Регистрация договора: ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Содержание

Государственная регистрация распоряжения по договору

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации:

отчуждения исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных по договору
распоряжения по лицензионному (сублицензионному) договору, договору коммерческой концессии (субконцессии) исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы
залога (последующего залога) исключительного права по договору на изобретение, полезную модель, промышленного образца, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы
изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному (сублицензионному) договору изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы
изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы
изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного залога (последующего залога) по договору исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы
прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы (далее – РИД)по соглашению сторон
прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору РИД в одностороннем порядке
прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору РИД на основании решения суда
прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД по соглашению сторон
прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД в одностороннем порядке
прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД на основании решения суда
прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору по соглашению сторон
прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору в одностороннем порядке
прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору на основании решения суда
изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных
изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы
предоставления права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца на условиях принудительной лицензии
прекращения права использования изобретения, полезной модели, промышленного образца на условиях принудительной лицензии

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации отчуждения исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных по договору (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №1 к Регламенту), подписанное сторонами договора.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон договора, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из договора;

в) договор.

3. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

4. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

5. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации

распоряжения по лицензионному (сублицензионному) договору, договору коммерческой концессии (субконцессии) исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №3 к Регламенту), подписанное сторонами договора.

а) подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из договора;

в) договор.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации залога (последующего залога) исключительного права по договору на изобретение, полезную модель, промышленного образца, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №2 к Регламенту), подписанное сторонами договора.

а) подписанное сторонами договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из договора;

в) договор.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному (сублицензионному) договору изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №4 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения об изменении, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения об изменении уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №5 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, не связанных с расширением предмета договора, касающихся зарегистрированного залога (последующего залога) по договору исключительного права на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированную топологию интегральной микросхемы, (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №6 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы (далее – РИД) по соглашению сторон (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №9 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения о расторжении договора.

2. В случае если заявление о государственной регистрации распоряжения исключительным правом подписано одной из сторон соглашения о расторжении договора, к заявлению должен быть приложен один из следующих документов:

а) подписанное сторонами соглашения о расторжении договора уведомление о состоявшемся распоряжении исключительным правом;

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения о расторжении договора;

в) соглашение о расторжении договора.

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №9 к Регламенту.

2. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, при подаче заявления через представителя заявителя, не являющегося патентным поверенным, оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством страны ее происхождения.

3. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

4. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному (сублицензионному) договору РИД на основании решения суда (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №9 к Регламенту).

2. Решение суда

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД по соглашению сторон (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №10 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения о расторжении договора.

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения о расторжении договора;

в) соглашение о расторжении договора.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД в одностороннем порядке (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №10 к Регламенту).

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору коммерческой концессии (субконцессии) РИД на основании решения суда (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

2. Решение суда.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору по соглашению сторон (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №11 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения о расторжении договора.

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения о расторжении договора;

в) соглашение о расторжении договора.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору в одностороннем порядке (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №11 к Регламенту).

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога (последующего залога) исключительного права на РИД по договору на основании решения суда (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

2. Решение суда.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №7 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования изобретения, полезной модели, промышленного образца, товарного знака, знака обслуживания, зарегистрированной топологии интегральной микросхемы, (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №8 к Регламенту), подписанное сторонами соглашения об изменении.

б) нотариально удостоверенная выписка из соглашения об изменении;

в) соглашение об изменении.

Для отзыва заявления о государственной регистрации распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных заявителю необходимо представить заявление об отзыве заявления по форме, представленной в приложении N 14 к Регламенту.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации предоставления права использования РИД на условиях принудительной лицензии (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №12 к Регламенту.

2. Решение суда о предоставлении права использования РИД на условиях принудительной лицензии.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги по государственной регистрации прекращения права использования РИД на условиях принудительной лицензии (п.19 Регламента, п.5-6 Правил)

1. Заявление, оформленное на русском языке в машинописной форме (форма заявления представлена в Приложении №13 к Регламенту).

2. Решение суда о прекращении права использования РИД на условиях принудительной лицензии.

6. Документ, подтверждающий согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц.

7. Заверенный в установленном порядке перевод на русский язык документов, представленных на иностранном языке.

эволюция судебной практики и новая редакция пункта 3 статьи 433 ГК РФ

I. Постановка проблемы.

Среди многочисленных поправок в Гражданский кодекс есть одна не очень заметная, но при этом весьма важная: изменена редакция пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

Прежняя версия:

«3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Новая (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ):

«3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Появились новые три слова, отражающие уже давно известное судебной практике правило: стороны договора не могут ссылаться на его незаключенность в связи с отсутствием необходимой государственной регистрации, поскольку она направлена на информирование добросовестных третьих лиц, а не сторон, которые прекрасно знают о заключенной ими сделке.

Однако находились те, кто читал Кодекс не в системе, и видел один лишь старый пункт 3 статьи 433 ГК РФ в отрыве как от основных начал гражданского законодательства, так и от основной функции государственной регистрации прав на имущество и (или) сделок с ним: создание возможности для третьих лиц узнать о праве на вещь (обременении вещи) и презумпции их знания о том, что содержится в реестре.

Говорили: нет надлежащей регистрации, значит, договор не может считаться заключенным. Стало быть, даже если, к примеру, незарегистрированная долгосрочная аренда здания или сооружения исполнялась годами, то никакого договора нет, и любая из сторон может прекратить отношения и требовать расчета по правилам о неосновательном обогащении.

Обвинить сторонников такого взгляда до определенного момента было не в чем: до 2013 года это был общий, магистральный взгляд на государственную регистрацию договора. Но злоупотребления, к которым он влёк, привели к тому, что сначала от него отказалась судебная практика, а потом и законодатель принял решение прямо показать его несостоятельность, что и проявилось в изменении пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

Для того чтобы понять изменение, рассмотрим кратко эволюцию судебной практики по этому вопросу. Не секрет, что эта практика касается аренды недвижимости, как самому яркому примеру «незаключенных» договоров.

II. Период незаключенности.

Долгое время пункт 3 статьи 433 ГК РФ читался буквально и в отрыве от статьи 10 того же Кодекса.

Это позволяло, например, арендодателю требовать выселения арендатора из помещения, потому что договор, который ими исполнялся, не прошел государственную регистрацию (причем, по вине арендодателя). Обосновывалось это тем, что арендатор мог требовать государственной регистрации, однако не сделал этого. Интересно, каким было бы арендное пользование и сколько бы оно продлилось, если бы сразу после начала исполнения договора аренды арендатором был бы предъявлен иск о ее государственной регистрации…

Пункт 7 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127:

«Суд удовлетворил иск о признании договора аренды незаключенным и выселении ответчика из занимаемых им помещений, несмотря на факт уклонения истца от государственной регистрации договора, поскольку ответчик не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав, в то время как имел возможность потребовать регистрации сделки в судебном порядке».

Был пример, когда спустя почти десять лет после заключения дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества арендатор-покупатель предъявил иск к арендодателю-продавцу о государственной регистрации перехода права собственности. Однако в иске было отказано, поскольку это соглашение было дополнительным к договору аренды и не прошло необходимую государственную регистрацию.

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 по делу № А70-2321/10-2007:

«В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

Дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества от 12.05.1997 являлось соглашением об изменении условий договора аренды от 30.04.1997 N 8.

Договор аренды от 30.04.1997 № 8 был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Тюмени 16.05.1997 за № 13/2-22-22, следовательно, дополнительное соглашение от 12.05.1997 также подлежало регистрации в том же порядке.

В связи с этим ссылка суда апелляционной инстанции на статью 550 Кодекса, содержащую требования к форме договора купли-продажи недвижимости, не исключает необходимости соблюдения положений о регистрации сделки, вытекающих из положений Кодекса о регистрации договоров аренды.

При несоблюдении требования о регистрации дополнительного соглашения оно считается незаключенным».

III. Период колебания.

Когда перед высшей судебной инстанцией встал вопрос не о выселении арендатора в связи с отсутствием регистрации договора, а о пересчете платы за пользование (вместо согласованной сторонами платы требовали учитывать среднерыночною), практика начала меняться. Было признано недопустимым удовлетворение такого требования, когда одна из сторон просит не признавать достигнутое соглашение об арендной плате и постфактум пересчитать плату по средним ставкам на рынке, если ей это выгодно (такая сторона обычно апеллировала к правилам о неосновательном обогащении).

Сначала была промежуточная позиция, которая указывала на необходимость придерживаться достигнутого соглашения и выяснять, как оно соотносится с рынком.

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2008 № 1051/08 по делу № А40-13978/07-60/103:

«В подписанных сторонами договорах субаренды указаны соответствующие ставки аренды за соответствующие помещения. Тем самым стороны оценили пользование этими помещениями. Представленный ответчиком в качестве доказательства отчет научно-производственного общества «Эксперт» «07/14 «Об оценке рыночной стоимости годовой ставки аренды нежилого помещения» подтверждает, что установленная сторонами ставка аренды не превысила обычных ставок аренды аналогичных помещений в данной местности. Каких-либо доказательств, опровергающих это, истцом не приведено».

Затем решение стало более четким: даже незарегистрированное соглашение порождает обязательства между сторонами.

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4905/11 по делу № А51-23410/2009:

«Таким образом, договоренность о цене пользования причалом в отношениях между предприятием и обществом была достигнута, выражена в письменной форме, в течение четырех лет подтверждалась ими конклюдентными действиями при расчетах и связала их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса).

Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования, однако не означает обязательного возникновения неосновательного обогащения вследствие такого пользования.

Если фактический пользователь имущества уплачивал согласованную с его отчуждателем (собственником или законным владельцем) цену пользования, определенную отчуждателем без порока воли и нарушения требований закона, то неосновательное обогащение у данного пользователя отсутствует и оснований для применения положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется».

IV. Противопоставимость.

Последний из указанных судебных актов означал отход от взгляда на незарегистрированный договор как на незаключенный: он порождает обязательства между сторонами с момента достижения соглашения по всем существенным условиям; государственная регистрации имеет значение для отношений с третьими лицами. Закон, правда, говорит о том, что соглашение должно быть достигнуто в требуемой в подлежащих случаях форме (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), однако надо заметить, что государственную регистрацию договора сам закон формой сделки не считает (пункт 1 статьи 158 ГК РФ).

Такой взгляд на государственную регистрацию (противопоставимость договора сторонам с момента его совершения и противопоставимость его третьим лицам (по сути, вещный эффект) – после необходимой регистрации) не просто позволяет бороться с недобросовестным поведением одного из контрагентов, который отказывается от договоренностей, если ему они больше не выгодны, и пытается по формальному основанию аннулировать договор. Он еще и соответствует общепринятому пониманию значения регистрации сделки (здесь автор вынужден сослаться не себя самого: Церковников М.А. Регистрация сделок с недвижимостью во Франции: принцип противопоставимости // Вестник ВАС РФ. 2012. № 3. С. 61 – 83).

Закрепление этого подхода было произведено в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Пункт 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»:

«[…] Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ».

Печально, что, невзирая на прямое указание на то, что арендное пользование должно «осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами», существует мнение, что это разъяснение касается только обязанности по внесению арендной платы и уплаты неустойки, и что арендодатель может требовать выселения арендатора, ссылаясь на незаключенность договоре. Такое прочтение означает просто игнорирование этого разъяснения.

Этот текст также вызвал вопрос: а что будет, если договор не исполнялся? Возникли ли обязательства сторон в этом случае? Думается, нужно ответить на этот вопрос положительно. По крайней мере, арендатор может, объединив требование о государственной регистрации и о передаче ему объекта, добиться исполнения такого договора.

Любопытно, что после принятия этого постановления была изменена статья 164 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ:

«В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации».

Значение этого пассажа, безусловно, туманно. Появилось мнение, что он нивелирует показанное выше разъяснение. Однако высшая судебная инстанция высказала свою позицию еще более конкретно. Кроме того, была сделана оговорка, что недобросовестно действующему третьему лицу, знавшему изначально о наличии незарегистрированного договора, будет отказано в иске, обоснованном незаключенностью.

Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 (пункты 3 и 4):

«3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

[…] Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

4. Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.

[…] По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ) […].

[…] Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции также указал, что в такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам статьи 617 ГК РФ и в подобном иске о выселении должно быть отказано[…].

V. Итог.

Приведенные правовые позиции критиковались теми, кто по-прежнему читал пункт 3 статьи 433 ГК РФ в отрыве от правовых принципов, правовой традиции и смысла института государственной регистрации сделок, игнорируя те злоупотребления, к которым ведет такое прочтение.

Что же, теперь этот пункт изменен.

Когда договор требует государственной регистрации

В отдельных случаях подписываемый договор требует государственной регистрации и будет считаться для третьих лиц заключенным только с момента такой регистрации. Если это требование проигнорировать, возникает опасность того, что по иску контрагента суд признает договор незаключенным.

В отличие от нотариального удостоверения, необходимость которого может быть предусмотрена соглашением сторон, требование об обязательной государственной регистрации сделки может быть установлено только законом. Незарегистрированный договор считается незаключенным, а потому не существующим и не порождающим правовые последствия для третьих лиц. Для самих же сторон договор будет порождать только те правовые последствия, которые связаны с необходимостью регистрации договора и исполнения ряда его условий, не затрагивающих интересы третьих лиц.

В законе предусмотрена обязательная государственная регистрация:

Регистрация договоров с недвижимым имуществом

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие договоры с недвижимым имуществом.

1. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) (подробнее см. Что учесть арендатору, если договор аренды подлежит государственной регистрации, Что учесть арендодателю, если договор аренды подлежит государственной регистрации).

Регистрация обязательна в том числе для тех договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года. И если стороны их не зарегистрировали, стоит сделать это сейчас. В противном случае такие договоры по общему правилу не влекут правовых последствий для третьих лиц. А это может нарушить интересы арендатора.

Нужно ли регистрировать долгосрочные договоры аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года?

Да, нужно. Если такой договор еще не зарегистрирован, то стоит сделать это сейчас.

Если этого не сделать, то стороны не смогут ссылаться на такой договор перед третьими лицами. Например, арендатор не сможет воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок.

В отношении договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года, первоначально возникла неясность, нужно их регистрировать или нет.

Обоснование: Это было связано с несогласованностью сфер действия нескольких федеральных законов, принятых в процессе осуществления реформы гражданского законодательства. Дело в том, что первоначально Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 302-ФЗ) отменил необходимость регистрации ряда сделок с недвижимым имуществом, включая договоры аренды недвижимости (ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ). Этот закон вступил в силу со 2 марта 2013 года.

Однако 4 марта в Закон № 302-ФЗ были внесены изменения: согласно статье 3 Федерального закона от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 21-ФЗ) отмена регистрации сделок с недвижимым имуществом не распространяется на сделки аренды недвижимого имущества. Закон № 21-ФЗ вступил в силу с даты опубликования, то есть с 4 марта 2013 года.

Таким образом, поскольку Закон № 21-ФЗ не содержит оговорку об обратной силе, получается, что Закон № 302-ФЗ в отношении договоров аренды (в части отмены необходимости их регистрации) действовал ровно два дня: 2 и 3 марта 2013 года.

С формальной точки зрения, долгосрочные договоры аренды, заключенные в эти два дня, не подлежали регистрации.

Однако, исходя из принципов правовой определенности и добросовестности участников гражданского оборота, нужно было признать, что такие договоры также должны были быть зарегистрированы без каких-либо исключений.

Неопределенность в этом вопросе устранил Пленум ВАС РФ.

В отношении договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года, Пленум ВАС РФ разъяснил следующее.

1) К таким договорам суды должны применять те разъяснения, которые Пленум ВАС РФ дал для случая, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, но не зарегистрировали его в нарушение требований закона.

2) Это значит, что последствия для сторон договора и для третьих лиц будут разные.

С одной стороны, стороны не смогут ссылаться друг перед другом на то, что договор не зарегистрирован. В частности, если в договоре предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, такая неустойка может быть взыскана с должника.

С другой стороны, такой незарегистрированный договор по общему правилу не влечет каких-либо правовых последствий для третьих лиц. Арендатор по такому договору не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, а переход права собственности на недвижимое имущество (предмет договора аренды) от арендодателя к третьему лицу может являться основанием для изменения или расторжения незарегистрированного договора аренды.

Такие разъяснения содержатся в пункте 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. постановления Пленума ВАС РФ от 25 декабря 2013 г. № 98), а также в пунктах 3 и 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее – информационное письмо Президиума ВАС РФ № 165).

2. Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

3. Договор финансовой аренды (лизинга) (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», п. 2 ст. 609 ГК РФ). Подробнее см. Что следует учитывать лизингополучателю, если договор лизинга подлежит регистрации, Что нужно учесть лизингодателю, если договор лизинга подлежит регистрации.

4. Договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

5. Договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Внимание! С 1 июля 2014 года отменено требование о государственной регистрации договора залога недвижимости.

Это следует из пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ, который установил, что правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, которые будут заключаться после вступления в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ (т. е. после 1 июля 2014 года).

Тем самым для ипотеки, как и для многих других сделок с недвижимостью, устранили чрезмерные требования по регистрации договора.

В свою очередь, залог движимого имущества с 1 июля 2014 года может быть учтен путем направления уведомлений о залоге для регистрации залога нотариусом в реестре уведомлений о залоге такого имущества (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, ст. 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 г. № 4462-1).

Регистрация договоров с некоторыми видами движимого имущества

Сделки с движимым имуществом подлежат регистрации только в случаях, прямо предусмотренных в законе (п. 2 ст. 164 ГК РФ). В настоящий момент есть только один такой случай: он касается музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда Российской Федерации. Передача прав собственности и другие действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении таких предметов и коллекций, производятся только после регистрации сделки в Государственном каталоге Музейного фонда Российской Федерации (ст. 10 Федерального закона от 26 мая 1996 г. № 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации»).

На практике можно столкнуться с необоснованными требованиями о необходимости регистрировать договоры с тем или иным видом движимого имущества. В частности, на это может сослаться недобросовестный контрагент, который хочет, чтобы суд признал договор незаключенным. Практика в таких ситуациях – на стороне добросовестных участников гражданского оборота.

Пример из практики: суд отказался признать договор купли-продажи автотранспортного средства недействительным. Вопреки мнению ответчика, закон не требует государственной регистрации таких договоров

Истец обратился в суд с иском о признании незаключенным договора купли-продажи автотранспортного средства, заключенного с ответчиком. До рассмотрения дела судом истец уточнил исковые требования и просил признать этот договор недействительным как не соответствующий законодательству. По мнению истца, обязательность регистрации договоров купли-продажи автотранспортных средств установлена статьей 164 Гражданского кодекса РФ, приказами МВД России от 26 ноября 1996 г. № 624 «О порядке регистрации транспортных средств» (далее – приказ № 624) и от 7 июля 1998 г. № 413 «О внесении изменений и дополнений в Приказ МВД РФ от 26.11.1996 № 624» (далее – приказ № 413).

Суды отказали в удовлетворении исковых требований. При этом суд кассационной инстанции указал, что необходимость регистрировать сделки с транспортными средствами законодательством не установлена. Приказы № 624 и № 413, на которые ссылается истец в кассационной жалобе, такую необходимость также не устанавливают. Они регулируют только порядок регистрации самого автотранспортного средства в органах ГИБДД (постановление ФАС Дальневосточного округа от 14 марта 2003 г. № Ф03-А59/03-1/392).

Последствия несоблюдения требования о регистрации договора

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий.

Однако отсутствие регистрации не означает, что стороны могут не исполнять условия договора.

Таким образом, если договор, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, то это повлечет следующие правовые последствия.

1. Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания. Разумеется, если стороны согласовали все существенные условия. Во взаимоотношениях друг с другом они не вправе ссылаться на незаключенность договора в обоснование неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Сама по себе государственная регистрация имеет целью защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора. Однако стороны обязаны исполнять его условия независимо от наличия или отсутствия регистрации.

2. Незарегистрированный договор по общему правилу не порождает правовых последствий для третьих лиц, которые не выступали сторонами по договору. Поскольку из-за того, что договор не зарегистрирован, третьи лица не могут знать о факте заключения договора и его условиях.

Но это правило не действует, если третьему лицу по тем или иным причинам было известно о наличии незарегистрированного договора. Например, если новый собственник объекта недвижимого имущества узнал о наличии арендатора и не изъявил желания прекратить арендные правоотношения. Это означает, что арендодатель был согласен на сохранение договорных отношений с таким арендатором. И если впоследствии он потребует выселения на том основании, что договор не был зарегистрирован, то в иске может быть отказано. Это объясняется тем, что собственник недвижимого имущества (арендодатель) действует недобросовестно, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора, о котором он знал в момент приобретения имущества.

Такие разъяснения содержатся в пунктах 2–4 информационного письма Президиума ВАС РФ № 165.

В то же время, если договор, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор будет зарегистрирован на основании решения суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации договора, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, при использовании данного способа защиты истец должен доказать, что одновременно выполняются два условия.

Во-первых, что договор совершен в надлежащей форме. Это обстоятельство, как правило, можно доказать, представив подписанный экземпляр договора, на котором отсутствует штамп регистрирующего органа. Так, закон прямо требует, чтобы договор аренды здания или сооружения был совершен в письменной форме путем составления единого документа (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Если же, к примеру, долгосрочный договор аренды будет совершен не путем составления единого документа, как этого требует пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ, а путем обмена документами, то в этом случае у суда не будет оснований для вынесения решения о регистрации договора. В этом случае будет нарушена форма договора аренды недвижимого имущества, что исключает удовлетворение искового требования о регистрации договора.

Во-вторых, что контрагент уклоняется от регистрации договора. Это можно подтвердить, к примеру, письмом, в котором истец просил контрагента предоставить необходимые для регистрации договора документы. Важно иметь доказательства того, что контрагент это письмо получил. Таким доказательством может быть подпись контрагента, его представителя или его работника о принятии письма либо квитанция об отправке этого письма контрагенту по почте с уведомлением о вручении.

Срок исковой давности по требованиям о регистрации договора составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Этот срок исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного суда РФ № 25)). При этом сторона, которая фактически исполняла сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (п. 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).

Срок исковой давности по требованиям одной стороны сделки к другой стороне о возмещении убытков, которые вызваны уклонением последней от государственной регистрации этой сделки, составляет три года (п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ № 25).

Если от регистрации договора уклонялись обе стороны, то у суда не будет оснований для вынесения решения о регистрации договора.

Пример из практики: суд признал договор аренды незаключенным, поскольку стороны не обращались за его регистрацией

Суд отметил, что договор аренды не зарегистрирован и ни одна из сторон не обратилась в регистрирующий орган за его регистрацией. Поэтому договор следует считать незаключенным. А значит, права и обязанности, вытекающие из данного договора, у его сторон не возникли (постановление ФАС Северо-Западного округа от 20 апреля 2006 г. по делу № А05-14505/2005-3).

Государственная регистрация договоров — компания «НОВАЦИО»

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Государственная регистрация договоров является специфической процедурой, требующей профессионального подхода. Оформление и регистрация договоров различных видов являются одним из направлений деятельности юридической компании «НОВАЦИО».

Высококвалифицированные юристы, работающие в нашей компании, имеют огромный опыт работы в составлении и государственной регистрации договоров. Профессиональные специалисты помогут подготовить необходимый комплект документов, проведут правовую проверку чистоты объекта сделки и способствуют, чтобы регистрация договоров прошла без приостановок и отказов в установленный срок.

Государственная регистрация договоров обязательна для:

1) Договоров с недвижимым имуществом:

Договор ипотеки;
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года;
Договор участия в долевом строительстве;
Договор аренды предприятия;
Договор финансовой аренды (лизинга).

2) Договор с некоторыми видами движимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ — сделки с движимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В настоящее время есть только один такой случай — обязательна государственная регистрация договоров в отношении музейных предметов и музейных коллекций, включенных в состав Музейного фонда РФ. В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ от 26.05.196 г. №54-ФЗ «О музейном фонде Российской федерации и музеях Российской Федерации», передача прав собственности и другие действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении музейных предметов и коллекций, производятся только регистрации сделки в Государственном каталоге Музейного фонда РФ.

3) Договор с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Регистрация договоров об отчуждении исключительного права и лицензионного договора отменена с 01.10.2014 г. При этом государственной регистрации подлежит переход прав путем отчуждения, использования и обременение исключительного права (залог).

Если договор, требующий государственной регистрации, оформлен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации договора.

Регистрация договоров — это комплекс юридических услуг, включающих разработку и составление проекта договора, внесение поправок и согласование всех его пунктов между участниками сделки, контроль подписание и соответствующих процедур, а также заверение и государственную регистрацию в уполномоченных органах.

Профессиональные юристы компании «НОВАЦИО» выполнят услуги юридического сопровождения регистрации договора максимально эффективно и на самом высоком уровне. Мы работаем с любыми видами соглашений между физическими и юридическими лицами. Квалифицированная юридическая помощь наших специалистов убережет Вас от подписания заведомо невыгодного документа и обеспечит полную защиту Ваших прав и интересов, а также соответствие заключаемого договора нормам действующего законодательства РФ.

Заказать услугу по регистрации договора или записаться на консультацию к юристу можно по телефонам:

+7(495)740-07-44, +7(925)307-01-36

Нуждается ли в государственной регистрации договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года

в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя?

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Кроме того, на основании п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды на срок более года (ст. 609 ГК РФ).

Кроме того, следует учитывать, что в аренду могут быть переданы только такие земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ).

20 июня 2006 г.
Дата изменения: 24 марта 2008 г.

Государственная регистрация договора долевого участия и прав на недвижимое имущество по решению суда.

Государственная регистрация договора долевого участия

(права на основании договора).

Отношения между застройщиком и дольщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно поправкам к этому закону, начиная с 1 июля 2019 года разрешена продажа квартир в строящихся домах исключительно с использованием эскроу-счетов.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

В МФЦ заявители обращаются за регистрацией договора участия в долевом строительстве, за внесением изменений в договор, регистрацией прекращения договора, или уступкой права требования по нему, а также за регистрацией права собственности на основании договора долевого участия в строительстве.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участников долевого строительства). В зависимости от условий сделки определяется количество регистрационных действий.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по решению суда.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом. На заверенных уполномоченным лицом и судебной печатью копиях решения суда, должны присутствовать отметки о вступлении его в законную силу. В решении должен быть указан объект, с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать, правообладатель (собственник) и вид подлежащего государственной регистрации права. В случае если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете и не имеет кадастрового номера, дополнительно предоставляется межевой (технический) план, подготовленный кадастровым инженером.

Решение суда может предоставляться в одном экземпляре, после окончания регистрации возвращается собственнику.

Судебные акты, которые вступили в законную силу, представляют полное основание для проведения государственной регистрации. То есть, регистрация на основании решения суда проводится в обязательном порядке и государственный регистратор не имеет права отказать в регистрации права на недвижимое имущество.

ВАЖНО!!!

Решение суда выдается заявителю в виде заверенной копии!!! Недопустимо изготовление копии с заверенной копии документа!!!

Регистрация договора отчуждения исключительного права

Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности включают в себя имущественные права, поэтому правообладатель вправе распорядиться принадлежащим ему изобретением, товарным знаком и т.д., как и любым другим принадлежащим ему имуществом.

Одним из способов распоряжения таким имуществом является полная передача прав на него на основании заключаемого договора об отчуждении исключительных прав.

Договор отчуждения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора отчуждения.

Переход права на объект интеллектуальной собственности должен быть зарегистрирован в установленных законодательством случаях в Федеральном институте промышленной собственности (ФИПС) Роспатента. В отсутствии такой регистрации переход права по заключенному сторонами договору отчуждения признается несостоявшимся.

Срок прохождения процедуры регистрации в ФИПС ориентировочно составляет около двух месяцев со дня поступления соответствующих документов. По завершении регистрации правообладателю направляется приложение к свидетельству или патенту, удостоверяющее факт перехода права.

Специалисты патентно-правовой фирмы «Петухов и партнеры» помогут вам разработать проект договора отчуждения, исходя из вашей правовой ситуации и предложенных вами условий, и обеспечат регистрацию перехода права на объект интеллектуальной собственности.

Чтобы получить консультацию или поручить нам процедуру оформления договора отчуждения, вы можете связаться с нами по электронной почте, телефону, в том числе заказав обратный звонок на нашем сайте, а также направить соответствующий запрос через форму он-лайн связи.

30%

Скидка для наших клиентов!

Патентно-правовая фирма «Петухов и Партнеры» является пользователем электронной системы документооборота в отношении изобретений, полезных моделей и товарных знаков. Клиенты фирмы автоматически становятся получателями скидки на пошлины в отношении указанных объектов интеллектуальной собственности. Узнать подробнее

Наши специалисты

Получить бесплатную консультацию

Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут и ответим на любые интересующие вопросы

Отзывы и благодарности

Виноградов Евгений Юрьевич

Директор ОАО «Линдовское»

Наша компания работает в одной из наиболее конкурентных сфер рынка, связанной с производством и реализацией продуктов питания. Регистрация торговых марок – это необходимый фактор успешного развития нашей фирмы, обеспечивающий сохранение качества выпускаемой продукции и защиту нашей деловой репутации.

Являясь клиентами патентно-правовой фирмы «Петухов и Партнеры», мы ценим надежность и профессионализм ее сотрудников, их настроенность на успех и оперативность работы. Они уважают наше время – мы благодарны им за результат!

Курюмова Ирина

Руководитель отдела информации и общественных связей компании СПАР Миддл Волга

Являясь членом международной франчайзинговой сети и имея в своем составе более 190 супермаркетов, мы постоянно сталкиваемся со сложными вопросами по организации взаимоотношений в сфере законного использования торговых марок и элементов фирменного стиля. Специалисты ППФ «Петухов и Партнеры» предоставляют нашей компании профессиональные консультации в сфере охраны и защиты наших прав на объекты интеллектуальной собственности.

ЛЕТ

Успешной практики
в России и за рубежом

800+

кОМПАНИЙ

Наши клиенты

2000+

объектов

Интеллектуальной собственности
мы оформили для наших клиентов

20+

Видов услуг

Предоставляем нашим клиентам

Почему мы

Более 1000 товарных знаков зарегистрировано нашими специалистами для клиентов в Нижнем Новгороде, Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, других городах России, а также для зарубежных заявителей;

Предоставляем 30% скидку на пошлины Роспатента;

Оформляем заявку в Роспатент от 1 дня;

Гарантия результата – с вами работают официально зарегистрированные Роспатентом патентные поверенные РФ;

Комплексный подход – от проверки знака на охраноспособность до получения свидетельства Роспатента о регистрации, представительство в суде, ФАС;

Конфиденциальность на любой стадии

Опыт регистрации товарных знаков более чем в 60 странах мира.

Не нашли что искали?

Мы свяжемся с Вами в течение 15 минут и ответим на любые интересующие вопросы

Другие услуги

5. Регистрация договора.

1. Выбор собственности.

Property Art содержит подробную информацию о большом количестве объектов недвижимости в Лимассоле, каждая из которых обновляется ежедневно. Прежде чем вы начнете поиск недвижимости, очень важно составить список ограничений и приоритетов. Сначала перечислите все функции, которые вы считаете важными, например:

цена
местонахождение объекта
количество спален, ванных и гостиных
парковка
гараж
сад
благоустройства территории
школьных зон
возраст собственности

После того, как вы установили эти ключевые учетные данные, вы можете приступить к выполнению подробного поиска собственности на веб-сайте Property Art.

Если у вас есть представление о типе интересующей вас собственности, рекомендуется связаться с нами. Наше агентство имеет долгую историю успеха и славится своим исключительным качеством обслуживания и непревзойденным опытом.
Для всех наших клиентов за границей важно забронировать короткую поездку на Кипр, чтобы осмотреть недвижимость и познакомиться с нашей компанией, посетить нас лично и обсудить ваши требования лицом к лицу. Это гарантирует, что когда вы позвоните или напишите нам, мы запомним вас и ознакомимся с вашими требованиями.
Советы, которые помогут вам при принятии решения о покупке недвижимости:

четко сформулируйте свои требования — сообщите нам, какие из требований к вашей собственности являются фиксированными, а какие более гибкими.
четко укажите места, которые вы будете и не будете рассматривать.
после просмотра дайте нам как можно больше отзывов — это даст лучшее представление о том, что вам нравится, а что не нравится.

2. Предварительная договоренность.

С того момента, как покупатель решит приобрести конкретную недвижимость, покупатель должен подписать «Предварительное соглашение» и оставить залог (примерно 1% — 2% от продажной цены), чтобы зарезервировать уже выбранную недвижимость.

Таким образом, выбранная недвижимость будет снята с продажи на определенный период, а все документы для покупки недвижимости будут проверены и заполнены назначенным покупателем юристом.

3. Открытие банковского счета.

Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом, вы имеете право открыть банковский счет в отделении местного банка на Кипре для осуществления многих обычных платежей, которые являются неотъемлемой частью покупки и владения недвижимостью.

4.Договор купли-продажи.

Все договоры купли-продажи являются частными соглашениями между продавцом и покупателем и по закону должны заключаться в письменной форме. Как только вы подписали договор купли-продажи, его необходимо подать в Земельную книгу. Это гарантирует вам, что бенефициарные права на собственность и собственность защищены законом.

5. Оформление договора.

После того, как ваш договор купли-продажи был подан в Земельный кадастр, он не может быть отозван никем, кроме вас самих, а это означает, что ваша собственность не может быть сдана в аренду, продана, передана или заложена без вашего согласия.

6. Расчеты.

Варианты финансирования включают:

прямые выплаты
ипотека или ссуда
внутреннее финансирование

7. Передача права собственности.

На Кипре документы о праве собственности, также известные как «Свидетельства о регистрации недвижимого имущества», являются официальными документами, которые служат доказательством владения недвижимостью. С каждым объектом недвижимого имущества связан титул, который содержит такую информацию, как зарегистрированный владелец, размер, местонахождение и ссылку Земельного управления.

Следующие документы должны быть представлены для передачи собственности на ваше имя как покупателя:
1. Письменное подтверждение Центрального банка, что покупка была сделана на иностранные средства, которая была импортирована на Кипр или в другую страну.
2. Договор купли-продажи.
3. Разрешение Совета министров на приобретение недвижимости.
4. Свидетельства о праве собственности на недвижимость, если таковые имеются.
5. Подтверждение того, что все налоги на приобретенную недвижимость (канализация, недвижимое имущество, городские налоги и т.д.) уплачены.

Комиссионные за перевод оплачиваются в зависимости от стоимости, которую отдел земельной книги определяет как рыночную стоимость собственности на день заключения первоначальной сделки / договора купли-продажи.
Доверенность может быть выдана третьей стороне для присутствия и завершения передачи от имени покупателя.

Должны ли все соглашения быть на гербовой бумаге и зарегистрированы

Как юристов нас часто спрашивают, являются ли соглашения, заключенные не на гербовой бумаге, недействительными и не имеющими исковой силы.Ответ прост: «НЕТ». Соглашения могут быть заключены как на гербовой бумаге, так и на немарочной бумаге. При заключении договора на немарочную бумагу необходимо соблюдать определенные юридические аспекты. В этой статье объясняется, насколько действительны соглашения без штампов, и рассматриваются юридические и технические последствия соглашений без штампов.

Контрактный закон о договорах без штампа

Как и договорное право в большинстве стран, Индийский договор 1872 года утверждает, что все соглашения, отвечающие основным условиям свободного согласия, законного рассмотрения и законного объекта, являются действительными и подлежат исполнению.Важно отметить, что даже устные соглашения, которые составляют большую часть контрактов в Индии, являются действующими контрактами в соответствии с Законом при условии, что они соответствуют основополагающим условиям контракта. Закон о контрактах не делает обязательной проставление штампов на соглашениях и не считает недействительными и не имеющими исковой силы соглашение / контракт без штампа. Таким образом, соглашения не требуют обязательной печати, чтобы они считались законными и действительными. Даже если на них не поставлена печать, они все равно будут подлежать исполнению в отношении сторон, подписавших то же самое.

Закон о штампах и регистрации

Закон о гербовых марках Индии 1899 года касается печати соглашений / документов в Индии. Штампование соглашений и документов желательно, поскольку оно обеспечивает законность и действительность, исковую силу и допустимость в суде, поскольку такие соглашения могут быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации индейцев 1908 года, который, в свою очередь, обеспечивает их исковую силу.

Закон о регистрации Индии предусматривает регистрацию документов, тем самым фиксируя содержание документа.Регистрация необходима для сохранения доказательств и правового титула. Есть определенные соглашения, упомянутые в разделе 17 Закона Индии о регистрации, которые подлежат обязательной регистрации и, следовательно, не могут быть заключены без гербовой бумаги. Некоторые из них,

Инструменты, относящиеся к недвижимому имуществу, например, договор купли-продажи, договор купли-продажи, дарственный договор, аренда и другие.
Инструменты, относящиеся к движимому имуществу, стоимость которого составляет 100 индийских рупий или выше.
Акт аренды недвижимого имущества, если срок аренды превышает год.
Инструменты, которые передают или назначают постановление или постановление суда на сумму, превышающую 100 индийских рупий, и недвижимое имущество.
Документ об усыновлении сына, казненного не по завещанию.

Документы, которые необходимо сделать на гербовой бумаге, но не нужно регистрировать

В соответствии с Законом о гербовых марках Индии упоминаются определенные соглашения, которые должны быть сделаны на гербовой бумаге, но не требуют обязательной регистрации, например,

Доверенность, выданная, за исключением полномочий на продажу собственности
Договор застройки, Договор купли-продажи, выданный землевладельцем застройщику
Договор аренды
Договор аренды на срок менее одного года
Меморандум устного раздела
Запись Прошлая транзакция

Соглашения, заключенные не на гербовой бумаге

Единственное несоответствие соглашения без штампа — это представление в суде соглашения без штампа в качестве доказательства.Согласно статье 35 Закона о гербовых марках документ, на который не взимается гербовый сбор, считается неприемлемым в суде. Однако это положение имеет определенные исключения и не отменяет полностью права сторон на приведение в исполнение такого соглашения без штампа. В соответствии с этим разделом соглашение без штампа может быть допущено к рассмотрению в суде путем уплаты гербового сбора за дефицит вместе со штрафом, то есть суммой штрафа за дефицит, который может варьироваться от штата к штату. После оплаты дефицита и штрафа договор считается полностью проштампованным.

Очевидно, что эти процессы увеличивают и задерживают судебные разбирательства и дополнительные профессиональные расходы, поэтому всегда рекомендуется заключать соглашения на гербовой бумаге с уплатой требуемой пошлины.

При этом выполнение соглашения на гербовой бумаге каждый раз, особенно когда такие соглашения необходимо подписать, часто по понятным причинам занимает много времени, утомительно и, следовательно, непрактично.

Как оформить договор

VISUAL EXPLAINER: КАК РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

Обязательная регистрация

С 1 января 2020 года договоры аренды основного жилого помещения должны быть зарегистрированы владельцем в жилищном управлении в течение десяти (10) дней с момента начала аренды.Договор аренды необходимо зарегистрировать онлайн на сайте www.rentregistration.gov.mt. В случае возникновения каких-либо трудностей, можно договориться о встрече с Отделом аренды частного жилья при Управлении жилищного строительства. Чтобы договориться о встрече с представителем жилищного управления, позвоните по телефону 229

или отправьте электронное письмо на адрес [адрес электронной почты защищен].

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Все договоры аренды частного жилья, заключенные после вступления закона в силу 1 января 2020 года, должны быть оформлены в письменной форме и должны включать следующие требования:

Имущество, сдаваемое в аренду;
Использование по назначению по согласованию;
Период аренды;
Можно ли продлить договор аренды и каким образом;
Сумма аренды и порядок ее оплаты;
Любая сумма, внесенная арендатором в качестве обеспечения для выполнения своих обязательств;
Опись, подтверждающая состояние помещений, а также состояние мебели и бытовой техники, поставленных арендодателем.

Скачать шаблон договора

Если шаблон контракта не используется, этот документ необходимо приложить к контракту.

Какие контракты необходимо зарегистрировать

Закон применим только к тем договорам аренды жилого помещения, которые были заключены после 1 июня 1995 года. Договоры аренды жилья, которые были составлены после 1 июня 1995 года, но до вступления в силу этого Закона, и которые все еще будут действовать. вступившие в силу 1 января 2021 года, будь то в течение первоначального или продленного срока, должны быть зарегистрированы не позднее 1 января 2021 года.

Договор аренды

Для получения дополнительной информации о различных типах договоров и образце договора щелкните следующую ссылку

Как оформить договор

Самый быстрый и простой способ зарегистрировать договор аренды — использовать наш онлайн-сервис.
Чтобы вы могли зарегистрировать договор аренды онлайн, вам нужно будет либо войти в систему, используя свой E-ID, либо создать онлайн-учетную запись здесь.

Для пользователей E-ID личные данные будут заполнены системой автоматически.

Создание учетной записи

1. Нажмите Create Account на домашней странице

2. Введите свой адрес электронной почты и Создайте пароль

3. Подтвердите пароль

4. Щелкните Create Account

5. Вы получите электронное письмо на электронную почту адрес, который вы предоставили Подтвердите адрес электронной почты

6.В полученном вами электронном письме нажмите Проверить адрес электронной почты

7. Вы будете перенаправлены на страницу Мой профиль

Создание профиля

Всем пользователям необходимо создать профиль , чтобы иметь возможность зарегистрировать свой договор аренды.

1. Для начала нужно выбрать тип профиля:

Физическое лицо : Термин «физическое лицо» относится к арендодателю, арендатору или третьему лицу, которое регистрируется от имени другого физического лица (пример: физическое лицо, действующее в качестве доверенности)

Компания : Термин «компания» относится к тем лицам, которые регистрируют договор аренды собственности, которую компания арендует.«Компания» должна включать регистрационный номер компании.

Агент : Термин «агент» относится к агентам по недвижимости, которые регистрируются от имени арендодателей.

2. Заполните все личные данные

3. Если тип профиля — Компания или Агент , также введите Сведения о компании

4. Заполните адрес поля

5. Нажмите Сохранить и продолжить

Оформление договора аренды

После создания профиля щелкните поле Contract Registration
Первый шаг — заполнить форму Информация о недвижимости
Нажмите Сохранить
После сохранения сведений об объекте щелкните Продолжить
Второй шаг — заполнить Подробная информация об аренде
При заполнении данных об аренде необходимо загрузить подписанный договор и инвентарь
Нажмите Продолжить
Третий шаг — заполнить Реквизиты арендодателя
В случае наличия более одного арендодателя щелкните Добавить арендодателя
Нажмите Продолжить
Четвертый шаг — заполнить Реквизиты арендатора
В случае, если арендаторов несколько, нажмите Добавить арендатора
Нажмите Продолжить
Пятый и последний шаг — нажать Да , если уполномоченный агент является частью контракта, и если Нет перейти к следующему шагу
Если Да , введите Сведения об уполномоченном агенте
После прочтения условий и положений, отметьте флажком положения и условия
Нажмите Отправить
Появится всплывающее уведомление с вопросом, хотите ли вы отправить эту форму контракта, нажмите Отправить
При отправке вы получите уведомление по электронной почте , в котором будет указано, что ваше заявление на регистрацию аренды частного жилого дома было получено и будет рассмотрено.
Жилищное управление отправит вам уведомление по электронной почте , если потребуется разъяснение или дополнительная информация.
Вы будете уведомлены, когда заявка будет рассмотрена и принята или отклонено

Проекты регистрации договоров

Когда вы регистрируете контракт и не продолжаете оплату, заявка на регистрацию сохраняется в с черновым статусом и может быть доступна позже из опции Draft Contract Registrations в разделе Contract Registration на левой панели инструментов .Регистрация отправляется только после заполнения всех пяти разделов, нажмите Отправить и оплатите регистрационный сбор.

Требовать обратной связи

Параметр Требовать обратную связь в разделе «Регистрация контракта» на левой панели инструментов позволяет получить доступ к договорам аренды, которые не были зарегистрированы, поскольку жилищное управление требует дополнительной обратной связи. При доступе к контракту из раздела « Require Feedback» (Требуется обратная связь) арендодатель может внести изменения в контракт, чтобы удовлетворить обязательные требования

.
Жилищное управление также отправит вам извещений на адрес электронной почты, указанный в договоре аренды, когда потребуется разъяснение или дополнительная информация для обработки регистрации договора аренды.
Пошаговое руководство: как отправить требуемый отзыв

ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО: КАК ОТПРАВИТЬ ТРЕБУЕМЫЙ ОТЗЫВ от жилищного управления на Vimeo.
Доверенность — доверенность
В этой форме доверенности описывается доверенность в соответствии с политикой жилищного управления в отношении регистрации частных жилищных договоров в соответствии с главой 604/2019 Закона Мальты. Доверенность («Доверенность») — это письменное разрешение представлять интересы другого лица или действовать от его имени.
Стороны, заключающие договор аренды посредством доверенности, могут использовать доверенность («доверенность») / образец мандата, предоставленную жилищным управлением (форма доверенности), или же направить в орган свою собственную доверенность. («PoA»), которое должно быть составлено в письменной форме, подписано уполномоченным и обязательным лицом, а также свидетелем, который должен быть профессионалом и иметь действующий ордер в соответствии с законодательством Мальты.
При заполнении онлайн-формы регистрации необходимо заполнить страницу «ДАННЫЕ ОБ АГЕНТЕ / ДРУГИХ СТОРОНАХ» с указанием реквизитов доверенности.
Продление и прекращение контрактов через Интернет
Возобновляемые соглашения
Соглашения об аренде , в которых указано, что договор аренды будет продлеваться автоматически, необходимы для продления своей онлайн-регистрации. Далее следует процедура:
Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью E-ID
Нажмите Регистрации контрактов
Нажмите Мои регистрации раздел
Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
Нажмите Продление
Нажмите Продлить
Заполните новую Дата прекращения и Годовая арендная плата
Нажмите Отправить
Продление невозобновляемого контракта
Соглашения об аренде , в которых в договоре не указано, что договор аренды будет продлен, но стороны соглашаются продлить свою онлайн-регистрацию договора, необходимо выполнить следующую процедуру:
Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью E-ID
Нажмите Регистрации контрактов
Нажмите Мои регистрации раздел
Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
Нажмите Продление
Нажмите Продлить
Заполните новую дату прекращения действия , Годовую арендную плату и загрузите подписанную декларацию о продлении
После прочтения заявления об отказе от ответственности отметьте Заявление об отказе от ответственности отметьте
Нажмите Отправить
Произвести оплату € 5
Продление будет проверено, и после его утверждения будет отправлено уведомление об утверждении.
Если вам нужно подтвердить статус вашего продления, нажмите Renewals и проверьте столбец текущего статуса продления.
Если требуются какие-либо изменения, будет отправлено уведомление по электронной почте. Они должны быть выполнены в течение семи (7) дней до даты расторжения. Если эти поправки не будут внесены до прекращения первоначального договора аренды, договор будет автоматически продлен на следующий период в один год с точно такими же условиями, как указано в статье 9 (2) главы 604 законов Мальты.
Прекращение зарегистрированного договора аренды
Если арендодатель не намерен продлевать договор аренды, арендатор должен быть уведомлен не менее чем за 3 (три) месяца до прекращения договора заказным письмом;
Если арендодатель не известит арендатора в установленный срок, договор аренды продлевается автоматически на год.
Для прекращения онлайн-регистрации применяется следующая процедура: —
Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью e-id
Нажмите Регистрации контрактов
Нажмите Мои регистрации раздел
Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
Нажмите Завершить
Дата прекращения заполняется автоматически в соответствии с прекращением договора аренды
Загрузите Уведомление о расторжении договора , отправленное арендатору
После прочтения заявления об отказе от ответственности отметьте Заявление об отказе от ответственности отметьте
Нажмите Завершить
Уведомление будет отправлено всем сторонам, подтверждающим запрос на расторжение
После того, как регистрация будет прекращена в день ее прекращения, еще одно уведомление будет отправлено всем сторонам
Запрос на завершение регистрации
Если арендодатель желает прекратить Регистрацию раньше указанного срока, и это связано с тем, что арендатор / арендаторы выехали без вручения уведомления, в Жилищное управление необходимо подать действительное письменное уведомление о расторжении договора.В этом разделе у нас есть образец формы уведомления о расторжении договора.
Чтобы Уведомление об окончании регистрации было действительным, необходимо:
Быть письменно (бланк расторжения).
Должен быть подписан арендодателем (-ами) или его или ее уполномоченным агентом, в зависимости от обстоятельств.
Укажите дату выезда арендатора.
Отправьте форму запроса на [адрес электронной почты]
Примечание: Жилищное управление не несет ответственности за прекращение регистрации аренды.
Можно будет перерегистрировать договор аренды при условии, что согласованный срок аренды не истек .

Прекращение регистрации по взаимному согласию
Если обе стороны соглашаются прекратить регистрацию контракта до даты прекращения, применяется следующая процедура: —
Будьте в письменной форме.
Подписано всеми сторонами в зарегистрированном договоре.
Укажите точную дату выселения арендатора (-ов) из помещения.
Укажите причину расторжения зарегистрированного договора.
Дайте ссылку на регистрацию и адрес собственности.
Отправьте уведомление на [адрес электронной почты защищен].
Регистрационный взнос
Обычный регистрационный сбор : 10 евро
Обычная регистрация будет бесплатной в течение 2020 года.
Плата за позднюю регистрацию: 120 евро
Плата за позднюю регистрацию применяется, если регистрация договора аренды частного жилого помещения не зарегистрирована в течение 10 дней с момента заключения договора аренды.
Плата за продление договора: € 5
Договоры аренды, которые после расторжения возобновляются, необходимо перерегистрировать, при этом взимается плата за продление в размере 5 евро.
За продление договоров аренды, в которых указано, что аренда будет продлеваться каждый год, плата не взимается.
Правила аренды частного жилья (сборы), 2020
Существенные элементы действующего договора
Соглашения и контракты — разные вещи.Сначала важно знать, что составляет контракт и что составляет соглашение. Затем мы изучим, какие соглашения являются контрактами, и их различие в различных типах соглашений и контрактов.
Основные элементы действующего договора:
В различных разделах Закона о контрактах с Индией изложены основные элементы контракта. Их как под:
1. Предложение и акцепт
2. Рассмотрение — рассмотрение законным путем с правомерным объектом
3.Правоспособность сторон договора — компетентные стороны
4. Свободное согласие
5. Соглашение не может быть прямо объявлено недействительным.
6. Написание и регистрация, если это требуется по закону
7. Юридические отношения
8. Определенность
9. Возможность исполнения
10. Имеет исковую силу по закону.
Предложение и приемка:
Когда одно лицо демонстрирует другому свою готовность сделать что-либо или воздержаться от совершения каких-либо действий с целью получения согласия другого лица на такое действие или воздержание, считается, что он делает предложение.
Первым шагом на пути к заключению контракта является то, что одно лицо должно обозначить или сделать предложение или оферту другому с целью получения согласия того другого лица, которому сделано предложение. Предложение, когда оно принято, становится обещанием.
Когда лицо, которому сделано предложение, выражает свое согласие с этим, предложение считается принятым. Предложение, когда оно принято, становится обещанием.
Рассмотрение: Когда по желанию поручителя обещанный или любое другое лицо сделало или воздержалось от выполнения, либо делает или воздерживается от выполнения, либо обещает сделать или воздерживаться от совершения чего-либо, такое действие, воздержание или обещание называется возмещением за обещание.
Каждый контракт состоит из двух частей — (1) обещание и (2) рассмотрение обещания. Обещание часто дается взамен обещания, например, покупатель реализует товары по цене. Цена на товары, поэтому здесь. Рассмотрение — причина обещания. Это самый важный элемент контракта. По общему правилу договор без рассмотрения ничтожен. Обещание взамен — это рассмотрение.
Иллюстраций:
A соглашается продать свой дом B за 10 000 рупий.Здесь А обещает продать свой дом за то, чтобы Б заплатил 10 000 рупий. Точно так же обещание B заплатить 10 000 рупий означает, что A продаст свой дом B.
Соглашение является договором, только если оно заключено на законных основаниях и с законным объектом.
Возмещение или объект соглашения является незаконным, если —
(1) это запрещено законом; или
(2) имеет такую природу, что, если бы это было разрешено, это нарушило бы положения любых законов.
(3) является мошенничеством; или
(4) включает или подразумевает причинение вреда личности или имуществу другого
(5) суд считает это аморальным или противоречащим государственной политике
В каждом из этих случаев рассмотрение или объект соглашения считается незаконным.Любое соглашение, если объект или возмещение является незаконным, является недействительным.
Правоспособность сторон договора — Компетентные стороны:
Каждый человек правомочен заключать договор, если он достиг совершеннолетия в соответствии с законом, которому он подчиняется, находится в здравом уме и не лишен права вступать в контакт по закону, которому он подчиняется.
Бесплатное согласие:
Стороны договора должны дать свое согласие. Стороны должны быть ad idem, например, обе стороны должны договориться об одном и том же в одном и том же смысле.Говорят, что два или более человека соглашаются, если они соглашаются с одним и тем же в одном и том же смысле. Одного согласия недостаточно. Согласие сторон должно быть свободным, например, оно не должно быть получено (1) принуждением, (2) ненадлежащим влиянием, (3) мошенничеством, (4) искажением фактов или (5) ошибкой.
Нельзя прямо объявлять договор недействительным
Недействительное соглашение не подлежит исполнению по закону (Раздел 2 (g)). У него нет юридической святости. Это не дает никаких прав и обязательств.Закон прямо объявляет недействительными различные соглашения.
Написание и регистрация:
Устный договор является действительным контактом. Однако контракт должен быть в письменной форме и зарегистрирован, если этого требует какой-либо закон, например, дарение, ипотека, продажа, аренда в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года, Меморандум и Устав компании в соответствии с Законом об индийских компаниях, контракты в соответствии с подразделами (10 и 3) раздела 25 Закона о контрактах с Индией и т. д. Документы, указанные в разделе 17 Закона о регистрации Индии 1908 года, должны быть зарегистрированы.
Для заключения контракта не требуется какой-либо особой письменной формы. Намерения сторон заключить конкретный договор и привести его в действие должны быть явлены в нем, чтобы составить действующий договор.
Юридические отношения:
Соглашения, которые создают правовые отношения или могут создавать правовые отношения, являются контрактами, например, приглашение на обед не создает никаких юридических отношений и, следовательно, не является контрактом.
Уверенность:
Условия контракта должны быть ясными.Другими словами, договор не должен быть расплывчатым. Неопределенные контракты не могут быть исполнены.
Возможность исполнения:
Договоры о невозможности исполнения недействительны. Контракты должны быть исполнены.
Имеет силу закона:
Чтобы договор был действительным, он должен иметь исковую силу по закону, элемент которого различает договор и договор. Это подлежит исполнению по закону, это договор, в противном случае это договор. Потерпевшая сторона должна иметь возможность получить судебную защиту в случае нарушения контракта.О соглашении также можно заключить из переписки между сторонами.
–
Часто задаваемые вопросы о требованиях к регистрации и листингу новых устройств
Этот список часто задаваемых вопросов предоставляется, чтобы помочь предприятиям, производящим медицинское оборудование, понять новые требования и их обязанности по регистрации и внесению в список, которые вступили в силу 1 октября 2012 года.
Изменения в регистрации устройства и листинге
1. Какие изменения в требованиях к регистрации и листингу устройств вступили в силу 1 октября 2012 г.?
Изменения:
Необходимо сообщать обо всех фирменных наименованиях, под которыми продается устройство, как минимум при первом включении устройства в список и во время ежегодного обновления информации о регистрации и листинге.
Комбинированные продукты — продукты, состоящие из устройства и биологического продукта или лекарства — должны быть идентифицированы как комбинированный продукт и тип комбинированного продукта (например, удобный набор, предварительно заполненное устройство для доставки лекарства и т. Д.) должен быть выбран из списка, отображаемого в единой системе регистрации и листинга FDA (FURLS).
Все контрактные производители и стерилизаторы готовых устройств должны быть зарегистрированы и внесены в список независимо от того, передают ли они устройство коммерческое распространение или возвращают устройство производителю или разработчику спецификаций.
Первоначальные импортеры должны указать производителей устройств, которые они импортируют.
Зарубежные предприятия, которые экспортируют устройства или предлагают устройства для экспорта в США, должны идентифицировать все известные U.С. импортеры своих устройств.
Устройство должно быть внесено в список производителем, разработчиком спецификации, переработчиком одноразового устройства, восстановителем или переупаковщиком / перемаркировщиком, прежде чем иностранный экспортер, контрактный производитель или контрактный стерилизатор сможет внести его в список.
Организации, которые обрабатывают только жалобы и ранее зарегистрированные в качестве производителей или разработчиков спецификаций, должны изменить тип своего предприятия на «Создание файла для жалоб».
Учреждения, расположенные в зонах внешней торговли, теперь должны регистрироваться и регистрироваться, а также идентифицировать себя как находящиеся в зоне внешней торговли.
Все предприятия, которые должны зарегистрироваться, теперь должны платить ежегодный регистрационный взнос в соответствии с требованиями Закона о безопасности и инновациях Управления по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов (FDASIA).
Обновление существующей регистрации и информации о листинге
2. Как обновить информацию для владельца / оператора или официального корреспондента?
Информация для оператора-владельца и официального корреспондента создается и обновляется в модуле управления учетными записями FURLS, доступ к которому осуществляется из меню в левой части экрана после входа в FDA Industry Systems по адресу https: // www.access.fda.gov/oaa/. Информация, которую вы вводите здесь для своего профиля учетной записи, автоматически переносится в записи вашего модуля регистрации и листинга устройств (DRLM) в качестве информации оператора-владельца. Вы можете найти пошаговые инструкции по обновлению информации о владельце / операторе и официальном корреспонденте на веб-сайте FDA по адресу: Обновление информации о владельце / операторе и официальной корреспондентской учетной записи.
Собственные (торговые) наименования
3.Нужно ли мне добавлять все фирменные имена моего устройства? Сколько фирменных наименований я могу добавить в свой список?
Да, владелец учетной записи должен указать все текущие фирменные наименования (или торговые марки), под которыми каждое устройство продается в США. Нет ограничений на количество добавляемых патентованных имен. Имена теперь можно загрузить из электронной таблицы, отформатированной как файл Microsoft ™ Excel (только .xls), или ввести вручную через FURLS / DRLM. Производители устройств, предназначенных только для экспорта, должны включать все текущие патентованные наименования (или торговые марки), под которыми каждое устройство продается за пределами США, включая наименования частных марок.
4. В настоящее время у нас есть собственная торговая марка и собственная торговая марка для ряда компаний в США. Нужно ли нам указывать собственные названия для каждого устройства частной марки?
Да, в списках ваших устройств должны быть указаны все текущие фирменные наименования, которые используются для продажи устройств, которые вы производите в США.
5. Должны ли мы включать все фирменные наименования, под которыми когда-либо продавалось наше перечисленное устройство?
Нет, вам нужно указать только те имена, под которыми устройство в настоящее время продается в США.Производители устройств, предназначенных только для экспорта, должны указывать только те названия, под которыми устройство в настоящее время продается за пределами США.
6. У нас нет собственных имен для нашего устройства, можем ли мы просто заполнить это поле типом устройства ( например, скальпель)? Какую альтернативную информацию FDA примет в этом поле?
Вы можете ввести номер модели или каталожный номер, если он существует, тип устройства или другой идентификатор, который вы применяете к устройству. Термины «несколько» и «разные» являются недопустимыми записями в качестве собственных имен вашего устройства.
7. Должен ли я включать номера моделей в собственное название?
Номера моделей могут быть указаны как собственное название или часть собственного названия.
8. Мы производим разные устройства на разных предприятиях, которые указаны под одним и тем же кодом продукта или номером представления. Нужно ли нам идентифицировать собственные названия для каждого заведения?
Нет, собственное имя нужно идентифицировать только на уровне владельца / оператора, а не на уровне учреждения.Вам не нужно указывать имена для каждого заведения.
9. Как мне просмотреть информацию о собственном имени в моих текущих списках устройств?
Чтобы просмотреть информацию о собственном имени в списках ваших устройств, войдите в свою учетную запись FURLS. После входа в FURLS нажмите кнопку «Регистрация устройства и внесение в список» и перейдите в главное меню. В главном меню DRLM есть два варианта просмотра ваших объявлений.
a) Чтобы просмотреть списки в самом FURLS, щелкните ссылку под названием Просмотр информации о регистрации и листинге и выберите вариант просмотра списков устройств. Чтобы просмотреть список, щелкните переключатель рядом с номером объявления, а затем нажмите кнопку «ПРОСМОТР ВЫБРАННОГО СПИСКА». Щелкните ссылку «Просмотреть все» в разделе «Проприетарные имена», чтобы просмотреть все проприетарные имена, связанные с устройством.
b) Чтобы просмотреть списки в виде загружаемой электронной таблицы Microsoft ™ Excel, щелкните ссылку «Загрузить информацию о компании» и нажмите кнопку «СКАЧАТЬ СПИСОК», чтобы загрузить всю информацию о компании, за исключением фирменных наименований или торговых марок.Щелкните «ЗАГРУЗИТЬ СОБСТВЕННЫЕ ИМЕНА», чтобы загрузить все собственные имена, указанные для ваших списков. Обе загрузки создают электронные таблицы Microsoft ™ Excel, которые можно сохранять и искать локально. Две таблицы имеют перекрестные ссылки по номеру листинга.
Если вы обнаружите какие-либо списки устройств, в которых либо отсутствует собственное имя, либо указано неправильное собственное имя, обратите внимание на номера в списке и затем вернитесь в главное меню.
(для одного устройства) В главном меню DRLM щелкните ссылку Изменить, отменить или повторно активировать листинги .Щелкните переключатель рядом со списком устройств, который необходимо отредактировать, а затем нажмите кнопку «ИЗМЕНИТЬ СПИСОК». На следующей странице убедитесь, что указано правильное предприятие, и продолжайте. На следующей странице вы можете указать деятельность по созданию устройства и его собственные имена. Введите собственные имена во второе (более тонкое) поле и нажмите кнопку «Добавить собственное имя». Если собственное имя является конфиденциальным, не забудьте щелкнуть поле конфиденциальности, прежде чем нажимать кнопку «Добавить собственное имя».Чтобы удалить неправильные собственные имена, выберите имя из списка в верхнем поле и нажмите кнопку «Удалить».
Если у вас есть большой список собственных имен для добавления к устройству, которое вы в настоящее время редактируете, FURLS имеет возможность использовать электронную таблицу Microsoft ™ Excel для их одновременной загрузки. Щелкните ссылку для загрузки электронной таблицы, чтобы получить образец таблицы. Введите одно собственное имя в каждую строку электронной таблицы и укажите, является ли это имя конфиденциальным.После того, как были введены все собственные имена, сохраните электронную таблицу на свой компьютер. Нажмите кнопку «Обзор», чтобы определить местоположение электронной таблицы, а затем нажмите кнопку «Загрузить».
Если список собственных имен верен, нажмите кнопку «Продолжить». На следующей странице заполните заявление о сертификации и отправьте его. Теперь вы увидите подтверждение изменений, внесенных в список вашего устройства.
(для нескольких устройств) Если у вас есть большой список собственных имен для нескольких устройств, FURLS может использовать электронную таблицу Microsoft ™ Excel для их одновременной загрузки.В главном меню DRLM щелкните ссылку Добавить / заменить собственные имена или импортеры в листинги . На следующей странице щелкните ссылку под названием Добавить / заменить собственные имена из активных списков при загрузке файлов — множественные объявления . На следующей странице вам нужно будет сначала щелкнуть ссылку для загрузки электронной таблицы, чтобы получить образец электронной таблицы. Введите по одному номеру устройства и собственному имени в каждой строке и укажите, является ли это имя конфиденциальным. После того, как были введены все собственные имена, сохраните электронную таблицу на свой компьютер.Нажмите кнопку «Обзор», чтобы определить расположение электронной таблицы. Щелкните соответствующий переключатель, чтобы указать, будут ли загруженные собственные имена добавлены к существующим именам или будут заменять существующие имена. Нажмите кнопку «Загрузить», чтобы перейти на страницу предварительного просмотра. Просмотрите списки и собственное имя для загрузки, если правильно нажмите кнопку «Отправить». Теперь вы увидите подтверждение изменений, внесенных в списки ваших устройств.
Акцизный налог на медицинские устройства
10.Является ли акцизный сбор на медицинские устройства частью ежегодной платы за регистрацию?
Нет, акцизный сбор на медицинские устройства не входит в годовую плату за регистрацию; не имеет отношения к каким-либо изменениям в требованиях к регистрации и листингу; и не соблюдается, не собирается и не реализуется FDA. Посетите веб-сайт налоговой службы для получения дополнительной информации об этом налоге.
Иностранные предприятия, экспортеры, импортеры и контрактные производители и стерилизаторы
11.Может ли физическое лицо представлять иностранное учреждение в качестве его агента в США и официального корреспондента?
Да, но как агент США физическое лицо должно проживать или иметь место ведения бизнеса в США. Запрещается использование почтовых отделений, замков или почтовых ящиков. Адрес должен указывать на физическое место, где агента из США могут посетить сотрудники FDA.
12. Теперь, когда иностранное предприятие обязано предоставлять имена всех известных импортеров своих устройств, должно ли оно продолжать обновлять эту информацию в FURLS при каждом изменении?
Да.Иностранное учреждение должно предоставить эту информацию во время первоначальной регистрации, ежегодной регистрации и во время любых изменений.
13. Как импортер, я теперь должен предоставить информацию о производителе устройств, которые я буду импортировать. Должен ли я обновлять эту информацию в FURLS по мере добавления новых фирм или я решаю больше не распространять информацию для определенного производителя?
FDA рекомендует импортерам постоянно обновлять информацию о производителе.Несоблюдение актуальности вашей информации может привести к тому, что ваши поставки импортированных устройств будут проходить ручную проверку импортных операций со стороны FDA, что может замедлить импорт ваших товаров.
14. Я являюсь иностранным экспортером, контрактным производителем или контрактным стерилизатором, и я пытаюсь перечислить не освобожденное устройство, и FURLS не позволит мне продолжить. Почему я не могу указать это устройство?
Устройство должно быть внесено в список производителем, производителем, производителем одноразовых устройств, разработчиком спецификаций или переупаковщиком / перемаркировщиком, прежде чем вы сможете внести устройство в список.Вам следует проконсультироваться с вашим клиентом, производителем или разработчиком спецификации, чтобы убедиться, что они перечислили устройство, или вы можете найти его в базе данных регистрации предприятий и списков устройств.
Типы счетов FURLS и обязанности владельцев
15. Какие типы учетных записей в единой системе регистрации и листинга FDA (FURLS) используются для доступа к модулю регистрации и листинга устройств (DRLM)?
Есть два типа учетных записей.Каждая учетная запись содержит имя, телефон, электронную почту и физический адрес контактного лица.
Учетную запись владельца / оператора (O / O) можно рассматривать как основную учетную запись, поскольку она может вносить любые изменения в DRLM.
Учетная запись официального корреспондента (OC) создается владельцем / оператором и отвечает за ежегодную регистрацию и перечисление устройств в учреждениях, которым они были назначены O / O.
16.За что отвечает O / O аккаунт?
Создание и обновление всех учетных записей OC, включая их собственные учетные записи, и поддержание их в актуальном состоянии (ТОЛЬКО O / O может это сделать)
Назначение OC зарегистрированным предприятиям (путем создания дополнительных учетных записей) и внесение в них изменений, когда это необходимо
Действует в качестве официального корреспондента, если O / O не создает отдельную учетную запись OC
Внесение дополнений и обновлений, а также деактивация ВСЕХ регистраций и списков с одним и тем же выходом-выходом, если учетная запись выхода-выхода имеет несколько заведений
17.За что отвечает учетная запись OC?
Зная, кто является владельцем их O / O учетной записи, поскольку O / O является единственным, кто может вносить изменения в свою OC информацию (имя, адрес, телефон, электронная почта и т. Д.)
Получение и проверка обычной корреспонденции, обычно по электронной почте, от FDA
Завершение процесса ежегодной регистрации и внесения устройств в список
Создание новых регистраций и листингов под существующим номером O / O
Внесение изменений, обновлений и отмен ТОЛЬКО для регистраций и списков, которые были назначены им OO
Обновление информации агента в США
18.Как мне узнать, с какой учетной записью я вошел в систему?
При первом входе в FURLS с идентификатором учетной записи и паролем посмотрите в левую часть экрана. Если вы видите кнопку с надписью Edit Account Profile , вы вошли в систему как O / O. Если вы не видите эту кнопку, вы вошли в систему как OC.
19. Как часто мне нужно менять пароль в FURLS?
Пароли для оператора-владельца (O / O) и официального корреспондента (OC) истекают каждые 90 дней, и система предложит вам создать новый пароль.
Дополнительная информация
Образец полной регистрации контракта на щенков
— BadtotheBoneKennels
Договор и гарантия на покупку щенка / собаки (полная регистрация) Образец
Регистрационный номер:
Пол:
Дата рождения:
Примечания:
Отец:
Зарегистрированный отец:
Мать:
Имя матери:

Настоящее соглашение от ___________ заключено между ________ («Заводчик») и __________ («Покупатель»).Предметом настоящего Соглашения является описанный выше щенок / собака.

Заводчик и Покупатель соглашаются о нижеследующем:

1. Цена покупки: Невозвратный депозит в размере ______ подлежит уплате Заводчику при подписании настоящего Соглашения. Задаток применяется к окончательной цене покупки ______. Оставшаяся сумма выплачивается по достижении щенком / собакой возраста 6 недель. Покупатель несет ответственность за любые расходы по транспортировке и транспортировке. Все платежи по настоящему Соглашению должны производиться в долларах США и выплачиваться Заводчику через приложение для оплаты наличными, банковский перевод, кредитную или дебетовую карту, Venmo или Zelle.

2. Полная регистрация: щенок / собака чистокровная и зарегистрирована в ______ («клуб питомников»). Щенок продается с полной регистрацией, что дает право на выставку и разведение щенка / собаки. Заводчик соглашается предоставить Покупателю регистрационные документы.

3. Регистрация Покупателем: Покупатель должен зарегистрировать щенка / собаку в соответствующем клубе питомников. Покупатель соглашается использовать название питомника Заводчика при регистрации щенка / собаки и предоставить Заводчику фотокопию регистрации щенка / собаки как можно скорее после получения.Покупатель не будет изменять регистрационное имя щенка / собаки без предварительного письменного согласия Заводчика и никогда не удаляет префикс питомника из регистрационного имени щенка / собаки.
4. Обязанности заводчика: Заводчик заявляет и гарантирует следующее:

а. Право собственности: Заводчик является законным владельцем щенка / собаки и имеет право передать право собственности на щенка / собаку Покупателю. Право собственности на щенка / собаки переходит к Покупателю после оплаты Покупателем полной Покупной цены.

б. Возврат / возмещение: если лицензированный ветеринар определит, что щенок / собака непригоден для покупки или имеет генетическое заболевание, выявленное в течение описанных гарантийных периодов, Покупатель может вернуть щенка / собаку и получить замену щенка / собаку. из следующего доступного помета равной или лучшей стоимости. Если щенок / собаку будут возвращены или обменены в соответствии с условиями этого раздела, покупатель несет ответственность за все транспортные расходы, ветеринарные сборы, сборы за ящик, расходы на авиаперевозку и транспортные расходы.

Отсутствие других гарантий: Заводчик не предоставляет никаких других гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, и щенок / собака продается и доставляется «как есть», за исключением случаев, прямо и конкретно изложенных в настоящем документе.

6. Обязанности покупателя: Покупатель соглашается со следующим:

а. Правильный уход: Покупатель обеспечит хороший и надлежащий уход за щенком / собакой. Такой уход включает обеспечение адекватного жилья и защиты от непогоды, безопасную (желательно огороженную) площадку для тренировок, а также правильное и достаточное питание.Покупатель обеспечит надлежащий ветеринарный уход на протяжении всей жизни щенка / собаки, включая, помимо прочего, плановые вакцинации и / или прививки для поддержания иммунитета щенка / собаки к распространенным собачьим болезням.

б. Ветеринарная помощь: Покупатель также предоставит следующую ветеринарную помощь: плановые вакцинации для предотвращения распространенных инфекционных заболеваний, плановое лечение внутренних и внешних паразитов и ежегодный осмотр лицензированным ветеринаром.

г. Профилактика ортопедических заболеваний: Покупатель также предоставит следующие услуги:

1.Правильное питание для поддержания идеального роста и поддержания оптимального состояния тела. Покупатель не будет перекармливать щенка / собаку или допустить, чтобы он потерял вес.

2. Правильные ежедневные упражнения для поддержания щенка / собаки в хорошем состоянии, но никаких принудительных упражнений, таких как бег трусцой, до тех пор, пока щенок не вырастет или деятельность не будет одобрена лицензированным ветеринаром.

3. Предотвращение стрессовых травм, например, запрещение щенку / собаке прыгать с или выше высоты выше себя на плече, пока щенок / собака не вырастет или пока действие не будет одобрено лицензированным ветеринаром.

г. Запрет на продажу: Покупатель не выступает в качестве агента при покупке щенка / собаки. Покупатель соглашается, что ни щенок / собака, ни какое-либо потомство не должны использоваться для целей вивисекции или исследований. Покупатель также соглашается, что ни щенок / собака, ни какое-либо потомство или щенок / собака не будут продаваться каким-либо коммерческим брокером или оптовым учреждением, сетевым магазином, магазином по каталогам или зоомагазином.

e. Ограничения на передачу: Если в какой-либо момент Покупатель не может содержать или ухаживать за щенком / собакой (в том числе в случае смерти или недееспособности Покупателя), по единоличному выбору Заводчика, щенок должен быть а) возвращен Заводчику вместе с надлежащим образом оформленной документацией. передача доли собственности Покупателя в щенке / собаке Заводчику или b) возвращение Покупателем в дом с предварительного письменного согласия Заводчика, в каждом случае без каких-либо возмещений или платежей, причитающихся Покупателю.Если после получения, Заводчик решает пересадить щенка / собаку в другой дом, Заводчик может решить возместить Покупателю часть первоначальной Покупной цены за вычетом применимых затрат на техническое обслуживание, обучение, ветеринарных и других расходов. Сумма возмещения определяется Заводчиком по собственному усмотрению. Покупатель признает, что сумма возмещения может быть значительно меньше первоначальной покупной цены щенка / собаки в зависимости от возраста, обучения и состояния щенка / собаки.
ф. Запрещение передачи за пределы США: Покупатель также соглашается с тем, что щенок / собака не будет продаваться никому, проживающему за пределами США, без предварительного письменного согласия Заводчика.

г. Нарушение Покупателем: Нарушение Покупателем любого из вышеуказанных обязательств влечет за собой недействительность гарантий Заводчика, изложенных в настоящем Соглашении.

7. Права на разведение:

а. Перспективы разведения: продавец подтверждает, что щенок / собака продается в качестве перспективного разведения, и заявляет, что на момент продажи щенок / собака демонстрируют обещание быть достойным разведения во взрослом возрасте на момент продажи. Покупатель признает, что из-за изменений, которые могут произойти по мере взросления собаки, и необходимости получения разрешений на здоровье до начала разведения, Продавец не предоставляет гарантии того, что щенок / собака будет иметь племенное качество во взрослом состоянии.Если щенок / собака не проходит какие-либо проверки здоровья или иным образом определяется Продавцом как непригодный для разведения, Покупатель соглашается не разводить щенка / собаку и незамедлительно выполнить гистерэктомию / вазэктомию для щенка / собаки (за счет Покупателя). и предоставить продавцу доказательства сразу после завершения.

б. Расходы на разведение: Покупатель несет ответственность за все расходы, связанные с разведением щенка / собаки, включая, помимо прочего, расходы на медицинское освидетельствование, плату за племенное животное, транспортировку, ветеринарную помощь и от щенков до выращивания помета.

8. Отображение прав:

а. Демонстрация потенциального покупателя: Продавец подтверждает, что щенок / собака продается в качестве выставочного объекта, и заявляет, что на момент продажи у щенка / собаки отсутствуют какие-либо серьезные дефекты, и дает обещание, что сможет завершить чемпионат породы. Покупатель признает, что в связи с изменениями, которые могут произойти по мере взросления собаки, Продавец не дает гарантии того, что щенок / собака будут демонстрировать качество во взрослом состоянии.
г. Техническое обслуживание: Покупатель соглашается поддерживать щенка / собаку в выставочном состоянии, что включает обеспечение правильного питания, дрессировки и непрерывной социализации щенка / собаки, а также поддержание оптимального веса щенка / собаки в соответствии с требованиями выставочного ринга.Покупатель соглашается попытаться показать щенка / собаку на чемпионате соответствующего питомника клуба.
г. Демонстрация прав: Покупатель может сам показать щенка / собаку или воспользоваться услугами профессионального хендлера. Покупатель несет ответственность за все расходы, связанные с выставкой щенка / собаки.

9. Текущее общение: Обе стороны соглашаются незамедлительно уведомлять друг друга о любом изменении адреса, электронной почты или номера телефона. Покупатель соглашается: а) поддерживать контакт с Заводчиком по поводу щенка / собаки не реже одного раза в календарный год и как можно быстрее отвечать на запросы Заводчика о щенке / собаке, б) информировать Заводчика о любых титулах, присвоенных щенком / собакой. как определено Клубом собаководства или другими реестрами, и c) информировать Заводчика о любых серьезных изменениях в здоровье щенка / собаки на протяжении всей жизни щенка / собаки, включая, помимо прочего, рак, эпилепсию, заболевания сердца, глаз или слуха, аллергии, нарушения свертываемости крови или аутоиммунные заболевания, а также поведенческие проблемы, особенно страх, беспокойство или агрессия.Покупатель, в случае естественной или случайной смерти щенка / собаки, незамедлительно уведомляет Заводчика о деталях смерти животного.
10. Средство правовой защиты от жестокого обращения: Если Заводчик считает, что щенок / собака не получает надлежащего ухода и лечения, Заводчик имеет право на осмотр щенка / собаки лицензированным ветеринаром. Если такой ветеринар обнаружит, что щенок / собака стал жертвой жестокого обращения, жестокого обращения или пренебрежения, Заводчик имеет право полностью завладеть щенком / собакой и его должным образом подписанными документами реестра, а также все гарантии Заводчика, указанные в настоящем документе, теряют силу. и недействительны.Во избежание сомнений, если Заводчик вступает во владение щенком / собакой в соответствии с данным разделом, Покупатель не имеет права на возмещение любых платежей, произведенных Заводчику.

11. Соглашение о посредничестве: если спор возникает из настоящего Соглашения или касается его или предполагаемого его нарушения, и если спор не урегулирован путем переговоров, стороны соглашаются сначала попытаться добросовестно разрешить спор путем посредничество посредником, выбранным Заводчиком, прежде чем прибегать к арбитражу, судебному разбирательству или какой-либо другой процедуре урегулирования споров.Процесс должен быть конфиденциальным на условиях, приемлемых для посредника и / или поставщика услуг посредничества.

12. Применимое право: Настоящее Соглашение и все вопросы, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, регулируются и толкуются в соответствии с законами штата _________ без учета его коллизионных норм.

13. Разное: Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между сторонами относительно предмета настоящего документа и заменяет все предшествующие или одновременные соглашения, переговоры, обсуждения и договоренности, письменные или устные, между сторонами в отношении такого предмета.Ни одна из сторон не может переуступать, передавать или передавать какие-либо обязательства (или права) по настоящему Соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны. Никакие изменения, модификации или отказы от настоящего Соглашения не будут иметь силы, если они не будут письменно подписаны обеими сторонами. В случае, если какое-либо положение Соглашения будет признано незаконным или не имеющим исковой силы, это положение будет ограничено или исключено в минимальной степени, необходимой для того, чтобы в противном случае настоящее Соглашение оставалось в полной силе, действовало и подлежало исполнению.Настоящее Соглашение может быть подписано в любом количестве экземпляров, и вместе такие экземпляры составляют один и тот же документ. Настоящее Соглашение может быть подписано электронной подписью, которая будет считаться исходной подписью для всех целей и будет иметь такую же силу и действие, как и исходная подпись.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Заводчик и Покупатель подписали настоящее Соглашение, вступающее в силу с Даты вступления в силу.
ЗАВОДЧИК:
Имя: __________________
Адрес: ___________________
Электронная почта: ___________________
Телефон: ___________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
Имя: __________________
Адрес: ___________________
Электронная почта: ___________________
Телефон: ___________________
Артикул: gooddog.com
юристов в Индии — адвокаты, юридические фирмы, справочник адвокатов, юрист, vakil

Просто выберите юриста и выберите область права, в которой вам нужны юридические услуги. services и оставьте заявку своими словами. Мы анонимно перешлем его на адвокат по вашему выбору.
После получения индивидуальных ответов по электронной почте вы можете связаться с юристом. на ваш выбор. Больше подробностей.
Определение потребности в юридических услугах и выбор юрист принимает чрезвычайно важные решения.Описание или указание ограничение практики не означает, что какое-либо агентство или правление сертифицировал такого юриста как специалиста или эксперта в указанной области юридическая практика. Обозначение области практики не означает, что юрист является специалистом или экспертом в области права, и это не означает, что такой юрист обязательно должен быть более опытным или компетентным, чем любой другой адвокат. При обращении к юристу по электронной почте не разглашайте конфиденциальную информацию. информация по вашему делу.Поверенному должно быть предоставлено время, чтобы убедиться, что он или она не имеет конфликта интересов, представляя вас. Использовать электронную почту связаться с поверенным, чтобы обсудить предварительные и общие информация и назначить встречи.
Legal Services India не дает никаких гарантий, подразумеваемых или выраженных как к качеству или точности этих данных и не претендует на использования этих данных для каких-либо конкретных целей.
Каждый юрист в Индии Обещает своему клиенту следующее:
Изучить соответствующий закон и дать квалифицированную юридическую консультацию.
Для обеспечения того, чтобы клиент пользовался всеми своими правами в соответствии с закон.
Чтобы защитить интересы клиента и не делать ничего, что могло бы ставят под угрозу интересы своего клиента.
Вести дело клиента так, чтобы оно решалось по существу.
Обеспечить высочайшее соблюдение прав клиента.
Для защиты конфиденциальности клиента.
Вести дело в порядке и оперативно.
Соблюдать закон и придерживаться профессиональной этики.

Государственная регистрация распоряжения по договору

эволюция судебной практики и новая редакция пункта 3 статьи 433 ГК РФ

Когда договор требует государственной регистрации

Государственная регистрация договоров — компания «НОВАЦИО»

Государственная регистрация договоров обязательна для:

Государственная регистрация договора долевого участия и прав на недвижимое имущество по решению суда.

Регистрация договора отчуждения исключительного права

5. Регистрация договора.

Должны ли все соглашения быть на гербовой бумаге и зарегистрированы

Как оформить договор

VISUAL EXPLAINER: КАК РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

Обязательная регистрация

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Какие контракты необходимо зарегистрировать

Договор аренды

Как оформить договор

Создание учетной записи

Создание профиля

Оформление договора аренды

Проекты регистрации договоров

Требовать обратной связи

Доверенность — доверенность

Продление и прекращение контрактов через Интернет

Запрос на завершение регистрации

Регистрационный взнос

Существенные элементы действующего договора

Часто задаваемые вопросы о требованиях к регистрации и листингу новых устройств

Дополнительная информация

— BadtotheBoneKennels

юристов в Индии — адвокаты, юридические фирмы, справочник адвокатов, юрист, vakil

Каждый юрист в Индии Обещает своему клиенту следующее:

Добавить комментарий Отменить ответ