Жилье социального найма как получить: договор, нормы, условия, приватизация социального жилья

Содержание

Кому положено социальное жильё — Парламентская газета

фото: АГН Москва

Местным властям предлагается дать право предоставлять гражданам социальное жильё не только по месту их жительства, но и в других населённых пунктах, правда, строго в границах  муниципального образования. То есть в любом случае москвич в Подмосковье квартиру не получит, но сможет переехать, например, из Марьиной Рощи в Бибирево (оба находятся в СВАО).  А житель деревни Жостово справит новоселье в Мытищах. Законопроект с такой инициативой был внесён в Госдуму 20 июля. Кто и как сегодня может получить жильё по договору социального найма, разбиралась «Парламентская газета».      

Из Москвы в Красноярск не отправят

Социальное жильё сейчас предоставляется в границах того населённого пункта, где до этого проживала семья. Именно этот пункт сейчас предлагается развить.

Согласно законопроекту, который поступил в Госдуму 20 июля, местные власти получат право предоставлять квартиры по договору социального найма и в других городах и посёлках, но только в границах муниципального образования, а не в другом регионе. Например, в Московской области таковыми являются городские округа. И в случае принятия закона, например житель округа Истра сможет получить социальное жильё не только в одноимённом городе, но и во входящем в округ городе Дедовск. Но это произойдёт только с его письменного согласия.   

Законопроект разработали депутаты Краснодарского законодательного собрания. Свою инициативу они аргументируют тем, что на практике местные власти часто сталкиваются с нехваткой муниципального жилья. «Не во всех населённых пунктах ведётся строительство многоквартирных домов. Так, в малочисленных сельских населённых пунктах такого строительства почти нет. В этих населённых пунктах, как правило, отсутствуют свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также недостаточен рынок вторичного жилья», — поясняют разработчики.

Помочь нуждающимся

Социальный наём жилья подразумевает, что арендатор живёт в квартире государственного или муниципального фонда, а все его расходы составляет лишь оплата коммуналки. Но такая возможность есть только у тех россиян, кто нуждается в жилом помещении. Встать на учёт в таком статусе можно при таких обстоятельствах:

  • У человека и членов его семьи нет квартиры в собственности или по договору соцнайма, либо она есть, но жилая площадь на каждого проживающего меньше учётной нормы. Нормативы устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 10 квадратных метров (15 квадратных метров — для коммунальных квартир), а в Хабаровске — 12 квадратных метров;  
  • Человек страдает тяжёлой формой хронического заболевания, из-за которой с ним опасно или невозможно совместно проживать (есть риск заражения, болезнь сопровождается обильными выделениями или припадками). При этом он живёт в единственном жилище вместе с несколькими семьями;   
  • Единственное жильё не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. Как правило, это аварийные или ветхие дома, которые подлежат сносу.

Отметим, что предоставление социального жилья по двум последним основаниям происходит вне очереди.   

Необходимость в крыше над головой — первое, но не единственное условие. Также для получения социального жилья нужно подпадать под одну из этих категорий:

1. Малоимущие граждане.  

Этот статус присваивают органы местного самоуправления с учётом доходов на каждого члена семьи и стоимости всего имущества в их собственности. Более точные критерии определяются региональными законами.   

2.  Вынужденные переселенцы (граждане РФ).

3. Военнослужащие:

— поступившие на контрактную службу до 1 января 1998 года;

— после минимум 20 лет военной службы (десяти лет — если уволились по достижении предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), если в течение всего срока службы имели служебное жильё.

Как получить социальную квартиру

Для начала нужно встать на жилищный учёт в своём городе.

В заявлении необходимо выбрать форму обеспечения жильём — социальный наём. Его должны подписать все члены семьи.

Затем остаётся ждать решения местных властей о выделении семье подходящей квартиры. Ожидание может занять несколько лет, учитывая большое число нуждающихся и нехватку квадратных метров, особенно в небольших городах, где почти не строят новые дома. Перед вынесением решения чиновники могут вызвать заявителей на приём, чтобы удостовериться, что у них сохранились все основания для получения социальной квартиры.  

После принятия решения власти предлагают семье несколько вариантов жилья, из которых нужно выбрать один. Если ни одна квартира не подойдёт, следующие варианты предложат через год. После выбора жилья семья заключает договор социального найма. Точнее, договор заключает кто-то один, но все остальные близкие имеют солидарные с ним права и обязанности.

Сколько квадратов можно получить

Согласно Жилищному кодексу, размер квартиры будет зависеть от состава семьи. На каждого положено определённое количество квадратных метров, минимальную площадь устанавливают региональные власти. Например, в Москве это 18 квадратных метров на человека. В ряде случаев нормы увеличиваются, например одному человеку могут выделить квартиру или комнату не меньше 40 квадратных метров. Если один из членов семьи страдает тяжёлым хроническим заболеванием, то для него должна быть изолированная комната. 

Получая социальное жильё, семья имеет право сохранить за собой старую квартиру. Но это пойдёт в минус общей площади нового жилья. Например, семье из четырёх человек в Москве положена социальная квартира площадью 72 квадратных метра. Но если у неё в собственности уже есть квартира площадью 36 квадратных метров и она не планирует от неё отказаться, то социальная квартира также не будет больше 36 квадратных метров.

Раскрыты способы получить бесплатную квартиру в России: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Гражданин России, имеющий подтвержденный статус малоимущего и нуждающийся в улучшении жилищных условий, вправе безвозмездно получить от государства жилье по договору социального найма. Нюансы этого способа решения квартирного вопроса раскрыли эксперты, опрошенные агентством «Прайм».

Как отметила ассистент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева, право малоимущего на бесплатное или практически бесплатное жилье предусмотрено Конституцией РФ. При этом статус малоимущего можно получить, обратившись в органы местного самоуправления. По словам преподавателя РЭУ им. Г.В. Плеханова Ивана Денисова, квартиры малоимущим предоставляются не в собственность, а в рамках договора социального найма, то есть собственником недвижимости остается государство.

Старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова, в свою очередь, заявила, что государство неохотно раздает квартиры, поэтому для прохождения процедуры «потребуется терпение и стойкость».

Материалы по теме

10:00 — 10 сентября 2019

00:03 — 15 октября 2020

Нуждающимися в улучшении жилищных условий, по информации экспертов, признаются граждане, у которых вовсе нет жилья, те, кто живет в непригодном жилье, семьи, занимающие слишком маленькие квартиры, а также жильцы коммунальных квартир, где проживает хотя бы один человек с хроническим заболеванием (список таких заболеваний утверждается правительством).

Имеют право на бесплатные квартиры также судьи и военнослужащие, добавил Иван Денисов. Кроме того, безвозмездно жилье предоставляется врачам и учителям в сельской местности.

Алгоритм действий простой: желающий получить квартиру должен подготовить документы, подтверждающие статус малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий. Это справка о составе семьи, сведения о трудовой деятельности и о семейных доходах за год, о стоимости имущества в собственности. В дальнейшем документы подаются в жилищный отдел муниципалитета. Специальная жилищная комиссия вынесет решение о выделении гражданину жилья по договору социального найма.

При этом льготникам квартиры дают быстрее, подчеркнула Наталья Пшеничникова. Без очереди получить их могут те, кто страдает тяжелыми хроническими заболеваниями, опасными для окружающих, проживающие в аварийных квартирах и домах, дети-сироты и ветераны. Средний срок ожидания квартиры составляет от 10 до 20 лет, уточнила Пшеничникова.

Ранее в апреле россиян предупредили о риске лишиться унаследованных квартир.

Наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня его открытия, подчеркнула нотариус Анна Корчемкина. По ее словам, многие по незнанию не обращаются к нотариусам для вступления в наследственные права — россияне считают, что их право возникнет автоматически, но это не так.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Предоставление жилого помещения гражданину по договору социального найма

Заявление подается по месту регистрации заявителя в соответствующую администрацию района (-ов): 

— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – Казань, ул.Волгоградская, д.32, отдел жилищной политики, каб.201;

— Администрация Вахитовского и Приволжского районов – Казань, ул.Ипподромная, д.17, отдел жилищной политики, кабинеты 13, 14;

— Администрация Кировского и Московского районов – Казань, ул. Восстания, д.82, первый этаж, зона фронт-офиса, окно №5;

— Администрация Советского района – Казань, ул.Шуртыгина, д.1, первый этаж, единое окно.

График работы администраций районов: понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00, суббота, воскресенье – выходные дни, обед с 12.00 до 13.00. В предпраздничные дни продолжительность рабочего дня сокращается на один час.

Доступ в здание администрации района (-ов), Управление жилищной политики свободный, осуществляется согласно графику работы администрации района (-ов), Управления жилищной политики при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Прием проводится по предварительной записи в дни и часы, отведенные для личного приема граждан, при предъявлении документа, удостоверяющего личность обратившегося. В случае обращения доверенного лица предъявляется нотариальная доверенность.

Приемные дни: 

— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – вторник, с 9. 00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

— Администрация Вахитовского и Приволжского районов – среда, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

— Администрация Кировского и Московского районов – понедельник — пятница, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00;

— Администрация Советского района – понедельник – пятница, с 9.00 до 18.00, перерыв на обед  с 12.00 до 13.00;

Справочные телефоны: 

— Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов – +7(843)519-34-27; +7(843)519-34-30;

— Администрация Вахитовского и Приволжского районов – +7(843)277-04-02, +7(843)278-93-43;

— Администрация Кировского и Московского районов – +7(843)557-76-10, +7(843)557- 76-11, +7(843)557-76-12, +7(843)557-76-37;

— Администрация Советского района – +7(843)272-01-05;

Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Опыт нашей команды по договору социального найма более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на бесплатную консультацию

Коммерческий найм социального жилья подразумевает составление договора.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма на сегодняшний день представляет одну из самых актуальных тем в сфере жилищного права. Регулируется данный вопрос Жилищным кодексом РФ. Теме посвящена отдельная статья источника права 49, которая раскрывает собой все правовые нюансы предоставления жилья для граждан России.

Коммерческий найм государственного и муниципального жилья

Получение жилья по соцнайму — одна из самых противоречивых проблем современности, в которой разобраться пытаются все практикующие юристы. Это обусловлено самим порядком предоставления социального жилья.

Если обратиться к статье Жилищного кодекса, то можно понять, что предметом договора о социальном найме могут выступать только жилые помещения, которые находятся в государственной или же муниципальной собственности.

Квартиры из жилищного фонда, находящегося в ведомстве государства или муниципалитетов, предоставляются для граждан только с учетом их конечной цели.

В частности, социальный найм подразумевает предоставление помещений не только для жилого использования, но и для коммерческого.

Коммерческий найм социального жилья подразумевает составление договора. Заключается он между двумя сторонами: наймодателем, в роли которого может выступать как частное лицо, так и публичное лицо (например, муниципалитет), и нанимателем. Чтобы коммерческий найм был заключен, необходимо соблюдение главного условия: волеизъявление сторон должно быть полностью свободным. В отличие от социального найма, коммерческий не подразумевает соблюдение участниками договора определенных условий предоставления в пользование подобных объектов, прописанных в российском законодательстве.

Получение жилья по договору соцнайма для коммерческих целей не противоречит «букве» закона. Подобная вариация допускается в соответствии со ст. 19 ЖК РФ. Однако если проанализировать кодифицированный источник права, то можно сделать вывод, что представление жилья для граждан из государственного или муниципального жилфонда не должно происходить с коммерческими целями, которые подразумевают извлечение прибыли.
Подобные коллизии российского законодательства позволяют говорить о его несовершенстве, которое должно быть устранено в минимальный временной период.

Как получить жилье по договору соцнайма

Вопрос о том, как получить жилье согласно договору о социальном найме с дальнейшим правом его приватизировать, поднимается с особой периодичностью. Закон гласит о том, что осуществить подобную сделку с государством имеют право только отдельные категории граждан, которые смогут соблюсти основополагающие условия найма.

Во-первых, предоставление государственного жилья по договору найма с возможность приватизировать его в дальнейшем может быть осуществлено только следующими категориями граждан:

  • малоимущие семьи;
  • лица, которые не имеют собственного имущества, но при этом не пользуются социальными квартирами;
  • иностранцы или лица без определенного гражданства, что подтверждается международным договором;
  • иные категориям граждан.

Во-вторых, получить жилье по договору найма можно лишь в порядке очереди, о чем гласит ЖК РФ ст. 57. Подобный порядок очередности возникает с момента постановки граждан на учет в государственном или муниципальном органе, который отвечает за предоставление жилья в социальный найм.

В-третьих, некоторая категория малоимущих граждан может получить жилье в найм с правом в дальнейшем приватизировать квартиру вне очереди. К таковым закон относит:

  • граждан, чьи жилищные условия не соответствуют нормам, в частности, если постройка признана аварийной, что делает ее ремонт или реконструкцию невозможной;
  • детей-сирот и детей, которые остались без попечения родителей;
  • граждан РФ, страдающих тяжелыми заболеваниями, перечень которых закрепляет закон, в частности, Постановление Правительства РФ;
  • инвалидов I или II нерабочей группы, а также людей, которые получили инвалидность в результате ликвидации последствий на ЧАЭС;
  • военнослужащих, которые получили серьезные увечья, повлекшие за собой инвалидность, во время выполнения профессиональных задач;
  • ветеранов ВОВ;
  • граждан, которые признаются жертвами природных и техногенных катастроф.

Чтобы получить жилье по договору найма от государства, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • Встать на учет в орган муниципальной или государственной власти, соблюдая законодательные нормы.
  • Представить документы, которые необходимы для подтверждения статуса малоимущей семьи, инвалидности и др. Какие документы необходимы для этого, чтобы соблюсти законодательный порядок, можно узнать в Департаменте жилищного фонда.
  • Выждать время, пока подойдет очередь на предоставление малоимущей семье жилья, после чего повторно собрать документы признания граждан нуждающимися и представить их в областной Жилищный фонд.

При этом важно помнить о том, что закон категорически запрещает предпринимать какие-либо действия, которые влекут за собой ухудшение условия проживания в том или ином помещении, с целью получить жилплощадь по договору социального найма с дальнейшим правом приватизировать госсобственность. Предоставление компетентными органами свидетельства о том, что жилищные условия были намерено ухудшены, является основанием для отказа выделения жилья по соцнайму даже для малоимущей семьи с маленькими детьми.

Предоставление жилья малоимущим и иным гражданам

Гарантии предоставления жилого помещения для малоимущей семьи и иным категориям граждан прописаны в Жилищном кодексе РФ. Закон гласит о том, что жилье выделяется в порядке очереди в найм по социальному договору. При этом признанные нуждающимися семьи и физические лица имеют право в дальнейшем приватизировать муниципальную квартиру.

Первоначально жилье в найм предоставляется для малоимущей семьи, которой нужны жилищные условия для нормальной жизни и воспитания подрастающего поколения. При этом, какие семьи будут признаны нуждающимися в первую очередь, определяет региональный закон, принятый в том или ином субъекте РФ.

Закон РФ гласит о том, что за предоставление жилья в найм для малоимущей семьи или другой категории нуждающихся граждан, которые имеют на то заключение, осуществляется определенная плата. Иными словами, плата это финансовая сделка между участниками договора, которую предусматривает законодательный порядок.

Плата представляет собой коммерческий взнос, который направляется в казну уполномоченного органа. В большинстве случаев плата зачисляется на счет муниципалитета.

Кроме того, договор, заключенный между участниками сделки, подразумевает то, что на нанимателя возлагается плата за коммунальные услуги, которыми пользуются все члены семьи. Но даже несмотря на это, плата за жилплощадь для семьи, полученную в социальный найм, будет намного ниже, чем плата за арендуемую квартиру у частных собственников или юридических лиц.

Плату и ее размер для малоимущей семьи и нуждающихся категорий физических лиц определяют документы, подтверждающие сделку социального найма. При этом нормы финансовых расходов не могут превышать показатели, закрепленные законодателем 1 марта 2015 года. Кроме того, плата не может повышаться чаще, чем 1 раз в три года.

Закон устанавливает возможность для граждан, нуждающихся в жилплощади, приватизировать помещение, предоставленное в социальный найм. Для этого нужны следующие документы:

  • договор, заключенный о социальном найме жилья с уполномоченным органом;
  • выписка, которая получена из распоряжения о выделе жилплощади;
  • технический паспорт с экспликацией;
  • документы, удостоверяющие личность каждого из нанимателей;
  • документы, утверждающие семейное положение нанимателей;
  • заявление, чтобы приватизировать квартиру, в письменной форме;
  • документы, подтверждающие согласие всех жильцов приватизировать жилплощадь.

Кроме того, должны быть соблюдены и другие правовые нормы. В частности:

  • Наниматель должен проживать в данном помещении не менее 5-10 лет. Точный срок устанавливает программа социального найма конкретного региона, а также договор, подписанный в законном порядке.
  • Должна осуществляться своевременная оплата, которую предусматривает закон, за социальный найм. В большинстве случаев оплата должна быть перечислена в казну до 10 числа каждого месяца.
  • Жилье, на которое распространяется приватизация, должно содержаться в приемлемом состоянии.

Таким образом, приватизировать социальное жилье могут лишь те граждане, которые соблюдают нормы владения и пользования подобной жилплощадью.

Основания признания граждан малоимущими

Так как программа социальной защиты граждан предусматривает первоочередную помощь в обеспечении жильем малоимущих лиц, то закон закрепляет четкую процедуру признания их таковыми.

Основания признания граждан малоимущими сформулированы в ст. 51 ЖК РФ. Кроме того, порядок признания дополняется региональными законами, действие которых распространяется на конкретный регион.

Процедура признания в большинстве случаев происходит с учетом доходов граждан, нормы которых разнятся в зависимости от субъекта проживания. При этом учитывается прожиточный минимум.

Кроме того, процедура признания граждан малоимущими зависит и от стоимости и площади имущества, которым обладают субъекты правоотношений. Если уполномоченный орган установит, что площадь жилой недвижимости на каждое лицо превышает необходимую норму, то процедура признания может быть завершена.

Таким образом, предоставление жилья по договору о социальном найме возможно только в том случае, если прошла процедура признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Жилье | Официальный портал города Иркутска

Включение граждан в Реестр отдельных категорий граждан, поставленных на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на получение социальных выплат из бюджета города Иркутска

Внесение изменений в договор социального найма

Выдача дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан​​

Выдача копий документов, подтверждающих право пользования жилым помещением

Выдача копий документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности города Иркутска.

Выдача справки о том, что гражданин (члены его семьи) не состоит (не состоят) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Выдача справки об участии (неучастии) в приватизации жилых помещений в городе Иркутске

Дача согласия на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, и заключение (расторжение) договора социального найма

Заключение договора социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения муниципального жилищного фонда

Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях города Иркутска

Предоставление жилых помещений для социальной защиты в Иркутском городском специальном жилом доме

Предоставление жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда города Иркутска

Предоставление жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда города Иркутска гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными

Предоставление жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, а также гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма

Предоставление информации об очередности предоставления жилых помещений на условиях социального найма

Предоставление отдельным категориям граждан дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты из бюджета города Иркутска на частичную оплату строительства жилого помещения

Предоставление служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Иркутска

Прием в муниципальную собственность города Иркутска приватизированных жилых помещений

Прием заявлений и выдача документов о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Признание молодых семей нуждающимися в жилых помещениях и имеющими достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства

Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях для социальной защиты в Иркутском городском специальном жилом доме

Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях в муниципальных общежитиях города Иркутска

Принятие на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях муниципального жилищного фонда города Иркутска

Принятие на учет граждан, нуждающихся в служебных жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда города Иркутска

Принятие решений о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации

Принятие решений о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда города Иркутска или доли в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность в порядке наследования по закону (выморочное имущество)

Принятие решения о соответствии (несоответствии) гражданина установленным категориям граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья и включении (невключении) его в список граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья на территории Иркутской области

Учет заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования»

Формирование списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых из числа работников муниципальных учреждений культуры

Формирование списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»

как получить и оформить документы для заключения сделки по соц. найму квартиры, а также как заключить её правильно?


Социальный найм жилья до сих пор пользуется спросом у части населения, которая не имеет возможности (даже и временной) приобретения жилья в собственность и, в то же время, имеет право на соцнайм. Это важно, поскольку, без сомнения, жилье является жизненной необходимостью.
Большинство нуждающихся в жилье считают для себя единственным вариантом осуществить найм жилья у физического лица. Попросту у владельца квартиры. Однако для части населения это не единственный вариант, поскольку свободным жильем могут владеть государственные органы и муниципалитеты.

Жилье, находящееся в госсобственности или в собственности муниципалитетов, может при некоторых условиях перейти в соцнайм после заключения специального договора социального найма. Что важно – жилье, полученное по такому договору опять же при некоторых условиях можно приватизировать, то есть перевести в собственность.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Что такое социальный найм жилья

Юридически соцнайм представляет собой передачу государственного или муниципального жилья в пользование гражданам по специальному договору.

Справочно. Договор соцнайма оперирует с жильем, которое подпадает под определение “социальное жильё”. Это жилая площадь, предоставляемая бесплатно для бессрочного проживания, однако на все время действия договора она является собственностью муниципалитета или государства.

Заключается такой договор, на неопределенный срок. Дополнительным бонусом, для граждан, ни разу не участвовавших в программе приватизации, будет право приватизировать полученное жилье. В результате чего, появится возможность распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Отметим, что все детали предоставления социального жилья определены в статьях 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ, на которые необходимо ссылаться, если ваша задача состоит в оформлении договора соцнайма.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?


Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Процедура

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Как получить социальное жилье


Шанс получить социальное жильё есть у малообеспеченных лиц, но для начала они должны получить статус малоимущей семьи в учреждении социальной защиты населения своего района.
Для прохождения данной процедуры, соберите и предоставьте следующий пакет документов:

  • копии паспортов,
  • для детей свидетельства о рождении,
  • ИНН,
  • свидетельства о заключении брака.
  • для работающих граждан, справки 2-НДФЛ, за последних два календарных года.
  • для тех, кто находится в статусе официально безработного: справка о размере пособия по безработице.
  • для студентов, справка о размере стипендии.
  • для пенсионеров, справка о размере пенсии. Выписка из ЕГРП. Если имеется собственное жильё: свидетельство на право собственности, справка БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Не обязательно заверять копии документов нотариально, достаточно предоставить специалисту социальной защиты подлинники всех прилагаемых документов.

Риски:

Далее следует или отказ в присвоении статуса малоимущей семьи или семью ставят на учет. Здесь имеет значение, совокупный доход семьи и стоимость ее недвижимого имущества.

Следующий шаг, обращение в жилищный отдел администрации муниципального образования своего населенного пункта или МФЦ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

  1. Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
  2. Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
  3. После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
  4. На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Перечень документов для оформления процедуры

Прежде чем получить сам договор социального найма, который станет формальным подтверждением вашего права на бесплатные квадратные метры, необходимо дождаться решения, в котором вам будет одобрено предоставление жилплощади.

Для этого потребуется обратиться в городскую администрацию с паспортом и определенным пакетом документов, которые подтвердят, что вы находитесь в соответствующей категории граждан.

Для получения решения о выдаче социальной жилплощади, следует подготовить и оформить следующие документы:

  1. справка-заявление, которое будет подписано всеми заинтересованными членами семьи, которые планируют проживать в квартире вместе с основным арендатором.
  2. Документы, которые могут подтвердить родство людей, подписавшие само заявление.
  3. Справки о доходе за последние два года на каждого заявителя.
  4. Информация об имуществе.
  5. Выписка из домовой книги, где указано, что заявитель проживает в государстве на протяжении последних десяти лет.

В некоторых случаях требуется документ, который указывает на право о получении жилплощади вне очереди.Чтобы получить договор найма на квартиру от муниципалитета, вам потребуется иметь при себе следующие документы:

  • оригинал и ксерокопию паспорта.
  • Документ, подтверждающий семейное положение.
  • Административное решение о выдаче социальной жилплощади.
  • Выписку из домовой книги.

Документ из Росреестра, который подтвердит, что вы не имеете в собственности какой-либо недвижимости. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, к примеру, выписка с лицевого счета. Точный список следует уточнить в муниципалитете своего города.

Чтобы получить договор на социальное жилье из государственного жилищного фонда, понадобится:

  • решение о предоставлении жилплощади;
  • выписка из домовой книги по текущему месту жительства;
  • медицинские документы;
  • письменное подтверждение из Росреестра об отсутствии какой-либо собственности.

Перечень документов будет зависеть от причины, по которой человек претендует на бесплатные квадратные метры.

Собранный пакет следует предоставить в органы местной власти, где взамен вы получите расписку.

В ней укажут день, когда следует прийти для подписания соглашения. Вам предоставят на подпись подготовленный документ, после чего оно будет храниться в государственном органе, а вам будет выдана копия документа. С момента подписания и получения договора социального найма вы можете использовать предоставленную государством недвижимость для личного проживания.

Никто точно не скажет, сколько времени придется ждать социальную квартиру. Вас внесут в очередь на бесплатное жилье, а там уже все будет зависеть от скорости ее продвижения.

Составление и регистрация договора социального найма считаются муниципальными услугами, а потому госпошлина или какая-либо иная плата за них не взимается.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

  • паспорта, иного документа о личности;
  • актуальной справки о составе семьи;
  • выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-…….года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-……. по иску ФИОа к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Мотивируя свои требования тем, что истец ФИО в настоящее время работает старшим диспетчером в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….» в системе ЖКХ работает с 2002 года. на основании ордера от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября 2007 года №7988 истцу было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: …, в связи с осуществлением трудовой деятельности в ДЕЗ района -……. -…….. С момента получения квартиры, истец постоянно в ней проживает, оплачивает все платежи, связанные с ее использованием. Как до предоставлении служебного жилья, так и после истец свыше 14 лет работает в организациях, финансируемых за счет бюджета г.Москвы. 02 февраля 2020 года истец обратился в ДГИ г.Москвы с заявлением о предоставлении указанной квартиры по договору социального найма. 15 февраля 2020 года истец получил ответ на обращение в котором ДГИ г.Москвы отказывает истцу в заключении договора социального найма, в связи с тем, что он не состоит в составе лиц, стоящих на жилищном учете в г.Москве. В ответ на обращение истца от 12 сентября 2016 года ДГИ г.Москвы предложило вариант выкупа жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Анцупов Д.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, обязать ДГИ по г. Москве заключить с истцом договор социального найма. Пояснил, что по настоящее время истец работает ГБУ «Жилищник района -……. -…….». Данная организация финансируется за счет бюджета г. Москвы. Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имеется. Истец надлежащим образом содержит жилое помещение, задолженность по оплате ЖКУ отсутствует.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 92, 93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, Государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений доя социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО зарегистрирован и проживает на основании ордера №0000023 НСП от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября 2007 года №7988 в однокомнатной квартире расположенной по адресу: ….

Служебное жилое помещение предоставлено ФИОу как сотруднику ДЕЗ района -……. -……. г.Москвы.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства города Москвы от 05.08.2008 №711-ПП (в редакции постановления Правительства от 26.04.2011 №158-ПП), с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В соответствии с п.3 вышеназванного Положения, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае увольнения работника, в связи с выходом его на пенсию по старости, получения работником инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, смерти работника, которому жилое помещение было предоставлено на основании служебного ордера, увольнения работника в связи с ликвидацией организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

Статьей 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрено, что размер площади жилого помещения (норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18кв.м жилого помещения на одного человека.

Из представленных истцом документов – копии трудовой книжки, – установлено, что ФИО состоял в трудовых отношениях с ГУП г.Москвы ДЕЗ района -……. -……. с 01.02.2002г. по 28.09.2007г. на должности диспетчера., откуда 28.09.2007 г. был уволен в связи с переводом в ГУ «Инженерная служба района -……. -…….» на должность старшего диспетчера. 30.12.2013 г. уволен по собственному желанию. С 31.12.2013 г. по настоящее время работает в должности старшего диспетчера в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….», является работающим пенсионером.

Таким образом, стаж работы ФИОа в организациях, предоставивших жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, составляет более 10 лет.

В соответствии с п.п.3 п.3 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 вышеназванного Закона города Москвы, при наличии смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного суда РФ в Определении от 23 июня 2006 года (дело № 35-В06-12) после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости, то есть в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с Определением ВС РФ от 14 мая 2013 года по делу № …:… Служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации, в отношении таких помещений так же подлежат заключению договоры социального найма….

Лица, занимающие помещения после передачи их из федеральной собственности в собственность г. Москвы, приобретают право пользования такими помещениями на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» имеют право приобрести их в собственность.

Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 г. N 5-АПГ13-8, пункт 1.1. Положения «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных» к Постановлению Правительства Москвы № 711-ПП от 5 августа 2008 г. ограничивающий право граждан, занимающих жилое помещение, ранее предоставленное на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения, таким критерием, как размер площади занимаемого жилого помещения признан не действующим.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.

Таким образом, судом установлено, что ФИОу на время трудовых отношений было предоставлено служебное жилое помещение. По настоящее время истец находится в трудовых отношениях с ГБУ «Жилищник района -……. -…….»

Кроме того, действующее законодательство с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации предусматривает для граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, для включения договора социального найма лишь одно условие — стаж работы в организации (предприятии), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, десять и более лет. Указанному условию ФИО в настоящее время отвечает, — находится в трудовых отношениях имеет стаж более 10 лет, что подтверждается записями заверенной копии трудовой книжки.

Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не сторонами не представлено, судом не добыто.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ в заключении договора социального найма не может быть признан законным и обоснованным, исковые требования ФИОа подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИОа к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма, — удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор социального найма с ФИОым в отношении жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья

Действия при утрате

Для составления соглашения, дающего право на жилье, необходимо предъявить в Управление департамента жилищной политики следующие бумаги:

  1. Личные паспорта и ИНН (самого заявителя и всех лиц, которые будут с ним проживать).
  2. Подтверждающие родство с данными лицами документы, которые в будущем получат регистрацию на данной жилплощади.
  3. Ордер на жилье. Он является основанием для обращения. Предоставлять его не обязательно, но его наличие существенно ускорит процедуру приватизации.

После подачи всех необходимых бумаг предоставленные сведения заносятся в электронную базу. Далее заявителю направляется официальный ответ в письменной форме.

В более выгодном положении те граждане, у которых отсутствует собственная недвижимость. Также играют роль и общие доходы, которыми обладают члены семьи заявителя.

Если ответ положительный, то оформляется и подписывается документ о социальном найме. После чего можно приступать к приватизации квартиры. При этом ордер сдается и возврату не подлежит.

Соглашение о найме затруднительно подписать при отсутствии или утере ордера. В этом случае понадобится восстановить его копию, ведь приватизация жилплощади без него значительно усложняется.

Заниматься восстановлением ордера необходимо сразу с момента его утери, так как в дальнейшем это будет сделать проблематично. К тому же, оформить дубликат сразу невозможно, поскольку его восстановление может занять некоторое время. Основные действия для восстановления документа:

  • Обратиться в РЭУ с просьбой о выдаче отрывной части талона от утерянного ордера. Именно в этом месте он находится на хранении. Если такой документ отсутствует, то обратившееся лицо получит отказ в предоставлении копии.
  • В местную администрацию по месту нахождения имущества направить заявление с просьбой о подписании соглашения социального найма.

В данной ситуации понадобится официальная справка, подтверждающая отсутствие талона. Если такую справку не выдадут, то процесс приватизации может быть существенно затруднен.

Сроки оформления

Проверка документации должна составлять не более 30 дней. Граждане, имеющие ордер, могут получить решение по сокращенным срокам. В некоторых случаях время может быть увеличено — если потребуются для предоставления дополнительные сведения. После того, как будут проверены данные, лицо получает информацию о том, что они были рассмотрены и получены. Далее выдается договор, который подписывается заявителем и уполномоченной службой.

Предлагаем ознакомиться: Договор подписан неуполномоченным лицом судебная практика, у контракта отсутствует указанное со

Договор социального найма не имеет определенный срок. Сама по себе бумага предполагает, что последует дальнейший переезд в выданную квартиру, куда возможно переселение нанимателей с семьей. Если нет очередности на новые личные квадратные метры, проживание по договору возможно на неопределенное время, если будут соблюдены пункты документа.

Причины для отказа

Отказ в предоставлении копии ордера должен иметь веские причины. По ним и определяются действия в каждом конкретном случае. Почему граждане могут получить отказ:

  • Заявитель не имеет регистрации в той квартире, которая указана в заявлении. В этом случае нельзя заключить договор с лицом, не прописанным на данной жилплощади.
  • Если ордер утерян самим владельцем или государственным органом. Если виновным лицом выступает государственный орган, то соглашение социального найма должно быть заключено в обязательном порядке. Так как в этом случае документ уже не восстановить.
  • Не имеют права отказать в выдаче копии, если ордер был выписан на человека, который уже умер, так как все его права переходят указанным в ордере родственникам, если у них сохранилась регистрация в этой квартире.

Отсутствие регистрации приравнивается к отсутствию права проживать в муниципальной квартире. В этой ситуации процедура приватизации не предусматривает предоставления доли имущества выписанному гражданину.

Что такое дубликат, можно ли восстановить оригинал договора соцнайма

В соответствии с ГОСТ Р 7.0.8-2013 «Национальный стандарт РФ. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения» (утв. приказом Росстандарта от 17.10.2013 № 1185-ст), подлинником документа является первый или единственный его экземпляр (п. 21 ст. 3.1). Соответственно, дубликат — это повторно выданный экземпляр оригинальной документации (п. 22 ГОСТа), который выдается взамен подлинника.

Одномоментно может существовать только один оригинал или один дубликат. Однако возможны ситуации, когда оригинал потерялся, был выдан дубликат, но затем оригинал нашли. В этой ситуации оригинал и дубликат имеют равную юридическую силу.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

При этом дубликат следует отличать от копии документа. Копия представляет собой экземпляр, полностью воспроизводящий содержание и формат оригинальной документации (п. 23 ст. 3.1 ГОСТа). Она может быть простой и заверенной, но имеет силу подлинника только в том случае, если заверена нотариусом, судьей (в ходе рассмотрения дела) либо начальником колонии, где отбывает наказание осужденный.

В соответствии со сложившейся судебной практикой право на получение дубликата договора соцнайма появляется у нанимателя в случае:

  • утери оригинала;
  • негодности первого экземпляра документации (определение Московского городского суда от 26.10.2010 по делу № 33-31189/2010).

Если при этом документ сохранен до такой степени, что его содержание позволяет определить обязательства сторон, он не теряет своей силы. Однако ветхий документ не должен содержать дописок, исправлений, смазанного текста (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 14.05.2015 по делу № 33-2025-2015).

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как заключить договор социального найма. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Государственные квартиры


Как уже говорилось выше, жилье можно получить не только от муниципалитета, но и от государства. Претендентами на получение такой недвижимости также могут стать определенные категории граждан:

  • Инвалиды первой и второй группы.
  • Ветераны ВОВ.
  • Граждане, которые из-за проблем со своим здоровьем никак не могут проживать в одной квартире с другими людьми.
  • Люди, которые из-за стихийных бедствий потеряли своего собственное жилье.
  • Военнослужащие, которые получили серьезны травмы в процессе выполнения своих обязанностей.

Кто имеет право на улучшение жилищных условий?

Кому положена господдержка?

В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются:

  • граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

  • наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

NB: В Москве норма составляет 10 м кв. для собственных квартир и 15 м кв. – для коммунальных. В других регионах норма может устанавливаться в другом размере.

  • те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;

  • те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:

  • лицам, чье жилье непригодно для проживания;

  • гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;

  • сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?

В первую очередь, встать на учет.

Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:

  • паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;

  • выписка из домовой книги; план квартиры, выданный БТИ;

  • данные финансового лицевого счета;

  • справки из медицинских учреждений в случае необходимости;

  • справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Найти доступное жилье — Жилье

По состоянию на май 2018 года примерно 4000 квартир в более чем 190 многоквартирных домах в Сиэтле ограничены арендной платой в рамках Программы освобождения от налогов для многоквартирных домов и / или стимулирующего зонирования. Эти единицы доступны для домохозяйств с низким и средним доходом, с конкретными требованиями к доходу, зависящими от размера домохозяйства и количества спален. Команда по управлению недвижимостью каждого здания занимается сертификацией доходов и процессом сдачи в аренду. Запросы о текущих вакансиях и процессе подачи заявки следует направлять в собственность.

Аренда доступного жилья в программах MFTE и Incentive Zoning

Потенциальные арендаторы, желающие подать заявку на квартиру с ограничением дохода / арендной платы в проекте, участвующем в программах MFTE и / или IZ, должны подать заявку и получить подтверждение дохода в участвующей собственности . Собственность несет ответственность за получение дохода, позволяющего потенциальным арендаторам участвовать в программе. Потенциальным арендаторам программ следует:

  • Прочитать Руководство для арендаторов по программам освобождения от налогов для многоквартирных семей и программ льготного зонирования
  • Список объектов недвижимости, участвующих в программах MFTE и Incentive Zoning, доступен в форматах pdf и Excel
  • 2021 ограничения дохода и арендной платы вступают в силу для всех заявителей 01.04.2021 или после этой даты.
    • Постановление губернатора Инсли о выселении и соответствующей жилищной практике запрещает повышение арендной платы до 30 июня 2021 года.
  • Прочтите документ MFTE FAQ
  • Спрашивайте напрямую у интересующей вас недвижимости, чтобы узнать о вакансиях
  • Все домохозяйства, подающие заявку на MFTE, должны раскрыть все источники дохода и подтвердить доход до подписания договора аренды. Свяжитесь с администрацией отеля по любым запросам на обновление статуса подтверждения дохода.
  • Жилищное управление не ведет список ожидания MFTE / IZ и активно отслеживает вакансии

Я выбираю дом, штат Нью-Джерси

  1. Дом
  2. Корпус

Доступное жилье в Нью-Джерси

Добро пожаловать на страницу New Jersey Money Follows the Person (MFP) / I Choose Home NJ Housing Resource.Нью-Джерси предлагает множество ресурсов, которые помогут вам найти доступное, доступное и безопасное жилье.

Большинство жилищных экспертов согласны с тем, что человек должен платить не более 30% своего дохода на жилье. В Нью-Джерси жилищная помощь предоставляется во многих различных формах, включая субсидированное и доступное жилье. Субсидируемое жилье — это жилье, которое получает субсидии от федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления для лиц с низкими и средними доходами. Арендная плата часто зависит от дохода человека.

Доступное жилье — это жилье с более низкой арендной платой, например, в рамках таких программ, как программа налоговых льгот на жилье с низким доходом в штате Нью-Джерси (см. HMFA ниже). Некоторые из этих программ включают жилье для престарелых или инвалидов, такое как Раздел 202 или 811, жилье с проектными ваучерами, государственное жилье, проекты налоговых льгот, сельское жилье и многоквартирное жилье, включая жилье по разделам 236 и 8.

У

NJ также есть ваучерные программы, которые предоставляют субсидию, чтобы помочь человеку оплачивать аренду любой квартиры, которая отвечает требованиям программы, чтобы быть безопасными и доступными.Общие ваучерные программы включают ваучер на выбор жилья (раздел 8), VASH (ветераны), NED (инвалиды не пожилого возраста), NED-2 (инвалиды не пожилого возраста, переходящие из учреждения) и SRAP (программа государственной помощи в аренде жилья).

В Нью-Джерси программы субсидированного и доступного жилья и ваучеров могут иметь список ожидания. Спросите, есть ли в списке ожидания предпочтения (возраст, инвалидность и т. Д.), Чтобы узнать, можете ли вы занять более высокое место в списке. Попасть в список! — чем раньше вы подадите заявку, тем скорее вы выйдете на вершину.

Как найти доступное жилье в Нью-Джерси (большие ресурсы!)

Для начала ознакомьтесь с кратким справочным руководством по поиску жилья . Здесь подробно объясняется, что вам нужно сделать, чтобы начать поиск жилья, включая сбор необходимых документов и определение людей, которые могут вам помочь. См. Руководство .

Наш список доступного жилья ICHNJ — это список доступных вариантов жилья по округам, который ведет наш специалист по жилищному строительству ICHNJ.Мы делаем все возможное, чтобы обеспечить его актуальность, но имейте в виду, что жилищные возможности постоянно меняются.

New Jersey Housing Resource Centte r — это средство поиска жилья с обширной информацией о конкретных возможностях жилья, включая размер и количество спален, арендную плату, доступные функции, возрастные ограничения и помощь в составлении бюджета. У них также есть связи с жилищными программами в вашем районе. Посетите их на сайте www.njhrc.gov или позвоните по телефону: 1-877-428-8844.

Нью-Джерси 211 предоставляет помощь 24 часа в сутки, помогая людям найти доступные услуги в Нью-Джерси. Помимо помощи людям в удовлетворении основных потребностей, таких как питание, уход за детьми, коммунальные услуги, готовность к чрезвычайным ситуациям и т. Д., Они также могут помочь найти жилье и / или связать вас с агентством, которое может помочь найти жилье. Посетите их страницу: www.nj211.org или позвоните по телефону NJ2117 или 1-877-652-1148 .

Департамент по делам общества штата Нью-Джерси (Государственное жилищное управление)

Справочник по доступному жилью по округам:

HUD: Департамент жилищного строительства и городского развития США (информация об аренде)

Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси (HMFA) (для помощи с ипотекой и жилищными ресурсами):
1-800-NJ-HOUSE
609-278-7400

Ресурсные центры по вопросам старения и инвалидности Нью-Джерси (ADRC)
Доступ к информации и помощи во всех 21 округах для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями:
1-877-222-3737

Нью-Джерси помогает
Соединяет вас с различными формами помощи, включая жилье, через Департамент социальных служб и других партнеров штата Нью-Джерси:

Piazza & Associates
Управляет программами доступного жилья в некоторых поселках по всему Нью-Джерси:
609-786-1100

www.доступныйhousingonline.com

www.forrent.com

www.rentcafe.com

www.apartmentguide.com

Ремонт / Модификация дома
Информацию о том, как сделать ваш дом более доступным, стоимость и возможное финансирование, см. Адаптация дома для людей с ограниченными возможностями

Кредитная информация / Кредитный ремонт Для получения дополнительной информации по кредитному и кредитному ремонту обращайтесь Отдел по делам потребителей Нью-Джерси по адресу: www.NJConsumerAffairs.gov Или позвоните по бесплатному телефону 1-888-656-6225

Бесплатная юридическая консультация Обратитесь в юридическую службу Нью-Джерси по адресу: www.LSNJLawHotline.org Или позвоните по телефону 1-888-LSNJ-LAW (1-888-576-5529)

Есть вопросы или вы все еще не знаете, куда обратиться?

Напишите нам по электронной почте или позвоните в I Choose Home NJ по телефону 1-855-466-3005 / 1-855-HOME-005

Доступное жилье / жилье для малоимущих — MOPD

Доступное жилье / жилье для малоимущих

Доступное жилье

Доступное жилье имеет требования к доходу и кредитам, и оно предназначено для различных уровней дохода.Заявки отбираются через систему лотереи. Когда кандидат выбирается посредством лотереи, он переходит к следующему этапу процесса и должен пройти собеседование, чтобы подать необходимые документы. Выбор на собеседование не гарантирует получение квартиры.


Лотереи доступного жилья HPD и HDC
Лотереи доступного жилья

Нью-Йорка — это недавно построенные или отремонтированные здания с субсидируемыми квартирами. Чтобы подать заявку на бумажном носителе, позвоните на горячую линию доступного жилья.Чтобы подать заявку онлайн, посетите NYC Housing Connect. Веб-сайт жилищного подключения содержит лотереи от Housing Preservation and Development (HPD) и Housing Development Corporation (HDC). Люди, ищущие жилье, могут создать профиль и один раз заполнить заявку. Затем они могут подать заявку на новые разработки без повторного заполнения заявки. 5% застройки отведены арендаторам с ограниченными физическими возможностями и 2% — арендаторам с нарушениями зрения и слуха. Требования к доходу начинаются примерно с 18 000 + 9000 долларов США.

  • HPD: 212-863-7990
  • HDC: 212-227-5500

NYC Housing Connect Объявления о доступном жилье

В начало


Разрыв

Breaking Ground предоставляет субсидированное жилье через лотереи.У них есть апартаменты, соответствующие требованиям ADA. Большинство предлагаемых ими помещений — это студии или одноместные комнаты. Лица, ищущие жилье, могут найти информацию на своих веб-сайтах или запросить заявки, позвонив на горячую линию. Позвонив на горячую линию, соискатель квартиры может прослушать записанное сообщение о доступных застройках, а затем оставить сообщение со своей контактной информацией и желаемыми заявками. Например, все заявки на бурение или заявки с самым коротким листом ожидания. Требования к доходу варьируются от 12 000 до 36 000 9000 долларов США3.

Телефон: 800-324-7055

Новые объявления о квартирах

В начало


Жилье с низким доходом

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA)

Жилье для малообеспеченных.Из-за длинных списков ожидания приоритет отдается отдельным лицам и семьям, обращающимся из приютов.

Телефон для заявлений об инвалидности: 212-306-4652

Веб-сайт NYCHA

В начало


Группа модернизации Medicaid (MRT)

Более десятка некоммерческих организаций Нью-Йорка в настоящее время заключили контракты на предоставление дополнительного жилья бездомным или лицам, не имеющим постоянного жилья, с психическими / психическими расстройствами или пользующимся высокой стоимостью Medicaid. Критерии проживания в этих квартирах различаются в зависимости от того, какое государственное учреждение их финансирует.

Узнайте, какие требования вы можете получить для получения дополнительного жилья

  • Бронкс (городские дороги): 646-350-2531
  • Манхэттен (Heritage Health and Housing): 212-866-2600
  • Королев (PSCH): 347-542-5689
  • Статен-Айленд (поведенческая сеть S.I.): 718-351-5530
  • Brooklyn Peer Advocacy Center: 718-855-5929 или 718-875-7744
  • Бруклин (католические благотворительные организации): 718-722-6229
  • Бруклин (Comunilife): 718-617-6400
  • Бруклин (Институт общественной жизни): 718-855-4035

Наверх

Жилье и городское развитие (HUD)

HUD — это жилищная помощь, предоставляемая федеральным правительством.У них есть программы помощи в аренде, домовладельцев и профилактики бездомных.

  • Телефон: 800-955-2232
  • Региональный офис в Нью-Йорке: 212-264-8000

Сайт жилищного строительства и городского развития

В начало


Управление службы по борьбе с ВИЧ / СПИДом (HASA)

Лица, живущие со СПИДом или ВИЧ-инфекцией с клиническими симптомами, могут получать основные льготы и социальные услуги через HASA, программу Управления людских ресурсов города Нью-Йорка.HASA предлагает своим клиентам субсидию на аренду квартир на частном рынке. Соответствующие критериям клиенты могут вносить только 30% своего дохода в счет аренды. Остаток оплачивает HASA.

Телефон: 718-716-2687

Дополнительная информация об управлении службами ВИЧ / СПИДа

В начало


Fortune Society

Миссия Fortune Society — поддержать успешное возвращение из тюрьмы и продвигать альтернативы тюремному заключению, тем самым укрепляя структуру общества.

Телефон: 212-691-7554

Веб-сайт Fortune Society

В начало


Опции сообщества
Миссия

Community Options состоит в том, чтобы обеспечить поддержку в области жилья и трудоустройства для людей с ограниченными интеллектуальными возможностями и нарушениями развития.

Телефон: 212-227-9110

Веб-сайт опций сообщества

В начало

Государственное жилье | Управление жилищного строительства Чикаго

Управление жилищного строительства Чикаго — третье по величине агентство государственного жилья в стране.CHA обслуживает более 20 000 семей с низкими доходами, предоставляя безопасное, достойное и доступное жилье в здоровых и динамичных общинах. Государственное жилье предоставляет дома для семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями от разрозненных домов на одну семью до квартир для пожилых семей. На 88% завершен комплексный исторический ремонт 25 000 единиц государственного жилья в ЦДХ, что обеспечивает жильцам прочную основу на пути к самоокупаемости.

Семейная недвижимость

CHA предлагает менее 7000 квартир в 14 семейных государственных жилых домах.Многие из традиционных семейных владений ЦДХ были построены во время или после Второй мировой войны как доступное жилье для возвращающихся ветеранов войны и их семей. В состав объектов входят знаковые здания с исторически значимыми архитектурными особенностями. Многие из этих оригинальных построек сохранились, но были отремонтированы и модернизированы с помощью Плана преобразования и Плана на будущее. Недавние улучшения включают новую сантехнику, электрические системы и системы отопления / охлаждения, новые ванные комнаты, новые кухни, улучшенный ландшафтный дизайн и другой структурный и косметический ремонт.

Чтобы узнать больше о семейных владениях и требованиях CHA, щелкните здесь.

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья, нажмите здесь.

Senior Properties

У CHA около 9000 единиц жилья для пожилых людей в 43 отелях по всему Чикаго. Большинство зданий CHA Senior были отремонтированы с новыми кухнями, новыми ванными комнатами, модернизированными системами отопления / охлаждения, спринклерными системами и множеством функций пожарной безопасности, которые соответствуют потребностям пожилых жителей. Недвижимость предлагает захватывающий вид на город и удобства для возрастов, такие как комнаты отдыха, запланированные мероприятия и услуги, а также круглосуточное обслуживание на территории.

Чтобы узнать больше о недвижимости для пожилых людей и квалификационных требованиях CHA, нажмите здесь.

Чтобы подать заявление на получение жилья для престарелых, нажмите здесь.

Свойства разрозненных участков

CHA’s Scattered Site состоит из почти 2800 единиц государственного жилья, разбросанных по отдельности или небольшими группами по 77 общинам Чикаго и различным жилищным группам. Разрозненные участки предлагают множество вариантов жилья, включая дома в кондоминиумах новой постройки, отдельные дома на одну семью и жилые комплексы в рамках рыночной ставки аренды.

Чтобы узнать больше о свойствах разрозненных сайтов CHA и требованиях к участникам, щелкните здесь.

Чтобы подать заявку на разрозненные сайты, нажмите здесь.

Объекты собственности со смешанным доходом

Жилые комплексы с разным доходом включают в себя жилье с разным уровнем доступности, включая жилье по рыночным ценам и доступное жилье в пределах одной и той же собственности. Недвижимость со смешанным доходом способствует достижению долгосрочной цели CHA по децентрализации государственного жилья и предоставляет больше возможностей жителям государственного жилья для перехода к самоокупаемости.

Чтобы узнать больше о свойствах CHA для лиц с разным доходом и критериях участия, щелкните здесь.

Чтобы подать заявление на получение пособия для лиц со смешанным доходом, нажмите здесь.

социального жилья в США

Прогрессивное крыло Демократической партии все чаще включает жилье в свое более широкое прогрессивное видение на национальном уровне. Например, в ноябре 2019 года представитель Миннесоты Ильхан Омар представил Закон о домах для всех, в соответствии с которым федеральное финансирование предусматривает выделение триллиона долларов на строительство 12 миллионов постоянно доступных домов в течение 10 лет.В США не было федеральных обязательств по строительству жилья такого масштаба с момента принятия Закона о жилищном строительстве 1968 года, целью которого было построить 6 миллионов доступных домов. Объявление Омара совпало с первыми за последние десятилетия президентскими дебатами демократов, в которых был затронут вопрос о кризисе доступного жилья. А главные кандидаты в президенты от демократов уделяют беспрецедентное внимание доступному жилью — большинство выдвинули свои собственные подробные предложения.

Это движение к радикальной федеральной политике происходит не в вакууме.Об этом сообщает амбициозная местная организация по жилищным вопросам. Хотя строительство нового жилья занимает центральное место в этих кампаниях, такие группы, как People’s Action, не выступают за традиционное рыночное увеличение предложения жилья. Скорее они призывают к крупным государственным инвестициям в социальное жилье.

Термин «социальное жилье» обычно используется для описания ряда моделей владения жильем, субсидий и регулирования в Европе, Южной Америке и других странах мира. Эти модели часто выходят далеко за рамки того, что в США называют «доступным жильем».S. для обеспечения постоянной доступности, демократического контроля за жителями и социального равенства. Этот термин, впервые получивший распространение в США благодаря проекту «Народная политика», набирает обороты благодаря кампании «Гарантия жилья» — инициативе на низовом уровне, направленной на обеспечение каждого человека в США безопасным, доступным, устойчивым и постоянно доступным жильем.

Поскольку защитники жилищного строительства штата Нью-Йорк запускают новую кампанию #NYHomesGuarantee, которая призывает к долгосрочным обязательствам по строительству 600 000 единиц социального жилья по всему штату, мы разбиваем основные элементы социального жилья и исследуем политику, которая может поддержать его рост.

Что такое социальное жилье?

Основываясь на наших интервью с защитниками жилищного строительства и обзоре существующих типологий, мы определяем модели социального жилья как те, которые стремятся обеспечить постоянную доступность по цене, социальное равенство и демократический контроль над жителями. Эти цели в той или иной степени отражены в существующих программах доступного жилья в США, включая государственное жилье, аренду некоммерческих организаций и частные кооперативы с ограниченной долей участия на земле, находящейся под управлением общинных земельных трестов.Но не все эти существующие программы в равной степени соответствуют трем основным целям социального жилья. Насколько «социальна» каждая модель, зависит не столько от структур собственности, сколько от того, насколько хорошо она защищает жилье от давления рынка, способствует расовой и экономической интеграции и обеспечивает надежное управление жителями.

Первой ключевой целью политики в области социального жилья является создание «жилья в интересах общества» или переопределение жилья как общественного блага, такого как общественный транспорт, библиотеки или школы.Функционально это означает, что государственный и / или некоммерческий сектор принимает на себя ответственность за управление жилищным фондом на неограниченный срок. Хотя обеспечение уровня доступности является центральным для социального жилья, оно также защищает жилье от давления рынка. Из-за приверженности постоянной доступности владельцы не сталкиваются ни с финансовым стимулом для повышения арендной платы и продажных цен, ни с финансовой необходимостью сделать это, чтобы занять деньги на ремонт. Это также снижает финансовый риск, связанный с владением недвижимостью, и возможность спекуляции имуществом, которая вызвана инвесторами, использующими прогнозы быстрого увеличения арендной платы и / или базовой стоимости собственности, чтобы взять на себя рискованные долги.В социальных науках термин «уменьшение воздействия рыночного давления на жилье» называется декомодификацией.

Вторая цель — социальное равенство за счет сокращения сегрегации по признаку расы и дохода, а также уменьшения воздействия политики, которая предоставляет привилегии различным членам общества на основе владения (ранжирование домовладельцев над арендаторами и бездомными). Согласно платформе Гарантии жилья, «социальное жилье основано на фундаментальном принципе, согласно которому каждый — независимо от его дохода, происхождения или соответствия социальным или правовым нормам — имеет право на жилище.«В скандинавских странах в моделях социального жилья часто используется« универсальный »подход, предусматривающий предоставление жилья людям с разным уровнем дохода, а не только тем, кто плохо обслуживается частным рынком. . И как объяснила нам Тара Рагхувир из Проекта выселения в Канзас-Сити / Проекта народной политики, доступность, включая изменения Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и комплексные вспомогательные услуги, являются ключевым компонентом обеспечения доступности социального жилья для всех.

Третья и, возможно, самая амбициозная цель социального жилья — демократический контроль над жильем.Реальный контроль означает, что жители могут и действительно участвуют в управлении зданием. Это возможно только в том случае, если жители имеют очень сильные права и ресурсы для организации, формулирования своих политических предпочтений и эффективного использования своих прав.

Отличается ли социальное жилье от доступного жилья?

Цели социального жилья — декомпозиция, социальное равенство и демократический контроль над жителями — не являются центральными в политике доступного жилья в США.S. Многие существующие программы действительно удовлетворяют потребность в доступном жилье и часто включают элементы социального жилья, но далеко не соответствуют идеалу подлинно социального жилья.

Большинство современных программ строительства доступного жилья разработаны для объединения государственных и частных усилий. Они минимизируют роль государства и полагаются на крупные государственные стимулы для стимулирования частного развития. Чтобы привлечь инвесторов, программы доступного жилья обычно требуют только временной доступности.Это приводит к давлению рынка в момент истечения контракта. Например, в Нью-Йорке доступность дешевых кредитов и рост стоимости недвижимости в середине 2000-х совпали с раундом истечения срока действия контрактов на два важных типа доступного жилья — Mitchell-Lama и проектную аренду по Разделу 8. Многие владельцы, особенно в джентрифицированных районах, предпочли отказаться от программ субсидирования, часто продавая свои здания с большой прибылью. В результате с 1990 по 2008 год субсидируемые арендные единицы были потеряны на 31%.

Тот же импульс к государственно-частному партнерству искажает ориентацию на доход от сегодняшнего доступного жилья. Жилищный план мэра де Блазио неоднократно подвергался критике за то, что он не смог достичь уровня доступности, необходимого для обслуживания бездомных и крайне малообеспеченных людей. Основным препятствием на пути к высокой доступности является отсутствие текущих операционных субсидий, которые необходимы для обеспечения жильем беднейших домохозяйств и предотвращения убытков от эксплуатации очень доступного жилья.Но для этого требуется постоянная приверженность правительства управлению жилищным фондом, а не только первоначальная капитальная субсидия, как те, которые предоставляются в рамках федеральной программы жилищных налоговых льгот для малоимущих (LIHTC), основного инструмента, используемого в жилищном плане де Блазио.

Еще одна характерная черта современной жилищной политики — фрагментация, когда множество различных программ ориентированы на разные слои населения. Различия в статусе программ увеличивают социальное неравенство. Домовладение, которое щедро субсидируется за счет вычета процентов по ипотеке из подоходного налога, дает резидентам высокий статус.Стигматизируются более явно (и скромно) типы субсидируемого жилья, такие как государственное жилье и проектный раздел 8.

Зависящие от рынка субсидии, такие как LIHTC и ваучеры по разделу 8, также имеют тенденцию воспроизводить, если не усиливать, расовые барьеры, существующие на рынке частной недвижимости, который неразрывно связывает стоимость земли с расовой принадлежностью. Это проявляется в пагубном воздействии кризиса субстандартного ипотечного кредитования на районы чернокожих и латиноамериканцев, а также в продолжающемся систематическом использовании рулевого управления и других расистских методов в сфере недвижимости.

Некоторые современные программы доступного жилья действительно способствуют социальной интеграции за счет развития «смешанного» дохода. Эти программы вызвали критику, потому что они часто работают, направляя людей с более высокими доходами в места с низкими доходами, а не наоборот, и, таким образом, угрожают перемещением людей и потому, что они не обязательно предоставляют одинаковый статус всем жителям. Споры о «бедных дверях» в Нью-Йорке — один из примеров этой проблемы.

Программы доступного жилья, как правило, создают традиционные арендные дома без твердой приверженности демократическому контролю за жилым фондом.В то время как жители государственного и субсидируемого жилья часто имеют четко определенные права и доступ к технической поддержке, описанная выше стигматизация и систематическое недофинансирование ограничивают их способность осуществлять реальный контроль над своим жилищем. Лучший пример контроля со стороны жителей над доступным жильем — это кооперативы с ограниченным капиталом, такие как кооперативы Митчелла-Ламы в Нью-Йорке, где жители избирают советы директоров, которые нанимают управляющие компании, управляющие их недвижимостью.

Какая политика на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне может поддержать социальное жилье?

Для создания и развития сектора социального жилья федеральным органам власти, правительствам штатов и местным органам власти следует разработать политику, которая уделяет приоритетное внимание постоянной доступности, одинаково относится ко всем жителям и включает контроль со стороны жителей.Политика должна не только поддерживать новое социальное жилье, но и сохранять и улучшать существующие застройки, которые могут подпадать под зонтик социального жилья, например государственное жилье.

На федеральном уровне это может включать адекватное финансирование Национального фонда жилищного строительства (инструмент для обеспечения высокой доступности), поддерживаемого большинством кандидатов в президенты от Демократической партии, или прямое финансирование развития общинного земельного фонда, предложенное сенатором Сандерсом. В штате Нью-Йорк закон штата о праве преимущественной покупки и целевое финансирование для обеспечения постоянной доступности могли бы создать трубопровод социального жилья, позволяя арендаторам приобретать свои здания, когда они выставляются на продажу.Многие другие нововведения в местной политике могут также способствовать развитию социального жилья, включая реформу продажи налоговых залогов, более целенаправленное распоряжение государственной землей и земельным банком, а также инвестиции со стороны финансовых учреждений, ориентированных на миссию.

Долгосрочная приверженность государства социальному жилью может ослабить давление на рынке недвижимости и улучшить ориентацию на доход. Некоторые недавние прогрессивные предложения по федеральному жилищному строительству продвигаются в этом направлении. «Новый экологический курс для государственного жилья» предусматривает постоянные и масштабные инвестиции в существующее государственное жилье, в том числе инвестиции в целях значительного сокращения выбросов парниковых газов.Закон о домах для всех переклассифицирует капитальные и операционные фонды федерального государственного жилья в качестве расходов на выплату пособий, таких как социальное обеспечение и медицинское обслуживание, а не в качестве дискреционных расходов, которые могут быть урезаны в каждом бюджетном цикле. Несколько кандидатов в президенты от Демократической партии предложили расширить федеральную помощь в аренде жилья, от превращения ваучеров по разделу 8 в право на создание нового налогового кредита для арендаторов, который снизил бы арендную нагрузку и обеспечил доступ для семей с крайне низким доходом и бездомных.В штате Нью-Йорк аналогичную роль может выполнять программа, расширяющая помощь в аренде.

Хотя широкие усилия по декомодификации могут помочь обуздать некоторые из худших практик в сфере недвижимости, которые связывают ценность с расой; он не будет бороться с дискриминацией и расовой изоляцией самостоятельно. Политика, которая сводит к минимуму фрагментацию и непосредственно решает проблему расовой и экономической сегрегации, будет работать в тандеме с обязательствами правительства по обеспечению социального жилья. Производство нового социального жилья должно быть привязано к строгому правилу «Позитивное продвижение справедливого жилья» (AFFH) на рынке жилья, а также к применению других инструментов справедливого жилищного строительства.Например, кампании по гарантированию жилья предлагают новый федеральный «закон о зонировании социального жилья», который не позволит штатам и муниципалитетам блокировать строительство социального жилья. Кампания также предлагала привязать финансирование инфраструктуры и транспорта (а не только финансирование строительства жилья) к целям производства социального жилья.

Политика, способствующая управлению жителями, будет способствовать развитию социального жилья, включая законодательно определенные права жителей и целевое финансирование образования, технической помощи и организации.Хотя потребности будут различаться в зависимости от типа жилья, жильцам может потребоваться поддержка в создании ассоциации арендаторов, совместном управлении, финансировании и управлении жилищным фондом.

Серьезная приверженность социальному жилью — это долгосрочная цель, требующая пересмотра роли государственного сектора в обеспечении и управлении жильем. В то время как США сегодня политически и экономически далеки от этого переопределения, местные и национальные группы организуются и объединяются вокруг видения преобразующего жилищного строительства.Быстрое распространение программы «Медикэр для всех», списания студенческих долгов и «нового зеленого курса» в политических дебатах на местном и национальном уровнях демонстрирует потенциал смелых предложений для жилищного сектора.

Далее: насколько социальным является это жилье? Прочтите наш анализ того, как существующие программы доступного жилья соответствуют целям социального жилья.

Авторы благодарят Райана Акаффа, Селесту Хорнбах, Карен Нарефски, Тару Рагувер и Сеа Уивер за то, что они побеседовали с нами по поводу этой статьи.

Решение проблемы доступного жилья: креативные решения в США

Прогуляйтесь по центру любого крупного города США сегодня, и в разгар строительного бума может показаться нелогичным, что у нас нехватка жилья. Фактически, мы находимся в разгаре кризиса доступности. По данным Института урбанистики, на каждые 100 семей с крайне низким доходом, нуждающихся в доступной квартире, доступно только 29 квартир, а исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований обнаружили, что это 38.9 миллионов домашних хозяйств несут бремя расходов, платя за жилье более 30 процентов своего дохода.

«Простой факт в том, что в условиях быстро развивающейся экономики быстрее нанять разработчика программного обеспечения, чем строить новый жилой дом», — говорит Кристин Сиглин, старший вице-президент по политике в Housing Partnership Network.

США не хватает только нескольких единиц, мы ужасно отстаем. Отчет Национального совета по многоквартирным домам (NMHC) и Национальной квартирной ассоциации (NAA) предполагает, что нам нужно 4.6 миллионов новых квартир к 2030 году, и мэры по всей стране сделали доступность краеугольным камнем своих кампаний. Эксперты и официальные лица правильно объяснят, что проблема часто сводится к затратам: строительство доступного жилья часто не дает результатов, и без достаточных государственных субсидий и политической поддержки эта важная потребность остается неудовлетворенной.

«Мы действительно знаем, какие решения и политики работают», — говорит Жизель Рутье, директор политики Коалиции бездомных. «Нам просто нужна политическая воля, чтобы это произошло.”

Но когда руководство города, руководители правительства и некоммерческих организаций проявляют творческий подход и серьезно подходят к решению проблем, решения могут принимать форму. Curbed поговорил с экспертами из многочисленных жилищных организаций — Urban Institute, Housing Partnership Network, Национальной жилищной конференции, Коалиции для бездомных и Гарвардского объединенного центра жилищных исследований, а также с авторами и учеными, такими как Джоэл Коткин, чтобы определить некоторые из инновационных решения, к которым обращаются города, штаты и некоммерческие организации, чтобы помочь решить проблему дефицита доступности, включая инклюзивное зонирование, удаление минимальных парковочных мест, изменение строительных норм и правил, чтобы упростить восстановление старых зданий и новые модели финансирования.Некоторые из них являются небольшими, и ни один из них не предлагает комплексного решения этой огромной проблемы («Серебряной пули нет», — говорит Сиглин). Но во времена ограниченного бюджета и растущих потребностей они демонстрируют творческие способы решения одной из самых сложных городских проблем на сегодняшний день.

Планируется, что здание Kuhlman Building, общежитие медсестер 1940-х годов в Денвере, будет преобразовано в доступное жилье для рабочей силы, а оставшаяся часть участка будет переделана под городские дома для продажи и розничные продажи. Джо Амон / The Denver Post через Getty Images

Денвер превратил пустующие квартиры в мгновенное доступное жилье

Город Майл-Хай стал национальной точкой отсчета в разговорах о доступном жилье, потому что местные лидеры не просто предлагают решения, они вкладывают значительные деньги для достижения агрессивных целей. В начале 2016 года Денвер запустил Оборотный ссудный фонд доступного жилья на сумму 10 миллионов долларов, чтобы помочь расширить пул капитала для проектов доступного жилья.Инициатива оказалась настолько успешной, что в сети появились новые проекты, что прошлой осенью город расширил поддержку доступного жилья, утвердив планы по сохранению или строительству тысяч единиц жилья. Новое повышение налога на недвижимость на 500 000 долларов в сочетании с новыми сборами за воздействие на развитие позволит собрать 156,4 миллиона долларов в течение следующего десятилетия. Другие города, такие как Питтсбург, также создали фонды доступного жилья, но немногие из них были использованы так быстро, как Денвер.

А Денвер уже смотрит в будущее. Программа FasTracks направлена ​​на строительство будущего доступного жилья рядом с остановками на новой городской линии легкорельсового транспорта, что является прекрасным примером того, что Сиглин называет целостным развитием.

Кроме того, мэр Майкл Хэнкок объявил о пилотной программе «выкупа», которая превратит пустующие элитные квартиры в доступные единицы. Используя только что созданный жилищный фонд, гибкая программа может покрыть разницу между рыночной ставкой и доступной арендной платой и быстро добавить больше доступных единиц жилья к жилищному фонду города.

«Это город, вкладывающий реальные деньги в создание доступного жилья», — говорит Этан Хендельман, вице-президент Национальной конференции по жилищному строительству по вопросам политики и пропаганды.«Мы не всегда думаем о небольших городах, когда речь идет о доступности, но у них действительно есть серьезные проблемы с арендой».

Архитекторы LDA

Одна некоммерческая организация в Кливленде дает художникам на всю жизнь спасательный круг, чтобы они могли владеть своим домом

Многие считают местных художников символом процветающего и разнообразного сообщества. Но по мере роста арендной платы и стоимости недвижимости творческому классу становится все труднее позволить себе жилье во все более дорогих городах.В Северном Коллинвуде, Кливленд, инновационные программы Northeast Shores Development, местной некоммерческой корпорации по развитию сообществ, открыли художникам новый путь к устойчивому жилищному строительству, а также побудили их отдавать свои силы сообществу.

Новый жилой комплекс из шести квартир под названием Glencove (в здании когда-то располагалась таверна с таким же названием) предлагает жилье для художников с небольшими изменениями. Жители зарабатывают бонусный капитал каждый месяц, когда они платят арендную плату, до 10 000 долларов в течение 10 лет, которые затем могут быть использованы для внесения первоначального взноса за студию или дом.Это экспериментальная модель владения артистами, которая подталкивает арендаторов к приобретению постоянного жилья. Аналогичная местная программа Cleveland Housing Network, программа аренды с выкупом, которая дает арендаторам возможность приобретать дома со скидкой через 15 лет, за последние пять лет продала около 500 домов.

В прошлом году Northeast Shores также запустила программу «Урны для голосования», которая дает жителям право голоса в том, как тратить местное финансирование искусства, включая выбор проектов и тем. Сообщество проголосует за то, чтобы решить, как распределить 120 000 долларов на финансирование местных проектов, касающихся здорового образа жизни, истории, вовлечения молодежи и вакансий.Подобно другой программе, инициированной Big Car Collaborative в Индианаполисе, которая использует художников для закрепления устойчивой реконструкции в городском районе Гарфилд-Парк, усилия Northeast Shores, хотя и небольшие по масштабу, используют чрезмерную силу искусства для объединения сообществ.

Предоставлено Aeon

Развитие Миннеаполиса обеспечивает устойчивую жизнь в рамках бюджета

Описанный разработчиками как «учебная лаборатория», Rose, новый проект смешанного дохода на 90 единиц, имеет долгосрочную перспективу не только из-за его беспрецедентной приверженности принципам зеленого дизайна, но и потому, что он рассматривает устойчивость как долгосрочная экономия средств.

Этот революционный проект стоимостью 36 миллионов долларов, открывшийся в 2015 году, включает в себя множество зеленых удобств и функций, которые обычно можно найти в более дорогих зданиях: местные строительные материалы и строительные материалы без химикатов, общественный сад, крыши для солнечных панелей и супер- плотная оболочка здания (блоки на 75 процентов более энергоэффективны, чем в традиционных зданиях). Почему это важно? Разработчики Aeon и Hope Community управляли расходами и создали здоровую, энергоэффективную и не требующую особого обслуживания среду, которая задает шаблон для будущих доступных проектов.

Хотя строительство было дороже, чем другие жилые комплексы, разработчики говорят, что это новаторский проект, который со временем окупится, так как извлеченные здесь уроки могут быть применены к будущим квартирам.

«Роза не может быть одноразовой», — говорит Джина Циганик, бывший руководитель Aeon, которая помогла запустить разработку и теперь работает с сетью Healthy Building Network, чтобы поделиться уроками, извлеченными из проекта. «Если другие люди не извлекут уроки из этого, мы потерпели неудачу».

Фотография Халкина Мэйсона

Этот комплекс в Филадельфии обеспечивает дом и здоровое сообщество

Доступное жилье работает лучше всего, когда оно предоставляет больше, чем просто место для жизни.В Филадельфии компания Jonathan Rose, известная своими умело разработанными проектами доступного жилья, помогла создать уникальное общественно-ориентированное здание в рамках преобразующего проекта Paseo Verde. Расположенное рядом со станцией Temple University, крупным транзитным узлом, и расположенное на бывшей стоянке автозаправочной станции в Северной Филадельфии, которую жители когда-то называли «открытой раной», это здание стоимостью 48 миллионов долларов предлагает более 120 элегантных новых LEED Платиновые апартаменты. Это огромная инвестиция в долгосрочное здоровье района и его жителей.

Здание ломает стереотипы во многих отношениях. Его связь с транспортным узлом, ландшафтные террасы и зеленая крыша помогают поддерживать устойчивый образ жизни. Это также центр здорового образа жизни благодаря интеграции в здание множества медицинских учреждений. Здесь находится клиника, управляемая Корпорацией управления общественным здравоохранением, аптека и вспомогательные услуги, предоставляемые Asociación Puertorriqueños en Marcha (Ассоциация пуэрториканцев в марте), знаковой общественной группой и партнером проекта. пользу для соседства.

Другие недавние проекты показали аналогичный успех, помогая жителям получить столь необходимые общественные услуги. В Сан-Франциско, например, «Дом милосердия» два семейных детских сада поддерживают работающих родителей, а также являются источником занятости для жителей. В районе Вудлон в Чикаго застройки некоммерческой организации «Сохранение доступного жилья» (POAH) включают в себя внутренний общественный ресурсный центр для обучения работе и профессиональным навыкам. А в Атланте сообщество Ист-Лейк было перестроено вокруг Чарльза Р.Система чартерной школы Дрю, позволяющая местным детям получить лучшее образование в округе.

Солт-Лейк-Сити борется с бездомными, уделяя первоочередное внимание жилищным вопросам

Должностные лица в штате Юта первыми заявят, что бездомность — это проблема общества, которая не решена. Но в городских центрах, таких как Солт-Лейк-Сити, впервые примененный здесь подход «Жилье прежде всего» показал невероятные перспективы в сокращении хронической бездомности и обеспечении жильем наиболее нуждающихся.

Как следует из названия, подход начинается с поиска домов для хронически бездомных без применения других условий или требований, таких как прохождение тестов на наркотики. Эта философия родилась из экономических реалий лечения бездомных: небольшой процент хронических случаев приводит к чрезмерным расходам для государства.

По мере того, как подход «Жилье прежде всего» показал успех, такие города, как Солт-Лейк-Сити, стали все более активно применять его уроки. Осенью прошлого года город выделил 30 миллионов долларов на решение проблемы бездомности и предоставление «очень доступного жилья» для наиболее нуждающихся.«Решение проблемы бездомности — это жилье», — сказал член городского совета Дерек Китчен. Оглядываясь назад, это может показаться очевидным, но это только начинает набирать обороты в США. В Нью-Йорке новая некоммерческая организация Gateway Housing работает над облегчением кризиса бездомных, добавляя сотни переходных единиц в существующие жилые комплексы.

Канада разработала национальную политику улучшения жилищных условий

Доступное жилье — это исключительно местная проблема, но хорошо продуманная национальная политика (и финансирование) могут иметь огромное значение.Наш северный сосед не только сделал расходы на жилье проблемой прошлогодней кампании, но и подкрепил свою риторику существенной национальной стратегией решения проблемы доступности (в резком контрасте с сокращениями, предложенными администрацией Трампа).

После того, как в ноябре прошлого года было опубликовано федеральное исследование, в котором приняли участие более 7000 граждан, новое либеральное правительство страны пообещало выделить 11,2 млрд канадских долларов (8,9 млрд долларов США) на создание более доступного жилья во время обсуждения бюджета этой весной.Президент Канадской ипотечной и жилищной корпорации процитировал Ричарда Флориды в своем заявлении в прошлом месяце, в котором излагаются контуры плана его страны по расширению доступного жилья. Хотя долгосрочное влияние исследования и расходов еще предстоит понять, многие рассматривают приоритезацию расходов на жилье как часть более широких усилий по укреплению среднего класса как разумное вложение.

«Там настоящий , там , и они заложили деньги, чтобы это произошло», — говорит Хендельман.«Вам придется вернуться в Великое общество, чтобы найти настоящую национальную стратегию доступного жилья в Соединенных Штатах».

Подача заявления на получение социального жилья | Независимый Возраст

Что такое социальное жилье?

Социальное жилье — это арендуемая недвижимость, которая принадлежит и управляется социальными арендодателями — обычно местными советами и жилищными ассоциациями. Это дешевле, чем жилье, арендуемое в частном секторе, и обеспечивает более надежную и долгосрочную безопасность для арендаторов.

Листы ожидания часто бывают длинными, а социальное жилье пользуется большим спросом.

Как подать заявку на получение муниципального дома

Вы должны подать заявление через местный совет того района, где вы хотите жить. В большинстве советов есть онлайн-форма заявки, или вы можете попросить ее предоставить. Вы можете найти их контактные данные на Gov.uk.

При подаче заявления вы должны предоставить как можно больше подробностей и включить информацию, объясняющую вашу ситуацию. Если у вас есть проблема со здоровьем, вам могут потребоваться письма от вашего врача или медицинских работников для поддержки вашего заявления.Если вам нужна помощь в заполнении заявки, сообщите об этом совету.

Если ваша заявка будет принята, вы попадете в список ожидания. Однако нахождение в списке ожидания не гарантирует, что вы попадете в дом. Никто не имеет права на социальное жилье — вы можете только подать заявление. Процесс подачи заявления определит, имеете ли вы право на получение жилья, а также определит ваш приоритет в списке ожидания.

Если вы соответствуете требованиям, вам могут предложить дом в совете или жилищной ассоциации.Вас могут попросить сказать, где вы хотите жить в этом районе. Если у вашего совета длинный список ожидания, вы также можете подать заявление на получение жилья в других районах. Чем гибче вы будете, тем больше у вас шансов. Если вы соответствуете требованиям, вы можете находиться в нескольких списках ожидания одновременно, что также может повысить ваши шансы на получение жилья.

Если вы бездомный или находитесь под угрозой бездомности, совет может помочь вам остаться в вашем доме или предоставить вам жилье. На веб-сайте Crisis есть более подробная информация о том, чего вы можете ожидать от своего совета, если вы находитесь в такой ситуации.

Как решает совет

Советы распределяют дома в соответствии с потребностями и устанавливают собственные приоритеты. У вас должна быть возможность проверить правила и приоритеты на веб-сайте совета. Вы также можете запросить подробную информацию об их политике распределения в жилищном управлении совета или обратиться в местный совет по вопросам граждан, который может помочь вам получить копию.

Чтобы получить квалификацию, вы, вероятно, должны иметь низкий доход или ограниченные сбережения. Возможно, вам также потребуется локальное соединение.Местное соединение означает, что вы какое-то время жили в этом районе, или вы там работаете, или у вас есть семья, живущая в этом районе. Не все советы требуют этого, поэтому вам следует проверить их веб-сайт, если вы думаете о подаче заявления на проживание в другом районе.

Советы обычно используют систему баллов или полос для определения приоритета. Вы можете получить некоторые предпочтения в определенных ситуациях. Например, если:

  • ты бомж
  • вы живете в плохих условиях
  • у вас есть медицинское состояние, которое ухудшилось из-за того, где вы живете, или инвалидность, из-за которой вам сложно передвигаться по дому
  • Вы должны быть рядом с родственниками, чтобы они могли заботиться о вас.

Спросите в совете, сколько вам придется ждать. На это могут уйти годы, а некоторые люди так и не получат социальное жилье. Если вам нужно быстро переехать, рассмотрите возможность аренды у частного домовладельца.

Некоторые советы предлагают недвижимость напрямую. Если совет сделает вам подходящее предложение, а вы отклоните его, вас могут на время исключить из списка ожидания.

Если за это время ваши обстоятельства изменятся, вы должны сообщить об этом в совет. Это связано с тем, что изменение ваших обстоятельств может повлиять на ваш приоритет в списке ожидания и на тип жилья, которое вы можете получить.

Схемы аренды по выбору

Некоторые советы используют схему сдачи в аренду на основе выбора. Они рекламируют имеющуюся собственность муниципальных властей и жилищных ассоциаций, а также людей, включенных в список ожидания, претендующих на эту собственность. В некоторых районах существующие арендаторы также могут участвовать в торгах, если они хотят передачи.

У каждого совета свой процесс — уточняйте детали у своего совета. Недвижимость обычно размещается в Интернете, и вы также можете увидеть ее в информационных бюллетенях и буклетах в библиотеках, общественных центрах и жилищном управлении.В списке поясняется, для кого предназначена каждая недвижимость — например, для пожилого человека или домохозяйства с членом семьи-инвалидом. Вы можете делать ставки онлайн, по тексту или по почте. Если у вас возникли трудности с процессом торгов, обратитесь за помощью к своему совету. Они должны поддержать вас в процессе торгов и предоставить информацию в доступном формате, таком как шрифт Брайля или аудио.

Обычно собственность сначала предлагается участнику с наивысшим приоритетом. Они идут и смотрят на него, и если они отказываются, его предлагают следующему человеку в списке.Иногда объект могут увидеть несколько человек одновременно.

Подача заявления на получение жилищного кооператива

В большинстве районов вам следует подавать заявление на получение собственности жилищной ассоциации через свой совет. Некоторые жилищные ассоциации имеют свои списки ожидания, и вам, возможно, придется обращаться к ним напрямую. Спросите в своем совете список жилищных ассоциаций, у которых есть открытые списки ожидания. Вы можете подать заявление в несколько жилищных ассоциаций.Вы можете найти более подробную информацию об аренде жилищных кооперативов на Gov.uk.

Если вам отказали

Если совет решит, что вы не соответствуете требованиям, они должны написать вам, объясняя, почему. У вас есть право запросить обзор. Вы должны сделать это в письменной форме и сохранить копии всех писем. Вы также можете попросить о пересмотре, если вы не согласны с уровнем приоритета, который вам дал совет, или если вас не устраивает то, как вас оценивали. Если вам нужна помощь, обратитесь в Shelter или в местный совет для граждан.

Если вы подали заявление напрямую в жилищную ассоциацию, попросите их рассказать о процессе рассмотрения.

Если вас не устраивают результаты проверки, вы можете подать жалобу в жилищную ассоциацию. Если вы все еще не удовлетворены, вы можете связаться с Уполномоченным по правам человека в органах местного самоуправления и по социальным вопросам.

Обмен собственности

Если вы живете в социальном жилье, вы можете обменять свой дом на другого арендатора в любом месте Великобритании, в зависимости от того, какой тип арендуемого жилья у вас есть.Это называется взаимным обменом или арендным обменом.

В отличие от передачи, которую организует арендодатель, вы сами организуете обмен. Вы можете искать недвижимость на таких сайтах обмена, как Homeswapper и Exchange locata.

Как только вы найдете кого-то, с кем хотите обменяться, вы оба должны получить разрешение от своих домовладельцев. У арендодателя есть шесть недель на то, чтобы решить, давать ли вам разрешение. Они могут отказать только при наличии уважительной причины, например, если:

  • Ваш дом приспособлен для особых нужд, и ни у кого в доме другого арендатора нет этих потребностей
  • : размер участка, в который вы переезжаете, слишком велик или мал для ваших нужд.

Если они откажутся, внимательно проверьте причину, поскольку, возможно, стоит подать апелляцию. Обратитесь к консультанту по жилищным вопросам за советом.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, вы можете получить разрешение только после того, как погасите задолженность.

Перед обменом убедитесь, что вы проверили свои права аренды в новой собственности, поскольку они могут не совпадать. Хорошая идея — получить независимую консультацию по вопросам жилья. Обратитесь в Shelter или в местный совет для граждан.

Вы или другой арендатор не можете взимать деньги за обмен.

Следующие шаги

Для получения консультации по вопросам жилья обращайтесь в Shelter по телефону 0808 800 4444 или в местную службу поддержки граждан по телефону 03444 111 444 .

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.