что входит, как определить и рассчитать
В законах указано, что входит в жилую и общую площадь квартиры. Эта информация может понадобиться как при покупке или продаже, так и для судебных разбирательств. Рассмотрим, какие комнаты и другие помещения считаются жилыми в квартире, что входит в общую площадь, что из нее исключается, и как все посчитать правильно.
Актуальность
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.В статье расскажем:
Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?
Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:
- Для судебных разбирательств.
- Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
- Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
- Для получения жилья по договору социального найма.
- Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
- Для оформления компенсаций и льгот.
Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Что значит жилая площадь квартиры?
По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:
- Спальная.
- Кабинет.
- Зал.
- Детская комната.
Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.
Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?
Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.
Что входит в полезную площадь квартиры?
Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:
- Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
- Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.
Расчет с понижающим коэффициентом
Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства.
- Лоджиям – 0,5.
- Балконам – 0,3.
- Верандам – 1,0.
- Террасам – 0,3.
Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:
5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.
50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Что входит в общую площадь по СНИП?
В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.
Обратите внимание! При определении полезной площади исключаются шахты лифта, пандусы, лестничные клетки.
Как определить общую площадь квартиры?
Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой.
Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.
Пример:
Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.
Итого получается:
10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.
Если плана нет
Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.
Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.
Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на частные вопросы
Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала.
Вспомогательные помещения сюда не включаются.
Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м. Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет?
Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется.
Скоро буду продавать квартиру. Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без?
Общая указывается без балкона.
Наш дом признали аварийным. Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь?
Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии.
Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась. Какие мои дальнейшие действия?
Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные (полезные помещения).
- По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.
- Если недвижимость приобретается по договору долевого участия, к площадям лоджий или балконом применяется понижающий коэффициент. После этого получившаяся сумма прибавляется к остальным помещениям.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Определяем площадь жилого помещения, дачи, гаража
02.04.2012 | Рубрика: Полезные советы
В частности, регистрация по месту жительства не может быть осуществлена, если после регистрации обеспеченность общей площадью жилого помещения станет менее 15 кв.м на одного человека (в г. Минске — менее 20 кв.м на одного человека).При регистрации в общежитии, а также регистрации иностранного гражданина или лица без гражданства, которому предоставлен статус беженца или предоставлено убежище в Республике Беларусь, учитывается обеспеченность жилой площадью, которая должна быть не менее 6 кв.м на одного человека.
Подсчет общей и жилой площадей осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004г.№ 39.
Общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и верандах.
При подсчете общей площади не учитываются площади неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас. В частности, площадь балкона, лоджии не включается в стоимость жилого помещения при приватизации.
В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах также не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования.
Общая площадь при строительстве квартиры определяется по строительным нормам Республики Беларусь «Жилые здания» СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. № 165 (далее – СНБ).
Согласно СНБ, общую площадь следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
для лоджий — 0,5.
для балконов и террас — 0,3.
для веранд и холодных кладовых — 1,0.
для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов — 0,7.
Жилая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то считается, что такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием. Следовательно, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения.
Жилая площадь жилых домов определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат, в том числе, временно пустующих по каким-либо причинам.
Площадь, занимаемая печью, камином или котлом, в площадь помещения не включается.
Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений верхнего этажа, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.
При подсчете площади помещения с наклонным потолком (стеной) учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка (стены) более 1,1 м.
Площадь чердаков, погребов, смотровых ям в общую площадь здания не включается.
Для садового домика (дачи) определяется только общая площадь здания, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений.
Для гаража также определяется только общая площадь, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением площади смотровой ямы и погреба. Общая площадь блока гаражей подсчитывается как сумма общих площадей всех гаражей для хранения транспортного средства индивидуального пользования, расположенных в блоке.
Площади подвальных этажей (подвалов) высотой менее 1,8 м, расположенных под одноквартирными (блокированными) жилыми домами, садовыми домиками (дачами), гаражами, в общую площадь здания не включаются.
Измерение помещений, расположенных в таких этажах, службой технической инвентаризации не производится.
Александр Жук,аттестованный юрист, магистр права
Изменение площади квартиры после перепланировки
Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых неожиданных результатов при ремонте. Ведь не только размеры отдельных помещений, но и общая площадь квартиры изменится.
Рассмотрим подробно, в каких ситуациях площадь помещений может измениться.
Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в TelegramИзменяется ли общая площадь квартиры в процессе перепланировки:
Да, в 90 % случаев общая площадь квартиры после перепланировки изменяется.
Почему изменилась площадь квартиры после перепланировки
Попробуем разобрать ситуацию с точки зрения «капитана очевидность».
(Иных вариантов мы пока не встречали)
Есть три варианта изменения общей площади квартиры:
- Общая площадь уменьшается.
- Общая площадь увеличивается.
- Общая площадь остается такой же.
Но это мы говорим об общей площади.
Если говорить о жилой площади, то там все те же три варианта, однако если начать смешивать данные варианты, то существует еще множество «миксов» с жилой площадью. Например общая увеличилась, а жилая уменьшилась или наоборот.
Общая площадь уменьшается:
Перепланировка квартиры с уменьшением жилой площади самое частое явление.
Это может происходит по множеству причин, например:
► На площади жилой комнаты устраивается гардеробная.
(Встроенная мебель чаще всего обозначается в документации БТИ как отдельное помещение с присвоением собственной площади, которая вычитается от той, где она устроена)
► Увеличивается коридор за счет площади жилой комнаты.
(Очень частый вариант для того что бы сделать комнаты изолированными)
► Комната обшивается по периметру слоем звукоизоляции или оштукатуривается толстым слоем.
(Изменяется внутренний объем помещения квартиры, что напрямую влияет на ее квадратуру)
► При установке перегородок толще чем изначально демонтированные.
(Здесь все логично, стояла перегородка и гипсолита 7 см тощиной, положили пеноблок 15+оштукатурили, соответственно площадь комнаты уменьшилась)
► В отдельных случаях (например на 1-этаже) можно даже на жилую комнату расширить ванную/санузел/кухню.
Пример перепланировки с уменьшением жилой площади квартиры:
Для устройства отдельного входа в комнату (3) коридор (7) расширили за счет площади комнаты (2).
ОГРАНИЧЕНИЯ В УМЕНЬШЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:
В СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в пункте 5.7 говориться:
Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее:
► общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м кв.
► общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м. кв, спальни — 8 м. кв. (на двух человек — 10 м. кв.).
То есть исходя из данных норм, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире не может быть менее 14 метров.
А в двух и более комнатной квартире площадь одной комнаты не может быть менее 16 метров, а второй менее 8.
Многие собственники пытаются парировать:
«Там же есть «сноска», это все для квартир социального найма, а у нас квартира в собственности, а кроме того нормы применения данного СП что по пункту 1.1 говорят о том что он распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, а у нас же уже готовое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция»
— да, вектор мысли правильный.
Вот только жилищная инспекция все равно отказывает и предлагает судиться если собственник не согласен с их решением.
То есть они распространяют нормы действия данного СП на перепланировки.
Почему так, мы не знаем, мы лишь работаем в тех рамках и правилах игры которые выставляют государственные органы.
РАЗБЕРЕМ КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР:
Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.
После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров.
По по данному решению будет 100 процентный отказ.
Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
«В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ».
Как же решить подобную ситуацию?
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие).
Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не «жилая изолированная», а «спальня».
Допустим у нас не жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.
А спальня площадью 15 кв. метров и еще одна спальня площадью 9 кв. метров.
И такое решение пропускают, так как площадь спальни может быть не менее 8 кв. метров.
Обратим внимание:
- Даже простое выравнивание стен, оштукатуривание, может поглощать полезное пространство, не говоря уже о том, что эффективная звукоизоляция, монтируемая на стены, имеет значительную толщину, которая «съедает» площадь комнат.
- Стоит обратить внимание, что согласно нормам технической инвентаризации любые элементы, выступающие более чем на 3-4 см от существующей стены, учитываются в плане БТИ на квартиру.
Помимо этого, при перепланировке зачастую происходит изменение состава помещений квартиры.
К примеру, при переносе кухни на площадь коридора (в данном случае кухня будет называться кухней-нишей) площадь бывшей кухни в технической документации БТИ будет причислена к вспомогательной.
Если квартира расположена на первом этаже или ниже находится нежилое помещение, на площади бывшей кухни возможно организовать ванную комнату или туалет. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже – на площади бывшей кухни возможно устроить жилую комнату.
В прочих же случаях данная площадь будет отнесена к вспомогательной с устройством постирочной, кладовой, гардеробной и пр.
Также важно понимать, что при расчете площади квартиры будет учитываться пространство, занятое возведенными при ремонте строительными конструкциями:
- Инсталляцией для установки унитаза.
- Перегородками.
- Простенками.
- Декоративными конструкциями и пр.
Толщина возводимых перегородок и устройство на существующих стенах звукоизоляции также может повлиять на итоговую площадь квартиры после перепланировки.
Общая площадь увеличивается:
Площадь квартиры после перепланировки может измениться и в сторону УВЕЛИЧЕНИЯ.
Обычно перепланировка с увеличением площади происходит при выполнении различных демонтажных работ и объединении помещений.
- Например, снос сантехкабины может добавить дополнительный квадратный метр, поскольку между ее стенками и межквартирной стеной (стенами дома) «пропадает» до 15 см с каждой стороны.
- Демонтаж ненесущих перегородок и подоконных блоков также может дать заметную прибавку площади – в кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину.
- Как наиболее редкие стоит упомянуть варианты перепланировки с присоединением части общедомовой собственности к жилому помещению. Это, например, может быть присоединение части лестничной площадки к квартире.
* Проекты с использованием общедомовой собственности для изменения площади квартиры при перепланировке согласовать сейчас крайне сложно, так как для этого необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома.
Это, например, может быть присоединение части лестничной площадки к квартире.Если брать первоначальное БТИ, то оно обычно меряется по «голым стенам» в новостройках.
А в старых квартирах было применено минимальное количество отделочных материалов, вплоть до того, что обои клеились на «газеты» без выравнивания штукатуркой.
И в следствии этого увеличиться площадь в таких объектах физически не может.
Процентное соотношение увеличения общей площади по сравнению с уменьшением мал, приблизительно 1 к 10.
Так как в основном, за счет новых отделочных материалов, штукатурки, более толстых материалов стен и т.д.
ОГРАНИЧЕНИЯ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:
В основном жилая площадь увеличивается за счет:
► Увеличения жилых комнат за счет коридора.
► Увеличение жилых комнат за счет встроенных помещений (гардеробные, кладовые).
► Объединения жилых комнат
(допустим площадь одной комнаты была 10 метров, площадь другой комнаты была 20 метров. При их объединении была демонтирована стена длинной 5 метров и толщиной 10 см. То есть данная стена занимала площадь 0.5 кв. метра. Итого общая площадь новой одной жилой комнаты будет не 30 метров, а 30.5 метра, так как в ее общую площадь включиться площадь которую занимала стена).
► В отдельных случаях увеличение площадей жилых комнат за счет кухни, санузла и ванной. (Пример: на последнем этаже при наличии в квартире электроплиты можно увеличить площадь жилой комнаты за счет кухни или ванной с саунзлом).
Пример проекта с увеличением жилой площади после перепланировки
Общая жилая площадь увеличилась за счет кладовки.
Уменьшение и увеличение площади иных помещений квартиры (ванны, санузлы, кухни)
В рамках перепланировок путем изменения конфигурации уменьшаются или увеличиваются и вспомогательные помещения в квартире.
Однако это не тема данной статьи.
Вы можете прочитать предметно о данных мероприятиях в статьях на сайте по ссылкам:
► Увеличение ванной комнаты.
► Увеличение кухни за счет жилой комнаты.
► Увеличение санузла за счет комнаты и коридора.
► Особенности перепланировки квартиры на первом этаже.
► Особенности перепланировки квартиры на последнем этаже.
Наши специалисты ответят на все вопросы, связанные с проведением ремонтных работ, в том числе и касающиеся изменения площади квартиры при перепланировке.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
Что входит в общую и жилую площадь?
Общая и жилая площадь: есть ли разница
Покупая новое жильё, человек не всегда понимает разницу между жилой и общей площадью. Тем более, что в объявлениях продавец может лукавить и ставить цифры общей площади вместо жилой, так как эта кубатура существенно больше. А это уже совсем другая стоимость за квадратный метр.
Из чего складывается общая площадь недвижимости?
Многие полагают, что в общую площадь входят абсолютно все помещения. Но это ошибочное мнение. С 2017 года балконы, веранды, лоджии, террасы учитываются в квадратуре с понижающим коэффициентом. Значение для каждого помещения индивидуальное: коэффициент 0,3 действует для пересчёта балконов и террас, для лоджий установлено значение 0,5, для веранд учитываются все квадраты без понижения. То есть, если площадь лоджии составляет 4 квадратных метра, в общую площадь должны включить только половину – 2 квадратных метра.
Квадратура общей площади жилья состоит из совокупности:
- всех жилых комнат;
- санузлов;
- кладовок и подсобок;
- гардеробных;
- кухонь.
Многие задаются вопросом: зачем знать общую квадратуру, если она указана в квитанции. На самом деле, вы должны уметь просчитывать это значение, чтобы убедиться, что вам адекватно начисляют коммунальные платежи за отопление и правильно просчитывают налог на жилплощадь.
Показатели с понижающими коэффициентами, указанные выше, нужны для расчёта платы за техническое обслуживание (ремонтные работы, содержание жилья) и коммунальных услуг. Плюс они влияют на значение субсидий.
Как просчитать жилую площадь недвижимости?
По проекту каждый застройщик указывает в качестве жилой площади квадратуру всех помещений для постоянного проживания в совокупности. К таким комнатам относятся:
- спальни;
- помещения для отдыха;
- рабочие кабинеты;
- гостиные;
- столовые;
- детские.
Никогда не включаются в квадратуру: туалеты и ванные, коридоры, подсобные и кладовые, кухонная зона, балконы и лоджии, прочие подобные аудитории. Знать: какая у вас жилая площадь необходимо для того, чтобы адекватно вычислить нормы жилплощади по санитарно-гигиеническим требованиям, оценить жилплощадь перед продажей.
Жилая площадь квартиры (дома)
Тема: Налог на недвижимость, Податок на нерухомість.
В Налоговом кодексе Украины нет определения понятия «жилая площадь». Жилищный кодекс, многократно упоминающий это понятие, не содержит его определения.Определение жилой площади можно найти в некоторых подзаконных актах.
Самое полное определение общей и жилой площади можем встретить в п.2.2 Инструкции № 251: «Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры (за исключением входных тамбуров в одноквартирных домах), встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных с такими занижающими коэффициентами: для балконов и террас — 0,3; лоджий — 0,5; застекленных балконов —- 0,8; веранд, застекленных лоджий и холодных кладовок — 1,0. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площадей встроенных шкафов. В жилую площадь включается площадь квартир, которая состоит из одной жилой комнаты, являющейся одновременно кухней; жилых комнат в нежилых строениях — школах, больницах и т.п., а также площадь жилых комнат, временно не заселенных по любым причинам (ремонт, переоборудование). К жилой площади не относится площадь кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовок, встроенных шкафов, других подсобных помещений, площадь жилых квартир и комнат, которые переведены в нежилые».
Из приведенного определения следует, что в жилых объектах имеются два вида площадей: жилая и общая. И базой налогообложения согласно пп.265.3.1 ст.265 НКУ является жилая площадь объекта жилой недвижимости.
Понятно, что любые налоги стимулируют плательщиков к действиям, направленным на их уменьшение. И в данном случае налог на недвижимость будет стимулировать налогоплательщиков искать законные возможности к его уменьшению. Статьи 6 и 7 Жилищного кодекса предусматривают возможность перевода жилых домов и помещений в нежилые. И одним из путей уменьшения налога на недвижимость может показаться путь уменьшения жилой площади в составе общей.
Но не стоит делать необдуманные поспешные шаги в этом направлении, так как реализация норм ст.6 и 7 Жилищного кодекса очень трудоемкая на практике и данный вопрос до конца не решен на законодательном уровне. И кроме того, есть вероятность, что налогообложение законодатели могут распространить на общую площадь, а не только на жилую.
Примером может служить Предложение Президента Украины от 09.11.2011 г. к Закону Украины «О внесении изменений в ст.6 ЖК Украинской ССР относительно определения жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости», из которого следует, что база налогообложения для объектов жилой недвижимости должна определяться исходя из общей площади.
Еще страницы по темам Жилая площадь, налог на недвижимость:
Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет — разбираемся | Журнал pr-flat.ru
При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.
Общая площадь квартиры
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.
Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.
От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Жилая площадь квартиры
Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.
Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры
Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.
Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью
В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.
Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.
Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.
При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:
— корректный расчёт коммунальных платежей;
— калькуляция налога на имущество;
— установление стоимости жилья по ДДУ;
— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.
Площадь квартиры по договору долевого участия
В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.
В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:
— жилую площадь;
— площадь вспомогательных помещений;
— площадь балконов и лоджий.
На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.
Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещения
В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.
Понравилась статья? Ставьте лайк, пишите свое мнение! Делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал! 👍
Площадь дома — что это такое и ее виды
Одной из характеристик при выборе проекта дома является его площадь. Сегодня в рамках данного материала мы хотим раскрыть данный термин и поговорить о том, что такое общая и жилая площадь дома, а также площадь застройки. Исходя из установленных требований СНиП 2.08.01-89*, сумма площадей каждого помещения расположенного внутри дома, даже встроенных шкафов и кладовок, а также величина площади веранды, лоджии, балкона, все в совокупности и составляет величину общей площади здания. Для расчета отдельных категорий внутренних комнат используют специальные коэффициенты с пониженным значением:- лоджии и навесы – 0,5;
- балконы и террасы – 0,3;
- веранды и кладовые (холодного типа).
Площадь застройки – это величина площади горизонтального сечения вокруг всего сооружения. Ее измеряют со стороны улицы не выше цоколя, при этом принимают в расчет все выступающие элементы (веранды, навесы, лестницы), площадь под самой постройкой.
Данную величину учитывают при составлении проекта генерального плана застройки участка. С ее помощью можно оценить соотношение площади, которую займет будущее здание, ко всей площади земельного участка. С помощью величины площади застройки также можно предварительно рассчитать средства, которые придется потратить на возведение фундамента в соответствии с типом грунта и специфическими условиями, выявленными при проведении геологических работ и изысканий. В жилую площадь дома входит сумма площадей внутренних помещений, в которых постоянно пребывают люди (гостиная, спальня и т.д.). В значение данной величины не входят лоджии, балконы, веранды, террасы, кладовые, холлы, коридоры, подсобные помещения.
Жилая площадь индивидуального жилого дома рассчитывается чаще всего для справочной информации. В расчетах она никакой значимой роли не имеет (в отличие от городских квартир).
Как оценщики определяют общую жилую площадь
Что считается общей жилой площадью?
Обычно существует 3 основных критерия, по которым внутреннее пространство считается жилой площадью. Помещение должно быть отапливаемым, отделанным и доступным. Для начала нужно отапливать пространство. Источником тепла должна быть обычная система отопления. Обычно мы не рассматриваем готовое пространство, отапливаемое обогревателем, как общую жилую площадь. Обычные методы нагрева включают: системы с принудительной подачей воздуха, солнечные, излучающие и бесканальные системы, такие как системы производства Mitsubishi.Второй критерий для общей жилой площади — это то, что пространство должно быть закончено. В помещении должны быть стены, пол и потолок из материалов, общепринятых для внутреннего строительства (окрашенный гипсокартон, ковер и т. Д.). Высота потолка готового помещения должна составлять 7 футов. В готовые чердачные помещения или комнаты с наклонным потолком мы включаем ту часть комнаты, где высота потолка составляет не менее 5 футов. Наконец, к готовой площади должен быть прямой доступ из другой жилой зоны. Обычно под этим доступом подразумевается дверь, обогреваемый коридор или лестница.
Общая жилая площадь по сравнению с общей жилой площадью
GLA или общая жилая площадь — это готовое жилое пространство над землей в жилом доме. Общая жилая площадь (GLA) — это не то же самое, что общая жилая площадь (TLA). Общая жилая площадь обычно включает любое готовое подвальное помещение или, возможно, дополнительную жилую единицу.
Существует общее эмпирическое правило: если какая-либо часть готового помещения находится ниже уровня, вся площадь считается ниже уровня. Мы более подробно рассмотрим, как рассчитывается GLA в следующем разделе.
Важно отметить, что общая жилая площадь и общая жилая площадь в большинстве оценочных заданий разделяются. Оценщики вносят поправки в отдельные позиции в своих отчетах в зависимости от реакции рынка на определенные удобства. Оценщик обычно отделяет жилую площадь вышеуказанного уровня от общей жилой площади по многим причинам. Одним из примеров является то, что цокольная отделка может не иметь такой высокой цены за квадратный фут, как наземная отделка на местном рынке. Оценщик может просматривать большие массивы данных, чтобы получить свои корректировочные числа.Если бы оценщик смешал цокольную отделку с наземной отделкой, у них были бы неверные и искаженные данные. Неточные данные могут привести к ошибочным результатам и неверным оценкам. Теперь, когда мы знаем, что можно считать GLA, давайте посмотрим, как рассчитывается общая жилая площадь.
Расчет общей жилой площади
Для отдельных домов на одну семью общая жилая площадь обычно рассчитывается путем измерения внешнего вида собственности.Для кондоминиумов и пристроенных домов используются внутренние размеры. При измерении собственности оценщики обычно начинают с одного угла дома и начинают измерять каждую внешнюю стену. Измерения обычно округляются до ближайшего дюйма и записываются. Некоторые оценщики могут округлить до ближайшего фута или полфута. У каждого оценщика свой метод измерения. Обычно отклонения в дюймах не приводят к большим расхождениям в GLA. На многих рынках разница в размерах ниже 100 кв. Футов не считается достаточно существенной, чтобы требовать корректировки.В зависимости от метода измерения оценщика вы можете увидеть небольшие различия в общей жилой площади от одной оценки к другой. Эти различия не должны быть достаточно существенными, чтобы иметь большое влияние на окончательное мнение о ценности от одного отчета к другому. Большинство оценщиков берут нарисованный от руки эскиз и копируют информацию в программу для создания эскизов, которая рассчитывает общую площадь здания в квадратных футах. Как только оценщик определит внешние размеры дома, он может определить общую жилую площадь.
Почему это важно?
Многие агенты по недвижимости выставляют дома на продажу на основе общей жилой площади, указанной в публичных записях. Общая жилая площадь, указанная в общедоступных базах данных, может быть неточной по множеству причин. Если вы подумываете о продаже своего дома или покупаете его, но не уверены в точности указанного GLA, вы можете нанять партнеров по оценке для проведения оценки имущества вашего дома. Наличие точно зарегистрированной общей жилой площади может избавить вас от потенциальных головных болей и сэкономить тысячи долларов на покупке или продаже дома.Нажмите кнопку заказа ниже, чтобы заказать измерение собственности сегодня.
Расчет жилой площади или квадратных метров плана
Информация в этой статье относится к:
ВОПРОС
Я вижу, что Home Designer отображает метку Living Area, но не понимаю, как рассчитывается это значение.
ОТВЕЧАТЬ
Ярлык Жилая площадь отображает площадь платформы этажа для жилых помещений на плане.По умолчанию он находится в нижней части центра плана, как только область комнаты определяется стенами и / или перилами.
Однако вы можете переместить метку «Жилая зона», выбрав и используя маркер редактирования «Перемещение», чтобы щелкнуть и перетащить ее в другое место на плане.
Жилая площадь отображается для отдельного здания, если половина или более его площади является жилой зоной. Например, метка «Жилая зона» не будет отображаться для отдельного гаража, в котором есть ванная комната, или небольшого магазина.
Жилая площадь не следует путать с размером дома. В расчет жилой площади включаются только реальные жилые площади. Внешние и гибридные типы комнат, такие как Гараж, Палуба и Крыльцо, не включены, а также комнаты, помеченные как Открытые ниже или Мансарды.
Вы можете включить или исключить комнату из расчета жилой площади, используя настройки в диалоговом окне «Спецификация комнаты».
Чтобы вручную включить или исключить комнату из расчета жилой площади
- Используя инструмент Select Objects , выберите комнату и затем щелкните инструмент редактирования Open Object .
- На панели «Общие» в открывшемся диалоговом окне « Спецификация помещения » выберите вариант « Включить в расчет общей жилой площади » или « Исключить из расчета общей жилой площади ».
- Щелкните OK , чтобы сохранить изменения.
Примечание: Жилая площадь измеряется от внешней поверхности структурного слоя наружных стен. Когда стены отделяют жилую зону от внешней или гибридной комнаты, она измеряется до средней линии стены.
Для расчета площади следа плана *
* Только для профессионалов Home Designer Suite, Home Designer Architectural и Home Designer.
- После того, как план этажа будет окончательно оформлен, перейдите к этажу, площадь которого вы хотите вычислить в квадратных футах или квадратных метрах.
- Затем выберите CAD> Нарисовать полилинию .
В Home Designer Pro выберите CAD> Коробки> Прямоугольная полилиния .
- Обведите прямоугольную рамку вокруг всей конструкции.
- Используйте инструменты редактирования Break Line и Change Line / Arc , чтобы изменить форму полилинии вокруг основной конструкции, от которой вы хотите рассчитать квадратные метры или квадратные метры.
- Чтобы использовать инструмент редактирования Break Line , щелкните ребро, которое вы хотите разбить на два сегмента. Затем нажмите кнопку редактирования, затем щелкните край, чтобы создать новый угловой маркер редактирования в этом месте и два отдельных края по обе стороны от этого маркера.Если щелкнуть и перетащить один из маркеров редактирования по обе стороны от частичного разрыва, край сдвинется под прямым углом к самому себе, и образуется другое ребро, соединяющее перемещенное ребро с другим на другой стороне, которое не перемещается.
Вы можете удалить кромку из объекта на основе полилинии, щелкнув и перетащив маркер редактирования, пока он не защелкнется на соседнем угловом маркере.
- Выберите отдельный объект на основе линии или дуги или сегмент объекта на основе полилинии и нажмите кнопку редактирования Изменить линию / дугу , чтобы преобразовать выбранный сегмент из линии в дугу или наоборот.
- Чтобы использовать инструмент редактирования Break Line , щелкните ребро, которое вы хотите разбить на два сегмента. Затем нажмите кнопку редактирования, затем щелкните край, чтобы создать новый угловой маркер редактирования в этом месте и два отдельных края по обе стороны от этого маркера.Если щелкнуть и перетащить один из маркеров редактирования по обе стороны от частичного разрыва, край сдвинется под прямым углом к самому себе, и образуется другое ребро, соединяющее перемещенное ребро с другим на другой стороне, которое не перемещается.
- Выделив полилинию, нажмите кнопку редактирования Открыть объект .
- На панели Полилиния в открывшемся диалоговом окне Спецификация полилинии , Площадь полилинии указывается в квадратных футах или квадратных метрах.
Запишите значение этой области, затем щелкните Отмена , чтобы закрыть диалоговое окно без внесения каких-либо изменений.
- Выберите в меню CAD> Текст> Rich Text , затем щелкните один раз в области рисования, чтобы открыть диалоговое окно Rich Text Specification .
- В поле «Текст» введите значение «Площадь» полилинии, указанное выше, а также любую другую дополнительную информацию, которую вы хотите включить сюда.
Имейте в виду, что для любых изменений, внесенных в план этажа после добавления этого текстового поля, потребуется пересчитать площадь и обновить этот текст вручную. Он не будет обновляться автоматически.
- Щелкните OK , чтобы закрыть диалоговое окно и создать текстовый объект.
- В поле «Текст» введите значение «Площадь» полилинии, указанное выше, а также любую другую дополнительную информацию, которую вы хотите включить сюда.
Расшифровка номеров MLS и налоговой ведомости
Площадь дома — один из важнейших факторов, который используют риэлторы при оценке недвижимости. Здесь, в Майами, мы обнаруживаем, что существует большая путаница между различными типами квадратных футов — Скорректированная, Жилая, Общая, Строительная. Чтобы усложнить ситуацию, иногда в налоговых ведомостях неточно отражена реальная площадь недвижимости в квадратных футах.Это может произойти, когда домовладелец завершает пристройку к дому, а город еще не обновил свои записи. Поэтому важно, чтобы агенты и потребители узнали о различных показателях, о том, как их рассчитывать и как их правильно использовать.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОМЕРА КВАДРАТНЫХ КАДРОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НА MLS:
- Скорректированные квадратные футы = квадратные футы жилой площади + 1/3 SF для всех крытых патио / веранд + 1/2 SF гаража. Это стандартный номер, который риелторы используют при оценке дома и вычислении «продажной цены / квадратный фут».
- Жилая площадь Квадратные футы = Общая законченная жилая площадь (с кондиционером) Не включая открытые веранды, балконы, террасы, навесы для машины или гаражи. Это должно быть наименьшее число из 3.
- Общая площадь в квадратных футах = сумма всех измеренных площадей, включая жилую площадь, крытые веранды, крытые патио, навесы для машины и гаражи. Это должно быть наибольшее число из 3.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОМЕРА КВАДРАТНЫХ ФУНКЦИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ НА НАЛОГОВЫХ РОЛИКАХ:
- Скорректированные квадратные футы = квадратные футы жилой площади + 1/3 SF для всех крытых патио / веранд + 1/2 SF гаража.
- корп. Ft. = Общая законченная жилая площадь (с кондиционером). Исключая открытые веранды, балконы, террасы, навесы для машины или гаражи.
- Общая кв. Ft. = Сумма всех измеренных площадей, включая жилую площадь, крытые веранды, крытые патио, навесы для машины и гаражи.
В целях защиты общества наиболее авторитетным брокерам не разрешается указывать номер в квадратных футах на MLS, отличный от того, который указан в налоговых ведомостях, если нет эскиза оценщика и письма от архитектора, подтверждающего новый номер.Если бы это правило не действовало, риэлторы могли бы разместить в листинге любую желаемую площадь в квадратных футах, чтобы их недвижимость выглядела более привлекательной для покупателей. При покупке недвижимости важно, чтобы вы сравнивали номера налоговых ведомостей с цифрами MLS, чтобы убедиться, что вас не вводит в заблуждение размер дома. Если вы видите несоответствие, запросите документацию о различии.
____________________________________________
Райли Смит была ведущим агентом по продаже недвижимости в Coconut Grove более 10 лет и знает рынок от и до.Если вы хотите купить или продать недвижимость в Коконат-Гроув, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 305-342-1623 или отправьте нам сообщение здесь.Какова общая жилая площадь при оценке? • Birmingham Appraisal Blog
Что такого особенного в общей жилой площади?
Существует прямая зависимость между размером общей жилой площади в вашем доме и его рыночной стоимостью. Если все остальное остается таким же, дом с большей площадью в квадратных футах (жилая площадь брутто) обычно будет стоить больше.Во время оценки оценщик снимет размеры у вас дома, чтобы рассчитать все площади. Эти области состоят из подъездов, патио, гаражей, жилых помещений основного уровня, хозяйственных построек и подвальных помещений, если они есть. Вообще говоря, жилая площадь основного уровня, также известная как общая жилая площадь, вносит наибольший вклад в стоимость.
Вот определение общей жилой площади:
Общая площадь готовых и качественных жилых помещений; эталон измерения, используемый для определения площади жилой недвижимости.
Общая жилая площадь по сравнению с другими площадями
Поскольку общая жилая площадь вносит наибольший вклад в стоимость, я подумал, что поделюсь с вами, что составляет общую жилую площадь, поэтому, если вы реконструируете свой дом, вы можете принимать обоснованные решения относительно того, куда вы хотите вложить свои деньги. Было бы разумнее инвестировать в свой дом с областями, которые принесут наибольшую ценность и возврат ваших инвестиций.
Текущий стандарт для измерения общей жилой площади — ANSI Z765.ANSI означает Американский национальный институт стандартов. Он был разработан для того, чтобы разные люди и организации, измеряющие оценки площади в квадратных футах, имели общий способ классификации различных областей в доме. Для оценщиков это помогает нам правильно определить различные области дома, чтобы мы могли сравнивать яблоки с яблоками при оценке.
Если один оценщик объединит все обогреваемое и охлаждаемое пространство вместе и назовет эту общую жилую площадь, а другой оценщик разделит площадь в подвале, то это не позволит провести последовательную оценку.Статистика цены за квадратный фут, с которой мы все знакомы, не предоставит никакой полезной основы для сравнения, если она не рассчитана последовательным образом.
Преимущество эталона в том, что его может использовать каждый, и можно получить
точных и воспроизводимых измерений квадратных футов. Это означает, что если 5 человек измерят один и тот же дом, они должны получить примерно одинаковое значение. Обратите внимание, я сказал «приблизительно», а не идентично? Имейте в виду, что, поскольку все мы люди и делаем ошибки, расчеты площади могут не совпадать.Некоторые люди могут округлять в большую или меньшую сторону, поэтому могут быть небольшие различия, однако они должны быть похожими в пределах разумного.Стандарт ANSI Z765
Я настоятельно рекомендую прочитать рекомендации, изложенные в ANSI Z765 (который вы можете скачать здесь), чтобы вы лучше познакомились с различными классификациями площади дома, однако для целей этой статьи я расскажу об основных областях.
Общая жилая площадь состоит из всех помещений дома, которые находятся над уровнем земли, отапливаются и охлаждаются и которые связаны с основным корпусом дома другими отделанными областями, такими как коридоры или лестницы.Если есть участок, который отделан, обогревается и охлаждается, но не связан с основным корпусом дома, то его нельзя включить в общую жилую площадь. Примером этого может быть квартира в гараже, где вы должны пройти через недостроенный гараж, чтобы добраться до него.
Есть еще требования к высоте потолка, о которых я писал, когда обсуждал готовые чердачные помещения. Это правило применяется к любой комнате и гласит, что по крайней мере половина готовых квадратных футов должна иметь высоту потолка 7 футов, где наклон потолка и площади менее 5 футов не учитываются в готовой площади.
Области дома, которые не включены в общую жилую площадь, в дополнение к гаражным квартирам, о которых я упоминал, находятся ниже уровня подвала, таких проемов, как двухэтажное фойе, подъездов, которые не огорожены или подходят для круглогодичного проживания, дворики, гаражи и любые хозяйственные постройки, готовые или незавершенные.
Область, о которой меня часто спрашивают, — это подвалы и почему готовая площадь не включается в общую жилую площадь. Как указывалось ранее, если площадь ниже уровня земли, она считается подвалом, который не может быть включен в общую жилую площадь.Ниже уровня означает, что если какая-либо область на рассматриваемом уровне находится ниже уровня земли, то этот уровень считается ниже уровня и включается в расчеты фундамента.
Еще одна область, которая может сбивать с толку, — проемы для лестничных клеток. Если проем такого же размера, как и лестница, то он включается в общую кассовую жилую площадь, однако, если проем больше, чем лестница, то включается только площадь, равная размеру лестницы.
Заключение
Я надеюсь, что обсуждение общей жилой площади помогло вам понять, какие области включены, а какие нет.Для агентов это очень важно знать, потому что они оценивают свои объявления, прежде всего, исходя из общей жилой площади. Важно, чтобы у вас была самая точная информация о квадратных футах в доме, однако имейте в виду, что цена за квадратный фут не является святым Граалем ценности. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, не стесняйтесь обращаться ко мне.
Если вам понравился этот пост, подпишитесь по электронной почте ( или RSS-канал ). Спасибо за визит.
Четыре области, которые оценщик не включит в ваши дома. Площадь в квадратных метрах • Birmingham Appraisal Blog
Четыре области, которые оценщик не включит в ваши дома. Площадь в квадратных метрах
При прочих равных условиях дом с большей площадью всегда будет продаваться дороже.Это имеет смысл
, верно? Когда мы говорим о квадратных футах, имейте в виду, что мы говорим о обогреваемой и охлаждаемой жилой площади, обычно известной как общая жилая площадь (GLA). Это может сбивать с толку некоторых людей, потому что они думают, что если площадь не включена в общую жилую площадь, то они не получают от нее ценности в своей оценке, однако это неверно. Этим областям придается меньшая стоимость, чем основной жилой площади.Сегодня я хотел бы поделиться с вами четырьмя участками, которые оценщик не включит в квадратные метры вашего дома.Вы получите за них кредит, но не по той же ставке, так что давайте взглянем.
Закрытые веранды
Качество строительства закрытой веранды может варьироваться от самой простой отделки до конструкции, аналогичной качеству остальной части дома. Некоторые из характеристик, которые будет искать оценщик, — это тип доступа в комнату, тип отопления и охлаждения, уровень отделки по сравнению с остальной частью дома и пригодность комнаты для круглогодичного проживания. Скорее всего, эта площадь не будет включена, если она не была построена как продолжение дома с такой же отделкой и сопоставимым источником отопления и охлаждения.Обычно это не включает кондиционер оконного блока, и он не будет создавать «ощущение крыльца».
Люди иногда будут ограждать крыльцо с входом в основную зону через существующую внешнюю дверь, а одна из стен является внешней обшивкой дома. Хотя они могут сделать хорошее дополнение, в большинстве случаев это не работает, и оно по-прежнему считается закрытым крыльцом и не будет включаться в общую жилую площадь. Некоторые примеры того, что работает, а что нет, показаны на рисунке ниже.
Гаражные квартиры
Обычным дополнением к жилой площади для свекрови или подростка является отделка площади над гаражом. Вы должны иметь в виду одну вещь: вы не сможете получить от нее полное внимание, если не предоставите к ней правильный доступ. Я видел два способа сделать это, первый из которых обеспечивает доступ через другую готовую часть дома.
Некоторые новые дома на моем рынке построены с возможностью отделки участка над гаражом, когда это было необходимо.Лестница, ведущая в эту зону, была полностью закончена, поэтому я думаю, строитель был вполне уверен, что владельцы сделают это в какой-то момент. Планировка обычно состояла из спальни, туалета и, в некоторых случаях, зоны для ванны. С точки зрения оценщика, это лучший сценарий, потому что план этажа очень функциональный и хорошо сочетается.
Второй тип плана этажа, который я видел, — это то, где вы должны выйти и пройти через гараж, чтобы добраться до лестницы, ведущей в комнату над гаражом.Я видел эту конфигурацию реже, но подумал, что стоит упомянуть о ней, чтобы вы знали, потому что она рассматривается по-другому и обеспечивает меньшую полезность, чем другая. Ниже я объясню вам правило включения этого типа площадей.
Гостевые дома
На моем рынке я также видел такие, называемые каретными домами. Обычно они строятся над отдельным гаражом или складским помещением, однако я также видел все здание, превращенное в жилую зону. Они обычно имеют больше квадратных метров и больше комнат и могут быть построены так, чтобы быть полностью экологически безопасными, включая гостиную, кухню, спальню и ванную комнату.Хорошая особенность этого типа жилой площади заключается в том, что ее можно сдавать в аренду, и она обеспечивает хорошее уединение для арендатора, поскольку вам не нужно проходить через дом, чтобы добраться до него. Опять же, поскольку он не является частью основного дома, ему придается меньшая ценность и он не добавляется к общей GLA дома.
Отдельная «Пещера Человека»
Большинство человеческих пещер, которые я видел, построены в подвале дома, что дает типичное рассмотрение, которое приносит подвал, однако в одном задании владелец построил отдельно стоящее здание на заднем дворе и украсил его всем, что вам нужно. хотели бы.В некоторых отношениях, я думаю, можно было бы сказать, что он был функционально похож на гостевой дом выше, однако он был построен больше для развлечения, чем отдельная жилая зона. В это было вложено довольно много денег, и это было довольно впечатляюще, но я не думаю, что, входя в проект, владелец беспокоился о том, насколько он будет оценен при оценке или ему когда-либо придется его продать. Моя главная цель сегодня — дать человеку, который хочет добавить одну из этих областей к своему дому, знать, что она не будет включена в общую общую жилую площадь дома и ей не будет присвоено такое же значение (цена за квадратный фут), как у главный дом.
Правило ANSI, определяющее, какие готовые области могут быть включены
ANSI — это стандарт, по которому можно точно измерить дом на одну семью и воспроизвести результаты другими. Я включаю разделы, относящиеся к типам областей, описанным выше.
Готовые участки примыкают к дому
«Готовые участки, которые связаны с основным корпусом дома другими отделанными участками, такими как коридоры или лестницы, включаются в готовые квадратные метры пола, находящиеся на том же уровне.Готовые участки, не связанные таким образом с домом, не могут быть включены в готовые квадратные метры любого уровня ».
Комментарий ANSI для этого выглядит следующим образом:
«Готовые площади над гаражами включаются в готовые квадратные метры, которые находятся на том же уровне в основной части дома, но только если они соединены с домом сплошными законченными площадями, такими как коридоры или лестницы».
Заключение
ANSI довольно ясно указывает на то, что для того, чтобы законченная область была включена в общий GLA, она должна быть соединена с главным домом «сплошной законченной областью, такой как коридоры или лестницы», поэтому имейте это в виду при планировании следующего добавления, и вы будете получите максимальную отдачу от ваших инвестиций.Я пропустил что-нибудь, о чем у вас есть вопросы? Не стесняйтесь оставлять комментарии ниже, и мы продолжим разговор.
Если вам понравился этот пост, подпишитесь по электронной почте ( или RSS-канал ). Спасибо за визит.
Как измерить квадратные метры дома
Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.
Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей.Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.
Однако не нужно нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.
Квадратный метр жилого дома (GLA)
Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, о чем они думают, когда слышат «квадратные метры».”
Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:
Нарисуйте план этажа дома.
Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.
Разбейте дом на измеримые прямоугольники.
Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавит вас от догадок в комнатах или коридорах, у которых стены не идеально ровные.
Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.
Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.
Рассчитайте площадь каждой секции.
Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.
Сложите общую площадь.
Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите полученную сумму до ближайшего квадратного фута.
Что оставлять (и выносить) на квадратный метр
Но, конечно, не все так просто.
Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае не забудьте измерить площадь подвала для ваших записей — вы все равно можете включить ее в любые будущие списки недвижимости.
И наоборот, готовое чердак, пригодное для проживания и имеющее не менее семи футов свободного пространства, должно быть включено в ваш GLA.То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.
Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов — значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.
Расхождения в измерениях
Поскольку площадь в квадратных футах очень важна для оценки дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.
Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.
Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.
Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.
Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2 000 квадратных футов на основе планов этажа вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру в 1 600, вы можете проиграть сделку или вам придется снизить цену.
Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.
Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы видеть его записанные квадратные метры и вносить необходимые изменения.
Связанный:
Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.
Когда подвал считается жилым помещением?
Но пусть это вас не беспокоит. Подвалы, особенно готовые подвалы, повышают ценность вашей собственности и могут побудить большинство людей разместить предложение при продаже, а не отговорить их.
КОГДА ЖИЛЫЙ ПЛОЩАДЬ СЧИТАЕТСЯ ПОДВАЛОМ: ИСКЛЮЧЕНИЯ
Как уже говорилось, не каждый цокольный этаж удален с квадратного метра дома. Справочник по продажам Fannie Mae описывает исключения,
.«Например, собственность, построенная на склоне холма, где нижний уровень значительно выступает над землей, внутренняя отделка во всем доме одинаковая, а порядок и функциональность планировки приемлемы для местного рынка, может потребоваться общая жилая площадь должна включать оба уровня.Однако в таких случаях оценщик должен быть последовательным на протяжении всей оценки в своем анализе и объяснять причину отклонения, четко описывая сделанные сравнения ».
Когда подвал считается жилым пространством, зависит от планировки вашего дома, если подвал закончен и соответствует потоку надземной части дома, и если подвал был построен из земли. Дом, построенный на холме, вероятно, будет исключением.Хотя явное большинство подвалов не подходят, всегда найдутся несколько таких. Чтобы узнать, является ли ваш подвал исключением, обратитесь к местному оценщику для оценки.
КОЛИЧЕСТВО ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СЧИТАЕТСЯ ПОДВАЛОМ: СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА
В то время как готовый подвал считается жилым помещением, если речь идет о стоимости вашей собственности, только в редких случаях эта жилая площадь засчитывается в квадратные метры. Даже если ваш подвал не является исключением из правил, готовый подвал является активом к стоимости вашей собственности.Готовое жилое пространство под землей может добавить стоимость в пределах от 50% до 70% от стоимости надземной части.
Конечно, надземная пристройка к вашему дому добавит больше ценности, чем готовый подвал. Но отделка подвала — это более быстрый и менее затратный способ повысить ценность. Специализированные подвалы с отделкой добавляют привлекательность и большую ценность, включая жилые помещения, такие как апартаменты для свекрови, домашние кинотеатры, мужские пещеры и винные комнаты. Но вы также можете повысить ценность, просто увеличив текущее жилое пространство за счет большего количества спален или кабинета.
КОГДА ПОДВАЛ СЧИТАЕТСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ: ОБСЛУЖИВАНИЕ
Добавление подвала в качестве законченного жилого помещения не принесет вам никакой пользы, если вы пренебрежете его содержанием. Даже в готовом подвале могут быть проблемы с плесенью и влажностью — распространенные проблемы, от которых страдают подвалы. Подвалы находятся под землей, что делает их уязвимыми для протечек и повышенной влажности. Если вы заметили запах, пятна плесени, лужу воды или конденсат на стенах, немедленно обратитесь к сертифицированному специалисту.Плесень, влага и запахи вредны для вашего подвала и для вашего потенциала продажи сейчас или в будущем. Позаботьтесь о своем подвале, и он позаботится о вас.
Позвоните 877-957-5670, чтобы записаться на прием к специалисту по гидроизоляции подвала AdvantaClean сегодня!
.