Дарение при жизни – что это такое, возможно ли дарение не родственнику и что дает документ, а также, какие есть виды дарственных, когда вступает силу, как выглядит договор дарения жилья, какие особенности включает сделка по дарению?

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Ни один подарок не приносит столько неожиданностей, как безвозмездное получение вожделенных квадратных метров от близкого родственника. Новосёл постоянно в напряжении, размышляет, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Увы! Ответ положительный. Это может сделать сам «добрый дядюшка». Прокурор и опекун также в любой момент могут перевести сделку в разряд «ничтожных». Редко, но встречается, новый собственник отказывается от подарка. При определённых обстоятельствах вернуть подарок легко. В других — потребуется вмешательство юристов, судебные заседания. Мы расскажем, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Вы узнаете нюансы отмены дарственной и последствия этого процесса для обеих сторон. Вы получите ссылки на статьи Гражданского кодекса, который регламентирует процедуру безвозмездной передачи прав собственности на жильё.

‘,’

Содержание статьи

Дарение недвижимости: плюсы и подводные камни

Среди родичей часто заключаются соглашения о бесплатной передаче жилья не по завещанию, а при жизни собственника. Причиной такой процедуры является желание дарителя обеспечить себе безбедную старость, так как акт безвозмездной передачи подчас подкрепляется определёнными обязательствами, нематериального плана, получившего в подарок дорогую недвижимость. Это может быть возможность проживать дарителю на тех же квадратных метрах до последнего своего вздоха.

Ещё одна причина составления договора дарения – стремление избежать длительного ведения наследственных дел, нотариального оформления и уплаты налогов. Что лучше оформить: дарственную или завещание, мы уже писали в отдельной статье.

Следует знать, что положениями Гражданского кодекса РФ определено, что передача квартиры в дар является некоммерческим актом. То есть дарение происходит на безусловной и безвозмездной основе, а не на принципе «ты – мне жильё, я тебе – другую вещь (автомобиль, к примеру), услуги или деньги». Допускается договором дарения пожизненное проживание дарителя в квартире. Подробности смотрите в статье № 572 Кодекса.

Дарственную на квартиру с пожизненным проживанием бывшего собственника не отождествляйте с договором пожизненного содержания (ренты).

Иногда у нового собственника появляется желание выселить дарителя на другие квадратные метры без согласия последнего на смену прописки. Такой шаг будет предметом судебного разбирательства. Но даже неопытный юрист знает, что попытка нового собственника жилья обречена на провал.

Закон трактует дарственную с пожизненным проживанием как продолжение права дарителя жить там же где и до отчуждения собственности, а не как возникновение новых правовых отношений.

Судебная практика признаёт дарственную с пожизненным проживанием дарителя действительной сделкой. Одариваемый при этом должен знать, что право проживания в квартире распространяется только на дарителя, а не на членов его семьи. У дарителя отсутствует право распоряжаться жильём, но он может быть зарегистрирован на этих квадратных метрах постоянно или временно (в чём разница временной и постоянной регистрации подробнее здесь).

Договор дарения приватизированной квартиры должен содержать отдельным пунктом право дарителя проживать в подаренной квартире до наступления смерти. Кстати, так как объект дарится целиком принимается простая форма без нотариального вердикта.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру при жизни дарителя?

Опасения оспаривания или отмены дарственной есть всегда, — утверждают юристы. Насколько они реальны? В какой правовой области лежат причины расторжения договора должны знать обе стороны «дарственного» процесса до того времени, пока недвижимость официально не перешла в другие руки.

Подписанную дарственную расторгают без судебного участия, если передаваемая собственность не прошла процедуру регистрации в государственных органах.

Если право собственности зарегистрировано на дарителя, отменить дарственную становится сложнее. При отсутствии возражений у сторон достаточно посетить нотариуса, который удостоверит отмену. Разбирательство с участием человека в мантии ждёт ту пару участников дарения, кто не пришёл к согласию. Как вернуть подаренную квартиру узнайте тут.

Причины расторжения дарственной на жильё

«Акт доброй воли» аннулируется по причинам, перечисленным в 578 статье Гражданского кодекса редакции 27 июля 2018 года:

1. В документ внесён пункт об его отмене, если даритель проживёт дольше принявшего подарок. При подписании договора обращайте внимание на такую возможность, ибо, как говорил классик, «человек внезапно смертен».
2. Получивший подарок оказался недобрым человеком: покушался на жизнь или здоровье «благодетеля», близких ему членов семьи. Деяние – уголовно наказуемое, с вытекающими последствиями: договор будет аннулирован. В случае гибели дарителя (насильственной смерти) его права в суде будут отстаивать законные наследники.
3. Новообретённый собственник не ценит доставшееся ему даром дорогое имущество: создаёт предпосылки к его утрате. В судебной практике есть прецеденты, когда одариваемый сдавал подаренные квадратные метры в аренду, а наниматели безалаберно обращались с чужим имуществом при полном попустительстве хозяина-арендодателя.

В отношении лиц (физических, юридических), признанными несостоятельными банкротами, возбуждается судебное производство, если договор дарения они заключили менее, чем за шесть месяцев, предшествующих объявлению себя банкротом. То есть, в случае преднамеренного «вывода» предпринимательских активов. Инициатором судебного процесса выступает любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти.

Кроме оснований ГК РФ существуют и субъективные предпосылки: если материальное, семейное положение дарителя ухудшилось, либо он серьёзно заболел. Эти причины отдельно оговариваются текстом дарственной.

Договор дарения дорогого имущества будет аннулирован, если он заключался «насильственным» путём – под угрозой третьих лиц, нанятых «одариваемым».

Кто вправе стать инициатором отмены?

Договор дарения квадратных метров, как вы уже поняли, можно отменить, в отличие от приобретённых прав по договору наследования. Чаще всего процедура проходит судебный порядок.

В качестве истца выступают:

• даритель;
• принявший презент;
• сотрудники прокуратуры;
• опекуны.

Как дарителю расторгнуть дарственную?

У стороны, подписавшей дарственную, есть право, основанное на законодательной базе, изменить «свою добрую волю». Можно «полюбовно» договориться с новым собственником жилья. В противном случае, даритель должен обратиться в судебную инстанцию. Только она вправе принять решение о признании договора ничтожным.

Проще всего расторгнуть дарственную до регистрации права собственности.

В суд необходимо предоставить:

• Исковое заявление об аннулировании договора.
• Договор дарения (копия или оригинал).
• Доказательства обоснований расторжения договорных обязательств.
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Как одаряемому аннулировать дарственную?

В судебной практике такие случаи почти не представлены, хотя человек, который получил квадратные метры безвозмездно, имеет право отказаться от дара в любое время. Предметом судебного разбирательства служит лишь «фиктивная» дарственная, которая существует только на бумаге. В действительности же, даритель не собирался презентовать свою недвижимость, а просто «уводил» её из общей наследственной массы или при расторжении брака.

Другой причиной расторжения безвозмездного договора являются по-настоящему добрые родственные отношения. Например, одаряемый отказывается от жилья, чтобы предоставить бывшему собственнику возможность завещать имущество на другого члена семьи или оформить новую дарственную, в связи с изменившимися жизненными условиями семьи.

Проще всего отозвать договор дарения до регистрации права собственности на жильё нового владельца. В этом случае заинтересованная сторона нотариально заверяет свой отказ от подарка.

Несколько сложнее путь при оформленном праве собственности на подарок. Одаряемый фиксирует свой отказ сначала в территориальном органе БТИ. Следующий шаг – государственная регистрация отказа.

По закону, даритель может возбудить судебное производство против получателя подарка, дабы возместить ущерб от аннулирования договора, что «де юре» ещё ни разу не было подтверждено «де факто».

Как действуют государственные органы?

Прокуратура, органы опеки и попечительства ходатайствуют о признании ничтожности договора дарения жилья, если на это имеются веские причины.

Так, человек в мантии отменит дарственную при доказательстве противозаконности акта: договором «прикрыта» коммерческая сделка купли-продажи жилья, уход от налогов и других выплат. Такая же схема порой действует накануне признания дарителя банкротом.

Причиной для обращения в суд органов опеки могут быть ухудшившиеся условия проживания несовершеннолетнего ребёнка, который сам получил в дар новое жильё или его приняла семья с детьми. Сотрудники опеки собирают доказательную базу для аннулирования дарственной самостоятельно.

Последствия признания ничтожности дарственной

Если расторжение дарственной проходило в судебном порядке, судья определяет последствия для сторон.

Руководствуются судебные органы статьями 167, 169 и 179 Гражданского кодекса:

1. Двусторонняя реституция определяет, что обе стороны должны возвратить друг другу всё, что получили по договору дарения: жилые метры или денежный эквивалент. «Обоюдоострый» инструмент применяют, если договор дарения «прикрывал» коммерческую сделку приобретения жилья.
2. Односторонняя реституция применяется, если один из договаривающихся о дарении выступал как добросовестная сторона. Имущество возвращается дарителю, если договор заключался под угрозой, либо дарителя ввели в заблуждение. Одариваемый признаётся недобросовестной стороной и не получает никаких благ — квартира возвращается прежнему владельцу.
3. Возмещение материального ущерба наступает в случае повреждения подаренного имущества; недееспособности дарителя, о которой получатель подарка был осведомлён до оформления договора дарения.
4. Недопущение реституции – стороны договора получают «зеро», если обе нарушили юридические и нравственные законы с умыслом. Спорное имущество переходит в распоряжение государства.
5. Судебные расходы несёт проигравшая сторона судебного процесса.

Об отзыве дарственной юридическим языком:

Заключение

Прежде, чем подписать дарственное соглашение, сторонам необходимо знать положения Гражданского кодекса, регламентирующие заключение и аннулирование «договора доброй воли». В результате признания акта дарения незаконным могут пострадать все стороны, подписавшие договор, либо одна, выступающая как недобросовестный участник сделки.

Можно ли составить завещание без нотариуса читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Можно ли оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества. 

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.  В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1.      Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2.      Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

3.      В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.  

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях  и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;

· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ.  В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте. 

pravo.rg.ru

можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Законодательством предусмотрено право человека дарить свое имущество другим лицам независимо от того, состоят ли они с ним в родстве. Делается это согласно договору дарения, который позволяет одаряемому на свое усмотрение распоряжаться полученным в дар имуществом.

Но если того требует ситуация, можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя, и если да, то как это делается?

Содержание статьи

Юридической практике ведомо немало случаев, в которых возникает необходимость пересмотра своего решения дарителем. Но так ли просто это сделать, как кажется?

Если сравнивать дарственную на квартиру или дом и завещание, есть одно существенное различие – второй вариант документа можно неоднократно переписывать, ни с кем не советуясь по этому поводу, не спрашивая чьего-либо разрешения. С дарением не все так просто.

Данным документом передаются права собственности другому лицу. Таким образом, одаряемый становится вправе владеть полученным имуществом, распоряжаться им по своему желанию.

При этом, такие полномочия он получает еще при жизни дарящего. Последний же, напротив, свои права на собственность утрачивает.

Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе оспорить свое же решение, но делаться это будет только через суд. Стоит отметить, что юристы обычно не имеют оптимистичного настроя, касаемо исхода подобных дел. Обусловлено это тем, что даже через суд довольно редко такие дела решаются в пользу истца.

В Гражданском Кодексе обозначены группы ситуаций, являющихся основанием к аннулированию договора дарения квартиры:

• Непорядочность одариваемого, наличие давления с его стороны с целью склонения дарящего лица к оформлению дарственной на имя первого. Это могут быть угрозы, нанесение телесных повреждений, прочих видов ущерба здоровью лица, заключившего договор дарения, покушение на его жизнь. Таким образом, получается, что сделка совершалась против его воли, что не является законным. Если эти факты будут доказаны, суд может признать такую дарственную недействительной. Но при этом договор дарения мог быть заключен и по неправомерному умыслу самого дарителя. К примеру, такая сделка являлась частью какой-либо махинации. В подобном случае тоже нужны доказательства, а целесообразность обращения дарящим лицом в суд при таких обстоятельствах для него может быть сомнительной;
• Аннулирован договор дарения может быть в том случае, если он был мнимым. В частности, это может означать, что он заключался для прикрытия какого-либо другого вида соглашения;
• Объявить дарственную недействительной суд может и в том случае, если будет доказано, что даритель не совсем понимал смысл совершаемого им действия. Например, он воспринял дарственную за завещание, не знал, что одаряемый будет вправе выселить его из квартиры без согласия на то самого дарящего лица. К таким ситуациям можно отнести и ситуации, когда одаряемый целенаправленно вводит лицо, дарящее имущество в заблуждение, давая лживые обещания или разъяснения. Например, он может пообещать, что даритель до конца своей жизни вправе беспрепятственно проживать в квартире, но на деле выселяет бывшего владельца. Другой пример – одаряемый заверяет, что данный документ в любой момент может быть им же переписан по собственному желанию, что не соответствует действительности. Когда речь идет о пожилых людях, бывают ситуации, когда одаряемые уверяют их, что, несмотря на наличие документа, их родственники гарантировано получат свою законную часть наследства, которое на самом деле дарится;
• Суд может аннулировать дарственную, если доказан факт ненадлежащего обращения лица, получившего дар, с последним. Такие действия нового владельца квартиры должны быть угрожающими жизни и здоровью соседей, их имуществу, а также разрушению, уничтожению или значительному повреждению самого подарка. Практика показывает, что если основания не настолько веские, судом они обычно не учитываются.

Есть ряд оснований, позволяющих признать дарственную недействительной. Как правило, речь идет о ее оформлении ненадлежащим образом, с нарушениями законодательства.

В каких случаях договор дарения объявляется недействительным?

• Если он был заключен на квартиру, которой дарящий человек совместно обладает с другими лицами, но согласия со стороны последних дано не было. Например, муж подарил квартиру третьим лицам, а жена, будучи совладелицей жилья, в сделке никаким образом не участвовала;
• Если дарственная была составлена недееспособным лицом. Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;
• Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством. К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.

Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты. Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники. Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники. Последние часто это делают после смерти человека.

Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности.

Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы. При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

Дарственная на квартиру или дом может быть оспорена в течение 3-х лет с момента составления документа.

Но не все так однозначно. Учитывая то, что одаряемый может наносить вред здоровью, жизни дарителя, это является основанием для оспаривания сделки. В законодательстве указано, что при наличии такого факта бывший собственник жилья имеет право оспорить дарственную в течение 5 лет после совершения против него неправомерных действий со стороны лица, получившего дар.

С одной стороны, это подстраховка для бывшего владельца квартиры или дома, а с другой стороны, дарители нередко этим пользуются в корыстных целях. К примеру, новый владелец квадратных метров значительно улучшает их состояние, облагораживает, делает ремонт, вкладывает средства и силы. В этом случае (или по другим причинам) бывший собственник может решить вернуть жилье, и пытается воспользоваться для этого своим правом оспорить договор дарения.

Практика показывает, что на фоне распрей по этому поводу нередко удается добыть и доказательства того, что новый владелец жилья угрожает, а его поведение говорит о том, что он способен причинить вред жизни и здоровью бывшего собственника.

Осуществляется она таким образом.

1. Оспаривающее лицо обращается в суд с иском.
2. Далее необходимо оплатить госпошлину.
3. Нужно предоставить суду доказательства того, что причина, по которой вы обратились для рассмотрения данного вопроса, является действительной и веской.

Если суд выносит решение об аннулировании сделки, имущество возвращается прежнему владельцу. Это не отменяет права собственника переоформить договор дарения на другого человека, составив новый документ, либо написать завещание.

Прежде всего, нужно учитывать, что они должны быть оформлены в должном виде.

В их перечень входит стандартный пакет документации – удостоверение личности истца, документ, свидетельствующий о том, что ранее дом или квартира принадлежали дарителю.

Что касается остальных документов, то они являются доказывающими факт того, что истец вправе требовать возврата имущества, и их содержание зависит от причин:

• Если договор был составлен недееспособным человеком. Необходима справка из медучреждения, подтверждающая это;
• Если необходимо доказать, что новый обладатель квартиры или дома недостойно ведет себя по отношению к имуществу, в качестве доказательств можно использовать фотографии, видео, свидетельские показания и т. д.;
• Аналогичные доказательства потребуются при наличии факта угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны одаряемого. В этом случае могут применяться документы, подтверждающие факт побоев. Если действия лица, получившего дар, привели к смерти дарящего, необходимо приложить соответствующее свидетельство.

Часто нотариусы отговаривают своих клиентов от оформления договора дарения, потому как этот способ передачи имущества является рискованным для обеих сторон. Прежде чем заключить подобный договор, проконсультируйтесь со специалистом и хорошенько взвесьте свое решение.

Поделитесь с друзьями ссылкой

moinaslednik.ru

Дарственная на квартиру при жизни дарителя: нюансы и особенности

Под дарственной принято понимать право на собственность, которое передается от одного человека другому. Зачастую владельцы недвижимости стремятся составить для одаряемого такой документ при жизни.

Что дает данный документ?

После подписания и процедуры регистрации дарственной одаряемый может полностью распоряжаться квартирой. То есть все права от владельца переходят к новому человеку. Что под этим можно понимать? Дарственная позволяет новому держателю жилья при жизни дарителя:

• дарить;
• продавать;
• обменять;
• разменять;
• сдавать в аренду;
• иными способами распоряжаться квадратными метрами.

При этом стоит учитывать, что непосредственно сам даритель полностью утрачивает весь спектр прав на объект.

Часто в юридической практике встречаются спорные ситуации, когда даритель решает аннулировать сделку. Можно ли в данной ситуации вернуть квартиру? Можно ли передумать и отменить дарственную? Профессиональные юристы отмечают, что может произойти всякое. Однако дарителю стоит подстраховаться сразу. Оптимально прописать все возможные спорные моменты в договоре. В противном случае двоякие ситуации придется решать с помощью судебного процесса очень долго.

Можно ли аннулировать?

Что может служить основанием для оспаривания дарственной, оформленной при жизни дарителя? Таких ситуаций может быть несколько. Подаренную в рамках данной процедуры квартиру вернуть можно. Все эти ситуации четко прописаны в Гражданском кодексе. Они предельно прозрачно обозначены статьями, отмеченными номерами 578, 170, 177, 168, 171. Проще всего объединить спорные вопросы в три направления:

• сомнения в чистоте оформления договора на недвижимый объект;
• проведение мнимой сделки;
• обращение с жильем ненадлежащим образом.

Какие ситуации можно вынести в первую группу? Если чистота и прозрачность помыслов при составлении дарственной на квартиру вызывают сомнения, договор может быть аннулирован. Также к данной категории спорных моментов необходимо отнести:

• нанесение телесных повреждений изначальному владельцу жилья при подписании сделки;
• покушения на его жизнь;
• создание угрозы для жизни его родственников.

Такое поведение нового владельца вполне может стать основанием для того, чтобы суд признал документ при жизни дарителя недействительным. В юридической практике существует множество ситуаций, когда квадратные метры возвращались своему первоначальному владельцу.

Также суд признает дарственную недействительной, если новый владелец ненадлежащим образом обращается с жильем. Однако стоит учитывать, что это крайне сложно доказать. Безоговорочно квартира возвращается своему прежнему владельцу, если новый хозяин создает аварийные ситуации, угрожающие всему дому.

Как правило, суд аннулирует дарственную, если первоначальный владелец квадратных метров:

• подписал договор под давлением;
• не понял смысла сделки;
• ассоциировал процедуру с завещанием;
• подписывал бумагу против собственного желания.

Когда документ дарения является недействительным?

Иногда дарственная на квартиру оформляется, даже если квадратные метры принадлежат обоим супругам. Если согласие одного из них не было получено, считать бумагу действительной точно нельзя. Также незаконным документ признается, когда он был оформлен некорректно. Если бумага не была заверена нотариусом либо была создана только в устном виде, говорить о правильности и законности не приходится.

Какие еще ситуации указывают на недействительность дарственной? Квартира не может принадлежать новому владельцу, когда договор был проведен без соблюдения всех тонкостей процедуры. Также нельзя признать оформление документа корректным при несоблюдении законодательства. Недееспособность – вот еще одна причина, по которой суд может вернуть квадратные метры своему прежнему владельцу. Закон сегодня справедливо защищает всех лиц, которые не имеют возможности отдавать частично или полностью отчет своим поступкам.

Что еще может стать основанием для оспаривания сделки? Если новый владелец скончался, а бывший собственник жив, то он вполне может вернуть некогда принадлежавшее ему недвижимое имущество. Однако придется обращаться за этим в суд. Юридическая практика показывает, что данное условие не имеет силы само по себе.

В договор, который составляется при заключении дарственной, очень важно внести все возможные спорные ситуации. Практикующие юристы настаивают: именно в данной ситуации можно рассчитывать на удовлетворение иска.

darstvennaya.excel-word.ru

Дарение квартиры при жизни — советы 28 527 адвокатов и юристов

При жизни мужа на него был оформлен договор дарения квартиры. Муж умер, не вступив в право собственности на нее. Я оформляю наследство. Как мне заявить об этой квартире, если свидетельства о праве собственности нет?

Не всегда одариваемые знают, что им что-то подарили. Это — односторонняя сделка. А Вам придётся обращаться в суд с иском о включении этой квартиры в наследственную массу после смерти мужа. Обычно с этим проблем не бывает. Ответчик — местная администрация.

При жизни бабушка подарила квартиру двум внукам по 1/2 (договор дарения). После ее смерти, они приобретают статус наследников,? чтобы взыскать с них расходы связанные с погребением, с похоронами они никак не помогали. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя не оплачивали. Оплачивала дочь.

Здравствуйте, Екатерина! Если доли в квартире подарены, собственники этих долей не являются наследниками своей бабушки. И оплата ими расходов на похороны-это их добровольное волеизъявление. Наследниками они были бы, если бы бабушка оставила квартиру на них по завещанию.

При жизни мать завещала квартиру на сына, но перед смертью она передумала и оформила договор дарения на своего мужа (отчима своего сына). Договор дарения составлен 31.05.2017, а зарегистрирован в россреестре 13.09.2017. Я представляю интересы по доверенности мужа умершей (являюсь его родной дочерью от первого брака). Через пол года нотариус выделяет моему отцу 5/8 долей от квартиры, сыну умершей 3/8, но про договор дарения квартиры нотариус не сказал, а мы узнали случайно от секретаря и нам его не показали… мы сделали запрос в россреестр через МФЦ и нам прислали копию. Какой документ имеет силу? Если договор дарения, куда сделать запрос и проверить верно ли он зарегистрирован и нужны ли еще какие-либо свидетельства, что делать подскажите пожалуйста, и имел ли право натариус скрывать договор дарения на моего отца, могу ли подать на него в суд? Спасибо.

Если нотариус выдал свидетельства, значит он получил сведения из Росреестра, что собственником квартиры на момент смерти была мать. Что означает, что договор дарения для регистрации права собственности одаряемого не сдавался. Отсюда следует, что нотариус все верно сделала.

Уважаемая Юлия! Отвечала, как поняла вопрос. Если был договор дарения, то наследство не открылось. В этом случае нужно оспаривать выданные свидетельства через суд. Обычно нотариусы все проверяют.

Можно ли оформить договор дарения квартиры с ограничением продажи при жизни дарителя? Если нет, подскажите другой вариант. Спасибо.

Владимир, добрый день! Вы имеете право оформить нотариальное соглашение с обременением, с указанием всех условий и ответственности. Всего Вам наилучшего!

• Здравствуйте, Никакого ограничения на продажу быть не может, если вы заключаете договор дарения квартиры, ищите другие варианты, например договор ренты Желаю Вам удачи и всех благ!

Сложилась ситуация Мой Отец при жизни подарил мне свою долю квартиры (по договору дарения и составлен и заверен был у натариуса) в которой проживал со мной и моей матерью, позже я эту долю продал матери по договору, теперь мать владеет тремя долями, отец умер 5 месяцев назад, у отца есть сын от первого брака который после смерти отца хочет оспорить через суд дарственную и отсудить квартиру утверждая что квартира якобы должна быть его. какие шансы имеет в данной ситуации сын отца от первого брака?

Если отец на момент совершения дарения был вменяем, находился в здравом уме и на него не оказывалось давления, шансов оспорить договор дарения нет.

Здравствуйте. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Да, в суд он может подать, но в силу ст. 209 ГК РФ собственник сам распоряжается своим имуществом.

Здравствуйте! Если на момент совершения сделки (договора дарения) не было решения суда о признании Вашего отца недееспособным, то шансы у него практически нулевые.

Бабушка подарила внуку свою квартиру при жизни. Оформляла договор дарения в 2007 г. в соответствии с законом и внук получил свидетельство о регистрации права собственности. Впоследствии не меняя место регистрации, приехала на временное место жительства к внуку в село. Всвязи с возрастом ей стало трудно жить одной и требовалось лечение. Гипертония и сахарный диабет. Но психическое и физическое состояние было в норме. Она самостоятельно передвигалась и была адекватной в свои 70 лет. ЕЕ СЫН со своей семьей проживали недалеко от нее в городе, но помощи ей никакой не оказывали. Узнав о дарственной, сын приехал в село проведать маму и обманным путем увез ее в город к себе домой. Пообещав обследование у лучших врачей. После этого в ее квартиру перевез своего сына с семьей. Хотя она до сих пор там зарегистрирована. А ей доступ туда закрыл. Связь с другими родственниками также ей прекратил. У нее ухудшилось зрение и она не может сама набрать даже номер телефона. Поэтому ни выйти ни позвонить никому не может. Ее сын от ее имени через представителя обратился в суд о признании договора дарения недействительным и иск удовлетворили. Внук постоянно приезжал в город на судебные заседания чтобы доказхать что все было добровольно. Но ни бабушку ни ее сына, т.е. дядю не видел. Был только представитель. Суд вынес решение об удовлетворении иска. Однако на протяжении уже почти 10 лет в адрес внука приходят извещения из налоговой об уплате налога на недвижимость как собственника этой квартиры. Он сначала платил, потом в налоговую отослал решение суда. Ему ответили что квартира до сих пор является его собственностью. Так как ни он ни бабушка не обращались в госимущество о смене собственника. Она там так и не жила и во встрече с ней и общении не может быть и речи. Полиция говорит что это ваши семейные отношения. К телефону ее не приглашают. Дверь не открывают. Почему она не обращается за переоформлением права собственности на себя не известно. Может просто не хочет и не согласна с решением суда. Может вообще в неведении что произошло. А внук темболее не хочет от такого подарка. Что ему делать?

Добрый день. Вам необходимо со всеми документами обратиться к юристу. Вы можете воспользоваться услугами юристов на сайте. Спасибо за ваше обращение на сайт.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

1/2 квартиры принадлежит сестре по договору дарения. Мама подарила при жизни.
1/2 квартиры принадлежала маме. Мама умерла и оставила завещание на все имущество, которое принадлежало ей, второй дочери. Сестра на пенсии и теперь претендует на 1\4 доли от маминой половины. Права ли сестра.

Как я понял у наследодателя две дочери. Одна из них пенсионерка и, следовательно, имеет право на обязательную долю как нетрудоспособная. Требования её обоснованы Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Мог ли человек при жизни оформить договор дарения на отца/брата, если в квартире были прописаны жена и несовершеннолетние дети + на момент смерти есть долги за жкх (формировались за последние 1,5 года)

Да, вполне мог человек при жизни оформить договор дарения на отца/брата, если в квартире были прописаны жена и несовершеннолетние дети.

Здравствуйте! Если он являлся собственником, то имел право подарить по договору дарения жилое помещение. То, что в квартире зарегистрированы лица и имеется долг, не имеет значения.

Мой отец 5 лет назад сделал на меня договор дарения на квартиру. Недавно он умер, при жизни состоял на учете в наркологическом диспансере. Сможет ли мой брат оспорить договор дарения?

Нет, уже не получится обжаловать. Сроки исковой давности прошли

Брат сможет инициировать обращение в суд, ходатайствовать о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы. От ее выводов большей частью и будет зависеть судебное решение. Само по себе нахождение на учете еще не говорит ни о чем.

Оспорить можно всё. А вы успели зарегистрировать на себя право собственности?

Брат чтобы получить наследство обвинить может отца во всех грехах и болезнях даже которых не было, поэтому безусловно может это сделать. Но не факт что признают дарственную недействительной, это очень сложный процесс, тем более что по себе состояние на учёте в НД не является 100% гарантий того что данное лицо не отдавало отчёт своим действиям, не руководило своими действиями и т д Участвуйте в суд заявляйте пишите возражения и предъявляйте доказательства что Ваш отец понимал что делает и его воля нарушены не была, и он был дееспособен. Должна по таким делам быть проведена посмертная экспертиза

Теоретически может, но ему нужно доказать, что Ваш отец в момент совершения сделки не осознавал значения своих действий или не мог своими действиями руководить. Факт лечения от алкогольной зависимости не делает сам по себе человека недееспособным.

У матери есть 1/2 доля в квартире. Если она оформит договор дарения детям при жизни. То после смерти оформляется вступление в наследство и платится ли какой налог?

В состав наследства входит только то имущество, которое будет принадлежать умершему на момент смерти. Если мать подарит долю, то она ей принадлежать не будет, соответственно, и в состав наследства не войдет, а значит наследство оформлять не нужно, если , конечно, не будет иного имущества.

Если сейчас подарит, то собственником будет ее ребенок. После смерти эта доля даже в наследственной массе не будет. Так что наследовать ее не нужно будет, и налог платить не надо. Но за регистрацию права собственности доли по договору дарения нужно уплатить госпошлину.

На сестру оформлена дарственная на квартиру, можно ли остальным детям оспорить это дарение. При жизни отец и мачеха оформили дарственную на своего общую дочь на квартиру.

Здравствуйте! Просто так договор дарения оспорить нельзя. Только, если имеются на то основания. Например, совершение сделки под угрозой, под заблуждением или непонимания значения своих действий.

Скажите пожалуйста, дарение доли квартиры при жизни считается наследством или нет?

Не считается. Это именно дарение

Отец умер. У него была в собс-ти 1/4 доли в квартире. При жизни в 2013 г. он сделал договор дарения на сына, а я-дочь, получается без наследства осталась! Можно ли в судебном порядке оспорить договор дарения?

Нет, никак договор дарения не оспорить. Это было его право, распорядится своим имуществом

Умер муж. В браке была приобретена квартира в долях. Свою долю муж при жизни договором дарения оформил на меня (жену). Вопрос: наследуется ли квартира, так как у мужа есть ребенок от первого брака? И наши совместные дети (двое несовершеннолетних)

не наследуется, так как свою долю он подарил вам, вторая доля принадлежит вам изначально

Можно ли при жизни составить договор дарения квартиры после смерти дарителя.

Нет, нельзя такой договор составить. Завещание оформите

Мой муж при жизни сделал договор дарения на квартиру это было в 2008 г.
В 2015 он умер, но сын от первого брака хочет оспорить договор, муж при составлении договора был на инвалидности 2-ой группы. Может ли сын оспорить дарственную, договор дарения был заключен в регистрационном центре.

Добрый день! Если договор дарения был заключен в установленном законом порядке дееспособным лицом, то оснований для оспаривания договора я не вижу.

Мама при жизни подарила мне квартиру, может ли брат после смерти мамы оспорить договор дарения. И надо ли мне ещё не прошло 6 месяцев со дня смерти, подавать заявление нотариусу и получать свидетельство о праве на наследство если наследства по факту нет.

Если наследовать нечего, то и к нотариусу обращаться незачем. При определенных условиях договор дарения может быть признан судом недействительным,

Уважаемый Константин, брат вправе поставить вопрос об оспаривании договора дарения в судебном порядке. Но если Ваша мама не страдала психическим заболеванием на дату заключения договора дарения, то брату процесс будет крайне сложно выиграть. Если наследства нет, то не вижу смысла подавать заявление нотариусу.

Если нет наследства, то на какое имущество вы претендуете? Возможно был открыт вклад в банке, тогда подавайте. Брат может подать иск об оспаривании договора, но это практически не возможно.

Умерший свекор при жизни подарил свекрови свою долю в совместной квартире. Сделка дарения зарегистрирована в ГРП. Сейчас наследники (его дети) требуют выделения супружеской доли в квартире и ее раздела как наследства. До заключения договора дарения квартира находилась в общей долевой собственности по 1\2 у каждого из супругов. Возможно ли выделение доли на умершего и причисление ее к наследственной массе?

Да, такое возможно.

Такой вопрос, мой муж при жизни подписал мне долю в квартире, договор дарения мы оформили в органах юстиции 19.07.2013 года. Документы у нас приняли. После чего 20.07.2013 муж умер. Сейчас свекровь подала в суд и хочет анулировать эту сделку, так как отметка о переходе прав мне в ЕГРП была сделана 2.08.2013 года. Сегодня был суд. Судья замешкалась и не смогла вынести решение, назначила еще одно слушание и пригласила, специалистов из юстиции. Так как это не первое дело по которому свекровь пытается отобрать у меня долю, на предыдущем суде специалисты были, и порекомендовали суду сделку анулировать, так как на момент перехода прав мой муж уже умер. Подскажите пожалуйста, реально ли свекрови выиграть это дело? И какие статьи закона смогут помоч мне в суде.

Здравствуйте! Для признания сделки недействительной нет правовых оснований, поскольку даритель выразил свою волю подписав документы и сдав их на регистрацию.

Моя мама при жизни оформила договор дарения своей квартиры на внучку, которая не помогала ей ни материально, ни физически, ни морально. Помогала и ухаживала за мамой я.Могу ли оспорить договор дарения в суде.?

Можете, но суд проиграете.

Оспорить договор дарения практически невозможно

Нет, не можете. Это была воля Вашей мамы. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ.

Вопрос по вышестоящему вопросу о дарении. Если муж при жизни сделал дарственную на квартиру единственному ребёнку, Будучи в браке с его матерью. И со временем мужа не стало, но жива его мама. Жена, сын и мать мужа вступают в наследство, мать может оспорить эту дарственную на квартиру, чтоб поиметь с неё наследство в корыстных целях? И как-же мне обезопаситься от неё?в наследовании… хочется заранее знать (завещание оспаривается говорят, дарственная анулируется, я просто не знаю что мне в целях безопасности предпринять? Всё имущество покупается на мужа.

Всё оспаривается и аннулируется только в том случае, если есть основания. В Вашем случае их наверное нет.

дарственную не аннулируют. а про завещание ничего не понял

При жизни, мама на мое имя оформила договор дарения своей квартиры. Должна ли я зарегистрироваться в этой квартире? Или мама может быть зарегистрирована там одна.

Договор дарения подлежит регистрации в Росреестре. Если право не перешло то только с согласия собственника.

мама может быть зарегистрирована там одна и там может быть никого не зарегистрировано. Важно оформить документы о собственности в Росреестре.

можете не регистрироваться, главное получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

вы можете не регистрироваться в этой квартире, просто быть собственником.

При жизни супруг оформил на меня Дарением квартиру и гараж. У меня на руках свидетельства о праве собственности.
Квартира была куплена в браке. Гараж был подарен супругу его матерью.
В настоящее время его мать претендует на наследство. Каким образом она может оспорить дарственные на меня.
Когда подписывались документы супруг был в здравии. Оговорок в договорах дарения об изменении условий их после его смерти нет.
У меня несовреннолетный сын.
Мать супруга пенсионерка.

Добрый день, Оксана! Исходя из Вашего сообщения оснований для отмены дарения либо признания сделки недействительной нет. Требования свекрови необоснованны. В случае притязания с ее стороны отправляйте ее в суд. В суде же возражайте против удовлетворения ее требований. По поводу условий договора — лучше представить договор для изучения

Мой дедушка умер в 1992 году, но при жизни подарил моей маме квартиру в ЖСК (есть договор дарения), мама квартиру не оформила. Прошло 23 года и мама умирает… квартира так и числится за дедом… я живу в этой квартире на данный момент и оплачиваю все ком. услуги по квартире… я единственная наследница… как мне все это оформить и с чего начать… на руках у меня есть договор дарения от деда маме… заранее спасибо.

Начните с посещения нотариуса. Далее в судебном порядке, возможно, оформлять придется.

Уважаемая Лилия! Вам необходимо пойти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Нотариус Вам откажет и выдаст письменный отказ. Далее нужно обращаться в суд о признании фактического принятия наследства. Процедура долгая и дорогая, но это того стоит. Примерно такая же ситуация была у одного моего клиента, суд выиграли и признали право собственности на квартиру. Необходимо встретиться и обговорить все нюансы. Обращайтесь, поможем. Удачи. тел.: 8-968-850-94-51.

Лиля, добрый день! Признание Вашего права на квартиру возможно только в судебном порядке. Она не может быть включена в наследственною массу, поскольку право собственности не было зарегистрировано. При этом установление факта принятия наследства в судебном порядке ничего не даст, поскольку квартира не является собственностью наследодателя! Вы можете обратиться к нотариусу и принять иное имущество мамы, но вопрос с квартирой придется решать в суде, причем спор будет о праве, а не об установлении факта.

Открывайте наследственное дело по маме и все эти документы покажите нотариусу. Если с этим договором дарения возникнут проблемы — напишите, решим этот вопрос по другому

Мама фактически унаследовала квартиру за дедом, если была зарегистрирована с ним в этой квартире. Либо приняла от него иное имущество. А Вы унаследовали за мамой. Только важно знать были ли у дедушки еще наследники, они будут ответчиками по делу. Также, Вам следует обратиться к нотариусу вначале. И если он выдаст отказ в совершении нотариальных действий, то обращаться в суд, заручившись поддержкой юриста. Звоните, занимаюсь наследственным правом. Помогу все оформить. Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Отец при жизни сделал дарственную на квартиру на меня, сына, договор дарения оформлен в Регистрационной палате. У меня есть родная сестра, инвалид 1 группы. Может ли она оспорить дарственную?

Нет не может она оспорить.

При жизни бабушка подарила мне квартиру по договору дарения. В моей собственности она более 3-х лет. Может ли претендовать её сын на долю в квартире/это имущество? Он получил инвалидность 2-ой группы после владения мною этой квартиры более 3-х лет.

Нет, не может, так вы являетесь собственником квартиры.

Мой (гражданский) муж при жизни оформил договор дарения квартиры на свою мать. Скажите имеет ли право его мать на все стальное имущество (машина, гараж, дача)?

Здравствуйте, после смерти мужа при отсутствии завещания наследники первой очереди-родители, супруга, дети

Сожители не наследуют по закону, только по завещанию. И режим совместного имущества супругов не возникает при сожительстве. Все что было оформлено на сожителя при жизни является только его собственностью.

www.9111.ru

Дарственная на квартиру после смерти дарителя в 2018 году, оспорить дарственную, как делится, образец документа

Дарение

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:

• даритель – собственник имущества;
• одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
3. Дата оформления сделки.
4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ
Cтатья 1149 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

www.bequest-expert.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Нередки случаи, когда родственники дарителя желают оспорить условия дарственной, поскольку считают их несправедливыми. Особенно часто споры возникают из-за подаренной недвижимости. Допускается ли возможность оспорить или отменить дарственную в принципе?

Определение дарственной следующее: это договор, в котором указываются условия дарения, составленный на родственников либо на посторонних граждан. Если подаренная собственность является недвижимостью, она перейдет к другому владельцу только после прохождения через Регистрационную палату.

Если право собственности не было перерегистрировано, дарственная не имеет юридической силы, и недвижимость сохраняется во владении дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на квартиру при жизни дарителя: можно ли оспорить?

Поскольку дарственная является формой обычной сделки между гражданами, она может быть оспорена через суд. Но, без веских доказательств, признать дарственную недействительной довольно сложно, ввиду специфики договора дарения.

Чтобы оспорить дарственную, лучше использовать следующие доводы:

• Переход прав собственности и сам договор не были зарегистрированы. Нотариальное заверение не является достаточным условием для признания факта дарения, если даритель не подал в регистрационные службы необходимые документы. Если даритель не успел сделать этого по причине смерти, несмотря на наличие договора дарственной, недвижимое имущество будет включено в общее наследство скончавшегося, поэтому все необходимые действия по перерегистрации прав собственности следует предпринимать при жизни дарителя. Также учитывается наличие справки, подтверждающей, что даритель был вменяемым во время составления договора;
• Некорректно составленные документы. Распространенный пример: в условиях дарственной указано, что имущество переходит в распоряжение одаряемого после смерти дарителя. Данный договор будет признан ничтожным и оспорен согласно п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса РФ;
• Дарственная теряет свою силу ввиду смерти одаряемого. Для таких случаев, в договоре предусматривается пункт, согласно которому дарственная теряет юридическую силу, если наследник умирает раньше дарителя;
• Если имеются свидетельства, что наследник недостойно обращается с полученным в дар имуществом и данный факт может быть доказан, то дарственную легко оспорить. Однако договор дарения может быть расторгнут исключительно в том случае, если в суд обратится сам даритель. Кроме него, оспорить договор не сможет никто;

• Даритель являлся недееспособным в день заключения договора или его дееспособность была признана ограниченной. Это наиболее частый довод в суде для расторжения дарственной. Сюда же можно отнести ситуации, когда полностью дееспособный человек заключал договор дарственной в состоянии, при котором он не был способен на адекватные действия. В частности, подобная ситуация может сложиться при сильном алкогольном опьянении. Для расторжения договора по причине ограниченной дееспособности, необходимо задействовать экспертизу;
• Банкротство дарителя также может являться поводом для расторжения договора дарения. Если сделка была заключена лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью, при этом в дарственную было включено имущество с обременением, суд примет решение о расторжении договора. Аннулированию подлежат все дарственные, заключенные за шесть месяцев до дня объявления дарителя банкротом.

Договор о дарении также может быть оспорен по таким причинам:

• Если один из супругов оформляет дарственную на совместно нажитое имущество, другой супруг вправе оспорить подобный договор, поскольку дарственная на подобное имущество должна оформляться с его нотариально заверенного согласия. Это правило не распространяется на имущество, приобретенное до брака;
• Принуждение к подписанию договора является поводом для признания его недействительным. К разряду действий, квалифицируемых как принуждение, относятся насилие и угрозы. Также к таковым могут быть отнесены случаи, когда даритель был вынужден подписать договор ввиду тяжелых финансовых обстоятельств, а одаряемый воспользовался сложившейся ситуацией в свою пользу;
• Если доказать, что даритель заблуждался относительно характера договора дарения, то сделка может быть расторгнута. Например, даритель не знал, что после подписания дарственной на недвижимость на одного человека, остальные члены семьи не смогут претендовать на данное имущество;
• У дарителя могли отсутствовать права на передачу имущества в дар, а у одаряемого – права на получение подобного подарка. Подобные ситуации оговариваются в Гражданском кодексе. В частности, представители несовершеннолетних или недееспособных граждан не вправе заключать договора о дарении от имени лиц, находящихся под их опекой. Принимать подарки запрещается сотрудникам лечебных заведений, работникам организаций, занимающихся социальной защитой или воспитанием, при условии, что дарителем выступает гражданин, пребывающий на содержании или лечении в данных заведениях. Служащие государственных учреждений или муниципальные работники не могут принимать подарки, если их получение было обусловлено статусом или полномочиями, поскольку дарение будет расценено в качестве взятки;
• Дарственную можно оспорить в том случае, если был доказан факт покушения одаряемым на жизнь непосредственного дарителя или одного из его родственников. Сюда же относятся факты нанесения телесных повреждений вышеуказанным лицам. Данный пункт регламентирован статьей 578 Гражданского кодекса РФ;
• Расторжение договора дарения в судебном порядке становится возможным, если данная сделка будет признана притворной или мнимой. Дарственные подобного рода заключаются только для вида, а дальнейшие правовые последствия она не возымеет. К подобным ухищрениям прибегают с целью уклонения от уплаты налогов одной из сторон во время совершения фактической сделки купли-продажи недвижимости.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованным сторонам предоставляется три года с момента заключения договора.

После истечения данного срока, если появились факты, однозначно доказывающие, что договор может быть признан ничтожным через суд, для его расторжения доступны следующие варианты:

• Привести доказательства того, что истец не был проинформирован о факте заключения договора, после чего 3-летний период будет отсчитываться со дня, когда истец по факту узнал о дарственной;
• Срок давности может быть продлен исключительно заинтересованным лицом, но не дарителем;
• Через 10 лет после перехода права собственности одаряемому, восстановление сроков давности становится невозможным.

Возможность признания договора дарения недействительным имеет временные ограничения:

• Если даритель отзывает свою подпись, а одаряемый не признает расторжение договора, исковая давность составляет 5 лет;
• Если стали известны новые обстоятельства, на основе которых договор может быть признан недействительным, у заинтересованных лиц есть один год для того, чтобы оспорить дарственную.

Какие документы понадобятся для расторжения договора

Доказать несостоятельность договора должен заявитель, и это довольно непростая процедура. Основная цель состоит в том, чтобы представить суду документальные свидетельства, подтверждающие, что даритель неадекватно оценивал свои действия, либо указывающие на злой умысел другой стороны.

Для этого можно применить:

• медицинское свидетельство о психическом состоянии дарителя на момент составления договора;
• документальное подтверждение недееспособности дарителя;
• различные справки, полученные в правоохранительных органах;
• свидетельские показания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru