Могут ли мне отказать в прописке в квартире, где живет моя семья?
– Могут ли мне отказать в прописке в государственную (то есть неприватизированную) квартиру, в которой прописаны мои ближайшие родственники: жена, две дочери и пятеро внуков? Жена – ответственный квартиросъемщик, общая площадь квартиры – 47,6 кв. метра, жилая – 31,9 кв. метра. Потребность в прописке возникла из-за предстоящей продажи квартиры, в которой я прописан и владею там 1/6 частью (мое единственное жилье). Обе квартиры находятся в Москве. Я пенсионер, ветеран труда, родился и всю жизнь прожил в Москве.
Wavebreakmedia / Depositphotos
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Нет, не могут. Жена к мужу, дети к родителям прописываются без соблюдений норм жилой площади, тем более что квартира отдельная. Если Вам скажут, что не прописывают, требуйте отказ в письменном виде и фиксируйте входящий номер на копии своего заявления о прописке.
Если и этого будет недостаточно, обращайтесь в суд с иском о прописке к семье. Вы можете перепрописаться прямо сейчас: просто пойти и подать сразу на прописку по новому месту, убедиться, что это просто и потом спокойно продавать. Выпишут Вас со старого места жительства уведомительным порядком в течение месяца после прописки по новому месту.
Где указаны все прописанные в квартире люди?
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Поскольку Вы являетесь родственником прописанных в квартире людей, то Вас обязаны прописать в этой квартире. Какой-то отказ не предусмотрен. Но речь идет только о постоянной прописке. То есть оформить временную регистрацию в данной квартире у Вас не получится, так как норма по квадратным метрам на одного человека будет превышена.
Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:
Жилье по договору социального найма передает государство или муниципалитет, которые и являются собственниками недвижимости.
Граждане РФ проживают в таких квартирах в статусе нанимателей. Права и возможности нанимателя по вселению других лиц в жилье, переданное по договору соцнайма, регламентированы ст. 70 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 указанной статьи, наниматель имеет право вселить в квартиру, в которой проживает по договору соцнайма, своего супруга, родителей, детей при согласии на это других членов семьи. Также наниматель наделен правом с согласия семьи и наймодателя (государства или муниципалитета) вселить в квартиру других лиц, как совместно проживающих членов семьи. Дополнительно в статье указано, что наймодатель может принять решение о запрете вселения граждан в качестве членов семьи нанимателя, если из-за такого вселения ухудшатся условия проживания других лиц: общая площадь жилья на каждого члена семьи станет ниже учетной нормы.
Законно ли жить не по месту регистрации?
Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?
Из положений данной нормы следует, что при вселении нанимателем своего супруга не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи окажется менее учетной нормы.
Подобное положение содержится также в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.
Таким образом, Вам не могут отказать в регистрации в квартире по договору социального найма из-за сокращения площади жилья после Вашей регистрации. Поскольку нанимателем является Ваша жена, она имеет право зарегистрировать Вас в квартире, при этом согласия наймодателя не требуется. В качестве единственного условия для вселения супруга законодатель указывает наличие письменного согласия на это от всех членов семьи нанимателя. Если у Вас есть такое согласие от жены, дочерей, совершеннолетних внуков, отказ в регистрации будет неправомерным.
Тем не менее на практике отказы в регистрации супругов, родителей, совершеннолетних детей по причине сокращения площади жилья случаются. Такие действия госоргана нужно оспаривать. В обоснование неправомерности отказа Вы можете ссылаться на решение Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022, в котором подробно разъясняется порядок вселения супругов в жилье, предоставленное по договору социального найма.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Сколько времени можно жить без регистрации?
Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как оформить регистрацию в муниципальной квартире
Муниципальное жилье – особый вид имущества, зарегистрированные в нём граждане, с одной стороны, имеют полное право жить в нём, делать ремонт, пользоваться коммунальными услугами, но вот на возможность распоряжаться помещением в полной мере наложен ряд ограничений – подарить, продать и завещать его нельзя. Также есть отличия и в процедуре постановки других граждан на регистрационный учёт – оформить «прописку» в квартире теоретически можно, но обязательно нужно соблюсти ряд правил.
Правила прописки в муниципальной квартире
И так, за прописку нового человека в квартире отвечает собственник жилья. И если квартира является вашей собственностью, то никаких проблем эта процедура не вызывает. Но в муниципальной квартире собственником является непосредственно муниципальное образование – город, посёлок, и т.д., которое сдаёт его жильцам в пользование по договору социального найма. А значит и окончательное решение о возможности прописки принимает муниципалитет, который, в свою очередь, руководствуется Жилищным и Гражданским Кодексами.
Тем не менее, уже прописанные на жилплощади лица должны дать своё согласие на регистрацию в квартире нового человека
Все наниматели должны дать письменное согласие
Кто может быть прописан в такой квартире?
В квартире можно прописать как своих родственников, так и совершенно посторонних людей. Однако процедура в этих случаях будет отличаться. Кроме того, не забывайте, что если вы решите приватизировать квартиру, то все зарегистрированные в этот момент лица получат в ней долю в собственности.
При регистрации близких родственников не бывает особенных проблем – нужно лишь получить согласие всех жильцов и подать заявление в МФЦ, УФМС или паспортный стол.
При этом есть исключения — например для прописки супруга или супруги разрешение наймодателя не требуется вовсе, а для прописки несовершеннолетнего ребёнка к одному из родителей нет необходимости и собирать согласия остальных жильцов, так как ребёнок будет зарегистрирован в любом случае.
Несколько сложнее обстоят дела с пропиской ваших дальних родственников или же вовсе посторонних людей. В этом случае муниципалитет берёт во внимание ограничение по площади на одного человека, которое должно соответствовать нормам проживания. В Москве эта учётная норма равна 10 кв.м, а в других регионах может изменятся от 8 до 18 кв. м на человека.
Таким образом, если у вас в социальном найме однокомнатная квартира в Москве площадью 39 кв.м. и в ней уже зарегистрированы три человека, то на каждого приходится по 13 кв.
м, что соответствует норме. Но если вы захотите прописать ещё одного человека, то количество площади на каждого из жильцов уменьшится до 9,75 кв. м., что меньше учётной нормы, а значит муниципалитет заведомо откажет в разрешении на регистрацию.
Процедура оформления прописки
- Если прописывающийся не является близким родственником одному из текущих нанимателей жилья – то в самом начале необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о намерении прописать этого человека. Важно, что для подачи такого заявления необходимо присутствие всех совершеннолетних жителей квартиры. Так же при вас должен был ордер или договор социального найма.
- Если согласие муниципалитета получено – прописывающийся вместе со всеми совершеннолетними нанимателями должен обратиться в МФЦ, УФМС или Паспортный стол, где каждый заполнит своё заявление – наниматели о согласии на прописку этого лица, и прописывающийся – заявление о намерении прописаться и сняться с регистрационного учёта в своём текущем жилье.
- К заявлению должны быть приложены паспорта всех участников, ордер или договор социального найма, разрешение от муниципалитета (если прописывается не близкий родственник или ребёнок), военный билет прописываемого, если он является военнообязанным.
- После проверки всех документов оригиналы будут возвращены, за исключением паспорта прописывающегося – его нужно будет забрать через 3-7 дней уже с отметкой о регистрации по новому месту жительства.
Паспорт будет готов через 3-7 дней
Не забывайте, что если у прописанного постороннего человека родятся дети, то он сможет зарегистрировать их на вашей жилплощади без чьего-либо согласия!
Регистрация и прописка в квартире
Решение о регистрации в собственной приватизированной квартире – самое правильное. Оно продиктовано желанием новоиспеченного собственника окончательно закрепиться в своей жилплощади.
Кроме того, обычно приватизация затягивается на длительное время, поэтому собственники с трепетом относятся к любым важным вопросам относительно квартиры.
Их очень сильно пугает одна только мысль о том, что кто-то иной может претендовать на их кровное жилище.
Нередки случаи, когда молодожены долго решают вопрос прописки совместно в одну из квартир. Куда лучше прописаться: к мужу или жене? А если не за горами развод, что же будет тогда? Придется делить жилплощадь? А реальная возможность получить новые жилые метры не всегда есть у таких пар.
Родители молодоженов, которые привыкли руководствоваться примерами из далекого прошлого, а не законодательными актами и здравым смыслом, добавляют ситуации остроты. Они считают, что прописка супруга их ребенка дает право на часть квартиры в случае неблагополучного завершения брака. Никто не хочет делиться своей жилплощадью с фактически чужим человеком.
Итак, главный вопрос, волнующий собственников квартиры – будет ли иметь на квартиру какие-то права прописанный в ней уже после приватизации?
Ответ однозначен. Если приватизированная квартира окончательно оформлена в собственность, то прописанный в ней друг, родственник, ребенок или иное другое лицо только по одному факту наличия пропискине будет иметь никаких прав собственника на такую квартиру.
Это нужно знать каждому – приватизированной квартирой могут управлять исключительно ее собственники. Наличие одного факта регистрации в такой жилплощади не наделяет прописанного возможностью претендовать на такую квартиру.
Однако действительно ли, все так просто? Почему бы тогда не регистрировать на своей жилплощади чужих людей, не являющихся гражданами России, помогая им трудоустроиться? Конечно, они не будут претендовать на место собственника квартиры, но есть один нюанс. Выписать прописанного в приватизированной квартире можно исключительно по его согласию. А сам факт наличия регистрации в квартире предоставляет прописанному право пользоваться жилплощадью и проживать в ней.
Как на самом деле?
Есть ли какие-то скрытые стороны? Проблема кроется в том, что все прописанные лица автоматически не выписываются из квартиры при смене собственника.
Наглядный пример: собственники продают квартиру, из которой своевременно выписываются, а вы являетесь покупателем. Однако в данной квартире прописан еще один человек, который, как пояснили хозяева, находится в плаванье и не на что не претендует. Прописку оформляли ему исключительно для каких-то целей. Вы приобретаете квартиру, проходит полгода, и на пороге появляется мужчина неприятной наружности, который заявляет, что здесь прописан и вправе проживать. Полиция, вызванная вами, проверяет у него документы, и этот факт подтверждается.
Конечно же, вы вспомните, что про этого человека вы знали, но верили, что регистрация нужна была ему для формальности. А может так оно и было, но со временем появились другие цели.
Может быть когда-то он, действительно, оформлял регистрацию для получения выгодной работы или реализации других задумок. Теперь, когда работа закончилась или вообще не получилось на нее устроиться, он вспомнил, что есть место жительства. С этого момента начинается ряд проблем, но для новых владельцев квартиры.
Такой ход событий может быть, причем, вполне реально. Это не придуманная история для запугивания, а возможный реальный вариант развития событий из жизни для предупреждения тех, кто покупает квартиры с прописанными в ней лицами.
Как можно распоряжаться квартирой?
Можно ли распоряжаться такой квартирой собственнику? Конечно, можно. Однако сделать это будет абсолютно непросто. Мало кто захочет приобрести жилплощадь с прописанными людьми. Точнее, никто не захочет. Еще хуже обстоит дело, если из квартиры не выписаны граждане бывшего СССР, которые сейчас и гражданами России не являются.
Кроме проблем с продажей квартиры, не менее пугающей выступает ситуация соседства с неизвестными людьми. Вы приобретаете жилплощадь, а потом вынуждены жить с какими-то чужими соседями.
В итоге, перспектива разборок с прописанными в квартире очень не радужная. Если нет уверенности в порядочности прописываемого, лучше оформите ему временную прописку. После того как ее срок истечет, если жилец оказался проблемным, то он утрачивает всякое право на проживание в квартире, а если нет, то прописку можно продлить.
Некоторые тонкости вопроса
Нюанс прописки есть у той квартиры, в которой не один, а несколько собственников. Например, владельцами трехкомнатной жилплощади выступают трое членов семьи: мать, дочь и отец. Если дочь, например, выразит желание прописать своего мужа, то это станет возможным только с согласия отца и матери.
В последующем прописанный человек не будет иметь прав собственника квартиры, но сохранит право проживания в ней. Особенности прописки есть и в случае с несовершеннолетним ребенком. Для его прописки не нужно мнения собственника, если в данной квартире прописан отец или мать ребенка.
Оформление регистрации
Для осуществления прописки в квартиру не нужно какой-то сложной и затяжной подготовки. Это не такая сложная процедура, как иногда кажется. Для оформления прописки достаточно подготовить ряд документов.К ним относятся:
- документы о праве на жилплощадь;
- паспорт;
- выписки из домовой книги;
- технические документы на квартиру;
- иные дополнительные документы.
Процедура осуществляется в паспортном столе или ГУвм МВД РФ с присутствием собственника и прописываемого лица. В общем случае требуются письменные и нотариально заверенные согласия всех собственников жилплощади.
Прописываемый должен составить письменное заявление на регистрацию на стандартном бланке. Вместе с заявлением подаются документы, и уточняется время явки за результатом. Если он будет положительным, то через определенное время лицо будет прописано в квартиру.
Если оформляется не постоянная, а временная прописка, то набор документов и порядок действий остается такими же. Осуществление как временной, так и постоянной прописки абсолютно бесплатно. Кроме того, если в будущем прописанный не пожелает выписываться, то у собственника есть возможность сделать это в судебном порядке.
Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан?
Оплата коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом РФ.
Размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются с увеличением количества зарегистрированных в жилом помещении физических лиц. В зависимости от количества проживающих оплачиваются электроэнергия, подача холодной и горячей воды, услуги газовой службы и вывоз мусора. Однако платежи по общедомовым расходам и отоплению остаются неизменными, так как они начисляются в зависимости от площади помещения.
Если по каким-то причинам гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то следует приостановить поставку услуг ЖКХ. Конечно, разумно будет поставить в жилом помещении счётчики, которые ведут расход потребляемых ресурсов. Приборы учёта в любом случае позволяют сэкономить, в этом случае расход гораздо меньше, чем без них. Если приборы отсутствуют, то есть возможность на время прекратить подачу водо-, электро- и газоснабжения, поставив в известность управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании, написав соответствующие заявления и вызвав специалистов для опломбирования приборов учета. Однако факт отсутствия по месту регистрации необходимо подтвердить соответствующими доказательствами, справками, медицинскими документами, командировочными удостоверениями и т. д. Также необходимо иметь в виду, что отопление невозможно перекрыть в отопительный период в одном помещении жилого дома, поэтому оплата в этот период всё равно будет начисляться.
Своевременная и полная оплата всех предоставленных услуг ЖКХ является обязательной. При нарушении к собственникам применяются санкции. Самой крайней мерой воздействия является обращение с исковым заявлением о взыскании оплаты услуг ЖКХ в судебные органы. Поэтому в интересах собственников следить за своевременным и полным внесением оплаты коммунальных услуг и требовать возмещения затрат с лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Нюансы наследования неприватизированной квартиры
Согласно Гражданскому кодексу Украины к наследованию относятся все права и обязанности, которые принадлежали наследнику на момент открытия наследства и не прекратились в результате его смерти (статья 1218 Гражданского кодекса Украины).
При этом согласно ст. 345 Гражданского кодекса Украины физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного и коммунального имущества.Приватизация осуществляется в установленном законом порядке.
Согласно ч. 4 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» право приватизировать квартиры (дома) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в них. квартиры (дома) или зарегистрированные до вступления в силу настоящего Закона нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
В соответствии с пунктом 18 Положения о порядке передачи квартир (домов) жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, которым прописан порядок передачи квартир многоквартирных домов, предусмотрено, что для процедуры При приватизации гражданином подается соответствующий перечень документов, в том числе заявление о регистрации квартиры.
Таким образом, одним из надлежащих доказательств является обращение в орган приватизации с надлежащим образом поданным заявлением, то есть процедура приватизации квартиры должна быть начата.
Об этом ему напомнил 7 октября 2019 года Верховный суд, рассматривая приговор по делу № 752/6593/18.
В данном случае Верховный суд пояснил, что если гражданин, выразивший желание приватизировать квартиру, которую он занимал, умер до решения компетентного органа о приватизации, его наследники получают право требовать права собственности на такую квартиру. квартира.
Следует отметить, что аналогичная правовая позиция ранее была изложена в Постановлении ВСУ от 11 декабря 2013 г. по делу №6-121ц13, Постановление ВСУ от 9 февраля 2018 г. по делу № 719/179/17 и Приказ ВСУ от 27 марта 2019 г. Дело № 669/629/16-с.
Строительство и разрешение | Город Сарасота
Персонал по строительству и выдаче разрешений просматривает планы строительства и проводит технические проверки, чтобы убедиться, что каждый строительный проект в городе соответствует надлежащим нормам и правилам.
Законопроект о доме № 1307 разрешает использование частных поставщиков для проверки и инспекций планов строительства.Пожалуйста, проверьте эту ссылку для получения важной информации об использовании частных провайдеров в городе Сарасота; и если вы хотите использовать частных поставщиков, заполните эти формы частных поставщиков и аффидевит. Отправьте заполненные формы в Департамент строительства города.
ПРИМЕЧАНИЕ: С 27 июня 2021 г. истек срок действия приказа № 20-52 о чрезвычайном положении в связи с COVID 19. У владельцев разрешений есть 90 дней в соответствии с требованиями закона, чтобы запросить продление на 6 месяцев бесплатно. Отправьте нашу форму запроса на продление по адресу SubNocRoof @ sarasotafl.губ.
Действующие строительные нормы и правила
Требования к испытаниям дверцы вентилятора
Действует с 31 декабря 2020 г.
2020 Код жилого дома
31 декабря 2020 года вступил в силу Строительный кодекс Флориды 2020 года. Ниже приведена ссылка на Строительную комиссию Флориды:
Строительная комиссия Флориды
Даты вступления в силу Строительного кодекса Флориды
Новый строительный кодекс Флориды 2020 г. Карта ветров
Разрешение на строительство
Поиск разрешения на строительство / оплата в Интернете
Подача новых разрешений через Интернет
Руководство по загрузке онлайн-разрешений
Инструкции по загрузке EPlans
Оценщик округа Сарасота (поиск недвижимости)
Проверки
Примечание : Часы работы инспекционной линии: Понедельник — пятница, 7:30 — 15:30 ; Звоните 941-263-6418.
Часто задаваемые вопросы
Подача заявки на разрешение на строительство
Часто задаваемые вопросы
Формы разрешений на строительство
Коммерческое здание
Снос
Комиссии
FEMA
Бассейны и доки
Жилой дом
Жильцы: Ассоциация вашего соседства может потребовать соблюдения своих Правил и положений, регулирующих строительство на вашем участке.Пожалуйста, проконсультируйтесь с представителями вашей ассоциации перед подачей заявки на разрешение на строительство. Если вы живете на Bird Key, убедитесь, что форма ниже отправлена вместе с заявлением на получение разрешения на строительство.
Кровля
Деревья
Формы и заявки Департамента ЖКХ (COSUD)
Информация о подрядчике
Информация о регистрации подрядчика
Подрядчики, сертифицированные штатом: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить надлежащие учетные данные, в том числе: копию сертифицированной государственной лицензии, свидетельство о страховании ответственности и страхование компенсации работникам или льготы.Для сертифицированных подрядчиков комиссия не взимается.
Подрядчики, зарегистрированные в штате: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить учетные данные, в том числе: копию зарегистрированной лицензии, копию письма о взаимности из округа Сарасота, копию свидетельства о страховании ответственности и компенсации работникам. Обратите внимание, что подпись под присягой Подрядчика должна быть заверена нотариально . Для удобства сотрудники городской администрации нанимают нотариуса за дополнительную плату.Оригинал формы заявки , а не можно отправить по факсу, и ее необходимо отправить по почте в Строительный департамент города Сарасота, 1565 First Street, Сарасота, Флорида, 34236 или доставить лично в Строительный департамент. Подрядчики должны обновлять свою регистрацию до 1 октября st каждые два года. Регистрационный взнос составляет 50 долларов США.
Специалисты по специальности [любое лицо, выполняющее работу по контракту в пределах города Сарасота и чья профессия или ремесло не сертифицировано или не зарегистрировано в штате Флорида], должны зарегистрироваться до получения разрешения или выполнения работы.В первую очередь это касается ландшафтных подрядчиков, служб вырубки деревьев, маляров, подрядчиков по изготовлению гипсокартона, подрядчиков по возведению каркаса и других квалифицированных мастеров и мастериц, чья профессия не зарегистрирована в государстве. Специалисты по специальности должны предоставить доказательство страхования гражданской ответственности [50 000 долларов США на человека / 100 000 долларов США на каждый случай], подтверждение наличия страховки компенсации работникам [или освобождение от налогов по форме BCM 204 штата Флорида]. Если вы сдали местный экзамен и получили квалификационную карту вашей юрисдикции, предоставьте копию этой карты.Регистрация в качестве специалиста-специалиста дает возможность использовать уполномоченных агентов, как описано выше. Регистрационный взнос составляет 150 долларов США каждые 2 года. Специалисты по торговле должны продлевать свою регистрацию до 1 октября каждые два года.
Примечание , что подрядчики и специализированные торговцы подлежат налоговой расписке с местных предприятий, если их бизнес ведется в пределах города Сарасота. Для большинства Подрядчиков / Специалистов стоимость составляет около 50 долларов.00 ежегодно в зависимости от местоположения и классификации вашего бизнеса. Для получения дополнительной информации см. Ниже.
Разное
Строительно-противопожарный совет по правилам и апелляциям
Правительственная и апелляционная коллегия образована в:
- рассматривать апелляционные жалобы
- утверждает альтернативные стандарты к различным модельным строительным нормам
- сертифицировать подрядчиков
- слушает и решает, приостанавливать действие или отзывать квалификационный сертификат подрядчика
- отказать в выдаче или продлении сертификатов
- о наложении штрафов
- отказать в выдаче разрешения на строительство по уважительной причине.
Правление состоит из 9 членов, каждый из которых обладает особыми техническими и профессиональными навыками, необходимыми для выполнения работы Правления. Встречи обычно проводятся раз в квартал в конференц-зале Департамента здания.
Отзывы клиентов
Отправляйте свои комментарии по электронной почте [email protected] Спасибо.
| Муниципалитет Город Вавилон (некорпоративные районы) | Политика Разрешенный | Примечания Разрешения на дополнительные квартиры можно получить в Комиссии по рассмотрению дополнительных квартир после публичных слушаний.Разрешение может быть отозвано в случае чрезмерного шума или деструктивной деятельности. Требуется размещение собственника; в доме должна быть только одна входная дверь; минимум 350 квадратных футов; владелец должен продемонстрировать достаточную парковку. |
| Муниципалитет Брукхейвен Таун (некорпоративные районы) | Политика Разрешенный | Примечания Временное разрешение, полученное по заявлению главного строительного инспектора; продления от Совета по обзору дополнительных квартир.Стандартные апартаменты площадью от 350 до 650 квадратных футов и не более 40 процентов жилой площади дома. Дополнительные квартиры могут быть не более чем в 5 процентах домов в радиусе полумили. Запрещены зарегистрированные преступники на сексуальной почве. |
| Муниципалитет Ист-Хэмптон-Таун (некорпоративные районы) | Политика Разрешенный | Примечания В домах 1984 года постройки и старше. |
| Муниципалитет Хантингтон-Таун (некорпоративные районы) | Политика Разрешенный | Примечания Разрешения на квартиры от 300 до 650 квадратных футов можно получить в Апелляционном совете по зонированию.Парковка во дворе должна использоваться; второй вход должен быть вне поля зрения сбоку или сзади здания; дополнительные утилиты необходимо скрыть. Никаких зарегистрированных сексуальных преступников. Квартиры могут быть не более чем в 10 процентах домов в радиусе полумили. |
| Муниципалитет Город Глен-Коув | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Хемпстед-Таун (некорпоративные районы) | Политика Ограничено | Примечания Квартиры матери и дочери, на которые могут претендовать братья и сестры; Разрешение на проживание для пожилых людей позволяет получить дополнительную квартиру, если домовладельцу или супругу 62 года. |
| Муниципалитет Город Лонг-Бич | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Islip Town (некорпоративные районы) | Политика Разрешенный | Примечания Разрешения на квартиры от 300 до 800 квадратных футов, но не более 50 процентов площади дома, можно получить в Апелляционном совете по зонированию после слушания и уведомления соседей.Возобновляется каждые три года. Нет подвальных квартир. |
| Муниципалитет Riverhead Town (некорпоративные районы) | Политика Разрешенный | Примечания |
| Муниципалитет Shelter Island Town (некорпоративные районы) | Политика Разрешенный | Примечания |
| Муниципалитет Смиттаун (некорпоративные районы) | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Близкие родственники.Ослаблен в 2012 году, чтобы разрешить отдельные входы и некачественные квартиры. |
| Муниципалитет Саутгемптон Таун (некорпоративные районы) | Политика Ограничено | Примечания |
| Муниципалитет Саутолд-Таун (некорпоративные районы) | Политика Разрешенный | Примечания |
| Муниципалитет North Hempstead Town (некорпоративные районы) | Политика Ограничено | Примечания Дом матери и дочери для родителей или ребенка, занимаемый владельцем, площадью не более 700 квадратных футов, должен иметь общие коммунальные услуги и вход. |
| Муниципалитет Oyster Bay Town (некорпоративные районы) | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Домашние работники или члены семьи.Но с 2012 года место жительства родителей и детей может включать приемных родителей / приемных детей, родственников супругов или бабушек и дедушек / внуков. |
| Муниципалитет Деревня Амитивилль | Политика Ограничено | Примечания В виде особого исключения Апелляционного совета по зонированию: резиденции родителей и детей на участках площадью не менее 2/3 акра; и обновление домов на две семьи, занимаемых владельцами. |
| Муниципалитет Деревня Ашарокен | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Атлантик Бич Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Вавилонская деревня | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только семья. |
| Муниципалитет Baxter Estates Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Bayville Village | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только родители или дети. |
| Муниципалитет Belle Terre Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Bellerose Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Bellport Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Ярких Вод | Политика Дедушка | Примечания Восемь квартир на счету. |
| Муниципалитет Brookville Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Cedarhurst Village | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Мать-дочь. |
| Муниципалитет Center Island Village | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Для домашней прислуги или с участком, достаточно большим для второго дома на одну семью. |
| Муниципалитет Деревня Бухты Нек | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только для жилых единиц, законных до сентября.11, 1985. Для домашней прислуги, членов семьи или с участком, достаточно большим для второго дома на одну семью. |
| Муниципалитет Деревня гавани Деринга | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Ист-Хэмптон-Виллидж | Политика Ограничено | Примечания В некоторых зданиях с деревянным каркасом или над магазинами. |
| Муниципалитет East Hills Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет East Rockaway Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет East Williston Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Farmingdale Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Цветочная парковая деревня | Политика Дедушка | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Цветочного холма | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Вторая кухня для детей или родителей домовладельца. |
| Муниципалитет Freeport Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Garden City Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Грейт-Нек | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Грейт-Нек-Эстейтс | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Грейт Нек Плаза | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Гринпорт-Виллидж | Политика Ограничено | Примечания Небольшое количество единиц художников.В селе распространены двухквартирные дома. |
| Муниципалитет Глава Портовой Деревни | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Hempstead Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Hewlett Bay Park Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Hewlett Harbour Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Hewlett Neck Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Хантингтон-Бэй-Виллидж | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только семья и домашние работники; нет аренды. |
| Муниципалитет Island Park Village | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Группа мать-дочь / отец-сын ограничена кровным родственником законного владельца, определяемым как родитель, ребенок, приемный ребенок, бабушка или дедушка, внук или брат или сестра.Дополнительный блок должен иметь беспрепятственный доступ к основной части дома. |
| Муниципалитет Islandia Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Kensington Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Kings Point Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Lake Grove Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Lake Success Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Lattingtown Village | Политика Ограничено | Примечания Участок должен быть достаточно большим, чтобы разместить дополнительный дом на одну семью в рамках существующего зонирования. |
| Муниципалитет Деревня Лорел Холлоу | Политика Ограничено | Примечания Гостевые дома, спроектированные или оборудованные для кого-либо, кроме слуг, смотрителей или водителей, должны соответствовать всем требованиям к площади, дизайну и уступам для дополнительного дома для одной семьи. |
| Муниципалитет Лоуренс-Виллидж | Политика Дедушка | Примечания |
| Муниципалитет Lindenhurst Village | Политика Разрешенный | Примечания Домовладельцы на одну семью могут подать заявление на получение временного разрешения на проживание двух семей или разрешения на вторую кухню; заполняемость владельца обязательна. |
| Муниципалитет Ллойд-Харбор-Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Lynbrook Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Мальверн | Политика Ограничено | Примечания Особые исключения для временных затруднений. |
| Муниципалитет Manorhaven Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Massapequa Park Village | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только семья. |
| Муниципалитет Мастик Бич Вилладж | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только семья. |
| Муниципалитет Деревня Matinecock | Политика Ограничено | Примечания Для домашней прислуги или без ограничений, если до 1 июля 2003 года жилище было законным, на участке, достаточно большом, чтобы разместить два дома на одну семью. |
| Муниципалитет Деревня Милл-Нек | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Минеола | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Манси Парк Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Muttontown Village | Политика Ограничено | Примечания Для домашних работников; или без ограничений, если объект был законным до ноября.1, 1973, и на участке не менее двух соток на каждое жилище. |
| Муниципалитет Деревня Нью-Гайд-Парк | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только семья, или владелец должен быть 62 года или старше с заработанным семейным доходом не более 15 000 долларов США; обширные требования к разрешениям и инспекциям. |
| Муниципалитет Деревня Ниссекоге | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Норт-Хейвен | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Норт-Хиллз | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Northport Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Ocean Beach Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Old Brookville Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Старая Полевая Деревня | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Old Westbury Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Ойстер Бэй Коув | Политика Дедушка | Примечания Дополнительное жилище должно соответствовать всем требованиям зонирования второго дома на одну семью.Те, кто был законным до февраля 1988 года, могут разместить кого угодно; все остальные могут использоваться только домашними работниками, смотрителями или водителями. |
| Муниципалитет Деревня Патчог | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Plandome Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Plandome Heights Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Plandome Manor Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Poquott Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Порт-Джефферсон-Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Порт Вашингтон Норт Виллидж | Политика Дедушка | Примечания |
| Муниципалитет Quogue Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Rockville Center Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Roslyn Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Рослин Эстейтс Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Рослин Харбор Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Рассел Гарденс Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Седл-Рок-Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Саг Харбор | Политика Разрешенный | Примечания Предоставлены льготы для поощрения строительства квартир для жителей с низким уровнем дохода, работников служб экстренной помощи и больниц, учителей, государственных служащих и работников местного бизнеса.Разрешения могут быть переданы. Амнистия за легализацию юнитов. |
| Муниципалитет Деревня Сагапонац | Политика Не разрешено | Примечания Сельскохозяйственные рабочие-резиденты могут быть размещены на действующей ферме; не более шести рабочих на дом на 25 соток. |
| Муниципалитет Saltaire Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Сэндс-Пойнт | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Деревня Морской Утес | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только семья. |
| Муниципалитет Shoreham Village | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только семья и домашние работники. |
| Муниципалитет Деревня Южного Цветочного Парка | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Саутгемптон-Виллидж | Политика Разрешенный | Примечания Предпочтение отдается жителям или местным сотрудникам; ограничено 20 единицами. |
| Муниципалитет Stewart Manor Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Thomaston Village | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Аппер-Бруквилл-Виллидж | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Valley Stream Village | Политика Только семья и / или домашний персонал | Примечания Только семья. |
| Муниципалитет Деревня Филиала | Политика Не разрешено | Примечания |
| Муниципалитет Вест-Хэмптон-Дюнс-Виллидж | Политика Разрешенный | Примечания |
| Муниципалитет Westbury Village | Политика Разрешенный | Примечания На дополнительные квартиры распространяются правила получения разрешения на съемное жилье, но они не ограничивают размер квартиры и не требуют проживания владельцем. |
| Муниципалитет Westhampton Beach Village | Политика Разрешенный | Примечания Для семьи; низкий / средний доход; работники экстренных служб; активные волонтеры; выпускники местной средней школы; или муниципальные или местные служащие в городе или деревне. |
| Муниципалитет Виллистон Парк Виллидж | Политика Ограничено | Примечания Апелляционный совет может выдать двухлетние разрешения в особых случаях в случае очевидных медицинских или финансовых трудностей. |
| Муниципалитет Woodsburgh Village | Политика Не разрешено | Примечания |
Политики и процедуры — Квартиры — Жилье и столовая
Маска / Покрытие для лица
Колорадо, округ Лаример и CSU имеют обязательные маски — вы должны носить маску или закрывающее лицо все время, когда находитесь в общих помещениях с соседями, персоналом или посетителями.Это требование распространяется на такие зоны, как внутренние коридоры многоквартирных домов, таких как Aggie Village и International House, прачечные, почтовые отделения и офисы.
Обратите внимание: вы должны носить маску или маску для лица, чтобы получить доступ к стойке обслуживания. Офисные помощники попросят вас вернуться в вашу квартиру для маскировки лица, прежде чем они помогут вам.
Ношение маски требуется властями округа и штата, и эти постановления общественного здравоохранения подлежат исполнению.Для получения дополнительной информации о заказах общественного здравоохранения посетите сайт larimer.org/health/communicable-disease/coronavirus-covid-19.
Ношение маски помогает предотвратить распространение коронавируса среди других людей; медицинские эксперты и ученые говорят, что многие люди, инфицированные этим вирусом, не знают, что они инфицированы и у них нет симптомов, но при этом они все еще очень заразны и распространяют вирус среди других. Некоторые люди также передают вирус до появления симптомов. Защита наиболее уязвимых из нас требует, чтобы каждый из нас принимал соответствующие меры предосторожности, чтобы поддерживать здоровье друг друга.
Если вы находитесь в общем помещении с соседом, на котором нет маски:
- Если вам это удобно, пожалуйста, уважительно напомните своему соседу, что нужно носить маску для лица.
- Если вам это неудобно, сообщите своему CC или RM о ваших опасениях.
- Мы также хотели бы напомнить вам:
- Часто мойте руки водой с мылом не менее 20 секунд. Почему 20 секунд? security.colostate.edu/wp-content/uploads/2020/04/Soapfor20.pdf
- Практикуйте физическое дистанцирование каждый раз, когда вы находитесь за пределами своей квартиры или на территории университета, в том числе сохраняйте дистанцию не менее шести футов от других во всех общественных местах.
Алкоголь и наркотики
Нарушение политики в отношении алкоголя и наркотиков Университета штата Колорадо и университета в отношении жилищных вопросов приведет к наложению санкций, которые могут включать обязательное участие в программе реабилитации, предупреждение, испытательный срок, отстранение от занятий, исключение из университетского общежития или увольнение или исключение из самого университета. .
Политика в отношении алкоголя
На всей территории апартаментов употребление алкогольных напитков разрешено только в строгом соответствии с законодательством штата Колорадо. Политика штата Колорадо в отношении открытых контейнеров гласит, что алкоголь запрещен на территории университета, в том числе на территории жилых домов. Это включает, но не ограничивается: коридоры, лестничные клетки, лифты, прачечные, тренажерные залы, вестибюли, общественные центры и кухни, баскетбольные и волейбольные площадки, автостоянки, пешеходные дорожки и лужайки вокруг квартир и на территории Университета штата Колорадо. свойство.
Употребление алкогольных напитков разрешено только в самой квартире. Продажа алкогольных напитков в центрах комплекса ни при каких обстоятельствах не разрешается. Напитки с указанием цены на вход являются распродажей. Емкости с алкоголем объемом более пяти галлонов запрещены во всех помещениях квартиры. В частности, четверть и половинные бочонки запрещены.
Политика в отношении наркотиков
Использование, хранение, производство или распространение запрещенных наркотиков, включая, помимо прочего, марихуану, наркотики, метамфетамины, кокаин, опиаты, ЛСД, грибы, героин, дизайнерские наркотики, такие как экстази и ГОМК, или другие контролируемые вещества запрещено.Запрещается использование или хранение рецептурных лекарств, отличных от назначенного лицу, или для использования не по назначению. Также запрещено владение или использование принадлежностей для наркотиков, включая, помимо прочего, оборудование, продукты и материалы, используемые для выращивания, производства, распространения или использования запрещенных наркотиков.
Наличие разрешения на медицинскую марихуану не позволяет хранить или употреблять марихуану в университетских квартирах.Марихуана, полученная в лечебных целях, не может храниться или использоваться в университетских квартирах.
Использование, хранение и распространение марихуаны в развлекательных целях также является нарушением жилищной политики университета и Кодекса поведения студентов. Эти действия являются незаконными для лиц младше 21 года; для лиц старше 21 года эти действия не могут осуществляться на территории любого университета.
Руководство университета относительно Поправки 64 и употребления марихуаны
Патогены, передающиеся с кровью
В связи с серьезным характером патогенов, передающихся через кровь, жители, обнаруживающие кровь, рвоту или другие физиологические жидкости в общественных местах, должны немедленно сообщать об этом в местный офис или дежурный персонал.Персонал заблокирует доступ в зону, чтобы предотвратить контакт других людей с кровью или биологическими жидкостями, и организует безопасную дезинфекцию зоны. Если вы знаете имя человека, оставившего кровь или биологические жидкости, получите контактную информацию на случай, если потребуется дальнейшее наблюдение за этим человеком или теми, кто контактировал с биологическими жидкостями.
Присмотр за детьми и безопасность детей
Вы несете ответственность за безопасность своих детей. Компания University Housing внесла значительные изменения в ворота, заборы и проезды, чтобы помочь родителям присматривать за своими детьми.Однако, как и везде, есть места, где дети могут пораниться. Закон Колорадо гласит: «Человек совершает жестокое обращение с детьми, если он. . . позволяет необоснованно поставить ребенка в ситуацию, которая представляет угрозу для жизни или здоровья ребенка ». Другими словами, это не обязанность персонала … вы обязаны следить за тем, чтобы ваши дети не пострадали.
Ниже приведены рекомендации. Последствия несоблюдения могут привести к судебному иску или исключению из университетского жилого фонда.
- Родители не должны оставлять своих маленьких детей дома или на улице без присмотра взрослых. Colorado Social Services предполагает, что дети младше 12 лет обычно нуждаются в присмотре взрослых. Однако мы хотим подчеркнуть, что родители должны оценивать зрелость ребенка. Только старшие дети, которые могут справиться с кризисами и чрезвычайными ситуациями, могут остаться одни. Помните, что в случае причинения вреда ребенку или имуществу CSU ответственность несут родители.
- Не оставляйте детей в машинах.Это не только небезопасно, но и незаконно.
- Персонал University Housing не несет ответственности за присмотр за детьми. Взрослый должен находиться со своим ребенком (детьми) в следующих местах:
- Зеленые лужайки и игровые площадки (дети не допускаются на игровые площадки в нерабочее время)
- Прачечные / вестибюль Village Center
- Почтовые отделения
- Все программы, не предназначенные специально для молодежи
- Парковочные места
- Дети младше 6 лет всегда будут в сопровождении взрослых.
- Забираться на крыши, деревья, кирпичные стены, бельевые веревки, велосипедные стойки или заборы или висеть на них не разрешается. Ущерб этим областям, причиненный ребенком, будет списан со счета соответствующего родителя.
- Детям не разрешается играть на подъездах других жителей, в почтовых отделениях, на стоянках, в прачечных, холле, возле мусорных баков или возле мусорных баков.
- Ножи, спички и палки не являются игрушками и не допускаются на игровые площадки.
- Детям не разрешается играть на баскетбольной площадке в тихие часы.
- Ворота и оконные перегородки не защищены от детей. Дети должны находиться под постоянным присмотром.
- Принимая во внимание других, мы просим родителей не поощрять брань, ненормативную лексику или угрозы со стороны своих детей во дворе.
У всех нас разные стили воспитания детей; однако мы надеемся, что стандартизовав определение «присмотра за детьми», мы сможем обеспечить максимально безопасное сообщество для наших молодых жителей. Родители, пожалуйста, помогите своим делом.
Вы не должны наказывать чужого ребенка (детей). Если вы заметили ненадлежащее поведение, позвоните или свяжитесь с родителями или вашим CC и сообщите им о проблеме. Вы можете предпринять действия, необходимые для немедленной безопасности ребенка (детей).
Закон о детских ремнях безопасности
Закон штата Колорадо требует, чтобы все дети в возрасте до 16 лет были надлежащим образом ограничены во время езды в автомобиле, включая следующие средства ограничения:
- Обращенное назад детское автокресло для ребенка младше одного года или менее 20 фунтов.
- Обращенное вперед автокресло для ребенка от года и старше, но младше четырех лет или весом более 20 фунтов, но менее 40 фунтов.
- Детское кресло-бустер для ребенка младше 8 лет, но не менее четырех лет или который весит не менее 40 фунтов, но имеет рост менее 56 дюймов.
- Ремень безопасности для ребенка в возрасте 8 лет и старше, но менее 16 лет и ростом 56 дюймов и более.
- Каждый ребенок младше 12 лет должен ехать на заднем сиденье.
Домашнее насилие
Если полиции сообщают, что кто-то в вашей квартире мог быть ранен или ранен, они несут юридическую ответственность за наблюдение за этим человеком и проведение проверки состояния здоровья. Домашнее насилие в этой стране — очень болезненный вопрос. Закон штата требует, чтобы сотрудники полиции производили арест в ситуации, когда один человек ударил другого человека, независимо от мотивирующего фактора.
Ворота
University Housing ориентирован на безопасность, особенно когда речь идет о наших детях.По этой причине мы просим вас не подпирать ворота открытыми во время въезда в вашу квартиру или в другое время. Пожалуйста, обязательно ЗАКРЫВАЙТЕ ВОРОТА за собой каждый раз, когда входите и выходите.
Случаи преследования и ненависти
Государственный университет Колорадо подтверждает свое намерение создавать и поддерживать рабочую и учебную среду для преподавателей, сотрудников и студентов, которая является справедливой, гуманной и ответственной, среду, которая поддерживает, воспитывает и вознаграждает людей на основе таких соответствующих условий, как способности, работоспособность, целеустремленность и усердие.
Кодекс поведения студентов запрещает преследование любого члена университетского сообщества, в том числе словесное или физическое, по признаку пола, расы, сексуальной ориентации, возраста, религии или физических недостатков. Кодекс также запрещает оскорбительное поведение, включая физическое насилие, словесные оскорбления, угрозы, запугивание, преследование, принуждение и / или другое поведение, которое угрожает или ставит под угрозу физическое или психологическое здоровье, безопасность или благополучие самого себя, другого человека или другого лица. группа лиц.Студенты должны обратиться к Общему каталогу и / или на веб-странице Управления равных возможностей CSU (OEO) для получения дополнительной информации о Политике Университета в отношении сексуальных домогательств и других политиках в отношении преследований, а также о процедурах подачи жалобы. Университет призывает всех, кто может подвергнуться преследованиям, сообщать о таких инцидентах OEO или другим администраторам Университета.
Страхование ответственности / Арендатора
Университет не покрывает личные вещи, которые были утеряны, повреждены и / или уничтожены в результате несчастного случая, кражи или другими способами во время проживания или использования помещений Университета.
Резидентам настоятельно рекомендуется приобрести страховку арендатора. Страховой полис арендатора покрывает ваше личное имущество, такое как компьютер и другую электронику, одежду и школьные принадлежности, от потери, а также другие расходы, вызванные небрежностью (например, если вы причинили ущерб объекту, который также повредил вещи вашего соседа). В соответствующих случаях политика домовладельца семьи резидента может обеспечивать полное или частичное страхование. Свяжитесь с вашей семейной страховой компанией для получения дополнительной информации.
Переносные бассейны для детей
Детские бассейны / детские бассейны допускаются только под присмотром взрослых. Оставленные без присмотра бассейны представляют собой угрозу безопасности и не допускаются.
Конфиденциальность
Никто не должен входить в квартиру другого человека без его разрешения. Каждая квартира и патио считаются частной зоной жильца, и ни взрослые, ни дети не могут входить в апартаменты или вмешиваться в неприкосновенность частной жизни во внутреннем дворике без разрешения жильца.Технический персонал, пожарные, полиция и парамедики могут войти в вашу квартиру без разрешения, если возникнет пожар, кто-то ранен или они считают, что в вашей квартире происходит чрезвычайная ситуация. Также обратитесь к вашему договору аренды для получения дополнительных сведений.
ресурсов
- Информация о пожарной безопасности
- RamRide: программа безопасной езды, предоставляемая ASCSU, которая предлагает бесплатные, безопасные, непредвзятые поездки для студентов CSU для повышения безопасности в сообществе
- Центр защиты интересов женщин и гендера: советы о том, как быть в безопасности в кампусе и за его пределами и как чувствовать себя в безопасности в различных ситуациях
- Департамент полиции CSU: информация о безопасности велосипедистов, домашнем насилии, проблемах с алкоголем и наркотиками, предупреждении преступности и отчетности
- Город Форт-Коллинз: вопросы безопасности, полицейские службы и программы в сообществе Форт-Коллинза
Безопасность
CSU стремится создать сообщество, свободное от насилия.Это включает в себя, помимо прочего, физическое насилие, сексуальное насилие или домогательство, насилие при свиданиях, домашнее насилие, преследование, угрозы, безрассудные угрозы для других, запугивание и непристойное разоблачение, будь то в отношении членов семьи, посетителей или других жителей, а также проводились лично, по телефону, факсу или через компьютер. Любые акты насилия будут считаться нарушением наших правил и могут привести к выселению.
Безопасность жителей очень важна для нас, и мы много работали, чтобы все жители чувствовали себя в безопасности в своих домах.
- Окрестности квартир хорошо освещены
- Персонал дежурит круглосуточно
- Сотрудники общественных служб регулярно патрулируют жилые комплексы
- Программа Safe Walk через Департамент полиции CSU доступна для всех жителей
SafeWalk
SafeWalk — это услуга, предоставляемая Департаментом полиции CSU. Офицер общественной службы (CSO) будет сопровождать вас в любое место на территории кампуса или в окрестностях или обратно с сумерек до 1:00 a.м. в осенний и весенний семестры по телефону (970) 491-1155.
Сексуальное насилие
Случаи сексуального посягательства и всех форм насилия должны быть незамедлительно доведены до сведения полиции CSU, службы жилищно-коммунального хозяйства или ответственного персонала университетского жилищного фонда, если инцидент произошел во время проведения мероприятия CSU. К таким лицам могут относиться региональные менеджеры, профессора, главы отделов, деканы или другие администраторы. Тем, кто по личным причинам предпочитает не сообщать об инциденте лицам, несущим такую ответственность, настоятельно рекомендуется обращаться в Сеть здравоохранения CSU, Центр защиты интересов женщин и гендера, персонал Офиса равных возможностей, Директор по персоналу или заместитель Президент по делам студентов.Такие отчеты будут обрабатываться максимально конфиденциально и ответственно. Будут предприняты соответствующие действия. Жителям рекомендуется всегда принимать меры предосторожности для обеспечения личной безопасности.
- Запирайте дверь ВСЕГДА и запирайте окна на ночь. Если вы не знаете, как запереть дверь или окна, обратитесь в региональный центр обслуживания клиентов.
- Будьте осторожны с алкоголем и наркотиками; они затрудняют контроль над ситуацией, которая может возникнуть.
- Не используйте свою квартиру для знакомства с новыми людьми.Встречайтесь в общественных местах, пока не познакомитесь с кем-нибудь.
- Будьте внимательны к окружающим вас людям. Позвоните в службу 911, если вы заметите какое-либо подозрительное поведение вокруг себя.
- Сообщите в местный офис о темных местах или перегоревшем свете.
Преследование
Преследование является преступлением в штате Колорадо и обычно определяется как умышленное и повторяющееся преследование и преследование в сочетании с реальной угрозой, направленной на то, чтобы заставить жертву опасаться за свою безопасность. Преследование может повлиять на психическое и физическое здоровье жертвы.О подобных инцидентах следует немедленно сообщать в полицию. Не стесняйтесь обращаться за помощью.
Курение
В соответствии с политикой университетского городка на территории CSU запрещено курение, вейпинг и употребление табака. Для получения дополнительной информации, в том числе о сообщениях, нарушениях и ресурсах по прекращению употребления табака, посетите tobaccofree.colostate.edu.
- Политика запрещает курение, вейпинг и любое другое использование табака на территории университета. Сюда входят сигареты, сигары, вейпинг (даже без никотина), кальяны и жевательный табак.
- Приказ распространяется на все университетские территории; сюда входят все общежития и университетские апартаменты.
- Приказ запрещает употребление табака и вейпинг внутри зданий и снаружи на любой территории, даже на открытых площадках вдали от зданий или пешеходного движения.
- Нарушение порядка может повлечь дисциплинарное взыскание.
В случае повреждения имущества Университета в результате курения взимается минимальная плата в размере 50 долларов США за каждый инцидент, плюс расходы на очистку, ремонт или замену любых поврежденных материалов, включая, помимо прочего, краску, ковер и линолеум.
Оружие
Жителям и гостям не разрешается использовать или хранить огнестрельное оружие, боеприпасы или любое другое оружие где-либо в жилищных сообществах университетов. Жители не могут хранить в своих квартирах воздушное мягкое (пейнтбол и т. Д.) Оружие или декоративные мечи. Их необходимо хранить в отделении полиции CSU. Пожалуйста, свяжитесь с полицией CSU для получения дополнительной информации по телефону (970) 491-6425.
Справочник по разделу 8 на жилье и ваучер на выбор жилья
Если вы являетесь частным домовладельцем в округе Кук, потенциальный арендатор мог спросить, принимаете ли вы «Раздел 8» для частичной арендной платы.Чикагским домовладельцам запрещено отказывать в аренде арендаторам на основании их «источника дохода» в течение более 20 лет в городе Чикаго. Совсем недавно запрет распространился на весь округ Кук. Другими словами, каждый домовладелец округа Кук потенциально должен понимать, как действует Раздел 8, особенно та часть Раздела 8, которая касается ваучеров на выбор жилья. Эти ваучеры, по сути, представляют собой субсидию на аренду, позволяющую арендаторам с низким доходом получить жилье в любой частной квартире.В следующем часто задаваемом вопросе дается краткий обзор программы ваучеров на выбор жилья, осуществляемой Управлением жилищного строительства Чикаго.
Что означает «Раздел 8» и каково его происхождение?
Раздел 8 получил свое название от Раздела 8 Закона о жилищном строительстве 1937 года, важной части закона о Новом курсе, принятого во время Великой депрессии. В соответствии с разделом 8 Закона о жилищном строительстве (в который на протяжении многих лет неоднократно вносились поправки) федеральное правительство предоставляет домохозяйствам с низкими доходами помощь как на основе арендаторов, так и на основе проектов.Помощь на основе арендатора сопровождает арендатора и позволяет семье переехать из одной частной квартиры в другую, не теряя при этом субсидии на аренду. Помощь на основе проекта привязана к конкретному объекту недвижимости и приносит пользу только жителям, проживающим в этом месте.
В 1983 году Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), действуя в соответствии с разделом 8 Закона о жилищном строительстве (с поправками, внесенными Законом о жилищном и общинном развитии 1974 года), реализовал первую федеральную программу ваучеров на выбор жилья для предоставления арендаторам жилья. субсидии на аренду семьям, ищущим жилье в квартирах частного сектора.Ваучеры на выбор жилья должны были выдаваться через местные агентства государственного жилья, такие как Управление жилищного строительства Чикаго.
Каким образом семьи с низким доходом получают помощь в рамках программы ваучеров на выбор жилья в Чикаго?
Чтобы получить помощь в рамках программы Ваучеров на выбор жилья (HCV), осуществляемой Управлением жилищного строительства Чикаго (CHA), потенциальные арендаторы в Чикаго должны заработать низкий доход, им повезет во время одной из редко проводимых лотерей очереди. и обычно терпят долгое ожидание.В настоящее время лист ожидания ваучеров на выбор жилья настолько велик, что некоторые начинающие арендаторы по 8-й программе Чикаго ждали их уже более десяти лет. В 2008 году после длительной кампании по охвату города и подачи десятков тысяч регистрационных форм около 40 000 потенциальных арендаторов в Чикаго были случайным образом выбраны из лотереи и занесены в лист ожидания. По мере поступления средств начинающих участников программы исключают из списка ожидания и проверяют на соответствие критериям, что влечет за собой личное собеседование со всеми взрослыми, проживающими в семье, соответствие различным доходам и другим критериям, уровни проверок (для отсеивания мошенников), и прохождение проверки на судимость (для лиц 18 лет и старше).Метод расчета семейного дохода включает рассмотрение широкого круга критериев с бесчисленным множеством вычетов (в общих чертах аналогичных тем, которые содержатся в федеральном налоговом кодексе). Вообще говоря, доход участвующей семьи не может превышать 50 процентов среднего дохода в районе с поправкой на размер семьи. (Конкретные лимиты дохода ежегодно публикуются HUD.) Потенциальные арендаторы, которые отвечают требованиям права и получают частное жилье, обычно платят 30% от своего скорректированного дохода в счет арендной платы, в то время как федеральное правительство оплачивает остаток через CHA.Между тем с 2008 года лотереи не было, и с тех пор очередь закрыта.
Вкратце, как действует программа ваучеров на выбор жилья в районе Чикаголенд?
Соответствующие критериям арендаторы находят желаемую аренду на частном рынке аренды квартир в Чикаго и подают стандартную процедуру подачи заявки арендодателем. В случае одобрения арендодателем арендуемая квартира проверяется представителем CHA, чтобы убедиться, что арендная плата соответствует основным стандартам качества жилья.В этом случае запрашиваемая ежемесячная арендная ставка проверяется CHA, чтобы убедиться, что она соответствует требованиям справедливой рыночной арендной платы на основе таких факторов, как размер, местоположение, тип аренды, состояние и удобства. После утверждения арендной ставки арендатор подписывает стандартный договор аренды арендодателя и выплачивает заранее определенную часть арендной платы (обычно не менее 30% скорректированного дохода семьи). Между тем, арендодатель заключает дополнительное соглашение с ЦДХ, в котором, среди прочего, ЦДХ соглашается выплачивать остаток ежемесячной арендной платы непосредственно арендодателю, а арендодатель соглашается, среди прочего, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. со стандартами качества жилья HUD, взимать разумную арендную плату, давать согласие на аудиты, связанные с арендой, и сотрудничать с «проверками соблюдения равных возможностей».”
Может ли домовладелец отказать в приеме жильцам Чикаго, имеющим ваучер на выбор жилья?
Не в округе Кук. 8 мая 2013 года Совет округа Кук одобрил постановление, которое запрещает домовладельцам отказывать в приеме арендаторам на основании их статуса согласно Разделу 8. Ранее Закон Иллинойса о справедливом жилищном обеспечении запрещал домовладельцам отклонять заявки на основании таких неизменных характеристик, как раса, этническая принадлежность, религия, пол, возраст, инвалидность, наличие детей или сексуальная ориентация.«Источник дохода» теперь пополнил список защищенных классов в округе Кук. Резолюция была направлена на то, чтобы побудить экономически неблагополучных граждан переехать в пригород и уменьшить высокую концентрацию бедных районов. Постановление округа Кук, вступившее в силу в августе 2013 года, распространило на пригороды запрет, который уже существовал в городе Чикаго в течение последних двадцати лет.
Может ли арендатор из Чикаго отказать в подаче заявки на основании иных причин, кроме дискриминации?
Да.Владелец или управляющий квартиры может использовать свой стандартный процесс подачи заявления при оценке потенциального арендатора. Например, если в практике собственника или управляющего входит проверка кредитоспособности всех заявителей и / или обращение к прошлым арендодателям за рекомендациями, чтобы учесть такие исходные факторы, как история оплаты счетов, уважение к собственности арендодателя, отношения с другими арендаторами. , соблюдение основных условий аренды, владелец или управляющий может предпринять эти процессы при оценке заявки потенциального арендатора.
Что происходит после того, как арендатор проходит процесс подачи заявления арендодателем?
Если потенциальный арендатор по ваучеру на выбор жилья проходит процесс подачи заявления, домовладелец заполняет так называемый запрос на разрешение аренды (RTA) (копия имеется здесь) и отправляет его в CHA. Арендодатель также должен предоставить W-9, доказательство права собственности (обычно зарегистрированный документ), соглашение об управлении (если применимо) и (для юридических лиц) свидетельство о хорошей репутации.Владелец также должен подтвердить самую последнюю арендную плату, взимаемую за аренду, и объяснить любую разницу между предыдущей арендной платой и запрашиваемой арендной платой.
После того, как домовладелец подает RTA, CHA проводит проверку на наличие судимости, проверку кредитоспособности и проверку права выкупа права выкупа и проверяет, что все налоги на недвижимость действительны. CHA также может дисквалифицировать потенциального арендодателя по множеству других причин, включая, помимо прочего, несоблюдение обязательств по Разделу 8, участие в деятельности, связанной с наркотиками, доказательства мошенничества или коррупции или агрессивное поведение по отношению к сотрудникам CHA. .Между тем, примерно через три-пять дней после получения RTA, представитель CHA связывается с арендодателем, чтобы назначить так называемую инспекцию по стандартам качества жилья (HQS), которая обычно проводится примерно через семь-десять дней после получения RTA. Владелец не обязан платить за осмотр. CHA предлагает потенциальным арендодателям Контрольный список для самопроверки HQS (который предположительно похож на настоящий), копию которого можно найти здесь. Для одержимого домовладельца ЦДХ предлагает более объемное Руководство по HQS.
Если аренда проходит проверку HQS, CHA проверяет запрашиваемую арендную плату, чтобы обеспечить соответствие преобладающим рыночным ставкам, на основе таких факторов, как размер, местоположение, тип арендуемой квартиры, состояние собственности и удобства. (Выделяются расходы на коммунальные услуги.) Если арендная плата утверждена, домовладельцы, которые не участвуют в программе ваучеров на выбор жилья, должны подать дополнительные документы и принять участие в так называемом брифинге для владельцев в одном из двух мест Чикаго. Затем владелец подписывает договор аренды с арендатором и заключает договор о «выплате жилищной помощи» (или HAP) с CHA.Контракт HAP требует включения отдельного дополнения к договору аренды (копия которого содержится в самом контракте HAP). Теоретически выплаты начинаются через десять дней после подписания документов об аренде, а затем выплаты жилищной помощи от CHA отправляются домовладельцу по почте в начале каждого последующего месяца.
Насколько тщателен процесс проверки ЦДХ?
Все квартиры, сданные в аренду держателям ваучеров, должны соответствовать ряду правил охраны труда и техники безопасности, известных как Стандарты качества жилья.Арендная плата проверяется до подписания первоначального договора аренды, а затем не реже одного раза в год. Владелец (или его представитель) должен присутствовать во время проверки, чтобы обеспечить доступ к основным системам здания. Фактическая проверка занимает от 20 до 45 минут, а результаты проверки доводятся до сведения арендодателя в течение семи дней. В ходе проверки было рассмотрено 13 ключевых аспектов качества жилья, а именно:
- Санитарно-техническое оборудование
- Приготовление пищи и утилизация мусора
- Пространство и безопасность
- Тепловая среда
- Освещение и электричество
- Конструкция и материалы
- Качество воздуха в салоне
- Водоснабжение
- Краска на основе свинца
- Доступ
- Участок и окрестности
- Санитарное состояние
- Детекторы дыма.
Если квартира не прошла осмотр, домовладелец имеет ограниченное время, чтобы произвести соответствующий ремонт и потребовать повторную проверку. Если это не удается, CHA поручает арендатору найти другую аренду. Если квартира проходит проверку и подписан договор аренды, домовладелец должен разрешить ЦДХ возвращаться для дополнительных проверок не реже одного раза в год при условии, что арендатор остается в арендной плате. Если арендодатель не исправит какие-либо выявленные недостатки в течение указанного времени после повторной проверки, арендная субсидия CHA будет уменьшена в течение периода, когда ремонт был просрочен (хотя арендаторы все равно будут обязаны платить свою долю арендной платы. ).По усмотрению CHA договор HAP может быть даже расторгнут.
Может ли арендатор из Чикаго должен внести залог или оплатить сбор за въезд?
Да. Пока домовладелец обращается с потенциальным арендатором так же, как и с арендаторами, не имеющими ваучеров, никаких ограничений на гарантийный депозит не накладывается.
Срок действия ваучера истекает при прекращении годовой аренды? Если нет, может ли домовладелец поднять квартплату?
Поскольку размеры семей и места работы часто меняются, CHA признает необходимость обладателей ваучеров для поиска новых квартир.Соответственно, семья не лишается права участвовать в программе ВПЦ по окончании первого годового арендного года (хотя каждая семья обязана проходить проверку дохода не реже одного раза в год). В результате семья, получающая помощь (и имеющая право на получение помощи в будущем), может переехать, оставаясь участницей программы. В качестве альтернативы семья может продлить существующий договор аренды, даже если домовладелец требует увеличения ежемесячной арендной платы, при условии соблюдения критериев андеррайтинга, как и в первый раз.CHA может переоценить разумность ежемесячной арендной платы в любое время после подписания договора аренды, однако требуется для проведения переоценки, если справедливая рыночная арендная плата снизится на пять или более процентов по крайней мере за шестьдесят дней до годовщины аренда или любое продление.
Должно ли после подписания договора аренды относиться к арендатору иначе, чем к арендатору по «рыночной ставке»?
Нет. Арендатор в программе ВПЦ имеет все права и несет те же обязанности, что и любой другой арендатор.Арендаторы, которые не платят арендную плату или иным образом нарушают договор аренды, могут быть выселены, как и любые другие арендаторы. (При невыполнении обязательств арендаторами ВПЦ CHA продолжает выплачивать субсидированную часть арендной платы до тех пор, пока не будет выдано постановление о выселении.)
Получал ли Domu отзывы от домовладельцев из Чикаго о программе ваучеров на выбор жилья в Чикаго?
Мы попросили несколько местных арендодателей поделиться своими оценками программы ВПЦ. Все, кого мы опрашивали, не хотели отвечать чем-либо, кроме расплывчатых общих слов.Однако из того, что мы смогли собрать, похоже, что ЦДХ платит своевременно, что бремя, налагаемое процессом проверки, минимально, и что судебных исков о дискриминации немного, и они редки.
Как Закон CARES влияет на квартиры: часто задаваемые вопросы
Еще до принятия Закона CARES 27 марта мы ответили на бесчисленные вопросы о его последствиях для квартирной индустрии. Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов: от выселений до сборов, арендных платежей и отказа от ипотеки.
Майк Семко, вице-президент RealPage по правовым вопросам и бывший советник Национальной жилищной ассоциации, дал ответы на многие из этих вопросов в рамках веб-трансляции 2 апреля, которую можно просмотреть по запросу.
Q: Распространяются ли меры защиты арендаторов в Законе CARES на все квартиры по всей стране?
A: Нет. Защита арендаторов (т.е. ограничения по выселению) в соответствии со статьей 4024 применяются конкретно к объектам недвижимости с ипотечным кредитом, поддерживаемым государством, или к участию в одной из различных федеральных программ (включая ваучеры по разделу 8 и налоговые льготы по разделу 42), подпадающих под действие Закона о насилии в отношении женщин. или Программа сельских ваучеров.Для обычной собственности, не привязанной к федеральной программе, она будет включена только в том случае, если у нее есть ипотечный кредит, поддерживаемый государством. Это применимо к любой ссуде от Fannie Mae и Freddie Mac, двух кредитных гигантов в многоквартирном доме, в дополнение к федеральным агентствам, таким как FHA и HUD. Недвижимость с долгом, принадлежащим частному кредитору (например, пенсионному фонду), или без ипотечной ссуды, обеспечиваемой государством, не будет подпадать под действие защиты арендатора, предусмотренной статьей 4024.
В: Отменяет ли Закон CARES или приостанавливает ли это арендные платежи?
А: Нет.Аренда по-прежнему действительна, и срок оплаты аренды еще не истек.
В: Если объект недвижимости не требует отсрочки платежа, применяются ли меры защиты арендатора?
А: Да. Закон CARES применяется к любому покрытому имуществу, которое соответствует вышеуказанным критериям, независимо от того, запрашивается ли воздержание. Защита арендаторов действует с 27 марта по 25 июля.
Q: Что в Законе CARES говорится о выселении?
A: Квартиры, подпадающие под действие Закона CARES (на основании статьи 4024, определенной выше), не могут выселить просроченных арендаторов в течение 120 дней.Этот 120-дневный период длится с 27 марта по 25 июля. Однако действующий мораторий продлевается еще на 30 дней. Это связано с тем, что управляющие квартирами должны подавать уведомление об освобождении за 30 дней, но они не могут подавать уведомление до 25 июля.
В: Отменяют ли новые федеральные стандарты по выселению местные правила и правила штата?
A: Нет. Если правила местного муниципалитета или штата являются более строгими, чем закон CARES, они имеют прецедент. Даже если собственность не подпадает под действие Закона CARES, на нее по-прежнему распространяется мораторий на выселение, установленный местными властями и властями штата.Большинство штатов и многие города приняли свои собственные правила выселения, поэтому уточняйте их у местных властей и властей штата.
Q: Какие сборы допустимы в соответствии с законом CARES?
A: Недвижимость, подпадающая под действие Закона CARES, может по-прежнему взимать плату за проживание в обычном порядке (например, парковка, мусор, бытовые помещения), но не может взимать какие-либо штрафы за просрочку платежа и не может выселяться за неуплату какой-либо платы в течение срока федеральный мораторий на выселение.
Q: Могут ли управляющие выселить арендаторов, которые наносят ущерб квартирам или беспокоят других жителей, или которые были осуждены за преступление?
A: Закон CARES конкретно не запрещает управляющим недвижимостью выселять арендаторов по причинам, не связанным с невыплатой арендной платы или сборов.Тем не менее, проверьте свои местные правила и правила штата, поскольку некоторые из них более строгие, чем федеральные правила. Кроме того, многие местные правоохранительные органы заявили, что временно не участвуют в процедурах выселения из-за правил социального дистанцирования.
Q: Могут ли управляющие недвижимостью запросить подтверждение трудностей (например, потерянной работы) для арендаторов, неспособных платить за аренду?
A: Закон CARES не запрещает управляющим недвижимостью просить арендаторов доказать наличие затруднений; тем не менее, защита арендаторов в соответствии с разделом 4024 по-прежнему применяется независимо от того, доказано ли наличие у них трудностей.
Q: Какие меры защиты имеют управляющие недвижимостью от арендаторов, которые решают не платить арендную плату, даже если у них есть финансовые возможности для этого?
A: Если собственность подпадает под действие Закона CARES, арендаторы по-прежнему получают такую же защиту. Это предмет разногласий в сфере арендного жилья, которая одобрила меры защиты для арендаторов, которые теряют доход или заболели, и в то же время потребовала от Конгресса предотвратить злоупотребление этими льготами.
Q: Требует ли Закон CARES, чтобы управляющие недвижимостью предлагали планы оплаты?
А: Нет.Закон CARES не требует планов оплаты — что исторически было крайне редко в обычных квартирах по рыночной цене. Однако это очень быстро меняется. Национальный совет по многоквартирному жилью поощряет членские организации предлагать их. RealPage привлекла участников нашей веб-трансляции по закону CARES 2 апреля о том, планируют ли их фирмы предлагать планы платежей, и 93% подтвердили, что будут. Планы оплаты могут быть беспроигрышными для арендаторов и управляющих недвижимостью. Арендаторам, испытывающим финансовые затруднения, предоставляется помощь в виде уменьшенных или многократных выплат при сохранении хорошей репутации.Управляющие недвижимостью получают выгоду от снижения риска неплатежей. Любой введенный план оплаты должен быть задокументирован и подписан резидентом. Согласно NMHC, Закон CARES также требует, чтобы квартирные фирмы сообщали жителям об измененных планах платежей как «текущие» в отчетности кредитным бюро, «или как статус, сообщенный до размещения в течение периода проживания, если только потребитель не станет текущим». Эта кредитная защита заканчивается «не позднее, чем через 120 дней после вступления в силу закона или через 120 дней после даты прекращения действия объявления о чрезвычайной ситуации в стране, связанной с коронавирусом.”
Q: Какие меры защиты доступны владельцам собственности в соответствии с законом CARES?
A: Отсрочка по ипотеке на срок до 90 дней доступна в соответствии со статьей 4023 для многоквартирных домов с многосемейной ссудой с федеральной поддержкой (которая включает ссуды от Fannie Mae или Freddie Mac), которые имели текущие ссуды по состоянию на 1 февраля и могут напрямую свидетельствовать о затруднениях. или косвенно от COVID-19. Терпение существенно защищает их от потери права выкупа. На недвижимость с ипотекой, принадлежащую частным компаниям, новый закон не распространяется.Однако кредиторы хорошо осведомлены о потенциальных проблемах с доходами для всех типов недвижимости, и неудивительно, что некоторые заемщики работают над творческими решениями.
Q: Какие еще льготы Закон CARES предоставляет владельцам и управляющим квартирами?
A: Закон CARES включает значительные льготы для владельцев бизнеса в виде налоговых льгот, продления налоговых платежей, ссуд для малого бизнеса и других программ, разработанных, чтобы помочь работодателям обеспечить выплату заработной платы и сохранить свой бизнес.Для тщательного изучения того, какую пользу закон может принести вашему бизнесу, проконсультируйтесь с местным юристом.
Q: Какие еще льготы Закон CARES предоставляет арендаторам?
A: Безработные американцы получают дополнительные выплаты по безработице в размере 600 долларов в неделю сверх государственных пособий. Закон CARES также предусматривает (независимо от статуса занятости) единовременные чеки на сумму до 1200 долларов на взрослого и 500 долларов на ребенка с ограничениями в зависимости от уровня дохода.
Что должны предоставить домовладельцы Нью-Йорка? Ответы на 2021 год
Если вы переезжаете в аренду в г. Нью-Йорке, лучше всего иметь четкое представление о том, что вы можете ожидать от арендодателя.Тепло и горячая вода, конечно, данность — не стоит мириться с непригодными для жизни условиями, — но занавески в спальне или место, где можно положить одежду? Не рассчитывай на это.
Кое-что из того, что вы можете ожидать, будет зависеть от типа арендуемого здания, в котором вы живете. Например, находитесь ли вы в квартире со стабилизированной арендной платой или по рыночной ставке, или в здании, состоящем всего из трех квартир, или в комплексе с тысячами квартир. жители. Есть также государственное жилье Mitchell Lama и NYCHA.
[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в декабре 2018 года.Мы снова представляем его с обновленной информацией за апрель 2021 года.]
Существует множество законов штата и местных властей, в которых описывается ответственность арендодателя — на самом деле так много, что Апелляционный суд штата однажды назвал жилищные законы Нью-Йорка «непреодолимым» чаща »правил, положений и статутов, по словам поверенного арендатора Сэма Химмельштейна из компании Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph (спонсора Brick Underground).
Одним из важнейших правил является гарантия пригодности для проживания, которая гарантирует, что условия в вашей квартире никоим образом не поставят под угрозу ваше здоровье.Кодекс обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Закон о многоквартирных домах и положения Положений о стабилизации арендной платы также имеют значение в зависимости от типа места, в котором вы живете. большинство сдаваемых в аренду зданий в Нью-Йорке), за которым следует список того, чем они не являются — и здесь вы можете быть удивлены.
1. Тепло, а также горячая и холодная вода
В зимние месяцы с 1 октября по 31 мая, когда ртуть опускается ниже 55 градусов на улице, домовладелец должен обеспечивать тепло для температуры 68 в течение дня (6 a.м. до 22:00). Ночью должна поддерживаться температура не ниже 62 градусов, независимо от температуры наружного воздуха.
Это то, что называется «теплым сезоном», и владельцам зданий в это время грозит штраф, если в квартирах слишком холодно.
2. Детекторы дыма и угарного газа
Арендодатели должны предоставить и установить по крайней мере один одобренный и работающий детектор угарного газа и детектор дыма в каждой квартире. «Предостережение здесь в том, что вы — арендатор — должны иметь комплект исправных батарей.При переезде устройство должно работать, но вы должны поддерживать его », — говорит Майк Дженералчук, агент Real NY.
Если вы сломали или удалили извещатель, вы должны его заменить.
Что касается пожарной безопасности, то все дома с тремя и более квартирами должны иметь самозакрывающиеся двери; план эвакуации при пожаре должен быть вывешен на внутренней стороне двери каждой квартиры, в общей зоне и распространяться среди каждого жилища, новых жильцов и ежегодно в течение противопожарной недели; и должны быть свободные беспрепятственные выходы.
Кроме того, если вы подумываете об установке ворот с замком на ключ на окне пожарной лестницы или замка с двойным цилиндром, подумайте еще раз — это незаконно.
3. Недвижимость, свободная от вредных организмов
Скорее всего, вы встретите мышь или таракана (но, надеюсь, не крысу), живя в квартире в Нью-Йорке, и ваш домовладелец обязан защищать здание от вредителей. Владельцы собственности также должны принимать постоянные меры для предотвращения заражений в своих зданиях или вокруг них. Это требование местного закона 55, принятого в 2018 году.Если мыши, крысы или тараканы находятся в квартире или в общем месте, это является нарушением, и арендодателю грозит штраф.
Владельцы многоквартирных домов также обязаны ежегодно проверять дома на наличие аллергенов в помещениях, включая мышей, крыс, тараканов и плесень.
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil
Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более
Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
ПредставленоЧто касается клопов, закон штата Нью-Йорк требует от владельцев собственности раскрывать историю заражения за один год новым жильцам через полученную вами форму раскрытия информации о клопах с арендой. Они также должны представлять ежегодный отчет о заражении клопами и методах их искоренения.
4. Стены, не содержащие свинца.
В Нью-Йорке в 1960 году было запрещено использование краски на основе свинца в жилых домах, но она все еще может существовать в зданиях, построенных до этого.Городской закон о предотвращении отравления свинцом у детей требует от домовладельцев выявлять и устранять опасности, связанные с краской на основе свинца в квартирах, где есть маленькие дети в возрасте до шести лет.
5. Краска или обои на стенах
Арендодателям необходимо покрасить или покрыть стены вашей квартиры обоями, чтобы не подвергать оголенный гипсокартон, а также перекрашивать или восстанавливать стены каждые три года. Сара Адлер, агент Corcoran, говорит, что необходимость перекраски часто становится приятным сюрпризом для арендаторов.
«Если кто-то поселяется в доме и проживает там пять лет или около того, иногда они даже не знают о том, что имеют право красить квартиру каждые три года», — говорит она.
Единственный раз, когда стоимость покраски может быть передана арендатору, это если вы запрашиваете краску особой марки или определенный цвет, или если вы причинили ущерб, требующий новой покраски.
6. Окна и освещение
За некоторыми исключениями, в каждой комнате, включая кухни и ванные комнаты, должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор или другое открытое пространство.Это относится к многоквартирным домам, построенным после 1929 года, и изложено в Законе о многоквартирных домах. Каждое окно должно правильно освещать все части комнаты.
«Есть формула, и она зависит от размера комнаты, но для того, чтобы ее можно было назвать комнатой, она должна соответствовать требованиям к освещению и воздуху», — говорит Гиммельштейн.
Если окна нет — а во многих зданиях, по словам Адлера, нет окон на кухне или в ванной, — существуют требования к вентиляции.
Закон гласит, что в помещении для приготовления пищи без окна должно происходить не менее шести изменений в час, или, если оно находится на верхнем этаже, оно может иметь вентилируемое световое окно шириной не менее одного фута.
7. Оконные решетки
Владельцы должны обеспечить и правильно установить оконные решетки на всех окнах, включая ванные комнаты на первом этаже и окна, выходящие на балкон или террасу, в квартирах, где проживает ребенок в возрасте 10 лет или младше, и в каждой квартире. окна общей зоны, если есть.
Даже если вы не живете с ребенком 10 лет или младше, но вам нужна охрана — скажем, у вас есть друзья или семья, которые приводят маленьких детей в гости, — вы все равно можете попросить их, и домовладелец должен установить их .
В довоенных постройках чаще всего встречаются оконные решетки. Адлер говорит, что в новой конструкции окна открываются только на четыре дюйма из соображений безопасности, что делает оконные решетки ненужными.
8. Запертая входная дверь и глазок
«Большинство зданий должны иметь запираемую входную дверь для обеспечения некоторой безопасности, чтобы люди не могли войти прямо в здание», — говорит Химмельштейн.
Кроме того, ваша входная дверь должна иметь замок, и домовладелец должен дать вам хотя бы один ключ от него.В многоквартирном доме с более чем тремя блоками дверь должна иметь прочный ригель, приводимый в действие ключом снаружи и поворотной ручкой изнутри, а также прочный набор защелок. Также должна быть цепочка дверного ограждения, чтобы вы могли частично открыть дверь. Все это изложено в Жилищно-эксплуатационном кодексе.
Также в вашей входной двери должен быть рабочий глазок, и он должен быть расположен в таком месте, чтобы вы могли видеть любого человека непосредственно за входной дверью.
9. Почтовая служба
В Кодексе обслуживания жилищного фонда также четко указано, что домовладельцы обязаны предоставлять и поддерживать утвержденные почтовые ящики и каталоги арендаторов, чтобы они могли получать свою почту. С появлением доставки на следующий день и покупок в Интернете арендодатели вряд ли будут спорить с этим, потому что, если они не предоставляют почтовые ящики, они должны сами принимать почту и заставлять своих сотрудников распространять ее.
10. Постоянные удобства
Удобства, которыми вы располагаете, регулируются вашим договором аренды, если вы не проживаете в регулируемой квартире.Химмельштейн говорит, что в Законе о стабилизации арендной платы есть концепция, называемая обязательными услугами. «Эти услуги предоставляются вам, когда вы переезжаете, и их необходимо поддерживать», — говорит он.
Если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой, и арендодатель решает забрать тренажерный зал или место для хранения велосипедов, им придется запросить разрешение в Отделе жилищного и коммунального хозяйства (DHCR). Иногда DHCR дает разрешение, но с условиями. Например, если швейцар прекращает работу, домовладелец должен предложить замену, обеспечивающую эквивалентный уровень безопасности, например систему внутренней связи или камеру.
Если домовладелец не спрашивает разрешения или разрешение не предоставляется, вы можете подать заявление о сокращении услуг, и ваша арендная плата будет отменена и заморожена до тех пор, пока услуги не будут возвращены.
В квартире по рыночной цене, если в договоре аренды указаны определенные удобства, такие как прачечная или швейцар, то они должны быть предоставлены на срок аренды. В противном случае, по словам Химмельштейна, арендатор будет иметь право на компенсацию ущерба.
10 вещей, которые арендодатели не обязаны предоставлять
Многие новые арендаторы в Нью-Йорке имеют ожидания относительно того, что будет включено в квартиру, но вы можете быть удивлены, узнав, что исключено из списка обязанностей арендодателя.«Однозначный ответ заключается в том, что договор аренды определяет то, что есть в настоящее время», — говорит Генералчук.
Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных удобств и услуг, которые могут отсутствовать при аренде в Нью-Йорке.
1. Микроволновая печь и посудомоечная машина
Многие арендаторы, особенно новые арендаторы, предполагают, что на кухне будет микроволновая печь, но вы обязаны купить ее, если хотите. То же самое и с посудомоечной машиной. Конечно, многие арендодатели устанавливают эту технику, чтобы сделать свои квартиры более конкурентоспособными и привлечь новых арендаторов.
«Некоторые клиенты из-за пределов Нью-Йорка шокированы тем, что арендодатели иногда их не предоставляют. Конечно, они есть во многих квартирах, но они имеют определенную цену и определенно не являются данностью », — говорит Генералчук.
2. Кондиционер и установка
Если домовладельцы обязаны поддерживать отопление зимой, можно ожидать, что им придется обеспечивать охлаждение летом, но это не так. Когда вы ищете аренду и просматриваете объявление, вы можете даже увидеть в квартире кондиционер, но к тому времени, как вы переедете, обнаружите, что его уже нет.
Многие арендаторы Нью-Йорка покупают свои оконные кондиционеры и забирают их с собой, когда уезжают.
Если вы покупаете кондиционер, вы также несете ответственность за его установку. Ваша управляющая компания не будет платить за это, но они могут сообщить вам имя подрядчика, чтобы установка могла быть выполнена безопасно.
3. Холодильник и плита
Вам будет сложно найти квартиру без холодильника или плиты, но по закону домовладелец не обязан предоставлять любую из этих приборов.
В некоторых квартирах холодильник очень маленький, или плита может быть просто варочной панелью или двумя конфорками, а не полноразмерной духовкой. Химмельштейн считает, что домовладелец может сказать, что арендатор должен предоставить свою бытовую технику и отремонтировать ее за свой счет.
Что бы ни предлагали владельцы бытовой техники, они несут ответственность за поддержание их в рабочем состоянии. Арендодатель также несет ответственность за подачу газа для питания плиты, поэтому даже если вас попросят установить собственное устройство, для его работы необходимо наличие электроэнергии.
4. Оконные ширмы
Оконные ширмы — это условие, которого ожидают многие люди, но которое арендодатели не обязаны предоставлять. Адлер говорит, что это часто становится сюрпризом для арендаторов, которые считают, что комары летом представляют собой большую проблему в городе.
«Большинство окон могут открываться только на четыре дюйма в целях безопасности детей в Нью-Йорке, поэтому, в зависимости от того, какое это окно, иногда экраны должны быть изготовлены по индивидуальному заказу», — говорит она. Другой вариант — приобрести натяжной экран, который можно установить в открытое окно, но арендодатель не обязан это делать.
5. Оконные шторы и карнизы
Многие квартиры указаны без штор или жалюзи, и если вы не видите их в списке, не думайте, что это связано с тем, что владелец оценивает возможность установки. Арендодателям в Нью-Йорке не требуется ставить на окна шторы или жалюзи. Это тебе.
6. Замена лампочек
Фонари должны работать, когда вы въезжаете, но когда лампочки перегорают, ваша работа — их заменить.
7. Возмещение личных убытков или ущерба
Арендодатели не несут ответственности за повреждение квартиры, если только это не произошло по причине грубой небрежности.
В случае утечки и повреждения некоторого имущества арендодатель не несет ответственности за ваше имущество. Иногда домовладелец может согласиться на поселение, но решение состоит в том, чтобы арендаторы имели страховку арендатора. Это не очень дорого и подходит для подобных ситуаций.
8. Верхние замки и запасные ключи
Арендодатель должен предоставить только один действующий замок на двери вашей квартиры. Вы несете ответственность за любые дополнительные блокировки, которые могут потребоваться для безопасности.
Если вы заблокируете себя, и ваш супер не может вас впустить, вам придется вызвать слесаря и заплатить за новый замок и ключи.
9. Туалеты
Спальня в Нью-Йорке должна быть не менее 80 квадратных футов с хотя бы одним окном, но не во всех спальнях есть туалеты. Арендатор может попросить домовладельца построить чулан перед переездом или попросить денег на покупку гардероба, но это полностью зависит от домовладельца, а не по требованию.
10.Безопасность доставленных посылок
Кража посылок становится все более серьезной проблемой, поскольку все больше людей полагаются на онлайн-доставку. Это особенно сложно для жилых домов, где обычно нет швейцара.
Посылка, оставленная у входной двери арендатора и затем украденная, не входит в обязанности арендодателя. «Даже если нет места для пакетов и оно остается в вестибюле, они не несут ответственности», — говорит Адлер.