Раздел совместно нажитого имущества при разводе: Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть

Как разделить имущество при разводе: 4 главных факта, которые нужно учесть

Но есть исключения. Имущество, полученное одним из супругов в наследство, в дар или по иным безвозмездным сделкам, является его личным имуществом, поэтому разделу не подлежит. И разумеется, на двоих не делятся вещи индивидуального пользования – одежда, обувь и т.п. – каждого из супругов, несмотря на то, что приобретались они за счет общих средств. Правда, это правило не распространяется на такие личные вещи, как драгоценности и предметы роскоши. Ими, увы, тоже придется поделиться.

В  целом же имущество делится вне зависимости от того, на чье имя – мужа или жены — оно было приобретено, или на чье имя были внесены денежные средства. При этом доли супругов признаются равными. За чей счет наживались материальные блага и у кого из супругов в период брака были большие доходы, при определении долей не учитывается.

Благодаря принципу равенства долей, жена, которая, к примеру, была домохозяйкой, воспитывала детей и в пору замужества не получала собственного дохода, имеет абсолютно равные права с мужем на нажитое во время брака имущество.

Детская доля

Впрочем, от принципа равенства долей нередко приходиться отступать, и на то есть масса причин. Например, при добровольном разделе имущества, или при составлении брачного договора, супруги могут сами решить, что кому-то достанется меньше. Но и в том и в другом случае супруги по собственному желанию подписывают документ, значительно урезающий долю одного и, соответственно, увеличивающий долю другого.

Право сократить долю одного из супругов также появляется, если он без уважительных причин не получал доходов, либо расходовал общее имущество семьи в ущерб ее интересам. Также, меньшую долю при разделе нередко присуждают тем супругам, которые по состоянию здоровья или по иным не зависящим от них обстоятельствам были лишены возможности работать и получать доход.

Кроме того, согласно Семейному кодексу РФ суд может отступить от начала равенства долей, защищая интересы несовершеннолетних. Однако, на практике, при разделе имущества в судебном порядке, эта норма не работает. Поэтому, увеличить долю супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети, могут только сами муж и жена, заключив договор о добровольном разделе собственности.

Однако, следует помнить, что вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей — одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и прочее — разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым остаются дети. То же касается и банковских вкладов, внесенных на имя малолетних детей: перечисленные деньги считаются принадлежащими детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

Долги на память

Вместе с общим имуществом супругов, разделу подлежат и их общие долги. Они распределяются, как и остальная собственность, пропорционально присужденным долям.

Например, если супруги купили квартиру с привлечением ипотечного кредита, и каждый из супругов после развода претендует на половину доли в ней, то вместе с полученной долей, каждый из них будет нести и бремя выплаты оставшейся части кредита и процентов.
Если же один из супругов на долю в квартире не претендует, то ему может быть присуждена денежная или имущественная (за счет иного приобретенного в период брака имущества) компенсация. А бремя уплаты остатков по кредиту ляжет на супруга, получившего квартиру в собственность.

Тот же алгоритм применяется при разделе таких по сути неделимых вещей, как автомобиль. В таком случае суд обычно признает право собственности на автомобиль за одним из супругов, а другому присуждает денежную компенсацию в размере 50% от суммы, уже уплаченной за машину. В том числе и в виде погашенной части кредита, на момент расторжения брака. Оставшуюся часть кредита придется взять на себя супругу, который станет полноправным владельцем авто.

Руководитель практики поддержки частных клиентов «Пепеляев Групп»  Максим Кошкин

Раздел имущества после развода грозит налогом

При разделе имущества после развода у одного их супругов может возникнуть доход, с которого придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Это следует из разъяснений Минфина России. Текст письма ведомства доступен на сайте ФНС.

Речь идет о ситуации с разделом совместно нажитого супругами имущества, которое при расторжении брака должно делиться в общем случае поровну. Однако зачастую бывает невозможно физически разделить имущество пополам — например, когда у супругов одна квартира и одна машина. «В подобных случаях в судах, если стороны не возражают, часто используется, например, такой подход: один их супругов получает квартиру, а другой – автомобиль плюс денежную компенсацию от первого супруга, позволяющую увеличить оставшееся у него после развода до половины суммарной рыночной цены совместно нажитого имущества», – рассказывает партнер коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Анастасия Расторгуева.

Если денежная или иная компенсация от супруга, которому передано имущество сверх причитающейся ему доли, получена вторым супругом до расторжения брака, то налог он платить не обязан, следует из разъяснений Минфина. «Не возникает налогооблагаемого дохода и у супруга, получившего имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, поскольку он становится единоличным собственником имущества, которым владел и ранее», — указано на сайте ФНС.

Однако если компенсация за имущество выплачивается бывшему супругу после расторжения брака, ему придется заплатить с этой суммы НДФЛ. «Сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившему меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц», – говорится в письме Минфина.

«Минфин и ФНС исходят из того, что при разделе имущества в натуре каждый из супругов остается «при своем», поэтому такой раздел не облагается налогом на доходы. Но после расторжения брака бывший супруг часть закрепленного за ним имущества «передает в обмен на деньги» уже чужому человеку, иными словами, продает и получает доход. В разъяснении Минфин предлагает эти сделки оценивать по нормам гражданского, а не семейного права», — комментирует председатель МКА «Арбат» Наталья Никольская.

О применении описанного в разъяснениях подхода к налогообложению компенсаций ей неизвестно. Никольская уверена, что в ближайшее время дело по оспариванию такой позиции окажется в суде.

«С позицией Минфина очень сложно согласиться, так как она основана на применении к имуществу супругов правил гражданского законодательства. Однако имущество, приобретенное в браке, согласно Семейному кодексу является совместным имуществом супругов, к которому общие правила применяться не должны. Разделение имущества при разводе оставляет супругов с частью того, что и так было их собственностью, поэтому никакого получения дохода в данном случае нет», – говорит руководитель налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе. По его мнению, разъяснение Минфина можно объяснить только попыткой увеличить перечень налогооблагаемых объектов, чтобы увеличить поступления в бюджет.

По мнению налоговых юристов, в реальной жизни отследить выплаты таких компенсаций при разделе имущества налоговым органам довольно проблематично. Самый простой способ не попасть под налог – договориться о выплате компенсации до официального расторжения брака. Беда в том, что сделать это в процессе развода супругам зачастую крайне сложно – процедуры раздела имущества, бывает, тянутся годами.

Как при разводе делится имущество, приобретенное до брака в кредит, если он погашен в браке?

1 октября 2020

Имущество, приобретенное одним из супругов в кредит до брака, по общему правилу не подлежит разделу между супругами. Погашение кредита в период брака не влияет на это. Однако супруг, участвовавший в погашении такого кредита, вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.

Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

Таким образом, имущество, приобретенное в кредит до брака, является, по общему правилу, личным имуществом супруга, заключившего соответствующий кредитный договор, и не подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Внесение денежных средств в счет погашения таких кредитных обязательств в период брака не изменяет режима личного имущества.

Однако при наличии взаимного согласия супруги вправе разделить такое имущество путем заключения соглашения. При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению.

Кроме того, имущество может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.

).

Денежные средства супругов, за счет которых осуществлялось погашение кредита в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в равных долях в судебном порядке.

Супруг, участвовавший в погашении кредитных обязательств другого супруга, возникших до заключения брака, вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании половины денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака.

Подготовлено прокуратурой Октябрьского района г. Рязани

Вернуться к списку

Пресненский межрайонный прокурор разъясняет особенности раздела совместно нажитого имущества супругами при расторжении брака

Совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов в общем случае предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ; п. 1 ст. 253 ГК РФ).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др. ).

Старший помощник прокурора И.Ю. Яновская

Раздел имущества супругов при разводе

---

Как получить юридическую помощь бесплатно

---

Раздел имущества после бракоразводного процесса без посредничества суда возможен по обоюдной воле супругов, для чего они обязаны заключить соответствующий договор. По желанию сторон его заверяет нотариус. В соглашении содержится информация о пропорциях, в которых будет произведен раздел имущества супругов.

Но если супруги не находят приемлемого решения по разделу, такой спор переносится в судебную плоскость. В этом случае без помощи квалифицированного юриста не обойтись.

Имущественные отношения семейной пары регулируются семейным и гражданским законодательством. Из-за большого количества разводов вопросы раздела совместно нажитого имущества нередко становятся предметом семейных споров, которые разрешаются в суде.

Законодательное регулирование имущественных отношений супругов

1. Закон предоставляет супругам право самим определять свои имущественные правоотношения (распоряжение нажитым в браке имуществом).
2. Семейное право предусматривает 2 режима семейного имущества – договорной и законный.

Первый режим подразумевает заключение брачного договора. Второй является самым распространенным в нашей стране. Стоит отметить первоначальный приоритет законного режима. Если же супруги заключили брачный договор в письменной форме, то договорной режим становится превалирующим.

Семейное законодательство дает определение совместно нажитого имущества, как нажитого семейной парой имущества во время брака. Это:

• доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
• пособия, пенсии и прочие денежные выплаты;
• приобретенное супругами за счет своих доходов движимое и недвижимое имущество;
• вклады, ЦБ, паи, доли в капитале, внесенные в кредитные или прочие коммерческие организации;
• другое нажитое супругами имущество во время брака вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено.

Законодательство также регулирует случаи, когда по каким-либо уважительным причинам один из супругов не имел самостоятельных доходов. В этом случае он имеет такие же права на общее имущество наравне с работающим супругом. Имущество, приобретенное в период брака одним из супругов на средства собственной предпринимательской, трудовой или интеллектуальной деятельности, автоматически наделяется статусом совместно нажитого.

Раздел совместно нажитого имущества

Инициируя процедуру раздела общего имущества, следует помнить о пропорциональном разделе общих долгов согласно присужденным долям.

Исключения

Не все имущество, полученное (приобретенное) семейной парой во время брака, имеет статус совместной собственности. Исключение составляет имущество:

• нажитое до брака;
• полученное согласно договору дарения, наследования или другими безвозмездными путями.

Порядок пользования

Семейное законодательство запрещает одному из супругов без согласия второго супруга отчуждать совместно нажитое имущество. Закон устанавливает норму, согласно которой совершение одним из супругов сделки по распоряжению совместной собственностью предполагает согласие другого супруга. По его требованию суд может признать такую сделку недействительной, если он докажет осведомленность другой стороны сделки о несогласии второго супруга на ее совершение.

Имущественные отношения семейной пары в гражданском браке

Семейное законодательство дает определение совместной собственности как имущества, которое супруги нажили во время заключенного брака по форме, регламентируемой законом, в органах ЗАГС. Де факто не оформленные юридически фактические семейные отношения не служат основанием для признания лиц супругами. Соответственно, здесь нет юридических предпосылок для возникновения права совместного владения имуществом. В таком случае имущественные отношения пар в гражданском браке регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством.

Если по законным причинам брак признан судом недействительным, то автоматически аннулируются правоотношения, которые вытекают из недействительного брака. В этом случае приобретенное во время брака имущество признается или собственностью того супруга, на чьи средства оно приобреталось, или общим долевым имуществом.

Раздел совместного имущества: срок заявления требования

Инициирование процесса раздела имущества может начаться как одновременно с требованием о разводе, так и на протяжении 3 лет после расторжения брака.

Вопросы общей собственности супругов, а также раздел нажитого имущества, имеют весьма сложный правовой характер. В случае принятия одним из супругов решения о разделе имущества (одновременно с расторжением брака либо после него) следует обратиться за помощью к юристу. Она заключается в следующем:

• определение собственности, которая подлежит разделу. Например, драгоценности наряду с другими предметами роскоши являются общим имуществом семейной пары. Если в собственность одного из супругов были произведены существенные вложения во время брака, в результате чего его стоимость возросла, такое имущество также можно признать совместной собственностью;
• определение возможности изменить равенство долей в интересах несовершеннолетних детей или одного из супругов;
• при недобросовестном поведении одного из супругов, во время подачи искового заявления добиться принятия судебными органами обеспечительных мер по отношению к подлежащему разделу имуществу.

Сроки вынесения решения суда

Как показывает юридическая практика, раздел имущества при разводе или после развода с момента начала юридической процедуры до вынесения судебного решения длится от трех до восемнадцати месяцев.

Результат процесса по имущественному разделу при разводе

Раздел имущества после развода завершается решением суда о разделе собственности. С момента вступления решения в силу осуществляется процедура вступления в права собственности. Если имущество должно быть зарегистрировано соответствующими госорганами, то такая регистрация осуществляется по судебному решению.

Раздел имущества при разводе супругов в 2021 году

21.12.2020 Под конец 2020 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда вынесла интересное определение по делу о разделе совместно нажитого имущества супругов. По нашему мнению, такое определение в будущем поможет отнести тот или иной объект к общему или личному имуществу супругов.

Ирина Косенко, юрист отдела общей судебной практики, рассмотрела две ситуации: когда квартира была куплена супругом до брака, но оплачена уже в период брака, а также когда супруги оформили расторжение брака с переходом имущества к жене, чтобы его не смогли отобрать приставы за долги мужа.

Ситуация 1: раздел квартиры, купленной мужем до брака, но оплаченной уже в период брака

Мужчина состоял в фактических семейных отношениях с женщиной на протяжении долгого времени. Перед заключением брака в ноябре 2016 года он купил квартиру, договор купли-продажи которой был заключен на его имя. Условиями договора купли-продажи предусматривалось, что стоимость квартиры подлежит выплате продавцу в течение пяти лет со дня регистрации перехода права собственности на квартиру ежегодно равными платежами.

В декабре 2018 года супруги расторгли брак. Бывшая жена обратилась в суд с требованиями признать общей долевой собственностью все имущество, нажитое в браке, в том числе разделить квартиру и выделить ей ²/₃ доли в собственности, отступив от равенства долей супругов в общем имуществе. Суд первой инстанции оставил ее требования без удовлетворения. Однако в апелляции суд пришел к выводу, что, так как договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, которая была произведена уже в период брака, а исполнение сделки частично было произведено также в период брака, данная квартира должна быть отнесена к общей совместной собственности супругов и подлежит разделу с учетом равенства долей. Решение было изменено в части отказа требования о разделе квартиры, и суд признал за бывшей женой ½ доли в праве собственности на квартиру. Суд кассационной инстанции оставил апелляционное определение без изменений. Бывший супруг решил обратиться в Верховный суд для восстановления своих прав.

Наш комментарий

На практике нередко возникают ситуации, в которых бывшие супруги ставят на разрешение судов вопросы о разделе совместно нажитого имущества. При этом далеко не всегда супруги могут верно определить режим общей совместной собственности на имущество, в особенности если возникают сомнения в отношении того, с какого момента имущество считается общим.

В очередной раз обращаясь к положениям п. 1 ст. 63 СК РФ, Верховный суд напомнил, что имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Таким образом, юридически значимыми являются обстоятельства именно о времени и основаниях возникновения права собственности на имущество. Основанием для возникновения права собственности является исполненный договор-купли продажи, который был заключен бывшим супругом до регистрации брака. В данном деле Верховный суд установил, что квартира является личной собственностью мужа, вне зависимости от того, в какой момент было зарегистрировано право собственности на этот объект.

Мы считаем, что такое определение Верховного суда может создать новое направление в правоприменительной практике и облегчить отнесение тех или иных объектов недвижимости к общему или личному имуществу супругов. Право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом возникает непосредственно с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, в то время как исполненный договор купли-продажи является лишь основанием для возникновения такого права. Верховный суд подтвердил, что для определения режима собственности при разделе имущества супругов важное значение имеют время и основание возникновения права собственности.

Кроме того, Верховный суд верно указал также на то, что факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, которое возникло до брака, не может являться основанием для признания этого имущества общей совместной собственностью супругов. В результате суд отменил постановленные апелляционным и кассационным судами определения и оставил в силе решение суда первой инстанции в части отказа требования о разделе квартиры.

Ситуация 2: расторжение брака с переходом имущества к жене, чтобы уберечь его от взыскания приставов за долги мужа

Еще одним примером из судебной практики по разделу имущества может служить следующая ситуация. У одного из супругов имеется долг, за взысканием которого следят приставы. За время брака супруги нажили совместное имущество в виде двух земельных участков с домами, бытовой техники, мебели и компьютеров. Для того, чтобы избежать обращения взыскания на совместно нажитое имущество, супруга предложила мужу подать иск о разделе совместно нажитого имущества (совместно нажитое в браке имущество можно разделить через суд даже без развода). Итогом рассмотрения дела явилось заключение между супругами мирового соглашения, которое было утверждено судом. В этом мировом соглашении супруги пришли к тому, что имущество делится не поровну: большая часть (земельный участок с домом, вся мебель и техника в нем) отходит жене, треть другого дома с участком и мебелью получает дочь, а мужу остается часть жилого дома, которая теперь становится его единственным жильем, и на которое приставы не имеют права обратить взыскание.

Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали утвержденное судом первой инстанции мировое соглашение, оставив его в силе, однако Верховный суд с таким выводом не согласился. При утверждении мирового соглашения суд должен был убедиться, что оно не нарушает чьих-либо интересов. Если будет установлено, что чьи-то права будут нарушены данным мировым соглашением, то такое соглашение не подлежит утверждению. Верховный суд указал, что суды нижестоящих инстанций не учли при утверждении мирового соглашения интересов кредитора мужа, так как при таком разделе имущества взыскать долги у мужа будет не с чего. В итоге все решения судов, которые утвердили мировое соглашение, Верховный суд направил на пересмотр в первую инстанцию.

Наш комментарий

Подобные схемы ухода от долгов одного из супругов выглядят надежными только на первый взгляд. С одной стороны, все действия совершаются в рамках закона, однако это делается в обход интересов одной из сторон — такие действия не могут не вызвать подозрения. Практика показывает, что суды вычисляют похожие схемы и принимают решения, учитывая интересы кредиторов. В любом случае кредитор или приставы не смогут обратить взыскание на общее имущество супругов в счет личного долга одного из них. Однако даже при таком раскладе имеется вариант взыскания долгов.

Избежать взыскания личного долга одного из супругов возможно, однако нет универсального способа для достижения такого результата. Во избежание ситуаций с длительной волокитой судебных дел и споров, которые могут продолжаться на протяжении нескольких лет (как это случилось в указанном выше случае), мы советуем обращаться к профессиональным юристам для получения консультации. Юристы окажут содействие в решении широкого спектра вопросов: помогут грамотно составить брачный договор (который, кстати, можно оформить не только до заключения брака, но и во время брака, и даже перед разводом), проконсультируют вас относительно того, какое имущество будет подлежать разделу, если у вас имеются какие-либо сомнения, а также при необходимости выступят на защиту ваших интересов в суде.

Своевременное обращение к юристам как для решения вопросов, не связанных с разделом имущества в суде, так и для ведения судебного дела о разделе совместно нажитого имущества, позволят вам не только сэкономить время и силы, но и грамотно определить юридически значимые факты, составить все необходимые документы, а также профессионально защитить ваши законные интересы в судебных инстанциях.

Статью подготовила:

Ирина Косенко, юрист отдела общей судебной практики.

Как делить имущество между сожителями

Раздел совместно нажитого имущества между сожителями без регистрации брака.

Как часто люди живут совместно, как семья без оформления в органах ЗАГС своих отношений. Они рожают детей, покупают имущество. В жизни таких пар не существует вопросов о том, кто и как приобретает имущество.

Пример из адвокатской практики: до регистрации брака супруги жили совместно в течение семи лет. В это время будущая супруга продала свою личную трехкомнатную квартиру, деньги от которой она отдала своему сожителю. Поскольку у пары уже было двое общих детей совместная жизнь казалась безоблачной и постоянной.

Полученные от продажи трехкомнатной квартиры деньги были потрачены на приобретение таунхауса, который при покупке оформили в долях на имя общей дочери и на имя мужчины.

Женщина – мать детей и гражданская жена, имела в таунхаусе постоянную регистрацию по месту жительства.

Через некоторое время пара зарегистрировала брак в органах ЗАГС. Затем отношения в семье ухудшились. Семья в итоге распалась.

Однако в суде при рассмотрении дела по иску супруги о разделе таунхауса совместное участие в приобретении этого недвижимого имущества доказать не удалось.

Все доводы женщины о том, что она жила совместно до регистрации брака, как семья не имели для суда никакого значения.

Муж не признавал, что получил от продажи добрачной трехкомнатной квартиры своей жены деньги на покупку таунхауса. В иске о разделе этой недвижимости было отказано.

После развода бывший супруг снял женщину с регистрационного учета. Дочь и сын остались проживать с отцом. Женщине пришлось арендовать себе квартиру.

Таким образом, незнание закона и легкомыслие женщины лишили ее жилья.

Чтобы не повторить ее ошибки важно помнить, что до регистрации брака в органе ЗАГС у гражданских супругов не возникает права общей совместной собственности на имущество.

Пример из адвокатской практики: супруги расторгли брак, но продолжили проживать совместно. Муж в этой семье был чиновником. На свои доходы он приобрел недвижимость на бывшую жену. Затем пара вновь оформила свои отношения в органе ЗАГС.

При расторжении этого брака супруга оставила своего мужа без имущества, поскольку он не смог доказать свое финансовое участие в приобретении недвижимости в период расторгнутого брака.

Можно ли поделить имущество, купленное при совместном проживании до регистрации брака?

 Ответ очень простой: можно, если Вы сможете доказать, что вкладывали свои личные средства в приобретение этого имущества или имущество уже было куплено в долях.

Обычно спор возникает из-за недвижимого имущества или автомобилей. Это имущество регистрируется на имя одного из партнеров. Вне брака совместная собственность на имущество не возникает в силу закона. Поэтому в случае разрыва отношений имущество заберет себе тот партнер, кто оформил его на свое имя.

Доказать свое участие в покупке имущества вне брака можно только с помощью письменных доказательств, а именно документов, подтверждающих перевод денежных средств со своего банковского счета на оплату этого имущества или его части.

Никакие наличные денежные средства, переданные из рук в руки, не будут признаны в суде без должного оформления передачи денег, например расписки в получении денег от гражданской супруги на покупку определенного имущества.

Важно помнить, что если приобретается недвижимость на имя одного из сожителей при финансовом участии второго сожителя, то в случае спора давший деньги сожитель не сможет получить долю в недвижимом имуществе, но только сможет взыскать денежную компенсацию своего участия с бывшего партнера.

Совет адвоката: если Вы живете в незарегистрированном браке, при покупке имущества на свои средства посоветуйтесь с семейным адвокатом. Этот совет поможет Вам в будущем избежать финансовых потерь и неприятных выяснений отношений в суде.

Владение совместной собственностью после развода

Может ли суд по семейным делам принудить вас к совместному владению имуществом со своим бывшим? В недавнем заключении Апелляционный суд рассмотрел именно этот вопрос, когда суд по семейным делам обязал двух разведенных супругов совместно владеть двумя домами в течение 6 лет в интересах своих детей. Вот что произошло.

В деле Доул против достопочтенного Майкла Блэра семейному суду (судья Блэр) было представлено трудное решение.Мать и отец владели двумя домами. Во время бракоразводного процесса мать осталась в том месте, где раньше жили супруги, а отец переехал в то, что раньше сдавалось в аренду.

У обоих домов был собственный капитал, но у обоих домов была ипотека. Отец хотел продать оба дома и поровну разделить выручку. Мать хотела получить семейный дом и оставаться в нем, по крайней мере, до тех пор, пока их младший ребенок не освободится, чего не произойдет в течение 6 лет. Мать утверждала, что для их троих несовершеннолетних детей было бы лучше остаться в семейном доме и не быть изгнанными из дома.

В большинстве случаев разводов, когда один из супругов хочет получить семейный дом, суд может это сделать, но, как правило, требует рефинансирования, чтобы другой супруг был исключен из существующей ипотеки. В Dole мать, по-видимому, не могла рефинансировать семейный дом, и поэтому для того, чтобы остаться там, потребуется отложить продажу семейного дома.

В конечном итоге, вместо того, чтобы продавать дома и разделить выручку, суд по семейным делам постановил, чтобы стороны продолжали совместно владеть двумя домами, при этом мать имела исключительное право пользования семейным домом, а отец имел исключительное право пользования арендуемым домом.Стороны должны были владеть недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования, и, если не было согласовано ранее, они должны были продать дома и поровну разделить выручку примерно через 6 лет. Фактически суд по семейным делам предоставил матери право оставаться в семейном доме до тех пор, пока последний из несовершеннолетних детей не эмансипируется.

Отец обжаловал это решение, сославшись на несколько причин, по которым решение суда по семейным делам было ошибочным. Например, как совместные арендаторы с правом наследования, если один из них умрет до истечения шести лет и до того, как дома будут проданы, то оставшийся в живых получит непредвиденную прибыль, получив стоимость обоих свойств, а не только половину.Точно так же ситуация могла быть в ущерб одной из сторон, если бы другая сторона не содержала надлежащим образом свой дом в течение следующих 6 лет, тем самым уменьшая стоимость и собственность другой стороны. Кроме того, неизвестно, каким будет рынок недвижимости через 6 лет и смогут ли стороны продать дома за что-либо, близкое к тому, что в настоящее время может иметь место на рынке.

Короче говоря, отец утверждал, что применимый статут (А.Р.С. § 25-318) требует, чтобы суд по семейным делам разделил все имущество, находящееся в общем и совместном владении, при разводе, и принуждение сторон к совместному владению имуществом в течение такого длительного периода времени является нарушением обязательства суда по семейным делам в соответствии с этим статутом.

Апелляционный суд согласился с отцом и отменил решение суда по семейным делам. «Хотя суд может учитывать детей сторон при принятии решения, какой из сторон должен быть присужден данный объект собственности, при этом суд не может ущемлять имущественные интересы любой из сторон.” Dole , 14. Согласно закону, бывший супруг теряет любой интерес и контроль над отдельным имуществом (включая выделенное общественное имущество) другого супруга. Таким образом, суд по семейным делам ошибся, используя интересы детей, чтобы превзойти имущественные права отца.

Что для вас значит этот чехол? Что ж, это мнение, и поэтому судебное решение является обязательным для всех судов по семейным делам в Аризоне. В постановлении четко указано, что суд по семейным делам может учитывать интересы детей при разделе имущества, но А.Р.С. § 25-318 должны соблюдаться, а общественная собственность должна быть разделена при разводе.

Итак, если вы находитесь в ситуации, подобной матери в Dole, и хотите сохранить собственность, которая требует расширенного совместного владения, то этот случай является предупреждением для вас, что это вряд ли произойдет. Если вы находитесь на другой стороне медали и хотите убедиться, что вас не принуждают к совместному владению имуществом со своим будущим бывшим, то этот случай может послужить поддержкой вашей позиции и нежным напоминанием семье. суд своей обязанности.

Можно ли вместе с супругом владеть имуществом после развода? Да, но только если вы двое согласны. Я видел сценарии, когда разводящиеся супруги хотят совместно владеть имуществом даже после развода, включая недвижимость, бизнес, животных и т. Д. Мое общее практическое правило, что совместное владение имуществом со своим бывшим — плохая идея и приводит только к проблемам в будущем и судебный процесс. Вообще говоря, большинство разводящихся супругов разводятся отчасти из-за неспособности эффективно общаться.Развод обычно не решает этой проблемы.

Если вы настаиваете на совместном владении собственностью со своим супругом после развода или если ваш супруг настаивает на этом, вам следует поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам из Аризоны, чтобы лучше понять ваши права и возможности в свете дела Доула и решить возможные подводные камни совместного владения имуществом после развода.

Что происходит с имуществом после развода?

Что происходит с имуществом после развода?

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между двумя супругами поровну (не всегда поровну).Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении. Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и задолженностях.

Что означает справедливое распределение?

Справедливое распределение означает справедливое разделение. Когда семейное имущество распределяется справедливо, оно делится между двумя супругами настолько справедливо, насколько это возможно, по мнению суда. Хотя это не гарантирует, что суд решит, что имущество должно быть разделено поровну (50 на 50), обычно так и происходит.

Какое имущество можно разделить при разводе?

Существует два разных типа собственности для целей развода. Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «семейной собственностью». Имущество, которое принадлежало вам до брака или было подарком только вам от кого-то, кроме вашего супруга, называется «отдельной собственностью». Семейное имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает в себя все имущество, купленное супругом во время брака.Неважно, чье имя указано в заголовке. Например, если пара купила дом, но в документе было указано только имя мужа, жена все равно будет иметь право на некоторую часть стоимости дома в случае развода.

Что такое отдельная собственность?

Раздельное имущество — это имущество, которым один из супругов владел до брака. Например, велосипед, которым жена владела до замужества, будет считаться отдельной собственностью. Любое наследство, полученное одним из супругов, даже во время брака, является отдельной собственностью.То же самое относится и к личным подаркам (если они не исходят от другого супруга) и выплатам за телесные повреждения.

Может ли раздельное имущество стать супружеской собственностью?

Отдельная собственность может стать супружеской собственностью, если она смешана с супружеской собственностью. Например, если один из супругов использует деньги, которые у них были до брака, для покупки дома для пары, эти деньги могут стать семейной собственностью.

Что произойдет, если стоимость моего отдельного имущества повысится во время моего брака?

Если стоимость отдельного свойства повышается только по счастливой случайности (например, случайные изменения на рынке), тогда повышение стоимости все еще является отдельным свойством.Если стоимость имущества повышается из-за того, что ваш (а) супруг (а) помогал улучшить собственность, то повышение стоимости может считаться супружеской собственностью.

Является ли моя пенсия семейной собственностью?

Да. Пенсионные планы, IRA, 401ks и другие пенсионные планы считаются семейной собственностью. Часть этих планов, которую супруг (а) заработал во время брака, разделит суд.

Как суд определяет, что является справедливым?

Суд должен учитывать следующие факторы при решении вопроса о распределении семейного имущества:

• Доход и имущество каждого супруга на момент заключения брака
• Сколько длился брак
• Возраст и здоровье обоих супругов
• Если есть дети, независимо от того, один из супругов или нет. Родитель-опекун нуждается в доме или другом семейном имуществе, пока дети растут.
• Утрата наследства и пенсионных выплат
• Усилия супруга в домашнем хозяйстве (например, домохозяйка, жертвующая своей карьерой ради мужа)

Влияет ли на распределение собственности то, кто виноват в разводе?

Обычно нет. В случаях злоупотребления, злоупотребление обычно должно быть на уровне тяжкого уголовного преступления, чтобы повлиять на распространение. Распределение может быть затронуто с большей вероятностью, если один из супругов отказался поддерживать семью или потратил сверх средств семьи.

Кто отвечает по долгам?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за любые долги. Однако, если вы подписали контракт со своим супругом (а), и ваш супруг (а) не производит платежи по долгу, как они были заказаны, вы все равно можете нести ответственность перед кредитором.

Что мне делать, чтобы защитить себя от долгов, за которые несет ответственность мой супруг?

Вам следует написать кредиторам с просьбой закрыть любые совместные счета.В противном случае вы будете нести ответственность за текущий долг и любой будущий долг, если ваш (а) супруг (а) продолжит использовать учетную запись.

Может ли кредитор подать на меня в суд, даже если ответственность за долг несет мой супруг?

Кредитор может подать на вас в суд, если ваш супруг (а) не производит платежи по долгу, который вы подписали совместно. Кредиторы могут подать на вас в суд, даже если есть постановление суда, согласно которому ваш супруг несет ответственность за выплату долга. Очень важно убедиться, что с вас сняли все открытые совместные счета, которые вы могли открыть вместе со своим супругом.Вы не несете ответственности за долги, по которым вы не подписывали совместную подписку.

Потеряю ли я свой дом?

Суд может распорядиться о продаже дома. Если один из родителей имеет опеку над детьми, суд может отложить продажу (обычно до тех пор, пока ребенок не закончит среднюю школу). Суд также может передать дом одному из супругов. Это будет определяться всеми факторами, влияющими на справедливое распределение.

Как суд решает, нужно ли продавать дом?

Суд рассмотрит, сколько стоит дом.Он также рассмотрит любую ипотеку и другие типы жилья.

Что такое исключительные права проживания?

Исключительные права проживания дают одному супругу право жить в доме. Другой супруг должен найти другое место жительства. Эти права могут быть переданы родителю, осуществляющему опеку над детьми, если суд задержал продажу дома. Их также можно отдать для безопасности одного из супругов во время развода. Суды могут отдавать приказы о защите, которые могут заставить человека, против которого вынесен приказ, держаться подальше от дома.

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: апрель 2018 г.

Как имущество, находящееся в совместной собственности, повлияло на развод

Покупка дома связана с множеством юридических и финансовых обязательств.Чтобы разделить бремя покупки дома, люди часто выбирают совместное владение с родственниками, особенно с супругами. Многие люди покупают недвижимость на свои деньги, но регистрируют ее на имя своих жен, чтобы получить выгоду от низкой платы за регистрацию собственности для женщин. В таком случае жена может продолжать владеть недвижимостью.

Если собственность приобретается и оплачивается одним лицом, а право собственности принадлежит другому, то лицо, на имя которого находится собственность, будет считаться ее законным владельцем.

Прежде чем мы продолжим, важно отметить, что этот закон принимает собственность, на которой зарегистрировано его / ее имя. Взносы, сделанные во время покупки любой другой стороны, наличными или натурой, не признаются с юридической точки зрения, если у вас нет достаточных доказательств, чтобы доказать обратное.

Совместное владение недвижимостью

Если имущество зарегистрировано как совместная собственность пары, вступающей в брак, жена сможет подать иск во время развода.Исходя из его вклада в имущество, суд выдает ему его долю. Если собственность полностью зарегистрирована на имя женщины, она сможет претендовать на него в полном объеме, пока мужчина не докажет, что он внес свой вклад в покупку. Существуют различные причины в пользу совместного владения недвижимостью:

• Отмена госпошлины для женщин-инвесторов
• Налоговые льготы, связанные с совместной собственностью
• Право на получение кредита повышается, и процесс погашения становится проще

Урегулирование совместного имущества при расторжении брака

Во время развода пары часто не понимают и сомневаются в разделе имущества, которым они совместно владеют.Проблема возникает из-за того, что событие разделения не учитывается при совместной покупке и отсутствует соответствующая документация.

Когда пара решает расстаться, дом совместно забирается и закладывается финансовому учреждению. Есть несколько способов погасить этот и непогашенный остаток:

• Продам недвижимость и погасим задолженность. Оставшуюся сумму можно разделить пополам.
• Одна сторона может осуществлять владение недвижимостью, отчуждая вклад другой стороны.Затем недвижимость может быть рефинансирована в зависимости от ее заемной способности.
• Очистить имя стороны с кредитного счета кредитной организации. Учреждение оценит возможность сделать это, и сумма кредита будет непогашенной, проверив платежеспособность другой стороны.

Раздел имущества при расторжении брака

1. Раздел по взаимному разрешению: Раздел совместного имущества может быть гладким, если существует взаимопонимание для обоих.

• Собственный капитал
• Собственность
• Вклад

Партнеры получают свою долю в соответствии с собственным капиталом / вкладом

1. Подтверждение взносов, сделанных для покупки недвижимости: Лицо, владеющее титулом, является собственником, даже если другой партнер внес свой вклад в покупку денег в целом. Другой партнер должен доказать свой финансовый вклад, чтобы получить справедливую долю.
2. Собственность, приобретенная самостоятельно / унаследованная собственность: Собственность, приобретенная самостоятельно, не является частью какого-либо урегулирования во время развода.Будущие унаследованные активы не являются частью урегулирования. Если раздел или правопреемство отцовской собственности осуществляется по закону и супруги получили свои доли, такое имущество становится собственностью супруга и не подлежит урегулированию во время развода.
3. Распоряжение совместной собственностью в соответствии с разделом 27 Закона об индуистском браке: Закон об индуистском браке 1955 года предусматривает акт об отчуждении собственности, совместно предоставленной во время брака или его супруге.Совместное имущество, приобретенное после брака, не входит в компетенцию этого раздела. Однако, если стороны достигли соглашения относительно таких активов, суд может зафиксировать это во время принятия постановления.
4. Право на содержание: Право на содержание включает право проживания даже после развода. Однако право зависит от условий решения о разводе. Согласно индуистскому законодательству, любая из сторон может подать заявление на получение постоянных алиментов и разрешения на обслуживание подвесного светильника.

Часто задаваемые вопросы

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между двумя супругами поровну (не всегда поровну). Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении. Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своем доходе и любых задолженностях.

Что такое семейная собственность?

Семейное имущество включает все имущество, приобретенное во время брака любого из супругов.Неважно, в честь кого назван титул. Например, если пара купила дом, но в документе указано только имя мужа, жена будет иметь право на определенную стоимость дома в случае развода.

Какое имущество может быть разделено при разводе?

Существует два разных типа собственности для расторжения брака. Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «семейным имуществом». Имущество, которое у вас было до брака или было просто подарком вам от кого-то, кроме вашего супруга, называется «отдельной собственностью».Семейное имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое отдельная собственность?

Раздельное имущество — это актив, которым владеют супруги, живущие до брака. Например, скут, принадлежавший жене до замужества, будет считаться отдельным имуществом. Любое наследство, полученное супругом, даже во время брака, является отдельной собственностью. Так же обстоят дела и с личными подарками (если они не исходят от другого супруга или партнера) и выплаты за телесные повреждения.

Как суд определяет, что является справедливым?

Суд должен учитывать следующие факторы при решении вопроса о распределении семейного имущества:

• Доходы и активы каждого супруга на момент брака
• Сколько длился брак
• Возраст и здоровье обоих супругов
• Если есть дети, супругу нужен родитель-опекун или нужен дом или другое семейное имущество, пока дети растут.
• Утрата наследства и пенсионных пособий

Кто отвечает за ссуду или долг?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за любой долг или ссуду. Тем не менее, вы все равно можете нести ответственность перед кредитором, если вы подписаны вместе со своим супругом (а), и супруг (а) не производит платежи по ссуде, как они были заказаны.

Что мне делать, чтобы защитить супруга от долгов?

Вы должны написать кредиторам с просьбой закрыть все открытые совместно счета.В противном случае, если ваш супруг (а) продолжит использовать учетную запись, вы будете нести ответственность за текущий долг и любой будущий долг.

Источник данных: Google

Развод и собственность — FindLaw

Развод не только прекращает юридическое партнерство между двумя супругами, но также может потребовать раздела имущества, которое ранее разделяла пара. Хотя имущество, принадлежавшее любому из супругов до брака, может оставаться собственностью первоначального владельца, большинство вещей, приобретенных после свадьбы (общественная или семейная собственность) и до разделения, часто подлежат разделу при разводе.В этот раздел включены ресурсы, которые помогут тем, кто переживает развод, определить, как следует разделить имущество, что происходит с общими долгами, как найти скрытые активы, что происходит с семейным домом, влияние на страховые полисы и многое другое. Также включены контрольный список раздела семейного имущества и образец формы соглашения об урегулировании имущественных отношений.

Собственность сообщества против справедливого распределения

Существуют две основные системы раздела семейной собственности: справедливое распределение и общественная собственность.В то время как большинство штатов используют справедливое распределение, штаты с общинной собственностью больше, и поэтому около трети населения США проживает в этих штатах, включая Калифорнию и Техас. Государства с общинной собственностью делят семейную собственность поровну, в то время как в штатах со справедливым распределением супруги с более высокими доходами получают большую долю, чем супруги с более низкими доходами, например, домоседы. Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о собственности и долге и в статьях, посвященных обзору собственности сообщества.

Долг и семейное имущество

Долги по браку также подлежат разделу между супругами. Иногда долги могут быть связаны только с одним партнером, например, долги по азартным играм. В этом случае суд может разделить задолженность в пользу правонарушителя. Как правило, задолженность по хозяйственным или общехозяйственным расходам делится поровну. Даже некоторые, казалось бы, отдельные долги, такие как студенческие ссуды одному из супругов, чья карьера пошла на пользу браку, могут быть разделены поровну между супругами в зависимости от штата.Прочтите статью «Кредит и развод» для получения дополнительной информации.

Налоги, пенсионные фонды, наследство и развод

Вы захотите понять, как ваш развод повлияет на налоги, особенно в год, когда вы разводитесь. Кроме того, возможно, потребуется разделить ваши пенсионные фонды и другие инструменты имущественного планирования для выплаты компенсации супругу, не имеющему IRA. Вам может потребоваться специальное постановление суда под названием «QDRO». Чтобы узнать больше, прочтите статью о разводе, налогах и вашем имущественном плане.

Наследование обычно считается отдельным имуществом и поэтому не подлежит разделу имущества между супругами, см. Раздел «Наследование и развод» ниже.

Соглашения об урегулировании имущественных отношений

Между бывшими супругами можно заключить мировые соглашения об имущественном соглашении, чтобы избежать затягивания судебного разбирательства при разводе. Судья рассмотрит его на предмет беспристрастности, но, если это будет достаточно справедливо, обычно предоставляется. Если и вы, и ваш бывший можете согласиться на конкретный раздел имущества, то, возможно, в ваших интересах урегулировать ваши семейные имущественные вопросы вне суда. Образец соглашения об урегулировании имущественных отношений здесь — отличное место для начала.

Получение юридической помощи

Поскольку ваше семейное имущество будет разделено в соответствии с законами вашего штата в случае развода, вам следует подумать о заключении добрачного соглашения с вашим супругом до вступления в брак, особенно если кто-то из вас ожидает значительного дохода. Если вы разводитесь, вы можете поговорить с адвокатом по бракоразводным процессам о вариантах вашего семейного имущества, в том числе о составлении собственного мирового соглашения с бывшим партнером. Этот раздел включает в себя контрольный список, который необходимо изучить перед тем, как обсуждать с вашим адвокатом вопросы, связанные с семейным имуществом, опекой над детьми и алиментами супруга.

Семейное имущество: кому что принадлежит?

Кто владеет какой собственностью в браке, после развода или после смерти супруга, зависит от того, проживает ли пара в государстве общей собственности или государстве общей собственности. Во время брака такая классификация может показаться тривиальной — и обычно не является решающим фактором — но в печальных случаях развода или смерти эти детали становятся очень важными.

Следующая информация поможет вам лучше понять, кому и чем принадлежит семейная собственность.

Семейная собственность и общая собственность государств

Большинство штатов являются штатами общего права собственности. Итак, что значит жить в государстве с общим правом собственности и кому что будет после развода? Термин «общее право» — это просто термин, используемый для определения права собственности на семейную собственность (собственность, приобретенную во время брака). Система общего права предусматривает, что собственность, приобретенная одним из членов супружеской пары, полностью и исключительно принадлежит этому лицу.

Конечно, если право собственности или документ о собственности записан на имена обоих супругов, то это имущество будет принадлежать обоим супругам. Если имена обоих супругов указаны в титуле, каждому принадлежит половина доли.

Пример : Если Джордж покупает машину и ставит ее только на свое имя, эта машина принадлежит только Джорджу. Если Джордж покупает машину и ставит ее на имя и себя, и своего мужа Боба, то машина принадлежит им обоим.

Распределение собственности при смерти или раздельном проживании : Когда один из супругов умирает, их отдельное имущество распределяется согласно их воле или завещанию (при отсутствии завещания).Распределение супружеской собственности зависит от того, как супруги разделяют собственность. Если они владеют недвижимостью на условиях «совместной аренды с правом наследования» или «аренды в полном объеме», собственность переходит к пережившему супругу. Это право не зависит от того, что говорит завещание умершего супруга.

Однако, если собственность находилась в «совместной аренде», то собственность может перейти к кому-либо, кроме оставшегося в живых супруга, по завещанию умершего супруга. Не вся собственность имеет титул или документ.В этом случае, как правило, тот, кто заплатил за недвижимость или получил ее в подарок, владеет ею.

Если пара разводится или получает законное раздельное проживание, суд решает, как будет разделено семейное имущество. Конечно, пара может заключить договор до брака, объясняя, как распределять семейное имущество при разводе.

Семейная и общественная собственность Государства

Общинная собственность принадлежит штатам Луизиана, Аризона, Калифорния, Техас, Вашингтон, Айдахо, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.Государства общинной собственности следуют правилу, согласно которому все активы, приобретенные во время брака, считаются «общественной собственностью».

Семейная собственность в государствах общей собственности принадлежит обоим супругам в равной степени (50/50). Это семейное имущество включает заработок, все имущество, купленное на эти доходы, и все долги, накопленные во время брака. Общая собственность начинается с момента заключения брака и заканчивается, когда пара физически разводится с намерением не продолжать брак. Таким образом, любые доходы или долги, возникшие после этого времени, будут отдельной собственностью.

Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью и принадлежат только первоначальному владельцу. Однако супруг может передать право собственности на любую свою отдельную собственность другому супругу (подарок) или в общественную собственность (сделав супруга владельцем банковского счета). Супруги также могут объединить свою отдельную собственность с общественной собственностью, например, добавив средства, полученные до брака, в фонды общинной собственности.

Супруги не могут передавать, изменять или уничтожать какую-либо часть общей собственности без разрешения другого супруга, но могут управлять своей собственной половиной.Однако вся часть включает половину процентов другого супруга. Другими словами, этот супруг не может отчуждать ту половину, которая ему принадлежит.

В составе отдельного имущества:

• Имущество, принадлежащее только одному супругу до брака
• Имущество, переданное только одному супругу до или во время брака
• Имущество, унаследованное только одним супругом

Общая собственность включает:

• Деньги, заработанные супругами во время брака
• Вещи, купленные на деньги, заработанные супругами во время брака
• Отдельная собственность, которая настолько смешалась с общественной собственностью, что не может быть идентифицирована

Пример : Марта и Фред женаты 10 лет.Марта работает успешным врачом и на заработанные деньги покупает машину. Эта машина является общественной собственностью, и Фред и Марта владеют ею в равной степени.

Пример : Бернис владеет ценной антикварной мебелью, которую она приобрела до замужества. Только ей одной принадлежит антиквариат как отдельная собственность. Антиквариат не является общественной собственностью, так как был приобретен до брака. Если она хочет дать своему супругу половину интереса к антиквариату, она может; тогда антиквариат станет частью общественной собственности.

Распределение собственности после смерти или раздельного проживания супругов : Когда один из супругов умирает, его или ее половина общей собственности переходит к оставшемуся в живых супругу. Их отдельная собственность может быть передана кому угодно по своему желанию или по завещанию без завещания. Многие штаты общественной собственности предлагают интерес, называемый «общинной собственностью с правом наследования».

Согласно этой доктрине, если супружеская пара имеет право собственности или документ на объект собственности, обычно на дом, то после смерти супруга право собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу, избегая судебного разбирательства.

Если пара разводится или получает юридическое разделение, все общее имущество делится поровну (50/50). Раздельное имущество каждого супруга распределяется между супругом, которому оно принадлежит, и не делится по правилу 50/50.

Иногда экономические обстоятельства требуют передачи определенных активов целиком одному из супругов, но каждый из супругов по-прежнему получает 50 процентов всей общественной собственности с точки зрения общей экономической стоимости. Это наиболее часто встречается в семейных домах.Поскольку разделить дом пополам невозможно, часто суд присуждает дом одному из супругов, а другой супруг получает другие активы, стоимость которых равна половине стоимости дома.

До брака пара может заключить соглашение, определяющее порядок раздела семейного имущества при разводе.

Исключения из правила равного деления:

• Один из супругов незаконно присвоил общественную собственность до или во время развода.
• Один из супругов имеет долги по образованию. Это то же самое, что и отдельно взятый долг. При разводе супруг забирает с собой ссуду GSL.
• Один из супругов понес деликтную ответственность, НЕ основанную на деятельности в интересах семейного сообщества.
• Возмещение за телесные повреждения является общественной собственностью во время брака, но при разводе присуждается пострадавшему супругу.
• «Отрицательное сообщество» относится к ситуации, когда обязательства и долги сообщества превышают доступные активы для оплаты обязательств и долгов.Здесь учитывается относительная способность супругов выплатить долг. Интерес здесь — защита кредиторов.

Кому что принадлежит? Получите помощь по вопросам, связанным с семейным имуществом

Раздел семейного имущества после развода или смерти вашего партнера никогда не бывает легкой темой для обсуждения. Хотя логистика раздела собственности будет зависеть от того, в каком штате вы живете, все это может сильно запутать. Однако вам не нужно самостоятельно выяснять закон. Подумайте о том, чтобы поговорить с опытным адвокатом по бракоразводным процессам рядом с вами и узнать о возможных вариантах.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Развод: Как имущество делится между совместно арендаторами?

В вопросы раздела активов при разводе или раздельном проживании, закон может быть сложный.Например, при разводе пары могут возникнуть вопросы. права собственности на семейный дом. Пока брачный соглашение может помочь вам избежать путаницы, точно указав, что каждый супруг получит в случае разрыва брака, многие пары не имеют такого соглашения и могут не знать прав.

Имея это в виду, давайте рассмотрим совместную аренду и общая аренда, и как эти обозначения прав собственности связаны с Закон Альберты о супружеской собственности (MPA).

Если у вас есть дом до свадьбы, тогда вы можете подумать о том, чтобы назвать себя и свою супруг (а) в качестве совместного арендатора в праве собственности, когда ваш супруг (а) переезжает. когда пара вместе покупает недвижимость, они могут называть себя совместные арендаторы.

Каждое лицо, указанное в качестве совместного арендатора, является считается пожизненным владельцем всей собственности. Совместный арендатор — это не разрешается продавать имущество без согласия другой совместной жилец. Совместная аренда также дает обеим сторонам право на выживание. владение.Другими словами, если один из супругов умирает, другой супруг, названный как совместный арендатор сохранит право собственности на все имущество.

Контрастность совместная аренда с общей арендой. Каждому из общих арендаторов принадлежит нераспределенный процент собственности и согласие другого арендатора- или общие арендаторы не нужны для того, чтобы одна сторона могла распоряжаться своим или ее доля.

Некоторые супруги предпочитают называть себя общими квартиросъемщиками. В таком случае один из супругов может потребовать половину стоимости имущества, в то время как другой супруг требует вторую половину.Более двух человек также могут называться общими арендаторами, каждый из которых владеет разными процент.

В процессе раздела семейного имущества в развод, MPA позволяет освобождать некоторые виды собственности от разделение. Например, имущество, приобретенное до брака, может быть освобождать. Однако, если добрачное имущество передается обоим супругам в совместной аренды, то каждый из супругов может потребовать долю иначе освобожденное имущество в случае развода.

Подробнее о разделе имущества для партнеров, не состоящих в браке, читайте в нашей статье «Совместная аренда и раздел имущества — это сложно».

Связанные сообщения: Серый развод поднимает сложные вопросы разделения активов для многих, Навигация по разводам, налогам и сложному разделу активов, Навигация по разделу собственности с общим бизнесом, Обеспечение безопасности бизнеса в ситуации развода с большим количеством активов

Семейное и внебрачное имущество в Мэриленде

За некоторыми важными исключениями, все имущество, приобретенное во время брака, считается семейным имуществом.Семейная собственность обычно включает в себя такие вещи, как дома, автомобили, мебель, бытовую технику, акции, облигации, драгоценности, банковские счета, пенсии, пенсионные планы и ИРА. Семейная собственность обычно не включает стоимость профессиональных степеней / лицензий.

Семейное имущество

Все имущество, полученное во время брака, является семейным, независимо от того, кто за него заплатил. Исключением из этого общего правила является имущество, полученное одним из супругов в подарок, в наследство от третьего лица или исключенное действующим соглашением.Как указано выше, это имущество считается имуществом вне брака. Семейная собственность может включать недвижимость, банковские счета, акции, мебель, пенсии и пенсионные активы, автомобили и другое личное имущество.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Закон о семье, § 8-201

Имущество вне брака

Имущество вне брака — это любое имущество, полученное до брака. Он остается собственностью стороны, владевшей им до брака. Имущество вне брака остается внебрачным до тех пор, пока оно не передано в дар другому супругу.

Любая собственность, полученная супругом в качестве подарка или по наследству во время брака от третьей стороны, остается внебрачной собственностью этого супруга, если только она не передана в дар другому супругу или не передана в собственность другому супругу.

Имущество, приобретенное вами обоими в период, когда вы жили вместе до брака, не считается семейным имуществом.

Если брак расторгается, и один из супругов желает заявить о своих правах на определенные предметы, это лицо должно иметь доказательство того, что данное имущество принадлежит только ему или ей.Пара может получить совместное владение имуществом, переданным их браку одним из супругов посредством соответствующих соглашений или передачи правового титула.

Имущество вне брака защищено от долгов другого супруга. Каждая сторона имеет право распоряжаться собственностью, принадлежащей только ему или ей, как если бы не состояла в браке.

Женатый человек может заниматься бизнесом, заключать контракты, подавать иски и предъявлять иск от своего имени. Ни один из супругов не несет ответственности по контрактам, заключенным другим супругом от его или ее имени, или по долгам, которые другой супруг мог получить до брака.

Имущество, частично состоящее в браке и частично вне брака

Некоторые активы могут быть как супружеской, так и внебрачной собственностью.

• Дом, приобретенный до брака, не является семейной собственностью. Однако, когда вы и / или ваш супруг (а) используете семейные средства для выплаты ипотеки, дом становится частично супружеским и частично внебрачным.
• Недвижимость, находящаяся в собственности «арендаторов в полном составе», считается семейной собственностью, если у вас нет действующего соглашения об исключении ее.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Семейное право, § 8-201 (e) (2)

Заявление о разделе имущества

Если вы и ваш бывший супруг не можете договориться о разделе вашей собственности, суд решит, что такое семейное имущество и сколько стоит это имущество.

• Суд также рассмотрит любые семейные долги при определении стоимости семейной собственности.
• Затем суд определит долю собственности каждого супруга.
• Суд будет использовать множество факторов (см. Ниже) для определения относительной стоимости доли каждого супруга в семейном имуществе.
  • Согласно Закону Мэриленда о семейной собственности, суд может рассматривать как денежные, так и неденежные вклады каждого супруга в брак.
  • Неденежные взносы могут включать уход за детьми, приготовление еды, содержание дома и т. Д.
• Суд не может передать имущество, зарегистрированное на имя одного супруга, другому.Вместо этого суд присудит супругу без титула денежное вознаграждение для покрытия их доли в имуществе.
• Если имущество не может быть разделено (например, дом), суд примет решение о стоимости.
  • Один человек может «выкупить» другого, если на это согласны обе стороны.
  • В противном случае актив может быть продан, а фонды разделены.
  • В Мэриленде суд не решает, что делать с разделенным семейным имуществом.

Прочтите закон: Md.Кодекс, Семейное право, раздел 8, подзаголовок 2

Ограничения на совместную собственность

Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены, не может быть продано одним без согласия другого. Кредиторы одного из супругов не могут предъявлять к нему претензии. Однако кредитор обеих сторон может выступить против совместно находящейся в собственности собственности.

Права собственности в случае смерти супруга

После смерти одного из супругов оставшийся в живых становится единственным владельцем имущества, находящегося в совместном владении супругов.Это верно даже в случае смерти супруга без завещания. Это в дополнение к правам собственности, обсуждаемым ниже.

Супруг, умерший без завещания — Когда супруг умирает без письменного завещания, раздел его собственности регулируется законом штата. В Мэриленде доля выжившего супруга, как правило, зависит от того, есть ли у умершего супруга выжившие дети или родители.

• Если есть выжившие дети и любой из этих детей младше 18 лет, оставшийся в живых супруг получает половину имущества после уплаты всех долгов, расходов на похороны и налогов.
• Если есть выжившие дети, но ни один из детей не моложе 18 лет, выплачиваются долги, расходы на похороны и налоги, а затем выживший супруг получает первые 40 000 долларов плюс половину того, что осталось. Остаток между детьми делят поровну.
• Если выживших детей нет, но есть оставшийся в живых родитель умершего человека, выплачиваются долги, расходы на похороны и налоги, а оставшийся в живых супруг получает 40 000 долларов плюс половина того, что осталось.Остаток переходит к оставшемуся в живых родителю или родителям.
• Если нет выживших детей и родителей, переживший супруг получает все имущество, оставшееся после уплаты долгов, похоронных расходов и налогов.
• Узнайте больше о законе Мэриленда о неприкосновенности частной жизни.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, имущество и трасты § 3-102

Супруг, который умер по завещанию — У оставшегося в живых супруга есть выбор. Оставшийся в живых супруг может взять то, что ему осталось по завещанию, или может отказаться и «избрать против воли».»Выбор против воли означает, что вместо того, чтобы получить то, что осталось у пережившего супруга, если что-либо, по завещанию, переживший супруг получит установленную сумму. Эта сумма составляет одну треть от» чистого имущества «, если есть выжившие дети. Если нет выживших детей, эта сумма составляет половину «чистой собственности». Чистая собственность означает собственность, которая проходит через завещание после вычета определенных расходов. Расходы, которые вычитаются до расчета чистой собственности это (1) расходы на похороны, (2) семейные пособия и (3) подлежащие исполнению требования и долги перед наследством.До расчета чистой недвижимости налоги не взимаются.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Имущество и трасты § 3-203

Раздел имущества

Соглашение сторон — Стороны могут договориться о разделе любого принадлежащего им имущества без помощи суда.

Справедливое распределение в суде — Если стороны не достигли соглашения, раздел имущества регулируется Законом Мэриленда о семейном имуществе.Согласно закону, все семейное имущество подлежит справедливому распределению.

• Когда суд устанавливает справедливое распределение собственности, суд сначала определяет, какая собственность, принадлежащая паре, является семейной. Затем он определяет стоимость этого свойства.
• Наконец, суд определяет, кто имеет право на какую долю оцененного семейного имущества, принимая во внимание следующие факторы:
  • Денежные и неденежные вклады каждой стороны в благосостояние семьи;
  • Стоимость всех имущественных интересов каждого супруга;
  • Экономическое положение каждого супруга на момент присуждения компенсации;
  • Обстоятельства и факты, способствовавшие разобщению сторон;
  • Срок действия брака;
  • Возраст, физическое и психическое состояние сторон;
  • Как и когда было приобретено конкретное семейное имущество, включая усилия, затраченные каждой стороной на накопление семейного имущества;
  • Любое решение или иное положение, вынесенное судом в отношении семейного использования личного имущества или семейного дома, а также любого присуждения алиментов;
  • Такие другие факторы, которые суд сочтет необходимыми или целесообразными для рассмотрения для получения справедливого и равноправного денежного вознаграждения; и
  • Также учитывается вклад любой из сторон в приобретение недвижимости.

Суд не может передать право собственности на имущество, принадлежащее одному супругу, другому. В этих случаях суд присуждает денежную компенсацию одному из супругов в качестве компенсации прав и равноправия сторон в отношении семейной собственности. Тем не менее, стороны могут договориться и предпринять шаги по передаче этого имущества по собственному желанию в результате брачного договора.

Например, если муж владеет акциями на сумму 10 000 долларов, оформленными на его имя и купленными на его заработную плату во время брака, то эти акции являются семейной собственностью.Суд не имеет права передавать акции или любую их часть жене. Однако суд может принять во внимание перечисленные выше факторы и присудить жене денежное вознаграждение в зависимости от стоимости акций.

Суд не обязан присуждать 50% стоимости акций или какой-либо установленный процент. Размер вознаграждения и способ его выплаты определяются после рассмотрения каждого из перечисленных выше факторов справедливого распределения.

Эта область права очень сложна.Если есть имущественные интересы, необходима консультация юриста.

Прочтите закон: Кодекс Мэриленда, Закон о семье, § 8-205

Специальное примечание о пенсиях и пенсионных активах

Пенсии также могут входить в «пул» семейного имущества. Суд вправе определить, следует ли включать пенсию в семейную собственность и, если да, то какова ее стоимость.

После того, как суд вынесет свое решение, он может передать право собственности на долю в пенсионном, пенсионном, распределении прибыли или отсроченном компенсационном плане от одного супруга другому (или обоим) и / или предоставить денежное вознаграждение для обеспечения справедливой распределение пенсии.

Эта область права очень сложна. Если есть пенсия, необходима консультация юриста.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-205

Личное имущество семейного пользования

Помимо понятия семейной собственности, существует также собственность, которая классифицируется как «личная собственность семейного пользования». Личная собственность семейного пользования включает в себя семейный дом, автомобиль, мебель, бытовую технику и т. Д. Суд имеет право предоставить супругу право исключительного пользования и владения семейным домом и другим имуществом семейного пользования с опекой над несовершеннолетним ребенком или детьми.Цель такой награды — позволить детям продолжать жить в среде и сообществе, которые им знакомы. Срок действия такой награды может составлять до трех лет со дня издания указа.

Суд должен принять во внимание следующие факторы при вынесении этого решения:

• Наилучшие интересы любого несовершеннолетнего ребенка;
• Соответствующая заинтересованность каждого из супругов в продолжении использования семейного личного имущества или занимать или использовать семейный дом или любую его часть в качестве жилища;
• Соответствующая заинтересованность каждого супруга в продолжении использования семейного дома или его части для получения дохода; и
• Любые трудности, наложенные на супруга, чей интерес к семейному дому или семейному использованию личного имущества нарушается приказом, изданным в соответствии с этим разделом.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-208

Имущество, приобретенное при раздельном проживании

Супруги, проживающие отдельно друг от друга, могут приобретать семейную собственность. Например, выигрыши в лотерею, полученные в результате выигрыша по билету, купленному через два года после того, как стороны расстались (но до их развода), считаются семейной собственностью.

Прочтите дело: Campolattaro v. Campolattaro, 66 Md. App. 68 (Специальный апелляционный суд, 1986)

Часто задаваемые вопросы о семейном имуществе

Является ли обручальное кольцо семейной собственностью?
№Он был приобретен до брака.

---

Является ли семейная собственность с медицинским / юридическим образованием?
Нет. Хотя в некоторых штатах профессиональные дипломы являются семейной собственностью, суды Мэриленда постановили, что они не являются семейной собственностью. Однако профессиональная практика может иметь ценность отдельно от этой степени. Если речь идет о профессиональной практике, необходимо получить юридическую консультацию.

---

Потеряю ли я дом, если прелюбодействую?
Если дом находится в совместном праве, суд не может изменить название.Он не может отдать дом той или иной стороне. Суд может рассмотреть обстоятельства, которые способствовали распаду вашего брака. Однако это не означает, что права прелюбодея на собственность автоматически утрачиваются. Суд также может принять решение более серьезно взвесить один из многих других факторов в своем решении.

---

Моя супруга унаследовала собственность и добавила мое имя в заголовок. Получу ли я половину стоимости, когда мы разведемся?
Не обязательно.Суд должен сначала определить, намеревался ли ваш супруг дать вам половину доли в собственности, добавив ваше имя в заголовок. В противном случае суд должен определить, использовалось ли какое-либо семейное имущество или какое-либо ваше отдельное имущество для улучшения или оплаты имущества. Если это так, вы все равно можете иметь право на часть текущей стоимости дома.

---

Может ли мой (а) супруг (а) забрать из мебели все, что хочет мой супруг (а), когда он / она уезжает (а)?
Лучше всего, если стороны договорятся о разделе имущества.Если возникнет спор и будет вызвана полиция, полиция разрешит только супругу забрать одежду. Во многих случаях супруг уходит и берет все, что хочет, в то время как другой отсутствует. Во время развода судья может решить, следует ли вернуть какие-либо предметы, имеет ли один из супругов право на супружеское вознаграждение (деньги) вместо взятого имущества, или же имущество должно быть продано, а доходы разделены. Однако большинство судей не хотят иметь дело с материальным личным имуществом.

---

Несу ли я ответственность по долгам супруга?
Что касается кредитора, то ответственность будут нести только лица, которые выступили в качестве поручителя.Суд не может распределять долги между сторонами в соответствии с законодательством Мэриленда.

---

Получу ли я кредит для выплат по ипотеке после разлучения с семьей?
До развода такие выплаты будут рассматриваться судом при принятии решения о соответствующем брачном вознаграждении. Если выплаты производятся после развода, когда одна из сторон пользуется домом и владеет им, суд может скорректировать доли сторон в выручке от продажи дома, чтобы отразить кредит для платежей. Будет ли суд удовлетворять иск о взносе, будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, были ли присуждены алименты и алименты в период использования и владения.

---

Моя супруга — алкоголик и попала в тяжелую аварию. Можно ли забрать мой дом для оплаты расходов жертвы?
Совместное имущество не может быть прикреплено, если только один из супругов несет ответственность по счету или долгу. Однако, если автомобиль находится в совместной собственности, ответственность могут нести как водитель, так и владелец, а совместное имущество, такое как дом, может быть присоединено.

---

Должен ли я совместно подписать ссуду на покупку жилья или гарантировать ссуду на покупку автомобиля или ипотеку, если мы не ладим?
Учтите, что совместное подписание ссуды в этих обстоятельствах будет означать, что ваша ответственность по ссуде может перерасти в ваши отношения.Обратитесь к юристу.

---

Наш дом был куплен, когда мы были женаты, но только на имя моей супруги. Это семейная собственность?
Если дом был оплачен из семейных фондов, это семейная собственность. Если все средства, использованные для оплаты, поступили от подарка вашему супругу или от его наследства, дом не может быть семейной собственностью.

Исследование прецедентного права

Первичные органы власти — это законы, обязательные для исполнения судами, правительством и отдельными лицами.Прецедентное право — один из примеров первичной власти. Прецедентное право содержится в заключениях судей, которые объясняют, почему судьи решили дело именно так, как они это сделали. Имейте в виду, что то, можете ли вы полагаться на случай, будет зависеть от вашей конкретной ситуации.

Чтобы лучше понять закон о супружеской собственности в Мэриленде, вы можете ознакомиться со следующими решениями прецедентного права.

• Подарки
• Семейная собственность — Партнерские интересы — Дозер против Дозера, 106 Md.Приложение. 329 (Особый апелляционный суд, 1995 г.)
• Семейная собственность — профессиональная практика — Холландер против Холландера, 89 Md. App. 156 (Особый апелляционный суд, 1991)
• Семейное имущество — полисы страхования жизни — Mount v. Mount, 59 Md. App. 538 (Особый апелляционный суд, 1984)
• Семейная собственность — акции
• Имущество вне брака — Пособия по социальному обеспечению — Pleasant v. Pleasant, 97 Md. App. 711 (Особый апелляционный суд, 1993)
• Оценка семейного долга — Harper v.