации сотрудниками жилищного отдела.
• Подготовка и подписание приватизационного договора.
• Регистрация права собственности.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• Документ, разрешающий проживать в данном жилом помещении на законных основаниях … Это может быть ордер на квартиру или общественный договор.
• Технический паспорт, в котором отражена планировка квартиры с указанием жилой площади, балкона и мест общего пользования … Если его нет на руках, то можно сделать запрос в БТИ.
• Кадастровый паспорт, содержащий актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости, который вы хотите зарегистрировать в частной собственности … В случае его утери вы можете получить дубликат в государственном кадастре недвижимости. Причем подать заявку можно лично или через Интернет-портал услуг Росреестра.
• Выписка из домовой книги, в которой перечислены все лица, зарегистрированные в данной жилой площади.
• Свидетельство о браке.
• Справка ЕГР, подтверждающая ваше законное право пользования квартирой на законных основаниях.
• Счет за коммунальные услуги, который вы планируете приватизировать. Важно, чтобы на нем не было долгов.
• Документы, удостоверяющие личность.
• Квитанция об уплате государственной пошлины в полном объеме.

Как и где проходит процедура приватизации? Все тонкости и нюансы этого мероприятия

После того, как будет собран полный пакет документов, необходимо обратиться в жилищное управление местного самоуправления для подачи заявления. В течение следующих двух месяцев вся сопутствующая документация будет проверена.Если результат положительный, вы можете приступить к оформлению права собственности на квартиру, что займет еще месяц. Государственная программа по оформлению недвижимости в собственность на несколько лет. И сегодня приватизация квартиры продлена до 2018 года. На официальном сайте собрано много полезной и актуальной информации, позволяющей провести эту процедуру в кратчайшие сроки и с минимальными трудностями.

Каждый гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет право приватизировать жилье.Но стоит учесть некоторые особенности этого процесса. Так, например, военнослужащие, лица, находящиеся на лечении или в местах лишения свободы, могут получить бронь той части квартиры, которая принадлежит ему по праву. Чтобы избежать возможных трудностей в будущем, рекомендуется как можно скорее обратиться к квалифицированным специалистам по юридической помощи, практикующим в данной правовой сфере. Они помогут вам правильно составить заявку на приватизацию квартиры.Ниже представлен образец 2017 года.

После проведения приватизации собственник квартиры утратит право распоряжаться прислугой и помещениями общего пользования … Сама процедура оформления права собственности не может превышать 30 календарных дней. Если вы столкнулись с задержкой сроков, то можете смело подготовить и подать жалобу в суд или прокуратуру. Помощь юриста в данном случае просто необходима, так как позволяет быстро и юридически грамотно все подготовить, а также отстоять свои законные права и интересы в соответствии с нормами действующего законодательства на территории нашей закон.

Также важно отметить, что гражданин имеет право пройти процедуру регистрации только один раз. Единственным исключением могут быть несовершеннолетние, так как они не могут сделать это самостоятельно. Если первоначальный процесс приватизации был нарушен, то гражданин может повторно подать заявление о намерении приватизировать жилье.

И последняя особенность. Стоит отметить, что исключение несовершеннолетних из процесса приватизации строго запрещено законом. Откладывать свое намерение не стоит, так как завершение программы приватизации приведет к невозможности бесплатной регистрации жилья.И выкупать придется по кадастровой стоимости.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2017 году и стоит ли ее делать?

В случае использования права приватизации вы теряете право на льготное переселение из ветхого жилья, которое выдается исходя из социальных норм для каждого члена семьи, а не фактической площади имеющегося. Кроме того, вам нужно будет ежегодно платить налог, исчисляемый с кадастровой стоимости.

Источник изображения: Freestockimages.ru

Каждый имеет единовременное право на бесплатную приватизацию государственного жилья. Фактически гражданин РФ может стать владельцем государственной квартиры, которую он получил во временное пользование.

Процесс передачи госимущества в частную собственность довольно длительный. Вы можете потратить меньше времени на подготовку, заранее зная, какие документы нужны для приватизации квартиры.

Какие бумаги нужны для приватизации

Для приватизации муниципальной квартиры или земельного участка потребуются документы не только на недвижимость, но и на всех лиц, участвующих в этой процедуре.

Перечень бумаг для приватизации дома :

1. Заявление, составленное по установленной форме и содержащее ссылки на законодательство.
2. Паспорта всех зарегистрированных (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении, для умерших — свидетельство о смерти).
3. Технические и кадастровые паспорта.
4. Выписка из домовой книги (по форме № 9), содержащая сведения о лицах, состоящих на учете в жилищном фонде на момент подачи заявления.
5. Договор социального найма (на жилье, сданное в пользование до 1 марта 2005 г. , г. требуется ордер).
6. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по приватизированному адресу за коммунальные услуги.
7. Свидетельство по форме № 2 о неучастии в приватизации ранее (требуется на каждое зарегистрированное лицо).
8. Отказ от участия (если есть лица, зарегистрированные в жилье, но не желающие участвовать в приобретении его в собственность).Для исключения несовершеннолетних детей из участников приватизации необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
9. Нотариально заверенная доверенность (если интересы участника представляет третье лицо).
10. Свидетельство об изменении фамилии, браке или расторжении (если в поданных бумагах указана другая фамилия).
11. Приговор суда и справка об отбывании наказания (если в жилом доме числится гражданин, находящийся в местах лишения свободы).
12. Справка об уплате всех госпошлин (обычно квитанции выдаются при подаче документов, можно оплатить в любом ближайшем банке).

Внимание! При отсутствии технического плана по каждому помещению необходимо обратиться в БТИ. При исследовании жилого помещения будет определена аварийность, если таковая имеется. Также специалисты установят состояние квартиры и проконтролируют наличие незаконных изменений, в том числе перепланировок или пристроек.На это уйдет минимум месяц.

При участии недееспособного лица в процедуре приватизации необходимо иметь соответствующее свидетельство и разрешение органов опеки и попечительства. Поскольку интересы такого гражданина представляет опекун, от него также потребуются паспорт и постановление об установлении опеки.

Перечисленные документы можно получить в нескольких государственных учреждениях … Например, технический и кадастровый паспорта, а также справка о неучастии в приватизации предоставляются в БТИ в течение пяти дней после подачи заявки. Но регистрационное удостоверение, подтверждающее вид на жительство, выдается в Миграционном управлении МВД РФ по месту жительства.

Выписка из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в жилищном фонде, выдается домовой администрацией , которая обязана вести учет арендаторов.Также здесь представлена ​​выписка из личного кабинета. Если в городе есть EIRTS, то оформлять ее нужно там — как правило, процесс подготовки документа будет менее трудоемким.

Порядок подачи документов

Многие ошибочно полагают, что собранные документы нужно сдавать в БТИ или Росреестр, но на самом деле этим вопросом занимается департамент приватизации и управления муниципальным жилищным фондом. … Такое подразделение есть в любой городской администрации.

Комплектность списка бумаг проверяется непосредственно при подаче , затем они рассматриваются в течение двух месяцев. В большинстве случаев нет причин для отказа, поэтому принимается решение о реализации права человека на приватизацию. Несмотря на то, что сама процедура бесплатна, заявителю необходимо уплатить государственную пошлину .

Размер официального сбора для физических лиц составляет 2 000 90 189 рублей, для юридических лиц — 22 000 рублей.Реквизиты можно получить в госоргане, ответственном за приватизацию, а заплатить за них необходимую сумму разрешено в любом банке.

Отсутствие расписки — нарушение процедуры , следовательно, приватизация приостанавливается до ее подачи. Сразу подготовьте платежный документ, иначе возможны задержки с получением права собственности.

Ссылка. Во многих городах есть центры обслуживания граждан, работающие по принципу «единого окна», например, МФЦ.При подаче к ним документов вопрос приватизации решается намного быстрее. Также есть возможность записаться на прием через портал «Госуслуги», но подать документы с помощью электронного сервиса пока невозможно.

Если администрация дала положительный ответ , заявитель подписывает с ней договор о приватизации жилья. С этого момента он считается приватизированным, но условно, потому что для полного завершения процесса требуется еще одно действие.

Следующие шаги

Претенденты часто думают, что предоставив необходимые по закону документы для приватизации, и заключив договор с администрацией, они становятся полноправными собственниками жилья. Фактически недвижимость «зависает» в ситуации, когда ее нет на балансе администрации, но гражданин не может ею распорядиться в полном объеме.

Дело в том, что договор приватизации, как и любой другой договор, предметом которого является изменение статуса недвижимости, должен быть зарегистрирован.Это делается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внимание! Отводится месяц на окончательное подтверждение договора, в течение которого необходимая информация о собственнике вносится в ЕГР. Только тогда приватизацию можно будет считать завершенной.

Росреестр тоже выдаст свидетельство о собственности … Но следует помнить, что в результате приватизации человек получает не только права.При этом на него возложены определенные обязанности:

• своевременная оплата коммунальных услуг в полном объеме;
• поддержание порядка в местах общего пользования;
• по желанию всех жителей — регулярная уборка придомовой территории.

Без дополнительного разрешения новоиспеченный собственник может подключить интернет, телефон и телевидение, провести в квартире ремонтные работы и юридические перепланировки. Кроме того, основное право, полученное собственником, — это свобода распоряжения имуществом.Он предполагает возможность продажи, дарения или сдачи в аренду недвижимости.

Поскольку все зарегистрированные в квартире лица автоматически участвуют в приватизации, на каждого участника выделяется пая … Далее государство никак не может влиять на вопросы, связанные с недвижимостью — это возможно только по запросу владелец.

Заключение

Для приватизации государственной или муниципальной квартиры необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов.В него входят как технические документы на недвижимость, так и документы всех лиц, прописанных в жилищном фонде, а также квитанция об уплате госпошлины. После рассмотрения документов, на которые отведено два месяца, подписывается договор о приватизации жилья.

Результатом станет выдача свидетельства о праве собственности после регистрации договора в Росреестре. С этого момента заявитель будет считаться полноправным владельцем дома и сможет распоряжаться им по своему усмотрению.Процедуру приватизации можно провести намного быстрее, если заранее ознакомиться со списком необходимых документов.

Что вам нужно? Список бумаг достаточно обширен, что усложняет процедуру. Кроме того, у многих документов есть срок годности. Где-то больше, где-то меньше. Поэтому начинать собирать пачку бумаг нужно именно с тех из них, у которых либо нет срока годности, либо у них достаточно большой.

Основной список

Основной список бумаг, которые потребуются для приватизации квартиры, включает следующие документы:

• Паспорта всех лиц, которые проживают в квартире или имеют на это право, даже если они на самом деле жить в другом месте. Рекомендуется сделать копии всех страниц паспорта, в том числе не содержащих никакой информации. Если что-то не нужно, удалить их намного проще, чем срочно делать следующие копии.
• Социальный договор или заказ квартиры. Это документы, в которых указано, на каком основании в ней проживают люди, желающие приватизировать квартиру. Если по какой-либо причине этих ценных бумаг нет или они утеряны, их можно восстановить в Едином расчетном центре.
• Технический паспорт БТИ. Он содержит технический и поэтажный план квартиры. Если этого документа нет в наличии, его необходимо заказать отдельно. Подробности смотрите ниже.
• Выписка из ЕГРЮЛ по квартире.Получить его нужно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональный центр). Срок действия от 7 до 30 дней.
• Выписка по форме № 3 из той же ЕГР на каждого проживающего в квартире при условии, что он принимает участие в приватизации. В этом документе будет представлена ​​информация об имуществе, принадлежащем этим лицам, если таковое имеется.
• Выписка из лицевого счета о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Выдается в бухгалтерии паспортного стола.При этом следует учитывать, что при наличии даже самой маленькой задолженности в приватизации, скорее всего, будет отказано. Перед началом процедуры рекомендуется полностью погасить всю возникшую задолженность. Это заявление действительно только в течение 30 дней.

Дополнительные документы для несовершеннолетних

Если в квартире на законных основаниях проживают несовершеннолетние, потребуются дополнительные документы из следующего списка:

• Свидетельство о рождении на каждого из детей. Если ребенок еще несовершеннолетний, но у него уже есть паспорт, то нужен его паспорт.Как и в случае с аналогичными документами для взрослых пассажиров, рекомендуется заранее сделать копии всех страниц.
• Разрешение на участие в приватизации от органов опеки и попечительства. Этот документ необходим всем родителям, даже если они в разводе. Однако этого не требуется, если один или оба родителя лишены родительских прав. Также такой документ требуют официальные опекуны. Срок действия бумаги не ограничен, но на ее получение уходит около 2 недель, поэтому вам нужно позаботиться о ее получении заранее.
• Документы, подтверждающие факт опеки (если роль родителей выполняет опекун). Таким может быть постановление органов опеки и попечительства.
• Справка с предыдущего места жительства.
• Свидетельство о смерти тех арендаторов, которые ранее проживали в этой комнате и имели право на приватизацию недвижимости.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, необходимо получить соответствующую справку.Вы можете заказать его в ОВИРе, а получить прямо в паспортном столе. У такого документа нет срока действия, но для его составления требуется время. Рекомендуется сделать это заранее. Кроме того, вам понадобится паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта легального нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Оформление временного проживания) или вид на жительство. Также подойдут свидетельства о статусе беженца или временного убежища.

Документы для граждан, уже прошедших приватизацию

Помимо всего вышеперечисленного, в 2020 году необходимо озаботиться подтверждением / опровержением факта участия лица в приватизации. Для этого вам необходимо:

• Справка по форме № 2 от БТИ о том, что участники приватизации ранее этим вопросом не занимались или были приватизированы как несовершеннолетние. В среднем на подготовку справки уходит около 7 дней.
• Выписка по форме № 3 из Единого государственного реестра регистров о том, могут ли арендаторы претендовать на определенную долю недвижимого имущества.

Каждый имеет право только на 1 приватизацию в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние. Их можно приватизировать в молодом возрасте, а еще — по достижении совершеннолетия.

Документы об отказе в приватизации

Если по каким-либо причинам один из арендаторов не может или не желает участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ.Этот документ оформляется нотариусом и заверяется им. Для этого вам потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Этот сертификат прилагается к общему пакету документов при их подаче на приватизацию.

Документы при невозможности личного участия в приватизации

Если у человека нет возможности лично участвовать в приватизации, он может передать это право другому лицу. Для этого вам потребуется оформить доверенность.Услуга платная, а срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прилагается к общему списку работ. В такой ситуации необходимо также приложить паспорт (с копией) представителя.

Документы для получения техпаспорта БТИ

Если по каким-либо причинам у домашних пользователей нет на руках регистрационного удостоверения БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:

• Социальный договор или заказ квартиры.
• Паспорт поступающего.
• Доверенность (если работа ведется через представителя).

Представитель может быть совершенно посторонним. Например, вы можете нанять опытного юриста, который возьмет на себя всю процедуру. Как показывает практика, в такой ситуации приватизацию можно провести намного быстрее просто за счет точного понимания того, что, когда и где проводить.

Документы для оформления права собственности

После того, как все бумаги будут собраны и отправлены в МФЦ, нужно дождаться решения соответствующих органов.Эта процедура обычно занимает пару недель или меньше. На основании решения составляется договор приватизации. После этого можно приступать к оформлению права собственности. Для этого вам необходимо обратиться в Регистрационную палату со следующим пакетом документов:

• Свидетельство о регистрации недвижимости.
• Выписка из Росреестра.
• Социальный трудовой договор или ордер.
• Отказ некоторых арендаторов от приватизации (при наличии).
• Паспорта всех участников приватизации.Если у вас есть несовершеннолетние дети — их паспорта или свидетельства о рождении.
• Договор приватизации (составляется для каждого из участников процедуры приватизации).
• Доверенность (если процедура осуществляется через посредника / посредников).

На основании предоставленных документов оформляются бумаги на право собственности на недвижимое имущество. Теперь вы можете распоряжаться им по своему усмотрению: сдавать в аренду, продавать или просто продолжать жить.

В отличие от приватизированной, за собственную квартиру нужно платить налог на недвижимость.

Процедура приватизации не слишком сложная, но очень запутанная и может включать в себя множество нюансов, неизвестных обычным жителям. Чтобы минимизировать затрачиваемое время, а также ускорить сам процесс, рекомендуется обращаться к опытным юристам. Наши специалисты при бесплатной консультации помогут разобраться с наиболее частыми вопросами. Также их можно использовать в качестве представителей при оформлении квартиры в собственность.

Приватизация квартиры — документы и прочие нюансы процесса

При приватизации муниципальное или государственное имущество передается в собственность организации или частному лицу.

Это может происходить как за плату, так и бесплатно. История приватизации жилья в России берет свое начало в 1991 году, тогда же был принят закон «О приватизации жилья в Российской Федерации». С его выпуском в стране стала появляться официальная купля-продажа жилья.

Зачем это нужно?

По статистическим данным около 80% граждан России оформили приватизацию. Польза от этого действия очевидна. Став полновластным хозяином квадратных метров, вы имеете полное право распоряжаться ими по своему усмотрению. Квартиру можно отдать, сдать в аренду жильцам или завещать кому угодно. Приватизация квартиры накладывает на ее владельца обязанность платить определенный налог в казну государства (в дополнение к норме коммунальных платежей для всех жильцов).Сегодня его размер составляет около 2% от стоимости жилого фонда. Причем эта цена, надо отметить, в несколько раз ниже рыночной, поэтому сумма не такая уж запредельная. Во многих случаях быть владельцем дома намного выгоднее, чем простой работодатель.

Итак, вы поняли, что ваш вариант — приватизация квартиры. Необходимые документы, которые вам необходимо собрать:

• В паспортном столе вашего ЖЭК форма № 3.
• Там вам необходимо оформить технический паспорт на квартиру.
• В Жилищном комитете пишется заявление, все члены вашей семьи, достигшие совершеннолетия, должны будут заверить его своими подписями.
• Если вы ранее были зарегистрированы по другому адресу, вам потребуется дополнительный сертификат, подтверждающий, что вы не использовали право приватизации. В документе должны быть указаны все члены семьи и указаны календарные даты регистрации, а также выписки.

Сейчас начинается собственно приватизация квартиры, документы собраны частично, но необходимо будет выполнить ряд других условий.

Некоторые тонкости приватизации

Помните, что согласие на процедуру необходимо дать всем членам семьи, которые зарегистрированы на этих счетчиках. Если состояние жилого помещения аварийное или он находится в аварийном доме, а также предназначен для сноса, приватизировать квартиру будет невозможно. Документы на перепланировку, если они будут реализованы, должны быть у вас на руках, иначе работу могут признать незаконными и отказать в приватизации. Если у вас есть дети младше 18 лет, помните, что они обязательно должны участвовать в процедуре.Если из вашей квартиры выписали несовершеннолетнего ребенка, с этого дня должно пройти более шести месяцев.

Надо будет собрать еще документы. Приватизация квартиры невозможна без справки из БТИ. В течение месяца со дня подачи заявки специалистам предстоит произвести оценку жилой площади. Примерно через 14 дней потребуется справка из ЖЭКа, в которой указаны данные о тех людях, которые прописаны в квартире.Если среди них есть дети до 18 лет, необходимо будет провести приватизацию квартиры, документы из органов опеки и попечительства. Срок действия такого разрешения не истекает в течение месяца с момента получения.

В ЖЭКе оформляются (при наличии всех потенциальных участников операции «приватизация квартиры») документы о приватизации, а именно договор. На его составление уходит от 7 до 14 дней.

Имея на руках готовый договор, следует обратиться в Управление Федеральной службы по региону.Там вы можете получить свидетельство о правах собственника этого жилья. Теперь осталось только поставить приватизированную квартиру на учет в БТИ.

В процедуре приватизации нет ничего сложного, большая часть необходимых справок оформляется в короткие сроки, и этим вопросом может заняться любой из совершеннолетних членов семьи при наличии свидетельств о рождении и паспортов других участников процесса. .

Приватизация имущества · Адвокатское объединение Легард

Приватизация в Украине началась в 1993 году и предусматривала стратегическую реформу, в результате которой государственная собственность перешла к частным лицам.Они, в свою очередь, должны были повысить эффективность этой собственности.

Приватизация не обошла стороной и жилищный фонд. Но несмотря на то, что большинство украинцев уже живут в приватизированных квартирах, есть люди, которые еще не приватизировали свои дома. В этой статье мы рассмотрим, как приватизировать жилье и какие для этого нужны документы.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилья» приватизация — отчуждение квартир (домов) и их хозяйственных построек в пользу граждан Украины.

Если вы живете в государственной квартире и имеете на нее доверенность, вы имеете полное право приватизировать эту квартиру

Квартиру нужно приватизировать, чтобы можно было спокойно ею распоряжаться. Его можно продать, обменять, перепланировать, унаследовать и так далее. Если квартира не приватизирована, то после смерти арендатора она возвращается государству.

Приватизация квартиры: действующие ограничения и правила

Это могут быть объекты приватизации:

• квартир в многоквартирных и одноквартирных домах;
• Нежилые квартиры, части жилых домов, одноквартирные дома после их строительства, реконструкции, ремонта и действующей вакансии

Невозможно приватизировать квартиру, если они:

• квартир-музеев;
• квартир в домах закрытых военных городков;
• комнат в общежитиях, квартирах, отнесенных к нежилым;
• служебные квартиры, комнаты;
• квартир, в которых проживают два и более жильцов, если не все согласны на приватизацию (но есть исключения, о них ниже).

Если квартира находится в доме, подлежащем реконструкции, приватизация проводится после ее обустройства.

Приватизировать квартиру можно двумя способами:

• путем передачи гражданам жилья бесплатно из расчета 21 кв. на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв. для семьи;
• путем продажи избыточной площади жилья.

Обращаем ваше внимание на то, что даже при превышении норм жилье можно приватизировать бесплатно, если:

• однокомнатная квартира;
• жилья передано собственникам снесенной недвижимости без денежной компенсации;
• жители имеют льготы;
• Объект приватизации — многодетная семья.

Неприватизированная квартира возвращается государству после смерти арендатора.

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Первое, что нужно сделать, это обратиться в ЖЭК. В присутствии главы ЖЭК и всех членов вашей семьи необходимо заполнить заявление о приватизации.

Далее необходимо обратиться в Центр оказания административных услуг и предоставить следующий комплект документов:

• паспорта и свидетельства о рождении детей до 16 лет;
• копий идентификационных кодов;
• Заявление о приватизации квартиры, заполненное и согласованное с ЖЭКом;
• дополнительная информация «Форма №4 ”, выданное ЖЭКом;
• технический паспорт квартиры;
• решение органа приватизации о передаче квартир в собственность;
• копия приказа;
• свидетельство о неиспользовании права на приватизацию;
• документы, подтверждающие право на льготы и т. Д.

Свидетельство о праве собственности на жилье выдается в течение тридцати дней. В случае отказа отправляется письмо.

Особенность приватизации в том, что в этом процессе участвуют все проживающие в квартире проживающие.Если вы хотите приватизировать квартиру или дом одному собственнику, то другие должны отказаться от своего права. Отказ необходимо нотариально засвидетельствовать.

Однако в юридической практике были случаи, когда приватизация квартиры проводилась без нотариального удостоверения отказа одного или нескольких жильцов. Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Украины, если член семьи отсутствует более шести месяцев без уважительной причины, он теряет право пользования жильем. Но решать такой вопрос может только суд.

Арт. 71 Жилищного кодекса Украины

Приватизация жилья — это право, а не обязанность. Приватизируя жилье, вы получаете больше ответственности за свои квадратные метры. Увеличиваются расходы на содержание и благоустройство квартиры, дома и прилегающей территории. База налогообложения также может увеличиться. Но выгоды намного больше: приватизированным жильем можно распоряжаться по своему усмотрению, не опасаясь потерять свои квадратные метры. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру, дом или комнату в общежитии, но сомневаетесь в правильности документации, вам помогут юристы, специализирующиеся на приватизации жилья.

Приватизация жилья

Корпус приватизация — это процесс передачи права собственности на жилую единицу от правительство для граждан.

Основная Условия приватизации жилья следующие:

• Только официально зарегистрированные граждане на жилую единицу имеют право требовать права собственности;
• Младенцы на учете в жилом доме единицы всегда участвуют в приватизации;
• Граждан, не участвующих в приватизация может подать заявление об отказе;
• Граждане могут участвовать в приватизация только одной жилой единицы.

Следует Отметим еще раз, Жилищный кодекс Российской Федерации вступил в силу силы в 2005 году, и в соответствии с Кодексом крайний срок бесплатно приватизация жилья должна была завершиться 1 января 2007 года. Позже срок был продлен, поскольку муниципальные органы и ЗАГС были перегружены работой и не могли справиться с ситуацией. Во-первых, срок был продлен до 1 января 2010 года, а затем снова был продлен до 1 марта 2010 г.Сегодня срок годности истекает 1 марта 2015 года. зарегистрировать права собственности по истечении срока действия, необходимо будет оплатить собственник (государство) себестоимость единицы жилья. Вот почему разумно зарегистрируйте свои права собственности сейчас; в противном случае вам придется приобрести квартира, в которой вы живете.

ПОЧЕМУ ДОЛЖЕН ЗАПИСАТЬ СВОИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ЕДИНИЦУ?

Быть собственник квартиры, вы имеете право распоряжаться своим имуществом: можно продать, сдавать в аренду или дарить жилую недвижимость.Вы также можете составить завещание и подарить свое имущество по завещанию. Кроме того, при обжаловании решений государственных властям вы имеете право на большее количество прав, когда вы являетесь владельцем собственности. Ваш новый статус собственника не приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги. С срок бесплатной приватизации жилья истекает, те, кто не может успеть к сроку должен быть готов заплатить большие деньги за квартиру они живут. Иными словами, чтобы купить государственную квартиру, вы будете придется платить среднерыночную цену.

Корпус приватизация — очень сложный процесс. Вы должны быть особенно осторожны при подаче документов. Убедитесь, что все буквы «t» перечеркнуты и все «I» пунктирный, иначе могут возникнуть проблемы.

Для начала процесс убедитесь, что все люди, зарегистрированные в квартире, готовы участвовать в приватизации. Если кто-либо из резидентов зарегистрирован в квартира не дает его ОК, другие жители не могут регистрировать свои право собственности.После того, как жители согласились участвовать в приватизации, они необходимо предоставить все необходимые документы. Документы для подачи включают:

Первый, документы, удостоверяющие личность (паспорта граждан РФ, в том числе выданные младенцам старше 14 лет, и свидетельства о рождении для детей до 18 лет). Иногда могут быть необходимы, например, свидетельства о браке или разводе, смена имени справки или свидетельства о смерти.

Секунда, а уведомление о заселении («заказ») или другой документ, имеющий такую ​​же юридическую эффект (выписка из финансового счета домохозяйства, выданная жилищным комитет).

Третий, выписка из домовой книги, содержащая информацию обо всех гражданах прописаны в квартире после даты передачи, а граждане, в том числе временно отсутствующие, имеющие право проживать в квартира. Выписка действительна в течение одного месяца после ее выдачи.

Форт, а письмо от органов опеки на случай, если младенец не будет требовать его / ее собственность.

Кому заключить договор, по которому государство передает право собственности на жилье единицы гражданину необходимо подать документы во Владивосток. Департамент приватизации. После регистрации контракта в регистрирующий орган, Свидетельство о государственной регистрации права собственности будет выдан вам.

Приватизация жилья — Vigolex

Бесплатно можно приватизировать:

• однокомнатные квартиры;
• жилищ, полученных при сносе дома, компенсация за которые не выплачена;
• жилье, в котором прописаны лица, имеющие льготный статус, например, инвалиды 1 ^-й и 2 ^-й групп;
• Жилье, в котором проживают многодетные семьи или военнослужащие.

Норма бесплатной приватизации составляет 21 квадратный метр общей площади на человека и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Например, если вы с братом / сестрой проживаете в помещении, то ваша приватизационная норма составляет 42 квадратных метра, а если вы с женой / мужем и ребенком — 73 квадратных метра.

Порядок приватизации жилья

Процедура приватизации жилья не самая простая, но при ее неукоснительном соблюдении это вопрос времени.

Этап №1 — документация из ЖЭК : в ЖЭК необходимо оформить справку о состоянии квартиры (Форма № 4) и заявку на приватизацию. В справке о состоянии квартиры необходимо указать:

• всех, кто проживает в помещении;
• площадь помещения;
• лицевой счет и др.

Заявление о приватизации подписывают все лица, проживающие в квартире.Для заполнения этих документов вам необходимо иметь при себе паспорт и копию заказа на квартиру. По окончании этого этапа необходимо получить технический паспорт на квартиру и решение о передаче помещения в собственность.

Этап №2 — заявление в отдел приватизации : отделы приватизации расположены в местных государственных администрациях. Здесь нужно подать заявление на получение свидетельства о праве собственности на помещение. При себе необходимо иметь следующие документы:

• копии паспортов;
• экз. ИНН;
• заявление о приватизации квартиры;
• заполненная форма №4;
• технический паспорт на помещение;
• документы, подтверждающие льготный статус — если среди вас есть лица льготной категории;
• Решение органа приватизации о передаче помещения в собственность.

В течение месяца отдел приватизации обязан рассмотреть вашу заявку и выдать свидетельство о праве собственности на помещение.

Этап №3 — регистрация права собственности : после получения свидетельства о праве собственности на помещение необходимо обратиться к государственному регистратору или нотариусу, чтобы зарегистрировать свои права на помещение.

Команда VigoLex с радостью окажет вам юридическую помощь и поможет быстро и надежно приватизировать ваше жилье.

Q&A: Приватизация кооператива Mitchell-Lama — Q&A: Приватизация кооператива Mitchell-Lama

Q. Я живу в кооперативе Митчелл-Лама в Бруклине 43 года. Компания принимает решение о приватизации. Я лично за приватизацию.В настоящее время я инвалид, безработный, но ищу работу. Я могу оплачивать свое содержание и по-прежнему позволять себе пищу.

Вот что я знаю: в нашем здании нет чувства общности, и в течение долгого времени не было чувства общности. В комплексе много пожилых людей, которые боятся уединяться. Я чувствую, что они просто хотят быть в безопасности как можно дольше. Обслуживание не может увеличиваться. Вы получаете обратно свой капитал.Я оплачиваю ущерб, ремонт и расходы из своего кармана. Я могу продать по рыночной цене, если перееду или уеду из моего текущего местоположения. Поэтому я заинтересован в приватизации.

Вы рекомендуете кому-то в моей ситуации приватизировать? Должен ли я платить по ипотеке? Должен ли я выкупать свою квартиру обратно? Если здание приватизируется, могу ли я получить обратную ипотеку?

—Каковы мои возможности?

А. Эндрю Брукер, партнер адвокатского бюро Armstrong Teasdale в Нью-Йорке, говорит: «Очевидно, мы не можем сказать вашему читателю, полезна ли им приватизация. Переход в частную собственность (иногда ее называют восстановлением) очень сложен, и поскольку личные финансы каждого акционера и план выхода в частную собственность всегда различны и уникальны, было бы невозможно ответить на вопрос конкретного читателя.

«Что означает восстановление? Он в основном изменяет свидетельство о регистрации, устав и договор аренды (иногда называемый «арендой»), так что кооператив больше не находится под надзором правительственного агентства (которое может быть либо государственным, либо городским). .Это также меняет то, как акционер будет продавать — и как покупатель — купит — квартиру. Первое голосование, которое должны принять во внимание акционеры, — это голосование при финансировании технико-экономического обоснования. После того, как технико-экономическое обоснование завершено и рассмотрено акционерами, проводится еще одно голосование, чтобы фактически подготовить план размещения, в котором будет изложено все, что нужно знать акционерам. Затем остается последнее голосование: действительно ли проводить реконструкцию.

«Это определенно звучит так, как будто здание в данном случае находится на завершающей стадии, поскольку читатель заявляет, что предстоящее голосование должно определить, восстанавливать ли здание или нет.Два других голоса (для утверждения технико-экономического обоснования и плана размещения) не одобряют реконструкцию; они продвигают процесс только для того, чтобы предоставить акционерам больше информации.

«Каждая реконструкция немного отличается, но обычно есть определенные вещи, общие для всех: акционеру не нужно платить за свою квартиру. В конце концов, они в настоящее время владеют акциями и арендой квартиры, и нет причин, по которым вам придется покупать квартиру снова.И хотя в плане предложения могут быть прогнозы (по расходам, стоимости квартир и т. Д.), Никто не может предсказать, увеличится или уменьшится стоимость обслуживания. Могут быть только предположения и оценки, основанные на определенных предположениях.

«Что касается вопроса читателя об обратной ипотеке, то в настоящее время владелец кооператива не может получить обратную ипотеку. Эти ссуды еще не разрешены в кооперативных квартирах из-за правил, опубликованных HUD.Такая ипотека разрешена для квартир и домов, поэтому неясно, почему HUD должен дифференцировать кооперативы (которые часто рассматриваются как недвижимость).

«Каждое воссоздание уникально, и, если у читателя есть вопросы, и он не находит ответов в документации, подготовленной кооперативом, или в плане предложения, или у советника кооператива, возможно, ему следует поработать с другими акционерами и нанять отдельный совет, чтобы помочь им обдумать последствия этого важного голосования.”

Приватизация NYCHA де Блазио — Washington Square News

Мэр де Блазио планирует передать треть государственного жилья Нью-Йорка в руки частных домовладельцев. Приватизация только еще больше навредит жильцам, которые последние десять лет борются с пренебрежением и бесхозяйственностью NYCHA.

31 января, в самый холодный на сегодняшний день день в году, 10 000 жителей Управления государственного жилищного строительства Нью-Йорка остались замерзшими без тепла и горячей воды, поскольку температура упала до -12 градусов по Фаренгейту.По состоянию на апрель 2019 года было обнаружено, что более 11000 квартир NYCHA загрязнены свинцом. Всего за два месяца прошлого года судебные документы показали, что 58000 квартир имеют проблемы с токсичной плесенью, о которых жители неоднократно сообщали. В течение последних 10 лет продолжались многочисленные нарушения федерального законодательства в области жилищного строительства, такие как опасность свинца, мошенничество с ремонтом, сломанные лифты, протекающие водопроводные трубы и неисправные обогреватели в квартирах NYCHA.

Тем не менее, даже несмотря на то, что все эти потенциально смертельные опасности для общественного здоровья подвергают опасности тысячи уязвимых жителей Нью-Йорка, только 3.7% бюджета Нью-Йорка в 95 миллиардов долларов выделяется на жилищное строительство. Вместо того, чтобы выделять миллиарды долларов ресурсов и финансирования из бюджета, которые необходимы для решения этих неотложных проблем, город заключает сделки по приватизации государственного жилья, в результате чего 15 000 арендаторов с низкими доходами находятся под угрозой выселения.

Демонстрация помощи в аренде — это правительственная жилищная программа времен Обамы, которую мэр Билл де Блазио использует для установления частно-государственного партнерства между NYCHA и частными корпорациями по развитию недвижимости.В настоящее время более 30% квартирных единиц NYCHA передаются частным операторам через RAD в течение следующих восьми лет.

Программа RAD уже была опробована, протестирована и оказалась катастрофой для арендаторов в других штатах по всей стране, где были нарушены многочисленные федеральные законы и постановления. В Вирджинии, например, жители, столкнувшиеся с преобразованием RAD, подвергались незаконным угрозам выселения и дискриминации из-за их инвалидности. Преобразование RAD повышает риск этих угроз для арендаторов, выживание которых зависит от недорогого жилья.

В то время как город пытается передать государственное жилье в руки частных домовладельцев, фактические арендаторы — это не более чем запоздалая мысль, даже несмотря на то, что их заставляют жить в небезопасных условиях. Небезопасность жилья в Нью-Йорке и без того непропорционально высока: ежегодно происходит 20 000 выселений и 3 000 отчуждений права выкупа права выкупа. Если NYCHA будет приватизировано, арендаторы могут столкнуться с выселением, более высокой арендной платой и ограниченным надзором. Поскольку государственное жилье подпадает под частное управление, единственным потенциальным органом надзора за преобразованием RAD является Департамент жилищного строительства и городского развития федерального правительства.Хотя при администрации Обамы возникли проблемы с RAD, Национальная жилищная коалиция с низким доходом обнаружила, что при Трампе федеральный надзор еще больше снижается, что делает «общение с жителями… ужасным».

Даже когда NYCHA передается частным застройщикам с обещанием де Блазио улучшить условия, жители NYCHA продолжают находиться в опасных условиях. В минувший вторник в середине февраля 12000 жителей остались без воды и тепла. Для тех же единиц, Fulton Houses, город планирует переоборудование RAD.

NYCHA отчаянно нуждается в финансировании в миллиарды долларов из государственного бюджета, специально предназначенном для ремонта государственного жилья и предоставления жильцам давно назревшей защиты. Такие организации, как «Борьба за NYCHA» и «Общество правовой помощи», организовывали и представляли арендаторов NYCHA в суде и зачисляли членов городского совета, а также проводили демонстрации и мэрии, пытаясь добиться этого. Они также заручились поддержкой членов городского совета и законодателей Нью-Йорка, чтобы получить финансирование от штата Нью-Йорк и Министерства жилищного строительства и городского развития.

Каждый день, когда жильцы продолжают жить с плесенью, обходиться без отопления и воды, при этом находясь под угрозой выселения, — это еще один день несправедливости.