Выморочного имущества что это: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

Содержание

Палата

Наследование выморочного имущества

Наследование выморочного имущества, означает переход имущества наследодателя по закону в собственность Российской Федерации, Субъектов Российской Федерации или в собственность Муниципальных образований.

Так, в соответствии со статьей 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Наследниками выморочного имущества в соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ, являются:
— Муниципальные образования, на территории которых расположено выморочное имущество в виде жилого помещения, являются наследниками такого жилого помещения. Если это города Федерального значения Москва или Санкт-Петербург, то выморочное имущество переходит в собственность такого субъекта Российской Федерации.
— В собственность Российской Федерации переходит по закону иное выморочное имущество.

Порядок наследования выморочного имущества отличается от общего порядка наследования. Так наследование выморочного имущества производится исключительно по закону, т.к. завещанное имущество не является выморочным, хоть оно и будет завещано специальным субъектам наследования. На оформление прав на выморочное имущество не распространяются сроки установленные для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), т.к. в силу закона для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется (ст.1152 ГК РФ). Также не допускается отказ от наследства выморочного имущества (ст.1157 ГК РФ).

В остальном, для оформления прав на выморочное имущество применяется общий порядок:
Наследник обращается к нотариусу и подтверждает факт смерти, последнего места жительства наследодателя, наличие основания наследования по закону выморочного имущества, а также подтверждает факт принадлежности наследодателю наследственного имущества на праве собственности или ином вещном праве, представляет стоимость наследственного имущества на день смерти наследодателя. Статус наследника, подтверждается документами о правоспособности и полномочия представителя.

На основании представленных наследником документов, в соответствии со статьями 1162, 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника, по общему правилу по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства нотариусом по месту открытия наследства. Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону равный госпошлине при этом не взыскивается (ст. 333.38 НК).

После получения свидетельства о праве на наследство на жилое помещение наследник регистрирует право собственности соответствующего Муниципального образования или если это города Федерального значения Москва или Санкт-Петербург в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариус Абаканского
нотариального округа
Республики Хакасия
Кирякова Наталья Александровна


 <<< Возврат к списку

Как оформить права на выморочное имущество?

Жилищный отдел администрации Выборгского района информирует.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации имущество умершего считается выморочным в случаях:

— если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию (статья 1151),

— никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117),

— никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158).

Администрация Выборгского района выявляет и ведет учет выморочного имущества. Это расположенные на территории района жилые помещения, земельные участки, а также расположенные на них здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

За период с 2017 по июль 2019 проведена проверка по 1 600 адресов. Из них в 2019 году оформлено 14 свидетельств о праве на наследство. За три года всего оформлено 36 свидетельств о праве на наследство, что составляет 2,25% от поступившей информации свободной жилой площади, находящейся в частной собственности. По оставшимся адресам установлены наследники по закону либо по завещанию.

В настоящее время в работе по признанию жилых помещений выморочным имуществом находятся порядка 70 адресов, в том числе 20 из которых рассматриваются в судебном порядке.

Администрация обеспечивает оформление свидетельств о праве Санкт‑Петербурга на наследство и государственную регистрацию права государственной собственности Санкт‑Петербурга на выморочное имущество.

Административная процедура начинается с поступления в администрацию района сведений о жилых помещениях, которые, по истечению девяти месяцев со дня смерти собственников, могут быть признаны выморочным имуществом. Сведения поступают из: ГКУ ЖА, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, управляющих компаний, органов внутренних дел, Жилищного комитета, от граждан.

Администрация обеспечивает сохранность выморочных жилых помещений путем:

— выхода в адрес жилых помещений, признанных выморочном имуществом, с целью фиксации фактического использования жилого помещения;

—  в случае незаконного занятия жилого помещения, направляются предписания о представлении документов на указанные жилые помещения с целью урегулирования вопроса восстановления сроков принятия наследства гражданами;

— в случае непредставления документов, жилое помещение оформляется в собственность Санкт‑Петербурга, а также формируется пакет документов необходимый для подачи искового заявления в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

—  в случае отказа нотариуса в совершении нотариальных действий в отношении признания жилого помещения выморочным имуществом и выдаче администрации правоустанавливающих документов, также формируется пакет документов с целью признания права собственности Санкт‑Петербурга в судебном порядке. 

Наследование выморочного имущества

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование по закону » Наследование выморочного имущества

Наследование выморочного имущества, как юридическая процедура, регулируется нормами ГК РФ и иными законами.


Понятие выморочного имущества и его виды

Согласно установленным правилам действующего ГК РФ, имущество наследодателя является выморочным в том случае, если отсутствуют наследники по закону – претенденты на данное имущество. Помимо физического факта отсутствия наследников, выморочное имущество появляется и в тех случаях, если:

  • все ранее существовавшие наследники, по каким-либо причинам, были лишены законного права претендовать на любое имущество из наследственной массы;
  • все наследники дали добровольный отказ на принятие наследственного имущества.

Список вышеперечисленных обстоятельств является исчерпывающим. Во всех остальных случаях выморочное имущество возникать не может.

Понятие выморочного имущества включает в себя абсолютно любые виды имущества, которое являлось собственностью наследодателя при жизни и может быть передано в качестве наследства.

Таким имуществом является движимая и недвижимая собственность, а также иные ценности – бумаги, акции, различные коллекции и т.д.

Схема наследования выморочного имущества будет несколько отличаться от стандартного порядка, однако, все основные этапы, режим и виды действий остаются неизменными.

Нужна помощь юриста по наследству?

Проконсультируем по всем интересующим вопросам!

Субъект наследования и право собственности на выморочное имущество

Выморочное имущество является особым видом собственности и занимает отдельное место в общей массе наследства. Порядок наследования, регулирования и учета выморочного имущества государством во многом будут зависеть от того, какое именно имущество образует состав наследства. Юридическая практика показывает, что, в большинстве случаев, в виде выморочного имущества выступает недвижимая собственность, а именно – жилое помещение. В таком случае, непосредственным субъектом наследования будет выступать муниципальное образование, точнее его представитель по доверенности, на территории которого было расположено недвижимое имущество. Переход выморочного имущества в собственность регулируется правилами ГК РФ.

Согласно действующему закону, наследование выморочного имущества, то есть его передачи и переход в муниципальную собственность может быть осуществлен не ранее, чем в установленный срок — 6 месяцев с даты непосредственного открытия наследства.

После того, как переход и оформление выморочного имущества в собственность муниципального образования были завершены, данное недвижимое имущество, на основании распоряжения и последующей передачи, становится на учет и включается в общий жилищный фонд социального использования. Его обратный возврат не предусмотрен. Другое выморочное имущество, например, движимое, в установленный законом срок, переходит в собственность Российской Федерации. В дальнейшем может быть осуществлена реализация выморочного имущества, денежные средства от которой, согласно закону, в установленный срок, с помощью передачи, перечисляются на счет соответствующего бюджета муниципального образования.

Отдельным пунктом в списке субъектов наследования выморочного имущества, а также его регулирования, по закону упоминаются два города федерального значения – Москва и Санкт-Петербург.

 

Порядок и особенности наследования выморочного имущества

Установленный законом порядок наследования и регулирования при выморочном имуществе несколько отличается от обычной схемы. Основные особенности наследования выморочного имущества заключены, прежде всего, в том, что оно может быть унаследовано исключительно по закону. При наличии завещания, движимое и недвижимое  имущество не может быть выморочным, так как оно изначально было завещано другим лицам и его возврат государству является невозможным.

Принятие выморочного имущества и его оформление в собственность государством по закону может быть как судебным, так и внесудебным.

Внесудебный режим предполагает обращение в нотариальный орган, подачу соответствующего заявления и последующее признание права собственности. Однако до обращения, муниципальное образование должно подтвердить тот факт, что данное движимое либо недвижимое имущество действительно является выморочным.

Судебный порядок является необходимой правовой мерой в том случае, если подтверждению выморочности той или иной собственности препятствуют определенные обстоятельства и проблемы.

В большинстве случаев, представитель муниципального образования обращается в суд по доверенности, преследуя две основные цели: признание имеющегося имущества выморочным и одновременное оформление его в собственность муниципального органа.

При этом основополагающим фактором является именно признание выморочности того или иного наследства, так как только после данной процедуры по закону допускается оформление права собственности на движимое и недвижимое имущество.

Еще одной особенностью при наследовании выморочного имущества по закону является тот факт, что на него не может быть распространен срок исковой давности. То есть, представитель муниципального образования по доверенности может абсолютно в любой момент обратиться к нотариусу, подав соответствующее заявление о признании права собственности. При этом нотариус по закону не имеет права выдавать отказ на том основании, что допустимый срок давности является пропущенным.        

 

Проблемы наследования выморочного имущества и отказ от наследования

Отказ от наследования обычного имущества, не являющегося выморочным, является достаточно обычной и распространенной практикой. Однако по закону, отказ от принятия выморочного имущества государством не является допустимым. Это значит, что выморочное имущество рано или поздно автоматически становится правовой собственностью субъекта РФ, либо муниципального образования. Наследование выморочного имущества может быть осуществлено только после того, как пройдет установленный срок для вступления в наследство. Государство не может дать свой отказ на принятие наследства вне зависимости от конкретной стоимости данного наследства, от его значимости и т.д.

Порядок наследования и учета выморочного имущества регулируется текущим законодательством РФ. Основные проблемы наследования выморочного имущества заключаются в отсутствии достаточного количества юридической практики в данном вопросе. Выморочное имущество является достаточно специфическим типом правовой наследственной собственности. Огромное количество проблем возникает еще при признании и подтверждении факта выморочности.

Помимо этого, серьезные трудности могут возникнуть и в таких ситуациях, когда наследник – физическое лицо, не вступил вовремя в установленные сроки в свои наследственные права, и движимое либо недвижимое имущество перешло в категорию выморочного. Причины такой ситуации могут быть достаточно банальны, например, лицо просто не знало о факте открытия наследства по закону, соответственно срок давности был пропущен не по вине наследника. Результатом этого становится отказ во вступлении в наследственные права и возврат искового заявления обратившегося лица.

 

Образец иска о признании имущества выморочным

Нередко правовой режим выморочного имущества необходимо подтверждать в судебном порядке. Его признание таковым может быть осуществлено только после того, как подтвердился факт отсутствия потенциальных наследников умершего наследодателя. В суд может обратиться представитель заинтересованного лица по доверенности – как правило, в роли него выступают работники муниципальных органов. Форма и содержание доверенности должны полностью отвечать действующим требованиям. При несоответствии доверенности установленным нормативам, суд может осуществить возврат и вынести отказ в принятии иска.

Исковое заявление о признании выморочности имущества подается в письменном виде после того, как истек срок давности, в который наследники могли заявить о себе.

Образец искового заявления следует предварительно изучить, иначе суд может вынести правовой отказ в принятии иска. Отказ может быть вынесен по причине нарушения установленной формы документа, либо его подачи не в тот судебный орган. Образец иска содержит все необходимые сведения, которые должны указываться в документе.

В заявлении следует указать причину обращения в суд, подробно описать имущество, которое требуется признать выморочным. Данные об имуществе должны быть изложены в полном объеме. Помимо этого, обязательно следует разъяснить суду сложившуюся ситуацию, при которой у умершего наследодателя не осталось ни одного наследника. Например, если кто-то из наследников был признан государством недостойным, о данном факте обязательно следует упомянуть, включив в текст дату признания и номер судебного решения или распоряжения. Здесь же обязательно следует разъяснить причины и указать все сроки давности.

В конце иска нужно указать одно либо несколько требований, например, признание выморочности имущества и последующее оформление права собственности на данное выморочное имущество. Если все действия истца были произведены верно, суд меняет правовой режим имеющегося наследства на выморочное. В противном же случае судебный орган может вынести свой отказ, не меняя имеющийся режим имущества. Данный отказ может быть оспорен государством в установленный срок давности.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Выморочное имущество — это… Что такое Выморочное имущество?

(Bona vacantia, erblose Guter) — имущество, которое осталось после умершего лица и на которое никто не заявляет или не может заявить притязаний ни по завещанию, ни по праву наследования по закону. Имущества лиц, умерших без завещания, становятся В. труднее или легче в зависимости от того, в какой мере ограничен законодательством круг родственников, призываемых к наследованию по закону. В современном обществе трудно найти оправдание для неограниченного призыва боковых родственников к наследованию. Предположение, что умерший мог желать оставить свое имущество такому дальнему родственнику, который часто впервые узнает о самом существовании умершего только по случаю открывшегося наследства, очевидно, натянуто; с другой стороны, в современном обществе имущества приобретаются индивидуальными усилиями, а не коллективным трудом родичей, и семейные имущества почти исчезли из развитого гражданского оборота. Так как по современным законодательствам В. имущества получают более или менее общеполезное назначение, то ограничение круга призываемых родственников соответствует интересам общества, как целого. Однако в современных законодательствах этот круг еще обширен; так, у нас он определяется целым родом, без ограничения степенями родства, во французском праве ограничивается только 12-ю степенью родства, в австрийском — шестою линиею (от третьего прадеда) и т. д. Оставшись бесхозяйным, В. имущество поступает в собственность государства, в лице его казны, или же становится достоянием какого-либо общественного союза или благотворительного учреждения (общины, города, церкви, сословия, больницы, вспомогательной кассы и т. п.). В истории русского законодательства право казны на В. и. вполне утвердилось только к концу XVII в. В XVI и XVII вв. преимущество пред казною имела церковь, которая выводила свое право из предположения, что умерший бездетно и без завещания желал, чтобы имущество его поступило в монастырь на вечное поминовение о его душе. Боковые родственники и даже казна получали имущество умершего (выслуженные и родовые вотчины) не иначе, как выкупив его у церкви. Но из указа 1698 г. видно, что право казны на В. имущество уже не подлежит сомнению. В течение XVIII века это правило неоднократно подтверждалось, и вместе с тем как в прошлом, так и особенно в текущем столетии вырабатывались исключения в пользу учреждений и корпораций. По современному законодательству, имущество признается В., если в течение десяти лет со дня третьей публикации в Сенатских объявлениях о вызове наследников никто не заявит своих прав на наследование. Родовые имущества признаются В., когда нет наследников из того рода (отца или матери), откуда дошло к умершему имение; благоприобретенные же становятся В., когда нет наследников из рода отца, ни единоутробных братьев или сестер, ни потомства от них. В случае неявки наследников в полугодовой срок со дня последней публикации имение поступает в опекунское управление. Учреждение опеки является предварительною мерою в интересах казны; но этим нимало не стесняется право наследников, которые явились бы в течение десятилетнего срока. Истечение этого срока само собою превращает В. имущество в собственность казны; ей не нужно обращаться к суду для признания ее прав или выражать каким-либо внешним актом желание приобрести наследство, как это обязательно для обыкновенных наследников (т. е. момент открытия выморочности составляет и момент приобретения наследства). В отличие от других наследников, казна ответствует за давно умершего только в пределах В. имущества. Из общего правила, что В. имущества обращаются в государственную казну, установлен ряд изъятий. В. недвижимые имущества в пределах городских земель поступают в собственность городов; но и право городов уступает праву университетов и других учебных заведений министерства народного просвещения и ведомства Императрицы Марии, так как этим учреждениям принадлежит право на В. имущества, недвижимые и движимые, оставшиеся после лиц, служивших в них, или даже (учреждениям Императрицы Марии) после воспитанников их. Оживление исключительно-сословных притязаний дворянства в 1880-х гг. привело к изданию в 1883 году закона, по которому В. имущества после потомственных дворян обращаются в собственность дворянского общества; недвижимые — в собственность общества той губернии, в черте которой они находятся, движимые — общества, в родословную книгу которого записан умерший. Церковь, говоря вообще, не имеет у нас прав на В. имущество; но движимые В. имущества, оставшиеся по смерти духовных властей, обращаются в духовное ведомство; деньги после убитых или умерших в полку нижних чинов донского казачьего войска поступают в пользу приходской церкви станицы умершего; приданые деньги монахинь римско-католических монастырей поступают в пользу этих монастырей. В. имущество после сельских обывателей поступают в собственность сельского общества, к которому принадлежал умерший. Кроме того, право на В. имущество имеют также отдельные специальные кассы; так, эмеритальная касса морского ведомства имеет право на В. имущество лиц, служивших в этом ведомстве; такое же право принадлежит войсковым кассам казачьих войск и друг. Суммы, накопившиеся по частным взысканиям в разных судебных и присутственных местах, за получением которых не явится никто в течение 10 лет (в этом случае, как и вообще во всех случаях безвестного отсутствия владельца, выморочность строится на предположении), поступают в комитет призрения заслуженных гражданских чиновников. По русскому обычному праву выморочность наступает крайне редко: за отсутствием родственников имущество отдается лицу, которое всего ближе стояло к умершему. В. имущества, превращенные путем публичной продажи в деньги, обращаются в мирской капитал, а иногда целиком или частью в пользу церкви. В губерниях Царства Польского В. имущества, без каких бы то ни было изъятий, поступают в пользу государства. Изъятий из этого правила не знает и финляндское уложение. В Прибалтийских губерниях с казною конкурируют университет, города — после обывателей без различия сословий, церковь — после священнослужителей.

М. Брун.

Администрация Заклинского сельского поселения — Почему важно зарегистрировать право собственности на выморочное имущество

Журнал

ПРАКТИКА МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

№ 1    2018г..

                                     СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

 

 

Почему важно зарегистрировать право собственности на выморочное имущество

 

 

P.M. ПОПОВ,

руководитель

юридической компании

«Интел-право»

 

ГЛАВНОЕ В СТАТЬЕ

            1 Муниципалитет вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, если одновременно выполняются два условия.

  1. 2. Суды меняют позицию. Узнайте, как теперь защитить выморочное имущество от выбытия из владения муниципалитета.

Когда муниципалитет может истребовать имущество из чужого владения

         Органам местного самоуправления часто приходится защи­щать права на имущество, выбывшее из муниципального владения. Для них предусмотрена возможность истребовать такое имущество из незаконного владения. Так, Верховный суд отметил, что собственник вправе истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, если одновременно выполняются два условия. Первое: жилое помещение выбы­ло из владения муниципального образования в результате действий лица, которое не имело права его отчуждать. Второе: уполномоченный собственником жилищного фонда орган непосредственно не совершал каких-либо действий, направленных на отчуждение этого недвижимого имущества. Это закреплено в обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного суда 01.10.2014. Наиболее распро­страненная ситуация — выбытие выморочного имущества

из владения органов местного самоуправления в результате мошеннических действий третьих лиц. Рассмотрим, как муниципалитет может защитить выморочное имущество.

                   Когда имущество считается выморочным

            В случаях, когда отсутствуют наследники по завещанию или по закону, имущество умершего считается выморочным. Имущество не унаследуется в следующих случаях.

  1. У наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию.
  2. Никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования. Наследства могут быть лишены лица, которые совершили противоправ­ные деяния в отношении наследодателя или его наследников, а также лица, которые совершали действия, способствующие увеличению своей доли наследства (или доли других лиц) в наследуемом имуществе (ст. 1117 ГК). Эти обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.
  3. Никто из наследников не принял наследство. Приня­тие наследства — это одностороннее действие гражданина, имеющего право на наследство, направленное на приобре­тение всего комплекса прав и обязанностей наследодателя.. Следовательно, если наследник не совершил законодательно установленные действия по принятию наследства, счита­ется, что он не принял наследство.
  4. Наследники отказались от наследства, и никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. В данном случае также имеет место действие наследника, направленное на отказ от наследства без указания иных наследников, в чью пользу совершается отказ.

При указанных обстоятельствах имущество автома­тически приобретает статус выморочного в силу закона. Не требуется принятия судебного или иного акта. Не име­ет значения и то, по какой причине никто из наследников не может принять наследство.

         Осторожно

         Муниципалитеты не только имеют право приобрести выморочное имущество, но и несут ответственность по долгам наследодателя в пре­делах стоимости наследуе­мого имущества (ст. 1175 ГК)

     В порядке наследования по закону в собственность того муниципального образования, на территории которого нахо­дится выморочное имущество, может перейти:

  • жилое помещение;
  • земельный участок вместе со зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости;
  • доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Это установлено в статье 1151 ГК.

Без госреги­страции вы не сможете проследить цепочку собственников, установить факт принадлежности им имущества.

Нужно ли регистрировать право собственности на выморочное имущество

         Выморочное имущество может перейти в собственность публично-правового образования независимо от того, зарегистрировало ли оно право собственности на объект. Совершать какие-либо действия, направленные на принятие наследства, также необязательно (постановление Пленума Верховного суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Поэтому добросовестный при­обретатель в лице органа местного самоуправления может не иметь записи в ЕГРН, на которую можно полагаться. Но без госрегистрации он не сможет проследить цепочку собственников, установить факт принадлежности им иму­щества. Решить эту проблему неоднократно пытался Кон­ституционный суд.

      Пример 1.

      КС указал, что пункт 1 статьи 1151 ГК не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает реги­страцию права собственности. Она необходима для упорядочивания граж­данских правоотношений. Если публично-правовое образование как участник гражданского оборота не оформляет право собственности в разумный срок, оно создает предпосылки к его утрате, в том числе к выбытию имущества из владения муниципалитета в результате противоправных действий третьих лиц (постановления КС от 26.05.2011 № 10-П, от 24.03.2015 № 5-П).

         Вопрос о необходимости государственной регистрации права муниципальной собственности на выморочное иму­щество имеет решающее значение для разрешения многих споров. Так, суды при рассмотрении споров о выбытии имущества от добросовестного приобретателя устанав­ливают, с какого момента муниципалитет должен был узнать о нарушении своих прав. От этой даты определяют трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК). Если вы его пропустили, суд откажется истребовать имущество из чужого незаконного владения.

 3 года — общий срок исковой давности. Если вы его пропустили, суд откажется истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Теперь государственная регистрация обязательна

         В последние годы судебная практика стала меняться. Суды указывают, что если муниципалитет не принял своевремен­но меры для регистрации права собственности на вымо­рочное имущество, то ему может быть отказано в защите прав путем истребования имущества у добросовестного приобретателя.

 

      Пример 2.

      Городская администрация обратилась в суд с иском о признании недействительной сделки по купле-продаже квартиры. В обоснование иска она указала, что квартира — выморочное имущество, выбыла из муници­пальной собственности помимо воли собственника. 24 сентября 2011 года умер первоначальный собственник квартиры. 12 июня 2012 года от имени умершего собственника в нотариальной конторе была оформлена дове­ренность на гражданина, который через несколько лет продал квартиру третьему лицу. Суды трех инстанций удовлетворили иск муниципалитета и признали недействительными доверенность и сделку. При этом доводы ответчика о пропуске срока исковой давности были отвергнуты, так как муниципалитет узнал о пропуске только при оформлении права собствен­ности в 2015 году.

Верховный суд состоявшиеся по делу судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение. Нижестоящие суды не установили, кто и на каком основании владел спорным имуществом со дня смерти наследодателя.       Также непонятно, совершала ли администрация в течение этого времени какие-либо действия, направленные на реализацию прав собственника и законного владельца. Даже если она их не совершала, это не означает, что администрация не должна была узнать о нарушении своих прав соб­ственности и владения спорным имуществом (определение Верховного суда от 31.01.2017 № 38-КГ16-12).

Эту позицию Конституционный суд окончательно офор­мил в постановлении, которое принял в середине 2017 года.

      Пример 3.

      Собственник квартиры скончался, не имея наследников ни по завещанию, ни по закону. Группа лиц получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по поддельным документам. Мошенники оформили право собственности на жилое помещение и продали его третьему лицу. Суд признал право собственности публичного образования на квартиру в связи с тем, что имущество выбыло от собственника в результате противо­правных действий. Суд также признал недействительными заключенные сделки и постановил выселить покупателей квартиры. Дело дошло до Конституционного суда. Высший судебный орган отметил, что статья 302 ГК не учитывает возможности ненадлежащего исполне­ния органами публично-правового образования своих обязанностей, не отвечает критериям разумности и осмотрительности при реализации ими правомочий по установлению выморочного имущества и оформлению права на него. Действительность сделок была неоднократно подтверждена фактом их государственной регистрации. Добросовестного приобретателя нельзя ущемлять в правах из-за того, что право собственности публично-правового образования на недвижимое имущество не было своевременно зарегистрировано.

      КС признал положение пункта 1 статьи 302 ГК не соответствующим Кон­ституции в той мере, в какой оно допускает истребование из чужого вла­дения жилого помещения, признанного выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель при воз­мездном приобретении жилого помещения полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал право собственности на него. А муниципальные власти не предприняли, в соответствии с требованиями разумности и осмотритель­ности, своевременные меры, чтобы установить и надлежаще оформить свое право собственности на выморочное имущество.

         Документ

         Постановление КС от 22.06.2017 № 16-П

Вывод

         С учетом позиции Верховного суда и признания статьи 302 ГК не соответствующей Конституции суды меняют подход к рассмотрению споров об истребовании имущества от добро­совестных приобретателей в случае, когда истец — орган местного самоуправления. Теперь суды придерживаются позиции, согласно которой орган местного самоуправления должен своевременно оформить свое право муниципальной собственности на выморочное имущество во избежание перехода прав на него к иным лицам.

      Если гражданин умер и оставил после себя выморочное имущество, примите меры для того, чтобы оно не выбыло из владения муниципалитета. Можно в нотариальном поряд­ке получить свидетельство о праве на наследство (ст. 1162— 1163 ГК). Если возникнет спор с предполагаемыми наслед­никами, право муниципалитета на выморочное имущество может быть признано в судебном порядке. После этого право на выморочное имущество нужно зарегистрировать. Иначе вы лишитесь права истребовать его от добросовестного при­обретателя, даже если оно выбыло из владения муниципа­литета в результате противоправных действий третьих лиц.

 

             Полезно знать

             Получить свидетельство о праве на наследство можно через шесть меся­цев со дня его открытия (ст. 1163 ГК). Свидетельство могут выдать и раньше, если имеются достоверные данные об отсутствии иных наследников

 

 

      На заметку.

         Когда не удастся истребовать имущество у добросовестного приобретателя

      Закон содержит нормы, направленные на защи­ту добросовестного приобретателя имущества. Так, Конституция гарантирует гражданам право частной собственности. Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда (ст. 35 Конспггуции). Кроме того, не допу­скается истребование имущества у приобре­тателя, если одновременно выполняются три условия из пункта 1 статьи 302 ГК.

  • Имущество приобретено по возмездной сделке.
  • Приобретатель не знал и не мог знать о том, что лицо, которое отчуждает имущество, не вправе это делать.
  1. Имущество не было утеряно первоначальным собственником, похищено у него и не выбыва­ло иным образом из владения помимо воли собственника.

Наследование выморочного имущества: что такое «выморочность», кто получит наследство, если отсутствуют наследники по закону или по завещанию — порядок и особенности принятия собственности государством РФ

Наследование выморочного имущества означает факт перехода собственности умершего наследодателя в имущество государства, ее субъектов или муниципальных образований.

Понятие выморочного имущества

В специальной литературе есть термин «выморочность», который в специфике права и в юридическом аспекте может быть разбавлен различными правовыми основаниями — отсутствие наследников по закону, по завещанию либо лишение лиц наследовать имущество, потому что они могли быть признанными, как недостойные, либо отказались получить наследие после смерти завещателя/наследодателя.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, имущество покойного человека, считается выморочным в следующих случаях.

Во-первых, при полном отсутствии наследников, как по закону (ст. 1142-1150 ГК РФ), так и по завещанию (ст. 1119-1121 ГК РФ).

Граждане в теоретическом и практическом значениях считаются отсутствующими, если:

  • в день открытия наследства нет в живых определенных лиц, относящихся к группе наследников, которые указаны как приемники завещания и получают собственность по нему, а также лиц, которые относятся к любой категории из первой очереди наследователей по закону;
  • нет детей, которые были зачаты при жизни и родились после его смерти (даже, когда ребенок был зачат при жизни, но не родился, ибо родился мертвым).

Юридическое лицо считается отсутствующим, если его не существует на момент открытия наследия. Отсутствие субъекта РФ определяется ч. 1 ст. 65 Конституции РФ, а муниципальных образований — законодательными актами субъектов РФ, на территории которых они расположены.

Во-вторых, когда ни один из наследников не имеет право наследовать или все они отстранены от наследования по каким-то причинам. Этот случай регламентирован статьей 1117 ГК РФ «Недостойные наследники».

В-третьих, наследники не принимают наследие.

Имеется в виду принятие собственности при подаче заявления наследником в определенный срок, установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ. Если произошло так, что никто не подал заявление в соответствие с законом, то наступает выморочность. Но она не наступает из-за самого факта неподачи заявления, а только если кто-то из наследников не совершил ряд действий, которые свидетельствуют о принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Здесь существует норма презумпции принятия наследия в отношении кого-то.

Таким образом, РФ приобретает выморочное имущество, как наследник. Поэтому законодательство наделило ее правом предъявить иск о признании того, что наследники совершили действия о непринятии ими наследия, и в силу этого наследство является выморочным.

Есть такие судебные решения, которые исключают выморочность имущества, даже когда наследник не принимал наследства по правилам п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

В-четвертых, наследники самостоятельно отказались от наследия, и никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. В этом случае необходимо:

  • чтобы истек срок, который определен для разыскивания наследников и выявления их полного отсутствия;
  • подтверждение недостойности наследников или отсутствие у них прав на наследие;
  • судебное решение по отстранению их от наследства;
  • выявление факта непринятия наследия по закону всех очередей или отказа их от наследия в полном объеме.

Также выморочным может быть часть обозначенного имущества. Хотя ст. 1151 ГК РФ не предусматривает нормы, прямо указывающие на то, может ли имущество покойного считаться выморочным в целом объеме или в одной из его частей.

Выморочным может быть не все имущество наследодателя, а только какая-то его часть, когда в завещании выделена только часть движимого или недвижимого имущества, а наследники по закону отсутствуют вовсе, в этом случае в соответствие с законодательством выморочной признается та конкретная часть, которая осталась не охваченной завещанием. Выморочность данного имущества устанавливается по истечению сроков принятия наследства, что установлено ст. 1154 ГК РФ.

Государство призывается к принятию наследования лишь в том случае, если по закону имущество признали выморочными, а также является особым наследником, который не принадлежит ни к одной из очередей. Никакие отказы со стороны государства не допускаются, в соответствие с п. 1 ст. 1152 ГК РФ.

Наследники выморочного имущества

ГК также предусматривает исчерпывающий перечень тех наследников, которые могут принять выморочное наследство.

В соответствие с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, наследниками имущества, которое признанно выморочным, могут быть:

  • муниципальные образования и субъекты РФ, где расположена выморочная собственность в виде жилых помещений, земельных участков со зданиями и сооружениями;
  • Российская Федерация, в собственность которой переходит иное выморочное имущество.
Пример

Мария Кузнецова составила завещание у нотариуса, о том, что ее подруга, Ольга Пурина, получит в наследие все принадлежащие ей имущество, а конкретно: дачный участок, квартиру в хорошем районе города, автомобиль. Других наследников ни по закону, ни по завещанию у женщины не было. Когда она умерла, Ольга Пурина пришла к нотариусу, чтобы подписать все соответствующие бумаги на получение наследства, но, как оказалось, земельного участка на окраине города, который также принадлежал Кузнецовой Марии, в завещании не было. Нотариус предположила, что она, по-видимому, забыла внести его в завещание. Таким образом, земельный участок на окраине города остался не охваченным завещанием, поэтому в наследие вступает Российская Федерация и данный земельный участок переходит в государственную собственность.

Последствия наследования выморочного имущества

Институт выморочного имущества имеет достаточно большое правовое и социальное значение, так как он устраняет бесхозные объекты наследия. Российские действующие законы предусматривают решение данной проблемы в случаях, когда никто не имеет права наследовать или некому это сделать, или, по желанию наследователей, отказа от имущества в целом.

Статья 1141 ГК РФ раскрывает суть того, что если жилое помещение находится в каком-то определенном муниципальном образовании, то помещение переходит к нему в собственность в соответствие с законодательством. Но если помещение расположено в большом городе федерального значения, например, в Москве или Санкт-Петербурге, то оно переходит в собственность данного города.

Существуют разные подходы приема государством прав на наследие, которые в итоге имеют достаточно разные юридические последствия. Предположим, что государство приобрело наследство в качестве наследника. В этом случае оно может претендовать буквально и прямо на абсолютно все имущество, которое вошло в наследственную массу, независимо от его местонахождения.

Приобретение движимого или недвижимого имущества на правах наследника фактически влечет за собой обязанность рассчитаться со всеми долгами наследодателя, которые не выплачены государству. Вот только когда государство получает все наследство, которое находится в каком-то определенном месте, то оставшиеся долги за выморочное имущество оно уже никаким образом не будет погашать, поэтому будет считаться свободным от долгов («обременений»).

Следующая значительная проблема возникает, когда к наследникам присоединили муниципальные образования, так как наследование — это процесс универсальный, действующий на законных полномочиях, а изменения трактуют, что собственность можно поделить на несколько частей — жилые помещения или иное имущество. Муниципальные образования выступают как предварительные правопреемники, когда приобретая право на недвижимость и другие имущественные права — кредиты, которые выплачивают в пределах нормальной, не завышенной стоимости. Поэтому города федеральных типов не могут выступать в роли единственного наследника.

Можно сделать вывод, что государство становится наследником, даже если наследство является жилым помещением, потому что другим способом не добиться универсального правопреемства, так как муниципальное образование получает только какое-то конкретное имущество, а не всю совокупность имущественных прав.

Достаточно большая проблема, которая пока еще не урегулирована до конца, когда собственность умершего находится за границей. Тогда при всех обстоятельствах (когда нет наследников ни одной из очередей) имущество также достается государству. Регулятором этого вопроса остается не только ГК РФ, но и международные договора, заключенные с той или иной страной. В этих договорах четко предусмотрено такие моменты:

  • где находился наследодатель в последние годы жизни;
  • какая страна была для него основным местом жительства;
  • где находится само имущество, которое осталось после его смерти;
  • какие препятствия у государства, которое хочет получить имущество как выморочное;
  • следовательно, какие международные договора были подписаны с этой страной и что именно в них предусмотрено по данному вопросу.

Некоторые детали, при которых государство остается единственным наследником, имеют достаточно большой ряд юридических последствий. Они требуют законодательного урегулирования. Особенно это касается вопроса о движимом имуществе, наследование которого вообще должно управляться специальным законом наследодателя, и никаким образом не должно подчиняться законам о местонахождении.

Процедура наследования выморочного имущества

Для того чтобы в полной мере реализовать все нормы о наследовании выморочного имущества, нужно принять целый ряд регулирующих этот вопрос законов. Например:

  • как обеспечить более надежную охрану выморочной собственности покойного наследодателя и кому первому лучше всего сообщать о смерти человека, у которого нет наследников и который не оставил завещания;
  • как управлять такой собственностью, чтобы это было в интересах государства;
  • как правильно вступать во взаимоотношения с нотариусом по этим вопросам и что нужно сделать для обеспечения качественного ведения учета граждан, оспаривающих выморочность;
  • как предотвратить злоупотребления в таких ситуациях и прочее.

Порядок наследования выморочного имущества несколько отличается от наследования имущества, которое производится в общем порядке.

Наследование выморочного имущества производится исключительно в порядке, установленном законодательством. Тогда как имущество, завещанное определенным субъектам РФ или муниципальным образованиям, не является выморочным, так как составляется самим наследодателем.

Сроки, которые установлены для принятия наследства, не распространяются на оформление прав на выморочное имущество (ст. 1154 ГК РФ), так как, согласно действующим законодательным нормам, для того, чтобы приобрести выморочное имущество, его не нужно наследовать (ст. 1152 ГК РФ).

Также государство не имеет права отказываться от наследования выморочного имущества (ст. 1157 ГК РФ).

В остальных моментах, чтобы оформить выморочное имущество, применяют общий порядок.

Необходимые документы

Для оформления наследия (выморочного имущества) в свою пользу (государства) нужно обратиться к нотариальным органам.

Наследователь у нотариуса соответственными документами подтверждает факт смерти наследодателя, его последнее место проживания, основания для наследования по закону выморочного имущества. Также необходимо подтвердить, что наследственное имущество принадлежало наследодателю и являлось его собственностью, а наследователю — его правоспособность и полномочия представителя.

На основании подтверждающих документов и заявления наследователя, нотариус выписывает свидетельство о его праве на наследство (ст. 1462 ГК РФ), которое в последствие регистрируется в соответственных государственных органах.

Заключение

  • Наследование выморочного имущества — это своеобразный переход собственности умершего наследодателя государству, его субъектам или муниципальным образованиям.
  • Разные подходы приема государством прав на наследие имеют разные юридические последствия.
  • Наследование выморочного имущества может происходить исключительно в соответствие с законом.

Вопрос

У гражданина Бирюкова В. была единственная однокомнатная квартира в сельской местности и денежный вклад на банковском счету — депозит. Он на протяжении десяти последних лет близко общался со своей соседкой Мисник Л. Приняв решение, что хочет завещать свою квартиру «любимой» соседке, он пошел к нотариусу составить завещание. Так как у него не было родственников, которые бы относились к какой-либо наследственной очереди, то каким образом разрешится вопрос с имуществом после его смерти? Какое наследство получит? Ответ

В случае смерти гражданина Бирюкова В., согласно его завещанию, квартиру в сельской местности наследует соседка Мисник Л. В судебном порядке будет зафиксирован факт о наличии банковского вклада (депозитного счета) и, так как родственников, которые могли бы наследовать его по закону, нет, то этот банковский вклад будет считаться выморочным в пользу государства. Таким образом, РФ получит свидетельство о праве на денежные средства.

Вопрос

Гражданин Зайцев И. вырос в приемной семье, так как его кровные родители были лишены родительских прав и поэтому, по решению суда, он был отдан в дом малютки. Достигнув совершеннолетия, И. купил дом и автомобиль, а также скопил немного драгоценных камней на небольшую сумму. В последнее время И. очень сильно болеет, у него обнаружили неизлечимое заболевание. В связи с этим его интересует вопрос, каким образом распорядятся нажитым имуществом после его смерти? Имеют ли биологические родители право претендовать каким-то образом на наследственное имущество, и не станет ли оно выморочным? Ответ

В п. 2 ст. 1117 ГК РФ прямо написано, что не могут быть наследниками лица, которых в судебном порядке было лишено родительских прав, если только они не восстановили свои права ко дню открытия наследия. В данной ситуации, наследниками по закону первой очереди выступают приемные родители — усыновители гражданина Зайцева И., поэтому наследственное имущество не может быть выморочным или признаться таковым.

Приобретение муниципальными образованиями права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и наследование выморочного имущества. | Первомайский район

Основными законодательными нормами регламентирующими приобретение муниципальными образованиями права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и наследование выморочного имущества, являются статьи 225 и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности, на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В тоже время, категория наследственных дел является одной из самых распространенных в судебной практике. Это связано с тем, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) существенно расширил круг наследников, оставляя при этом государство в числе участников наследственных правоотношений. Вследствие этого граждане широко пользуются предоставленными им наследственными правами, прибегая в том числе к судебной защите этих прав.

В связи с увеличением круга наследников государство утратило ведущую роль основного приобретателя имущества наследодателя, принадлежавшую ему на протяжении длительного времени.
Статья 1151 ГК РФ «Наследование выморочного имущества» является единственной статьей, прямо предусматривающей право государства получать имущество умерших лиц. Согласно вышеуказанной статье, в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество считается выморочным. В п. 2 ст. 1151 ГК РФ содержится норма, устанавливающая, что выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
1. жилое помещение;
2. земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
3. доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Понятие недвижимой вещи определено в статье 130. ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Государственная регистрация недвижимости регламентирована ст. 131 ГК РФ. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ субъектами права собственности являются граждане и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Порядок принятия на учет и снятие с учета бесхозяйных недвижимых вещей регламентируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

С 30 мая 2014 года на территории Республики Крым начало функционировать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым (далее — Управление), расположенное по адресу г. Симферополь, просп. Победы 165/1.

Дела о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество регламентировано главой 33 ГПК РФ. В частности заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя.

Заявление о признании движимой вещи, изъятой федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, бесхозяйной подается в суд финансовым органом по месту нахождения этой вещи.
Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В случае, если орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, обращается в суд с заявлением до истечения года со дня принятия недвижимой вещи на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, судья отказывает в принятии заявления и суд прекращает производство по делу.

В соответствии со ст. 291 ГПК РФ в заявлении о признании движимой вещи бесхозяйной должно быть указано, какая движимая вещь подлежит признанию бесхозяйной, должны быть описаны ее основные признаки, а также приведены доказательства, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности на нее, и доказательства, свидетельствующие о вступлении заявителя во владение этой вещью.

В заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника. Суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею. Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь(ст.ст. 292-293 ГПК РФ).

Что касается наследования выморочного имущества, установлено, что в случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество считается выморочным. В п. 2 ст. 1151 ГК РФ содержится норма, устанавливающая, что выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
1. жилое помещение;
2. земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
3. доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ. В частности, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (п. 3 ч. 2 ст. 19, п. 1 ч. 3 ст. 19; ч. 2 ст. 49) муниципальный жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, который, в свою очередь, представляет совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений определена в ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации

При проверке полномочий представителя органа, имеющего право принимать выморочное имущество, следует исходить из положений устава муниципального образования и статуса обратившегося представителя: от имени муниципального образования могут действовать без доверенности глава муниципального образования, глава местной администрации, другие должностные лица местного самоуправления в соответствии с уставом (п. 1 ч. 4 ст. 36, ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2014). Полномочия данных лиц, кроме устава, подтверждаются документом об избрании или назначении на соответствующую должность; органы местного самоуправления, наделенные правами юридического лица Законом (ч. 9 ст. 35; ч. 7 ст. 37 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.01.2014) или уставом муниципального образования и прошедшие государственную регистрацию в качестве юридических лиц (ч. 2 и 3 ст. 41 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ), могут выдавать своему представителю доверенность, если такая возможность предусмотрена в уставе. В этом случае нотариус проверяет устав, документы о государственной регистрации органов местного самоуправления в качестве юридического лица, а также полномочие лица на выдачу доверенности.
С учетом изложенного, прошу организовать детальное изучение указанных нормативных правовых актов с целью недопущения нарушений в данной сфере.

Определение выкупа

Что такое выкуп?

Выкуп относится к праву государства владеть недвижимым имуществом или невостребованной собственностью. Чаще всего это происходит, когда человек умирает без завещания и наследников. Права на вымогательство также могут быть предоставлены, если активы не востребованы в течение длительного периода времени. Эти ситуации также можно назвать bona vacantia или просто невостребованным имуществом.

Концепция выкупа утверждает, что собственность всегда имеет признанного собственника, которым может быть государство или правительство, если другие претенденты на право собственности отсутствуют или легко идентифицированы.В США юрисдикция каждого штата имеет свои собственные законы и постановления, регулирующие права выкупа и связанные с этим вопросы.

Ключевые выводы

  • Выкуп относится к праву государства на владение недвижимым имуществом или невостребованным имуществом.
  • В США каждый штат имеет свои собственные правила и положения для предоставления прав выкупа.
  • Право на вымогательство часто определяется посредством завещания или других видов судебного разбирательства.
  • В большинстве штатов есть стандартные процедуры для автоматического перевода активов бездействующих счетов по истечении определенного периода времени.

Общие сведения о выкупе

Выкуп — это право государства на собственность, если она не востребована по какой-либо причине по прошествии определенного периода времени. Право на вымогательство может быть предоставлено судом или предоставлено по истечении стандартного периода времени. В случае смерти без завещания или без наследников право выкупа может быть предоставлено штату в решении о завещании.

В США каждый штат имеет свои собственные правила и положения, регулирующие права вымогательства. Часто имущество, которое было изъято, может быть позже возвращено.В некоторых штатах может быть установлен срок давности, который устанавливает дату истечения срока, после которой возвращение собственности больше не допускается.

Вымогательство — это процесс передачи активов государству. Права на вымогательство часто сохраняются на отзывной основе, которая может быть продлена бессрочно, если не существует срока давности. Это означает, что владение имуществом или имущественными активами может вернуться к законному наследнику или владельцу, если он появится.

В случае смерти имущество без завещания считается завещанным.Все случаи смерти и желания смерти обычно проходят через суд по наследственным делам для окончательного решения. Смерть в утробе матери также проходит через завещание, которое включает в себя исследование наследников, которым могут быть переданы имущественные активы. Наследниками, имеющими право на наследование активов, оставшихся без завещания, могут быть супруги, братья и сестры, тети, дяди, племянницы, племянники, кузены и, возможно, другие дальние родственники. Если суд по наследственным делам не найдет наследников невостребованного имущества после смерти, то судья предоставит государству право выкупа. Выкуп также может иметь место в том случае, если завещание или доверительное управление признаны недействительными, а законных наследников наследственного имущества невозможно легко идентифицировать.Как правило, при установлении наследников в большинстве случаев смерти без завещания не требуется выкупа. Однако вымогательство также может применяться, если законные наследники физического лица считаются некомпетентными для управления наследством и никакие другие законные наследники не могут быть идентифицированы.

Если законный наследник явится после того, как были предоставлены права выкупа, имущество может быть передано таким наследникам в соответствии с законом. Законы сильно различаются от штата к штату и могут включать срок давности, который может сделать права на активы безотзывными.

В штатах США также есть процессы и процедуры для предоставления прав выкупа, когда собственность не была востребована в течение длительного периода времени. Процессы и процедуры различаются в зависимости от типа актива, а также от штата.

Выкуп невостребованных активов

Право выкупа может быть предоставлено государству для различных типов активов. Активы могут включать недвижимость или потенциально банковские депозиты и невостребованные ценные бумаги на счетах, которые не использовались в течение длительного периода времени.

Финансовые учреждения и брокерские компании ведут учет бездействия, помечая неактивные счета бездействующими по истечении определенного периода времени. Финансовые учреждения ведут учет бездействующих счетов. Эти счета обычно требуется передать правительству по истечении определенного периода времени, который обычно определяется каждым штатом. По закону финансовые учреждения с неактивными счетами обычно должны прилагать усилия — например, отправлять напоминания и выпуск уведомлений — для определения местонахождения владельцев этих активов, прежде чем окончательно передать их государству путем выкупа.

Права на вымогательство сильно различаются в зависимости от типа активов и штата. Каждое государство может определить временные рамки для предоставления правительству прав на вымогательство и процесс для этого. Часто для финансовых счетов вымогательство происходит автоматически по истечении определенного времени.

Отслеживание невостребованных активов

В некоторых штатах ведутся онлайн-реестры невостребованных активов и бездействующих счетов. Это позволяет законным владельцам требовать возврата активов даже после предоставления государству прав выкупа.Однако эти усилия в конечном итоге регулируются законодательством штата, и штаты могут установить срок давности, который ограничивает требования по истечении определенного периода времени. Сроки исковой давности обычно помогают защитить государства, которые продают активы или тратят средства для собственного использования, делая эти активы менее возмещаемыми с течением времени.

Что такое выкупная собственность? | Home Guides

Выкуп — это как концепция объекта недвижимости, не имеющая надлежащего права собственности, так и акт передачи права собственности на собственность правящему правительственному учреждению.Это происходит, когда по какой-то причине последний владелец собственности скончался, не назвав по очереди подходящего владельца. Таким образом, отчужденная собственность обычно считается заброшенной; однако отчужденная собственность не рассматривается так же, как брошенная собственность, и современное законодательство США в настоящее время уделяет большое внимание поиску жизнеспособного преемника, который перешел бы в собственность, прежде чем передавать собственность государству или федеральному правительству.

История

Происхождение выкупа — как и большая часть U.S. закон — происходит из английского общего права, которое гласит, что ни одна земля или недвижимость не должны оставаться бесхозными. Законодательство США заимствовало эту концепцию, чтобы избежать образования акров бесплодной земли, которые не могли коснуться ни частные лица, ни государственные учреждения, что, как опасалось правительство, в конечном итоге приведет к принудительному перемещению. В современном законодательстве США отказ от ответственности используется только в качестве крайней меры, по крайней мере частично, для уменьшения проблем, которые регулярно возникают из-за брошенного имущества, таких как сквоттинг, употребление наркотиков и проституция, особенно в городских районах и районах низшего класса.

Причина

Конфискация имущества чаще всего возникает, когда наследник умирает без завещания, то есть без завещания, и государственный суррогат не может найти жизнеспособного живого потомка, который мог бы выступать в качестве бенефициара. Реже имущество может быть выкуплено, когда наследодатель действительно оставляет после себя завещание, но названные бенефициары также перешли или по иным причинам неспособны выступать в качестве правопреемника, и еще реже, когда умерший явно исключает любого возможного бенефициара из своего завещания.

Выкуп собственности

Когда управляющий суррогат проверяет, что нет реального бенефициара, который мог бы принять на себя право собственности на собственность, государство может инициировать вымогательство. Государство переходит в собственность, передав право собственности на собственность. После принятия права собственности государство может сделать одно из трех: продать собственность на частном рынке либо потребителю, либо кредитору; предлагать недвижимость в качестве государственного жилья в рамках программы субсидирования жилья; или снести собственность и использовать участок в общественных интересах — например, для создания парка или детской площадки на участке.

Выкуп при отсутствии

В некоторых случаях вымогательство происходит, несмотря на наличие жизнеспособного наследника. Это известно как absens haeres non erit — буквально «отсутствующий человек не будет наследником». Возникающее в результате вымогательство, называемое «вымогательство при отсутствии», возникает, когда наследодатель действительно называет жизнеспособного бенефициара, но бенефициар отказывается выступить вперед или его невозможно найти иным образом (например, живя «вне сети»).

Страхование без выкупа становится все более редким явлением в Соединенных Штатах с появлением Интернета и других технологий, которые с тех пор позволили определить местонахождение наследников, которых иначе невозможно определить.Государственные суррогаты теперь часто прилагают много усилий, чтобы найти любого потенциального наследника. Большинство штатов зашли так далеко, что разработали своего рода «линию наследования», которая позволяет наследникам, которые в противном случае не соответствовали бы критериям бенефициара, например, приемный ребенок или бывший супруг, переходить в собственность собственности при отсутствии какого-либо другого жизнеспособного бенефициара.

Исключение выкупа

Исключение выкупа происходит, когда закон явно исключает жизнеспособного наследника из возможности выступать в качестве бенефициара.Исключение из выкупа почти исключительно зарезервировано для ситуаций, когда единственный реальный бенефициар наследственного имущества умышленно и целенаправленно убивает умершего. Примечательным случаем может быть Лайл и Эрик Менендес, которые убили своих родителей явно, чтобы унаследовать их значительное состояние; после осуждения им было запрещено наследовать какую-либо часть имущества своих родителей, несмотря на то, что в остальном они были единственными бенефициарами. Стоит отметить, что бенефициару не нужно убивать умершего специально для того, чтобы унаследовать наследство, для того чтобы применить запрет на вымогательство.

Список литературы

  • «Введение в историю права недвижимого имущества»; Кенелм Э. Дигби; 2010
  • «Сельский протест на острове Принца Эдуарда: от британской колонизации до движения вымогательства»; Р. Биттерманн, MA, PhD; 2006
  • «Американская юриспруденция, 2d.»: Vol. 27A: Энергия выкупа; Вест Паблишинг; 2008
  • «Завещания, трасты и поместья (8-е изд.)»; Джесси Дюкеминье и др. 2005

Биография писателя

Кэрри Ферланд (Carrie Ferland) — практикующий адвокат по гражданским делам в районе Филадельфии.Как автор, ее работы были представлены в различных юридических изданиях более 10 лет. Ферланд окончила Университет штата Пенсильвания в 2000 году и получила степень доктора юридических наук и степень магистра делового администрирования в юридической школе Дикинсона. В настоящее время она получает степень доктора философии по английскому языку.

Выкуп финансовыми учреждениями | Investor.gov

Все штаты требуют, чтобы финансовые учреждения, включая брокерские фирмы и агентов по трансферам, сообщали, когда личное имущество было брошено или невостребовано по истечении периода времени, установленного законодательством штата, часто — пяти лет.Прежде чем брокерский счет можно будет считать заброшенным или невостребованным, фирма должна приложить все усилия, чтобы найти владельца счета. Если фирма не может сделать это, и счет оставался неактивным в течение периода времени, установленного законодательством штата, фирма должна сообщить об этом государству, в котором он открыт. Затем государство запрашивает учетную запись посредством процесса, называемого «выкуп», в результате чего государство становится владельцем учетной записи.

В рамках процесса выкупа государство будет вести учетную запись в качестве бухгалтерской записи, в отношении которой бывший владелец счета может подать иск.Государство обычно продает ценные бумаги на выкупленных счетах и ​​рассматривает выручку как государственные средства. Однако, когда бывший владелец учетной записи делает действительный запрос, государство обычно предоставляет бывшему владельцу денежные средства, равные стоимости учетной записи на момент выкупа. Эта сумма денежных средств не включает дивиденды или проценты за период после выкупа.

Существует несколько веб-сайтов, в том числе коммерческих, где вы можете искать невостребованную собственность.Один некоммерческий сайт, Национальная ассоциация администраторов невостребованного имущества, позволяет выполнять поиск по отдельным штатам. Процесс рассмотрения претензий обычно относительно прост, поэтому внимательно рассмотрите его, прежде чем соглашаться выплатить кому-либо компенсацию за то, что он обработал его за вас.

В каждом штате есть свои требования к поиску невостребованной собственности и предъявлению претензий. Если вы считаете, что у вас есть невостребованное имущество, штат потребует, чтобы вы отправили им информацию о себе, чтобы подтвердить свое право собственности на невостребованное имущество.После подтверждения вашего права собственности штат либо отправит вам по почте форму заявки, либо разрешит вам заполнить форму онлайн и распечатать ее для подачи в штат.

Выкуп с объяснением: как работает вымогательство

Если вы когда-нибудь забывали обналичить чек или оставляли старые пенсионные счета в связи с работой, эти деньги могли оказаться на попечении правительства штата. По истечении определенного периода времени, обычно пяти лет, государства становятся собственниками счетов и собственности, которые остались невостребованными или брошенными.Это известно как конфискация — процесс, посредством которого заброшенные активы передаются государству.

Как происходит вымогательство

Есть множество причин, по которым вы могли потерять счет. Вспомните случай, когда вы сменили работу, но не перенесли свой спонсируемый работой аккаунт 401 (k). Или, возможно, вы отнесли деньги со своего текущего счета в новый банк, но забыли об этом базовом сберегательном счете со 100 долларами на нем. Возможно, вы даже получали выплату по страхованию жизни, но не осознавали этого.

Финансовое учреждение, в котором хранятся ваши деньги, должно попытаться найти владельца счета. Но если вы переместили или обновили свою контактную информацию с момента открытия учетной записи, это может быть нелегко. Если фирме не удалось найти вас, и учетная запись оставалась неактивной в течение пяти лет, начинается процесс выкупа, и учреждение передает эти деньги правительству штата.

Хорошая новость в том, что деньги не просто идут в государственную казну, чтобы они делали то, что им заблагорассудится.Часть процесса выкупа позволяет владельцам учетных записей требовать свои неактивные учетные записи — или, по крайней мере, их денежную стоимость. Государства держат ценные бумаги и другие активы только в течение определенного времени, а затем ликвидируют их, чтобы удержать деньги от продажи.

Каждый штат отличается продолжительностью действия вымогательства. Наряду с этим на разных счетах действуют разные правила того, как долго фирмы могут ждать, чтобы передать активы и собственность государству. Однако, как правило, должно пройти от одного до пяти лет, прежде чем начнется вымогательство.

Как найти старые счета и собственность

Если вы хотите узнать, есть ли у вас невостребованная собственность, вы можете посетить веб-сайт Национальной ассоциации администраторов невостребованной собственности (NAUPA) unclaimed.org. На этом сайте есть база данных программ невостребованной собственности каждого штата. Вы можете выбрать свой штат, чтобы узнать, как найти свои старые активы. NAUPA продолжает поиск программ каждого штата, но каждый штат управляет своими собственными программами.

Каждый штат имеет свои собственные правила вымораживания, в том числе временные ограничения на предъявление требований о вымогательстве. По большей части вы должны иметь возможность подтвердить, что учетная запись принадлежит вам. Также разрешено претендовать на собственность в качестве наследника.

В 2015 году государственными органами штата было возвращено невостребованным имуществом 3,235 миллиарда долларов.

Как избежать вымогательства

Финансовые учреждения обязаны выкупить, если им не удалось связаться с законным владельцем.Но вы можете предотвратить вымогательство, если сделаете несколько шагов.

Следите за своими счетами. Регулярно проверяйте все свои счета, включая текущие, сберегательные, инвестиционные и страховые. Если у вас есть пенсионный счет по работе, обязательно переместите его в свой новый рабочий инвестиционный счет или в независимый, например IRA.

Обновите свою информацию. Лучший способ связаться с вами финансовыми учреждениями — это убедиться, что ваша информация актуальна.Если вы переехали или получили новый номер телефона или адрес электронной почты, убедитесь, что в ваших аккаунтах отражена наиболее точная информация.

Получение дивидендов. Если по какой-либо из ваших учетных записей выплачиваются дивиденды, не позволяйте им исчезнуть. Неспособность обналичить ваши дивидендные чеки и если ваша финансовая компания не может связаться с вами, означает, что ваш аккаунт может считаться заброшенным.

Итог

Хотя приятно найти невостребованные деньги по прошествии определенного периода времени, возможно, вам будет проще иметь дело с деньгами до того, как они будут переданы государству.Вместо того, чтобы ждать, чтобы найти деньги для выкупа, сделайте все возможное, чтобы следить за своими счетами и недвижимостью так часто, как это необходимо.

Советы по увеличению ваших денег
  • Организация различных счетов, в том числе выделенных средств, — отличный первый шаг к составлению финансового плана. Как только вы узнаете, сколько у вас сбережений, вы можете использовать пенсионный калькулятор, чтобы узнать, достаточно ли этого для достижения ваших пенсионных целей.
  • Финансовый консультант может получить целостное представление о ваших деньгах и помочь вам составить финансовый план.Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Фото: © iStock.com / wutwhanfoto, © iStock.com / designer491, © iStock.com / coffeekai

Дори Зинн Дори Зинн освещает личные финансы почти десять лет.Ее сочинения публиковались в Wirecutter, Quartz, Bankrate, Credit Karma, Huffington Post и других изданиях. Ранее она работала штатным писателем в Student Loan Hero. Зинн является бывшим президентом Флоридского отделения Общества профессиональных журналистов и два года подряд выигрывала награду национальной организации «Глава года», когда она была главой этого отделения. Она окончила Атлантический университет Флориды со степенью бакалавра и в настоящее время живет в Южной Флориде.

Определение, история и процесс, законы

Что такое вымогательство?

Выкуп — это процесс передачи невостребованных активов государству.Каждый год многие банковские счета остаются невостребованными, а недвижимость остается заброшенной. Через некоторое время активы передаются государству.

После того, как собственность перешла в собственность государства, владелец все еще может получить к ней доступ, подав иск. Имущество может быть как материальным, так и нематериальным, с нематериальными активами Нематериальные активы Согласно МСФО нематериальные активы представляют собой идентифицируемые немонетарные активы, не имеющие физического содержания.Как и все активы, нематериальные активы труднее вернуть. Законы о вымогательстве могут быть общими и различаться в зависимости от штата. Поскольку каждый человек имеет свои права на свою собственность, государство должно решать, что и когда оставленное имущество будет передано государству.

История вымогательства

Процесс вымогательства восходит к Римской империи, хотя исследования показали, что закон об изъятии мог быть частью английской феодальной системы. В то время, когда кто-то умирал и у имущества умершего не было наследников, оно передавалось Государю.Сегодня государства и правительство занимают место Суверена.

Процедура выкупа

Согласно постановлениям правительства, все финансовые учреждения должны сообщать о любой собственности, которая была заброшена или оставлена ​​невостребованной по прошествии обычно пяти лет. Но прежде чем они это сделают, фирма должна предпринять активные усилия по поиску владельца брошенного имущества. Однако, если они не могут найти владельца и собственность остается невостребованной в течение периода времени, указанного государством, компания обязана сообщить об этом.

Во время процесса выкупа в бухгалтерских книгах создается бухгалтерская запись. требовать. Как только заброшенное имущество переходит в собственность государства, оно продается, а вырученные средства переходят в государственные фонды. Если владелец затем возвращает собственность, ему обычно дают денежный эквивалент того, сколько стоила собственность в то время, когда она была востребована государством.

Штат требует, чтобы человек отправлял свою личную информацию для подтверждения права собственности на недвижимость. Как только их информация будет проверена, штат предоставит владельцу форму претензии, которую он должен заполнить и отправить государству.

Законы о выкупе заброшенных банковских счетов

Владельцы банковских счетов и других финансовых активов Финансовые активы Финансовые активы — это активы, которые возникают в результате договорных соглашений о будущих денежных потоках или от владения долевыми инструментами другого предприятия.Ключ потеряет свои права на собственность, если оставить его в покое на пять-семь лет. Независимо от того, как долго имущество оставалось невостребованным, бизнес или финансовое учреждение должны приложить усердные усилия для отслеживания владельца собственности до начала процесса выкупа.

Есть много предприятий, которые банки и компании могут использовать для отслеживания владельцев собственности, например Национальная ассоциация невостребованной собственности, которая позволяет физическим лицам искать недвижимость под своим именем.Веб-сайты, которые имеют дело с невостребованной собственностью, как правило, связаны с правительством и соблюдают законы о выкупе.

Законы о выкупе квартир и складских помещений

При освобождении квартиры есть большая вероятность, что некоторая собственность может остаться. Владелец собственности должен постараться принять меры для возврата товара владельцу. В течение этого времени предметы могут храниться, а с бывшего арендатора взимается плата за место для хранения.

Если владелец не вернет собственность по прошествии определенного периода времени, владелец передаст собственность в полицейский участок, который также попытается установить местонахождение владельца.Если владелец товара остается неназванным, арендодателю предоставляется полная собственность на имущество.

Срок реализации законов об изъятии

Период времени, по истечении которого инициируется процесс выкупа, может варьироваться в зависимости от штата и типа собственности, от которой отказываются. Для небольших предметов, оставленных в квартире или на складе, время, отводимое на их возврат, составляет две-три недели и дополнительный период, когда товары передаются полиции, которая пытается установить местонахождение владельца.Для финансовых активов предоставляется больше времени, так как процесс выкупа более сложен.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает программу сертификации финансового моделирования и оценки (FMVA) ™ Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Для продолжения обучения и развития вашей карьеры будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Условный бенефициар Условный бенефициар Условный бенефициар — это альтернативный бенефициар, назначенный владельцем счета, который должен получать доходы или выгоды от финансового
  • Наследование Наследование относится ко всем или части активов поместья, которые переходят к наследникам после смерти владельца поместья.Наследование может быть в
  • ProbateProbateProbate — это юридический и финансовый процесс, который происходит после смерти человека и конкретно касается его воли, собственности и
  • Суброгация Суброгация Суброгация относится к практике замены одной стороны на другую в юридической среде. . По сути, суброгация предоставляет законное право на третье.

Понимание выкупа и способы обеспечения безопасности вашего имущества

(NAPSI) — если у вас есть банковский счет, вы держите необеспеченные чеки, владеете акциями, являетесь наследником страхового полиса или храните имущество в сейфе, вы можете предпринять шаги, чтобы защитить свое имущество от выкупа.

«Вымогательство» — это термин, который описывает, как «оставленное», «невостребованное» или «утерянное» имущество передается государству. Если владелец собственности не может быть найден или не проявил интерес к активу, штат США, в котором он проживает, может взять на себя ответственность за это имущество. Если владелец или наследник выступит вперед, он или она может потребовать его обратно у государства, но штрафы за досрочное изъятие или рыночные убытки могут существенно повлиять на стоимость актива, и средства могут быть недоступны немедленно.

Вы можете сказать: «Но я не бросил свою собственность. Мне не о чем беспокоиться. Это не обязательно так.

Рассмотрим случай сотрудника быстрорастущей технологической компании, который держал сертификаты на акции номинальной стоимостью около 500 000 долларов. Он хранил сертификаты в сейфе и намеревался потратить деньги на учебу своих детей в колледже. Он не знал, что его запасы были изъяты из-за обратной почты и отсутствия связи. Его «кладбище» было испорчено, и он смог потребовать чуть менее 20 000 долларов — сумму, за которую государство продало его акции во время выкупа.

Вот несколько подобных сценариев, которые могут случиться с кем угодно:

  • Если у вас нет денежных чеков на дивиденды, эти чеки и связанные с ними акции могут быть аннулированы, если вы не связались с агентом по передаче. Поскольку большинство штатов продают акции немедленно, вы потеряете любую рыночную прибыль, дивиденды или дробление акций, которое произойдет после продажи акций.
  • Если вы переедете и не обновите свой адрес в своем финансовом учреждении (например, в банке), он пометит ваш счет как «утерянный», как только получит из почтового отделения два недоставленных письма.Через три-пять лет, в зависимости от штата, ваши активы будут конфискованы, если вы не свяжетесь с учреждением.
  • Если у вас есть сейф, и вы никогда не получаете к нему доступа и не контактируете с вашим банком, содержимое ящика может быть передано государству и продано на аукционе. Вы можете потребовать обратно денежную стоимость — но не сами ценности.

Так как же защитить свои активы? Поддержание связи с вашими финансовыми учреждениями — ключ к защите вашей собственности.Чтобы активно проявлять интерес ко всем своим активам:

  • Ведите список всех финансовых учреждений, с которыми вы имеете дело, например, банка или агента по переводам, и связывайтесь с ними не реже одного раза в год. Это может быть так же просто, как получить доступ к своей учетной записи в Интернете, позвонить в центр обслуживания клиентов, обналичить чек, обновить свой адрес, сменить получателя или проголосовать за доверенное лицо.
  • Сообщите всем своим финансовым учреждениям свой адрес в случае переезда.
  • Объединяйте учетные записи, чтобы упростить поддержание контактов и отслеживание ваших активов.
  • Если вы получили уведомление о том, что ваша учетная запись считается «неактивной» или «заброшенной», немедленно ответьте. Обратите внимание, что поставщики услуг, такие как Georgeson, могут связываться с вами и предлагать помощь в предотвращении изъятия неактивной или заброшенной учетной записи. У вас есть возможность воспользоваться услугой или решить ее самостоятельно напрямую с вашим финансовым учреждением — поставщик услуг должен раскрыть все варианты.
  • Убедитесь, что ваши наследники знают, какими акциями вы владеете и где у вас есть финансовые счета.

Чтобы узнать, была ли конфискована какая-либо ваша собственность, посетите сайт www.missingmoney.com и выполните поиск в записях участвующих государств по имени владельца собственности или для получения контактной информации для государств, не участвующих в программе.

Бюллетень для инвесторов: процесс вымогательства

Управление по обучению и защите инвесторов SEC выпускает этот Бюллетень для инвесторов, чтобы предоставить основную информацию о процессе вымогательства для инвестиционных счетов.

Что такое вымогательство?

Термин «вымогательство» относится к процессу передачи оставленных активов или счетов государственному органу.Инвестиционные счета, открытые у брокера-дилера или инвестиционного консультанта, могут подлежать выкупу при определенных обстоятельствах, описанных ниже.

Государства обычно требуют, чтобы финансовые учреждения вымогали или передавали государству любые инвестиционные счета, которые были «заброшены» в течение определенного количества лет. Все штаты также требуют, чтобы финансовые учреждения пытались уведомить владельца счета перед передачей заброшенного счета штату. Правила определения того, когда учетная запись квалифицируется как «заброшенная» и что квалифицируется как попытка связаться с владельцем учетной записи, различаются для каждого штата.Для получения дополнительной информации о правилах выкупа, которые применяются в вашем штате, вы можете посетить веб-сайт Национальной ассоциации администраторов невостребованного имущества (NAUPA), где есть ссылки на правила каждого штата в отношении брошенного имущества.

Что происходит с содержимым удаленных инвестиционных счетов?

Государства могут хранить ценные бумаги или другие активы на исключенных инвестиционных счетах в течение ограниченного периода времени. Однако государства в конечном итоге ликвидируют эти активы и удерживают деньги от продажи.Для получения информации о том, как долго конкретный штат может поддерживать аннулированные учетные записи, посетите веб-сайт NAUPA, где можно найти ссылки на правила каждого штата в отношении брошенного имущества.

Если ваш инвестиционный счет аннулируется, что вы можете сделать?

Вы должны подать иск в государство, которое лишило ваш инвестиционный счет, чтобы попытаться вернуть активы счета. Правила подачи исков о выкупе варьируются в зависимости от штата, но вы должны быть готовы предоставить информацию, подтверждающую ваше право собственности на инвестиционный счет.В некоторых штатах также есть срок для предъявления требований о выкупе. Обратитесь в орган управления невостребованным имуществом вашего штата или к юристу, чтобы получить дальнейшие рекомендации о том, как подать иск о выкупе. Вы можете найти контактную информацию властей по невостребованной собственности каждого штата на веб-сайте NAUPA.

Если вы подадите иск о выкупе, сколько денег вы получите обратно?

ШТАТЫ ОБЫЧНО ВОЗВРАЩАЮТ ДЕНЕЖНУЮ СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ИНВЕСТИЦИОННОГО СЧЕТА ТОЛЬКО НА ДЕНЬ ЕГО РАСЧЕТА.ЭТА СУММА НЕ ВКЛЮЧАЕТ НИКАКИХ ДИВИДЕНДОВ ИЛИ ПРОЦЕНТОВ, НАЧИСЛЕННЫХ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ АККАУНТА. Для получения дополнительной информации о том, сколько денег вы можете взыскать по иску о выкупе, посетите веб-сайт NAUPA, где есть ссылки на правила каждого штата в отношении брошенного имущества.

Как предотвратить конфискацию вашего инвестиционного счета?

Финансовые учреждения могут выкупить только «заброшенный» счет. Чтобы ваша учетная запись не считалась заброшенной, примите следующие меры:

Активно взаимодействуйте со своим аккаунтом. Например, один из способов активного участия — это поддерживать связь со своим специалистом по инвестициям или фирмой, периодически заходя в свою учетную запись или звоня представителю инвестиционной фирмы, чтобы спросить о вашей учетной записи. В зависимости от законов вашего штата другие способы избежать отказа от учетной записи — это внести и снять деньги или совершить сделки.

Регулярно обновляйте контактную информацию. Финансовые учреждения должны попытаться уведомить вас, прежде чем блокировать вашу учетную запись.Убедитесь, что финансовые учреждения, в которых у вас есть счета, имеют вашу точную контактную информацию (телефон, электронную почту и физический адрес), чтобы гарантировать получение любых уведомлений, связанных с вашими счетами. Если ваше финансовое учреждение отправляет вам письмо, которое возвращается как недоставленное, или если оно не может связаться с вами через вашу другую контактную информацию, ваша учетная запись может быть объявлена ​​заброшенной и в конечном итоге будет изъята.

Проголосуйте доверенным лицом за любые средства на вашем счете. Любая компания, акциями которой вы владеете, обычно предоставляет вам годовую доверенную информацию.Эта доверенная информация позволяет узнать, когда и где состоится собрание акционеров, а также вопросы, по которым будет проводиться голосование на собрании. Если вы решите не присутствовать на собрании лично, вы можете проголосовать за вопросы, представленные на собрании, заполнив доверенность. Голосование по доверенности демонстрирует активное владение акциями на вашем инвестиционном счете и обычно позволяет вашему финансовому учреждению подтвердить, что вы не покинули свою учетную запись.

Обналичьте свои дивидендные чеки. Если на вашем счете есть инвестиции, приносящие дивиденды, которые отправляют вам чеки, убедитесь, что вы обналичиваете чеки. Неспособность обналичить эти чеки, особенно если ваше финансовое учреждение пытается связаться с вами по поводу необеспеченных чеков и не может связаться с вами, может привести к тому, что ваш счет будет считаться заброшенным.

Дополнительные ресурсы:

Позвоните в OIEA по телефону 1-800-732-0330, задайте вопрос, используя эту онлайн-форму, или напишите нам по адресу [email protected]

Посетите инвестора.gov, веб-сайт SEC для индивидуальных инвесторов.

Получайте уведомления и бюллетени для инвесторов от Управления по обучению и защите инвесторов («OIEA») по электронной почте или RSS-каналу. Следите за сообщениями OIEA в Twitter @SEC_Investor_Ed. Поставьте лайк OIEA на Facebook на facebook.com/secinvestoreducation.

Управление по обучению и защите инвесторов предоставило эту информацию инвесторам в качестве услуги.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *