Чем опасна временная регистрация (прописка) для собственника квартиры?
Временная регистрация – мера не только полезная, но в некоторых случаях необходимая по закону. Однако иногда случается, что польза от неё есть только для жильца – а владельцу квартиры потом достаются проблемы. Поэтому попробуем разобраться, какие подводные камни есть у такой регистрации – и как их можно избежать хозяину жилья.
○ Что такое временная регистрация.
Прежде всего, определимся с тем, что такое временная регистрация. Это – одна из разновидностей регистрационного учёта. При её использовании гражданин регистрируется не там, где он проживает постоянно (и где, с точки зрения всех официальных органов и находится его место жительства), а там, где пребывает достаточно продолжительное время. Временная регистрация предусмотрена ст. 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В отличие от постоянной регистрации временная не обязательна, и иметь её закон требует только в следующих случаях:
- Пребывание в другом регионе РФ.
- Продолжительность такого пребывания составляет от 90 дней и выше (ч. 14 ст. 5 указанного закона).
Кроме того, временная «прописка» ограничена сроком: она заканчивается в тот день, который изначально был определён при регистрации миграционной организацией. Хотя её можно и продлевать, но бессрочной она не является.
Вернуться к содержанию ↑
○ Может ли лицо, временно зарегистрированное, претендовать на квартиру?
А теперь сразу же обнаруживаем главный подводный камень: получив временную регистрацию, жилец в течение срока её действия вправе проживать в квартире. Если с его стороны нет никаких нарушений договора найма или иного соглашения, по которому он вселялся, выгнать его хозяин жилплощади не имеет права.
Однако право пользования – это единственное, на что может претендовать зарегистрированный. Никаких оснований приобретать долю в праве на квартиру либо оснований постоянно проживать в ней он не получает. После того, как истёк срок действия регистрации, временный обитатель должен либо получить согласие собственника на продление – либо покинуть помещение по первому же требованию в установленные сроки.
Вернуться к содержанию ↑
○ Трудности с выселением временно зарегистрированного.
Однако не редки случаи, когда жилец, получивший временную регистрацию в жилье, не желает оттуда добровольно съехать. Что делать в этом случае?
Самый надёжный алгоритм действий для владельца квартиры будет таким:
- Прежде всего, необходимо в письменной форме направить жильцу требование, в котором будет чётко сформулирована необходимость покинуть жилое помещение. В том случае, если дело дойдёт до суда, это требование станет одним из доказательств того, что владелец квартиры свои обязанности исполнил в полном объёме. Срок на исполнение требования нужно давать не менее 7 дней.
- Если ответа не последовало, и утративший регистрацию жилец не желает съезжать, необходимо обратиться к участковому, на территории которого находится квартира. Участковый не имеет полномочий самостоятельно выгонять кого-то из квартиры – но проведенная им беседа часто оказывается действенной, а собранные материалы опять-таки станут доказательством в суде.
- Если даже и после этого жильцы отказываются покидать помещение, тогда уже необходимо обращаться в суд и признавать жильца утратившим право проживания в квартире. В случае, если суд удовлетворит такое заявление, выселение уже можно проводить принудительно с участием сотрудников правоохранительных органов – судебных приставов и полиции.
Но есть вещи, которые собственнику категорически делать нельзя:
- Угрожать жильцу расправой, если он не покинет квартиру. Это может рассматриваться как преступление, предусмотренное ст. 119 УК РФ.
- Самовольно выкидывать его вещи, когда его нет дома. Это – однозначное деяние, предусмотренное ст. 330 УК РФ, а именно самоуправство. Неважно, что жилец находится в квартире незаконно – хозяин квартиры всё равно будет не прав.
Вернуться к содержанию ↑
○ Временная регистрация беженцев.
Отдельно стоит поговорить о том, какие подводные камни есть у регистрации беженцев и других иностранцев или апатридов (лиц, гражданства вообще не имеющих). Дело в том, что не гражданин России обязан встать на миграционный учёт – а лицо, сдающее ему жильё, должно сообщить об этом в миграционные органы (ранее – в ФМС, сейчас – в соответствующее управление МВД). И если владелец квартиры не уведомил, что принимает беженцев, гастарбайтеров или других иностранцев у себя – его ждёт ответственность, предусмотренная:
- Ст. 18.9 КоАП РФ – если просто миграционные органы не были поставлены в известность.
- Ст. 322.1 УК РФ – в случае, если владелец квартиры сам организовал незаконный въезд и пребывание в России иностранца.
И если административное наказание относительно мягко (всего лишь штрафы, пусть даже и довольно существенные), то виновному в организации незаконной миграции стоит опасаться лишения свободы до пяти, а в тяжёлых случаях – до семи лет.
Вернуться к содержанию ↑
○ Когда согласие собственника на временную регистрацию не требуется.
Владельцу жилья, в котором зарегистрированы временные жильцы, надо помнить: бывают ситуации, когда его воля не требуется, и в квартире будет прописан кто-то ещё помимо тех лиц, с кем он заключал договор. Такое возможно, когда в квартире регистрируется несовершеннолетний. Увы, но для детей временных жильцов согласия владельца квартиры не требуется – достаточно подтверждённого документами родства. В этом случае не действуют даже правила, касающиеся норм жилплощади на человека.
Во всех остальных случаях согласие обязательно. Даже если лицо, получившее временную регистрацию, имеет мужа или жену – собственник обязан лично подтвердить, что он не против прописки.
Вернуться к содержанию ↑
○ Расходы за коммунальные услуги.
Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами. Порядок оплаты по состоянию на 2017 год регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 г.). Согласно п. 42 Правил, в том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь под временную регистрацию.
В том же случае, если на коммуникациях установлены счётчики, количество жильцов учитывать не надо: оплата за коммунальные будет начисляться по действующим тарифам с учётом норм, действующих в конкретном регионе – но исключительно по показаниям счётчика, без учёта лиц, зарегистрированных в помещении.
Вернуться к содержанию ↑
○ Можно ли продать квартиру, если есть временно зарегистрированное лицо?
Проблемы могут возникнуть и в том случае, если владелец жилья решит им распорядиться и продать. Какие проблемы могут возникнуть в этом случае?
Необходимо помнить про следующее:
- Временная регистрация не делает жильца совладельцем жилья – поэтому продавать можно, не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.
- Однако если жилец проживает на основании договора найма, то согласно ст. ст. 558 и 675 ГК РФ, перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора. В этом случае жилец сохранит право проживания до конца действия соглашения. И покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены.
Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю?
Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации. Она снимется автоматически, и квартиру можно будет продать без проблем. Но если нет времени ждать, то можно предпринять следующие меры:
- Договориться с жильцом о том, что он сменит место проживание и снимется с регистрации.
- Аннулировать регистрацию через суд, если есть для этого основания.
В свою очередь покупателю необходимо:
- Убедиться, что в квартире не зарегистрирован никто из временно проживающих. Для этого необходимо потребовать от продавца ещё до сделки предоставить свежий оригинал справки из местного ГУВМ МВД РФ (к которой сейчас перешли функции ФМС РФ). Дело в том, что эта информация не может рассматриваться
Если такие жильцы есть – можно либо аннулировать регистрацию, действуя уже как собственник (то есть после оформления покупки), либо расторгнуть договор о продаже квартиры через суд. В последнем случае стороны возвращаются в изначальное положение: продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.
Вернуться к содержанию ↑
○ Мелкие недостатки.
Дополнительно временная регистрация может причинить собственнику жилья и некоторые мелкие неприятности:
- Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.
- Если жильца разыскивают за совершение административного проступка или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.
- Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от повестки. Серьёзных проблем это не вызовет, но нервы хозяину потреплят.
- Если квартирант злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики, дебоширит, нарушает покой соседей и т. д. С одной стороны, всё это – однозначный повод расторгнуть договор и выписать такого жильца. С другой – придётся обращаться в суд. Кроме того, если, к примеру, временно зарегистрированный залил квартиру этажом ниже – отвечать, согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, придётся владельцу, если в договоре с жильцом не указано иное.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как избежать неприятностей с временно зарегистрированным.
Стопроцентного способа избежать проблем с человеком, которого собственник временно регистрирует у себя, не существует, однако есть некоторые методы, позволяющие себя обезопасить:
- Оформлять регистрацию надо на как можно меньший срок. В этом случае даже если жилец окажется «проблемным» , он довольно быстро потеряет право на проживание. Заполнение заявления в МФЦ или ГУВМ МВД лучше проконтролировать лично, не ограничиваясь дачей согласия.
- Тщательно составлять договор найма помещения или бесплатного пользования им (если жильца пустили жить безвозмездно). В договоре надо как минимум отразить ответственность за порчу жилья или за причинение вреда имуществу соседям. Кроме того, там надо указать, в каком порядке и кто оплачивает коммунальные услуги и иные расходы на жильё.
- Последнее по порядку, но не по значимости – внимательно отнестись к выбору временного жильца. Разрешать проживание и регистрировать стоит только тех, кому собственник лично доверяет.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Временно зарегистрированное лицо не платит коммунальные услуги.
Прежде всего, необходимо отметить, что обязанность оплачивать коммунальные и другие услуги, связанные с проживанием, согласно ст. 153 ЖК РФ, ложатся в первую очередь на:
- Нанимателя по договору соцнайма.
- Арендатора жилья (в случае, если договор заключила организация).
- Собственника.
Таким образом, если временно зарегистрированный не платит – то отвечать по долгам будет собственник. Более того, обязанность по оплате у временного жильца возникает лишь в том случае, если он заключил соответствующий договор с собственником или основным нанимателем.
Но что делать, если договор заключён, в нём прописана обязанность платить коммунальные – а жилец нарушает это условие? В этом случае алгоритм действий будет таков:
- Собственник гасит долг по коммунальным платежам.
- Сумма выплаченного долга взыскивается с временного жильца.
Можно обойтись без погашения – но в этом случае есть риск, что организации, поставляющие электроэнергию, тепло, воду и т. д. сами обратятся в суд и начнут взыскивать долг уже с собственника. Вдобавок наличие оплаченных квитанций в суде будет дополнительным доказательством.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Как распределить оплату за коммунальные услуги?
В том случае, если необходимо, чтобы временно зарегистрированный в жилье человек сам платил по коммунальным, необходимо составить договор. В просторечии его часто называют договором аренды, но на самом деле это будет договор найма жилья.
В документе необходимо указать следующее:
- Срок действия – именно на это время и даётся временная регистрация.
- Возможность и условия продления.
- Размер платы за наём. При желании можно договор сделать и бесплатным.
- Кто конкретно имеет право проживать – только одно лицо, или же и члены его семьи. Надо помнить: детей до 14 лет жилец может прописать и без согласия владельца квартиры. Но вот жену, мужа или, скажем, взрослого брата или сестру – уже нет.
- Порядок оплаты коммунальных услуг. Именно здесь указывается, кто, собственник или жилец, будет производить коммунальные платежи.
Что же касается оплаты, то распределение может быть любым. Владелец может взять всю коммунальную оплату на себя – в этом случае его расходы могут быть компенсированы за счёт платежей по договору найма. Либо может быть указано, что жилец платит сам за себя – такой вариант больше подходит для тех случаев, когда владелец квартиры в ней сам не проживает, а лишь сдаёт её жильцу.
Законодательство не регламентирует порядок оплаты. Всё зависит от условий, на которых договорились собственник и временный жилец.
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Чем опасна временная регистрация для собственника жилья
Права собственника жилого помещения могут быть ограничены только по основаниям, предусмотренным в законе. Постоянная регистрация по месту жительства может доставить множество проблем – прописанные граждане приобретут бессрочное право пользования и проживания в квартире.
Может ли создать сложности временная прописка? На этот вопрос ответит опытный юрист.
Важные моменты
Постоянная или временная регистрация напрямую не связаны с приобретением каких-либо прав на жилое помещение, но они могут существенно ограничить правомочия собственников. Различия между пропиской по месту жительства и пребывания состоят в следующем:
- постоянная регистрация подразумевает наличие постоянной права пользования и проживания граждан, тогда как временная прописка устанавливается на строго оговоренный срок;
- постоянная прописка может не утрачивать силу даже в случае выселения граждан из жилого помещения, а при регистрации по месту пребывания любые права на проживание аннулируются с истечением срока;
- при распоряжении жильем (продажа, дарение и т.д.) наличие постоянно зарегистрированных граждан является скрытым обременением квартиры,. Новый собственник далеко не всегда может выселить их в принудительном порядке.
Оба вида прописки оформляются через территориальные органы ФМС. При подаче заявления собственник указывает основание для вселения в жилое помещение (например, член семьи), а для временной регистрации указывается срок ее действия.
Наличие регистрации по месту жительства или пребывания является обязательным требованием законодательства, за ее отсутствие гражданину грозит административная ответственность в виде штрафа. Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности, он вправе прописать любых граждан, в том числе не связанных родственными отношениями.
Рассмотрим, чем грозит собственнику временная прописка, и на что вправе претендовать жилец.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!
Последствия временной прописки
После того, как собственник жилья представит в органы ФМС заявление о регистрации по месту пребывания, у временно прописанного гражданина возникают следующие права:
- право на вселение в жилое помещение на основании свидетельства;
- право на беспрепятственный доступ в квартиру на протяжении срока действия прописки;
- право на проживание в пределах срока, указанного в свидетельстве;
- право на вселение несовершеннолетних членов семьи на весь срок регистрации.
Никаких постоянных прав на жилое помещение у временных жильцов не возникает, они не вправе претендовать и на автоматическое продление регистрации по месту пребывания. Типичным случаем временной прописки будет являться предоставление жилья на условиях аренды, а срок будет совпадать с договором аренды.
Для собственника квартиры при временной регистрации наступают следующие последствия:
- владелец обязан предоставить беспрепятственный доступ жильцам для пользования и проживания;
- собственник обязан вселить несовершеннолетних детей жильцов;
- на весь период пребывания собственник обязан уплачивать коммунальные платежи с учетом жильцов.
Скачать документ (blank-mesto-prebivaniya.doc, 33KB)
После истечения срока граждане утрачивают любые права на проживание и пользование объектом недвижимости. Исходя из указанных последствий, можно проанализировать, чем опасна для собственника временная регистрация.
Временная прописка ребенка может осуществляться даже в случаях, когда собственник квартиры не планировал это делать. В этом случае в помещении появляется на одного или нескольких жильцов больше, чем оговаривалось. Хотя прав на квартиру дети не приобретут, собственник будет вынужден смириться с их пребыванием на весь срок действия регистрации.
Временная регистрация иностранных граждан в 2018 году возможна только при наличии документа, подтверждающего законность пребывания на территории РФ. Эта процедура должна осуществляться в органах МВД по месту фактического пребывания иностранца. Если срок прописки иностранного гражданина истечет, проживание возможно не более трех дней. За нарушение данного правила последует административное наказание.
Как только срок регистрации по месту жительства истек, собственник квартиры вправе требовать от жильцов освобождения жилого помещения. Если в добровольном порядке временные жильцы отказываются покидать квартиру, их выселение будет производиться в принудительном порядке – путем подачи заявления в суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!
Если в квартиру был вселен ребенок, его регистрация также аннулируется одновременно с пропиской родителей. Для выселения в принудительном порядке согласие органов опеки не потребуется.
freelawyer.guru
Чем опасна для собственника временная регистрация (прописка) в 2018 году
Временная регистрация необходима гражданину России на основании Федерального закона №525 от 31 декабря 2014 года. В данном документе определено обязательство человека быть прописанным по фактическому месту пребывания.
Зачастую это приводит к тому, что особенно сердобольные граждане прописывают малознакомых людей на своей территории, не осознавая, чем опасна для собственника временная регистрация постороннего.
Понятия
Временная прописка должна присутствовать у каждого человека, который не проживает по своему адресу постоянной регистрации более 90 суток. Этот же документ оформляется иностранными гражданами, которые прибыли на территорию России на длительное время.
Временная прописка может быть оформлена без снятия с регистрационного учета по постоянному месту жительства. Она не имеет срока – его указывают, руководствуясь обстоятельствами регистрируемого и регистрирующего на своей жилплощади.
Для оформления достаточно обратиться в отделение ФМС и подать соответствующее заявление – оно подается собственником с прилагающими разрешениями от других владельцев.
Регистрация на время оформляется в течение 3-5 рабочих дней. Штамп в паспорт не ставится, подтверждается наличие прописки справкой из отдела ФМС.
Нормативная база
В России для временно зарегистрированного гражданина и собственника, который «приютил» такого, предусмотрена своя нормативная база с обязательствами и правами каждого:
- На основании ст.30 ЖК РФ собственник помещения имеет право регистрировать на своей территории третьих лиц – не являющихся родственниками граждан.
- Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- Принудительная выписка определена ст.35 ЖК РФ.
- Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 устанавливает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.
Права пользователя
Временно зарегистрированный на жилплощади гражданин обладает следующими правами, регулируемыми статьей 31 ЖК РФ:
- Зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать в течение указанного времени и пользоваться имеющимися системами коммуникации.
- Пользователь может прописать на свой временный адрес своего несовершеннолетнего ребенка без разрешения собственника.
- Зарегистрированному человеку разрешается пользоваться медицинскими и прочими услугами на территории месторасположения участка.
- Граждане с пропиской получают возможность официального трудоустройства.
- Временно зарегистрированные пользователи жилплощади имеют права приглашать на территорию гостей, но только в условием соблюдения правил поведения и «комендантского» часа.
Права собственника
Собственник жилплощади даже при наличии на своей территории временно зарегистрированного человека остается владельцем недвижимости, поэтому имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Все права владельца жилплощади представлены в статьях раздела II Жилищного Кодекса РФ.
Если прописанный начинает портить имущество и внешний вид помещения, владелец имеет право через суд на принудительную выписку на основании статьи 35 ЖК РФ.
Собственник жилья имеет право спросить определенную сумму для уплаты коммунальных услуг. В большинстве случаев это происходит при отсутствии приборов учета коммуникативных систем.
Допустимые сроки
Российское законодательство в отношении временной прописки не предусматриваем минимальные или максимальные сроки.
Гражданин может быть прописан временно и в течение многих лет.
На основании Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года у каждого гражданина РФ есть 7 дней со дня выписки для оформления регистрации (временной или постоянной).
Возможные плюсы для хозяина
В вопросах, чем грозит собственнику временная прописка, невозможно не рассмотреть возможность аренды жилья.
Каждый владелец квартиры имеет право сдавать ее в аренду, но на основании статьи 208 НК РФ должен выплачивать налог с полученной прибыли в размере 13%. Временная прописка арендатора снимает с собственника представленную обязанность.
Разумеется, большинство арендодателей предпочитает сдавать жилье сроком на 11 месяцев, что является возможным способом избегания обязательных налоговых выплат. Но если правоохранительные органы обнаружат на территории жилплощади человека без прописки, могут возникнуть неприятности.
Опасаться наказания собственнику не следует, если он заключает договор аренды с максимальными 364 днями, которые не облагаются налогом.
Оформление
Оформление временной регистрации на территории собственника влечет соблюдение законодательства и осуществления определенных действий.
Правила и стадии
Временная регистрация на территории жилплощади собственника – при наличии прав собственности – проводится в определенной последовательности.
Итак, нужно:
- Договориться о регистрации с собственником – важно обговорить сроки прописки и возможное проживание. Если предусматриваются какие-либо условия, лучше составить договор. При наличии существенных обязательств друг перед другом рекомендуется заверить договор у нотариуса (к примеру, временно прописанный гражданин обязуется сделать ремонт в квартире собственника).
- Собрать все документы, необходимые для регистрации на жилплощади. Если имеются сособственники, значит, требуется взять письменное согласие с остальных. С прописанных граждан согласие не требуется.
- Обратиться с документами в ФМС, подать заявление на регистрацию гражданина – подает собственник.
- Далее выждать время, в течение которого будут проходиться все регистрационные действия в отделе ФМС.
- Получить выписку о наличии временной регистрации в назначенный день – получает прописанный гражданин.
Вся процедура занимает не более недели.
Документы
Собственник и прописывающийся гражданин должны представить в отдел ФМС следующие документы:
- паспорта граждан РФ – должны быть действительны на момент осуществления регистрации;
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- если есть другие сособственники, предоставляются письменные разрешения на прописку третьего лица;
- письменное согласие собственника – заявление, которое оформляется уже в отделе ФМС.
Представленная процедура не предусматривает оплаты госпошлины, не требует обязательного погашения долга по коммунальным услугам.
Возможно ли без ведома хозяина?
Собственники зачастую задаются вопросами, опасна ли регистрация постороннего гражданина без ведома хозяина.
Ответ в данном случае прост – не опасна, поскольку подобного произойти не может. Без наличия письменного согласия собственника никто не сможет прописаться на территорию какой-либо жилплощади.
Хотя мошеннические схемы предусматривают иное – бывали печальные случаи, когда были подделаны согласия со стороны сособственников.
Если это произошло, следует немедленно обратиться в суд с требованием провести графологическую экспертизу и выселить зарегистрированного принудительно.
Кто оплачивает?
Оплачивать процедуру регистрации гражданина не придется – это совершенно бесплатно. Однако собственник может запросить с прописанного определенную плату, — к примеру, для оплаты коммунальных услуг.
В этом случае целесообразно, как уже было описано выше, заключить договор, в котором четко нужно прописать сумму или размеры оплаты за временную регистрацию и проживание на жилплощади.
Чем опасна для собственника временная регистрация в 2018 году?
Для собственника жилья регистрация постороннего человека, даже временная, может обернуться многочисленными проблемами.
Несмотря на тот факт, что прописанный гражданин не может претендовать на долю в недвижимости, он принесет немало хлопот.
Необходимо рассмотреть многочисленные сложности относительно каждой категории граждан.
Несовершеннолетнего ребенка
Прописать несовершеннолетнего ребенка временно может как сам собственник, так и зарегистрированный на его территории.
Подобные действия чреваты запретом для предполагаемого совершения сделки.
Если собственник решит продать квартиру, ему придется получить разрешение с органов опеки. При этом официальный представитель – родитель или опекун – должен представить новую жилплощадь, на котором в дальнейшем будет ребенок проживать и быть зарегистрированным.
Зачастую ребенка выписывать некуда, поэтому временно зарегистрированный гражданин, даже если у него уже закончился срок прописки, остается проживать на территории собственника вместе с ребенком.
Это объясняется отсутствием фиксированных сроках временной регистрации в отношении несовершеннолетних.
Если собственник заподозрит обман, он может обратиться в суд для принудительного выселения временно зарегистрированного гражданина и несовершеннолетнего. Но при этом суду следует представить доказательства об использовании положения со стороны прописанного.
Иностранных граждан и мигрантов
Если собственник прописывает в своей квартире или доме иностранного гражданина, он может столкнуться со следующими неприятностями:
- Собственник может не знать о том факте, что он обязан проинформировать администрацию о прописанных на своей территории граждан. Это является административным нарушением, что влечет за собой штраф.
- Собственника могут привлечь к административной ответственности и в том случае, если он оповестил о регистрации иностранных граждан, но по факту они не проживают на его территории.
- Владелец квартиры начинает нести ответственность перед соседями и прочими лицами за действия иностранца, если они допустили имущественную порчу или ущерб здоровью человека.
Получается, что собственник жилплощади несет полную ответственность за иностранного гражданина, несмотря на его совершеннолетие.
Квартиранта – гражданина РФ
Выше было рассказано про возможности экономии на налоговых отчислениях, связанных с заключением определенного договора. Сэкономить можно, зарегистрировав арендатора, правда, это повлечет увеличение оплаты коммунальных платежей.
Опасность для собственника от квартиранта в большей степени заключается в том факте, что второй может подать на владельца в суд с целью обязать его зарегистрировать жителя.
Таким образом, суд становится на сторону истца, и собственник обязан прописать квартиранта на определенный срок – зачастую на оговоренный период проживания.
Если в дальнейшем квартирант пропишет своего несовершеннолетнего ребенка, проблем только прибавится.
Инвалида
Временно прописанный инвалид может легко продлить срок регистрации через суд. Для этого ему лишь следует описать ситуацию, что ему не куда выписываться.
Военнослужащего
Что касается людей, которые проходят обязательную военную службу, то здесь ждать подвоха не следует.
Собственник легко может выписать юношу по окончанию срока регистрации.
Какими-либо льготами и привилегиями военнообязанные не обладают.
Беременной женщины
Беременные женщины также не имеют привилегий относительно временной регистрации.
Но если в течение указанного в прописке срока женщина рожает ребенка, она имеет права прописать его на имеющейся жилплощади без согласия собственника.
Финансовая нагрузка
С прописанным гражданином увеличиваются коммунальные платежи – это касается ситуаций, когда в доме не установлено приборов учета.
В таком случае собственнику придется дополнительно оплачивать норматив за одного человека, что касается газа, водоснабжения и водоотведения, пользование лифтом и прочих систем коммуникаций, где предусмотрены тарифы с учетом количества зарегистрированных пользователей.
Порча имущества
Временно прописанный гражданин обязан сохранять имущество жилплощади.
Если была допущена порча, собственник может истребовать возмещения ущерба, но все это проходит только через суд и с предоставлением доказательств.
К самым худшим событиям относят те моменты, когда временно зарегистрированный допустил порчу имущества и скрылся.
В таком случае найти его будет невозможно, ведь прописан он на территории собственника.
Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, рекомендуется составлять договор, в котором перечислить все имеющиеся предметы и технику, и их состояние.
Но даже в этом случае доказать причастность к порче именно временно зарегистрированного проживающего будет сложно, в особенности, если на указанной жилплощади имеются еще прописанные граждане, и проживает сам собственник.
Возможна ли продажа такого жилья?
Продажа подобного жилья возможна и осуществляется, но сами покупатели неохотно идут на сделки. В большинстве случаев это чревато изменением ситуации и продлением срока прописки.
Дополнительные минусы
Дополнительно следует описать прочие неприятности, с которыми может столкнуться собственник жилплощади от временно зарегистрированного гражданина.
| Проблема | Риски для собственника |
| Зарегистрированный гражданин берет кредит и не выплачивает его в срок | К собственнику начнут приходить сотрудники банка или коллекторы. Российское законодательство предусматривает тот факт, что работающие по исполнительному производству судебные приставы имеют право конфисковать имущество, находящееся на жилплощади по месту прописки нарушителя. Собственник не сможет доказать, что в доме нет техники и ценных вещей прописанного. |
| Прописанный совершает уголовное преступление | Сотрудники правоохранительных органов начнут проверку по месту прописки обвиняемого. Зачастую собственника вызывают в отделение МВД в качестве свидетеля, а иногда и как подозреваемого в соучастии. |
| Если зарегистрированный юноша уклоняется от службы в армии | Собственнику придется иметь дело с военкоматом – постоянные визиты госслужащих будут беспокоить. |
| Наличие автомобиля или иного транспортного средства у временно прописанного | Постановления о нарушениях и обязательной выплате штрафов будут приходить по месту прописки. |
| Квартирант существенно нарушает правила поведения – доставляет шум соседям, ведет аморальный образ жизни | В данном случае, как и с иностранцами, собственник будет нести ответственность по факту административного нарушения. Как правило, вызванный наряд полиции составляет протокол со слов соседей и оформляет постановление об административном нарушении на имя владельца жилплощади. |
Выселение и выписка
Не всегда отношения между владельцем жилплощади и временно зарегистрированным гражданином складываются дружественно. Зачастую возникают ситуации, когда приходится прибегать к выселению гражданина.
В каких случаях и когда?
Выписка временно зарегистрированного происходит:
- по собственному желанию;
- по окончанию срока регистрации, что определяется статьей 80 ЖК РФ;
- принудительно по желанию владельца недвижимостью.
В первом случае достаточно обратиться в ФМС самому прописанному – это может происходить досрочно. С необходимым пакетом документов он просто подает заявление на выписку и последующую новую прописку по иному адресу.
Во втором случае процедура не требует обязательного посещения ФМС, но проживающий должен освободить жилплощадь сразу или по истечении 7 дней. Третий случай самый интересный и осуществляется он только по решению суда.
Досрочно
Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца возможна в следующих случаях:
- жильца призвали в армию;
- его посадили в тюрьму;
- прописанного признали умершим или пропавшим без вести;
- стороны при оформлении временной регистрации подали поддельные документы.
В указанных случаях обращаться в суд не требуется. Собственник недвижимости должен лишь представить соответствующие справки в отдел ФМС.
Принудительно
Собственник жилплощади может заняться принудительной выпиской и выселением временно зарегистрированного гражданина в следующих случаях:
- запротоколирован факт нарушения закона;
- со стороны временно прописанного последовали неоднократные нарушения норм жилого фонда, установленного санитарными службами;
- сформирован четкий отказ от оплаты коммунальных услуг.
В таком случае владелец недвижимости может обратиться в суд с предоставлением указанных доказательств. Выписка последует немедленно.
Для принудительного выселения прописанных граждан также приходится обращаться в суд. Это происходит, если собственник с временно зарегистрированным не смогли прийти к согласованию положения.
Суд в данном случае будет на стороне владельца, поскольку непрописанные граждане не могут проживать на территории, им не принадлежащей по праву.
Возможные трудности
Возможные трудности могут возникнуть у собственника при выписке из квартиры через суд.
На суде временно зарегистрированный гражданин может представить доказательства своего особенного положения, — к примеру, инвалидность.
В таком случае судом будет назначено новое заседание или же принято решение о запрете на досрочную выписку по требованию владельца.
Также трудности возникают относительно самого выезда из жилплощади. Апеллируя тем фактом, что проживающим на данный момент некуда пойти, они отказываются от выезда. В этом случае собственник может воспользоваться помощью правоохранительных органов.
Как избежать проблем? Советы и рекомендации
Между собственником и временно прописанным гражданином зачастую возникают конфликты, решить которые можно мирно между собой или же обратившись в суд.
Чтобы не доводить ситуацию до представленных неприятностей, необходимо соблюдать следующие рекомендации:
- собственнику важно проявлять бдительность и не прописывать на своей территории малознакомых людей;
- рекомендуется знать законодательную базу, лучше проконсультироваться с юристом, описав подробно сложившуюся ситуацию;
- даже при наличии временной прописки надежнее заключать договор аренды, в котором прописывается стоимость проживания, права и обязанности сторон, а также особенности возмещения ущерба при его причинении.
Собственник помещения является полноправным хозяином ситуации, и квартирант не может предъявлять претензий или требовать от владельца большего, чем это предусмотрено по закону.
Владелец жилплощади вправе как зарегистрировать у себя гражданина, так и выписать его досрочно при нарушении им условий договора или норм и актов Российского законодательства.
onlineur.ru
Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?
«Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?»
Подобный вопрос зачастую звучит из уст владельцев жилой недвижимости, которые собираются временно прописать в ней третьих лиц (как граждан РФ, так и иностранцев).
Получить конкретный ответ на данный вопрос поможет ознакомление со всеми нюансами этой процедуры: сроками, правилами, порядком и последствиями.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Чем опасна временная регистрация для собственника?
В чем преимущество для владельца
Если собственник соблюдает предусмотренный законодательством порядок оформления права нахождения лиц на его жилплощади – он в автоматическом порядке обеспечивает себе защиту от возможных претензий, выдвигаемых контролирующими органами.
Оформить прописку временного характера можно как на период действия арендного договора, заключенного с жильцом, так и на существенно меньший срок – трех месяцев. Только владелец может решить, на какой период может быть выдано разрешение. Каких-либо прав в отношении собственности у лиц, проживающих по временной регистрации, нет.
Отрицательные стороны временной прописки
Список отрицательных моментов, к которым приводит регистрация, существенно перевешивает ее преимущества:
- Регистрация может иметь длительный период;
- Возникает вопрос повышения коммунальных счетов;
- Появляются «резиновые дома»;
- Есть вероятность прописки лиц, не достигших совершеннолетия;
- Квартиранты могут привести к массам проблем;
- Заинтересованность налоговой службы.
Проблема притязания на собственность
Множество владельцев выражают обеспокоенность о том, есть ли вероятность возникновения у гражданина, прописанного по адресу, права претендовать на жилую площадь. Законодательно исключена возможность перехода права собственности лишь на основании прописки. Процесс перехода права собственности напрямую связан с процедурой дарения или же куплей-продажей.
Лица с временной регистрацией могут лишь использовать жилье, но никак не распоряжаться им, тем более самостоятельно. Даже если речь заходит о приватизации, зарегистрированные жильцы и здесь не смогут претендовать на часть жилплощади.
В списке возможностей таких лиц, законодательно можно выделить лишь продление кратковременной регистрации, и то, при условии отнесения их к отдельным категориям: беременные женщины или инвалиды. Выписка ребенка, не достигшего совершеннолетия, возможна лишь при одобрении таких действий органами опеки, сама процедура – весьма непроста. Если квартирант категорически отказывается покидать помещение и проводить выписку, вопрос может быть урегулирован в суде.
Если между собственником квартиры и проживающим в ней временно лицом существуют обязательства по выплате алиментов, снятие с регистрации будет затруднительным.
Когда квартира приватизирована, собственник не имеет законных оснований для выселения членов своей семьи или бывшего (-ей) супруга (-и), проживающих совместно с ним в момент приватизации, однако, не принимавших в ней участия.
Увеличение объема коммунальных платежей
При регистрационном процессе на личной жилой площади, владелец в основном рискует увеличением объема выплат по коммунальным услугам, при условии отсутствия определенных приборов учета.
Риск прописки детей
В чем состоит сложность проведения регистрации детей в жилье владельца? Лица с кратковременной регистрацией имеют возможность прописать в том же жилье и собственных детей, причем без согласия на то владельца. Проведение временной регистрации детей, лично для владельца квартиры и его имущества, ничем не грозит.
Однако во множестве ситуаций, касающихся детей, могут появиться сложности, в частности, при их выселении. Порой регистрационный срок детей определяется более длительным периодом, нежели у их родителей. В таком случае, родитель может подать в суд иск с требованием о необходимости его регистрации по тому же адресу, где прописан и его ребенок.
Но порой практикуется и прекращение временной регистрации несовершеннолетних, приводящей к указанным последствиям. Преимущественно привилегия принятия решения о снятии с учета принадлежит суду, по результату изучения полученной им доказательной базы.
Временная прописка при длительном периоде
Намереваясь сдать свое жилье, собственник в обязательном порядке предоставляет квартирантам временную регистрацию. В некоторых случаях период этой прописки, по упущению собственника, выдают на пять лет. Однако за такой значительный срок может произойти масса изменений, может быть принято решение о продаже квартиры, а тут на лицо отказ квартирантов от выписки. В этом случае выписка производится только в судебном порядке. Суд будет выигранным, однако, решение подобной проблемы может на некоторое время лишить вас душевного спокойствия.
Какая проблема может возникнуть с квартирантами
После подписания договора найма помещения, собственник может отказать в регистрации. В этом случае у квартиросъемщика есть право подачи заявления в отдел миграционного контроля, в итоге, у последнего будет прописка, а у собственника – налоговый штраф, как результат попытки сокрытия источника прибыли.
Налоговые проблемы
Если квартирант оформит на себя кредит, и просрочит выплаты, банковское учреждение будет проводить его розыск именно по данным регистрации. При совершении преступления, розыск квартиранта полицией также будет производиться по регистрационной информации.
Любого рода повестки, штрафные санкции, и документация по долговым обязательствам будет присылаться собственнику жилья. По этой причине, крайне не рекомендуется оформление кратковременной прописки на длительный период, в особенности, если она превышает срок действия договора найма помещения.
Как выселить временно зарегистрированного жильца?
Временная прописка – это не официальное место жительства человека, а место его временного пребывания. Срок окончания такой регистрации устанавливается органом ФМС (Федеральной миграционной службы) и с наступлением указанной даты снимается автоматически.
Среди негативных моментов временной регистрации для владельцев можно выделить увеличение ежемесячной суммы коммунальных платежей, которая пропорциональна количеству прописанных в квартире. Но этот вопрос можно решить, просто договорившись с временно зарегистрированным жильцом о том, что он возьмёт эту обязанность на себя. В остальном же временная регистрация третьих лиц не доставляет собственникам жилья особенных проблем.
В ситуациях, когда временно прописанные лица не желают вовремя выселяться из квартиры (по истечении срока регистрации), достаточно просто обратиться в правоохранительные органы. Если прописка является просроченной, а жильцы продолжают жить в квартире незаконно, по решению суда применяются меры принудительного выселения.
Также многие бояться регистрировать на своей жилплощади детей и инвалидов, даже временно. Так как эти категории граждан особо защищены государством, существует мнение, что даже после окончания официального срока временной регистрации выселить их будет нелегко. Однако для таких сомнений нет никаких оснований.
Ни дети, ни инвалиды не имеют права находиться в квартире после истечения указанного в договоре периода.
Причины снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания
В каких случаях собственник жилья может выписать из квартиры временно зарегистрированного, не дожидаясь срока окончания временной регистрации:
- Если проживающие переехали и зарегистрировались по новому месту жительства.
- Если процесс регистрации проходил по поддельным документам, предоставленным владельцу жильцом. Выселение в этом случае производится только по судебному решению.
- Выселение по решению суда также возможно в следующих случаях: когда выявлено, что жилец портит или уничтожает имущество собственника, занимается распространением или хранением взрывоопасных веществ, страдает опасным хроническим заболеванием и т.д.
- В случаях, когда временно проживающий приговорён к лишению свободы, признан без вести пропавшим, умершим или призван на военную службу.
Как получить временную прописку по месту пребывания?
Чтобы получить временную регистрацию по месту пребывания, нужно обратиться к собственнику жилого помещения, готового её предоставить. Для этого законный владелец жилья должен дать официальное согласие на проведение данной процедуры. При этом не важно, какие отношения связывают владельца с принимающей стороной: оформление согласия необходимо в любом случае. Если в качестве собственников выступает сразу несколько лиц, то каждый должен дать своё разрешение.
Стоит отметить, что даже после получения временной регистрации по месту пребывания, лицо не снимается с регистрационного учёта по месту постоянного проживания.
Этапы официального оформления временной прописки:
- Собрать документы для временной регистрации
- Визит в территориальный орган ФМС, подача заявления, предоставление пакета документов.
- Анализ и проверка предоставленных документов сотрудниками миграционной службы.
- Посещение ФМС для получения временной прописки (в случае принятия положительного решения).
Как получить временную регистрацию через интернет?
С 01.02.2010 г. встать на регистрационный учёт стало ещё проще. Для этого нужно зайти на официальный сайт государственных услуг (www.gosuslugi.ru), который значительно упрощает процедуру получения различных муниципальных и государственных услуг.
Первый шаг к получению временной регистрации – подача заявления в электронной форме на вышеуказанном сайте. Если процедура прошла успешно, заявитель получает сообщение на E-mail. Далее в течение 3 дней регистрационный орган должен известить собственника жилья и заявителя об исполнении заявки.
При отсутствии согласия хотя бы от одного собственника, заявление не может быть принято, поэтому аннулируется. Если всё сделано правильно и в соответствии с требованиями закона, в течение 3 дней заявителя извещают о необходимости посетить миграционную службу для получения документа о временной регистрации.
Основания для отказа в получении временной регистрации
Бывает, что государственный регистратор требует заверить договор найма, например, в налоговой. Такое требование неправомерно. Чтобы договор найма приобрёл юридическую силу, достаточно подписей владельца (нескольких владельцев) и нанимателя.
Когда заканчивается срок временной регистрации, автоматически заканчивается и право на проживание временно прописанных лиц. Так что собственники жилья могут не переживать: проблем с выселением возникнуть не должно.
Временная прописка даёт только право на проживание в период указанного в договоре срока, но не на само жильё. И это правило не зависит ни от физических возможностей, ни от возраста нанимателя.
Ситуации, когда орган ФМС отказывает заявителю в регистрации, случаются нечасто, но всё же имеют место быть. Рассмотрим, что же может стать причиной для отказа:
- Предоставление лицом неполного перечня необходимых документов.
- Данные, указанные в документах, ошибочные или поддельные.
- Если договор найма жилого помещения составлен неверно. Так как именно он является основанием для постановки на регистрационный учёт, неправильная форма договора может стать причиной для отказа.
- Если между нанимателем и собственником жилья отсутствует соглашение.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Временная регистрация — чем опасна для собственника
Временная регистрация может таить много рисков для собственника при прописке новых граждан или родственников. В отличие от постоянной, временная прописка дает лицу меньше прав, однако необходимо ознакомиться со всеми нюансами и подводными камнями. Прописываемый гражданин получает право проживания и пользования жильем, однако не имеет права владения.
Возможные риски временной прописки
Собственники квартир часто переживают о том, что временно прописанный человек в дальнейшем откажется освобождать жилплощадь или предъявит имущественные права. Временная регистрация предполагает определенный ограниченный срок проживания, после которого регистрация аннулируется автоматически.
Если временно зарегистрированные граждане после завершения срока временной прописки отказываются выселяться, тогда владелец вправе обратиться в правоохранительные органы. Если прописка уже просрочена и граждане живут нелегально на данной жилплощади, тогда их можно принудительно выселить на основании судебного решения.
Риски касательно последующего выселения несовершеннолетних детей и инвалидов также неоправданны, поскольку данные категории также должны покинуть жилье после окончания срока временной прописки.
Такая регистрация на временной основе характеризуется одним существенным минусом для собственника – возрастанием размера коммунальных платежей. Владелец может потребовать от временно прописанного лица участия в оплате коммунальных платежей за пользование водой, газом и электричеством.
Такая схема применяется, если в жилье не установлены счетчики, тогда коммунальные суммы разделяются поровну между всеми прописанными гражданами на постоянной или временной основе. Если есть счетчики, тогда с гражданином рекомендуется оформить соглашение касательно суммы его оплаты за коммунальные услуги.
Досрочное снятие гражданина с временного учета
После окончания срока действия временной регистрации у владельца не должно возникнуть проблем с выселением такого лица.
Однако законодательством предусмотрены некоторые ситуации, когда выписать гражданина можно до окончания срока прописки:
- призыв на службу в армию;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- кончина гражданина или наличие решения суда о признании его без вести пропавшим;
- выселение на основании судебного решения;
- выявление факта предоставления недействительных данных, поддельных документов.
Несовершеннолетние дети и иностранные граждане
Законодательно закреплено условие, что временно прописанный гражданин вправе прописать своего несовершеннолетнего ребенка даже без согласия собственника жилья. Дети, как и совершеннолетние граждане, не вправе претендовать на собственнические права на жилье, однако сложности и риски могут возникнуть при необходимости снятия детей с регистрационного учета.
Законами РФ защищаются права детей, именно поэтому несовершеннолетнего ребенка допускается выселить исключительно на базе судебного решения или с разрешения органа попечительства. Для того чтобы на будущее полностью обезопасить себя от потенциальных рисков, которые могут грозить, владелец квартиры должен уточнить у временно прописываемого гражданина факт наличия у него несовершеннолетних детей.
Некоторые лица пользуются доверчивостью владельца и оформляют регистрацию ребенка на период, который превышает период прописки родителей. Тогда после окончания срока прописки данные граждане имеют право пролонгировать прописку без разрешения собственника только на базе судебного решения.
Поэтому такая ситуация таит множество рисков, которые проявляются в полной мере, если владелец хочет продать квартиру, но не может выписать из нее родителей с несовершеннолетним ребенком.
Процесс временной прописки граждан других государств имеет некоторую специфику в отношении владельца недвижимости. В соответствии с нормами законодательства, владелец выступает в качестве принимающей стороны, на нем лежит ответственность за сообщение в соответствующие органы о прописке и проживании иностранного гражданина. Также владелец полностью несет ответственность за предоставление заведомо неправдивых данных.
Риски для владельца также заключаются в ответственности за поведение и действия прописанного гражданина перед другими гражданами – соседями или другими проживающими в многоэтажном доме.
На видео о рисках регистрации
Итак, процесс временной регистрации только сначала кажется опасной и таящей риски для собственника жилплощади. При грамотном правовом оформлении документации и знании законодательства владелец сможет избежать негативных последствий от временной прописки.
ru-act.com
Чем опасна временная регистрация для собственника жилья
Данный вопрос является очень актуальным в настоящее время для собственников жилья. Чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо подробно изучить порядок и правила осуществления временной регистрации (как в народе говорят, «временной прописки»), сроками и последствиями.
Возможные трудности при выселении временно зарегистрированных лиц
Досрочное снятие с регистрационного учета
Правила и этапы временной регистрации лиц
Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию
Отказ в получении временной регистрации по месту временного проживания
Возможные трудности при выселении временно зарегистрированных лиц
Временная регистрация – это регистрация по месту фактического проживания, которое не является официальным местом жительства лица. Временная регистрация прекращается автоматически при истечении срока, установленного Федеральной миграционной службой. Поэтому проблем с выселением такого гражданина у собственника не должно возникнуть.
Если временно зарегистрированные лица по истечении срока временной регистрации выселяться из данного жилого помещения не спешат, собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы для решения данного вопроса. Если выяснится, что временная регистрация просрочена, и лица проживают в указанном жилом помещении незаконно, по решению суда правонарушители будут подлежать принудительному выселению. Подобные споры (споры о выселении незаконно проживающих в помещении лиц) рассматривает суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного жилого помещения.
Собственникам жилого помещения также не следует переживать о выселении несовершеннолетних детей и людей, признанных недееспособными. Несмотря на временную регистрацию, данные лица также подлежат выселению после окончания срока временной регистрации.
Временная регистрация для собственника несет лишь одну опасность – повышение коммунальных платежей. Однако и с этой опасностью можно бороться. Прежде всего, можно договориться с теми, кто планирует зарегистрироваться (прописаться) в данном жилом помещении о том, что именно он, а не собственник, будет оплачивать коммунальные расходы полностью или в части превышения. Во-вторых, поставить счетчики на газ, воду, электричество – это поможет избежать повышения части коммунальных платежей.
Досрочное снятие с регистрационного учета
Выселение лиц, а также снятие их с регистрационного учета, может происходить не только после окончания срока временной регистрации, но и в связи со следующими причинами:
— приговор суда о лишении свободы – с регистрационного учета снимают данного гражданина после вступления в силу соответствующего решения суда;
— признание человека умершим или безвестно отсутствующим – после вступления в силу соответствующего решения суда;
— выселение из жилья по решению суда;
— регистрация по новому месту жительства;
— предоставление при регистрации поддельных или подложных документов;
— другие причины.
Правила и этапы временной регистрации лиц
Для регистрации лица по месту проживания необходимо получить согласие всех собственников или законных владельцев жилого помещения. Временная регистрация состоит из следующих этапов:
— сбор всех необходимых документов;
— подача собранных документов в ФМС;
— проверка документов на комплектность и на полноту сведений;
— проверка представленной документации на отсутствие оснований для отказа во временной регистрации;
— регистрация лица.
Временная регистрация не приводит к снятию данного лица с официального места постоянного проживания.
Электронная форма подачи заявления на временную регистрацию
С 1 февраля 2010 года был запущен официальный портал государственных и муниципальных услуг gosuslugi. Именно через это сайт лицо может подать заявление на временную регистрацию, заполнив соответствующую форму, представленную на сайте. Если подача заявления прошла успешно, то лицо получит сообщение об успешном заверении процедуры подачи заявления по электронной почте. В трехдневный срок регистрационный орган сообщит заявителю и собственнику жилья о принятии заявления.
Если хотя бы один собственник жилого помещения не согласен на временную регистрацию лица в данном жилом помещении, то такое заявление аннулируется. Если заявление подано верно и владелец или владельцы жилья не возражают против временной регистрации, то заявитель в течение трех дней должен обратиться в территориальный орган ФМС для фактической регистрации.
Отказ в получении временной регистрации по месту временного проживания
Без веских оснований отказать в регистрации территориальный орган ФМС не может. К основаниям, которые могут послужить причиной отказа, относятся:
— неправильная форма договора аренды жилого помещения, если данный договор является основанием для временной регистрации лица;
— отсутствие полного комплекта документов;
— указанные в документах сведения являются ошибочными или поддельными;
— владелец не согласен с временной регистрацией лица в принадлежащем ему помещении.
Собственникам жилого помещения не следует волноваться о возможных трудностях при выселении временно зарегистрированных лиц. Временная регистрация не дает лицам никаких прав на данное жилье, независимо от возраста и физических возможностей.
VK
Google+
Odnoklassniki
Mail.ru
politklass.ru
Какой опасностью грозит для собственника временная регистрация и прописка
Социальная и экономическая обстановка в современной России по-своему является причиной возникновения различных конфликтных ситуаций. Один из самых сложных вопросов, которым задаются владельцы жилплощади, связан со временной регистрацией на территории квартиры третьих лиц.
Последнее время люди опасаются прописывать в помещении даже дальних и близких родственников, аргументируя свой отказ возможными проблемами с последующим выселением. Некоторые владельцы недвижимости считают, что новый жилец будет иметь право на их собственность и сможет через суд получить часть жилища.
Чтобы определить, чем опасна для собственника недвижимости временная регистрация, нужно подробнее ознакомиться с правилами и порядком получения прописки такого плана, а также уточнить максимальные и минимальные сроки ее предоставления. Обо всем этом мы расскажем в нашей статье.
Регламент проведения постановки третьего лица на регистрационный учет
Основным условием, без которого не получится оформить прописку в 2017 году, является согласие владельца квартиры на проведение данного мероприятия. Согласие может оформить законный представитель собственника, но при условии, что он может подтвердить свои полномочия официальным, правильно оформленным документом.
Другими словами, независимо от того, в каких отношениях гражданин находится с владельцем (родственники, друзья, коллеги), для оформления регистрации в квартире потребуется его письменное согласие. Если собственниками являются сразу несколько лиц, необходимо будет получить письменное разрешение от каждого лица. Отсутствие данного документа может стать причинной судебного разбирательства и последующего выселения человека.
Непосредственно процедура получения временной прописки состоит из следующих этапов:
- Достижение договоренности между сторонами.
- Подготовка необходимой документации, включая разрешения владельца жилья.
- Передача документов совместно с заявлением в миграционную службу.
- Проведение проверки поступившего обращения.
- Вынесение решения и выдача свидетельства о временной регистрации.
Дополнительно стоит отметить, что постоянная регистрация гражданина продолжает действовать во время всего периода временной прописки.
Электронный способ получения регистрации
Несколько слов стоит сказать о том, что прописку временного характера можно оформить и в режиме онлайн. Конечно, посетить паспортный стол для получения свидетельства придется, но процедуру подачи заявки и необходимых документов можно выполнить при помощи компьютера и доступа в Интернет. Такая возможность была предоставлена гражданам еще в начале 2010 года, когда в работу был запущен новый портал Госуслуги.
Для получения регистрации достаточно подать заявку в стандартной форме и получить сообщение об успешном выполнении процедуры. Ответ приходит в течение 3 дней с момента принятия заявки. Здесь также необходимо письменное разрешение, которое должно быть приложено к обращению. После вынесения положительного решения заявителю останется только обратиться в паспортный стол и получить свидетельство.
Причины отказа в постановке на учет
Существует ряд оснований, которые регистрационный орган учитывает при оформлении документов и выносит официальный отказ. В качестве причин стоит отметить:
- отсутствие необходимой документации;
- присутствие ошибок и неточностей в прилагаемых бумагах, выявление подделки;
- отсутствие договоренности между владельцем жилища и нанимателем;
- форма договора найма оформлена с нарушениями.
Иногда сотрудники паспортного стола требуют, чтобы договор аренды был заверен нотариально. Такое условие является необязательным, а значит, и требование работника неправомерно.
Несмотря на заблуждения относительно того, что предоставление третьему лицу временной прописки грозит собственнику существенными проблемами, владельца не должны волновать возможные трудности, связанные с выселение такого жильца.
По завершению срока прописки человек утрачивает свое право на проживание и должен будет съехать. Никаких прав на жилплощадь временная прописка не дает, независимо от того, кто является таким жильцом – взрослый человек или несовершеннолетний ребенок. Впрочем, некоторые нюансы все же существуют, и мы расскажем о них далее.
Досрочная выписка временно зарегистрированного жильца
Существуют обстоятельства, при наличии которых временно проживающим лицам необходимо будет съехать из помещения до завершения срока прописки. Основания для этого могут быть такими:
- В случае призыва на военную службу и при наличии решения военного комиссариата.
- Решение суда о тюремном сроке. Снять с учета человека можно после получения приговором законного статуса.
- Смерть нанимателя или признание его без вести пропавшим. Решение о выписке принимается только после вступления в законную силу судебного определения.
- Выдворение граждан по решению суда. Причин может быть сразу несколько, начиная от порчи имущества и заканчивая наличием у жильца опасной хронической болезни.
- Прописка человека по новому адресу.
- Предоставление гражданином подделок или недействительных документов.
- Выявление незаконных манипуляций сотрудников ФМС для получения конкретным лицом прописки.
Каждая из причин предполагает свой порядок выселения человека, причем в отдельных ситуациях речь может идти о принудительной выписке.
Какие сложности могут возникнуть у владельца квартиры?
Временная прописка не является подтверждением официального места проживания физ. лица, поэтому по истечении ее срока документ перестает быть действительным и человек теряет все права пребывания и проживания в квартире. Исходя из этого положения, у владельца квартиры не должно возникнуть никаких сложностей с последующим выселением человека.
Если ситуация усложняется и прописанное лицо не желает выселяться из квартиры, владелец недвижимости вправе обратиться в судебный орган для урегулирования вопроса. Как правило, судьи принимают решение в пользу истца, и нарушитель подлежит немедленному и принудительному выдворению. Все вопросы такого содержания рассматривает суд общей юрисдикции.
Проблемы, связанные с регистрацией несовершеннолетних детей
Некоторые сложности могут возникнуть при оформлении прописки временного характера на детей. Во-первых, закон разрешает регистрировать малышей по месту проживания родителей без получения разрешения владельца квартиры. В итоге собственник может и не знать, что ребенок там уже зарегистрирован.
Во-вторых, даже после завершения срока регистрации выписать ребенка можно только в том случае, если у него есть другое место проживания. Конечно, суд учтет ваши требования и примет решение о снятии ребенка с учета, но предоставит родителям малыша отсрочку, чтобы найти новое жилье для проживания.
Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, стоит заранее оговорить такую ситуацию с жильцами и в договоре аренды прописать все существенные условия, а также четко указать срок возможной временной регистрации ребенка.
Заключение
Владельцам квартиры не стоит волноваться за свое имущество, если речь идет о временной регистрации третьего лица в помещении. Получение прописки такого типа никаких прав на жилплощадь гражданам не дает, а значит, и претендовать на квартиру или ее часть впоследствии они не смогут.
Совсем иначе обстоит ситуация с постоянной регистрацией в муниципальном и неприватизированном жилье. Здесь уже есть вероятность, что гражданин станет совладельцем имущества. В этой связи стоит очень внимательно относиться к регистрации третьих лиц и принимать взвешенные решения.
grazhdaninu.com