Соглашение об определении долей в общей совместной собственности – Образец соглашения об определении и выделении долей в натуре в квартире

Содержание

Соглашение об установлении долей в общей совместной собственности. Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – , крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется . На сайте размещены примеры подобных исков – , и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

С О Г Л А Ш Е Н И Е об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности г. ________________________

Года

Мы, граждане РФ: Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол — мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

Петрова Марья Ивановна, пол — женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________,

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем:

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ. 70 на основании Договора Передачи № 023030 -Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000.

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь

37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы.

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И. ½ доли в праве на указанное имущество.

3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением,

Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме

nauet.ru

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

При разделе общей нажитой собственности и распределении долей между бывшими супругами у последних довольно часто возникает масса вопросов относительно того, как правильно оформить такую процедуру и уберечь себя от возможных дальнейших конфликтов. На законодательном уровне для таких случаев предусмотрено соглашение об определении долей. Этот документ регламентирован нормами Семейного кодекса Российской Федерации и подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Ссылаясь на Семейный кодекс, деление совместной собственности супругов при их разводе, если оговоренное имущество было нажито в период официально зарегистрированного брака, предусматривает для сторон равные условия и права. Если между супругами не подписывался брачный договор, при разделе им полагаются равные части имущества. Однако, как показывает практика, далеко не всегда получается мирно договорится и поделить нажитое. Именно поэтому целесообразно документально закрепить все договорённости при распределении.

Соглашение об определении долей в квартире – наиболее распространённая сделка. Заключить такой договор можно как до развода, так и после него.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Что подлежит разделу

Все виды совместной собственности супругов делятся в соответствии со статьями Семейного кодекса Российской Федерации. Им же установлен и перечень имущества, которое подлежит разделу:

  • Доход супругов (каждого из них) от предпринимательства, трудовой или интеллектуальной деятельности;
  • Пенсия, пособие, материальная помощь, возмещения ущерба и прочие финансовые выплаты, которые не имеют социального значения;
  • Недвижимость и движимое имущество;
  • Пай, ценные бумаги, денежный вклад, задолженность кредитным учреждениям и прочим коммерческим организациям;
  • Прочая нажитая собственность, считающаяся совместной, не зависимо от того, на чьё имя она записана, и кто ее приобрёл.

Права владения и эксплуатации общей собственностью у супругов равные, поэтому любые действия осуществляются по взаимному согласию. В спорных вопросах для установления общей собственности приходится обращаться в суд и через него подтверждать, когда, что и кем было приобретено, с какими финансовыми вложениями.

Соглашение об определении долей, образец которого представлен ниже, лучше всего составить в нотариальной конторе. В таком случае это будет юридически грамотно и правильно. Если мирно решить вопрос о разделении не удаётся, необходимо просить суд об установлении собственников и размеров их долей.

Законодательные разъяснения

Касательно спорных моментов в Семейном кодексе Российской Федерации, в разделе общей собственности супругов имеется актуальное пояснительное письмо Росреестра. Благодаря нему сама процедура становится ясной, ссылаясь на практику судов.

Исходя их этого, можно обозначить, что:

  • У супругов есть возможность, заключая брачный договор или соглашение (образец далее), самостоятельно и добровольно решить, как распорядиться общей недвижимостью, которая признаётся совместной по закону;
  • Договор о разделе имущества является юридическим основанием для того, чтобы изменить или прекратить права и обязанности супругов по отношению к нажитой в браке собственности;
  • Деление общей недвижимости супругов происходит на добровольной основе в качестве доли или в натуре, если долю выделить невозможно.

Отталкиваясь от вышесказанного, Росреестр расценивает подписанное и заверенное нотариально соглашение равноценным документом в отношении брачного договора. При этом факт наличия и списка общей собственности должен быть подтверждён документально. Каждый объект, участвующий в разделе, должен иметь соответствующие бумаги, в которых указано, когда он был приобретён.

Пример документа

Обращаясь в нотариальную контору для составления соглашения, следует иметь представление о том, как выглядит такой документ и что в нём фиксируется. Для личной осведомлённости можно использовать следующий образец:

Соглашение о распределении обязательных долей

в совместно нажитом имуществе

 

(место составления)                                                                       (дата составления)

 

Стороны, (Ф. И. О., место прописки и проживания, паспортные данные мужа), далее Супруг, и (Ф. И. О., место прописки и проживания, паспортные данные жены), далее Супруга, подписали данный документ о том, что:

На правах общей собственности нам принадлежит: (перечисляется всё имущество, которое подлежит разделу, характеристики и место нахождения каждого, дата приобретения).

Данное Соглашение удостоверяет добровольное распределение долей в виде:

 

Супругу, (Ф. И. О.) переходит в собственность – (наименование каждого объекта, размер отходящей ему доли).

Супруге, (Ф. И. О.) переходит в собственность – (наименование каждого объекта, размер отходящей ей доли).

 

Дополнительные условия на усмотрение сторон (порядок расторжения, внесения изменений, условия перехода, непредвиденные обстоятельства, возможность продажи, прочее индивидуально).

 

Соглашение составлено в 3-х экземплярах.

 

(подпись супруга, инициалы, фамилия)

 

 

(подпись супруги, инициалы, фамилия)

 

pravonedv.ru

Соглашение о распределении долей при общей совместной собственности

Согласно п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч. 4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться указанным законоположением, а также положениями ст. 38, 39 СК РФ.

Помните, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

pravoved.ru

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в квартире находящемся в общей собственности супругов

СОГЛАШЕНИЕ

об определении долей в имуществе,

находящемся в общей собственности

    г. Москва                                                                                                      «___» 2017 г.

    Мы, граждане:  _____________________, _________ года рождения, паспорт:

                     (Ф.И.О. полностью)

серия _____ N ______, выдан _______________, код подразделения ___________,

зарегистрированный по адресу: ________________________________, проживающий

по адресу: ___________________________________________;

    ____________________________________, _________ года рождения, паспорт:

             (Ф.И.О. полностью)

серия _____ N ______, выдан _______________, код подразделения ___________,

зарегистрированный по адресу: ________________________________, проживающий

по адресу: ___________________________________________;

    ____________________________________, _________ года рождения, паспорт:

             (Ф.И.О. полностью)

именуемые в дальнейшем «Сособственники»,  заключили  настоящее   Соглашение

о нижеследующем:

  1. Сособственникам на праве общей     собственности принадлежит

Однокомнатная квартира, общей площадью_  именуемое далее «имущество», расположенное по адресу: _____________________________________

_______________________________________________________, что подтверждается

__________________________________________________________________.

   (название и реквизиты правоустанавливающего документа)

Настоящим соглашением Сособственники договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом:

— ________ доли принадлежит ____________________________________________;

— ________ доли принадлежит ____________________________________________;

  1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.
  2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
  3. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми Сособственниками.
  4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах — по одному экземпляру для каждого из Сособственников.

Подписи Сособственников:

    __________________________ __________________

           (подпись)                (Ф.И.О.)

    __________________________ __________________

           (подпись)                (Ф.И.О.)

Скачать в соглашение

www.s-u-d.ru

3. Предмет соглашения об определении долей в общем имуществе супругов. Его отграничение от иных способов образования долевой собственности супругов

Предметом соглашения супругов об определении долей может выступать только неделимое имущество, которое на момент заключения соответствующего соглашения находится в общей совместной собственности супругов.

Супруги или бывшие супруги вправе своим соглашением определить доли как во всем общем имуществе, так и только в его части. В соглашении об определении долей должен быть указан перечень конкретного имущества, в отношении которого оно действует. Если соглашение об определении долей заключается уже после расторжения брака, то допустимо определить предмет как «все совместно нажитое супругами имущество», поскольку состав данного имущества уже не изменяется. Такое соглашение не исключает споры между бывшими супругами относительно того, будет ли то или иное имущество относиться к совместно нажитому в период брака или не будет, но практический смысл в таком соглашении все же будет, если бывшие супруги предусмотрели неравный размер своих долей. Это условие договора, а не правила п. 2 ст. 39 СК РФ о равенстве долей и о праве суда отступить от этого равенства, будет применяться судом в случае принудительного раздела того имущества, относительно которого бывшие супруги не смогли договориться о разделе.

Соглашение об определении долей не может определять доли в будущем имуществе, а также устанавливать порядок определения и изменения долей. Такие условия являются изменением режима имущества супругов и могут регулироваться только брачным договором. Именно брачным договором будет являться предусмотренное п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашение всех частников долевой собственности, которым может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

По общему правилу п. 1 ст. 39 ГК РФ при разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, своим соглашением об определении долей супруги вправе отступить от равенства долей и определить их размер в иной пропорции.

Также если брачным договором предусмотрен порядок определения долей, то супруги в своем соглашении об определении долей вправе следовать этому порядку, но вправе по взаимному согласию определить доли в ином размере. Это не будет являться изменением условий брачного договора, поскольку договором предусмотрен порядок определения долей, но не сам размер долей в конкретном общем имуществе супругов. В то же время брачный договор может содержать и условия об определении долей в конкретном нажитом имуществе (включать в себя предмет соглашения об определении долей), а также устанавливать режим долевой собственности супругов. В этом случае доли в таком имуществе уже будут определены, поэтому такое имущество не может быть предметом соглашения об определении долей.

Возникает вопрос: возможно ли перераспределение размеров долей, которые уже определены и какова правовая природа данного соглашения? А также возможно ли определение долей в имуществе, которое по брачному договору хоть и нажито в период брака, но отнесено к раздельной собственности супругов?

Например, изначально супруги определили в брачном договоре, что автомобиль является собственностью того супруга, на кого зарегистрирован в ГАИ. Однако при расторжении брака супруги решили заключить соглашение, которым определить равные доли в автомобиле. На наш взгляд, такие действия возможны только при условии предварительного изменения условий брачного договора.

Другой пример: если своим соглашением супруги определили доли в совместно нажитой квартире пополам, а затем при расторжении брака решили включить в число собственников квартиры их общего ребенка и определить каждому по 1/3 доли в этой квартире, то это возможно через заключение договора дарения родителями соответствующей части своих долей их ребенку, но не путем заключения нового соглашения об определении долей или изменения первоначального соглашения.

Участниками соглашения об определении долей могут выступать только супруги или бывшие супруги — участники совместной собственности. Если в соглашении выделяется какая-либо доля третьему лицу, например общему ребенку, то будет иметь место несколько договоров — соглашение об определении долей и договоры дарения.

Дискуссионным является вопрос о возможности определения долей в имущественной доле. Некоторые авторы вообще исключают возможность существования совместной собственности супругов надолго в праве, предлагая рассматривать такое имущество изначально поступающим супругам на праве долевой собственности. То есть супруг, приобретая 1/2 долю в доме, юридически будет являться собственником 1/4 доли, а другая 1/4 доля будет принадлежать его супругу без всякого дополнительного соглашения. Такой подход имеет право на существование, но требует нормативного закрепления и не находит в настоящее время подтверждения судебной практикой. Если супруги в период брака приобрели в собственность 1/2 долю в жилом доме, то данная доля может быть оформлена как на одного из супругов, так и на обоих супругов как участников совместной собственности. В последующем они могут разделить данную общую 1/2 долю на две доли по 1/4 дома каждому супругу в отдельности, поскольку никаких публичных интересов и прав третьих лиц подобным разделом не нарушается и нет оснований для ограничения свободы договорных отношений супругов в данном вопросе. Супруги вправе соглашением об определении долей установить новый размер долей в данном доме, но уже каждому в отдельности. Данное действие не будет являться отчуждением первоначальной доли.

От соглашения о разделе имущества необходимо отграничивать случаи приобретения имущества супругами в долевую собственность, т.е. ситуации, когда имущество изначально поступает в долевую собственность супругов, а не возникает путем трансформации из их совместной собственности. Например, супруги заключают договор о покупке квартиры у третьего лица сразу же в свою долевую собственность.

Ряд авторов полагают, что при законном имущественном режиме такая квартира поступит не в долевую, а в совместную собственность супругов. Е.Л. Невзгодина, усматривает возможность супругам приобрести доли в недвижимом имуществе без заключения брачного договора только путем раздела того имущества, которое предварительно поступило в общую совместную собственность. Аналогичного взгляда придерживается Н.Н. Тарусина, которая полагает такого рода гражданско-правовые сделки между супругами по приобретению имущества в долевую собственность, если это не предусмотрено брачным договором, «подрывом основ законного имущественного режима».

Между тем в судебной практике имеются решения, подтверждающие исключение такого имущества из-под действия режима совместной собственности. Так, Московский городской суд в Определении от 6 апреля 2011 г. по делу № 33-9601 разъяснил: «Отказывая в иске, суд первой инстанции правильно исходил из того, что, приобретая спорную квартиру, стороны по соглашению между собой определили свои доли в этом имуществе как 1/3 долю и 3/5 доли. В связи с этим режим общей совместной собственности на 14/15 долей спорной квартиры не возник… истец и ответчик, являясь супругами, были вправе произвести раздел приобретенного в браке имущества, в том числе в момент его приобретения».

Е.А. Чефранова справедливо указывает, что возможно заключение соглашений об установлении долевой собственности на вновь приобретаемые супругами объекты, хотя таковые сделки непосредственно и не предусмотрены семейным законом.

В данном случае законный режим имущества супругов не изменяется, поскольку доли устанавливаются соглашением супругов в конкретном приобретаемом объекте. Законодательство не содержит формальных препятствий определить доли в имуществе одновременно с его передачей.

Еще один аргумент в пользу сложившейся судебной практики — раздел имущества между супругами может быть произведен еще на этапе формирования денежных средств на покупку недвижимости. В этом случае квартира приобретается уже не на общие, а на личные денежные средства каждого из супругов в их долевую собственность. Наконец, супруги могут приобретать доли на свои личные добрачные накопления, суммы материнского капитала и т.п. Их действия по регистрации своих прав на недвижимость в определенных ими долях ясно указывают на наличие соответствующего волеизъявления, которое должно уважаться как разумно реализуемое частное право.

Помимо заключения соглашений между супругами возможно определение долей в их общем совместном имуществе в принудительном порядке по решению суда. Инициатором такого определения доли может быть как супруг — участник совместной собственности, так и кредитор супруга, желающий обращения взыскания на выделенную долю супруга-должника.

Определение долей в имуществе может иметь несколько правовых целей:

  • выступать предпосылкой для последующего раздела этого имущества;
  • создать отношения долевой собственности без цели дальнейшего перехода прав на доли;
  • открыть возможность дальнейшего совершения сделок с долями в общем имуществе.

Пока имущество находится в совместной собственности, оно может быть отчуждено целиком в пользу третьих лиц. Однако, например, для дарения доли в квартире или ином недвижимом имуществе своему ребенку, родителям предварительно необходимо произвести определение своих долей и регистрацию своего права собственности на эти доли. В юридической литературе и в правоприменительной практике преобладает позиция, согласно которой для совершения сделок супругами между собой с общим имуществом требуется предварительное определение долей в этом имуществе. Е.А. Чефранова заключает, что до прекращения права совместной собственности совершение между супругами сделки с недвижимым имуществом не представляется возможным. Она объясняет необходимость предварительного определения долей тем, что «супруги, прежде чем произвести возмездное или безвозмездное отчуждение имущества в пользу друг друга, должны определить объем прав, которым имеет намерение распорядиться участник совместной собственности, что невозможно до прекращения совместной собственности и возникновения общей долевой собственности».

Законом специально не урегулирован момент, когда возникает право долевой собственности при определении долей в совместном имуществе супругов. Наиболее близкой нормой здесь является ст. 251 ГК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Исключение сделано только для договоров, подлежащих государственной регистрации, — здесь момент перехода доли связан с государственной регистрацией такого договора.

Представляется обоснованным следующий вывод Е.А. Чефрановой: «Позиция… по вопросу, касающемуся необходимости изменения вида общей собственности до заключения сделки по распоряжению принадлежащим одному из участников совместной собственности правом, представляется заслуживающей поддержки. Однако нельзя согласиться с тем, что такие соглашения должны оформляться отдельными, самостоятельными договорами, а возникшие на основании таких соглашений права в соответствующих случаях регистрироваться в установленном порядке. И только после получения нового свидетельства о государственной регистрации права может быть заключена сделка, направленная на отчуждение доли в праве общей, но уже не совместной, а долевой собственности. Такое требование избыточно, когда сторонами сделки являются сами супруги. Определить долю каждого и, например, подарить имущество, на наш взгляд, супруги вправе по одному договору. Такой договор приобретет черты смешанного договора, что само по себе допустимо и не противоречит действующему законодательству. Иное справедливо только в случае отчуждения одним из супругов своей доли третьему лицу, поскольку сомнительна конструкция договора, в котором, по существу, соединены два самостоятельных договора, заключаемых между тремя сторонами: супруги заключают соглашение друг с другом и одновременно один из супругов заключает договор с третьим лицом».

Определенную теоретическую сложность представляет вопрос о том, возможно ли изменение или расторжение соглашения об определении долей? Так, фактическая передача имущества (tradicio) может быть продолжена новой передачей, но не изменена. Определение долей также влечет за собой их принадлежность лицам. Эта принадлежность может быть изменена на будущее время путем отчуждения части или всей доли. Строго формально договор, изменяющий размер долей, будет являться новой сделкой по передаче части доли, но не изменением прежнего соглашения об определении долей.

Согласно п. 2 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Другая проблема — это изменение размера долей, установленных брачным договором. Возможно ли это только путем изменения брачного договора, или иной размер долей может быть установлен отдельным соглашением? На наш взгляд, если брачным договором установлен общий имущественный режим, предположим, равной долевой собственности, то супруги вправе разделить конкретное имущество своим соглашением не в равных долях путем заключения соглашения о разделе имущества. Если брачным договором установлен конкретный перечень общего имущества и определены доли в нем, то иной размер долей в таком имуществе можно установить только путем изменения брачного договора.

Далее – 4. Предмет договора о разделе общего имущества супругов

www.online-diplom.ru

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Краткое содержание

1. Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного капитала). После выплаты ипотеки и снятия обременения. Нужен ли нотариус? Квартира в общей совместной собственности без указания долей.

1.1. Да соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется у нотариуса. Далее регистрируете долевое право собственности в Росреестре (можно через МФЦ).

2. Квартира в общей совместной собственности без определения долей у матери и дочери. Мать хочет подарить свою долю дочери. Надо ли определять доли Соглашением об определении долей? Или по ст. 245 ГК РФ можно сразу дарить свою половину?

2.1. Здравствуйте,
У Вас нет никакой половины, у Вас общая совместная собственность и доли обязательно нужно предварительно определить, оформив соглашение. Они не обязательно должны быть равные.
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. Нет.
Сначала надо долю определить, для этого заключить им соглашение, сдать на регистрацию в РОсреестр через МФЦ, а затем уже через нотариуса оформить дарение доли.

2.3. Допускается оформление в одном документе сразу и соглашения об определении долей и дарения доли.

3. Необходимо ли нотариально заверять соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.

3.1. Здравствуйте, Николай Иванович. Да, определение долей в общей совместной собственности является сделкой, подлежащей государственной регистрации. А в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи Вам.

4. Договору дарения между отцом и сыном предшествовало соглашение об определении долей в общей совместной собственности. Отец умер. Дарение признано мнимым. Можно ли в связи с этим отменить соглашение. Изначально был договор приватизации (доли по 1/2), затем оформили соглашение: отцу 9/10, сыну 1/10.

4.1. Добрый день, Динара! Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке. Также следует в данном вопросе учитывать сроки исковой давности. К сожалению, в Вашем вопросе не достаточно исходной информации для полного однозначного ответа.

5. Есть приватизированная квартира (на мужа и жену) квартира в общей собственности «без определения долей (совместная)». Нужно переоформит долю на жену, чтобы она была единоличным собственником. Предполагается далее развод. Как сделать лучше? 1. Оформить соглашение об установлении долевой собственности и далее договор дарения. 2. Брачный договор, через суд развод. 3 Еще варианты?

5.1. Оформить соглашение об определении долей и сделать договор кули-продажи доли супругом супруге. Любой из этих трех вариантов вам подойдет. Единственно, через суд-это долго.

5.2. Нужно переоформит долю на жену, чтобы она была единоличным собственником.

Не важно — будет развод или нет, но соглашение о разделе имущества на данный момент урегулирует право собственности.

6. Квартира находится в общей совместной собственности, приобретенная с помощью мат. капитала. Муж не хочет чтоб на него было что то оформлено. Нужно ли соглашение об определении долей или достаточно согласия супруга, на наделение (дарение) долями детей от имени супруги. Нужно ли заверять соглашение и договор дарения нотариально?

6.1. Доброе утро, согласие мужа на выделение долей детям нужно-оформляется у нотариуса, Договор в простой письменной форме (ст 574 ГК РФ), с уважением к Вам!

7. По восстановлению документов, в документе на право собственности в графе документы основания указанны соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру и земельный участок от дата. Договор дарения недвижимости от дата. Как и где мне можно восстановить эти документы помогите советом. Проживаю в Ростове на Дону а дом покупали и оформляли в ставропольском крае.

7.1. обратитесь с бти или к нотариусу там должны быть копия договора дарения и соглашения поскольку нотариус это обычно оформляет по месту нахождения дома.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Юристы, подскажите форму соглашения об определении долей в совместной собственности

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в имуществе,
находящемся в общей собственности

г. ___________ «___»________ ____ г.

Мы, граждане ______________________________________, именуемые
(указать Ф. И. О. )

в дальнейшем «Сособственники», договорились о нижеследующем:

1. Нам, ______________________________, на праве общей долевой
собственности принадлежит __________, именуемое далее «имущество»,
расположенное по адресу: ___________________________, на основании
__________________________________________________________________
(указывается основание приобретения права общей собственности)

от «___»________ ___ г.
Настоящим соглашением мы договорились определить свои доли в
указанном выше имуществе следующим образом: _____________________.
2. При продаже доли в общей собственности третьему (им) лицу (ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
3. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему (им) лицу (ам) с указанием цены и других условий продажи доли не позднее чем за ___ (_________) до дня предполагаемой продажи.
Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение ______ с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему (им) лицу (ам) .
4. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе (если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими сособственниками долевой собственности) .
5. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.
6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.
7. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.
8. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.
9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из
которых хранится в _______________________________________________
(указать наименование органа по

__________________________________________________________________
государственной регистрации полностью, например, «Главном

__________________________________________________________________
управлении Федеральной регистрационной службы по Москве»)

и по экземпляру у каждой из сторон.

Реквизиты сособственников:

Гр. __________________________ (паспорт: серия _____ N ______,
выдан ___________________________________________________________,
проживает по адресу: ___________________________________________).
Гр. __________________________ (паспорт: серия _____ N ______,
выдан ___________________________________________________________,
проживает по адресу: ___________________________________________).

Подписи сособственников:

otvet.mail.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.