Акт према передачи квартиры – Акт приёма-передачи квартиры, 2018, 2019 — Договор купли-продажи недвижимости — Образцы и бланки договоров

Договор акта према передачи квартиры

При обнаружении любых недочетов покупатель вправе:

  • требовать уменьшения цены квартиры на стоимость работ по устранению погрешностей:
  • требовать устранения их продавцом за свой счет;
  • устранить их самостоятельно, а за компенсацией обратиться к продавцу.

В Гражданском кодексе РФ говорится о том, что продаваемая квартира должна быть «пригодной для жизни». Каждый вкладывает в это понятие особый смысл, но есть и общие моменты:

  • исправная канализация;
  • системы отопления, водоснабжения, вентиляции;
  • электроснабжение;
  • исправные несущие конструкции;
  • минимальное наличие сантехники и прочее.

Если что-либо из этого списка отсутствует в квартире или продавец отказывается исправлять недостатки, покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи.

Акт приёма-передачи квартиры

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать. Заключение Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.
Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью. Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Важно

Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.
Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.

Акт приема передачи квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.
Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры. Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

Здесь представлены образцы договора купли-продажи квартиры, договора аванса при продаже квартиры. Акт приема-передачи квартиры при продаже Одним из важнейших этапов сделки по продаже жилой площади является подписание акта приема-передачи. Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности. Продавец без этого акта не может получить денег за недвижимость. Для чего необходим? Передаточный акт необходим для того, чтобы подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя. Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор. Без наличия этого акта не удастся провести регистрацию права собственности на жилую площадь.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества. Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников). В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.


Как правильно составить акт-приема передачи Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

  • Показание приборов учета на момент возврата жилого помещения собственнику.
  • Количество комплектов ключей, которые квартирант отдает владельцу жилья.
  • Общее состояние ремонта (принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения)
  • Состояние мебели и оборудования.
  • Состояние сантехники, электропроводки и розеток.
  • Состояние телевизионного кабеля и интернета.
  • Сумма согласованной компенсации за нанесенный имуществу ущерб.
  • Сумма оплаты за неоплаченные коммунальные платежи.
  • Сумма залога (если он был), возвращённая арендатору.
  • Подписи сторон.

Скачать бланк акта возврата арендуемой квартиры На картинке представлен сам документ: Акт приема и возврата имущества – это важные дополнительные соглашения, предлагающиеся к договору найма.

Составление акта приема передачи квартиры и его типичный образец

Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.

  • До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
  • Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
  • В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом. Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

Акт приема передачи квартиры по договору аренды

На странице представлен образец документа «Акт приема передачи квартиры по договору аренды» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Документальным подтверждением для передачи жилья во временное пользование арендатору является акт приема-передачи. Он всегда основывается на заключенном ранее договоре об аренде и позволяет обеим сторонам зафиксировать первоначальное состояние квартиры для исключения претензий по окончанию срока аренды.

Кто участвует в составлении акта

В оформлении данного акта принимают участие, как правило, арендодатель с одной стороны и арендатор с другой. В соответствии с договором об аренде, акт приема-передачи подтверждает событие передачи квартиры и является заключительным этапом сделки.

Подписав акт, арендатор обязуется поддерживать жилье в первоначальном виде и несет материальную ответственность за нанесение ущерба имуществу, которое находится в квартире.

Особенности заполнения акта приема-передачи

Оформляя данный акт на основе договора аренды, следует обратить внимание на наличие следующих обязательных реквизитов:

  • место нахождения квартиры и ее кадастровый номер;
  • подробное описание состояния квартиры, а также имущества, находящегося в ней;
  • место и дата заключения акта;
  • подтверждение исправности всех приборов и оборудования в квартире.

Кроме этих пунктов в акт приема-передачи могут быть добавлены особые условия, которые были предварительно оговорены и согласованы между двумя сторонами.

В конце документа арендатор соглашается с поставленными условиями, ставя свою личную подпись. Акт должен быть составлен в двух юридически равноправных копиях, по одной для каждого участника сделки. После его заключения арендатор получает ключи, и акт приема-передачи вступает в силу.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Акт приема-передачи квартиры

 


АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ


г. ___________________                                                                      «___» ______________ ____г. 


Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу _____________________________________________________, паспорт серии ____ №  ________,   выдан  «__» ________ 20__г.,  __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу  _______________________________________________, паспорт серии ____ №  ________,   выдан  «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:


Продавец  передал, а Покупатель  принял квартиру, расположенную по адресу:  _________________________________________________________________________,


в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г., зарегистрированным в ______________  «__» ________ 20__г., запись регистрации №  _______________.


Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.


Деньги  за  проданную  квартиру  Продавец  от  Покупателя  получил  полностью  в  сумме ________(                                        ).


Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.


При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).


             Продавец:                                                             Покупатель:


_____________/______________/                     _______________/_______________/


           (подпись, ФИО)                                                          (подпись, ФИО)

allcontract.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о