Проверить чистоту квартиры: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Юридическая проверка квартиры — цена в Москве, стоимость услуг по проверке юридической чистоты квартиры на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости.

Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

• консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
• изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
• определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
• получение данных о застройщике
• сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

• есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
• существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
• совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo. Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки. Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

• получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
• безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
• выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
• учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
• определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества. Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

• оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
• правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
• выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
• проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
• проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo. Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

• консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
• подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
• проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
• сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

• сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
• может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
• где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
• сколько стоит представительство юриста в суде
• насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
• где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные.

Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации. Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту. Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Перед покупкой квартиры необходимо провести тщательный анализ ее юридической чистоты. Часто этим занимаются юристы агентств недвижимости. Но ситуации бывают разные, поэтому покупателю тоже нужно уметь правильно читать документы, чтобы в будущем не произошло никаких неприятностей с купленной на вторичном рынке недвижимостью. Можно выделить 5 основных моментов, которые достойны самого пристального внимания.

Проверяем правоустанавливающие документы на квартиру

Предположим, вы нашли квартиру, которая вас полностью устраивает. Первое, с чего нужно начать – это выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца. В большинстве случаев, законные владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство. Также можно встретить человека, располагающего таким довольно редким документом, как вступившее в законную силу решение суда. Еще вам могут предъявить договор ренты.

Желательно взглянуть на документы своими глазами, подержать их в руках, чтобы убедиться, что в бумаге нет следов подчисток и иных фальсификаций. Там могут быть исправления, однако они обязательно должны быть заверены подписями всех лиц, подписывавших договор. В том случае, если при этом участвовал нотариус, исправления должны быть заверены его подписью и печатью.

Также можно проверить факт надлежащей государственной регистрации договора, это тоже может проверить любой гражданин России. В некоторых случаях в договоре указываются условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после приобретения недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Посмотрите на дату вступления договора в действие. Например, вас должно насторожить, если владелец начинает быстро продавать квартиру, которая совсем недавно была ему подарена или завещана по наследству человеком, не являющимся его родственником.

Проверяем историю квартиры

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (т. е. там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок и т. д.). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Что должно заставить вас насторожиться? Например, если данная жилплощадь часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго. Вполне возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются подставить. В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект.

Так как в выписке из ЕГРП будут указаны все имущественные споры из-за квартиры, случаи наложения ареста и т. д., то, обратив внимание на дату этих событий, вы можете приблизительно оценить ситуацию: могут ли эти споры возникнуть вновь, или все это – дела давно минувших дней.

Согласно российскому законодательству, устанавливается максимальный срок по признанию сделок с недвижимостью недействительными, он равен трем годам. Соответственно, если за последние три года никаких конфликтов из-за квартиры не происходило, можно вздохнуть спокойно. Но если, все же, в течение трех лет случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой совершенно легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет и, как следствие, решение еще не вынесено, имеет смысл подождать с заключением сделки до тех пор, пока суд закончит разбираться с этим делом.

Правда, до сих пор случается такое, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно, это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Проверяем качество квартиры

Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, с помощью которых можно убедиться, что в квартире не производились незаконные перепланировки или переустройство. Дело в том, что, согласно российскому законодательству (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировки являются административными правонарушениями, и за них придется нести ответственность. Здесь все просто: если нет разрешения соответствующих органов, переоборудование квартиры автоматически является незаконным.

Проверяем продавца

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта (это легко делается благодаря наличию специального сервиса на официальном сайте Федеральной Миграционной Службы РФ). Правда, эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол, т. е. территориальное подразделение ФМС.

Большие сложности возникают в тех случаях, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий.

Стоит прочитать и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Также стоит разобраться с дееспособностью продавца, особенно если уже при первом взгляде возникают сомнения в его адекватности. Например, можно поговорить с соседями продавца — возможно, они что-то расскажут о нем и его образе жизни.

Проверяем права третьих лиц, вернее, их отсутствие

Для того, чтобы с купленной квартирой не возникло впоследствии проблем, обязательно нужно убедиться, что никакие третьи лица не могут предъявить на нее права. Известны ситуации, когда член семьи, прописанный в квартире, но давно не проживающий в ней, неожиданно объявляется и начинает оспаривать сделку или заявляет о своем желании проживать здесь. Чаще всего это случается, когда суд отправил человека отбывать срок за совершение преступления, реже возникают проблемы с людьми, выбывшими на длительное лечение (например, в психоневрологический диспансер), в экспедицию, заграничную командировку и т. д.

Еще одна рискованная ситуация – прописанные несовершеннолетние дети: дело в том, что по закону при купле-продаже квартиры их интересы должны быть соблюдены, и за этим присматривают органы опеки. Может случиться так, что позже суд признает сделку недействительной именно по этой причине.

Если собственник квартиры состоит в браке, он должен предъявить нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга/супруги.

Самый простой способ – попросить у собственника расширенную выписку из домовой книги, в которой будет четко указано, кто зарегистрирован на данной жилплощади, и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире даже в случае ее продажи.

Сделка по купле-продаже квартиры – не такой уж сложный процесс, но важно на каждой стадии ее совершения четко задавать вопросы и требовать получения таких же четких ответов. Собрать все требующиеся документы и проверить их можно самостоятельно, главное – проявлять настойчивость и не забывать ни об одной мелочи. Внимательно отнеситесь не только к тому, что написано выше: подойдите с максимальной ответственностью к передаче денег, проследите, чтобы продавец грамотно написал расписку в получении денег, указал правильно дату, не забыл расписаться. И, конечно же, проконтролируйте вопрос фактической передачи квартиры.

Как обезопасить себя юридически

 

Помните, что в денежных вопросах нужно не доверять, а обезопасить свою сделку с точки зрения закона.

Юрист по недвижимости должен ответить на все Ваши вопросы и помочь при решении любых сложных ситуаций. Работа юриста отличается от работы риэлтора прежде всего тем, что юрист не покупает и не продает недвижимость, т. е. не имеет личной заинтересованности в заключении сделки. По этой причине, сопровождая сделку, юрист не пытается навязать покупателю квартиру любой ценой, а, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.

Агентство недвижимости «Сигма» готово помочь Вам решить любой вопрос связанный с продажей или покупкой недвижимости.

Чтобы получить консультацию юриста или заключить договор, обращайтесь в наш офис по адресу: город Челябинск, проспект Победы д.303/2, офис 4, остановка трамвая № 14,15,16, 17, 19, наши телефоны: 740-24-24, 8-951-778-1170.

Проверка юридической чистоты квартиры — Коллегия адвокатов «ЭксЛедж» г. Москвы

Проверка юридической чистоты квартиры опытным и независимым юристом обезопасит вас от обманных действий со стороны продавца и исключит возникновение правовых последствий в будущем. Чтобы получить помощь специалиста немедленно, запишитесь на бесплатную юридическую консультацию, закажите обратный звонок или позвоните по указанным на сайте номерам телефона.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Проверка правовой чистоты квартиры является комплексным мероприятием и обычно состоит из трех основных этапов:

• Изучение личности продавца. Включает тщательную проверку документов, подтверждающих его личность, на предмет подлинности и соответствия установленным законом нормам. Также желательно предоставление продавцом справок из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающих его вменяемость и отсутствие у него алкогольной или наркотической зависимости;
• Проверка права собственника продать квартиру. На данном этапе производится анализ документа на квартиру, проверка его подлинности и право на продажу недвижимости конкретным лицом. В данном случае документом выступает свидетельство о регистрации права собственности, выданное на основании договора мены, дарения, купли-продажи и прочих. Так же возможен вариант с продажей квартиры по доверенности;
• Исключение лиц, имеющих право на получение той или иной части в приобретаемой квартире. Заключающим этапом является получение выписки из ЕГРП, выдаваемой УФРС по заявлению любого юридического или физического лица, а также выписки из домовой книги в паспортном столе. Данные документы позволяют проследить историю купли-продажи квартиры и выяснить, не наложен ли на нее арест и существуют ли лица, имеющие право претендовать на проживание в ней.

Проверка юридической чистоты квартиры юристом в Москве и области

Специалисты нашей коллегии адвокатов имеют огромный практический опыт в проверке правовой чистоты недвижимости и могут быстро распознать нечестные намерения продавца, обезопасив вас от потери средств, как в настоящем, так и в будущем. Сама же процедура проверки квартиры с юристом потребует значительно меньше времени, чем при попытке решить ситуацию самостоятельно, поскольку мы тесно сотрудничаем с нотариусами и другими специалистами Москвы, что ускоряет процесс подачи различных запросов и получение ответов на них.

Самостоятельная проверка чистоты квартиры при покупке

Сегодня проверить квартиру в Росреестре, а также в других инстанциях, вполне возможно и без привлечения юриста. Тем не менее, если человек не обладает достаточными знаниями и опытом в юридической сфере, очень маловероятно, что ему удастся обезопасить себя от мошенничества и обременений полностью. Поэтому самостоятельная проверка недвижимости в большинстве случаев является малоэффективной, так как требует учета сразу множества юридических тонкостей, хорошо известных только опытному специалисту.

Проверка юридической чистоты квартиры: наши услуги

Наша коллегия адвокатов предоставит вам все необходимые услуги для безопасной покупки квартиры в Москве и области:

• Бесплатные и платные правовые консультации;
• Получение выписок из ЕГРП и домовой книги;
• Проверку подлинности документов продавца, а также документа на право собственности;
• Подачу запроса нотариусу, оформлявшему предыдущую сделку с квартирой;
• Проведение бесед с продавцом по поводу получения им справок, подтверждающих отсутствие зависимостей и психических расстройств;
• Организацию иных мероприятий для исключения любых рисков, связанных с покупкой квартиры.

Сколько стоит проверить квартиру перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры в каждом конкретном случае может потребовать получения разного количества документальных подтверждений и свидетельств. Поэтому узнать точную стоимость проверки в вашем случае вы можете, обратившись к нам по телефону или заказав обратный звонок на нашем сайте.

Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. Перечень документов.

Квартиры в новостройках – один из вариантов выгодной покупки жилья. Но, тем не менее, здесь также нужна тщательная проверка всей документации и самой сделки в целом. Узнайте из нашей статьи, какие документы проверить перед заключением договора, на что обратить в них внимание и как минимизировать риск встречи с мошенниками.

 

 

○ Что включает в себя проверка квартиры на чистоту при покупке?

Если вы не хотите тратиться на юристов и риэлторов, нужно самостоятельно провести проверку предполагаемой покупки. Вам нужно убедиться в двух вещах:

• Что застройщик является в достаточной степени надежным и можно не бояться остановки строительства.
• Что дом будет построен из качественных материалов и будет соответствовать всем нормам.

Оба фактора проверяются при помощи изучения документов и небольшого исследования рынка недвижимости.
Сначала узнайте, как давно застройщик на ней работает, сколько объектов успел сдать, как о нем отзываются клиенты, и нет ли судебных разбирательств по результатам строительства. Если результаты такой неформальной проверки оказались положительными, переходите на второй этап – тщательное изучение документации как застройщика так и здания. Проверяя документы, важно требовать только оригиналы с печатью и подписью соответствующих органов.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Пакет документов на приобретаемый объект недвижимости.

При заключении договора застройщик должен представить вам:

• Свои учредительные документы.
• Разрешение на строительство.
• Договор долгосрочной аренды либо правоустанавливающие документы на землю.
• Инвестиционный контракт.
• Выписку из реестра на здание.
• Проектную документацию.
• Форму договора, по которому продается квартира.

При проверке документов обратите внимание на описание недвижимости. Нельзя исключать, что продавец будет демонстрировать вам документы на одно здание, а заключать договор на другое.
Также обратите внимание на реквизиты застройщика, важно, чтобы они были идентичными на всех документах. Любое несоответствие между данными строительной компании или описанием дома/квартиры должно вас насторожить.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Свидетельство о праве собственности.

Это важнейший документ, от которого зависит действительность сделки.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Как видно из настоящего закона, только собственник может распоряжаться имуществом, поэтому именно он и должен выступать в роли продавца. Затребуйте у него свидетельство о праве собственности, но лучше также дополнительно самостоятельно заказать выписку из ЕГРП.  Так вы дополнительно обезопасите себя от мошенничества.
В документе обратите внимание на пункты:

1. Объект права, в котором дается описание жилплощади. Сверьте все указанные характеристики с фактическими (адрес, техническое описание).
2. Субъект права, где указывается владелец квартиры. Здесь сверьте все реквизиты с предоставленными продавцом и убедитесь, что нигде нет расхождений.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Перечень документов, которые следует истребовать у продавца?

Купить квартиру в новостройке можно не только у самого застройщика, но и у физического лица. В этом случае продавцу нужно представить:

• Свидетельство о праве собственности
• Документ, подтверждающий право перехода собственности (по какому договору была произведена первичная сделка).
• Согласие от второго супруга.
• Справку о составе семьи.
• Согласие застройщика на продажу (если речь идет о переуступке права требования).
• Документы на дом от застройщика (проект, разрешение на строительство, право на землю).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Проверка качества приобретаемого жилого помещения.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12 2004 №214-ФЗ).

Принимать готовое жилье нужно по акту приема-передачи, где должно быть зафиксировано фактическое качество передаваемой квартиры. В договоре с застройщиком (независимо от его вида) должно быть зафиксировано, какие материалы будут использоваться при строительстве и гарантии, которые предоставляет компания. А по акту приема-передачи вы сможете сверить обещанное качество и предоставленным. Если оно вас не устраивает, подписывать документ не нужно. У застройщика будет 45 дней на устранение выявленных недостатков.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Права третьих лиц.

Если вы приобретаете квартиру у физического лица, нужно предусмотреть возможность наличия прав третьих лиц. Это необходимо независимо от того, на вторичном рынке вы покупаете жилье, или в новостройке.
Возникновение подобного права возможно, если продавец:

• Состоит в законном браке и не получил согласия второго супруга на продажу.
• Имеет несовершеннолетнего ребенка.
• Содержит иждивенца (это недееспособный гражданин, в роли которого может выступать престарелый родитель или супруг, имеющий инвалидность).

Чтобы после покупки к вам не предъявлялись претензии, нужно проверить справку о составе семьи. В ней будут перечислены все зарегистрированные на жилплощади лица и указаны даты их рождения и степень родства с продавцом. Путем несложных вычислений вы можете проверить возможность возникновения прав третьих лиц и еще раз подумать, заключать эту сделку или нет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Обременение.

Обременение предполагает ограничение на операции с недвижимостью, в частности, ее продажу.
Если квартира, которую вы собираетесь покупать, находится в новом доме, это еще не гарантия отсутствия обременения на нее. Препятствием к заключению сделки может стать:

• Ипотека — если первичная покупка осуществлялась с использованием заемных средств, это требует обязательного участия банка в продаже.
• Материнский капитал – если квартира куплена с участием подобных средств, необходимо привлечение органов опеки и попечительства, которые должны одобрить продажу недвижимости.

Также могут обнаружиться сюрпризы и со стороны застройщика. Например, если на землю, на которой построено здание, наложен сервитут, это также относится к обременениям.

Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления (п.4 ст. 44 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Чтобы исключить подобные риски, закажите выписку из ЕГРП. В ней, помимо сведений о владельце жилплощади, будут указаны все обременения, которые наложены на квартиру.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Стоит ли прибегать к услугам риэлторов для проверки чистоты квартиры.

Привлечение агента по недвижимости увеличивает шанс удачной покупки квартиры. В этом случае все проверки по недвижимости и продавцу ложатся на его плечи. Однако важно зафиксировать подобные обязательства в договоре. Потому что нести юридическую ответственность за чистоту сделки риэлтор будет только в том случае, если это прописано в тексте соглашения. В противном случае это будет только вопрос его совести.
Таким образом, чтобы купить квартиру, которая в будущем не принесет неприятных сюрпризов, важно тщательно проверять все этапы сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Дать совет, как можно гарантированно обезопасить себя.

Чтобы быть спокойным за судьбу покупаемой квартиры, нужно сразу подумать о ее страховании. Помимо стандартного страхования от повреждения и уничтожения, рекомендуется также застраховать потерю права собственности.  Так, если после покупки продавец решит оспорить ее либо появятся лица, имеющие преимущественное право покупки, вы можете быть уверены в том, что получите назад свои деньги.

✔ Признаки недобросовестного продавца или агента.

Следует насторожиться, если:

• Вам предлагают заниженную цену на жилье или риэлтерские услуги.
• Продавец предоставляет неполный пакет документов.
• Риэлтор не показывает квартиру тогда, когда хотите вы, не дает детально рассмотреть ее, препятствует ознакомлению с документацией.
• Вас торопят с заключением сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

Специалист Носов Максим расскажет как проверить юридическую чистоту квартиры в новостройке.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

 

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

07.04.2021

Расскажу о возможностях нотариата, позволяющих любому нотариусу в РФ, произвести проверочные действия отчуждаемой квартиры перед сделкой.

Порок в дееспособности продавца повлечет недействительность сделки. Поэтому нотариус проверяет дееспособность по представленным ему документам и по запросу выписки из ЕГРН не лишался ли продавец дееспособности (Росреестр владеет этими сведениями и выдает такую выписку по запросу нотариуса), нотариус проверяет волеизъявление продавца.

Если сделка совершается не лично продавцом, а по доверенности, нотариус проверяет действительность доверенности, а также не отменялась ли она.

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Квартира может быть предметом залога, на нее может быть наложен арест за долги собственника. Квартира может быть сдана в аренду на длительный срок и т.д. Здесь будут определенные нюансы при ее продаже, а в некоторых случаях и невозможность продажи (наличие ареста, отсутствие согласия залогодержателя)

Необходимо проверить паспорт продавца на подлинность и легитимность, правоустанавливающие документы на квартиру. Документы содержат информацию об объекте и субъекте права. Сведения из выписки из ЕГРН не должны иметь расхождения с данными правоустанавливающих документов, паспортными и адресными данными продавца.

Имеющие постоянную регистрацию лица в квартире не являются препятствием для сделки, но лучше, чтобы из жилого помещения до сделки были бы выписаны все лица.

Если есть задолженность по коммунальным платежам, налогу на имущество, то они перейдут к новому собственнику, если не будут погашены прежним.

Если в квартире была произведена перепланировка, то она должна быть узаконена, так как в иной ситуации нового владельца могут обязать привести помещение в первоначальный вид.

Если сособственник квартиры несовершеннолетний, то продавцу необходимо иметь разрешение органов опеки и попечительства и сделка должна быть совершена на условиях, указанных в этом разрешении.

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Для продажи квартиры, приобретенной в браке по возмездной сделке, и, если в отношении нее отсутствует брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругов, продавцу необходимо в силу закона получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.

Если правоустанавливающим документом является недавнее решение суда, следует знать, что оно может быть оспорено.

Если продается квартира, которая была куплена с использованием материнского (семейного) капитала (мск), то нужно обязательно проверить правильность его использования.

Нотариус в обязательном порядке проверяет не является ли банкротом продавец.

Это часть того, на что обращает внимание нотариус и на что стоит обратить внимание покупателю. Более подробную консультацию можно получить у нотариуса в Вашем городе.

Об авторе

Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г.Москвы

Соколова Марина Валентиновна

Как перед покупкой проверить квартиру на юридическую чистоту

10 сент. 2020 г., 11:43

Приобретение квартиры – это дорогостоящее и ответственное мероприятие. Чтобы сократить риск встречи с мошенниками, которые часто работают на рынке недвижимости, рекомендуется перед оформлением нотариальной сделки проводить тщательную проверку жилого объекта, подтверждающую его юридическую чистоту. Для этого можно воспользоваться услугами специализированной компании. Оставить заявку на проверку квартиры перед ее покупкой можно на сайте https://dominfo.ru/proverka-kvartiri, где посетителям предлагаются комфортные условия для сотрудничества.

Основные способы проверки юридической чистоты жилого объекта

Чтобы быстро определить наличие препятствий для оформления договора купли-продажи квартиры, рекомендуется использовать различные методы:

• заказать выписку из ЕГРН для анализа наличных правоустанавливающих документов;
• провести знакомство с историей смены владельцев недвижимого имущества, а также детальное знакомство с нотариальным договором;
• провести сверку личных сведений о владельцах квартиры;
• установить наличие совладельцев имущества или третьих лиц, присутствие которых запрещает проводить нотариальные сделки.
•  

Отличным решением считается комплексная проверка, которая позволяет выявить все возможные запреты для продажи объекта недвижимости.

Документы, необходимые для установки юридической чистоты квартиры

Чтобы исключить ограничения при покупке жилого помещения, необходимо обеспечить тщательную проверку следующих документов:

• паспорта владельца квартиры;
• свидетельства, подтверждающего право собственности;
• выписки из паспортного стола;
• квитанций по уплате коммунальных платежей;
• медицинской справки, определяющей дееспособность владельца недвижимости.

Указанные данные в выписке из ЕГРН должны полностью совпадать с информацией, обозначенной в других документах.

Преимущества использования услуг компании Доминфо

На сайте https://dominfo.ru можно заказать проведение комплексной проверки юридической чистоты продаваемой недвижимости. Компания предоставляет своим клиентам максимально полный объем сведений об интересующих их объектах, так как использует в своей работа 27 информационных баз. Они позволяют проверять квартиры на наличие арестов, залогов, всевозможных ограничений. Сервис создан по инициативе профессиональных юристов. Он гарантирует высокое качество выполненной работы.

 

Источник: http://inchehov.ru/novosti/aktualno/kak-pered-pokupkoy-proverit-kvartiru-na-yuridicheskuyu-chistotu

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Рассказываем, на что обратить внимание перед покупкой жилья, чтобы это не привело к потерям.

Проверьте правоустанавливающие документы 

1. Попросите у продавца правоустанавливающий документ и сфотографируйте его на телефон или перепишите информацию. Позже сравните с данными, указанными в справке об обременениях.

В Казахстане законно действуют порядка 20 видов правоустанавливающих документов. Наравне с договорами купли-продажи, мены, дарения, приватизации это могут быть: свидетельства о праве на наследство, акты о приобретении с публичных торгов, брачные договоры и другое.

2. Запросите техпаспорт на квартиру, в котором указаны идентификационные и технические характеристики: материал, год постройки дома, кадастровый номер и план квартиры с указанием количества комнат, размеры. Главное — должны быть отражены реальные показатели объекта.

Пройдитесь с этим планом по квартире. Проверьте, не была ли проведена перепланировка, на месте ли дверные и оконные проёмы, стены и перегородки. В случае подозрений попросите продавца вызвать техника из Центра по недвижимости (бывш. БТИ). Процедура платная, занимает несколько дней.

Перечисленные документы должны быть зарегистрированы в органах юстиции РК, иметь соответствующие подписи и печати.

3. Сравните информацию о собственнике квартиры, указанную в правоустанавливающем документе, с удостоверением личности продавца. Если есть расхождение хотя бы в одной букве или цифре, попросите продавца устранить их до заключения сделки. 

Запросите справку об обременениях 

Полное название — «Справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках». Как получить, читайте здесь.

В ней указан правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности у продавца, количество сохозяев, если они есть, возможные обременения (квартира может находиться в залоге у банка или другого кредитора или быть арестованной за долги).

Справка действительна один день, получить её может только владелец жилья или его доверенное лицо. Запросить и получить на месте может и нотариус. 

Проверьте продавца и другие заинтересованные лица 

1. Случается, что продавец оказывается недееспособным (алко-, наркозависимым или душевнобольным). В этом случае купленное жильё могут отсудить. Чтобы этого не произошло, во время первого общения с хозяином выясните, у кого и как он приобрёл квартиру, почему продаёт, как характеризует соседей, плюсы и минусы района проживания (инфраструктура, транспорт). Это поможет понять общую картину и узнать продавца немного лучше. 

При любом подозрении на неадекватное поведение следует запросить справку из медучреждения либо вовсе отказаться от покупки.  

2. Если продавец получил квартиру в дар от несовершеннолетнего, что запрещено законом, или в прошлом присутствовало несправедливое распределение наследства, то недвижимость в будущем также могут отсудить. 

Для заключения сделки обязательно требуется присутствие и нотариальное согласие других собственников. В случае с детьми, не достигшими 14 лет, — разрешение органов опеки. 

Информацию о семейном положении продавца можно запросить в загсе либо при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса попросить собственника подписать справку о том, что он будет нести административную и уголовную ответственность в случае дачи ложных сведений. 

3. Если продавец действует по доверенности, проверьте, что она дана именно на право продажи квартиры. В ней должны быть указаны реквизиты жилья, подпись доверителя, срок действия документа и полномочия доверенного лица. Может случиться так, что последнему предоставили только право заключения сделки, но не получения денег. 

Срок действия доверенности — 3 года. Если он не указан, то документ действителен в течение одного года со дня выдачи. При отсутствии даты выдачи документ недействителен. 

Легитимность доверенности проверьте у нотариуса, который её выдал, лично или по запросу через Нотариальную палату. Здесь заодно можно удостовериться в полномочиях специалиста, например запросить лицензию. 

Попросите доверенное лицо дать контакты доверителя. Свяжитесь с ним и зафиксируйте аудио- или видеозаписью его желание продать недвижимость. 

Изучите договор купли-продажи 

1. Должен включать перечень существенных и обычных условий. 

К существенным относят: условие о предмете договора, адреc, этажность, площадь, цену, порядок, сроки и размеры платежей, если жильё покупается в рассрочку. 

К обычным: ответственность сторон, порядок приёма-передачи квартиры, срок и момент исполнения обязанности продавца по передаче недвижимости, порядок разрешения споров и изменения, расторжения договора, иные условия, которые стороны по законному праву или соглашению могут самостоятельно определить в соглашении. 

2. Договор обязательно заключается в письменной форме (напечатанным текстом) в двух экземплярах, сумма сделки указывается в тенге. После нотариус заверяет документ и отправляет его на госрегистрацию. 

3. При расчёте наличными в договоре отразите факт передачи денег с пояснением, что продавец получил расчёт на месте. При этом нотариус должен сделать официальное заверение, что денежные средства переданы в его присутствии. В случае оплаты перечислением это подтверждается соответствующим банковским документом. 

Юристы настоятельно рекомендуют указывать в договорах купли-продажи только реальную цену жилья. Распространены случаи опротестования сделок из-за заниженных сумм. 

4. Составьте акт приёма-передачи имущества. 

Что должно насторожить 

— Частая смена собственников жилья, особенно за последние три года. Это срок исковой давности в Казахстане, в течение которого сделку могут признать недействительной по искам третьих лиц.
— Наличие судебных споров, касающихся квартиры.
— Разночтения в документах.
— Продажа по доверенности.
— Срочная продажа.
— Низкая цена квартиры. Если она значительно ниже аналогичных вариантов, это повод быть ещё более внимательным к документам. 

О том, как проверить продавца недвижимости онлайн, читайте здесь.

Контрольный список для проверки чистоты квартиры

— The Clean Haven

Когда вы переезжаете, уезжаете, сдаете в аренду или просто живете в квартире, чистота важна по многим причинам. Этот контрольный список может помочь вам определить, действительно ли каждая комната чиста:

1. Осмотрите окна, а также занавески и жалюзи. На стекле не должно быть плесени, паутины и другой грязи.

2. Проверьте зеркала на наличие пятен и остатков воды. Зеркало над раковиной часто нуждается в более частой чистке, чем любая другая стеклянная поверхность.

3. Включите каждый потолочный светильник и посмотрите на его стеклянную или пластиковую крышку. В нем не должно быть пыли и мертвых насекомых.

4. Внимательно осмотрите столешницы на кухне и в ванной. Хотя некоторые рисунки и цвета могут скрыть такой детрит, на этих поверхностях легко скапливаются крошки, пыль, зубная паста или пятна от пищи.

5. Осмотрите ванну или душ в квартире на предмет плесени, остатков мыла и мусора. Не упускайте из виду прокладку для занавески для душа, если она есть.

6.Посмотрите на другие водные приспособления, такие как раковины и туалеты. Проверьте, нет ли грязи вокруг основания смесителя, ручек, резервуара для воды, сиденья, сливов и раковин.

7. Осмотрите все приборы как внутри, так и снаружи. Обратите внимание на неприятные запахи. Также проверьте фильтры нагревающего и охлаждающего воздуха.

8. Осмотрите полы и ковры; может помочь яркий фонарик. На ковровом покрытии не должно быть ворса, волос, грязи и запахов.

9. Если в квартире есть какая-либо мебель, убедитесь, что обивка чистая, без пятен и без насекомых-вредителей.Деревянные или металлические поверхности должны быть очищены от пыли.

10. Посмотрите внутреннюю часть встроенных шкафов. Проверьте, нет ли пыли, крошек и остатков протекающих пакетов с едой. Убедитесь, что на ручках и ручках нет никаких остатков.

Если вы чувствуете себя перегруженным и нуждаетесь в профессиональных услугах по уборке дома, мы можем вам помочь. Наш дружелюбный персонал тщательно убирает апартаменты по разумным ценам. Свяжитесь с нами сегодня.

Чистота квартир — ключ к успеху

Если чистота является ключом, то что является ключом к чистоте? Это извечный вопрос …

Я слышал, как несколько моих друзей-квартирников жалуются на жучков в их квартирах и, кажется, не понимают, почему эти существа слоняются у них дома. Это их очарование? Их внешность? Или они грязные квартирные хозяева и даже не осознают этого?

Эй, мы здесь говорим об ошибках, и хотя с большинством моих друзей из Apartmentite приятно общаться, я не знаю, считают ли они себя очаровательными или красивыми. Итак, с этими вариантами, я думаю, мы должны выбрать вариант «C», они беспорядочные и даже не подозревают об этом.

Если вам кажется, что вы все делаете правильно, но продолжаете замечать ошибки и тому подобное… возможно, пришло время переоценить ситуацию. Может быть, пора действительно навести порядок в квартире и содержать в таком состоянии.

Во-первых, убедитесь, что управляющий вашей квартирой знает, что вам нужен дезинсектор. Затем следуйте этим советам по содержанию вещей в чистоте.

Посуда — Начните с кухонной мойки. Блюда, оставленные в раковине на ЛЮБОЙ период времени, привлекают к себе внимание.Неважно, постираете ли вы их через 5 минут или через 5 дней… вы привлечете внимание насекомых. К тому же, если у вас есть сосед по комнате, ничто не может раздражать его больше, чем ваша грязная посуда, оставленная на потом. Самое простое решение этой проблемы — взять в продуктовом магазине скраб для дозирования мыла и СКОРЕЕ, когда вы закончите есть, готовить или пачкать посуду… ОЧИСТИТЕ ЕГО! Не оставляйте миску с хлопьями в раковине на весь день, даже если вам кажется, что вы хорошо ее ополоснули. Потрите лишнюю минуту и ​​поставьте на решетку, чтобы она высохла.

Если вы пользуетесь посудомоечной машиной, хорошо ополосните посуду в раковине, прежде чем ставить ее на решетку!
И всегда… ВСЕГДА… обязательно выполняйте утилизацию, чтобы избавиться от застарелых продуктов в раковине.

Обработка мусора — Мы уже упоминали об этом несколько раз раньше. Когда ваш мусор полон … уберите его в мусорный бак. Абсолютно не откладывайте. Не просто свяжите его и сохраните, чтобы принять утром… потому что он делает то ????? ПРИВЛЕКАЕТ ОШИБКИ… и не говоря уже о том, что это действительно очень грубо.Просто наденьте домашнюю обувь и за 3 минуты отнесите ее в мусорный бак.

Пыль — Пыль… это ваши старые клетки кожи. Легко и просто. Вы хотите, чтобы это покрыло ваши полки, телевизор и столы. Думаю, нет. Обязательно очищайте все от пыли каждые несколько недель. СОХРАНЯЙТЕ СВОИ МАТЕРИАЛЫ! Быть гордым!

Туалет — Не игнорируйте туалет… или мусорное ведро рядом с ним. Обязательно опорожняйте мусорное ведро в ванной довольно часто, а убирайте унитаз еще чаще. Просто протирайте его влажным куском туалетной бумаги каждые несколько дней или, что еще лучше, купите удобные салфетки, чтобы быть готовыми к вытиранию.Неважно, как вы это делаете, просто держите унитаз в чистоте. То же самое и с раковиной в ванной… Зубная паста и мыльная пена привлекают внимание чешуйниц и тараканов… Следите за чистотой в ванной комнате.

Беспорядок и одежда — НЕ ДОПУСКАЙТЕ ГРЯЗНУЮ ОДЕЖДУ НАКЛАДЫВАТЬ НА ПОЛ ВАШЕГО ШКАФА В НЕБОЛЬШУЮ ГОРУ. Это рай для ошибок, чтобы жить и размножаться. Вместо этого возьмите корзину для грязной одежды, а когда она заполнится, сделайте перерыв в образе жизни рок-звезды и постирайте одежду. Просто как тот.

Вы также должны держать в доме свободным от беспорядка. Это хорошая практика для защиты от паразитов.

Открытые пакеты с едой — Это могут быть конфеты, чипсы, хлеб … что бы это ни было … вы хотите убедиться, что вы запечатали любой тип пакета с едой, когда в нем осталась еда, и вы хотите его сохранить Для последующего. Открытый мешок — открытое приглашение на фиесту тараканов. Я обычно храню свои пакеты с чипсами и тому подобное в холодильнике с зажимом для пакетов. Похоже, это хорошо помогает избавиться от гадостей.

10 вещей, которые большинство арендаторов забывают убирать при переезде

Примечание редактора: это гостевой пост, написанный Джейсоном Секстоном для www.onthegomoving.com

Переезд из квартиры может быть очень напряженным и увлекательным временем. К сожалению, по мере приближения дня переезда большинство людей обнаруживают, что гора вещей, которые нужно организовать, убрать и упаковать, становится все больше и больше. А с этим нескончаемым списком дел, которые нужно сделать, можно легко позволить важным задачам ускользнуть из щелей.

Одна из самых распространенных ошибок, которые делают люди, — это забывают правильно убрать квартиру при переезде. Что делает эту ошибку настолько опасной, так это то, что она ставит под угрозу ваш страховой депозит. Вот почему в компании On The Go Moving мы составили контрольный список для выезда из квартиры, чтобы помочь вам навести порядок в своем старом доме перед днем ​​переезда.

1. Этаж

Это может показаться очевидным, когда вы переезжаете, но вы будете удивлены, увидев, сколько арендаторов выходят из дверей своих квартир, не подметая и не протирая.Это больше, чем просто быстрая случайная уборка, о которой мы говорим — это должна быть самая тщательная уборка пола в вашей квартире, которую когда-либо видели. Убедитесь, что все паркетные и кафельные полы безупречно подметены и вымыты, а все ковры тщательно вымыты и с них удалены все пятна.

2. Стены

Состояние стен вашей квартиры будет иметь большое значение для того, вернете ли вы залог на свой банковский счет или нет, поэтому не забудьте добавить его в свой контрольный список при переезде.

Удалите все крючки, гвозди или кнопки, которые вы добавляли к стенам за время вашего проживания в квартире. Пройдитесь и дважды проверьте каждую комнату, чтобы убедиться, что вы удалили их все. После того, как вы удалили все настенные крепления, не забудьте тщательно заполнить и закрыть отверстия, чтобы они сливались с остальной частью стены.

Пока вы находитесь в режиме очистки стен, обойдите всю квартиру и протрите все стены, прежде чем запереть дверь в последний раз.Таким образом стены вашей квартиры будут выглядеть как новые, и вы сможете с уверенностью отметить это в своем списке текущих дел.

3. Шкафы

Перед тем, как выехать из квартиры, убедитесь, что вы глубоко вымыли ВСЕ шкафы. Сюда входят кухня, ванная комната, прачечная и гаражные шкафы. Стерилизуйте внутреннюю часть шкафа с помощью спрея для чистки по вашему выбору и протрите внешние поверхности, убедившись, что они выглядят блестящими и свежими.

4. Тщательно очистить от пыли

Еще одна важная вещь, которая должна быть в вашем контрольном списке при переезде — это пыль.При всей уборке и переезде, которые будут проводиться в вашей квартире, в процессе обязательно будет подниматься много пыли. После того, как вы закончите упаковывать движущийся фургон, приступайте к работе и вытирайте пыль с каждого квадратного дюйма своей пустой квартиры. Удаление пыли — это простой способ сделать пространство чистым и ярким, и вы можете не сомневаться, что домовладелец оценит ваши старания.

5. Заменить лампочки

Замена одной или двух лампочек не составляет большого труда и имеет большое значение, когда нужно произвести положительное впечатление на арендодателя и будущего арендатора.

6. Окна и стеклянные двери

Используя Windex или другой очиститель для стекол, тщательно протрите внутренние и внешние стороны любых окон и стеклянных дверей в вашей квартире. Это должно быть одной из самых важных задач в контрольном списке для выезда из вашей квартиры, так как из-за грязных окон все пространство будет казаться грязным и неухоженным.

7. Подоконники и плинтусы

Когда вы пишете задание по уборке квартиры, то легко забыть о подоконниках и плинтусах.Но если вы оставите эти грязные и грязные, это не придаст вашей квартире такой свежий и чистый вид, который вернет вам залог за нанесенный ущерб. Используйте влажную тряпку, чтобы протереть все подоконники и плинтусы в каждой комнате, и перед тем, как запереть входную дверь в последний раз, сделайте последний проход, чтобы убедиться, что вы их все запомнили.

8. Санузел

Мы не просто рекомендуем базовую уборку ванной комнаты, мы говорим о глубокой, интенсивной очистке, которая сделает вашу ванную комнату безупречной .Это включает в себя чистку унитаза внутри и снаружи, отбеливание ванны / душа, прочистку канализации, чистку стен и мытье занавески для душа перед выходом из дома. Из всех комнат в доме вы должны быть уверены, что в ванной комнате царит чистота!

9. Холодильник

Арендатор, который живет в вашей квартире после вас, будет так благодарен, что вы нашли время тщательно вымыть свой холодильник. Никто не хочет, чтобы запах вашей еды оставался в холодильнике в течение следующих нескольких месяцев, поэтому важно проявлять внимательность и тщательно очищать его.

Полностью опорожните холодильник, затем протрите его / отбеливатель изнутри и убедитесь, что снаружи не осталось грязи. В качестве последнего штриха отполируйте любой внешний металл, чтобы придать холодильнику новый сияющий вид.

10. Дверные ручки, переключатели света и крышки розеток

Протрите и простерилизуйте все дверные ручки, выключатели света и крышки розеток. Вы удивитесь, сколько пыли и грязи прилипнет к ним и насколько чистыми они будут выглядеть после того, как вы их почистите.

Заключение

Сделайте все возможное и добавив эти последние штрихи к процессу уборки при выезде, вы получите признание арендодателя, а также обеспечите залог на случай возмещения убытков! Переезд в новую квартиру — напряженное и интересное время, поэтому воспользуйтесь этим контрольным списком для переезда, чтобы помочь вам получить положительные впечатления.

Что нужно очистить перед выездом

iStock.com/MihailDechev

Вы заключили сделку по приобретению нового жилья, и вам больше никогда не придется смотреть на свою старую квартиру; вы выезжаете! Ну, разумеется, после того, как вы закончите уборку при выезде.

Большинство арендаторов не уделяют пристального внимания деталям выезда из своего помещения, когда они переезжают в свою квартиру, но в большинстве договоров аренды предусмотрено, что перед передачей ключей в день выезда вам необходимо убраться в квартире, иначе вы рискуете. потеря части залога. Итак, прежде чем вы попрощаетесь со своим старым домом, вот что необходимо сделать для уборки при выезде из квартиры.

Обратитесь к договору аренды

Лучший способ начать работу — это найти свой арендный договор и определить участки, в которых содержится информация о уборке при выезде.Возможно, в вашем договоре аренды уже есть формулировка, в которой точно указано, за что вы должны заплатить или произвести уборку перед выездом.

Например, арендодатель большого многоквартирного комплекса нередко автоматически взимает с арендаторов плату за чистку ковров, чистку жалюзи и, в некоторых случаях, даже замену ковра при выезде. В некоторых договорах аренды точная сумма указывается в договоре аренды, в то время как другие будут зависеть от того, какую компанию арендодатель использует для этой услуги.

Поговорите со своим арендодателем

Если у вас есть какие-либо вопросы, которые не покрываются вашим арендным договором, вам следует поговорить со своим арендодателем и уточнить, насколько тщательной должна быть уборка в вашей квартире.Получив представление об их ожиданиях в отношении уборки, вы сможете расставить приоритеты в уборке.

В большинстве случаев вы будете на крючке для уборки при выезде. Сделайте отличную работу и оставьте все как было, когда вы переехали, и у вас будет больше шансов получить обратно свой залог. Если вы выполняете некачественную работу, домовладелец может иметь законное право нанять бригаду по уборке и взимать с вас плату за ее оплату.

Поговорите со своим арендодателем о том, насколько тщательно вам нужно будет выполнить работу, и заранее узнайте, отвечаете ли вы за уборку при выезде или они все равно будут нанимать уборщиков.Если они будут нанимать услуги по уборке, получите письменную оценку их стоимости.

Если вы несете ответственность, убедитесь, что вы действительно чистите iStock.com/michaeljung

Большинство домовладельцев определяют «чистый» как сверкающий, совершенно новый и едва ли могут сказать, что в квартире недавно жили люди. Это означает, что если вы чистите его самостоятельно, вам нужно будет тщательно очистить его — очень тщательно, .

Это выходит за рамки простого мытья туалета и вытирания счетчиков, хотя это тоже важно.Убедитесь, что вы очистили все следующие области:

Кухня

• Верхние части шкафов и холодильника
• Подоконники
• Корона
• Полки шкафа и внутренние ящики
• Полки холодильника и морозильная камера
• Духовка (необходимо выскоблить и самоочистить)
• Поддоны
• Поддоны

Санузел

• Все части унитаза (включая заднюю часть)
• Душевые двери и ванна
• Зеркало
• Место для хранения под раковиной

Гостиная / спальни

• Полы
• Пятна на ковре (возможно, вам придется немного почистить ковер перед выездом)
• Окна
• Шкаф
• Плинтусы

Дополнительное пространство

• Патио
• Задний двор
• Передний двор
• Крыльцо

Все это важные места для подметания, пыли или чистки.Проделайте свою работу как следует, и у вас будет больше шансов вернуть свой гарантийный депозит в полном объеме.

Очистите не только свое устройство перед перемещением

Нет необходимости перетаскивать все со старого места на новое, если вы не собираетесь его оставлять, так что сейчас хорошее время для очистки. Собирая вещи, спросите себя, действительно ли вы хотите привезти их на новое место. Если ваш ответ отрицательный, вы можете выбросить его или подарить. Уборка при выезде будет намного проще, если вы все будете организованы и упакованы.

Не оставляйте мусор позади

Имейте в виду, что если вы оставите какую-либо мебель, кухонные приборы или другие предметы в квартире, ваш домовладелец (обычно) имеет право взимать с вас плату за услуги по вывозу мусора, чтобы забрать эти предметы. Вместо этого используйте такие сайты, как Dolly или 1-800-Junk, чтобы убрать ненужные вещи из вашей старой квартиры. Вы не хотите, чтобы вас удивил счет за вывоз мусора, когда вы все поселитесь на новом месте.

Не забудьте залог

Помимо вытаскивания денег из залога за уборку, домовладелец также вытаскивает деньги за все, что не к месту, если он случайно заметил, будь то царапина на паркетном полу или треснувшая крышка розетки.

Так как же этого избежать? Позаботьтесь о ремонте самостоятельно. Простые решения, такие как заполнение отверстий в стене и удаление пятен с ковра, могут сэкономить вам немало денег — денег, которые вы можете потратить на обустройство своего нового места.

Помните, вы убираете эту квартиру для следующего жильца. Убедитесь, что он такой же чистый, как и при въезде, или согласитесь с тем, что арендодатель может взимать с вас плату за уборку, чтобы вернуть его в прежнее состояние.

Думаете, вы готовы заняться уборкой при выезде? Убедитесь, что вы нашли свою следующую квартиру, прежде чем начинать; найдите тысячи домов и квартир в аренду на Zumper и приготовьтесь к новому месту.

Как убрать вашу квартиру: 10 простых советов

В McKinley Apartments мы знаем, что серьезная уборка вашей квартиры никогда не является чьим-либо любимым делом. Мы всегда откладываем это на столько, сколько можем, чтобы избежать стресса, связанного с уборкой, делая нашу квартиру более беспорядочной и беспорядочной, пока мы даже не знаем, с чего начать.

Но капитальная уборка квартиры не должна быть кошмаром. И это не обязательно должно занимать все выходные.На этой заметке мы создали это руководство по уборке квартиры и получению от этого удовольствия. Воспользуйтесь этим контрольным списком из десяти советов для следующей уборки квартиры, и у вас будет сверкающе чистая квартира в кратчайшие сроки.

Как убрать квартиру

1. Сначала обработайте беспорядок

Самое главное, что мешает многим людям заняться серьезным проектом по уборке квартир, — это то, что они не знают, с чего начать. Так позвольте нам упростить для вас эту задачу — сначала избавьтесь от ненужных вещей.Вы хотите начать с вещей, которым есть место где-то в квартире, но которые образовали груды на полу и столешницах по всей квартире.

Если вы сначала уберете беспорядок в квартире и положите свои вещи на свои места, вы сразу почувствуете себя более комфортно в своей квартире и почувствуете, как будто вы уже сделали важный шаг к наведению порядка и организованному блаженству. Если сначала убрать беспорядок в квартире, то потом будет проще произвести генеральную уборку и пропылесосить, поскольку на вашем пути не будет беспорядка и других предметов.

Говоря о уборке мусора, прочтите наш десять идей для ванных комнат в маленькой квартире .

2. Вымойте и уберите посуду

После того, как вы избавились от всего остального, пора переходить на кухню. Посуда, которая скапливалась в раковине, черт знает что на пищевых пятнах? Пришло время помыться. Разгрузите посудомоечную машину, уберите всю посуду и оставьте раковину и столешницу чистыми. Когда вы вернетесь позже для уборки кухни и опрыскивания, вам не будет мешать куча тарелок и мисок.

Заманчиво оставить такие большие проекты, как посуда, напоследок. Но вы почувствуете себя намного лучше, если решите их на ранней стадии и уберете их с дороги, прежде чем переходить к следующему этапу.

3. Очистите мусор

Пора собирать мешок для мусора. Осмотрите дом и вылейте все мусорные баки, а также соберите любой мусор, который мог оказаться на полу. Даже если некоторые из ваших мусорных ведер не заполнены до отказа, будет хорошо, если в вашей квартире будет чистый лист.

Не забудьте оставить мешок для мусора где-нибудь в квартире, где он будет доступен. Во время уборки вы соберете бумажные полотенца и другой мусор, который попадет прямо в мешок, прежде чем его завяжут и вынесут на улицу.

4. Соберите белье

Этот шаг является последней частью нашей фазы очистки перед тем, как перейти к фактической фазе распыления и протирания, борьбы с микробами. Никто не любит стирать белье, но вы можете сделать это, пока находитесь в режиме тотальной уборки.

Соберите все белье в своей квартире, включая ту рубашку, которую вы надели четыре раза и которая, по вашему мнению, не имеет пятен, и бросьте белье. Это отличный шаг для начала в середине уборки, так как вы можете перейти к другим действиям, пока груз находится в стиральной или сушильной машине. Вот несколько дополнительных советов по стирке одежды.

5. Универсальное чистящее средство Embrace

Вы готовы стать серьезным? Потому что пора переходить ко второй фазе.Мы расчистили каждый дюйм дома, вычистили мусор, выстирали и мыли посуду до совершенства. Пришло время познакомить вас с лучшим другом уборщицы.

Универсальный очиститель. Это красивая вещь. Доступно несколько брендов и даже несколько полностью натуральных вариантов (или вариантов, сделанных своими руками), но, по сути, вам нужен спрей-очиститель, который не предназначен для какой-либо одной комнаты. Вам нужно что-то, что можно использовать в ванных комнатах, на плинтусах, на столешницах, на верхней части плиты и буквально в любом другом месте, где вы хотите протереть.Очистка с помощью универсального очистителя сэкономит ваше время и деньги, переключаясь между несколькими типами очистителей.

Для выполнения определенных задач потребуется специальный уборщик, например, для уборки туалетов. Но с остальным справится универсальный очиститель.

6. Сначала очистите кухню и ванную комнату

Мы рекомендуем начать с ванной (а). Почему? Это наименее приятная часть квартиры для уборки, и будет приятно, если вы их уберете. Имея в виду такой подход, мы также рекомендуем начать с наименее приятной части ванной — туалета.Сначала очистите унитаз, затем перейдите на пол, затем в душ / ванну и, наконец, коснитесь столешницы и зеркал.

Это хорошая стратегия очистки в целом — начните с наименее приятных частей задачи, а затем переходите к наиболее спокойным. Вы почувствуете, что избавляетесь от стресса на ходу.

После ванной идите на кухню. Протрите столешницу, очистите раковину и сотрите все прилипшие частицы от вашего последнего кулинарного приключения.

7.Получить пыльный

А теперь пора почистить пыль. Вы можете использовать настоящую тряпку для перьев, бумажные полотенца или наши любимые вещи из детства — носок поверх руки. Не забывайте бить о двери, плинтусы, шкафы и жалюзи между ними. Для этой детали необязательно использовать спрей. Обычно лучше всего протирать тканью по вашему выбору. Хотя, если с вашей последней чистки прошли месяцы, может быть, потребуется немного дополнительной огневой мощи.

8. Вакуум, вакуум, вакуум

Вы вытираете пыль перед тем, как пылесосить, потому что большая часть этой сметаемой пыли оседает на полу. Вот тут-то и приходит пылесос. Ваш пылесос может быть вашим лучшим другом, особенно если у него есть специальные насадки, такие как насадка для щетки. Такое расширение может помочь вам собирать пыль, попадать в ограниченные пространства и пылесосить эти укромные уголки и трещины в вашей квартире. Не забудьте убедиться, что ваш вакуумный мешок пуст. Если он заполнен, вы просто будете перемещать пыль и другие предметы, а не собирать их пылесосом.

9. Веселая уборка

Мы знаем, мы знаем. Это звучит так, как будто мама говорила вам в детстве, чтобы заставить вас выполнять работу по дому. Но уборка действительно может быть приятным занятием, если вы ей позволите. Включите музыку на ходу. Добавьте Netflix на свой ноутбук и возьмите его с собой, когда будете убирать в разных комнатах. Можно сделать ваш день уборки менее чем ужасным; вам просто нужно быть немного креативным.

Еще один способ дать себе мотивацию пройти через это — пообещать себе награду, когда вы закончите.Будь то ужин в любимом ресторане или час, чтобы расслабиться и вообще ничего не делать, дайте себе что-нибудь, чтобы заработать — и иди и зарабатывай!

10. Очистите на ходу

Наш последний совет не обязательно относится к вашему дню уборки, но он поможет вам упростить задачу. Мы настоятельно рекомендуем проводить уборку на протяжении всей жизни, занимаясь мелкими делами в течение недели, чтобы никогда не увязнуть в огромном проекте по уборке сразу. Есть пять минут, чтобы убить вторник? Вытри раковину в ванной.Или быстро пропылесосьте ковер в гостиной. Выполнение этих небольших задач в течение недели предотвратит их скопление за один мега-уборочный день.

Но если они все равно накапливаются, мы надеемся, что эти советов по уборке вашей квартиры помогут вам пережить самую полную уборку квартиры. А если вы убираете свою квартиру в МакКинли, потому что готовы переехать на новое место, мы можем помочь вам начать поиск квартиры уже сегодня!

Все, что нужно знать об уборке квартиры при переезде

27 августа 2019

При въезде или выезде из квартиры есть несколько задач по уборке, о которых вы, возможно, захотите позаботиться.

В процессе переезда требуется немало усилий, независимо от того, переезжаете ли вы в новую квартиру или покидаете старый дом. Важная часть этого процесса: убедиться, что все в чистоте. При переезде в новую квартиру есть ожидание, что все будут убраны за вас, но есть еще некоторые задачи, о которых вы, возможно, захотите позаботиться. Переезд представляет собой трудности, с которыми вам придется работать. Вот несколько советов по уборке при переезде из квартиры.

Переезд

Вполне вероятно, что предыдущие жильцы в вашей квартире убрали все заранее или, по крайней мере, это сделали ваше агентство по аренде или домовладелец. Тем не менее, вы можете по-прежнему выполнять некоторые базовые задачи по чистке при въезде. Что-то столь же простое, как хранение всех ваших ящиков, когда вы поместите их в дверь, может немного помочь, но также полезно протереть твердые поверхности и вакуумные ковры. Потратьте несколько минут, чтобы проверить холодильник и морозильную камеру, чтобы узнать, не требуется ли дополнительная очистка.

Выезд

Гораздо важнее, чем уборка при въезде, делать это при выезде. Это важно для обеспечения вашего гарантийного депозита, но это также правильно. Новые жильцы собираются забрать вашу квартиру, поэтому вам нужно следовать контрольному списку уборки. Обязательно очистите ковры, удалите все пятна с пола, какие сможете, удалите потертости с паркетных полов, удалите мусор и любой другой мусор, который нельзя оставить, и убедитесь, что вы полностью обошли квартиру, прежде чем навсегда попрощаться.Хотя аренда квартиры дает массу преимуществ, вы должны помнить, что это временное жилище, и относиться к нему как к такому. Всегда избегайте нанесения какого-либо непоправимого ущерба и делайте все возможное, чтобы содержать его в чистоте, пока вы там живете, и убедитесь, что он безупречен, когда вы переедете.

В Apartments of Wildewood вас ждет дружелюбное сообщество!

В The Apartments of Wildewood, расположенном в красивом районе Сент-Мэри, штат Мэриленд, мы предлагаем дома с доступом к бассейнам, тренажерным залом и техническим обслуживанием, когда вам это нужно, и имеем доступ ко всей информации, необходимой для недорогой аренды квартиры. квартира в г.Мэри. Чтобы назначить встречу, чтобы проверить аренду квартиры или таунхауса от The Apartments at Wildewood, позвоните нам по телефону 301.737.0737 или посетите веб-сайт!

Чтобы узнать больше об аренде в The Apartments of Wildewood, посетите наши Facebook, Twitter, Pinterest или LinkedIn.

Эта запись была размещена на Вторник, 27 августа 2019 г. 16:36. И комментарии и запросы в настоящий момент закрыты.

Контрольный список для окончательной уборки квартиры

Контрольный список для уборки квартиры

Сначала вам нужно обзавестись припасами.Вот вещи, которые вам понадобятся, чтобы сохранить свободное пространство:

Как убрать квартиру

Иногда нужно просто провести глубокую уборку в квартире. Этого не избежать. Прожив где-нибудь несколько месяцев или даже несколько лет, все просто нуждается в хорошей глубокой очистке. В этом руководстве по уборке мы проведем вас через комнату за комнатой, чтобы дать вам четкую стратегию глубокой уборки жилого пространства.Мы также дадим несколько советов о том, как выполнять ежедневные / еженедельные работы по уходу, которые помогут сохранить вашу квартиру свежей и чистой.

Кухня

Существует исследование, которое утверждает, что кухня — самая грязная комната в любом жилом помещении из-за пищевых бактерий. Это делает абсолютно необходимым содержание в чистоте и без мусора / мусора. Выполните следующие задачи, чтобы ваша кухня была тщательно очищена и продезинфицирована от потолка до пола:

• Плита: снимите все горелки и крышки, погрузите их в теплый мыльный раствор.Вы даже можете пропустить их в посудомоечной машине. Обрызгайте плиту раствором уксуса / воды, а затем протрите всю поверхность (включая ручки и заднюю панель), пока она не станет чистой.
  

• Духовка: снимите решетки и протрите их в раковине. Вы можете использовать пасту из пищевой соды и воды, чтобы вытереть внутреннюю часть духовки, оставив ее в духовке на пару часов, чтобы поработать над удалением этих стойких и труднопроходимых пятен. Потрите пригоревшую пищу и хорошо протрите чистой водой и чистой тканью.
  

• Микроволновая печь: поместите в микроволновую печь чашку воды с парой ломтиков лимона и готовьте в течение шестидесяти секунд. Оставьте на 1-2 минуты, а затем протрите влажной тканью.
  

• Холодильник: снимите продукты, полки, ящики и все внутренние детали. Работайте сверху вниз в холодильнике, используя тряпку или губку, смоченную пищевой содой и теплой водой, не забывая очищать все щели внутри холодильника.При необходимости используйте раковину, чтобы почистить полки и ящики из холодильника. Когда внутренняя часть станет чистой, выключите питание, переместите холодильник и почистите под ним. Затем опорожните и очистите поддон холодильника и протрите переднюю и боковые панели.
  

• Раковина и утилизация: приготовьте пасту из пищевой соды и воды и нанесите ее на влажную ткань, чтобы очистить раковину. Вылейте немного пищевой соды в мусор и подождите 10-15 минут, а затем промойте горячей водой.
  

• Посудомоечная машина: наполните контейнер, который можно мыть в посудомоечной машине, чашкой уксуса, поместите его на верхнюю решетку и запустите цикл горячей воды, чтобы удалить жир или запахи. После этого протрите внутреннюю часть влажной тканью.
  

• Столешницы: Хорошо протрите все. Выберите чистящее средство, подходящее для имеющейся у вас стойки.
  

• Шкафы: Очистите переднюю часть теплой мыльной водой и мягкой тканью для очистки, а затем используйте чистую ткань с дезинфицирующим средством внутри.
  

Ваша ванная

В ванной может находиться множество микробов, таких как норовирус, сальмонелла и стрептококк. Обязательно продезинфицируйте эти области и наденьте перчатки при этом.

• Туалет: используйте средство для чистки унитаза, нанесите его под край унитаза и дайте ему стечь. Пока он замачивается, очистите подставку и сиденье дезинфицирующим средством. Потрите миску щеткой для миски.
  

• Раковина: Для очистки поверхностей используйте универсальное чистящее средство и ткань. Старая зубная щетка или ватный тампон помогут очистить основание смесителя и другие труднодоступные места.
  

• Ванна / душ: сначала очистите поверхность универсальным очистителем, а затем удалите пятна с помощью пищевой соды и водной пасты. Распыление уксуса и воды поможет избавиться от плесени или мыла.
  

• Плитка: Распылите на любую кафельную поверхность универсальное чистящее средство и протрите горячей водой мягкую ткань.Добавьте очиститель для затирки на проблемные участки.
  

Ваши этажи

Уборка остальной части квартиры — это в основном просто вытирание пыли и легкая уборка, но не забывайте о полах — их нужно убрать! Бактерии из вашей обуви переносятся на пол, поэтому их нужно тщательно вычистить. Вот несколько советов, как их эффективно очистить:

Чистка ковров

Если у вас есть ковер, регулярно чистите его пылесосом.Если высоту щетки пылесоса можно отрегулировать, установите ее так, чтобы щетка едва касалась волокон ковра. Пылесосьте медленно и в разных направлениях, чтобы получить хорошее покрытие. Если вы переезжаете или уезжаете, помойте ковер шампунем или вымыть пятно.

Очистка паркетных полов

Хотя паркетные полы невероятно прочные и, кстати, выносливые, вы должны быть осторожны с тем, как вы их чистите, чтобы не поцарапать или не повредить дерево. Подметайте щеткой, у которой нет протертой щетины, а затем протрите или отполируйте чем-нибудь нежным, подходящим для вашего типа пола.Избегайте продуктов, содержащих нашатырный спирт, уксус, воск, полироль или мыло на масляной основе.

Чистящая плитка / ламинат / виниловые полы

Плитку, ламинат и виниловые полы легко подметать, но не забывайте о глубокой очистке! Паровая швабра — отличный способ продезинфицировать пол, или вы можете использовать чистящее средство (просто проверьте этикетки и убедитесь, что вы выбрали тот, который не повредит ваши полы или не оставит их жирными и маслянистыми).

Советы по быстрой очистке

Ни у кого нет времени на постоянную тщательную уборку, но вы можете содержать свою квартиру в чистоте с минимальными усилиями с помощью быстрой точечной уборки, которая занимает около 30 минут.Вот несколько советов для каждой комнаты, чтобы это было быстро и эффективно:

Спальня

Заправьте постель, освежите подушки, уберите белье и уберите беспорядок. Это может сделать вашу комнату на тонну аккуратнее всего за пару минут усилий.

Ванная

Закройте занавеску для душа, протрите зеркало средством для мытья стекол и старой газетой. Газета отлично подходит для стекла — она ​​не оставляет ворса и полос.Приведите в порядок туалетные принадлежности, полотенца, макияж и все, что есть у вас на прилавке. Протрите раковину и столешницу, протрите унитаз изнутри и быстро подместите пол. Это займет около 15 минут, и все будет выглядеть красиво и аккуратно.

Кухня

Грязную посуду мыть, чистую убирать. Для быстрой очистки поверхностей используйте дезинфицирующие салфетки или спрей для столешниц, плиты, холодильника и кухни. Бросьте цедру лимона в мусоропровод и спустите ее, это избавит от запаха, который мог попасть в раковину.Уберите почту или любые другие незакрепленные бумаги.

Гостиная

Ждете гостей? Проводите больше времени в этой области.