Стоимость квартиры бти: Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

Оценка недвижимости БТИ 2020 — квартиры, для наследства, какие нужны документы

Для возможности оформить различные сделки гражданско-правовым характером, которые напрямую связаны с объектами недвижимости, возникает необходимость в получении множества справок из многочисленных органов. БТИ в этом случае не является исключением.

БТИ – одно из структурных подразделений муниципалитета, обязанностью которого считается ведение учета объекта недвижимости.

Общие сведения

Нередко в БТИ граждане формируют запросы на предоставление многой документации, в частности:

Бюро техинвентаризации выдает справку о рыночной себестоимости при наличии соответствующей лицензии на оценочную деятельность.

Основная цель выдачи экспертного заключения относительно себестоимости объектов недвижимости считается верное определение цены.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами принято считать:

• ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
• ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
• ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.

Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.

Оценка недвижимости БТИ

В зависимости от разновидности объекта недвижимости, оценка может нести под собой различные особенности.

Рассмотрим имеющиеся нюансы для каждого типа объекта и целей по отдельности.

Квартиры

Оценка квартиры БТИ формируется одинаково на всех объектах, вне зависимости от их разновидностей.

Оформить справку о стоимости квартиры можно в режиме онлайн на официальном портале ведомства. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра.

Системой будет сделан запрос в выборе населенного пункта и указания всех необходимых сведений. К ним относят кадастровый номер либо адрес. 

После предоставления услуг справка будет передана на действующий адрес электронной почты. Такой документ обладает юридической значимостью, если не содержит ошибок и включает в себя цифровую подпись руководства компании.

Дома

Претендовать на справку в 2020 году имеют право:

• владельцы объектов жилой и нежилой недвижимости;
• квартиросъемщики помещений при наличии договора о социальном найме;
• частные предприниматели и юридические лица, в случае необходимости в оформлении справки на коммерческий объект.

Получить услугу можно:

• путем личного обращения в БТИ;
• с помощью МФЦ;
• через официальный портал Госуслуг.

Со стороны заявителя потребуется заявление и необходимый пакет документов на собственность.

Земельного участка

В период проведения оценки земельного надела во внимание берутся такие факторы:

• целевой тип земли, сфера целевого использования;
• где находится земля;
• варианты земледелия, применяемые в большей части в ближайших окрестностях территории;
• допускаемые условия эксплуатации;
• действительное применение земли.

Рыночная себестоимость регулярная изменяется, из-за чего цена фиксируется на конкретный период.

Оценка недвижимости БТИ формируется в соответствии с принципом эффективного применения территории.

Исходя из этого, процедура включает в себя некоторые нюансы, которые различаются в зависимости от того, к какой именно деятельности принадлежит земля.

Земельные участки оцениваются в таких случаях, как:

• собственник изъявил желание в совершении различных сделок;
• есть необходимость в определении первоначальной себестоимости;
• в случае изъятия земли;
• при внесении надела в уставной капитал организации и так далее.

Дополнительно на стоимость оказывает воздействие и факт наличия коммуникаций.

Инвентаризационная

С целью узнать инвентаризационную цену нужно обратиться в БТИ с определенным пакетом документов.
При обращении нужно будет составить соответствующее заявление и внести оплату госпошлины.

После принятия документов уполномоченное лицо сообщит, когда можно прийти чтобы забрать справку.

Необходимо обращать внимание на то, что в документе отображаются такие сведения:

• дата проведения всех необходимых действий;
• цели проведения процедуры;
• какие нормы применялись;
• себестоимость;
• иные сведения, которые позволят в полном объеме разобрать конечные итоги.

В случае не согласия с полученными результатами собственник оставляет за собой право на обращение в судебный орган для защиты своих интересов.

Более того, наличие каких-либо сомнений либо неясностей, которые были допущены службой, могут трактоваться в пользу собственника объекта недвижимости.

Для наследства

Оценочная деятельность нужна с целью совершения различных юридически значимых сделок с объектами недвижимости. В том числе, это нужно для получения наследственной массы.

Справка о себестоимости объекта недвижимости предоставляет возможность заключать многочисленные сделки без какого-либо ущерба для обеих сторон.

Порядок проведения

Для возможности провести оценку объекта недвижимости, следует обратиться в БТИ и сформировать запрос.

На основании принятого решения будет определена дата работ.

Функции инспектора заключаются в следующем:

• сравнить текущее состояние объекта со сведениями, которые указаны в поданной документации;
• установить, был факт перепланировки либо нет, при наличии перепланировки необходимо указать законность;
• определить разновидность материала, который был использован с целью возведения объекта недвижимости.

На основании полученных сведений будет установлена оценка недвижимости.

Необходимо обращать внимание на то, что стоимость формируется вне зависимости от местонахождения объекта.

Какие документы нужны?

Для оценки недвижимости согласно законодательству перед обращением в уполномоченный орган нужно подготовить такие документы:

• внутренний паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
• правоустанавливающую документацию;
• договор социального найма – при его наличии;
• заявление.

Скачать образец заявления об определении стоимости недвижимости можно здесь.

Получение справки о стоимости

Для возможности оформить справку о цене объекта недвижимости, необходимо составить заявление и приложить документацию. После рассмотрения сформированного запроса уполномоченное лицо выдаст квитанция на оплату.

После оплаты в банковском учреждении необходимо прийти в назначенное время и получить запрашиваемую справку. Для получения справки нужно иметь в наличии паспорт.

Образец справки о стоимости жилья можно скачать здесь.

Необходимо обращать внимание на то, что оценка БТИ квартиры либо земельного надела считается приоритетной услугой. Она проводится должностными лицами в установленный период времени.

Стоимость

Цена справки относительно оценки конкретного объекта недвижимости напрямую зависит от многих факторов, основным из которых принято считать площадь участка либо жилого помещения.
Себестоимость устанавливается каждым регионом местным органом самоуправления.

На видео о проведении оценки

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это? | Технология и Бизнес

#Недвижимость, #Бухгалтерскийучет, #Налогообложение, #Законы, #Торги, #Аренда, #Право, #Продажи

В 2015 году был принят закон, по которому размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной. Но последнюю еще продолжают использовать, в том числе для проведения различных сделок. В статье расскажем, что такое инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зачем она нужна, как ее рассчитывают и как оспорить сумму.

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это такое

Инвентаризационная, или инвентарная стоимость квартиры — ее себестоимость. Сумму рассчитывают на основе стоимости затраченных материалов, а также с учетом процента износа жилого здания. Другие важные параметры, которые влияют на стоимость недвижимости, не учитываются. Например, в расчет не входит оценка инфраструктуры района, местоположения жилья, количества построек во дворе, типа ремонта, готовности документов к сделке, размер коммунальных платежей за отопление и так далее.

Одна из самых простых формул расчета инвентаризационной стоимости — это

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи) ,

где СИ — это и есть конечная стоимость, Св — восстановительная цена, Ифиз — коэффициент износа, а К — показатель дифференциации. Главный «участник» формулы — это восстановительная стоимость помещения, себестоимость его строительства. Оценщик учитывает количество потраченных материалов и инженерных систем, а также их цену на основе документов. Затем производит расчеты.

Инвентаризационная стоимость жилой недвижимости намного меньше, чем ее реальная цена на рынке недвижимости. До 2015 года расчет налога на имущество физических лиц проводился именно с учетом инвентаризационной цены. В 2015 году вышел ФЗ №284, который изменил порядок начисления налогов — теперь их рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости недвижимости. До 2020 года на новую систему расчета налогов должны перейти все регионы страны, то есть в некоторых до сих пор используют старые принципы расчета.

Как ожидается, в 2020 году понятие инвентаризационной стоимости недвижимости будет полностью упразднено. Уже сейчас в большинстве сделок вместо него используют кадастровую стоимость, потому что она более приближена к реальным рыночным условиям. Начиная с 2014 года, точную инвентаризационную цену посчитать нельзя, потому что во многих регионах с 1 января 2014 года не обновлялся коэффициент пересчета восстановительной стоимости, участвующий в расчете. Справку получить можно, но она будет выдана по состоянию до 31.12.2014 года, то есть не будет соответствовать реальным затратам на строительство, особенно если жилье было возведено в последние 3–4 года.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой

Основное отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной — принцип расчета. Если нужно узнать инвентаризационную стоимость, оценщики проведут меньшее количество расчетов. Специалист просто рассчитает количество материалов, которые понадобились для возведения отдельного частного дома или квартиры, и определит стоимость строительства на основе цен, действовавших на момент постройки. Затем применит формулу и получит приблизительную цену.

Кадастровая стоимость рассчитывается по более сложным формулам, в соответствии с ФЗ №237. Оценщики учитывают множество разных факторов, а именно:

?? общую площадь недвижимости;

?? расположение и инфраструктуру района;

?? площадь земельного участка и число построек, если оценивается участок или частный дом;

?? наличие или отсутствие парковки, детской площадки, мест отдыха во дворе;

?? характеристики подъезда и лифтов;

?? рыночную стоимость аналогичных объектов недвижимости;

?? и многие другие параметры.

Приказ Минэкономразвития России №358 ввел методические указания о государственной кадастровой оценке. Согласно ему, госслужащие должны использовать рыночную и иную информацию, связанную с экономическими характеристиками объекта, при этом должны учитываться местонахождение и степень износа недвижимости. Чиновники советуют брать информацию из официальных источников — Федеральной информационной адресной системы, Информационных систем Минсельхоза России и других. При этом кадастровая стоимость жилья не должна превышать рыночную, а расхождение в ценах на аналогичные объекты не должно превышать 10%.

Еще одно важное отличие — это сроки пересчета стоимости. Инвентаризационную стоимость специалисты пересчитывают каждый год с учетом коэффициента пересчета восстановительной стоимости. Кадастровую цену нужно пересчитывать раз в 5 лет.

Кадастровая стоимость более приближена к реальному положению вещей. Она может отличаться в 1,5–3 раза от рыночной. А инвентаризационная цена может отличаться от реальной в 10–15 раз, поэтому ее постепенно убирают. Из-за такой разницы и налог теперь рассчитывается по кадастровой стоимости.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость

В большинстве регионов для всех сделок с недвижимостью и расчета налога на нее используют кадастровую стоимость. Но есть регионы и населенные пункты, в которых до сих пор принимают во внимание инвентаризационную стоимость. Она нужна для:

?? расчета налога на недвижимое имущество физических лиц там, где действуют старые правила, и переход на новую систему расчета запланирован до 2020 года;

?? покупки или продажи недвижимости, если сделка облагается налогом, и нужно рассчитать сумму, которую заплатит покупатель или продавец — тоже актуально для регионов, в которых ФНС работает по старым правилам;

?? приватизации, то есть перехода права собственности от государства к физическому лицу — в этом случае инвентаризационная стоимость указывается в документах;

?? дарения и обмена недвижимости — в некоторых регионах в договорах с рыночной стоимостью указывают и инвентаризационную или используют ее для расчета налогообложения;

?? вступления в наследство — чтобы открыть его, некоторые нотариусы требуют предоставить справку об инвентаризационной стоимости на момент смерти наследодателя.

Если при оформлении какой-либо сделки у вас требуют справку об инвентаризационной стоимости недвижимости, уточните, подойдет ли справка о кадастровой стоимости жилья. Если нет — обратитесь в Бюро технической инвентаризации, или БТИ. Ее сотрудники обязаны каждый год пересчитывать инвентаризационную стоимость всех объектов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры

Если хотите рассчитать цену на недвижимость самостоятельно, приготовьтесь изучать много информации. Для начала нужно посчитать, сколько материалов было затрачено на возведение. В расчет принимаются только пол, стены, потолок, окна и двери. Ремонт, даже капитальный или косметический, в расчет не принимаются — нет объективных критериев, которые позволяют оценить его качество. После того, как вы посчитали количество потраченных материалов, умножьте их на стоимость на момент постройки. Цены можно найти в общедоступных каталогах или нормативных актах. Полученная сумма — восстановительная цена. Она будет приближена к инвентаризационной. Чем больше износ и чем старше здание, тем ниже будет сумма. Чтобы узнать точную сумму, обратитесь к государственному оценщику из БТИ.

Специалисты при оценке руководствуются Приказом Минстроя РФ №87 от 4 апреля 1992 года. Он утверждает особый порядок расчета инвентаризационной стоимости:

?? Определение восстановительной цены на жилую недвижимость в соответствии со сборниками УПВС.

?? Пересчет восстановительной цены на цены 1991 года, а затем доведение до современного показателя. Для этого используют поправочный коэффициент — он учитывает динамику роста цен по состоянию на год, в котором проводился расчет стоимости.

?? Определение размера физического износа здания на момент последнего пересчета инвентаризационной стоимости. Его определяют произведением восстановительной стоимости и процента износа.

?? Определение стоимости путем вычитания физического износа из восстановительной стоимости.

Например: восстановительная цена составила 200 000 ?. Износ жилья — 15%. Размер физического износа в этом случае составляет 30 000 ?. А инвентаризационная стоимость — 170 000 ?.

Вообще государственные оценщики могут использовать три вида расчета инвентаризационной стоимости.

?? Сравнительный. Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.

?? Затратный. Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства. Из всех трех способов он самый распространенный. Специалист учитывает затраты на приобретение строительных материалов, а также стоимость работ по строительству и прокладки инженерных сетей. Также в расчет входит стоимость земельного участка, на котором стоит многоквартирный или частный дом.

?? Доходный. Такой метод вычисления используют крайне редко, когда нет сведений о затратах на строительство и о проводимых на рынке сделках. В этом случае оценщик учитывает стоимость аренды недвижимости и затраты, которые необходимы для ее обслуживания.

В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров.

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

?? паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

?? документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

?? заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

?? квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ?.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

?? кадастровый паспорт недвижимости;

?? акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

?? документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м?, а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

?? нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;

?? справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;

?? оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ?;

?? доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

Читайте больше интересных статей о недвижимости в Журнале Этажи

Подписывайтесь на наш канал!

44 нравится”

Источник

Статья понравилась? Поделитесь с друзьями.
Кнопки социальных сетей чуть ниже…

БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА БУХГАЛТЕРСКИХ ПРОГРАММ

И СВОЕВРЕМЕННОЕ ОБНОВЛЕНИЕ?

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Рыночная оценка квартиры (АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»)

Описание:

Рыночная оценка — это определение рыночной стоимости объекта оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Определение количественных и качественных характеристик квартиры. В обычном режиме — 1-3 дня, по срочному тарифу — от 2 часов.

Расчётное время:

10 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Отчет о рыночной стоимости объекта оценки.

Основания для отказа:

1. Обращение неуполномоченного лица.

2. Непредоставление доступа в обследуемый объект.

3. Непредоставление правоустанавливающей и технической документации.

Способы обжалования:

Горячая линия — «071»: устные или письменные обращения и жалобы;

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Инвентаризационная стоимость недвижимости

Определение инвентаризационной стоимости жилья

Инвентаризационная стоимость — это показатель, который учитывается как при оценке объектов недвижимости, так и при расчете разных налогов от проведения сделок. При расчете итоговой суммы учитываются следующие параметры:

• общая площадь объекта недвижимости
• условия предоставления услуг ЖКХ
• степень износа жилья.

Однако во внимание не принимается иные параметры, которые имеют отношение к рыночной стоимости. 
Как правило, оценка инвентаризационной стоимости делается лишь в нескольких случаях:

• при покупке
• при приватизации
• при продаже, обмене и иных схожих сделках.

При этом без показателей по результатам проводимой инвентаризационной оценки жилья невозможно провести расчет налога на имущество. 
 

Где ознакомиться с инвентаризационной стоимостью жилья?

Чтобы получить информацию по инвентаризационной стоимости, следует обращаться в БТИ, которое отвечает за экспертные оценки. И нужно изначально указывать, с какой целью владельцу жилья требуется данная информация. 

Для того чтобы получить сведения, нужно предоставить сотрудникам БТИ определенный пакет документов, а именно:

• заявление
• чек об оплате госпошлины по имуществу
• гражданское удостоверение владельца жилья
• документ, подтверждающий право собственности на жилье (договора и всевозможные акты). 

После того, как вы предоставите требуемые сведения, вам скажут, когда именно вы сможете получить готовый ответ. Также следует брать с собой паспорт либо иной документ, подтверждающий вашу личность. 
 

Расчет инвентаризационной стоимости жилья

Выделяется несколько методов для того, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость недвижимости:

• сравнительный
• доходный (затратный).

При сравнительном методе происходит сравнение характеристик аналогичных объектов, которые были реализованы за счет продажи либо иных схожих сделок. Однако данный метод не гарантирует точность. При этом методе результаты будут лишь приблизительными.

Что касается затратного метода, то при нем производится учет приблизительных расходов на строительные материалы и инженерные коммуникации. Также отдельно производится анализ стоимости земельного участка, на котором был построен объект недвижимости. 

Тем не менее, есть определенные трудности, потому что далеко не всегда можно найти сведения для подобных решений в открытом доступе. 
 

Как оспорить инвентаризационную стоимость жилья?

Нередки случаи, когда собственник квартиры не удовлетворен проведенной оценкой и полагает, что она не соответствует действительности. Это может быть из-за того, что были потери при продаже, а также иные схожие обстоятельства. Тем не менее, есть возможность оспорить результаты проведенной инвентаризации, однако потребуется пройти через судебные инстанции. В первую очередь нужно грамотно оформить исковое заявление, содержащее в себе соответствующие претензии.    

При оспаривании инвентаризационной стоимости производится независимая экспертная оценка, оплата которой ложится на плечи обратившегося владельца жилья. Однако есть вероятность возместить эти расходы, но лишь в случае положительного решения суда.   

Кроме иска в суде нужно предоставить еще несколько важных документов, а именно:

• копия документа, который подтверждает право на недвижимость
• документы, содержащие данные о некорректности оценки
• инвентаризационный паспорт на имущество. 

В заявлении нужно указывать полную форму наименования ответчика, а также должна быть указана обоснованная причина данного обращения. В противном случае, вам мало что удастся узнать. 
 

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || KadastrMap.com

Несколько лет назад существовала единая практика продажи имущественного права – земельного участка или объекта капитального строительства, где технический специалист БТИ должен был дать оценку недвижимости. В качестве базовой цены использовалась инвентаризационная стоимость. После реформирования кадастровой системы было принято решение о введении нового порядка определения стоимости, где был введён официальный термин «кадастровая стоимость», которая отличается от прежнего формата оценки имущественного права.

Что входит в инвентаризационную стоимость

Сегодня многие задаются вопросом, как узнать онлайн инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка. На основании правил реформы, будет введён новый институт кадастровых оценщиков, которые будут определять, вносить и изменять кадастровую стоимость для всех типов объектов недвижимости на территории России. Основные параметры инвентаризационной стоимости теперь перенесены в единый госреестр недвижимости, и общие, а также индивидуальные сведения формируются через выписку из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в инвентаризационном учете:

• фактическая площадь объекта;
• наличие коммуникаций;
• наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
• типовое исполнение фундамента для дома;
• количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
• есть ли лифт в здании;
• год постройки здания;
• год ввода в действие здания.

Инвентаризационная стоимость относилась к субъективным параметрам оценки недвижимости, на основании которого определялась фактическая оценка. Ранее было принято считать, что инвентаризационная стоимость присваивается один раз, и ее изменять нельзя было на всем «жизненном пути» объекта капитального строительства.

Особенности инвентаризационной стоимости

Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика. После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости. Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью.

Современные данные оценки недвижимости

Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.   Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:

• написать заявление в БТИ;
• предоставить паспорт;
• предоставить документы права на недвижимость;
• предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
• оплатить госпошлину.

Инвентаризационная стоимость сейчас не играет какой-либо роли при решении спорных моментов. Однако, в некоторых регионах России до сих есть практика, где расчет налога на недвижимость осуществляется именно по инвентаризационной стоимости. До конца 2020 года все объекты права будут переведены на расчет по кадастровой стоимости. Справку об оценке недвижимости по данным Росреестра также можно заказать на нашем сайте. Вы можете оформить справку как за прошлые периоды, так и по состоянию на сегодняшний день. Кадастровая стоимость позволит вам определить правильность расчета налогового бремени, которое предусмотрено ФНС. Налоговые органы используют для расчета только те сведения по стоимости, которые предоставляет Росреестр. Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете направить оспаривание в Росреестр, после чего будет назначена Комиссия и пересмотрена стоимость, если имеются разночтения. Для расчета используют несколько методов, где определяется реальная оценка недвижимости.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Можно ли восстановить на частный дом домовую книгу
Какие возможности дает кадастровая карта России

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

«Оценочная стоимость квартиры за $160 тысяч может составить $10 тысяч». Разговор со специалистом обо всех нюансах оценки недвижимости

Беларусь — пожалуй, одна из немногих стран, где существует понятие оценочной стоимости. В других странах давно оперируют категориями рыночной стоимости недвижимости. У нас оценочная стоимость того или иного объекта может быть использована при подаче заявления в суд при разделе имущества супругами. Судебная система требует указать стоимость объекта спора, а будет она оценочной или рыночной — решать заявителю. Чаще всего в этом случае на момент подачи указывают оценочную стоимость (чтобы снизить сумму госпошлины, которая зависит от стоимости рассматриваемого судом объекта), а уже в процессе разбирательства меняют эту стоимость на рыночную (чтобы справедливо разделить имущество между супругами).

— Оценочная стоимость всегда разительно отличается от рыночной — это аморфная величина, — пояснил председатель Совета молодых оценщиков. — Не так давно был бум по оценке индивидуальных жилых домов в агрогородках. Для того, чтобы такой дом приватизировать и продать организации, нужно определить его рыночную и оценочную стоимость. Продать его можно было по любой из этих двух сумм (но не ниже балансовой стоимости). Конечно, здесь было выгодно использовать оценочную стоимость объекта.

Но иногда оценочная стоимость может быть в десятки раз выше рыночной. В основном так происходит из-за небрежности бухгалтеров, которые неправильно заполняют инвентарные карточки. Например, ошибка может быть в том, что дом ввели в 1985 году, а оценочная стоимость объекта указана в ценах 1994 года. Из-за высокого уровня инфляции в те годы оценочная стоимость квартиры в таком доме получалась в несколько раз больше рыночной.

Рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость квартиры или дома, на первый взгляд, определяется довольно легко — сколько покупатель готов заплатить за тот или иной объект недвижимости. По словам Павла Булыги, для наибольшей достоверности нужно взять несколько схожих объектов недвижимости и посмотреть, в какую сумму их оценивает продавец. Опытный оценщик уже при первом посещении квартиры может определить ее рыночную стоимость. Но она не всегда будет соответствовать ожиданиям собственника — все-таки людям иногда свойственно переоценивать то место, где они живут.

— Оценщик всегда может подтвердить или скорректировать мнение собственника квартиры о действительной рыночной стоимости объекта, — уверен Павел Булыга. — Как говорят оценщики, хозяин квартиры лучше специалиста знает, сколько его квартира стоит.

Определение рыночной стоимости квартиры, как правило, требуется в трех случаях: при продаже объекта, при разделе имущества в судебном порядке и при подаче документов для залога в банк. Однако рыночную стоимость важно не спутать с ликвидационной.

Адреса БТИ в Сухиничах и график работы

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению

Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу

Получение сведений государственного кадастра недвижимости

Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений

Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения

Акт обследования

Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)

Выписка из технического паспорта на здание (строение)

Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты

Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)

Справка для государственной приемочной комиссии

Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу

Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности

Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации

Межевой план

Поэтажный план

Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)

Вынос в натуру границ земельных участков

Реестр выдаваемых документов

Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений

Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)

Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения

Рыночная оценка гаража, машиноместа

Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)

Технический план

Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)

Технический паспорт жилого помещения (квартиры)

Оказание услуг по независимой оценке недвижимости

Поэтажный план

Рыночная оценка земельных участков

Справка об идентификации адреса (без графического приложения)

Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению

Справка об идентификации адреса (без графического приложения)

Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)

Экспликация

Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов

Поэтажный план

Экспликация к поэтажному плану

Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)

Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн)

Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства

Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу

Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)

Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения

Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)

Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)

Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ

Отчет об оценке рыночной стоимости

Технический паспорт нежилого помещения

Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства

Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу

Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения

Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)

План земельного участка

Справка о состоянии здания / помещения (форма 5)

Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения

Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)

Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)

Экспликация к поэтажному плану

Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)

Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)

План земельного участка

Отчет об оценке рыночной стоимости

Технический паспорт жилого помещения (квартиры)

Изготовление актов обследования

Технический паспорт нежилого помещения

Справка для государственной приемочной комиссии

Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013

Как сравнить свойства квартиры

В поисках дома мечты, всегда лучше проверить ряд из объектов недвижимости , чтобы принять обоснованное решение. Прежде чем принять окончательное решение о покупке квартиры , вам необходимо установить некоторые критерии для того типа квартиры, которую вы ищете. Вы можете сравнить две или более отличных квартир на основе нескольких факторов, таких как цена квартиры , местоположение и т. Д.

Характеристики и удобства

Как покупателю квартиры вам необходимо критически проанализировать характеристики квартиры и удобства двух или более объектов недвижимости перед выбором. Одна квартира может иметь массу функций, кроме той, которую вы ищете. В этом случае выберите свойство , которое соответствует вашему списку желаний. Например, вы хотите балкон или открытую террасу? Есть ли в жилом комплексе тренажерный зал или бассейн? Для сравнения ознакомьтесь с проспектом соответствующих квартир на продажу и выясните, какая недвижимость имеет большее количество характеристик, которые вы ищете в доме своей мечты .

Недвижимость Эксперты предлагают вам установить список приоритетов на основе трех сегментов

• Обязательно Характеристики квартиры
• Приятно иметь, но могу жить без
• Dream Характеристики апартаментов

Площадь, план и планировка квартиры

На что следует обратить внимание при покупке квартиры также включает сравнение квартир , планы этажей и планировку. Необходимо учитывать полезную площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат и так далее.Многие девелоперские компании в Бангладеш также предлагают несколько планов этажей , а также настройку квартир в соответствии с вашими потребностями. Выберите тот, который требует наименьшей настройки, так как он будет стоить вам меньше денег. В конце концов, ваша квартира должна заставить вас чувствовать себя как дома, поэтому выбирайте с умом. Например, если вы хотите уединения, вы можете выбрать план этажа квартиры , в котором есть фойе.

Расположение

Также обратите внимание на расположение собственности .Около покупателей квартир не возражают против того, чтобы у них было более удобное место для жизни, но если вы хотите легко добираться до работы, вам, возможно, придется отказаться от домов , которые находятся далеко от того места, где вы работаете. Если местоположение важно для вас, вы можете сузить свой выбор, просмотрев квартир на продажу в одном конкретном районе, который удобен для вас.

Стоимость квартиры и прочие расходы

Цена квартиры выбранной вами недвижимости является критическим фактором при покупке квартиры .Даже если вы найдете квартиру своей мечты, она может показаться недосягаемой. Вы также должны помнить о дополнительных расходах, которые связаны с владением квартирой , такими как регистрационный сбор, коммунальные платежи, ежемесячные платежи в рассрочку, налоги и так далее. Это поможет вам выбрать подходящий объект недвижимости , соответствующий вашему бюджету.

Стоимость бренда

При покупке квартир в Бангладеш следует учитывать, что в стране работает несколько девелоперских компаний, как малых, так и крупных.Ваша квартира будет отличаться в зависимости от компании-застройщика с точки зрения характеристик квартиры, качества строительства, цены квартиры и так далее. Лучше всего покупать в известной компании-разработчике, чтобы в дальнейшем вы не пожалели ни о чем.

Кроме того, если вы когда-нибудь захотите перепродать свою квартиру, вы, вероятно, получите более высокий доход, если купите квартиру у компании-застройщика с высокой стоимостью бренда.

Надеюсь, после тщательного сравнения и тщательного исследования вы найдете дом своей мечты.Вы также можете просмотреть объекты bti на продажу, чтобы начать поиск квартиры.

Гибкое размещение от bti Brokerage

Почему появился брокерский центр bti

В связи с быстрым ростом населения Дакка и другие крупные города Бангладеш становятся густонаселенными районами, в результате чего возникают проблемы с размещением. У людей разные вкусы, финансовые возможности,
возрастов, профессий, религий, убеждений, стремлений, семейных структур, а также
социально-экономического и образовательного происхождения.Таким образом, их ожидания относительно жилья также различаются.
Это очень утомительный и трудоемкий процесс поиска людьми подходящих жилых или
коммерческих помещений. Многие мошеннические агентства пользуются этой ситуацией. Растет потребность в
для предоставления беспроблемных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимости. Чтобы удовлетворить этот спрос, bti представила
в виде универсального решения для брокерских услуг — bti Brokerage.

Основные преимущества брокерской деятельности bti

У нас есть большая база данных наших 6000+ довольных клиентов, среди которых есть заинтересованные покупатели и продавцы.Мы,
, можем помочь вам определить целевого покупателя, продавца и арендатора недвижимости (квартиры, дома и коммерческой площади
) на основе предпочтений обеих сторон. При покупке, продаже, аренде и аренде любой собственности
человек не хотят, чтобы их обманули, а также хотят честной сделки. bti Brokerage обслуживает эту потребность, являясь надежным посредником.

Мы поможем вам спланировать идеальное жилье

Как потенциальный покупатель или арендатор, вы можете выбрать место для вашего дома из множества перспективных проектов
, которые есть в нашей коллекции.Вам необходимо знать размер, внешний вид и расположение квартиры. Вам также необходимо знать цену
, стоимость услуг, эксплуатационные расходы, состояние окружающей среды и то, может ли местоположение обеспечить
повседневными удобствами. Также необходимо подумать о том, как долго вы будете использовать недвижимость, и учесть
ее амортизационную стоимость при принятии окончательного решения. bti Brokerage дает вам всестороннее представление об этих проблемах
на основе опыта и анализа статистических данных, так что с вашей стороны легко принять решение о покупке или аренде недвижимости
через bti Brokerage.

Документация и юридическая помощь брокера bti

Мы предоставляем вам документы по обеспечению качества и юридические консультации, которые делают наши услуги
уникальными. Мы не идем на компромисс с качеством. Мы поможем вам проверить коммунальные услуги, сметные расходы и проверить юридические разрешения
, если вы покупаете квартиры через нас. Когда какой-либо продавец хочет продать недвижимость через брокера bti
, мы проверяем все необходимые документы и проверяем их, прежде чем предлагать покупателю.Таким образом, как покупатель
вы можете получить все юридические документы, проверенные нами, даже если вы не очень разбираетесь в процедурах, связанных с
. Мы начисляем номинальный процент только с продавца, когда его квартира будет окончательно продана.
Мы действуем таким же образом для тех, кто хочет сдавать недвижимость в аренду.

Обновления свойств у вас под рукой

bti Brokerage регулярно публикует и обновляет информацию о недвижимости. Предлагаем на продажу и в аренду как
на нашем сайте, так и в социальных сетях.В сообщениях упоминаются размер, тип и расположение каждой квартиры, расстояние
до местных достопримечательностей, проблемы с дорожным движением, удобства, контакты и другая информация. Вы также можете
получать информацию и обновления о наших услугах на нашем официальном канале YouTube.
bti Brokerage — это теперь имя доверия и надежности при покупке, аренде и продаже вашей недвижимости
(квартиры и коммерческие помещения). Гибкость и прозрачность, которые мы предлагаем вам в поиске желаемого жилья
, сделали нас уникальными.Мы управляем командами дизайнеров интерьеров и всех других вещей, связанных с размещением
, которые могут вам понадобиться, чтобы сделать ваш дом подходящим для вас и вашей семьи. Мы ценим ваши отзывы о
и делаем все возможное, чтобы вы остались довольны. Таким образом, bti Brokerage гарантирует вам гибкость в получении желаемого жилья
.

Услуги и цены БТИ | квартира

Услуги и цены БТИ | квартира

1. Дом
2. Услуги и цены БТИ

Регистрация права собственности

• Технический паспорт

• Технический паспорт на нежилое помещение / здание Оформление правоустанавливающих документов

• Информация из БТИ

• Восстановление документов на недвижимость

• Обжалование решения регистратора

• Приватизация квартиры

• Приватизация садового домика

• Приватизация гаража

• Экспертная оценка недвижимости

• Регистрация права собственности на дома, построенные до 1992 года

• Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

• Признание права собственности

Легализация перепланировки

• Перепланировка квартиры

• Ремонт квартиры

• Легализация самодельных домов

• Перевод в нежилой фонд

• Соответствие входной группе

• Реконструкция объекта

• Разработка проекта

Оформление строительства

• Оптимизация дизайна,

  
  

• Доработка существующих проектов

• Топографо-геодезические изыскания

• Строительный паспорт Получение условий городского планирования и ограничений на строительство

• Разрешение на строительство Ввод в эксплуатацию Назначение адреса электронной почты Регистрация права собственности

  
  

• Техническое обследование объектов

Риэлторские услуги для бизнеса

• Юридическая и инженерная экспертиза недвижимости

• Комплексное обслуживание недвижимости Клиента

• Отчет о доступности объектов для людей с ограниченными возможностями и других маломобильных групп

Операции с землей

• Проект отвода земли

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок

• Договор аренды земельного участка

• Государственная регистрация права собственности и права пользования земельными участками

• Присвоение кадастрового номера

• Выписка из Государственного земельного кадастра

• Раздел или объединение земельных участков

• Изменение целевого назначения земельного участка

• Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре

Building Technology Inc

Руководители и сотрудники Строительной Технологии Incorporated имеют отличную репутацию в проектировании и состоянии зданий. оценка и реабилитация, и историческое сохранение.BTI также предоставляет сопутствующие профессиональные услуги, такие как экономический анализ и анализ затрат жизненного цикла, экспертиза строительства и свидетельские показания экспертов.

ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЯ И РЕАБИЛИТАЦИЯ BTI регулярно проводит комплексные обследования зданий для ассоциаций кондоминиумов, кооперативов и компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, для определения текущего состояния и ожидаемого срока службы строительных элементов и систем; требования и графики обслуживания зданий; затраты на техническое обслуживание, ремонт и замену в течение всего жизненного цикла.Эти исследования служат ряду целей, включая использование в расчетных инструментах, краткосрочное и долгосрочное бюджетирование, графики замещения резервов, а также планы операций и управления. BTI часто предоставляет прямые технические услуги и услуги по управлению проектами, связанные с реабилитацией, обслуживанием и ремонтом исследуемых зданий. Среди клиентов

BTI — многие владельцы зданий в Вашингтоне, округ Колумбия. Среди них:

ACLU Building, Alexandria Knolls West, Allen Pond, Офисный парк Аннаполиса, кооперативные апартаменты Avondale, Балморал, Барклай Дом, 1803 Билтмор-стрит, 1832 Билтмор Корпорейшн, апартаменты Брайарвуд, Кардинальный дом, Соборный парк, Соборный парк Вест, 8001 Cessna Avenue Офисы and Warehouse, Chalfonte Apartments, Church Street, City Commons, Клифтон Терраса, Колоннада, Columbia Plaza Condominium, 1669 Columbia Road, 4707 Коннектикут-авеню, 8101 Коннектикут-авеню, клубный отель Коннектикут-авеню и Ресторан, Crystal Gateway Condominium, Delta Towers Apartment, Dent Place, The Dresden, Duncan / Dewitt Apartments, Dupont Park Apartments, East End Condominium, Edsall Terrace, The Elizabeth, The Essex, Академия ФБР, Falkland Apartments, The Farnsboro Condominium, Forest Park Apartments, 8708 First Avenue Parking Facility, Foxhall, Galveston Street Apartments, Джорджтаун-Норт, Greenfields at Brandermill, Grosvenor Park I Condominium, Grosvenor Park II Condominium, Gulf-Reston Commercial Properties, Holly Hill Condominium, Hunters Crossing, Huntley Square Condominium, Kenesaw Cooperative Association, Kenwood Condominium, Kenwood Forest II, Lake Side Terrace Office Building, 1776 и 1778 Lanier Place, 1726 M Street Office Building, 2710 Macomb Street, Manor Country Club, Market Square East, Marlyn, Mayflower Square II, McLean Chase Кондоминиум, Виллы Мирамон, Деревня Монтгомери, Озера Маунт-Вернон, Гора Вернонская унитарная церковь, 13321 Офисное здание в Нью-Гэмпшире, 801 Северная столица Офисное здание, 1800 North Kent Street Офисное здание, 4620 North Park Avenue, Northbrook I, Oak Tree Plaza, 7979 Old Georgetown Road Office Building, 6342 Old Town Court, The Olympus, Palazzo Condominium, Palisade Gardens, Ассоциация домовладельцев Park Overlook, Park West , The Parker House, 9316 Piney Branch Road, Pineway Towers Condominium, Plaza West, Prudential Building, Port Royal Кондоминиум, 2500 Q Street, 2800 Quebec, Riggs Hill Condominium, Rock Creek Commons, Южное здание, офисное здание, кондоминиум Stonebridge, Тэнглвуд, кондоминиум Thayer Towers, башни в парке Вестчестер, кондоминиум Tuckerman Station, ассоциация домовладельцев станции Tuckerman, офисное здание Tyler-Polk, Tysons Corner Sheraton, унитарная универсалистская церковь Silver Spring, Uplands Terrace, V Street Warehouse, Van Ness, Кооператив Ван Несс, Ван Несс Ист, Уорик, 3 Вашингтон Серкл, Ассоциация домовладельцев Уоткинс Милл, Вест-Спринг, Уэстлейк-Парк, Виски-Боттом-Сквер, Уайт-Оук-Проф-Парк, Уиллоуби оф Чеви-Чейз, Уиндмилл-Сквер, 2828 Висконсин-авеню, Висконсин , Офисный парк Висконсина; Вудли, Вудли Парк Тауэрс, Вудворд и Йорквилл Кооператив.

БТИ является автором крупных публикаций по строительной инспекции. и оценка состояния для Министерства жилищного строительства и городского хозяйства США. Разработка (HUD). Первые два, Руководство и Руководство по структурной оценке для проверки систем жилых зданий, недавно переизданы для продажи в частном секторе. Третье, Руководство по осмотру жилых домов для одной и двух семей, был распространен для использования во всех полевых офисах HUD и в код модели организации.

ИСТОРИЧЕСКАЯ СОХРАНЕНИЕ

БТИ известен своей работой в области исторического сохранение.Последние крупные проекты:

Анализ затрат на техническое обслуживание и ремонт военного имущества Исторические сооружения. BTI, в совместном предприятии с Schmuecker / Araoz Architects, разрабатывает компьютеризированную базу данных и модель анализа затрат. применимо к историческим строениям на военных объектах на всей территории Соединенные Штаты. Исследование охватывает все службы (армия, флот, авиация и морская пехота). Корпус). Историческое семейное жилищное исследование в армии. Поставляется БТИ техническая помощь Инженерному корпусу округа Норфолк для углубленное изучение исторически значимых квартир армейских семей.Проект включала детальную инспекцию около 2000 единиц жилья и определение начальных и долгосрочных затрат на их сохранение. БТИ разработал объем работ по проекту, проконсультировал Корпус по выбор подрядчика, а также контроль и анализ проекта. Исторический обзор DARCOM. Под руководством Службы национальных парков BTI под руководством Службы исторических американских зданий и инженерных рекордов США (HABS / HAER) завершила исследование Army DARCOM — крупнейший проект по инвентаризации и документации, когда-либо проводившийся в Соединенных Штатах.Этот четырехлетний проект включал инвентаризацию более 40 000 зданий на объектах 70 армейского командования материально-технического снабжения (ранее DARCOM) по всей стране и подготовку набора из 60 томов отчетов об исторической собственности. Кроме того, BTI и его субподрядчики подготовили подробную графическую, письменную и фотографическую документацию HABS / HAER для исторических арсеналов Rock Island и Watervliet в Иллинойсе и Нью-Йорке, завода боеприпасов Holston Army в Теннесси, а также ракетных комплексов V-2 и Trinity. Место на ракетном полигоне Уайт-Сэндс в Нью-Мексико.Эта документация сейчас используется армией для выполнения своих обязанностей в соответствии с Законом о сохранении национальной истории и находится в коллекциях HABS / HAER в Библиотеке Конгресса, Отдел эстампов и фотографий. исторических мест Второй мировой войны на Аляске. Под субподряда с компанией Envirosphere из Нью-Йорка, BTI предоставила архитектурный опыт для окончательного изучения истории Второй мировой войны на Аляске места. Участие в исследованиях на Алеутских островах и значительное количество исторических исследований, исследование Envirosphere сформирует основа комплексного плана управления очисткой Аляски во время Второй мировой войны. Обзор казарм Форт-Льюиса и Ванкувера. Под контракт с Форт-Льюис, BTI завершил историческую инвентаризацию Форт-Льюис и Ванкуверские казармы в штате Вашингтон. Работа включала подготовку отчет об исторической собственности и две номинации округа в Национальный регистр.

ДИЗАЙН BTI был архитектором больших и сложных строительных проектов, в которых участвовали многие профессионалы-проектировщики и другие специалисты по строительству: Инженерный корпус , округ Канзас-Сити. По контракту с округом Канзас-Сити, BTI предоставила архитектурные услуги по проектированию и постройке 616 человек без сопровождения офицеров. Кварталы. Архитектурные услуги включали подготовку полных планов и спецификации, а также общее управление строительством. Ставка ниже Смета строительства, проект стоимостью 14,5 миллионов долларов был завершен в 1987 году. Первоначально БТИ подготовила проектно-техническую документацию и закупочную документацию для этот проект. Министерство жилищного строительства и городского развития, Империал Правительство Ирана. Через дочернюю компанию БТИ предоставил полный архитектурные услуги, включая дизайн, планы и спецификации, количество взлеты, анализ затрат и надзор за строительной площадкой для исследования жилищного строительства Центр в Тегеране. Проект состоял из нескольких лабораторий, административно-выставочный корпус, бетонный завод и др. удобства. BTI предоставляет услуги по планировке и архитектуре коммерческих и торговых объектов.Фирма разработала строительную документацию и детали для Sutton Place Gourmet, Inc., большого супермаркета и ресторана для гурманов в Александрии, штат Вирджиния. Кроме того, BTI спроектировал несколько магазинов для почтовых ящиков и т. Д. USA и I Can’t Believe Its Yogurt, Inc. Завершено строительство медицинских офисов для Arthritis and Rheumatism Associates, Центра оценки остеопороза и Центра здоровья ног Four Corners. Руководители БТИ сыграли ключевую роль в дизайне и выполнение многих других архитектурных проектов, в том числе:

• Американское общество металлов штаб-квартира в Кливленде, штат Огайо,
• Многоквартирные дома на Алони, Штраус и Левин в Хайфе, Израиль
• Средняя школа Эйвона в Эйвоне, Коннектикут
• Строительная система для Монреаля школьная система в Монреале, Квебек
• Центральный офис Национального банка Башня (интерьеры) в Кливленде, штат Огайо,
• Clevite Corporation Производство объект в Кливленде, штат Огайо,
• Общежития для Case-Western Резервный университет, Кливленд, Огайо
• Общежитие Оберлинского колледжа в г. Оберлин, Огайо,
• Восточная начальная школа Ливерпуля в Восточный Ливерпуль, Огайо
• Национальный банк округа Эри, Вермиллион, Огайо
• Farmington Woods Condominium в Фармингтон, Коннектикут,
• 500-квартирный проект в Реховоте, Израиль
• Общий анализатор и пленка Корпорация (интерьеры) в Нью-Йорке, Нью-Йорк
• Жилье для ВМС Израиля в Хайфа
• Исследовательская лаборатория НАСА в Кейс-Вестерн Резервный университет
• Региональные офисы National Steel Corporation (интерьер), Питтсбург
• Планируемая разработка установки в Перкиомене, Пенсильвания
• Сценарии телевизионной станции Говарда в Цинциннати, Огайо,
• Торговый центр Severance Mall в г. Кливленд, Огайо,
• Кондоминиум The Greens в Брэнфорде, Коннектикут
• Горнодобывающая компания Ханна штаб-квартира (интерьер) в Кливленде, штат Огайо,
• Кондоминиумы The Point в Аннаполис, Мэриленд,
• Планируемые городские фермы Сообщество в Франклин Лейкс, Нью-Джерси,
• Виллы для Кармель, Дукс и Карабан в Хайфе
• Вилла для Сегала в Хадере, Израиль

СВЯЗАННЫЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ Работа в Resolution Trust Corporation, финансовая учреждений и других интересов, БТИ проводит предварительную экспертизу строительства документы, анализ затрат жизненного цикла и полевые проверки.В Кроме того, руководители БТИ выступают в качестве свидетелей-экспертов и оказывают вспомогательные услуги. для обзора публичных и частных предложений.

В результате продажи за 13,2 миллиона долларов в районе Вестшор-Марина в Тампе появится еще 345 роскошных квартир.

ТАМПА — Район Вестшор-Марина призван преобразовать западную набережную Тампы, но работы будут выполняться почти исключительно застройщиками из Южной Флориды.

Компании Bainbridge в округе Палм-Бич закрылись в пятницу на участке площадью 12 акров стоимостью 13,2 млн долларов, на котором планируется построить 345 роскошных апартаментов.Это последовало за продажей небольших участков в начале этого года Miami Related Group и WCI Communities, дочерней компании Lennar из Майами.

Продавцом всех трех была BTI Partners Форт-Лодердейла, главный застройщик 52 акров на бульварах Ганди и Вестшор. Сделка с Bainbridge, скорее всего, станет последней продажей третьей стороне, поскольку BTI запускает собственный проект — 16-этажную башню-кондоминиум с видом на залив Тампа.

Почему Южная Флорида так сильно заинтересована в части Тампы, которая долгое время была промышленной?

«Иногда, когда вы смотрите на что-то снаружи, вы можете увидеть то, что не можете увидеть изнутри», — сказал во вторник Ной Брейкстон, управляющий партнер BTI.«Мы рассматриваем Westshore Marina District как действительно невероятную недвижимость на набережной, где многие жилые дома имеют прямой доступ к воде. Это то, что меня восхищает в этом участке, и я верю, что Related, Bainbridge и WCI видят то же самое».

Жилой комплекс Бейнбриджа будет закрытым и будет включать игровые комнаты, тренажеры, собачьи стоянки с местом для стирки и круглосуточную охрану. Компания, владеющая жилыми комплексами в нескольких штатах, также развивает 930 Central Flats, проект квартир на 218 квартир в Санкт-Петербурге.Строящийся Краевой район Петербурга, который планируется завершить весной следующего года.

ПРЕДЫДУЩИЙ ПОКРЫТИЕ: Набережная Южной Тампы будет расти вместе с расширением Селмон Экспрессвей

После того, как первоначальные планы собственности района марины рухнули во время рецессии, BTI приобрела землю и начала продавать ее опытным застройщикам. В феврале Related заплатила 11,8 млн долларов за 8,5 акров земли, на которых она начала подземные работы для 396 квартир на набережной.В мае WCI заплатила 2,5 миллиона долларов за 2,35 акра, на которых планирует построить 35 таунхаусов. Ожидается, что в начале следующего года закроется еще один участок.

BTI решило сохранить первоклассный прибрежный участок для Marina Pointe, кондоминиум-башни на 112 квартир. Хотя о проекте было объявлено всего несколько недель назад, «мы были очень удивлены, увидев количество людей, запрашивающих информацию», — сказал Брейкстон. «Прошло уже больше пары сотен».

В ближайшие несколько недель компания начнет принимать заказы на квартиры по ориентировочной цене от 600 000 долларов до более чем 1 доллара.5 миллионов.

У БТИ все еще есть участки поменьше, на которые оно надеется разместить рестораны и продуктовый магазин. По завершении строительства в 2020 году с ориентировочной стоимостью 600 миллионов долларов Вестшор Марина Район также может включать в себя отель на 200 номеров, офисные помещения и до 240 причалов для яхт. Строительство будет продолжаться в тандеме с другим мегапроектом — расширением скоростной автомагистрали Ли Рой Селмон на бульваре Ганди.

Конечно, многое может измениться, если район Тампа-Бэй будет опустошен таким сильным ураганом, как Ирма.

«Надеюсь, мы (в Южной Флориде) замедлим его для вас», — сказал Брейкстон.

Свяжитесь со Сьюзен Тейлор Мартин по адресу [email protected] или (727) 893-8642. Следуйте @susanskate

Городок с одним домом на Аляске, где проживают сотни людей

Рассказ Мони Басу, CNN
Видео Эвелио Контрераса, CNN

Whittier, Аляска

Единственный способ добраться до Уиттиера в разгар зимы был на лодке, когда позволяла погода, или поездом, когда позволяла погода.Так было до тех пор, пока 15 лет назад на Аляске не переоборудовали железнодорожный туннель времен Второй мировой войны для приема автомобилей.

Поездка по однополосному туннелю может показаться удушающей, но это освобождает жителей Уиттьера, которые устраивают свою жизнь по расписанию туннеля — машины могут пересекать дорогу только раз в час в любом направлении, и если вы пытаетесь вернуться в город после 22:30, тебе не повезло.

Обычное зрелище на въезде в Уиттиер — люди, которые пропустили последний переход, спят в своих машинах.У многих жителей есть футболки с надписью «POW». То есть узник Уиттиера.

Дело в том, что Whittierites никогда не должны идти по туннелю, если они не хотят, даже несмотря на то, что крошечный городок на юго-западе Аляски отделен от внешнего мира многими способами. Здесь выпадает 22 фута снега в год, что более чем в 1000 раз больше, чем в среднем по стране (хорошо, прошлой зимой Бостон не в счет).

Об этой серии

«Великие американские истории» — это сериал, который время от времени рассказывает о неожиданных местах и ​​незабываемых персонажах, которые помогают определить страну.

Жителям даже не нужно покидать дом, в котором они живут, если они не хотят.

Это потому, что Уиттиер, включая его больницу, школу и городскую администрацию, функционирует в рамках одной самодостаточной структуры: чудовища времен холодной войны, которое, кажется, лучше подходит для такого города, как Ньюарк (без обид на Джерси).

14-этажное здание Begich Towers Incorporated, известное в этих краях просто как BTI, вероятно, последнее, что вы ожидаете увидеть в столь отдаленной заставе, как эта.

Он взмывает ввысь, грубо прерывая окружающий ландшафт ледников National Geographic и пролив Принца Уильяма. BTI выдерживает шесть месяцев дождя каждый год, за которым следуют шесть месяцев снега и завывания ветра со скоростью 80 миль в час. В конце концов, он был построен, чтобы пережить бомбежки.

Внутри БТИ ощущается как любой массивный комплекс кондоминиумов в большом городе, за исключением того, что, когда вы выходите на улицу зимой, мало мест, куда можно пойти, и никого не увидеть.

Поездка в час пик в Уиттиере означает остановку на каждом этаже на лифте.Это означает, что даже в мороз, городские служащие, такие как Дженнифер Роджерс, могут ходить на работу в сандалиях, которые демонстрируют ее лакированные красным ногти. Ей даже не нужно отводить троих детей в школу; они поднимаются на лифте в подвал и спускаются по подземному переходу, похожему на бункер, который соединяет БТИ со школой Уиттиера.

Ходят слухи, что некоторые люди не выходили за пределы БТИ неделями, месяцами и, возможно, даже годами.

Всего около 220 человек живут в Уиттиере круглый год, занимаясь коммерческим рыболовством, отдыхом и туризмом, либо обслуживая паромные и железнодорожные переправы.У большинства из них есть дома в башне, как если бы они занимали отдельные спальни в одном огромном доме. О своей совместной изоляции они говорят: «Мы здесь все как одна семья».

Одна большая семья. С большой любовью и, как некоторые говорят, равноправной дисфункцией. Все заботятся друг о друге, но каждый знает свое дело.

Гориллы и ружья

Люди приехали на этот участок Аляски из отдаленных мест, чтобы начать все сначала. Они могут отсиживаться здесь и никогда не быть найдены.Но большинство прибыло сюда в надежде на улучшение жизни.

Бренда Толман, 64 года, была одной из них. Она была художником-вывеской в ​​солнечной Калифорнии, когда подобрала своих мальчиков-близнецов и построила дом в Уиттиере.

«Я была в ужасе, когда впервые вышла из этого туннеля», — говорит она о своем большом движении в 1982 году. «Я думала, что здесь стоит большая горилла. Город выглядит так, как будто он должен быть в фильме ужасов».

На самом деле, Голливуд планировал снять «Охотника-убийцу» в Уиттиере этой весной.Это подводный триллер, в котором Уиттиер будет заменять российскую военно-морскую базу. Иронично, поскольку город родился как военная база США после Перл-Харбора и сыграл ключевую роль в первые дни холодной войны.

Военные построили два монолита — BTI и соседнее здание Buckner Building — но закрыли базу в конце 1950-х годов после того, как сокращение обороны и изобретение межконтинентальных баллистических ракет сделали ее устаревшей.

Несколькими годами позже Уиттиер стал городом, а башня была названа в честь покойной республики Аляска.Ник Бегич, перекуплен в 1973 году.

Асбестовое здание Бакнера постигла мрачная судьба. Никто никогда не откашлялся из-за миллионов, которые потребуются для детоксикации и обновления, и в наши дни он остается незамеченным, как уродливый зверь, прирученный стихией.

Жители Уиттиера не возражают против бельма на глазу. Они говорят, что это часть их истории.

«Мы привыкли смотреть на это. Нас это не беспокоит», — говорит Толмен. «На самом деле, нас мало что беспокоит».

Все это делает жизнь здесь особенной, настолько, что вышедшая 15 лет назад книга о Уиттиере называлась «Самый странный город на Аляске».«

Whittierites хорошо знают, что обстоятельства их жизни формируются матерью-природой и физическими границами. Определенное пространство неизбежно определило жителей города, хотя, в конечном счете, проблемы здесь не отличаются от остальной части Америки: сообщество, занятость, образование, здоровье.

Просто здесь все в людях и жизни дико превозносится. И все это может стать немного странным.

Мятежник и ее олень

Иногда, когда тундровые ветры накапливают снег, невозможно открыть входные двери в Башни Бегич.Но Толман по-прежнему дважды в день ходит в загон через улицу, где держит двух оленей.

Однажды снежные сугробы поднялись выше 15-футового забора, и ее домашние животные удалились, заставив Толман погнаться за ними. Она считает, что одна из причин, по которой людям нравится жить в БТИ, заключается в том, что им не нужно беспокоиться о сгребании снега. Город делает это за них.

«Обо всем позаботились. И здесь это большое дело».

Толман известна как матриарх здания — не только потому, что она здесь так долго, но и потому, что ей нравится держать всех в узде.Она рассказывает, как есть. Она полагает, что немного бунтарь.

Бренда Толман — одна из немногих жителей, которые живут за пределами башни, хотя она до сих пор хранит там свою студию.

Толман идет по узкому коридору из шлакоблоков и линолеума и шутит о том, что БТИ может чувствовать себя психиатрическим учреждением. По утрам она ходит в мастерскую своего художника, потому что именно там она вешает свою черепицу как нотариус Уиттьера. Она занята росписью резных деревянных палтусов и сильно затягивается своим Tareyton Menthol, прежде чем объяснить, как она переехала на Аляску, чтобы подышать свежим воздухом и найти работу.

В то время нефтяные бароны оккупировали Башни Бегич, и Толмен зарабатывал немалые деньги, создавая надписи на своих модных лодках.

Но когда в конце 1980-х цены на нефть резко упали, состав Уиттьера изменился, и в него вошла целая новая толпа людей. Совсем недавно здесь поселились волны людей из Американского Самоа, Гуама, Филиппин и Гавайев.

Толман жила на седьмом этаже, но терпеть не могла то, что она называет «принудительной социализацией БТИ». По ее словам, то, что вы можете ходить по коридорам в пижаме, не означает, что вы можете навещать людей в любое время.Но вот что происходит.

Ей требовалось уединение, и она хотела больше выходить на улицу, поэтому в конце концов она переехала в небольшой жилой комплекс по дороге. Это единственное другое место для жизни в Уиттиере.

Может, думает она, поэтому мэр тоже решил не жить в башне.

«В BTI любой может проехаться в носках и высказать свое мнение», — говорит она. «Но если тебе нужно одеться, выйти и сесть в машину, а потом поехать, ну, может быть, это многовато.«

Размытые линии

В обеденное время ученики выбегают из дверей школы Уиттиера и спускаются по подземному переходу, который ведет в пещерный подвал БТИ. Они проходят мимо лабиринта складских клеток и комнаты, полной морозильных камер, которые арендуются за 15 долларов в месяц. Они забиты стейками и другим мясом, а также мороженым, буханками хлеба, замороженными обедами и всем остальным, что останется. Так люди выживают в дни, когда кажется, что они никогда больше не почувствуют солнечного тепла.

После того, как ученики ушли, в маленькой школе воцарилась тишина.

Эрика Томпсон достает обед из холодильника. Это домашний салат, аккуратно упакованный в пластиковый контейнер внутри розового изолированного ланч-пакета. В мини-контейнере находится заправка для винегрета.

38-летняя Томпсон могла бы так же легко вернуться домой в свою квартиру на девятом этаже. Она предпочитает не делать этого.

«Мне нравится отделять работу от дома».

Часто, по ее словам, границы становятся слишком размытыми.

Томпсон использует остаток перерыва на обед, чтобы выполнить несколько поручений. На следующий день она уезжает в отпуск в Мексику.

«Привет, мисс Т.», — говорит одна из ее учениц, когда Томпсон входит в лифт.

В Уиттиере от ее учеников никуда не деться. «Я выношу мусор, я вижу своих учеников. Я стираю, я вижу своих учеников», — говорит она.

Во время каникул студентка постучала в дверь своей квартиры. Когда она открыла его, он сказал: «Я просто хотел убедиться, что ты в рождественском духе.Обязательно принесите его в школу «.

До этого, на День Благодарения, ей нужно было испечь сладкий картофель в духовке. Итак, она провела урок чтения в своей гостиной.

«Здесь отношения ученик-учитель совсем другие, — говорит она, — потому что вы живете среди своих учеников».

Томпсон заходит в Кози Корнер, небольшой магазин на первом этаже, которым управляют Фрэнки и Рон Грэхемы. Она хочет убедиться, что в ее квартире есть еда для подростков.

«Я покупаю нездоровую пищу для своей собачьей няни», — объявляет она, собирая пакеты с лапшой быстрого приготовления и замороженными буррито — и Fresca для себя.Она думает о пакете чипсов.

«Вау. 9 долларов. Теперь вы знаете, зачем я езжу в Анкоридж».

Запасы Кози Корнера зависят от того, что Грэхемы приобретут во время походов по магазинам в Анкоридж, примерно в 60 милях к северу. Помимо пасты, томатного соуса и банок тушеного мяса Динти Мур, есть одна банка лака для мебели Pledge, коробка хлопьев Special K, две бутылки жидкости для снятия лака Cutex, один галлон мороженого из черного грецкого ореха и пять коробок жидкого теста для темпуры.

Фрэнки Грэм говорит, что этот магазин значительно повышает самоокупаемость здания.Она вспоминает время после схода лавины, когда продукты и припасы пришлось перебрасывать по воздуху в другие города. Но не здесь.

«Единственное, что нам здесь было нужно, это детское питание».

Томпсон платит огромную сумму за нездоровую пищу и возвращается в школу. Она демонстрирует домашний гидропонный сад, который она создала, чтобы дети больше ценили фрукты и овощи. Школа приобрела оборудование после того, как полиция арестовала парня, который использовал его для выращивания марихуаны в своей квартире в БТИ.

Рядом с садом крытая детская площадка; Томпсон, бывший тренер по фитнесу, очень любит физическую активность.

Многие ребята из БТИ тусуются в вестибюле здания во время обеда, хотя это и противоречит правилам. В здании есть яблоко раздора: сколько свободы дать детям, особенно зимой, когда все заперты внутри. Некоторым пожилым людям хотелось бы, чтобы БТИ больше функционировало как учреждение для взрослых, возможно, даже как дом престарелых.

Но другие считают, что, если дети уйдут, энергия в здании исчезнет.

Дети исчезают из вестибюля, когда слышат, как идет их путь служащий здания.

«Удивительно, как они все разбегаются, когда видят меня», — говорит сотрудник, поправляя стулья и поднимая фантики. «Они знают, что здесь не должны собираться. Они не заботятся об этом».

‘Божий маленький акр’

Толмен говорит, что на Земле ей действительно больше нет другого места, где она хотела бы жить.

Whittier красив и безопасен. «Божий маленький акр», — называет она это.

В последние месяцы ей приглянулась самоанская община в БТИ, и она начала посещать их церковную службу, одну из двух, проводимых каждое воскресенье в подвале, возле складских помещений.

Толмен идет не обязательно за Богом, но чтобы послушать музыку. Это поднимает ее и вселяет радость в ее сердце, как всплеск лета посреди зимней мрачности.

Без отвлечения Уиттиер может утопить человека, страдающего клаустрофобией. «Ты должен хорошо уметь побыть наедине с собой», — говорит Толмен. «Или может стать одиноко».

Это, наверное, ирония жизни здесь, в необычной башне города на западном берегу пролива Принца Уильяма. Вы должны научиться жить с другими в непосредственной близости, но в конечном итоге вы должны любить себя.

Пешеходная доступность Выводит Тампу на новый уровень

Марина Пуэнт — одна из новых пешеходных зон вдоль набережной Тампы, Флорида.

БТИ Партнеры

Еще в 1970-х, между годами учебы в аспирантуре, я катался по рельсам по всей стране по перевалу Amtrak. Когда срок пропуска и мои деньги истек, я оказался в Тампе. Я снял комнату в отеле «Флоридан» и устроился официантом в круглосуточный ресторан недалеко от Университета Тампы.

Чтобы повеселиться в выходные, я бы проехал весь путь от центра до WestShore Plaza, чтобы провести пару часов в торговом центре.За исключением случайного выпивки из таверны на бульваре Кеннеди. и, скажем, Himes Ave., я единственный на всем маршруте даже думал о прогулке.

Какая разница, 42 года.

Удобство для пешеходов

Сегодня, от Уотер-стрит до района Вестшор-Марина BTI Partners, пешеходные анклавы меняют ландшафт Тампы. Это превращает исторически сложившееся автоцентрическое метро в такое, где люди могут наслаждаться прогулками, часто по воде.По данным Walkscore.com, это помогло сделать Тампу одним из 25 самых пешеходных городов страны.

«Набережная Тампы была давно забыта и в большей степени промышленная, чем пешеходная», — говорит Ноа Брейкстон, управляющий партнер Западного побережья Флориды для BTI Partners.

«Это начинает меняться по мере развития ландшафта жилой недвижимости в этом районе и популярности многофункциональных пешеходных застроек, в том числе Вестшор Марина Дистрикт и Уотер-стрит Виника. Тампа — обширный город, поэтому эти небольшие пешеходные поселения становятся похожими на городские мини-центры. растущих кварталов.Они становятся сердцем, дающим жизнь давно забытым сообществам ».

Способность жителей Тампы покидать транспортные средства и добираться от одного из этих мини-городских центров к другим будет улучшена, если город сможет заимствовать из примера системы пригородной железной дороги SunRail Орландо. Сторонники надеются, что аналогичная модель может работать на CSX. CSX железнодорожные линии на 10-мильном участке от центра города до Университета Южной Флориды.

Ноа Брейкстон — управляющий партнер BTI Partners, застройщика Вестшор Марина в Тампе… [+] Район и Марина Пуэнт.

БТИ Партнеры

Закрыть

Плотность жилья способствует развитию пешеходных сообществ, которые, в свою очередь, привлекают арендаторов и покупателей, которым нравится идея жить, работать и играть, не будучи прикованными к транспортному средству. Так что неудивительно, что Вестшор-Марина-Дистрикт, комплекс смешанного использования на набережной площадью 52 акра, будет включать 1400 новых квартир и кондоминиумов, а также 70000 квадратных футов торговых площадей, а также 55-акровая Уотер-стрит Тампа в историческом центре города. будет включать 3 500 жилых единиц и 1 миллион квадратных футов торговых площадей.

Район Вестшор-Марина является домом для пристани для яхт Пуэнт, откуда открывается вид на один из самых больших и впечатляющих бассейнов для яхт в заливе Тампа. Марина Пуэнт сейчас строится BTI Partners. Его первая башня будет включать 113 высококлассных кондоминиумов и семь таунхаусов с вдохновляющими видами на залив Тампа и панораму Санкт-Петербурга. Стоимость квартир будет варьироваться от 700 000 до более чем 2 миллионов долларов.

«По большей части, BTI Partners обслуживает покупателей на рынке Тампы, которые хотят повысить качество своей жизни», — говорит Брейкстон.«Марина Пуэнт обеспечивает уникальный роскошный образ жизни на набережной с прямым доступом к услугам водного транспорта, бутикам, ресторанам и элитной розничной торговле. Меньшая часть покупателей приезжает из Калифорнии, Нью-Йорка и из других стран».

Развитие изысканности

То, что рынок недвижимости Тампы находится в поле зрения международных покупателей, свидетельствует о растущей изысканности города. Среди городских кварталов Саншайн-Стейт Майами всегда считался местом роскошного образа жизни, Орландо — столицей Восточного побережья США.С. развлечения. Тампа, напротив, оставалась аморфным местом, которое, казалось бы, не поддается определению.