Регистрация прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре: квартиру, дом или земельный участок

Информация о необходимости регистрации ранее возникшего права

Под государственной регистрацией прав понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), прекращения, перехода прав на недвижимое имущество, путем внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

До вступления Закона о регистрации в силу, государственная регистрация проводилась в нецентрализованном порядке: в некоторых субъектах РФ и муниципальных образованиях. Как правило, формировалось два регистрирующих органа, один из которых осуществлял регистрацию прав на земельные участки, другой – на все остальные объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления о государственной регистрации, приложенного к нему документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в размере, установленном п.

1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и документа свидетельствующего о возникновении у того или иного лица права. Документы, свидетельствующие о его возникновении, должны быть оформлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства на момент их выдачи.

Государственная регистрация ранее возникшего права возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права, ограничением (обременением) права, сделкой. В этом случае государственная пошлина не уплачивается.

Однако в ряде случаев государственная регистрация (подтверждение прав) все же необходима. Например, когда объект недвижимости изменился.

Так, в случае отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию, права на который возникли до вступления в силу Закона о регистрации, регистрация права продавца (дарителя) будет происходить перед регистрацией отчуждения права. Это означает, что заявитель, не подтверждая свое право заранее, подаст документы на подтверждение и переход права. Если в документах не будет никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца (дарителя), затем переход права. Но если в документах будут недочеты, государственная регистрация может быть приостановлена.

Проблемы часто возникают при наличии самовольных пристроек к частным домам, в случаях, когда права на земельные участки не оформлены. Нередки трудности с земельными участками, когда в правоустанавливающем документе указана одна площадь, а при проведении кадастрового учета в наше время площадь получается иной. Поэтому ранее возникшее право лучше зарегистрировать заранее, т.е. перед сделкой.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, позволяют избежать незаконных сделок с имуществом, способствуют организации межведомственного взаимодействия между всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, подведомственными им организациям, предоставляющими государственные и муниципальные услуги. В этих случаях информация о правах на объекты будет предоставлена без участия заявителя, и гражданину не придется нести расходы на получения справок из различных органов.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими

218-ФЗ от 13.07.2015 г

«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.

Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.

То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.

В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.

Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.

Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.

По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.

Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.

Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.

Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой-либо сделки.

Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Зачем нужно регистрировать права на недвижимость в ЕГРН?

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого? Эти вопросы нередко задают граждане в ходе консультаций, проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея.

Назовем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.

Во-первых, возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав). То есть регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать полноправным «хозяином» имущества, в том числе, беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.). 

Во-вторых, государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В-третьих, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально — значимых объектов. 

В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они признаются юридически действительными. 

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в ЕГРН. 

Если это права на земельный участок, то документы, на основании которых они возникли, должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это органы местного самоуправления или земельные комитеты).

Если это права на объекты капитального строительства (дом, квартира или иной), то права на такие объекты подлежали регистрации органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ). 

На сегодняшний день, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. При этом, государственная пошлина не уплачивается. Осуществление государственной регистрации таких прав, помимо подтверждения их актуальности, также позволит защитить имущественные интересы правообладателей. 

Также отмечаем, что действующее законодательство допускает возникновение прав на объекты недвижимости в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, т.е. не со дня государственной регистрации прав например, вступление в наследство, уплата полностью паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и др. ). Такие права также признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. 

Вместе с тем, для распоряжения такими объектами недвижимости, государственная регистрация прав в ЕГРН будет обязательной. 

Надеемся, что приведённые причины заставят граждан задуматься над тем, чтобы своевременно оформить свои права на имеющиеся объекты недвижимости в установленном законом порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятностей.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

 —————————————

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Адыгея

(8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов – Администрация Кривошеинского сельского поселения

Особенности осуществления регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта предусмотрены статьей 58 Федерального закона от 13. 07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закона о регистрации). В частности, установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.

Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения ЕГРН. Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).

Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению.

По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей.

Обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.

В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав, представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).

 

 

 

Главный специалист-эксперт Северского отдела

Управления Росреестра по Томской области

Светлана Балашова

Вопрос 97. Сведения о регистрации прав на недвижимое имущество (недвижимость) являются…

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определённом органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создаётся объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

Выписка из Единого государственного реестра прав, предоставляемая по запросу органа государственной власти или органа местного самоуправления (государственного или муниципального учреждения, действующего по поручению таких органов), направленному в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в целях выявления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, наряду со сведениями, указанными в абзаце третьем настоящего пункта, должна содержать сведения об адресе места жительства гражданина, являющегося правообладателем такого недвижимого имущества.

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдаёт или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать в многофункциональный центр подготовленный в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Порядок передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и порядок передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр определяются заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. При этом сроки передачи многофункциональным центром принятых им запросов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщённые сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, должностным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, уполномоченным решениями руководителей данных органов или фондов, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий данных органов или фондов в установленной сфере деятельности, в том числе для предоставления государственных или муниципальных услуг;

абзац шестой утратил силу;

руководителям или заместителям руководителей многофункциональных центров на основании межведомственных запросов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

абзац десятый (ранее абзац девятый) утратил силу;

арбитражному управляющему в деле о банкротстве в отношении принадлежащих соответствующему должнику объектов недвижимого имущества;

руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;

Председателю Счётной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счётной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счётной палаты Российской Федерации;

генеральному директору Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, действующему на основании распоряжения Правительства Российской Федерации, заместителям генерального директора указанного Фонда, руководителям филиалов и представительств указанного Фонда, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, если соответствующие сведения необходимы для подготовки предусмотренных статьёй 11 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства, для передачи жилищно-строительным кооперативам и (или) гражданам, являющимся членами жилищно-строительных кооперативов, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территории.

Сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о содержании правоустанавливающих документов, копии правоустанавливающих документов, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются по запросам нотариуса для обеспечения возможности совершения им нотариальных действий, в том числе для целей нотариального удостоверения сделок, совершения исполнительных надписей, выдачи свидетельств о праве на наследство и о праве собственности или совершения иных нотариальных действий. Обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости предоставляются по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. В случае, если указанные в настоящем абзаце запросы направляются нотариусом в электронной форме, запрошенные сведения должны быть предоставлены в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщённые сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершённых в простой письменной форме.

Судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, по их запросам предоставляются в форме документов на бумажном носителе или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» либо иных технических средств связи, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, копии правоустанавливающих документов и (или) копии иных документов, помещённых в дела правоустанавливающих документов.

Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью лица, запрашивающего их, или усиленной квалифицированной электронной подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В случае представления запроса о предоставлении предусмотренных настоящим пунктом сведений через многофункциональный центр работник многофункционального центра, принявший запрос, должен удостовериться в личности заявителя (его представителя), засвидетельствовать подлинность его подписи на запросе, а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых запроса и прилагаемых к нему документов. Запрос, который подаётся через многофункциональный центр, подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника многофункционального центра.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права.

Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более чем семь рабочих дней.

5. Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечёт ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, имеют право предоставлять обобщённую информацию, в том числе аналитическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, по запросу любого лица, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К обобщённой информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определённой территории за определённый период, обобщённая информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Такая информация может размещаться в сети «Интернет» на официальном сайте федерального органа в области государственной регистрации и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Размещение такой информации в сети «Интернет» допускается в случае, если её публичное размещение не нарушает права и законные интересы правообладателей.

Состав и виды такой информации, сроки её предоставления, порядок её размещения в сети «Интернет» на указанных официальных сайтах устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

7. Орган нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав устанавливает порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в том числе:

формы выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, требования к составу сведений, содержащихся в таких выписках и запросах;

перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении указанных в пункте 3 настоящей статьи сведений, и способы их представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;

требования к формату выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, если такие выписки и запросы направляются в электронной форме;

порядок направления выписок из Единого государственного реестра прав, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи;

порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав;

сроки предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, в зависимости от способов их предоставления и с учётом установленного настоящим Федеральным законом максимального срока предоставления таких сведений.

Запись о праве в ЕГРН

Управление Росреестра по Иркутской области информирует заявителей о том, что Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зачастую у граждан имеются правоустанавливающие документы, однако, права в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Важное значение имеет то, что действующим законодательством установлен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то есть для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в орган регистрации прав должно поступить соответствующее заявление с приложением правоустанавливающих документов.

Таким образом, при возникновении, изменении, переходе, прекращении права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества необходимо представлять заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий с приложением правоустанавливающих документов.

Такие заявления могут быть представлены в офисы Государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», а также в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра (при этом документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые уполномочены на подписание таких документов на бумажном носителе). Электронные документы, необходимые для государственной регистрации, возможно представить через сайт Росреестра.

Вместе с тем, обращаем внимание, что государственная регистрация в ЕГРН ранее возникших прав на объекты недвижимости (то есть зарегистрированных в установленном до 31.01.1998 года порядке, но сведения о которых не внесены в ЕГРН), а также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, а не со дня государственной регистрации прав), обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после 31.01.1998 года сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено законом.

Таким образом, для реализации прав собственника по распоряжению своим имуществом, необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Заявление о государственной регистрации права собственности с приложением правоустанавливающих документов может быть представлено одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (при отчуждении объекта недвижимого имущества).

 

Изменения в части кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество в рамках Федерального закона № 218-ФЗ

Во‑первых, это то, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав теперь осуществляются исключительно Росреестром и его территориальными органами, что само по себе упрощает процедуру подачи и получения документов в одном исполнительном органе государственной власти. 

Во‑вторых, в Законе о регистрации уточнен перечень объектов, сведения о которых вносятся в ЕГРН. Так, если ранее это были земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей таким образом, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, то теперь из этого списка исключаются участки недр и добавляются машино-места, как самостоятельный объект недвижимости.

В‑третьих, в отношении места регистрации в части 2 ст. 18 Закона о регистрации закреплено важное новшество: при личном обращении место подачи заявления и документов не зависит от места нахождения объекта недвижимости. То есть обратиться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав можно в субъекте по месту нахождению Заявителя, а не по месту нахождения объекта недвижимости. На территории Белгородской области такие офисы приема расположены по адресу: г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 86 корпус Б и г. Старый Оскол, ул. Октябрьская, 5а.

В‑четвертых, по Закону о регистрации общий срок осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав сокращен.

Так, при подаче документов в Росреестр он составляет:

— 7 рабочих дней – для государственной регистрации прав;

— 5 рабочих дней – для кадастрового учета;

— 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Если же документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и гос. регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня и составляют, соответственно, 9, 7 и 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления.

Что касается регистрации ипотеки жилых помещений, то здесь срок не изменился и составляет 5 рабочих дней. А вот государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений или машино-мест будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней), при условии представления документов в Росреестр.

В случае необходимости осуществить государственную регистрацию в более сжатые сроки сделка, на основании которой право возникает, должна быть удостоверена нотариально, так как срок регистрации прав на основании нотариально удостоверенной сделки составляет 3 рабочих дня.

В‑пятых, в ст. 26 Закона о регистрации содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены.

Этот перечень включает целых 55 оснований, что существенно больше, чем в ранее действовавшем законе.

Помимо расширения перечня оснований для приостановления кадастрового учета или государственной регистрации прав увеличены сроки, на которые допускается такое приостановление. Теперь по решению государственного регистратора приостановить учет или регистрацию объекта можно на три месяца (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления), а по инициативе заявителя – на шесть месяцев. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Установление более продолжительных сроков можно расценивать как преимущество, так и как недостаток нового закона. С одной стороны, заявителю предоставляется больше времени для устранения недочетов, а с другой – процедура государственной регистрации может существенно затянуться.

Также и с увеличением количества оснований для приостановления: с одной стороны, это свидетельствует об ужесточении требований, которые законодатель предъявляет к объектам недвижимости и документам, представляемым на регистрацию прав, а с другой – это можно расценить как упрощение процедуры регистрации прав, поскольку теперь невозможно отказать в регистрации без предварительного приостановления. Таким образом, основание для отказа закреплено только одно – неустранение причины приостановления в течение установленного срока (ст. 27 Закона о регистрации).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области

The Law Reviews — Обзор закона о недвижимости

Введение в правовую базу

i Владение недвижимостью

Иностранные и украинские инвесторы часто приобретают и владеют недвижимостью в Украине. В отличие от договорной аренды, которая также часто используется для структурирования инвестиций на срок до 50 лет, собственник обладает всеми полномочиями не только по владению и использованию, но и по распоряжению имуществом.

Некоторые исторические формы владения и использования собственности все еще имеют место на практике, например, права постоянного пользования, полное коммерческое владение и оперативное управление. Они предназначены для государственных предприятий, но иногда случаются и с уже приватизированными предприятиями. Их следует отличать от владения. Поскольку владельцы этих титулов формально не имеют права распоряжаться недвижимостью, а иногда и сдавать ее в аренду, или им необходимо следовать определенной процедуре для этого, включение целевой собственности, находящейся под таким титулом, в инвестиционную структуру, как правило, требует дополнительных соображений. .

Законы Украины разграничивают землю и другое недвижимое имущество, которое находится на земле, такое как здания, помещения, квартиры и жилые дома. Право собственности на землю обычно существует независимо от права собственности на недвижимое имущество, расположенное на ней. Если собственники разные, у них есть взаимные обязательства, некоторые из которых вытекают из закона, но могут быть четко определены только посредством соглашения. Покупатель недвижимости обычно получает тот же титул на землю, что и прежний владелец, но для оформления этого права и его регистрации требуются отдельные усилия.

Право собственности на землю не включает в себя никаких прав на недра, которые обычно могут быть интересны инвесторам.

Помимо частной собственности физических и юридических лиц, органы государственного публичного управления и муниципальные органы власти осуществляют полномочия соответственно в отношении государственной собственности и собственности, принадлежащей территориальным общинам. Украина также принимает меры по ликвидации остатков коллективной собственности, которая исторически понималась как принадлежащая трудовым коллективам предприятий и до сих пор имеет место на практике.

Украинские юридические и физические лица могут свободно владеть недвижимостью в Украине. Иностранные физические и юридические лица могут владеть недвижимостью в Украине с некоторыми ограничениями, например, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Два или более физических или юридических лица могут совместно владеть одной и той же недвижимостью одновременно. Доли совладельцев в недвижимости можно определить пропорционально общей площади недвижимости. Совладельцы могут прийти к соглашению об определении своих долей в собственности, чтобы стать единоличными собственниками различных частей недвижимости, если эти части могут фактически представлять собой действительную недвижимость.

Когда задействовано частное лицо, в то время как частная собственность зарегистрирована на это лицо, она может находиться в совместной собственности с существующим или бывшим супругом, так что для распоряжения имуществом требуется согласие супруга. Это право собственности возникает в результате семейного положения, и никакие доли не определены заранее.

В частном случае совместной собственности собственники жилых квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме совместно владеют всеми общими помещениями, конструктивными элементами и сетями дома. Такие владельцы создают союзы или нанимают профессиональную организацию для управления этой собственностью.

ii Система регистрации

Согласно законодательству Украины право собственности на недвижимое имущество возникает и действует только после его государственной регистрации в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество (Реестр прав), который ведется в электронном виде. Право собственности на недвижимое имущество подтверждается наличием записи о нем в Реестре прав. Выписку из реестра прав можно получить в электронном виде через онлайн-сервис Министерства юстиции.Хотя любой может получить выписку по любой недвижимости, органы власти, которым может потребоваться эта информация, имеют специальный доступ. Все документы, лежащие в основе регистрации, сканируются и могут быть проверены властями в случае расследования, даже если они не являются общедоступными. Публичный доступ к информации в Реестре прав способствует прозрачности и защищает от мошенничества и коррупции.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Реестре прав может осуществляться государственным или частным нотариусом или государственным регистратором, нанятым и предоставленным государственным или муниципальным органом.Регистрационный сбор варьируется в зависимости от скорости регистрации, которую запрашивает заявитель, которая может составлять от двух часов до пяти рабочих дней.

Заголовки, которые были формализованы до 2013 года, когда был введен Реестр прав, и не подвергались никаким операциям позже, могут по-прежнему отсутствовать в Реестре прав. Эти титулы признаются, если они были зарегистрированы в соответствии с законами, регулирующими их регистрацию в то время. Правообладатель может зарегистрировать их в Реестре прав, или нотариус зарегистрирует их в Реестре прав при нотариальном удостоверении любого соглашения в отношении недвижимости.

iii Выбор закона

Права на недвижимость в Украине регулируются законодательством Украины. Это касается объема собственности или другого титула, а также процедуры регистрации этого титула. Договоры на недвижимое имущество стороны подписывают в присутствии нотариуса в Украине, который также обеспечивает государственную регистрацию права собственности на него. Это означает, что договор должен регулироваться законодательством Украины. Если стороны имеют договоренности, регулируемые иностранным законодательством, они обычно заключаются в другом соглашении.Для обеспечения выполнения этих договоренностей в соответствии с законодательством Украины может быть заключен отдельный договор об ипотеке имущества.

Обзор операций с недвижимостью

Рынок недвижимости в Украине активен как с национальными, так и с иностранными инвесторами.

По данным Государственной службы статистики Украины, общая площадь жилых домов на момент начала их строительства за период с января по сентябрь 2020 года составляет 3 855 870 м², из которых 247 297 м² — одноквартирные, 3 606 184 м² — двухкомнатные. и многоквартирные дома, а 2 389 м² — жилые дома для сообществ.Общая площадь нежилых зданий на момент начала их строительства за тот же период составляет 1 665 204 м², из которых значительную долю составляют гостиницы, офисы, здания оптовой и розничной торговли, здания транспорта и связи, производственные здания и склады, а также недвижимое имущество. Помещение для общественных развлечений, учебных заведений, больниц или учреждений по уходу.

Согласно официальной отчетности Министерства юстиции Украины, в третьем квартале 2020 года было заключено 75 746 договоров на землю и 130 335 договоров на другое недвижимое имущество.Для сравнения, аналогичные показатели в третьем квартале 2019 года составили 57 033 и 122 229 человек соответственно.

Фонд государственного имущества Украины управляет веб-сайтом, посвященным приватизационному потенциалу Украины, на котором рекламируется около 1000 государственных предприятий, являющихся потенциальными объектами приватизации с сопутствующей недвижимостью.

По данным Министерства развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины, на начало 2020 года действовало 187 договоров по схемам государственно-частного партнерства в их широком понимании, в том числе 52 действующих: 34 концессионных соглашения, 16 соглашения о совместном предприятии и два других типа.Министерство инфраструктуры Украины также продвигало концессионные проекты в трех морских портах.

Иностранные инвестиции

Иностранные инвесторы могут приобретать права собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также земельные участки несельскохозяйственного назначения вне населенных пунктов, лежащие в основе находящихся в их частной собственности объектов недвижимости.

Сельскохозяйственные земли в Украине могут принадлежать иностранцам только на праве аренды. Иностранцам и иностранным юридическим лицам запрещено приобретать земли сельскохозяйственного назначения в Украине.В случае наследования земель сельскохозяйственного назначения иностранцем, иностранец обязан в течение одного года отказаться от права собственности на землю сельскохозяйственного назначения.

Земля, предназначенная для индивидуального или коллективного садоводства, может принадлежать иностранцам только на праве аренды.

Нет ограничений, которые применяются к аренде земельных участков, владению или аренде зданий и сооружений иностранцами и иностранными юридическими лицами.

Структурирование инвестиций

Инвестиции могут быть структурированы различными способами, которые обычно включают создание или приобретение компании в Украине.Хотя прямое владение недвижимостью иностранным физическим лицам не запрещено, оно, как правило, менее благоприятно с точки зрения налогообложения доходов от этой недвижимости или ее эксплуатации. Общество с ограниченной ответственностью — наиболее универсальная и популярная организационно-правовая форма для компании. Некоторые инвесторы, владеющие значительными инвестициями, могут создать инвестиционный венчурный фонд, который регулируется правилами рынка ценных бумаг и прибыль которого обычно не облагается налогом на прибыль корпораций.

При приобретении существующей недвижимости доступны традиционные варианты покупки недвижимости непосредственно у существующего владельца или путем приобретения акций его холдинговой компании.

Самым распространенным способом приобретения недвижимости напрямую от собственника является оформление договора купли-продажи. Согласно законодательству Украины договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. При купле-продаже оценка недвижимости сертифицированным профессиональным оценщиком проводится для определения рыночной стоимости недвижимости и правильного расчета суммы гербового сбора.Это обязательно при покупке у физических лиц. Это необязательно, если стороны являются юридическими лицами, но на практике все же часто заказывают. Оценщик регистрирует свой отчет в специальной базе данных, к которой имеют доступ налоговые органы, и может сравнивать цены на аналогичную недвижимость.

Вместо того, чтобы покупать недвижимость напрямую у компании, можно приобрести акции этой компании. Обычно это включает некоторую предпродажную подготовку компании к выводу активов и перемещению деятельности, в которой покупатель не заинтересован.Компания может нести некоторые риски, связанные с ее прежней деятельностью. В любом случае рекомендуется проводить юридическую экспертизу для оценки юридических рисков, независимо от того, идет ли речь о приобретении компании или недвижимости.

Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» содержит положения, направленные на ограничение механизмов инвестирования в жилищное строительство с целью предотвращения перекладывания предпринимательских рисков строительных проектов на потребителей. Инвестирование и финансирование жилищного строительства с использованием частных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимым имуществом, институты взаимного инвестирования, а также путем выпуска корпоративных облигаций специального назначения, исполнение обязательств, по которым осуществляется передача целевого имущества или части целевого имущества жилого строительства.

Инвестиции в права собственности на недвижимость также являются распространенным рыночным вариантом структурирования приобретения строящейся недвижимости. При приобретении у застройщика инвестор получает право зарегистрировать право собственности на недвижимость после ее ввода в эксплуатацию. На данный момент это право не зарегистрировано, что на практике может привести к коллизиям.

Владение недвижимостью

i Планировка

Территориальное планирование осуществляется на государственном, региональном и местном уровнях соответствующими органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.Инструментом государственного регулирования территориального планирования является градостроительная документация на бумажных и электронных носителях, которая подразделяется на документацию государственного, регионального и местного уровней.

Территориальное планирование на местном уровне осуществляется путем разработки и утверждения генеральных планов населенных пунктов, планов зонирования и детальных планов территории.

Генплан поселка является основным видом градостроительной документации на местном уровне и определяет основные решения застройки, планировки, застройки и иного использования территории поселка.

План зонирования (зонирования) разрабатывается на основании генерального плана населенного пункта в составе его или в виде отдельного документа, плана землеустройства и городского кадастра и определяет условия и ограничения использования земель для городских нужд. в пределах определенных зон, и устанавливает функциональное назначение и требования к строительству и благоустройству.

Детальный план территории уточняет положения генерального плана поселка и определяет планировочную организацию и развитие территории.Для населенных пунктов с населением до 50 000 человек генеральные планы могут быть совмещены с детальными планами всей территории этих населенных пунктов. В рамках детальной планировки территории также разрабатывается проект землеустройства.

План зонирования территории и детальный план территории как второстепенный по отношению к генплану градостроительной документации не подлежат экспертизе.

Изменение целевого назначения земельного участка, не соответствующее плану зонирования территории или детальному плану территории, запрещается.

ii Окружающая среда

Загрязнение земельных участков считается нарушением земельного законодательства. Согласно Земельному кодексу Украины, за нарушение земельного законодательства физические и юридические лица несут гражданскую, административную и уголовную ответственность.

Административная ответственность — наиболее распространенный вид юридической ответственности за земельные правонарушения. Согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях, загрязнение земельного участка может повлечь наложение штрафов в размере от 340 до 1360 гривен.

Гражданско-правовая ответственность заключается в обязательстве возместить ущерб, причиненный физическим или юридическим лицом в результате загрязнения земельных участков.

Уголовная ответственность — наиболее строгий вид юридической ответственности за правонарушения, связанные с землей. Уголовный кодекс Украины предусматривает ответственность за загрязнение земельных участков, что может повлечь наложение штрафа в размере от 17 000 до 68 000 гривен либо лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Если заражение повлекло за собой смерть людей, их массовое заболевание или иные тяжкие последствия, виновное наказывается лишением свободы на срок от двух до пяти лет.

iii Налог

В законодательстве Украины проводится различие между налогом на недвижимость и земельным налогом.

iv Налог на недвижимость

Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, владеющие жилой или нежилой недвижимостью. Основным фактором, который определит, является ли лицо плательщиком налога на недвижимость, является факт владения недвижимостью, а именно зданиями.Право собственности на недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в Реестре прав. По сдаваемой в аренду недвижимости налогоплательщиком является собственник. По объектам незавершенного строительства налог на недвижимость не уплачивается. Если жилая или нежилая недвижимость находится в долевой собственности, налог на недвижимость уплачивается каждым собственником пропорционально. Если жилая или нежилая недвижимость находится в совместной собственности, налог на недвижимость уплачивает один из собственников, размер которого определяется с согласия всех собственников.

Объектом налогообложения является жилая и нежилая недвижимость, включая ее долю.

Юридические лица рассчитывают налог на недвижимость самостоятельно с 1 января каждого года. Расчет должен производиться на год вперед, начиная с 1 января и заканчивая 31 декабря того же года.

Ставка налога устанавливается решением местного самоуправления в зависимости от месторасположения (зонирования) и типов такой недвижимости. Максимальная ставка налога на недвижимость — 1.5 процентов установленной законом минимальной заработной платы на 1 января отчетного налогового года за 1 квадратный метр налоговой базы. В 2020 году минимальная заработная плата составляет 4723 гривны. Таким образом, максимальная ставка налога в 2020 году не превысит 70,85 грн.

v Земельный налог

Земельный налог уплачивают собственники земельных участков (долей) и постоянные землепользователи. Объектами земельного налога являются:

1. земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании; и
2. земельных долей, находящихся в собственности.

Местные самоуправления самостоятельно устанавливают ставки земельного налога, который уплачивается на соответствующей территории.

Годовая ставка налога на земельные участки, нормативная денежная оценка которых проводится, не может превышать:

1. 3 процента от их нормативной денежной оценки;
2. для земель государственного значения — 1 процент от их нормативной денежной оценки;
3. для земель сельскохозяйственного назначения — 1 процент, но не менее 0,3 процента их нормативной денежной стоимости;
4. для земель лесного фонда — 0,1 процента от их нормативной денежной стоимости;
5. для земельных участков в постоянном пользовании физических лиц — 12 процентов от их нормативной денежной стоимости.

Годовые ставки земельного налога для земельных участков, нормативная денежная оценка которых не проводилась, установлены:

1. для всех земельных участков — в размере не более 5 процентов от нормативной денежной стоимости единицу площади пашни в районе;
2. для земель сельскохозяйственного назначения — не менее 0,3 процента и не более 5 процентов от нормативной денежной стоимости единицы площади пашни;
3. для земель лесного фонда — не более 0. 1 процент от нормативной денежной стоимости единицы площади пашни.

vi Финансы и безопасность

Любое лицо может профинансировать приобретение недвижимости в Украине и стать инвестором. Инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица. Финансирование недвижимости может осуществляться также банками. Обычно финансирование осуществляется за счет кредита.

Как правило, инвесторы намереваются предоставить заем, когда существует высокая вероятность его погашения с соответствующими процентами.Обеспечение ссуды может быть внесено ипотекой недвижимости.

Ипотека — это вид обеспечения недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании залогодателя, в соответствии с которым залогодержатель имеет право в случае неисполнения обязательств должником, обеспеченного ипотечным обязательством, получить удовлетворение требований по за счет ипотеки раньше других кредиторов.

Ипотека может быть установлена ​​в отношении недвижимого имущества, земельных участков, незавершенного строительства, имущественных прав на него и права аренды или пользования недвижимым имуществом, что дает арендатору или пользователю право строить, владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. Ипотека может быть установлена ​​в отношении части недвижимого имущества только после ее выделения в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимого имущества.

Ипотека устанавливается ипотечным договором. Ипотечный договор должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Украинское законодательство предусматривает возможность передачи предмета ипотеки в следующую ипотеку, но с согласия предыдущего залогодержателя. Предыдущая ипотека имеет более высокий приоритет по сравнению с последующей ипотекой.

Аренда коммерческих помещений

Торговые помещения сдаются в аренду на основании договора аренды. Существенными условиями договора аренды коммерческого помещения являются: объект аренды, который должен включать состав и стоимость имущества с учетом его индексации; срок договора аренды; аренда с учетом ее индексации; порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества; и условия его возврата или выкупа. Если существенные условия не соблюдены, договор аренды считается незаключенным, что может быть основанием для выселения арендатора, создания препятствий для доступа арендатора к собственности и проблем с регулирующими органами.Остальные условия могут быть включены в договор аренды по соглашению сторон.

Договор аренды коммерческого помещения заключается в письменной форме. Договор аренды может быть заключен на краткосрочный (до трех лет) и долгосрочный (более трех лет) период. Долгосрочные договоры аренды требуют нотариального заверения, а право аренды подлежит государственной регистрации в Реестре прав.

Арендованное имущество должно быть точно и полностью описано в договоре аренды в соответствии с правоустанавливающими документами во избежание дальнейших споров.

Факт передачи коммерческого помещения в аренду удостоверяется актом приема-передачи. Указывает на состояние недвижимости на момент передачи арендатору.

Обязательным условием договора аренды является указанная сумма арендной платы. Если размер арендной платы не указан в договоре аренды коммерческого помещения, договор считается незаключенным. Ставка аренды может быть изменена в течение срока, указанного в договоре аренды, но не чаще одного раза в год.

Договором аренды коммерческого помещения может быть предусмотрено страхование арендатором арендуемого имущества от рисков случайной гибели или повреждения.

Прекращение аренды имущества возможно по соглашению сторон, по основаниям, прямо указанным в договоре, или по решению суда.

Практические изменения

i Строительная реорганизация

Государственная архитектурно-строительная инспекция была государственным органом, который предоставлял разрешительные и регистрационные услуги, а также консультировал по вопросам строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию объектов.

В марте 2020 года началась реформа Государственной архитектурно-строительной инспекции (инспекции). Суть реформы заключалась в ликвидации Инспекции и создании трех новых государственных органов. Основной причиной реформы стала многофункциональность Инспекции. Таким образом, Инспекция объединила функции лицензирования, контроля, надзора и разрешения.

Новые государственные органы:

1. Государственная служба градостроительства, которая выполняет регистрационные функции в строительстве;
2. Государственное агентство по техническому регулированию, которое будет обновлять государственные строительные нормы и правила и вводить параметрическую систему в строительной отрасли; и
3. Государственная инспекция градостроительства, которая будет выполнять функции надзора и контроля в строительной отрасли.

Эта государственная реформа все еще продолжается.

ii Строительный регистр

В Украине начали действовать новый Регистр строительной деятельности и публичный портал.

Каждый объект будет занесен в Реестр с уникальным идентификатором. Это позволит привязать к объекту всю разрешительную, городскую и проектную документацию, информацию об участниках строительства, фотографии и другую информацию. Это предотвратит неправильные данные в Реестре. Это сделает процесс контроля законности строительства на всех этапах быстрым и эффективным.Реестр не позволит зарегистрировать какой-либо объект, не соответствующий юридическим критериям.

Все документы с самого начала строительства и до ввода в эксплуатацию создаются и проверяются по QR-коду сразу в реестре.

Публичный портал государственной электронной системы в сфере строительства обеспечит открытый доступ к информации в новом Реестре строительной деятельности.

iii Децентрализация

В 2020 году начался второй этап реформы децентрализации.Реформа децентрализации предусматривает передачу полномочий, финансов и ответственности за их реализацию от центрального правительства местным органам власти.

Реформа осуществляется путем объединения основных территориальных сообществ городов, сел, поселков в единые территориальные единицы, известные как «единые территориальные сообщества».

В результате объединения органы местного самоуправления объединенных территориальных громад получат гораздо большие возможности для развития, чем отдельные села или города. Это связано со сменой административно-территориальной вертикали.

По состоянию на декабрь 2020 года в Украине создано около 1500 объединенных территориальных громад.

iv Передача земель

Согласно Земельному кодексу Украины, государственным органом, ответственным за распоряжение государственными земельными участками за пределами населенных пунктов, является Государственная служба геодезии, картографии и кадастра. Служба осуществляет свою деятельность в каждом регионе через свои региональные главные управления.Служба также отвечает за регистрацию земельных участков в Государственном земельном кадастре и ведение государственной кадастровой карты.

В целях рационального использования земель вне населенных пунктов государство согласилось передать государственные земли сельскохозяйственного назначения всем без исключения объединенным территориальным общинам Украины в муниципальную собственность. Передача охватывает более 2 миллионов гектаров сельскохозяйственных земель.

После передачи будут реорганизованы Государственные службы геодезии, картографии и кадастра.В частности, будут ликвидированы основные подразделения Службы в регионах как отдельные юридические лица. Вместо этого будут созданы территориальные отделения Сервиса. Они будут нести ответственность, в частности, за регистрацию земельных участков в Государственном земельном кадастре и ведение государственной кадастровой карты.

Перспективы и выводы

Украина не стоит на месте. Учитывая все, что описано в этой главе, ясно, что Украина начала ряд серьезных реформ, которые существенно повлияют на рынок недвижимости в Украине.К ним, в частности, относятся децентрализация, реорганизация органов градостроительства, передача земель в муниципальную собственность и создание реестра строительства, которые описаны выше.

Самая ожидаемая реформа — отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. С 1 июля 2021 года вступает в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (Закон). Закон отменяет мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, который существовал десятилетиями. Мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения будет отменен в тот же день, 1 июля 2021 года. Изначально мораторий будет отменен только для украинских частных лиц. Будут введены новые ограничения на продажу более 100 га земли одному человеку. Юридические лица будут допущены к рынку земли только в том случае, если они будут созданы в соответствии с законодательством Украины исключительно гражданами Украины.Закон исключает возможность участия иностранцев в этих юридических лицах. Предоставление права иностранным физическим и юридическим лицам устанавливается исключительно путем референдума. Если такое решение будет принято на референдуме, иностранные инвесторы будут иметь почти равные права с украинскими инвесторами. Исключение составляют жители государств-агрессоров или оккупирующих государств и других государств, подпадающих под действие санкций. Иностранцам будет запрещено покупать земли сельскохозяйственного назначения, расположенные ближе 50 км от границы.Иностранные инвесторы смогут осуществлять свою деятельность через украинское юридическое лицо.

Следующая не менее важная реформа — запуск электронных услуг в сфере строительства на портале Diia. Проект предоставляет административные электронные услуги в режиме онлайн для подачи, внесения поправок, изменения данных, регистрации, выдачи и аннулирования документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ, а также документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию завершенных объектов, для заказчиков строительства через единый государственный веб-портал для всего строительства. Предметы.В настоящее время портал Diia проходит тестирование в Министерстве цифровых технологий и в бета-режиме позволяет получать уведомления о начале подготовительных работ, уведомления о начале строительных работ на объектах разработки незначительного класса последствий (CC1) и уведомления о начало строительных работ на основании строительного паспорта.

Сноски

Интернет-портал единых государственных регистров

Несколько лет назад Softengi успешно завершила проект под названием Интернет-портал единых государственных регистров (далее именуемый «Интернет-портал»), которым управляет Национальная информационная система, — государственное предприятие, действующее при Министерстве юстиции.

Идея создания веб-портала возникла из настоятельной потребности правительства объединить единые публичные реестры (которые ведутся с использованием различных и часто устаревших программных решений) в единую информационную среду, основанную на общем ядре. Конечная цель заключалась в том, чтобы облегчить регистраторам доступ к нескольким регистрам, улучшить их работу и предоставить гражданам высококачественные административные услуги .

Основными целями проекта были:

• Накапливать информацию из множества баз данных реестров и других информационных подсистем Министерства в единую информационную среду ;
• Обеспечить новый уровень эксплуатационной надежности реестров безопасности данных ;
• Сделать возможным создавать услуги для граждан и предоставлять внешним пользователям доступ к данным с использованием новейших технологий и инструментов защиты данных;
• Перенести несколько реестров с разного программного обеспечения на единую современную платформу , обеспечивая их общие функции и единый интерфейс доступа;
• Создать и реализовать механизм для обработки информации, отслеживания действий пользователя, обеспечения авторизации и аутентификации; и т.п.

Совместная группа разработчиков создала интерфейс и бэкэнд Системы, которые позволяют регистраторам получать доступ к веб-порталу и всем единым государственным реестрам, составляющим его. Система была создана на основе низкоуровневой среды разработки Agora, которую мы разработали для помощи общественным организациям, финансовым учреждениям, НПО и

Веб-портал разработан на основе следующих принципов и подходов:

• Современная программная платформа. UnityBase, наша собственная передовая платформа разработки, использовалась для формирования «бизнес-ядра» веб-портала, состоящего из ряда технологических подсистем и логических единиц.
• Единое окно . Доступ ко всем регистрам можно получить через так называемое «единое окно».
• Общие каталоги . Все регистры используют систему общих справочников (справочник административно-территориальных единиц; справочник пользователей и т. Д.).
• Общая административная система .Все подсистемы администрируются через общую систему администрирования.
• Сохранение данных . Все данные были перенесены из старых баз данных в новый веб-портал без каких-либо потерь или искажений, и теперь их можно поддерживать и обрабатывать.

На данный момент команда разработчиков реализовала следующие подсистемы:

• Имущественные права и обременения — группа подсистем, предназначенная для: ведения Государственного реестра имущественных прав; автоматизировать процесс оформления прав собственности и обременений на недвижимое имущество; формировать единую государственную информационную систему для регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, объектов и субъектов этих прав, а также обеспечивать доступ внешних пользователей к информации, хранящейся в Реестре.
  • Предоставление услуг внешним пользователям — совершенно новая подсистема, разработанная для реализации единого механизма предоставления услуг в ответ на электронные запросы пользователей. Эта подсистема включает в себя несколько блоков, таких как: Электронный кабинет электронных услуг, а также Служба предварительной обработки заявок на регистрацию прав на недвижимое имущество (в настоящее время работает в тестовом режиме; ее архитектура может быть использована для разработки других решений).
• Автоматизированная система исполнительного производства — интегрированная информационная система, автоматизирующая процесс ведения исполнительного производства; он предназначен для использования государственной исполнительной службой.
• Реестр пользователей — создан для обеспечения централизованного администрирования прав доступа пользователей к реестрам и хранения данных об организациях и персонале, работающих с подсистемами, и информации, используемой в подразделениях системы.
• Хранилище файлов — централизованное электронное хранилище данных, предназначенное для хранения документов, созданных Системой. Он обеспечивает надлежащий уровень полноты, целостности, достоверности и безопасности всех документов, создаваемых, загружаемых, обрабатываемых и обмениваемых подсистемами и регистрами, поддерживаемыми Системой.
• Другие недавно добавленные подсистемы: Единый реестр должников и Единый реестр частных исполнителей .

Реализация этого проекта является прогрессивным шагом на пути к созданию электронного правительства в Украине и способствует общему улучшению демократии и прозрачности правительства.

Украина Закон о недвижимости — Краткое руководство 2019

Происхождение прав собственности в Украине

Имущественные права и их обременения могут возникать по следующим основаниям:

1. гражданско-правовой договор:
   • купля-продажа
   • ипотечный договор i.е. право залога
   • аренда т.е. право аренды
   • подарок и прочее
2. по закону (например, при наследовании без завещания)
3. судебных решений
4. решение государственных уполномоченных органов (например, в случае бесплатной приватизации, доступной для граждан Украины)

По одному из вышеуказанных оснований лицо, получившее имущественные права, должно подать заявление о регистрации своих прав (т.е.г. собственность, аренда, ипотека и т. д.) в Реестре недвижимого имущества.

Обратите внимание, что права собственности возникают только после их регистрации в Реестре недвижимого имущества.

Сроки регистрации права собственности

До 5 рабочих дней (исключение составляет регистрация ипотеки и залогового права на недвижимое имущество: оформляется в течение 2 дней после подачи заявления). Точное время регистрации зависит от размера государственной пошлины, уплаченной за регистрацию (исключение составляет регистрация, которая осуществляется в результате нотариальных сделок, где комиссия всегда равна 0.1 минимальная заработная плата) .

Сбор за регистрацию собственности

Зависит от срока регистрации и титула:

• право собственности — от 0,1 до 5 минимальных размеров оплаты труда;
• другие имущественные права — от 0,05 до 2,5 минимальных размеров оплаты труда;
• залог — от 0,05 МРОТ;
• имущественные права в результате нотариальной сделки (например, договор купли-продажи недвижимости) — 0,1 минимальной заработной платы (как правило, регистрация права собственности, иных имущественных прав и залогового права осуществляется в день нотариального удостоверения иметь дело).

Примечание: минимальная заработная плата взимается 1 января того года, когда происходит регистрация. По состоянию на 1 января 2019 года минимальная заработная плата составляет 1921 гривну, то есть примерно 75 долларов по текущему курсу.

Регистратор недвижимости

Регистрацию недвижимого имущества в Украине может произвести один из следующих регистраторов:

1. нотариусы
2. уполномоченных сотрудников муниципальных органов власти
3. уполномоченных сотрудников государственных юридических лиц, имеющих право на государственную регистрацию и аккредитованных для этой цели
4. государственный исполнитель при исполнении судебных решений

Как нотариусы, так и муниципальные власти имеют право проводить любую регистрацию в Реестре недвижимого имущества, изменять такие записи или прекращать их на основании подтверждающих документов.

Однако, если право собственности зарегистрировано в связи с оформлением нотариальной сделки (например, купля-продажа, договор ипотеки и др.), Такая регистрация права собственности может быть произведена исключительно нотариусом, удостоверяющим сделку. В этом случае такой нотариус зарегистрирует соответствующие права в Реестре недвижимости вместе с нотариальным удостоверением сделки или в сроки, описанные выше для каждого типа права собственности.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Сегодня на брифинге в Кабинете Министров Республики Татарстан министр земли и имущества Фанил Аглиуллин рассказал о ходе инвентаризации недвижимого имущества и земельных участков в республике.

В настоящее время с учетом опыта, накопленного в пилотных Высокогорском и Верхнеуслонском муниципальных районах республики, работы по инвентаризации объектов ведутся по всей республике (2019-2021 годы).

Опись состоит из двух частей — служебной и полевой.

В рамках офисной части в каждом районе выявлены земельные участки и объекты капитального строительства с неполной характеристикой в ​​Едином государственном реестре недвижимого имущества.Выявлено более восьмисот пятидесяти тысяч таких объектов недвижимости.

Полевая часть заключается в организации местными властями прямого обхода этих объектов недвижимости для сбора дополнительной информации об объектах. В каждом муниципальном образовании Республики Татарстан назначены ответственные за инвентаризацию. На сегодняшний день обследовано более семисот шестидесяти тысяч объектов, что составляет 90% от общего количества для посещения.

Объездная дорога в 34 муниципальных районах республики полностью завершена.

Фанил Аглиуллин отметил, что граждане в первую очередь заинтересованы в регистрации права на недвижимость. Например, согласно Правилам подачи газа для хозяйственных нужд граждан, с 2009 года подача газа разрешена только к объектам капитального строительства, права на которые зарегистрированы.

Регистрация недвижимости и прав необходима для любых изменений, связанных с правовым статусом этой собственности.Чаще всего это необходимо для:

— заключение договоров купли-продажи, долевого участия, ипотеки жилья;

— заключение договора долгосрочной аренды или аренды;

— завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию.

Наличие зарегистрированных прав на объекты недвижимости необходимо также для защиты правообладателей в таких случаях как:

— уточнение границ прилегающей территории;

— изъятие земельных участков под строительство дороги;

— оформление наследства;

— предотвращение объявления объекта бесхозяйным.

Кроме того, по предварительной информации выявлено более 60 тысяч объектов, права на которые возникли ранее, а именно до даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». (от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ). Такие права признаются возникшими ранее при условии, что подтверждающие их документы составлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

К сожалению, в этих документах очень часто обнаруживаются противоречия и неточности, что влечет за собой серьезные проблемы, подчеркнул министр.

Например, характеристики объекта изменились в результате реконструкции или перепланировки, или информация о собственнике неверно указана в титульном документе.

Очень часто встречается ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует указанной в титульном документе.

Таким образом, зарегистрированные права и актуальная информация об объектах в Едином государственном реестре недвижимости выступают гарантом защиты интересов собственника имущества.

Важно отметить, что регистрация ранее возникших прав в прошлом году потребовала уплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Для решения данного вопроса министерство подготовило инициативу по освобождению физических лиц от уплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав.

Соответствующие изменения внесены в главу 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации. Таким образом, теперь регистрация ранее возникших прав осуществляется бесплатно.

Фото пресс-службы Президента России

Реестр сделок округа Кроуфорд, штат Мичиган,

Реестр сделок служит хранилищем документов недвижимого и движимого имущества. Реестр сделок регистрирует, индексирует и обеспечивает доступ к сделкам с землей, таким как документы, ипотека и т. Д., а также некоторые документы по личному имуществу, известные как сделки UCC, нефть и газ, права на добычу полезных ископаемых, залоговые права.

История клерка округа Кроуфорд и бюро регистрации сделок

Обязанности окружного клерка / регистратора документов уходят корнями во времена Великой хартии вольностей в Англии. Исторически сложилось так, что правительство штата возложило обязанности по приему, хранению, извлечению и защите публичных документов на клерка округа и реестр дел в соответствии с законом. Эти обязанности включают в себя ведение всех юридических документов окружных судов, регистрацию некоторых предприятий, ведение военных форм DD 214 для наших ветеранов, обработку заявлений на получение лицензии на ношение скрытых пистолетов и всех записей, касающихся рождения, смерти и брака, происходящих в округе Кроуфорд. .

Кроме того, секретарь также выполняет функции секретаря для всех официальных управлений графств, включая Совет уполномоченных и Избирательную комиссию. Некоторые из миллионов документов, охраняемых клерком / Регистратором документов округа Кроуфорд, датируются 1879 годом, годом основания округа Кроуфорд. Офисы клерка графства и реестр документов графства объединены в соответствии с законом, и это один из 31 округа Мичигана, в котором действует объединенный офис.

Реестр сделок округа Кроуфорд отвечает за регистрацию и управление всеми документами на недвижимость в год, причем буквально тысячи документов хранятся, начиная с оригинального U.Государственный патент на землю S.

Возможности онлайн-поиска и распечатки земельной документации

Гобелен, случайные поисковые запросы онлайн:

Laredo, на основе подписки профессиональных поисковиков:

• Laredo — для учетной записи на основе подписки, пожалуйста, обращайтесь:

Бонни Червен
Главный заместитель Регистратора сделок
[email protected]
Телефон: (989) 344-3203

Общественность также имеет доступ к земельной документации с помощью общедоступных компьютеров, расположенных в офисе Регистра дел округа Кроуфорд.

Предупреждение о мошенничестве с собственностью

Мошенничество с собственностью — это когда кто-то незаконно использует вашу собственность для получения финансовой выгоды. Это происходит, когда кто-то регистрирует поддельный документ в Регистрационной палате на вашу собственность, создавая впечатление, будто они владеют вашим домом или имуществом.

По данным ФБР, это одно из самых быстрорастущих преступлений в США. Жители округа Кроуфорд теперь могут воспользоваться новой БЕСПЛАТНОЙ услугой, предлагаемой Управлением реестра дел округа Кроуфорд для защиты людей от мошенничества с недвижимостью.Участники могут выбрать, получать ли оповещения по электронной почте или по телефону.

Сандра Мур, клерк графства и регистратура сделок очень рада предложить гражданам графства Кроуфорд эту услугу бесплатно. Эта система оповещения будет предоставлять подписчикам раннее предупреждение о том, что в противном случае могло остаться незамеченным.