Приватизация военнослужащим квартиры: Приватизация служебного жилья военнослужащим: порядок оформления

Содержание

Приватизация квартиры военнослужащим

После внесения поправок в действующий закон «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» процесс приватизации квартиры военнослужащими продлен до 2015 года. Согласно этой поправке к закону, одобренной и вступившей в силу,  приватизация будет проводиться по установленным нормам. Тем самым продление срока дает возможность ещё большему количеству военнослужащих приватизировать жильё, поскольку вопрос об обеспечении жильем всех военнослужащих остро стоит уже не первый год и числится в ряду приоритетных к решению. Лишь находясь в полной уверенности в завтрашнем дне, военнослужащие могут добросовестно исполнять долг перед Родиной.

 Конституция Российской Федерации гласит о праве каждого гражданина страны на личное жилье, Выполнение норм Конституции осуществляется путем выдачи жилья из муниципального или государственного жилищного фонда согласно договорам социального найма. С точки зрения юрисдикции процесс приватизации жилья военными выглядит как передача части жилищного фонда в частную собственность бесплатно.

Регулировка подобного вопроса основана на положении ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где четко прописано, что право бесплатной приватизации жилья имеет каждый гражданин страны, независимо от социального статуса, профессии и должности.

Однако вопрос приватизации жилья именно военнослужащими имеет свои тонкости и рознится от норм приватизации других категорий населения. Военная служба – как вид особой государственной службы, связана с опасностью для жизни и здоровья военнослужащего, подразумевает ряд привилегий.

Федеральный закон «О статусе военнослужащего» гласит о гарантированном обеспечении жильем военнослужащих ушедших в запас по состоянию здоровья, в силу возраста или по иным причинам.   В свою очередь приватизировать жилье военнослужащие могут путем передачи им жилищного помещения из ресурсов Министерства Обороны, кроме жилищ которые числятся как служебные или находятся в военных городках.

Однако, невзирая на конституционные права, часто приватизация жилья военнослужащими не оканчивается успехом. Длительность такой процедуры всегда затяжная, а трудностей немалое количество. Зачастую жилье военнослужащим передается из фонда Минобороны согласно договору социального найма, где не всегда учитываются нюансы. Тогда единственным выходом из ситуации становятся судебные иски, расходы на которые возлагаются на военнослужащего. Такие ситуации вынуждают огромное количество военных отстаивать право на свое жилище в судах не один год. Наиболее приемлемым вариантом становится военная ипотека, на ее условиях удается приобрести жилье с немалой скидкой.


Возврат к списку



Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Приватизация военного жилья через суд

Где и как приватизировать квартиры для военнослужащих

Одна из важнейших льгот, предоставляемых военнослужащим государством, кроется в получении ведомственного жилья. Но чтобы свободно распоряжаться квартирой, необходимо оформить ее в собственность. Приватизация военного жилья во многом отличается от порядка стандартной приватизации квадратных метров. Можно ли приватизировать ведомственное жилье? Какие документы потребуется для проведения приватизации квартир в военных городках, куда и как подавать исковое заявление? С чего начать оформление и что такое ведомственное жилье? Если вы – военнослужащий или военный пенсионер, желающий получить жилье в полное распоряжение, вы обратились по правильному адресу!

Тонкости приватизации жилья военнослужащими

Получить в собственность ведомственную квартиру сегодня военнослужащий или военный пенсионер может исключительно через суд. И хотя сроки бесплатной приватизации продлены, судебные разбирательства занимают продолжительное время. Также нужно помнить, что приватизация военного жилья требует согласия всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего. Но случаи из практики показывают, что не всегда родственники военного хотят брать на себя хлопоты по оформлению документов или отказываются от участия в военной приватизации по иным причинам.

Подводные камни приватизации ведомственного жилья

Что же такое ведомственное жилье и почему его нелегко приватизировать? Военная приватизация отличается от обычной тем, что жилье формально принадлежит Министерству обороны, а люди проживают в квартирах по договору социального найма. Приватизация жилья военнослужащими может затянуться на долгие месяцы, ведь процесс будет включать сбор документов, составление искового заявления, обращение в суд. И если заветные квадратные метры вы получали после 1 сентября 1991 года, понадобится дополнительно получить справки, подтверждающие, что бесплатная приватизация жилья военнослужащими через суд не была проведена ранее.

Сложности, возникающие во время приватизации

Самостоятельная приватизация военного жилья не всегда завершается положительно. И дело даже не только в потере времени, суд может найти немало причин для отказа в приватизации ведомственной квартиры, например:

  • Военная приватизация затруднительна при отсутствии договора социального найма;
  • В квартире была проведена несогласованная перепланировка;
  • Утеря документов;
  • Отсутствие согласия на приватизацию всех членов семьи
  • Отнесения ведомственного жилья к категории — «служебное»

Какие документы нужны для приватизации жилья

  • Копии паспортов, свидетельств о рождении всех лиц имеющих право пользования жилым помещением на основании договора социального найма.
  • Обращение к наймодателю и отказ уполномоченного органа от заключения договора на передачу квартиры в собственность
  • Договор социального найма (при отсутствии ордер)
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансово лицевого счета, справка об отсутствии задолженностей
  • Технический паспорт квартиры либо поэтажный план и экспликация
  • Документы подтверждающие неучастие в приватизации со всех предыдущих мест жительства
  • Выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приватизируемое жилое помещение
  • В случае отказа кого то из совершеннолетних указанных в ДСН нотариальное согласие на передачу в собственность остальным членам семьи.
  • Документ подтверждающий фактический приём квартиры (акт приема передачи)
  • Документ о распределении (выписка из протокола жилищной комиссии, решение о предоставлении жилого помещения, извещение о распределении жилого помещения
  • Исковое заявление
  • Квитанция об оплате государственной пошлины

Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода! Если ваши родные не хотят приватизировать квартиру, нужно будет предоставить нотариально заверенное заявление об отказе. Приватизация квартиры через суд в этом случае все же возможно, но доли будут распределены между остальными членами семьи. В список документов также будут входить копии паспортов, свидетельств о рождении членов семьи, кадастровый паспорт на ведомственное жилье, выписка из домовой книги о составе семьи, копия лицевых счетов владельца квартиры.

Как приватизировать ведомственное жилье без хлопот?

Приватизация военного жилья через суд – быстро!

Я, юрист Вера Викторовна Долганина, готова предоставить вам бесплатную консультацию, разъяснить, какие шаги нужно предпринять, чтобы как можно быстрее приватизировать квартиру военнослужащему в Вашем городе и завершить процесс приватизации жилья военнослужащими. Закажите услугу прямо сейчас, сделав всего один звонок по телефону +7 (925)079-08-09 и реализуйте право на жилье!

Почему стоит выбрать мои услуги?

Военная приватизация через суд перестанет быть вашей головной болью, если вы воспользуетесь моей помощью. Заказать услугу стоит, чтобы быть уверенным в положительном результате и оперативности.

Я гарантирую клиентам:

  • Подготовку и сбор пакета документов юристом;
  • Оперативность;
  • Подробные консультации по любому вопросу;
  • Сжатые сроки выполнения приватизации военного жилья – процесс займет 3-5 месяцев;
  • Оплата по факту.

Простое решение – приватизация с помощью опытного юриста

Избавьтесь от проблем, поручив задачу приватизации жилья военнослужащими через суд грамотному юристу с богатой практикой! Чтобы минимизировать риски и сократить время оформления ведомственного жилья, достаточно воспользоваться услугами профессионала. Закажите мои услуги, чтобы уберечь себя от хлопот, получив нужный результат в сжатые сроки.

Приватизация для военнослужащих

Вам нужно приватизировать квартиру, полученную от Министерства обороны? Мы готовы помочь! С нашей помощью уже сотни военнослужащих благополучно оформили собственность на свое жилье.

  От Вас потребуется всего один раз подъехать в наш офис для заключения договора на оказание услуг по приватизации и оформить нотариальную доверенность на нашего специалиста.

Процедура приватизации жилья, полученного от Минобороны, в большинстве случаев проходит через суд. За длительное время практики нами разработан оптимальный механизм взаимодействия со всеми инстанциями, который позволяет максимально быстро и без проволочек добиться признания Ваших законных прав.

  От Вас потребуется всего один раз подъехать в наш офис для заключения договора на оказание услуг по приватизации и оформить нотариальную доверенность на нашего специалиста.

Процедура приватизации жилья, полученного от Минобороны, в большинстве случаев проходит через суд. За длительное время практики нами разработан оптимальный механизм взаимодействия со всеми инстанциями, который позволяет максимально быстро и без проволочек добиться признания Ваших законных прав.

План действий

Как известно, на основании закона «О приватизации в РФ» право на оформление в собственность занимаемого жилого помещения имеет любой гражданин Российской Федерации. К сожалению, этим правом удается воспользоваться не всем. В такой ситуации оказались многие военнослужащие, получившие жилье от Министерства Обороны РФ, или проживающие в зданиях, которые переданы на баланс Минобороны.

Среди различных причин, препятствующих военнослужащим оформить в собственность занимаемое жилое помещение, наиболее часто встречаются такие, как:

  • фактическое отсутствие управляющей организации или собственника у дома, в котором они проживают;
  • не переданное на баланс муниципального образования здание, построенное за счет Министерства Обороны;
  • отсутствие технического паспорта или зарегистрированного права собственности;
  • другие причины.

Независимо от проблемы, возникает тупиковая ситуация, в которой, граждане, имеющие законное право на приватизацию, не могут им воспользоваться из-за несогласованности разных ведомств, отсутствия четкого механизма реализации, пробелов в законе, вызывающих бюрократические неувязки.

В этой ситуации, которая кажется безвыходной, неопытному человеку очень трудно разобраться. Непонятно даже с чего начать. А ведь в большинстве случаев вопрос приходится решать через суд. Здесь нужны профессионалы. К кому лучше обращаться?

Руководящий состав и значительная часть юристов нашего агентства состоят из бывших кадровых военных. Кому, как не нам, быть в курсе всех этих проблем. Мы сумеем избавить Вас от потери времени, нервов и бумажной волокиты. У нас богатый профессиональный опыт в решении вопросов приватизации жилья для военнослужащих.

У нас за плечами почти 3000 успешно приватизированных квартир, полученных военнослужащими от Министерства Обороны, в том числе по программе «15+15». В настоящее время проводится приватизация для военнослужащих в Осиновой Роще, Славянке, Шушарах.

Если Вы приняли решение обратиться за помощью к специалистам, необходимо только оформить нотариально заверенную доверенность на представительство и оформление правоустанавливающих документов. Всю остальную бюрократическую волокиту по получению справки БТИ с поэтажным планом и экспликацией, сбору полученных отказов в приватизации жилья и прочих необходимых документов, а также, при необходимости, представительство Ваших интересов в суде, возьмут на себя специалисты нашего агентства.

Мы поможем реализовать Ваши законные права на приватизацию жилья, потому что знаем, как это сделать.
Это — наша работа.

  Здесь вы можете записаться на консультацию по вопросам приватизации жилья, полученного от Министерства обороны, а также дальнейшей продажи, сдачи в аренду, услуги доверительного управления и других юридических услуг по жилищным вопросам.

Воинская доля: как приватизировать служебную квартиру

Военнослужащий, уволившись в запас, решил приватизировать служебную квартиру, но ему отказали, тогда он стал добиваться своего в судебном порядке. Первая инстанция и апелляция пришли к выводу, что по совокупности условий капитан запаса имеет право на получение в собственность трехкомнатной служебной жилплощади. Минобороны не согласились с такими решениями и дошли до Верховного Суда. 

В 2003 году военнослужащему Николаю Воронову* и его семье государство предоставило трехкомнатную квартиру в военном городке в Морозовске Ростовской области, выдав ордер на служебную жилплощадь. Глава администрации Морозовска своим постановлением от 26 января 2004 года включил квартиру в перечень служебных жилых помещений. А вскоре, в апреле 2004 года, воинский контракт Воронова закончился. Он уволился в запас в звании капитана с выслугой лет 17 лет 10 месяцев в календарном исчислении и 20 лет 4 месяца в льготном.

По распоряжению Правительства от 19 августа 2011 года № 1470-р военный городок, в котором поселился Воронов, исключили из перечня закрытых населенных пунктов. Через три года после этого он обратился в территориальное управление жилищного обеспечения Министерства обороны и попросил передать в собственность квартиру в порядке приватизации. В ведомстве ему отказали, сославшись на то, что жилье является служебным и приватизации не подлежит. Тогда капитан запаса и его сын обратились в Морозовский районный суд Ростовской области.

Имеет право на приватизацию квартиры «по совокупности условий»

Судья Юлия Акбаева иск Вороновых удовлетворила (дело № 2-240/2015 ~ М-72/2015). Она пришла к выводу, что на момент предоставления квартиры военнослужащему жилплощадь не имела статус служебной, а в дальнейшем никаких требований о выселении семьи военного из занимаемой квартиры не поступало. Таким образом, суд решил, что истец занимает квартиру фактически по договору социального найма и имеет право на ее приватизацию.

Территориальное управление жилищного обеспечения Минобороны возражало, что не имеет согласно уставу полномочий на передачу в частную собственность квартир. Но суд это не убедило. Акбаева пояснила, что необходимо обеспечить право Воронова на получение жилья в собственность. Это возможно сделать и, например, путем заключения договора дарения между ведомством и капитаном запаса.

Ростовский областной суд оставил решение первой инстанции без изменений и подчеркнул, что Воронов имеет право на приватизацию спорной квартиры по совокупности – с учетом периода службы и порядка его увольнения. 

Министерство обороны не согласилось с решениями нижестоящих инстанций и обратилось с жалобой в Верховный суд, где нашло понимание своей позиции.

Квартира осталась службеной

Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что по общему правилу служебные жилые помещения приватизации не принадлежат (ст. 4 закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Спорная квартира находится в федеральной собственности, решения о ее передаче в муниципальную собственность Министерством обороны нет (определение № 41-КГ16-6). 

Выводы судов о том, что истец проживает в квартире по договору социального найма, ошибочны, решил ВС, – даже лицевой счет квартиросъемщика содержит отметку, указывающую на статус занимаемой площади – «служебное». Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РСФСР, который действовал на момент предоставления квартиры в 2003 году, для получения квартиры по договору социального найма необходимо совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденное решением органа местного самоуправления. Но такого решения не принималось. Таким образом, жилое помещение до настоящего момента является служебным. 

Не согласились в ВС и с квалификацией значительного статуса службы Воронова, которого достаточно для предоставления ему квартиры в собственность. У капитана запаса он составил 17 лет и 10 месяцев, а по закону необходимо 20 лет и более (ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

«Тройка» под председательством Александра Кликушина отменила решения нижестоящих инстанций и постановила отказать Вороновым в признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.    

* – имена и фамилии участников спора изменены редакцией

Порядок приватизации военного жилья: помощь адвоката

   Приватизация военного жилья с нашим военным адвокатом профессионально и в срок. Задаваясь вопросом, как приватизировать служебную квартиру военнослужащему, надо четко понимать: это часто сложный, многоэтапный процесс, требующий траты сил и времени.

   Юридическая помощь позволит сэкономить время и нервы. Запишитесь к нашему юристу по военным вопросам уже сегодня.

Порядок приватизации служебного военного жилья

   Особая процедура данного вопроса требует выполнение следующего порядка:

  1. Приватизация служебного военного жилья начинается с определения статусного положения жилплощади. Для этого следует обратиться в отдельное управление Минобороны.
  2. Если данная жилплощадь находится на территории военных городков, разрешение не выдается. Приватизировать данный тип помещений запрещено из-за стратегического назначения жилья.
  3. Если же говорится о жилплощади без стратегического статуса, можно обратиться с подачей официального заявительного письма в муниципалитет.
  4. В качестве заявителя может выступить действующий служащий либо военный в отставке, кроме этого заявителем также могут выступать доверенные лица.

Документы для приватизации военного жилого помещения

   Начинается приватизация военных квартир со сбора пакета документов. В него входят:

  • удостоверения личностей всех членов семьи
  • выписка из домовой книги
  • кадастровый паспорт
  • целый ряд других документов

   Спрашивая, как приватизировать квартиру военнослужащему, лучше искать эту информацию не в свободных источниках, а у конкретного юриста. Он оценит ситуацию и объяснит, по какому принципу проходит приватизация военными пенсионерами или еще работающими представителями этой сферы.

   Несмотря на сложность и неоднозначность ситуации статистика показывает: при изначально грамотном подходе очень велики шансы приватизировать жилье без особых проблем.

Как составить иск о приватизации военного жилья?

   Военная приватизация — это процесс, который должен проводиться в окружном суде либо в судебных органах военных гарнизонов по месторасположения жилплощади. Обратиться также можно военную коллегию. При составлении искового заявления учтите:

  • в официальном заявлении следует обозначить стороны судебного процесса, информацию о месторасположении квартиры;
  • в описательной части следует рассказать о существующем споре, ссылаясь при этом на нормы законодательства;
  • в завершительной части заявления следует выказать требование о возможной приватизации квартиры;
  • к официальному заявлению должен быть приложен соответствующий пакет документации.

ПОЛЕЗНО: еще советы по составлению иска в суд смотрите в видео:

Приватизация военного жилья через суд

   При существующем отказе уполномоченными органами в дальнейшей приватизации либо наличие у жилплощади статуса – ведомственное, станет возможна только при обращении в судебные органы. Предметом данного иска может стать требование для снятия с жилплощади служебного статуса.

   Нужно отправить запрос на получение дальнейшего разрешения для приватизации заказным письмом в департамент, занимающийся вопросами жилобеспечения Минобороны перед судебным разбирательством. Ответ на запрос, станет основой составляемого судебного иска.

   Квитанция об уплате, копия адреса организации, куда был отправлен запрос, служат основанием при отсутствии ответа. Такие письма следует отправлять за два месяца до начала подачи иска.

   Приватизация квартир военных может начаться только после рассмотрения иска. Обычно такой иск рассматривается судебными органами на 5 день подачи. Подобный вид судебных дел считается довольно сложным, следовательно, на рассмотрение иска может уйти до 3 месяцев.

   Для завершения процесса приватизации понадобиться такое основание как положительное судебное решение.

Случаи отказа в приватизации военного жилья

   Собирая документы для приватизации квартиры военнослужащих, нужно знать: есть жилье, которое изначально для этой процедуры не подходит. Так, приватизация квартир для военнослужащих не может быть проведена:

  1. Если на территории жилплощади обнаружится незаконная перепланировка.
  2. Если соответствующая документация не проходит нормы, либо содержит ошибки.
  3. Если ранее заявительное лицо участвовало в приватизации.
  4. Если сразу после подачи документации на приватизацию заявитель умирает, процесс приостанавливают.
  5. Если квартира или дом находятся в аварийном состоянии или по другим причинам не считаются пригодными для жилья.
  6. Невозможна приватизация квартиры в военных городках и тогда, когда речь идет о специальных, закрытых комплексах в частях особого назначения, засекреченных частях (приватизация квартиры в военных городках считается невозможной из-за стратегического месторасположения жилплощади).
  7. в некоторых вопросах получения служебного жилья военнослужащим и т.д.

   Если жилье стандартное, никаких особенностей с процедурой быть не должно.

ВНИМАНИЕ: смотрите видео с советами, как получить жилье военнослужащим, расторгнуть контракт и отстоять свое право. Подпишитесь на наш канал YouTube и через комментарии к ролику Вы сможете бесплатно советоваться с военным юристом по решению своей проблемы.

Адвокат по приватизации военного жилья в Екатеринбурге

   Основные проблемы связаны с тем, что дома, которые числятся на балансе Минобороны, могут не своевременно передаваться на муниципальный баланс. Еще один вариант: отсутствие официального собственника, управляющей организации или определенных документов (технических паспортов). Также приватизация жилья в военном городке может иметь другие препятствия на пути предоставление жилья военнослужащим. Часто это действительно только формальности, когда все понимают нелепость ситуации, но по закону ничего сделать не могут. Именно поэтому приватизация для военнослужащих нередко становится болезненным вопросом.

   Что же делать, если ничего не получается? В этом случае остается один путь: военная приватизация через суд. Опытные люди и специалисты советуют не разбираться со всем самостоятельно, а обратиться к нашему юристу по военным вопросам. В этом случае приватизация жилья для военнослужащих пройдет менее тяжело и с большей вероятностью успеха.

Читайте еще о работе нашего юриста по военным вопросам:

Про расчет субсидии военным на приобретение жилья по ссылке

С нами компенсации военнослужащим за жилье в срок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Приватизация квартиры военнослужащим

Приватизация квартиры военнослужащим продлена до 2015 года. Это стало возможным после принятия федерального закона о внесении изменений в закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 19 февраля 2013 года. Закон был одобрен Федеральным собранием и вступил в силу.

Согласно этому закону, приватизация квартир военнослужащими будет происходить по ранее установленным правилам.

Продление срока, на протяжении которого может бесплатно осуществляться приватизация военных квартир, дает возможность еще большему числу военнослужащих решить жилищный вопрос, который остро стоит уже на протяжении многих лет и является одним из приоритетных. Ведь для того, чтобы качественно выполнять свои обязанности и исполнять свой долг перед Родиной, военнослужащий должен понимать, что он и его семья завтра не окажутся на улице и что квартира находится в полном его распоряжении.

Приватизация квартиры для военнослужащих и других граждан предусмотрена Конституцией Российской Федерации. В ней сказано, что каждый имеет право на жилище. Самой популярной формой реализации этого права является предоставление гражданам России возможности получить в частную собственность жилые помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, которые они занимают по договорам социального найма. Юридически приватизация квартиры военнослужащего выглядит следующим образом: государство передает часть собственности жилищного фонда в частную собственность бесплатно.

Вопрос урегулирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ст. 2 данного закона предусматривает предоставление социального права на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений всем гражданам России без исключений по социальному положению, профессии и другим признакам.

Но приватизация квартиры военными имеет свои особенности, поскольку военная служба является особым видом государственной службы. Она связана с обеспечением безопасности государства, обороной страны, защитой публичных интересов, поэтому является конституционно значимой и может представлять опасность для жизни и здоровья военнослужащих. Именно поэтому для них предусматриваются дополнительные меры социальной защиты, в частности, в сфере обеспечения жильем.

В Федеральном законе «О статусе военнослужащих» закреплены гарантии государства в обеспечении жилыми помещениями тех военнослужащих, которые уволились в запас по возрасту, состоянию здоровья или по другим причинам. Приватизация квартир военнослужащим может осуществляться за счет передачи ему ведомственных жилых помещений Минобороны России, кроме жилых помещений, имеющих служебное предназначение и находящихся в закрытых военных городках.

Несмотря на законодательные гарантии, приватизировать квартиру военнослужащему не всегда просто. Процесс может оказаться трудоемким и длительным. Ведь военнослужащие получают жилье из фондов Министерства обороны в основном по договору социального найма, а впоследствии могут столкнуться с такими нюансами, как отсутствие собственника или управляющей компании (если дом, к примеру, передан другому ведомству), проблемы с документами на квартиру и т.д. В таком случае приватизация квартиры военнослужащих возможна в судебном порядке, но это дополнительные затраты времени и денежных средств.

В результате возникновения подобных препятствий некоторым военнослужащим и их семьям приходится на протяжении долгого времени отстаивать свое право на получение жилья в частную собственность. Конечно, его можно приобрести на первичном или вторичном рынке, но в большинстве случаев для этого просто нет средств. Выход из ситуации – военная ипотека, рассрочка, которая дает возможность приобрести желанное жилье со значительной скидкой.

Необходимые документы для приватизации квартиры военнослужащим

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 08 июля 2014 года    

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бондаренковой И.В., при секретаре Матвеевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7452/14 по иску Лукин И.Ю., Лукина Т.В., лукина Р.И., Лукиной М.И. к Министерству Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы Лукин И.Ю., Лукина Т.В., Лукин Р.И., Лукина М.И. обратились в суд с иском к Министерству Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указали, что 17 июля 2013 г. между Лукиным И.Ю. и ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее — ФГКУ СТУИО МО РФ) заключен договор № <№ изъят> социального найма жилого помещения, состоящего из отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <№ изъят> кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, и отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <№ изъят> кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>. Членами семьи нанимателя по договору социального найма № <№ изъят> от <дата изъята> являются жена Лукина Т.В., сын Лукин Р.И. и дочь Лукина М.И. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные квартиры зарегистрированы за условными и кадастровыми номерами <№ изъят>. Вид собственности — собственность РФ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2012 года сделана запись регистрации <№ изъят>. ФГКУ СТУИО МО РФ, действующее на основании приказа Министерства обороны Российской Федерации «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным учреждением», оформило на вышеназванные жилые помещения право оперативного управления, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации. 14 февраля 2014 г. истцы обратились в Министерства обороны Российской Федерации и ФГКУ СТУИО МО РФ с просьбой предать им в собственность в порядке приватизации вышеуказанные жилые помещения. Просьба в Департаменте жилищных отношений Министерства обороны Российской Федерации не была удовлетворена по той причине, что передачу жилых помещений, в отношений которых заключены договоры социального найма, из федеральной собственности в муниципальную собственность осуществляет Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ. Просьба истцов в ФГКУ СТУИО МО РФ не была удовлетворена по той причине, что данное учреждение полномочиями по передаче в собственность гражданам жилых помещений собственником (РФ в лице Министерства обороны Российской Федерации) не наделено. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации — по <№ изъят> доли на каждого на жилые помещения общей площадью <№ изъят> кв. метров по адресу: <адрес изъят>, и общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>; прекратить право собственности Российской Федерации на жилые помещения общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>, и общей площадью <№ изъят> кв. метров по адресу: <адрес изъят>; прекратить право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на жилые помещения общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>, и общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>.

Истец Лукин И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Истцы Лукина Т.В., Лукин Р.И., Лукина М.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Министерства Обороны Российской Федерации, представитель ответчика Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений не представили.

Представитель 3-го лица – Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ТУ Росимущества в Московской области) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, ходатайств об отложении дела не заявляли, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <№ изъят> кв. метров, и спорное жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <№ изъят> кв. метров, которые находятся в государственной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята> <№ изъят> и закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 14.01.2013г. №<№ изъят>.

Лукину И.Ю. на основании решения Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о предоставлении жилых помещений по договору социального найма от <дата изъята> <№ изъят> выделено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <№ изъят> кв.м. по адресу:<адрес изъят>, и отдельной однокомнатной квартиры общей площадью <№ изъят> кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

17.03.2013 г. ответчик Министерство обороны Российской Федерации заключил с истцом Лукиным И.Ю. договор № 5737/Д социального найма жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>, и <адрес изъят>, согласно которому истцу Лукину И.Ю. данные изолированные жилые помещения переданы в бессрочное владение и пользование. Жилые помещения переданы по Акту приема-передачи жилого помещения. Истец Лукин И.Ю. в настоящее время постоянно проживает в указанном жилом помещении, зарегистрирован по месту жительства по адресу спорных квартир. Совместно с ним зарегистрированы и проживают в спорных жилых помещениях члены его семьи жена Лукина Т.В., <дата изъята> года рождения, дочь Лукина М.И., <дата изъята> года рождения, сын Лукин Р.И., <дата изъята> года рождения.

Из материалов дела усматривается, что ранее истцы в приватизации не участвовали.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явился отказ Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.»

Статья 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, согласования с собственником жилых помещений при отчуждении в порядке приватизации не требуется.

При таких обстоятельствах право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорная квартира согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию. Иных обстоятельств, лишающих истцов права на приватизацию, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы не использовали предусмотренное законом право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади, оснований для отказа в приватизации занимаемого истцами жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лукин И.Ю., Лукина Т.В., лукина Р.И., Лукиной М.И. к Министерству Обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Лукин И.Ю. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят> кв. метров.

Признать за Лукина Т.В. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят> кв. метров.

Признать за Лукиной М.И. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят>кв. метров.

Признать за Лукиным Р.И. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят>кв. метров.

Признать за Лукин И.Ю. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят> кв. метров.

Признать за Лукина Т.В. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят> кв. метров.

Признать за Лукиной М.И. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят>кв. метров.

Признать за Лукиным Р.И. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <№ изъят>кв. метров.

Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>.

Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение общей площадью 49 кв. метров по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья И.В. Бондаренкова

Приватизация военного жилья и перспективы инноваций в дизайне

Аннотация

Цель данной статьи — ответить на вопрос: «Привел ли процесс приватизации военного жилья к инновациям в дизайне?» Второстепенные вопросы: «Какую конкретную роль Инициатива по развитию жилищных сообществ играет в стимулировании инноваций? Каковы основные движущие силы процесса? Какие (если таковые имеются) конкретные инновации в строительных изделиях возникли с точки зрения архитектуры, устойчивости, строительных технологий и планирования сообществ? последние 10-15 лет? » Особое внимание уделяется мерам разработки, используемым партнерами по развитию для обеспечения удовлетворенности клиентов, поддержания конкурентоспособности их продукта на открытом рынке и сохранения долгосрочных партнерских отношений с U.С. Правительство. Рассмотрены способы, которыми армия оптимизировала процесс подачи заявок на приватизацию для стимулирования инноваций в частном секторе, и то, какое влияние эти усилия оказали как на движущие факторы дизайна, так и на уровень удовлетворенности клиентов. Конкретные примеры инноваций в планировании, проектировании и строительстве рассматриваются в тематических исследованиях. Автор приходит к выводу, что приватизация привела к значительным инновациям и высокому удовлетворению запросов потребителей на рынке военного жилья. Тем не менее, есть еще возможности для дальнейших инноваций в программах в свете параллельных тенденций в приватизации студенческого жилья в университетах, приватизации государственного жилья и на частном рынке.Методология исследования включала в себя обзор соответствующей литературы и прямые целенаправленные интервью с ключевыми представителями отрасли из правительства США, сфер проектирования и разработки. Эти подходы были дополнены избранным анализом соответствующих тематических исследований и вспомогательными посещениями объектов.

Описание
Диссертация (S.M.) — Массачусетский технологический институт, Программа развития недвижимости совместно с Центром недвижимости, 2009 г.

Эта электронная версия была представлена ​​автором-студентом.Заверенная диссертация имеется в Архиве и специальных собраниях института.

Каталогизируется из представленных студентами версии диссертации в формате PDF.

Включает библиографические ссылки (стр. 66-68).

Отделение
Массачусетский Институт Технологий. Центр Недвижимости. Программа развития недвижимости.

Издатель

Массачусетский технологический институт

Ключевые слова

Центр Недвижимости.Программа развития недвижимости.

официальных лиц свидетельствуют Конгрессу о прогрессе в приватизации военного жилья> ДЕПАРТАМЕНТ ОБОРОНЫ США> Новости Министерства обороны

Задача министерства обороны — обеспечить безопасное и качественное жилье для военнослужащих и их семей, заявил сегодня депутатам чиновник Министерства обороны США.

Пол Крамер, главный заместитель помощника министра обороны по вопросам жизнеобеспечения (установок), выступил сегодня в подкомитете по ассигнованиям Палаты представителей по вопросам военного строительства, по делам ветеранов и связанных с ними агентств.Темой была Инициатива приватизации военного жилья.

Военные ведомства усилили надзор за военным жильем, наняв более 500 дополнительных сотрудников в военных офисах, сказал он. Эти дополнительные люди обеспечивают контроль качества, услуги по обслуживанию клиентов и защиту интересов жителей.

После слушаний по программе MHPI 3 марта 2020 года в этом подкомитете министерство добилось значительного прогресса в реализации реформ MHPI, изложенных в законах о разрешении национальной обороны на 2020 и 2021 финансовый год, отметил Крамер.

«Мы работали над составлением политики приватизации жилищного фонда в масштабах всего департамента, чтобы усилить и расширить наш программный надзор за жилищными проектами MHPI», — сказал он.

Среди них:

  • Привлечение старшего руководителя для сотрудничества внутри компании и с компаниями MHPI по жилищным вопросам;
  • Принятие необходимых корректирующих мер для восстановления доверия с военнослужащими и их семьями;
  • Подотчетность на всех уровнях отдела со стороны компаний MHPI;
  • Обеспечение прозрачности и частого общения с арендаторами MHPI; и
  • Обеспечение долгосрочной финансовой жизнеспособности проектов и программы MHPI.

Элизабет А. Филд, директор по вопросам защиты и управления, Счетная палата правительства, также дала показания на сегодняшнем слушании.

В прошлом году GAO опубликовало отчет, в котором выявило слабые места в управлении и надзоре Министерства обороны США за MHPI.

«Мы сделали 12 рекомендаций для решения обнаруженных проблем. И я рад сообщить, что на сегодняшний день Министерство обороны полностью или частично выполнило все наши рекомендации и планирует завершить оставшуюся работу, необходимую для их реализации в этом году. » она сказала.

Некоторые из ключевых действий, предпринятых отделом, включают:

  • Проведение стандартизированных ежеквартальных обзоров портфелей приватизированного жилья военным ведомством с упором на качество и состояние;
  • Разработка процесса сбора и расчета данных об удовлетворенности жителей для обеспечения более точного и последовательного использования этих данных;
  • Установление критериев для мониторинга финансовой жизнеспособности проектов приватизированного жилья и оценки рисков;
  • Издание Билля о правах арендатора;
  • Разработка общего договора аренды; и
  • Пилотная попытка предоставить арендаторам семилетнюю историю технического обслуживания их квартиры.

«Учитывая значение MHPI для обязательства департамента по обеспечению безопасного и адекватного жилья военнослужащим и их семьям, постоянное внимание будет требоваться в течение многих лет», — сказала она.

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат жилой дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл К. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY ] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R -MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кинд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Льеу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Scalise, Steve [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Шпейер, Джеки [D-CA] Стэнтон, Грег [D-AZ] Стаубер, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлаиб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-Техас] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-Нью-Йорк] Вагнер, Энн [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилла, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Сасс, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Билль о правах арендатора MHPI

Военнослужащим, живущим в базовом корпусе, не всегда легко. Есть много очевидных случаев, когда семьи военнослужащих жалуются на неудовлетворительные условия в базовом жилье, и такие проблемы, как скандал с загрязнением воды в лагере Лежен (см. Ниже), только подтолкнули бедственное положение тех, кто страдает от некачественного жилья, на передний план военного дела. составление отчетов.

В феврале 2020 года Министерство обороны и федеральное правительство публично признали, что необходимы новые стандарты и что военные арендаторы имеют определенные права, которые должны соблюдаться теми, кто предоставляет и поддерживает военное жилье. Они сделали это, подготовив документ, известный как Билль о правах арендаторов в рамках Инициативы по приватизации военного жилья.

Подписи под этим биллем о правах включают министра обороны Марка Т. Эспера и секретарей военной службы (министр армии Райан Д.Маккарти, исполняющего обязанности министра военно-морского флота Томаса Б. Модли и секретаря военно-воздушных сил Барбары М. Барретт).

Этот Билль о правах обязывает Министерство обороны соблюдать более высокие жилищные стандарты и делает справедливое обращение с военными арендаторами главным приоритетом.

Краткая история приватизации жилья

В свое время ситуация с базовым жилищным фондом находилась в строгом ведении федерального правительства, которое на местном уровне управлялось такими организациями, как Базовое жилищное управление.

Но в середине 1990-х приватизация жилья стала серьезной проблемой для Министерства обороны. Приватизированное жилье означало налаживание партнерских отношений с организациями в местном сообществе, которые могли взять на себя управление и уход за базовым жильем.

Так называемая Инициатива приватизации военного жилья (MHPI) была начата в 90-х годах после оценки общего ландшафта военного жилья. Было ясно, что базовый корпус в то время нуждался в модернизации.

Согласно многим опубликованным источникам, военные были не в состоянии покрыть все такие расходы, и в 1996 году Закон о разрешении на национальную оборону включал директивы MHPI, разрешающие приватизировать военное жилье.

Подход к приватизации жилищного фонда позволил Министерству обороны передать обязанности по содержанию и содержанию базового жилья частным партнерам. И с тех пор, как это было разрешено, министерство обороны установило жилищные партнерства с такими компаниями, как Corvias, Balfour Beatty Communities, Hunt Military Communities и Lincoln Military Housing.

Но путь к приватизации, как мы увидим, был не без проблем.


Что такое Билль о правах арендатора?

В этом документе определены 18 прав военнослужащих и членов их семей, проживающих в приватизированном военном жилом доме.Мы не используем здесь термин «базовое жилье», поскольку некоторые объекты имеют варианты жилья, работающие как приватизированные партнерства, но где фактические жилые единицы расположены за пределами базы.

«Базовое жилье» — это общий термин в этой статье для любого приватизированного жилищного договора, который позволяет военнослужащим проживать в доме или квартире, находящейся в ведении приватизированной жилищной компании.

Целью билля о правах является обеспечение качественных условий жизни и справедливого отношения со стороны частных партнеров, эксплуатирующих базовое жилье.

Какие права защищены?

Билль о правах арендатора охватывает вопросы, включая, помимо прочего, следующие области:

  • Право жить в жилье, отвечающем санитарным и экологическим стандартам
  • Право на проживание в базовом жилом доме, имеющем рабочую технику, бытовую технику и коммунальные услуги
  • Право жить в сообществе с обслуживаемыми общими частями
  • Право на письменный договор аренды с четко определенными условиями аренды
  • Право на инструктаж на понятном языке до подписания договора аренды и через 30 дней после заселения жилищной службой, занимающейся монтажом жилья, обо всех правах и обязанностях, связанных с арендой жилья
  • Право на «достаточное время и возможность» для подготовки и присутствия на проверках при заселении и выселении
  • Право сообщать о ненадлежащих жилищных стандартах арендодателю, руководству и жилищно-управленческой службе, не опасаясь репрессалий или репрессалий
  • Право доступа к военному адвокату арендатора или военному адвокату правовой помощи
  • Право на услуги по управлению недвижимостью, предоставляемые Арендодателем, которые соответствуют отраслевым стандартам или превосходят их.
  • Право не платить невозмещаемые сборы и не использовать арендные кредиты, произвольно удерживаемые

Зачем нужен Билль о правах арендатора

Скандалы с военным жилищем многочисленны.Быстрый поиск в Google дает множество объяснений, почему был необходим Билль о правах арендаторов в рамках Инициативы по приватизации военного жилья; некоторые критики говорят, что этот шаг давно пора. Они правы?

Краткий обзор военных жилищных скандалов

Этот список никоим образом не является исчерпывающим. Он просто отмечает, когда и где определенные вопросы военного жилья стали известны в прессе. Нужен ли нам билль о правах на военное жилье ? Читайте ниже и судите сами:

  • В статье Reuters от 11 апреля 2019 г. содержится цитата из супруги-военнослужащего, которая жалуется, что «Никто не может сказать мне, кому отвечают эти компании», в отношении направления жалобы на зараженные плесенью военные дома в Форт-Полке. , Луизиана, где дети семьи «заболели респираторными заболеваниями, когда жили в доме, зараженном плесенью.”
  • В той же статье Reuters упоминаются пять семей в Форт-Миде армии США в Мэриленде, которых «выселили из домов с плесенью, ветхими крышами или другими проблемами». Далее в статье добавляется, что руководство армии было вынуждено «оказать давление» на своего партнера по приватизации жилищного строительства, Корвиаса, с целью отремонтировать дома и проверить качество воздуха примерно в трех тысячах домов Форт-Мид.
  • На веб-сайте Change.org имеется активная (на момент написания) петиция о возмещении ущерба в Форт-Брэгге, Северная Каролина, из Корвиаса.Эта петиция включает следующее: «Жителям Форт-Брэгга наконец-то надоела наша жилищная компания Corvias. Слишком долго они пренебрегали своими обязанностями в качестве наших управляющих недвижимостью », и включает в себя утверждения о заполненном плесенью базовом жилье, непоправимых повреждениях от урагана« Флоренция », утечках газа и переселении жителей в« грязные дома, которые никогда не убирались ».

И еще проблема с лагерем Лежен.

Более трех десятилетий зараженной воды в лагере Лежен, Южная Каролина

Проблема, связанная с загрязненной водопроводной водой в лагере Лежен, остается одним из самых мрачных эпизодов в истории Корпуса морской пехоты, связанным с надлежащим уходом за войсками и их семьями, качеством жизни военнослужащих, удержанием Корпуса морской пехоты и прозрачностью в военном руководстве.

Есть и другие подобные инциденты на других базах, которые могут иметь такое же значение. Скандал с загрязнением воды в лагере Лежен, кажется, является одним из самых продолжительных и публично заметных примеров того, как система выходит из строя и кто при этом получает травму.

Проблема загрязнения воды в Кэмп-Лежене, Южная Каролина, — один из самых ужасных инцидентов, связанных с проблемами базового жилья. Буквально десятилетиями, между 1953 и 1987 годами, те, кто жил и работал в Университете Южной Каролины.База морской пехоты США подверглась воздействию водопроводной воды, загрязненной вредными химическими веществами в концентрациях, в 90–150 раз превышающих допустимые по нормам безопасности количества.

У ряда бывших жителей базы развился рак или другие проблемы со здоровьем, предположительно связанные с проблемой загрязнения на базе Корпуса морской пехоты США. Но некоторые исправления придется отложить до 2009 года, прежде чем федеральные власти должны будут принять серьезные меры для рассмотрения этих обвинений. В некоторых опубликованных отчетах отмечается, что еще в 2014 году Центры по контролю и профилактике заболеваний обнаружили, что проблема загрязнения воды в Лежене увеличивает риск для тех, кто подвергся воздействию; повышенный риск таких заболеваний, как рак, БАС и других.

Необходимость чистого и безопасного базового корпуса

Военнослужащим предлагаются различные льготы, в том числе возможность жить на базе в предоставленном государством жилье. С того момента, как новобранец проходит базовую подготовку, он размещается на базе для учебного лагеря и любого необходимого технического обучения или обучения MOS, которое должно последовать. В условиях тренировок войска размещаются в казармах, когда они не находятся в режиме полевых учений.

Как только новые военнослужащие прибывают на свое первое служебное задание, им может потребоваться или не потребоваться оставаться в военном жилье в зависимости от характера их служебных обязанностей, независимо от того, есть ли у них супруг (а) и / или иждивенцы и т. Д.

Женатые военнослужащие имеют право подать заявление на получение жилья на базе. Одиночные отряды могут оставаться в казармах до тех пор, пока они не достигнут определенного звания или срока службы.

В некоторых случаях рынок с высокими затратами, такой как Калифорния или Нью-Йорк, мог бы предоставить сильные стимулы для семей военнослужащих (особенно для многих, многих семей новобранцев, которые борются с этой ранней зарплатой на первых этапах военной карьеры), чтобы они базовое жилье вместо того, чтобы пытаться конкурировать на переполненном и дорогом рынке.

Сказать, что у людей нет выбора с базовым жильем, не всегда верно, но для многих вариант базового жилья — единственный, который у них есть. Например, младшие отряды E-5 и ниже, которые не состоят в браке, часто должны жить в казармах в зависимости от команды, назначения и других переменных.

И некоторые просто не могут позволить себе другой вариант с их нынешним уровнем военного вознаграждения, сколь бы постыдной ни была ситуация для человека в военной форме. Приватизация жилья, возможно, была выгодой для Министерства обороны, но билль о правах арендаторов — это давно назревшая победа для тех, кто должен проживать на базе.


Джо Уоллес — 13-летний ветеран ВВС США и бывший репортер телеканала Air Force Television News


Приватизированное военное жилье страдает «некачественной обработкой, неочищенными сточными водами, гнилым деревом и хроническими утечками»

Проблемы со строительством и обслуживанием некоторых новых приватизированных семейных домов военнослужащих ставят под сомнение успех основной инициативы Министерства обороны по улучшению жилищных условий для населения. семьи военнослужащих, согласно новому отчету.

Новое расследование Reuters, опубликованное в пятницу, посвящено в основном некоторым семьям на базе ВВС Тинкер, Оклахома, но основывается на предыдущих исследованиях новостной организации в отношении приватизированного семейного жилья армией и корпусом морской пехоты.

«То, что Пентагон позиционирует как знаковое достижение приватизации — строительство нового жилья для семей военнослужащих, — омрачено неправильным строительством и плохим содержанием», — говорится в отчете.

В отношении компаний, которые взяли на себя ответственность за эксплуатацию жилья, существует «ограниченный федеральный надзор и небольшая подотчетность».

В отчете упоминается «плохое качество изготовления, неочищенные сточные воды, гнилое дерево и хронические утечки», ведущие к заражению плесенью и другие проблемы, «ставящие под угрозу здоровье жителей».

Reuters провело интервью, изучило протоколы судебных заседаний и документы генерального инспектора министерства обороны и обнаружило «серьезные проблемы со строительством нового или отремонтированного жилья по крайней мере на 17 базах».

Проблемы включают повреждение водой, неправильную электропроводку, отсутствие дымовой сигнализации и строительные ошибки, которые вынудили жителей покинуть свои новые дома.

В Tinker домовладельцу Бальфуру Битти пришлось заменить водопровод в каждом доме и устранить системные сбои водопровода всего через шесть лет после постройки домов. Компания и ВВС также проинспектировали комнаты, в которых размещалось оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и обнаружили, что половина домов была повреждена плесенью или водой, сообщает Reuters.

Зарегистрируйтесь для Pay Плат

Будьте в курсе изменения военных пособий и заработной платы

(пожалуйста, выберите страну) United StatesUnited KingdomAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral Африканский RepublicChadChileChinaChristmas ОстровКокосские острова (острова Килинг )КолумбияКоморские островаКонгоКонго, Демократическая Республика Острова КукаКоста-РикаCote D’ivoireХорватияКубаКипрЧехияДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадорЭгипетЭль СальвадорЭкваториальная ГвинеяФирияталия (Франция) biaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island и МакДональда IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинская территория, оккупированнаяПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольшаПортугалияПуэрто-РикоКа tarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbia и MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-lesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос Острова ТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные ШтатыМалые Внешние острова СШАУругвайУзбекистан ВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАС.Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Подписка

×

Отправляя нам свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение информации Early Bird Brief.

Некоторые из семей на базе ВВС Тинкер сказали, что члены их семей страдали респираторными заболеваниями в своих домах, и они пожаловались домовладельцу Бальфуру Битти на проблемы с плесенью.

Бальфур Битти заявил, что пытался решить эти проблемы. В одном случае семья рассказала, что компания перевела их во временное жилье, а затем оплатила проживание в отеле.

Компания продолжала собирать арендную плату, выплачиваемую по земельным участкам, и, когда семья переехала с базы, взимала с них месячную арендную плату за досрочное расторжение договора аренды, а также выставляла им счет в размере 1171 долларов за «неуказанный ущерб», сообщает Reuters.

В сообщении Reuters также упоминается судебный процесс против Hunt Companies и ее эксплуатации жилья на базе ВВС Кислер, штат Миссисипи, где 13 семей военнослужащих подали в суд из-за вспышки плесени в их домах и ненадлежащего обращения со стороны компании.

Hunt Companies опровергла утверждения о плохом техническом обслуживании, распространении плесени или нанесении ущерба арендаторам. Reuters сообщило, что Hunt Companies и ВВС договорились, что работа по решению проблем будет завершена поэтапно, поскольку некоторые дома нуждались в капитальном ремонте.

«В связи с появлением влаги в некоторых из наших жилых помещений на базе ВВС Кеслер, мы выполнили план многоэтапного проекта по устранению влаги, который был разработан совместно с соответствующими специалистами», — сообщила пресс-секретарь Hunt Companies Синди Герш.«Мы очень серьезно относимся к этому вопросу и продолжим наш упреждающий подход к управлению нашими проектами для наших уважаемых жителей и сообществ».

В ответ на вопросы Рейтер о надзоре за приватизированным жильем, ВВС заявили, что ежегодно проводятся проверки выборки домов или при возникновении проблем.

Что касается строительства, то ВВС США требует, чтобы частные компании нанимали третьих лиц, чтобы обеспечить соответствие домов местным строительным нормам.

Представитель ВВС сообщила Рейтер, что служба «ставит здоровье и безопасность своих сотрудников в качестве главного приоритета.

Агентство Рейтер сообщило, что Бальфур Битти отказался обсуждать условия в конкретных домах в Тинкер, но сказал, что большинство жителей довольны его работой.

«Мы неуклонно стремимся исправить положение в этом доме», — сказал Рейтер Бальфур Битти.

Должностные лица компании заявили, что они открыто говорили с ВВС и жителями о проблемах с водопроводом, которые затронули «избранный сегмент» домов.

Бальфур Битти также подал в суд на компанию, производившую водопровод, утверждая, что отказ оборудования вызвал «обширные утечки» во всех домах Тинкер, как сообщает Reuters.

Рейтер также обнаружил в протоколах инспекций записи об утечках в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и на крышах, в зарезервированных канализационных трубопроводах и стоячей воде в домах, где были заменены водопроводные линии.

Бальфур Битти управляет 43 000 единиц жилья на различных базах ВВС, армии и флота. Military Times не удалось немедленно связаться с представителями Balfour Beatty или ВВС за комментариями.

Balfour Beatty — одна из нескольких компаний, которые активно участвовали в инициативе приватизации военного жилья.

В рамках этой инициативы Министерства обороны большая часть семейного жилья — более 200 000 единиц — на объектах в США была передана частным компаниям.

Инициатива по приватизации жилья началась в 1990-х годах в результате повсеместного ухудшения состояния семейного жилья, которое в течение многих лет страдало от невыполненного ремонта. До приватизации жилья основная часть жилищных пособий военнослужащим, проживающим на объекте, возвращалась службам эксплуатации и обслуживания государственного жилья.

Но службы должны были забрать деньги из жилищного фонда, а счета на содержание других приоритетов, что привело к ухудшению состояния.

Благодаря работе с частными компаниями, Министерство обороны и службы смогли вложить свои деньги в строительство большего количества жилья и быстрее, поскольку частные компании могли строить и ремонтировать жилье быстрее, чем при традиционном военном строительстве. Посредством этих соглашений цель правительства заключалась в том, чтобы на каждый доллар, потраченный государством, на улучшение жилищного фонда в частном секторе приходилось как минимум 3 доллара.

В случае приватизированного жилья военнослужащие платят арендную плату через надел — обычно это жилищное пособие — непосредственно частной компании, которая владеет, эксплуатирует, обслуживает, ремонтирует и заменяет дома.

Министерство обороны улучшает надзор за частным военным жильем, но с новыми расходами для налогоплательщиков

Пентагон заявил, что добился больших успехов в обеспечении большей подотчетности и надзора за программами приватизации жилья для военных.Но поддержание честности жилищных компаний, по всей видимости, обойдется недешево: Министерство обороны считает, что ему нужно будет тратить дополнительно 120 миллионов долларов в год на укомплектование штатами новых программ для проверки и надзора за этими проектами.

После того, как кризис жилищных условий на военных базах стал очевиден для политиков, Конгресс выделил около 200 миллионов долларов за последние два года, чтобы помочь Министерству обороны США усилить надзор за поставщиками частного жилья. Цель усиленного надзора: гарантировать, что проблемы, начиная от опасного для здоровья заражения плесенью, и заканчивая вопросами повседневного обслуживания, действительно решаются частными фирмами, которые сейчас контролируют большую часть семейного жилья военнослужащих, и сразу же решать самые серьезные проблемы.

Военные службы все еще точно оценивают, сколько сотрудников им потребуется для проведения надзора на каждом объекте, но пока они наняли около 500. Министерство обороны хочет превратить этот новый персонал в постоянный штат гражданских служащих, которые обучены выполнять эту работу и со временем накапливают опыт.

«Эти сотрудники занимаются деятельностью, которой мы, откровенно говоря, не занимались до 2018 года», — заявил на этой неделе Комитету по ассигнованиям Палаты представителей Пол Крамер, заместитель помощника министра обороны по вопросам строительства.«Эти вещи утомились, и мы не сделали упор на офисные помещения для установки, которые у нас есть сегодня. Они проводят проверки содержания помещений … они выступают в защиту семей, которые могут не получить качественного опыта въезда или просто не могут решить проблемы между собой и управляющим недвижимостью. Мы усиливаем информационно-разъяснительную работу и начинаем видеть дивиденды, поэтому дальнейшее финансирование на том же уровне уместно ».

И Крамер сказал, что даже когда Министерство обороны расширяет штат государственного жилищного фонда на каждой установке, департамент ясно дает понять, что их основная задача — привлекать частных поставщиков жилья к ответственности за предоставление и содержание домов в соответствии со стандартами.

Раньше отношения между государственными служащими на уровне установки и поставщиками жилья, возможно, становились слишком уютными, когда государственные служащие делили офисные помещения с сотрудниками тех же частных фирм, которые они якобы должны были контролировать.

«В итоге мы заключили соглашение о дружбе, которое существовало повсеместно», — сказал он. «А дружбой они тогда стремились прикрыть друг друга. Сейчас мы возвращаемся к соглашению о партнерстве.Офисы выделены. В некоторых случаях мы переводили сотрудников Министерства обороны в отдельное здание от приватизированного жилищного фонда. В других случаях мы создали брандмауэр, чтобы были хотя бы отдельные двери. Мы реализовали их повсеместно ».

В дальнейшем обязанности государственных служащих на местах выходят далеко за рамки функций омбудсмена и разрешения споров между арендаторами и арендодателями. Им также поручено регулярно проводить физический осмотр каждой жилой единицы.

Этот процесс начался летом 2019 года, когда тогдашний министр обороны Марк Эспер приказал военным службам проинспектировать каждую приватизированную жилую единицу. Как только этот процесс был завершен, службы решили, что имеет смысл проводить эти проверки каждый раз, когда арендатор съезжает, и до того, как въезжает новая семья.

Крамер сказал, что с тех пор они адаптировали процесс посещения арендаторов через 30 дней после их первоначального въезда, что дает им время для обнаружения недостатков в их новом жилье.

«Таким образом, это не та ситуация, когда кто-то подписывает договор аренды, а мы просим его позвонить нам, если у него возникнут какие-либо проблемы. Военные ведомства активно выходят в дома, стучат в двери и спрашивают, есть ли какие-то проблемы », — сказал он. «Они также ввели требование о ежегодной проверке. Некоторые семьи могут не пустить вас в дом, но мы идем к двери, чтобы сказать: «Привет, прошел год с тех пор, как мы в последний раз разговаривали», и это диалог между персоналом правительства и жителями, чтобы спросить есть ли проблемы с их жильем.”

Между тем, департамент изучает способы проведения более глубоких проверок своего частного жилищного фонда, чтобы сотрудники государственного надзора не просто искали очевидные или косметические проблемы во время этих периодических проверок.

В Форт-Белвуар, штат Вирджиния, армия приступила к пилотному проекту, чтобы начать обследование всех своих домов на базе по тем же стандартам, которые используют частные инспекторы за пределами ограды.

«Стандарт, который они используют в Форт-Бельвуар, — это код, который существует в округе Фэрфакс и в Содружестве Вирджиния — мы используем его, чтобы пройти и определить, где есть недостатки в обслуживании или структурные проблемы с домом», — сказал Крамер.«Мы собираемся установить базовый уровень, и пилот в Belvoir будет информировать нас по мере продвижения вперед. Еще мы сделали то, что научили новых сотрудников тому, каковы ожидания, чтобы у нас была согласованность во всех военных ведомствах ».

В рамках законопроекта о разрешении на оборону 2020 года, принятого в декабре 2019 года, Конгресс принял «билль о правах» для арендаторов военного жилья. Но на данный момент Министерство обороны полностью реализовало только 15 из 18 прав, предусмотренных в этом законе.

Остались нерешенными требования к поставщикам жилья по предоставлению арендаторам семилетней истории технического обслуживания их домов, возможность арендатора удерживать арендную плату, когда необходимое техническое обслуживание не выполнено, и новый процесс разрешения споров.

Крамер сказал, что новые требования достаточно легко реализовать для новых жилищных проектов. Министерство обороны также может навязать их более или менее в одностороннем порядке, когда частный провайдер хочет изменить свое текущее соглашение с правительством — например, когда пришло время строить новые дома на базе.

Но для существующих соглашений обеспечить соблюдение нового билля о правах сложно, если жилищно-коммунальные предприятия добровольно не согласятся изменить условия своих контрактов с правительством, которые обычно длятся 50 лет.Даже у самых старых из этих контрактов есть еще 30 лет до истечения срока их действия.

«Это был постоянный диалог с существующими проектными компаниями с просьбой принять их задним числом в своих текущих проектах», — сказал Крамер. «Но мы получили согласие на это от всех компаний, кроме трех. Думаю, в конечном итоге мы их всех задействуем. Мы попросили их предоставить эти права для существующих проектов до 1 июня ».

ИНТЕРНЕТ-ФУНКЦИЯ

: Приватизация военного жилья: история успеха ГЧП

Марн-Пойнт Бальфура Битти в форте Стюарт в Хайнсвилле, Джорджия.

В 1996 году Конгресс одобрил Инициативу приватизации военного жилья (MHPI) как способ использования частного сектора в строительстве и управлении военным жилищем. Идея заключалась в том, чтобы частные компании могли быстрее находить финансирование, строить и ремонтировать более эффективно и поддерживать физические активы на более высоком уровне, чем у правительства. Это был большой успех.

До MHPI жилищный сектор военнослужащих должен был ежегодно подавать петиции в Конгресс о выделении средств, что превращало строительство или ремонт в медленный, поэтапный процесс.И, конечно же, каждый раз, когда Конгресс выдавал деньги, которые поступали от налогоплательщиков. С MHPI частные владельцы проектов / застройщики сдают землю в аренду у государства в рамках 50-летнего партнерства с возможностью продления на 25 лет. Отсюда частный застройщик владеет физическими активами и управляет ими. Военнослужащие получают ежемесячную стипендию для оплаты жилья, и они могут выбирать, где они хотят жить.

«Так же, как в типичном жилом сообществе с рыночной стоимостью, застройщик выходит и берет те доллары, которые они получают в виде аренды — за вычетом всех операционных расходов и так далее — и видит, насколько больше они могут сделать этот набор долларов Тоби Букер, вице-президент по развитию бизнеса Balfour Beatty, сообщает MHN .«Мы выходим и используем рынки капитала, чтобы получать больше доходов, а затем уходить и проводить необходимые обновления, замены и техническое обслуживание».

«Инициатива по приватизации военного жилья решила дилемму Министерства обороны с финансированием», — говорит Билл Малви, вице-президент по связям с общественностью Picerne Military Housing, MHN . «Он устранил отсроченное и невыполненное техническое обслуживание на миллиарды долларов, заменил ненадлежащее жилье и восполнил дефицит доступного жилья на военных объектах.«Пробелы в финансировании, от которых страдают государственные усилия, больше не являются проблемой, и частные компании достигают за три-пять лет того, что когда-то требовалось правительству 30.

Рональд Дж. Хансен, президент Michaels Military Housing, говорит, что качество военного жилья значительно повысилось. «Уровень ремонта существующих домов перешел от покраски и, возможно, новых полов, шкафов и столешниц до полной реконфигурации», — говорит Хансен MHN .«Уровень усилий, которые каждый в отрасли прилагает из-за конкуренции, резко возрос».

Новых назначений нет

Конкурс на эти проекты действительно был конкурентным. Проект может получить от 10 до 20 участников торгов, половина из которых уже являются успешными застройщиками приватизированного военного жилья. Однако к концу этого лета MHPI будет завершена, так как к тому времени будут выполнены последние оставшиеся задания. Владельцы будут продолжать управлять своей недвижимостью в соответствии с 50-летними соглашениями, но новых предприятий не планируется.

«По мере того, как программы переходят от начального периода разработки к завершающемуся, работа не прекращается, поскольку поддержание и замена домов для поддержания инвентаря в таком же новом состоянии и желательна для семей военнослужащих, что имеет решающее значение для долгосрочной эксплуатации. срок успеха MHPI », — говорит Малви.

Несмотря на то, что эти задания были переданы и частные руки уже контролируют эти общины, доходы по-прежнему зависят от государственного бюджета. «Самая большая проблема — это неуверенность в том, что произойдет с Министерством обороны в условиях нынешнего бюджетного кризиса, который переживают Соединенные Штаты», — говорит Хансен.По мере того, как военные операции расширяются и сокращаются, эти частные субъекты принимают на себя риск того, что их базы будут продолжать работать.

«Когда вы стоите там с облигациями на 200 миллионов долларов на базе и затем беспокоитесь, может ли Министерство обороны сказать, что нам больше не нужна база, что также будет означать, что им больше не нужно жилье, это риск, — говорит Хансен. «Это не только мы, но и местные сообщества возле баз. Это очень важный процесс, к которому, как я знаю, министерство обороны не относится легкомысленно.”

Дальний двоюродный брат в студенческом общежитии

Некоторые сравнивают военное жилье со студенческим жильем в том смысле, что обе ниши предполагают необычные параметры аренды, управление, ориентированное на общину, и, как правило, базу молодых жителей, которая погружена в социальные сети. Например, в обоих секторах нередки случаи, когда жители отправляют запросы на техническое обслуживание через Facebook.

«Военный корпус состоит из компонентов, очень похожих на студенческий, — говорит Хансен. «Идея наличия социальных программ наряду с обеспечением жильем стала обычным явлением.Таким образом, количество мероприятий на любом объекте может составлять от пяти до 10 мероприятий в месяц для жителей и их семей. Я думаю, что раньше этого не существовало, и стандартный управляющий недвижимостью не обязательно должен иметь такой же уровень участия в семейной жизни своих жителей — вероятно, ближе к тому, что студенческое жилье входит в социальные программы, предлагаемые для студентов ».

Создание чувства общности важно в среде, где супруг может быть размещен, а семья осталась позади.Там есть система поддержки, где солдаты одного ранга обычно группируются, а их семьи сближаются. Хансен добавляет: «Вы работаете на территории федерального резерва, поэтому на федеральных объектах происходят вещи, которых нет в обычной схеме управления имуществом, — контроль доступа в периоды напряженности, аспекты безопасности, которые иногда закрывают базу. ”

Перспективы на будущее

Успех MHPI открыл глаза отраслевым экспертам на возможности как внутри, так и без военного жилья.Малви говорит, что Пицерн видит много возможностей для улучшения, когда речь идет о жилье для солдат, которые живут в одиночестве. «Существует большое неравенство между жильем, доступным на объекте для семей военнослужащих, и жильем, доступным для одиноких военнослужащих». Два года назад Пичерн построил 312 роскошных квартир для старших солдат без сопровождения, и они были заполнены сразу после постройки.

Если смотреть за пределы сектора, команда Balfour Beatty считает, что успех MHPI красноречиво свидетельствует о потенциале других государственно-частных партнерств в США.В Соединенном Королевстве Бальфур Битти участвует в инициативах по частному финансированию больниц и медицинских учреждений, зданий начального и среднего образования и инфраструктурных проектов, и они не видят причин, по которым эту модель нельзя применить в Штатах. Компания изучает области, в которых общественные нужды могут выиграть от частных инвестиций, владения и опыта так же, как и военное строительство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *