Приватизация квартиры платная: Категории вопросов — Правовед.RU

Приватизация квартиры в 2019 году: как оформить

Как проводится процедура приватизации муниципального жилья в 2019 году? Какие документы нужны для оформления? Все ответы на ваши вопросы.

Процедура приватизации недвижимости существует для того, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. То есть любой гражданин-наниматель муниципального жилья имеет право приватизировать недвижимость. Благодаря электронным сервисам процесс приватизации происходит быстро и понятно каждому человеку.

Немного истории

Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.

Приватизация всегда была бесплатной процедурой. Хотя в 2007 году правительство пыталось сделать ее платной, не многие граждане торопились воспользоваться бесплатным правом. Было принято решение продлить процесс до весны 2017 года, но все равно не все успели уложиться в срок. В 2017 году 22 февраля указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Как оформить приватизацию в 2019 году

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию. Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Также правом можно воспользоваться только единожды. При этом необходимо предоставить согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет.

Любые расходы, необходимые для процесса приватизации несет только заинтересованный гражданин. Дети, которые не достигли совершеннолетия и не утратили права пользования объектом, должны быть включены в договор. Делается это даже в том случае, если они не проживают по данному адресу.

С 2019 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.

Пошаговая инструкция процесса:

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации муниципального жилья, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

· Заявление на приватизацию.

· Паспорта заявителей, документы на несовершеннолетних детей (св-во о рождении).

· Св-во о браке/ св-во о расторжении брака.

· Подтверждение о том, что ранее никто из заявителей не участвовал в приватизации.

· Выписка из ЖЕКа о количестве проживающих, а также паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут: https://rosreestr.net/info/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.

· Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

· Договор соцнайма (ордер).

· Отказ в письменной форме от участия в приватизации тех лиц, кто имеет право на данный объект.

· Справка о регистрации по форме №9.

· Подтверждение о том, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы.

· В случае приватизации на несовершеннолетнего — разрешение органов опеки и попечительства.

Повторная приватизация квартиры

Возможность приватизации гарантируется каждому гражданину РФ, проживающему в квартире на основе договора социального найма. Эта процедура сводится к бесплатному оформлению права собственности и перехода данного права на недвижимость. Квартира становится частной, и с этого момента считается, что лицо использовало свое право на приватизацию. С марта 2017 года отменены все сроки приватизации, а это означает, что любое лицо, в любое время (по крайней мере на сегодняшний день) имеет право приватизировать квартиру, которую он занимает по договору социального найма бесплатно. Но, все мы знаем о том, что за всю жизнь человек имеет право приватизировать лишь одну квартиру. Существуют ли исключения из данного правила и возможна ли повторная приватизация жилья, рассмотрим далее.

Существуют ли ограничения

На приватизацию распространяются ограничения, установленные законом. И если ограничение по срокам окончательно сняли в 2017 году (как мы помним приватизация носила до этого срочный характер, хоть и продлевалась многократно), то ограничение по количеству возможности приватизации осталось. Обратимся к закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно в статье 11 закреплено положение о том, что любой гражданин имеет право приватизировать квартиру из государственного или муниципального жилищного фонда бесплатно только один раз.

Если рассматривать процедуру приватизации через ее основной принцип, т.е. бесплатный характер процедуры, то получается, что приватизировать можно только единожды. Обращаем внимание, что ограничение на единоразовую приватизацию квартиры не распространяется:

·на лиц, которые до достижения ими возраста 18 лет были участниками приватизации;

·на лиц, которые получили ранее приватизированную квартиру по договору дарения, в наследство, ровно как и купили квартиру у собственников, приватизировавших данную недвижимость.

Ограничения также не распространяются на граждан, которые добровольно отказались приватизировать жилье. Например, в неприватизированной квартире проживает трое совершеннолетних родственников. Двое из них поддерживают идею приватизации, но для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех лиц, прописанных в квартире. В этом случае лицо, не желающее приватизировать квартиру, дает отказ в письменной форме, тем самым выражая свою волю на отказ в приватизации жилья.

Лицо, таким образом, добровольно отказывается от возможности стать собственником недвижимого имущества, тем самым реализуя свое право на бесплатную приватизацию квартиры. Однако само право на приватизацию с момента отказа лицо не теряет, и у него еще будет такая возможность.

Напомним, что приватизация является добровольной, поэтому отказ правомерен. Отказываются от приватизации квартиры единицы, например, из-за нежелания платить налог на недвижимость, став собственником квартиры, либо нежелания оплачивать коммунальные счета, которые вырастут в 2-3 раза после того, как квартира будет зарегистрирована на физическое лицо.

Приватизация двух квартир – реально ли

По факту приватизировать две квартиры можно. Закон это прямо допускает, например, для несовершеннолетних. Часть 2. статьи 11 допускает возможность «повторной» приватизации в случае, когда несовершеннолетний гражданин стал участником приватизации. При этом, по достижении 18 лет, лицо может самостоятельно инициировать приватизацию другого муниципального жилья.

Таким образом, получается, что гражданин принимает участие в приватизации 2 раза, и оба раза приватизировать жилье можно бесплатно. В этом случае нет никаких ограничений, совершеннолетний гражданин может повторно участвовать в приватизации и оформить квартиру на праве собственности только на себя либо приватизировать квартиру в долевую собственность, например, совместно с супругой. Поэтому получается, что лицо приватизировало две квартиры, первая из них была приватизирована до наступления 18 лет, например, родителями, ну а вторая – приватизирована самостоятельно.

Иных исключений о возможности бесплатной приватизации двух квартир законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрено.

Наверняка, вы уже обратили внимание, что речь выше шла о бесплатной приватизации, единоразовая возможность которой и гарантируется законом. Но возможна ли платная приватизация?

Гражданин вправе приватизировать две и более квартир, но такая процедура уже будет платная, т.

е. по факту речь идет о покупке жилья. Но прикупать жилье из муниципального или государственного жилищного фонда нельзя, поэтому всю процедуру именуем как «платная приватизация».

Понятие и особенности повторной приватизации

Если мы обратимся к закону о приватизации, то такого понятия, как «повторная приватизация», мы в нем не встретим. Но на практике встречаются ситуации, в которых лицо фактически приватизирует квартиру повторно. Такая ситуация в принципе возможна, когда квартира была деприватизирована, т.е. отдана обратно в фонд муниципального жилья. С такого объекта недвижимости снимается право частной собственности физического лица.

Речь идет о деприватизации или расприватизации. На практике нередко под этими понятиями подразумевают основанный на добровольном волеизъявлении собственника квартиры процесс передачи недвижимости в муниципальный жилищный фонд. Однако, если соблюдать все нормы, то в вышеуказанном случае речь идет о деприватизации. Под расприватизацией подразумевается переход квартиры из частных рук в собственность муниципалитета, на основе решения суда, т.

е. нет принципа добровольности.

Статья 20 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» допускает такую возможность при наступлении определенных условий. Итак, любой гражданин вправе передать в муниципальную или государственную собственность жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, если:

·данный объект недвижимости не обременен обязательствами, не находится под залогом и не является предметом спора;

·объект недвижимости является единственным местом жительства.

Если обратиться к закону о приватизации, то в статье 17 содержатся еще несколько требований, распространяющихся на ситуации, в которых муниципалитет вправе выкупить приватизированную ранее недвижимость. При этом необходимо обязательное наличие согласия собственника жилья, а также возможность более рационального распределения недвижимости.

Итак, приватизированная квартира, переданная в собственность муниципалитета, вновь может перейти в частную собственность. На первом этапе недвижимость передается по договору социального найма, а затем лицо, не реализовавшее свое право на приватизацию ранее, может приватизировать квартиру в установленном законом порядке.

Таким образом, квартира может неоднократно переходить из государственного фонда недвижимости в частные руки, т.е. приватизироваться два и более раз. Так что приватизация не имеет ограничений в отношении объекта недвижимости.

В отношении же субъекта недвижимости, т.е. конкретного лица, желающего приватизировать квартиру, ограничения сохраняются.

Из всего можно сделать следующие выводы:

• приватизация на данном этапе не ограничена сроками, однако ограничение, распространяемое на количество приватизаций, остается неизменным – приватизировать квартиру бесплатно можно только 1 раз;
• приватизировать формально две квартиры можно, при условии, что на момент первой приватизации участнику было менее 18 лет, по достижении совершеннолетия гражданин может приватизировать еще одну квартиру бесплатно;
• исключением является получение приватизированной квартиры в дар или по наследству, в этом случае считается, что человек не использовал право на приватизацию и еще может его реализовать в отношении другого объекта недвижимости;
• бесплатно гражданин может приватизировать только одну квартиру.
  Последующие приватизации жилья из муниципального и государственного жилищного фонда возможны только на платной основе;

·квартира может быть приватизирована повторно после деприватизации, причем этот процесс неограничен по количеству. Деприватизированная квартира может быть передана по договору социального найма предыдущим или новым собственникам, а после вновь приватизирована.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Приватизация жилых помещений

Право на приватизацию жилых помещений предоставлено гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

До 1 марта 2005 года правоустанавливающим документом, подтверждающим право на жилое помещение по социальному найму, являлся ордер на жилое помещение, после 1 марта 2005 года — договор социального найма. При этом ранее выданные ордера на жилые помещения являются действительными и, если состав семьи не изменился, их замены на договор социального найма не требуется.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставляется гражданам один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Для приватизации жилого помещения необходимо подать заявление с приложением следующих документов:

1.     Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер или договор социального найма) — подлинник и копия.

2.     Из управляющей компании:

— справка о составе семьи — подлинник и копия;

— поквартирная карточка — две заверенные копии.

3.      Справки о регистрации по месту жительства с прежних мест жительства для граждан, участвующих в приватизации (с февраля 1992 года по день регистрации по последнему адресу), выдаваемые управляющими компаниями по месту жительства — подлинники.

4.     Паспорт (свидетельство о рождении) граждан — подлинник и копия.

5.     Свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельства о заключении брака, о расторжении брака, о смерти, справка о смене фамилии, имени, отчества) — подлинник и копия.

6.     Нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации от лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, но не желающих его использовать — подлинник и копия.

7.     Доверенность (в случае предоставления нанимателем и членами его семьи права по оформлению документов на приватизацию представителю), удостоверенная в соответствии с действующим законодательством — подлинник и копия.

8.     Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу (при необходимости) — надлежащим образом заверенная копия и ксерокопия.

9.     Решения, заключения, разрешения, распоряжения органа опеки и попечительства, расположенного вне города Кемерово (при необходимости) — подлинник и копия.

10. Кадастровый паспорт жилого помещения, выдаваемый филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ул. Тухачевского, 21) — подлинник и копия.

11. Выписка из технического плана жилого помещения с поэтажным планом, выданная организацией, уполномоченной в установленном порядке осуществлять технический учет объектов недвижимости (государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», г. Кемерово, проспект Кирова, 55; Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» федеральное БТИ», г. Кемерово, просп. Шахтеров, 50) — подлинник и копия. Документы, указанные в данном пункте, предоставляются при отсутствии кадастрового паспорта.

12. Справка, подтверждающая, что право на приватизацию жилого помещения не было ранее реализовано (для граждан, ранее проживавших за пределами города Кемерово) — подлинник.

13. Решения, заключения, разрешения, распоряжения органа опеки и попечительства, расположенного в городе Кемерово (при необходимости).

Документы, указанные в пунктах 10-13, запрашиваются администрацией города Кемерово в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не были предоставлены гражданами. Документы, указанные в пункте 12, предоставляют граждане самостоятельно в том случае, если их выдачу осуществляют иные организации.

Прием и выдача документов бесплатно осуществляются комитетом по жилищным вопросам и Отделом «Мои документы» города Кемерово ГКУ «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кемеровской области».

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию осуществляется в 2-х месячный срок.

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14- ФЗ

Заявление .docx 17 кб Памятка .docx 16 кб

Государство не знает, как окончательно завершить бесплатную приватизацию жилья — Рынок жилья

Бесплатная приватизация жилья вновь продлевается. На этот раз как минимум на два года. Таким образом, федеральная власть еще раз доказала: она не знает, каким именно образом в России может быть завершена бесплатная приватизация жилья.

Завершить бесплатную приватизацию жилья сегодня нельзя. В этом случае отдельные категории граждан очень скоро обнаружат, что в их отношении допущена очевидная несправедливость. Они рассчитывают на приватизацию жилья в будущем, поскольку имеют законное право на улучшение жилищных условий при содействии государства. Лишить этих граждан на приватизацию означает «обмануть» – разрушить их планы.

Категории российских граждан, в отношении которых может быть допущены обман и несправедливость известны. Первая категория – граждане, проживающие в аварийных либо ветхих домах. Вторая – многолетние «очередники». Третья – дети-сироты. Четвертая – ветераны. Пятая – военнослужащие. Все эти категории объединяет временная неспособность граждан реализовать свое право.

Бесплатная приватизация жилья в России – процесс бесконечный, потому что бесконечна сама «очередь» на улучшение жилищных условий. Ее нельзя завершить, пока эта «очередь» существует. Кроме того, приватизацию нельзя завершить одномоментно, поскольку ни одно правительство – даже самое ответственное – не может гарантировать того, что на определенную дату не останется людей, которые могут быть так или иначе обмануты.

Из этого следует: перенос даты завершения приватизации жилья есть лишь иллюзия решения. Те же самые проблемы вновь обнаружатся, когда наступит очередной срок официального прекращения приема заявлений на приватизацию. И чтобы вновь не наступать на «одни и те же грабли», для начала требуется эти проблемы понять.

Здесь невозможно чисто техническое решение. Здесь думать надо.

Право советского гражданина
Для начала обратим внимание на одно весьма важное обстоятельство. Всех граждан России, имеющих законное право на однократную бесплатную приватизацию жилья, можно четко разделить на две группы. Первая группа – это бывшие граждане СССР, проживавшие на территории РСФСР на момент начала приватизации. Вторая – российские граждане, имеющие право на приватизацию в силу факта гражданства.

Первая группа граждан России – это граждане, которые исторически имели не только право на бесплатную приватизацию жилья, но одновременно и право на участие в так называемой ваучерной приватизации. Не секрет, что бесплатная приватизация жилья, введенная Верховным Советом в декабре 1992 года после изгнания Егора Гайдара из правительства, рассматривалась ее инициаторами как важный политический акт.

Это было освобождение российских граждан от необходимости оплачивать выкупаемое жилье ваучерами и деньгами – своего рода компенсация за несправедливость ваучерной приватизации. Понятно, что платная приватизация жилья в условиях высокой инфляции – вещь невозможная, однако экономические соображения не имели решающего значение. Это было чисто политическое решение. «Загогулина» – как сказал бы Борис Ельцин.

Далеко не случайно для целей правового обоснования бесплатной приватизации жилья в 90-е годы использовалась концепция «возвращения долга». Бывшие советские граждане действительно имели историческое право на приватизацию личного жилья, поскольку справедливо считали, что это жилье они уже оплатили своим многолетним трудом на советское государство. Бесплатное жилье для них есть «долг советской власти».

В связи с этим я предлагаю четко разделять два понятия: приватизацию жилья «в узком смысле» и приватизацию жилья «в широком смысле». Первое – узкое – понятие относится исключительно к «советскому жилищному фонду»: это квартиры, в которых проживали бывшие советские граждане на момент начала приватизации жилья. Эти квартиры могут быть переданы в собственность их старым «советским» владельцам или их нынешним правопреемникам – безусловно. Если эти квартиры еще не есть аварийное жилье.

Второе понятие – более неопределенное. Оно включает в себя всю совокупность прав российских граждан на участие в бесплатной приватизации жилья. Сегодня по закону каждый дееспособный российский гражданин имеет право на приватизацию жилья – однократно приобрести от государства жилье в собственность. Фактически это право распространяется не только на используемое, но также и на будущее жилье.

Логика выкупа
Для того чтобы понять, каким образом бесплатное жилье как «долг советской власти» незаметно превратился в «долг российского государства», необходимо вспомнить, что долговременные последствия «введения бесплатной приватизации жилья» серьезно не просчитывались. Более того, депутаты Верховного Совета в спешке забыли детально проанализировать сам закон о приватизации жилищного фонда от 4 июля 1991 года.

Но если сегодня вновь внимательно прочитать этот первоначальный закон, то можно заметить, что в нем четко прослеживается логика постепенного выкупа российскими гражданами используемого ими личного жилья. При этом выкупаться должны были исключительно «излишки» сверх установленного социального норматива, и только в отдельных качественных квартирах. Аварийное и коммунальное жилье оставалось за рамками приватизации, поскольку выкупать его было экономически бессмысленно.

Введение бесплатной приватизации жилья радикально изменило эту логику выкупа. Отныне «бесплатность» была распространена на все де-факто используемое жилье в отдельных квартирах. Но аварийное, служебное и коммунальное жилье по базовому закону приватизации не подлежало, ибо «долг советской власти» состоял в том, что каждая советская семья имела право на отдельную квартиру. На этом «обещании» держалась вся жилищная политика. Консенсус – как сказал бы Михаил Горбачев.

Право на улучшение жилищных условий «в порядке очереди» никто не отменял. И поскольку отныне всем российским гражданам было гарантировано право однажды бесплатно получить в собственность используемое жилье, все «очередники» могли рассчитывать на то, что однажды в будущем они получат возможность эффективно реализовать это право – когда их наделят новым жильем в порядке «очереди».

Таким образом, сложилась действующая ныне конструкция «приватизации жилья». Ее весьма четко определил директор Института экономики города Александр Пузанов: приватизация «бесплатная, бессрочная и безусловная». Как если бы государство всем своим гражданам обещало один раз в их сознательной жизни бесплатно предоставить жилье в собственность. Но это уже не приватизация, это право совсем иного рода.

Право российского гражданина
Завершить бесплатную приватизацию жилья означает не что иное, как отменить право российских граждан на однократное бесплатное приобретение жилья от государства в собственность. Исторический анализ позволяет нам сделать следующий вывод: лишь в одном случае это решение разумно – в случае возможности реализации права граждан России на отдельную квартиру. Но эта возможность сегодня существует не для всех.

Для тех граждан, которые с момента начала приватизации проживают в отдельных качественных квартирах и не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, право на бесплатную приватизацию может быть ограничено во времени. В противном случае это жилье однажды превратится в аварийное – и тогда эти граждане получают право уже на «второе жилье». Подобного рода хитрость не оправдана.

Во всех случаях, когда на момент начала приватизации граждане не имели отдельного жилья либо стояли в «очереди» на улучшение жилищных условий, право приобрести новое качественное жилье от государства в собственность должно быть признано. Но здесь возникает одна серьезная проблема: логика приватизации жилья подразумевала создание семейной собственности, а состав семьи за двадцать лет мог измениться.

Здесь возможно исключительно формальное решение: если семья была поставлена в «очередь» до 1 марта 2005 года, новое жилье с правом последующей его приватизации этой конкретной семье полагается по закону, действовавшему на момент постановки в «очередь». Однако все рассчитывающие на подобное решение семьи должны понимать: ждать реализации своего права на приватизацию им, возможно, придется очень долго.

Безусловный приоритет должны иметь семьи, проживающие в аварийном жилищном фонде. В данном случае право на приватизацию должно быть признано как бессрочное, поскольку здесь имеет место безусловная обязанность государства предоставить новое качественное жилье. Точно так же должны быть обеспечены и все другие адресные «обещания»: ветеранам, военнослужащим и пр. Нельзя обещать – и не выполнить.

Таким образом, приватизация жилья не может быть закончена, пока государство не исполнит все свои исторические обещания. Однако к большинству из этих обещаний словосочетание «приватизация жилья» не имеет отношения. Есть различного рода программы улучшения жилищных условий российских граждан, и в этих программах право собственности на будущее жилье не гарантируется. Эта гарантия дана свыше – действующим законом о приватизации – как право каждого на приватизацию жилья.

Не надо доказывать, что обещать всем гражданам России жилье в собственность – откровенная глупость. Но эта глупость записана в законе. Признать эту глупость и отменить закон – нельзя, поскольку это «несправедливо». Сохранить эту глупость и продлить закон – также нельзя, поскольку обещание невозможно исполнить. Можно сколько угодно повторять, что бесплатная приватизация жилья есть ошибка. Однако нужно научиться мудро и последовательно собственные ошибки исправлять.

Текст: Вячеслав Костров   

Приватизация квартиры в Самаре — услуги юриста

Приватизировать квартиру в личную собственность или нет – каждый решает самостоятельно, тщательно взвешивая все «за» и «против».

Процедура приватизации квартиры заметно упростилась, по сравнению с первыми годами, когда помимо оформления огромного количества документов, требовалось еще и выстаивать огромные очереди в различные инстанции. Тем не менее, процесс остается достаточно хлопотным и затратным по времени.

Однако, для большинства российских граждан вопрос в пользу приватизации давно решен:

Поэтому есть смысл обратиться к услугам профессиональных юристов, которые оформят приватизацию квартиры под ключ в самые сжатые сроки.

Стоимость услуг

Признание права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи

2 месяца

21000 p

Приватизация комнат в общежитиях

3 месяца

22000 p

Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

2 месяца

22000 p

Приватизация жилых помещений

3-4 месяца

19000 p

Передача квартиры в собственность совершается при участии как минимум двух сторон, одной из которых являются государственные органы.

Существует два способа приватизации:

Совместная собственность

предполагает одинаковые права в вопросах пользованием квартирой, но распоряжаться ею можно только по соглашению сторон

Долевое владение

каждый участник приватизации получает определенную долю в квартире, которой вправе распоряжаться по собственному усмотрению, в установленном законодательством порядке

Практика показывает, что именно порядок владения собственностью чаще всего вызывает множество вопросов, на которые нельзя дать однозначный ответ, не зная всех законодательных тонкостей и не имея точной информации о существующем положении дел в конкретной ситуации.

Компания оказывает юридические услуги по решению этого и многих других вопросов, связанных с оформлением жилья в частную собственность, цены на услуги компании не превышают среднестатистических цен на аналогичные услуги других организаций.

День добрый. Прошу разъяснить, все-таки можно ли приватизировать ведомственную квартиру?

Несмотря на то что доля жилищного фонда, приходящегося на служебное жилье, иными словами ведомственное, достаточно невелика на современном жилищном рынке, вопрос приватизации ведомственного жилья не теряет актуальности. Проблема заключается в том, что под категорию «служебное» попадает несколько типов жилья, и в каждом случае надо разбираться индивидуально. Согласно ч.1 ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», служебная недвижимость входит в перечень объектов, не подлежащих приватизации. Тем не менее, все не так безнадежно, и вопрос может быть решен в пользу нанимателя. Решение зависит от многих факторов, рассмотреть которые стоит при непосредственном обращении к нашим консультантам.

Мой вопрос об участии несовершеннолетних в приватизации. Слышала, что приватизацию можно делать только один раз. Если мои несовершеннолетние дети будут иметь доли в родительской квартире, значит ли это, что они не смогут приватизировать в будущем другое жилье? Спасибо.

Несовершеннолетние члены семьи могут принимать участие в приватизации в долевой и в совместной собственности, по выбору их представителей. Порядок приватизации определен пунктами статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом согласно статье 11 Закона «Приватизация жилищного фонда (квартир) в РФ» за ними остается право приватизировать другое жилое помещение по достижению ими 18-ти лет.

Приватизация квартирыф после 1 марта 2020 года

Два года назад на общегосударственном уровне было принято решение о снятии временных ограничений на приватизацию. Теперь перевести муниципальное жилье в собственность граждан можно в любое удобное время. Такое решение властей повлияло на целесообразность выкупа квадратных метров, однако последний вариант не утратил актуальность. Чтобы понять, для чего требуется платное отчуждение имущества муниципалитета нужно отличать процедуры между собой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дачная амнистия в 2019 году простыми словами. Продление амнистии до 2020 года, как оформить дачу

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Бесплатная приватизация земли продлена до 2019 года

Своя квартира — на сегодняшний день это желанная цель многих россиян. Но для большинства семей эта цель практически неосуществима, так как требуются серьезные финансовые вложения. Но выход есть. Государство предлагает достойную альтернативу покупке жилья, без вступления в ипотеку. Это приватизация. Так у кого имеется право пройти процесс приватизации?

Гражданин России, живущий в муниципальной или государственной квартире, ранее не использующий право приватизации к любому другому объекту недвижимости. Дети до совершеннолетия и прочие члены семьи так же участвуют. Когда гражданин проживает в квартире по договору-соглашению безвозмездного пользования, данная процедура по закону невозможна.

Начинать процедуру приватизации следует с уточнения этих моментов, если жилье не входит в этот перечень, можно смело собирать документы — отказать вам не должны. Если же государственные служащие не соглашаются приватизировать квартиру, а объективные причины для этого отсутствуют, следует обращаться в суд для решения спорных вопросов. Такая ситуация на практике встречается редко. Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью.

Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём. Сама приватизационная процедура бесплатна. Однако некоторые затраты понести все же придётся. В частности, обязательно нужно заплатить за изготовление технического или кадастрового паспорта. Кроме того, удостоверение нотариусом отказа от приватизации также стоит определённых затрат. Но почему после 25 лет действия программы бесплатной приватизации немало граждан так и не воспользовались правом перейти из нанимателей жилья в разряд владельцев?

Ведь на сегодня даже процедура оформления квартиры в собственность упрощена — сэкономить время и силы позволяет официальный сайт Госуслуги. Что удерживает россиян? Представители федеральных властей многократно уверяли, что продление до 1 марта года окажется последним. Впрочем, ряд экспертов полагают, будто такими заявлениями правители лишь подгоняют жителей государственных квартир оформлять их в собственность — подавать документы поскорее.

И если учитывать тяжелую экономическую ситуацию, то этот вариант просто невозможен. А так как недавно налог на недвижимость начали рассчитывать по новому методу, в котором цена практически равна рыночной, то вливания в бюджет увеличились бы в несколько раз. Поэтому неудивительно, что палатой было принято такое решение. Для изменения закона прошло три чтения, после чего он был одобрен Советом Российской Федерации.

Многие специалисты считают, что сокращение сроков на два года было сделано с целью стимулирования граждан. Чтобы все желающие не откладывали данный вопрос в дальний ящик, а максимально быстро решили этот вопрос, ведь им для этого создали лучшие условия. Вторую группу составляют документы по лицам, непосредственно принимающим участие в приватизации. Сюда входят копии паспортов или свидетельств о рождении, Через БТИ нужно будет заказать справку в подтверждение того, что человек ранее не участвовал в приватизации.

Она берется по каждому из претендентов на собственность. Если человек не захотел принимать участие в приватизации, добавляется еще нотариально заверенный отказ. В каждом городе существует своя структура, в ведение которой входит управление муниципальным имуществом. Например, в столице это Департамент городского имущества. Принести документы туда можно лично или же передать без очереди через ближайший для себя МФЦ.

Главная Наследство Оценка статьи:. Пока оценок нет.

Закон о бессрочной приватизации

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

С распадом СССР и параллельно, приходом новой власти, теперь уже нынешнюю Россию ждали огромные перемены. Изменения коснулись глобально практически всех сфер жизненного уклада граждан. Поменялись законы, а одновременно с ними и вся законодательная структура.

Своя квартира — на сегодняшний день это желанная цель многих россиян. Но для большинства семей эта цель практически неосуществима, так как требуются серьезные финансовые вложения. Но выход есть. Государство предлагает достойную альтернативу покупке жилья, без вступления в ипотеку. Это приватизация.

Бесплатная приватизация жилья продлена до 2020 года

Он предусматривает пролонгацию на безоплатной основе программы приватизации жилья для россиян. В законе указано, что оформление права собственности на жильё всем категориям граждан России теперь возможно бесплатно и без ограничений по срокам, как на текущий момент, так в ом году и далее, то есть бессрочно. Став самостоятельным государством в конце года, правительство РФ предоставило своим гражданам право переоформить жильё, в котором они проживали, в частную собственность. По разным причинам, далеко не все успели либо смогли воспользоваться льготной приватизаций. Важно придерживаться лаконичного стиля в тексте и передать факты. Свое право осуществить приватизацию, описать жилплощадь адрес, размеры, когда была передана в соцнайм. По закону инициаторам процесса дается 2 месяца , чтобы подготовить комплект бумаг и составить заявление.

Платная приватизация квартиры после марта 2020 стоимость

Поскольку вопрос о завершении программы приватизации неоднократно поднимался в последние годы, шла речь о сохранении права на переоформление жилье в платном режиме. Это подразумевало обязанность выплатить стоимость передаваемого объекта муниципальной недвижимости исходя из его инвентаризационной или кадастровой стоимости. По информации из новостей, предоставленных правительством, безвозмездная приватизация жилья в году сохранится. Пока что по правилам, такая возможность есть до 1 марта, но все склоняется к тому, что сроки вновь будут передвинуты. Ведь для русского человека один год для оформления всех документов — совсем не большой срок.

Бессрочная приватизация жилья после 1 марта года — одна из главных тем начала года. Бесплатную приватизацию жилья несколько раз продляли, и каждый раз говорилось о том, что новое продление — последнее, и людям стоит поспешить с приватизацией своих квартир, если они это так и не сделали.

На протяжении февраля г. Помимо подобных индивидуальных построек закон позволяет получить в приватную собственность дачные или садовые земли. В этом конкретном пункте закон определяет граничный термин 31 декабря года.

Приватизация земли продлена до 2019 года официальный сайт

Не успевшим приватизировать жилье власти предоставили возможность сделать это в следующем году. О продлении приватизации до года Путин высказывался раньше, но пока сроки оформления собственности на жилье пролонгированы всего на год до 1. Стартовавшая в г.

Институт приватизации существует с года. С этого момента на какой только срок не продлялась процедура: до , до , до , наконец, до года. После этой даты приобрести бесплатно квартиру от государства не удастся. Разберем детально все условия и порядок участия в приватизации. Бесплатная приватизация квартиры после 1 марта года представляет собой передачу недвижимости в собственность без денежной компенсации бывшему собственнику. Государственные органы не имеют право дать отказ в ее проведении, ведь информация об этом представлена в законе, главное — просто собрать необходимый пакет документов и предоставить его в соответствующие органы.

Будет ли продлена приватизация после 1 марта 2019

До какого года продлена или действует приватизация квартир и жилья в России? Правительство Российской Федерации, приняло решение отложить сроки окончания бесплатной приватизации жилья до марта года. Данное решение позволит всем не определившимся гражданам осуществить свои права и стать собственниками квартир, в которых они проживают. О том, как определить , приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ или риэлтора по доверенности , вы можете узнать на нашем сайте. С какого года началась приватизация квартир и жилья в России? По данному закону, с началом приватизации жилья и квартир в России, произошла массовая передача в собственность частных лиц гос.

Стоимость платной приватизации квартиры после 1 марта года. Поскольку вопрос о завершении программы приватизации неоднократно поднимался в последние годы, шла речь о сохранении права.

Благодаря поправкам, сделанным в отношении ряда законодательных актов, программа приватизации стала бессрочной. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Что Выдается После Приватизации Квартиры 2020

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Приватизация квартиры продлена до 2019 года

Сейчас для граждан, не приватизировавших жилье, в котором они проживают по договору социального найма, остро стоит вопрос о продлении бесплатной приватизации. Ранее в году В Государственную Думу РФ направлялся ряд законопроектов, предусматривающих продление срока приватизации еще на один год. Эти инициативы Госдумой были отклонены , что позволяло сделать вывод о том, что приватизация для всех категорий граждан РФ больше не будет продлена такого мнения придерживалось Правительство РФ.

Сроки бесплатной приватизации неоднократно продлевались на незначительное время, таким способом правительство пыталось простимулировать население на прохождение этой процедуры перед ее окончательной отменой. Можно выделить следующие этапы принятия новых редакций соответствующего закона:.

Любой совершеннолетний гражданин вправе осуществить приватизацию один раз. После чего участники станут собственниками, их статус будет закреплен в системе Росреестра, а объект недвижимости перейдет от государства кто изначально предоставлял жилье к ним. И действует согласно договору соцнайма. Таких граждан считают ответственными квартиросъемщиками.

Приватизация квартиры 2020

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности. На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены.

Приватизация жилья после 1 марта 2017 года

Право собственности — одно из фундаментальных прав человека в современном мире и в России. Жилье можно получать в собственность при помощи приватизации. Очень важно каждому россиянину знать, с чем он может столкнуться в процессе приватизации жилья с 1 марта года. В Советском Союзе невозможно было приватизировать свое жилье.

Бесплатную приватизацию продлили не для всех

До 2020 года бесплатно приватизировать квартиры смогут только дети-сироты, аварийные переселенцы и жители Крыма и Севастополя.

В ходе пленарного заседания Госдума рассмотрела в первом чтении сразу пять законопроектов о продлении сроков бесплатной приватизации жилья. В результате депутаты одобрили только один законопроект: продлили бесплатную приватизацию лишь для отдельных категорий граждан.

Первый законопроект представляла в Госдуме глава думского Комитета по ЖКХ Галина Хованская. Согласно проекту закона, приватизацию предлагается сделать бессрочной. По мнению депутата, часто пожилые люди отказываются приватизировать жилье, а их дети заставляют это делать, что приводит к острым семейным конфликтам.

Если приватизация будет бессрочной, старики смогут спокойно прожить до конца дней в неприватизированной квартире, а дети затем — оформить приватизацию. Кроме того, авторы законопроекта предлагали запретить приватизацию для малоимущих, поскольку они не смогут содержать квартиру с учётом роста налога на имущество и квартплату. Однако зампред Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев отметил, что такое положение законопроекта ущемляет права малоимущих, поэтому комитет рекомендовал его отклонить.

Ещё в двух отклонённых Госдумой законопроектах от фракций ЛДПР и «Справедливая Россия» предлагалось продлить сроки бесплатной приватизации. Либерал-демократы предлагали установить срок до 1 марта 2018 года, справедливороссы — до 1 марта 2019-го. В качестве аргументов депутаты приводили сложности, которые возникнут у граждан, получающих жильё по очереди как малоимущие или в связи с аварийным состоянием жилья. Обе категории, по мнению фракций, не успеют полностью получить жильё до марта этого года, а платная приватизация поставит их в неравные права в сравнении с теми, кто уже успел получить жильё.

Павел Качкаев, выражая мнение Комитета Госдумы по ЖКХ, напомнил, что срок бесплатной приватизации переносился уже 5 раз, а в целом бесплатная приватизация действует уже 25-й год. В этой связи говорить о том, что кто-то не успел приватизировать жильё, неправильно. Кроме того, депутат напомнил, что ещё в 2006 году Конституционный суд рекомендовал ограничить сроки бесплатной приватизации, потому что из-за этого постоянно убывает государственный и муниципальный жилищный фонд, который можно было бы предоставить гражданам на правах социального найма.

Ещё один рассмотренный и отклонённый депутатами законопроект о приватизации внесло Заксобрание города Севастополя. Авторы предлагали продлить сроки приватизации для жителей Крыма и Севастополя до 1 марта 2020 года. В пояснительной записке говорится, что у граждан, проживающих в других субъектах РФ, было больше времени на реализацию права на приватизацию, так как соответствующие нормы действовали для них с 1991 года. Тогда как крымчане вошли в состав России совсем недавно.

Поддерживая эту идею, Комитет Госдумы по ЖКХ, однако, отметил, что среди рассматриваемых есть законопроект, который данную норму поглотил и в целом носит более широкий характер.

В первом чтении депутаты одобрили единственный из пяти предложенных законопроектов о продлении бесплатной приватизации жилья. Согласно документу, такое право до 1 января 2020 года получат дети-сироты, аварийные переселенцы и крымчане.

«Приватизация должна быть конечной, потому что если мы сделаем её бесконечной, мы не сможем решать социальные задачи со стороны государства. Ведь обеспечение граждан жилыми помещениями, которые стоят в очереди, создание маневренного фонда, развитие рынка некоммерческого найма, — развитие этих механизмов невозможно без завершения приватизации», — сказал первый зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Александр Сидякин, представляя свой законопроект. При этом, по его словам, приватизацию надо оставить только для отдельных категорий граждан, которые не могли воспользоваться этим правом.

В частности, авторы законопроекта оставляют право на бесплатную приватизацию жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Такие же нормы законопроект предлагает распространить на граждан, которые подлежат переселению из домов, признанных аварийными, и на граждан, проживающих на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Павел Качкаев отметил, что Комитет Госдумы по ЖКХ поддерживает данный законопроект, поскольку он отражает задачу государства по поддержке незащищённых категорий граждан. В итоге за этот проект проголосовали 398 депутатов.

Три городских плана NYCHA по приватизации государственного жилья

Комментарий Кристен Хакетт, члена коалиции «Справедливость для всех»

Сегодня государственное жилье в нашем городе, да и в деревне, стоит на распутье. Здания ветхие, небезопасные и вредные для здоровья на сумму 40 миллиардов долларов, в то время как сокращение инвестиций также привело к дефициту операционного бюджета. Городские власти выдвинули три плана, которые, по их словам, разрешат эти совпадающие кризисы и направят NYCHA на путь к светлому будущему.Я думаю, что эти планы коренным образом изменят общественное жилье в том виде, в каком мы его знаем, и поставят под угрозу важное государственное учреждение и его арендаторов в будущем.

Эти три плана озаглавлены NextGeneration NYCHA, NYCHA 2.0 и A Blueprint for Change.

Первый, NextGen, был предложен Де Блазио в 2015 году, всего через год после победы на своих первых выборах. Это должно было стать его главным планом по капитальному ремонту (части) больной инфраструктуры NYCHA и возмещению (части) бюджетного дефицита.Центральным механизмом было «заполнение», то есть сдача в аренду открытого пространства в кампусах NYCHA, включая парковки и детские площадки, частным застройщикам для строительства нового жилья, в основном по рыночной цене. Другими словами, эта стратегия заменяет ресурсы сообщества жильем, которое будет недоступно существующему сообществу.

Арендаторы сопротивлялись, и с тех пор эта стратегия была заморожена.

О втором плане — NYCHA 2.0 — было объявлено в декабре 2018 года. В этом взносе засыпка была переименована в «Построить, чтобы сохранить» и сопровождалась «ПАКТ для ее сохранения» и «Перенести для ее сохранения».

PACT to Preserve — центральная стратегия этого плана, в основе которой — федеральная программа, более известная как RAD. В Нью-Йорке RAD официально называется PACT — или Permanent Affordability Community Together — и включает некоторые другие механизмы, которые вместе преобразят 62 000 единиц жилья в Раздел 8 и передадут здания и единицы в частное управление к 2028 году. Городские власти очень быстро продвинулись в этом направлении, так что уже около 20 000 единиц были или находятся в процессе преобразования.

Городские власти заявляют, что PACT и RAD отремонтируют здания и квартиры и улучшат условия жизни жителей, поскольку частные менеджеры могут задействовать должников и финансовые потоки, которые NYCHA, как городское агентство, не может. Другими словами, городские власти позиционируют частных застройщиков как спасителей государственного жилья.

Однако преобразование RAD по всей стране сопровождалось перемещением и другими трудностями для арендаторов. Пока это верно и для конверсий в Нью-Йорке.

В 2016 году городские власти запустили RAD в Ocean Bay Houses в Far Rockaway. С января 2017 года по февраль 2019 года в Ocean Bay был самый высокий уровень выселения из всех муниципальных жилых домов в городе — более чем в два раза выше, чем второй по величине.

Также были подняты вопросы о том, лучше ли живут арендаторы. В то время как некоторые благодарны за ремонт, другие обнаруживают, что они ждут ремонта дольше, чем раньше, а прозрачность и подотчетность меньше.

Кроме того, арендаторы теряют защиту, выигранную во время судебного процесса против NYCHA в 2013 году.Этот иск требует, чтобы жилищное управление активно реагировало и решало проблемы плесени и грибка в квартирах арендаторов, даже требуя, чтобы власти платили за переселение жителей, если восстановление связано со строительными работами. Когда единицы и здания подвергаются преобразованию RAD, этот судебный мандат прекращается.

Третий план, о котором только что было объявлено в конце июля, амбициозно называют «Планом перемен». Этот план сосредоточен вокруг создания новой общественной организации государственного уровня под названием The Public Preservation Trust.Все оставшиеся единицы и здания, не предназначенные для RAD, будут переданы этому общественному фонду через долгосрочную аренду земли. Затем общественный фонд наймет NYCHA для выполнения обязанностей по управлению всеми 110 000 квартир.

Что ?? Почему?? Да, в этом плане много гимнастики.

Общественный траст будет использован для обеспечения альтернативного ваучера от HUD, который называется ваучером защиты арендатора (TPV). Нам не нужно много знать об этих TPV, потому что они используются не для арендаторов, а для привлечения частного капитала для оплаты ремонта.Другими словами, Общественный фонд будет использовать государственную субсидию, чтобы взять на себя долг в миллиарды долларов для ремонта.

Как мы думаем, что это означает для арендаторов через 10 или 20 лет? Какие будущие проблемы создает это «решение»?

Обеспечение безопасности TPV еще более проблематично, потому что стратегия оправдания необходимости HUD — это «моральное устаревание». Это означает, что весь этот план зависит от того, находятся ли квартиры и здания NYCHA в крайне аварийном состоянии. Это означает, что данный план не отвечает текущим потребностям арендаторов в ремонте.

Основным аргументом в пользу этих планов был вопрос о том, являются ли эти планы приватизацией государственного жилья. Многие арендаторы и защитники говорят «да», но городские власти продолжают говорить «нет». Городские власти настолько привержены их отрицанию, что подчеркивают свой последний план как передачу от общества к обществу. Более того, в каждом плане они постоянно подчеркивали, что NYCHA сохранит право собственности на недвижимость; земельный участок , только в аренде.

Отрицание городских властей напоминает мне фразу «де-факто сегрегация», которая использовалась для обозначения того, как сегрегация по признаку расы сохраняется — в наших школах, наших районах, на работе и в других сферах — несмотря на то, что теперь она является незаконной. .Де-факто сегрегация — это сегрегация «фактически», а не по закону. Сегрегации не существует только потому, что закон запрещает это делать.

То же самое и с этими планами. Хотя юридически и технически они не приватизируют собственность, это «фактически» приватизация или приватизация де-факто. Договоры аренды, которые город подписывает или планирует подписать, являются долгосрочными, в некоторых случаях 99 лет. Если повезет, это целая жизнь людей. Для арендаторов в контексте их жизни и, в более широком смысле, в контексте города это фактически приватизация.

В другом авторском материале я также утверждаю, что эти планы касаются финансирования государственного жилья. Каждый из этих планов направлен на то, чтобы управлять государственным жильем под контролем финансовых специалистов и рыночной логики, практики и процессов.

Это опасно тем, что меняет функциональное значение корпуса. Эти здания представляют собой дома и сообщества, но, как мы слышали в презентации Русса, профессионалы в области финансов, логики и практики позиционируют государственное жилье как портфель активов.Активы — это средства накопления богатства; это их основная функция, которая обычно превосходит другие потребительские ценности, такие как реализация жилья как дома и места, где можно зарабатывать себе на жизнь. Эта напряженность очевидна при использовании стратегии устаревания, которая ставит во главу угла частное финансирование, а не потребности арендатора в ремонте, а на самом деле здоровье и безопасность.

Другой важный вопрос — единственный ли это путь вперед. Хотя городские власти заявляют, что это лучшее, что они могут сделать, мы знаем, что это не так.В прошлом году городские власти решили выделить 11 миллиардов долларов на строительство четырех новых тюрем по всему городу. В начале этого года другой печально известный PBC, NYCEDC, выдвинул план потратить 14,4 миллиарда долларов на развитие Sunnyside Yards в Квинсе. Это произошло вслед за последним проектом Yards, который, как мы теперь знаем, отвлекал деньги от жителей государственного жилья в Гарлеме. Это не один случай, а символ кумулятивного эффекта решений по развитию, которые принимает город.

И эти — это решений .

Наши выборные должностные лица также сознательно не облагают налогом богатых. В нашем штате 119 миллиардеров. С марта по июнь их состояние увеличилось на 77 миллиардов долларов. Этого достаточно, чтобы отремонтировать все государственное жилье по всей стране; и эти люди все равно были бы очень-очень богаты. На национальном и корпоративном уровне накопление богатства еще хуже. Если бы Apple платила свою справедливую долю налогов, она была бы должна как минимум 60 миллиардов долларов; когда мы смотрим на 500 крупнейших компаний США, это число увеличивается до более чем 620 миллиардов долларов.

Арендаторы могут и уже меняют курс, которым пытается следовать город. Коалиция Холмса-Исаака сформирована на базе UES, Коалиция «Справедливость для всех», членом которой я являюсь, действует в Квинсе, The Movement School объединила арендаторов NYCHA со всего города через свою программу Reclaim, появилось несколько групп арендаторов из планов города, обрисованных в общих чертах для Fulton Houses, и многое другое.

Цель этих арендаторов — не только защитить свои дома, но и создать общегородское движение, которое защищает государственное жилье на неограниченный срок и расширяет его.Как известно многим из нас, государственное жилье является критически важным ресурсом; без него многие оказались бы без дома и изгнаны из своей общины. В качестве альтернативы, расширение государственного жилья — как того требует «Новый зеленый курс на государственное жилищное строительство», который является законодательством, в строительстве которого участвовали многие из этих арендаторов, — может быть единственным способом по-настоящему решить жилищный кризис, с которым сталкивается наш город и наша страна.

Это перекресток. Как это будет происходить, зависит от того, как мы отреагируем, и в любом случае последствия коснутся всех нас.

Кристен Хакетт — член коалиции «Справедливость для всех», борющаяся за справедливое развитие в Западных Квинсе, и кандидат в докторантуру в Центре выпускников Университета штата Калифорния. Узнайте больше на https://kristenhackett.info/

Подпишитесь на EastNewYork.com, чтобы быть в курсе приватизации NYCHA в разделе новостей NYCHA.

СОДЕРЖАНИЕ СВЯЗАННОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ NYCHA

Эксперт: Чарльз и Инес Бэррон и Общественный совет 5 были вынуждены создать мэрию для оказания экстренной помощи после того, как их разоблачили за то, что они не информировали своих избирателей о том, что жилье NYCHA продается частным застройщикам

Комментарий: Восточный Нью-Йорк в кризисе, поскольку городские власти продают жилье NYCHA сомнительным частным застройщикам, что может привести к высокоскоростной джентрификации и перемещению жителей

Мичиган может чему-то научиться у Техаса — Гарри Приватизатор и Кубок финансовой ответственности… — Mackinac Center

«Башни» Университета Центрального Мичигана выглядят и чувствуют себя как отель, состоящий из нескольких зданий. Почему бы не иметь собственную сеть отелей и не управлять ими?

Многие родители из Мичигана слишком хорошо знают о высокой стоимости высшего образования своих детей, но как налогоплательщики вряд ли осознают, сколько они платят, чтобы поддерживать систему государственных университетов штата.

А это сколько? Штат Мичиган ежегодно выделяет примерно 1,5 миллиарда долларов на прямую помощь своим 15 государственным университетам, в которых в настоящее время обучается более 210 000 студентов.

Все университеты штата Мичиган в той или иной степени приватизировали свои службы общественного питания, получая значительную финансовую экономию. Но не упустили ли эти университеты возможность дальнейшей экономии налогоплательщиков и студентов за счет приватизации общежитий?

Стоимость проживания и питания в государственных университетах Мичигана колеблется от 5 614 долларов в год в Университете Мичиган-Анн-Арбор до 4 298 долларов в Университете штата Мичиган. В 10 университетах стоимость проживания и питания фактически превышает плату за обучение.Учитывая, что проживание и питание составляют значительную часть стоимости обучения в колледже, возможно, для некоторых государственных университетов пора подумать о передаче этой дорогостоящей операции частным фирмам.

На ум приходят две причины, по которым университеты рассматривают возможность приватизации своих общежитий. Во-первых, приватизация общежитий позволит университетской системе сосредоточиться на своей основной миссии: предоставлении высшего образования. Вспомогательные предприятия, большинство из которых составляют проживание и питание, генерируют 10 процентов доходов и расходов высшего образования в Мичигане.Налогоплательщикам штата Мичиган не нужно финансировать то, что по сути является государственной гостиничной системой.

Во-вторых, правильно проведенная приватизация рентабельна. Все университеты штата Мичиган экономят деньги, заключая контракты с частными компаниями, такими как Aramark, Gordon Food Service, Pepsi Cola Company и т. Д. Центральный университет Мичигана (CMU), например, постоянно терял деньги на своих розничных услугах общественного питания, пока не заключил контракт. частично с Aramark в 1994 году. В период с 1994 по 1999 год CMU сэкономил около 890 000 долларов, улучшая общественное питание.

В использовании частного сектора для обеспечения студентов жильем нет ничего необычного. Частные многоквартирные дома и дома возле любого кампуса заполнены студентами. Для поступающих студентов существуют транзакционные издержки, связанные с получением жилья, но университету не обязательно владеть зданиями, чтобы решить эту проблему. Университет может предложить жилые помещения как часть пакета обучения и заключить соответствующий контракт с частным застройщиком или сетью отелей для удовлетворения этого спроса.

Например, Техасский университет в Далласе (UTD) предложил первое приватизированное жилье на территории государственного университета Техаса в 1989 году. С небольшим риском с его стороны (если через 14 месяцев они не достигли 85-процентной загрузки, застройщик могут сдавать в аренду утвержденным университетом арендаторам), UTD заключила договор с арендатором, частной компанией, на создание Waterview Park Apartments. Waterview содержит около 1 000 единиц и 3 000 кроватей, начиная от эффективных квартир и заканчивая квартирами с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами.Самая дорогая квартира с одной спальней в Уотервью (примерно 544 доллара в месяц) стоит меньше, чем самая дешевая двухкомнатная квартира за пределами кампуса.

По словам Роберта Ловитта, старшего вице-президента по бизнесу в UTD, школа имеет два типа соглашений об управлении в своей системе приватизированного жилья. Согласно первому типу университет получает комиссию, основанную на валовой выручке от единиц, построенных, принадлежащих и эксплуатируемых на территории кампуса частным застройщиком. Согласно второму типу университет получает от принадлежащих ему подразделений весь доход за вычетом фиксированной процентной ставки, которая выплачивается частному застройщику, который управляет подразделениями и оплачивает операционные расходы.

УТД имеет два основных преимущества в результате приватизации общежития:

• Он может предложить своим студентам жилье на территории кампуса без капитальных вложений. Обычно это означает объекты, которые финансируются за счет облигаций, обеспеченных доходами от объекта.

• Нет необходимости финансировать инфраструктуру для управления жилищным хозяйством.

По оценкам Ловитта, Waterview экономит UTD не менее 500 000 долларов в год.Модель UTD эмулируется по крайней мере в девяти учебных заведениях системы Техасского университета и более чем в 15 других университетах штата Техас.

Но Техас — не единственное место, где пытаются приватизировать общежития. С 1992 по 1998 год Университет штата Мичиган сдал в аренду общежитие Баттерфилда юридической школе Томаса М. Кули в Лансинге. Контракт был расторгнут, когда Кули смог предоставить жилье ближе к своему университетскому городку. Хотя это анекдотический и краткий пример, он показывает, что заключение подряда на жилье работает и может работать в Мичигане.

Приватизация общежитий, которой в настоящее время не существует в системе образования штата Мичиган, сэкономит деньги налогоплательщиков, увеличивая при этом способность университетов концентрировать внимание и ресурсы на образовании. В настоящее время он хорошо работает в университетах Техаса. Урок для высших учебных заведений Мичигана ясен: передайте жилье для студентов частному сектору и пожинайте плоды.

Гэри Вольфрам, доктор философии, профессор политической экономии Джорджа Мансона в колледже Хиллсдейл.Энн Кирстен — стажер-исследователь летом 2000 года в Макинакском центре государственной политики и студентка Университета Боба Джонса.

Приватизация в Москве по JSTOR

Аннотация

Москва находится на переднем крае экономических и политических перемен в России. Трансформация городской среды из городской среды, развитой в соответствии с принципами социализма и диктатом централизованных плановых решений, в город, все более обусловленный правилами рынка, идет полным ходом.При поддержке, если не стимулирования как федеральных, так и муниципальных указов, приватизация городской экономики достигла значительного прогресса. Более четверти рабочей силы в Москве занято в негосударственном секторе, и примерно такая же доля всех квартир приватизирована. Рыночные силы незаметным образом начинают изменять искусственную среду и социальную географию Москвы.

Информация о журнале

Как самый старый журнал в Соединенных Штатах, посвященный исключительно географии, и ведущий журнал по географии за последние 150 лет, Geographic Review содержит оригинальные и авторитетные статьи по всем аспектам географии.Географический обзор приветствует авторитетные, оригинальные, искусно иллюстрированные и хорошо написанные рукописи по любой географической теме. В частности, приветствуются материалы в области человеческой географии, физической географии, природы / общества и ГИС-наук, особенно в той мере, в какой они могут обращаться к широкому кругу читателей. Мы поощряем эмпирические исследования, основанные на теории, новаторские синтезы, которые предлагают более глубокое понимание явления, и исследования, которые приводят к потенциальным рекомендациям политики.Писания в «Географическом обозрении» всегда были качественными, интересными и доступными как для специалистов, так и для неспециалистов. Авторам рекомендуется писать статьи, которые им самим понравится. Географический обзор также включает специальные статьи, статьи на форумах и специальные обзорные статьи, написанные по заказу редактора. Каждый выпуск включает обзоры последних книг, монографий и атласов по географии и смежным областям.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis за последние два десятилетия быстро выросла и стала ведущим международным академическим издателем.Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывающих широкий спектр предметных областей и включая журнальные оттиски Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Тейлор и Фрэнсис полностью привержены делу. на публикацию и распространение научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается первоочередной задачей.

Почему приватизация стала актуальным решением государственного жилищного строительства — Большой Вашингтон

Снос проекта государственного жилья Прюитт-Иго в г. Св.Луис, штат Миссури. Изображение из общественного достояния.

Государственное жилищное строительство началось как управляемая государством система сноса трущоб и их замены жильем, доступным для людей из домохозяйств с самым низким доходом в США. Но после того, как в течение десятилетий федеральное сокращение инвестиций привело к образованию трущоб из государственного жилья, политика повернулась в сторону приватизации государственного жилья, от субсидирования частных домов до сноса и замены государственного жилья реконструкциями для лиц со смешанным доходом.

Вот как государственный сектор переложил ответственность за предоставление «достойного дома и подходящей жизненной среды» малообеспеченным семьям обратно на частный сектор.

Исчезновение инвестиций и ухудшение состояния ставят под сомнение компетентность государственного сектора в области жилищного строительства

Приватизация государственного жилья не стала решением проблемы в одночасье, но получила широкое признание как правильное решение, особенно с учетом того, что многим проектам государственного жилья было позволено прийти в упадок.

Между непоследовательно применяемыми стандартами и недостаточно финансируемым обслуживанием, органы государственного жилищного строительства (PHA), местные агентства, которые владеют и контролируют развитие портфелей государственного жилья, способствовали поведению хозяев трущоб со стороны руководителей сообществ, и эти сообщества постоянно ухудшались.

В то время как отсроченное техническое обслуживание и федеральное сокращение инвестиций ясно показывают, что государственное жилье не обязательно должно быть неудачным экспериментом, оно было списано правительственными чиновниками и большей частью американской общественности как таковое, и внимание снова возвращается к частному сектору. компенсировать зияющие финансовые пробелы и способствовать лучшим результатам для домохозяйств с низкими доходами.

Один из последних проектов вертикального жилья в Чикаго.Изображение создано Teemu008 под лицензией Creative Commons.

Стремление к деконцентрации бедности

В течение первого десятилетия существования системы государственного жилья необходимость в реформе стала очевидной. До того, как списки очередников были закрыты, государственное жилье стало примером концентрированной бедности, и как жители, так и нерезиденты задавались вопросом, ухудшает ли государственное жилье результаты для его жителей. Географическая зона описывается как сконцентрированная бедность, когда большая часть домохозяйств имеет более низкий доход или находится за чертой бедности.

Наряду с созданием Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) Закон о жилищном строительстве 1965 года положил начало новой эре государственного жилья, когда федеральные и местные власти начали пробовать новые подходы к жилищному строительству, в значительной степени оправданные под видом деконцентрации низкоуровневых жилищных условий. доход домохозяйств. Этот закон включал одну из первых версий прямых жилищных субсидий с Программой надбавки к квартплате, которая дала возможность потенциальным жильцам государственного жилья вместо этого частично покрывать свою арендную плату частными квартирами.(Жилищное управление округа Колумбия создало локальную версию этой программы в 2007 году.)

Чикаго стал первым испытательным полигоном для этого стремления к жилищным субсидиям, поскольку урегулирование серии судебных исков в 1966 году против жилищного управления города и HUD привело к созданию жилищной программы с помощью Gautreaux десятью годами позже, которая предоставила жилищные ваучеры тысячам семьи. До урегулирования HUD начал тестирование концепции жилищных пособий в рамках экспериментальной программы жилищных пособий 1970-х годов (EHAP).

До того, как EHAP был завершен, и без какой-либо надлежащей оценки, система была внедрена по всей стране в 1974 году с созданием Раздела 8, который субсидировал строительство и восстановление жилья для малоимущих, а также предлагал домохозяйствам сертификаты для поиска частных домов по ценам HUD. приняли рыночные ставки и субсидировали разницу выше 25% дохода домохозяйства.

Движение к Разделу 8 ускорилось во время президентской администрации Ричарда Никсона, когда он раскритиковал деятельность федерального правительства как поставщика жилья и выступил за ваучерную помощь как средство предоставления возможностей для семей с низкими доходами.«Этот план предоставит бедным свободу и ответственность делать свой собственный выбор в отношении жилья — и в конечном итоге он выведет федеральное правительство из жилищного бизнеса», — сказал Никсон в своем обращении к Конгрессу в 1973 году.

После того, как была учреждена 8-я секция, стали появляться новые исследования проблем концентрированной бедности. Большая часть этой работы была вдохновлена ​​введением в 1979 г. Ури Бронфенбреннера «теории экологических систем», в которой рассматривается влияние окружающей среды и сообщества на психологическое развитие детей.

Проведенные в результате исследований с 1980-х по начало 2000-х и далее сосредоточились на том, как на детей негативно влияет рост в бедных районах, подтолкнув разговор к деконцентрации бедности и поощрению сообществ со смешанным доходом.

Положения Раздела 8 по строительству и восстановлению были прекращены в 1983 году, а система ваучеров была расширена, в результате чего арендные платежи арендаторов были ограничены до 30% от дохода. Они были объединены в систему ваучеров, с которой большинство знакомо, как Раздел 8, или Программа ваучеров на выбор жилья, в 1998 году как часть Закона о качественном жилье и ответственности за работу (QHWRA).

Закон был в некотором смысле признанием федеральной вины за неисправность государственного жилищного фонда и последним гвоздем в гроб отказа от этой системы.

«Конгресс считает, что: 1) существует потребность в доступном жилье; 2) государство инвестировало более 90 миллиардов долларов в арендное жилье для малообеспеченных слоев населения; 3) государственное жилье страдает от проблем; 4) федеральная методика надзора за государственным жилищным фондом усугубила проблемы; и 5) реформа государственного жилья отвечает наилучшим интересам лиц с низкими доходами », — говорится в резюме Закона.

С увеличением инвестиций в ваучеры также были предприняты целенаправленные усилия по полному отказу от государственного жилья. Эти усилия были систематизированы в 1995 году, когда Конгресс отменил требование о замене любых снесенных или выброшенных единиц по отдельности, а с принятием QHWRA появилась Поправка Faircloth, которая запрещала HUD финансировать строительство любых новых единиц государственного жилья. (В июне в Палату представителей был принят законопроект, включающий положение об отмене Поправки из Faircloth, хотя законопроект не был внесен в Сенат.)

Однако попытки деконцентрировать бедность путем предоставления жителям государственного жилья ваучеров не обязательно приводили к переселению этих жителей в здания и общины со смешанным доходом. Для домохозяйств, получивших ваучерную помощь, в 2010 году 15% домохозяйств с государственным жильем с детьми переехали в районы с низким уровнем бедности по сравнению с 18%, которые переехали в районы с крайней бедностью.

Первая разработка HOPE VI в DC.Изображение Пэйтон Чанг под лицензией Creative Commons.

Новые программы HUD предлагают альтернативу государственному жилью

QHWRA включал гораздо более амбициозные меры по реформе государственного жилья, чем консолидация и расширение ваучерной программы; он также предоставил больше свободы PHA, потребовал, чтобы PHA применяли подход «смешанного дохода» к приему жителей в каждую общину, установили временные рамки для федерального финансирования, которое должно быть потрачено на восстановление или строительство, и создали больше возможностей для отчуждения единиц государственного жилья и перевод государственного жилья в субсидируемое.

Но, пожалуй, самым известным экспериментом была НАДЕЖДА VI (Жилищные возможности для людей повсюду), которая позволила PHA добиваться сноса «сильно пострадавшего» государственного жилья и замены его новыми жилищами со смешанным доходом, тем временем выдавая ваучеры существующим домохозяйствам.

Созданная в 1992 году программа добилась большего успеха в избавлении от государственного жилья, чем в улучшении условий жизни жителей государственного жилья. Институт городского развития сообщил в 2004 году, что 49 828 домохозяйств были перемещены, но для этих домохозяйств было построено только 21 000 единиц жилья.

Толчки к приватизации государственного жилья

На федеральном уровне вышеупомянутые программы заложили основу для государственного финансирования приватизационных инициатив и сигнализировали о переносе ответственности в сторону наиболее уязвимых жилищных сообществ с государственного сектора обратно на частный сектор, который только ускорился в последние годы. В период с 1989 по 2017 год количество домохозяйств, получающих помощь от HUD, увеличилось с 4,07 миллиона до 4,54 миллиона, но доля домохозяйств в государственном жилье снизилась с 33.От 4 до 21,3%.

Частично это сокращение было связано с изменением положения, которое долгое время было стратегией HUD по преобразованию единиц государственного жилья с помощью ваучерных субсидий, последней из которых была Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD) в 2011 году. Перестановка обычно переопределяет использование или класс конкретного жилого дома, но когда речь идет о государственном жилье, оно по существу включает удаление единиц из традиционного государственного жилищного фонда.

RAD позволяет PHA привлекать финансирование из частного сектора для восстановления или замены существующих единиц и сводит федеральное финансирование к долгосрочным субсидиям.К 2018 году RAD преобразовало более 100000 единиц государственного жилья в субсидируемое по 8-й программе жилье.

Это только снежный ком: в 2018 году Управление государственного и индийского жилищного строительства HUD проинформировало PHA о том, что HUD намеревается «переместить» 105 000 единиц государственного жилья к октябрю 2019 года, отметив, что «в 2010 году HUD по консервативным оценкам незавершенных потребностей в государственном жилищном строительстве почти составлял 26 миллиардов долларов, и мы считаем, что эта цифра продолжает расти примерно на 3,5 миллиарда долларов каждый год ».

Хотя многие критиковали, является ли приватизация государственного жилья приемлемым решением, десятилетия отсрочки или лоскутного ремонта наряду с хроническим недофинансированием оставили некоторым общинам мало вариантов.В следующей статье мы расскажем, как приватизация государственного жилья прошла в округе.

Нена Перри-Браун — уроженка Такома-Парка и нынешняя жительница Такомы, округ Колумбия, с разными поколениями, связанными с Округом. Она пишет для онлайн-издания по развитию недвижимости UrbanTurf и является потенциальным аспирантом в области недвижимости. Когда она не читает и не пишет, она, вероятно, на концерте или где-то занимается вязанием крючком.

приватизация и ее значение для развития рынка

Автор

Abstract

Автор рассматривает социологические данные о приватизации и развитии рынка жилья в России до 1996 года. Используя данные городских обследований, в основном неизвестных за пределами России, она также рассматривает спрос на жилье и мобильность домохозяйств в России. С начала 1997 года правительство России уделяло все больше внимания жилищной реформе.Текущая политика призывает к сокращению (поэтапно) жилищных субсидий (право на получение которых имеют как владельцы, так и арендаторы приватизированных квартир) с целью 100-процентного возмещения затрат к 2003 году. Однако не ожидается, что доходы домашних хозяйств вырастут соразмерно, поэтому жилищные доля семейного бюджета у большинства россиян, скорее всего, вырастет. К концу 1996 г. около 55% жилья в России находилось в частной собственности. Пик приватизации пришелся на Москву в 1993 году, но с тех пор он значительно снизился, практически остановившись в 1996 году.Схема была такой же в небольших городах, но с более поздней датой начала. Неудивительно, что качественные квартиры в центрах городов имеют гораздо более высокий уровень приватизации, чем более низкокачественные квартиры на некотором удалении от центра. На решение о приватизации также влияют демографические характеристики жителей и семейные доходы, ценности и уровень образования. Приватизация произвела далеко не однородный класс собственников. Две группы, которые, скорее всего, приватизировали свои квартиры, — пенсионеры и относительно обеспеченные люди — оказывают совершенно разное влияние на рынок жилья.Пенсионеры — большая группа — обычно не склонны к переезду и, таким образом, оказывают негативное влияние на мобильность жилья. Можно ожидать, что обеспеченные — гораздо меньшая группа — будут активно участвовать на рынке жилья. Наблюдается некоторое движение в сторону более эффективного распределения жилья. Из-за экономических факторов часть домашних хозяйств переселения переехала из своих первоначальных квартир в квартиры, которые в чем-то были хуже. Более того, рынок жилья позволяет более бедным домохозяйствам находить жилье в большей степени в соответствии с их способностями и готовностью платить за него.Многие арендаторы в России предпочли не приватизировать свои квартиры, во многом под влиянием ощущения «оккупационных прав», унаследованного от бывшего Советского Союза. У многих россиян мало стимулов к приватизации своего жилья, но данные из Москвы и двух небольших городов показывают, что рыночные идеи о поиске жилья начинают проникать в сознание россиян.

Рекомендуемое цитирование

Гузанова Алла К., 1998. « Рынок жилья в Российской Федерации: приватизация и ее последствия для развития рынка », Серия рабочих документов по исследованию политики 1891 г., Всемирный банк.

Ручка: RePEc: wbk: wbrwps: 1891

Скачать полный текст от издателя

Самые популярные товары

Это элементы, которые чаще всего цитируют те же работы, что и эта, и цитируются в тех же работах, что и эта.

Исправления

Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите идентификатор этого элемента: RePEc: wbk: wbrwps: 1891 .См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: (Roula I. Yazigi). Общие контактные данные провайдера: https://edirc.repec.org/data/dvewbus.html .

Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом.Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которых мы не уверены.

Если CitEc распознал ссылку, но не связал с ней элемент в RePEc, вы можете помочь с этой формой .

Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле службы авторов RePEc, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.

военного корпуса | Гудфеллоу, семейный дом

Ниже мы собрали несколько полезных ресурсов для резидентов и быстрые ответы на любые ваши вопросы. Если вы не нашли то, что ищете, свяжитесь с нами в главном офисе.

Программа приватизации ВВС

• Что такое программа приватизации ВВС?

  • Программа приватизации ВВС — это государственная инициатива, которая позволяет застройщикам из частного сектора использовать выделенные средства на строительство и государственную собственность для владения, эксплуатации, обслуживания, улучшения и принятия на себя ответственности за семейное жилье военнослужащих.




• Как приватизация влияет на службу, которую получают военнослужащие?

  • Hunt Companies опирается на свой опыт в частном секторе, чтобы предоставлять первоклассные услуги и удобства нашим семьям военнослужащих. Мы гордимся своей приверженностью обслуживанию клиентов, и Goodfellow Family Housing обещает предоставить продукт, который соответствует или превосходит стандарты в окружающем сообществе.




• Какова политика спутниковой связи для новых домов? Существующие дома?

  • Сателлиты на существующих домах, возведенные до перехода на приватизированное жилье, будут аннулированы. Спутники в других существующих домах и новых домах не допускаются без предварительного письменного разрешения руководства.




• Какова политика навеса для новых домов? Существующие дома?




• Если меня попросят освободить мой дом для сноса, кто оплатит мой переезд в новый дом?

Базовое пособие на жилье

• Как приватизация военного жилья влияет на базовое жилищное пособие военнослужащего (BAH)?

  • Приватизация не влияет на размер BAH, выплачиваемого обслуживающему персоналу.До приватизации военнослужащие не получали BAH, если они жили в военном доме. В соответствии с Инициативой приватизации военного жилья все военнослужащие, решившие жить в приватизированном военном жилом доме, получают свои BAH и используют BAH для оплаты поставщика приватизированного жилья. Арендная плата (обычно равная BAH) будет автоматически переводиться в Goodfellow Family Housing в конце каждого месяца; Этот процесс будет осуществляться и контролироваться компанией Military Assistance Company, LLC (MAC), крупнейшим в мире обработчиком автоматических удержаний из заработной платы военных и государственных служащих.BAH используется компанией для обслуживания и эксплуатации существующего жилья, а также для финансирования строительства новых домов и объектов инфраструктуры.




• Как определяется право человека на получение BAH и размер арендной платы?

  • Правительство определяет BAH военнослужащего на основе стоимости аналогичной арендуемой собственности рядом с базой, типичных коммунальных услуг и его / ее звания.При подписании договора аренды происходит выделение средств со счета военнослужащего для выплаты арендной платы.




• Кто будет обрабатывать выделение обслуживающего участника?

  • Military Assistance Company, LLC (MAC), крупнейший в мире обработчик автоматических отчислений из заработной платы военных, обрабатывает распределение военного персонала. Системы MAC обеспечивают оплату непосредственно из заработной платы Участника обслуживания.Когда ставки BAH корректируются ежегодно, MAC автоматически обновляет суммы распределения; это будет незаметно для обслуживающего персонала.




• Будет ли BAH засчитываться как доход? В частности, повлияет ли это на стоимость дневного ухода за детьми?




• Повлияет ли BAH на LES и чистую оплату обслуживающего участника?

  • №В конце каждого месяца отчет об отпуске и заработке обслуживающего сотрудника (LES) покажет, что BAH был переведен в виде отчисления, равного ежемесячной арендной плате. В чистой заработной плате Участника обслуживания не должно быть никаких изменений.




• Как будет выплачиваться арендная плата и что она покрывает?

  • Ваша арендная плата будет автоматически выплачиваться за вас через сторонний процессор BAH, который будет работать с финансовым отделом Министерства обороны США.Каждый месяц вы будете видеть транзакцию в своем отчете об отпуске и доходах (LES). BAH по ставке с иждивенцев выплачивается как арендная плата. БАХ включает в себя надбавку за аренду и коммунальные услуги.




• Зависит ли арендная плата от размера дома или BAH?




• Каким образом BAH работает с семьями, в которых оба супруга являются военнослужащими?

  • Оба сервисных участника получат BAH.Старший участник получит его по ставке с иждивенцами, а младший член получит по ставке без иждивенца. Согласно действующим правилам Министерства обороны, только BAH старшего участника по ставке с иждивенцем будет использоваться для расчета суммы арендной платы, поэтому семья может сохранить BAH младшего участника.

Заключение договора аренды

• Какой вид аренды используется в Goodfellow Family Housing?

  • Аренда — это стандартный договор резидента, используемый для всего приватизированного военного жилья и обычного (гражданского) арендного жилья.Жители должны подписать договор аренды, чтобы жить в доме. В договоре аренды указываются права и обязанности жителя и владельца. В договоре аренды также устанавливается BAH обслуживающего члена в качестве арендной платы.




• Что произойдет, если я получу повышение в течение периода аренды?

  • В случае повышения по службе, обслуживающий участник может запросить переезд в базовый дом, соизмеримый с его новым рангом.Арендная плата участника будет увеличена, чтобы соответствовать увеличенному BAH. Переезд будет добровольным, за счет участника и зависит от наличия жилья.




• Что произойдет, если меня понизят в течение срока аренды?

  • В случае понижения в должности Участник обслуживания будет платить уменьшенную сумму BAH за аренду, но должен уведомить офис управления в письменной форме.

Наши услуги

• Кто будет выполнять запросы на техническое обслуживание приватизированного жилья, и будет ли с меня взиматься плата?

  • Наш обслуживающий персонал будет выполнять все запросы на обслуживание для жителей. Hunt Companies предоставляет круглосуточную службу поддержки, где вы можете поговорить с реальным человеком, чтобы сообщить подробности вашего запроса.Мы даже позаботимся о вашем запросе, если вы не можете отвлечься от своего плотного графика, чтобы побыть дома. С жителей никогда не будет взиматься плата за оказанные услуги.

    Щелкните здесь, чтобы отправить онлайн-заявку на техническое обслуживание.




• Как мне связаться с отделом обслуживания, если у меня есть запрос на обслуживание?




• Кто будет обеспечивать безопасность моего района?

  • Периметр базы останется под военным контролем, включая все точки доступа к воротам.Действующие сегодня процедуры безопасности останутся в силе. Полицейские и пожарные службы по-прежнему будут нести ответственность за установку и будут оплачиваться за счет проекта.




• Будет вывозить мусор?




• Нужно ли мне подстригать собственный газон?

Правила проживания для жителей

• Новые правила требуют, чтобы у жильцов было не более 2 домашних животных, но текущие правила разрешают жильцам 3 домашних животных.Должен ли я отдавать третьего питомца? .

  • Нет. Жителям, у которых в настоящее время есть три домашних животных, будет разрешено оставить всех трех. Только новые жители будут ограничены двумя домашними животными. Жильцы, у которых есть три домашних животных, должны сообщить своему консультанту по аренде, когда они продлевают договор аренды; приложение для домашних животных будет включено в ваш арендный пакет. Новые жители будут ограничены двумя домашними животными (собака, кошка, птица или аквариум с рыбками)




• Есть ли у вас ограничения по породе?

  • Арендаторам запрещается садиться на борт собак определенных пород, в том числе питбулей, ротвейлеров и доберманов-пинчеров.




• Каковы требования для освобождения дома?

Определение приватизации

Что такое приватизация?

Приватизация происходит, когда принадлежащий государству бизнес, предприятие или собственность переходят в собственность частной негосударственной стороны.Обратите внимание, что приватизация также описывает переход компании от публичной к частной. Это называется корпоративной приватизацией.

Ключевые выводы

• Приватизация описывает процесс, посредством которого часть собственности или бизнеса переходит из государственной собственности в частную.
• Обычно это помогает правительствам экономить деньги и повышать эффективность, поскольку частные компании могут перемещать товары быстрее и эффективнее.
• Критики приватизации предполагают, что основные услуги, такие как образование, не должны зависеть от рыночных сил.

Как работает приватизация

Приватизация конкретных государственных операций происходит несколькими способами, хотя, как правило, государство передает право собственности на определенные объекты или бизнес-процессы частной коммерческой компании. Приватизация обычно помогает правительствам экономить деньги и повышать эффективность.

В целом экономику составляют два основных сектора: государственный сектор и частный сектор.Государственные агентства обычно управляют операциями и отраслями в рамках государственного сектора. В США государственный сектор включает в себя почтовую службу США, государственные школы и университеты, полицию и пожарные департаменты, службу национальных парков и службы национальной безопасности и обороны.

Есть два типа приватизации: государственная и корпоративная; хотя этот термин обычно применяется к переводам между государством и частным сектором.

Предприятия, не управляемые государством, составляют частный сектор.Частные компании включают в себя большинство фирм в сфере потребительского права, основных потребительских товаров, финансов, информационных технологий, промышленности, недвижимости, материалов и здравоохранения.

Приватизация между государственным и частным секторами и приватизация корпораций

Корпоративная приватизация, с другой стороны, позволяет компании управлять своим бизнесом или реструктурировать свою деятельность без строгого регулирования или надзора со стороны акционеров, налагаемых на публично зарегистрированные компании.

Это часто нравится компаниям, если руководство хочет внести структурные изменения, которые могут негативно повлиять на акционеров.Корпоративная приватизация иногда происходит после слияния или после тендерного предложения о покупке акций компании. Чтобы считаться частной, компания не может получить финансирование через публичные торги через фондовую биржу.

Dell Inc. является примером компании, которая перешла от публичной к частной. В 2013 году с одобрения акционеров Dell предложила акционерам фиксированную сумму за акцию плюс определенный дивиденд в качестве способа выкупа своих акций и исключения из списка.После того, как компания рассчиталась со своими существующими акционерами, она прекратила любые публичные торги и удалила свои акции с фондовой биржи NASDAQ, завершив переход к частной собственности.

Преимущества и недостатки приватизации

Сторонники приватизации утверждают, что частные компании управляют бизнесом более экономично и эффективно, потому что они заинтересованы в получении прибыли, чтобы исключить расточительные расходы. Более того, частным организациям не нужно бороться с бюрократической волокитой, которая может мешать государственным организациям.

С другой стороны, противники приватизации полагают, что такие предметы первой необходимости, как электричество, вода и школы, не должны быть уязвимы для рыночных сил или движимы прибылью. В некоторых штатах и ​​муниципалитетах винные магазины и другие второстепенные предприятия находятся в ведении государственного сектора как приносящие доход операции.

Примеры из реальной жизни

До 2012 года штат Вашингтон контролировал все продажи спиртных напитков в штате, а это означало, что только штат мог управлять винными магазинами.Эта политика позволяла штату регулировать, как и когда продавались спиртные напитки, и собирать всю выручку от продажи спиртных напитков в штате. Однако в 2012 году государство перешло к приватизации продажи спиртных напитков.

В США было предпринято несколько попыток приватизировать систему социального обеспечения, сторонники которой полагают, что прибыль будет выше для граждан и будет ускоряться экономический рост.

После приватизации частные предприятия, такие как Costco и Walmart, могли продавать спиртные напитки широкой публике.Все ранее принадлежавшие государству магазины были проданы частным владельцам или закрыты, а государство перестало собирать всю выручку от продажи спиртных напитков.

Один из самых известных и исторически важных примеров приватизации произошел после распада Советского Союза. Формой правления Советского Союза был коммунизм, где все принадлежало и управлялось государством; не было частной собственности или бизнеса.

Приватизация началась до распада Советского Союза при Михаиле Горбачеве, его тогдашнем лидере, который провел реформы по передаче некоторых государственных предприятий частному сектору.После распада Советского Союза произошла массовая приватизация предыдущих государственных предприятий избранной части населения в России, известной как олигархи, что резко усилило неравенство внутри страны.

.