Завещание на квартиру где хранится: Как правильно завещать недвижимость? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Где хранится завещание — на квартиру, до смерти, после смерти, после составления, оригинал, на дом

Все особенности оформления и использования завещательной сделки прописаны в главе 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Составить текст завещания можно в любой нотариальной конторе, находящейся в пределах страны.

После заверения и подписи документа, нотариус делает дубликат, которую оставляет себе, а оригинал передает наследодателю.

Особенности составления

При составлении завещания необходимо обязательно придерживаться установленной формы написания.

Если будут обнаружены грубые ошибки и отклонение от образца, то такой документ получит статус ничтожного, и тогда наследники смогут получить имущество только по закону.

Порядок оформления

Процедура оформления предполагает два обязательных пункта – это составление текста и его заверение нотариальным представителем.

Документ удостоверяется на специальном юридическом бланке.

Сам текст завещания нотариус не составляет, его пишет полностью наследодатель.

Однако при необходимости юридический специалист составляет текст вместо завещателя, если тот по некоторым ограничениям не может прописать его сам.

Нотариус должен ознакомиться, насколько законны будут указания составителя завещания в документе. Наследодатель зачитывает содержимое документа вслух, после ставит на нем свою подпись.

При желании завещателя:

• на процедуру могут приглашаться свидетели, которые в случае конфликтных ситуаций смогут подтвердить подлинность информации;
• они также ставят свои подписи.

Текст завещания держится втайне до смерти наследодателя.

При необходимости владелец имущества может изменить или аннулировать завещательную сделку в любой момент в соответствии со статьей 1130 ГК РФ.

Указывать, какие причины стали поводом для изменения, не требуется.

Форма и содержание

Завещание должно составляться обязательно в письменной форме:

1. Завещатель выражает в завещании только свою волю.
2. Нельзя оформлять документ на двух и более лиц, так как завещание является единоличной сделкой.
3. В завещательной сделке нужно указывать время и дату оформления.

Особенности оформления и содержания завещания указаны в статье 1124, статье 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержание завещания предполагает свободное волеизъявление, что отмечено в статье 1119 ГК России.

Завещатель может выбрать в качестве наследника или наследников своих родственников, близких друзей или даже незнакомых лиц, завещать имущество в пользу государственной или общественной организации.

Наследодатель имеет право:

• полностью или частично лишить имущества получателей наследства по закону;
• разделить недвижимость на несколько долей.

У завещателя есть возможность назначить поднаследника, составить особые распоряжения в виде наследственного возложения или отказа.

Однако в сделке должна учитываться обязательная доля (в соответствии со статьей 1149 ГК РФ), которая достанется определенной группе родственников независимо от наличия завещания.

Им полагается выделить половину от той доли, как если бы они наследовали имущество по закону.

Где хранится завещание?

Узнать, где хранится завещание, можно:

• при жизни у самого наследодателя;
• после его смерти в нотариальной конторе.

На квартиру

Чтобы узнать, где хранится завещание на квартиру, следует:

• тщательно осмотреть жилое помещение, в котором жил умерший;
• скорее всего, завещание лежит в каком-нибудь укромном месте вместе с другими ценными бумагами;
• проверьте все шкафы, антресоли и кладовки, так как обычно наследодатель очень бережно относится к своему имуществу.

На дом

Завещание на дом также может находиться в квартире. Если найти документ не представляется возможным, то следует обратиться в нотариальную контору.

Может потребоваться обойти несколько таких контор, ведь гражданин мог составить завещание в любой.

Однако чем ближе нотариальная контора к его месту проживания на тот момент, тем больше вероятность нахождения там документа.

Оригинал

После составления и заверения наследственной сделки, нотариус выдает один оригинал документа завещателю, а другой оставляет у себя.

Больше данный документ ни у кого храниться не может, так как соблюдается тайна завещания.

Здесь можно скачать образец завещания.

До смерти

Получить завещание на руки до смерти наследодателя невозможно, иначе будет нарушена завещательная тайна.

После составления

Завершив процедуру оформления, завещатель:

• забирает документ себе;
• хранит его в надежном месте.

Однако после составления он может неограниченное количество раз менять документ, назначать новых наследников или лишать ранее указанных по причине недостойности.

После смерти

Сразу после смерти наследодателя завещание можно считать открытым. Ознакомиться с его содержимым можно в нотариальной конторе по месту составления.

Кандидаты на вступление в наследство должны:

• принести с собой необходимые документы;
• написать заявление об открытии наследственного дела.

Установленный срок на вступление в наследство – полгода.

Тут можно скачать образец заявления о принятии наследства.

Где найти документ?

Если известно имя нотариуса, который заверял документ, то ознакомиться с завещательной сделкой не составит особого труда.

Однако если нет информации об адресе и имени специалиста, тогда могут возникнуть некоторые сложности.

Как найти нотариуса?

Искать нотариального представителя лучше рядом с местом проживания гражданина при жизни. Вероятно, он делал завещание именно там, или если речь идет о недвижимости, то по местонахождению объекта.

Кроме того, в отдельных случаях согласно статье 1127 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность заверения имеют другие уполномоченные лица.

Это может быть:

• начальник воинской части, где гражданин проходил службу;
• главный врач медицинского отделения, в котором лечился завещатель и т.д.

Основным условием составлением документа в таких условиях является:

• отсутствие поблизости нотариальной конторы;
• необходимость срочного составления завещательной сделки.

Подумайте, возможно наследодатель составил документ в подобном месте.

Запрос в нотариальную палату

Если найти документ по месту проживания не удается, необходимо сделать запрос в федеральную нотариальную палату или нотариальную палату по месту жительства умершего.

Вначале нужно написать заявление на розыск завещательной сделки.

Для этого заявителю потребуется показать:

• паспорт;
• свидетельство о смерти составителя завещания.

После чего гражданину выдадут справку с адресом нотариальной конторы и именем специалиста, у которого составлялась завещательная сделка.

Процедура оглашения

Наследникам после открытия завещания выделяется полгода на вступление во владение имуществом. За это время могут объявиться другие потенциальные наследники.

Если они не объявляются, то уже известным кандидатам нотариальный представитель выдает свидетельство о праве пользования собственностью умершего.

Однако если у других наследников имелись уважительные причины отсутствия, то они могут оспорить распределение имущества в судебном порядке.

Также выделяется и фактический способ вступления, когда наследник предпринял все меры по охране, эксплуатации и содержанию имущества, то есть по факту вступил во владение наследством.

На видео о составлении завещания

Где хранится завещание — до смерти, у кого, на квартиру, после открытия наследства, оригинал, после смерти завещателя, после составления

Завещание, как и любой другой документ, должно храниться в определенных местах, которые разрешены законом.

Следует знать, у кого должна находиться такая бумага и где ее смогут найти наследники, если их родственник умер и не сообщил им об этом, куда следует обратиться, если вы не смогли найти завещания дома у покойного.

Порядок составления

Составление завещания осуществляется в два основных этапа, выполнение которых обязательно для всех людей.

Только при соблюдении всех правил оформления человек может быть уверен, что после его смерти документ не будет оспорен в суде, и имущество не достанется тем лицам, которые не должны его получить.

В первую очередь наследодатель должен заполнить специальный бланк и написать сам текст документа. После этого бумагу заверяет нотариус, предварительно ознакомившись с документом и проверив законные основания для составления завещания.

Чтобы избежать ошибок, он зачитывает документ вслух и при отсутствии неточностей, подписывает его.

Чтобы избавить наследников от споров в перспективе при составлении завещания могут присутствовать третьи лица, которые в будущем могут выступить свидетелями в суде и подтвердить подлинность документа.

Обращение к нотариусу

Граждане РФ имеют право обратиться к любому нотариусу и составить завещание. В исключительных случаях они могут это сделать у лиц, наделенных правом заверения документов (главного врача больницы или начальника воинской части).

После того как человек составит завещание, заполнив для этого специальный бланк, нотариус заверяет его.

В некоторых случаях он может помочь завещателю составить этот документ, но делается это только тогда, когда человек сам не может заполнить нужные сведения.

После заверки бумаги, нотариус выдает ее оригинал наследодателю, а себе оставляет копию.

Необходимые документы

Для того чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

• паспортом наследодателя;
• свидетельствами, подтверждающими его право собственности на то имущество, которое указывается в документе;
• списком наследником и поднаследников, если таковые имеются, в котором должна быть их контактная информация.

Только при предоставлении этих бумаг нотариус сможет подтвердить законность намерений человека и заверить завещание.

Законодательство

Составление завещания, его хранение и открытие осуществляется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Теме наследования посвящен пятый раздел этого нормативно-правового акта.

В нем раскрываются следующие темы:

• общие положения о понятии «наследование»;
• наследство по завещанию;
• получение имущества по закону;
• как приобретается наследство;
• как можно получить отдельные виды имущества.

Каждая статья подробно раскрывает все нюансы, с которыми может столкнуться завещатель или наследник.

Где хранится завещание?

Где хранится завещание до смерти наследодателя? Этот вопрос мучает многих родственников, которые не знаю, кому человек отписал имущество.

В некоторых случаях люди перед смертью предупреждают своих родных о месте хранения, но некоторые не успевают это сделать, в результате чего наследникам приходится искать завещание самостоятельно.

Сделать это будет значительно проще, если знать, где должно находиться завещание.

После составления

После составление завещания оно передается наследодателю и остается у нотариуса. Оригинал документа завещатель имеет право разместить в любом месте (у себя дома, в банковской ячейке и прочем).

Нотариус в обязательном порядке оставляет копию этого документа у себя, чтобы после потери оригинала родственники смогли обратиться к нему и узнать волю покойного.

Таким образом, если вы знаете, что ваш родственник составил завещание, то постарайтесь узнать у него, где хранится этот документ, чтобы в перспективе не иметь проблем с поиском важной бумаги и успеть вступить в наследство в установленный законом период.

До и после смерти наследователя

До смерти наследодателя завещание хранится у нотариуса и самого завещателя. Но вскрывать документ до кончины нельзя, так как в этом случае будет нарушена тайна завещания (статья 1123 ГК РФ).

После смерти человека его родственники имеют право открыть завещание и вступить в наследство в соответствии с указанными там пунктами, получив определенную долю имущества.

После того, как вы вступили в наследство, вам необходимо получить оригинал или заверенную копию завещания и хранить ее у себя, так как она является подтверждением права собственности.

При открытии наследства

При открытии наследства наследники, получившие имущество, получают завещание себе и должны хранить его, как документ, подтверждающий их право собственности.

Ни в коем случае не выкидывайте завещание, так как в перспективе вы можете столкнуться с ситуациями, когда получение наследства могут оспорить.

На квартиру

Завещание на квартиру человек может хранить у себя дома. Чаще всего его хранят вместе с другими ценными документами.

Если завещатель не сообщил своим родственникам место хранения завещания, то после его смерти им придется искать этот документ.

В тех случаях, когда поиск в квартире не дал результатов, потенциальные наследники имеют право обратиться в нотариальные конторы. Делать это необходимо после того, как получили свидетельство о смерти.

Образец завещания на квартиру тут.

Сроки

Завещание хранится с момента его составления и до смерти наследодателя. При этом за этот период оно может быть неоднократно изменено.

Завещатель имеет право:

• вносить новых наследников;
• лишать старых права получения имущества;
• указывать завещательные отказы и прочее.

Таким образом, период хранения завещания неограничен законом.

Как найти?

Если вы не знаете, где хранится завещание вашего родственника, а он уже скончался, то в первую очередь следует внимательно осмотреть его дом.

Чаще всего этот документ убирают отдельно от других бумаг, чтобы родственники раньше срока не увидели его.

Именно поэтому его можно обнаружить на антресолях и шкафах, которыми наследодатель не пользовался очень часто.

Если осмотр дома не дал никаких результатов, то вам следует обратиться в нотариальные конторы. Начните поиск с тех нотариусов, которые находятся ближе всего к дому покойного.

Но так как мы имеет право составлять завещание в любом месте, то поиск может осложниться. В таких случаях следует обратиться в нотариальную палату и начать поиск завещательной сделки.

В некоторых случаях завещание может быть составлено уполномоченными лицами (начальником воинской части или главным врачом больницы).

Это может произойти только в тех случаях, когда поблизости нет нотариуса, и имеется необходимость в срочном составлении документа (статья 1129 ГК РФ).

Если в жизни вашего родственника были такие моменты, то обратитесь в воинскую часть, где он служил, или в больницу, в которой лечился.

На видео об оформлении и хранении распоряжения

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус. Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу. В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т. д.

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса. В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей. Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

1. Нетрудоспособные родители умершего;

2. Его нетрудоспособный супруг;

3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно. Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Как узнать, оставил ли человек завещание

Можно ли как-то заранее узнать, есть ли у человека завещание? И как его искать, если вдруг с близким что-то случится?

Василиса

Заранее узнать о завещании можно только от самого наследодателя, то есть человека, который это завещание напишет. Открытого реестра завещаний нет и быть не может из-за тайны завещания. Когда наследодатель умрет, информацию о завещании можно будет получить у нотариуса.

Мишель Коржова

искала завещание

Как составляется завещание

Наследодатель составляет завещание письменно в двух экземплярах и заверяет его нотариально. Один экземпляр хранится у завещателя, второй — у нотариуса. Информация о завещании вносится в специальный реестр, доступ к которому есть только у нотариусов.

Наследодатель может составить закрытое завещание. В таком случае его содержание будет знать только он сам. Завещание передается нотариусу в конверте в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи.

Далее нотариус запечатывает конверт с завещанием еще в один конверт и указывает на нем сведения о завещателе, место и дату принятия завещания, а также ФИО и место жительства каждого свидетеля. Содержание завещания огласят только после открытия наследственного дела.

Кто еще может заверить завещание. Если наследодатель не может обратиться к нотариусу, в некоторых случаях завещание может заверить должностное лицо: главврач, капитан судна, начальник экспедиции. Такое бывает, например, если завещатель находится в больнице, тюрьме, за границей, на корабле или живет в поселении, где нет нотариуса.

Завещательное распоряжение. Наследодатель может составить в банке завещательное распоряжение. Это такое же завещание, но с его помощью можно распорядиться только деньгами на счетах или вкладах в одном банке. Если деньги хранятся в нескольких банках, составлять завещательное распоряжение придется для каждого банка.

Завещательное распоряжение заверяет уполномоченный сотрудник банка. Документ составляется в двух экземплярах: один хранится в банке, другой — у завещателя.

Что делать? 12.11.18

Что будет с моими счетами после смерти?

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Как узнать, есть ли завещание

При жизни наследодателя узнать о наличии завещания или завещательного распоряжения можно только от него самого. То есть просто спросить. Завещатель может сам рассказать вам о документе, ну или можно случайно наткнуться на завещание или распоряжение в его личных вещах. В иных случаях узнать о завещании до смерти наследодателя нельзя: реестра в открытом доступе нет.

По закону разглашать информацию о завещании до открытия наследства запрещено. После открытия наследства, то есть после смерти наследодателя, рассказать о документе могут только нотариусы, исполнители завещания или лица, которые это завещание удостоверили.

После смерти наследодателя по инициативе потенциальных наследников открывают наследственное дело. Только после этого нотариус раскроет содержание завещания, если оно вообще у человека было.

После смерти близкого человека лучше сразу обращаться к нотариусу по его месту жительства, чтобы открыть наследство. Для этого понадобятся:

1. Паспорт наследника.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документ, подтверждающий родство с умершим. Это может быть свидетельство о рождении наследника и наследодателя, свидетельство о заключении брака или усыновлении.
4. Справка о последнем месте жительства умершего. Ее можно получить в загсе или МФЦ.

При открытии наследственного дела нотариус проверит наличие завещания через единый реестр завещаний. Также он может направить запросы в банки и брокерам, чтобы уточнить информацию о счетах и наличии завещательного распоряжения. Обычно это делается по запросу наследников, если они знают, услугами каких банков и брокеров пользовался умерший, или нашли документы об обслуживании.

ст. 60.1, 61 Основ законодательства РФ о нотариате

Если наследственное дело уже открыто. Заявление об открытии наследства подает один из наследников. Остальные наследники тоже приходят к нотариусу, чтобы принять наследство, но уже без свидетельства о смерти. Нотариус также сообщит им, что указано в завещании, если оно было.

Посмотреть, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса, можно через специальный сервис, который ведет Федеральная нотариальная палата. В специальной форме необходимо ввести ФИО, дату рождения и дату смерти умершего. Если не знаете дату смерти, не страшно: сервис будет искать информацию только по имеющимся данным. Если сервис не выдаст результат, это значит, что наследственное дело не открыто.

Например, я ввела только ФИО и дату рождения моего дедушки. Сервис выдал два результата.

В результатах поиска был указан полный тезка моего дедушки, у которого совпала даже дата рождения

Если нажать на ФИО нотариуса, сервис выдаст его лицензию и контактные данные, а также то, к какой нотариальной палате он прикреплен.

Там же можно отправить нотариусу сообщение через специальную форму. Если вам известно последнее место жительства умершего, по адресу нотариуса можно понять, ваш это родственник или нет.

Если завещания нет

Если умерший не оставил завещания, наследование будет происходить по закону согласно очередям по степени родства. Всего очередей восемь — от самых близких родственников до государства.

Например, когда умер мой дедушка, бабушка обратилась к нотариусу по месту жительства. Нотариус сообщил, что дедушка завещания не составлял. Наследниками первой очереди были две дочери и супруга. В результате моя мама и тетя отказались от наследства в пользу бабушки.

Рекомендую почитать другие наши статьи про наследство, чтобы быть в курсе, как действовать в случае смерти родственника:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Перечень документов для оформления наследства по завещанию

Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень документов для оформления наследства по завещанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 574 «Форма договора дарения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Поскольку договор дарения предусматривал условия передачи дара, то применительно к положениям ст. 574 ГК РФ договор следует считать заключенным с момента такой передачи, апелляционный суд отказал в признании права собственности на квартиру на основании договора дарения, установив, что передачи дара не состоялось, поскольку не состоялось передачи всех необходимых зарегистрированных документов по договору от дарителя к одаряемому ввиду смерти дарителя до регистрации перехода права собственности; право собственности на спорную квартиру у одаряемого не возникло, то спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти дарителя, принимая во внимание, что наследство в установленный законом срок никем принято не было, а наследников по закону или завещанию к ее имуществу не имеется, спорная квартира является выморочным имуществом и подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность истца.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Создание наследственного фонда
(Казанцева А.Е.)
(«Нотариус», 2020, N 5)Создание наследственного фонда зависит от завещателя, который грамотно должен оформить необходимые документы, к которым относятся завещание, устав, решение об учреждении наследственного фонда, условия управления им (п. 2 ст. 123.20-1 ГК РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Нотариальное право: Учебник»
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(под ред. В.В. Яркова)
(«Статут», 2017)Для подтверждения имеющихся у исполнителя завещания полномочий нотариусом выдается соответствующий документ — свидетельство о назначении гражданина исполнителем завещания. Полномочия исполнителя указываются в этом свидетельстве в соответствии с завещанием. Если завещателем не были определены конкретные полномочия исполнителя завещания, полномочия его указываются в соответствии с вышеуказанной статьей. Если полномочия исполнителя завещания в свидетельстве не конкретизированы, они определяются в соответствии с законом. Так, к примеру, ведение любых дел в суде, которые прямо или косвенно связаны с исполнением завещания, получение в различных организациях справок и документов, необходимых для оформления наследственных прав, совершение каких-то иных действий по исполнению воли завещателя душеприказчик производит без доверенности, подтверждая свои полномочия только свидетельством о назначении его исполнителем завещания.

Нормативные акты: Перечень документов для оформления наследства по завещанию Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНП от 27.12.2012 N 2782/06-12
При этом Перечнем предусматривается постоянный срок хранения не только для документов, подтверждающих возникновение права собственности на имущество (статья 185 Перечня), но и для всех документов, на основании которых оформлены правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (статья 186 Перечня). Применительно к наследственным делам к таким документам следует отнести заявления о принятии или об отказе от наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, завещания, документы, подтверждающие принадлежность наследства наследодателю, и так далее. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНС России от 31.01.2014 N СА-4-14/1645@
(ред. от 04.09.2015)
При государственной регистрации в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, при учреждении доверительного управления (в связи со смертью участника, когда наследник не вступил в права наследования), в регистрирующий орган по месту нахождения юридического лица необходимо представить следующие документы: 1. Подписанное заявителем заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ, подписанное исполнителем завещания либо нотариусом; 2. Копия свидетельства о смерти, заверенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке?

С каждым годом граждане всё чаще берут ипотеку, чтобы приобрести жильё. В связи с этим многие собственники, особенно старшее поколение, стали задумываться о составлении завещания на свою ипотечную недвижимость, которая находится в залоге у банка.

Завщание — это распорядительный документ, который составляется на случай смерти владльца квартиры. При этом существует возможность указать, кто именно является наследником и какие доли им полагаются. Если собственник посчитает необходимым, он может лишить наследства кого посчитает нужным. Такая ситуация встречается, если в семьях есть алко- или наркозависимые люди, или когда происходят сложные конфликтные ситуации.

В практике случается и такое: владелец может отписать имущество третьим лицам, кторые не состоят с ним в родственных связях. Организации, органы власти также иногда могут получить наследство. Претендентам не нужно доказывать родство с умершим гражданином, если они вписаны в завещание. Очень важно обратиться к нотариусу своевременно — это 6 месяцев с момента смерти владельца квартиры. Если этого не сделать в нужные сроки, тогда выгодополучатель утрачивает преимущество перед претендентами по закону и лишается собственности.

По закону банк не может запретить передачу ипотечного имущества по наследству. Владльцу ипотечного имущества даже не надо сообщать кредитору о том, что он составляет завещание.

Процесс оформления завещания на ипотечную квартиру несложный. Наследадатель обращается к любому нотариусу с полным пакетом документов, а нотариус устанавливает личность наследодателя и проверяет его дееспособность. Нотариус составляет документ, завещатель его читает, потом документ заверяется и гражданин его подписывает. Один экземпляр остаётся у нотариуса, второй — у владельца недвижимости.

Иногда наследодатель может назначить душеприказчика, который становится ответственным за исполнение завещания. Душеприказчик обязан обеспечить переход имущества наследникам. 

Ипотечная квартира является сомнительным наследством, которому не каждый будет рад, ведь гражданин наследует кредитные обязательства. В таком случае можно оформить отказ от вступления в наследство и таким образом обезопасить себя от ненужного кредитного долга.

Как узнать, есть ли завещание на наследство

Чтобы определить порядок распределения имущества после своей смерти человек составляет завещание. Но поскольку по разным причинам люди оказываются не в курсе не просто содержания завещания, но и самого его наличия, у наследников могут возникнуть проблемы со вступлением в свои права. В этой статье разберемся, как узнать, есть ли завещание и как помощь юриста в Москве поможет отстоять права наследника по завещанию.

Основные положения

В России сохраняется тайна завещания. Поэтому на простой, казалось бы, вопрос, «есть ли завещание» можно получить ответ только у завещателя. Все остальные участники процесса составления и заверения завещания обязаны хранить полученные сведения в тайне. Но если наследодатель скончался, то поиск завещания – первое, что следует предпринять. Ведь в большинстве случаев документ составляется в 2 экземплярах, и только один из них передается нотариусу. Второй возвращается завещателю.

Вот его как раз и следует искать в случае, если у наследников имеется доступ к месту, где умерший хранил свои собственные важные бумаги. Как правило, все включенные в завещание лица знают о его местоположении. Но в ряде случаев наследник либо не знает о наличии документа, либо само завещание тщательно от него скрывают наследники по закону, не отыскавшие в документе своих имен. Ведь если наследник по завещанию не обратиться вовремя за наследством, то на него будут претендовать лица, которые наследуют по закону. Оспорить «просрочку» в суде довольно сложно, ведь нужны веские уважительные причины для восстановления срока вступления в наследство. И «не знание», увы, таковым не является.

К юристу за помощью обратился Алексей Ж. У мужчины скончался дедушка, который, по словам мужчины, завещал ему квартиру в Москве. Но на руках у Алексея есть только ксерокопия завещания, никем не заверенная. Мужчина поинтересовался, как быть, если наследник по закону (мать Алексея) всячески препятствует сыну в получении наследства, поскольку хочет въехать в квартиру сама. Женщина отказалась выдавать Свидетельство о смерти деда Алексея, а также ряд других документов. Сама наследное дело не открыла. Нотариус без Свидетельства не открывает дела о наследстве, а органы ЗАГС из-за отсутствия документов, подтверждающих родство, отказываются выдавать дубликат документа.
Адвокат предложил обратиться в суд для утверждения мужчины в наследстве. Суд, в данном случае, запросит самостоятельно все необходимые документы и при наличии оснований (завещания) определит Алексея наследником.

Но с недавнего времени в России действует единый реестр завещаний, который во многом упрощает поиски. Для получения нужных сведений в большинстве случаев достаточно просто обратиться к нотариусу. Причем если наследное дело открыто, то документов о смерти или о родстве с умершим предоставлять не потребуется.

 

Как искать завещание через нотариуса

Довольно распространенный вопрос – как узнать, было ли завещание, после смерти завещателя, имеет простой ответ: обратиться к нотариусу. Причем заниматься поисками завещания можно через любого нотариуса. Единый реестр завещание обеспечивает доступ к базе всюду в России. Если же наследник находится за пределами страны, то он вправе обратиться в посольство или консульство для получения подробной информации.

Нотариус, который занимается поисками завещания, сообщит – действительно ли есть подобный документ и каким нотариусом он визирован. Но в ряде случаев «посторонний» нотариус может отказать, особенно если нет достоверной информации об открытии наследства. В таком случае стоит обратиться к специалисту по месту жительства умершего.

В некоторых случаях место жительства умершего не совпадает с местом хранения и удостоверения завещания. Например, завещатель мог составить завещание, а потом переехать в другой город. Но поиски стоит начинать именно с последнего места жительства. Если точно не известно, какой именно нотариус обслуживает район, в котором проживал умерший, можно обратиться в нотариальную палату.

Но важным обстоятельством будет именно открытие наследства. Без этого действия нотариус не выдаст ни самого факта завещания, ни его содержания. Открывается же наследство только при предоставлении Свидетельства о смерти наследодателя. Если наследство открыто, то поиск завещания можно вести и по онлайн-базе наследодателей.

 

Как узнать, есть ли завещание на наследство через интернет

При открытии наследства нотариус проверяет наличие завещания. И обнаружив таковое, специалист может самостоятельно оповестить известных ему наследников, причем даже через публичные СМИ. Также соответствующие сведения поступают в единую онлайн систему, что отражается в реестре.

Доступ к реестру возможен через интернет, на сайте Федеральной нотариальной палаты. Чтобы отыскать место хранения завещание достаточно:

• перейти на сайт федерального нотариата;
• выбрать пункт «Найти нотариуса»;
• в загрузившейся странице выбрать «Розыск наследников»;
• далее следовать подсказкам системы.

Таким образом удастся отыскать нотариуса, который ведет дело о наследстве.

Но можно ли узнать, есть ли завещание, если дело еще не открыто? Через интернет это сделать пока не представляется возможным. В будущем, тем не менее, с некоторой долей вероятности такая услуга будет реализована на едином сайте Госуслуг. В прочих случаях придется непосредственно идти к нотариусу.

 

Какие документы потребуются

Пакет документов определяется ситуацией. Если наследство не открыто, то потребуется:

• паспорт наследника;
• подтверждение смерти из ЗАГСа;
• справка о последнем месте жительства;
• заявление о принятии наследства.

Считается, что нужно предоставить нотариусу еще и завещание. Но если у наследника нет этой бумаги, то завещание предоставлять не нужно. Нотариус самостоятельно проверит поступившие сведения.

Если дело о наследовании уже открыто, то можно обойтись 2 документами – удостоверением личности и заявлением о принятии наследства. В случае, если заявитель вписан в завещание, он будет признан наследником. Если же в завещании заявителя нет, а также у заявителя нет прочих прав на наследство, то нотариус откажет в признании гражданина наследником.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

арендаторов по желанию | MassLegalHelp

Если у вас нет договора аренды, но у вас есть разрешение домовладельца на проживание в вашей квартире, вы являетесь арендатором по желанию . Это самый распространенный вид аренды. Это также называется «арендой по месяцам», потому что арендодатели обычно требуют от арендаторов вносить арендную плату заранее один раз в месяц.

Как арендатор по желанию, вы имеете право на «законное и исключительное владение» местом, которое вы снимаете. Это означает, что домовладелец может войти в вашу квартиру только с вашего разрешения.Если она не получит вашего разрешения, она нарушит границы. ² Многие домовладельцы думают, что могут войти в квартиру, когда захотят, потому что они владеют недвижимостью. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру только в определенных ситуациях. Для получения дополнительной информации о том, когда домовладелец может войти в вашу квартиру, см. Главу 8: Ремонтные работы: Право арендодателя войти в ваш дом.

Вы являетесь арендатором по желанию , если :

• У вас есть устное соглашение об аренде; ³
• У вас есть письменное соглашение с домовладельцем, в котором говорится, что у вас месячная аренда, или в не указано, когда заканчивается ваша аренда.Если у вас есть письменное соглашение на фиксированный срок или в нем указана дата окончания аренды, это договор аренды .
• Ваш письменный договор аренды закончился или «истек», вы не подписали новый договор аренды, и ваш арендодатель продолжает принимать арендную плату в начале месяца, не возражая и не записывая в чеке арендной платы «только для использования и проживания»;
• Ваш арендодатель отправляет вам действительное уведомление о выходе из , в котором говорится, что прекращает вашу аренду , а затем решает позволить вам остаться без нового договора аренды;
• У вас есть письменное соглашение с арендодателем, в котором говорится, что это договор аренды, но не указывается дата окончания аренды или размер арендной платы. Это не аренда, а скорее договор аренды по желанию . ⁴ См. Главу 1. Перед въездом — законна ли моя аренда.
• Вы прожили в ночлежке более трех месяцев подряд. Для получения дополнительной информации о ваших правах в качестве арендатора общежития см. Главу 15: Дома для ночлега.
• Ваш письменный договор аренды — , а не , субсидируемый в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, и арендодатель потерял здание из-за потери права выкупа 29 ноября 2007 г. или после этой даты.

Когда ни один домовладелец не будет сдавать вам аренду, куда вы пойдете?

То, что сети не хватало средств сигнализации о статусе, компенсировалось другим способом: она не отказала вам из-за предыдущих выселений.Его слоган «Bad Credit OK» актуален в 2008 году, когда каждый третий дом в Северном Лас-Вегасе был лишен права выкупа. Сигел купил несколько устаревших отелей по всему городу. «У нас есть много людей, которые потеряли свои дома и были лишены права выкупа или были изгнаны из многоквартирных домов», — сказал Сигел. «Когда вас вышвыривают из традиционного многоквартирного дома, это идет вам на пользу. Что касается других традиционных квартир, вы идете снимать, они проверяют и говорят: «Вас выселили, мы не можем вас забрать.’”

В конце 19-го и начале 20-го веков, когда S.R.O. доминировали в низшей ступени жилищной системы Америки, кредитных рейтингов в том виде, в каком мы их теперь знаем, не существовало. Арендодателю нелегко найти надежные записи о ваших финансовых неудачах. Бизнес по проверке арендаторов — сегодня это отрасль с оборотом в миллиард долларов, построенная частично на агрегировании данных о выселениях из судебных разбирательств — зарождалась и действовала на местном уровне, а сотни кредитных бюро, разбросанных по стране, работали на бумажных носителях.В то время как ссуды наличными были доступны почти исключительно для богатых, кредитные бюро по-прежнему отслеживали всех, включая бедных, но их кредитные истории не путешествовали вместе с ними, как сегодня, по словам Джоша Лауэра, автора книги «Creditworthy: A История надзора за потребителями и финансовой идентичности в Америке »и адъюнкт-профессор коммуникации в Университете Нью-Гэмпшира. «Вы можете переехать из одного города в другой и избежать своего прошлого», — говорит Лауэр, добавляя, что ситуация начала меняться в 1920-х годах, когда кредитные бюро усложнили задачу.

Но на протяжении десятилетий у бедных была возможность переосмысления, нового старта на практическом уровне. Возможно, не случайно, динамическая географическая мобильность продолжалась до начала 1980-х годов, когда американцы перестали так много перемещаться. Четыре десятилетия спустя эта линия тренда остается неизменной, и ученые ломают голову над тем, почему люди просто не переезжают туда, где есть рабочие места. Но меньше всего двигаются люди, живущие в бедности.

Роль кредитных бюро в этой стагнации обсуждается редко. Кредитные рейтинги, впервые представленные в 1989 году, к середине 90-х быстро стали популярным инструментом для отбора заявителей на ипотеку.Это расслоение кредитных рынков. Если у вас был низкий балл, вы платили более высокие процентные ставки; после автоматизации процесса решения, на которые раньше уходили дни или недели, принимались в считанные часы. «Мы были сокращены до цифр и одномерных отчетов с небольшой способностью вмешаться или отстаивать наше дело», — сказал мне Лауэр.

Без всякого участия в этом вопросе американцы теперь имеют новый уровень идентичности: трехзначное суждение об экономической значимости. «Это число, которое превратилось из несуществующего в привратник к получению жилья», — говорит Лиза Сервон из Пенсильванского университета, автор книги «Без банковского обслуживания Америки.Индустрия кредитной отчетности в Соединенных Штатах с оборотом $ 14,4 млрд — в подмножестве потребительского кредитования на этом рынке доминирует большая тройка: Experian, TransUnion и Equifax — незаметно взяла на себя новую, но важную роль в американской классовой системе в той мере, в какой повлияло на то, кто где мог жить и кто получил второй шанс после финансовой катастрофы.

К 2012 году у Siegel Suites было 25 заведений в Лас-Вегасе. Технически Великая рецессия закончилась через 18 месяцев, но для миллионов людей продолжалась борьба за доступное жилье.То же самое и с борьбой сети с чиновниками, занимающимися зонированием, которые, как мне сказала Джудит Сигель, иногда хотели классифицировать сеть как пансионат или отель с одноместным размещением. Она отвергает эти условия. «Они не видят более широкой картины того, что происходит в мире», — сказала она мне. «Если бы я арендовал для вас, вы бы хотели, чтобы я сказал вам, что вы живете в S.R.O.? Нет, вы же хотите почувствовать себя живущим в квартире? Итак, я собираюсь продавать себя как квартиру ». Готовясь к расширению на национальном уровне, сеть представила торговую марку «Flexible-Stay Living», чтобы продвигать свое альтернативное видение доступного жилья.«Знаете, люди зарабатывают 10 долларов в час, так что, например, куда вы идете?» она добавила. «Все хотят жить в пузыре, и если вы находитесь в определенной группе, вы думаете, что все живут в ней, вы предполагаете, что люди живут в этой группе. Это не так. Это разные скобки ». Семья Сигелей активно продвигает свою торговую марку и имя среди бедных слоев населения. Когда я посетил их штаб-квартиру, в вестибюле стояли стопки коробок, заполненных красными флисовыми одеялами с трафаретной печатью имени Сигеля, готовых к раздаче в приютах для бездомных.

Сигелы не видят конца спросу и ухватились за пандемию как возможность выйти за пределы Невады. В июле прошлого года Siegel Group объявила о покупке двух отелей Budgetel в 15 милях от центра Бирмингема, штат Алабама; В ноябре компания заявила, что покупает студию HomeTowne Studios со 130 квартирами в Батон-Руж. Самая последняя покупка, о которой было объявлено в начале мая, — это Amerihome Inn & Suites в Хьюстоне, в пяти милях к северу от кольцевой дороги на окраине города. В результате сеть насчитывала 60 сайтов по всей стране, включая Толедо; Мемфис; Джексон, мисс.; и Шривпорт, штат Луизиана. Как сказал мне Стивен Сигел: «Наша бизнес-модель хороша как в хорошей, так и в плохой экономике».

Я уезжал из квартиры несколько месяцев. Что происходит?

В: Я живу в квартире в Верхнем Ист-Сайде с арендной платой со стабилизированной арендной платой, которая требует, чтобы я проживал там не менее 183 дней в году. Я отсутствовал с самого начала пандемии. Что будет, если я буду отсутствовать более полугода? А как мне тем временем поддерживать его?

A: Хотя правила стабилизации арендной платы требуют, чтобы арендаторы использовали свои квартиры в качестве основного места жительства, у вашего арендодателя нет особых стимулов обеспечивать соблюдение правила, если вы платите арендную плату.Изменения, внесенные в законы штата об аренде в 2019 году, в большинстве случаев положили конец дерегулированию вакансий, поэтому, если арендодатель выселит вас, у следующего арендатора, вероятно, все равно будет договор аренды со стабилизированной арендной платой.

Тем не менее, суды уже давно постановили, что жильцы могут не посещать свои квартиры в течение длительного времени по состоянию здоровья. В этом случае, вероятно, будет достаточно страха заразиться смертельным вирусом.

Но вам все равно нужно поддерживать квартиру в качестве места жительства. Поэтому не меняйте свой адрес в счетах, при регистрации избирателей или в налогах.Вместо этого пересылайте почту. Как только пандемия закончится, вам нужно будет вернуться. «Если единственной причиной вашего отсутствия является ваше здоровье, вы должны вернуться в разумные сроки», — сказал Сэмюэл Дж. Химмельштейн, юрист из Манхэттена, представляющий интересы арендаторов.

---

А пока не пренебрегайте своей квартирой. Попросите друга, соседа или члена обслуживающего персонала проверять это ежемесячно. Им следует поискать доказательства утечек из вашей или соседней квартиры, запустить краны и спустить воду в туалетах.«Сантехника — это проблема, которая возникает круглый год и при любом длительном отсутствии», — сказала Мелисса Кафьеро, директор по комплаенсу Halstead Management.

Не запускайте оконные или сквозные кондиционеры во время длительного отсутствия. Они могут протечь, что приведет к серьезным повреждениям. Вместо этого оставьте занавески задернутыми.

Кому-то также следует периодически проверять ваш почтовый ящик, так как вы все равно можете получать листовки и брошюры, которые могут накапливаться. «Поразительно, сколько почты проходит», несмотря на запросы на пересылку, — сказала Шэрон Фэйи, партнерский брокер компании Halstead, которая сейчас является частью Brown Harris Stevens, и президентом совета ее кооператива Верхний Ист-Сайд.Около половины жителей ее дома все еще в отъезде, и совет директоров рекомендует им связаться с менеджером-резидентом и оставить контактный номер на случай чрезвычайной ситуации. Не забудьте дать чаевые любому сотруднику, который регулярно проверяет вашу квартиру.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Справочник по бесплатной и недорогой информации и услугам по гражданскому праву в Вирджинии

Может ли арендодатель запретить моему гостю арендовать недвижимость?

Автор: Общество правовой помощи Вирджинии, Inc.

Содержание

FAQ

Может ли арендодатель запретить моим гостям или друзьям приходить в дом, который я снимаю?

Да, домовладелец может препятствовать тому, чтобы ваш гость приходил в дом или квартиру, которые вы снимаете, если это лицо нарушает правила аренды или закон. Это относится к сдаваемой в аренду собственности, подпадающей под действие VRLTA, и к паркам передвижных домов, подпадающим под действие Закона об аренде участков для промышленных домов (MHLRA).

В целом, Закон штата Вирджиния об арендодателях жилого дома, или VRLTA, применяется к жилым комплексам, независимо от количества квартир; односемейные дома, если домовладелец сдает в аренду более двух домов; и гостиницы, мотели или пансионаты, если арендатор арендует более 90 дней или имеет письменный договор аренды на срок более 90 дней. Если ваша аренда не подпадает под действие VRLTA, к вашей ситуации могут применяться другие законы штата.Если вы не знаете, какой закон применяется, вам следует посоветоваться с адвокатом.

Что должен сделать мой арендодатель, чтобы не допустить моего гостя?

Арендодатель должен направить гостю письменное уведомление. Он может быть доставлен гостю шерифом, а может быть подан лично другим способом. В уведомлении должна быть указана причина, по которой гостю больше не разрешается приходить в объект размещения, и должно быть указано, что гость сделал, что нарушило условия аренды или закон.Гость не может быть заблокирован, если он или она не нарушили правила аренды или местные, государственные или федеральные законы. Арендодатель может сказать вашему гостю, что им не разрешено посещать вас, и может сказать, что они не могут вообще заходить на территорию арендодателя, если это жилой комплекс или парк мобильных домов.

Как я узнаю, что это сделал мой домовладелец?

Копия письма или уведомления, отправленного вашему гостю, также должна быть вручена вам.

Может ли домовладелец возбудить уголовное дело против моего гостя?

Да, домовладелец может обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче ордера на вторжение в отношении гостя, если гость получил надлежащее уведомление и все еще приходит в собственность.

Что, если я думаю, что мой арендодатель поступил неправильно?

Вы можете подать иск в суд с просьбой рассмотреть письмо арендодателя гостю и попросить суд решить, было ли оно правильным или нет.Это называется «утверждением арендатора». Заявление арендатора должно быть оформлено надлежащим образом, поэтому вы можете получить юридическую консультацию по этому поводу.

Может ли арендодатель попытаться выселить меня из-за действий моих гостей или если гость навестит меня после того, как арендодатель отправил им уведомление о неприбытии в собственность?

Да. Как арендатор вы несете ответственность за поведение своих гостей. Ваши гости должны соблюдать правила аренды, которым вы следуете, и не должны нарушать закон.Если домовладелец надлежащим образом уведомил вас о том, что гостю не разрешено находиться в собственности, и он / она все равно придет к вам, это может быть причиной для его выселения. Если вы живете в государственном или субсидируемом жилье, могут быть даже более строгие правила, и вы можете быть привлечены к ответственности за действия гостя, даже если вы не знали, что он пришел к вам или что он собирался нарушить правила . Многие субсидируемые жилые дома и государственные жилые комплексы также имеют строгие правила относительно того, как долго гость может оставаться с вами до того, как его пребывание нарушит ваш договор аренды, а также правила о сообщении о гостях.

Если домовладелец хочет выселить меня за действия гостя, что он должен сделать?

Арендодатель должен сначала отправить вам письменное уведомление с указанием причины выселения. Есть некоторые вещи, которые можно исправить, то есть их можно исправить. В таких случаях арендодатель должен отправить вам уведомление, в котором вам будет дан 21 день для исправления ситуации, в противном случае ваш договор аренды прекращается через 30 дней.Однако, если ваш гость сделал что-то очень серьезное или серьезно нарушил закон, арендодатель может уведомить о расторжении договора за 30 дней (без возможности исправить проблему) или даже в более короткий срок, если действие было преступным и представляет собой угроза здоровью или безопасности. После того, как домовладелец надлежащим образом уведомит вас и по прошествии времени для вашего отъезда, домовладелец должен подать в суд иск о незаконном задержании. У вас будет возможность представить любые доказательства на судебном заседании.

Может ли арендодатель заблокировать моего гостя в арендуемой собственности?

Последний обзор и обновление: 10 июля 2014 г.

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78 betweenF с 7:00 до 23:00 и не менее 64˚F во всех остальных часы.

Кухни: На кухне должна быть раковина, достаточная для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плита и духовка в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен предоставить это, а также электрические соединения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным законодательным требованиям, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив счетчик воды для устройства.Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны связаться с Департаментом здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны содержаться в чистоте и не содержать грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и в любой момент пригоден для проживания людей.

Обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и очищаться от снега, мусора и других препятствий.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

ЕСЛИ ВЫ, , хотите не пускать кого-либо в свой дом или на территорию, вам могут помочь законы о непокорных посягательствах.

Что такое дерзкое посягательство?

Согласно закону Пенсильвании, 18 Pa.C.S.A.§3503 (b), лицо совершает преступление в виде демонстративного посягательства на владение, если оно приходит или остается на вашей территории после того, как ему приказали держаться подальше.Вы можете сказать человеку, чтобы он держался подальше от собственности, которой вы владеете или арендуете.

Как я могу сказать кому-нибудь держаться подальше?

Вы можете попросить кого-нибудь держаться подальше от вашей собственности одним из следующих способов:

• Лично. При этом лучше всего иметь свидетеля; или
• Отправив письмо или вручив человеку письмо (см. Образец письма ниже). Если вы передадите письмо человеку, у вас должен быть свидетель.Если вы отправляете письмо по почте, вы должны отправить его заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, с ограничением доставки, чтобы вы могли доказать, что человек получил его. Если вы считаете, что это лицо может не принимать заказное письмо, лучше всего отправить уведомление заказным и обычным письмом. Также отправьте копию своего письма в местное отделение полиции.

Вы также можете не подпускать злоумышленников к вашей собственности, разместив объявление на ней, в месте, где злоумышленник может ее увидеть, или установив забор или другое ограждение вокруг вашей собственности.

Кому я могу сказать держаться подальше?

Вы можете сказать любому, чтобы тот держался подальше, если человек не имеет права входить в ваш дом или на вашу собственность. Например, вы можете сказать бывшему парню, бывшей девушке, бывшему супругу или бывшему другу держаться подальше от вашего дома или квартиры.

Вы не можете приказать кому-либо держаться подальше от вашей собственности, если это лицо имеет законное право находиться там. Например, вы не можете сказать кому-то держаться подальше, если

• имя лица указано в договоре или договоре аренды;
  или
• нет письменного договора аренды, но вы и человек вместе снимали жилище.

Арендодатель не может использовать законы о вторжении, чтобы сказать арендатору или посетителям арендатора, чтобы они держались подальше от собственности, которую арендатор арендовал. Арендодатель, желающий оформить отпуск для арендатора, должен соблюдать законы о выселении. Для получения дополнительной информации о выселении см. Отдельную брошюру под названием Eviction .

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, имеет ли кто-либо право проникать в вашу собственность, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Что произойдет, если злоумышленник откажется держаться подальше?

Если кто-то заходит в вашу собственность, несмотря на то, что ему велели держаться подальше, вам следует обратиться в полицию.Скажите им, что вы хотите привлечь к ответственности человека за дерзкое нарушение владения.

Если полиция не предъявляет обвинения, вы можете сделать это самостоятельно, обратившись в офис окружного мирового судьи, который обслуживает район вашего проживания.

Что я могу сделать, если не действуют непокорные законы о вторжении?

Если дерзкие законы о вторжении не применяются, потому что человек имеет законное право находиться на вашей собственности по какой-либо причине, вы все равно можете предпринять шаги.

Если это лицо является настоящим или бывшим супругом, членом семьи, парнем или девушкой и применяет к вам физическое насилие или физическую угрозу, вы можете подать иск о защите от жестокого обращения, чтобы удержать его или ее от вашей собственности. Если вы считаете, что подверглись насилию, обратитесь в местный офис юридической службы или в программу по борьбе с домашним насилием. См. Отдельную брошюру под названием Защита от злоупотреблений .

---

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА

_______________
(Сегодняшняя дата)
____________________________
____________________________
____________________________
(Имя и адрес злоумышленника)

Уважаемый (Имя нарушителя),
Это письмо будет служить требованием, чтобы вы не входили в помещения, расположенные по адресу _____________________________________.
(Напишите здесь свой адрес).

Если вы не выполните это требование, вы будете подвергнуты аресту и уголовному преследованию как «непокорный нарушитель» согласно 18 Pa.C.S.A. §3503 (б).

С уважением,

__________________________________
(Подпишите свое имя)

---

ПОМНИ

Закон часто меняется. Каждый случай индивидуален. Эта брошюра предназначена для предоставления вам общей информации, а не для конкретных юридических консультаций.

Пожалуйста, используйте информацию, содержащуюся в этой брошюре, осторожно, поскольку закон постоянно меняется, и информация может неточно отражать какие-либо изменения в законе, которые произошли после создания и публикации брошюры.

Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
Саранчовая ул., 118 Гаррисберг, Пенсильвания 17101
(800) 322-7572
www.PALegalAid.net

Отредактировано 08/08 г. Эта брошюра общественной информации была отредактирована Neighborhood Legal Services
Ассоциация и выпущена Пенсильванской сетью правовой помощи, Inc

Повлияет ли заявление о банкротстве на аренду моей квартиры?

В двух словах

Если ваши арендные платежи являются текущими, облегчение долгового бремени путем подачи заявления о банкротстве не повлияет на ваш договор аренды.Узнайте, как заявление о банкротстве повлияет на вашу аренду недвижимости.

---

Если у вас есть текущие платежи по аренде и вы планируете продолжать жить в аренде, все в основном останется прежним. В этой статье будет представлен обзор типа информации, которую вам нужно будет предоставить в формах банкротства, и того, что обычно происходит с арендой жилого помещения после подачи в суд дела о банкротстве согласно Главе 7. Для получения более подробной информации об аренде и банкротстве ознакомьтесь с нашим Руководством по аренде в случае банкротства.

Перечисление договора аренды

Вам нужно будет указать свой договор аренды в Приложении G. В Приложении G конкретно указаны только «не истекшие договоры аренды и исполнительные договоры». Если у вас есть текущие арендные платежи, это единственное место, где ваш договор аренды отображается в ваших формах. Все, что вам понадобится, это имя и контактная информация арендодателя.

Если вы просрочили арендную плату, обязательно укажите это как задолженность в вашем Графике E / F. Вам снова потребуется имя и почтовый адрес арендодателя, а также приблизительная сумма задолженности по арендной плате.

Уведомление арендодателя

Арендаторам не нужно заранее уведомлять арендодателя о том, что они объявляют о банкротстве. Однако суд отправит копию официальной формы 309A домовладельцу после того, как дело будет подано. Таким образом, особенно если ваш арендодатель — физическое лицо (а не компания по управлению бизнесом или недвижимостью), возможно, стоит предупредить их, поскольку они могут не знать, как это повлияет на них, когда арендатор подает заявление о банкротстве.

Выплата арендной платы после подачи заявления о банкротстве

Вы должны платить арендную плату после подачи заявления о банкротстве.Если вы сохраняете («предполагаете») договор аренды, вы должны продолжать уплачивать свою полную арендную плату (включая любые сборы, если вы вносите просроченные платежи) и любые другие обязательства по вашему договору аренды до истечения срока аренды.

Если вы используете банкротство как возможность досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости и выезжаете до подачи заявления о банкротстве, вам не нужно продолжать платить за аренду. Но, если вы все еще живете в этой собственности, не забудьте заплатить арендную плату за то время, которое вы там прожили, после того, как ваше дело будет подано.Это обязательство после подачи ходатайства, и прекращение банкротства к нему не применяется.

Могут ли меня выселить после подачи заявления о банкротстве?

Нет. До тех пор, пока у вас есть текущие платежи по аренде и не нарушены какие-либо другие условия договора аренды, домовладелец не может выселить вас только на том основании, что вы заявили о банкротстве.

Если вы задерживаете арендную плату на момент подачи иска, автоматическое приостановление не позволяет домовладельцу выселить вас — по крайней мере, временно. Но если вы хотите остаться в доме (сохранить арендный договор), вам нужно будет принять меры, чтобы наверстать упущенную арендную плату.

Если вы просрочили арендную плату и не хотите продлевать срок аренды, домовладелец должен попросить суд «отменить» автоматическое пребывание для них, чтобы они могли продолжить процедуру выселения.

Положения Кодекса о банкротстве защищают вас от любых действий по взысканию задолженности по арендной плате на дату подачи вашего дела о банкротстве. Таким образом, хотя домовладелец может выселить вас из арендуемой собственности, он не может заставить вас заплатить этот долг до подачи ходатайства. Но, как упоминалось выше, будьте готовы платить арендную плату за то время, пока вы остаетесь в собственности после того, как ваше дело будет подано.

Постановления об автоматическом пребывании и выселении

Немного по-другому, если ваш домовладелец вынес решение о выселении против вас до того, как вы подадите заявление о банкротстве. В этом случае закон о банкротстве защитит вас от выселения только при соблюдении определенных требований. Если вы не можете выполнить эти требования, домовладелец может выселить вас без предварительного разрешения суда по делам о банкротстве.

Каковы требования для получения автоматической защиты проживания после решения о выселении?

Во время подачи заявления о банкротстве вы должны подтвердить в суде — под страхом наказания за лжесвидетельство — что закон штата позволяет вам исправить невыполнение обязательств, которое в первую очередь привело к вынесению решения о выселении.Кроме того, вы должны внести все причитающиеся деньги в течение 30 дней с даты подачи документов секретарю суда. Если вы не можете сделать и то, и другое, домовладелец может продолжить процесс выселения.

Чего мне следует ожидать, когда дело доходит до продления договора аренды?

Заявление о банкротстве не должно влиять на вашу способность продлевать договор аренды. При этом многие арендодатели используют проверки кредитоспособности при принятии решения о том, предлагать или продлевать договор аренды. Арендодатель полностью решает, продлевать ли договор аренды по истечении срока.Это верно независимо от того, заявляет ли кто-то о банкротстве или нет.

Если ваш домовладелец — физическое лицо (т. Е. Не предприятие или компания по управлению недвижимостью), может быть полезно объяснить им, что ваше банкротство на самом деле делает вас более надежным арендатором, поскольку ваш располагаемый доход больше не должен идти на выплату долга или быть предметом украшения, что упрощает внесение арендных платежей. Если вы планируете переехать, можете также объяснить это любому потенциальному арендодателю, и это, в сочетании с залогом и хорошей историей аренды, поможет найти новую аренду, даже с неидеальной кредитной историей.

Upsolve может помочь

Если вы боретесь с большей задолженностью, чем вы когда-либо можете надеяться выплатить, заявление о банкротстве может быть для вас правильным. Учебный центр Upsolve содержит бесплатные обучающие статьи, подобные этой, для всех, кто заинтересован в подаче заявления о банкротстве.