С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?
Неустойку необходимо считать с даты, указанной в договоре долевого участия. Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем порядке, противоречат ст. 6 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Но есть и практика противоположная моему и некоторых судов мнению, в частности Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 14.08.2012 по делу N 33-7649
«Однако судом первой инстанции неверно определен период взыскания, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.
Учитывая положения п. 1.3. договоров N 25/5-4а и N 27/5-4а долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 02 августа 2010 года, согласно которому застройщик
В любом случае, если вы заявите неустойку в большем размере, то самое обидное, что может произойти, если суд частично откажет во взыскании неустойки за период, который по мнению суда не должен входить в расчет неустойки. Так что просите больше, тем более есть тому законные основания.
Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ
Почему застройщики не исполняют решения суда по взысканию неустойки?
Полная инструкция как самостоятельно взыскать неустойку.
Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?
По предварительному договору купли продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?
Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ?
Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний.
www.s-u-d.ru
Неустойка по 214-ФЗ
Когда одна из сторон договора о долевом участии в строительстве не выполняет свои обязательства, вторая сторона получает право на взыскание неустойки по закону 214-ФЗ (Статья 10). Обязательство по выплате неустойки возникает у застройщика в случае просрочки сдачи объекта дольщику. Но еще ни один застройщик не компенсировал дольщику его ожидание сверх указанного срока добровольно. Поэтому, чтобы получить положенную вам по закону 214 ФЗ неустойку, придется пройти несколько этапов, в том числе судебное разбирательство.
Порядок действий для получения неустойки по ФЗ 214
|
№ |
Этап |
Длительность |
|
1 |
Расчет неустойки |
|
|
2 |
Составление и отправка претензии в адрес организации застройщика |
Застройщик по закону имеет 10 дней на удовлетворение претензии |
|
3 |
Составление и подача искового заявления в суд |
Срок принятия иска 5 дней |
|
4 |
Участие в судебном заседании |
Общий срок рассмотрения гражданских дел – 2 месяца |
|
5 |
Получение решения суда и исполнительного листа |
Решение суда вступает в силу в течение 10 дней с момента изготовления. На получение исполнительного листа у граждан уходит 2-4 недели |
|
6 |
Взыскание неустойки с застройщика |
Зависит от наличия денежных средств на расчетном счете ответчика. В случае наличия нужную сумму переводят истцу в течение 3 дней с момента обращения в банк |
Рассчитайте неустойку по 214-ФЗ правильно
Формула для расчета неустойки выглядит так (если участник договора – гражданин):
Неустойка = [Цена по ДДУ] × [Количество дней просрочки] × [Ставка рефинансирования ЦБ] × 0,01 / 150
Дата начала просрочки – это 1-ый рабочий день после даты передачи объекта, указанной в ДДУ. Датой окончания периода просрочки считается дата подписания Акта передачи объекта. Если объект еще не передан, то такой датой указывается текущая на момент подачи претензии или иска.
Рассчитать выплаты можно в «Калькуляторе неустойки с застройщика»
Ставка рефинансирования постоянно изменяется. Поэтому нужно уточнять ее значение на момент исполнения обязательств, или на период расчета.
Какую неустойку назначит суд
Расчет неустойки понадобится приложить к исковому заявлению, которое вы направите в суд. Вы имеете право обращаться в суд по месту регистрации застройщика или по месту собственной прописки/регистрации.
Статья 333 ГК РФ дает право судьям уменьшать размер неустойки, если её величина явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Эту статью активно применяют суды общей юрисдикции, урезая установленную законом 214 ФЗ неустойку в несколько раз. Гораздо более выгодные для истца решения обычно выносит арбитражный суд.
Позвоните +7 (499) 955-48-12 или оставьте заявку на сайте. Мы поможем выбрать наиболее выгодный для вас способ получить неустойку с застройщика.
dolevkamsk.ru
Неустойки по 214 ФЗ | Взыскать неустойку
Отношения застройщика и участника долевого строительства – очень сложный субъект, имеющий множество нюансов, которые порой сложно учесть. Хорошо, когда обе стороны всецело следуют договору, но иногда обязательства всё-таки не выполняются. И тогда возникают неустойки по 214 ФЗ (известны также как неустойка 214). Но расчет неустойки по 214 закону может быть проблематичным, ведь есть факторы, которые нужно учесть, чтобы неустойка ФЗ 214 была выполнена успешно — и после этого уже можно разобраться, как рассчитать неустойку по 214 ФЗ.
О сроках
Перед тем как высчитывать размер неустойки 214 ФЗ, необходимо понимать, как она возникает. Есть два основных срока при заключении ДДУ — это дата создания объекта недвижимости и дата передачи его участнику долевого строительства. Многие думают, что это одно и то же, но это не так. Даже если дом был возведён в полном объёме и технически он готов к эксплуатации, это не является правовым основанием для передачи дольщику его квартиры, пока что неустойка по 214 ФЗ не начинает начисляться.
Когда дом построен, застройщику необходимо сначала получить специальное разрешение, которое подтверждает ввод строения в эксплуатацию. Если всё успешно было введено в эксплуатацию, то тогда уже можно передавать дольщику возведённый объект/долю в нём, но не ранее.
Но реалии таковы, что застройщики нередко могут нарушить как сроки возведения недвижимости, так сроки дальнейшей передачи. И неважно, какой именно этап затянул застройщик, по 214 ФЗ неустойка для физических лиц начинает начисляться. Размер неустойки по 214 ФЗ регулируется 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Есть и другие методы компенсации, но неустойка является основной.
Высчитывание размера выплат
Когда происходит расчет неустойки по 214 ФЗ, формула может несколько варьироваться в зависимости от того, в отношении кого будет начисляться неустойка. В общем виде у неустойки по 214 ФЗ формула выглядит таким образом:
- «общая стоимость договора*число дней, на которые была просрочка*ставка рефинансирования/100/300»
Если субъектом выплаты является гражданин, то тогда немного меняется формула расчета неустойки по 214 ФЗ, формула начинает выглядеть так:
- «общая стоимость договора*число дней, на которые была просрочка*ставка рефинансирования/100/150»
То есть, при неустойке по 214 ФЗ формула предполагает, что выплаты для граждан увеличиваются в 2 раза.
Также, когда считается формула неустойки по 214 ФЗ, формула может варьироваться в зависимости от региона, в котором был заключен договор ДДУ, меняется ставка.
Когда размер выплат может быть снижен
Вообще обычно закон стоит на стороне дольщика, потому по ФЗ 214 неустойка размер имеет фиксированный размер, застройщик со своей стороны, если договор не подразумевает такого, не может её уменьшить. Но всё же иногда суды снижают неустойку по 214 ФЗ, если будет доказано, что расчет неустойки по 214 ФЗ привёл к тому, что размер выплаты непропорционален ущербу, который был нанесён дольщику. Критерии непропорциональности являются индивидуальными в каждом отдельном случае, потому необходимо ориентироваться на конкретный случай.
В остальных случаях может попробовать другими методами снизить неустойку по 214 ФЗ, но судебная практика показывает, что это не поможет. В досудебном порядке ещё можно постараться, но суд при неустойке по 214 ФЗ расчет будет производить объективно.
Вообще, иногда действительно сложно чётко понять, какова бывает неустойка по 214 ФЗ, как рассчитать её и как себя вести при возникновении сложных моментов. Потому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу за помощью.
Читайте также: Неустойка с застройщика
vziskatneustoyku.ru
Штрафы по 214-ФЗ
Несоблюдение сроков сдачи новостройки происходит настолько часто, что многим дольщикам кажется привычным и вполне допустимым. Поэтому немногие граждане решаются добиваться справедливости через суд. Но достаточно подсчитать, какую сумму компенсаций может получить обманутый дольщик, как желание отстаивать свои права начинает крепнуть.
Какие неустойки и штрафы устанавливает закон 214-ФЗ для застройщика
В ст. 6 ч.2 закона 214-ФЗ закрепляется право дольщика требовать с застройщика неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры.
Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве…» напрямую не указывает на возможность взыскать с застройщика еще и штраф. Но ч. 9 ст. 4 ФЗ 214 позволяет применять к отношениям дольщика и строительной организации Закон «О защите прав потребителя» (ЗоЗПП). Согласно этому закону участник долевого строительства имеет право на получение штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных в суде требований.
Что нужно и чего нельзя делать, если вы хотите взыскать штраф
|
№ |
Нужно |
Нельзя |
Не обязательно |
|
1 |
Верно рассчитать неустойку по ДДУ (Расчет неустойки калькулятор 2017) |
Допускать ошибки в расчетах, указывать примерную сумму |
|
|
2 |
Правильно составить претензию и выслать ее по почте на актуальный адрес строительной организации заказным письмом с описью вложения |
Допускать неточности в формулировках или ошибки в реквизитах для перечисления денег. Лично привозить претензию в офис застройщика |
Отслеживать, получил ли застройщик претензию. Ожидать ответа от застройщика |
|
3 |
Направить исковое заявление в суд. Указать в нем требования об уплате неустойки, штрафа и убытков |
Соглашаться на предложение застройщика отказаться от судебных разбирательств в обмен на компенсацию меньшего размера |
|
|
4 |
Участвовать в слушании или поручить это своему представителю. При необходимости принять участие в апелляциях |
|
|
|
5 |
После вынесения решения суда заказать исполнительный лист. Обратиться с ним в банк, где имеет счет застройщик или к судебным приставам |
Затягивать со взысканием долга, так как срок исковой давности составляет 3 года |
|
Как добиться компенсаций по ФЗ №214 и сэкономить своё время и силы?
Если вы решили защищать свои интересы и через суд взыскать с застройщика положенную вам неустойку по закону 214-ФЗ и штраф по ЗоЗПП, заручитесь юридической поддержкой. Самостоятельно разбираться в правовых тонкостях и противостоять юристам строительной компании очень сложно. Вы рискуете потратить массу времени, сил и нервов и не получить должного удовлетворения по иску.
Чтобы бесплатно проконсультироваться по своей ситуации и узнать о перспективах получения компенсаций, позвоните +7 (499) 955-48-12 или оставьте заявку на сайте.
dolevkamsk.ru
Неустойка и проценты по 214 ФЗ
Андрей, добрый день! Нет, так сделать не получится. согласно ст. 6 214-ФЗ
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
при этом, согласно ст. 395 ГК
4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
размер неустойки определен договором ДДУ аналогично размеру, предусмотренному ст. 6 214-ФЗ поэтому взыскать и то и другое одновременно нельзя. В данном случае неустойка должна начисляться в соот. с договором и может быть снижена с учетом ст. 333 ГК по просьбе застройщика.
что касается ст. 317.1 ГК то это по сути плата за пользование денежными средствами а не мера ответственности за просрочку. Применительно к 214-ФЗ такая плата определена ст. 9 при расторжении договора
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
pravoved.ru