Фото земельных участков под ИЖС
Добро пожаловать в фотодневник «Старого замка»!
17.03.2018. Старый Замок принял участие в открытом кубке по каратэ
17 марта в спортивном комплексе «Манеж» прошел первый открытый кубок «Боевого братства» по карате. Мы рады были принять участие в организации этого спортивного мероприятия. В соревновании приняли участие челябинские, екатеринбургсие и курганские спортсмены различных весовых и возрастных категорий. Открытый кубок прошел на высоком уровне. Особенно зрелищным стал поединок полуфинала между чемпионам мира по каратэ Арсением Колотыгиным (Екатеринбруг) и обладателем кубка мира 2017 года по кикбоксингу Александром Сапегиным (Челябинск), членом «БОЕВОГО БРАТСТВА». Мы надеемся, что соревнование станет традиционным и еще не раз соберет под своим знаменем талантливых каратистов.
18.10.2017. Праздник состоялся!
В прошедшую субботу, 14 октября 2017 г., в нашем поселке состоялся праздник ко дню 20-летия ВООВ «Боевое братство». Это был насыщенный день, полный положительных эмоций и приятных событий. На несколько часов мы стали одной семьей, в которой царит веселье и хорошее настроение.
Главным событием праздника стала страйкбольная игра «9 РОТА». Участники игры были разделены на две команды. Первая группа бойцов защищала штаб и главное знамя «Боевого братства», вторая – выступила в роли безжалостного врага, целью которого было захватить командный штаб. Несмотря на все трудности боя, команда 9-ой роты одержала победу над противником! Главный символ «Братства» остался в надежных руках его защитников!
Праздник получился на славу! Спасибо игрокам, гостям и зрителям за активное участие в спортивных мероприятиях и конкурсах. Вы помогли сделать этот день ярким и запоминающимся.
В празднике приняли участие:
Шишмаков Павел Борисович – руководитель отделения ВООВ «ББ» Челябинской области, руководитель Государственной инспекции труда в Челябинской области;
Беспалов Николай Васильевич – руководитель Челябинского областного отделения ВООВ «ББ» по Центральному району;
Орлов Владислав Анатольевич – депутат Центрального района;
Образцов Владимир Алексеевич — директор Челябинского филиала ФГУП «Почта России»;
Воинков Андрей Александрович – совладелец поселка «Старый Замок», бизнесмен.
Администрация поселка «Старый Замок» благодарит вас за содействие, теплые слова и поздравления!
Выражаем благодарность:
— ООО «Алекс-М» в лице директора Томиловой Яны за помощь в организации;
— Бычкову Сергею Михайловичу за помощь в организации и активное участие в сражении «9 рота»;
— Директору ООО «Союзинструмент» Тягунову Станиславу Викторовичу за активное участие и предоставление легендарного автомобиля ГАЗ-69;
— Плеханову Сергею – атаману НКО «Челяба»;
— Архипу Валерию Леонидовичу – офицеру-воспитателю кадетских классов МОУ СОШ №9 города Копейска;
— Исаеву Сергею за исполнение военно-патриотических песен;
— Директору компании «Спецавтоснаб» Чернязову Александру за помощь и участие;
Благодарность за помощь в организации: Марданову Виктору Викторовичу, Андреевой Екатерине Юрьевне, Кутлибаевой Наталье Александровне, Кутлибаеву Эльдару, Чуклиной Ольге Сергеевне.
Мы всегда рады видеть вас в поселке «Старый Замок»!
Добро пожаловать в наши группы Вконтакте https://vk.com/zamok174ru и Фейсбуке http://bit.ly/2ijMEBC. В альбомах сообществ вы найдете все фото с праздника.
В «Старом Замке» праздник! Приглашаем взрослых и детей на спортивно-развлекательные мероприятия!
Друзья! В субботу 14 октября 2017 года в поселке «Старый Замок» состоится праздник ко дню 20-летия ВООВ «Боевое братство», в котором примут участие военнослужащие, призывники, участники боевых действий. Приглашаем вас присоединится к профессионалам и принять участие в спортивно-развлекательных мероприятиях на свежем воздухе. День обещает быть интересным и насыщенным.
На территории посёлка произойдет настоящее сражение под названием «9 рота». Если вам исполнилось 18 лет, вы смелы и отважны, если у вас есть верные друзья и вместе вы отличная команда, то примите участие в страйкбольной игре и повторите подвиг бойцов «9 роты». Вы увидите, что такое сражение, бой, оборона здания, пусть и в игровой форме, пусть и по-дружески, среди товарищей.
Программа дня:
— общий сбор в 10.00
— начало мероприятий в 10.30. Приветственные слова руководителя ВООВ «Боевое братство» Шишмакова Павла Борисовича, главы Центрального района г. Челябинска Ереклинцева Виктора Александровича, Беспалова Николая Васильевича. Среди приглашенных гостей Председатель Законодательного Собрания Челябинской области Владимир Викторович Мякуш.
— построение команд, зрителей.
— начало сражения в 11.00.
— показательное выступление казаков из НКО «Челяба»- рубка шашкой, метание ножей, и многое другое из казачьих традиций
— спортивно-развлекательные мероприятия
— выступление музыкальных коллективов
— мероприятия для детей
— полевая кухня
— концерт военно-патриотической песни
— костер
В сражении «9 рота» примут участие 2 БТР
Праздник для всех желающих. Вход бесплатный.
Завершение праздника в 18.00
Требования к игрокам:
К игре допускаются дееспособные совершеннолетние участники с экипировкой.
Допустимое оружие и снаряжение:
Пулемет 150-160
ПП – 90/100
Автомат – 120/130
ГП – 26
Снайперская винтовка – без ограничений.
ЗАПРЕЩЕНО
Очки, не предназначенные для страйкбола
Техника безопасности
При движении БТРа запрещено:
1. Идти перед БТРом
2. Залазить под идущий БТР
3. При ЧП громко сообщить водителю, потребовать остановиться командой «СТОЙ»
Во время игры ЗАПРЕЩЕНО:
1. Снимать защитную экипировку
2. Вести огонь по зрителям и судьям (дисквалификация участника)
3. Производить необдуманные действия, которые могут привести к травмам.
Новости из поселка. Сентябрь 2017 г.
Новый строительный сезон в поселке. Май 2017 г.
Сезон в самом разгаре! На земельных участках кипит жизнь. Заливаются фундаменты, возводятся очередные каркасы домов. Новые жильцы «Старого Замка» развернули бурное строительство среди молодых сосен. Пройдет время, и юная поросль обретет гордый стан окрепших деревьев. Нашему поселку посчастливилось! Ведь редко встретишь поселения, где растут сосны.
Журнал «Стройка.ru»: читайте серию статей о нашем поселке!
Выражаем благодарность директору журнала «Стройка» Беспаловой Елене Андреевне за публикацию серии статей о нашем поселке. На одной из страниц издания вы найдете рассказ супружеской пары, которая поделится своим опытом покупки земли, строительства дома, оформления документов. Не пропустите новые выпуски. Вас ждет много полезной и интересной информации!
Март 2017. Весна в коттеджном поселке
Солнце с каждым днем светит ярче, а значит, поселок скоро оживет. Владельцы участков развернут бурное строительство домов. Если вы ищете надежного и профессионального застройщика, обратитесь в администрацию поселка. Мы предлагаем готовые проекты домов и стройматериалы отменного качества, юридическую поддержку и честные советы, основанные на многолетнем опыте в домостроении.
Ноябрь 2016 года. Первый фундамент
Осенью 2016 года в жизни поселка произошло важное событие — был заложен фундамент первого коттеджа. Будущим жителям поселка предлагаем дополнительные услуги, которые избавят вас от поиска специалистов, техники и материалов для строительства дома и облагораживания участка.
 |
Фото коттеджного поселка. Ноябрь 2016 года. Провели электричество
В ноябре 2016 года провели первые линии электропередач в поселке «Старый Замок». Мощность 15 КВт для каждого дома. Этого вполне достаточно, чтобы подключать любые бытовые приборы. Это значимое событие, которое даст старт последующему развитию поселка.
 |  |
11.12.2015. Фасад-окна — надежный партнер
Администраия «Старого замка» выражает благодарность компании «Фасад-Окна», которая под руководством генерального директора Кудакаева Салавата Анваровича стала партнером поселка. «Фасад» — одна из лидирующих компаний на Южном Урале по изготовлению пластиковых окон и ПВХ-конструкций (двери, балконы, витражи и др.). Качество изделий проверено годами и контролируется немецким партнерам VEKO.
У поселка новый партнер: АВС Профи — безопасность в доме!
2 октября 2015 года достигнуты договоренности с новым партнером клубного поселка. «АВС Профи» поставляет и устанавливает системы видеонаблюдения, домофоны и системы безопасности. Для владельцев земельных участков и домов в «Старом замке» компания «АВС Профи» приготовила специальное предложение на все виды своих услуг.
Не смотря на то, что поселок находиться всего в 13 км от Челябинска, и на территории поселка предусмотрена круглосуточная охрана, нельзя забывать о безопасности своего дома. «АВС Профи» установит в ваш дом видеонаблюдение с возможностью подключаться через Интернет в любой точке мира.
Администрация поселка «Старый замок» выражает благодарность компании «АВС Профи» и лично директору Суслову Алексею Викторовичу за участие в развитии клубного поселка.
Новые цены и условия бронирования
25 сентября 2015 года установлена новая стоимость соток в клубном поселке «Старый Замок». С ценами можно ознакомиться на сайте в разделе «Цены и участки». Кроме того, поменялись условия бронирования земельных участков. Для удобства наших покупателей, мы готовы бронировать понравившийся участок абсолютно бесплатно на 7 дней.
Проект входной группы готов!
24 сентября 2015 года разработан проект входной группы с административным зданием клубного поселка «Старый Замок». Визуализацию проекта вы можете видеть на слайде нашего сайта. От лица администрации поселка огромное спасибо партнеру «Старого замка» директору компании «Армада» Алдошенко Ларисе Викторовне за отличную работу.
Ярмарка недвижимости 2015
С 17 по 20 сентября 2015 года клубный поселок «Старый Замок» участвовал в выставке «Ярмарка недвижимости» в КРК «Мегаполис» в Челябинске. Посетители выставки имели возможность приобрести участки в поселке с большой скидкой. Гости выставки познакомились с нашими партнерами, которые занимаются проектированием, дизайном и строительством домов на земельных участках в Челябинске.
Мы рады, что на выставке увидели живой интерес Челябинцев к коттеджному поселку «Старый Замок». Спасибо всем, кто интересовался земельными участками и возведением домов, задавал вопросы, заполнял анкеты по ландшафтному дизайну.
На стенде клубного поселка «Старый Замок» посетители выставки могли не только узнать сколько стоит земельный участок вблизи Челябинска, но и сориентироваться по стоимости домов различной квадратуры. Сравнить цену одного и того же проекта дома из пеноблока, в каркасном варианте и из клееного бруса. Тем, кому не пришлись по вкусу типовые проекты домов, клубный поселок «Старый Замок» предлагает обратиться к нашим партнерам компании «Белый город» и разработать индивидуальный проект.
Особую благодарность администрация клубного «Старый Замок» выражает дизайнеру — Елене Шелест за разработку логотипа, фирменного стиля, буклета для выставки, творческий подход, креативность.
Июль 2015 года: фото коттеджного поселка в самом начале своего пути
zamok174.ru
Нормы строительства на участках ИЖС и ЛПХ
Общие представления
Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов.
ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”.
На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.
ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель”для сельскогохозяйственного назначения”, и речь сейчас идёт не о них.
Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно. В построенном доме можно зарегистрироваться , и, при желании, продать его с участком без проблем.
Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населённых пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П. Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию. На рынке загородной недвижимости и у горожан, планирующих проживание за городом, и у самих жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые “переводы земель”, позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме.
К тому же, на землях, отведенных под ИЖС согласно законодательству, местные муниципалитеты должны организовать действенную инженерную и социальную инфраструктуру. Приобретая земельный участок ИЖС, можно рассчитывать не только на обеспеченность территорий для ИЖС необходимыми инжереными коммуникациями, но и на наличие качественных дорог, систематического транспортного сообщения, учреждений здравоохранения, образования, магазинов и других социально значимых объектов. В зимний период дороги должны расчищаться от снега и наледи. Выполнение этих мероприятий входит в компетенцию муниципалитета, и владельцы участков ИЖС, по закону, также могут на это рассчитывать.
Что нужно учесть при выборе участков
При выборе участков для строительства жилого дома (ИЖС) рекомендуется учесть следующие факторы:
- Если участок выбирается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания или длительного пребывания в нём, то лучше остановить свой выбор на тех вариантах, где подведение необходимых инженерных коммуникаций (водопровода и канализации, газа, электричества) не будет представлять серьёзных проблем, да и близость магазинов, больницы, детских образовательных учреждений станет весьма существенной необходимостью.
- Немаловажным обстоятельством для людей, ежедневно уезжающих в город на работу на собственном автомобиле, станут близость участка к трассе, удобный подъезд к дому, хорошие дороги.
- Участки ИЖС и ЛПХ находятся в самих посёлках и деревнях, или в коттеджных посёлках, где многие вопросы по подводу инженерных коммуникаций, как правило, решены при их создании.
- Стоимость участков ИЖС и ЛПХ заметно выше, например, в сравнении с участками в садоводствах, и может включать в себя не только цену земли, но и стоимость подведённых коммуникаций, или оплату, произведённую собственниками за получение технических условий (ТУ) по подводу этих коммуникаций.
- Перед покупкой земельного участка нужно выяснить, в какую сумму может обойтись подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, если на участке их нет, чтобы рассчитать общий объем предстоящих денежных затрат в строительство и обустройство дома.
- Если же земельный участок выбирается для строительства загородного дома только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от шумящих автомобильных трасс.
Нормы строительства дома на участке ИЖС
Понятие «индивидуальный жилой дом», в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж. В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 . То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей. На земельном участке площадью, не превышающей 1200 м2, можно строить только 1 жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек.
Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган -отдел по архитектуре или в службу государственного строительного надзора и экспертизы.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство:
- подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана — разрешенному использованию участка;
- дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.
Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо — оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев. Даже если участок придётся продать участок, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.
О «красных линиях»
Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд. Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. По этой линии принято ставить передний забор. Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории. В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за линию застройки. Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в зависимости от региона.
Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки. Как гласит одна легенда-страшилка, виновникам такого строительного брака дали по несколько десятков лет, — по одному году за каждый «выскочивший за линию» сантиметр…Вот что такое «красная линия»…
Итак: ни один элемент дома не должен выходить за краную линию. Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемости помещений с улицы. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков.
О противопожарных требованиях
Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):
 |
|
Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Так, если к дому примыкает гараж, то:
- от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее 3 м,
- от гаража до границы участка — не менее 1 м внутрь,
- если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой:
- от дома до границ участка с соседом — от 1 до 3 м,
- от хозяйственной постройки для птицы и скота — 4 м и больше.
Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда).
Видимые границы участка
Перед строительством на участке необходимо установить забор.
Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений.
- Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка).
- Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них.
- Расстояние от построек до забора — 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
- Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м.
- Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м,
- до высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 2 м.
- Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м.
- От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
Документы до начала и по завершении строительства дома
Требуется или нет разрешение на строительство жилых домов, возводимых на садовых участках?
Нет, не требуется. Почему? — Потому, что администрация местного самоуправления региона утверждает проект планировки территории (ППТ) всего дачного объединения (садоводческого товарищества), которое является юридическим документом. Согласно этому проекту (ППТ), ведётся организация территории дачного объединения. Администрация местного самоуправления утверждает все отклонения от проекта вносимые изменения. В состав садоводческих товариществ (дачных объединений) входит общий земельный участок садоводства или ДНП, СНТ, который включает земли общего пользования — дороги, улицы, проезды, пожарные водоёмы, площадки и участки объектов общего пользования, в том числе и санитарно-защитные зоны, и земли индивидуальных участков — непосредственно дачные участки.
На дачных участках силами собственников этих участков возводятся строения, представляющие собой дачные дома, гаражи, хозяйственные постройки. Для возведения дачных домов, выполненного на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, разрешение на строительство не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Следует обратить особое внимание на то, что дача должна быть расположена именно в той зоне, которая специально предоставлена для дачного строительства. В противном случае, то есть тогда, когда дом будет построен, например, в зоне общего пользования садоводства, наличие разрешения на строительство будет обязательным — без него собственник дома может быть обвинён в самовольном строительстве.
Завершающий этап — оформление права собственности на дом, то есть его регистрация и получение свидетельства о праве собственности.
Для этого в регистрирующий орган — Территориальное управление РОСРЕЕСТРа необходимо сдать следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя также доверенность и ее копия;
- кадастровый паспорт жилого дома;
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заявление о государственной регистрации права собственности;
- квитанция об оплате государственной пошлины (подлинник и копия).
В течение 20 дней производится регистрация права собственности и выдается свидетельство о праве собственности.
f-master.com
Земельные участки ИЖС с фото, с канализацией в Высоковске
К сожалению, по вашему запросу пока не опубликовано подходящих объявлений, но мы нашли другие объявления поблизости:
Просмотрено
Продается земля под ИЖС, 10 соток, 65 км за МКАД.
- 3 ноября
- 576
- Агентство
Готовые квартиры в Зеленограде со своей экосистемой: леса, водоемы, дикие животные и птицы.
- Солнечногорский район, д.Голубое
Просмотрено
Продаю землю под ИЖС, 12 соток, 48 км за МКАД.
- вчера в 11:49
- 726
- Риелтор
Просмотрено
Продам землю под ИЖС, 12 соток.
- 7 ноября
- 767
- Риелтор
Просмотрено
Продается земля под ИЖС, 10 соток, 53 км за МКАД.
- 29 октября
- 352
- Риелтор
Просмотрено
Продам землю под ИЖС, 25 соток, 55 км за МКАД.
- 2 ноября
- 175
- Риелтор
23 мин от м. Петровско-Разумовская. 0% первый взнос! 12 км до МКАД.
- г. Химки, 12 км до МКАД
Просмотрено
Продать землю под ИЖС, 12 соток, 45 км за МКАД.
- 29 октября
- 339
- Риелтор
Просмотрено
Продаю землю под ИЖС, 15 соток, 45 км за МКАД.
- вчера в 12:55
- 786
- Риелтор
Просмотрено
Продам землю под ИЖС, 16 соток, 45 км за МКАД.
- вчера в 12:55
- 637
- Риелтор
Просмотрено
Продаем землю под ИЖС, 20 соток, 48 км за МКАД.
- 7 ноября
- 39
- Риелтор
Просмотрено
Продам землю под ИЖС, 9 соток, 45 км за МКАД.
- вчера в 12:55
- 324
- Риелтор
Просмотрено
Купить землю под ИЖС, 8 соток, 45 км за МКАД.
- вчера в 12:55
- 684
- Риелтор
Просмотрено
Продажа земли под ИЖС, 12 соток, 43 км за МКАД.
- 7 ноября
- 5738
- Риелтор
Просмотрено
Продается земля под ИЖС, 12 соток, 45 км за МКАД.
- вчера в 12:55
- 612
- Риелтор
Просмотрено
Продажа земли под ИЖС, 7 соток.
- вчера в 12:55
- 649
- Риелтор
Просмотрено
Продам землю под ИЖС, 16 соток, 43 км за МКАД.
- 7 ноября
- 685
- Риелтор
Старт продаж в ЖК «Малина» нового корпуса. Квартиры в новостройке от 1,5 млн. Поселок Нахабино. Инфраструктура
- р.п. Нахабино, 20 км до МКАД
Просмотрено
Продажа земли под ИЖС, 50 соток, 43 км за МКАД.
- вчера в 12:55
- 734
- Риелтор
Просмотрено
Купить землю под ИЖС, 9 соток, 50 км за МКАД.
- 22 октября
- 260
- Риелтор
Просмотрено
Продажа земли под ИЖС, 12 соток, 43 км за МКАД.
- вчера в 12:55
- 722
- Риелтор
Просмотрено
Продаю землю под ИЖС, 15 соток, 43 км за МКАД.
- вчера в 12:55
- 655
- Риелтор
Просмотрено
Продажа земли под ИЖС, 10 соток, 43 км за МКАД.
- 7 ноября
- 374
- Риелтор
move.ru
Планировка пустого участка под ИЖС — с чего начать обустройство
Итак, вы приобрели землю под дачный участок, неважно, ИЖС или сельхозназначения. Сегодня речь пойдет именно об организации пространства под себя и свои нужды. В этом материале мы рассмотрим моменты «форматирования» своей земли, чтобы в дальнейшем, живя на ней, максимально комфортно себя чувствовать.
Ориентация на месте
Прежде всего учтите направление ветров, расположение участка относительно сторон света, определите наиболее прогреваемые места и места солнечные, защищенные от ветра.
Узнай свою почву
Обратите внимание, какие растения растут на вашем участке. По ним вы определите качество почвы, это необходимо для ее культивирования в дальнейшем.
На кислых почвах растут хвощ полевой, щавель воробьиный, подорожник, лютик ползучий, вероника дубравная.
На слабокислых и нейтральных — ромашка пахучая, мать-и-мачеха, пыреи ползучий, вьюнок полевой, бодяг огородный, клевер луговой, клевер ползучий.
На жирной плодородной земле — двудомная крапива. Определите глубину залегания грунтовых вод.
Планировка
Составьте перечень построек для ведения хозяйства, проживания, отдыха: летний домик с террасой, погреб, теплица и другие хозяйственные постройки.
Определите, какие нужны вам зоны: сад, огород, цветник, участок для отдыха, уголок для детей.
Чтобы лучше представить ваш участок, вырежьте из плотной бумаги контуры будущих построек и деревьев и передвигайте полученные фигурки до оптимального положения.
Затем сделайте чертеж (масштаб 1:200), нанесите на него места посадок, наметьте постройки, дорожки.
Домик и все постройки следует разместить со стороны господствующих ветров (северных, западных, северо-западных). Они будут защитой растений от ветров. Кстати, постройки планируйте не ближе 3 метров от межи.
2. Определите места, где будут возведены вспомогательные помещения (сарай, гараж, баня, туалет, место для компоста). На небольшом участке хозяйственные постройки выгодно расположить под одной крышей с домом — экономия материала и земли.
Хорошо, если детская площадка просматривается из окна дома, и устройте ее подальше от теплицы и овощных грядок. Место для компоста отводится в дальнем углу сада, например, около туалета. Огораживают небольшой участок земли, куда сносят траву после прополки, пищевые отходы.
Спланируйте систему постоянных дорожек, выстланных кирпичом, камнями, плиткой, круглыми спилами деревьев. Сад ваш украсят декоративные кустарники и цветы. Располагайте их около дома, в зоне отдыха, вдоль дорожек.
Плодовые деревья группируйте в одном месте, ягодные и кустарники — в другом, огородные культуры и землянику — в третьем, не смешивайте сад и огород в одну кучу.
Саженцы плодовых деревьев высокорослых культур лучше высаживать с северной стороны, чтобы деревья, когда они вырастут, не затеняли низкорослые растения, кроме того, они послужат защитой от холодных ветров. На южной стороне участка отвести место для овощных культур и земляники.
3. Следует учитывать и интересы соседей. Ваши деревья не должны затенять соседний участок. Расстояние от межи до сильнорослых растений должно быть 3,5-4 метра, для сред-нерослых — 2-2,5 метра. В полосе между деревьями и межой можно посадить смородину, крыжовник, малину.
Теплые, защищенные от ветра места отводят для слаборослых и крупноплодных малозимостойких сортов яблони, груши, сливы, вишни. Облепиху и цветную смородину размещают на самых освещенных участках.
В затемненных участках сажают калину, акацию. Желательно вдоль границы высаживать те же культуры, что и на соседнем участке.
Можно приступать к посадке саженцев. Их сажают как весной, так и осенью.
При посадке саженцев яблони соблюдайте расстояние между рядами 4 м, в ряду между деревьями 3-4 м; вишни и черноплодной рябины соответственно 3 и 2; облепихи 2-3; смородины и крыжовника — 2 и 0,7-1,5.
Землянику сажать в один ряд с расстоянием в ряду 0,15-0,2 и в междурядьях 0,6 — 0,7 м и в 2 ряда с расстоянием в ряду 0,2 м, междурядьями 0,6 м.
Если грунтовые воды залегают близко (менее 1,5 м), во время весеннего паводка участок подтапливает, делайте высокие гряды, холмики, гребни. Грунт для этого завезите со стороны.
Грядка делается шириной 1-1,5 м, высотой до 0,5 м. На ней выращивают кустарники. Для посадки деревьев насыпайте холмики диаметром 1,5 — 2 м, высотой до 0,5 -1м.
Успеха вам!
lifenatural.ru
нормы застройки ИЖС участка
Регламентирующие нормы и правила застройки должны быть учтены каждым собственником земельного участка, планирующим возведение индивидуального жилого дома. Действующие СНиПы разработаны для того, чтобы сделать эксплуатацию всех построек максимально безопасной и комфортной.
Об обустройстве территорий малоэтажного строительства
Основные нормативы, применяемые к отведенным для малоэтажной застройки участкам, содержатся в СНиП 30-102-99. Помимо собственно жилого коттеджа на таком участке могут быть возведены наземные хозяйственные постройки, проложены подземные коммуникации, высажены многолетние насаждения. Расположение подобных объектов регламентируется санитарными и противопожарными нормами.
Планирование участков производят, ориентируясь на:
• размеры объектов;
• расстояния между объектами и: крупными растениями, границей участка, красной линией.
Кроме того, учитывают взаимное расположение объектов на заданном участке, а также расстояние от аналогов, расположенных на прилегающих территориях.
Действующие нормы могут носить рекомендательный и обязательный характер. Соответственно, чтобы не иметь в будущем проблем, при возведении загородного дома и обустройстве участка к соблюдению последних нужно отнестись очень внимательно.
Обязательные санитарные нормы
Жилой дом должен отстоять от иных строений на участке (минимально):
• от бани/душевой – на 5-8 м;
• хозпостроек (сараев для «живности») – на 15 м;
• фильтрующего колодца – на 8-10 м;
• отдельно стоящих уборных, места сбора мусора – на 15 м.
В свою очередь дистанция в 20 м (и более) должна разделять питьевую скважину и мусоросборник/дворовой туалет или сараи для скота (площадью до 50 м.кв).
В строительстве используется термин «красная линия». Это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.). Нормами предусмотрено наличие дистанции между индивидуальным домом и центральной улицей — 6 м, приближение постройки к жилому проезду – 3 м. В свою очередь высокие деревья принято располагать за 4 м от красной линии, при этом кустарники, высаженные в 5-ти метровой зоне от края проезжей части, обязаны быть не выше полуметра. Кроме того, нельзя, чтобы окаймляющие коттедж крупные растения мешали нормальной освещенности внутренних жилых помещений либо проезду пожарного транспорта.
Перечисленные ниже элементы должны находиться на таком минимальном расстоянии от границы прилегающего участка:
• жилой дом – 3 м;
• сооружения для содержания птицы и скота – 4 м;
• прочие строения – 1 м;
• кустарник – 1 м;
• среднерослые деревья (замеры по стволам) – 2 м, высокорослые – 3 м.
Обязательные нормы пожарной безопасности
Общие требования ИЖС и пожарной безопасности Минимальная площадь участка, по законодательным нормам, должна составлять не менее 0,06 гектара. По традиции, участок следует обнести забором, по нормам ИЖС, забор высотой не должен превышать полуметра, и при этом должен быть сделан из сетки. Более высокий забор вы можете построить только в месте общественного проезда, да и то, с разрешения соответствующих инстанций. При отсутствии центральной канализации, хозяин участка обязан, по нормативно-правовым актам, построить уборную и оборудовать компостную яму, ну или в крайнем случае, ящик. Требования ИЖС по пожарной безопасности При постройке дома или других необходимых вам строений, следует обратить внимание на соблюдение правил пожарной инспекции. Как таковых, правил пожарной инспекции по расстоянию между зданиями нет, но есть необходимые расстояния между зданиями, расположенными по соседству, согласно горючести материалов, из которых оны построены. Таблица горючести по материалам постройки такова:
Каменные сооружения – 6 метровое расстояние;
Бетонные постройки — расстояние 8 метров;
Строения из железобетона – 10 метров.
Если на дачном участке для строительства дома или гаража будут использоваться перекрытия из дерева, то заданные расстояния увеличиваются на 2 м, соответственно категориям.
Требования ИЖС по санитарным нормам
Помимо норм пожарной безопасности, есть еще санитарные нормы ИЖС. Согласно санитарным нормам расстояние от вашего дома, до границы участка соседей должно быть не меньше трех метров расстояние от сарая или загона для животных — не меньше четырех метров пределом расположения хозяйственных построек до границы соседнего участка, является один метр от высокорослых деревьев — четыре метра от средних деревьев до соседнего участка, расстояние должно составлять два метра от кустарников — один метр. При этом, необходимо уметь правильно замерять расстояния. Расстояние от дома меряется по проекции выступающих его частей или цоколя. Если, по каким-либо обстоятельствам, хозяйственные постройки на вашем земельном участке, находятся на расстоянии менее одного метра от участка соседей, то скат крыши необходимо сделать в вашу сторону. Нормы ИЖС регламентируют постройки не только в отношении к соседнему участку, но и в границах вашего участка тоже. Согласно этим нормам хозяйственные постройки для животных должны находиться на расстоянии 12 м от дома баня — на расстоянии 8 м. Если хозяйственные постройки соприкасаются с жилыми помещениями на дачном участке, то необходимо соблюсти другие нормы — отдельный вход в каждое помещение на расстоянии семи метров друг от друга. Требования ИЖС к постройкам Есть нормы ИЖС, которые касаются и строительства самого дома. Жилое помещение, в высоту, должно быть не меньше 2,2м, хозяйственные постройки 2м, а погреб — 1,6м
Нормы по установке инженерных коммуникаций Нормы строительства должны соблюдаться не только при непосредственном строительстве дома, но и при проведении коммуникаций. Данные нормы содержаться в СНиП. Допустим, подача воды в дачном доме может быть обеспечена через колодец, скважину или централизованный водопровод, но водопровод в доме возможен только в том случае, если есть централизованная канализация.
Нормы потребления воды
Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды, и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам. По нормам законодательства человек за сутки не может использовать более 50л воды, если он потребляет воду мз скважины для общего пользования. Также, прописаны норма потребления воды в поселке. Норма потребления увеличивается от125л до 160л, при наличии центрального водопровода и канализации. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3л до 15л на метр квадратный в сутки. Система пожарной безопасности напрямую зависит от водоснабжения, поэтому если нет подключения к централизованному снабжению водой, где каждые 100м должны стоять соединительные колонки, необходимо создать специальный водоем.
Нормы к очисным сооружениям
В строительстве и эксплуатации очистных сооружений то же есть свои правила и нормы. Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий дном.
Нормы к системам отопления и горячего водоснабжения
Система отопления и горячего водоснабжения обеспечение для в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвектора. Нормы к газоснабжению Газоснабжение в садовом товариществе или на дачном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае, необходимо соблюдать определенные требования. Баллоны с газом, для автономного газоснабжения, необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12л. Для содержания баллонов с большим обьемом существуют особые предписания для хранения.
Нормы к электросетям
Электросети не должны прокадываться над участками. Законные основания могут быть только для проводки в индивидуальном порядке. Для собственной безопасности, не лишней будет и молниезащита на садовом участке.
Нормы строительства гаража на участке
Я думаю, никто не будет спорить с тем, что гараж,-это самая важная постройка на участке после дома. Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется. Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Гараж по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому, строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом, от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража. Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности. При возгорании одного объекта, огонь может перейти на другой, а для гаража, это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров от ближайшего соседского строения и метр от забора, и можно начинать строительство гаража.
О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм
Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, — процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).
Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.
Важно: нельзя оформить право собственности на подобное сооружение, если его сохранение ведет к нарушению законных прав или созданию угрозы здоровью/жизни других граждан.
Правила постройки гаража на участке.
Границы хозпостроек пролегают в 1 м от забора. Потому расстояние от гаража до забора будет находиться в этих границах.
Согласно п1. и п.17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ, выдачу разрешения на строительство гаража на личном участке получать нигде не надо. Никто не может обвинить застройщика в самовольной постройке гаража на личном земельном участке. Гараж относится к хозпостройкам и может стоять в 1 м от забора. Но это правило работает, если на примыкающем участке нет построек. Если постройки есть, то работает правило 6 м между соседскими постройками.
Рассмотрим ситуацию, когда на соседнем участке нет построек. Тот, кто первый получил все разрешительные на строительство документы, тот и занимает лучшие и удобные места для строительства. Следом пришедший застройщик должен соблюдать правила пожарной безопасности и считать метры.
Рассмотрим другой вариант. вы тот самый застройщик, который пришел, когда сосед начал застройку. В данном случае надо вступить в переговоры с соседом, оговорить все правила застройки с учетом расстояния от забора, после достигнутых соглашений все надо записать и подписать у нотариуса в виде договора. Особенно это надо сделать, если у вас есть отклонения от действующего законодательства. При нарушениях застройки через 3 года наступает срок давности.
Есть и третий вариант. Сосед на уступки не идет. Тогда берутся за рулетку и отмеряют шесть метров от ближайшего строения соседа. СНиП регламентируют такое расстояние между постройками, данная величина принята из расчета противопожарной безопасности (при возгорании одного из объектов огонь не сможет перекинуться на другую постройку). Тогда расстояние от забора для гаража может быть минимум три метра, максимум 5 метров. На этом месте и начинаем строительство гаража.
Если гараж или хотя бы один его угол будет расположен на расстоянии меньше 1 метра от забора и меньше 6 метров от жилого здания на соседском участке, то постройку просто могут снести по решению суда. Для этого понадобится исковое заявление в суд и оплата госпошлины.
Красные линии обозначают границы государственных территорий, уже существующих или запланированных к строительству, отведенных для общего пользования. Это стратегические границы государственных участков земли, на которых расположены линии электропередач, линии связи, линии кабельных сооружений, трубопроводы, дороги, автомобильные и железные, и другие.
Когда встает вопрос о строительстве гаража на личном участке, человек руководствуется личными пожеланиями. Они выглядят так: установка ворот вровень с забором, сохранение места на участке, сведение снегоуборочных работ к минимуму.
Препятствием к этому могут стать красные линии. Если они проходят по внешним границам участков, то линия застройки будет смещена от них на 5 м вглубь участка. Строительство гаража также уйдет на линию застройки.
Относиться к этим линиям надо серьезно, иначе гараж могут снести за их нарушение. Расстояние всех личных построек до красных линий должно быть не менее 5 м. При согласовании с правлением навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны проезжей части.
МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ЗЕМЛИ ПОД ИЖС
КОНСУЛЬТАЦИИ АРХИТЕКТОРА ПО ВОПРОСАМ РАЗМЕЩЕНИЯ НА КОНКРЕТНО ВАШЕМ УЧАСТКЕ ПЛАТНЫЕ!
ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ ИНТЕРСТРОЙ — СТРОИТЕЛЬСТВО КАРКАСНЫХ И ГАЗОБЕТОННЫХ ДОМОВ.
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ БЕСПЛАТНЫ.
interstroi44.ru
Ищете участок? | Участок ИЖС или красивые фотографии
Едем смотреть хороший участок ИЖС, отличный подъезд, «электричество по границе участка». На Авито некое агентство недвижимости вывесило вот такие фотографии.
Участок ИЖС
Приезжаем, смотрим.
Думаете, на скольких фотографиях из девяти изображён этот земельный участок? Правильно, ни на одной! Все фотографии, все сделаны рядом. Да, это то место, да есть пруд, подъезд. Но на всех фотографиях изображены соседние с «участком ИЖС» места. В реальности видим следующее: участок на 100% состоит из реки, с мелким кустарником и травой.
— Участок не огорожен? На него можно зайти?
— Да, конечно, заходите, там есть тропинка!
Как не купить такой земельный Участок ИЖС и не плавать по нему на лодке?
Обратитесь к нам за консультациями:
КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВЫ ХОТИТЕ ЖИТЬ В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ?
Если Вы заинтересовались нашими услугами, то вы можете связаться с нами по телефону или электронной почте
+7 (812) 926 1935
landconsult.pro
с чего начать возводить дачу, чем отличается ИЖС, нормы, СНиП, фото и видео
Граждан, желающих купить загородный участок и начать дачное строительство, в нашей стране много. Однако не на всех землях можно действовать без ограничений. Исходя из этого, перед приобретением земли будьте осторожны, ведь незаконно построенное жилище на ней могут попросту снести.
Перед приобретением участка и строительством дачного дома нужно узнать все о категории земли.
Целевое назначение земель
На фото площади земель РФ по их целевому назначению.
Земельный Кодекс РФ в ст. 7 определяет 7 типов земель, по их целевому предназначению.
Они приведены ниже.
- Угодья сельхоз назначения.
- Земли населяемых пунктов.
- Площади специального предназначения: для энергетики, промышленности, транспорта, радио- и телевещания, связи, обороны и т. п.
- Земли охраняемых государством объектов и территорий: природоохранных, научных, культурно-исторических, эстетических, рекреационных, оздоровительных.
- Площади лесного фонда.
- Угодья водного фонда.
- Земли запаса.
Возможные ограничения
Дачное строительство закон разрешает осуществлять только на двух выше приведенных типах земель.
- К первой категории относят площади за границей поселений, которые отводят под сельское хозяйство: сенокосы, пашни, пастбища, посадки многолетников и пр. Для обустройства дач тут раздаются участки наихудшего качества, малопригодные для сельхозпроизводства.
- Второй тип — это земли, применяемые для развития и застраивания сельских и городских поселений, помимо этого — пригородные площади. Строиться на них можно лишь исходя из градостроительного плана.
Обратите внимание! Инструкция предупреждает, что описанные типы участков земли имеют нормативно разрешенные виды использования (сокращенно — РВИ). Возводить дачи возможно лишь на площадях с четко очерченными РВИ.
- В землях населяемых пунктов — это участки, отводимые под малоэтажное либо индивидуальное жилищное строительство, огородничество, садоводства и дачную постройку.
На землях под огороды можно строить не капитальные здания, и только.
- На участках сельхоз назначения – это земли для огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства и строительства.
- На сельхозземле, имеющей РВИ «для дачной застройки» разрешено возводить жилые дома с правом регистрации в них. На участках «для садоводства» — жилые постройки, без права в них регистрироваться. На площадях «под огородничество» — не капитальные жилые строения, также без прав на регистрацию.
Чтобы обустроить загородный домик грамотно, надо еще и знать нормы дачного строительства.
- Диктуются они техническим регламентом, а также санитарными, строительными и противопожарными нормативными документами.
- На земле населенного пункта, имеющей РВИ «под индивидуальное жилое строительство», вы вправе сами определять местоположение дачного домика на участке, его площадь и этажность, виды конструкций и материалов.
- На сельхозземлях, у которых РВИ «огородничество, садоводство, дачная застройка», вы будете ограничены проектом обустройства и застраивания участка товарищества садоводов.
Что следует усвоить из законодательства
Итак, чем отличается ИЖС от дачного строительства.
- Аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и говорит о назначении участка земли.
Обязательно прочтите свидетельство на участок.
Обратите внимание! В РФ есть несколько типов земель. Каждый из них разделяется на несколько подвидов разрешенного применения. Самая востребованная группа земель, на которой вы сможете строиться своими руками без проблем — площади населенных пунктов. Все другие категории обладают разными ограничениями.
- Следующее, что надо узнать перед покупкой участка — для чего и как его можно использовать. Категория и предназначение земли или дают возможность на законных основаниях строить дом на ней, а затем прописаться в нем или это сделать запрещают.
- На территории, имеющей категорию «земли населенного пункта», после возведения дома, возможно получить на него почтовый адрес и прописаться в нем.
- Когда участок классифицирован, как «земля сельхоз назначения», возникают запреты, например, на регистрацию и прописку. Поэтому на них лучше строить легкие дачные дома из блок контейнеров.
- На земле населенного пункта с РВИ для ИЖС, можно возвести стоящее отдельно жилое здание на одну семью и не более чем трехэтажное.
С чего начать строительство дачи, как разобраться, что вам хотят продать – СНТ, ИЖС, ДНП либо дачный кооператив?
Изучите свидетельство на участок земли.
В СНТ расположены старые дачи.
- Термин ИЖС применим исключительно к земле населяемых пунктов. Если в свидетельстве записана именно эта категория, продавец вас не обманывает. Когда в документе стоит «земля сельхоз назначения», лучше с предложением не связываться. В этом основное отличие ИЖС от дачного строительства на сельхозземле.
- СНТ – это «садовое некоммерческое товарищество». В большинстве своем — это дачные территории на землях сельхоз назначения по 4/9 соток. Они нарезались на самых неудобных участках в советские времена. Почти то же самое представляют собой и дачные кооперативы.
ДНП предполагает строительство дачных поселков с современными коттеджами и всей необходимой инженерной инфраструктурой.
- Поздняя форма, появившаяся в конце девяностых годов – это ДНП («дачное некоммерческое партнерство»). В таких поселках современные коттеджи имеют развитую инфраструктуру и сооружены на земле сельхоз назначения, которая режется по 10/20 соток. Цена таких участков гораздо выше.
Нормы застройки
Конкретные нормы застраивания земель населенных пунктов прописываются местными органами управления. Основой для них являются федеральные нормативные документы.
Среди них наиболее часто используются сборники, приведенные ниже.
- СНиП №2.07.01/89 «Градостроительство. Планирование и застраивание сельских и городских поселений».
- ВНС №59/88 «Электрическое оборудование общественных и жилых зданий. Нормативы проектирования».
- СНиП №2.04.08/87 «Газовое снабжение».
- И, пожалуй, главный сборник СНиП по дачному строительству за номером 30/02/97 «Планирование и застраивание земель дачных и садоводческих объединений граждан».
Пожарные нормативы
Пожарные нормы расстояний.
Пожарные нормы застройки дачной территории имеют свои особенности.
Тут учитывается, в первую очередь, материал зданий.
- Противопожарный промежуток меж строениями планируется с учетом уровня их огнестойкости (по СНиП №2.01.02/85).
- I и II группа огнестойкости присваиваются постройкам из всех видов бетона, кирпича и камня. III, IV и V категория относятся к зданиям из дерева.
Если здания принадлежат к 1 или 2 группе пожарной безопасности, их можно строить на расстоянии в 6 м друг от друга. Деревянные сооружения 3, 4 и 5 категории следует располагать с промежутками в 10 м, минимум.
Обратите внимание! Такое расстояние не даст пожару, в случае его возникновения, перекинуться на все постройки. Тем более, если на участке применяется специальная техника. Например, осуществляется аренда дизель генератора для дачи.
Санитарные и строительные ограничения
Нормы расстояний между объектами на дачном участке.
Санитарные разрывы — это минимальные промежутки меж дачным домом и канализационными сооружениями, баней, строениями для скота и птицы, улицей, дорогой, соседним участком.
- От дома до красной линии улицы должно быть 5 м, минимально.
- От границы проезда, дороги – не меньше 3 м.
- От красной линии участка соседа — не меньше 3 м.
Красная линия – это ось межи, которая разделяет ваши владения и улицу, проезд или соседний участок.
По строительным нормам, дачная территория должна огораживаться, не затеняя смежных владений. Тут оптимальным будет выбор решетчатой или сетчатой ограды, высотой в 150/200 см. Глухие заборы разрешено ставить на стороне улицы, дороги либо по письменному договору с соседом.
Вывод
Итак, мы описали дачное строительство — что это такое. Приобретая загородный участок, следует тщательно изучить документы на него (см.также статью «Составляем план дачного участка самостоятельно»).
В противном случае может оказаться так, что вы не сможете построить на нем именно тот дом, который хотелось. Либо вообще не сможете этого сделать.
Видео в этой статье продолжит тему.
Добавить в избранное Версия для печати9dach.ru