Сколько стоит сделать межевание земельного участка 10 соток: Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка в СПб и Ленинградской области по лучшим ценам

Согласно вступившему в силу в 2018 году закону ФЗ №218, установление границ земельного участка обязательно. Теоретически принятый закон не обязывает владельца земли провести межевание. И никак не препятствует ему пользоваться своим участком.

Однако на практике без выполнения межевания владелец не может распоряжаться своим имуществом, так как с юридической точки зрения оно не существует. Об этом ниже.

Что такое межевание?

Межевание – это комплекс кадастровых работ, необходимых для установления точных параметров земельного участка на местности: площади, границ, определение координат поворотных точек.

Процедуру межевания проводит особый специалист – кадастровый инженер, имеющий государственную аттестацию и допуск к подобной работе.

По завершению проведения межевания составляется документ, который впоследствии передаётся в государственные органы для занесения в реестр и присвоения участку кадастрового номера.

Зачем нужно межевание дачного участка?

Без выполнения межевания собственник не сможет проводить коммерческие сделки со своей землёй, то есть её нельзя будет продать, поменять, сдать в аренду, получить под неё залог в банке. Соответственно, подарить или оставить в наследство земельный надел также не получится.

Кроме того, если на земельном участке расположены объекты строительства, их нельзя будет оформить, как и получить разрешение на новое строительство.

Другой обратной стороной отсутствия межевания земельного участка становятся земельные споры с соседними землевладельцами по поводу границ. Если границы были установлены согласно законодательству, а данные внесены в государственный реестр, в случае нарушения своих прав вы всегда можете восстановить их через суд.

Кадастровые документы станут веским доказательством вашего права на землю. Если же документов нет, доказать, что именно вы являетесь владельцем спорной территории, практически невозможно.

Статья по теме

Межевой план — что это такое, зачем нужен, документы для получения

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Содержание

 

1. Уточнение границ ЗУ – проверка на соответствие установленным нормам
2. Пределы расхождения площадей ЗУ в правоустанавливающем документе и в кадастровом плане
3. Отказ ЕГРН в регистрации уточнённых границ ЗУ
4. Действия при расхождении фактической площади ЗУ со сведениями в документах 

 

Уточнение границ ЗУ – проверка на соответствие установленным нормам 

 

Местоположение границ земельного участка – его уникальные характеристики. Об этом говорится в федеральном законе «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ).

В ряде случаев требуется провести уточнение характеристик ЗУ:

• кадастровые сведения не отвечают требованиям к описанию местоположения границ
• фактическая площадь, установленная при межевании, не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах

Уточнённая площадь земельного участка, указанная:

• в документах
• в ГКН
• в акте органа местного самоуправления

не должна быть больше установленного предельного минимального размера ЗУ.

Предельные площади ЗУ соответствующего целевого назначения устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ).

В Санкт-Петербурге – Законом № 405-53

• для участков ИЖС:
  • S_min = 300 м² = 3 сот = 0.03 га 
• для участков для ведения огородничества:
  • S_min = 200 м² = 2 сот. = 0.02 га 
• для ведения садоводства:
  • S_min = 200 м² = 2 сот. = 0.02 га 
• для индивидуальных гаражей:
• для временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения объектов недвижимого имущества:

 

Пределы расхождения площадей ЗУ в правоустанавливающем документе и в кадастровом плане

 

• Уточнённая площадь ЗУ больше, чем по документам

Участок можно зарегистрировать, в том случае, если:

S_уточн < (S_док + S_min)

• Уточнённая площадь ЗУ меньше, чем по документам

Земельный участок можно зарегистрировать, если:

S_уточн > (S_док — S_min)

Пример 1

В свидетельстве о наследовании садоводческого земельного участка значатся 6 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 12 соток

• S_факт = 12 сот.
• S_док = 6 сот.
• S_факт > S _{по док.}
• S_min = 500 м²
• S_уточн < (S_док + S_min) = 6 сот. + 5 сот. = 11 сот.
• S_факт > S_уточн

Кадастровый план – обязательное приложение к правоустанавливающему документу. Он необходим для государственной регистрации прав.

При расхождении площадей в плане и в документе регистрирующий орган вправе:

• предположить, что представлен план не того объекта, на который заявляются права
• приостановить регистрацию
• отказать в регистрации

 

Пример 2

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 9 соток.

• S_факт = 9 сот.
• S_док = 12 сот.
• S_док > S_факт
• S_min = 300 м ²
• S_уточн = (S_док — S_min) = 12 сот. — 3 сот. = 9 сот.
• S_факт = S_уточн

Фактическая размер надела не превышает уточнённую площадь. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер для земельных участков:

• ИЖС
• садоводческий
• огороднический
• для КФХ
• т.д.

не установлен, уточнённая площадь не должна быть больше чем на 10% площади ЗУ, указанной в сведениях в ГКН. Это требования федерального закона ФЗ № 221 – пункт 3 статьи 42.8:

S_уточн

< (S_док + 0.1 х S_док)

Границы ЗУ закрепляются по результатам межевания, отражающего их фактическое расположение, в случае, когда:

• отсутствуют сведения о местоположении:
  • в государственном кадастре недвижимости
  • в правоустанавливащем документе
• ЗУ используется 15 и более лет
• нет претензий со стороны соседствующих землевладельцев

Не исключается судебный способ решения проблемы расхождения фактической и документальной площадей земельного участка. 

 

Отказ ЕГРН в регистрации уточнённых границ ЗУ

 

В федеральном законе №221-ФЗ (статья 26) перечислены случаи, когда регистрирующий орган приостанавливает регистрацию уточнённых границ участков:

• участок не является объектом недвижимости
• запрещено образование надела:
  • из другого участка
  • в результате раздела или выдела доли в натуре
  • в результате действий с преобразуемыми участками
• участок образован из объекта недвижимости, сведения о котором в ГКН носят временный характер
• с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо
• истёк срок приостановления кадастрового учёта и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении
• межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе
• на момент подачи заявления о кадастровом учёте ЗУ истёк срок действия утверждённой схемы его расположения на кадастровом плане территории

Отказ в постановке на учет ЗУ делается также в следующих случаях:

• размер образуемого ЗУ, сохраняющемся в измененных границах при преобразовании, не соответствует установленным минимальным или максимальным площадям земельных участков (пункт 28 статьи 26)
• ЗУ образован из наделов, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев
• поступили возражения о размере и местоположении границ ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности, и в составе документов для регистрации в ГКН отсутствуют сведения, подтверждающие снятие возражений
• площадь ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности, больше размера ЗУ, указанной в проекте межевания, более чем на 10% (пункт 32.1 статьи 26)
• не согласованы границы ЗУ

Другие случаи отказа в кадастровом учете уточненённых границ земельного участка:

• площадь ЗУ:
  • больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более чем Smin
  • больше 10% процентов площади, сведения о которой есть в ГКН в случае, когда S_min не установлена
• при уточнении местоположения границ ЗУ нарушен порядок их согласования
• границы ЗУ не согласованы в порядке разрешения земельного спора

Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении или отказе в снятии с учёта ЗУ в случаях, когда ЗУ не является преобразуемым и не подлежит снятию с учёта.

 

Действия при расхождении фактической площади ЗУ со сведениями в документах

 

Если в ходе уточнения границ ЗУ при межевании установлено, что его фактическая площадь:

• больше площади земельного участка, указанной в документах, на величину меньше 10%
• не превышает установленных предельных размеров ЗУ 

то для того, чтобы официально стать владельцем участка большей площади, нужно:

1. подать заявление в Росреестр о внесении изменений в площади ЗУ в запись о праве собственности
2. внести в ЕГРН сведения межевого плана

Если не зарегистрировать право собственности на ЗУ в новых границах, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» площадь имеет право предъявить сосед. Судебные споры неизбежны. В случае, когда смежник  докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, суд может признать его правоту.

Если в процессе межевания выяснилось, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах, более чем на 10%, нужно:

1. уточнить в отношении «свободного» куска земли: 
   • что он не находится в собственности/пользовании у иного иным владельца 
   • не относится к землям общего пользования
   • что ВРИ ЗУ и категория земель те же самые, что и у собственного ЗУ 
   • что его площадь меньше, чем минимальный предельный размер ЗУ, установленный в муниципалитете для данной категории и ВРИ ЗУ  
2. обратиться в администрацию с просьбой выполнить перераспределение ЗУ с муниципальной землёй:
   • с приложением к заявлению карты расположения образуемого участка на КПТ
3. при согласии администрации выполнить перераспределение

В случае, когда размер участка после межевания оказывается меньше, чем указано в документах, вопрос придётся решать в суде. Такие ситуации возникают, как правило, из-за того, что кто-то из соседей захватил часть земли.

 

Полезно знать

 

• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь 
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
• Чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
• Новое в земельном законодательстве – выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• Определить вид использования участка по Классификатору ВРИ 2019
• Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов с 1 июня 2015 г.
• Уточнить статус участка по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Необходимость проведения межевания земельного участка в первую очередь зависит от целей использования. По закону, если Вы вступили во владение земельным участком, проводить межевание не обязательно. Законов, обязующих вас проводить межевание для личного пользования земельным участком, не существует.

Но с 1 января 2018 года согласно Федеральному закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» без установленных границ земельного участка невозможно провести какие-либо сделки в отношении земельного участка (купля-продажа, дарение, обмен, наследование и т.д.).

Что делать?

Первое, что нужно делать, если Вы захотели,к примеру, продать земельный участок, провести межевание. Для этого необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, входящему в реестр кадастровых инженеров и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер проведет необходимые измерения Вашего земельного участка, проведет согласование местоположения границ земельного участка с соседями и подготовит межевой план, который в итоге Вам следует подать в Росреестр для внесения сведений о местоположении границ Вашего участка в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В чём польза этих изменений?

В первую очередь, это принесёт пользу лично Вам. Распространённая проблема – неправильно установленный забор. Если участок был куплен много лет назад, вполне возможно, что Ваш забор был установлен с большой неточностью, которая влечет за собой потерю площади Вашего участка.

Благодаря принятию таких законов появилась возможность учитывать все изменения в местоположении границ земельного участка, и избежать множества проблем с регистрацией земельных участков. Достаточно один раз провести межевание, чтобы полностью распоряжаться своим земельным участком и избежать проблем с соседями в отношении правильности и точности прохождения границ участка.

Образец межевого плана земельного участка

Пример кадастрового паспорта квартиры

Когда не нужно получать разрешение на реконструкцию?

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Межевание 8 соток | Стоимость и примеры выполненных кадастровых работ.

Наша компания любит ставить на кадастровый учет небольшие участки. Чаще всего это работа связана с садовыми товариществами, где к нашему приезду набирается множество желающих навести порядок в документах и привести их в соответствие с требованиями закона.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ уточняемого земельного участка определяется согласно документам, подтверждающим право на земельный участок и определяющим его границы при образовании. Однако не у всех определены эти границы, или же точность определения границ участка не соответствует предписанным в Приказе Минэкономразвития № 90, что делает невозможным постановку на кадастровый учет.

Именно в такой ситуации оказалась одна из клиентов нашей организации, Валентина Михайловна, которой пришлось проводить межевание.

В Новой Москве участки разрешается ставить  на кадастровый учет только в том случае, если их границы определены с точностью до 10 см. Валентина Михайловна, являясь пенсионером, обратилась к нам с просьбой предоставить ей скидку на выполнение этих работ.

Так как мы несем собственные издержки и расходы, а расстояние от МКАД до СНТ заказчика составило более 60 км, мы предложили клиенту нашу постоянную схему для уменьшения стоимости заказа — «Приведи соседа». По условиям акции, чем больше заказчик сможет собрать соседей, желающих поставить участок на кадастровый учет, тем больше будет скидка. В отдельных случаях собственник и вовсе сможет сделать свое межевание полностью бесплатным.

Узнав об условиях акции, Валентина Михайловна с гордостью рассказала нам о том, что в свое время активно участвовала в деятельности комсомольской организации своего университета и помимо прочего является председателем ТСЖ многоквартирного дома, а также почетным действующим представителем сразу нескольких организаций. Так что организовать своих соседей по СНТ для нее было не проблемой. Результатом нашего сотрудничества стала постановка на кадастровый учет 23 участков на взаимовыгодных условиях. Побольше бы таких активных товарищей!

На заметку:

Приложение к требованиям. Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Выдержка из Приказа № 90 Минэкономразвития.

Приложение
к требованиям к точности и методам определения
координат характерных точек границ земельного
участка, требованиям к точности и методам
определения координат характерных точек контура
здания, сооружения или объекта незавершенного
строительства на земельном участке

     
     
Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков

N п/п	Категория земель и разрешенное использование земельных участков	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, метра
1	Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов	0,10
2	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства	0,20
3	Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2	2,50
4	Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения	0,50
5	Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов	2,50
6	Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса	5,00
7	Земельные участки, не указанные в пунктах 1-6	2,50

Раздел земельного участка в 2021 г.

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Разделение

Рубрика обновлена: 3 августа 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Как правильно оформить в 2021 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Другие статьи

Как оформить земельный участков в собственность — инструкция, законы, стоимость.Как перевести земельный участок: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

• Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

  Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

• У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

  У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

  Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

  Примеры участков

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Границы определены

  Границы не определены

• Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
• Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

  Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

  В Москве нет требований к минимальным и максимальным размерам для участков — п. 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.

Другие статьи

Как уточнить границы земли на местности — закажите у кадастрового инженера «вынос точек в натуру»Проверка земли на обременение/ограничение — онлайн способ.

• К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

  Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

  Пример №1

  (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

  Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

  Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

  Пример №2

  Первый вариант

  Второй вариант

• Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Показать остальные комментарии

Сколько стоит 5 соток земли?

Планируете ли вы купить или продать свою землю? Если да, то вам должно быть интересно, сколько стоит 5 акров земли. Короткий ответ на этот вопрос — это зависит от обстоятельств. Не существует единой ценности или ценника, которые можно было бы разместить на разных участках площадью 5 акров в Соединенных Штатах. Однако очень важно узнать больше о текущей рыночной стоимости земли, которую вы планируете купить или продать, чтобы заключить выгодную сделку.

При покупке или продаже земли у вас есть выбор: вести дела напрямую с покупателем или продавцом или работать с агентом.Многие компании, риэлторы и агенты по недвижимости предлагают помощь тем, кто желает приобрести или продать землю. Лучше всего работать с авторитетным профессионалом, который возьмет на себя все документы и процедуры продажи за вас. Конечно, продажа земли требует много времени, усилий и упорного труда. Наличие надежного помощника, безусловно, снимет с ваших плеч все или, по крайней мере, большую часть бремени.

Стоимость 5 акров земли в Соединенных Штатах

Как упоминалось ранее, нет конкретной цифры, которую вы можете разместить на разных участках и участках земли в Соединенных Штатах.Когда вы задаетесь вопросом, сколько стоит 5 акров земли, следует учитывать несколько факторов, в том числе следующие:

• Местоположение
• Строения на земле
• Тип землепользования: сельскохозяйственное, жилое, коммерческое, рекреационное, транспортное
• Состояние земли
• Доступны документы и записи

USA Today цитирует работу Уильяма Д. Ларсона, экономиста, который оценил общую стоимость 1,9 млрд акров земли в Соединенных Штатах в 23 триллиона долларов.Это означает, что средняя стоимость акра земли составляет 12 000 долларов или 60 000 долларов за 5 акров земли.

Почти половина земли в США используется в сельскохозяйственных целях. По данным Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных земель в стране составляет 3140 долларов США за акр по состоянию на 2018 год. Эта цифра относится к фермерской недвижимости, которая включает землю и все строения. и постройки на фермах. Это небольшое увеличение по сравнению с ценой в 3080 долларов за акр фермерской недвижимости в 2017 году.

За исключением нескольких небольших падений стоимости земли за последние годы, можно с уверенностью сказать, что земля — ​​действительно отличное вложение. Из того же отчета NASS, приведенного выше, видно, что средняя стоимость фермерской недвижимости увеличилась более чем вдвое с 2004 по 2018 год, когда она стоит в среднем 1340 долларов за акр в 2004 году и 3140 долларов за акр в 2018 году.

Купить или продать землю во Флориде и Джорджии

Land Soar — уважаемая компания, предлагающая профессиональную помощь покупателям и продавцам земли в США, включая Флориду и Джорджию.Мы специализируемся на пустырях и сельских землях, которые можно использовать в сельскохозяйственных, рекреационных и других целях. Мы устраняем необходимость в посредниках, тем самым снижая операционные расходы на покупку или продажу земли. В конце концов, когда вы спрашиваете, сколько стоит 5 акров земли, цена обычно не включает комиссии и другие расходы, которые могут возникнуть в процессе покупки или продажи.

Владейте землей площадью 5,9 акра за чуть более 14 000 долларов или землей площадью 22,5 акра во Флориде менее чем за 82 000 долларов.Ознакомьтесь с нашими объявлениями сегодня! Свяжитесь с экспертом Land Soar для получения профессиональной помощи. Вы можете связаться с нами по телефону 386-200-5001. Вы также можете отправить нам электронное письмо по адресу [электронная почта защищена]. Кроме того, вы можете заполнить нашу форму «Продайте свою землю», если хотите включить свою собственность в наши объявления.

Сколько стоит акр земли?

Мы все слышали выражение «Покупайте землю, потому что они ее больше не зарабатывают». Хотя во многих случаях это, безусловно, может быть разумным инвестиционным советом, сколько именно стоит покупка земли?

Короткий ответ заключается в том, что это зависит от нескольких факторов, а рыночная стоимость акра земли может варьироваться от нескольких сотен долларов до цен, который исчисляется миллионами.Как и большинство других активов, стоимость земли определяется спросом и предложением. Таким образом, чем более желательным является конкретное место и чем меньше доступной земли в этом месте, тем дороже, как вы можете ожидать, будет акр земли.

Сколько земли в акре?

Итак, мы все на одной странице, давайте продолжим и определим, о чем мы говорим. Акр земли равен 43 560 квадратных футов. На квадратную милю приходится 640 акров, и акры — это наиболее распространенный способ описания земельных участков, выставленных на продажу в Соединенных Штатах.

Местоположение, местоположение, местоположение

На вопрос «Сколько стоит акр земли?» Простого ответа нет. Есть несколько факторов, которые определяют стоимость земли — например, ровная она или наклонная, близко ли она к асфальтированным дорогам и есть ли на ней коммунальные услуги (или их можно легко добавить). Лишь около 6% земель в Соединенных Штатах застроены, что означает, что они покрыты дорогами или зданиями, и эта земля (в среднем) значительно более ценная, чем неосвоенная земля, которая находится вдали от цивилизации.

Возможно, самым большим фактором, определяющим стоимость земли, является местоположение. В 48 смежных штатах имеется 1,9 миллиарда акров земли, а средняя стоимость составляет около 12 000 долларов за акр. Однако эта цифра колеблется от минимума в 1558 долларов за акр в Вайоминге до 196 410 долларов за средний акр земли в Нью-Джерси.

Внутри каждого состояния также могут быть огромные различия. Земля в глуши не стоит так дорого, как земля в очень привлекательных местах. Например, средняя стоимость земли в Калифорнии составляет 39 092 доллара за акр.Однако пустой участок площадью 1,43 акра в Атертоне, Калифорния (в Кремниевой долине) был оценен в ошеломляющие 6,9 миллиона долларов в 2017 году. случаях землю даже раздали бесплатно. Например, сельхозугодья в Нью-Мексико стоят в среднем 530 долларов за акр, а Маркетт, штат Канзас, отдал участки под застройку, если новый владелец согласится построить на этой земле дом и прожить в нем не менее года.

Чистая прибыль на миллион акров

Суть в том, что нет однозначного ответа на вопрос, сколько стоит земля. Это зависит от использования (или потенциального использования) земли, а также от ее местоположения в Соединенных Штатах.

Сколько стоит акр?

Почему важен размер акра

Знать, сколько составляет акр земли, полезно, даже если вы не планируете покупать дом или создавать ферму. В повседневной жизни многие вещи измеряются акрами, например, леса, парки и даже города.Чтобы исследовать Лос-Анджелес, занимающий 322 000 акров, требуется гораздо больше времени, чем 44 000 акров Вашингтона, округ Колумбия.

Если вы планируете купить землю для строительства дома, вам обязательно нужно знать стоимость акра. Например, если ваш банк одобряет ипотеку на сумму 250 000 долларов, а земля продается по 100 000 долларов за акр, участок в четверть акра съедает 10% вашего бюджета.

Некоторые муниципалитеты или ассоциации домовладельцев регулируют размер строений, на которых вы можете строить участки. Если вы хотите построить дом с площадью в 3000 квадратных футов вам может потребоваться как минимум пол-акра в соответствии с местными законами о зонировании.Вам необходимо знать, сколько составляет акр, прежде чем вы планируете построить дом.

Насколько велик 1 акр земли?

Если у вас возникли проблемы с визуализацией акра, представьте себе поле для американского футбола — оно немного больше акра земли.

Если бы акр был стоянкой, на нем можно было бы разместить около 150 машин. Если вы расположите 16 теннисных кортов в форме прямоугольника, они займут примерно 1 акр. В городских районах застройщик может разместить около 18 домов на акре земли. В среднем квартал занимает около 2 акров.

Что меняет стоимость акра?

Невозможно сделать однозначное заявление о том, сколько стоит акр земли. Вы можете купить акр жилой земли в округе Йелл, штат Арканзас, примерно за 5500 долларов, но акр в округе Кингс, штат Нью-Йорк, стоит 23 миллиона долларов. Почему 1 акр стоит в 4000 раз дороже, чем другой?

• Расположение, расположение, местонахождение: Как правило, земля недалеко от центра крупных городов стоит дороже, чем сельская и загородная.Земля на побережье дороже, чем на внутреннем.
• Спрос и предложение: По мере роста города желаемая земля становится дефицитной, что увеличивает стоимость акра.
• Вид экономической деятельности: Когда новые предприятия переезжают в город, туда приезжают рабочие и их семьи, что увеличивает потребность в жилье, школах, парках и других удобствах. В результате растет стоимость земли. С другой стороны, когда в районе происходят массовые увольнения и закрытие предприятий, цена земли падает.
• Окружающие постройки: Акр жилой земли возле промышленной зоны будет стоить меньше, чем акр земли возле озера или зоны отдыха. Чем ближе земля к таким удобствам, как хорошие школы, здравоохранение и парки, тем она будет дороже.
• Топографические особенности: Некоторые акры более эстетичны, чем другие. Люди платят больше за участки с красивыми видами, ровными поверхностями и хорошим дренажем для идеальных газонов и садов, а также за взрослые деревья и листву.
• Факторы окружающей среды: Природные явления, такие как наводнения, землетрясения, оползни и торнадо, могут повлиять на стоимость акра земли. Если земля находится рядом с химическим или атомным заводом, где существует предполагаемый риск опасности, она обычно стоит меньше, чем аналогичная земля в менее рискованном месте.

Штаты с самой низкой ценой за акр

Если вы хотите присоединиться к 2 миллионам фермеров страны или жить в автономном режиме, как примерно 200 000 американских семей, вам понадобится несколько акров земли.К счастью, есть еще несколько мест, где земля относительно дешевая:

• Вайоминг: Средняя стоимость акра земли составляет 1558 долларов США
• Невада: Средняя стоимость акра земли 2116 долларов
• Южная Дакота: Средняя стоимость акра земли 2135 долларов
• Монтана: Средняя стоимость акра земли составляет $ 2283
• Северная Дакота: Средняя стоимость акра земли составляет 2517 долларов США

В конечном счете, выяснение того, сколько стоит акр земли, сводится к тому, насколько хорошо он отвечает вашим потребностям.Для молодой семьи пустой акр посреди равнин Южной Дакоты может показаться не выгодной сделкой даже за 2000 долларов. Однако заядлый охотник может быть счастлив заплатить в два или три раза больше.

Когда вы будете готовы купить землю, составьте список того, что вам нужно и что нужно, и сузьте круг вариантов. Если вы строите дом, учтите самое необходимое, например, коммунальные услуги, доступ к дороге и близость к работе и школам. Имейте в виду, что банки не финансируют акр земли так же, как финансируют структуры, поэтому вам, возможно, придется заплатить наличными или внести 50% или более.Перед тем как заключить сделку, обязательно поговорите с профессионалом, знающим землю, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Сколько стоит акр земли в каждом штате — Zippia

Домовладение — краеугольный камень американской мечты.

Однако по состоянию на 2020 год в Соединенных Штатах не хватало предложения на 3,8 миллиона домов, что сделало домовладение недоступным для многих.

Нехватка жилья в сочетании с низкими процентными ставками и большей гибкостью в выборе жилья для рабочих привела к буму жилищного строительства.Фактически, строительство новых домов находится на самом высоком уровне с 2006 года.

Однако, как и цены на дома, варьируются в зависимости от штата, так и цена земли тоже. Мы проанализировали данные, чтобы найти штаты с наиболее (и наименее) доступной землей по акрам.

Результаты? В некоторых штатах земля достаточно дорогая, чтобы купить простой стартер в других частях страны.

Земля в 10 самых дорогих штатах

1. Нью-Джерси
2. Род-Айленд
3. Коннектикут
4. Массачусетс
5. Мэриленд
6. Делавэр
7. Нью-Йорк
8. Калифорния
9. Огайо
10. Пенсильвания

Цены на землю на Северо-Востоке самые дорогие.Крошечный, плотно упакованный Нью-Джерси обойдется покупателям больше всего — 196 410 долларов. Где покупателям искать более доступную землю?

10 самых дешевых штатов для покупки земли

1. Вайоминг
2. Нью-Мексико
3. Невада
4. Южная Дакота
5. Монтана
6. Северная Дакота
7. Небраска
8. Айдахо
9. Канзас
10. Аризона

Им следует пойти на запад (но не слишком далеко на запад). Фактически, перекрытие между штатами, где коров больше, чем людей, и штатами с самой дешевой землей, очень велико.Эти штаты могут соблазнить некоторых недавно удаленных сотрудников отправиться на запад и начать говорить «да». Конечно, прежде чем они начнут собирать Tesla, они могут захотеть убедиться, что в их новом доме есть скоростной интернет для той работы, которая оплачивается.

КАК МЫ ОПРЕДЕЛИЛИ ЭТО

Это было довольно просто. Чтобы узнать, сколько стоит акр земли в каждом штате, мы проанализировали расчетную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа «Новые оценки стоимости земли в регионе». Соединенные Штаты.”

В этом документе Ларсон представляет ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Для получения средней стоимости рассматривается сочетание городских и сельских земель по всему штату. Он смотрит как на коммерческую, так и на жилую ценность.

К сожалению, Алабама, Аляска и Гавайи были исключены из этого исследования.

Не волнуйтесь

Несмотря на то, что низкая цена на этикетке может помочь вам построить собственный McMansion, пока не слишком волнуйтесь.

Во-первых, это средние цены. Таким образом, цена этого прекрасного земельного участка в разумных пределах от вашей работы, с легким доступом ко всем местам, куда вы хотите пойти, может увести вас намного больше.

С другой стороны, хотя земля может быть дешевой, велики шансы, что вы не планируете палатку, и вы захотите построить дом на этой земле — что связано с множеством дорогостоящих потребностей, таких как водопровод, электричество и стены.

И даже если земля доступна по цене, остальная часть дома может быть, а может и не быть в вашем бюджете.Или на земле, которую вы можете себе позволить, может не быть широкополосного доступа, необходимого для вашей удаленной работы.

Средняя стоимость акра

Рейтинг	Государство	Ср. Стоимость за акр
1	Нью-Джерси	$ 196 410
2	Род-Айленд	$ 133 730
3	Коннектикут	$ 128 824
4	Массачусетс	$ 102 214
5	Мэриленд	75 429 долл. США
6	Делавэр	57 692 долл. США
7	Нью-Йорк	$ 41 314
8	Калифорния	$ 39 092
9	Огайо	$ 32 077
10	Пенсильвания	31 923 долл. США
11	Флорида	28 961 долл. США
12	Мичиган	$ 23 765
13	Иллинойс	23 492 долл. США
14	Вирджиния	21 921 долл. США
15	Нью-Гэмпшир	$ 19840
16	Южная Каролина	$ 17 610
17	Индиана	$ 16 903
18	Вашингтон	$ 16 752
19	Северная Каролина	16 230 долл. США
20	Теннесси	14 411 долл. США 90 239
21	Грузия	$ 14 242
22	Луизиана	$ 12 908
23	Западная Вирджиния	$ 10 537
24	Висконсин	$ 9 924
25	Миннесота	8 191 долл. США
26	Техас	$ 7 542
27	Вермонт	$ 7 439
28	Оклахома	$ 7 364
29	Миссури	$ 7 233
30	Кентукки	$ 7 209
31	Арканзас	$ 6 739
32	Айова	6 590 долл. США
33	Орегон	$ 6 503
34	Колорадо	$ 6 462
35	Мэн	6 142 долл. США
36	Миссисипи	$ 5 565
37	Юта	4 664 долл. США
38	Аризона	$ 4 328
39	Канзас	$ 4 220
40	Айдахо	$ 3 435
41	Небраска	$ 2 936
42	Северная Дакота	$ 2 517
43	Монтана	$ 2,283
44	Южная Дакота	2135 долл. США
45	Невада	2116 долл. США
46	Нью-Мексико	1 931 долл. США
47	Вайоминг	$ 1,558

Никогда не упускайте возможность, которая подходит именно вам.
Начать

Сколько составляет акр земли

Что такое акр земли?

За годы работы агентом по недвижимости один из наиболее частых вопросов, которые я получил, — это сколько составляет акр земли.

Иногда спрашивающий задается вопросом, насколько велик акр в квадратных футах, а иногда он хочет узнать стоимость акра земли.

Если вы планируете купить землю, вам может быть интересно, сколько будет стоить акр? Поскольку жилые участки часто измеряются как часть акра, неудивительно, что многие люди хотят знать, сколько стоит акр земли.

Первоначально количество земли, которое человек с парой быков мог распахать в течение дня, определяло размер акра.

Акр в сельском хозяйстве относится к участку земли, который составляет один фарлонг или 660 футов в длину и одну цепь или 66 футов в ширину. Одна квадратная миля земли равна 640 акрам.

Конечно, количество земли, о которой идет речь, будет варьироваться в зависимости от того, насколько усердно человек был готов работать и насколько легкой была местность. Так что это был неточный способ определить участок земли.

Акр позже станет более четко определенным: 43 560 квадратных футов .В качестве наглядного пособия поле для американского футбола составляет чуть больше акра.

Площадь футбольного поля, включая конечные зоны, составляет 57 600 квадратных футов. 1 акр = 43 560 квадратных футов, поэтому футбольное поле составляет примерно 1,32 акра.

Если вы теннисист, это будет эквивалентно 16 теннисным кортам.

Размер городского квартала будет около 2 акров. В жилых домах, как правило, 18 домов умещаются на акре городских поселений.

Итак, в следующий раз, когда кто-то спросит, сколько составляет акр, вы сможете получить ответ как 43 560 квадратных футов.

Что такое площадь под застройку?

Есть еще так называемый акр строителей, равный 40 000 квадратных футов. Вы уже знаете, что акр — это 43 560 квадратных футов, так почему может быть еще один термин, известный как акр строителя?

Термин «акр застройщика» был создан для упрощения маркетинговых усилий строителей и девелоперов. Сколько я себя помню, его использовали при продаже недвижимости. Все, что он делает, — это упрощает математику с округлением в меньшую сторону, позволяя кому-то узнать размер партии.

Площадь застройщика примерно на 10 процентов меньше акра, занимаемого при обследовании. Становится важным знать, что существует истинное различие между акром земли и акром земли застройщика.

Были люди, которые подали в суд на строителей и агентов по недвижимости за искажение размера земли из-за небольшого расхождения в размерах между этими двумя измерениями. Это проливает свет на важность составления точных заявлений при представлении недвижимости.

Мораль этой истории в том, что когда кто-то спрашивает, сколько составляет 1 акр, вам лучше дать им 43 560 квадратных футов, а не строительный акр.Конечно, когда кто-то спрашивает, сколько составляет пол-акра, ответ составляет 21 780 квадратных футов.

Что нужно знать о стоимости земли

Земля постоянно росла в цене, поскольку поселенцам предлагали акры почти бесплатно. Под президентством Линкольна Закон о хомстедах 1862 года разрешил поселенцам требовать 160 акров. Все, что требовалось, — это уплата небольшого административного сбора. В соответствии с этим законом было заявлено право на владение 270 миллионами акров земли, и с тех пор цена земли постепенно повышалась.

Рост стоимости не был одинаковым по всей стране. Земля в Калифорнии, которая могла быть приобретена в соответствии с Законом о хомстедах почти бесплатно, теперь могла стоить миллионы нынешним владельцам.

Так же, как выросла цена на дома, выросла и стоимость акров земли. К 1960-м годам средняя стоимость жилых участков составляла 4500 долларов. Сорок лет спустя, и эта сумма подскочила до 51000 долларов. Теперь средний лот будет стоить чуть меньше 100 000 долларов.

Сколько стоит акр земли, продолжает расти.Поговорка, что они больше не строят земли, безусловно, верна.

Почему полезно знать, сколько акра составляет

Хотя вы можете не покупать сельхозугодья, многие вещи измеряются в акрах. Парки и мегаполисы часто измеряются в акрах, и понимание масштаба поможет вам лучше понять различия.

Это может помочь, когда вы планируете построить дом. Могут существовать правила от местного правительства или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ограничивающие размер собственности, которую вам разрешено строить на строительном участке.Могут существовать законы о зонировании, требующие наличия определенной площади в соответствии с размером дома, который вы хотите построить.

Это то, что вам нужно учитывать при планировании покупки большого количества лота.

Когда вы получаете ипотеку или строительную ссуду на строительство дома, значительную часть этой суммы может составлять стоимость участка. Эти расходы могут стать решающим фактором при выборе участка, чтобы у вас все еще оставалось достаточно денег для завершения дома.

Поскольку земля занимает значительную часть чьего-то строительного бюджета, многие люди обращаются к крошечным домам, домам из морских контейнеров или модульным домам в качестве менее дорогостоящего выбора.

Что влияет на цену акра?

Акр в одной части страны может не стоить примерно столько же, сколько акр в другом месте.

Если вы смотрели, сколько составляет 1 акр земли, скажем, в Бруклине, Нью-Йорк, вы могли бы ожидать, что его стоимость превышает 20 миллионов долларов. Однако акр в жилом районе среднего западного штата может стоить менее 10 000 долларов. Вы все еще можете купить большие участки земли в Северном Мэне за копейки.

Местоположение является наиболее важным фактором, определяющим стоимость акра.Земля в крупных городах будет значительно дороже, чем сельские участки.

Популярность этого района стимулирует спрос на землю. Если в этом районе хочет жить больше людей, земля будет дороже.

Процветание региона будет означать, что больше людей будут привлечены к рабочим местам и возможностям, которые он предоставляет. Это приведет к увеличению спроса на жилье и, следовательно, земля станет более ценной.

Окружающая среда области может повлиять на значение. Если земля подвержена затоплению, значения будут ниже.Повышенная вероятность стихийных бедствий отрицательно скажется на стоимости земли.

Насколько близко земля находится к таким объектам, как промышленные зоны, химические заводы или ядерные объекты, снизит цену. Если есть предполагаемая опасность для жизни в этом районе, меньше людей захотят там жить, и, следовательно, будет меньше спроса на землю.

Близость к благоустроенным и рекреационным зонам положительно сказывается на стоимости участков. Люди хотят, чтобы их дома были ближе к таким объектам, чтобы они были более ценными.Фактически, это факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость дома.

Конечно, недвижимость на берегу моря или дома на берегу озера всегда пользуются большим спросом из-за земли, на которой они расположены. Вот почему вы будете платить больше, чтобы их получить. Находить акр земли на водоеме всегда будет дороже, чем его аналог за пределами набережной.

Как состояние земли влияет на рыночную стоимость

Хотя город или поселок, в котором расположена земля, будет играть значительную роль в стоимости, то же самое будут и с характеристиками земли.

Топография земельного участка может повлиять на его стоимость. Покупателям жилья нравится вид, и они будут платить больше за то, что дает такой вид. Ровный грунт обычно ценится больше, чем склоны, и хороший дренаж также может повысить цену.

Есть ли на участке общественная канализация или нужно установить септическую систему? Если требуется септическая система, условия земли становятся еще более важными. Диапазон стоимости септической системы может сильно варьироваться в зависимости от условий земли.

Например, какие почвы? Гравий дешевый, а глина может быть дорогой? Существует ли высокий уровень грунтовых вод? Есть ли выступ?

Септические системы проектируются с учетом почвенных условий.Все это повлияет на то, сколько вы в конечном итоге заплатите за землю.

Водно-болотные угодья также являются еще одним фактором, который необходимо исследовать при покупке земли и определении стоимости. Вы можете найти участок земли в пять акров и подумать, что сорвали джекпот, только для того, чтобы узнать, что 4,5 акра из него — заболоченные земли.

Когда кто-то спрашивает, сколько стоит акр земли, все эти элементы будут играть роль в определении стоимости.

Многое из того, что вам нужно знать о конкретном участке земли, будет достигнуто путем найма геодезиста, который проведет земельную съемку собственности.Только тогда вы действительно узнаете, что покупаете.

Сколько стоит акр в вашем штате?

Если вам нравится идея жить за счет земли, покупка нескольких акров земли во многих штатах по-прежнему обходится относительно дешево. Если посмотреть на данные Министерства сельского хозяйства США по фермерской недвижимости за август 2020 года, то можно увидеть значительные различия по стране.

Это средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий в определенных штатах:

• Нью-Мексико — 575 долларов
• Оклахома — 1890 долларов
• Юта — 2400 долларов
• Мэн — 2490 долларов
• Мичиган — 4950 долларов
• Калифорния — 10000 долларов
• Массачусетс — 11 300 долларов
• Род-Айленд — 16 000 долларов

В среднем по стране в США, не включая Аляску и Гавайи, 3160 долларов.Если вы хотите купить землю для жилья, цены, скорее всего, будут намного выше.

Найди акр земли рядом со мной

Многие люди задаются вопросом, как ты находишь акр земли поблизости. Лучше всего поговорить с местным агентом по недвижимости, который знает, какая земля доступна для продажи. Агент с хорошими связями может также иметь доступ к владельцам, которые хотят продать свою землю в частном порядке.

Вы также можете выполнить быстрый поиск в Интернете. Используйте такие условия поиска, как акров земли рядом со мной, земли в акрах на продажу или земли площадью 1 акр рядом со мной.

В моем районе такой поиск не даст много результатов, так как земли на продажу мало. Вам, однако, может повезти больше, если вы находитесь в сельской местности, где много неосвоенных земель.

Часто задаваемые вопросы об акре земли

1. Каков нормальный размер участка?

Это действительно зависит от того, в какой части страны вы находитесь. Участки в одном районе можно считать маленькими, а в другом — большими.

Размер партии носителей по стране составляет 8500–9000 квадратных футов.

2. Достаточно ли пол-акра для дома?

Да. На пол-акра или 21 780 квадратных футов можно легко разместить дом. Во многих регионах США покупатели жилья предпочитают иметь по крайней мере 1 акр.

3. Как рассчитать размер участка в акре земли?

Вам нужно будет измерить длину и ширину земли в футах, если это прямоугольник или квадрат.

Затем вы умножите длину на ширину и разделите это число на 43 560.Помните, что 1 акр земли = 43 560 квадратных футов.

4. Что такое лот премиум?

Надбавка за лот — это термин, придуманный строителями для того, чтобы взимать больше денег за то, что они считают лучшими участками в строящемся проекте, который они продают.

5. Стоит ли покупать лот?

Стоит или нет большая премия — это зачастую личный выбор. Иногда деньги, взимаемые застройщиком, не приводят к увеличению стоимости, когда приходит время продавать.

Убедитесь, что деньги, которые вы платите премиальным лотом, действительно того стоят.

6. Продаются ли угловые лоты дороже или дешевле?

Зависит от района. Много лет назад угловые участки всегда считались местами премиум-класса. Сегодня это не всегда так.

7. Сколько стоит акр земли?

Как упоминалось ранее, он зависит от многих факторов, в первую очередь от района, в котором вы находитесь.

8. Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Ответ зависит от зонирования той местности, которую вы ищете.Например, местный устав гласит, что участок под застройку должен быть размером 1 акр. В других местах требования к размеру могут быть больше или меньше.

9. Существуют ли другие размеры акра, помимо квадратных футов?

Да, есть. Помимо квадратных футов, акр можно измерить следующим образом:

• 1 акр = 4046,86 квадратных метров
• 1 акр = 4840 квадратных ярдов
• 1 акр = 1/640 квадратной мили
• 1 акр = 0,404686 га

Как выбрать акр земли?

Когда вы собираетесь купить землю, самое важное, о чем вам нужно подумать, — это то, для чего она вам нужна.Это поможет показать, что должно быть на участке, например, доступ к инженерным сетям, дорогам или насколько близко он находится к объектам инфраструктуры и где вы работаете.

Когда вы найдете участок, подходящий для ваших нужд, покупка земли — это не то же самое, что покупка дома. У кредиторов будут другие требования, например, более крупные депозиты.

Надеюсь, вам понравилось это руководство о том, сколько составляет акр, и некоторые соображения при покупке земли.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о , сколько акр земли была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Сколько составляет акр земли

Описание

Посмотрите, сколько составляет акр земли. Узнайте, сколько стоит акр земли и какие другие факторы следует учитывать при покупке земли.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Сколько стоит акр земли в Вирджинии?

Если вы ищете землю для продажи в Северной Вирджинии, это важный вопрос.Если вы зададите Google этот вопрос, вы получите ответы в диапазоне от 3000 до 4500 долларов за акр. В действительности, однако, стоимость земли так сильно различается в зависимости от множества различных факторов, что практически невозможно найти одно число, которое точно отражает цену земли за акр в Вирджинии.

Самая очевидная переменная — это местоположение.

Нет смысла спрашивать: «Сколько стоит акр земли в Вирджинии?» когда вы понимаете, что земля в некоторых частях Северной Вирджинии продается по цене более 1 миллиона долларов за акр, в то время как земля в сельской местности может продаваться по цене 3000 долларов за акр.

Даже на субрынках, таких как Северная Вирджиния, цена земли может значительно варьироваться на относительно небольших расстояниях. Прекрасным примером этого является цена земли в округе Фэйрфакс по сравнению с ценой на землю в соседних округах, таких как округ Лаудон и округ Принц Уильям.

Разница колоссальная. Средняя цена за акр земли, проданной в округе Фэрфакс за последние 365 дней, составила 549 ​​500 долларов. В то же время в округах Лаудон и Принц Уильям средняя цена продажи земли за акр составляла 45 000 и 39 325 долларов соответственно.Пройдя чуть дальше, в графство Фокье, средняя цена за акр упала до 17 085 долларов.

Существуют различные внешние факторы, которые способствуют различию в стоимости земли в относительно небольших географических районах.

Чем объясняется такой большой разброс цен на землю в этих четырех округах Северной Вирджинии? В округе Фэйрфакс количество хороших земель, доступных для застройки, сокращается, и большая часть проданных земель продается под жилую застройку.

Таким образом, факторы, которые мы обычно считаем важными детерминантами ценностей дома — качество местных школ, возможности трудоустройства, доступ к магазинам, развлечениям и отдыху и т. Д. — очень важны для округа Фэйрфакс.

В более широком смысле, стоимость земли привязана к ценам продажи новых домов. На момент написания этой статьи на продажу в округе Фэрфакс выставлено 227 новых построенных отдельно стоящих домов для одной семьи со средней прейскурантной ценой 1 780 000 долларов. В таких местах, как Грейт-Фолс и Маклин, новые дома часто продаются на север от 2 миллионов долларов.

Напротив, средняя прейскурантная цена новых построенных отдельно стоящих домов для одной семьи, выставленных на продажу в округе Лаудоун, составляет 749 990 долларов. В графстве Принц Уильям он составляет 604 995 долларов, а в графстве Фокье — 547 450 долларов. Неудивительно, что тренд цен на новое жилье следует за трендом цен на землю в этих четырех округах.

Средняя прейскурантная цена нового строящегося отдельно стоящего дома на одну семью в округе Фэрфакс составляет 1 780 000 долларов!

Конечно, вы могли заметить, что величина взаимосвязи между ценами на новое жилье в округе Фэйрфакс и прилегающих округах намного меньше, чем величина взаимосвязи между ценами на землю.

Средняя цена продажи нового дома в округе Фэрфакс примерно в 2,4 раза выше, чем средняя цена продажи нового дома в округе Лоудоун, в то время как средняя цена за акр земли, проданной в округе Фэйрфакс, примерно в 12 раз выше медианной цена за акр земли, проданной в округе Лаудоун.

Причина этого двоякая. Во-первых, требования к более низкой плотности уменьшают стоимость акра земли в определенных областях. Например, во многих частях округа Лоудоун участки от 3 до 10 акров являются нормой для отдельных участков под застройку.В округе Фэйрфакс средний участок значительно меньше и часто составляет менее 1 акра. В определенный момент размер участка становится неактуальным, если на нем можно построить только один дом. Вы не заплатите в 10 раз больше за участок в 10 акров, чем за участок в 1 акр, если вы ограничены строительством одного дома. Следовательно, участок в пол-акра, окруженный домами за 2 миллиона долларов в округе Фэрфакс, будет иметь гораздо более высокую цену продажи, чем участок площадью 5 акров, окруженный домами за 700 000 долларов в округе Лаудон.

Во-вторых, в отдаленных округах значительно больше сельскохозяйственных земель и в целом больше земель.Стоимость сельскохозяйственных земель привязана к очень разным факторам, нежели стоимость жилой земли. Сельскохозяйственная земля часто оценивается на основе доходного подхода, и цена за акр не будет приближаться к цене за акр жилой земли в быстрорастущих районах. Несмотря на рост таких областей, как Эшберн, Лисбург и Олди в округе Лаудоун, западная половина округа остается в основном сельской. Низкие цены на землю в сельской местности уравновешивают высокие цены на землю в городах. Округ Фэйрфакс почти полностью состоит из городов и пригородов, и средняя стоимость земли отражает это.

Более низкая цена на сельские и сельскохозяйственные земли уравновешивает высокую стоимость земли в быстрорастущих городских районах.

Качества и ограничения самой земли

Помимо местоположения и общих рыночных условий, о чем еще следует подумать, учитывая, сколько стоит земля в расчете на акр в Вирджинии?

Одной из сложных частей оценки земли для продажи в Северной Вирджинии является то, что два участка, которые кажутся практически идентичными (и даже могут быть расположены в одном районе), могут иметь разную стоимость в зависимости от качеств и ограничений, которые не всегда видны.

Примеры таких качеств и ограничений включают требования к минимальному размеру участка, тип почвы, доступ к инженерным сетям, сервитуты, подземные породы, дефекты права собственности, поймы и водно-болотные угодья, ограничительные условия, требования к отступлению, а также присутствие на территории охраняемых или находящихся под угрозой исчезновения растений или животных. .

Итак, вы можете натолкнуться на два участка в одном районе и обнаружить, что на одном есть заболоченные земли, медленно дренируемые почвы и на него действует сервитут, а на другом нет заболоченных земель, он прекрасно дренируется и не подвержен никаким сервитутам.В зависимости от серьезности заболоченных земель и плохого дренажа на первом участке он может быть полностью непригодным для строительства, и в этом случае он может стоить лишь часть стоимости второго участка.

Очевидно, что очень важно проявить должную осмотрительность перед тем, как перейти к расчетному столу. Обычно 30-45 дней является достаточным временем для проведения комплексной проверки, но для более сложных проектов может потребоваться больше времени. Чтобы получить более полный список вопросов, над которыми стоит задуматься при поиске земли для строительства дома в Северной Вирджинии, вы можете загрузить мое бесплатное руководство по комплексной проверке земельных участков.

Итак, сколько

стоит земли за акр в Вирджинии?

Если вы дочитали до этого места, то знаете, что цена земли в Вирджинии сильно варьируется и зависит от множества факторов. Если вы серьезно относитесь к покупке земли в Вирджинии или Северной Вирджинии, вам следует сначала определить свой бюджет, а затем обратиться за помощью к агенту по недвижимости, который специализируется на продаже земли. Хороший агент не только поможет вам оценить стоимость земли в вашем конкретном районе, но и будет знать, какие вопросы нужно задать, и лучших людей, с которыми можно будет работать, чтобы провести вас через период комплексной проверки.

Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке или продаже земли в Северной Вирджинии, вы можете в любое время связаться с Джонатаном по телефону 202-750-4050.

Сколько будет стоить акр земли в Нью-Джерси в 2021 году?

Строительство дома в Нью-Джерси никогда не было таким захватывающим. Стоимость земли и недвижимости в Нью-Джерси резко выросла в последние месяцы и годы, особенно в пригородных районах, доступных для города Нью-Йорка.Для домовладельцев и покупателей жилья, которые хотят сделать разумные инвестиции в свое будущее и личный комфорт, покупка земли в Нью-Джерси никогда не была мудрее.

Но какова стоимость акра земли? Сколько платить за землю, если вы думаете о покупке дома? Знать ответы на эти вопросы важно, особенно если вы планируете сделать 2021 год годом, когда вы построите свой вечный дом в Нью-Джерси.

Какие факторы влияют на стоимость земли?

Многие факторы могут изменить стоимость акра земли.Невозможно точно сказать, сколько будет стоить земля, прежде чем уточнить, где находится земля и в каком состоянии она находится.

Необработанные и разработанные

Необработанная земля — ​​это земля, которая никогда не использовалась для строительства. Здесь нет ни инженерных сетей, ни канализации, а зачастую и дорог. Стоимость разработки необработанной земли должна быть учтена в вашем бюджете, прежде чем принимать решение о покупке. Необработанная земля обычно стоит небольшой процент от суммы, которую стоит застроенная земля, из-за затрат, связанных с ее освоением.Если вы думаете о покупке необработанной земли, изучите стоимость застройки, предполагая, что вы планируете иметь дом с электричеством, водопроводом и дорогой, к которой можно будет получить доступ.

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Стоимость земли варьируется в зависимости от штата. Например, земля у побережья может быть намного дороже (и ее трудно найти), чем земля в неосвоенных, не прибрежных районах. Стоимость покупки участка рядом с океаном может быть высока, о чем вы даже не догадывались.Стоимость страховки, например, может быть намного выше в районах вокруг пляжа. Между тем, дома, построенные рядом с океаном, также испытывают проблемы с обслуживанием из-за агрессивной природы соленого океанического воздуха. Если вы решите купить землю недалеко от побережья Нью-Джерси, все эти расходы необходимо принять во внимание при составлении бюджета.

Факторы окружающей среды

Нетронутая почва и воздух могут быть дорогостоящими, в то время как земля, требующая рекультивации, может быть менее затратной на начальном этапе и более дорогостоящей после покупки.Даже шумовое и световое загрязнение может повлиять на стоимость участка земли, если этот участок находится недалеко от города или магистрали. Если участок земли кажется необычно дешевым, на это может быть веская причина. Перед тем, как сделать предложение, проверьте всю землю у профессионала.

Итак, сколько стоит акр?

Акр земли в Нью-Джерси может стоить от 10 000 до 200 000 долларов за акр. Составление бюджета на землю — важная часть процесса покупки дома, потому что многие ипотечные кредиторы неохотно ссужают деньги на сырые или даже обработанные земли.Найти кредитора можно, но первоначальные взносы, как и процентные ставки, обычно высоки.

При составлении бюджета на стоимость земельного участка планируйте оплату земли из собственных средств или начните с обращения к кредиторам, чтобы узнать, на что вы претендуете и сколько вы можете рассчитывать заплатить. Когда приходит время покупать, важно получить предварительное одобрение. Некоторые кредиторы ссужают деньги на землю и застройку, которые затем могут быть переведены в более стандартную ипотеку после постройки дома.

Что происходит на рынке недвижимости?

Рынок недвижимости Нью-Джерси в 2020 году пережил бум, особенно в пригородах Нью-Йорка. Утомленные пандемией домовладельцы переехали в районы за городом, нуждаясь в большей кухне и большем пространстве для работы дома.

Чего хотят домовладельцы и покупатели жилья сейчас:

• Космос. В настоящее время для покупателей дома важен просторный дом с возможностью роста. При покупке земли учитывайте размер участка, а также расстояние до ближайших соседей.
• Энергоэффективность. Больше места означает более высокое потребление энергии, поэтому важно использовать все новейшие технологии и приборы ENERGY STAR для контроля затрат и снижения энергопотребления. Обратитесь к квалифицированному строителю, чтобы убедиться, что ваши энергоэффективные элементы, приборы и приспособления правильно выбраны и установлены.
• Открытое и внутреннее пространство. Избегайте строительства дома, который занимает большую часть вашего участка. Наличие места для вас и членов вашей семьи улучшит качество жизни.

Рынок недвижимости в Нью-Джерси продолжает оставаться сильным, и сейчас лучшее время для приобретения дома в штате Гарден.

Покупаете землю? Советы по контролю затрат

Как можно контролировать расходы при покупке земли? Вам нужно будет тщательно составить бюджет и быть готовым потратить. Контролируйте расходы, приобретая незастроенный участок, и работайте с подрядчиком, который может дать вам справедливую цену за установку инженерных коммуникаций. Осматривайте, пока не найдете лот, который подходит именно вам.

Также важно искать кредиторов, поскольку некоторые кредиторы взимают больше, чем другие. Вы должны поступить так же, пытаясь найти строителя. Помните, что затраты — это еще не все, но важно работать со строителем, который предлагает высокую стоимость по разумной цене. Остерегайтесь строителей, которые резко снижают конкуренцию. Они могли делать это, нанимая неопытную рабочую силу.

Хотите построить дом в Нью-Джерси? Начните, обратившись к застройщику с хорошей репутацией

Земля Нью-Джерси ценна, как и дома, построенные на земле Нью-Джерси.Благодаря отличным школам, доступности к важным городским районам и разнообразию населения, в Нью-Джерси есть миллион причин для строительства. Свяжитесь с GTG Builders LLC, чтобы узнать, как начать строительство собственного дома в Нью-Джерси.