Расписка в получении задатка за квартиру
В каком случае необходимо оформлять расписку?
Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма задатка.
Оформление расписки о задатке
Основные сведения:
- Ф.И.О.
- Данные паспорта.
- Адресные данные: регистрации и фактического проживания.
- Основание для передачи задатка.
- Сумма задатка, указанная цифрами и прописью.
- Подписи сторон
Если расписка будет заверяться у нотариуса, ее можно оформлять в печатной форме, если нотариальное заверение не предусматривается, расписку нужно оформлять в письменной форме.
После оформления расписки проверьте правильность написания паспортных данных и подписей.
Расписка в получении задатка за квартиру — образец
Важная информация:
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункта 2 ст.380 ) – расписка о задатке (без нотариального оформления) оформляется в письменной форме.
Образец соглашения о задатке за квартиру
Видео по теме:
denzhata.info
Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка
Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.
Содержание статьи подробное:
Аванс за квартиру
Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.
-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.
-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.
Прочтите дополнительную статью:
Задаток нужен Вопрос или утверждение?
Аванс продавцу квартиры
Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.
Например:
- покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
- есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
- есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний
Договор аванса при покупке квартиры образец
Образцы договоров здесь
Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.
Договор купли продажи квартиры с авансом
Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
Прочтите дополнительные статьи:
Обременение в пользу продавца
Передача денег за квартиру
Расписка об авансе за квартиру
Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру
Там же получите шаблон расписки.
Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.
Возврат аванса за квартиру
В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.
Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.
Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.
Аванс за квартиру. Составление предварительного договора
ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Образец расписки в получении задатка за квартиру
Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
По поводу исполнения этого обязательства разворачиваются нешуточные судебные баталии. Особенно в том случае, если в договоре нет прямого указания, что полученный продавцом предварительный взнос является задатком.
Тогда, согласно положениям статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, есть высокая вероятность избежать штрафных санкций и признать взнос авансом. Вся ответственность за срыв сделки, в таком случае, ограничивается его возвратом.
Для облегчения восприятия вы можете воспользоваться следующей таблицей, в которой приведены отличия договоров задатка и аванса в различных случаях:
| Ситуация: | Договор задатка (ст.ст.380-381 ГК РФ) | Договор аванса |
| Отмена сделки по вине покупателя | Задаток остается у продавца | Возврат |
| Отмена сделки по вине продавца | Возврат в двойном размере | Возврат |
| Отмена сделки по соглашению сторон | Возврат | Возврат |
| Проведение сделки | Зачет в основной платеж | Зачет в основной платеж |
| Отмен сделки по не зависящим от сторон причинам | Возврат | Возврат |
Образец расписки в получении задатка за квартиру можно использовать как подтверждение заключения договора задатка.
Неисполнение обязательства по продаже квартиры со стороны продавца, по такому образцу, повлечет возврат задатка в двойном размере.
Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру можете здесь.
А я расскажу о требованиях к его оформлению:
- Соглашение о задатке оформляется в письменном виде. Всегда.
- Показания свидетелей, записи телефонных разговоров и электронные письма не являются доказательствами передачи денег. Только расписка.
- В расписке в получении задатка за квартиру должны быть отражены полные имя, фамилия, отчество и паспортные данные получившего задаток человека.
- Обязательно указывается сумма задатка цифрами и прописью.
- Нужно указать, что полученные деньги являются именно задатком.
- В расписке следует упомянуть, что задаток получен за продажу определенной квартиры, с номером и адресом.
- Продавец собственноручно расписывается, ставит дату составления расписки и передает ее покупателю.
Кто имеет право выдать расписку в получении задатка за квартиру?
В целях безопасности, оформление сделок следует проводить с участием юриста или грамотного риэлтора. Они знают, на что обращать внимание.
Если вы действуете самостоятельно, то при получении расписки о задатке следует учесть:
- составить ее может только собственник квартиры
- от имени собственника может выступать его представитель, если на него оформлена нотариальная доверенность, в которой черным по русскому описаны полномочия на прием задатка (так называемая «генеральная доверенность»)
Проверьте, чтобы серия и номер паспорта, указанные в расписке, соответствовали тем, что есть в документе.
Убедитесь, что документ не имеет подозрительных следов подделок, подчисток и т.д.
Проверьте, чтобы паспорт являлся действующим. Сегодня это легко сделать через интернет. Достаточно зайти на сайт УФМС по ссылке: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000″> и ввести данные. Если паспорт был украден, или заявлено о его утрате, будет соответствующее сообщение.
Сколько действует расписка в получении задатка за квартиру?
В расписке обычно указывается срок, по истечении которого стороны должны заключить договор купли-продажи.
Если по каким-либо причинам этого не случилось, то сторона, чьи интересы ущемлены, может потребовать исполнения обязательства.
Как правило, это приходится делать в судебном порядке.
Пока спор не исчерпан наличием вступившего в законную силу судебного решения, расписка в получении задатка за квартиру сохраняет свою силу.
Мошенничество при составлении расписки в получении задатка:
Распространенная мошенническая схема – получение задатка сразу от нескольких покупателей.
Мошенник может использовать оригинальные документы, подтверждающие право собственности на квартиру или подделать их.
В первом варианте – мошенник заключает несколько договоров задатка. Потом заключает договор купли-продажи с одним из покупателей и исчезает.
А остальные покупатели остаются без денег и без квартиры.
Во втором варианте – мошенник также заключает несколько договоров задатка, но квартиру продать не может, в силу отсутствия полномочий.
В этом случае обманутыми оказываются все покупатели.
Избежать подобных ситуаций можно прибегнув к услугам специалистов.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях!
profsovet.com