Срок прописки в квартиру: все о прописке по месту жительства

Содержание

Чем грозит временная регистрация в квартире? — блоги риэлторов

Бывают случаи, когда к вам обращаются с просьбой временно зарегистрировать(прописать) кого-нибудь в квартире. Особенно это стало актуально последнее время для устройства ребенка в детский сад и школу, так как в престижные образовательные учреждения теперь возможно попасть без проблем, имея регистрацию по месту проживания в микрорайоне данной школы или детского сада.

Стоит ли это делать, и чем это чревато? Попробуем разобраться.

Временно зарегистрированный может проживать в квартире на законных основаниях. И фиктивная регистрация может обернуться для собственника реальным вселением в квартиру нового жильца.

Нужно учитывать, что он также имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.

Кроме перечисленного, у хозяина жилья могут появиться проблемы с законом, если люди регистрируются в квартире без намерения дальнейшего проживания в ней. Для этих случаев предусмотрено серьезное наказание (ст. 322.2 УК РФ).

У собственника квартиры с увеличением в ней зарегистрированных граждан могут появиться

дополнительные расходы. Может увеличиться плата за вывоз мусора, коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), если в квартире нет счетчиков.

Кроме того, если временно зарегистрированный живет в квартире, он вправе пользоваться всеми имеющимися удобствами, принимать гостей. На имя гражданина может приходить корреспонденция. А если он окажется неплательщиком или должником, по адресу временной прописки могут приходить судебные приставы или коллекторы.

Мифы же о том, что временно зарегистрированные люди могут претендовать на квартиру(собственность) абсолютно не состоятельны.

На бумаге временная регистрация – это вкладыш в паспорте, именуемый «Свидетельство о регистрации по месту пребывания». Он оформляется в ФМС на определённый срок и действует одновременно со штампом в паспорте о регистрации по месту жительства.

Минимальный срок, на который выдаётся Свидетельство составляет 3 месяца. Если оформление производится на основании договора найма, то регистрация производится на срок его действия. Максимальный срок для граждан РФ – 5 лет, для иностранцев — 1 год. По окончании срока, указанного в бумаге, она становится недействительной. Никаких действий по аннулированию документа предпринимать не нужно.

Правила прописки и выписки для граждан РФ

Адрес Паспортного стола (по договору с УК «Левобережье»):  г. Омск, ул. Волгоградская, дом 8

Адрес ближайшего МФЦ: г.Омск, ул. Комарова, дом 11/1 

 

Что такое регистрация (прописка)?

Закон обязывает граждан уведомлять миграционную службу о своем постоянном или временном месте пребывания. Эта процедура носит понятие прописки, или регистрационного учета.

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 28.11.2015) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

“Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.”

Порядок прописки и выписки в квартиру единый для всех, но может иметь свои особенности, в зависимости от того, кому принадлежит жилье и какой будет регистрация по счету — первичной или повторной. Регистрационный учет может иметь постоянный или временный характер и никак не влияет на право владения имуществом. При этом гражданин, сменивший место жительства, обязан уведомить об этом соответствующие органы

в 7-ми-дневный срок и предоставить документы, предусмотренные законом.

Статья 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

“Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал. “

Постоянная и временная

Законом предусмотрено два вида регистрации:

Временная Оформляется по месту пребывания гражданина. На заключительном этапе оформления посетителю миграционной службы выдается справка, удостоверяющая получение временной регистрации на определенный срок.
Постоянная Оформляется по месту жительства. Заключительный этап регистрации включает проставление сотрудниками паспортного стола штампа о наличии данного вида прописки с указанием даты регистрации и адреса.

Регистрация с последующей пропиской по новому месту жительства

Часто граждане хотят выписаться из старого жилья с последующей пропиской по новому месту пребывания. В таких случаях будет актуальным вопрос, какие документы нужны для одновременной выписки и прописки из квартиры в 2018 году? Оформлением повторной прописки занимается ФМС (или паспортный стол) того района, где расположено новое место жительства.

Предварительно необходимо аннулировать старую прописку в органах ФМС по прошлой прописке. Для этого следует явиться на прием к госслужащему и иметь при себе такие документы:

  • заполненный бланк заявления по Форме-6,
  • паспорт РФ,
  • свидетельство на право владения недвижимостью,
  • домовая книга (для частного дома)
  • заявление с согласием владельца (если собственником недвижимости является другое лицо).

В случае, если необходимо оформить регистрацию лица, состоящего на учете в военкомате, работники миграционной службы могут потребовать от заявителя сняться с учета в прежнем военном комиссариате и встать на регистрационный учет в новом. Эта процедура законом не предусмотрена, поэтому действия госслужащих в таких случаях неправомерны. Однако, если для тяжб и оформления искового заявления в суд нет времени, лучше пройти “переадресацию” в военкомате, захватив с собой оригинал военного билета.

Выписка несовершеннолетних детей без последующей прописки по новому месту невозможна даже при условии, что на этом настаивает собственник жилья. При прописке “из адреса в адрес” несовершеннолетние дети ставятся на учет по новому месту в порядке, аналогичном перерегистрации взрослых.

Выписка без последующей регистрации

Бывают случаи, когда необходимо выписаться из предыдущего жилья при это не становясь на повторный регистрационный учет. Для этого необходимо посетить районную ФМС имея при себе такие документы:

  • паспорт РФ,
  • заявление с желанием сняться с учета,
  • заполненные листки убытия и статистического учета

В качестве нового адреса можно указать любой существующий независимо от того, планируете ли вы там находиться или нет. В положенный срок следует явиться за паспортом, где буде проставлен штамп о снятии с учета.

Постановка или снятие с учета проводится органами миграционной службы бесплатно в срок, установленный законодательством.

Статья 18 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

“Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов, за исключением случая, предусмотренного абзацем шестым пункта 16 настоящих Правил. “

Правила прописки и выписки по месту жительства граждан РФ в 2018 году на сайте “Госуслуги” 

Теперь, для постановки или снятия с учета не обязательно стоять в томительной очереди, ожидая приема специалиста миграционной службы. Достаточно подать заявку в электронном виде. Для этого необходимо зарегистрироваться на специальном веб-сайте “Госуслуги”. Это не означает, что прописка будет оформлена без личного присутствия гражданина. Оформляя заявку, нужно заполнить все графы и внести соответствующие данные — ФИО, образование, семейное положение, прошлое и будущее место регистрации, указать собственника жилья и т.д. 

Заявка будет обработана специалистами в течение 3 рабочих дней. В случае положительного результата адресат получит уведомление с приглашением явиться в определенное время в миграционную службу. При себе необходимо иметь пакет документов, предусмотренных стандартной процедурой регистрации. Личное присутствие и согласие собственника недвижимости также необходимо. При этом все сроки и правила прописки и выписки из квартиры по месту жительства должны быть соблюдены.

Для тех, кто имеет постоянную прописку в другом городе РФ, при оформлении по новому месту пребывания часто возникает вопрос, нужно ли выписываться для того чтобы сделать временную регистрацию. Постоянная и временная регистрация не считаются взаимоисключающими процедурами, поэтому, при смене места жительства, выписываться из старого жилья не нужно. Достаточно пройти процедуру временного учета по прибытию в другой город.

В статье описан общий порядок оформления регистрационного учета граждан, однако каждый случай уникален и имеет свои особенности. Профессиональные юристы смогут разъяснить все нюансы, связанные с конкретными ситуациями, а также помогут в оформлении необходимых документов и формировании исковых заявлений в случаях, если действия работников ФМС окажутся неправомерными.

Новорожденного или несовершеннолетнего ребенка

До выполнения первичной регистрации новорожденного ребенка по месту жительства в органах ЗАГСа получается свидетельство о рождении. При вторичной постановке на учет следует сначала выписать несовершеннолетнего с прошлого места жительства. Однако, проставление печати о снятии с учета несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, возможно при получении штампа о регистрации.

Лица, достигшие четырнадцатилетнего возраста, могут сами написать заявление на регистрацию или снятие с учета. А вот за детей более младшего возраста заявление составляют родители (законные представители или опекун.

В приватизированную или муниципальную квартиру

Прописать гражданина можно как в приватизированную, так и в муниципальную квартиру. При этом данная процедура имеет ряд особенностей. В частности, если гражданин не является владельцем, то необходимо получение согласия собственника данного жилья. Согласия прописанных лиц, не имеющих права собственности, не потребуется.

При подаче документов на регистрацию в уполномоченном государственном органе должны присутствовать все собственники жилого помещения за исключением несовершеннолетних лиц. Если по какой-то причине один из собственников не сможет посетить отделение учреждения, то он передает свое право на оформление согласия другому собственнику либо передает прописываемому написанное и нотариально заверенное согласие на его регистрацию.

Процесс оформления в муниципальном жилье подразумевает под собой посещение всех прописанных лиц отделения паспортного стола. Исключение будут составлять лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста. При неявке одного из прописанных полномочия передаются на основании соответствующей доверенности либо составляется оформленное согласие, заверенное нотариусом.

Прописка в муниципальном жилье может подразумевать два типовых случая:

Регистрация родственников Самый простой вид прописки без видимых ограничений и расчета норм жилплощади.
Регистрация постороннего лица При таком типе регистрации в отделение паспортного стола должны быть предоставлены согласия всех прописанных граждан. Кроме этого, требуется согласие местного муниципального органа и соблюдение норм расчета на одного человека.

 

Какие документы нужны для прописки в квартиру

Чтобы беспрепятственно зарегистрироваться по месту проживания, необходимо заранее подготовить пакет документов, который позволит без особых задержек провести процедуру.

Для каждого вида жилья имеется собственный набор бумаг:

Порядок оформления прописки


Источник: http://youpassport.ru/reg/vypiska-propiska.php

Предоставление государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

Куда и в какой срок необходимо обратиться с заявлением о регистрации по месту пребывания или по месту жительства?

Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.  

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений. 

Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»[1]

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов. 

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений. 

Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал. 

Ответственными за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан 

Российской Федерации являются лица, предусмотренные перечнем, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». К ним относятся: 

  1. Должностные лица органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, органов местного самоуправления в области жилищных отношений, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда. 
  2. Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими жилыми помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей жилищным фондом организации. 
  3. Уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищностроительными кооперативами. 
  4. Уполномоченные должностные лица многофункциональных центров оказания государственных (муниципальных) услуг. 

Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства.

Для регистрации по месту жительства гражданин представляет следующие документы: 

  • документ, удостоверяющий личность; 
  • заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. 

Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Перечень документов, необходимых для регистрации по месту пребывания.

Для регистрации по месту пребывания гражданин представляет следующие документы: 

  • документ, удостоверяющий личность; 
  • заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). 

В случае регистрации по месту пребывания на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение гражданин вправе не предъявлять эти документы, а только указать в заявлении о регистрации по месту пребывания их реквизиты. 

В таком случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления информацию о вышеуказанных документах и производит регистрацию гражданина по месту пребывания. 

По желанию гражданина свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено органом регистрационного учета по почте по адресу жилого помещения, указанного в заявлении о регистрации по месту пребывания. Собственнику (нанимателю) жилого помещения направляется в 3-дневный срок уведомление о регистрации этого гражданина.


На какой срок можно зарегистрировать гражданина по месту пребывания?

Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: 

с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; с собственниками жилых помещений;  с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если  члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.


Какой порядок установлен законодательством для снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства?

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания в гостиницах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, кемпингах, медицинских организациях, на туристских базах или в иных подобных учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы, исполняющих наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, производится по выбытии такого гражданина администрацией соответствующего учреждения. 

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. 

Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: 

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в  законную силу решения суда; 

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством

порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; 

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; 

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; 

и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме; 

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. 

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» — «ж» и «к» соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. 

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.».

В дополнение отмечаем необходимость удаления всех документов и образцов по их заполнению, размещенных в соответствующем разделе сайта, с одновременным направлением установленных действующим законодательством форм.

Одновременно с этим направляем нормативные правовые акты с изменениями и дополнениями, внесёнными в них, для их актуализации тематическом разделе ГУВМ МВД России «Оформление загранпаспорта» подраздела «Основные документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации.

Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

Понятие прописки ушло из нашей жизни, а проблемы остались. Постоянная или временная регистрация, по месту жительства или пребывания, на каких основаниях, какие права дает и причем тут несовершеннолетние – на самые наболевших вопросы в этой сфере читателям сайта «РИА Недвижимость» отвечал адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Антон Задоркин.

Правда ли, что несовершеннолетнего ребенка обязательно регистрируют по месту проживания одного из его родителей либо опекунов?

Да, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Причем если ребенок вместе с родителями (усыновителями, опекунами) проживает в жилых помещениях государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детей осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

Обязанность по регистрации несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, возлагается на их законных представителей, то есть на родителей, усыновителей или опекунов. В случае если родители допустили проживание ребенка без регистрации, они несут административную ответственность в соответствии со статьей 19.15 КоАП РФ.

Говорят, что существует разница в правилах регистрации детей до 14 лет и тех, что старше. В чем она?

Разница есть, поскольку с 14-летия у детей появляются дополнительные права и возможности. До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, и от их имени могут выступать только законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители).

Ограниченная дееспособность возникает у детей по достижению ими 14 лет. С этого возраста они могут действовать самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей. Ограниченная дееспособность означает, что написать и подать заявление о регистрации по месту жительства ребенок может один, приложив к заявлению нотариально удостоверенное согласие законных представителей (в данном случае нотариус только удостоверяет подпись на таком согласии).

Несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может быть зарегистрирован по месту жительства совместно со своими родителями (одним из них) на основании собственного заявления и без согласия законных представителей, поскольку Семейным кодексом ему предоставлено право на совместное проживание с родителями.

Несовершеннолетние граждане РФ, достигшие 14 лет, вправе выбирать место пребывания и жительства на территории РФ (ст. 27 Конституции РФ).

Если у родителей есть места постоянной и временной регистрации, то по какому из них будет зарегистрирован ребенок?

Временная регистрация не потребуется, если граждане планируют пробыть в другом населенном пункте не более 90 дней. Если срок пребывания превышает указанное количество времени, то гражданину потребуется временно «прописаться».

Временная регистрация несовершеннолетнего по месту пребывания необходима для обеспечения в полном объеме прав ребенка. Среди них: медицинское обслуживание, получение материальных средств (детского пособия), зачисление в образовательные организации, так что родителю или опекуну придется зарегистрировать и ребенка по месту своего пребывания.

Правда ли, что собственник не сможет выписать арендаторов из квартиры, если они зарегистрируют там своего ребенка?

Временная регистрация малолетнего ребенка там, где «прописан» один из родителей, оформляется без разрешения владельца этой жилплощади.

Данная регистрация не дает имущественных прав, а после истечения срока проживания необходимо покинуть жилье или продлить регистрацию.

Владелец жилплощади может аннулировать регистрацию арендаторов по заявлению. Однако это не касается несовершеннолетних лиц, чьи отец с матерью не имеют постоянной регистрации.

В итоге временная регистрация несовершеннолетнего может вызывать затруднения у собственника при его выселении. Да, после окончания аренды или из-за неуплаты счетов, собственник может выселить семью. Но выселение осуществляется только через суд, где учтут наличие ребенка и дадут время на поиск другого помещения для проживания.

В случае с муниципальным жильем собственник может выселить семью с несовершеннолетним по причине неуплаты коммунальных платежей, но при этом обязан предоставить другую жилплощадь.

Так что временная регистрация разрешает гражданам только проживать и не дает больше никаких прав. Однако российское законодательство обязывает оформлять детей по месту пребывания вне зависимости от того, получено ли разрешение собственника.

«Прописать» ребенка можно на более длительный срок, чем тот, на который зарегистрирован его родитель. В случае если у ребенка нет другой регистрации, суд может отказать в выписке. Также остается риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счетчики.

Кого и при каких обстоятельствах собственник не имеет права «выписать» из принадлежащего ему жилья?

Как минимум, несовершеннолетних нельзя выписать «в никуда». При снятии с регистрационного учета c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребенка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребенка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и есть доказательства.

Нельзя выписывать в никуда детей-сирот. Даже если родители ребенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью – ребенка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и так далее) заведения, ребенок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Нельзя выписывать иждивенцев, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Только через суд. Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

При расторжении брака распространенное в судебной практике решение – позволить одному из супругов, у которого нет определенного места жительства, пользоваться квартирой некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трех месяцев до года. Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг при фактическом проживании в квартире выписанным быть не может.

Какие есть риски у арендодателя, если он согласится оформить постоянную регистрацию для арендаторов?

Есть, и они состоят в том, что выселять придется через суд, если у арендаторов нет другой регистрации.

Максимум трудностей возникает в случае, если у арендаторов есть несовершеннолетние дети, которых, как сказано выше, запрещено выписывать «в никуда».

Также важно помнить, что выписать любого человека без его согласия можно только через суд. То есть если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственнику нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

По закону ответчик обязан выехать и забрать свои вещи с даты вступления в силу решения суда. Если он проигнорирует его, истцам достаточно подождать, пока ответчик выйдет с квартиры. Например, на работу. За время его отсутствия поменять замки и уже не впускать в квартиру.

Для суда нет разницы, проживает ли «прописанный» в квартире и платит ли коммунальные платежи. Даже если проживает и платит, у собственника есть все шансы его выписать.

У многих людей до сих пор есть такой страх, что если после брака они «пропишут» жену/мужа в своей квартире, то после развода недвижимость придется делить. Это правда?

Прав собственности на квартиру (половину квартиры), которая не была нажита в период брака, второй супруг в данном случае не получит. То есть если квартира куплена до брака, то разделу она не подлежит и останется у прежнего владельца, даже если второй супруг был там прописан.

Существуют ли такие ситуации, когда человека могут выписать по требованию другой стороны (соседей, совладельцев, соцслужб)?

Существуют несколько оснований для этого. Например, собственник вправе выписать бывшего супруга/супругу из своей квартиры, если она была приобретена до брака.

Если речь идет о не приватизированной квартире, которую жилец использует ее не по назначению, мешает соседям, нарушает санитарные требования, то соседи вправе подать в суд, и нерадивого жильца могут выселить.

Еще человека могут выписать за коммунальные долги, особенно если у него есть другое жилье. Кроме того, при смене собственника новый владелец может выписать всех зарегистрированных прежде там людей, здесь сложности возникнут только с несовершеннолетними (их, как уже говорилось, нужно при этом где-то «прописать»).

Фото: © РИА Новости / Андрей ИгловПерейти в фотобанк

Можно ли выписаться из квартиры в никуда ?

Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет. В статье расскажем, можно ли выписаться из квартиры в никуда и что делать, чтобы не создать себе лишних проблем. 

Что такое прописка и зачем она нужна :

Регистрационный учет нужен Правительству Российской федерации и миграционной службе «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом». Прописка позволяет определить, где проживает человек или к какому адресу «прикреплен». На адрес по месту регистрации приходят письма из государственных органов, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и других учреждений. 8 главных мифов о прописке 
Законодательно термин «прописка» давно упразднен, но его продолжают использовать. Регистрационный учет и прописка — одно и то же. 
Фактический адрес проживания и адрес регистрации могут отличаться — это не запрещено законом. Поэтому многие МФО, банки, больницы, поликлиники при заполнении сведений просят указать два адреса — адрес проживания и место регистрации. 

Визуально прописка выглядит как штамп на странице паспорта «Место жительства». В штампе указана дата прибытия — дата постановки на регистрационный учет, точный адрес, код подразделения и подпись сотрудника ОВД. Также информация о регистрационном учете дублируется в домовой книге — в ней указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные прописанных людей, дату регистрации. Документ заверяют печатью и подписью сотрудника ОВД. 

Регистрационный учет бывает: 
 постоянным — человек регистрируется по месту постоянного проживания, прописка действует до того момента, пока гражданин не захочет выписаться; 

 временным — оформляется, если человек отсутствует по месту постоянного проживания более трех месяцев либо не имеет возможности оформить постоянную прописку. 

Срок временной регистрации ограничен. Когда он подходит к концу, нужно получить постоянную прописку или продлить временную. 

Можно ли выписаться «в никуда» 
Весь регламент регистрационного учета, требования к нему прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Согласно постановлению, гражданин при снятии с регистрационного учета — выписке — обязан предоставить сотрудникам УФМС сведения о новом месте проживания и встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 10 дней. 

Но законом предусмотрен ряд исключений, в которых можно выписаться «в никуда»: 
 Продажа недвижимости и использование вырученных средств для вложения в строительство нового дома по договору ДДУ. В этом случае человек продает старую квартиру и выписывается из нее, но прописаться в новой не может, потому что ее еще нет. Допускается регистрация в новой недвижимости, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию. 

 Переезд в другую страну. Если вы собираетесь иммигрировать, можете не сообщать сотрудникам УФМС об адресе проживания в другой стране. С момента пересечения границы вы попадаете под действие законодательства другой страны. 

 Продажа квартиры собственником, который не является родственником прописанным в ней людям. Например, если вы прописаны в квартире друга и он продает ее, можно выписаться «в никуда». Ваш друг не обязан предоставлять вам новое жилье для регистрации. 

 Конфискация жилья за долги в пользу кредитора. В этом случае собственник не обязан предоставлять прописанным людям новое жилье, только если не несет перед ними алиментные обязательства. Проживающий человек может выписаться «в никуда». 

 Принудительная выписка собственником квартиры. Если собственник квартиры решил принудительно выписать человека, не являющегося ему родственником, последний тоже может не оформлять новую регистрацию. Но основания для недобровольного снятия с регистрационного учета должны быть очень вескими. 

Постановление Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825 разрешило гражданам проживать по месту фактического нахождения без регистрации в срок до 90 дней — то есть вы можете оформить новую прописку примерно через 3 месяца. В любом случае, даже если закон разрешает в вашей ситуации выписку «в никуда», оформить новую прописку придется — хоть в течение 10 дней, хоть через 3 месяца. 

Кого нельзя выписывать «в никуда» 
В законодательстве указаны определенные категории лиц, которых нельзя выписывать без предоставления жилья для оформления регистрационного учета. Это: 

 Близкие родственники. Они должны самостоятельно найти новое место для регистрации или попросить собственника предоставить им его. Согласно Статье 31 ЖК РФ, к близким родственникам относятся дети, супруги, родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны родственниками, на которых тоже распространяется это право, только в случае, если они вселены в квартиру самим собственником. 

 Несовершеннолетние дети. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» нельзя — нужно предоставить ему жилье для нового регистрационного учета. Несовершеннолетними считаются дети до 18 лет. В ряде случаев — например, при заключении брака — дети считаются совершеннолетними с 16 лет. 

 Граждане, сохранившие свои права на проживание при приватизации. Например, если в квартире проживала большая семья, но все родственники законно отказались от приватизации в пользу одного человека, он не сможет выписать их, если у тех нет места для нового регистрационного учета. 

Если происходит противоречивая ситуация — обстоятельства разрешают выписку «в никуда», но гражданин относится к защищенным категориям граждан, все решается индивидуально. Например, дети-инвалиды могут требовать от собственника предоставить им новое жилье для оформления регистрации, если квартиру забирают судебные приставы. 
Где выписаться из квартиры и какие документы для этого нужны 
Каждый гражданин Российской Федерации может выписаться самостоятельно, по своему желанию двумя способами: 

-заявлением по новому адресу — например, если вы подадите заявление на прописку в новой квартире, из старой вас автоматически выпишут; 

-заявлением о прекращении о снятии с регистрационного учета без указания нового места жительства — это и есть выписка «в никуда». 

Проживающего в квартире человека также может выписать собственник. Он не обязан уведомлять об этом жильца или предоставлять его новое жилье. Исключение — три категории граждан, перечисленных выше: родственники, дети, те, кто имеет право проживания в недвижимости. Еще один возможный вариант выписки — решение суда. 
Чтобы выписаться из дома, квартиры, коттеджа и другой недвижимости, посетите орган регистрационного учета. В городах, поселках, других населенных пунктах это — органы внутренних дел, или ОВД. Например, УФМС. Если ОВД нет, нужно обращаться в органы местного самоуправления. 

Предоставьте сотрудникам УФМС: 
 паспорт гражданина Российской Федерации; 

 домовую книгу объекта, из которого собираетесь выписаться; 

 заявление стандартного образца — его заполняют на месте; 

 листок убытия — его тоже заполняют в органах регистрационного учета. 

Сотрудники органов регистрационного учета примут у вас заявление и документы, скажут дату, когда приходить за ними. В пункте 33 Постановления Правительства РФ №713 указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в трехдневный срок. В некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней. В назначенную дату сотрудник УФМС вернет паспорт с отметкой об убытии, домовую книгу — тоже с отметкой о снятии с регистрационного учета. 

Что будет, если не оформить новую прописку 
Допустим, в вашей ситуации можно выписаться «в никуда» при продаже квартиры, а Постановление Правительства РФ №825 разрешает не регистрироваться по новому месту жительства 90 дней. В этом случае к вам не будет применено никаких санкций. Но если вы и дальше не оформите прописку, это повлечет ряд последствий. 

Законодательно людям без прописки никак не ограничивают их права. Фактически те, кто не имеет места временного или постоянного проживания, не могут: 

 оформить ОМС — полис обязательного медицинского страхования — и получить бесплатную медицинскую помощь за исключением услуг «скорой помощи»; 

 устроиться на официальную работу, заключить любую форму трудового договора с работодателем; 

 оформить СНИЛС и получать пенсию; 

 устроить ребенка в дошкольное, школьное, специальное образовательное учреждение; 

 заменить, получить любое удостоверение личности — например, военный билет и паспорт; 

 оформить социальное пособие для всех категорий граждан, которому оно положено; 

 встать на учет в центр занятости и получать пособие по безработице. 

Кроме того, за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания предусмотрен штраф, потому что это относится к административным правонарушениям. Размер штрафа зависит от города, в котором вы проживаете. В Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге он составляет от 3 000 до 5 000 ₽, в других городах и регионах — от 2 000 до 3 000 ₽. Если не оплатить штраф в течение 30 дней, его сумма удваивается. Если и дальше игнорировать требование об оплате, вас могут приговорить к обязательным работам или арестовать на 14 суток, при этом обязанность оплатить штраф останется. 

Если прописки нет у иностранных граждан, их депортируют — то есть вывозят из страны. Для граждан России действуют санкции, перечисленные выше. 
Что делать, если некуда прописаться 
Допустим, вы узнали, как выписаться из квартиры «в никуда». Но что делать, если установленный законом срок проходит, а нового места прописки нет? Можете попросить оформить временную прописку друзей, дальних родственников, знакомых. Если они отказывают, прописаться можно в приюте или медицинском учреждении, если вы находитесь в нем на длительном лечении. 

Особенности выписки «в никуда» для разных ситуаций и объектов 
Выписка «в никуда» из муниципальных объектов 
Любые действия с муниципальными объектами, в том числе прописка и снятие с регистрационного учета, должны проводиться с ведома их владельцев — то есть с участием местной администрации. По закону она может выписать человека «в никуда» добровольно, то есть если он сам расторгнет договор аренды недвижимости. 

Если человек не хочет выписываться добровольно, но мешает другим арендаторам, его можно выписать «в никуда» через суд. Соседи должны обратиться в суд и доказать, что ответчик нарушает общественный порядок. Это работает в случае с постоянной пропиской. Если она временная, муниципалитет может расторгнуть договор аренды с жильцом и выписать его в любой момент. Но если у последнего нет другого жилья, муниципалитет не сделает этого — вам снова придется обращаться в суд. 

Выписка несовершеннолетних 
Как мы говорили выше, несовершеннолетних защищает государство. Их нельзя выписывать из квартиры без предоставления жилья для оформления новой регистрации. Исключение из правил — если родитель или опекун ребенка тоже снимается с учета вместе с ним: например, для переезда. Также есть другие исключения: 

 если ребенок зарегистрирован у вас, но фактически проживает в другом месте, вы можете выписать его — он зарегистрируется по месту регистрации отца или матери; 

 если родители разводятся, ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из супругов, а проживает у другого, первый тоже может инициировать выписку. 

Если ни одно из этих условий не соблюдено, но ребенок выписан «в никуда», суд обяжет собственника восстановить прописку. 

Важно: при выписке ребенка и последующей прописке по новому месту жительства сравниваются условия. Если новое жилье хуже старого — например, имеет меньшую площадь — органы опеки могут обязать предоставить несовершеннолетнему лучшие условия для проживания. Поэтому будьте готовы к дополнительным вопросам со стороны государственных органов. 
Выписка военнообязанного 
Если военнообязанный собирается выписаться «в никуда», для него действуют особые правила. Он обязан сначала сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем выписаться из недвижимости. При этом обязательно встать на учет в другом военкомате, а затем оформить прописку по месту временного или постоянного пребывания. 

При этом военнообязанные должны предоставлять не только стандартный пакет документов, но и военный билет либо удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Сначала в военкомате ставят соответствующий штамп о снятии с учета, затем нужно посетить УФМС. На новом месте жительства тоже нужно сначала посетить военкомат, и только потом органы регистрации. 

Выписка и прописка через представителя 
Подать документы сотрудникам УФМС через представителя не получится. По закону выписываться по доверенности нельзя. Более того, скорее всего, вы не сможете даже оформить такую доверенность — нотариусы чаще всего отказываются выдавать ее. 

Выписка и прописка через Госуслуги 
Возможно ли выписаться из квартиры онлайн? Да, некоторые действия можно провести, не выходя из дома, на портале Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, если еще не сделали этого. Зайдите в пункт «Электронные услуги», затем в раздел «ФМС» и в «Регистрационный учет». Нажмите на «Получить услугу» — перед вами откроется документ, который нужно прочитать и дать согласие. Затем заполните онлайн-заявление. В нем указывают: 

     1) фамилию, имя, отчество; 

     2)паспортные данные; 

     3)адрес недвижимости; 

     4)гражданство; 

     5)данные для сбора статистики. 

После заполнения заявления отправьте его. Вам придет сообщение с уведомлением о поступлении заявления на рассмотрение. За статусом документа можно будет проследить в личном кабинете Госуслуг. Через 3 дня после обработки заявления вас пригласят в ближайшее отделение ФМС — там поставят штамп о снятии с регистрационного учета. 

Выписка и прописка через МФЦ 
Возможна выписка из квартиры или другой недвижимости через МФЦ — многофункциональные центры услуг. Сотрудникам МФЦ нужно предоставлять те же документы, что и в УФМС — заявление, паспорт гражданина Российской Федерации, в некоторых отдельных случаях — домовую книгу. В этом случае срок рассмотрения заявления немного увеличится, примерно на 1–2 дня, потому что сотрудники МФЦ повезут документы в органы регистрации, а это займет некоторое время. 

Дополнительные случаи, в которых возможна выписка «в никуда» 
По закону есть еще несколько случаев, в которых собственник может инициировать снятие с регистрационного учета без прописки по новому месту жительства. Вот они: 

смерть жильца — в этом случае нужно предоставить в УФМС свидетельство о смерти; 

призыв для прохождения службы в армии — военнообязанный оформит временную прописку по месту прохождения службы; 

отбывание наказания в колонии — если жилец сидит в тюрьме, она считается местом его временной регистрации; 

признание человека погибшим или пропавшим без вести на основании судебного решения; 

утрата права на собственность — если прописанный совладелец утрачивает права на собственность по какой-то причине, вы можете выписать его, если он не относится к защищенным категориям граждан.

Как выписать и выселить человека из квартиры без его согласия?

Начнем с того, что если человек прописан в помещении — комнате, квартире, частном доме — на законных основаниях, то есть является одним из собственников данного жилья или членом семьи собственника — выписать вы его не сможете.

Второй важный момент, который необходимо иметь в виду: выписка и выселение — не одно и то же. Выписка — это снятие с регистрационного учета, лишение прописки. А выселение — это фактические действия по освобождению помещения от человека, который там больше не прописан.

В каких случаях речь может идти о выписке без согласия?

  • Если человек продал квартиру и больше не является ее собственником. В этом случае право пользования квартирой теряет и он, и члены его семьи. Однако при некоторых обстоятельствах право проживания за членами его семьи может сохраняться. Подробнее об это расскажем дальше.
  • В случае расторжения брака, если квартира по решению суда досталась единолично одному из супругов. 
  • Если человек не является членом вашей семьи, и вы сами дали согласие на его прописку. В этом случае выписать его вы можете в любой момент, не спрашивая согласия. К членам семьи в данном случае относятся супруг/супруга, родители, дети.

Порядок выписки без согласия

Если человек не дает своего согласия на выписку из квартиры, просто прийти в паспортный стол и попросить его выписать вы не сможете. Точнее, попросить-то вы можете — но вам откажут. 

Выписать человека из квартиры, комнаты или жилого дома без его согласия можно только по решению суда — даже в том случае, если для выписки есть законные основания.

После получения решения суда вы обращаетесь в регистрационный стол, и они выписывают “лишних” жильцов на основании решения суда. 

Принудительное выселение после выписки: порядок и особенности

Если человек в помещении проживает на самом деле, а не просто “числится” в нем, для его принудительного выселения решения суда о выписке будет недостаточно. Должно быть отдельное решение суда о его выселении. Поэтому в судебном иске в этом случае лучше сразу заявлять требование не только о выписке, но и о выселении человека.

Если вы получили решение только о выписке, а человек отказался покидать квартиру добровольно, вам потребуется еще раз подать иск в суд для получения решения о его выселении.

Имейте в виду: если у выселяемого человека нет иного места для проживания, суд может обязать вас предоставить ему возможность проживать на вашей жилплощади в течение какого-то срока. Срок этот всегда конкретен и отдельно оговаривается в решении суда. Как правило, речь идет о нескольких месяцах.

Решение суда о выселении передается в службу судебных приставов. После этого приставы вынесут решение о возбуждении исполнительного производства, предупредят человека и дадут ему срок на добровольное исполнение решения — обычно 5 дней.

Если человек в течение этого срока не выселяется добровольно, приезжают приставы, и выдворяют его из помещения. Если в помещении находится какое-то имущество выселяемого человека, и он добровольно его не вывез — имущество описывается и передается на специальный склад на ответхранение.

Освобождение квартиры от прежних жильцов после ее покупки

Обычно при продаже квартиры продавец прикладывает справку о том, что в продаваемой квартире никто не зарегистрирован. Однако иногда по тем или иным причинам квартира может быть продана с прописанными в ней жильцами. 

В этом случае продавец обычно прямо в договоре купли-продажи квартиры указывает перечень прописанных в помещении на момент его продажи жильцов и срок, в течение которого жильцы должны из него выписаться. Однако надо понимать, что самих жильцов заключенный между вами и продавцом договор ни к чему не обязывает — ведь они его даже не подписывали. Они могут просто отказаться выписываться и выезжать из квартиры. Что делать в таком случае?

По закону переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежних собственников. 
Это касается не только прежних собственников, но и членов их семьи, и других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, поскольку их наличие нарушает права нового собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Это означает, что в случае, если прежние жильцы отказываются выписываться и освобождать помещение, вы можете подать в суд на выписку и принудительное выселение их из помещения, и суд ваш иск удовлетворит. Однако иногда при попытке выписать прежних жильцов через суд могут возникнуть сложности.

Квартира куплена в браке

Если квартира была приобретена в браке, фактически она находится в совместной собственности, даже если все документы оформлены на одного из супругов. Обычно проблемы возникают, если супруги разведены. В этом случае важно, чтобы был официально оформлен раздел имущества после развода и все права на квартиру переданы ее продавцу. 

Частая ситуация, когда после развода бывшие супруги устно договариваются о разделе квартиры. В этом случае по закону права на квартиру за бывшим супругом и за детьми сохраняются, и выписать их без согласия не получится.

Квартира приобретена с использованием материнского капитала

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, дети по закону имеют право на долю в квартире. Однако оформить такую квартиру в собственность родители могут на себя. При этом подписывается обязательство о выделении доли детям. Возникает та же ситуация, что и при разводе — по документам квартира принадлежит человеку целиком, а по факту доля в ней находится в собственности других лиц — в данном случае детей. 

О том, что было подписано обязательство о выделении доли детям, вас, разумеется, могут и не предупредить. В этом случае в выписке детей также будет отказано.

Квартира изъята банком за неуплату ипотечного кредита

Если вы приобретаете у банка квартиру, ранее изъятую им за неуплату ипотечного кредита, вы также можете столкнуться со сложностями в выписке “лишних” жильцов. Чтобы обезопасить себя, важно изучить историю квартиры до того, как она оказалась в залоге у банка. Так, если при приобретении квартиры были использованы не только средства банка, но и материнский капитал, изъятие квартиры за неуплату не освобождает ее от прав несовершеннолетних детей.

Право на проживание

Сложности могут возникнуть не только с выпиской, но и с выселением жильцов. Если у прежнего собственника были обязательства перед бывшими членами его семьи о  предоставлении им права проживания в квартире в течение определенного срока, продажа квартиры на эти обязательства повлиять никак не сможет, и право пользования квартирой в течение оговоренного срока за ними останется.


Мы перечислили самые частые проблемы, однако в процессе решения вопроса о выписке могут возникнуть и другие. Составить исчерпывающую инструкцию по самостоятельному решению проблемы с выпиской “лишних” жильцов вряд ли возможно еще и потому, что судебная практика часто меняется. По одному и тому же вопросу суд сегодня может принять одно решение, а завтра — совсем другое. Поэтому главный совет, который мы можем дать — всегда требуйте с продавца квартиры справку о том, что в квартире никто не прописан, и не соглашайтесь на приобретение квартиры с прописанными в ней жильцами, даже если продавец мамой клянется, что завтра их выпишет. 

Если вам все-таки ну очень понравился этот вариант, и отказываться от него вам бы не хотелось — привлеките к анализу ситуации с квартирой юриста по недвижимости. Он поможет вам оценить возможные риски.

В том случае, если вы уже купили квартиру с “лишними” жильцами — обращайтесь к нам. Мы поможем вам освободить от них вашу недвижимость — если, конечно, это в принципе возможно.

Есть вопросы? Нужна консультация?   
Записывайтесь по телефону +7(343) 302-28-48 в Екатеринбурге, +7(3452) 28-39-98 в Тюмени и +7(3462) 75-82-45 в Сургуте или закажите обратный звонок через форму на сайте.

Определенное место жительства: в армию призовут даже без прописки | Статьи

Отсутствие в паспорте штампа регистрации или проживание не по месту прописки — больше не препятствие для призыва в армию. В Минобороны разработали новые правила, по которым военкоматы станут заводить учетные карточки не только на зарегистрированных в их районе молодых людей, но и на фактически проживающих. Таким образом, оборонное ведомство, с одной стороны, прикроет основной способ уклонения от службы в армии, а с другой — даст шанс поступить в военный вуз тем, кто не мог этого сделать из-за проблем с регистрацией.

Найти и призвать

Военкомы возьмут на учет всех молодых людей в зоне своей ответственности. В том числе тех, чье проживание на территории комиссариата не зафиксировано в паспорте. Такие поправки в Положение о воинском учете разработали в Минобороны (документ есть в распоряжении «Известий»). Ожидается, что они вступят в силу в конце нынешнего года, сообщили три источника в военном ведомстве.

В действующей редакции положения есть формулировка: персональный воинский учет граждан ведется «по месту их жительства или месту пребывания (на срок более трех месяцев)». Это означает, что к военкомату приписываются только те, у кого есть постоянная или временная регистрация в данном районе. Теперь в поправках есть уточнение: «в том числе не подтвержденным регистрацией по месту жительства или месту пребывания». Выявлять таких «фактически проживающих» на территории молодых людей военкомы намерены, собирая информацию от учебных заведений и предприятий. Ставить на учет призывников станут «по месту, указываемому гражданами в заявлении в качестве места их пребывания (учебы)».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Бедняков

Сейчас значительное количество призывников, которые переезжают в другой город на учебу или работу, не могут по различным причинам получить регистрацию. Как следствие, их не имеют права поставить на учет в местном военкомате. Принятие постановления, во-первых, обеспечит права молодых людей, а во-вторых, повысит качество и достоверность воинского учета, говорится в пояснительной записке к проекту документа.

Эти правила, связанные с регистрацией, активно использовали молодые люди, желающие избежать военной службы, — они просто меняли место жительства, никого не ставя об этом в известность. В результате повестки, регулярно рассылаемые военкоматом, не находили адресата. А комиссариат в районе, где призывник фактически проживал, им не интересовался.

Без прописки к звездам

Новые правила постановки на учет решат еще одну проблему. Сейчас молодые люди, в силу разных обстоятельств не имеющие регистрации, не могут поступить в военное училище или устроиться на службу по контракту. Теперь это ограничение будет снято.

— По ряду причин меня не могут зарегистрировать по адресу, где я живу с одним из родителей, — рассказал «Известиям» Григорий А., который заканчивает школу в следующем году. — Так что моя мечта поступить в летное училище может не сбыться. Для поступления нужно направление от военкомата, а без регистрации меня не ставят там на учет.

Поправки делают контроль за призывниками более эффективным, считает учредитель российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

— Раньше потенциальный призывник должен был ехать к месту регистрации и оттуда идти в армию. Далеко не все это делали, — рассказал юрист. — Теперь, даже если молодому человеку не удалось зарегистрироваться по месту пребывания, он всё равно обязан явиться в местный военкомат и сообщить о себе. Его поставят на учет, военкомат истребует личное дело или заведет новое. Благодаря этому все получат возможность выполнить свою обязанность — пройти военную службу или реализовать свое право — поступить в военный вуз.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

Работодатели и образовательные учреждения теперь должны будут сообщать в комиссариаты о потенциальных призывниках, которые не зарегистрированы по месту жительства, добавил юрист.

— Решение об изменении в порядке постановки на учет, думаю, обусловлено не только проблемами призыва, но, наверное, и определенными вопросами безопасности, — прокомментировал «Известиям» завкафедрой политологии и социологии РЭУ им. Г.В. Плеханова Андрей Кошкин. — В районе могут проживать в два раза больше ребят, чем там зарегистрировано. Сейчас всё чаще наблюдается миграция молодых людей, связанная с обучением или поиском работы.

Жизнь стала намного динамичнее, чем прежде, добавил эксперт. Раньше человек выбирал профессию, поступал на работу в организацию и зачастую оставался там до выхода на пенсию. А ребята, которые родились после 2000 года, сразу планируют сменить несколько работ, показывают социологические исследования.

— Вполне возможно, что те, кто сейчас и не помышляет о том, чтобы связать свою жизнь с армией, через несколько лет могут заинтересоваться службой по контракту. И у них должна быть возможность реализовать это желание, — заключил Андрей Кошкин.

Ранее «Известия» сообщали, что в нынешнем году процедура прохождения медкомиссии в военкоматах серьезно изменится. Перепроверять здоровье призывников, ранее получивших отсрочку, врачи смогут дважды в год: во время весенней и осенней призывных кампаний. Предложенные Минобороны поправки в закон «О воинской обязанности и военной службе» позволят комиссиям ставить под сомнение заключения гражданских медиков и направлять призывников на обследование. Эта мера усложнит жизнь тем, кто продает и покупает справки. Эксперты, впрочем, опасаются, что вместе с тем усложнится и жизнь молодых людей с серьезными диагнозами вплоть до инвалидности.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Аренда Регистрация | Портленд, ME

Аренда Регистрация | Портленд, Мэн Все владельцы недвижимости обязаны ежегодно регистрировать сдаваемые в аренду жилые единицы в Городском отделе лицензирования и регистрации до 31 декабря или в течение тридцати (30) дней после сдачи в аренду. Сюда входят комнаты, квартиры, кондоминиумы и дома. Ежегодный регистрационный взнос может быть уменьшен с учетом соответствующих скидок.Соответствующие скидки включают: Скидки на комиссионные. Отсутствие регистрации может повлечь за собой штраф в размере не менее 100 долларов США в день.

Регистрация вашей жилой собственности важна для безопасности арендатора, и контактная информация используется для связи с вами, чтобы устранить нарушения кода, связаться во время чрезвычайной ситуации и запланировать проверку аренды.

КАК РЕГИСТРАЦИЯ?


После завершения регистрации, которая включает:
  1. Регистрация с использованием загружаемой ФОРМЫ PDF, возвращенной по электронной почте, факсу, почте или лично.
  2. Подача новой необходимой дополнительной информации (см. Ниже).
  3. Подача документации по скидкам; и
  4. Оплата регистрации.

новые на 2021 регистрацию


Согласно Постановлению о контроле за арендной платой , утвержденному избирателями в ноябре 2020 года, все арендодатели в городе Портленд обязаны ежегодно предоставлять дополнительную информацию по каждой квартире, находящейся в их компетенции. Эту дополнительную информацию можно заполнить с помощью этой формы Google, этого PDF-файла или этого листа Excel.Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашей ситуации.

При регистрации, завершенной после 1 апреля 2021 г., будет взиматься плата за просрочку платежа.

Чтобы получить дополнительную информацию о Постановлении о контроле арендной платы и защите арендаторов, посетите раздел часто задаваемых вопросов о контроле арендной платы или проконсультируйтесь с юристом.

Для получения дополнительной информации о процессе регистрации позвоните по телефону (207) 756-8131 или (207) 874-8557 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

После того, как регистрационная информация будет проверена, счет будет отправлен по электронной почте стороне, запрашивающей регистрацию.После получения счета у вас есть возможность оплатить комиссию онлайн .

Документация о скидках


Отправьте документы о скидках по почте или по электронной почте на адрес [email protected]

Платеж
Используйте свой номер счета, чтобы оплатить онлайн на портале CSS или Офис лицензирования и регистрации, комната 307, мэрия, 389 Congress Street, Portland Maine 04101. Укажите свой регистрационный номер или адрес при оплате.

Пожалуйста, делайте чеки, подлежащие оплате в ГОРОД ПОРТЛЕНДА

Примечание. Владельцы и управляющие недвижимостью, которые хотели бы зарегистрировать несколько объектов собственности, должны обратиться за помощью в отдел лицензирования и регистрации.

Руководство по арендуемым объектам


Арендуемая единица может быть арендованной комнатой, квартирой, домом или кондоминиумом на любой срок, включая:
  • Долгосрочная (> 30 дней) — аренда жилья или помесячная аренда; или
  • Краткосрочная аренда (<30 дней) - Любой вид аренды жилья на ночь, неделю, летом или зимой через AirBNB, аналогичные веб-сайты и другие средства.
  • Ночлег, если штат Мэн выдал лицензию на общественное питание, не подлежит регистрации (гостиница, мотель и т. Д.).
Обратите внимание: Владелец, занимающий квартиру, не обязан регистрировать квартиру, которую он занимает, но должен зарегистрировать арендуемую квартиру и провести проверку своей квартиры в целях безопасности. Мы проверяем все здание, потому что пожар или другая опасность может повлиять на безопасность сдаваемых в аренду единиц.
  1. Безопасность жилья


    Захари Ленхерт
    Менеджер по лицензированию и безопасности жилья

    Эл. Почта:


    housingsafety @ portlandmaine.gov

    Тел .: 207-756-8008

    Адрес
    Мэрия
    Зал 307
    389 Congress Street
    Portland, ME 04101

[{«WidgetSkinID»: 17, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «», «FontVariant»: «», «FontColor»: «# f4f2e7», «FontSize»: 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2,00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnder Line «: false,» LinkNormalMaltyles «:» padding: 1.1em 0; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnderlined «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/» HoverBackgroundGradientDegrees «: /» 0.0000000, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/ 0.0000000,» ImageFileNackground? » «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImage»: 1 : 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat» , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «# f4f2e7», «HoverFontSize»: 0.00, «» HoverFontStyle «: 0,» HoverTextAlignment «: 0,» HoverShadowColor «:» «,» HoverShadowBlurRadius «: 0,» HoverShadowOffsetX «: 0,» HoverShadowOffsetY «: 0,» HoverCapitalization «: 0,» Selected SelectedFontVariant «:» «,» SelectedFontColor «:» «,» SelectedFontSize «: 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «SpaceBetweenTabgersUnits»: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «фоновый элемент»: «hoverponent» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправо

Аренда Регистрация | Продление домов и сообществ

Ежегодная онлайн-регистрация арендной платы (ARRO) — это приложение системы для подачи заявок на регулирование арендной платы (ORRA) . В системе есть несколько приложений для владельцев, чтобы они могли подавать различные материалы онлайн в ORA. Щелкните «Заявления о регулировании арендной платы для владельцев», чтобы узнать больше и войти в систему.

Номер

ARRO используется для регистрации недвижимости с регулируемой арендной платой с 2001 года.

Для ежегодной регистрации на 2000 год и ранее отправьте запрос по электронной почте для заполнения пустых форм на [адрес электронной почты защищен], указав год (годы) регистрации.

С момента создания в 2010 году более 60 000 зданий и 1 000 000 квартир были успешно зарегистрированы с помощью ARRO.

Данные можно ввести в любое время; однако возможность ПОДАТЬ регистрацию текущего года недоступна до 1 апреля.

Если вы только что приобрели здание, также заполните форму № RA-44: «Отчет владельцев об изменении владельца или адреса».


Функция «Формы и отчеты» позволяет печатать:

• Сводные формы годовой регистрации

• Бланки годовой регистрации квартир для арендаторов

• Сертифицированные арендные рулоны и квитанции владельца

• Сертифицированная регистрация Информация о квартире История аренды за 5 лет или за все годы


Как зарегистрированный пользователь ARRO, вы сможете добавлять и управлять дополнительными пользователями, которые могут получать доступ и отправлять ваши регистрационные данные.Эта функция доступна в разделе Администрирование — Обслуживание пользователей.

• Обновление ежегодной онлайн-регистрации арендной платы HSTPA (ARRO)

• Часто задаваемые вопросы по ARRO (FAQ)

• Процедуры подачи заявки третьей стороной в ARRO

• Инструкции по загрузке данных ARRO 2010-2019

• Инструкции по загрузке данных ARRO 2020 и более поздние версии

• Инструкции по подаче «надстроек» к ранее поданной регистрации

• Ограничения и инструкции по подаче исправленных регистраций

Щелкните «Заявления о регулировании арендной платы для владельцев», чтобы узнать больше и войти в систему.

Обратите внимание, что отдельно от ORRA формы владельца, приведенные ниже, также могут быть заполнены онлайн:


RA-42V-NYC — Отчет владельца об отмене контроля над вакансией
RMB — Максимальный базовый размер арендной платы График аренды главного здания

Обратите внимание: Все приложения / онлайн-услуги DHCR недоступны примерно с 12:30 до 2:00 ежедневно.

Инструкции по первичной сдаче в аренду | Обновление домов и сообществ

Квартиры с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке
Жилье за ​​пределами Нью-Йорка
Регулируется ETPA

Введение

Закон штата

требует, чтобы владелец любого жилого помещения, подпадающего под его положения, первоначально регистрировал каждое занимаемое индивидуальное жилое помещение (квартира, номер в отеле и т. Д.)) с Отделом жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк (DHCR). Он также требует, чтобы владелец ежегодно обновлял регистрацию каждый год, используя формы регистрации годовой арендной платы.

Первоначальная регистрация состоит из заполнения, отправки по почте и / или отправки следующих форм, как описано в этом буклете:


Если квартира свободна на дату первичной регистрации здания и становится заселенной после этой даты, необходимо заполнить форму первичной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала заселения.


Примечание: Если индивидуальное жилье не зарегистрировано в DHCR, когда это необходимо, владельцу запрещается собирать большую часть повышения арендной платы до тех пор, пока не будет подана соответствующая регистрация. Стабилизация арендной платы предусматривает штрафные санкции в случае нарушения этого запрета. Закон о реформе регулирования арендной платы 1993 года предусматривает, что для разбирательств, инициированных DHCR 1 июля 1991 года или после этой даты, когда все повышения арендной платы были законными, но не из-за того, что владелец не зарегистрировался, и когда владелец подает и обслуживает арендатора позднюю регистрацию, После этого DHCR не будет обнаруживать, что владелец получил чрезмерную плату в любое время до подачи заявления о поздней регистрации.Однако, если такая поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю регистрацию за каждую затронутую квартиру в размере пятидесяти процентов от текущего регистрационного сбора арендной платы за своевременную регистрацию. Дополнительный сбор, основанный на текущих административных сборах как в округах Нью-Йорк, так и в округах ETPA, составляет 5 долларов США.


Внимательно прочтите и следуйте инструкциям по заполнению каждой формы начальной регистрации.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих форм или самой регистрации, пожалуйста, свяжитесь с DHCR по телефону 1 (833) 499-0343.


Мы рекомендуем использовать только черные чернила (печатайте), чтобы обеспечить удобочитаемость. Формы будут внесены в нашу базу данных, поэтому очень важно, чтобы все необходимые элементы были заполнены, а вся информация на всех копиях была четкой и удобной для чтения. Убедитесь, что появились все необходимые подписи. Если форма требует подписи и печати нотариуса, обязательно сделайте это.Если мы должны вернуть вам форму, потому что она нечитаема или не заполнена, вы должны заполнить новую форму и отправить новые копии по почте всем заинтересованным сторонам. В таких случаях 90-дневный период возражения арендатора не начинается до новой даты заказной рассылки новой формы арендатору.



Оформление квартиры

Используйте эту форму, чтобы сообщить о первичной регистрации квартиры для следующего:

  • Квартира находится в здании, которое никогда не регистрировалось в DHCR (см. Пункт 16a).
  • Квартира была вакантной в то время, когда здание было первоначально зарегистрировано в DHCR (см. Пункт 16a).
  • Квартира впервые регистрируется как квартира со стабилизированной арендной платой после предварительной регистрации в DHCR в качестве контролируемой или освобожденной от уплаты арендной платы.

ПРИМЕЧАНИЕ: К этой форме должна быть приложена краткая форма первичной регистрации RR-2 (i) плюс, если здание регистрируется впервые, форма RR-3 (i) строительных услуг.


Вся информация, введенная в эту форму, должна быть действительна на дату, когда эта квартира стала предметом стабилизации арендной платы (это дата, которую вы указываете в пункте 1).


Заполнение формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i)


Одна копия формы первичной регистрации квартиры предоставляется арендатору, одна копия остается у владельца здания, а одна копия отправляется по почте в DHCR. Заполните одну форму Первоначальной регистрации квартир для всех квартир , кроме квартир, свободных на дату, указанную в пункте 1 .Если квартира, которая была вакантной на дату, указанную в пункте 1, и свободна в настоящее время, будет занята позже, необходимо заполнить форму первичной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала такого заселения.

Цифры ниже относятся к номерам позиций в полях для ввода в форме первичной регистрации квартиры RR-1 (i). Используемое здесь слово «квартира» относится к любому объекту жилого помещения; слово «аренда» относится к любому договору аренды между владельцем и арендатором.


Пункт 1 — Дата, когда квартира стала объектом стабилизации арендной платы


Стабилизация арендной платы требует, чтобы каждое здание и каждая занимаемая квартира, подпадающие под действие Закона о стабилизации арендной платы или Закона о чрезвычайной защите арендаторов от 1974 года , были зарегистрированы первоначально, а затем ежегодно. Требование о первоначальной регистрации вступило в силу 1 апреля 1984 г .; Таким образом, если до этой даты в отношении регистрируемой квартиры действовало регулирование арендной платы, укажите 01.04.84 в пункте 1.


Если квартира была вакантной на дату, когда здание стало подлежать стабилизации арендной платы, но в настоящее время занято, укажите дату, когда квартира впервые стала объектом стабилизации арендной платы в пункте 1, и вручите копию арендатору текущему арендатору.


Если квартира не подлежала регулированию арендной платы до 1 апреля 1984 г., укажите дату начала регулирования.


Пункт 2 — Дата первоначальной регистрации


Введите дату заполнения формы первичной регистрации квартиры.


Элемент 3 — Идентификационный номер здания


Введите официальный идентификационный номер здания и отметьте соответствующие поля, как показано ниже: Для зданий в Нью-Йорке введите регистрационный номер многоквартирного дома (MDR). Затем поместите « X » в рамку с пометкой « MDR » для многоквартирного дома или в рамку с пометкой «гостиница» для гостиницы. Для зданий за пределами Нью-Йорка введите шестизначный номер файла ETPA для этой собственности и поместите « X » в поле « ETPA ».Номер указан на почтовом ярлыке, прикрепленном к бланкам «График проверки эксплуатационных расходов и обслуживания собственности», которые DHCR отправлял вам в прошлом. Если вы не можете найти этот номер файла ETPA, он будет присвоен вам DHCR.


Пункт 4 — Улица


Введите основной адрес здания. Если есть входы на разных улицах, сначала перечислите каждый из них с основным адресом. Если здание известно под определенным названием, например, под гостиницей, введите это имя и здесь.Не используйте никаких сокращений; разобрать слова полностью (Восток, Запад, Дорога, Суд и т. д.)


Элемент 5 — Город, поселок или деревня


Введите название города, поселка или деревни. Не сокращать.


Позиция 6 — Почтовый индекс


Введите почтовый индекс.


Позиция 7 — Округ


Введите название округа. Не сокращать.


Позиция 8 — Номер или местонахождение квартиры


Введите номер квартиры (или местоположение), как он указан в договоре аренды.Для гостиничных номеров введите номер комнаты.


Позиция 9 — Общее количество комнат в квартире


Введите общее количество комнат в квартире следующим образом: подсчитайте все комнаты с окнами и площадью не менее 60 квадратных футов; посчитайте все комнаты без окон и площадью не менее 80 квадратных футов; затем добавьте одну комнату для любой кухни без окон размером не менее 59 квадратных футов. НЕЛЬЗЯ считать ванные комнаты, половинки комнат, гардеробные и т. Д.


Позиция 10 — Имя (а) арендатора


Для каждого арендатора, имя которого указано в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, введите имя в следующем формате:

  • под словом Last введите фамилию арендатора
  • под словом Сначала введите имя арендатора
  • под M.I. введите средний инициал арендатора, если он используется

    Пример 1: Davis Clarence R
    Davis Mary Ann S

    Пример 2: Jones Ralph


Если арендатор, занимающий квартиру на дату, указанную в пункте 1, еще не занят, арендатор, занимающий в настоящее время жилье, должен получить копию этой формы первичной регистрации квартиры.


Элемент 11 — Сроки аренды, действующие на дату, указанную в элементе 1


Введите дату начала аренды и дату истечения срока аренды, действующей на дату, указанную в пункте 1.


Позиция 12 — Оборудование и услуги, включенные в аренду


Поместите « X » в соответствующую ячейку для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 12, которые предоставляются владельцем здания и которые включены в сумму арендной платы.


Если вы вводите « X » для комнатных кондиционеров, предоставляемых владельцем, также введите общее количество предоставленных кондиционеров.


Если какое-либо дополнительное оборудование или услуги предоставляются владельцем и включены в арендную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услуги. .


Пункт 13 — Оборудование и услуги, за которые владелец взимает отдельную плату


Введите « X » в соответствующее поле для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 13, которые предоставляются этой квартире владельцем здания за отдельную плату.


Дополнительно: если вы вводите и « X » для места в гараже или парковочного места за отдельную плату, также введите ежемесячную плату. Если это предусмотрено в отдельном договоре аренды, введите даты начала и окончания аренды.


Если вы предоставляете дополнительное оборудование или услуги для этой квартиры за отдельную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услугу ( с).


Пункт 14 — Арендная плата, регулируемая законодательством на дату, указанную в пункте 1


Заполняйте это поле, только если квартира находится в режиме стабилизации арендной платы / ETPA и в настоящее время занята. Укажите арендную плату за квартиру на дату, когда квартира стала предметом стабилизации арендной платы (дата в пункте 1), и укажите, будет ли эта сумма выплачиваться ежемесячно или еженедельно.


Элемент 15a — Фактическая арендная плата, уплаченная на дату в элементе 1


Если Фактическая арендная плата, выплаченная на дату, указанную в пункте 1, отличается от установленной законодательством арендной платы на эту дату, введите Фактическую уплаченную арендную плату в пункте 15a.


Позиция 15b — Причина различия


Если введена фактическая арендная плата, укажите причину разницы в пункте 15b.


Если у вас есть распоряжение DHCR, позволяющее зарегистрировать два уровня Первоначальной зарегистрированной арендной платы, поместите « X » в поле « Другое » и в отведенное для этого поле введите: «MT» за которым следует многоуровневый номер в реестре (т.е., MT1234567890).


Пункт 16а — Причина первичной регистрации квартиры


Поставьте крестик в соответствующем поле.


Если здание новое строительство, поставьте « X » в поле « Новое строительство ».


Если была создана новая квартира, поставьте « X » в поле « Major Reservation ».


Если с даты, указанной в пункте 1, прошло более девяноста (90) дней, поставьте « X » в поле « Late Registration ».


Если во время Первоначальной регистрации здания квартира была вакантной, но регистрировалась в течение девяноста (90) дней с даты, указанной в пункте 1, поставьте « X » в поле « Квартира свободна на время». предыдущей первичной регистрации «.


Если квартира ранее находилась в соответствии с постановлением Митчелла-Ламы или другими федеральными, государственными или муниципальными законами, поставьте « X » в поле с надписью « Квартира ранее находилась в ведении Митчелла-Ламы ».


Если квартира ранее была занята арендатором с контролируемой арендной платой, поставьте « X » в поле « Квартира с контролируемой арендной платой ». Для квартир с ранее контролируемой арендной платой введите арендную плату, уплаченную предыдущим арендатором, максимальную собираемую арендную плату (MCR) и максимальную базовую арендную плату (MBR) для квартиры в пустые поля. Введите дату выселения арендатора с контролируемой арендной платой.


Если ничего из вышеперечисленного не применимо, поставьте « X » в поле « Другое » и укажите любую другую причину, по которой начальная регистрация квартиры происходит в это время (например,g., квартира, ранее освобожденная от регулирования арендной платы из-за того, что ее владелец или смотритель, арендная плата не взимается).


Позиция 16b — Статус первоначальной регистрации квартиры


Если на дату, указанную в пункте 1, квартира находилась под контролем арендной платы, поставьте крестик в графе «Контроль арендной платы».
Если квартира со стабильной арендной платой, поместите « X » в поле с надписью « Stabilized / ETPA ». Кроме того, если здание получает налоговые льготы в соответствии с RTPL, гл.421-a, поставьте крестик в соответствующем поле, чтобы указать, является ли данная единица единицей с рыночной ставкой или единицей с ограниченным доходом. Если это квартира с ограниченным доходом, заполните поле, указав процент ограничения семейного дохода, который применяется к квартире.


Если квартира была свободна, но ранее была снята со стабилизированной арендной платой, поместите « X » в поле с пометкой « Свободная, но ранее стабилизированная арендная плата «.


Если квартира освобождена от уплаты налога, отметьте «X» в графе «Освобождение» и отметьте « X » в графе, указав соответствующую причину освобождения.Эти причины определены следующим образом:


Если квартира используется для коммерческих или профессиональных целей без использования в жилых помещениях, укажите « X » в графе « Commercial / Professional ».


Если квартира используется в качестве жилого помещения для владельца, служащего или члена семьи владельца без внесения какой-либо арендной платы, поместите « X » в поле « Владелец занимает / Сотрудник ». «.


Если здание используется исключительно в благотворительных целях на некоммерческой основе, или арендатор связан с некоммерческой организацией, или квартира не является основным местом проживания арендатора, поместите « X » в поле с пометкой « Not Prime Residence / Not for Profit ».


Если квартира соответствует требованиям для высокой арендной платы, отмены регулирования вакансий, поместите « X » в поле с надписью « High Rent, Deregulation Vacancy ». По всему штату, в соответствии с Положениями об аренде и Законом о реформе регулирования арендной платы 1997 года, квартира с регулируемой по закону арендной платой в размере 2000 долларов или более в месяц 19 июня 1997 года или после этой даты, которая была или становится вакантной 19 июня 1997 года или после этой даты. , не регулируется арендной платой.


Если квартира находится в кооперативе или кондоминиуме и занята владельцем или незащищенным арендатором, поместите « X » в поле с надписью « Coop / Condo Occupied by the Owner or Non-Protected Tenant » .


Если квартира подлежала стабилизации арендной платы в соответствии с требованием другого закона и были соблюдены условия прекращения действия покрытия стабилизации арендной платы, поставьте « X » в поле, которое обозначает соответствующую программу.


Позиция 17 — Имя владельца / управляющего агента


Введите имя и адрес составителя и поместите « X » в поле рядом с обозначением (Владелец, Управляющий агент или Владелец Кооператива / Кондо), которое описывает составителя.


Инструкции по обращению с копией арендатора формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i)


Адрес конверт с формой первичной регистрации квартиры, приложенный к арендатору, указанному в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, за исключением случаев, когда этот арендатор освободил квартиру. Если этот арендатор освободился, отправьте его по почте текущему арендатору или, если квартира в настоящее время пустует, отправьте его следующему арендатору, который займет квартиру. Во всех случаях доставка должна осуществляться заказным письмом.



Регистрация здания

Как заполнить форму RR-2 (I) Начальная регистрация здания


Для каждого регистрируемого здания необходимо подать одну форму итоговой первоначальной регистрации. Одна копия должна быть подписана, нотариально заверена и возвращена в DHCR. Другой экземпляр остается у владельца. Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в форме «Сводка первичной регистрации» RR-2 (i).


Элемент 1 — Идентификационный номер здания / Тип здания


Введите регистрационный идентификационный номер здания и отметьте тип здания.


Предметы — 2-5 Building Street Address


Скопируйте информацию о здании точно так, как она представлена ​​в пунктах 4–7 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).


Позиции 6-11 — Имя и адрес владельца


Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты владельца здания. Для кооператива укажите фирменное наименование, адрес и номер телефона кооператива. Для кондоминиума введите название, адрес и номер телефона ассоциации домовладельцев.


Пункты 12-17 — Имя и адрес управляющего агента


Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты управляющего агента.


Пункт 18 — Дата, когда здание стало объектом стабилизации арендной платы


Введите дату, когда в отношении здания действует стабилизация арендной платы.


Пункт 19 — Состояние здания / Описание / Программы финансирования


« Класс A » — многоквартирные дома — это многоквартирные дома, которые, как правило, используются для постоянного проживания.К этому классу относятся апарт-отели и все другие многоквартирные дома, кроме многоквартирных домов «Класса B».


« Класс B » — многоквартирное жилище, которое относится к многоквартирным домам, которые, как правило, временно заняты в качестве более или менее временного места проживания отдельных лиц или семей, проживающих с питанием или без него. К этому классу относятся гостиницы, СРО и пансионаты.


Описание здания


« Отель » — гостиница, имеющая тридцать или более спальных комнат.


« Размещение в одноместном номере (SRO) » — это проживание одним или двумя людьми в одноместном номере или в двух или более комнатах, которые соединены вместе и отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, поэтому жилец или жильцы в нем проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры. Когда многоквартирное жилище класса А используется полностью или частично для проживания в одной комнате, оно остается многоквартирным домом класса А.


« Garden Apartment Complex » состоит из определенных пристроенных, отдельно стоящих или двухквартирных жилых единиц, содержащих шесть или более жилых помещений с общими удобствами, такими как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и работающих как единое целое под общая собственность.


Coop / Condo


« Дата вступления в силу плана кооператива / кондоминиума без выселения » Здание стало кооперативом или кондоминиумом без права выселения любых арендаторов, не покупающих недвижимость.Введите дату вступления в силу плана.


« Дата вступления в силу плана по выселению кооператива / кондоминиума » Здание стало кооперативом или кондоминиумом с правом выселения арендаторов, не совершающих покупку, за исключением имеющих на это право пожилых граждан или правомочных арендаторов с ограниченными возможностями в течение определенного периода времени. Введите дату вступления в силу плана.


« План кооператива / кондоминиума подан » Если план преобразования кооператива / кондоминиума был объявлен вступившим в силу или принят для подачи в Генеральную прокуратуру, поставьте отметку «X» в поле.Укажите дату, когда План был объявлен вступившим в силу, или, если он еще не вступил в силу, укажите дату, когда План был принят для подачи.


Программы финансирования


Поместите « X » в поля с соответствующими программами финансирования, относящимися к зданию. Если здание получает налоговую льготу 421-a, укажите общую ежемесячную арендную плату за здание, утвержденную HPD. Кроме того, введите в соответствующие поля общее количество единиц с ограниченным доходом и рыночной ставки в здании.


Обратите внимание: : Для проектов HDC и Battery Park; а также проекты, ранее регулируемые HPD или Mitchell Lama, отметьте поле «Другое» и введите название вышеуказанной организации, которая применима.


Позиция 20 — Типы квартир в здании


Введите количество единиц каждого типа в здании.


Пункт 21 — Общее количество поданных анкет на квартиры


Введите общее количество отправленных квартирных анкет.


Пункт 22 — Подтверждение и сертификация


Этот пункт должен быть заполнен либо индивидуальным владельцем, управляющим агентом здания, либо должностным лицом или партнером корпорации или товарищества, которому принадлежит здание. Если здание принадлежит кооперативной корпорации или ассоциации кондоминиумов, подпись должна быть подписью президента корпорации или ассоциации или управляющего агента, действующего от имени этого юридического лица. Название корпорации или ассоциации должно быть напечатано в предусмотренной строке.Подпись в этом разделе должна быть сделана у нотариуса.



Регистрация услуг

Заполнение формы первичной регистрации строительных услуг RR-3 (i)


Для каждого здания, регистрируемого в первый раз, необходимо подать одну форму первичных строительных услуг. Один экземпляр должен быть вывешен в вестибюле здания, один экземпляр должен быть возвращен в DHCR, а один экземпляр остается у владельца.


Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в форме первичной регистрации строительных услуг RR-3 (i).


Элемент 1 — Идентификационный номер и тип здания


Скопируйте информацию, указанную в пункте 3 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).


Пункты 2-5 — Адрес здания


Скопируйте информацию о здании точно так, как она представлена ​​в пунктах 4-7 формы первичной регистрации квартиры RR-2 (i).


Пункты 6-11 — Информация об управляющем агенте


Введите имя, адрес и номер телефона управляющего агента, если применимо.


Позиция 12 — Этаж


Введите количество этажей / этажей в здании.


Позиция 13 — Кто платит за тепло?


Поместите « X » в соответствующее поле, указав, предоставляется ли отопление для отдельных квартир арендаторам как часть арендной платы или арендаторы платят за тепло в качестве дополнительной платы к арендной плате.


Позиция 14 — Тип топлива


Поместите « X » в соответствующее поле, обозначающее топливо, используемое для обогрева здания.Если указано масло, обведите также тип (ы) используемого масла.


Позиция 15 — Услуги


Поместите « X » в соответствующие поля для каждой из перечисленных услуг, которые предоставляются владельцем всем арендаторам и включены в арендную плату.


Кроме того, если « Maintenance Services » не отмечен, также укажите общее количество работающих полный и неполный рабочий день (полный рабочий день считается 30 часов или более).


Если « Дверь / Дежурный » не отмечен, введите общее количество часов в день, когда эта услуга предоставляется.Если часы различаются в разные дни, введите диапазон часов, в которые предоставляется услуга. Пример 8-16 часов в сутки.
Если « обслуживаемый лифт » помечен как отключенный, следуйте инструкциям для дверного / вестибюля выше.


Поместите « X » в поле « Other », если в рамках арендной платы предоставляются другие услуги, не указанные в пункте 15, и укажите услугу.


Позиция 16 — Дата проводки


Введите дату, когда копия этой формы строительных услуг будет вывешена в вестибюле здания.Эта дата может быть не позже даты подачи заявки на регистрацию в DHCR.


Инструкции по вывешиванию Формы обслуживания зданий RR-3 (i)


Один экземпляр вывешивается в здании на видном месте в холле для просмотра жильцами. В зданиях, в которых нет вестибюля, форму следует вывешивать непосредственно за пределами локального офиса управляющего агента.



Хранение / контактная информация DHCR
Подача первичной регистрации в DHCR

Выполните следующие действия:

Поместите одну копию формы итоговой первичной регистрации и одну копию формы первичных строительных услуг поверх стопки форм первичной регистрации квартиры.


Сохраните копию форм для своего учета.


Поместите регистрационные формы в конверт, достаточно большой, чтобы держать их плоскими, и отправьте их по адресу:


Отдел регистрации аренды DHCR / ORA
92-31 Union HallStreet
Jamaica, NY 11433
Электронная почта: [электронная почта защищена]



Заявление о политике 89-7
(21 июня 1989 г.)

Сбор административных сборов: жилищные условия
Постоянно не подпадают под действие RSL или ETPA и формы заявления

Город Амхерст , NY Регистрация арендуемой единицы

Мэрия города Амхерст настоящим находит и заявляет что аренда жилья представляет собой бизнес, который влияет на общественное здоровье, безопасность и общее благополучие людей город Амхерст.Целью данной главы является регулирование предложение об аренде жилья для защиты здоровья населения, безопасность и общее благополучие жителей города Амхерст и для дальнейшего достижения следующих полезных целей:

А.

Защита характера и устойчивости жилых районов;

Б.

Коррекция и профилактика жилищных условий, неблагоприятно влияют или могут отрицательно повлиять на жизнь, безопасность, общие благополучие и здоровье, включая физическое, психическое и социальное благополучие лиц, занимающих жилище;

С.

Обеспечение соблюдения минимальных стандартов для отопления, водопровода, адекватного ванные комнаты и другие общепризнанно приемлемые санитарные условия проживания условия, необходимые для здоровья и безопасности;

D.

Требуется соблюдение минимальных стандартов освещения и вентиляции. для здоровья и безопасности;

E.

Обеспечение соблюдения минимальных стандартов содержания существующих жилые дома и предотвращение образования трущоб и упадка;

F.

Сохранение стоимости земли и построек на всей территории Городок.

В контексте данной главы следующие термины имеют указанные значения:

КОМИССАР
Комиссар по строительству или его / ее назначенное лицо.
ЖИЛЫЙ БЛОК
Помещение или группа помещений в здании, образующих единое целое. жилая единица, в которой человек может жить или спать.
ЖИЛИЩНЫЙ КОД
Все государственные и местные законы, кодексы, постановления, правила и постановления по установлению и поддержанию жилищных норм.
ВЛАДЕЛЕЦ
Собственник или владельцы жилого помещения или меньшей недвижимости в нем залогодержатель или покупатель во владении, цессионарий ренты, получатель, исполнитель, доверенное лицо или агент собственника.
КРАТКАЯ АРЕНДА
Аренда жилого помещения на срок от одного и тридцать дней.
Город Амхерст выдает сертификат на краткосрочную аренду жилого помещения или сертификат на съемное жилье для такой собственности после удовлетворительного завершения городской инспекции.Если по завершении проверки здания и жилых единиц в нем Уполномоченный обнаруживает несоблюдение жилищного кодекса, Уполномоченный выдает уведомление о нарушении в соответствии с § 44-14 настоящей главы для исправления любых нарушений жилищного кодекса. . При повторной проверке, если Уполномоченный обнаруживает несоблюдение уведомления о нарушении, Уполномоченный должен отказать в выдаче сертификата или отозвать любой выданный сертификат в соответствии с процедурой, изложенной в § 44-14 настоящей Главы.Комиссар должен выпустить письменное заявление с указанием причин отказа или отзыва. Срок действия регистрации арендуемой жилой единицы, выданной в соответствии с настоящей главой, истекает не позднее, чем через три (3) года после даты ее выдачи, если только она не будет аннулирована раньше в соответствии с § 44-14. Свидетельство о краткосрочной аренде жилья, выданное в соответствии с настоящей главой, истекает через один (1) год после даты его выдачи. В течение 60 (шестидесяти) дней до истечения срока действия свидетельства о регистрации арендуемой жилой единицы или свидетельства о краткосрочной аренде жилья собственник должен подать письменное заявление о выдаче свидетельства о регистрации съемной жилой единицы в соответствии с § 44-4 настоящей главы.Ни в коем случае сертификат, выданный в соответствии с настоящей главой, не может оставаться в силе более трех (3) лет после даты его выдачи, если он не продлен Комиссаром по достаточной причине. Условия этого раздела распространяются также на владельцев свидетельств о краткосрочной аренде жилья. Регистрация съемного жилого помещения, выданная в соответствии с настоящей главой, может быть передана любому лицу, которое приобрело право собственности на зарегистрированное здание на неистекшую часть срока, на который оно было выдано, при условии, что заявление о передаче такого сертификата подано Уполномоченному в течение через тридцать (30) дней после перехода права собственности предоставляется информация, требуемая § 44-4, и жилые единицы в ней соответствуют жилищному кодексу.

Положения и условия этого раздела также применяются к обладатели свидетельств о сдаче жилья в краткосрочную аренду. Каждый держатель свидетельства о регистрации съемного жилого помещения:

A.

Разместите сертификат в защищенном месте в общественный коридор, холл или вестибюль здания, на которое выдан сертификат было выпущено. Эта публикация должна быть у общего входа. Если нет общего вход существует, тогда проводка должна быть сделана у входа в каждый жилая единица.В качестве альтернативы такой публикации лицензия должна производиться собственником по требованию арендатора, предполагаемый арендатора или по требованию Уполномоченного.

B.

Соответствовать всем другим применимым законам штата, округа и города и постановления по вопросам, специально не рассмотренным в этой главе.

C.

Договор аренды или аренды жилой единицы, регулируемой в соответствии с эта глава должна включать раскрытие политики курения для помещение, в котором находится жилище.В раскрытии должно быть указано запрещено ли курение на территории, разрешено на всей территории помещения или разрешены в ограниченных областях на территории. Если курение политика разрешает курить в ограниченных местах на территории, раскрытие необходимо указать места в помещениях, где разрешено курение.

Комиссар должен ежегодно пересматривать график сборов, установленный § 44-20, и рекомендовать изменения, которые он / она сочтет целесообразными, городскому совету.

Если термин, часть или положение, раздел, подраздел или параграф настоящей главы признается неконституционной, недействительной или недействительной, полностью или частично такое определение не считается затрагивающим, ухудшить или аннулировать остальные условия, части, положения, разделы, подразделы и абзацы.

Комиссар уполномочен издавать правила, соответствующие с положениями настоящей главы для достижения целей этого законодательства.

Положения данной Главы не являются исключительными и находятся в дополняют и не заменяют и не отменяют другие средства правовой защиты или положения городских, штатных или федеральных законов и жилищных кодексов, которые могут применяться.

Процесс регистрации в Берлине: часто задаваемые вопросы

Вы можете прочитать эту статью на немецком или английском языках.

С тех пор, как в Берлине вступил в силу жилищный закон, совместное использование жилья стало явным признанием. Ниже представлен обзор новых правил.

Пересмотренный закон предусматривает, что, как правило, дольщикам жилья предоставляется разрешение на сдачу в аренду всего своего основного дома или второго дома на короткий период времени. Обязательным условием является то, что вы постоянно или временно проживаете в квартире и прописаны там.

Кому не нужно разрешение

  • Если вы снимаете только одну или несколько комнат в своем основном доме, а общая площадь сдаваемых комнат составляет менее чем на 50% площади квартиры, разрешение не требуется.В этих случаях, согласно постановлению, запрещающему использование жилых помещений в несанкционированных целях, которое называется Zweckentfremdungsverbotsverordnung (ZwVbVO) и веб-сайтом Департамента городского развития и жилищного строительства Сената, хозяевам требуется бесплатное уведомление для получения регистрационного номера. из соответствующего районного отделения. По мнению Airbnb, действительность обязательства по регистрации в таких случаях представляется сомнительной, поскольку оно исходит не от ZwVbG, а исключительно от ZwVbVO.Чтобы быть в безопасности в этом случае, вам следует обратиться в местный районный офис или получить квалифицированную юридическую консультацию.
  • Если вы сдаете в аренду свой основной или второй дом на длительный срок (например, на несколько месяцев), вы не должны Разрешение не требуется.
  • Краткосрочная аренда апартаментов или комнат для отдыха, которые квалифицируются как коммерческие помещения согласно строительному законодательству, не требует разрешения, поскольку запрет на неправомерное использование распространяется только на жилые помещения.

На рассмотрении находятся многочисленные судебные разбирательства, в которых, среди прочего, все еще выясняется, освобождены ли другие группы хозяев от требования разрешения.Если вы хотите узнать об этом больше, рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Кому нужно разрешение

  • Разрешение необходимо, если вы арендуете 50% или более общей площади вашего основного места жительства на короткий период, например: на ежедневной или еженедельной основе. Согласно новым правовым нормам, вы обычно получаете разрешение, и закон не устанавливает определенного дневного лимита. Обязательное условие — персонаж как основная квартира не тронут. Количество дней, на которые вы можете сдавать в аренду свое основное место жительства на короткий период времени в течение года, может быть указано в вашем разрешении в индивидуальном порядке.
  • Для краткосрочной аренды вашего второго дома вам также понадобится разрешение. Однако, как правило, это предоставляется максимум на 90 дней в году . Кроме того, его не следует предоставлять, если у вас уже есть основное место жительства или второй дом в Берлине.

Как получить авторизацию и регистрационный номер

  • Вы можете получить разрешение в районном управлении.
  • На сайте города Берлина вы найдете анкету для получения разрешения.Вы можете отправить форму вместе со своим договором аренды или выпиской из земельной книги (в зависимости от того, являетесь ли вы арендатором или владельцем) и своим регистрационным свидетельством онлайн.
  • Вместе с разрешением вы получите регистрационный номер. Этот регистрационный номер должен быть указан в вашем объявлении на Airbnb (с 1 августа 2018 г.) и в любой форме заявки на ваше объявление. На Airbnb вы найдете регистрационный номер в поле на панели управления хостингом.

Поделитесь своим опытом регистрации в Airbnb

Если у вас уже есть опыт работы с процессом получения разрешения / регистрации или у вас есть вопросы по этому поводу, поделитесь им с нами.Не стесняйтесь, отправьте нам письмо по электронной почте: [email protected]

Подробнее о хостинге в Берлине

В статье «Ответственный хостинг в Германии» вы найдете много полезной информации и ссылок о том, что вам следует учитывать в качестве хоста в Германии и в вашем городе (например, больше о городском налоге).

Примечание. Приведенная выше информация не претендует на полноту и правильность, и мы советуем вам связаться с офисом вашего округа или соответствующим квалифицированным юристом для получения индивидуальной консультации.

Лос-Анджелес, Калифорния — Центр помощи Airbnb

Правила краткосрочной аренды

В соответствии с Постановлением о совместном использовании жилья (CF 14-1635-S2) совместное использование жилья разрешено в Лос-Анджелесе, если ваше жилье является вашим основным местом жительства. Хозяева должны зарегистрироваться в городе и указать номер разрешения в своем списке или указать уважительную причину для освобождения от налога в соответствии с постановлением.

Объявления

без номера разрешения или исключения будут заблокированы для краткосрочного пребывания (менее 30 ночей за раз) в Лос-Анджелесе.

Подробнее о том, что требуется для вашей компании, можно узнать в разделах ниже.

Дополнительные вопросы о том, что требуется для размещения в Лос-Анджелесе, можно найти на странице часто задаваемых вопросов Департамента городского планирования по совместному использованию жилья.

Вы принимаете свое основное место жительства — весь дом или отдельную комнату

Если вы размещаете свое основное место жительства, вам необходимо зарегистрировать свое объявление в городе Лос-Анджелес. Вы можете сделать это на сайте города или лично в Департаменте планирования Лос-Анджелеса.

Если ваше объявление соответствует критериям, вы сразу же получите номер разрешения, ожидающего рассмотрения, который вам нужно будет добавить в листинг в соответствии с постановлением. Стоимость регистрации составляет 89 долларов США, и ее необходимо продлевать каждый год.

Для регистрации вам необходимо предоставить следующие данные:

  • Удостоверение личности с фотографией (ID): Действительное удостоверение личности с фотографией, выданное на федеральном уровне или уровне штата, например водительское удостоверение, удостоверение личности штата или паспорт.
  • Документация по основному месту жительства: Должны быть предоставлены два из следующих документов, если только адрес на удостоверении личности с фотографией не совпадает с местонахождением вашего объявления. В этом случае вам понадобится только один из следующих документов.В документах должно быть указано ваше имя и адрес, указанный в вашей компании.
    • Действующая действующая регистрационная карточка избирателя в Калифорнии или статус регистрации избирателя
    • Действующее действующее свидетельство о регистрации транспортного средства в Калифорнии
    • Недавний счет за медицинское страхование
    • Недавний счет за страхование автомобиля
    • Копия чека или квитанции о заработной плате, выданной за последние шесть месяцев
    • Копия текущего счета по налогу на имущество с указанием освобождения домовладельца от налогов
    • Копия текущего договора аренды или аренды, включая контактную информацию управляющего или арендодателя и подпись
  • Утверждение арендодателя: Если вы арендуете или сдаете свою квартиру в аренду, вам необходимо предоставить подписанный и нотариально заверенный аффидевит, подтверждающий ваше участие в совместном проживании в этой квартире.

После того, как вы подадите регистрацию, городские власти предоставят номер временного разрешения, который будет добавлен к вашему списку на время проверки вашей информации. Когда заявка будет одобрена, городские власти уведомят вас по электронной почте о том, что номер проверен, и вы можете продолжать использовать тот же номер. Если ваша заявка требует дополнительной проверки, городские власти свяжутся с вами, чтобы сообщить об этом.

Совместное использование дома более 120 ночей

Если вы планируете проживать по месту жительства более 120 дней в календарном году, вам нужно будет подать заявку на расширенное совместное проживание.Расширенная регистрация совместного проживания — это 4-этапный процесс:

  1. Подайте заявку на обычное совместное использование дома: Чтобы подать заявку на расширенное совместное использование дома, вам понадобится ваш регистрационный номер совместного использования дома (ожидающий или окончательный). Ваша регистрация для совместного использования дома будет проверена, чтобы подтвердить право на расширенное совместное использование дома. Вы получите электронное письмо на адрес электронной почты, связанный с вашей регистрацией, с защищенной ссылкой для перехода к шагу 2.
  2. Проверка данных и загрузка подтверждения количества дней хостинга (если требуется): У вас будет возможность обновить некоторые регистрационные данные и загрузить подтверждение хостинга на 60 дней (если требуется).Вы получите электронное письмо с подтверждением регистрации.
  3. Уведомление о районе: Город проверит вашу регистрацию, и, если вы соответствуете требованиям, вам будет отправлено уведомление по электронной почте и почтовые ярлыки. Вам необходимо будет отправить уведомление по почте через городского подрядчика. Подробная информация о том, как выполнить этот шаг, доступна на сайте города. Обратите внимание, что вам нужно будет выполнить этот шаг только после того, как ваша заявка будет одобрена.
  4. Загрузите подтверждение отправки по почте и оплатите регистрационный сбор: Вы вернетесь на портал, используя безопасную ссылку, чтобы загрузить подтверждение отправки и оплатить расширенный регистрационный сбор за совместное использование дома в размере 850 долларов.
Продление регистрации

Ваша регистрация действительна в течение одного года с даты выдачи ожидаемого номера разрешения и должна ежегодно продлеваться. Вы получите электронное письмо с напоминанием из города за 30 дней до истечения срока вашей текущей регистрации.

У вас есть несколько частных комнат в вашем основном доме

Вам нужно будет пройти тот же процесс регистрации, который описан выше, и вам потребуется только один номер разрешения. Вы можете использовать один и тот же номер разрешения в каждом из ваших объявлений, если это несколько комнат в одном основном доме — просто обязательно добавьте номер в каждое из ваших объявлений, чтобы соответствовать.

Согласно постановлению, единовременно можно забронировать только одно объявление в одном и том же объекте размещения. Это означает, что вы по-прежнему можете разместить в своем доме несколько частных комнат, но одновременно можете принимать только одно бронирование. Две отдельные отдельные комнаты не могут быть забронированы в один и тот же период времени.

Вы принимаете вторичное жилье, например, второй дом или загородный дом

Вторые дома и аренда на время отпуска не имеют права подавать заявки на совместное использование жилья. Если вы хотите и дальше получать заказы, вы можете перейти на длительное проживание (30 и более ночей), для которого не требуется номер разрешения в Лос-Анджелесе.Вы можете обновить это в настройках доступности.

Airbnb продолжает выступать за разумные правила, регулирующие краткосрочную аренду неосновных жилых домов, и в результате городские власти предприняли первые шаги по разработке постановления, регулирующего вторые дома и аренду на время отпуска. Мы обновим информацию о хостах, как только появится дополнительная информация.

Вы принимаете гостей в качестве арендатора или арендатора

Если вы арендатор или арендатор, у вас должно быть письменное разрешение арендодателя на размещение.Это письменное разрешение необходимо будет нотариально заверить и подать как часть заявки на совместное использование жилья.

Вы управляете гостиницей, мотелем, пансионом типа «постель и завтрак» или жилым комплексом временного проживания

Если вы размещаете отель, мотель, жилое здание временного размещения или отель типа «постель и завтрак», ваше объявление освобождается от регистрации, но вам все равно нужно будет подать заявку на освобождение через Airbnb, чтобы соответствовать требованиям. Это бесплатно.

Вы принимаете только 30 ночей и более

Если вы принимаете заказы только на 30 или более ночей одновременно, вам не нужно регистрировать свое объявление или предпринимать какие-либо действия на Airbnb.Если вы хотите перейти на долгосрочное проживание, вы можете обновить это в настройках доступности.

Вы размещаете в здании / по адресу, подпадающему под действие Постановления о стабилизации арендной платы (RSO).

Если на ваше здание распространяется Постановление о стабилизации арендной платы (RSO) Лос-Анджелеса, оно не подходит для совместного использования дома. Временные льготы, например, в случае проживания владельцем, не освобождают жилище от сдачи в аренду в соответствии с положениями RSO. Для получения информации о том, подлежит ли ваша собственность RSO, вы можете найти свой адрес в ZIMAS и проверить на вкладке «Жилье».Если вы считаете, что ваша собственность ошибочно определена как подпадающая под какие-либо жилищные ограничения, вы можете продолжить рассмотрение вашего заявления, оплатив регистрационный сбор и предоставив письменное объяснение вместе с любой подтверждающей документацией, в которой указывается, почему информация о городе может быть неверной. и требования к регистрации соблюдены.

Краткосрочная Аренда Регистрация | Addison Texas

Регистрация краткосрочной аренды начинается 1 мая 2019 г.

Начиная с 1 мая 2019 года, все операторы краткосрочной аренды должны будут зарегистрироваться и подать заявление на получение разрешения на краткосрочную аренду (STR) в городе Аддисон.

Что такое краткосрочная аренда (STR)?

Любая жилая недвижимость или ее часть, сдаваемая в краткосрочную аренду на срок менее 30 дней, считается краткосрочной арендой. Сюда входят дома, выставленные на аренду на Airbnb, VRBO Vacation Rentals, HomeAway и подобных сайтах.

Положения

На заседании 12 марта 2019 года городской совет внес поправки в Нормативный кодекс Аддисона, чтобы установить правила краткосрочной аренды.Постановление требует, чтобы владельцы недвижимости, предлагающие краткосрочную аренду, зарегистрировались в городе и следовали определенным стандартам. Вы можете просмотреть исходное постановление о краткосрочной аренде здесь.

10 марта 2020 года городской совет внес поправки в Постановление о краткосрочной аренде, чтобы пересмотреть регистрационный сбор, подтверждение требований к основному месту жительства и продлить срок действия Закона до 30 апреля 2021 года. Вы можете просмотреть поправки к постановлению здесь .

Стоимость регистрации 115 долларов.00 (поздняя регистрация 230,00 долларов США) , будет действителен в течение одного года и потребует от принимающей стороны соблюдения определенных минимальных стандартов и ограничений, изложенных в постановлении.

Наряду с регистрацией для получения разрешения STR, постановление также гласит, что при краткосрочной аренде взимается налог на проживание в отеле каждый месяц. Вы можете найти дополнительную информацию и инструкции по уплате налога на проживание в отеле здесь.

После выдачи ежегодного разрешения STR будет отправлено уведомление всем владельцам недвижимости в пределах 200 футов от арендуемой собственности, включая контактную информацию для круглосуточной горячей линии для подачи жалоб.

Это постановление не запрещает краткосрочную аренду, но разрешает городу контролировать недвижимость, сдаваемую в краткосрочную аренду, и устанавливать определенные стандарты для защиты целостности районов Аддисон и безопасности сообщества.

Сообщение о жалобе на СПО

Если у вас есть вопросы или вы хотите сообщить о проблемах или нарушениях в рабочее время, свяжитесь с менеджером по планированию и развитию Ольгой Черноморец по телефону 972-450-2823 или ochernomorets @ addisontx.губ. Если вам нужна срочная помощь в отношении краткосрочной аренды недвижимости в нерабочее время, пожалуйста, свяжитесь с круглосуточной службой экстренной помощи города Аддисон по телефону 972-450-7156.

Приложение

Вы можете заполнить Заявку на краткосрочную аренду здесь. Пожалуйста, отправьте заполненное заявление и всю необходимую документацию на портале самообслуживания для граждан.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *