Фз 214 последняя – Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком — с изменениями, проверено 14.12.2018 — О долевом строительстве (214-ФЗ) — Законы Российской Федерации

Содержание

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: действующая редакция 2018-2019гг, с изменениями с 1 января, отмена ДДУ

В июне 2018 года президент РФ В. Путин во время «прямой линии» указал правительству, что надо выйти на цивилизованные способы строительства жилья, без долевого участия. Для этого необходимо реформировать действующий сегодня Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». За последние годы в этот документ неоднократно вносились поправки. Часть важных корректировок и дополнений вступили в силу с 1 июля текущего года, а также сентябре, друга часть фактически отменит долевое строительство с 1 июля 2019 года.

Расскажем, что представляет собой закон о долевом строительстве (214-ФЗ с изменениями на 2018-2019 гг.), что изменится для застройщиков и дольщиков, как оценивают ситуацию эксперты.

Основные положения закона о «долевке»

Закон 214-ФЗ регулирует правоотношения, которые возникают при строительстве многоквартирных домов и иной недвижимости с привлечением средств частных лиц и организаций. Взаимодействие происходит на основе договора участия в долевом строительстве, который в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. В отношении физических лиц, которые приобретают жилье не для коммерческой деятельности, применяются нормы права о защите прав потребителей.

Проще говоря, люди вкладывают деньги в стройку еще на этапе закладки фундамента или даже подготовки котлована. У них возникает право собственности на строящийся объект, а застройщик вправе использовать вложенные средства. Нормы закона устанавливают гарантии прав, защиту интересов и собственности участников.

Указан ряд требований, предъявляемых к застройщикам. Они могут получать деньги лишь после:

  • оформления разрешения на строительство,
  • опубликования проектной декларации и документов, подтверждающих госрегистрацию прав собственности или аренды на землю, предоставленную под застройку.

Если деньги передаются без соблюдения этих требований, участник «долевки» может потребовать возврата сумм и уплаты пени в двойном размере в целях возмещения ущерба.

Застройщики обязаны строго соблюдать сроки строительства и передачи объектов, в противном случае они выплачивают неустойки (ст. 6 ФЗ-214). Когда появился этот закон, в КоАП РФ была добавлена статья 14.28, регламентирующая ответственность сторон ДДУ (договоров долевого участия).

Однако 214-ФЗ с изменениями на 2018 год сильно отступил от этих установок: ужесточились требования к застройщикам, скорректирован порядок обращения с поступающими деньгами. Причем настолько, что новые правила позволяют говорить о фактической отмене долевого строительства в 2019 году, по крайней мере, в том виде, в котором она была известна участникам ДДУ до сих пор.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

Зачем был нужен 214-ФЗ: его значение

Закон вступил в силу в 2005 году. До его принятия не было единого правового механизма для регулирования отношений застройщиков и покупателей жилья в строящихся домах. Практиковались паевые схемы, разнообразные кооперативы и договоры об инвестициях, предварительные договоры купли-продажи недвижимости. Отсутствие единого закона порождало злоупотребления, остро встала проблема с «двойными продажами» одного и того же объекта, росло число обманутых дольщиков. Новый закон о долевом строительстве на тот момент был ориентирован на решение именно этой проблемы, а также на усиление государственной регуляции в сфере долевого строительства. В целом, он оказался результативным. Жилищное строительство стало развиваться бурными темпами:

  • в 2005 году сдано 50,55 миллионов квадратных метров жилой недвижимости;
  • в 2008 — 64,06;
  • в 2014 — 84,2;
  • в 2015 — 85,55;
  • в период 2005-2017 год на долю долевого строительства причитается около 414 миллионов квадратных метров.

Многие граждане смогли путем участия в «долевке» решить квартирный вопрос, причем у них появилась возможность покупать недвижимость по сниженной цене. Разница в стоимости «готовой» квартиры и ее аналога в строящемся объекте составляла 10-25%, что выгодно для покупателя.

Ситуация с прозрачностью строительного рынка стала заметно лучше, но обманутые дольщики никуда не делись, сохранились и другие неприятности – банкротства крупных застройщиков, мошенничество с выводом денег участников долевого строительства в офшоры. Действующая редакция ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» ориентирована на то, чтобы предотвратить банкротства и мошеннические схемы. Тем самым законодатели планируют максимально защитить интересы покупателей жилья.

Как изменился федеральный закон 214-ФЗ

Последняя редакция 2018-2019гг. ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» содержит поправки, давно ожидаемые властями и горячо обсуждаемые в среде строителей. С 1 июля 2019 года в долевое участие вводится новый обязательный участник — это банки. Застройщики больше не смогут получать деньги граждан напрямую и распоряжаться ими по своему усмотрению. Теперь на банк возлагается обязанность открывать эскроу-счета, куда будут зачисляться деньги покупателей строящегося жилья. Пока строительство не завершено, объект не сдан, застройщик не получит эти средства. На каждый объект или комплекс — один спецсчет. Это главная новелла закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ, изменившего 214-ФЗ.

При этом до 30 июня 2019 г. длится так называемый переходный период — когда старый порядок действует наравне с новым. Уже можно открывать и пользоваться эскроу-счетами. Планируется, что к концу 2020 года доля ДДУ, заключенных таким путем, достигнет 95%.

№ 175-ФЗ внес колоссальные изменения, Минстрой РФ даже дал официальные разъяснения ряду положений этого документа в Письме от 15.08.2018 № 34785-ВЯ/07. Они касаются тех застройщиков, которые получили разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. Новые нормы, включая вопросы банковского контроля назначения и размера платежей, на них также распространяются: специальные счета нужно было открыть до 1 сентября 2018 г.. Все операции на таких счетах тщательно контролируются.

Изменились и требования к застройщикам. Теперь для получения разрешения на строительство необходимо:

  • наличие у компании собственного капитала размером не меньше 10% от стоимости строительства;
  • положительный опыт на рынке строительства от 3 лет.

Последнее на текущий момент новшество вступило в силу 30.09.2018. Часть 2 ст. 3 дополнилась пунктом 1.8.: «застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости».

СРО на отделочные работы не требуется – так ли это?

Отмена долевого строительства в 2019 году: последствия

За 14 лет работы закон 214 отчасти решил поставленные перед ним задачи, но показал и свою слабость, хотя корректировали его неоднократно.

Со многими «серыми» схемами он справился благодаря введению в 2012 году страхования гражданской ответственности застройщиков, с созданием Единого реестра застройщиков, компенсационного фонда долевого строительства.

Однако недобросовестные «строители» продолжают обманывать доверчивых дольщиков, иногда принимая средства даже без разрешений на строительство. Обманутых дольщиков стало в разы меньше, если сравнивать ситуацию с 2009-2010 годами. И все же в первом квартале 2018 года насчитывалось 842 проблемных объекта.

С полным вступлением в силу поправок закона 175-ФЗ понятие «обманутый дольщик» исчезнет как таковое, что выступает безусловным плюсом нововведений.

Эксперты называют и отрицательные последствия:

  • рынок строительства станет более устойчивым, но будет монополизирован: крупные застройщики займут нишу, а мелкие — разорятся;
  • строительство будет вестись на собственные деньги застройщиков и на кредитные средства, выдаваемые банками под проценты. В результате повысится стоимость жилья;
  • средства граждан, размещенные в банках, тоже оказываются в зоне риска. Они напрямую зависят от стабильности кредитной организации. Как мы знаем, ЦБ РФ регулярно отзывает лицензии: за 5 лет они были отозваны примерно у 400 банков.

Названные корректировки не последние, уже известно, что ждет закон о долевом строительстве 214-ФЗ с 1 января 2019 года. С этой даты сведения в информационные системы обеспечения градостроительной деятельности будет передавать не застройщик, а орган, выдающий разрешение на строительство. Опять же, для усиления контроля.

Скачать закон 214-ФЗ о долевом строительстве (с изменениями на 2018 год)

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

takovzakon.ru

Статья 7 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве ..

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).


Вернуться к оглавлению документа: закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Комментарии к статье 7 закона № 214-ФЗ, судебная практика применения

Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проекту, регламентам

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

(См. подробнее пункт 14 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)

О применении положений закона N 214-ФЗ рекомендуем разъяснения Верховного Суда РФ:

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в частности:

Срок исковой давности для требований участника долевого строительства в связи с качеством квартиры

Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

(См. подробнее п. 32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года)

logos-pravo.ru

ФЗ 214 об участии в долевом строительстве, действующая редакция 2016

Последняя действующая редакция принятая 1 мая в настоящем году и зафиксированная в федеральный закон «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» содержит не только внесение и изменение статей, но и отношение, носящее денежный характер.

Закон приведен в соответствие с гражданским кодексом рф и содержит такие нюансы, как ставка, рефинансирование, по которым можно возмещать денежные средства и тарифы, уплаченные по дду. Этот договор – главный контракт регулирующий куплю-продажу строящихся квартир.

ФЗ 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция

Суть основных положений, которые содержит в себе, иной контракт, отвечает на такой вопрос. Осуществляя расчет, при покупке квартиры от застройщика или, к примеру, заключая настоящий договор по покупке новостройки геленджика, участник должен быть полностью уверен в том, что застройщик несет страхование ответственности.

Некоторый случай просрочки, заставляет его использовать калькулятор неустойки онлайн, и такой момент, как ставка рефинансирования, тогда он может рассчитывать на размер возвращаемых денег.

На что обратить внимание?

Ознакомившись с комментариями и изменениями, часть 2 ст 9 ФЗ № 214-ФЗ, отмечает, что расторжение соглашения будет вступать в следующих случаях:

  1. За несвоевременную сдачу дома.
  2. За постройку дома отличного от оговоренных условий.
  3. За низкую пробу построенного дома.
  4. За не выполнение обязанностей строителя

По ст 15.2 разрабатывается формула расчета, а ненадлежащий застройщик будет уплачивать пени, которую дают страховые компании для физических лиц.

214 ФЗ суть закона

Однако, здесь есть свои подводные камни. Если исполнитель не сдал дом в срок, а деньги, выданные и одобренные сбербанком, ему уже выплачены, то расторжение — не имеет смысла. Тогда судебная практика сочи и краснодара отмечает, что сам дду защищает дольщиков от недобросовестного строителя.

Он обязан пересчитать меру гражданской ответственности перед будущими жильцами и вернуть не только пени, но и количество оговоренных процентов. Тогда дольщики решат произвести исполнение на более длительный срок в день строительства домов.

214 ФЗ последняя редакция 2016

Ответ на главный не денежный вопрос: что такое контракт участия и чем оный отличается — можно с легкостью найти в информационной системе консультант плюс, в фз 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Типовой шаблон на сайтах свободного доступа, предоставляющих проект скачать можно.

Калькулятор расчет неустойки по ФЗ 214

Плюсы и минусы, которые содержит дду, дольщик может возмещать и исполнять в свою пользу и, внеся необходимые изменения, принести образец на рассмотрение в офис исполнителя. К сожалению, отзывы по этому мероприятию отмечают, что подобное действие остается возможным лишь на бумаге – ведь строитель может отказаться от такого акта. В этом заключается главная разница между менталитетом, которым обладает российская федерация и европейские страны.

ДДУ 214 ФЗ на что обратить внимание

Вопрос, какие гарантии дает дду дольщикам, и что гарантирует вышеуказанный акт — стоит сегодня особенно остро. Текст юридического акта, гарантирует высокую пробу построенного дома. В ином случае дольщики могут создать жск — это дает смелость достроить свои апартаменты, не дожидаясь подписания контракта приема — передачи на объект недвижимости.

214 фз об участии в долевом строительстве действующая редакция 2016

Сам закон 214 фз о долевом строительстве действующая редакция был подписан 24 декабря 2002 года. Он выступил как гарант безопасности, сила, регулирующая весь объем отношений, касающийся такой щекотливой области, как недвижимость.

Законодательный уровень здесь показывает отношение законодателя к проблеме людей. Такая сторона, как дольщик или участник, в соответствие с фз, стала более защищена, а обязательство строителя стало предусматривать привлечение средств, да отсутствие такого момента, как нарушение.

Расчет онлайн, калькулятор

Весь 2015 год, а в частности, декабрь, приводит, назначенные обществом, статистику, по которой прошла передача квартир и подписанный при этом новый контракт приема и передачи. Привлечение денежных активов и гарантийный срок изучались по факту.

214 ФЗ скачать можно здесь: 

Договор за несвоевременную сдачу дома

Российский журнал и статья 40 Основного закона рф гарантирует право на жилище, то есть квартира – основное естественное право человека. Оно должно обеспечивать простое и прозрачное оформление локального акта, которого достойна каждая сторона. Внесение поправок и какое-либо изменение, способствует этому принципу.

Задать вопрос юристу

Следующая статья
20.06.2016 — 11:11 Предыдущая статья
20.06.2016 — 10:25

fpolis.ru

Федеральный закон 214 фз последняя редакция

Фз 214 об участии в долевом строительстве действующая редакция

Федеральный закон под номером 2014 регламентирует порядок участия в долевом строительстве. Действующая редакция положения интересует многих, поскольку ее знание гарантирует соответствие установленным нормам.

Поэтому стоит поинтересоваться, как выглядит последняя редакция ФЗ, что это такое, и на что обратить внимание.

Сегодня об участии в изготовлении многоквартирных домов спрашивают многие.

Как действует закон о долевом строительстве?

С целью защитить частных инвесторов, определить их права и обязанности, а также исключить мошенничество в сфере строительства за счет привлечения заемных средств у физических и юридических лиц, в 2004 году Указом Президента вступил в силу Федеральный Закон №214 . До принятия Федерального Закона (ФЗ) №214 банковские и другие финансовые учреждения не имели инструмента кредитования населения, так как недостроенное жилье, или то которое только будет строиться, не могло быть обеспечено ни государственной гарантией, ни застройщиком.

Разница ФЗ №214 и 215

В ответ от представителя застройщика всегда можно услышать: Конечно, строительство ведется по 214 ФЗ, а не по 215.

И все утвердительно кивают головой, а на самом деле понятно ли как именно защищает покупателя ФЗ №214?

В чем его отличие от ФЗ №215?

ФЗ №214 — это закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ФЗ №215 — это закон о жилищных накопительных кооперативах.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства жилых домов и других объектов недвижимости, а также возникновение у участников процесса права собственности на такие объекты регулируются специальным федеральным законом № 214 .

В нем также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества соинвесторов.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

В Москве эти функции возложены на структуру Комплекса градостроительной политики и строительства — Москомстройинвест .

Заключая договор долевого участия, дольщик конкретизирует объект, в строительство которого он вкладывает деньги (т.е. в договоре прописывается номер дома, этаж, номер квартиры, метраж, количество комнат и др.).

Федеральный закон 214 фз последняя редакция

Помощь адвоката.

Информация об адвокатах. Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату последняя редакция закона 214-ФЗ Добро пожаловать на страницу «Долевое строительство» юридического портала «Недвижимость и право».

Фз-214 последняя редакция 2018 об участии в долевом строительстве, Поправки в 214-ФЗ 2018: что нужно знать дольщикам и застройщикам

Главные новости рынка недвижимости за 7 июля Как новые законы изменят рынок недвижимости 8, последняя строительстве в редакция участии 2018 об долевом фз-214.

Надо синхронизировать благоустройство с фз-214 капремонта Ответы на вопросы об изменениях редакция лицензировании геодезической и картографической деятельности. На главную На форум Версия для печати. Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по фз-214 www.

С проектными декларациями можно ознакомиться.

Суть 214-ФЗ

В последнее время среди потенциальных покупателей строящегося жилья прочно утвердилось мнение, что 214 федеральный закон – это априори полная гарантия безопасности вступления в стройку. Насколько это верно и стоит ли слепо полагаться на закон – именно это мы решили выяснить, подробно изучив суть договора долевого участия (ДДУ).

Уверенность в том, что ДДУ исключает любые махинации, в том числе, двойные продажи, замораживание и затягивание строительства, а также характеризует застройщика как надежного во всех смыслах – лишь частична оправдана.

Поправки в 214-ФЗ: что важно знать застройщикам и дольщикам

С 1 января 2018 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые не только касаются деятельности застройщиков, но и диктуют новые права и обязанности дольщиков.

Портал Novostroy-M.ru попросил Дениса Артемова, ведущего юриста юридической фирмы Via lege, пояснить, что нужно знать об обновленном законе.

Уже больше десяти лет отношения в области долевого строительства регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ).

juridicheskii.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.