Раздел имущества через нотариуса – Раздел имущества через нотариуса 2019

Статья: Является ли обязательным нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества супругов?

Супружеская пара в процессе совместной жизни накапливает определенное количество имущества, а именно материальные ценности, приобретенные в период брака. Поэтому в настоящее время вопрос юридического обеспечения имущественных взаимоотношений между мужем и женой становится актуальным.

На имущество, нажитое супругами во время брака, порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, а также признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью распространяется действие Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Так, в статье 34 СК РФ указывается, что совместной собственностью супругов является все имущество, нажитое ими в браке (движимые и недвижимые вещи, доходы супругов, доли в капитале, вклады, паи и др.).

Однако, при расторжении брака встает вопрос о разделе имущества, под которым понимается как определение долей в праве общей собственности, так и фактический его раздел. Договор о разделе общего имущества супругов может быть заключен только в отношении фактически уже имеющегося имущества и не позволяет изменить режим другого имущества супругов, в том числе и будущего. Соглашение о разделе имущества — это гражданско-правовая сделка (договор), вследствие которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них.

Таким образом, соглашение о разделе имущества позволяет прекратить режим совместной собственности и устанавливает долевую (на неделимое имущество) или раздельную собственность супругов на имущество, нажитое в браке. При этом супруги имеют право определить размер доли каждого из супругов в имуществе, нажитом во время брака, и состав имущества, которое переходит в результате раздела к каждому из супругов, по своему усмотрению.

Ранее законодательство не в полной и равной мере защищало права обоих супругов на свою долю в совместно нажитом имуществе. Случаи мошенничества, попытки ущемить одним супругом права другого привели к изменению процедуры регулирования этого вида отношений. Так, Федеральным законом от 29.12.2015 № 3910ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в СК РФ, устанавливающие более действенные способы защиты имущественных прав супругов.

Изменения коснулись пункта 3 статьи 35 СК РФ: теперь требуется от супругов нотариально удостоверять согласие на совершение сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Также изменения коснулись статьи 38 СК РФ, в которой указывается, что имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения на основании требования мужа или жены по их соглашению. Действующим законодательством установлено, что данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Введение обязательной нотариальной формы позволит защитить права обоих супругов. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Новая редакция СК РФ предполагает, что раздел имущества может теперь осуществляться как по брачному договору, так и по соглашению о разделе совместно нажитого имущества. В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Таким образом, внесение изменений в законодательство и введение обязательной процедуры нотариального удостоверения имущественных соглашений позволит не доводить имущественные споры супругов до суда. Обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе имущества между супругами не только позволит избежать неточностей и ошибок, но и помешает одному супругу заведомо и сознательно использовать свое материальное и финансовое положение в семье с целью давления и ущемления прав другого супруга.

minjust.ru

Вопросы

29.05.2019 Здравствуйте, Нина Дмитриевна! Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. При расторжении брака в раздел может быть включено имущество, нажитое супругами во время брака, являющееся их совместной собственностью. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В связи с тем, что на приобретение указанной квартиры были использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, то в раздел общего имущества супругов будет входить не вся квартира, а доля, оставшаяся после выделения долей всех детей лица, подавшего заявление о распоряжении материнским капиталом. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

notariat.ru

Раздел имущества при разводе, можно ли обойтись без помощи нотариуса?

Здравствуйте. Подала на развод. С мужем договорились о разделе имущества: он продает мне долю в квартире (квартира поделена на 4 доли — одна из долей несовершеннолетней дочери), я продаю ему долю в доме (дом в деревне с земельным участком). Возможно ли при оформлении сделки обойтись без нотариуса?
Татьяна

Татьяна! Раздел имущества подразумевает его раздел, а не продажу.

Продать можно только уже разделенное имущество, при этом оформляется соответствующий договор купли-продажи. Раздел же имущества оформляется соглашением о разделе имущества, которое в обязательно порядке должно быть нотариально удостоверено.

……………………..

Семейный кодекс РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3 В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

pravoved.ru

Несколько полезных советов для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов

Что следует знать супругам о разводе и разделе имущества при разводе?

То, что раздел  имущества допускается как при разводе, так и до и после расторжения брака.

Во-вторых

Что совместно поделить нажитое можно добровольно, без суда, если есть обоюдное согласие супругов, или через суд, если согласия нет. Часть вторая статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) говорит о том, что совместная собственность может быть поделена путем заключения мужем и женой соответствующего соглашения. Часть 3 этой же статьи предусматривает раздел в судебном порядке, если согласия нет или имеется спор. Данный процесс может быть инициирован также кредитором супругов или одного из них.

Наиболее удобным, легким и оттого более предпочтительным представляется раздел  имущества при разводе в добровольном порядке. В этом случае существенно уменьшаются риски быть обделенным ввиду ошибки суда, не приходится отдавать определенный процент от стоимости делимого — пошлину в пользу государства, как это бывает при рассмотрении дела через суд, не нужно тратиться на услуги нотариуса по заверению заявлений, доверенностей, оплачивать время юристов в суде и так далее.

При этом все же стоит отметить, что в некоторых случаях соглашение о разделе имущества можно оспорить в суде как недействительную сделку. Сделать это можно, если при его составлении нарушены императивные (обязательные) требования законодательства РФ, при нарушении интересов третьих лиц (кредиторов), а также при наличии в документе противоречий (к примеру, взаимоисключающих условий, несогласованности взаимных обязательств, размытости предмета, объекта сделки и т. п.). Иногда осведомленный, но недобросовестный супруг настаивает на противоречивом условии, чтобы впоследствии оспорить договор и признать его недействительным и извлечь из этого какую-то выгоду, например, передать вещь, после чего заново определить доли уже во всем совместно нажитом. В таком случае следует отказаться от сделки.

По указанным же причинам соглашение  о разделе имущества может быть и просто неисполнимым, то есть при его исполнении возникнут такие препятствия, преодолеть которые в формальном порядке будет невозможно, и положения документа окажутся нереализуемыми. Например, отсутствие должных сведений о недвижимости приведет к отказу в регистрации перехода прав на него в Росреестре.

Поэтому если супруги добровольно заключают соглашение о разделе совместно нажитого, целесообразно проконсультироваться со специалистом в семейном законодательстве и цивилистике или доверить ему составление данного соглашения. Юрист, имеющий должный опыт и знания, поможет исключить возможные дефекты и пороки сделки, зарегистрирует права в учреждении юстиции, предусмотрит механизм реализации условий договора, меры ответственности, порядок разрешения претензий сторон и третьих лиц.

В зоне риска находится также вопрос налогообложения сделки.

В-третьих

Раздел имущества, оформленный соглашением, совсем обязательно нужно заверить у нотариуса. К сожалению, правовые реалии таковы, что — неважно, что делится, пентхаус, роллс-ройс и несколько га на Рублевке, или набор столовых приборов, соглашение нужно облечь в нотариальную форму. Такое положение введено российским законодателем с декабря 2015 года и распространяется на все сделки, заключаемые после установления данного требования.

Инюста: юридические услуги в связи со сделками

Разработка и Анализ Готовых Проектов. Сопровождение Заключения и Регистрация Сделок. Защита и Оспаривание в Судах.

 

Так как нотариусы, боясь потерять свой статус, страхуются и отказывают удостоверять нестандартные соглашения, гражданам приходится использовать только самые примитивные типовые формы соглашений. Например, расхожая точка зрения среди московских нотариусов, что имущество можно делить только 50/50. Не основанная ни на каких нормах права, заметим. И если муж захочет уйти из дома только с чемоданчиком, сделать это будет очень непросто.  Плюс, высокая стоимость работа нотариусов. В итоге, зачастую проще и дешевле провести раздел имущества через суд.

В-четвертых

Если права на совместно нажитое, например, квартиру, подлежат регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашение, а также необходимый пакет документов должны быть представлены в данный орган для совершения записи о переходе соответствующих прав. Без регистрации такая недвижимость не поменяет свой статус и останется в общей собственности.

В-пятых

Законом, а именно частью 1 статьи 39 СК РФ допускается раздел имущества  при разводе как в долях, так и в пропорциях  по договоренности супругов. Раздел можно провести не в долях, а в натуре. То есть если у супругов есть две квартиры, они могут определить либо по 1/2 доли в каждой квартире, либо по одной квартире целиком каждому из супругов.

Супруги могут указать любые доли. Впрочем, как было указано в пункте 3, раздел в неравных долях часто встречает различные препятствия.

Главное, чтобы при этом не ущемлялись интересы несовершеннолетних детей, значимые интересы супруга, супруги или кредиторов.

В-шестых

Так как статус общей совместной собственности зависит от статуса самих супругов, в большинстве случае лучше провести раздел имущества при разводе или до него.  После расторжения брака возможность для юридического маневрирования значительно сужается. Допустим, исчезает такая опция, как заключение брачного договора, ведь подписать таковой можно только в период брака.

В-седьмых 

Имущество родителей и их детей имеет раздельный статус. По большому счету это значит, что если вы хотите передать часть общего имущества детям, сторонами здесь будут родители и дети, вид сделки — дар. Либо заключается цепочка сделок, например, раздел в пользу одной стороны и последующее дарение ребенку через сделку дарения. 

В-восьмых

Если договориться с бывшей второй половиной не удалось, поделить совместно нажитое сможет только суд (федеральный или мировой — в зависимости от стоимости делимого).

В-девятых

Процесс по таким и иным семейным спорам в суде протекает достаточно сложно. Необходимо разбираться в классификации вещей по нормам соответствующих законов, уметь закреплять доказательства, препятствовать злоупотреблению процессуальными правами противной стороной и т. д. Поэтому к такому процессу следует привлечь специалиста — юриста в сфере семейного права.

В ходе суда стороны могут найти вариант решения имущественного конфликта и составить мировое соглашение. Мировое соглашение по своей юридической природе будет представлять собой соглашение о разделе имущества.

В-десятых

Составление соглашения о разделе — не единственная форма добровольного оформления раздела   имущества. Как вариант используются другие виды сделок, например брачный контракт, а также включение в предмет сделок элементов других договоров — мены, купли-продажи, залога, неустойки и т.д. 

xn—-etbdbxf0aacqne0a.xn--p1ai

Как разделить имущество мирно через нотариуса?

заключите нотариальное соглашение о разделе

Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

pravoved.ru

Раздел имущества у нотариуса — Правовед.RU

Добрый день.

Все, что Вы указывает в вопросе, возможно.

Договорный режим имущества супругов подразумевает, что между супругами заключен брачный договор.

В соответствии с СК РФ,

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

«Перепил» в суде возможен при неисполнении сторонами условий брачного договора и в других исключительных случаях, установленных СК РФ.

Брачный договор вступает в силу с момента подписания его супругами и нотариального удостоверения.

pravoved.ru

Как оформить раздел имущества при разводе без суда

Благоразумных людей может заинтересовать вопрос: как разделить имущество при разводе без суда.

Раздел имущества может быть осуществлен между парой как во время брака, так и после его расторжения в течение 3 лет в судебном порядке или при помощи добровольного раздела нажитого в браке.

Обращение в суд требует больших материальных затрат за счет оплаты госпошлины, отнимает много времени, а принятое решение судьей о разделе собственности может быть необъективным. Поэтому оптимальнее будет произвести раздел совместно нажитого имущества самостоятельно при помощи составления соглашения или брачного договора.

Составление

Лишь единицы пар способны сохранить хорошие отношения после развода. Договориться мирно супругам гораздо легче и быстрее, и к тому же шанс равнозначно поделить совместно нажитое гораздо выше.

Ведь суд после оценки собственности супругов чаще всего выносит решение о делении собственности 50/50, несмотря на доходы каждый стороны и прочие факторы.

Если развод был произведен через суд, это не является поводом для раздела нажитого в барке в судебном порядке.

Существует единственный способ раздела собственности после расторжения брака — соглашение. До 2015 года заверять у нотариуса такой документ было необязательно, а оставалось свободным правом мужа и жены.

В декабре 2015 года президентом РФ был подписан соответствующий указ о том, что такой документ должен являться нотариально заверенным для юридической чистоты решения.

Обращение к нотариусу не является бесплатным, но имеет ряд плюсов:

1. Нотариус контролирует законность проведения сделки между мужем и женой. Он тщательно анализирует все документы, проверяет дееспособность сторон и предпринимает меры, которые направлены на сохранение баланса интересов между супругами.
2. Нотариальное удостоверение, присутствующее на соглашении о разделе нажитого, невозможно оспорить. Такой документ является абсолютно законным, и претензии со стороны суда не возникнут.
3. В случае раздела недвижимости, нотариус может запросить или сдать всю документацию в Росреестр для регистрации прав собственности.

Оформление

При составлении договора необходимо указать следующие моменты (если это есть в собственности) относительно раздела:

• имеющейся земли, дачных участков долевой недвижимости;
• деление мотоциклов, автомобилей, яхт и прочих ценных средств передвижения;
• распределение долей в бизнесе;
• всех ценных вещей, бытовой техники и сбережений;
• вкладов, депозитов и сбережений в банке;
• долгов (кредитов) обеих сторон.

Соглашение обязательно заключать в двух экземплярах. Семейным Кодексом РФ не предусмотрены серьезные требования к тексту документа, и обе стороны могут вносить в него свои условия. Но они не могут нарушать законодательство РФ и носить неправомерный характер.

Также форма соглашения содержит следующую информацию:

• дата составления;
• ФИО и паспортные данные каждой стороны;
• цель документа;
• доли супругов;
• город, где заключился данный договор.

Образец соглашения о разделе собственности супругов Вы можете скачать здесь.

Брачный договор

В добровольном порядке раздел имущества поможет также произвести брачный договор.

Следует помнить следующие важные моменты: брачный договор можно заключить только находясь в браке, и он также подлежит нотариальному заверению.

То есть после развода заключить брачный договор уже нельзя. Весомого преимущества у брачного договора перед соглашением о разделе собственности нет, так как эти оба документа имеют достаточную юридическую силу.

Разделу не подлежит следующее имущество:

• дарственная и унаследованная собственность одного из супругов;
• вещи личного пользования (в том числе и драгоценности), а также подарки;
• детские вещи, а также вклады и имущество, записанное на имя несовершеннолетнего ребенка.

Преимущества внесудебной договоренности

Главными плюсами мирного соглашения о разделе имущества являются:

• экономия времени;
• рациональная экономия денежных средств;
• риск неравноценного раздела имущества существенно снижается.

Судебное дело по разделу нажитого длится примерно 2 месяца, после чего, в течение 1 месяца можно недовольному решением супругу подать апелляционную жалобу. Таким образом, судебное разбирательство длится в течение трех месяцев и может на этом не закончиться.

Добровольное соглашение о разделе собственности является популярной практикой во всем цивилизованном мире, и свидетельствует о мудрости и уважении друг к другу бывших мужа и жены.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности раздела имущества при разводе без суда:

razvod.guru