Где искать без посредников квартиру – Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без посредников на длительный срок + 4 полезных совета как не стать жертвой мошенников

Содержание

Совет читателя: Как снять квартиру без посредников — необычный метод

Данный материал написан Игорем Матвеенковым, постоянным читателем Лайфхакера.

Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.

На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.

Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений. Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.

Одноклассники

«Прямые» объявления найти трудно.

Facebook

Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов. Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk,
facebook.com/norealestateagent.

ВКонтакте

Наиболее интересная соцсеть для поиска квартиры/комнаты. Здесь есть 2 способа поиска.

1. Группы

Обратите внимание на крупные закрытые группы:

vk.com/arendakvartir_ru

vk.com/sdalsnyal_agregar

И различные открытые:

vk.com/club50263215

vk.com/arenda_v_moskve

vk.com/club22062158

vk.com/reforum_msk

2. Глобальный поиск ВКонтакте

Самое интересное…

Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка. Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.

Другие сайты

Avito.ru

На сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами. Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.

Thelocals.ru

Сайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.

Posrednikovzdes.net

Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.

Удачи в поиске и будьте внимательны!

Полезная ссылка с «рыбой» договора найма.

lifehacker.ru

Снять квартиру в Москве без посредников от хозяина недорого на длительный срок

Квартира на длительный срок в новостройке без отделе, оплата взаимозачетом

31.10.2018 00:37

25000 Р

в месяц

1-к квартира Румянцево 3 мин. пешком
Сдам уютную квартиру на сутки

30.10.2018 16:26

2600 Р

в сутки

1-к квартира Рижская 5 мин. пешком
Сдам квартиру заселение хоть сегодня.

30.10.2018 11:55

20000 Р

в месяц

1-к квартира Перово 7 мин. пешком
Собственник СДАМ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

30.10.2018 09:26

20000 Р

в месяц

1-к квартира Тушинская 30 мин. на транспорте
Сдам 1-комнатную квартиру в экологически чистом районе Москвы

29.10.2018 12:28

1800 Р

в сутки

1-к квартира Первомайская 10 мин. на транспорте
Сдается 1-комнатная квартира

29.10.2018 11:21

2000 Р

в сутки

1-к квартира Речной вокзал 10 мин. на транспорте
Сдается квартира метро Академическая.

29.10.2018 10:48

26000 Р

в месяц

1-к квартира Академическая 7 мин. пешком
Станция метро «Юго-Западная» в 5-ти минутах ходьбы

28.10.2018 11:11

3300 Р

в сутки

2-к квартира Юго-Западная 6 мин. пешком
Собственник сдаст посуточно

26.10.2018 12:05

2000 Р

в сутки

2-к квартира Выхино 5 мин. пешком
Отличная однокомнатная квартира рядом с КРЕМЛЕМ

26.10.2018 10:55

3499 Р

в сутки

1-к квартира Арбатская 5 мин. пешком
Посуточно метро Ховрино, метро Речной вокзал, метро Планерная. Химки, Совхозная 3

25.10.2018 20:54

2500 Р

в сутки

2-к квартира Ховрино 10 мин. на транспорте
Посуточно м.Сходненская, м.Митино, м.Волоколамская, м.Планерная, м.Речной вокзал

24.10.2018 20:34

2000 Р

в сутки

1-к квартира Сходненская 10 мин. на транспорте
Посуточно метро Ховрино, метро Речной вокзал, метро Планерная. Москва, ул. Дыбенко, 42

23.10.2018 20:23

2500 Р

в сутки

2-к квартира Ховрино 1 мин. пешком
Посуточно метро Тимирязевская

23.10.2018 11:42

2500 Р

в сутки

1-к квартира Тимирязевская 1 мин. пешком
Сдам двухкомнатную квартиру район Строгино

22.10.2018 16:44

39000 Р

в месяц

2-к квартира Строгино 20 мин. пешком
Сдаю свою 2-х комнатную квартиру

22.10.2018 12:20

33000 Р

в месяц

2-к квартира Царицыно 8 мин. пешком
Сдам любому количеству народа

21.10.2018 16:40

45000 Р

в месяц

3-к квартира Бабушкинская 10 мин. пешком
Квартира для быстрого заселения семьи из 5 человек детей.

21.10.2018 16:08

60000 Р

в месяц

3-к квартира МЦК Соколиная Гора 15 мин. пешком
Аренда 3 комн.квартиры-апартаментов в Москва-Сити

21.10.2018 11:35

25000 Р

в сутки

3-к квартира МЦК Деловой центр 3 мин. пешком
Сдам однокомнатную квартиру посуточно от 3 дней

20.10.2018 20:23

1950 Р

в сутки

1-к квартира Кунцевская 20 мин. пешком

snimi-bez-posrednikov.ru

Как выбирать квартиру на вторичном рынке, где искать и когда лучше покупать

 – продолжение:

…Идем дальше.

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.

Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).

 

Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. А как выбирать квартиру на первичном рынке, рассмотрено в другом разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – «Выбираем новостройку».

 

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

 

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

 

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

 

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства (потенциально более доходный вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе.

 

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

 

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

 

  ♦  ♦

 

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и консультироваться со специалистами по инвестиционному анализу.

 

Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.

 

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры — одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка Квартира-без-Агента.ру

 

Где искать квартиры для покупки?

 

Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

 

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше. Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

 

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:

 

База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – здесь. База квартир «Квадрум» (вся Россия) – здесь. База квартир «Домофонд» (вся Россия) – здесь.

 

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

 

База квартир агентства «МИЦ недвижимость» (Москва и Подмосковье) – здесь.

 

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER). Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

 

Профессиональная база данных недвижимости:

kvartira-bez-agenta.ru

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников?

Люди, которые покупают или арендуют квартиру, всегда ищут вариант, где можно сэкономить. В первую очередь всегда рассматриваются квартиры без посредников. Поскольку не надо будет платить дополнительную комиссию за работу риэлтора.

Почему надо найти квартиру от собственника?

Зачастую покупатели, которые впервые собираются покупать жильё или нанимать его в аренду ищут варианты без посредников. Поскольку такое приобретение, на их взгляд, сэкономит некий процент комиссии за услуги риэлтора.

Но не всегда можно найти собственника квартиры, который предложит цену, отвечающую требованиям жилья. Ведь любой из владельцев жилого помещения не скажет, что его дом хуже, нежели у соседа. Из этого получается вывод, что большинство собственников продают или сдают свои квартиры по завышенной цене.

Такая схема приводит к тому, что покупатель попадает в замкнутый круг, где собственник, продавая жильё, завышает его реальную стоимость.

Риэлторы наживаются на комиссионных от сделки, покупатель должен за всё это расплачиваться своими кровно заработанными деньгами. К тому же, не исключен вариант 20-ти летней ипотеки.

Ещё один немало важный момент, почему собственник отказывается работать с риэлтором. Во-первых, ему не надо платить комиссионные за предоставленные услуги и благодаря чему он существенно экономит.  А во-вторых, торг будет не в пользу покупатель, поскольку нет объективной оценки жилья от профессионала.

Покупатель, связавшись напрямую с владельцем квартиры, может потерять не только деньги, но и время. Поскольку собственник не всегда до конца уверен в продаже квартиры, ищет достойных покупателей или арендаторов. Есть большая вероятность того, что нервы и силы будут потрачены впустую.

А в том случае, если поджимают сроки, которые устанавливает банк, то это совсем не на руку покупателю.

Так, что прежде чем решится на покупку квартиры без посторонней помощи, следует взвесить все за и против.

Как найти квартиру без посредников?

Если же нет смысла искать квартиру от собственника, то, что же делать в таком случаи? Для начала следует рассмотреть все предложенные варианты от хозяина квартиры и всё, что может предложить посредник.

Первый вариант подойдёт для тех, кто хорошо умеет торговаться и при этом не обделит не себя ни хозяина.

Для начала надо знать, как и по каким критериям оценивается жильё.

  • Наличие ремонта. Если в квартире он полностью отсутствует или сделан частично, тогда цена значительно уменьшается.
  • На каком этаже находится продаваемое жильё. Если в доме нет лифта, а квартира находится выше 4-го этажа, то это уже повод поторговаться.

Если речь идёт не о покупке, а аренде, тогда также обращается внимание на ремонт, наличие мебели и прочее.

В случае, если в роли сдатчиков являются агенты, то они практически никогда не несут ответственности за подобные жилища. Для того, чтобы сэкономить и не выплачивать дополнительные проценты за работу риэлтора можно самостоятельно поискать квартиру.

 Где это можно сделать:

  • «Сарафанное радио» работало и работает всегда. Эту информацию можно узнать от соседей, знакомых, родственников и т. д.
  • Подать объявление во все печатные издательства. Это могут быть газеты или журналы.
  • Искать самому объявления о сдаче квартиры без посредников в информационных изданиях.
  • Интернет. На данный момент это самое распространённое место, где можно найти любую информацию. Это могут быть интернет-площадки, социальные сети, интернет-доски. Если самостоятельно распространять своё объявление в интернете о поиске квартиры, то здесь есть один существенный плюс – подача объявлений бесплатная.
  • Также, всегда остаётся вариант самостоятельного расклеивания объявлений в том районе, где надо снять квартиру. Их обычно клеят на доски у домов.

Важно отметить! Чтобы не попасться на посредника, прежде чем позвонить по телефону, указанному в объявлении, его надо «пробить» через любой поисковик в интернете. Если же этот номер всплывёт в множестве подобных объяв, то работает агент. Также, при звонке хозяину квартиры надо грамотно по задавать вопросы, на которые только собственник может знать ответы. Например, можно спросить о состоянии окон или дверей, в каком состоянии находится бытовая техника, есть ли счетчики. При встрече требуйте свидетельство, подтверждающее собственность квартиры. Ещё у хозяина всегда имеются квитанции об оплате коммунальных услуг.

Как найти квартиру от собственника?

Сейчас довольно много мошенников, и если человек решается купить или арендовать квартиру от собственника, то следует знать несколько простых правил:

  • Не надо бросаться на дешевые варианты квартир. Здесь может быть несколько вариантов обмана. Это или проделки агентств недвижимости или же недобросовестные хозяева пытаются нагреть ругу на своём жилье.
  • Просмотренные варианты лучше где-нибудь записывать, чтобы не попадать на них по несколько раз.
  • При звонке надо правильно задавать вопросы и немного хитрить. К примеру, надо спросить – продаются ли ещё квартиры или сдаются? Если ответ будет положительным, то отвечает риэлтор.
  • Следует отдавать предпочтение объявлениям с пометкой «без посредников».
  • В случае, если сразу же поступает предложение о том, чтобы посмотреть квартиру, тогда скорее всего это мошенники. Поскольку собственник обычно много сам рассказывает и описывает квартиру.
  • Если попадается подходящий вариант от риэлтора, то следует поискать этот же в других объявлениях. Бывает так, что хозяину надоедает заниматься продажей или поиском квартиросъемщиков, и он заключает договор с посредником.
  • У собственника всегда надо требовать документы, которые подтверждают, что именно он является хозяином квартиры. Поскольку часто бывают случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки и её же пересдают нескольким гражданам одновременно.

Приходя на просмотр квартиры, надо наблюдать за поведением собственника. Он должен чувствовать себя раскрепощенно, отвечать без проблем на любые поставленные вопросы по поводу жилья, хорошо ориентироваться в помещении.

Хороший совет! Прежде, чем начать диалог с хозяином квартиры, надо пообщаться с соседями.

Правильно составляем договор аренды

Определившись с квартирой и хозяином, который её сдаёт, следует запастись договором с прописанными в нём пунктами.

Первое, что должно прописываться в договоре аренды:

  • Предоставление от хозяина документов, подтверждающие его собственность на квартиру.
  • Свидетельство от том, что именно он собственник. Если же в этот документ будут вписаны другие члены семьи, то от них потребуется согласие на сдачу квартиры.
  • Паспорт собственника квартиры.
  • Справка о том, кто ещё прописан на данной жилой площади, особенно это касается малолетних детей.
  • Квитанция о последней оплате коммунальных услуг.

В условия аренды должны входить следующие пункты:

  • Какие обязанности должен исполнять наниматель.
  • Срок, на который сдается квартира.
  • Точное количество людей, которые собираются проживать в съёмной квартире.
  • Виды платежей, дата и сумма оплаты.

Прежде, чем арендовать квартиру её надо осмотреть и вписать в договор аренды состояние жилья, обратив внимание на:

  • Бытовую технику.
  • Мебель.
  • Полы и стены.
  • Кухню.
  • Окна и двери.
  • Напольное покрытие.

Как совет! Для каждого из предмета мебели можно составить подробное описание.

Также, следует обратить внимание на самые мелкие детали квартиры: ложки, вилки, кастрюли. Их надо пересчитать и вписать это в договоре.

В договоре аренды прописываются обязанности хозяина и нанимателя.

Особое внимание надо уделить пункту о преждевременном расторжении договора одной или другой стороны.

Если хозяин сокращает срок аренды, то он обязан предоставить дополнительный срок проживания пока наниматель не найдет куда переселится. В случаи расторжения договора со стороны нанимателя должны будут прописываться обстоятельства, благодаря которым он может избежать штрафных санкций.

Если говорить о продаже квартиры, то на сайте вы можете прочитать, как найти покупателей на квартиру.

Как не попасться на мошенников

Всегда есть опасность попасться на удочку мошенников, которые занимаются сдачей не своих квартир или делают это ложно.

Чтобы не попасть в ловушку надо быть крайне осторожным и соблюдать некоторые правила.

  1. Телефонный разговор. Поскольку это считается первым этапом, то ещё здесь можно вывести мошенника на чистую воду. Прежде всего, следует поинтересоваться о наличии всех документов, которые подтверждают собственность квартиры.
  2. Заранее уточнить, есть ли другие собственники.
  3. Не надо делать предоплату (больше 3-х месяцев).
  4. Встреча должна проходить только в квартире. Если арендодатель предлагает встречу на улице для передачи ключей, то это должно насторожить сразу же.
  5. Мошенники могут просить сделать предоплату до заключения договора.
  6. Можно расспросить хозяина про школы, детские сады, магазины, детских площадок и тому подобное. Недобросовестные арендодатели редко когда располагают подобной информацией.

Если собственник квартиры честный, то на любой поставленный ему вопрос он ответит без заминки.

Итак, покупая или снимая квартиру без посредника, следует помнить о своей осторожности, поскольку на кону стоят деньги и деньги.

Собственники квартир зачастую занимаются самостоятельной сдачей жилья с целью сэкономить на услугах риэлтора.

Подобные квартиры можно находить в объявлениях или же самому их подавать. Прежде чем согласится на встречу с хозяином жилья, надо подготовить наводящие вопросы, которые помогут понять кто перед вами – мошенник или действительно добросовестный хозяин квартиры.

Заключая договор аренды, следует прописать все пункты, чтобы в случаи непредвиденных ситуаций к нанимателю не было претензий.

moidom911.ru

Советы о том, как снять квартиру без посредников

Услуги риелтора стоят дорого, и не каждый может оплатить от 50% стоимости дополнительно. Что делать в таких случаях, как искать квартиру без посредников и заключить договор написано ниже.

Где искать квартиру?

Век цифровых технологий делает нас зависимыми от интернета. При поиске чего-либо мы обращаемся с вопросом к великому «гуглу». В вопросах аренды квартиры этот метод значительно упростит наши старания. Но нужно знать некоторые тонкости.

Эффективные методы поиска жилья перечислены ниже.

  • Поиск «в контакте». Здесь есть два варианта: в специализированных группах и в новостях. Детально рассмотрим первый. Группы создаются для того, чтобы собрать людей, интересующихся одной темой вместе. Большие тематические группы содержат море объявлений. Не стоит пренебрегать закрытыми группами. Вероятность встретить там посредника минимальная.
  • Сарафанное радио. Опросив друзей, знакомых и родственников есть шанс, что вас сведут с нужным человеком. Преимуществом может быть более низкая цена и гарантия безопасности.
  • Воспользуйтесь специализированными площадками в интернете. Да, придется разгребать среди посредников, но есть шанс выловить «крупную рыбу». Объявления от частного лица имеют характерный стиль письма, детальное описание жилья. Некоторые сайты имеют фильтр «частные объявления». Хороший пример «авито» — интернет-ресурс, помогающий снять квартиру без посредников.
  • Воспользуйтесь дедовским методом – расклейка объявлений в желаемом районе. Чем больше листовок вы повесите, тем больше шансов. Минимальное их количество должно быть 100.

Как правильно составить договор съема жилья

Для собственной безопасности необходимо иметь письменное подтверждение взаимоотношений с собственником жилплощади. Особенно, если вы имеете дело с физлицом, а не зарегистрированным предпринимателем.

В договоре, где говориться о вашем желании снять квартиру без посредников на длительный срок, указываются следующие параметры:

  • срок аренды;
  • даты посещения собственником для проверки ее состояния;
  • стоимость арендной платы;
  • период внесения оплаты.

По желанию можно внести количество проживающих. Это рекомендуется сделать, если актуален вариант съема 2-комнатной квартиры без посредников. Необходимо иметь две копии договора. Одна остается у арендодателя, вторая – у квартиросъемщика.

Оформлять задаток при аренде разумно, когда жилье вам понравилось, но нет полной суммы для оплаты. Таким образом, вы бронируете квартиру за собой. Деньги отдаются под расписку. В ней указывается сумма задатка, срок въезда и штрафные санкции при нарушении условий.

Как не попасть в ловушку мошенников?

Снимая квартиру у частного лица, легко столкнуться с обманом.

Чтобы этого не случилось обезопасьте себя заранее.

  • Никогда не давайте деньги до составления договора и получения ключей от квартиры. При передаче денег берите расписку, что владелец получил некую сумму.
  • Проверьте документы: паспорт, свидетельство, подтверждающее, что арендодатель является собственником квартиры, узнайте, кто еще здесь прописан.
  • Составляйте письменный договор.

Необходимо быть бдительным изначально. Мошенники знают много способов обвести вокруг пальца доверчивого человека. Одним из методов их работы есть размещение ненастоящих фотографий

Возникает подозрение, почему шикарные квартиры сдаются так дешево. Позвонив по объявлению, вам говорят, что жилье уже занято и предлагают подобрать другой вариант. Второй путь развития событий – вам предлагают устроить просмотр за небольшую сумму и оставить аванс. Чтобы проверить правдоподобность фотографий, скопируйте их ссылку и введите в поиске.

Совершая звонки и наталкиваясь на обманщиков ваш номер попадает в базу. Не удивляйтесь, если на следующий день вам позвонят из агентства с предложением подыскать хороший вариант.

Один из вариантов «развода», это пересдача жилплощади. Некоторые снимают ее посуточно, за это время находят жильцов на постоянной основе, заселяют их, берут оплату за два месяца и исчезают. Чтобы не попасться на уловка мошенников, проверяйте их право собственности. Это основное правило, чтобы снять квартиру без посредников.

Заключение

Принимаясь за поиски аренды квартиры, советуем обратиться к интернету. Это самый доступный ресурс. В нем вы найдете массу вариантов решения вашей проблемы. Недостатком, правда, есть стена из риелторов, которая не дает пробиться к настоящим владельцам. Но со временем вы научитесь отличать частные объявления от фирменных.

Обязательно подписывайте договор о съеме жилья. И не давайте никаких денег без подтверждающих документов. Убедитесь, что общаетесь с собственников квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

«Черный список арендодателей» можно найти в интернете. С ним обязательно нужно ознакомиться до того, как приступать к самостоятельному поиску жилья.

rieltor-ask.ru

Как снять квартиру без посредников

Каждый сталкивался с такой проблемой: сложно снять квартиру без посредников. Возможно ли это вообще? Мы говорим: возможно. И прилагаем инструкцию по поиску квартиры для аренды от хозяина.

Где искать квартиру без посредников?

Искать квартиру можно везде, где найдется хоть какое-то объявление содержащее «Сдам квартиру от хозяина» или «Посредникам просьба не обращаться». То есть, Вы можете обратить свое внимание на сайты недвижимости в Интернете, объявления в газетах, через знакомых и даже в объявлениях на остановках. Тут все зависит от Вашего желания.

Если Вы обратили свой взор в сторону сети Интернет, то искать ТОЛЬКО на сайтах недвижимости не всегда продуктивно. Ставлю сто против одного, что у Вас есть аккаунты в социальных сетях! Так вот, воспользуйтесь поисковиком ВКонтакте, Однокласcниках, Facebook. Все это можно использовать в поиске квартиры.

Вас помогут такие ссылки как:

Как видите, найти ссылки на недвижимость без посредников просто. Так же можно воспользоваться простым поиском и искать через специализированные сайты. Вот ссылки на некоторые из них:

Так же можно попробовать поиск на сайтах бесплатных объявлений. Например, Avito.ru. Конечно, там тоже могут быть посредники, но и прямые объявления тоже можно найти. При желании. Кстати, просмотреть варианты вы можете в этом разделе — снять квартиру в Москве без посредников (есть и по другим городам).

Ну и наконец, Вы сами можете дать объявление о том, что хотите снять квартиру без посредников. Опять же пользуемся сайтами бесплатных объявлений, опрашиваем знакомых или расклеиваем объявления в приглянувшемся Вам районе. Конечно, стопроцентной уверенности в этом варианте быть не может.

Подводные камни поиска квартиры без посредников

Вам удалось найти подходящий вариант, но как убедиться в том, что сделка пройдет без посредников? Какими бывают арендодатели?

  1. Очень небольшая группа собственниц жилья, которые не обращаются в агентство потому, что им жалко клиентов отдающих бешеные деньги за услуги. В основном это женщины пожилого возраста, сдающие комнаты студентам.
  2. Вполне добросовестные сдатчики жилья, которым тоже жалко. Только не клиентов, а их деньги. От первой категории они отличаются тем, что сдают варианты лично по завышенным ценам или с залогом, который не возвращается никогда!

    Сюда же можно отнести арендодателей, которые не хотят обременять себя никакими договорными отношениями или у них есть свой собственный договор аренды по которому у арендаторов много обязанностей и никаких прав. Может быть и стандартный договор, срок действия которого один месяц.

    А далее происходит вот что:

    • Если вы снимали квартиру без залога, то, скорее всего, вам просто значительно поднимут цену, причем не сразу, а с сентября. Выбора у вас не будет-придется платить. Осенью клиенты готовы платить агентствам и 100% и 150% по услугам за относительно доступное жилье, но как раз в это время таких квартир нет (в августе и начале сентября все уже заняли студенты, гастарбайтеры и опытные арендаторы).
    • Если в договоре заключенным на месяц есть залог, то до сентября Вы недоживете: максимум три месяца. Хозяева сделают все, что бы Вы выехали (залог естественно не вернут) — ведь за дверями еще много желающих снять дешевую квартиру без посредников.
  3. Преимущественно пожилые женщины (за редким исключением) напуганные соцреализмом или налогами. В этом случае договора, скорее всего, не будет и Вас попросят говорить соседям, что Вы родственники хозяев. Но залога не попросят, и повышать резко не будут. Эта категория владельцев старается найти квартирантов через знакомых.

Мошенники!

Эта категория арендодателей тоже стараются не пользоваться услугами посредников. Боятся конкуренции и ответственности, которую придется нести, если принципиальный арендодатель или съемщик решит обратиться в суд.

Их действия просты и понятны. Они снимают квартиру (посуточно, на месяц — не важно) и за этот период стараются пересдать как можно большему количеству клиентов. Обычно в таких случаях оговаривается небольшая отсрочка перед заездом, примерно в несколько дней. И даже представляют документы, например, украденный паспорт или военный билет, ксерокопия купли-продажи квартиры (необязательно той же самой).

journal.regionalrealty.ru

Где и как найти квартиру без посредников

Аренда жилья – то, с чем рано или поздно сталкивается любой человек. Кто-то переезжает в другой город для учебы или работы, кто-то просто пожелал съехать от родителей – причины не столь важны. Найти квартиру не так сложно – существует множество сайтов и досок объявлений, где можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек, однако практически все они даются частными риелторами или риелторскими агентствами.

Найти квартиру без посредников – это уже отдельная тема, требующая достаточного упорства и определенного везения. Так где же все-таки искать такое жилье?

Где искать квартиру без посредников для аренды

Существует несколько основных способов, позволяющих найти квартиру без посредников.

Первый из них строится на чистом везении – просто спрашивайте у всех родственников, друзей, коллег и просто знакомых, нет ли в их круге общения кого-либо, сдающего жилье в аренду. Один из самых удобных способов – гарантированно ограждает вас от мошенников и, кроме того, при аренде «по знакомству» вполне могут снизить цену.

Второй – регулярно просматривать объявления и подавать их самостоятельно. Источников таких объявлений может быть два:

  1. Печатные издания.

    Да, да, бумажная пресса все еще не умерла окончательно и пользуется большой популярностью в определенных кругах, в том числе и газеты объявлений. Выберите несколько самых популярных изданий своего города и размещайте свое объявление о желании сдать квартиру. Учитывайте при этом тот факт, что в том же разделе обычно размещают объявления и риелторы тоже, поэтому ваше сообщение могут просто пропустить.

  2. Интернет.
    Гораздо более эффективный путь. Во-первых, существует множество досок объявлений, которые имеют большое количество посетителей – найти там что-то подходящее гораздо проще, чем где-либо еще. Во-вторых, имеется ряд ресурсов, посвященных именно объявлениям о сдаче или продаже недвижимости без посредников – напрямую от продавца к покупателю. В-третьих, не забывайте о таком мощном инструменте поиска чего угодно, как социальные сети. При определенном количестве затраченного времени и терпения там можно найти именно то, что вам нужно, на весьма выгодных условиях.

Третий вариант, достаточно архаичный, но все еще действующий – расклейка объявлений на доски возле подъездов. Расклеивать объявления в метро и на остановках общественного транспорта, во-первых, бессмысленно – их там никто не читает, а во-вторых, опасно – это административное правонарушение, которое может закончиться протоколом и штрафом. Найти квартиру без посредника, оплачивая штрафы, вам точно не удастся.

Даже найдя подходящий вариант, будьте осторожны. В телефонном разговоре расспросите о подробностях, которые могут быть известны только владельцу жилья – о состоянии бытовой техники, целостности напольных и настенных покрытий, размещение счетчиков и так далее. Для гарантии можете попросить, помимо свидетельства на собственность, потребовать предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг. Подделывать их практически никто не станет, поэтому тот, у кого они есть, практически наверняка является владельцем.

Как составить договор аренды при съёме жилья без посредника

Итак, вам повезло – квартира найдена, хозяин – достоверно хозяин и вообще внушает доверие. Однако, если вы желаете найти квартиру без посредника, будьте готовы к тому, что договор тоже придется составлять самому.

Для вашей же безопасности в договоре должны быть указаны следующие подробности:

  • Перечислены все предоставленные хозяином документы: свидетельство о праве собственности, паспорт, выписка из паспортного стола о прописанных в квартире, квитанции об оплате коммунальных услуг (стоит проверить на предмет задолженности)
  • Условия съёма жилья: конкретные сроки, обязательства хозяина на случай поломок и срочного ремонта, все обязанности съёмщика квартиры (от содержания квартиры в чистоте до обязательства не слушать музыку после 11 часов вечера), права съёмщика, количество проживающих в арендованном жилье, форма и сроки выплат – обязательно указывайте точную сумму и условия, на которых она может быть изменена
  • Полная инвентаризация всего, находящегося в квартире на момент заселения, с точным указанием его состояния: мебель, техника, осветительные приборы, состояние стен, пола, потолка, дверей и окон, при наличии – ковров или других видов отделки, а также обязательства съёмщика в случае порчи им какого-либо имущества

Кроме того, в договоре обязательно должны быть оговорен порядок преждевременного расторжения договора, как владельцем жилья, так и съёмщиком. Должны быть указаны сроки, в которые владелец обязан предупредить съёмщика о расторжении договора, и сумма компенсации. Также перечислите в договоре случаи, в которых съёмщик может расторгнуть договор преждевременно, не обязуясь выплатить компенсацию владельцу.

Не будет лишним прописать, что владелец в течении срока действия договора имеет право появляться в квартире только по предварительной договоренности со съёмщиком.

Как найти квартиру без посредников и избежать мошенничества

Пытаясь найти квартиру без посредников, вы рискуете стать жертвой мошенничества. Для того, чтобы обезопасить себя, начните проверять потенциального арендодателя еще на стадии телефонных договоренностей: уточните у него наличие пакета документов, подтверждающих право владения жильем, выясните наличие других собственников, оговорите размер предоплаты (не больше двух месяцев, иначе стоит насторожиться. Резкая смена заранее оговоренного времени встречи так же может быть поводом для беспокойства.

Требование внесения предоплаты до подписания договора является прямым указанием на то, что перед вами мошенник.

В порядке проверки можете опросить потенциального арендодателя на предмет районной инфраструктуры – магазинов, учреждений, школ и детских садов, детских площадок, парков, транспорта – аферист вряд ли сможет на них ответить, а вот владелец – достаточно легко.

Пытаясь найти квартиру без посредников, будьте готовы к тому, что поиски могут продлиться без удовлетворительного результата достаточно долгое время, и запаситесь терпением. Оно обязательно окупится найденным подходящим жильем.

Рекомендуем почитать другие полезные статьи по теме

elgreloo.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о