Срок действия выписки из ЕГРН Росреестра. Законы знают всё!
Согласно Федеральному закону №218-ФЗ, статье 62, часть 4 – «Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент их выдачи…»
Действие выписки из ЕГРН – пояснения!
Законодательно, подчеркивается актуальность сведений – непосредственно в момент их получения!
Т.е. Выписка из ЕГРН действительна неограниченное время!
Этим подразумевается то, что выписка может служить доказательством определенного «положения дел» на четкую дату.
Что это значит и действительность выписки не ограничевается?
Дело в том, что Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) – это динамическая база данных, обновление которой зависит от 2 факторов – человеческого и технического. Законодательно установлен срок обработки и внесения информации в ЕГРН сотрудниками Росреестра – до 14 дней, а соответственно, обработка этой информации и ее обновление в базе данных – «зависает» на этот срок.
Другими словами, имея на руках Выписку из ЕГРН (заверенную ЭЦП) – т.е. выписка государственного образца – это подтверждение полученной информации в данный момент, т.к. завтра, например, информация может быть уже новой!
Заказать выписку ЕГРН онлайн
Когда важен срок действия выписки из ЕГРН?
Получение Выписки из ЕГРН может быть вызвано желание мониторинга объекта недвижимости, например, после сделки «купли-продажи». В этом случае срок действия Выписки из ЕГРН особого значения не имеет, важно только дождаться внесения новых сведений в реестр и убедится в их правильности. Если же Вы заметили какие либо несоответствия, Вам в срочном порядке нужно исправить ошибки в ЕГРН!
Срок действия выписки из ЕГРН действительно очень важен, именно накануне любой сделки с недвижимостью! Мы настоятельно рекомендуем заказывать свежие сведения из реестра непосредственно перед сделкой, но не позднее 24 часов (из-за возможных задержек получения документа от Росреестра). В этом случае, возможная недолговременная актуальность полученных может защитить Вас от мошенников или срыва сделки «купли-продажи».
Срок готовности выписки из ЕГРН
Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году
При подготовке пакета документов для продажи квартиры или получения какой-либо государственной услуги, многие россияне интересуются, срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году. Разумеется, чем «свежее» будет информация, тем ниже риск того, что она утратит свою актуальность до момента решения вопроса. Однако нередки ситуации, когда сбор документации занимает долгое время, а значит, заявителю нужно знать срок действия выписки из ЕГРН, чтобы определить, когда лучше заказать её.
Фактический срок действия выписки из ЕГРН
Такой подход обусловлен тем, что ведомства стремятся минимизировать риск получения сведений, отличающихся от фактических. Помимо всего прочего, следует учесть несколько нюансов, касающихся выписки из ЕГРН:
- Приняв от заявителя справку, полученную достаточно давно, организации рискуют столкнуться с тем, что информация, содержащаяся в документе, окажется неактуальной. Недвижимость могут продать, использовать в качестве залога или подарить, а значит, сведения о собственнике окажутся иными;
- Сегодня каждая организация вправе индивидуально установить срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году. Практика доказывает, что большинство ведомств придерживаются стандартного лимита, равного 30 дней;
- На срок действия выписки из ЕГРН не влияет юридический статус получателя. Актуальность документа будет идентичной как для представителя компании, так и для обычного гражданина;
- Если выписка была получена более месяца назад, то для заказа «обновлённого» документа следует нанести визит в Росреестр, отправить заявку в электронном виде или воспользоваться специальными сервисами.
Прежде чем заказывать справку из ЕГРН, специалисты рекомендуют поинтересоваться у работников ведомства, в которое будут подаваться бумаги, какой из вариантов документа нужно предоставить, бумажный или электронный.
Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН
Бытует ошибочное мнение, что срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году, при условии, что она будет получена в электронном виде, окажется меньше чем у бумажной. Спешим успокоить Вас, правила, касающиеся срока действия, одинаковые для обоих вариантов выписки из ЕГРН.
Что касается способов получения электронной версии выписки, то их существует несколько. Самыми распространёнными являются заказ через официальный интернет-портал Росреестра и использование специального электронного сервиса. Если возникнет необходимость, может быть оформлена срочная выписка из ЕГРН. С одной стороны, она обойдётся несколько дороже стандартного варианта, однако сведения, содержащиеся в документе, гарантировано окажутся достоверными.
Главным отличием электронной выписки из ЕГРН является тот факт, что на ней ставится цифровая подпись регистратора, а на бумажном варианте будет присутствовать живая печать и подпись.
При заказе документа через Госуслуги или сайт Росреестра срок изготовления составляет 3 дня. Бумажный вариант иногда приходится ждать ещё дольше, что обусловлено необходимостью пересылки бумаг из одной организации в другую.
Следует также отметить, что для электронного и бумажного варианта идентичен не только срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году, но и юридическая значимость. Говоря иными словами, электронная версия может быть подана при получении любых услуг государственного и муниципального характера, а отказ в её приёме является незаконным.
Следует также отметить, что заказ электронной выписки из ЕГРН окажется более выгодным с финансовой стороны. Её стоимость гораздо ниже, чем у аналогичного документа, но в бумажном варианте.
Что говорится в законе
Детальное изучение действующего законодательства позволяет удостовериться в том, что в нормативно-правовой документации отсутствуют сведения, касающиеся ограничения срока действия выписки из ЕГРН или поясняющие, в течение какого периода информация, содержащаяся в неё, сохранит свою актуальность.
По сути, сведения, отражённые в документе, являются актуальными на момент его выдачи. Одновременно с этим следует понимать, что такая процедура как смена собственника и прочие изменения вносятся в течение определённого времени, а значит, о достоверности информации в выписке из ЕГРН можно особенно не беспокоиться. Принимая во внимание всё вышеизложенное, и устанавливается срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году, равный 30 календарных дней.
Что касается российских подданных, ранее получивших свидетельство, подтверждающее право собственности, то они должны понимать, что указанный документ сохраняет свою актуальность, однако в некоторых случаях оформления выписки из ЕГРН избежать не удастся.
Какие изменения в законодательстве могут произойти в будущем
Хотя российское законодательство регулярно дополняется новыми положениями, срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество в 2019 году остаётся неизменным. Единственные перемены, связанные с Росреестром, связаны с регистрационными действиями:
- В случае отдельного оформления документации, имеющей отношение к кадастровому учёту и регистрации права собственности, заявитель должен понимать, что для получения первой услуги ему потребуется 7 рабочих дней, а для второй – 5;
- При одновременном получении указанных выше услуг можно добиться существенной экономии времени. Срок ожидания готовности документов в этом случае не превысит 10 рабочих дней;
- Ещё одно изменение коснулось срока изготовления выписки из ЕГРН. Ранее готовый документ можно было забрать лишь через 5 дней, сейчас срок изготовления составляет трое суток (без учёта пересылки, если она требуется).
Если говорить о том, какие изменения в отношении срока действия выписки из ЕГРН произойдут в будущем, то вероятнее всего, определённый лимит всё же появится. По мнению экспертов, существуют 2 причины, делающие подобные изменения в законодательстве достаточно актуальными:
- Отсутствие чётких ограничений вынуждает специалистов различных инстанций постоянно разъяснять посетителям необходимость предоставления «свежей» выписки из ЕГРН, что порой становится причиной конфликтов;
- Сведения, содержащиеся в выписке, могут утратить актуальность спустя 10-15 дней, так как за этот период вполне можно внести в базу Росреестра данные о новом собственнике или наложенном ограничении.
Следует отметить, что сегодня продолжается реформирование системы госрегистрации. Его завершение намечено на начало 2020 года. Существует высокая вероятность, что за оставшийся период парламентарии всё же внесут соответствующие коррективы в законодательство и у выписки из ЕГРН появится определённый срок действия.
egrn-buy.ru
Какой закон регулирует выдачу выписки из ЕГРН и определяет срок действия
Главное, что необходимо отметить в самом начале, это то, что подготовка любых выписок из ЕГРН – возлагается на Росреестр. Сотрудники именно этого Федерального органа формируют все документы и подписывают их электронной подписью, независимо от способа подачи запроса на получение Выписки.
В Федеральном Законе 218-ФЗ четко изложены условия и сроки предоставления выписок, а также уделено внимание вопросу о сроке актуальности полученных данных.
Законодательное обоснование выдачи Выписок из ЕГРН Росреестра.
Современные способы коммуникации открывают перед нами большие возможности, именно это и учтено в новом законодательстве РФ. Благодаря этому, предоставление таких важных сведений как выписки из Росреестра – можно получать удаленно (т.е. через интернет). Это регулируется Приказом Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившим в силу с 1 января 2017г:
«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»
Это значит, что выдача, точнее предоставление «способа» получения Выписок из ЕГРН возможно не только через МФЦ, физических отделениях Росреестра и на их официальном сайте. А и в коммерческих организациях, сайтах и порталах, которые имеют технические возможности и права для подключения к открытым данным базы ЕГРН, и прямой API-связи с регистрирующим органом.
Являются ли частные порталы – федеральными регистрирующими органами?
Ответ на этот вопрос прост – НЕТ. Любой коммерческий сайт, в том числе информационный или сервисный (предоставляющий услуги заказа выписок онлайн) – является лишь «связующим звеном» между конечным потребителем (Вами) и единственным регистрирующим органом – Росреестром.
Возможность такого способа сотрудничества объясняется тем, что частные порталы, делают все возможное, чтобы государственные услуги подобного рода, были доступны, удобны и понятны – для каждого!
Заказать выписку из ЕГРН официально
На сколько актуальны сведения, предоставленные НЕ на официальном сайте Росреестра?
Все данные о недвижимости, которые наши клиенты получают через форму удобную поиска – предоставляются в режиме реального времени из онлайн базы ЕГРН. Это динамическая база данных, которая бесконечно обновляется и содержит только актуальные данные, зарегистрированные в Росреестре.
Что касается же, непосредственно Выписок из ЕГРН – то, как мы уже описывали выше, их формированием занимаются исключительно сотрудники Росреестра. А в соответствии с Приказом №968 – являются официальным документом независимо от способа их получения.
Какой срок действия Выписки из ЕГРН?
Законодательно, подчеркивается актуальность сведений – непосредственно в момент их получения! Т.е. Выписка из ЕГРН действительна неограниченное время! Максимально подробно этот вопрос рассмотрен в статье: Срок действия выписки из ЕГРН Росреестра.
rosreestr.online
Срок действия выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН необходима для оценки «чистоты» сделки с недвижимостью. Введен в обиход документ был в 2017 году. На сегодняшний день справка из ЕГРН постепенно вытесняет другие документы. Например, свидетельство на право собственности уже имеет такого значения, как раньше. Собственник может вообще не предоставлять свидетельство, а предложить покупателю обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы убедиться, что объект не находится под арестом и не имеет обременений. Помимо этого, документ позволит познакомиться с реальными характеристиками недвижимости (площадью, кадастровой стоимостью и т.д.). Однако обращаясь за справкой, необходимо учитывать такой фактор, как ее срок действия.
Обратиться за выпиской из ЕГРН имеет право любой гражданин. Срок выдачи будет зависеть от того, как подается заявление. Если оно было подано непосредственно в Росреестре, то бумага будет получена в течение 3-х рабочих дней. МФЦ потребуется какое-то время для передачи запроса в Росреестр. При направлении письменного заявления по почте, стоит иметь в виду, что письмо с ответом может длительное время идти до адресата. Срок действия выписки будет рассчитываться исходя из даты отправления письма. Поэтому самый оперативный способ получения ответа из ЕГРН – послать запрос через интернет.
Срок действия выписки по закону
Интересно, что срок действия выписки из ЕГРН действующим законодательством не регламентируется. Документ является подтверждением, что право собственности на объект принадлежит лицу на определенное число — дату выдачи. Другими словами, только в момент формирования справки можно быть уверенным, что сведения соответствуют действительности. Даже за пару дней право собственности может перейти к другому лицу. Тем более, если документ будет неделю переезжать из одного почтового отделения в другое.
В случае если сведения, касающиеся объекта недвижимости, изменились, в ЕГРН вносится актуальная информация и поэтому срок действия предыдущей выписки мгновенно заканчивается. Если же ничего не менялось, новый запрос в единый реестр позволит получить точно такую же выписку с теми же данными.
Однако для удобства срок действия выписки все же установлен и составляет 30 дней с момента ее формирования. После того как проходит месяц, ни один государственный орган не примет документ. По сути, короткий срок действия выписки призван обезопасить участников сделки от мошеннических действий одной из сторон. В Росреестре ежедневно регистрируются новые сделки с недвижимостью, поступают сведения о смене собственника, вносятся изменения в характеристики объекта и т.д. Кроме того, ставятся на учет новые объекты.
Если срок действия выписки из ЕГРН будет увеличен, это приведет к заключению неправомерных договоров купли-продажи и путанице. Чтобы этого не произошло, рекомендуется следовать нескольким несложным правилам:
- Срок действия выписки из ЕГРН не закреплен точно на законодательном уровне и поэтому некоторые организации имеют право предъявлять свои требования. Например, некоторые нотариусы требуют справки не старше 1 недели.
- Чем старше документ, тем выше вероятность того что сведения в нем устарели в связи с заключением новой сделки, вступлением в право наследования и по иным причинам.
- Срок действия выписки из ЕГРН не зависит от того какому лицу она была выдана – юридическому или физическому.
- Электронная выписка из ЕГРН должна приниматься любыми органами (в суде, нотариальной конторе, банке и т.д.), т.к. она обладает такой же юридической силой, как бумажный документ. Поэтому срок действия электронной справки аналогичен бумажной и составляет 30 дней.
xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai