Со скольки лет и до какого возраста дают ипотеку на квартиру в 2018 году?
Несмотря на «молодость» системы ипотечного кредитования в России и достаточно высокие процентные ставки в нем — ипотека получила широкое распространение в современной России. Большую роль в ее распространении сыграл период высоких доходов населения страны в 2008—2011 годы и помощь государства некоторым категориям граждан (молодым семьям, военным, врачам).
Возрастные ограничения на получение кредитов для покупки жилья действовали с момента начала ипотечного кредитования жилья. Ипотечные кредиты банки могли предоставить с 18 лет, а до какого возраста дадут ипотеку — банки решали сами.
Причины возрастных ограничений по ипотеке
Ограничения молодых заемщиков 18 годами, основывалось на юридических правилах, по законодательству Российской Федерации финансовая и материальная ответственность возникает после 18 лет. Поэтому вопрос «со скольки лет можно взять ипотеку» имеет однозначный ответ — с 18 лет. Но в каждом конкретном банке условия могут быть жестче.
Что же касается предельно допустимого возраста заемщика людей старшего поколения, то до недавнего времени возраст заемщика определялся сроком его выхода на пенсию. По этому правилу выдача ипотеки полагалась, при прочих равных условиях, в возрасте, когда погашение последнего ее взноса приходилось бы на дату выхода заемщика на пенсию. Банки считают, что по достижению заемщиком пенсионного возраста, его платежеспособность резко ухудшится, и он не сможет погасить ипотечный кредит. Условия, прямо скажем, дискриминационные. В западных банках очень либеральные взгляды на возраст заемщика нет, в Северной Европе такие ограничения вообще отсутствуют.
Эти ограничения не соответствуют и нормальной логике. Ведь полученное по ипотеке жилье находится в залоге у банка. Пожилые люди очень часто приобретают жилье своим детям и внукам, а это означает, что плательщиками взносов, в случае ухода из жизни пожилого заемщика, останутся дети. Они, наверняка, не захотят оставить неоплаченное до конца срока жилье банку. А, в случае смерти заемщика, банк может продать имущественный залог и погасить задолженность.
Просто российские банки в своем большинстве социально не ориентированы, главный ориентир для них извлечение прибыли. Вообще, российская банковская система менее профессиональна, чем европейская и американская и не обладает навыками и инструментами работы по ипотечному кредитованию населения.
Для устранения этих пробелов государством в 1997 году была создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое должно было привести в согласие проблемы банков и заемщиков в ипотеке и расширить категории заемщиков на ипотеку среди российского населения. Именно в 1997 году Агентством зафиксированы ограничения по возрасту, оно определило официально границы возраста потенциальных заемщиков ипотеки. «Кредит предоставляется дееспособным гражданам Российской Федерации в возрасте от 18 до 65 лет (при условии наличия заключённого договора страхования заемщика на весь период кредитования).»
Насколько важен ли критерий возраста
Сегодня и в Российских банках возраст заемщика не является жестким критерием ограничений при получении ипотеки, но банк рассматривает личность заемщика в этом случае «под микроскопом», его материальное положение, состояние здоровья, работает ли еще пенсионер, есть ли у него совершеннолетние работающие дети и многое другое. Или банк предлагает пожилым заемщикам включить в договор ипотеки членов семьи младшего поколения в виде созаемщиков, на которых в дальнейшем перейдет обязанность погашать платежи перед банком до прекращения договора ипотечного кредитования. На таких условиях ряд банков соглашается оформить ипотеку даже для 75 летнего заемщика со сроком ипотеки на 10 лет.
Но большинство банков перестраховываются, и на вопрос «до скольки лет можно брать ипотеку» формулируют свою позицию: «Возраст для получения ипотеки не должен превышать 55 /60 лет на дату истечения срока займа». В этих банках ипотечный кредит может получить заемщик мужского пола не старше 45 лет на срок не более 15 лет, а заемщик женского пола в этом же возрасте может оформить ипотеку на 10 летний срок. В этих банках аргументом при отказе ипотеки людям пожилого возраста выступает риск невозврата ссуды, который, по мнению представителей банков, возникает у заемщика на работе, где его по достижении пенсионного возраста могут попросить уступить рабочее место более молодым работникам.
Ограничения по возрасту для ипотеки в 2018 году для отдельных банков
Анализ условий выдачи ипотеки для большинства российских банков определил сроки со скольки лет можно брать ипотеку, в соответствии с Российским законодательством, с 18 лет. Это условие фиксируется во всех банках, работающих с ипотекой, но получить реальный кредит на жилье могут лица, достигшие 21 года и работающего не менее одного года. Ниже приведем список ипотечных банков и возрастные ограничения, накладываемые ими для получения ипотеки.
| Банк | Возраст заемщика (лет) |
| DeltaCredit | 21 — 64 |
| МТС Банк | 18 — 65 |
| Адмиралтейский | 18 — 65 |
| Уралсиб | 18 — 65 |
| Возрождение | 18 — 65 |
| АК БАРС | 25 — 60 |
| Альфа-Банк | 21 — 59 |
| Банк Москвы | 21 — 60 |
| Абсолют-банк | 21 — 60 |
| ВТБ24 | 21 — 75 |
| Газпромбанк | 22 — 60 |
| Нордеа Банк | 18 — 60 |
| 21 — 65 | |
| Россельхозбанк | 21 — 65 |
| Промсвязьбанк | 21 — 65 |
| Банк Жилищного Финансирования | 21 — 65 |
| Русский ипотечный банк | 21 — 65 |
| Связь-Банк | 21 — 65 |
А вот до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке? Точно также, как и в ВТБ24: возраст заемщика у них находится между 21 годом и 75 годами.
Ограничения для разных объектов ипотеки по возрасту заемщика одинаковы для квартиры на первичном или вторичном рынке, или ипотечному кредитованию строительства индивидуального жилья (дома или коттеджа).
Видео: Кому не дадут ипотеку
Читайте также:
ipoteka-expert.com
До какого года можно приватизировать квартиру?
Начало девяностых годов было ознаменовано важным событием в масштабах России. Гражданам страны впервые представилась возможность приватизировать государственное жильё. Другими словами, после оформления соответствующих документов россияне смогли получать в безраздельное владение принадлежащее прежде государству или муниципалитету жилье. Это распространяется практически на всех гражданских и военнослужащих жителей страны. Поскольку данная государственная программа несколько раз продлевалась, возникает резонный вопрос: до какого года можно приватизировать квартиру?
Какие преимущества получает гражданин после приватизации жилья?
В соответствующем законе оговаривается естественное право каждого гражданина на владение собственной недвижимостью. В список объектов, подлежащих приватизации, включены:
- отдельные квартиры;
- комнаты в коммунальных квартирах или общежитиях;
- земельные участки;
- пустующие или действующие производственные помещения.
Оформление всех положенных документов позволяет владельцу распоряжаться собственностью по своему личному усмотрению, а именно:
- переоформлять на другого владельца;
- оставлять в наследство родственникам или близким людям;
- продавать;
- сдавать в наем или аренду под производственные нужды;
- использовать в качестве залогового имущества;
- дарить;
- полностью переделывать свою жилплощадь, узаконив все возможные переделки в соответствующих инстанциях.
На фоне явных плюсов приватизации она, тем не менее, имеет для собственников и некоторые негативные последствия. Прежде всего, вся забота об обслуживании, очередном или капитальном ремонте лежит исключительно на собственниках приватизированных площадей. Кроме этого, в дополнение к обычной оплате коммунальных услуг, электрического и газового обеспечения владельцы собственной жилой площади или участков должны платить налог на недвижимое имущество.
До какого года можно бесплатно приватизировать квартиру?
Опросные данные показывают, что в России более тридцати процентов недвижимости до сих пор не имеет своих законных хозяев. До недавнего времени подобная процедура не имела четко ограниченных сроков. Несколько раз приватизационные сроки передвигались. Однако внесение в российский жилищный кодекс незначительных, но важных изменений определило конкретный завершающий возможность приобретения жилья срок, по истечении которого бесплатная приватизация будет недоступной.
Последний день, когда можно успеть подать документы на оформление недвижимости в собственность – это первое марта будущего 2018 года. Если вам посчастливится получить жильё или приобрести земельный участок после указанной даты, оформить приватизацию удастся только за определённую плату.
kto-chto-gde.ru
До какого года действует бесплатная приватизация
До какого года можно приватизировать квартиру
Если ранее участниками договора социального найма были несовершеннолетние, лица до 18 лет, в позже их выписали, то они также могут принимать участие в приватизации. В их случае готовятся документы от органов опеки.
О продлении приватизации квартиры до 2018 года
- в порядок оформления комнат в коммунальных квартирах, приватизация которых уже не требует согласия соседей;
- в части раздела совместной собственности, которая принадлежит каждому владельцу пропорционально площади квартиры или комнаты;
- в реприватизации и оплате госпошлин за оформление;
- в других несущественных категориях.
Новости недвижимости
На самом деле, депутаты вносили подобное предложение и оно даже было принято в первом чтении, однако потом все немного поменялось. 8 февраля 2015 года президент действительно подписал новую редакцию закона, но с совершенно другими сроками. Согласно положению, они увеличились только на год – до 1 марта 2016 года. Заметим, что ближе к завершению отведенного периода госдума еще раз пересмотрела текст документа и установила новый порог – до 1 марта 2017 года. Это сделано для того чтобы граждане поторопились с оформлением своих прав, которые безвозмездно возможны уже более 25 лет.
До какого года можно приватизировать квартиру
Оформить права на свое жилье граждане нашей страны абсолютно бесплатно могут еще с 1991 года, когда впервые был введен закон о приватизации. Согласно его тексту, владельцы муниципальных квартир, могли получить их в свою собственности и распоряжаться так, как им пожелается: продавать, сдавать, прописывать кого-либо на занимаемой площади или оформлять жилье в дар.
До какого года продлена приватизация квартир
Государственной программой не успели воспользоваться около 20% жителей страны, поэтому бессрочное продление спасло ситуацию для многих граждан. Поскольку в федеральных субъектах достаточно аварийного, ветхого жилья, квартир в военных городках и служебной жилплощади, общежитий, то много бывает спорных ситуаций. Люди годами оформляют разрешение на приватизацию, согласуют конфликтные моменты или достают архивные данные.
До какого года сейчас продлена приватизация
Закон о продлении приватизации получил одобрение не только со стороны Совета Федерации и Государственной Думы, но еще и был официально подписан Президентом РФ. В.В. Путин поставил свою подпись под этим законодательным актом 29.02.2016, после чего он был официально размещен и вступил в законную силу.
До какого года будет действовать бесплатная приватизация квартиры
Согласно действующему законодательству, все граждане, в том числе и несовершеннолетние, проживающие в квартирах или комнатах по договору социального найма, имеют право участвовать в приватизации своего жилья. Это даёт возможность каждому из них в будущем распоряжаться своей долей в объекте недвижимости по своему усмотрению.
До какого года можно приватизировать квартиру
Согласно последним изменениям приватизация жилой недвижимости возможна до 1 марта 2017 года, т. е. до 28 февраля будущего года необходимо подать гражданину документы на приватизацию. На получение социального жилья, проведение бесплатной приватизации, также иных льгот после 1 марта 2017 года участники претендовать уже не смогут.
Приватизация до какого года идет
В России передача жилого помещения в частные руки является одной из самых главных проблем населения, а 1 марта текущего года заканчивался период бесплатного получения собственной жилплощади. В силу некоторых обстоятельств многие люди так и не сумели приватизировать свое жилье. Среди таких граждан оказываются военные и их семьи, а также люди с ограниченными физическими способностями. Кроме того, даже сейчас существует большое количество семей, которые живут в ужасных условиях и подлежат расселению.
Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят
Вплоть до распада Советского Союза, собственником почти всего жилья в стране было государство, которое сдавало его в аренду гражданам. Для этого, между ними заключался договор социального найма, который формально давал гражданам права жить в той или иной квартире, но при этом не давал им почти никаких прав собственности. То есть, гражданин не мог ни продать жилплощадь, ни включить ее в свое завещание. Кроме того, жильцам-арендаторам запрещалось совершать перепланировки без предварительного согласия местных властей, представляющих интересы государства. По сути, единственной доступной для граждан операцией с недвижимостью стал ее обмен на другую аналогичную недвижимость также от государства.
Когда заканчивается приватизация квартир в России
Приватизация квартиры продлена, что является радостным известием для жителей России. История начиналась более 15 лет назад. Приватизация жилья в России касалась владельцев квартир, имеющих муниципальное происхождение. Приватизировавших жилье граждан ждала перспектива получения статуса «собственник». Что делать тому, кто до сих пор не воспользовался таким правом или приватизация квартиры, срок которой истекает, в скорейшем времени будет невозможна? Сроки приватизации квартиры вначале продлили до 2018 года. Что изменилось к текущему лету? Как повлияла приватизация, сроки которой откладывались, и что нового?
Сроки бесплатной приватизации квартир и жилья в России: до какого года продлена и что будет дальше
По сути, приватизация – это юридический перевод государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. Получив права на приватизированную квартиру, гражданин может распоряжаться ею по собственному усмотрению, то есть совершать любые сделки по отчуждению.
Безлимитная и бесплатная: Госдума отменила сроки окончания приватизации жилья
Приведем такой пример: когда вы едете на машине такси или каршеринга, вам не надо заправлять этот автомобиль, мыть его и следить за его техническим состоянием. Но это не ваша машина — вы не можете отдать ключи от нее вашему другу или родственнику или продать ее. После вас на ней поедет другой человек.
До какого года продлена приватизация квартир в России
Тем не менее, эти недостатки для многих покрываются одним хорошим достоинством – правом собственности на недвижимое имущество, которым можно будет распоряжаться по своему усмотрению (а право собственности, в свою очередь, предоставляет возможность продавать, дарить квартиру, оставлять в наследство, самостоятельно прописывать жильцов, закладывать в ипотеку, совершать в соответствии с законом перепланировку и т. д.). Потому положительный ответ на вопрос о том, будет ли продлена приватизация квартир после 1 марта 2015 года, для многих граждан России стал хорошей новостью.
Бесплатная приватизация недвижимости
Напомним, что безвозмездная приватизация началась в РФ в 1992 году и продолжается до сих пор. Завершиться программа должна была с принятием новой редакции ЖК РФ 1.01.2007 года. Продление в общей сложности осуществлялось 5 раз, и последний раз – до 1 марта 2018 года.
zakonandpravo.ru