Заключение договора социального найма: Договор социального найма. Разъяснения о его заключении и необходимый комплект документов для его заключения

Заключение договора социального найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Адреса и часы приема:

МКУ «Городской жилищный фонд», ул. Некрасова, д. 9/15, каб. № 14 тел. 31–74–52.
Приемные дни: с понедельника по четверг: с 9.00 до 17.00; перерыв с 13.00 до 14.00.

ГАУ БО МФЦ, пр. Славы, 25, ул. Есенина, 9, тел. 42–42–42.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Форма договора социального найма жилья

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Форма договора социального найма жилья

На сегодняшний день современное законодательство предусматривает определенные критерии, которые должны быть соблюдены при оформлении договора о соцнайме жилья.

Социальный найм – это один из самых успешных способов осуществления на территории РФ социальной политики государства. Благодаря мерам поддержки удается обеспечить малоимущих граждан и нуждающиеся слои общества комфортабельным жильем. Регламентация порядка заключения договора соцнайма жилого помещения зафиксирована в ЖК РФ, а именно, в главе 8, где даны разъяснения по всем основополагающим правовым нормам.

Форма договора социального найма

На сегодняшний день современное законодательство предусматривает определенные критерии, которые должны быть соблюдены при оформлении договора о соцнайме жилья. В частности, в статье 63 ЖК РФ прописано, что форма договора должна быть письменная. Документы должны подписываться обеими сторонами правовых отношений. Образец договора о соцнайме жилого помещения можно получить в ОМСУ, так как именно они выносят решение о предоставлении жилья нуждающимся гражданам. Кроме того, в отличие от осуществления сделки купли-продажи, при социальном найме жилья форма договора должна быть обычная, а не нотариальная.

Если обратиться к историческому опыту, то ранее письменная форма договора соблюдалась не всегда. Документы, которые подтверждали право собственности граждан на социальную квартиру, в том числе и ордер, являлись гарантом защиты интересов субъектов правоотношений. Но если документы не содержали договор соцнайма жилого помещения, то никаких правовых последствий из этого не проистекало.

На сегодняшний день предусмотрен типовой образец соглашения между наймодателем и нанимателем, содержащий основные сведения о жилом помещении, право на которое имеет гражданин. В частности, в образце указаны:

• количество комнат жилого помещения;
• адрес, где располагается выделенная жилплощадь;
• размер общей и полезной площади жилья и др.

Кроме того, образец договора подразумевает включение сведений:

• о размере платы;
• о ремонте;
• о возможности сдачи жилого помещения в поднаем.

Основания заключения договора социального найма

Ключевое основание, которое позволяет малоимущим гражданам пользоваться социальными квартирами, выделенными из жилого фонда, – это решение, которое принимут органы МСУ после того, как будет получено заявление со стороны физического лица.

Кроме того, основания заключения договора соцнайма жилого помещения подразумевают соблюдение законодательного порядка оформления необходимой документации. В частности, заявитель или представитель физлица, претендующего на заключение договора о соцнайме жилья, должен прийти в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту своего проживания и сдать следующие документы:

• заполненное и подписанное заявление, образец которого предоставляют в инспекции;
• паспорт нанимателя жилого помещения, который имеет право заключать сделку с уполномоченными представителями госорганов;
• документы, которые играют роль основания для вселения нанимателя с учетом его интересов и прав;
• документы (копии), которые удостоверяют личности каждого их членов семьи, имеющих право проживать на выделенной госорганами площади;
• документы, подтверждающие семейные и родственные связи (свидетельство о браке, рождении и иные).

Скачать заявление, типовой образец договора, а также узнать полный перечень необходимых бумаг можно на страницах государственного портала услуг.

Сроки заключения договора найма

Если говорить про сроки, на который заключается договор соцнайма жилого помещения, то данная норма прописана в ГК РФ. В пункте 1 ст. 683 данного НПА сказано, что договор соцнайма жилья, на который имеют право малоимущие нуждающиеся граждане, заключается и подписывается сторонами на срок, не превышающий 5 лет. Если образец договора не подразумевает фиксацию срока, то он все равно будет признан официальным – с момента вступления его в юридическую силу и до окончания действия также будет отсчитываться пятилетний срок. В этом случае речь идет о долгосрочном соцнайме жилого помещения.

Кроме того, п. 2 ст. 683 ГК РФ регламентирует, что договор на право выдела социального помещения может быть заключен участниками правоотношений и на меньший срок, который не будет превышать 1 года. Это так называемый краткосрочный найм жилья.

В большинстве случаев заявление гражданами на выдел социального жилья пишется на безвозмездной основе. Этот образец также можно получить в подведомственных органах или на портале госуслуг. Однако законом предусматривается возможность и внесения конкретной платы за имущество. Ее будут фиксировать подписанные сторонами документы.

Если наниматель нарушает правила, прописанные в официальном договоре (не образец), то наймодатель может расторгнуть соглашение о соцнайме жилья и выселить граждан, которые имеют право на социальную жилплощадь, досрочно.

Однако эти условия строго регламентируются законодательством РФ, и в случае ущемления интересов и прав физлицо может подать заявление (иск) в судебную инстанцию.

По завершению срока действия договора, наниматель имеет первоочередное право на перезаключение соглашения на повторный выдел жилья, в котором он проживал на тот момент уже более 5 лет.

Порядок заключения договора социального найма

Современное законодательство РФ подразумевает, чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюсти порядок заключения договора соцнайма. Только в этом случае право граждан на бесплатную жилплощадь считается удовлетворенным.

После того как заявление будет передано субъектом в уполномоченную инстанцию, на его рассмотрение дается срок – 30 дней с момента принятия документов. За этот период органы должны вынести решение о выделе или отказе в соцнайме жилплощади. В том случае если не хватает каких-либо документов или заявление будет содержать ошибку, то срок может быть продлен. Однако госорган должен прислать о данном факте уведомление в письменной форме.

Порядок оформления соглашения о соцнайме подразумевает соблюдение конкретных действий со стороны нанимателя и наймодателя:

• Перед тем как физлицо поставит подпись в договоре (образец доступен в свободном доступе в интернете) необходимо ознакомиться со всеми документами, которые устанавливают право пользования выделенной жилплощадью.
• Со стороны наймодателя идет полноценная проверка предоставленных нанимателем документов (заявление должно содержать информацию как о статусе субъекта правоотношений, так и его паспортные данные, основания заключения договора соцнайма и другую информацию).
• Если жилплощадь выделяется для граждан с полной обстановкой, в том числе и с электрическими приборами, то участники должны подписать акт, который будет содержать информацию о рабочем или нерабочем состоянии техники.
• Важно сверить показания приборов фиксации показаний потраченных коммунальных услуг (вода, свет, газ), после чего их в обязательном порядке прописывают в двустороннем договоре.
• В том случае если все спорные моменты будут улажены, заявление не противоречит другой документации, то субъекты правоотношений могут приступать к подписанию договора.
• Подписи лиц проставляются на каждой стороне договора, а также в конце соглашения в графе «Реквизиты сторон». При отсутствии какой-либо подписи договор может быть признан недействительным.

Право на заключение договора соцнайма

На сегодняшний день правом обладания муниципальным или государственным жильем имеет ограниченный круг граждан РФ. Чтобы заявление о выделе жилплощади было удовлетворено, необходимо соблюсти ключевое условие – физическое лицо должно быть представителем следующих категорий:

• Малоимущие. Наделение таковым статусом лица происходит по решению ОМСУ при предоставлении гражданином документов, в которых фиксирован уровень дохода всех проживающих с ним работоспособных членов семьи, а также при наличии имущества у субъектов – его стоимость.
• Нуждающиеся в жилплощади. Более подробную информацию о том, кто считается нуждающимся, а кто нет, можно найти в ст. 51 ЖК РФ. НПА регламентирует процедуру наделения граждан подобным статусом.

Важно отметить, что современное законодательство РФ не предусматривает законодательного права у иностранных граждан и лиц без гражданства на выдел социального жилья из жилищного фонда на территории того или иного муниципалитета. Единственным исключением из данного правила будет считаться международный договор, подписанный сторонами, в котором будет указана подобная возможность. Иными словами, прерогативой заключения договора о соцнайме обладают исключительно граждане России.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Получение договор социального найма через суд

Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо предоставить определенный перечень документов в который входит обязательно договор социального найма жилья. В связи с тем, что многие живут не имея на руках данного договора, дальнейшие взаимоотношения с наймодателем невозможны без него. Существует множество проблем заключения договора социального найма.

Типовые отказы при заключении договора социального найма

1. Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.
   
2. Отказ в заключении договора социального найма ввиду того, что помещение передавалось для проживания как служебное жилье.
   
3. Отказ в заключении договора социального найма из-за долгов по коммунальным платежам.
   
4. Отказ в заключении договора социального найма из-за несогласия всех постоянно зарегистрированных в жилище (самый часто встречающийся случай — гражданин выехал в неизвестное направление)
   
5. Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что в ордере указаны уже не граждане РФ (или в квартиру вселены не граждане РФ/не подтверждается получение гражданства)
   
6. Отказ в заключении договора социального найма из-за отсутствия подтверждения оплаты за коммунальные платежи за последние 3 года (часто встречается в сельской местности)
   
7. Отказ в заключении договора социального найма из-за негодности жилого дома к проживанию.
   
8. Отказ в заключении договора социального найма из-за того, что при вселении помещение имело статус общежития.
   

---

С нашей помощью возможно заключение договора социального найма в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее примеры проблем ниже и пример решения проблемы через суд. Обратим внимание, что все выше представленные причины отказа в заключении договора соцнама подлежат обжалованию в суде с принуждением к заключению договора соцнайма. С нашей помощью возможно заключить договор по всем пунктам отказа.

Услуги юриста по заключению договора социального найма по суду: от 50 000р

• Никаких предоплат!
  
• Оплата только по факту выигрыша дела!
  
• За заведомо проигрышные дела не беремся!
  

Наши юристы имеют богаты опыт ведение дел в судах по вопросам жилищного права. Практика заключение договора социального найма в судебном порядке большая. Оказываем юридические услуги:

1. Судебное устранение причин мешающих заключению договора социального найма.
   
2. Через судебные органы понуждать департамент городского имущества к заключению договора социального найма.

---

Отказ в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.

Ситуация: Ордер на вселение был потерян управляющей организацией.
Проблема: Для получение договора соцнайма требуется копия ордера, без этого документа есть оснований для отказа в заключении договора социального найма.
Решение проблема: Либо через суд устанавливать юридически значимые факт (выдачи ордера), либо через суд доказывать, что ордер был и ордер выдавался.

---

Образец договора социального найма

Ниже представим образец договора социального найма от 1991 года.
(Образец старого договора социального найма)

---

Образец искового заявления об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

Прежде чем использовать данный образец и предоставлять его в суд, проконсультируйтесь с юристом. В связи с тем, что каждое дело содержит определенные нюансы, исковое заявление необходимо редактировать под конкретный случай отказа!

Исковое заявление об обязании заключить
договор социального найма жилого помещения

«___» ________ ___г. Истец обратился в _______________________________ с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: _________________________ (далее — «Жилое помещение»).
«___» ________ ___г. от _________________________ Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что:
— Истец не обладает правом пользования спорным Жилым помещением/
— Истец не проживает в спорном Жилом помещении/
— Истец не был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя/
— Истец не оплачивает коммунальные платежи за пользование Жилым помещением/
— Истец добровольно выехал из Жилого помещения/
— Право собственности на служебное Жилое помещение не переходило из федеральной собственности в муниципальную/
— Спорное Жилое помещение не было исключено из специализированного жилищного фонда/
— Истец не имеет права на заключение договора социального найма, поскольку проработал в учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, менее 10 лет.
Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами:
— Истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста, что подтверждается направлениями из детского сада в поликлинику/справками из школы, поликлиники.
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
— Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается: ордером о вселении/заявлением нанимателя Жилого помещения на вселение Истца в качестве члена семьи/служебный ордер и трудовая книжка/распоряжение о предоставлении Жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома.
Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
На основании п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
— Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается: свидетельством о браке/заявлением о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/заявлением нанимателя о вселении в качестве члена семьи/решение суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
Согласно п. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
— Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных платежей/отметкой в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выпиской из домовой книги/направлением из поликлиники, детского сада.
Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
— Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за Жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей/справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
— Выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным, что подтверждается справками с места учебы/справкой с места работы/медицинскими документами о прохождении лечения/заявлениями Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.
— Служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москвы), что подтверждается приказом/распоряжением о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/выпиской из ЕГРП.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
— Спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы, что подтверждается распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/ответом на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
— Спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет, что подтверждается решением уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/ордером на предоставление Жилого помещения/трудовой книжкой Истца.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности г. Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 60, п. 1 ст. 63, пп. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 70, ст. 71, п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на Жилое помещение, расположенное по адресу ___________________________________.
2. Обязать ________________ заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу ________________________________________.

Приложения:
1. Копия заявления на заключение договора социального найма Жилого помещения.
2. Копия отказа в заключении договора социального найма Жилого помещения.
3. Доказательства того, что истец проживал в спорном Жилом помещении с малолетнего возраста: копии направлений из детского сада в поликлинику/копии справок из школы, поликлиники.
4. Доказательства того, что Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него: копия ордера о вселении/копия заявления нанимателя Жилой площади на вселение Истца в качестве члена семьи/копия служебного ордера и трудовой книжки/копия распоряжения о предоставлении жилого помещения в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома/договор безвозмездного пользования Жилым помещением.
5. Доказательства того, что Истец был вселен в Жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя: копия свидетельства о браке/копия заявления о регистрации брака (если будущий супруг умер до регистрации брака)/копия заявления нанимателя о вселении в качестве члена семьи/копия решения суда об установлении юридического факта (родственных отношений).
6. Доказательства того, что Истец постоянно проживает в Жилом помещении: квитанции об оплате коммунальных платежей/отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства/выписка из домовой книги/направление из поликлиники, детского сада.
7. Доказательство того, что Истец оплачивает жилье и коммунальные платежи за Жилое помещение: квитанции об оплате коммунальных платежей/справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
8. Доказательства того, что выезд Истца из Жилого помещения был временным и/или вынужденным: справки с места учебы/справка с места работы/медицинские документы о прохождении лечения/копия заявления Истца в ОВД, прокуратуру и другие органы государственной власти по факту того, что ему чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.
9. Доказательства того, что служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Москве): копия приказа/распоряжения о передаче Жилого помещения в собственность г. Москвы/копия выписки из ЕГРП.
10. Доказательства того, что спорное Жилое помещение было исключено из специализированного жилищного фонда г. Москвы и включено в жилищный фонд социального использования г. Москвы: копия распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы/копия ответа на запрос Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
11. Доказательства того, что спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, составляет 10 и более лет: копия решения уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/копия ордера на предоставление Жилого помещения/копия трудовой книжки Истца.
12. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам.
13. Квитанция об уплате государственной пошлины.
14. Доверенность представителя от «___» ______ ___г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).
15. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

«___» __________ ____г.

Истец (представитель):

________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Апелляционное определение Московского городского суда от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-993
Апелляционное определение Московского городского суда от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-42169
Апелляционное определение Московского городского суда от 10 сентября 2013 г. по делу N 11-29226

---

---

Договор социального найма

«Раньше было лучше!» — восклицают бабушки-одуванчики на скамейках, трепетно прижимая к груди портрет одного из вождей так и не случившегося коммунизма. Почему лучше? Ну, вот, например государство квартиры выделяло, живи себе, в ус не дуй.

А что сейчас? А сейчас – смело можете отвечать вы, — договор социального найма. К которому государство, между прочим, можно понудить. Через суд. И это – не сказки и не выдумки. Просто мало кто знает, кому положено выделение жилплощади из специального фонда на балансе муниципалитета либо государства.

Именно с целью устранения такого пробела и была написана эта статья. Забегая немного вперед, мы сразу же скажем, что шаблонно-типичные ситуации бывают только в задачах по физике в идеальных условиях вакуума. В социальных же науках, таких как право, каждый факт имеет огромное значение.

Поэтому не надо, руководствуясь одной лишь статьей уповать на стопроцентный успех в этом нелегком деле – принуждении государства хоть к чему бы то ни было. Гарантом вашего успеха может стать лишь грамотный специалист, который не только подскажет вам обо всех возможных трудностях, но и поможет в составлении и собирании предусмотренных законом документах.

Первым делом, о чем необходимо сказать – не каждый гражданин имеет право на получения социального жилья.

Увы, такова суровая реальность. Социальное жилье предоставляется лицам, которые имеют объективные основания для получения жилья от государства. Перечень лиц является закрытым и не подлежит расширительному толкованию.

К таким лицам относятся нуждающиеся малоимущие граждане, дети-сироты, несовершеннолетние, оставленные без попечения родителей, граждане, проживающие в аварийных помещениях, которые не подлежат ремонту и иные категории лиц.

Даже из приведенного списка становится очевидным, что государство берет на себя обязанность обеспечить жильем такие категории, которые в силу объективных обстоятельств сомнительно, что обживутся собственным жильем в будущем самостоятельно. То есть, социальное жилье положено социально незащищенным категориям.

Следует отметить, что помимо самого гражданина, пользоваться таким жильем имеют право также родственники и члены семьи получателя жилья по договору социального найма.

Процедура Сформированный порядок в ведении, рассмотрении определенного дела (примером может быть судебная процедура) заключения такого договора не то, чтобы проста.

У муниципалитета имеется специальный фонд, в котором на балансе состоят жилые помещения, предназначенные для сдачи по договорам социального найма. При этом такие помещения передаются в право пользования гражданам, а не в собственность.

Для того, чтобы въехать в такое жилье, гражданам из перечисленных выше категорий, необходимо подписать с муниципалитетом соглашение. В этом соглашении также указываются лица, которые имеют право пользования таким жилым помещением наравне с нанимателем.

Подписанный договор является основанием для оформления постоянной регистрации.

Однако выше описана идеальная ситуация, когда муниципальные органы с распростертыми объятиями сами шагают навстречу нуждающимся в жилье гражданам. То есть ситуация, которая по законам задач из физики, построена в абсолютном вакууме на страницах учебника.

В реальной жизни государственные и муниципальные органы не то, что не идут навстречу, а скорее бегут в противоположном направлении от нуждающихся граждан.

Вот тут-то и должен в ступить в дело юрист, который вежливо напомнит представителям власти, ради кого они тут трудятся и на службе состоят. Не ради сохранения красивой цифры свободных помещений на балансе города, а ради народа этого самого города.

Как уже было отмечено выше, власти далеко не всегда идут на добровольное удовлетворение нужд граждан.

В таких случаях и приходит время для обращения в суд за защитой нарушенных прав и свобод.

С точки зрения действующего законодательства, понуждение к заключению договора социального найма может быть подано при наличии определенной совокупности условий, которые будут подробно раскрыты ниже. Они являются квинтэссенцией положений ряда нормативно-правовых актов, например Жилищного кодекса, постановлений Правительства РФ и др.

Так, в качестве оснований для обращения в суд можно выделить следующую совокупность:

1. Жилье должно находиться на специальном балансе муниципалитета;
2. Лицо должно проживать в таком помещении на законных основаниях;
3. На руках у гражданина должен быть письменный отказ в заключении договора социального найма от государственного органа;
4. Отсутствие документов, удостоверяющих право владения помещением.

Обратиться в суд с заявлением, соответственно, могут следующие категории граждан:

1. Граждане, относящиеся к установленному в законе перечню лиц, имеющих право на получение такого жилья;
2. Родственники и члены семьи такого гражданина, проживающего вместе ним в таком помещении;
3. Лица, проживающие в служебных жилых помещениях, числящихся на балансе муниципалитета.

Следует обратить внимание, что в защиту интересов детей могут выступать родители и законные опекуны – в таком случае исковое заявление подается как от самих родителей или опекунов, так и от лица несовершеннолетних.

Во многих ситуациях власти выносят отказ в заключении договора, не просто не основываясь на нормах действующего жилищного законодательства и Конституции РФ, но и вопреки им. Причинами служат множество факторов – от банальной ошибки до коррупции и равнодушия сильных мира сего.

Помните – только вы сами заинтересованы в том, что ваши права были соблюдены. Вы и только вы сможете понудить государство заключить такой договор.

Если бороться с системой вы начинаете с малого, то первое, о чем вам необходимо подумать – это о прикрытии собственного тыла.

Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки социального найма не только позволит вам восстановить ваши права, но и даст крышу над головой.

Заключение договора социального найма

Разбор ситуации по шагам:

По договору социального найма гражданам, относящимся к определенной льготной категории и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилье, предоставляются во владение и пользование жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда для проживания в них. От имени собственника указанных помещений действует, как правило, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (ст. 49, ч. 1 ст. 52, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Требования к социальному жилью

Предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания и иметь общую площадь на одного человека не ниже установленной нормы предоставления (ч. 1 ст. 50, ст. 62 ЖК РФ; ч. 1 ст. 30 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Норма предоставления площади жилого помещения в г. Москве составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека (ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29).

Необходимые документы

Для заключения договора социального найма вам понадобятся следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)):

1. Запрос на предоставление услуги.
2. Документы, удостоверяющие вашу личность, личность членов вашей семьи, а также личность граждан, проживающих совместно с вами.
3. Документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя вышеуказанных лиц, и доверенность, оформленная в установленном порядке (при обращении уполномоченного представителя).
4. Письменное согласие членов вашей семьи, достигших 14-летнего возраста, и (или) их законных или уполномоченных представителей на предоставление жилого помещения по договору социального найма. Указанное согласие либо нотариально удостоверяется, либо подписывается при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Часть необходимых документов может быть получена должностным лицом уполномоченного органа в порядке межведомственного информационного взаимодействия, но вы можете представить их по собственной инициативе. К таким документам относятся (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.3 Административного регламента):

1. Справка о данных документов, удостоверяющих вашу личность и (или) личность членов вашей семьи.
2. Единый жилищный документ или выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
3. Сведения о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых вы и (или) члены вашей семьи обладаете самостоятельным правом пользования или правом собственности.
4. Сведения о наличии (отсутствии) у вас и (или) членов вашей семьи прав на улучшение жилищных условий на льготных основаниях с учетом установленных мер социальной поддержки либо льгот.

Подача документов

Органом, компетентным рассматривать заявления о постановке на учет лиц, претендующих на получение социального жилья, в г. Москве является Департамент городского имущества г. Москвы. На уровне регионов подобные полномочия принадлежат соответствующим управлениям при местном органе власти.

Представить необходимые документы можно при личном обращении в любой МФЦ вне зависимости от района вашего проживания (п. 2.3.1 Административного регламента). Государственная услуга предоставляется бесплатно.

Договор социального найма

О том, что договор социального найма готов и его необходимо подписать, заявителя информируют тем способом, который он предложил в запросе на предоставление государственной услуги в качестве наиболее для него удобного.

Если было указано извещение по телефону, значит, заявителю позвонят, а если был выбран способ получения письменного уведомления, значит, заявителю будет направлено письменное уведомление.

Компетентный орган направит в МФЦ стандартный договор социального найма, а заявителю будет предложено явиться в МФЦ для подписания этого договора.

После подписания заявителю будет вручен один экземпляр договора, после чего он будет снят с жилищного учета (п. 3.5.6.1 Административного регламента). Неявка заявителя в МФЦ в течение 10 рабочих дней влечет за собой возврат договора в Департамент городского имущества или его региональный аналог.

Общий срок оказания государственной услуги — не более 30 рабочих дней, не считая срока ее приостановления. Течение этого срока начинает исчисляться на следующий день после дня регистрации вашего запроса.

Связанные ситуации

Как получить социальное жилье лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении? Узнать →

Кого можно признать нуждающимся в жилом помещении для получения социального жилья? Узнать →

В каком порядке гражданин признается малоимущим в целях получения социального жилья? Узнать →

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Департамента городского имущества г. Москвы — www.mos.ru/dgi/

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Популярные

Возможно заключение договора о взаимном расторжении с работником, признанным нетрудоспособным в результате несчастного случая на производстве | Dentons

Верховный суд Франции впервые принял возможность заключения согласованного взаимного расторжения договора с работником, признанным профессиональным врачом непригодным для работы, даже если эта непригодность является следствием несчастного случая на работе или профессионального заболевания.

После несчастного случая на производстве работник был признан врачом нетрудоспособным.Затем стороны подписали взаимное расторжение договора, утвержденное административным органом.

Сотрудник впоследствии потребовал расторжения этого взаимного договорного соглашения о расторжении на том основании, что оно привело к обходу правовых процедур и гарантий государственной политики, вытекающих из статуса непригодности для работы. В частности, она сослалась на статью L. 1226-10 Трудового кодекса Франции, касающуюся обязанности по поиску места работы.

1. Возможность заключения взаимного договора о расторжении договора с работником при прекращении работы

Верховный суд Франции уже признал, что взаимное расторжение договора может быть действительным образом заключено в периоды, когда договор приостанавливается вследствие несчастного случая на работе или профессионального заболевания (Cass.Soc., 30 сентября 2014 г., № 13-16.297 PBR; решение подтверждено: Касс. Soc., 16 декабря 2015 г., № 13-27.212, ПБ), или во время отпуска по беременности и родам (Cass. Soc., 25 марта 2015 г., № 14-10.149 ПБ), несмотря на наличие защитных правовых положений, строго регулирующих прекращение трудового договора в этих случаях приостановления договора (статьи L. 1226-9 и L. 1225-4 Трудового кодекса Франции).

В случае возвращения работника к работе после несчастного случая на работе, Верховный суд Франции также принял возможность заключения взаимного соглашения о расторжении с работником, признанным годным к работе, с оговорками о возобновлении работы (Cass.Soc. 28 мая 2014 г. № 12-28.082 ПБ).

2. Возможность заключения взаимного расторжения договора с работником, признанным непригодным к работе в результате несчастного случая на производстве

В своем решении от 9 мая 2019 года Верховный суд Франции постановил один из последних нерешенных вопросов об использовании взаимного расторжения договора и подтвердил взаимное расторжение договора, подписанное после объявления о непригодности к работе.

Верховный суд Франции, таким образом, постановил, что «за исключением случая мошенничества или искаженного согласия, взаимное соглашение о расторжении договора может быть действительным образом заключено сотрудником, признанным непригодным для своей должности после несчастного случая на работе».

Таким образом, непригодность работника к работе (принцип также должен работать на непрофессиональную непригодность) не исключает заключения взаимного договора о расторжении договора, единственным условием которого остается свободное согласие сторон.

Позиция, занятая судьей, может показаться неожиданной, поскольку признание непригодности влечет за собой определенное количество обязательных обязательств для работодателя (в частности, поиск работы по перераспределению и возобновление выплаты заработной платы в отсутствие перераспределения), и, в частности, обязательство назначить специальное возмещение за увольнение по причине непригодности к работе, размер которого как минимум равняется удвоенному законному выходному пособию, в дополнение к выплате компенсационного возмещения за невыполнение срока уведомления.

Именно так Верховный суд Франции в прошлом постановил, что увольнение по договоренности невозможно для работника, непригодного для работы, поскольку это привело к уходу от особого режима физической непригодности (Cass. Soc. 29 июня 1999 г., № 96 -44.160)

3. Если не установлено искаженное согласие или мошенничество

Согласно ныне установленной судебной практике, в случае недействительного согласия или несоблюдения существенной формальности взаимное соглашение о расторжении договора недействительно, и прекращение трудового договора влечет за собой увольнение без реальной и серьезной причины.

Естественно, что в своем решении Верховный суд Франции упоминает случаи мошенничества или искаженного согласия, которые оправдывают отмену взаимного расторжения договора.

Решение (цитируемое выше), вынесенное по делу о пригодности к работе с оговорками, уже содержало зачатки этого решения (Касса соц., 28 мая 2014 г., № 12-28.082 ПБ). Верховный суд Франции утвердил Апелляционный суд, который признал действительным взаимное договорное соглашение о расторжении трудового договора работника, пригодного для работы, с оговорками после несчастного случая, связанного с работой, после того, как обнаружил, что работник не ссылался на какое-либо недействительное согласие и что не было мошенничества со стороны работодателя.

Что касается недействительного согласия, непригодный для работы сотрудник мог сослаться на свое хрупкое здоровье на момент заключения соглашения, сославшись на последствия нарушения его способностей.

Что касается мошенничества, то оно может характеризоваться отсутствием информации от работодателя об обязательстве перераспределения и выплаты повышенного возмещения в случае увольнения за непригодность к работе, при условии, что будут представлены доказательства мошенничества работодателя, нарушившего согласие работника. .

В этом случае судьи отклонили недействительное согласие (которое не было заявлено работником) и сочли, что доказательства мошенничества работодателя не были установлены, поскольку у работника было 15 дней для отзыва до утверждения взаимного согласия. договор о расторжении договора и что последнее было обычным.

Решение: Касс. соц. 9 мая 2019 г. No. 17-28.767 FS-PB, T. v / AFR France

«Sur le moyen unique, pris en sa première branch»:

Attendu, selon l’arrêt attaqué (Бордо, 4 октября 2017 г.), Que Mme K… a été engagée par la société Arbor France, devenue la société AFR France, en qualité d’employée élevage et couvoir; que victime d’un авария на родах, elle été déclarée inapte à son poste de travail par deux examens 1er и 16 апреля 2014 г .; que les party au contrat de travail ont signé une Convention de Riture le 25 апреля 2014 г .;

Attendu que la salariée fait grief à l’arrêt de dire que la Rpture Conventionnelle a été régulièrement homologuée par l’autorité administrator et ne peut être remise en cause et, en conséquence de rejeter ses demandes, alors, seon le moy Est nulle la ripture Conventionnelle du contrat de travail conclue en méconnaissance des специфических обязательств публичных ведомств à la charge de l’employeur par les article L.1226-10 et L. 1226-12 du code du travail au profit du salarié régulièrement déclaré inapte à son emploi à la suite d’un несчастный случай в трудовом коллективе; qu’en jugeant dès lors qu’en l’absence d’invocation d’un vice du consentement et de demonstration d’une fraude de l’employeur, la rpture Conventionnelle du contrat de travail était régulière et ne pouvait être remise en cause, quand elle constatait, d’une part, qu’à la suite d’un авария на работе 4 июля 2011 г. Mme N … avait été déclarée définitivement inapte par avis des 1er et 16 апреля 2014, d’autre part, que la salariée avait заключение avec l’employeur une rpture Conventionnelle du contrat de travail le 25 avril suivant, ce dont il résultait que la break du contrat de travail, même d’un commun accord, était nulle pour evoir un objet незаконные обязательства и спровоцирован d’ordre public mises à la charge de l’employeur par les article L.1226-10 et L. 1226-12 du code du travail au profit du salarié régulièrement déclaré inapte à son emploi à la suite d’un несчастного случая на работе, la Cour d’appel a violé les textes susvisés;

Mais serveu que la cour d’appel a retenu à bon droit que, sauf cas de fraude ou de vice du consentement, non allégué en l’espèce, une Convention de rupture pouvait être valablement conclue par un salarié déclaré déclaré inapte à son poste à la suite d’un несчастный случай на работе; que le moyen n’est pas fondé;

Ethereum qu’il n’y a pas lieu de statuer par une décision spécialement motivée sur les deuxième, troisième, quatrième и cinquième ветви du moyen Annexées, qui ne sont sont manifestation pas de nature à entraîner la cassation;

НАИМЕНОВАНИЕ МОТИВОВ:

REJETTE le pourvoi; »

Президент: М.Cathala
Докладчик: г-жа Валери, главный консультант
Главный адвокат: М. Лиффран
Авокат (и): SCP Gatineau et Fattaccini, SCP Жан-Филипп Кастон

Трудовой договор с указанием причин, по которым он важен?

Последнее обновление: 09.11.2020 (первоначально опубликовано 08.01.2019) — Уилл Элтон

Трудовой договор — это договор, заключаемый между работником и работодателем. Трудовые договоры важны как для работника, так и для работодателя.Он обязывает обе стороны выполнять свои обязанности и ответственность. Например: основная обязанность сотрудника — работать на работодателя, и работодатель должен платить сотруднику в соответствии с работой в определенные временные рамки.

Трудовой договор — это юридическое определение, устанавливающее отношения между двумя сторонами как работодателем и работником. Трудовой договор создаст прочную основу для защиты интересов обеих сторон и особой роли сотрудника в компании. Он будет содержать такие детали, как обязанности сотрудников, их полисы медицинского страхования, дни болезни, дни ежегодного отпуска, причины, по которым их трудовые отношения могут быть уволены, и многое другое.

Обычно трудовые договоры составлены плохо и неадекватно, и во многих случаях существует устное соглашение, что означает отсутствие письменных условий. Такой сценарий может создать трудности для партий. Следовательно, нужно знать важность трудового договора. Заяц — это 5 самых чувствительных моментов, которые заставляют вас почувствовать важность трудового договора.

1. Гарантия занятости для сотрудника и уверенность в рабочей силе для работодателя.

Это самая важная цель трудового договора.Трудовой договор включает временные рамки о том, как долго сотрудник должен оставаться в компании — например, два или пять лет.

Это обеспечивает гарантию занятости для сотрудников, если работодатель может положительно относиться к увольнению сотрудников с работы, при условии, что они не нарушают условия контракта.

В трудовом договоре также должно быть точно указано, какие действия могут привести к увольнению. Включение этой информации гарантирует, что каждый сотрудник знает, какие действия являются обязательными для их роли, а какие действия или поведение противоречат политике компании и приведут к увольнению.

Условие увольнения: поддерживать экосистему между работником и работодателем, чтобы быть честными и искренними друг с другом. Таким образом, в некотором смысле нарушение срока может привести к увольнению сотрудника, но сотрудник может чувствовать себя уверенно, если обе стороны подписали трудовой договор.

2. Понимание обязанностей (работник и работодатель)

Самыми фундаментальными вещами трудового договора являются должность и обязанности работника. Это убедит сотрудника в его / ее повседневной задаче или его / ее конечной цели.

Контракт также помогает работодателю ожидать от работника хорошей работы. Если работник постоянно работает неэффективно и не соблюдает договор, изложенный в его контракте, у его работодателя будет причина принять меры.

Работодатель также несет ответственность за оплату работнику, содействуя различным стимулам, бонусам или льготам. Ставки заработной платы, доход, бонусы и т. Д. Должны быть четко указаны в контракте, и работодатель должен выполнять их в качестве своих обязанностей.

3.Ключ к защите прав сотрудников

Трудовой договор — верное спасение для работника. В основном контракт должен быть составлен в соответствии с Законом о занятости, в разных странах действуют разные законы.

Для примера.

Сотрудникам, зарабатывающим менее 2000 сингапурских долларов в месяц в Сингапуре, предоставляется дополнительная защита (в отношении «дня отдыха, рабочего и сверхурочного времени, государственных праздников, ежегодного отпуска, отпуска по болезни, увольнения, пенсионных пособий, годовой надбавки к заработной плате и других переменных выплат») в соответствии с частью IV Закона о занятости.так что это обязательно для составления трудового договора в Сингапуре.

Контракт определяет вашу заработную плату и то, как часто вам будут платить, и опять же, он также включает в себя сверхурочные и многие другие аспекты. Как сотрудник вы должны знать о своем праве и убедиться, что контракт покрывает его. Но вы всегда должны найти время, чтобы узнать о Законе о занятости на вашем месте, прежде чем подписывать контракт.

4. Трудовой договор — лучший способ сохранить коммерческую тайну или конфиденциальность для работодателя.

Работодатель должен предоставить доступ к конфиденциальной информации и данным компании и даже к формуле коммерческой тайны. Таким образом, включение условий конфиденциальности в сведения о сотрудниках — лучший способ их защиты. Благодаря этому пункту сотрудники не могут раскрывать секретную или конфиденциальную информацию другим лицам. Это может включать публикацию в средствах массовой информации или общественности, распространение в социальных сетях или использование для любых других целей. Если сотрудник нарушил контракт таким образом, его работодатель может подать против него судебный иск.

Работодатель может включать в себя различные ограничительные положения, такие как положения о запрете на конкуренцию, запрете на вымогательство, торговлю и браконьерство.

5. Отпуск персонала

Почему трудовой договор важен для работника ??

Сотруднику может потребоваться отпуск, отпуск по беременности и родам или отпуск в связи с тяжелой утратой. Наличие контракта означает, что вы можете быть уверены в том, что процедура отпуска, отпуска по болезни и т. Д. Покрывается законом. Сотрудники всегда могут обратиться непосредственно к трудовому договору для получения рекомендаций по этой теме.В контракте также будут четко определены любые выплаты, которые сотрудники будут получать в выходные дни по любой причине.

Этот сотрудник с ограниченным сроком полномочий упоминается в контракте. Таким образом, это создает среду, в которой работодатель может принять меры против сотрудника, если он попросит дополнительный отпуск или увольнение вне контракта. Работодатель может установить общее представление об отпуске, чтобы отпуск сотрудника не влиял на повседневную деятельность компании.

Например: работодатель может указать, что сотрудник не может брать отпуск в течение месяца.Так что поддерживать регулярный поток работы в компании.

6. Разрешение споров

Другая цель трудового договора. заключается в разрешении споров. Хороший трудовой договор уменьшает количество споров между двумя сторонами, что сводит к минимуму время и расходы на судебную битву, которую ни одна из сторон не может себе позволить. Контрактная связь между работником и работодателем в определенных границах, которые сводят к минимуму вероятность возникновения споров. Разрешение споров может быть еще одним важным аспектом трудового договора.

Заключение

В целом трудовой договор дает хорошую основу для улучшения отношений между работником и работодателем.Обе стороны имеют представление об ожиданиях друг от друга. Для сотрудников они будут иметь право, а также деньги, которые они могут рассчитывать заработать. В случае трудового трибунала, если выясняется, что предприятие не заключило полный договор, оно может быть оштрафовано до месячной заработной платы.

Контракт может быть не менее важным бизнесом для работодателя. В контракт можно включить ряд положений, чтобы защитить интересы бизнеса — Цель трудового договора — помешать сотрудникам создавать конкурирующие организации, переманивать ваших сотрудников, красть ценные коммерческие секреты или даже требовать случайных выплат. .

Соответствующее сообщение:

Наиболее частые споры по трудовому договору
Трудовой договор в Сингапуре
Все о трудовом договоре в Австралии

Теги: Договор найма

Создание нового социального контракта на работу в 21 веке

Создание нового социального контракта на работу в 21 веке

Мы находимся в поисках перемен — изменений в том, как мы думаем о работе в быстро меняющемся мире.Пришло время переосмыслить системы, которые мы используем для поддержки и обеспечения разнообразных форм работы, чтобы у всех были равные возможности для процветания. Это поиски нового общественного договора 21 века.

Развитие технологий и, в частности, платформенной экономики, в которой цифровые приложения связывают работников с работодателями, еще больше открыло новые способы работы и новые возможности. Однако он также выявил значительные пробелы в социальном контракте на работу, придав новый импульс призывам к новым социальным рамкам для всех видов работы.

Правительствам, работодателям и социальным партнерам необходимо перестроить общество, чтобы гарантировать, что все формы работы будут безопасными и устойчивыми, с тем чтобы обеспечить адекватную социальную защиту для всех работников. Все заинтересованные стороны должны работать вместе, чтобы способствовать постепенному переходу к индивидуальному, переносному и передаваемому созданию социальных учетных записей.

Этот отчет направлен на стимулирование дебатов по разработке нового общественного договора, который соответствует целям в сегодняшнем мире, с особым акцентом на работе и безопасности в эпоху платформ.Позиция Adecco Group ясна. Там, где существует национальная система создания социальных прав, работники не должны терять их при переходе между видами работы или секторами экономики. Когда дело доходит до работы на платформе, правильная классификация видов работ является ключевой. Если между платформой и работником существуют фактические трудовые отношения, их следует определить и классифицировать как таковые, и все соответствующие права и обязанности должны применяться к обеим сторонам.

Настройка сцены

«Платформы меняют масштабы и скорость появления и роста новых бизнес-моделей», — говорит Мэтью Тейлор, президент Королевского общества и председатель недавно проведенного правительством Великобритании обзора методов работы в современной экономике.Скорость изменений в том, как мы работаем сегодня, ускоряется до такой степени, что пришло время правительствам, работодателям и социальным партнерам в развитых странах действовать.

Платформенная работа — один из примеров все более разнообразного и гибкого рынка труда. В ЕС и Японии 42% людей не имеют постоянной постоянной работы по прямому назначению. Они работают неполный рабочий день, находятся на временной работе или самозанятости. 1 В США этот показатель составляет 40%. Только в этих странах более 175 миллионов человек!

«Формы работы меняются, — говорит профессор Пауль Шукенс из Института социального права при Лёвенском университете.«Если системы социальной защиты не примут это во внимание и вместо этого попытаются применить то, что было разработано много десятилетий назад, все пойдет не так». Социальный контракт на труд, в частности социальную защиту, изо всех сил пытался развиваться вместе с рынком труда. Часто он по-прежнему финансируется за счет взносов работодателей и работников, связанных с прямыми бессрочными контрактами на полный рабочий день. Охват для других форм работы недостаточен, что делает работников уязвимыми.

Наша цель в этом отчете

В этом отчете Adecco Group мы описываем проблемы, с которыми развитые страны сталкиваются при обеспечении социальной защиты, поскольку работники и компании стремятся к большей гибкости.Одна из новых тенденций — выявление несоответствий текущего общественного договора и продвижение реформ в повестку дня: подъем платформенной экономики.

Этот отчет предназначен для повышения осведомленности о проблемах, с которыми сталкиваются политики при разработке социальной политики для работы в быстро меняющемся мире. Мы надеемся поддержать широкую и инклюзивную дискуссию, чтобы помочь создать новый общественный договор для всех форм работы в 21 веке.

Определение социальной защиты

Социальная защита включает программы, направленные на сокращение бедности и уязвимости на протяжении всей жизни людей — и в большинстве развитых стран это право широко признано.Международная организация труда (МОТ) определяет их как «политику и программы, направленные на сокращение и предотвращение бедности и уязвимости на протяжении всего жизненного цикла». [Это] включает пособия на детей и семьи, материнство, безработицу, производственную травму, болезнь, старость, инвалидность, потерпевших, а также охрану здоровья ».

Определение разнообразных форм работы

Многие аналитики и организации, включая Европейскую комиссию, следуют МОТ и называют прямые бессрочные трудовые договоры на полную ставку «стандартными» контрактами.Другие договоренности обычно группируются под названиями «нестандартные» или «нетипичные». Денис Пеннел, управляющий директор Всемирной конфедерации занятости, говорит, что нам нужно развиваться в ногу со временем. «Текущий язык основан на взглядах 20-го века и не отражает новый мир труда», — говорит он.

«Нам также нужно перестать отдавать предпочтение тому, что некоторые люди считают наиболее безопасными формами работы — это больше не имеет смысла. Вы можете эксплуатировать вас по постоянному контракту на полную ставку, и вы можете быть агентом с приличной и прибыльной работой.”

Беттина Шаллер, директор по связям с общественностью Adecco Group, соглашается. «Политика была построена на идее, что у всех во вселенной есть только одно стремление», — говорит она. «Найти работу, а затем остаться на той же работе до конца своей жизни. Однако быстро меняющийся мир предлагает очень привлекательные и гибкие способы работы для частных лиц и предприятий, которые теперь должна поддерживать политика ». Таким образом, в этом отчете будут использоваться термины «прямые бессрочные контракты на полную ставку» и «различные формы работы / рабочих соглашений».

7 Выводы и последствия | Меняющийся характер работы: значение для профессионального анализа

гига. Техническая, профессиональная и управленческая работа всегда предполагала высокий познавательный контент. Хотя нет четких доказательств того, что когнитивные уровни этих рабочих мест существенно меняются, типы требуемых когнитивных навыков могут меняться, как мы обсудим ниже.

Требования к взаимодействию и взаимоотношениям

Межличностное взаимодействие становится все более важным во многих профессиях.Взаимозависимость и более прямое взаимодействие с другими сотрудниками, клиентами, клиентами и пациентами повышают важность как предметных, так и эмоциональных взаимодействий, требующих навыков общения, решения проблем и переговоров.

Более широкие дискуссии о работе и работе

Одна из целей этого исследования состояла в том, чтобы прояснить, с помощью лучших имеющихся доказательств, некоторые из популярных дебатов о будущем работы и предоставить более богатую интерпретирующую основу для отслеживания изменений в работе в будущем.Мы резюмируем наши суждения по этим вопросам здесь.

Особые тенденции в сравнении с ограниченным выбором

Свидетельства предостерегают нас от категорических заявлений об однонаправленных тенденциях. Хотя некоторые тенденции кажутся доминирующими, до сих пор слишком много внимания уделялось выявлению отдельных траекторий и грандиозных прогнозов относительно будущего сферы труда. Вместо этого мы видим увеличивающуюся вариативность внутри профессий и множество вариантов формирования рабочих мест и их группировки по профессиям.Таким образом, будущее рабочих мест будет определяться не только силами технологий, демографии или рынков, но и взаимодействием этих сил со стратегиями, миссиями, организационными структурами и политиками занятости, которые лица, принимающие решения, реализуют в конкретных условиях. Выбор остается важным, даже когда возможности ограничиваются внешними событиями и когда последствия для организаций, отдельных лиц и общества не полностью предсказуемы.

Например, особенно в условиях, когда рынки не-

Плюсы и минусы трудового договора

Трудовой договор — это документ, подписанный как работодателем, так и работником, в котором излагаются условия трудовых отношений.Он дает понять, чего вы ожидаете от сотрудника с точки зрения должностных обязанностей и ответственности, и чего он или она может ожидать от вас (зарплата и льготы).

В этой статье рассматриваются трудовые договоры, которые ограничивают право прекращать трудовые отношения «по желанию», обычно путем определения срока / продолжительности найма, требований об уведомлении и условий или ограничений для досрочного увольнения и / или оснований для увольнения.

Трудовой договор может также включать:

• ВОМ / правила отпуска
• Соглашения о неразглашении информации и об отказе от конкуренции
• Договоры собственности и положения о переуступке
• Порядок рассмотрения жалоб
• Методы разрешения споров (например, посредничество или арбитраж)
• Условия нарушения договора

Большинство трудовых отношений в США осуществляется «по желанию», а не по контракту.Письменные трудовые договоры обычно используются для конкретных ключевых или высокопоставленных сотрудников. Они предлагают несколько преимуществ и защиты, но также и недостатки. Давайте посмотрим на плюсы и минусы трудовых договоров.

Преимущества трудового договора

Сохранить ценных сотрудников

Одно из самых больших преимуществ трудовых договоров — это возможность удерживать лучших сотрудников и сокращать дорогостоящую нестабильную текучесть кадров. В контракте можно указать срок найма и ограничить причины, по которым работник может уволиться досрочно.

Хотя вы не можете помешать сотруднику уволиться из вашей компании, вероятность того, что он или она это сделает, будет ниже, если за это будут наложены штрафные санкции.

Выделитесь, чтобы привлечь лучшие таланты

Конкуренция может быть жесткой, когда дело доходит до привлечения лучших кандидатов в вашу организацию. У очень востребованного кандидата, скорее всего, будет несколько предложений о работе. Предложение гарантированной работы и выгодных условий в рамках трудового договора может склонить чашу весов в вашу пользу.

Снижение риска авансовых инвестиций

Если вы вкладываете много времени и денег в обучение нового сотрудника, меньше всего вам нужно, чтобы все эти вложения ушли через шесть месяцев, если сотрудник уволится.Вы также можете понести другие авансовые расходы, такие как расходы на набор персонала, расходы на переезд и бонусы за вход.

Трудовой договор может помочь снизить риск, закрепив сотрудника на определенный период времени. Вероятность того, что он или она бросит курить слишком рано, будет ниже, если это будет иметь определенные последствия.

Защита деловых интересов

Если у вас есть сотрудники, которые работают с конфиденциальной информацией компании (такой как коммерческая тайна или списки клиентов), вы можете включить в свои контракты положение о конфиденциальности, которое не позволяет сотрудникам раскрывать эту информацию или использовать ее в личных целях.Правильно составленное соглашение об отказе от конкуренции может помешать бывшим сотрудникам работать на ваших конкурентов или клиентов в течение определенного времени после увольнения из вашей компании. Положение о недопустимости вымогательства может помешать одному сотруднику брать с собой других при увольнении.

Упростить переход на работу и ограничить нарушение

Вы можете указать в своем контракте, что сотрудник уведомит об увольнении в определенном количестве, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы найти и обучить замену.Вы можете потребовать, чтобы увольняющийся сотрудник обучил его или ее замену, чтобы облегчить переход.

Недостатки трудового договора

Меньшая гибкость при адаптации к меняющимся условиям

Контракт ограничивает вашу возможность досрочно уволиться с работы в случае изменения потребностей вашего бизнеса. Например, если вы нанимаете сотрудника по годичному контракту, но через месяц наступает неожиданный спад, вы не можете просто его отпустить, если это не оговорено в контракте в качестве приемлемого основания.Вам придется пересмотреть контракт, рассчитаться с сотрудником или столкнуться с финансовыми штрафами за нарушение контракта.

Трудовые договоры могут ограничивать вашу гибкость в других отношениях. Например, если вам нужно сократить расходы на выплату пособий, но вы обещали определенный уровень льгот для здоровья в контракте, вы не сможете сделать это без пересмотра условий договора.

ограничивает вашу возможность уволить сотрудника

Могут быть случаи, когда нанятый по контракту сотрудник не работает так, как вы надеялись, или просто не подходит, но не соответствует основаниям для прекращения, указанным в контракте.В отличие от работы «по желанию», вы не сможете уволить его или ее, не нарушив контракт.

Административное бремя и расходы

Каждый индивидуальный трудовой договор должен отслеживаться вашим кадровым или юридическим отделом, чтобы убедиться, что он актуален и что действия, которые вы предпринимаете как организация, например, изменение вашего пакета льгот или политики PTO, не нарушают условия ваших соглашений.

Это может быть не обременительно, если вы используете контракты только для определенных ключевых сотрудников.Однако, если вы используете трудовые договоры повсюду, само собой разумеется, время и расходы могут быстро возрасти.

Правовые последствия нарушения «недобросовестности»

После заключения контракта вы и ваш сотрудник также обязаны действовать в соответствии с «соглашением о добросовестности и честной деловой практике». Если вы нарушите договор таким образом, который судья или присяжные сочтет несправедливым («недобросовестным»), вы можете нести ответственность не только за нарушение договора, но и за нарушение своей обязанности действовать добросовестно.Это может иметь дополнительные юридические последствия.

В заключение

Трудовые договоры предлагают множество гарантий и льгот, но они могут иметь недостатки, которые следует учитывать. Они имеют обязательную юридическую силу и всегда должны проверяться юрисконсультом. Адвокат по трудовому праву может проверить ваши трудовые договоры, чтобы определить их действительность и наличие исковой силы для обеих сторон. В Fleeson Gooing Билл Третбар, Дэвид Сили, Брукс Северсон и Райан Мейер хорошо разбираются в этой области права и готовы оказать помощь.

Заключение трудовых и гражданско-правовых договоров с работниками

При приеме на работу нового сотрудника компании возникает вопрос о возможности заключения с работником не трудового договора, а гражданско-правового договора (обычно договора оказания услуг), либо заключения срочного трудового договора вместо трудовой договор на неопределенный срок. Компания заинтересована не столько в экономии, сколько в возможности быстро расторгнуть договор, если сотрудник не оправдывает ожиданий или в случае отпадения потребности в таком сотруднике.

Заключение трудового договора регулируется императивными положениями трудового законодательства, а гражданско-правовой договор регулируется диспозитивными положениями гражданского законодательства.

Основное различие между трудовым договором и гражданско-правовым договором заключается в предмете договора. При заключении трудового договора работник обязуется выполнять указанную в договоре трудовую функцию, по гражданско-правовому договору подрядчик обязуется оказать определенные услуги и передать их результат заказчику.То есть в рамках трудового договора предметом является процесс выполнения работником трудовой функции, а по гражданско-правовому договору — конечный результат услуг подрядчика. Более того, если по трудовому договору работник обязан выполнять трудовую функцию лично, то по гражданско-правовому договору подрядчик вправе привлекать к исполнению своих обязанностей третьих лиц.

Особое внимание следует обратить на степень независимости отношений между двумя типами договоров.Сотрудник, связанный с работодателем трудовым договором, находится в прямом подчинении: он должен подчиняться должностной инструкции, распорядку дня, требованиям руководителя, работодатель обязуется создать работнику необходимые условия труда для выполнения трудовых функций. Подрядчик по гражданско-правовому договору независим в способах, порядке, сроках исполнения своих обязанностей, заказчику не подчиняется.

Еще одно существенное отличие — срок действия трудового договора и гражданско-правового договора.Гражданский кодекс не содержит ограничений на срок действия договоров. В то же время Трудовой кодекс прямо предусматривает, что трудовой договор заключается на неопределенный срок (ст. 58). Трудовой кодекс также предусматривает возможность заключения срочных трудовых договоров на срок не более пяти лет, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок (ст. 58). Но работодатель должен тщательно оценить возможность Заключение срочного трудового договора с работником, согласно Трудовому кодексу срочный трудовой договор является скорее исключением, ситуации, при которых его можно заключить, указаны в статье 59 Трудового кодекса, перечень является исчерпывающим.

Таким образом, при заключении гражданско-правового договора предприятиям рекомендуется оценивать сущность правоотношений и тщательно проверять содержание договоров на предмет особенностей трудовых отношений. Аналогичная рекомендация по заключению срочных контрактов — нужно убедиться, что есть достаточные основания для заключения такого типа контракта.

Если действительно между физическим лицом и компанией складываются трудовые отношения, но компания оформляет их как гражданско-правовой договор, можно говорить о нарушении прав работника, он теряет гарантии, предусмотренные трудовым законодательством. .

Трудовой кодекс содержит особый порядок судебной защиты нарушенных прав работника — работник имеет право обратиться в государственную инспекцию труда, в суд или направить соответствующее заявление в прокуратуру; в суде присутствует обязательный прокурор, работник освобожден от обязанности оплачивать судебные издержки. По статистике, в большинстве случаев суд встает на сторону сотрудника.

Автор: Кравченко Эктарина

Похожее

Slovenia Business Point / Running / Сотрудники / Трудовой договор

Трудовой договор является основой трудовых отношений.Трудовой договор может заключаться на неопределенный или определенный срок.

Каковы этапы процедуры приема на работу?

Сначала объявляется вакансия и выбирается подходящий кандидат, с которым работодатель заключает трудовой договор и регистрирует его / ее в системе обязательного социального страхования.

1. Объявление о вакансии

Объявление о вакансии обязательное . Вакансия может быть бесплатно размещена в Службе занятости Словении (ESS) или в средствах массовой информации, на веб-сайтах или в общедоступных служебных помещениях работодателя.

Когда ESS уведомляется о вакансии, она может направлять кандидатов из своих записей работодателю и, таким образом, помогать работодателю в процессе найма персонала.

ESS может получать уведомления о вакансиях следующими способами:

• напрямую, лично или по почте, используя форму PDM-1 или через портал электронных услуг ESS;
• через систему eVem.

В соответствии с Законом о регулировании рынка труда (ZUTD-A), обязанность уведомлять ESS о любой вакансии применяется только к работодателям государственного сектора и государственным компаниям с контрольным пакетом акций.

Уведомление о вакансии также обязательно , если компания хочет нанять иностранца . В таком случае ESS выдает потенциальному работодателю письменное уведомление о подходящих соискателях в своих записях до выдачи разрешения на работу.

2. Заключение трудовых договоров

Трудовой договор должен быть заключен в письменной форме.

Договор считается заключенным, если он подписан обеими сторонами, т.е. работником и работодателем.

Трудовой договор может быть заключен на определенный или неопределенный срок и на полную и неполную занятость .

Работники, занятые неполный рабочий день, осуществляют права и обязанности, вытекающие из трудовых отношений, пропорционально времени, на которое трудовые отношения были заключены.

Срочный трудовой договор, то есть договор на определенный период времени, является исключением, для которого должны существовать определенные причины.

Срочный трудовой договор может быть заключен преимущественно на следующие случаи или в следующих случаях:

• работа, которая по своему характеру имеет ограниченный срок;
• замена временно отсутствующего сотрудника (на больничном, декретном и т. Д.), В этом случае это только временное заполнение вакантной должности на время отсутствия сотрудника. В этой связи следует отметить, что это не распространяется на замену вышедших на пенсию сотрудников:
• — временно увеличенная рабочая нагрузка;
• подготовка к работе и обучению;
• сезонная работа;
• проектные работы.

Срочный трудовой договор (для выполнения тех же трудовых обязанностей) обычно ограничен по времени и может быть заключен на максимум на два года . Ограничение по времени не распространяется на случаи замены временно отсутствующего сотрудника и проекты продолжительностью более двух лет.

Работодатели могут включать положение об испытательном сроке, которое зависит от уровня квалификации и занимаемого должности.

Какая информация обязательна в трудовом договоре?

• В соответствии с Законом о трудовых отношениях в трудовых договорах требуются следующие данные:
• названия договаривающихся сторон;
• должность или вид работы с кратким описанием работы;
• место проведения работ и срок, на который заключен договор;
• спецификация, будь то контракт на полную или частичную занятость, дневное или еженедельное рабочее время и распределение рабочего времени;
• размер основной заработной платы и данные о любом другом вознаграждении; срок выплаты, день выплаты и порядок выплаты заработной платы;
• ежегодный отпуск;
• срок уведомления;
• указание на коллективные договоры и подзаконные акты работодателя.

В случае изменение в следующем:

• название должности или вид работы;
• место работы, срок действия трудового договора;
• еженедельная / ежемесячная нагрузка (полная или неполная),

работник и работодатель должны заключить новый трудовой договор. Другие изменения могут быть определены в приложении к контракту.

Трудовые договоры руководящего персонала могут регулировать права, обязанности и ответственность, вытекающие из трудовых отношений, в отношении условий и ограничений неполной занятости, предоставления перерывов и периодов отдыха, вознаграждения за работа, дисциплинарная ответственность и расторжение трудового договора в ином порядке.

Между работодателем и работником может быть заключен специальный трудовой договор , по которому работник предоставляется другому работодателю (пользователю) на основании действующего концессионного договора.

С кем можно заключить трудовой договор?

Трудовой договор заключается между работодателем и работником.