«Не могу оформить дачу из-за расхождения адресов в документах»
При оформлении наследства нотариус отказался выдать мне свидетельство о праве на наследство, сославшись на расхождение адресов в представленных документах. В свидетельстве на право собственности на землю от 1997 года (розовое) указан адрес: область, район, город, улица, дом, квартира (это двухквартирный дом). А в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 2011 года адрес земельного участка: область, район, город, улица, дом (те же, но без квартиры, так как квартира указываться не должна , в том числе и в свидетельстве). Как выйти из ситуации?
Алена, Рязань
Отвечает начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:
— В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Федеральным законом. Таким образом, в рассматриваемом случае речь идет о ранее учтенном земельном участке.
Сведения об адресе земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам; при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в ГКН вносится описание его местоположения (пункт 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42).
В случае, если земельному участку, указанному в обращении, не присвоен в установленном порядке адрес, сведения о его местоположении должны были быть внесены на основании свидетельства о праве собственности, выданном в 1997 г. В этом случае необходимо обратиться в соответствующий орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки.
Если земельному участку в установленном порядке присвоен адрес (и именно он внесен в ГКН), то для нотариуса к свидетельству о праве собственности на земельный участок следует приложить копию акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов.
Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать здесь
www.kp.ru
О порядке заполнения строки «адрес»/«местоположение объекта недвижимости» в межевых/технических планах, подготавливаемых кадастровыми инженерами
- В соответствии с пунктом 49 Требований к межевому плану, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (ред. от 23.11.2016) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»):
1.1. Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» в структурированном виде в соответствии с ФИАС на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.
1.2. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка заполняется строка «Местоположение земельного участка» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение земельного участка с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар).
В строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается не структурируемая в соответствии с ФИАС часть сведений о местоположении земельного участка (при наличии).
Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка в строке «Дополнительные сведения о местоположении земельного участка» указывается наименование такого некоммерческого объединения и номер земельного участка, присвоенный ему в соответствии с проектом межевания территории, проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. В отношении лесных участков в указанной строке указываются: наименование лесничества (лесопарка), участкового лесничества, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок (при наличии).
В соответствии с требованиями к XML-схеме, используемой для формирования XML-документа – межевого плана в электронной форме (Приказ Росреестра от 10.07.2015 № П/367 «Об организации работ по представлению в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов в виде межевого плана земельного участка в форме электронного документа») сведения об адресе/местоположении земельного участка вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Дополнительная часть адреса/местоположения, которую не удалось структурировать, может быть указана в поле «Other» (Иное).
Следует отметить, что в соответствии с п. 62 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов») объектам адресации, находящимся на пересечении элементов улично-дорожной сети, присваивается адрес по элементу улично-дорожной сети, на который выходит фасад объекта адресации.
Таким образом, при описании местоположения с указанием нескольких элементов улично-дорожной сети структурировать его до уровня улицы (атрибут «Street Name») не представляется возможным, в связи с тем, что в ФИАС внесена информация об одном элементе улично-дорожной сети. В данном случае сведения об элементах улично-дорожной сети необходимо внести в реквизит «Other».
Примеры заполнения адреса/местоположения земельного участка в межевом плане приведены в приложении 1.
- В соответствии с пп. 7 п. 43 Требований к техническому плану утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (утв. приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»):
2.1. Сведения об адресе здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в структурированном в соответствии с ФИАС виде на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.
2.2. В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, а также в отношении машино-места, заполняется строка «Местоположение объекта недвижимости», в которой в структурированном в соответствии с ФИАС виде указывается местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар) — при наличии, номера здания (сооружения), номера помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 20 Требований.
В строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указываются сведения о местоположении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном в соответствии с ФИАС виде.
Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства расположены в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта недвижимости в строке «Дополнение местоположения объекта недвижимости» указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
В отношении линейного сооружения, а также линейного сооружения, незавершенного строительством, указывается наименование субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такое линейное сооружение.
В случае если адрес, присвоенный зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, по сведениям, предоставленным оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также в случаях включения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.
В соответствии с требованиями к XML-схеме, используемой для формирования XML-документа – технического плана здания, сооружения (за исключением линейного сооружения, расположенного на территории более одного кадастрового округа), объекта незавершенного строительства, помещения, в электронной форме (утв. приказом Росреестра от 25.06.2015 № П/338 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов») сведения об адресе (местоположении) вносятся в поля структурированного адреса до максимально возможного уровня. Дополнительная часть адреса, которую не удалось структурировать, может быть указана в поле «Other» (Иное описание местоположения).
В поле «Note» (Неформализованное описание) вносится описание местоположения в неформализованном виде, в случае если местоположение невозможно структурировать по ФИАС.
Примеры заполнения адреса/местоположения здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в техническом плане приведены в приложении 2.
Таким образом, при отсутствии присвоенного объекту кадастровых работ адреса, в межевом/техническом плане указывается местоположение, структурированное в соответствии с ФИАС до максимально возможного уровня.
Следует отметить, что до вступления в силу Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон о ФИАС) адресация осуществлялась двумя способами:
— на основе административно-территориального деления субъектов Российской Федерации с учетом положений Федерального закона от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», законодательства субъектов Российской Федерации;
— на основе территориальных принципов организации местного самоуправления с учетом положений Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законодательства субъектов Российской Федерации (т. е. на основе муниципального деления).
Закон о ФИАС и Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов закрепили присвоение адресов объектам адресации с использованием муниципального деления.
Учитывая изложенное, рекомендуем при заполнении информации о местоположении объектов недвижимости в межевом/техническом плане указывать местоположение, структурированное в соответствии с ФИАС, с использованием муниципального деления.
Необходимо учитывать вышеуказанную информацию при подготовке межевого/технического плана.
Приложение:
1. Примеры заполнения адреса/местоположения земельного участка в межевом плане
2. Примеры заполнения адреса/местоположения здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в техническом плане
www.srokadastr.ru
Структура объекта недвижимости
⇐ ПредыдущаяСтр 34 из 155Следующая ⇒Объекты недвижимости связаны друг с другом иерархически: здания (сооружения) находятся на земельных участках, а помещения — в зданиях. Эта связь между объектами может быть отражена в адресе объектов. Но правила имеют исключения. Например, адрес здания не всегда может совпадать с адресом земельного участка. Поэтому в системе реализован отдельный механизм отслеживания взаимосвязей между объектами недвижимости — «Структура объекта недвижимости«. Для каждого объекта можно посмотреть, с какими объектами он связан. Взаимосвязь между объектами недвижимости представляется в виде дерева, корнем которого является земельный участок.
Окно Структура объекта недвижимостивызывается из формы детального описания объекта недвижимости при нажатии на кнопку Структура(см. Рис. 104).
Вид данной формы представлен на Рис. 105.
Рис. 105 Форма Структура объекта недвижимости
Активной будет та строка с адресом объекта недвижимости, из описания которого выполнялся вызов структуры объекта недвижимости. Строка списка состоит из начального символа («-» или «+» ), наименования типа объекта недвижимости, его адреса и краткого описания (общая площадь, условный, кадастровый номер). Смещение начала строк свидетельствует об иерархии расположения объектов относительно друг друга.
Символ «-« в первой позиции строки означает, что для этого объекта недвижимости развернут список дочерних объектов недвижимости и представлен в следующих строках.
Символ «+» означает, что для этого объекта недвижимости имеются дочерние объекты, например, для здания — части зданий, но они на экране не представлены — свернуты.
Символ означает, что для соответствующего ему объекту недвижимости имеется информация о предыдущих / последующих кадастровых (условных) номерах, посмотреть которую можно, нажав на панели инструментов кнопку (Последующие/Предыдущие номера) (см. Разд. 5.3.6.4).
В списке дочерних объектов может находиться Экспликация или Состав (см. Рис. 105). Просмотреть их можно с помощью соответствующих элементов управления (+).
Значок означает, что данная запись относится к ликвидированным объектам (см. Рис. 105).
Для быстрого перехода на предыдущий корневой уровень можно воспользоваться кнопкой (Перейти к вышестоящему узлу).
Кнопки управления, расположенные с левой стороны панели (см. Рис. 105), используются для управления представлением объектов в списке в развернутом и свернутом виде.
Рассмотрим команды меню окна структуры объектов:
· команда меню Дерево à Раскрыть или нажатие на кнопку (Развернуть) отображает дочерние объекты недвижимости, если они имеются, для активного в данный момент объекта;
· команда меню Дерево à Свернуть или нажатие на кнопку (Свернуть) сворачивает дочерние объекты недвижимости, если они имеются, для активного в данный момент объекта и отображает родительский объект;
· команда меню Дерево à Раскрыть все или нажатие на кнопку (Развернуть все) отображает все родительские и дочерние объекты недвижимости;
· команда меню Дерево à Свернуть все или нажатие на кнопку отображает только активный родительский объект.
Подключить текущий объект к какой либо структуре другого ОН можно с помощью кнопки (Подключить к или команда меню команда меню Дерево à Подключить к), обратное действие производится с помощью кнопки (Отключить от или команда меню команда меню Дерево à Отключить от), если текущий объект является дочерним по отношению к тому, от которого происходит отключение.
С помощью кнопки можно сформировать отчет, в котором будут отражены структурные связи между отдельными объектами недвижимости, а также составными частями в составе объекта недвижимости в соответствии с экспликацией, либо между объектами, входящими в состав сложной вещи) с указанием сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) этих прав.
mykonspekts.ru
| geonastya 29.03.2016 18:52:49 | Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» 38. В раздел «Характеристики здания» включаются следующие сведения: Правильный ответ: Вариант ответа 1 — сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра | Администратор 29.03.2016 23:26:32 | В раздел «Характеристики здания» включаются присвоенный в установленном порядке адрес в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (далее — ФИАС) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, помещается в состав Приложения. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания указывается в структурированном виде в соответствии с ФИАС описание местоположения здания с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), в том числе с учетом сведений, содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. В строке «Иное описание местоположения» указываются сведения об описании местоположения здания, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ФИАС. Если здание расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения здания в строке «Иное описание местоположения» дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения здания на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание (если такие номера имеются). В случае если адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, а также в случаях размещения здания в составе иного объекта недвижимости (например, сооружения) в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация. | mach4185 02.06.2016 23:06:15 | Неправильно. Вариант ответа — 1 Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 (ред. от 04.12.2015) «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (вместе с «Требованиями к подготовке технического плана здания») (Зарегистрировано в Минюсте России 14.10.2010 N 18723) Пункт 38. В «раздел» «Характеристики здания» включаются следующие сведения: В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу «постановления» Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» <2>, адрес объекта недвижимости вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. ТО, что вы указали вносится при отсутствии адреса в гос. адресном реестре на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления Есть утвержденные формы!: |
testsonline.ru
Адрес земельного участка: присвоение, изменение, СНТ
Адрес земельного участка – это один из видов сведений, которые его индивидуализируют, отличая его от других таких же участков. С его помощью можно получить любую информацию об участке. Адрес, наряду с другими сведениями, подтверждает факт существования земельного участка.
Как присвоить?
Чаще всего адрес необходимо присваивать новым земельным участкам. При этом новый земельный участок может появиться в следующих случаях:
- сформирован новый в результате выделения из земель, которые находятся в собственности муниципального образования или государства;
- объединение существующих участков.
- выделен из существующего;
- разделение на два новых объекта недвижимости. Здесь нужно различать выдел от раздела.
При выделе, существующий участок сохраняется, изменяются его границы, а адрес присваивается только новому (выделенному) участку. А при разделе образуется два новых участка, и адреса потребуются для обоих.
Появление нового объекта недвижимости требует его внесения в реестр. А значит, у такого участка должны быть:
- кадастровый номер;
- границы;
- адрес.
Перечень документов
Общий перечень, необходимый для получения адреса, состоит из:
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие права собственника.
Это общий список, который может быть дополнен в отдельных ситуациях.
Данный перечень не является обязательным. Поскольку все эти сведения уже содержатся в государственных органах, они могут сами их запросить. Но если вы хотите ускорить процесс, то лучше приложить все документы.
Заявление
Это основной документ, на основании которого инициируется процесс присвоения адреса участку. Его форма утверждена официально и в соответствии с требованиями заявитель должен указать в нем следующие данные:
- данные органа, в который он обращается для присвоения адреса;
- озвучивается его запрос о присвоении адреса;
- подробная информация об участке, которому необходимо присвоить адрес: его кадастровый номер, иные сведения;
- причина образования нового участка, что является основанием для необходимости присвоить новый адрес;
- перечисление документов, которые прилагаются к заявлению;
- способ, которым заявитель хочет получить решение;
- также заявитель должен собственноручно подписать заявление и расшифровать свою подпись.
Сроки
В заявлении, как правило, указывается, как заявитель хочет узнать о принятом решении. И сейчас органы государственной власти осуществляют информирование одним из трех способов:
- Электронной почты. Законодательно установлен срок рассмотрения заявления – 18 дней с момента получения документов. Поэтому письмо на электронную почту с решением должно прийти на 19-ом дне;
- На бумажном носителе ответ предоставляется в десятидневный срок после истечения времени, отведенного на рассмотрение заявления;
- Лично, в этом случае, срок предоставления такой же, как и при получении ответа на электронную почту.
Отказ
Но возможны отказы. Чаще всего такое происходит в следующих случаях:
- Отказ в приеме документов.
Чаще всего это происходит, если пакет документов не предоставлен полностью. Еще одной причиной для отказа в приеме документов могут быть сомнения в том, что предоставленные документы достоверны. Такое может быть, если в документах есть исправления или подчистки.
- Заявление должен подавать собственник лично, если это делает постороннее лицо, то у него должен быть документ, удостоверяющий такие его полномочия.
- Отказ может быть и в том случае, если адрес предоставить невозможно.
Дачный участок
Отдельным случаем можно рассмотреть присвоение адреса для участка, который входит в садовое товарищество.
Помимо перечисленного списка документов, к заявлению обязательно нужно приложить проект, на котором отражена территория всего товарищества, и каждый из участков пронумерован.
Изменение адреса
Процедура изменения адреса в целом, идентична процедуре присвоения адреса новому участку. Оформление бесплатна, и перечень необходимых документов также является рекомендуемым, но не обязателен.
Можно обратиться одним из трех способов:
- лично;
- по почте;
- через личный кабинет портала госуслуг или сайт Росреестра.
Заявление рассматривается в течение двух недель.
Отдельные случаи
Два ЗУ по одному адресу
Такие случаи встречаются не очень часто, и происходит из-за ошибки кадастрового инженера. Также раньше такие случаи встречались при отведении участков, когда у населенных пунктов не было градостроительных планов, архитектор муниципального образования мог допустить ошибку.
Для разъяснения этой ситуации человеку придется заказывать экспертизу. Такую экспертизу может провести любая организация, которая занимается формированием межевальных дел, в частности это может быть БТИ. Уже после того, как вы проведете экспертизу и уточните существующую информацию, можно будет обратиться в кадастровую палату, для закрепления адреса за одним конкретным участком – вашим.
Сразу следует уточнить, что нахождение другого участка по вашему адресу не делает его вашей собственностью. Право собственности определяется на основании правоустанавливающих документов, и совпадение адресов в законодательстве среди таких оснований не перечислено.
Адрес здания не соответствует адресу ЗУ
Такие случаи тоже редки, но в практике встречаются, и обычно это также ошибка инженеров.
Процедура такая же, как и в предыдущей ситуации: необходима экспертиза, установление различий и обращение в кадастровую палату для обновления информации.
В обоих случаях, если в итоге уточнений, адрес участка был изменен, а в правоустанавливающих документах указан старый адрес, необходимо будет сведения менять и в Росреестре (что сделает свидетельство недействительным).
Общедоступные сведения
Зная адрес можно узнать следующие данные об участке:
- его кадастровый номер;
- ситуационный план;
- кадастровую стоимость;
- сведения о границах;
- данные о собственнике.
Использование адреса для уточнения этой информации является самым простым и быстрым способом. Особенно, если документы не перед глазами, человек всегда с уверенностью может назвать адрес. И ниже мы рассмотрим способы получения нужной информации для каждого из случаев.
Кадастровый номер
Уточнение кадастрового номера – это наиболее частый запрос, который может потребоваться человеку. Вообще этот номер находится в кадастровом паспорте, но этот документ всегда хранится дома с кучей подобных документов, а в некоторых случаях бывает необходимость оперативно уточнить номер.
И в этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра, чтобы получить эту информацию.
Вообще, конечно, можно воспользоваться и другими способами: личный визит в Росреестр, заявление по почте. Но уточнение номера такими способами выглядит несколько абсурдно, особенно если можно прийти домой и посмотреть его в паспорте. Но такие способы могут понадобиться, если на руках у вас нет кадастрового паспорта.
Итак, для оперативного получения информации о кадастровом номере мы рекомендуем использовать онлайн-сервис, где потребуется лишь ввести адрес земельного участка.
Эти сведения носят лишь информативный характер, и такая справка не является официальным документом.
Ситуационный план
Это документ, на котором нанесен не только сам земельный участок, но и иные данные, например:
- рядом стоящие сооружения, в том числе указание о количестве этажей в них;
- названия окружающих улиц;
- стороны света;
- данные об освещении;
- данные о прохождении инженерных коммуникаций.
Такой план может понадобиться, если оформляется сделка или планируются какие-либо виды работ. Поэтому ситуационный план доступен для всех на публичной карте в интернете. Для этого достаточно знать адрес. Эта информация также предоставляется на сайте Росреестра.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость обычно требуется для того, чтобы оценить примерный размер налога на недвижимость. Также кадастровую стоимость можно соотносить с рыночной стоимостью, чтобы более точно определить цену продажи или покупки земельного участка.
И эта информация также находится в свободном доступе, чтобы получить эти сведения достаточно воспользоваться тем же сервисом, что и для получения кадастрового номера.
При таком способе получения информации, сведения можно получить практически мгновенно и бесплатно.
Местоположение и границы
Границы обычно отражены в ситуационном плане, также они внесены на публичную кадастровую карту в интернете.
Для получения информации достаточно ввести кадастровый номер или адрес, и система покажет его на карте.
Результаты показываются через несколько общедоступных карт – спутниковая карта, карта Яндекса или Google или в данных Google-спутника. При любом из результатов можно поставить отметку о том, чтобы показывались кадастровые границы участков. Это будет достаточно, чтобы узнать границы. На карте они обычно нарисованы красными линиями.
Собственника
Данные о собственнике также можно получить, как и любую другую общедоступную информацию об участке. Такие данные можно получить теми же способами, что и кадастровый номер или стоимость. Данные о собственнике указаны в выписке из ЕГРН. Для того, чтобы ознакомиться, достаточно будет электронного запроса через интернет. Если же документ нужен для предоставления в органы и учреждения, потребуется получить ответ на бумажном носителе, с печатью и подписью.
При этом будут указаны лишь фамилия, имя и отчество. Паспортные данные являются персональной информацией и защищены от просмотра законодательством РФ.
Адрес земельного участка важная и неотъемлемая его часть, которая требуется для его идентификации. Также адрес, наряду с другими сведениями об участке, позволяет учесть его как объект собственности, и так он может выступать как объект различных правоотношений.
Зная адрес участка, можно получить информацию о кадастровой стоимости или о собственнике. Это нужно для того, чтобы рассчитать примерный размер налога или уточнить информацию об обременения.
Загрузка…oformovich.ru
Отказ в исправлении неверного адреса земельного участка
Дорогие друзья!Получил кадастровую выписку на дачный участок, в которой указан его адрес:
г.ХХХ, район YYY, ДПК QQQ, линия 1, участок 2.
Район указан неверно: фактически участок находится в районе ZZZ, а не YYY.
Очень давно и недолго действительно наш ДПК QQQ относился к району YYY.
Также имеется кадастровая выписка на здание, находящееся на ЭТОМ участке.
Там адрес правильный: г.ХХХ, район ZZZ, ДПК QQQ, линия 1, участок 2.
Налог на землю я плачу в инспекцию района ZZZ.
Юридический и фактический адрес нашего дачно-потребительского кооператива
г.ХХХ, район ZZZ, ДПК QQQ
Ни в одном правоустанавливающем документе район YYY не упоминается.
В свидетельстве написано просто: г.ХХХ, ДПК QQQ, линия 1, участок 2.
В ответ на заявление в кадастровую палату об устранении технической ошибки, а именно об изменении адреса участка с: «г.ХХХ, район YYY, ДПК QQQ, линия 1, участок 2″ на «г.ХХХ, район ZZZ, ДПК QQQ, линия 1, участок 2″ получен отказ со следующим обоснованием:
«пунктом 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.10 №42, сведения об адресе земельного участка вносятся в реестр
на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам»
«Согласно ч.3 ст.16 ФЗ РФ от 24.07.07 №221-ФЗ внесение изменений в сведения об адресе объекта недвижимости возможно на основании принятого уполномоченным органом документа о присвоении адреса, поступившего в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.»
И в завершении всего
«Внесение изменений в сведения об адресе возможно по заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия на основании акта органа гос.власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам адресов земельным участкам.»
Подскажите: ЧТО ДЕЛАТЬ? Куда стучаться?
geodesist.ru
Одинаковый адрес у соседних участков-как понять, где стоит дом « Коммерческая недвижимость — Тула
Столкнулась с ситуацией, которая характерна для частных домов в области. Адрес дома был неопределенным: просто село, деревня, поселок Загородный (ни улицы, ни дома). А участок, на котором стоял этот дом, имел кадастровый номер (ну хоть какой-то опознавательный знак).
Потом хозяин предпринял ряд действий. А после — всем домам в поселке присвоили отдельные номера. И возник вопрос — как продать вновь образовавшийся участок с расположенным на нем домом, при том, что уточнился (изменился) адрес. И как зарегистрировать изменение адреса по каждому из участков и привязать дом к тому из них, который продается.
Описание ситуации
Как раньше можно было понять, где чей дом
В сельской администрации с давних времен ведется похозяйственная книга, куда записывают информация о том, кому и что принадлежит в этом населенном пункте.
Конечно, в этом небольшом месте все и так знают, где чей дом. Но администрация сельского поселения всегда готова это подтвердить документально (сверившись с похозяйственной книгой).
А почтальоны различали адрес только по имени-фамилии адресата.
Землю разделили на 2 отдельных участка
Получили 2 участка с кадастровым номером на каждый из участков. Дом остался на территории одного участка, второй земельный участок был свободен.
Адрес у всех трех объектов недвижимости (земля+дом и земля) получился одинаковым. И совпадал с адресом всех остальных домов в поселке.
Разделение поселка по улицам и присвоение номера дома
А недавно в этом населенном пункте появились улицы и номера домов. И наши два участка получили свой отдельный адрес. И даже оказались на разных улицах деревни.
У участка с домом появился покупатель. И возник вопрос, как продать ему участок и расположенный на нем дом, присвоив им одинаковый адрес. И как покупателю убедиться, что дом относится именно к тому участку, который он покупает (а не к другому).
Решение проблемы
1. Для Росреестра очевидно то, что дом расположен на отчуждаемом участке. Это было определено еще в момент государственной регистрации разделившихся участков.
Поэтому, доказывать это не требуется.
2. Но необходимо всем объектам присвоить адреса (внести изменения в ЕГРП в связи с изменением адреса).
Тогда документы придут в соответствие с реальным положением дел. А для покупателя, который волнуется и переживает, станет очевидным, что земля и дом (которые он покупает) имеют один и тот же адрес, отличный от адреса участка, который остается в собственности продавца.
Как внести изменения в ЕГРП в связи с изменением адреса
1. На каждый из объектов недвижимости необходима своя адресная справка. Ее выдает администрация сельского поседения по месту требования.
Примерное содержание адресной справки
Штамп администрации сельского поселения, № справки, дата выдачи.
Адресная справка
Настоящая справка дана Петрову Ивану Ивановичу в том, что жилому дому (либо — земельному участку с кадастровым номером …) общей площадью … кв.м.,
принадлежащему ему по праву собственности на основании ….. (часто указывают не правоустанавливающие документы, а то, чем право подтверждается — свидетельство о праве собственности серия-номер-дата выдачи)
присвоен адрес: указать полный почтовый адрес (индекс, регион, район, и т.д.)
на основании Постановления Главы администрации … сельского поселения № … от … 2012 г.
Прежний адрес данного объекта недвижимости был: …….. (переписываете адрес из свидетельства о праве собственности или из других старых документов, если свидетельства не было. Адрес в справке должен совпасть со старыми документами)
Настоящая справка выдана по месту требования.
Подпись уполномоченного лица, расшифровка подписи, печать.
2. На основании адресной справки — заказать новые кадастровые паспорта на землю и на дом. Потому что именно кадастровый паспорт будет являться основанием для внесения изменения в ЕГРП (а не адресная справка).
3. Внести изменения в ЕГРП на основании обновленных кадастровых паспортов, где указан новый адрес объектов.
Это можно сделать в процессе сдачи документов на гос. регистрацию сделки купли-продажи (то есть. не надо ходить 2 раза и ожидать окончания регистрации изменений, все делается одновременно в продажей участка с домом).
Просто изменения зарегистрируют ДО внесения записи о регистрации сделки и регистрации перехода права собственности.
Все. Вопрос решен.
____________________
Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.
argumenta.ru