Соглашение о задатке | Образец документа
Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
город ___________ «_____» _________ 20___ года
____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение:
1. Предмет соглашения
1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.
1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.
1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.
1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до «____» _______________ 20___ года.
2. Обязанности сторон
2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.
2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.
3. Заключительные положения
3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
3.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.
4. Адреса, ревизиты и подписи сторон
Покупатель Продавец
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
defacto.kz
Соглашение о задатке
Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
город ___________ «_____» _________ 20___ года
____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________
1. Предмет соглашения
1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.
1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.
1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до «____» _______________ 20___ года.
2. Обязанности сторон
2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.
2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.
2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.
3. Заключительные положения
3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
3.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.
4. Адреса, ревизиты и подписи сторон
Покупатель Продавец
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
aksanatgroup.com
Задаток и аванс: газета Недвижимость
Какая разница между этими понятиями? С чем выгоднее и безопаснее иметь дело? Этими вопросами задаются как покупатели, так и продавцы недвижимости.
Сегодня с помощью адвоката Анастасии Зариповой мы попытаемся разобраться, что такое задаток и аванс и чем они отличаются друг от друга.
Задаток в РК: договор, оформление у нотариуса
О том, как растрогнуть договор купли-продажи и какие для этого нужны причины, вы можете прочитать здесь.
Соглашение о задатке, независимо от суммы, обязательно заключается в письменной форме — в противном случае документ считается недействительным. В соглашении должны быть указаны: полная сумма, за которую будет продаваться недвижимость (это служит обеспечением того, что продавец не изменит сумму продаваемой квартиры в последующем), точный адрес недвижимости, площадь, количество комнат, ФИО и данные сторон, подписывающих соглашение. Также в документе оговариваются сроки исполнения обязательства (дата заключения договора купли-продажи) и сумма задатка.
Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи? >>>
Юрист Анастасия Зарипова: «Задаток советую удостоверить нотариально»
Следует иметь в виду то, что все денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге. До заключения соглашения необходимо проверить, что лицо, которому передается задаток (продавец), действительно является собственником недвижимости, и на основании какого документа он владеет имуществом. Кроме того, перед заключением договора необходимо получить справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество, которую можно получить в ЦОНах. По ней вы сможете увидеть, кто в действительности является собственником недвижимости (поскольку право собственности на недвижимость подлежит регистрации и возникает с момента государственной регистрации). Также из данной справки будет видно, нет ли на данном имуществе обременений, если имеются, то какие.
Соглашение о задатке не предусматривает обязательного нотариального удостоверения.
Задаток выступает сразу в двух качествах: во-первых, как частичная предоплата за покупаемую квартиру и, во-вторых, в качестве гарантии, что в последующем одна из сторон не откажется от принятых обязательств.
— Но, всё же, советую нотариально его удостоверить, — говорит Анастасия Зарипова. — В случае неисполнения одной из сторон обязательства, обеспеченного задатком, и возникновения спора, по нотариально заверенному соглашению в ходе судебного заседания вам легче будет доказать свою правоту.
Согласно законодательству РК, договор задатка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Так, в случае если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток (покупатель), при отказе покупателя от заключения договора купли-продажи либо при уклонении от его заключения вся сумма задатка остается у другой стороны (продавца). К примеру, покупатель нашел более выгодный вариант приобретения недвижимости и отказался от принятых на себя обязательств по соглашению о задатке, в таком случае задаток, переданный по договору, останется у продавца.
Если ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка. Например, сделка по купле-продаже не состоялась из-за того, что продавец решил повысить первоначальную сумму продаваемой квартиры. В данном случае доказательством отказа продавца от исполнения своих обязательств будет служить объявление о продаже квартиры или оформление договора купли-продажи с другим покупателем.
О том, как обезопасить себя при покупке квартиры и какое жилье лучше не покупать, чтобы не попасть в сети мошенников, читайте по ссылке.
Если же обязательство по соглашению о задатке было прекращено до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины сторон, задаток должен быть возвращен.
Если соглашение о задатке было нарушено и стороны в борьбе за задаток намерены отстаивать свою правоту в суде, то отказ одной из сторон от соблюдения принятых на себя обязательств лучше документально зафиксировать, максимально собрав доказательства. К примеру, если одна из сторон после заключения соглашения о задатке уклоняется от оформления договора купли-продажи, можно отослать заказным письмом уведомление примерно такого содержания: «Ввиду того, что срок заключения сделки купли-продажи наступил, предлагаю исполнить обязательство и заключить договор купли-продажи». Если после такого уведомления продавец продолжает уклоняться от оформления договора купли-продажи, это будет подтверждать его отказ от принятых на себя обязательств.
Если сроки исполнения обязательства, оговоренные в соглашении о задатке, по обоюдному согласию переносятся сторонами на более поздний срок, то во избежание дальнейших недоразумений необходимо внести изменения в существующий документ (например, оформить это дополнительным соглашением).
— Это будет свидетельствовать, что стороны пришли к обоюдному согласию, — говорит Анастасия Зарипова.
Кроме того, «обманутая» сторона вправе требовать возмещения понесенных убытков, а сторона, ответственная за неисполнение обязательства, должна возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка. К примеру, покупатель до заключения договора купли-продажи переехал в квартиру, которая будет выступать объектом в договоре купли-продажи, и начал делать в ней ремонт, а продавец в последующем отказывается от заключения сделки. В таком случае убытки, понесенные покупателем, можно будет взыскать. Если для ремонта квартиры покупались материалы, нужно сохранить чеки, если нанимались рабочие, то необходимо заключить с ними договор (при этом в договоре нужно указать квартиру, в которой производится ремонт) и также попросить документы, подтверждающие оплату их услуг.
Другой вариант: если покупатель отказывается от исполнения обязательства по приобретению квартиры, а продавец для заключения договора с покупателем потратил время, собирая справки для оформления договора купли-продажи, отказался от других покупателей или цены на квартиру значительно снизились, то продавец вправе потребовать возмещения убытков с учетом задатка.
— Однако следует иметь в виду, что понесенные убытки нужно доказать в суде.
Если покупатель передал продавцу задаток, а продавец в действительности изначально не был намерен заключить договор купли-продажи, то можно взыскать неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами. Однако отсутствие со стороны продавца намерения заключать сделку необходимо будет доказать.
Как рассчитываться при покупке недвижимости? 3 безопасных способа >>>
Аванс от покупателей: суть и особенности
Аванс — это денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов. Засчитывается он в счет окончательного платежа при надлежащем исполнении договорного обязательства. Вне зависимости от того, по чьей вине произошло неисполнение обязательств, аванс должен быть возвращен покупателю.
Соглашение об авансе должно быть оформлено письменно, обязательного нотариального заверения данное соглашение также не требует.
Аванс — это денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов. Засчитывается он в счет окончательного платежа при надлежащем исполнении договорного обязательства.
В документе должны быть отражены: технические характеристики недвижимости, под которую вносится аванс (адрес, количество комнат, площадь), стоимость, за которую недвижимость будет продаваться, срок заключения договора купли-продажи, стороны по договору. В качестве дополнительных пунктов можно описать состояние квартиры, сроки ее юридического освобождения, по желанию сторон можно предусмотреть штрафные санкции и условия возврата аванса.
На этапе составления соглашения об авансе у продавца необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру. Ведь нередки случаи, когда истинные хозяева и не подозревают, что их квартира якобы продается и аванс уже передан мошеннику.
Итоги
Задаток является одним из видов обеспечения исполнения обязательства и, как следствие, предполагает условия возвращения/невозвращения суммы задатка. Аванс, как и задаток, служит доказательством заключения договора, но в отличие от него не является способом обеспечения его реального исполнения, поскольку при неисполнении обязательства любой из сторон он подлежит возврату. Поэтому всякий предварительный платеж считается авансом, если в письменном соглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж является задатком.
Стороны имеют право выбрать по своему усмотрению и по соглашению между собой любую форму предварительного платежа, главное, чтобы это соглашение было оформлено в письменном виде.
Фото: newgtr.info, yrodu.ru
Информационная служба www.kn.kz
www.kn.kz
Образец расписки о получении денег за квартиру задаток
Составляем договор задатка в получении денег за квартиру. Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором куплипродажи. Расписка в получении денег за проданную квартиру форма, образец, шаблон Которые характеризуют устное. Залоговая расписка составляется с целью получения заимодателем денежных средств или иных активов путем продажи предмета. Соглашение о задатке при покупке квартиры образец. Желательно, чтобы расписка о займе была написана собственноручно, так заемщик может оспаривать подпись и ее. Расписка в получении задатка за квартиру. Бланкобразец расписки за задаток при покупке квартиры. Именно его исполнение и будет гарантировать расписка о получении задатка. Образцы расписок в получении денег за квартиру за аренду квартиры, задаток за
. Например, какой будет форма расписки о получении денег за квартиру. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны. Образец расписки в получении денег в долг. Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру. Образец расписки в получение денег задаток за квартиру в. Расписка в получении задатка за квартиру, образец. Содержание расписки о получении задатка за квартиру. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру? Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру. Образец бланк Расписки в получении денег за квартиру можно скачать здесь. Образец расписки о получении денег в задаток за квартиру в
. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным. Образец расписки в получении денег за. Примерный образец расписки о получении задатка за квартиру при. Расписка это документ личного характера, удостоверяющий факт. Соглашение о задатке при покупкеОбразец расписки в получении задатка за квартиру. Покупатель подыскал жилье если покупатель расписка в Получении Денег за Квартиру Задаток образец соглашение и отказывается принять и оплатить товар.
ped.kz
Договор о задатке — образец РБ 2018. Белформа
ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N ____
г.________________ "___" __________ 20____ г.
_______________________________________________________, именуем__ в
(наименование организации)
дальнейшем "Кредитор", в лице _____________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________, с одной
стороны, и ____________________________________________, именуем__ в
(наименование организации)
дальнейшем "Должник", в лице ______________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. По настоящему договору Должник обязуется перечислить
денежную сумму в счет платежей, которые причитаются с него по
договору на _____________________________________, указанному в п.
2, (задаток), на счет Кредитора в обеспечение выполнения
указанного договора на _____________________________________ и в
доказательство его заключения в срок и в порядке, предусмотренном
в настоящем договоре.
2. Сведения об обеспечиваемом задатком договоре.
Договор на ___________________________________________________.
Дата заключения "___" ______________ 20____ г.
Цена договора: _______________________________________________.
Срок исполнения денежного обязательства: _____________________.
3. Размер задатка составляет _________________________________.
4. Задаток должен поступить на счет Кредитора не позднее _____
____________________________________________________________.
5. Задаток, внесенный Должником на счет Кредитора,
засчитывается в счет обязательства Должника.
6. Если Должник не выполнит условия договора, указанного в п.
2, задаток останется у Кредитора.
7. Если за неисполнение договора, указанного в п. 2,
ответственен Кредитор, он обязан уплатить Должнику двойную сумму
задатка.
8. Сторона, ответственная за неисполнение договора, указанного
в п. 2, обязана также возместить другой стороне убытки с зачетом
суммы задатка.
9. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим договором,
стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.
10. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Кредитора: ___________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Должника: ____________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Кредитор Должник
___________________________ _________________________
/_________________________/ /______________________/
М. П. М. П.belforma.net
Соглашение о задатке образец — Yvision.kz
Скачать Соглашение о задатке образецИнформация о файле:
Дата: 23.8.2012
Скачано раз: 460
Место в рейтинге: 253
Средняя скорость скачивания: 14371 КБ/сек.
Похожих файлов: 34
Соглашение о задатке. Бланк стандартный вот образец. Во время полета за состоянием пострадавшей будут следить врачи отряда «Центроспас» и Всероссийского центра медицины катастроф «Защита».10 февраля 2013Соглашение о задатке: Sun, 10 Feb 2013 19:16:00 +0000. Договор-образец.ру | Добавить в закладки. Наша база содержит около 2000 договоров различного характера Чтобы скачать договор нажмите кнопку “скачать”, которая расположена внизу каждого из договоров. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА. Образец соглашения о задатке Составление документов, соглашение о задатке, образец соглашения о задатке, составление Рекомендуемый материал: — Образец договора займа — Образец договора лизинга оборудования — Образец договора аренды оборудования. 2.2. Соглашение о задатке. Образцы договоров. Соглашение составлено в трех экземплярах. Образцы документов. 5. 380 Кодекса. Соглашение о задатке образец заполнения договора. Вы можете скачать образец договора о задатке на этой странице. 2.2. «Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме», — говорится в ст. Кроме базы образцов договоров, Вы также найдете, тематический форум. равных долях. Однако, чтобы такая гарантия появилась, передачу задатка необходимо оформить с помощью договора. Расходы по заключению настоящего соглашения стороны уплачивают в. Соглашение о задатке. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у Соглашение о задатке. 6. Cсылка на юридически-правовой форум находится в верхнем меню сайта сайта. Для этого используется официальный или произвольный бланк, в который вносятся данные сторон, заключающих соглашение о внесении задатка в счет будущей покупки. y
yvision.kz
Договор задатка: оформление и его образец
Все некоторые вопросы, которые связующий вопросы относительно выдачи задатка, а также чтобы оформить договор задатка. Задаток по своей сути считается одна из денежных ресурсов, которые выплачиваются только одним лицом совершенно иному и только за счет оплачиваемого платежа. Все это может быть определить такие товары или услуги, которые считаются своеобразным подтверждающим заключением различных сделок. Все это должно будет в обязательном порядке исполнено.
Основное соглашение о совершающем задатке в обязательном порядке необходимо будет оформить только в письменном формате. Это же требование было установлено в стат. 380 ГК России. Если же в подобном договоре полностью отсутствуют признаки, которые указывали бы на то, что передаваемые денежные ресурсы будут считаться настоящим задатком. Подобное соглашение обычно расценивается в виде авансового залога.
Основной договор в дальнейшем сможет возыметь собственную юр. силу, только при этом будет подписываться всеми основными участниками этой же процедуры. При осуществлении подписания будет допускаться в возможности наличия всех представителей действующих лиц, которые также должны будут нотариально заверены. Между сторонами должны будут достигать основного согласия еще до ситуации последующего подписания договора, так как при малейшей неточности может быть сформулирована деятельность, который в дальнейшем может привести к различным судебным тяжбам.
При составлении договора задатка между сторонами могут быть достигнуты единого взаимопонимания, до основного момента подписывания соглашений, так как в этом случае в качестве небольших неточностей может в дальнейшем сформулировать дело, которое приведет к долгосрочным судебным тяжбам.
Содержание договора задатка
В начальном пункте договора задатков необходимо будет указывать любые сведения относительно паспортных данных, в особенности сведения сторон, заключивших соглашение между покупателем и продавцом. Здесь же придется прописать регистрацию, но и любые другие контактные данные и регистрацию. После всего этого будет прописываться информация о любом конкретном предмете, который необходим для заключения любого подобного соглашения. Именно в этом случае потребуется прописать подробное описание о каждом объекте, особенно о совершенной купле-продаже с точнейшим адресом его последующего месторасположения, но и конечно общая стоимость, за счет которой он будет приобретаться, но или продаваться.
Если приходилось описывать объект по осуществлению сделки, также потребуется предоставить в дальнейшем любую информацию о том, кто же на самом деле считается собственником и на каких именно основаниях. Но и конечно, будет учитываться, кто именно регистрирован по определенному адресу, но и много чего другого.
В дальнейшем предопределяются основные обязательства между сторонами, особенно при осуществлении некоторых предусматриваемых сделок. Чтобы полностью избежать появления споров между сторонами необходимо будет указывать основной перечень осуществляемых действий. Где важнейшая ответственность за возможное неисполнение, но или любое ненадлежащее исполнение основных обязательств, впрочем, и другие ситуации, которые в последующем будут урегулированы по отношению основных сторон.
Но вот одним из важнейших пунктов в этом соглашении считается именно предопределение необходимого порядка о дальнейшем осуществлении сделок, а также расходов, связанные с ее дальнейшим заключением. Кроме того, именно здесь придется полностью оговорить формат по осуществлению окончательного результата. Но вот только в какой именно валюте будет осуществляться, будет зависеть только от основного физического лица. Этот самый порядок будет составляться в соответствии с договором задатка, то есть после осуществления соглашения купли-продажи, но или его полного регистрирования.
При важнейшем предопределении определенного срока по действию договора задатка следует заранее оговаривать основные возможности о его пролонгировании в момент, когда будет осуществлено согласие между всеми сторонами. И только в конце основной документации будет указываться точнейшая сумма по задатку. Именно она будет выдаваться покупателем реализатору с дальнейшей расшифровкой словесных выражений. Здесь же все инициалы придется прописывать полностью и только вручную.
Факты по составлению документаций
Договор обычно может быть составлен только владельцем имущества, которое также подлежит реализации, но или даже фактическим его представителем. Денежные средства будут передаваться ему лично в руки, но не риэлтеру, который курируется только по данной процедуре.
Передача задатка
При непосредственной передаче задатка будет нелишним процессом, который в дальнейшем может потребовать от самого продавца прописать расписку о его последующего получения. В общий список основных условий любая подобная рекомендация практически не входит. Но вот при появлении подобных споров, то расписка будет выступать в виде документированного доказательства по проведению расчетов.
После того, как будет подписано действующее соглашение о возможной непроизводительности перепланировок любого подобного объекта. Где также будет предусматриваться демонтирование устройств, но и всех остальных конструкций. Сюда же можно будет вписать любые ремонтно-строительные работы без особой согласованности с самим покупателем в дальнейшем заключать соглашения с посторонними. Чтобы осуществить подписание соглашения по купли-продажи основного объекта в последующем выплачивать коммунальные услуги, а также все остальные платежки, вплоть до оплаты за электроэнергию, но и при задолженности за телефонную связь, где рассматриваются практически все междугородние, но и международные разговоры.
Здесь же каждой стороне придется явиться самолично, и уже после полностью обеспечить явку практически всех владельцев, в том числе и пользователей всех объектов, если при этом отсутствует нотариальное заверение, всех документаций. В этот же список можно будет вписать супругов владельцев, граждан с определенными документациями, которые удостоверяли бы личность. К тому же могут быть предусмотрены и другие виды сделок с указанными документациями, которые были согласованы с самим реализатором в тот самый день, когда было осуществлено купля-продажи.
Необходимым оказывается и подача основных документаций на дальнейшую госрегистрацию. Если же какой-нибудь родственник из указанного списка будет действовать через доверенного лица, то в данном случае он должен будет иметь при себе собственное удостоверение личности, а ныне паспорт. Но и как дополнение будет действовать доверенность, заверенная в соответствии с законом.
Конечно, у собственника и другого лица должны будут браться номера телефонов, которые в дальнейшем помогут связаться друг с другом. Возможно, кому-то из сторон потребуется переоформление при неправильном составлении чего-то в основном документе. Также при продаже имущества собственник должен будет снимать с регистрационного учета всех пользователей, после чего буде расторгнуты соглашения, которые составлялись с другими пользователями. Возможно, кто-то из них являлся непосредственным жильцом или родственником, но или считался арендатором, в любом случае всем этим перечисленным лицам придется выселиться из жилья. Таким образом, объект должен быть не обременен никакими другими задолженностями, и передается другому владельцу в абсолютно чистом варианте.
Если продавец имуществом полностью уклоняется от исполнения собственных обязательств по указанному соглашению, то все данные нарушения, осуществленные продавцом, также по соглашению будет невозможным для дальнейшего заключения купли-продажи. Так как в данном случае предусматривается статья из законодательства о расторжении сделки при передаче недостоверной информации об собственности. И уже после общая сумма задатка будет возвращена обратно самому покупателю, но в двойном объеме на протяжении одних суток с того самого момента, обнаружения основных обстоятельств. Если же сделка по каким-то причинам сорвалась, и все это произошло по вине самого покупателя, тогда переданная сумма задатка останется именно у продавца.
Если же возникают некоторые обстоятельства, которые в дальнейшем влекут неисполнение основных обязательств по действующему договору, то ни одна из обеих сторон не будет нести ответственности. К тому же при выяснении некоторых фактов, но или даже обстоятельств, влекущие утрату, но или полное ограничение на владение правом собственности на определенный объект, то покупатель имеет право отказаться от покупки имущества. К тому же вся сумма задатка будет возвращена покупателю. К основному списку фактов, которые в обязательном порядке могут повлечь большую утрату, и после ограничить в собственности нового владельца на имущество могут оказаться следующие ситуации:
- полное нарушение законодательства при составлении сделок по данному объекту;
- возможно не были согласованы некоторые нюансы;
- сделка была заключена, но по каким-то обстоятельствам запрещена законодательством;
- при заключении сделки были превышены полномочия;
- продажа осуществлялась по ложной доверенности, которая также не была заверенной;
- сделку зарегистрировали только после смерти одного из участников и так далее.
В этой статье вы узнали, что такое договор задатка: оформление и его образец. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
www.cherlock.ru