Документы на собственность квартиры в новостройке – Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке. Инструкция по регистрации права собственности и документов.

Как оформляется собственность на квартиру в новостройке?

Большинство квартир в новостройках продают еще в момент возведения жилого здания и даже до того, как начинаются строительные работы.

Содержание

Потенциальный владелец квартиры подписывает с застройщиком договор, дающий гарантию получения в дальнейшем права собственности на эту жилую площадь. Форма договорных обязательств может быть разная: договор на долевое участие, контракт на соинвестирование, контракт на инвестирование и т.д.

Но ни один из этих документов, так же как и средства, выплаченные по договору покупателем недвижимости, не смогут автоматически сделать дольщика ее собственником.

Завершенные строительные работы и готовность объекта к приему жильцов тоже не могут быть основанием для оформления помещения на покупателя.

Условия оформления новой квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать жилье в новостройке и получить на руки свидетельство, прежде всего нужно, чтобы застройщик:

• Получил техпаспорт на дом в БТИ
• Составил протокол о распределении коммерческих и жилых помещений
• Подписал акт передачи, который выдаст государственная архитектурно-строительная организация
• Получил в администрации населенного пункта разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этот документ служит подтверждением отсутствия нарушений и свидетельством того, что новостройка соответствует обязательным требованиям и стандартам, предъявляемым к жилой недвижимости.
• Оформил акт реализации инвестиционного договора на строительство
• Поставил в Росреестре новый дом на кадастровый учет
• Присвоил новому дому почтовый адрес

 

Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, является основанием для заселения жильцов в квартиры.

 

Все эти документы дольщик может увидеть в офисе строительной компании, адрес которого указывается в договоре.

 

Если оформление новостройки длится более 2-х лет, владельцы квартир могут обратиться в суд для получения собственности на квартиру.

 

Застройщики чаще всего сами предлагают это покупателям, потому что судебное разбирательство может значительно ускорить процесс оформления новостройки.

 

По теме

Многие пишут о том, как рассчитать сумму имущественного налогового вычета при покупке квартиры, но не многие знают, что далеко не все могут им воспользоваться.

Хотите купить квартиру в доме, в котором уже все раскуплено? — Без переуступки права требования не обойтись, подробнее по этой ссылке.

 

Подготовка необходимого пакета документов

В перечень документов, которые необходимы для оформления права собственности на недвижимость входят:

• Акт приема-передачи нового жилого помещения

Этот документ будет свидетельствовать о том, что у владельца жилой недвижимости нет претензий к компании-застройщику. Для получения акта нужно обратиться в строительную организацию. Ее представитель должен явиться на осмотр квартиры вместе с владельцем, которому следует внимательно отнестись к этой процедуре и к подписанию самого акта — потом предъявлять какие-либо претензии застройщику, относительно качества работ, будет довольно сложно.

• Сотрудники БТИ должны произвести обмеры фактической площади жилого помещения и выдать технический паспорт на квартиру. Фактическая площадь может отличаться от площади, указанной в договоре со строительной компанией. Если разница будет выявлена, владелец и застройщик квартиры должны провести окончательный расчет по договору
• Если квартира будет регистрироваться на несовершеннолетних детей, то понадобится разрешение органов опеки. Для этого родители должны написать заявление в органы попечительства и приложить к нему свидетельство о рождении ребенка, документы, удостоверяющие их личности, договор на долевое участие (либо другой договор с компанией-застройщиком) и Акт приема-передачи жилой недвижимости
• Кадастровый паспорт с планом (экспликацией) квартиры. Если в помещении делалась перепланировка, ее нужно будет сначала узаконить. Чтобы получить кадастровый паспорт, жилье нужно поставить на кадастровый учет в Росреестре
• Если регистрируемая квартира была приобретена в ипотеку, понадобится либо закладная, либо кредитный договор. Работники банковских учреждений, как правило, лично присутствуют в регистрационной палате на процедуре регистрации квартиры и предъявляют этот документ

 

Если фактическая площадь по данным БТИ оказывается больше оплаченной участником долевого строительства, он должен произвести доплату. Если меньше — доплату производит застройщик.

Процесс регистрации квартиры

Необходимо обратиться в регистрационную палату со следующими документами:

• Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры
• Если регистрация проводится доверенным лицом, понадобится предъявить его паспорт и доверенность, которая обязательно должна быть заверена нотариально
• Договор со строительной компанией со всеми приложениями и копии документов в двух экземплярах
• Акт приема-передачи жилой недвижимости (оригинал и копия в двух экземплярах)
• Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (оригинал и копии)
• В случае необходимости, кредитный договор либо закладная
• В случае необходимости, разрешение органов попечительства и опеки

 

Далее работник Регпалаты составит заявление в электронном виде. В нем будут указаны паспортные данные всех собственников, почтовый адрес регистрируемого жилья и его технические данные.

В заявлении также перечисляется весь перечень документов, принятых регистрационным органом. Если все данные будут верны, собственники подписывают документ.

После этого нужно оплатить госпошлину и предъявить квитанцию сотрудникам Регпалаты.

 

Если собственников несколько, то сумма госпошлины делится между ними в равных долях.

 

Обычно в отделении регистрационной палаты имеется терминал для приема платежей, но можно госпошлину оплатить и в отделении банка.

Затем работник регистрационной палаты:

• проверит присутствие всех собственников квартиры и представителя компании-застройщика
• проверит наличие всей документации необходимой для регистрации жилого помещения
• заберет оригиналы документов (кроме паспортов) и их копии
• предоставит владельцам недвижимости расписку о полученных документах, в ней будет указана дата, когда владельцы квартиры в новостройке получат свидетельство о праве собственности

 

В назначенную дату (можно и позже) каждый совладелец квартиры, либо его доверенное лицо по предъявлению паспорта и расписки заберет свидетельство о регистрации права собственности на жилую площадь в новостройке, договор на долевое участие (либо другой договор), акт приема-передачи.

После этого дольщик станет полноправным владельцем квартиры, в которой он сможет прописаться со своей семьей, сможет сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать или жить в ней самому, пользуясь всеми правами, приобретаемыми вместе с собственной жилплощадью.

 

По теме

При сделке нужно не попасть на мошенничество с задатком, поэтому оформление задатка при покупке квартиры является серьезным вопросом для покупателя.

Если вы покупаете квартиру, то рекомендуем изучить чек-лист «что нужно знать и проверить при покупке» — статья этой ссылке.

 

Трудности, которые могут ожидать покупателей недвижимости в новостройке

Пока покупатель квартиры официально не станет ее владельцем, его могут ждать следующие сложности:

• Пока не подтверждено право владения покупателя жилья в новостройке, полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом он не может. Его нельзя никому продать, нельзя обменять, нельзя подарить либо завещать
• Собственника жилого помещения, не имеющего на руках юридических документов, подтверждающих его право владения им, не пропишут по месту жительства, а отсутствие прописки может создать сложности с трудоустройством, оформлением ребенка в дошкольные и школьные учреждения, обращением за медицинской помощью.В крупных же городах отсутствие регистрации вообще может привести к проблемам с правоохранительными органами. Без прописки сложно будет поставить на учет машину или оформить заграничный паспорт
• Незарегистрированная квартира не сможет стать залогом в случае, если владелец пожелает сделать квартиру обеспечением по кредиту
• Могут возникнуть и лишние затраты по выплате ипотечных процентов на данное жилье. На объекты строящейся недвижимости они, как правило, на 1-2% больше, чем на готовые помещения, потому что в случае возникновения у владельца сложностей с выплатой долга, банковскому учреждению будет сложно продавать недостроенное жилье. Когда же заемщик оформляет недвижимость на себя, банк, как правило, снижает для него процентную ставку
• Дополнительные затраты из-за затянувшейся регистрации жилья могут быть связаны и с уплатой подоходного налога во время оформления продажи этого помещения. Согласно Налоговому кодексу, только после 3-х лет владения собственностью продавец недвижимости освобождается от налога на доходы. Этот срок считается с момента официальной регистрации прав собственности
• Возможность оформить различные дотации и льготы на оплату коммунальных услуг появляется с этого же момента

 

В заключение хотим сказать, что процесс регистрации не такой сложный, как может показаться. Многое также будет зависеть от застройщика — насколько организована у него работа с клиентами.

 

По возможности, мы советовали бы вам обратиться за помощью к юристу, чтобы сэкономить время и нервы.

Янв 16, 2015Колосков Дмитрий

---

Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

На этапе сооружения здания происходит оформление права на имущество в новостройке. Процедуре предшествует ряд действий:

• Ввод постройки в использование.
• Замеры жилой и общей площади.
• Приемка объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Фиксирование прав собственности не всегда начинается с заселения в новый дом. Собственники могут заселяться сразу после подписания соглашения приема-передачи жилплощади. Факт неимения государственной регистрации не является преградой для проживания.

Регистрация права

Оформление имущества производится с получения застройщиком допуска на ввод в использование жилого объекта. Государственными органами выдается документ, доказывающий отсутствие нарушений, и что жилье соответствует установленным нормам и требованиям.

То есть теоретически с этого момента начинается заселение. Строительная компания оформляет акт продажи инвестиционного контракта, подписанный городскими властями — Федеральная Регистрационная служба.

По результатам всех экспертиз выдается документ о регистрации права собственности, вся информация будущего собственника вводится в Единый Государственный реестр. День выдачи — дата перехода прав к новому владельцу.

Замеры площади. Сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) производятся обмеры фактической площади помещения в новостройке. Параметры могут отличаться от тех, что задекларированы застройщиком в момент заключения соглашения. При имеющейся разнице, дольщик и строительная компания осуществляют конечные расчеты по договору.

Будущим владельцем вносится вся сумма, рассчитанная по количеству квадратных метров, до окончания строительства. И если по факту площадь меньше, чем указано в документе, то застройщик обязан вернуть разницу. Если метров больше, разница возвращается дольщиком.

На практике со стороны будущих владельцев задержки в доплате не происходят, застройщиками нередко процедура затягивается. Это ведет задержке оформления прав собственности в новостройке.

Пока финансовые разбирательства сторон не урегулируются, и бумаги не будут подписаны, дело не сдвинется с места.

Приемка объекта. Следующий этап — подписание акта приемки-передачи жилплощади. На этом моменте будущим владельцам рекомендуется быть предельно внимательными. После подписания бумаги предъявить застройщику претензии по поводу качества работ практически невозможно.

Хотите приобрести квартиру в Крыму? Стоимость квартир в Крыму сейчас и особенности рынка крымской недвижимости вы можете узнать в нашей новой публикации.
Затеяли ремонт в своей новой квартире в новостройке? В этой статье вы можете прочесть о том, во сколько вам обойдутся подобные ремонтные работы и что необходимо в обязательном порядке учитывать при их проведении.

Процедура приемки помещения бывает, вызывает сложности из-за необходимости заставить строительную компанию исправлять все недочеты или компенсировать стоимость работы.

Новосел может юридически оформлять квадратные метры на себя после подписания и сбора всех документов. По завершении подписания бумаги приема-передачи новый собственник может въезжать, делать работы по отделке и проживать в квартире.

Тот факт, что право владения пока не оформлено должным образом, не мешает использовать жилплощадь для проживания.

Возникновение проблем при оформлении

Дольщик регистрирует право собственности в специальных органах. Но имеется много обстоятельств, препятствующих оформлению, и многочисленные из них не зависят от будущего владельца. В итоге процесс может длиться месяцами.

Проблемы подразделяют на две категории:

• Общие — юридические экспертизы, согласования и подписание соглашений с инстанциями достаточно сложный процесс и занимают значительное время у застройщиков.
• Частные — возможные промедления, связанные с работой конкретной строительной организацией, возникающие на этапе оформления бумаг.

При получении допуска на ввод дома в эксплуатацию, инспекторами могут выявиться недочеты. Их устранение занимает немало времени.

При закрытии соглашения по инвестициям, регистрационная инспекция может не принять договора по причине недовольства распределением квартир — от компании может потребоваться большего количества жилплощади, чем планировалось изначально.

Застройщик может не спешить решать вопрос в силу того, что вынужден удовлетворять потребности инвесторов или же по каким-либо другим причинам.

При возникновении этих проблем, большая часть будущих владельцев терпеливо ждут решения проблемы. Но правильнее всего будет обращение в суд по месту расположения объекта недвижимости. Подается иск о признании права владения.

Через арбитраж можно компенсировать средства, оплаченные организации за оформление права на жилплощадь. Если в документах указаны сроки передачи объекта, то и взыскать неустойку за просрочку. В этом случае не возбраняется подать иск о причинении морального ущерба и выплате собственных расходов на услуги юристов.

Какие нужны документы для оформления собственности на квартиру?

Оформление квадратных метров начинается с обращения в управление Росреестра. Перед этим подготавливаются бумаги:

• Удостоверения личности будущих владельцев.
• Документ, оказывающий основание образования права собственности — договор купли-продажи, дарение, рента, ДДУ (долевое строительство) и другие причины.
• Технический паспорт, кадастровая бумага, план жилплощади — выдается в БТИ по месту нахождения объекта. Документы требуются при первичной регистрации квадратных метров.
• Квитанция об уплате пошлины.

В зависимости от оснований на право владения стандартный пакет документов может быть увеличен:

• справка о составе семьи из управляющей компании;
• при приобретении жилплощади по наследству — нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права владения на квартиру;
• при покупке квадратных метров по ДДУ — акт приемки-передачи;
• если квартира или здание — памятник культуры, то требуется паспорт объекта культурного наследия;
• при оформлении регистрации доверенным лицом или одним из супругов (при официальном браке), необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Правоустанавливающие бумаги предоставляются с регулирующие органы в трех оригинальных экземплярах. Остальные документы — оригинал, заверенная копия (подписывается регистратором в момент приема бумаг).

Сроки регистрации — до 30 рабочих дней.

При оформлении квартиры в собственность на основании дарственной необходимо знать о том, как оформить договор дарения квартиры и какие документы для этого необходимы. Чтобы в будущем избежать оспаривания права собственности.

Особенности составления договора дарения доли квартиры и оформления сделки через нотариуса читайте здесь.

Отказ в оформлении

Сотрудники службы регистрации могут отказать в государственном оформлении по причинам:

• квартиру записывает на себя ненадлежащее лицо;
• бумаги не отвечают требованиям законодательства, документы вызывают сомнение по поводу своей подлинности;
• лицо, предоставившее документы, не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом — арест на жилплощадь или запрет на осуществление сделок.

Заявителя уведомляют об отказе в письменной форме с указанием причины. Будущий владелец должен в кратчайшие сроки устранить недостатки и предоставить полный пакет документов. При несогласии с отказом собственник вправе оспорить решение путем подачи иска в суд.

Права владения: методы регистрации

Право владения на имущество оформляется тремя методами:

• с помощью застройщика;
• самостоятельно;
• через арбитраж.

Наименее хлопотный способ — регистрация силами строительной компании. Это выгодно застройщику, так как он взимает дополнительную плату за оформление документов. За счет этой услуги организация повышает интерес к своим объектам у потенциальных покупателей.

Будущий владелец без труда получает регистрационное свидетельство, экономя свое время и нервы.

Самостоятельное оформление более хлопотное. Для регистрации покупатель своими силами собирает и предоставляет все бумаги в Росреестр. Собственник должен стребовать у застройщика сертификаты — разрешение на ввод здания в эксплуатацию. На это требуется дополнительное время.

Владельцам, принявшим самостоятельно оформить права собственности, лучше выждать время, когда строительное предприятие само зарегистрирует первую жилплощадь. Тогда процедура будет происходить быстрее, так как документы для объекта уже будут проверены.

Помогают в оформлении квартиры и риэлтерские агентства.

Будущий собственник может отстоять свое право на квадратные метры в суде. Это происходит, когда документы не могут быть получены владельцем.

Некоторые дольщики готовы ждать определенное время, пока застройщик решает свои проблемы. Но если ситуация затягивается, то покупатели могут подать иск о признании права владения на квартиру.

Вначале застройщику направляется претензия с требованием оформить жилплощадь или предоставить необходимые бумаги, и получить письменный ответ. Документы заверяются собственной подписью и передаются в инстанцию. Суд назначает дату слушания. В соответствии со статьей 154 ГК РФ, арбитраж приводит слушание и принимает решение в течение 60 дней с момента подачи заявления.

Как только решение вступит в силу, иск и бумаги из БТИ передаются в регистрирующую службу. Владелец квартиры может рассчитывать на получение свидетельства вне зависимости от того, разрешились ли проблемы застройщика или нет.

Уклонение от регистрации

Сделка, подразумевающая приобретение недвижимости, подлежит регистрации. Без этого невозможно оформить права собственности на жилплощадь.

На практике происходят случаи, когда продавец, подписав договору купли-продажи и получив средства, уклоняется от явки в Управление Росреестра. В этом случае владелец не имеет возможности зарегистрировать жилье. И если методы убеждения не помогают, остается только подача иска в суд.

Согласно 165 статье ГК РФ обязательная регистрация жилплощади осуществляется на основании судебного решения. То есть, если покупатель добросовестно исполнил все обязательства, а продавец нет, то собственник вправе обратиться в арбитраж. В заявлении указывается требование о регистрации соглашения купли-продажи.

Засвидетельствованный, таким образом, договор — основание для выдачи новому владельцу свидетельства на квадратные метры.

По ссылке: http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nyuansy-samostoyatel-noj-proverki-kvartiry-pered-pokupkoj.html вы можете узнать о том, как правильно самостоятельно проверить квартиру перед покупкой и какие существуют правила совершения безопасной сделки.
Технические, юридические и практические детали при покупке квартиры в новостройке — в нашей новой статье с подробной пошаговой инструкцией.

Заключение

Методы оформления права на помещение, каждый из них, расценивается в контексте обстоятельств при передаче недвижимости.

У застройщика могут появиться причины, затрудняющие регистрацию жилплощади. Но это не должно ущемлять права собственников, заранее оплативших жилье. Организация, занимающаяся строительством, берет на себя обязательства и решает все проблемы, возникающие на этапах возведения постройки.

Лучший вариант оформления квартиры — через застройщика. При длительном затягивании процесса быстрый и надежный способ — решение суда.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 2 комментария

pronovostroyku.ru

Оформление в собственность квартиры в новостройке

               

Приобретение квартир в собственность во вновь построенных домах очень популярно. Многие компании-застройщики предлагают к покупке квартиры не только в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах, но даже в ещё строящихся. С юридической точки зрения это неверно, поскольку право собственности можно зарегистрировать только на уже существующий объект, который прошёл все необходимые этапы сдачи в эксплуатацию.

На этапе подготовки к строительству или непосредственно строительства жилого дома с застройщиком возможно заключение договоров долевого участия, софинансирования и других. Эти договоры являются, по сути, подтверждением права человека в будущем оформить объект недвижимости в собственность.

При каких условиях можно оформить в собственность квартиру в новостройке

• Жилой дом должен иметь разрешение на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдаётся органами местной власти после проведения необходимых проверок.
• На дом составлен и должным образом оформлен Технический паспорт. Этот документ составляется Бюро Технической инвентаризации.
• Архитектурный отдел при органах местного самоуправления подписал передаточный акт, свидетельствующий о соответствии здания проекту и другим техническим параметрам.
• Застройщик имеет протокол о распределении жилой или коммерческой недвижимости в доме.
• Дом поставлен на учёт в органах Росреестра.
• Дому присвоен адрес.

Весь этот пакет документов должен быть в распоряжении застройщика. Только имея его на руках, строительная фирма вправе переоформлять право собственности на конкретного человека.

Фактически получается, что компания-застройщик вначале должна оформить право собственности на построенный дом

на себя. И только после этого она будет вправе распоряжаться своей собственностью, продавая её части (отдельные квартиры) конкретным покупателям.

В случае если строительная фирма затягивает по каким-либо причинам оформление дома, следует обращаться в суд. Любые затяжки времени в таком оформлении неизбежно влекут за собой и задержки в регистрации права собственности на отдельные квартиры.

Документы, необходимые для оформления в собственность квартиры в новостройке

• Акт приёмки-передачи (передаточный акт). Составляется совместно с представителями застройщика после осмотра приобретаемого объекта недвижимости.
• Договор с компанией- застройщиком.
• Кадастровый паспорт квартиры. Составляется органами Росреестра после соответствующего осмотра. Кадастровый паспорт отдельной квартиры должен полностью соответствовать данным кадастрового паспорта всего здания (не должно быть несоответствий в данных этажности, метража, характеристик здания и так далее).
• Если квартира приобретается с помощью заёмных средств необходимо наличие кредитного договора или закладной.
• Если квартира полностью оплачивается за счёт собственных средств покупателя, необходимы документы, подтверждающие полное внесение требуемой суммы и договор купли-продажи.
• Разрешение органов опеки. Понадобится в случае, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимо присутствие на этой процедуре представителя компании-застройщика.

Срок, который отводится на регистрацию права собственности в органах Росреестра, составляет 30 дней. Только после того, как будет получено свидетельство о праве собственности на объект недвижимость, эта недвижимость будет зарегистрирована в государственных регистрирующих органах, человек станет полноправным и законным владельцем квартиры.

    

bukva-zakona.com