Реестр собственников жилья любого дома России онлайн
90% заказов выполняем
менее чем за 10 минут
Отправляем бесплатное
уведомление о готовности заказа
Оплата после
предпросмотра реестра
Продолжается поиск собственников
данными
Оригиналы выписок
ЕГРН
Инструкцию по проведению
общего собрания
Удобная форма представления реестра в электронной форме — редактируемые таблицы MS Excel. Образец можно скачать здесь
| Город, дом, пом. 1 | 70,1 м. кв | Не жилое | Собственность 27-27/001-27/2072/2015 | ООО ”РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ” |
| Город, дом, квартира №2 | 87,1 м. кв | Жилое | Долевая собственность, № 89-01/08-8/2014-363 от 17.12.2004, 1/2 | Фамилия Имя Отвество №1 |
| Долевая собственность, № 89-01/08-8/2014-363 от 17.12.2004, 1/2 | Фамилия Имя Отвество №2 | |||
| Полный адрес | 70,1 | Жилой дом (здание) | Собственность 22-22/001-22/2072/2012 | Фамилия Имя Отвество |
| Полный адрес | 70,1 | Земельный участок | Собственность 19-21/001-22/2172/2015 | Фамилия Имя Отвество |
Реестр дома — онлайн сервис для проведения общедомового собрания
ИП Ромащенко
ИНН: 366409330904
ОГРНИП: 317366800106363
Телефон: 8-495-118-33-98
Электронная почта: [email protected]
Банковские реквизиты: Расчётный счёт 40802810013000013112
БИК 042007681
Банк ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
Корр. счёт 30101810600000000681
Пользовательское соглашение:
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса reestrdoma.ru взимается плата. Сервис — сайт в сети Интернет, расположенный по адресу reestrdoma.ru, на котором расположена Программа Исполнителя. Программа — Программа для ЭВМ «Программный комплекс системы формирования запросов», предназначенная для формирования запросов к информационному ресурсу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации «Запрос к информационному ресурсу», размещённая в сети Интернет по адресу reestrdoma.ru и являющаяся составной частью программно-аппаратного комплекса Исполнителя. Программа расположена на серверном оборудовании, используемом Исполнителем.
2. Результатом работ является редактируемый электронный файл содержащий реестр собственников помещений в списочном виде с указанием общедоступных сведений о таких лицах и помещениях (кадастровый номер объекта, адрес объекта, площадь помещения, ФИО собственника, реквизиты правоустанавливающего документа, количество голосов).
4. Соглашение вступает в действие с момента принятия пользователем настоящего Пользовательского Соглашения Сторонами и действует до фактического исполнения Сторонами своих обязанностей по Договору.
5. Общий срок обработки запроса работ: не позднее 24 часов с момента оплаты реестра и формирования запроса по адресу многоквартирного дома.
6. Срок выполнения Работ указан без учета времени обработки запроса информационным ресурсом Росреестра.
7. Стоимость услуг за использования Сервиса определяется Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному договору.
8. Заказчик производит оплату услуг банковской картой через интернет-эквайринг Сбербанка на сервисе Исполнителя, межбанковским переводом на расчетный счет исполнители или другими способами.
9. Заказчик при обнаружении отступлений от соглашения, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах в течение 3 (трех) дней заявить об этом Исполнителю посредствам электронного почтового отправления на адрес [email protected] 10. Ответственность сторон Исполнитель не несет ответственность за возможные задержки в предоставлении готового реестра, причиной которой является нестабильная работа ФГИС ЕГРН Росреестра. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса reestrdoma.ru взимается плата.
Способы оплаты
Банковской картой
Для выбора оплаты товара с помощью банковской карты на соответствующей странице
необходимо нажать кнопку «Оплата заказа банковской картой».
Оплата происходит через ПАО СБЕРБАНК с использованием Банковских карт следующих
платежных систем:
МИР,
VISA International,
Mastercard Worldwide,
Для оплаты (ввода реквизитов Вашей карты) Вы будете перенаправлены на платежный шлюз ПАО
СБЕРБАНК. Соединение с платежным шлюзом и передача информации осуществляется в защищенном
режиме с использованием протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает
технологию безопасного проведения интернет-платежей Verified By Visa или MasterCard SecureCode
для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля.
Настоящий сайт поддерживает 256-битное шифрование. Конфиденциальность сообщаемой
персональной информации обеспечивается ПАО СБЕРБАНК. Введенная информация не будет
предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
Проведение платежей по банковским картам осуществляется в строгом соответствии с требованиями
платежных систем МИР, Visa Int. и MasterCard Europe Sprl.
Реестр собственников МКД онлайн — ВсеДома.PRO
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса vsedoma.pro взимается плата.Сервис — сайт в сети Интернет, расположенный по адресу vsedoma.pro, на котором расположена Программа Исполнителя.
Программа — Программа для ЭВМ «Программный комплекс системы формирования запросов», предназначенная для формирования запросов к информационному ресурсу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации «Запрос к информационному ресурсу», размещённая в сети Интернет по адресу vsedoma.pro и являющаяся составной частью программно-аппаратного комплекса Исполнителя. Программа расположена на серверном оборудовании, используемом Исполнителем.
1. По настоящему соглашению ООО «Решение», в дальнейшем именуемое
«Исполнитель» обязуется предоставлять Пользователю с помощью онлайн
сервиса vsedoma.pro и Программы услуги по получению сведений из
информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и формированию из полученных
сведений реестров собственников помещений для проведения общих собраний, а
Заказчик обязуется принимать результаты работ и оплачивать их в
соответствии с Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному
пользовательскому Соглашению.
2. Результатом работ является редактируемый электронный файл содержащий
реестр собственников помещений в списочном виде с указанием общедоступных
сведений о таких лицах и помещениях (кадастровый номер объекта, адрес
объекта, площадь помещения, ФИО собственника, сведения о праве).
3. Заказчик гарантирует дальнейшее использование сведений способами или в
форме, которые не наносят ущерб правам и законным интересам
правообладателей.
4. Соглашение вступает в действие с момента принятия польователем
настоящего Пользовательского Соглашения Сторонами и действует до
фактического исполнения Сторонами своих обязанностей по Договору.
5. Общий срок обработки запроса работ: не позднее 24 часов с момента
оплаты реестра и формирования запроса по адресу многоквартирного дома.
5.1. Допускается нарушение сроков обработки запроса Пользователя до 3-7
дней в случае изменений условий работы Программы Исполнителя.
6. Срок выполнения Работ указан без учета времени обработки запроса
информационным ресурсом Росреестра.
7. Стоимость услуг за использования Сервиса определяется Прейскурантом
цен, являющимся Приложением №1 к данному договору.
8. Заказчик производит оплату услуг банковской картой через ЯндексКассу на
сервисе Исполнителя.
9. Заказчик при обнаружении отступлений от соглашения, ухудшающих
результат Работ, или иных недостатков в Работах в течение 3 (трех) дней
заявить об этом Исполнителю посредствам электронного почтового отправления
на адрес [email protected]
10. Ответственность сторон
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса vsedoma.pro взимается плата.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением
vsedoma.pro
Реестр дома — онлайн сервис для проведения общедомового собрания
ИП Ромащенко
ИНН: 366409330904
ОГРНИП: 317366800106363
Телефон: 8-495-118-33-98
Электронная почта: [email protected]
Банковские реквизиты: Расчётный счёт 40802810013000013112
БИК 042007681
Банк ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
Корр. счёт 30101810600000000681
Пользовательское соглашение:
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса reestrdoma.ru взимается плата. Сервис — сайт в сети Интернет, расположенный по адресу reestrdoma.ru, на котором расположена Программа Исполнителя. Программа — Программа для ЭВМ «Программный комплекс системы формирования запросов», предназначенная для формирования запросов к информационному ресурсу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации «Запрос к информационному ресурсу», размещённая в сети Интернет по адресу reestrdoma.ru и являющаяся составной частью программно-аппаратного комплекса Исполнителя. Программа расположена на серверном оборудовании, используемом Исполнителем.
1. По настоящему соглашению ИП Ромащенко Александр Владимирович, в дальнейшем именуемый «Исполнитель» обязуется предоставлять Пользователю с помощью онлайн сервиса reestrdoma.ru и Программы услуги по получению сведений из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и формированию из полученных сведений реестров собственников помещений для проведения общих собраний, а Заказчик обязуется принимать результаты работ и оплачивать их в соответствии с Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному пользовательскому Соглашению.
2. Результатом работ является редактируемый электронный файл содержащий реестр собственников помещений в списочном виде с указанием общедоступных сведений о таких лицах и помещениях (кадастровый номер объекта, адрес объекта, площадь помещения, ФИО собственника, реквизиты правоустанавливающего документа, количество голосов).
3. Заказчик гарантирует дальнейшее использование сведений способами или в форме, которые не наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей.
4. Соглашение вступает в действие с момента принятия пользователем настоящего Пользовательского Соглашения Сторонами и действует до фактического исполнения Сторонами своих обязанностей по Договору.
5. Общий срок обработки запроса работ: не позднее 24 часов с момента оплаты реестра и формирования запроса по адресу многоквартирного дома.
5.1. Допускается нарушение сроков обработки запроса Пользователя до 3-7 дней в случае изменений условий работы Программы Исполнителя.
6. Срок выполнения Работ указан без учета времени обработки запроса информационным ресурсом Росреестра.
7. Стоимость услуг за использования Сервиса определяется Прейскурантом цен, являющимся Приложением №1 к данному договору.
8. Заказчик производит оплату услуг банковской картой через интернет-эквайринг Сбербанка на сервисе Исполнителя, межбанковским переводом на расчетный счет исполнители или другими способами.
9. Заказчик при обнаружении отступлений от соглашения, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах в течение 3 (трех) дней заявить об этом Исполнителю посредствам электронного почтового отправления на адрес [email protected] 10. Ответственность сторон Исполнитель не несет ответственность за возможные задержки в предоставлении готового реестра, причиной которой является нестабильная работа ФГИС ЕГРН Росреестра. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), являются общедоступными. Использование сведений, содержащихся в ЕГРН, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН и формирования сводного реестра с помощью сервиса reestrdoma.ru взимается плата.
Способы оплаты
Банковской картой
Для выбора оплаты товара с помощью банковской карты на соответствующей странице
необходимо нажать кнопку «Оплата заказа банковской картой».
Оплата происходит через ПАО СБЕРБАНК с использованием Банковских карт следующих
платежных систем:
МИР,
VISA International,
Mastercard Worldwide,
Для оплаты (ввода реквизитов Вашей карты) Вы будете перенаправлены на платежный шлюз ПАО
СБЕРБАНК. Соединение с платежным шлюзом и передача информации осуществляется в защищенном
режиме с использованием протокола шифрования SSL. В случае если Ваш банк поддерживает
технологию безопасного проведения интернет-платежей Verified By Visa или MasterCard SecureCode
для проведения платежа также может потребоваться ввод специального пароля.
Настоящий сайт поддерживает 256-битное шифрование. Конфиденциальность сообщаемой
персональной информации обеспечивается ПАО СБЕРБАНК. Введенная информация не будет
предоставлена третьим лицам за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
Проведение платежей по банковским картам осуществляется в строгом соответствии с требованиями
платежных систем МИР, Visa Int. и MasterCard Europe Sprl.
www.reestrdoma.ru
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
С недавних пор управление многоквартирным домом и осуществление собраний всех жильцов невозможно без соответствующего реестра собственников квартир.
Что это за документ и зачем он нужен управляющей компании? Как его получить? Ответы на данные вопросы вы найдёте в этой статье.
Содержание статьи
Что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме?
Под этим термином понимается особая книга учёта всех владельцев квартир, расположенных в конкретном здании. Информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Чтобы провести общедомовое собрание жильцов на законных основаниях, к протоколу, оформляемому во время мероприятия, должен быть приобщён данный реестр собственников.
Документ включает в себя следующую информацию:
- список жилых помещений, имеющихся в здании;
- ФИО владельцев жилья;
- площадь каждой квартиры;
- размеры долей, принадлежащих совладельцам имущества;
- реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых лица обрели право владения жильём.
Если во время проведения собрания к протоколу не был приобщён реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома, документ считается оформленным с нарушениями.
Такой протокол при необходимости невозможно будет использовать в суде или в других государственных инстанциях.
Данный реестр должен содержать исключительно актуальную информацию, поэтому подлежит своевременному обновлению ТСЖ либо УК.
Советуем статью: Документы для оформления субсидии на квартиру.
Где получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме?
Данный документ должен храниться в организации, ответственной за содержание многоквартирного здания, то есть в управляющей компании или ТСЖ. Чистый бланк возможно скачать по этой ссылке.
Узнать информацию о хозяевах жилых помещений можно с помощью специального запроса, направляемого в единый Росреестр сотрудниками ТСЖ (УК) или группой граждан, созвавших общее собрание жильцов. Кроме этого, направить запрос в государственную инстанцию возможно через МФЦ или на официальном сайте Росреестра.
Сотрудники УК или ТСЖ вправе самостоятельно обойти каждое жилое помещение и уточнить у жильцов информацию, необходимую для оформления реестра, однако в этом случае она может оказаться недостоверной.
Заказать подготовку реестра возможно и в специализированных организациях. Стоимость услуги зависит от расценок конкретного учреждения, объёма необходимых работ и региона страны.
Как подтверждается право на объект недвижимости?
Чтобы составить список собственников имущества, необходимо заказать в Росреестре соответствующую выписку из ЕГРН.
Данный документ содержит основные сведения о проведении государственной регистрации прав на жильё, количестве собственников и причинах возникновения права владения объектом недвижимости.
На основании этих данных оформляется реестр собственников помещений в многоквартирном доме, образец которого представлен на сайте.В данный момент именно выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом, имеющим юридическую силу.
Ранее вместо неё изготовлялись свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП (с июля прошлого года до начала 2017 года). Получить данный документ можно в бумажном и электронном варианте.
Особенности оформления реестра собственников
Росреестром предоставляются сведения о владельцах квартир в определённом доме в течение трёх рабочих дней. Если запрос был направлен через многофункциональный центр, сроки изготовления выписки из ЕГРН увеличиваются на 1–2 дня максимум.
Сотрудники государственных инстанций редко отказывают гражданам в оформлении документа.
Данная процедура получения сведений о собственниках жилья в многоквартирном здании обходится довольно дорого, так как для оформления соответствующей выписки требуется заплатить государственную пошлину (её размеры зависят от статуса заявителя).
Заполнением реестра владельцев квартир может заниматься уполномоченное должностное лицо, представляющее управляющую компанию либо ТСЖ, а также инициативный гражданин, проводящий опрос жильцов дома для получения нужной информации.
Сложности, с которыми можно столкнуться при оформлении реестра
Если сведения о владельцах жилья собирается добровольцами (то есть с помощью опроса), граждане могут столкнуться с нежеланием владельцев квартир сообщать о себе информацию. В этом случае объяснить важность сбора данных способен представитель УК либо ТСЖ.
Кроме этого, в помещении могут проживать не сами хозяева, а квартиросъёмщики. В большинстве случаев им неизвестно, сколько владельцев у объекта недвижимости, однако они могут предоставить контактный номер телефона собственника.
Если реестр владельцев квартир оформляется на основании официальных выписок из ЕГРН, предоставленных единым Росреестром, сотрудники УК также могут столкнуться с ситуацией, когда не обо всех помещениях содержится информация в государственной базе данных.
Это связано с тем, что некоторые граждане ещё не успели зарегистрировать переход права владения объектом (например, при участии в долевом строительстве).
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
metrtop.ru
Управляющие организации обязали вести реестр собственников
В канун новогодних праздников был принят Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Документ внёс изменения в Жилищный Кодекс РФ. Одним из нововведений стала обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений многоквартирных домов.
Расскажем, как работать с реестром, какие сведения в нём нужно отразить и в каких случаях реестр нужно предоставлять собственникам.
Согласие собственников на обработку персональных данных
Что такое реестр собственников помещений в МКД
Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме. Рекомендуем использовать оба способа, чтобы в любой момент иметь возможность восстановить сведения о владельцах помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра.
Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. В ст. 45 ЖК РФ добавили часть 3, которая установила требования к содержанию реестра. В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:
- Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
- Номер помещения в МКД;
- Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
Чтобы реестр был полным, в него включают реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Это поможет сэкономить время при проведении общих собраний собственников – данные будут включены в реестр заранее.
Скачайте образец реестра собственников помещений многоквартирного дома.
Как внести и исключить собственника помещения из реестра
Реестр собственников нужно поддерживать в актуальном состоянии. Для этого директор управляющей организации, председатель ТСЖ, ЖСК или иного жилищного кооператива может назначить ответственного сотрудника, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов – дарственная, наследство, постановление органов местного самоуправления.
Собственник помещения в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы.
На основе полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов. В течение пяти рабочих дней управляющая организация направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.
Исключить собственника из реестра можно при:
- отчуждении жилого помещения собственником;
- смерти собственника или его признании без вести пропавшим;
- ликвидации юридического лица;
- иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.
Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.
Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.
Представление интересов собственников перед третьими лицами и в суде
Предоставление реестра собственников инициатору ОСС
Теперь, согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, помимо ведения реестра собственников помещений МКД управляющая организация должна:
- собирать, обрабатывать и хранить информацию о жителях МКД;
- ставить граждан на регистрационный учёт или снимать с учёта
- выдавать жильцам справки и выписки.
Такими обязанностями занимается паспортист управляющей организации. Бывает, что один сотрудник не справляется с объёмом работы. Бумажные документы теряются, а эксель-таблицы не сохраняются на компьютере и данные приходится восстанавливать вручную.
Есть управляющие организации, которые заключили договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой. Такие организации не смогут поручить ведение реестра собственников МКД паспортисту.
Мы подумали, что работу управляющей организации с документацией жильцов можно упростить и создать сервис для автоматизации паспортного стола управляющих организаций. На первом этапе вы сможете вести в нём реестр собственников помещений в МКД.
Данные из сервиса не будут теряться, вы сможете распечатать документы в любой момент и с любого компьютера. Мы постараемся сделать наш сервис простым и доступным каждому пользователю.
Поделитесь своим мнением. Поможет ли сервис по автоматизации услуг паспортного стола сэкономить время и силы сотрудников управляющей организации?
Пройти опрос
roskvartal.ru
Как оформить реестр собственников помещений в многоквартирном доме в 2018 году
11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который изменил порядок лицензирования, проведения ОСС, хранения документов в УО. Сегодня поговорим об одном из нововведений документа – обязанности управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД.
Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний
Почему УО должны вести реестр собственников
Управляющие организации вели реестры собственников помещений в МКД и до принятия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Такой документ нужен при организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД.
Закон № 485-ФЗ дополнил статью 45 ЖК РФ частью 3.1, согласно которой управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование к управляющей организации работать с реестром собственников помещений в МКД можно найти не только в Жилищном кодексе РФ. Так, согласно п. 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, у управляющей организации должны быть:
выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;
списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учётом требований законодательства о персональных данных.
В постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указано, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
Реестром собственников помещений в МКД называется база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников помещений в МКД. Вести реестр можно как на бумажном носителе, так и в электронной форме.
Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания
Реестр собственников помещений в МКД в 2018 году
Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:
- фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
- полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
- номер помещения;
- сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.
Реестр собственников помещений многоквартирного дома, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, можно скачать здесь.
Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственников
Обязанность УО предоставить реестр собственников инициатору ОСС
В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ любой собственник, решивший провести общее собрание, вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников помещений в МКД посредством письменного запроса или при помощи ГИС ЖКХ.
Управляющая организация отказать не вправе, в течение пяти дней после получения запроса она предоставляет собственнику запрошенный реестр. Получать согласие остальных собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, с целью созыва и организации проведения ОСС, не нужно.
Как работает сервис для проведения общих собраний от РосКвартала
На каких этапах ОСС понадобится реестр собственников
Реестр собственников помещений в МКД нужен не только на первом этапе собрания, когда инициатор готовит сообщение о проведении общего собрания и бюллетени. Когда инициатор готовит бюллетени, он должен обратить внимание на то, что в решении собственника помещения в МКД при проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования;
- решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.
Существуют законодательные требования и к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, порядку передачи решений собственников и протоколов ОСС в органы ГЖН. Они утверждены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.
В соответствии с п. 19 документа, реестр собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным приложением к протоколу ОСС. В нём должны присутствовать не только уже перечисленные нами сведения, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, но и реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещение и количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД.
Управляющие организации не всегда хотят предоставлять собственникам помещений реестр собственников для организации и проведения общего собрания, потому что на таком собрании собственники могут принять решение о смене способа управления домом.
Ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ не обязывает управляющие организации указывать в реестре собственников реквизиты правоустанавливающих документов. Это значит, что инициатору общего собрания собственников помещений придётся самостоятельно узнавать реквизиты документов, подтверждающих права собственности жителей на помещения в МКД.
Какие вопросы обсудить на ежегодном общем собрании собственников
Запомнить
- В действующем законодательстве нетЧёткого определения понятия реестр собственников помещений многоквартирного дома.
- Реестр собственников помещений, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, не помогает при проведении ОСС, потому что в нём часто не указываются реквизиты правоустанавливающих документов.
- Чтобы реестром собственников помещений в МКД можно было воспользоваться при проведении общих собраний собственников, рекомендуем добавить в него реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения в МКД. Смотрите образец такого реестра здесь.
roskvartal.ru