Бывший собственник квартиры не выписывается из – как выписать, каков образец заявление в суд на выписку бывшего собственника и жильцов купленного жилья, а также что делать, если прошлый владелец не выписывается?

Содержание

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия в 2018

Покупка жилья не всегда влечет за собой лишь приятные хлопоты – большой проблемой может стать процесс по выписке бывших владельцев квартиры. Добиться выписки человека в принудительном порядке можно только через суд.

Исковое заявление подается покупателями жилья в том случае, если собственники  — продавцы не желают выполнять обязательства по договору купли – продажи.

Как узнать кто прописан

Не все прежние владельцы купленных квартир являются честными и добросовестными, некоторые из них надеются извлечь двойную выгоду.

Основанием для выписки человека из жилья является:

  • переход недвижимости в собственность другого человека на основании подписанного договора купли – продажи;
  • длительное отсутствие прописанного лица в квартире или доме, в котором уже много лет живут другие люди;
  • неоплата счетов.

При покупке квартиры будущему владельцу нужно узнать достоверную информацию не только о состоянии жилой площади, но и о том, сколько человек на ней прописано.

Узнать, кто прописан в квартире или доме можно следующим способом:

  1. Самый простой, но не надежный способ — спросить у собственника недвижимости. По закону, он должен сказать правду, иначе рискует получить обвинение в мошенничестве.
  2. Обратиться в МФЦ или ФМС.
  3. Найти данные в интернете.
  4. Посетить паспортный стол.

Информация может быть предоставлена лишь частично, многое зависит от того, с какой целью и какими данными интересуется гражданин.

В управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома, должна лежать домовая книга,  в которой отражены сведения о всех жильцах, а значит и обо всех прописанных на жилой территории.

Для получения необходимой информации гражданину следует:

  1. Посетить Управляющую компанию по правильному адресу.
  2. Написать заявление о необходимости получения выписки из домой книги.
  3. Приложить копию собственного паспорта.
  4. Получить документ на руки.

В выписке отражаются не только общие сведения, просмотрев ее, можно также понять, кто является собственником жилья.

В Интернете узнать нужные сведения можно, только посетив официальные государственные сайты. Другие страницы, пестрящие рекламой – обманки и предназначены для заражения компьютера вирусом.

Следует посетить официальные сайты:

  1. Россреестр.
  2. Управляющая компания жилого дома.
  3. Сайт для получения выписки из документа ЕГРП.

Также в Интернете можно посетить сайт миграционной службы. После проверки данных могут быть предоставлены нужные сведения.

Необходимые документы

Если решить проблему мирным путем не удалось, новому владельцу придется обратиться в суд для того, чтобы стать единственным прописанным человеком в своей новой квартире.

Документы, которые должны быть предоставлены:

  • документ о передаче прав на квартиру – договор, составленный между продавцом и покупателем и заверенный у нотариуса. Нотариально не заверенный договор можно считать недействительным;
  • свидетельство, доказывающее право собственности на жилое помещение;
  • справка о регистрации гражданина по месту проживания;
  • уведомление, отправленное прежним жильцом квартиры, его копия и квитанция, присланная по почте. На все вложенные бумаги составляется опись;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия заявления – иска, которое будет отправлено ответчику, с вложенной почтовой квитанцией и описью.

При возможности новый владелец квартиры или дома должен предоставить суду доказательства того, что старые жильцы не проживают в помещении, выселились из него или пропали без вести.

Также следует по возможности приложить копию – справку из домой книги, дополнительные документы: паспорт, свидетельство о рождении, СНИЛС. Должна быть приложена и выписка из реестра и договор между продавцом квартиры и покупателем. 

Оплатить государственную пошлину нужно по квитанции, полученной у сотрудников, или скачанной на официальном сайте. Когда все документы собраны, нужно сразу же обращаться в соответствующие инстанции и пытаться добиться справедливости и правды, даже если прежний хозяин жилья решил поживиться за чужой счет.

Составление заявления

Для того, чтобы было проведено судебное слушание, и бывшие жильцы квартиры были выписаны из нее в принудительном порядке, новому владельцу нужно обратиться в суд и предоставить иск.

В случае, если жилье находится в муниципальной собственности, до подачи заявления в суд необходимо уведомить о проведении процедуры по выписке всех граждан, прописанных в ней. Отстоять свои права в суде может не каждый. Прежде всего, необходимо правильно сформулировать название иска при его составлении.

В документе должны быть соблюдены следующие пункты и требования:

  1. Во вступительной, начальной части необходимо обозначить данные, относящиеся к судебному органу, указать сведения о регистрации каждой из сторон спора – ответчика и истца.
  2. Также во вступлении необходимо указать обстоятельства дела, отметить, что послужило поводом для начала разбирательства и подачи заявления в суд.
  3. Должны быть приведены все ссылки к доказательствам по делу, можно указать перечень прилагаемых документов.
  4. В мотивировочной части заявления описывают суть иска, при этом необходимо указать ссылки на законодательство.
  5. В резолютивной, заключительной части нужно привести перечень претензий к ответчику. В частности, следует изложить просьбу о снятии гражданина с учета по указанному адресу.

Образец искового заявления можно скачать тут.

С момента подачи иска в течение пяти дней суд примет решение, будет ли заявление принято к рассмотрению или отклонено.

Как выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Чаще всего выписка бывших жильцов из квартиры происходит через суд, поскольку одна из сторон не согласна с предлагаемыми условиями. Возникают проблемы в том случае, если продаваемая квартира была получена по завещанию, или в ней прописаны несовершеннолетние.

Для выписки через паспортный стол нужно:

  1. Посетить отделение паспортного стола по месту проживания.
  2. Принести справку, подтверждающую право собственности на жилье.
  3. Предоставить копию страницы паспорта, на которой поставлен штамп с пропиской.
  4. По предоставленному образцу пишется заявление о выписке бывших собственников из квартиры.
  5. С момента подачи документов должно пройти несколько дней, в течение которых будет принято решение.

В случае, если выписка бывших жильцов невозможна, работник паспортного стола должен объяснить, в чем причина. Сами жильцы могут быть не согласны на добровольную выписку. В таком случае может потребоваться обращение в суд.

Чтобы решить дело через суд, нужно:

  1. Оплатить госпошлину.
  2. Подготовить пакет бумаг.
  3. Правильно составить иск для предоставления судье.
  4. Подать все документы и исковое заявление в суд.
  5. Дождаться рассмотрения заявления.
  6. Подготовить все доказательства к указанной дате.
  7. Предоставить все материалы во время судебного слушания.
  8. Получить решение суда.

При обращении в суд очень важны два момента – правильное составление искового заявления и оплата госпошлины. Лучше всего составлять иск после консультации с юристом. Ошибок в заявлении быть не должно. Чтобы их избежать, можно использовать готовый бланк, в который будут подставлены нужные данные.

Покупая жилье, лучше всего заранее убедиться в отсутствии прописки тех лиц, которых выписать будет невозможно даже через суд. Добросовестные продавцы квартиры самостоятельно выпишутся из нее через паспортный стол.

Кого не удастся

Покупая жилье в старом фонде, необходимо внимательно читать договор купли – продажи, а также изучить все документы на квартиру и выяснить, кто в ней прописан. Это вынужденные меры предосторожности, которыми не следует пренебрегать. Ведь в квартире может быть прописан человек, выписать которого не удастся даже через суд.

Категории граждан, не подлежащие выписке из квартиры:

  • несовершеннолетние. Выписать их в принудительном порядке невозможно. Единственный возможный способ – доказать, что прописка была совершена лишь по формальности;
  • лица, получающие ренту на основании договора о пожизненном содержании;
  • лица, получившие завещание, дающее право на пожизненное пользование жилым помещением. Даже при продаже недвижимости наследником квартиры, его право на проживание сохраняется;
  • супруги, которые согласно брачному контракту имеют право на проживание в квартире. Лишение права такого лица на проживание в квартире станет нарушением условий контракта.

Снятие прописки происходит на основании решения  в органах ФМС. Однако это не всегда происходит в автоматическом режиме. Чтобы бывшие жильцы были выписаны наверняка, новому владельцу квартиры следует обратиться в паспортный стол по месту прописки.  

Принудительная выписка бывших владельцев жилья – сложная процедура. Чтобы выиграть спор, нужно действовать грамотно, в соответствии с законодательством и отстаивать свою точку зрения, которая должна быть подкреплена фактами и документальными доказательствами.

Видео: Как выписать человека из квартиры

kvartirkapro.ru

как его выписать по суду

Росреестр не требует предоставления справки о прописанных в квартире при регистрации перехода права собственности на недвижимость. Контроль полностью возлагается на самого покупателя. Что же делать, когда по невнимательности купил квартиру с прописанным человеком: как его выписать?

Причины и последствия покупки квартиры с зарегистрированными в ней людьми

Сделки с недвижимостью часто сопряжены с различными рисками. Поэтому весь процесс должен сопровождаться усиленным контролем с обеих сторон. Особенно это касается покупателя, ведь он отдает свои деньги, за которые хотелось бы приобрести беспроблемное жилье. Однако на практике может возникнуть ситуация, когда бывший владелец специально или неумышленно не выписался из квартиры сам или не снял с регистрационного учета членов семьи либо посторонних лиц.

Такая ситуация может возникнуть в случаях:

  • умышленного введения в заблуждение покупателя по различным мотивам;
  • забывчивости продавца, который мог несколько лет назад прописать кого-то из своих знакомых и забыть об этом;
  • сложности процедуры выписки несовершеннолетних (при несогласии органов опеки) или приговоренных к лишению свободы лиц, отбывающих наказание;
  • договоренности между продавцом и покупателем об отсрочке процедуры выписки.

Так как сделка состоится независимо от наличия прописанных в квартире лиц, то решение дальнейших проблем ложится на плечи нового собственника. Ведь именно он будет нести увеличенные расходы по коммунальным платежам, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. Это самое безобидное из последствий. Может получиться так, что прописанный в квартире человек не в ладах с законом, а его местонахождение неизвестно. Тогда стоит ожидать частых визитов полиции, квитанций о штрафах и тому подобных неприятностей.

Чтобы этого избежать, достаточно потребовать от продавца актуальную справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Если таковых нет, то можно смело заключать сделку. Даже если на момент получения такой справки в квартире прописан сам хозяин и его семья, то вы будете знать, что там больше никого нет. Обязательство выписаться для бывшего хозяина можно прописать в договоре купли-продажи с обозначением конкретного срока. Нарушение этого пункта может повлечь расторжение договора по вашему требованию, что продавцу не нужно.

Купить квартиру с прописанными можно только по своей невнимательности или по согласию с бывшим владельцем. Решить проблему будет сложно, если не подстраховаться заранее, включив соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Есть ли законные основания бывшему собственнику не выписываться из квартиры

Каких-то законов, ограничивающих право граждан на регистрацию в продаваемой квартире, не существует. Однако статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при смене собственника, предыдущий владелец, его семья и иные лица, прописанные в жилом помещении, теряют право пользоваться им. Логично, что из этого следует необходимость снятия с регистрационного учета. При этом сроки данной процедуры не оговорены, что еще раз заставляет внимательнее относиться к составлению договора купли-продажи. Если есть лица, которые имеют законные основания пользоваться жилой площадью даже после ее реализации, то их перечень должен содержаться в договоре купли-продажи с указанием такого права п. 1 ст. 558 ГК РФ.

Освобождение квартиры от зарегистрированных в ней граждан

Задача, как выписать бывшего собственника из квартиры, имеет два решения: в добровольном порядке и принудительно. Разберем каждое из них.

Как добровольно сняться с регистрационного учета бывшему хозяину

На деле в большинстве случаев бывший хозяин заблаговременно решает вопрос со снятием с регистрационного учета. Для этого ему достаточно обратиться в подразделение по вопросам миграции МВД (ПВМ МВД) или МФЦ со следующими документами:

  • заявления от всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире:
  • паспорта этих граждан;
  • адресные листки убытия на каждого.

Все остальные сведения и документы ПВМ МВД запрашивают самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Следует учесть, что проблема может возникнуть с несовершеннолетними. Законный представитель должен гарантированно зарегистрировать их на другой жилплощади, прежде чем выписать с прежней. Поэтому продавец обязан учесть это нюанс еще до заключения сделки.

Решение вопроса в судебном порядке

Если прежний владелец не желает выписываться, то от сделки лучше отказаться. Однако в случае, если данное обстоятельство выяснилось уже после оформления всех бумаг, придется обращаться в суд. Практически во всех случаях судья становится на сторону нового владельца, руководствуясь все той же статьей 292 ГК РФ. Особенно много дел рассматривается по лицам, которые прописаны в квартире, но их местонахождение неизвестно.

Суть разбирательства в том, чтобы признать того или иного гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Положительное судебное решение дает основание специалисту ПВМ МВД выписать его из квартиры без согласия.

При обоюдном согласии бывший собственник и члены его семьи выписываются из продаваемой квартиры добровольно. Если этого не произошло или в квартире прописаны лица, находящие неизвестно где, обращайтесь в суд с иском об утрате права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета.

Прежде чем писать исковое заявление стоит направить бывшему хозяину жилья уведомление заказным письмом. В него включите ссылку на пункт договора купли-продажи, в котором оговариваются условия освобождения жилья и снятия с регистрационного учета. Упомяните также и о необходимости оплачивать повышенные коммунальные платежи, часть суммы которых будет взыскана с бывшего хозяина в случае судебного разбирательства.

Если никаких действий не последовало, то обращайтесь в суд по месту жительства прежнего собственника с исковым заявлением о его снятии с учета. Для этого в канцелярию суда предоставьте следующие бумаги:

  • исковое заявление «Об утрате права пользования жилищем и снятии с учета» и его копия для ответчика;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • справка из регистрирующего органа № 8;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРП).

Чаще всего суды удовлетворяют заявленные требования даже при неявке ответчика и выдают решение, с которым следует обратиться в ПВМ МВД для его выписки, а также в управляющую компанию для снижения и перерасчета платежей за коммунальные услуги.

Учтите, что сложности могут возникнуть с выпиской несовершеннолетних, так как встречные требования могут заявить органы опеки, если детей некуда прописать. При самом неблагоприятном сценарии сделку могут просто аннулировать, чтобы защитить права детей.

Другая проблемная категория – это граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Для их выписки требуется нотариально заверенное личное согласие. В исправительных учреждениях, как правило, правом совершать определенные нотариальные действия обдалают началники таких учреждений. Бланк согласия нужно взять в ПВМ МВД и посетить сидельца в колонии. Однако гораздо проще будет решить эту проблему через суд вышеуказанным способом.

Учтите, что человек, который в свое время отказался от приватизации в пользу другого родственника, сохраняет право пользования жилым помещением, поэтому его не получится снять с регистрационного учета даже через суд.

Если вы не уследили и приобрели квартиру с прописанными в ней гражданами, не отчаивайтесь и не паникуйте. Постарайтесь договориться с ними о добровольном снятии с регистрационного учета. При отказе обратитесь в суд и выпишите их принудительно.

novostroyki.guru

Бывший собственник не выписывается из квартиры

Как выписать из квартиры бывшего собственника: пошаговая инструкция и образец заявления

Если добавить конкретики, то в статье 558 говорится о том, что за бывшим собственником сохраняется право прописки, пока он находится в поиске нового жилья. И действительно, сегодня процедура продажи зачастую происходит с последующим выселением в никуда и поиском нового жилья.

Однако вместе с этим статья 292 в пункте 2 говорит о том, что семья бывшего собственника должна утрачивать право владения и распоряжения квартирой ровно с того момента как состоялся акт передачи права. То есть, собственник обязан выписаться из жилого помещения сразу после того, как подыщет новое жилье.

Бывший собственник не выписывается из квартиры

Здравствуйте, уважаемые юристы. Не сердитесь пожалуйста за столь длинное обращение. Дело очень серьезное. На карту поставлена жизнь бесквартирной семьи, которая может лишиться и квартиры и денег вместо нее. Помогите пожалуйста советом и рекомендациями. Может практику кто-нибудь знает по.

Здравствуйте, мы с мужем покупаем квартиру, собственниками которой являются мужчина и его 15-тилетняя дочь. Собственность долевая, по 1/2 части. Девочка учиться в Израиле, имеет двойное гражданство. Отец продаёт в России всё и собирается выехать жить в Израиль. Для совершения сделки купли-продажи.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

  • на каком основании бывший муж отсутствует на территории спорного жилья, и в течение какого периода;
  • связан ли его отъезд из квартиры с формами принуждения. Иными словами, были ли в семье конфликты на эту тему или же человек уехал добровольно;
  • можно ли считать выезд временным по причинам работы, образования и восстановления здоровья либо постоянным. Во втором случае имеет значение отсутствие всех вещей, перемещение в другой город, создание новой семьи и заключение брака;
  • были ли учинены супругу препятствия со стороны проживающих в квартире лиц по использованию данного жилого помещения;
  • осуществлено ли бывшим мужем приобретение права пользования иным недвижимым имуществом в другом месте жительства;
  • исполняются ли супругом обязанности по оплате квартиры и оказываемых коммунальных услуг.

Рассмотрим более сложную ситуацию, когда спорное жилое помещение располагается в социальном найме. Расторжение официального брака и обретение нового статуса бывшим мужем не становится причиной изменения права пользования квартирой, если супруг до сих пор в ней живет.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры

Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Кроме того, в текст договора нередко включается пункт, устанавливающий обязанность зарегистрированных в продаваемой квартире лиц выписаться из нее в определенные сроки. А при приобретении квартиры в ипотеку банки, как правило, просят предоставить соответствующие нотариально заверенные заявления.

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, имеет ли право

  1. Развод супругов – это повод разорвать не только семейные, но и жилищные отношения. В особенности, это касается ситуации, когда квартира, в которой один из супругов является полноправным владельцем, куплена до брака или подарена. В этой ситуации второй супруг или супруга, прописанный в жилье, выписывается либо самостоятельно, либо через суд.
  2. Прописанные лица, которые не платят за коммунальные услуги, взносы на капитальный и текущий ремонт дома, также могут быть выписаны собственником в финансовых интересах. Суд не препятствует такому решению владельца.
  3. Если жилец ведет себя не подобающим образом, буянит, хулиганит и безответственно относится к имуществу – требование о выписке будет удовлетворено.
  4. Если прописанный жилец длительное время не появляется в квартире, не платит по счетам, а также у вас есть информация о том, что он проживает в другом месте – то также можете требовать выписку.
  1. Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
  2. Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
  3. Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.

Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников и других прописанных

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры. Истцом может быть один из собственников, фигурировать в исковом заявлении и в суде всем не обязательно. Также от истцов могут быть представители. Обычно это адвокаты или юристы, которые по доверенности от собственников представляют и защищают их интересы в суде; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники и члены их семьи; Третья сторона — свидетели (если они есть). Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Представитель с органов опеки, если выписывают несовершеннолетнего (в основном тоже не присутствуют).

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .

Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .

Нежелательный жилец: можно ли выписать человека, не являющегося собственником из квартиры или дома без его согласия

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия

  1. Когда наниматель устраивает дебоши и совершает противоправные действия по отношению к другим жильцам конкретной квартиры. Также выписка возможна при нарушении прав не только соседей по жилплощади, но и по подъезду. Данные аспекты должны быть документально обозначены, иначе не будет подтверждения того, что есть повод выписать из квартиры без согласия нанимателя.
  2. Отказ от оплаты коммунальных платежей. Невнесение фиксированной или даже любой денежной суммы в счет погашения задолженностей по коммунальным платежам может стать поводом для выписки человека из жилья. Обычно суд при принятии положительного решения обязывает в короткие сроки выселиться нарушителю и всей его семье из квартиры. Нужно помнить, что закон защищает других собственников от уплаты коммунальных платежей, которые для них не назначены, поэтому никто не может обязать выплачивать чужие долги.

Иногда факт неуплаты по коммунальным счетам доказан, однако суд освобождает человека от ответственности за это. Такой ход событий возможен, если один из жильцов не платит за квартиру, что аргументируется неимением у него дохода, и это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина на некоторое время освобождается от обязанности выплачивать коммунальные платежи, если воспитывает маленького ребенка.

Инструкция по прописке и выписке несовершеннолетних детей из квартиры

Для подачи заявления в электронном виде нужно заполнить форму на сайте и загрузить сканы всех необходимых документов. Через 3 рабочих по электронной почте придет приглашение явиться в ФМС с оригиналами документов для сверки и принятия окончательного решения по выписке.

Опираясь на эту норму, сотрудники ФМС требуют присутствия второго родителя или нотариального согласия, особенно если супруги прописаны в разных местах. Однако, ни один регламентирующий документ не содержит указания на необходимость как-то доказывать согласие второго родителя.

uristsos.ru

Может ли собственник выписать из квартиры прописанного человека

Категория: Жилищное право

Право на жилое помещение – один из столпов Конституции, закрепленное нормами действующего законодательства. Нередки ситуации, когда выписка гражданина – необходимый шаг, но закон ограничивает в инструментах, позволяющих выселить человека из квартиры, особенно, когда он не дает своего согласия покинуть дом. Нам с вами предстоит разобраться в правовых деталях и нюансах, позволяющих что называется «по-честному» выписать человека с чужой, не принадлежащей ему территории.

Принудительное выселение, как правило, может быть инициировано только собственником квартиры. Это сложная тема, в ее недрах прячется немало юридических тонкостей, обусловленных конкретными обстоятельствами, статусом жилого помещения, основанием права пользования квартирой, которым наделен предполагаемый к выселению субъект, и прочими аспектами.

Мы намерены поведать о практикуемых методах, позволяющих без временных и нервных потерь выписать из квартиры нежелательного постояльца в рамках законодательных норм. Ключевой момент – выдворить прописанных в квартире субъектов, не получив желаемого добровольного согласия можно только пройдя горнило судебных тяжб.

Выписать из квартиры не собственника: возможные причины

Вообще, по действующему законодательству любого гражданина, проживающего на территории страны, можно выписать только по личному заявлению, с которым он сам, собственной персоной явится в миграционную службу, добровольно заполнит необходимые бумаги на выписку.

Мы же с вами хотим узнать, как решить задачу, когда постоялец не желает покидать дом, или напротив, исчезает, не утруждая себя объяснениями, не   появляется в квартире долгое время, и на фоне алогичного поведения не снимается с регистрационного учета. Можно взять на заметку несколько универсальных причин, когда выписать из квартиры кого бы то ни было – главное, не собственника, возможно:

– Если распался брачный союз, супруги оформили развод. Владелец квартиры приобрел недвижимость до заключения брака и зарегистрировал право собственности. При такой диспозиции он может беспрепятственно выселить бывшую половинку со своей жилплощади;

– Зарегистрированный на площади жилец в действительности обосновался в другом населенном пункте, где постоянно проживает и работает, здесь же только формально числится. Длительно отсутствующего квартиранта собственник может выдворить по суду;

– По иску, инициированному опекунской службой, автоматически выселяются люди, лишенные родительских прав. Им запрещено находиться с несовершеннолетними на одной территории;

– Собственник квартиры, получивший недвижимость как наследник или по дарственному договору, может выписать из счастливо обретенного жилья всех посторонних лиц, направив соответствующие заявление в судебную инстанцию;

– В помещении произведена несанкционированная перепланировка, на практике нередко приводящая к катастрофическим последствиям, жилье превратилось в мастерскую – подобные обстоятельства тоже повод выписать постояльца из квартиры, невзирая на высказываемый протест.

На самом деле, жизненных коллизий вроде приведенных выше гораздо больше. Чтобы решить проблему, обращайтесь в суд с вескими доводами и аргументами, указывающими, что постоялец не вправе пользоваться вашим помещением, подтверждайте факты официальными документами. Как собственник, каждый вправе отстаивать свою территорию и свои интересы законными методами.

Приватизированное жилье: выписать человека из квартиры без его согласия можно

Когда события разворачиваются на территории владельца, его притязания в приоритете.

Выписать из приватизированной квартиры субъекта допускается при условии, что к факту оформления собственности на данную площадь он не имеет никакого отношения. Конкретизируем мысль: не участвовал в самой процедуре приватизации, не жил физически на квадратных метрах буквально в этот период, имя не вносилось в бумаги на квартиру.

Предположим, жилище приобретено и приватизировано совместно, или у одного из супругов есть доля – тут уже выписать его по любым соображениям просто так не получится. Препятствием может обернуться и дефицит средств у «изгоняемого» супруга на приобретение другого жилья. При таком раскладе выписать из квартиры не собственника будет сложнее.

Та же ситуация может складываться с другими членами семьи, если плохие взаимоотношения или предполагаемая сделка, например, вы будете продавать квартиру, вынуждают вас попросить посторонних лиц, населяющих дом, съехать.

Выписать человека из квартиры, полученной в дар, при купле, наследовании

Очевидно, что при покупке недвижимости, получения ее по наследству или в качестве щедрого дара налицо факт обретения человеком, которому посчастливилось преумножить свою жилую территорию, статуса собственника по определению.

Иными словами, теперь все возможности владения, пользования и распоряжения квадратными метрами перешли к новому владельцу, и он имеет полное право цивилизованным способом заставить чужого человека немедленно выписаться, выдворив таким образом со своей жилплощади всех посторонних лиц.

Все идет как по маслу, выписка производится без осложнений, если у квартиранта имеется «свой угол». Хуже, когда его нет – тогда суд может отсрочить процедуру на некоторое время. Если на принудительное выдворение получено «добро», следуйте в паспортный стол или миграционную службу, чтобы оформить документы о выписке.

Муниципальное жилье: как выписать из квартиры прописанного человека

Квартира, предоставляемая семье по найму, как правило, относится к государственному или муниципальному жилому фонду, контролируемому чиновниками. А значит только они могут инициировать определенные мероприятия в отношении такого жилья. В частности, что касается выселения человека из квартиры, возможные ситуации и допустимые меры по урегулированию вопроса подробно оговорены в Жилищном кодексе Российской Федерации:

– Формирование задолженности по оплате коммунальных услуг в период от полугода и более;

– «Варварская» эксплуатация жилого помещения, влекущая ломку стен, оконных и дверных блоков, коммуникаций;

– Квартиросъемщик ведет асоциальный образ жизни, мешая соседям жить спокойно;

– Муниципальная жилплощадь используется вразрез с целевым назначением, превращаясь в парикмахерские, швейные мастерские, приюты для животных, хостелы.

Наймодатель, руководствуясь жилищными нормами, может наверняка в судебном порядке выселить нерадивого жильца из муниципального помещения.

Выписать человека из квартиры: особые случаи

Существуют категории граждан, обладающих особой «неприкосновенностью» — насильственная выписка из жилья в применении к ним чревата возможными осложнениями, а то и вовсе бесперспективна. Например, выселение несовершеннолетних допустимо только по согласованию с надзорным опекунским органом.

Если ребенку не гарантирована другая прописка, причем, в не менее комфортных условиях проживания, то выселение не состоится. Также безрезультатно закончится попытка выписать несовершеннолетнего гражданина, владеющего частью приватизированной площади.  В отсутствие подобных прав малыша или подростка можно выселить при наличии у родителей альтернативного жилья.

Принудительно выселить из квартиры можно лицо с судимостью, отбывающего наказание в местах лишения свободы. Однако, закон дает право бывшим осужденным восстановиться по прежнему месту жительства после отбывания наказания. Аналогичными правами по восстановлению квартирной прописки по возвращению обладают военнослужащие и студенты, которым предоставляется временная регистрация по месту прохождения службы и учебы соответственно.

К особым случаям также можно отнести выписку лиц, лишенных родительских прав, признанных безвестно отсутствующими, разного рода асоциальных элементов, нарушающих покой соседей, и других. Каждый из них требует продуманного, грамотного подхода и веских задокументированных аргументов.

Выписать человека из квартиры без его согласия: алгоритм

Разобравшись в категориях не собственников и по каким конкретно поводам таковых можно выписать со своих метров, даже если они того не желают, остается уяснить алгоритм своих действий. Вся процедура осуществляется в два этапа.

Сначала нужно будет обратиться в судебную инстанцию в районе расположения жилого объекта с исковым заявлением о снятии гражданина с учета. К иску прикладываются бумаги:

– Удостоверяющие личность документы;

– Бумага, свидетельствующая о праве собственности заявителя на данную жилплощадь;

– Документ, подтверждающий основание владения недвижимостью (завещание, договор дарения, купли-продажи, обмена).

Пакет документов для выписки можно пополнить прочими бумагами, справками, выписками, квитанциями, с привлечением свидетельских показаний, что позволит представить рассматриваемое дело всеобъемлюще, во всех аспектах, доказательно в плане обоснованности претензий собственника.

Миссия Фемиды – вынести постановление об утрате фигурантом права пользования квартирой, опираясь на предоставленные сведения и их правовую обоснованность. И уже после этого последует второй этап выписки человека из квартиры, осуществляемый непосредственно в паспортной службе или миграционном ведомстве.

К решению суда следует присовокупить справку обо всех прописанных в квартире лицах, приложить заявление самого квартиранта о выписке. За пять-семь дней посторонний человек будет выписан. Если и после этого он воспротивится покидать обжитую территорию, эстафета перейдет к судебным приставам, которые займутся принудительным выселением по суду.

Чтобы избежать подобного рода ситуаций, судебных разбирательств и прочих неприятностей, собственнику следует заблаговременно позаботиться о их недопустимости, давая разрешение на прописку на своей территории неблагонадежных посторонних людей. Сначала следует изучить все возможные последствия подобного шага, найти юридическое решение вопроса, если прецедент уже имеет место, и тем самым сохранить свою собственность в неприкосновенности.

adlawyer.ru

Как бывшего собственника выписать из квартиры

Выписать бывшего собственника из квартиры

Покупка квартиры вместе с прописанными жильцами или собственником сопряжена с риском, что после продажи ни собственник, ни прописанные — не выпишутся самостоятельно. Однако бывают случаи, когда приходиться закрывать глаза на то, что в квартире прописан собственник или посторонние либо из-за того, что квартира на аукционе продавалась за небольшие деньги, либо просто удалось купить дёшево или по каким-то другим причинам. После после права собственности на квартиру возникает вопрос по выписки бывшего собственника из квартиры и его родственников или посторонних.

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Инструкция принудительной выписки бывшего мужа из квартиры без его согласия, если он не является собственником

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Если бывший муж после развода, не являясь собственником квартиры, отказывается выписываться или просто игнорирует, то собственникам нужно обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Далее нужно будет посещать судебные заседания и в них пытаться выписать бывшего мужа.

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных

После продажи выписываться также никто не запрещает. Бывшие собственники проделывают аналогичную процедуру, за исключением ситуаций, когда сами это сделать по объективным причинам не могут. В таком случае они должны написать разрешение на выписку, нотариально заверить его и передать новому собственнику, который несет данный документ в орган МВД вместе с заявлением и копией паспорта. Ему также нужно взять либо выписку из ЕГРН, либо договор купли-продажи, на котором имеется печать Росреестра о госрегистрации права на помещение.

  1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
  • Статья 19 Вводного закона к ЖФ РФ:
  • «Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».
  1. Лица, имеющие право пожизненного проживания в результате завещательного отказа. Даже если собственник квартиры другой, воля наследодателя может даровать ему возможность быть прописанным в помещении до конца жизни. Только воля отказополучателя является основанием для выписки из жилого помещения (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
  2. Лицо, имеющее часть пая в жилищном кооперативе. Если владелец большей часть пая на квартиру продал ее иному лицо, последнее не вправе выселить другого пайщика, за исключением полного выкупа паевого взноса.
  3. Несовершеннолетние граждане, проживающие в детских домах, но имеющие прописку в квартире, которую были вынуждены покинуть.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры

Нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа.

Перед этим юристы советуют вручить бывшему собственнику письменное уведомление, в котором указать, что он утратил право пользования данным жилым помещением и обязан выписаться из него. Следует также указать, что на него по-прежнему начисляются коммунальные платежи, которые новый собственник вынужден оплачивать, но намерен взыскать с экс-хозяина в судебном порядке как неосновательное обогащение.

Как выписать из квартиры бывшего собственника: пошаговая инструкция и образец заявления

Законодательные акты нашей страны отводят большую роль вопросам регистрации, снятия с нее, а также вопросам приобретения и продажи недвижимости. Все эти вопросы должны волновать и нас в случае, если мы хотим без проблем проживать в новой квартире и забыть о прежних жильцах.

Если у вас нет проблем с собственником, он просто забыл о выписке, закрутившись в своих проблемах, у бывшего собственника нет прописанных на вашей жилой площади несовершеннолетних детей – вы можете обратиться в паспортный стол, ближайший к месту нахождения вашего нового жилья.

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия

  1. Пункт 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для выписки всех предыдущих жильцов, так как факт перехода собственности на основании договора дарения автоматически лишает всех прописанных жильцов права проживать в помещении.
  2. Когда супруг дарит квартиру во время нахождения в браке, выписать его из жилья можно только после состоявшегося развода. Об этом повествует статья 31 ЖК РФ.
  3. Исключением из безоговорочного права выписки жильцов из подаренной квартиры является наличие в ней людей, не достигших совершеннолетия. Суд может разрешить выселить детей из квартиры, однако условием для этого должно быть наличие у них собственного жилья с комфортными условиями для проживания и надлежащим количеством причисленных именно для них квадратных метров.

Вместе с договором дарения заявление относится в районный суд, чтобы подтвердить свое право наследования квартиры. Также необходим документ, который подтверждает регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости предоставляется свидетельство о разводе.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Практика рассмотрения дел о выписке бывших собственников из квартиры опирается на ст. 209 и ст. 292 ГК РФ. Первое, на что обращают внимание судьи – права собственника недвижимости. Если бывший владелец не входит в категорию граждан, которых выписывать нельзя – то исковое заявление будет удовлетворено. Причем новый собственник может попросить суд взыскать задолженности с прежних хозяев за коммунальные услуги.

Обратившись в суд, Свиридов указал два требования: выписать бывшего хозяина из купленной квартиры и обязать того погасить долги за жилье. Вместе с иском Свиридов передал квитанции за ЖКХ и нотариальный договор купли-продажи (с пунктом о выписке прежних жильцов).

Как выписать бывшего мужа из квартиры

  • Только расторжение брака в законном порядке подтверждает в подобных обстоятельствах факт завершения семейных отношений. Действительный распад семьи, который подразумевает отсутствие единого бюджета и отдельное проживание друг от друга, никак не изменяет статус бывшего партнера в отношении ст. 31 Жилищного Кодекса;
  • С юридической точки зрения, не имеет особого влияния и то обстоятельство, что муж остается жить после развода в спорной квартире или, наоборот, окончательно выезжает из нее. Пребывание бывшего члена семьи в доме не мешает остановить действие его права пользования жилым помещением.

Практика судебных решений также демонстрирует, что иски удовлетворяют, в основном, в делах, где бывший супруг не живет на спорной территории, как минимум, 10 лет. Дополнительным аргументом в пользу автора иска будет факт проживания ответчика в новом месте, где он собственник или же просто глава другой семьи. Имеет значение и отказ бывшего мужа оплачивать квартиру и коммунальные услуги.

Выписать бывшего собственника из квартиры

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Покупка квартиры вместе с прописанными жильцами или собственником сопряжена с риском, что после продажи ни собственник, ни прописанные — не выпишутся самостоятельно. Однако бывают случаи, когда приходиться закрывать глаза на то, что в квартире прописан собственник или посторонние либо из-за того, что квартира на аукционе продавалась за небольшие деньги, либо просто удалось купить дёшево или по каким-то другим причинам. После после права собственности на квартиру возникает вопрос по выписки бывшего собственника из квартиры и его родственников или посторонних.

Как выписать бывшего мужа или жену из квартиры

Если квартира принадлежит бывшей супруге, шансы на положительный исход дела велики… для супруги! Грамотно оформив исковое заявление, приведя убедительные доводы в суде, вполне реально получить решение о выселении бывшего мужа из квартиры. Если же вы – мужчина, то выписка супруги окажется невозможной.

Если квартира не находится в вашей собственности или не оформлена на супруга, то есть является муниципальной, выселить бывшего супруга из нее гораздо сложнее, чем из собственной. Причем сделать это может собственник помещения (то есть муниципалитет), по решению суда.

exjurist.ru

ᐉ Бывший собственник не выписывается из квартиры. urpiter.ru

Инструкция принудительной выписки бывшего мужа из квартиры без его согласия, если он не является собственником

А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Как выписать из квартиры бывшего собственника: пошаговая инструкция и образец заявления

Если у вас нет проблем с собственником, он просто забыл о выписке, закрутившись в своих проблемах, у бывшего собственника нет прописанных на вашей жилой площади несовершеннолетних детей – вы можете обратиться в паспортный стол, ближайший к месту нахождения вашего нового жилья.

  1. Вам нужно явиться в ближайшее отделение к месту проживания.
  2. Предъявить документы о собственности.
  3. Предоставить свой паспорт с пропиской, а также договор купли продажи.
  4. Напишите под диктовку сотрудника паспортного стола заявление, в котором вы просите выписать из вашей собственности бывшего владельца вместе с членами семьи.
  5. Подайте пакет документов и явитесь за ним через несколько дней.
  6. Если есть законная возможность удовлетворить ваши требования, вас уведомят, если же это невозможно, вам подробно объяснят, в чем причина.

Как быть, если бывший хозяин не выписался из проданной квартиры

Для нового собственника – это дополнительная головная боль. Поскольку «прописка» предоставляет право пользования жилым помещением, то есть возможность проживать в нем. Кроме того, согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ у собственника с момента возникновения у него право собственности образуется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг. Платежи начисляются, исходя из лицевого счета жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц. Иными словами, новому собственнику придется платить коммуналку и за предыдущего хозяина, а также членов его семьи, если они все еще прописаны в квартире.

Однако указанная норма содержит приписку – «если законом не установлено иное». Под иным подразумеваются категории граждан, которых выписать невозможно или крайне затруднительно. Так, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу

В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .

Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .

Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия

Составляется исковое заявление, в котором в подробностях перечисляются лица, которые должны быть лишены права проживания в квартире, а также просьба о снятии их с регистрационного учета в конкретном жилье. Заявление должно направляться в районный суд. Нужно составлять его грамотно, чтобы суд сразу вынес положительное решение. При неправильно указанных фактах или предоставлении неполного комплекта документов возможно, что заявление придется составлять снова, или какие-либо важные моменты будут упущены.

Вместе с договором дарения заявление относится в районный суд, чтобы подтвердить свое право наследования квартиры. Также необходим документ, который подтверждает регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости предоставляется свидетельство о разводе.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Процедура выписки укладывается в 3 рабочих дня (без учета выходных и праздников). Выписка из квартиры прежнего владельца при его отказе предполагает обращение в суд. Это означает, что сроки на выписку дополнятся судебными сроками. Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев (месяц на рассмотрение обращения + месяц на обжалование).

ПРАВОВЫЕ ДЕБРИ НЕДВИЖИМОСТИ — от дворцов до хижин

Если же у ребенка есть доля в квартире, даже самим родителям выписать свое чадо будет крайне сложно. Купля-продажа квартиры и другие манипуляции с размером жилья и правами собственности в ней могут повлечь ухудшение жилищных условий ребенка и нарушение его прав. И органы опеки и попечительства могут потребовать остановить сделку купли-продажи жилья.

Есть одна хитрость, на которую можно пойти. Вы с бывшим супругом договариваетесь о том, что Вы добровольно отказываетесь от алиментов на детей, а он за это выписывается с квартиры. Соглашение об уплате алиментов, необходимо заверить нотариально и через определенное время обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов.

Как выписать бывшего мужа или жену из квартиры

Рассматриваемый спор разрешается в районных судах. Подается заявление по месту пребывания либо ответчика, либо в качестве исключения по месту нахождения его имущества или последнему месту пребывания. После того, как судебное решение получено, нужно обратиться в территориальный орган МВД (УФМС), где сотрудник снимет с регистрационного учета в течение 3 дней с момента подачи соответствующих документов, к которым относятся:

Имея решение суда, позволяющее осуществить выписку бывшего супруга, нужно отправляться в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Чтобы оформить данный акт, предоставить копию судебного решения, а также копию паспорта для удостоверения личности. Потребуется заполнить заявление, бланк и образец которого выдаются в соответствующем органе. Результатом акта станет снятие с регистрационного учета выдача листа убытия, который будет выдан по истечении 3 дней с момента подачи документов.

Проблема после развода: как выписать бывшую жену или мужа из квартиры

В любом случае тому супругу, чьи права нарушены, приходится идти в суд. Теперь выясним, что можно/нужно сделать, чтобы снять с регистрационного учёта по месту жительства определенные категории бывших родственников. И начнем мы с того, как выписать из квартиры гражданскую жену или официальную бывшую жену-мать без ребенка.

Примерно в половине случаев марш Мендельсона когда-то приводит к фразе «ваш брак расторгнут». Иногда задолго до официального развода супруги «разбегаются». Но просто не жить вместе – это одно, а зафиксировать всё штампом в паспорте (на одной из страничек с пятой по двенадцатую) – совершенно другое.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Если бывшая жена выдвигает требования по освобождению принадлежащего ей жилого помещения, она имеет право обосновывать их ст. 31 ч. 4 ЖК РФ. Там указано, что в случае прекращения отношений семейного типа с владельцем жилья, право пользования квартирой за бывшим партнером по браку не сохраняется.

Существует несколько вариантов развития ситуации, которые обусловлены правом собственности или же договором найма. То есть последствия для прописки бывшего мужа в жилом помещении будут зависеть от того, являлась ли жена владелицей квартиры или нанимателем.