Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Статья обновлена: 7 января 2019 г.Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
В выписке из ЕГРН о переходе прав показано: кто владел и кто владеет недвижимостью (ФИО или название организаций), как была приобретена недвижимость, с какой по какую дату и номера государственной регистрации. Эти сведения хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН)
По этой выписке можно узнать историю собственности на недвижимость, которая храниться в ЕГРН. Но т.к. Росреестр начал работу с 1998 году, то сведения в выписке показаны с 1998 года. Сведения до 1998 года хранятся в БТИ и узнать их может только собственник. Выписку из ЕГРН о переходе прав может заказать любой человек на любую недвижимость РФ. Ссылки на инструкции заказа выписки есть ниже.
Выписки из ЕГРН бывают бумажные и электронные
Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и бумажном виде. Я для наглядности заказала обе выписки из ЕГРН о переходе прав на квартиру в Москве и на земельный участок в селе Ловать Калужской области.
Образцы выписки на квартиру
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Бумажная выпискаЭлектронная выпискаНа земельный участок
Бумажная выпискаЭлектронная выпискаПо выпискам о переходе прав можно прочитать историю владения недвижимостью, т.е. в ней указаны предыдущие и нынешние собственники. Но только с 1998 года.
Порядок сведений о недвижимости, которые содержаться в выписке:
- Адрес квартиры и ее кадастровый номер;
- ФИО правообладателей (собственников). Если собственником квартиры является организация, то показано ее название;
- Доли квартиры, которой владеют собственники, если их несколько;
- Дата регистрации права собственности на квартиру того или иного собственника
- Номер государственной регистрации права;
- Дата прекращения права, если она есть;
- На основании какого документа приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и т.п.
Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.
Где заказать, сроки и стоимость
Выписку из ЕГРН о переходе прав может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную.
Бумажная выписка стоит 400 р. для физ.лиц и 1100 р. для юридических. Электронная — 250 р. для физ.лиц и 700 р. для юр.лиц. Есть 2 варианта заказа выписки:
- Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция по этой ссылке.
- Заказать в интернете — инструкция здесь. Я в своей работе заказываю выписки через интернет — так удобнее.
Срок действия выписки
Срок действия выписок из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.
Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения по недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку о переходе прав на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что нынешний собственник — Иванов (бывшие не смотрим). Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь нынешний собственник квартиры — Сидоров. Получается, что ваша выписка, уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что нынешний собственник до сих пор Иванов, хотя он уже бывший.
prozhivem.com
Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН
Выписка о переходе прав на объект недвижимости — это значимый документ для выявления скрытых рисков при покупке квартир, домов, земельных участков.
Информация в этой выписке дает возможность оценить оспоримость предыдущих сделок и исключить мошенничество со стороны продавца!
Выписку о переходе прав из ЕГРН может получить любой желающий, эти открытые данные.
Содержание статьи подробное:
Выписка о переходе прав
Выписка о переходе прав даст вам достоверную информацию о количестве отчуждений объекта недвижимости с 31.01.1998 года. То есть почти за 20 лет. Вы узнаете всех предыдущих собственников, датах регистрации перехода права собственности и документах, на основании которых этот переход был зарегистрирован.
Особенно стоит обратить внимание на переход права и его давность на основании свидетельства о наследстве по завещанию и закону.
А так же на основании договора дарения, так как такие договоры часто используют при оформлении притворных (оспоримых) сделок при купле-продаже комнат в коммунальных квартирах и долей в праве собственности на квартиру, так как оформление перехода права собственности по договору дарения не требует уведомлять об этом соседей по коммуналке или других участников долевой собственности.
Форма для заказа электронной выписки внизу страницы.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит данные о бывших и настоящих правообладателях и основаниях для регистрации перехода права собственности.
Выписка о переходе права собственности не содержит технических характеристик объекта недвижимости, а так же данных об арестах и обременениях прав и другой важной информации. Например: запрета правообладателя на переход права собственности без его личного участия или что этот переход зарегистрирован без согласия на то, в силу закона, третьего лица (согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества).
То есть для получения всех необходимых для сделки данных, ее нужно дополнить другой выпиской — Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости( об отсутствии арестов и обременений).
Выписка из ЕГРН о переходе прав образец
Если на объект недвижимости было много переходов права — это объемный документ.
Я привожу пример реальной выписки о переходе прав. Персональные данные участников сделок намеренно мною скрыты.
Обратите внимание!
Здесь дана информация о регистрации права собственности и регистрации перехода права.
Второй пример выписки из ЕГРН о переходе прав
Выписка о переходе прав, сведения в ней
Выписка о переходе прав содержит информацию о всех владельцах объекта недвижимости и о том сколько раз она перепродавалась или отчуждалась по договору дарения или мены, или иначе.
Так можно оценить риски оспоримой сделки!
Выписка о переходе прав заказать
Заказать выписку о переходе прав, об общедоступных сведениях и мониторинг изменений, которые вносятся в ЕГРН можно на сайте Росреестра через личный кабинет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свои персональные данные в МФЦ.
Две эти выписки дадут вам полную информацию об объекте недвижимости, арестах и обременениях и истории изменений правообладателей.
Закажите выписки из ЕГРН здесь
Перейдите на сервис заказа электронных выписок из ЕГРН > > >
Выписка из ЕГРН о переходе прав бесплатно
Например: кадастровый номер, технические характеристики объекта.
Такие данные бесплатно вам будут сразу выданы при заполнении формы заказа. Напишите полный адрес объекта и нажмите поиск.
Выписка из ЕГРН о переходе прав расширенная
Расширенная выписка из ЕГРН содержит общедоступные сведения и сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых произошла регистрация перехода права в последней сделке.
Но сейчас таких выписок Росреестр не выдает (видимо из коммерческих соображений).
История из практики
2 марта 2018 года
Стороны сделки собрались за столом переговоров для передачи задатка по нежилому помещению. Продавец и его риэлтор торопят.
Предоставляют Свидетельство о регистрации права собственности от сентября 2015 года. Основание для регистрации — решение суда.
Свежей выписки их ЕГРН нет.
Я не смогла ее получить заранее — у помещения нет номера, а в копии свидетельства риэлтор отказала.
Так что кадастровый номер мне не известен.
Составили предварительный договор купли-продажи. Продавец написал расписку, готов ее обменять на деньги — задаток.
Продавец торопит с передачей денег, ведет себя странно, почти лежит на кресле и все время смотрит на часы — демонстрируя свою занятость и важность.
Покупатель — волнуется, дрожит. Постоянно на меня смотрит, изучает мою реакцию.
Риэлтор со стороны продавца торопит, манипулирует — выражает покупателю сомнения в моем профессионализме.
Я предлагаю покупателю сделать паузу и получить свежую выписку из ЕГРН, ведь теперь у нас есть кадастровый номер.
Расходимся до вечера. Получаем вслед «бурчание».
Заказываем электронную выписку. Приходит через пару часов — арест от 12.2017 года.
Вот так!
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости
Выписка о переходе прав на какой-либо объект недвижимого имущества представляет собой один из вариантов справок из базы Единой государственной регистрации прав. В эту базу внесена вся информация о каждом объекте недвижимости, стоящем на кадастровом учёте, который когда-либо находилось в чьей-то собственности. Эти сведения сохраняются до момента ликвидации постройки и доступны из любой точки на территории Российской Федерации. Помимо данных о владельцах, из выписки можно узнать характеристики дома или квартиры, а также наличие на ней обременений.
Архивная выписка подтверждает всех владельцев и совладельцев, которые есть или были, начиная с 1998-го года. Этот период обусловлен тем, что ЕГРП начал свою работу именно в этом году. Если же нужно получить сведения о более раннем периоде, следует обратиться в Бюро технической инвентаризации, поскольку до 1998-го года именно этот орган занимался всеми сделками, связанными с объектами недвижимости.На сегодняшний день выписки о переходе прав собственности выдаются при их оформлении, а также при заключении сделок на определённый объект недвижимого имущества.
Выдача и актуальность справок
Запросить выписку относительно перехода прав могут собственники, которых объект недвижимого имущества принадлежит по закону. Подать запрос можно лично в отделении Росреестра или Многофункциональном центре. Кроме того, принимаются запросы почтой и в электронном виде через официальный сайт. Обязательно указывается причина, по которой заявителю нужна данная справка и обязательно уточняется, какая именно выписка нужна. То есть, если это выписка из ЕГРП о переходе прав, так и указывается.
Стоит отметить, что полученные раньше свидетельства, которые выдавались до внедрения выписок, по-прежнему действительны и имеют такую же юридическую силу. Однако такие документы не могут более участвовать в заключаемых сделках, поэтому при таковых нужно будет заказать всё же выписку. При этом свидетельство можно оставить себе.
Что также важно заметить, для каждой новой сделки нужна будет новая, актуальная выписка, выданная в период заключения этой самой сделки. Полученные справки ранее действительными считаться уже не будут в таких случаях. По сути, выписка о фактическом переходе прав оформленной собственности на любой объект недвижимого имеющегося имущества, то есть история, попросту удостоверяет полученную информацию.
Для чего необходимо
Основной задачей выписки из единой государственной базы регистрации прав собственности на любой объект недвижимого имущества является защита граждан от мошенничества при заключении сделок. Поскольку сведения из кадастрового учёта доступны всем заинтересованным лицам, исключая информацию закрытого доступа, например, о недееспособности совладельца, мошенники часто этим пользуются. Именно поэтому целесообразно запрашивать у продавца расширенные выписки, которые может заказать и получить только законный владелец.
Чтобы предотвратить угрозу мошенничества и защитить свое жилье, землю, нежилое помещение или здание, владельцу необходимо обратиться в центр государственных услуг. Туда следует подать заявление о том, что никакая регистрация прав собственности на имущество заявителя без его личного присутствия невозможна. Если такое заявление будет подано, то при любых попытках совершить какую-либо сделку Росреестр отклонит запрос и даже не станет его рассматривать.
Если указанное выше заявление владелец не подал, доказать свои права собственности на незаконно переданный объект недвижимого имущества можно будет только через суд.
Что содержит и кому выдается
Выписка касательно перехода прав это не только история жилья. В документе указывается следующая информация:
- Все правообладатели недвижимого имущества от момента внесения объекта в кадастровый учёт;
- История всех зарегистрированных правах собственности за период существования;
- Дата каждой регистрации прав собственности и их прекращения.
Образец выписки из ЕГРППодобные справки заказать и получить могут только владельцы, доверенные лица по нотариальной доверенности, а также государственные структуры по официальному запросу (прокуратура, суды, местная администрация, правоохранительные органы).
Кроме того, несколько отличной будет выписка касательно подтверждения прав собственности для одного конкретного человека и подтверждения наличия или отсутствия у него прочего недвижимого имущества. Из такого документа гражданам становится доступна информация:
- Обо всей недвижимости в собственности определённого лица;
- На каком основании было получено право и когда;
- Имеются ли обременения или ограничение прав (аренда, кредит, прочее).
Все эти сведения отнесены на законодательном уровне к данным с ограниченным доступом. Поэтому получить нужный документ постороннему человеку не удастся.
Функциональное значение документа
Единый государственный реестр недвижимого имущества на территории Российской Федерации обобщает всю информацию, которую можно получить, находясь в любом регионе страны независимо от того, где располагается сам объект. Электронная база, в которой хранятся все записи, защищена, в том числе и многократным резервным копированием. Это укрепляет гарантии установленных прав собственности и минимизирует угрозу мошеннических сделок и риска предпринимателей на рынках недвижимости.
Поскольку для получения всех необходимых сведений и регистрации прав собственности необходимо обращаться в одну и ту же организацию, то получить готовую выписку можно не только лично, но и по почте, курьерской службой или в электронном виде.
Сроки получения информации и становления на учёт не превышают десяти дней. Так, на оформление справок о переходе прав собственности уходит около трёх дней.
pravonedv.ru
История недвижимости — Услуги
Мы оказываем помощь в получении официальных документов в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в ФГБУ ФКП «Росрееста».
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
Выписка из ЕГРП о переходе прав (выписка с указанием истории, расширенная выписка) требуется практически в любых случаях, когда имеются те или иные сомнения в отношении предмета сделки. Поэтому необходимость получения такого документа возникает при совершении любой сделки с объектами недвижимости. В указанном документе содержаться сведения о том, кто был собственником недвижимости, начиная с 1998 года.
Внимание!Делая заказ, Вы получаете квалифицированную юридическую помощь.
В настоящее время единый государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимости объединены в единый государственный реестр недвижимости.
Перейти в раздел выписка из ЕГРН
Как выглядела выписка из ЕГРП о переходе прав?
Может быть интересно:
— расширенные данные из ЕГРП— электронные выписки из ЕГРП
— история российских документов — наследство
— история российских документов — собственность
— поддельные кадастровые паспорта, выписки из ЕГРП
История недвижимости несомненно очень важный критерий при выборе. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований.
Будь то история квартиры, история земельного участка или история дома, — все указанные сведения должны быть представлены Росреестром в установленные законом сроки. Однако не всегда право собственности зарегистрировано, в связи с чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах будут отсутствовать. Получить информацию о правах зарегистрированных до 1998 года можно в местных (районных) отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.
mo-kadastr.ru
Выписка о переходе прав на объект недвижимости — получить от 5 минут
Введите адрес квартиры и получите выписку о переходе прав!
Выписка из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество от 5 минут!
Теперь не только для собственника!
Обычно выписка о переходе прав на недвижимое имущество доступна только собственнику. Сейчас у Вас есть возможность получить выписку о переходе права:
- Онлайн от 5 минут на свой телефон или E-mail
- без помощи собственника
- без похода и очередей в Росреестре или МФЦ
- без долгого ожидания в течение 5 дней
- из базы данных Росреестра с электронной подписью (номером)
Получите выписку о переходе прав на недвижимое имущество всего за 3 клика!
Вам достаточно ввести адрес квартиры или участка, чтобы получить весь список владельцев недвижимости, зарегистрированный в Росреестре![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Внимание: если в течение 5-15 минут Вам не пришло письмо о заказе выписки, пожалуйста, проверьте папку СПАМ Вашего почтового ящика. Иногда письма попадают в нее.
Условие: Гарантированный срок предоставления услуги установленный Росреестром 72 часа.
В этот срок НЕ ВХОДИТ время, когда Росреестр не выдает информацию по причине сбоев на стороне его сервера.
Если за 72 часа, при нормальной работе сервера Росрестра, выписка не приходит — делаем возврат средств.
| Что вы получите |
|
| Для чего получать выписку о переходе прав |
|
| Выписка о переходе прав содержит информацию |
|
| Как подтвердить наличие ЭЦП в выписке |
|
В каком виде вы получите выписку из ЕГРП о переходе права
Внимание! Почему выполнение заявки может задержаться:
- Вы подаете заявку в выходной день (Сб, Вс). В эти дни база Росреестра не работает, поэтому выполнится она в Пн-Вт
- Внимательно вводите адрес/кадастровый номер объекта
- Письмо с выставленным счетом или готовой заявкой попало в папку «СПАМ» вашего Email-а
- В случае неполучения заявки в течение 3 дней — обратиться в службу поддержки
www.habrealty.ru
| 1. | Характеристики объекта недвижимости: | ||
| Кадастровый (илиусловный) номер объекта: | 77:05:0003005:23756 | ||
| наименование объекта: | квартира | ||
| назначение объекта: | Жилое | ||
| площадь объекта: | 31.2 Квадратный метр | ||
| инвентарный номер, литер: | |||
| этажность (этаж): | 1 | ||
| номера на поэтажном плане: | |||
| адрес (местоположение) объекта: | г.Москва, ул.Артековская, д.43, корп.9, кв.321 | ||
| состав: | |||
| 2. | Зарегистрировано: | ||
| 2.1 | правообладатель: | город Москва | |
| вид зарегистрированного права; доля в праве: | Собственность 77-77-08/023248/2009-234 24.04.2009 | ||
| дата государственной регистрации права: | 24.04.2009 | ||
| номер государственной регистрации права: | 77-77-08/0423428/2009-234 | ||
| дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: | 24.03.2010, рег.№ 77-77-08/043242/2009-234 Договор передачи; ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ |
||
| 2.2 | правообладатель: | Иванова Любовь Васильевна | |
| вид зарегистрированного права; доля в праве: | Собственность 77-77-11/02351/2010-017 24.03.2010 | ||
| дата государственной регистрации права: | 24.03.2010 | ||
| номер государственной регистрации права: | 77-77-11/07641/2010-017 | ||
| дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: | 04.08.2014, рег.№ 77-77-11/05441/2010-017 Договор пожизненного содержания с иждивением; Договор передачи |
||
| 2.3 | правообладатель: | Иванова Татьяна Дмитриевна | |
| вид зарегистрированного права; доля в праве: | Собственность 77-77-05/254455/2014-121 04.08.2014 | ||
| дата государственной регистрации права: | 04.08.2014 | ||
| номер государственной регистрации права: | 77-77-05/2544555/2014-121 | ||
| дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: | Договор пожизненного содержания с иждивением |
||
free-egrp.ru