Договор аренды (субаренды) нежилых помещений — образец РБ 2019. Белформа
Утвержден постановление Совмина от 12.09.2006 N 1191
Форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
_____________________________ "__" __________ 200_ г.
(населенный пункт)
Гражданин(ка) _________________________________________________
(фамилия, собственное имя,
____________________________________________________________________
отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту
___________________________________________________________________,
жительства (месту пребывания), документ, удостоверяющий личность,
когда и кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и
____________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
____________________________________________________________________
гражданина(ки), адрес регистрации по месту жительства
____________________________________________________________________
(месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем
____________________________________________________________________
выдан, или наименование юридического лица, или фамилия,
____________________________________________________________________
собственное имя, отчество (если таковое имеется)
индивидуального предпринимателя)
в лице ____________________________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя,
отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем арендатором (субарендатором)
(далее - арендатор), с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор -
принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое
помещение (гараж или другое) (далее - помещение).
2. Помещение передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами ____________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________
3. Помещение расположено по адресу: ___________________________
_______________________________________________ и представляет собой
____________________________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________
признаки, позволяющие определенно установить имущество)
Право собственности арендодателя на помещение зарегистрировано
в установленном порядке в едином государственном регистре
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия
технического паспорта (выкопировка из технического паспорта)
на помещение прилагается к настоящему договору и является его
неотъемлемой частью.
4. Помещение передается арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные
____________________________________________________________________
цели и назначение использования)
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее
имущество: _________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________
II. Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования
арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого
помещения;
6.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых
улучшений помещения в случае прекращения действия договора аренды,
если эти улучшения были произведены с письменного согласия
арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные
затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в размерах______________
плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые
услуги в размерах __________________________________________________
(указать)
7.2. использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение
в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных
дней о предстоящем освобождении помещения и передать его
арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами
договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции,
перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих
первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо должны быть
ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за
его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с
согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование
помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в
соответствии с назначением, указанным в пункте 4 настоящего
договора;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора
устранения этих нарушений;
8.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем
срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в
местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора
помещение арендатору в пятидневный срок после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения,
переданного арендатору;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения немедленно
принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном
порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту
помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором
преимущественного права на продление договора при прочих равных
условиях перед другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего
был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на ______________________
__________________________________ с "__" ________ ____ г. по "__"
________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор
и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по
соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух
раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения
не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон
за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
VII. Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с
даты такой регистрации;
14.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования помещением соответственно с даты его регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ___________________________________
____________________________________________________________________
Арендодатель ________________ Арендатор ____________________
(подпись) (подпись)
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
"__" _______________ ____ г.
N __________
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
belforma.net
Договор аренды административного помещения (частная форма собственности) — образец РБ 2019. Белформа
«__» _______ 20__ г. г. Минск
ООО «________________» в лице директора __________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
ЧТУП «________________» в лице директора ___________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Основные понятия и определения:
— объект аренды — административное помещение общей площадью ___ кв.м, находящееся по адресу ______________________________;
— помещения общего пользования Арендодателя (кв.м) — помещения, используемые для осуществления свободного доступа к объекту аренды;
— общая полезная площадь Арендодателя (кв.м) — площади, используемые в качестве офисных помещений;
— помещения общего пользования Арендатора (кв.м) — доля Арендатора в помещениях общего пользования Арендодателя, пропорциональная доле объекта аренды в общей полезной площади Арендодателя;
— арендуемая площадь (кв.м) — суммарная площадь объекта аренды и помещений общего пользования Арендатора.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное пользование объект аренды для использования его в качестве офиса.
1.2. Объект аренды (далее — имущество) — находится в состоянии, полностью пригодном для его использования в соответствии с п. 1.1 настоящего договора.
1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц и находится в собственности Арендодателя.
1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в срок до ________ по передаточному акту, подписываемому сторонами. Возврат имущества по окончании срока аренды также производится по передаточному акту, подписываемому сторонами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право:
— проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации имущества, его местонахождение и с этой целью требовать предоставления всей необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора;
— в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы, указанную в п. 3.1 настоящего договора. При этом Арендодатель обязан письменно известить Арендатора об изменении ставки арендной платы не менее чем за месяц до предстоящего изменения.
2.2. Арендодатель обязан:
— своевременно передать Арендатору имущество по настоящему договору в состоянии, отвечающем п. 1.2 настоящего договора;
— за свой счет производить капитальный ремонт имущества, связанный с общим ремонтом здания;
— предоставить Арендодателю во временное пользование в срок, согласованный сторонами, телефонные номера, расположенные на объекте аренды.
2.3. Арендатор имеет право:
— пользоваться предоставленным в аренду имуществом;
— с письменного разрешения Арендодателя сдавать предоставленное имущество в субаренду, передавать свои обязанности по договору другому лицу, передавать в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд ООО, ОДО, АО или паевого взноса в производственный кооператив, производить изменения, неотделимые от имущества.
2.4. Арендатор обязан:
— использовать имущество в соответствии с его назначением и с условиями договора;
— поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт имущества, относящихся к нему тепло- и электросетей;
— в установленные договором сроки вносить арендную плату;
— в срок до десяти дней с момента извещения об изменении ставки арендной платы письменно сообщить о своем согласии или несогласии с новой ставкой арендной платы, в противном случае будет считаться, что Арендатор не согласен с новой ставкой арендной платы и договор подлежит расторжению;
— возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормальной степени износа в срок до пяти дней. При возврате имущества сторонами подписывается акт приема-сдачи возвращаемого имущества.
Компенсировать Арендодателю расходы на электроэнергию, отопление, водоснабжение (далее — эксплуатационные расходы) в части, пропорциональной доле объекта аренды в общей полезной площади Арендодателя;
— компенсировать Арендодателю на основании счетов расходы на услуги телефонной связи по телефонным номерам, расположенным на объекте аренды и переданным Арендатору во временное пользование по передаточному акту.
2.5. Арендатор, виновный в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязан осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор осуществляет необходимый ремонт (восстановление) за свой счет с последующим взысканием убытков с третьего лица. В любом случае срок ремонта и восстановления имущества не должен превышать тридцати дней.
2.6. Арендатор самостоятельно осуществляет обращение с образующимися отходами.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата за предоставляемое по данному договору имущество составляет сумму, эквивалентную ____ дол. США за 1 кв.м арендуемой площади в месяц, не включая НДС 20%. Оплата производится в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на последний рабочий день месяца, за который уплачивается арендная плата. Уплата арендной платы за прошедший месяц осуществляется в течение текущего месяца.
3.2. Арендатор компенсирует Арендодателю фактически понесенные эксплуатационные расходы и уплаченный налог на недвижимость в течение десяти дней с момента получения от Арендодателя соответствующих счетов.
3.3. Все платежи по настоящему договору производятся на счет ООО «__________________».
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. За несвоевременную уплату платежей по аренде Арендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение положений, предусмотренных ч. 2 п. 2.3; ч. 5 п. 2.4 и п. 2.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере месячной арендной платы.
4.4. В случае нарушения Арендатором ч. 2 п. 2.3; п. 2.4; п. 2.5; п. 3.1; п. 3.2 и п. 4.3 настоящего договора Арендодатель имеет право ограничить доступ Арендатора к объекту аренды вплоть до момента устранения всех обстоятельств, нарушающих вышеуказанные пункты договора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен на срок с «___» ___________ 20__ г. по «__» _______ 20__ г.
5.2. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время до истечения срока его действия.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе одной из сторон по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Арендатор по окончании срока действия договора имеет преимущественное перед третьими лицами право на возобновление договора при условии отсутствия просрочек по уплате арендной платы за истекший период аренды.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
7.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в судах Республики Беларусь.
7.3. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.
7.4. Все улучшения арендуемого имущества, произведенные Арендатором в течение срока действия договора, по окончании срока аренды безвозмездно переходят в собственность Арендодателя.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
Адрес: _____________________________ Адрес: ____________________________
УНП ________________________________ УНП _______________________________
Р/с ________________________________ Р/с _______________________________
в __________________________________ в _________________________________
код банка___________________________ код банка _________________________
адрес банка_________________________ адрес банка________________________
тел. _______________________________ тел. ______________________________
Подписи сторон
От имени Арендодателя От имени Арендатора
____________________ (_____________) ___________________ (_____________)
(должность, подпись, И.О.Фамилия) (должность, подпись, И.О.Фамилия)
печать печатьbelforma.net
Договор аренды здания (сооружения) — образец РБ 2019. Белформа
ДОГОВОР N ____
АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)
"__" ____________ 20___ г. г._________________
___________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства - их N, дата)
и _________________________________________________________________,
(наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства - их N, дата)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во
временное __________________________________________________________
(владение и пользование или только во временное пользование)
здание (сооружение), находящееся по адресу _________________________
(указать точный адрес и
___________________________________________________________________,
иные данные, позволяющие установить, что предоставляется в аренду)
для использования его _____________________________________________.
(целевое назначение)
1.2. Передаваемое здание (сооружение), в дальнейшем -
имущество - находится _____________________________________________
(техническое состояние, степень износа,
___________________________________________________________________.
если есть недостатки - перечислить)
1.3. Передаваемое в аренду имущество ___________________________
(свободно или не свободно
____________________________________________________________________
от прав третьих лиц, перечислить все права третьих лиц -
___________________________________________________________________.
сервитуты, залог и т.д.)
1.4. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему документами _______________
(перечислить)
___________________________________________________________________.
Одновременно с передачей здания (сооружения) Арендодатель
передает Арендатору земельный участок ______________________________
(размер,
___________________________________________________________________.
на праве аренды, пользования)
1.5. Указанное в п. 1.1 имущество должно быть передано
Арендатору в течение _______________________________________________
(количество дней с момента
____________________________________________________________________
подписания договора, если срок аренды менее года или с момента
____________________________________________________________________
госрегистрации договора, если срок аренды более одного года)
по передаточному акту, подписываемому сторонами договора. Возврат
имущества по окончании срока аренды также производится по
передаточному акту, подписываемому сторонами.
1.6. Указанное в п. 1.1 имущество должно быть передано в
течение __________ дней со дня подписания настоящего договора.
Имущество передается арендатору путем подписания передаточного
акта.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие
условия эксплуатации имущества, его местонахождение и требовать
для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь
в деятельность Арендатора.
2.2. Арендодатель обязан:
- своевременно передать Арендатору имущество по настоящему
договору в состоянии, отвечающем п.п. 1.2, 1.3, 1.5 договора;
- производить __________________________________________________
(капитальный, текущий ремонт имущества)
в _________________________________________________________________;
(срок)
- оказывать услуги ____________________________________________
(уточнить - какие)
в целях наиболее эффективного использования арендованного
имущества.
2.3. Арендатор имеет право:
- пользоваться предоставленным в аренду имуществом;
- а также ______________________________________________________
(сдавать его в субаренду, передавать свои обязанности
____________________________________________________________________
по договору другому лицу, передавать имущество в безвозмездное
____________________________________________________________________
пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в
____________________________________________________________________
качестве вклада в уставный фонд ООО, ОДО, АО, или паевого взноса
____________________________________________________________________
в производственный кооператив, производить улучшения,
___________________________________________________________________.
неотделимые от имущества)
2.4. Арендатор обязан:
- использовать имущество в соответствии с его назначением и с
условиями договора;
- поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за
свой счет _______________________________________________________;
(текущий, капитальный ремонт)
- нести расходы по содержанию имущества;
- в установленные договором сроки вносить арендную плату;
- возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю
в исправном состоянии, с учетом нормальной степени износа в срок
_____ по адресу ___________________. При возврате имущества
сторонами подписывается передаточный акт.
2.5. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к
гибели или порче имущества, обязана в течение ______________________
(срок)
осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария
произошла по вине третьих лиц, то __________________________________
(Арендатор или Арендодатель)
в течение ____________ дней предъявляет требования к третьему лицу -
осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет в
вышеуказанном порядке осуществляет необходимый ремонт
(восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего
лица.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Вариант 1.
Арендная плата в целом за предоставляемое по данному договору
имущество составляет ___________________ базовых величин в месяц.
В состав арендной платы ____________________________ плата за землю,
входит, не входит)
коммунальные услуги.
Оплата за пользование землей и коммунальными услугами производится
___________________________________________________________________.
(порядок, размер)
Названная сумма перечисляется ________________________________
(ежемесячно, ежеквартально, один
раз в год и т.д.)
не позднее ________________________________.
(дата)
Вариант 2.
Арендная плата вносится:
- в качестве __________, полученных в результате использования
(%, доля)
арендованного имущества, продукции, плодов или доходов;
- путем предоставления Арендодателю услуг ______________________
(назвать услуги,
_________________________;
их стоимость)
- путем передачи Арендодателю __________________________________
(наименование вещи)
в _________________________________________________________________;
(собственность, аренду на срок)
- путем погашения Арендатором затрат на улучшение
арендованного имущества согласно ___________________________________
(перечень улучшений, их стоимость)
___________________________________________________________________.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные
договором, начисляется пеня в размере ________% с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. ___
настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне
неустойку - ________% суммы годовой арендной платы.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента
подписания договора и вступает в силу с момента передачи имущества
и действует по ____________________________________________________.
5.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению
сторон либо по инициативе одной из сторон с предупреждением другой
стороны за ____ месяцев до расторжения.
5.3. Вариант 1. В случае расторжения договора по инициативе
Арендодателя при отсутствии вины Арендатора он обязан возместить
ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.
Вариант 2. В случае досрочного расторжения договора по
инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора
Арендодатель обеспечивает заключение Арендатором договора на
аренду аналогичного имущества с третьим лицом на условиях данного
договора.
5.4. Вариант 1. В случае досрочного расторжения договора
Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он возмещает
последнему все убытки.
Вариант 2. В случае досрочного расторжения договора
Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он выплачивает
арендную плату единовременно с момента досрочного расторжения до
окончания договора.
Вариант 3. В случае досрочного расторжения договора
Арендатором при отсутствии вины Арендодателя он способствует
заключению договора аренды на оставшийся срок между Арендодателем
и третьим лицом на условиях действия настоящего договора.
6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА
Арендатор, добросовестно выполнявший принятые на себя по
договору обязательства, по окончании действия договора имеет
преимущественное перед третьими лицами право на возобновление
договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором, стороны руководствуются действующим законодательством
Республики Беларусь.
7.2. Споры по настоящему договору рассматриваются в судах
Республики Беларусь.
7.3. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в
том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими
сторонами.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
Арендодатель
Наименование: __________________________
Адрес: _________________________________
Банковские реквизиты: __________________
Тел. (факс): ___________________________
Арендатор
Наименование: __________________________
Адрес: _________________________________
Банковские реквизиты: __________________
Тел. (факс): ___________________________
Арендодатель __________________ Арендатор __________________
подпись подпись
печать печатьbelforma.net
Договор аренды нежилого помещения с условием расчета путем проведения ремонта — образец РБ 2019. Белформа
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
"__" ___________ 200_ года г.Минск
____________________________________ именуемое далее «Арендодатель», в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________________________, именуемое далее «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Имущество», расположенное по адресу: _______________________________________________. План (копия технического паспорта) Имущества являются неотъемлемым приложением к настоящему договору. Общая площадь Имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору составляет ________________ кв.м.
2. Арендуемые помещения передаются Арендатору для использования в следующих целях: __________________________________.
3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду имущество свободно от любых прав третьих лиц, под арестом и залогом не состоит, спора о праве на имущество не имеется.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Арендодатель обязан:
4.1. передать указанные в пункте 1 настоящего договора (далее — договор) площади Арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по акту приемки-передачи.
4.2. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.
4.3. не вмешиваться в деятельность Арендатора.
4.4. по истечении срока аренды принять по передаточному акту имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
5. Арендатор обязан:
5.1. своевременно исполнять свои обязательства по настоящему договору.
5.2. использовать имущество по назначению, указанному в пункте 2 договора.
5.3. производить расчет норм (в пределах уровней) расхода топливно-энергетических ресурсов и утверждать их в Комитете по энергоэффективности Совета министров Республики Беларусь (его территориальных управлениях) при отсутствии вышестоящего республиканского органа государственного управления.
5.4. являясь собственником отходов, получать необходимое разрешение на размещение отходов, производить их вывоз, захоронение, вносить плату в бюджетные фонды охраны природы за размещение отходов.
5.5. производить текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с условиями настоящего договора.
5.6. содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности.
5.7. обеспечить представителям коммунальных, эксплуатационных и иных служб свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому, электрическому и телефонному оборудованию.
5.8. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и студентов.
5.9. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
6. Арендодатель имеет право:
6.1. в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
6.2. осуществлять проверку порядка использования, имущества в соответствиями с условиями договора.
7. Арендатор имеет право:
7.1. производить установку и осуществлять техническое обслуживание пожарной сигнализации, радиовещания и телевизионного вещания, приборов учета тепла и электроэнергии и прочих технических средств с последующим возмещением Арендодателем расходов, понесенных на указанные цели.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
8. Арендатор производит арендную плату за имущество в виде, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.
9. Арендная плата является договорной. В целом арендная плата за занимаемое помещение составляет __ базовых величин в месяц, в том числе НДС по ставке 20%.
10. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в связи с возложением на Арендатора обязательств, предусмотренных пунктом 5.5. настоящего договора, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде проведения работ по текущему и капитальному ремонту имущества. Общая стоимость работ по ремонту имущества, производимых за счет Арендатора составляет ____________ и подтверждается сметой на проведение строительно-монтажных работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
11. Арендатор обязуется обеспечить окончание работ по текущему и капитальному ремонту имущества (в соответствии с перечнем работ, указанным в смете) в срок не позднее ___ и передать Арендодателю копии документов, подтверждающих расходы на оплату товаров (работ, услуг), необходимых для проведения текущего и капитального ремонта имущества.
12. При передаче документов, указанных в пункте 11 настоящего договора, стороны составляют акт приема-передачи, в котором отражается перечень копий передаваемых документов и общая стоимость товаров (работ, услуг), направленных на проведение текущего и капитального ремонта имущества. Подписание сторонами вышеуказанного акта является подтверждением факта исполнения Арендатором обязательства перед Арендодателем по внесению арендной платы за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___.
13. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде денежных средств в размере, указанном в пункте 9 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя. Основанием для внесения арендной платы за прошедший месяц является счет Арендодателя, предъявленный Арендатору не ранее 10 числа текущего месяца.
14. В течение всего срока действия настоящего договора Арендодатель обязуется ежемесячно, не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным направлять Арендатору счет на оплату в соответствии с пункте 9 настоящего договора.
15. Оплата за отопление, электроэнергию, холодную воду и канализацию, а также иные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, указанных в настоящем пункте, в соответствии с расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца производит авансовые платежи в счет возмещения расходов Арендодателя по коммунальным услугам в размере произведенной оплаты коммунальных услуг в прошлом месяце.
Окончательный расчет по коммунальным и иным платежам за прошедший месяц производится Арендатором не позднее 18 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Основанием для окончательного расчета является счет, составленный Арендодателем. Арендодатель обязан учитывать произведенные Арендатором авансовые платежи в счете, составляемом в соответствии настоящим пунктом.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
17. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.
18. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере одной базовой величины.
19. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные в настоящем договоре сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
20. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
21. Договор считается заключенным с момента его подписания его сторонами и действует по «__» ___________ 20__ года.
22. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.
23. Договор может быть расторгнут по только решению суда в соответствии с действующим законодательством.
24. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора путем направления им соответствующего уведомления в адрес Арендодателя в порядке, предусмотренном в пункте 5.9. настоящего договора.
25. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
26. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
27. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
28. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя (вне зависимости от причин расторжения) и превышения суммы денежных средств, направленных Арендатором на проведение текущего и капитального ремонта имущества, над размером арендной платы за период с даты передачи имущества в аренду до даты расторжения настоящего договора, Арендодатель обязуется в месячный срок с даты расторжении договора оплатить на расчетный счет Арендатора вышеуказанную сумму превышения.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.
30. По соглашению сторон право подачи и подписания заявления, а также других документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется Арендатору.
31. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
belforma.net
Договор аренды нежилого помещения с условием расчета путем проведения ремонта — образец РБ 2019. Белформа
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
"__" ___________ 200_ года г.Минск
____________________________________ именуемое далее «Арендодатель», в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________________________, именуемое далее «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Имущество», расположенное по адресу: _______________________________________________. План (копия технического паспорта) Имущества являются неотъемлемым приложением к настоящему договору. Общая площадь Имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору составляет ________________ кв.м.
2. Арендуемые помещения передаются Арендатору для использования в следующих целях: __________________________________.
3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду имущество свободно от любых прав третьих лиц, под арестом и залогом не состоит, спора о праве на имущество не имеется.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Арендодатель обязан:
4.1. передать указанные в пункте 1 настоящего договора (далее — договор) площади Арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по акту приемки-передачи.
4.2. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.
4.3. не вмешиваться в деятельность Арендатора.
4.4. по истечении срока аренды принять по передаточному акту имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
5. Арендатор обязан:
5.1. своевременно исполнять свои обязательства по настоящему договору.
5.2. использовать имущество по назначению, указанному в пункте 2 договора.
5.3. производить расчет норм (в пределах уровней) расхода топливно-энергетических ресурсов и утверждать их в Комитете по энергоэффективности Совета министров Республики Беларусь (его территориальных управлениях) при отсутствии вышестоящего республиканского органа государственного управления.
5.4. являясь собственником отходов, получать необходимое разрешение на размещение отходов, производить их вывоз, захоронение, вносить плату в бюджетные фонды охраны природы за размещение отходов.
5.5. производить текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с условиями настоящего договора.
5.6. содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности.
5.7. обеспечить представителям коммунальных, эксплуатационных и иных служб свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому, электрическому и телефонному оборудованию.
5.8. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и студентов.
5.9. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
6. Арендодатель имеет право:
6.1. в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
6.2. осуществлять проверку порядка использования, имущества в соответствиями с условиями договора.
7. Арендатор имеет право:
7.1. производить установку и осуществлять техническое обслуживание пожарной сигнализации, радиовещания и телевизионного вещания, приборов учета тепла и электроэнергии и прочих технических средств с последующим возмещением Арендодателем расходов, понесенных на указанные цели.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
8. Арендатор производит арендную плату за имущество в виде, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.
9. Арендная плата является договорной. В целом арендная плата за занимаемое помещение составляет __ базовых величин в месяц, в том числе НДС по ставке 20%.
10. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в связи с возложением на Арендатора обязательств, предусмотренных пунктом 5.5. настоящего договора, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде проведения работ по текущему и капитальному ремонту имущества. Общая стоимость работ по ремонту имущества, производимых за счет Арендатора составляет ____________ и подтверждается сметой на проведение строительно-монтажных работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
11. Арендатор обязуется обеспечить окончание работ по текущему и капитальному ремонту имущества (в соответствии с перечнем работ, указанным в смете) в срок не позднее ___ и передать Арендодателю копии документов, подтверждающих расходы на оплату товаров (работ, услуг), необходимых для проведения текущего и капитального ремонта имущества.
12. При передаче документов, указанных в пункте 11 настоящего договора, стороны составляют акт приема-передачи, в котором отражается перечень копий передаваемых документов и общая стоимость товаров (работ, услуг), направленных на проведение текущего и капитального ремонта имущества. Подписание сторонами вышеуказанного акта является подтверждением факта исполнения Арендатором обязательства перед Арендодателем по внесению арендной платы за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___.
13. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде денежных средств в размере, указанном в пункте 9 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя. Основанием для внесения арендной платы за прошедший месяц является счет Арендодателя, предъявленный Арендатору не ранее 10 числа текущего месяца.
14. В течение всего срока действия настоящего договора Арендодатель обязуется ежемесячно, не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным направлять Арендатору счет на оплату в соответствии с пункте 9 настоящего договора.
15. Оплата за отопление, электроэнергию, холодную воду и канализацию, а также иные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, указанных в настоящем пункте, в соответствии с расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца производит авансовые платежи в счет возмещения расходов Арендодателя по коммунальным услугам в размере произведенной оплаты коммунальных услуг в прошлом месяце.
Окончательный расчет по коммунальным и иным платежам за прошедший месяц производится Арендатором не позднее 18 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Основанием для окончательного расчета является счет, составленный Арендодателем. Арендодатель обязан учитывать произведенные Арендатором авансовые платежи в счете, составляемом в соответствии настоящим пунктом.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
17. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.
18. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере одной базовой величины.
19. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные в настоящем договоре сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
20. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
21. Договор считается заключенным с момента его подписания его сторонами и действует по «__» ___________ 20__ года.
22. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.
23. Договор может быть расторгнут по только решению суда в соответствии с действующим законодательством.
24. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора путем направления им соответствующего уведомления в адрес Арендодателя в порядке, предусмотренном в пункте 5.9. настоящего договора.
25. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
26. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
27. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
28. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя (вне зависимости от причин расторжения) и превышения суммы денежных средств, направленных Арендатором на проведение текущего и капитального ремонта имущества, над размером арендной платы за период с даты передачи имущества в аренду до даты расторжения настоящего договора, Арендодатель обязуется в месячный срок с даты расторжении договора оплатить на расчетный счет Арендатора вышеуказанную сумму превышения.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.
30. По соглашению сторон право подачи и подписания заявления, а также других документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется Арендатору.
31. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
belforma.net
Договор аренды (субаренды) нежилых помещений — образец РБ 2019. Белформа
Утвержден постановление Совмина от 12.09.2006 N 1191
Форма
ДОГОВОР
АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
_____________________________ "__" __________ 200_ г.
(населенный пункт)
Гражданин(ка) _________________________________________________
(фамилия, собственное имя,
____________________________________________________________________
отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту
___________________________________________________________________,
жительства (месту пребывания), документ, удостоверяющий личность,
когда и кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем арендодателем, с одной стороны, и
____________________________________________________________________
(фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
____________________________________________________________________
гражданина(ки), адрес регистрации по месту жительства
____________________________________________________________________
(месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем
____________________________________________________________________
выдан, или наименование юридического лица, или фамилия,
____________________________________________________________________
собственное имя, отчество (если таковое имеется)
индивидуального предпринимателя)
в лице ____________________________________________________________,
(должность руководителя, фамилия, собственное имя,
отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем арендатором (субарендатором)
(далее - арендатор), с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор -
принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое
помещение (гараж или другое) (далее - помещение).
2. Помещение передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами ____________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________
3. Помещение расположено по адресу: ___________________________
_______________________________________________ и представляет собой
____________________________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________
признаки, позволяющие определенно установить имущество)
Право собственности арендодателя на помещение зарегистрировано
в установленном порядке в едином государственном регистре
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия
технического паспорта (выкопировка из технического паспорта)
на помещение прилагается к настоящему договору и является его
неотъемлемой частью.
4. Помещение передается арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные
____________________________________________________________________
цели и назначение использования)
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее
имущество: _________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________
II. Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования
арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого
помещения;
6.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых
улучшений помещения в случае прекращения действия договора аренды,
если эти улучшения были произведены с письменного согласия
арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные
затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в размерах______________
плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые
услуги в размерах __________________________________________________
(указать)
7.2. использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение
в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных
дней о предстоящем освобождении помещения и передать его
арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами
договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции,
перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих
первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо должны быть
ликвидированы арендатором, а помещение приведено в прежний вид за
его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с
согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование
помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в
соответствии с назначением, указанным в пункте 4 настоящего
договора;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора
устранения этих нарушений;
8.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем
срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в
местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора
помещение арендатору в пятидневный срок после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения,
переданного арендатору;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения немедленно
принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном
порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту
помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором
преимущественного права на продление договора при прочих равных
условиях перед другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего
был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на ______________________
__________________________________ с "__" ________ ____ г. по "__"
________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор
и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по
соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух
раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения
не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон
за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
VII. Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с
даты такой регистрации;
14.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования помещением соответственно с даты его регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия: ___________________________________
____________________________________________________________________
Арендодатель ________________ Арендатор ____________________
(подпись) (подпись)
Договор зарегистрирован в _____________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
"__" _______________ ____ г.
N __________belforma.net
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С УСЛОВИЕМ РАСЧЕТА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТА ПОМЕЩЕНИЯ
ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______
«__» ___________ 200_ года г.Минск
____________________________________ именуемое далее «Арендодатель», в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________________________, именуемое далее «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Имущество», расположенное по адресу: _______________________________________________. План (копия технического паспорта) Имущества являются неотъемлемым приложением к настоящему договору. Общая площадь Имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору составляет ________________ кв.м.
2. Арендуемые помещения передаются Арендатору для использования в следующих целях: __________________________________.
3. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду имущество свободно от любых прав третьих лиц, под арестом и залогом не состоит, спора о праве на имущество не имеется.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. Арендодатель обязан:
4.1. передать указанные в пункте 1 настоящего договора (далее — договор) площади Арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по акту приемки-передачи.
4.2. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.
4.3. не вмешиваться в деятельность Арендатора.
4.4. по истечении срока аренды принять по передаточному акту имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
5. Арендатор обязан:
5.1. своевременно исполнять свои обязательства по настоящему договору.
5.2. использовать имущество по назначению, указанному в пункте 2 договора.
5.3. производить расчет норм (в пределах уровней) расхода топливно-энергетических ресурсов и утверждать их в Комитете по энергоэффективности Совета министров Республики Беларусь (его территориальных управлениях) при отсутствии вышестоящего республиканского органа государственного управления.
5.4. являясь собственником отходов, получать необходимое разрешение на размещение отходов, производить их вывоз, захоронение, вносить плату в бюджетные фонды охраны природы за размещение отходов.
5.5. производить текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с условиями настоящего договора.
5.6. содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности.
5.7. обеспечить представителям коммунальных, эксплуатационных и иных служб свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому, электрическому и телефонному оборудованию.
5.8. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и студентов.
5.9. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
6. Арендодатель имеет право:
6.1. в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
6.2. осуществлять проверку порядка использования, имущества в соответствиями с условиями договора.
7. Арендатор имеет право:
7.1. производить установку и осуществлять техническое обслуживание пожарной сигнализации, радиовещания и телевизионного вещания, приборов учета тепла и электроэнергии и прочих технических средств с последующим возмещением Арендодателем расходов, понесенных на указанные цели.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
8. Арендатор производит арендную плату за имущество в виде, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.
9. Арендная плата является договорной. В целом арендная плата за занимаемое помещение составляет __ базовых величин в месяц, в том числе НДС по ставке 20%.
10. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в связи с возложением на Арендатора обязательств, предусмотренных пунктом 5.5. настоящего договора, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде проведения работ по текущему и капитальному ремонту имущества. Общая стоимость работ по ремонту имущества, производимых за счет Арендатора составляет ____________ и подтверждается сметой на проведение строительно-монтажных работ, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
11. Арендатор обязуется обеспечить окончание работ по текущему и капитальному ремонту имущества (в соответствии с перечнем работ, указанным в смете) в срок не позднее ___ и передать Арендодателю копии документов, подтверждающих расходы на оплату товаров (работ, услуг), необходимых для проведения текущего и капитального ремонта имущества.
12. При передаче документов, указанных в пункте 11 настоящего договора, стороны составляют акт приема-передачи, в котором отражается перечень копий передаваемых документов и общая стоимость товаров (работ, услуг), направленных на проведение текущего и капитального ремонта имущества. Подписание сторонами вышеуказанного акта является подтверждением факта исполнения Арендатором обязательства перед Арендодателем по внесению арендной платы за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___.
13. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь, арендная плата за владение и пользование имуществом в период с ___ по ___ вносится Арендатором в виде денежных средств в размере, указанном в пункте 9 настоящего договора на расчетный счет Арендодателя. Основанием для внесения арендной платы за прошедший месяц является счет Арендодателя, предъявленный Арендатору не ранее 10 числа текущего месяца.
14. В течение всего срока действия настоящего договора Арендодатель обязуется ежемесячно, не позднее ___ числа месяца, следующего за отчетным направлять Арендатору счет на оплату в соответствии с пункте 9 настоящего договора.
15. Оплата за отопление, электроэнергию, холодную воду и канализацию, а также иные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Арендатор возмещает расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, указанных в настоящем пункте, в соответствии с расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца производит авансовые платежи в счет возмещения расходов Арендодателя по коммунальным услугам в размере произведенной оплаты коммунальных услуг в прошлом месяце.
Окончательный расчет по коммунальным и иным платежам за прошедший месяц производится Арендатором не позднее 18 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Основанием для окончательного расчета является счет, составленный Арендодателем. Арендодатель обязан учитывать произведенные Арендатором авансовые платежи в счете, составляемом в соответствии настоящим пунктом.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
17. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.
18. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере одной базовой величины.
19. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные в настоящем договоре сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
20. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
21. Договор считается заключенным с момента его подписания его сторонами и действует по «__» ___________ 20__ года.
22. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.
23. Договор может быть расторгнут по только решению суда в соответствии с действующим законодательством.
24. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора путем направления им соответствующего уведомления в адрес Арендодателя в порядке, предусмотренном в пункте 5.9. настоящего договора.
25. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
26. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
27. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
28. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендодателя (вне зависимости от причин расторжения) и превышения суммы денежных средств, направленных Арендатором на проведение текущего и капитального ремонта имущества, над размером арендной платы за период с даты передачи имущества в аренду до даты расторжения настоящего договора, Арендодатель обязуется в месячный срок с даты расторжении договора оплатить на расчетный счет Арендатора вышеуказанную сумму превышения.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.
30. По соглашению сторон право подачи и подписания заявления, а также других документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется Арендатору.
31. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович
prav.by
