Где указана кадастровая стоимость квартиры – как рассчитать, из чего складывается, какова примерная величина и можно ли определить самостоятельно?

Содержание

Кадастровая стоимость квартиры — что это и как узнать?

Информация о кадастровой стоимости и способах ее расчета

Кадастровая цена любой квартиры представляет из себяполную стоимость этой недвижимости на рынке продаж. Ее принято устанавливать и рассчитывать из специального коэффициента, который предоставляется Федеральной Службой Картографии и Кадастра. На протяжении данной статьи орган федерального управления будет именоваться Кадастровой Палатой. Начиная с декабря 2012 года, кадастровая цена недвижимости существенно повысилась. Этот факт объясняется тем, что Палата делает попытки приблизить цену квартир, рассчитываемую по кадастру, к рыночной цене.

Кадастровую стоимость своего жилья необходимо знать, прежде всего, для расчета налога на жилую площадь. Конечно, полную стоимость вам рассчитают в налоговой инспекции, но при этом стоит учитывать, что 20 квадратных метров вашего жилья не должны облагаться данным видом налога. Также кадастровая стоимость пригодится вам при сделках купле-продаже или разделе имущества.

Кадастровая стоимость не остается фиксированной на протяжении большого количества времени. Она может постоянно изменяться. И связано это будет со следующими обстоятельствами.

  • Рыночная стоимость недвижимости имеет особенность постоянно меняться, как в меньшую, так и в большую сторону. На это влияет множество факторов, начиная от геополитической обстановки в стране и заканчивая открытием нового торгового центра рядом с домом, где у вас находится квартира. Значит, если рыночная цена на жилье в вашем районе изменилась, то и кадастровая стоимость также будет подвержена изменениям.
  • Последняя всеобщая кадастровая оценка проходила в 2012 году. Следующая оценка будет проходить в 2017 году, то есть один раз в пять лет. Значит, цена вашей квартиры могла измениться, но за счет редкости обновления данных во всеобщем реестре вы не сможете узнать действительную и актуальную цену вашей недвижимости, если самостоятельно не обратитесь в Кадастровую палату.
  • Вам был начислен налог на недвижимость или вы собираетесь продать или купить квартиру, но та стоимость вас не устраивает.Вы понимаете, что обстоятельства изменились и теперь квартира должна стоить больше или меньше. Тогда вы имеете право обратиться в суд с заявлением, чтобы ваша проблема была рассмотрена, и проведена адекватная оценка кадастровой стоимости жилья. После рассмотрения вашего судебного дела, вы получите решение о том, что цена на самом деле была неактуальна и будет проведена переоценка стоимости.

Поэтому, чтобы узнать о том, почему у вас назначена именно такая стоимость к оплате налога на недвижимость, без кадастровой стоимости вы точно не обойдетесь.

В тех случаях, когда вы не знаете, как осведомиться о точной кадастровой цене своей недвижимости, то ниже будут приведены три способа.

Первый способ – прочитать на самом кадастровом паспорте

Если у вас на руках имеется собственный кадастровый паспорт, то можно просто прочитать интересующую вас информацию по нему. Смотрим на восьмой пункт в паспорте. Там отдельной строкой прописана кадастровая цена в рублях и строго цифрами, а не прописью.

Однако, стоит учитывать и тот факт, если паспорт был выдан на жилье до 2012 года, когда была проведена последняя инвентаризация, то написанная в ней стоимость может быть уже не актуальной на данный промежуток времени.

Второй способ – отправить запрос на сайт Росреестра

Кадастровую цену на любую недвижимость можно узнать на официальном сайте Российского реестра. Для этого нужноперейти на данный сайт и в специальном окне ввести полный адрес интересующей вас квартиры. Да, такой способ, безусловно, очень удобен. Но и тут есть свои «подводные камни». Информация об интересующей вас квартире может вообще отсутствовать. Такое часто бывает со строящимися домами или только что построенными новостройками. Кроме того, даже если вы найдете какую-либо информацию о квартире и в частности ее кадастровую стоимость, то не факт, что данные будут актуальными на запрашиваемый промежуток времени.

Последовательность действий для получения кадастровой стоимости на сайте Росреестра.

  1. Находим в любом поисковике официальный сайт и переходим по ссылке.
  2. В открывшемся окне вам будут представлены различные варианты узнавания цены. Нас интересует стоимость по адресу. То есть ставим галочку напротив строки с «Адресом» и заполняем все строчки, которые прописаны в этом блоке.

В строке ГКН/ЕГРП нужно выбрать первый вариант. То есть интересующая информация будет искаться в Государственном Кадастре Недвижимости.

Заполняем все адресные данные: край, город, село, район, улица, дом, квартиры или корпус и т.п.

После того, как будут заполнены все необходимые данные, нужно нажать на кнопку, находящуюся в крайнем правом углу с надписью «Сформировать запрос».

  1. Поиск выдаст вам квартиру, которая находится по прописанному ранее адресу. Но, возможно, и не выдаст. Если она не занесена в государственный реестр. Поэтому точных гарантий дать никто не сможет.
  2. Но если все же вам повезло, и интересующая вас квартира отыскалась, то нажимаем на ее адрес и получаем открытие всей информации, которую может предоставить Кадастровая Палата в свободном доступе. Там же будет указана и кадастровая цена.

Если вам понадобится сохранить или передать кому-то полученные данные, то их легко можно распечатать.

Третий способ – самостоятельно обратиться в Кадастровую палату

Такой способ подойдет тем, кому необходимо узнать точную стоимость объекта на сегодняшний момент времени. Или если требуется предоставление официального документа с печатью (он будет называться выпиской),для его получения необходимо выполнить следующие действия.

  1. Необходимо посетить Кадастровую палату самостоятельно или прибегнуть к помощи доверенного лица. Палата посещается в своем населенном пункте. Ее сотрудник предложит вам заполнить специальное заявление и обязательно его подписать.

Прежде чем посетить палату, позаботьтесь о сборе необходимых документов, а именно:

  • паспорт. Свой личный и паспорт третьего лица, если самостоятельно прибыть не получается. В этом случаенужно оформить доверенность, которая свидетельствуется в нотариальной конторе о том, что вы подлинновручаетевверенному лицу часть личных прав и позволяете ему взять выписку из Кадастровой палаты;
  • доказательство прав обладанияжилья. Как правило, это свидетельство на имущество;
  • план жилой и нежилой части квартиры. Он может прилагаться к техническому паспорту;
  • к плану должна прилагаться экспликация. Это отдельный лист, на котором прописываются все технические характеристики квартиры. Это и адрес, и дата выдачи технического паспорта, и результаты последнего осмотра, и площадь жилья.

В тех случаях, когда у вас нет на руках кадастрового паспорта или хотя бы плана с его расшифровкой, то сначала придется посетить БТИ, где занимаются выдачей технических паспортов.

При себе имейте следующий перечень документов:

  • паспорт. Свой собственный и паспорт доверенного лица, если самостоятельно прийти вам не удается. В этом случае необходимо оформить доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе о том, что вы действительно передаете доверенному лицу часть своих прав и разрешаете ему получить технический паспорт в БТИ.
  • подтверждение прав владения на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на жилплощадь.

Сотрудник БТИ должен проверить наличие всех необходимых документов и снять с них копии. Однако, чтобы значительно сэкономить время, заранее сделайте это самостоятельно. Сотрудник должен забрать только копии, все оригиналы остаются у вас на руках. При сборе документов вам должны выдать расписку, в которой будет отмечено, что и как было получено, а также срок, когда можно будет прийти и забрать технический паспорт на жилье. Как правило, производство может занять до десяти суток.

  1. Вслед за тем, как вы передали все необходимые документы сотруднику Палаты, он должен отпустить вам расписку о том, какие документы были получены. Забираются обязательно подлинники документов. В принятой расписке будет написано, когда прийти за получением справки, в которой указана кадастровая цена. Как правило, это может занять от пяти до семи дней. Но, чтобы лишний раз не посещать палату, лучше удостовериться о продвижении работ по телефону, который также можно найти в расписке.
  2. В положенный день нужно прийти и забрать выписку из Кадастровой палаты, где будет указана вся интересующая вас информация о жилище. Выдать ее должны лично в руки и совершенно бесплатно.

Если вам нужна реальная рыночная стоимость, а не кадастровая, то лучше обратиться в независимые конторы, которые на платной основе предоставляют подобные услуги.

o-nedvizhke.ru

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Некоторое время назад на территории нашей страны действовали всего 2 величины ценовых операций с квартирами – это рыночная и инвентаризационная. Но последняя не соответствует действительности, а первая – устанавливается без участия государственных структур. Именно поэтому решено было ввести ещё одно понятие – это кадастровая стоимость недвижимости. Эта величина теперь определяет цену налогов и сборов не только на отчуждаемое, но на имущество, которое находится в собственности.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это рыночная цена на недвижимость. Она устанавливается и рассчитывается Федеральной Службой Кадастра. Стоит отметить, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на недвижимость повысилась. Произошло это из-за того, что Кадастровая палата решила приравнять её ближе к рынку.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сразу стоит отметить, что этот вид выявления цены объекта недвижимости необходимо узнавать обязательно. Это вам понадобится для начисления налога или для продажи квартиры либо её раздела.

Есть несколько способов узнать стоимость:

  1. Номер 1. Зайдя на сайт Росреестра. Там вам необходимо будет внести только адрес своего недвижимого имущества. При этом стоит отметить, что такой вариант не всегда надёжный. Ведь в большинстве случаев стоимость на квартиру не указана либо представлена в устаревшем виде.
  2. Номер 2. Можно посмотреть стоимость на кадастровом паспорте. Стоит отметить, что в паспорте, который был получен до 2012 года такой информации может и не быть, или она будет представлена в некорректном виде. Так как эта информация стала обновляться только с 2012 года.
  3. Номер 3. Кадастровую стоимость можно узнать в Кадастровой палате. Такой вариант возникает тогда, когда нужно получить заверенный документ.

В таком случае вам необходимо пойти в Кадастровую палату и подписать заявление принятого образца, которое передаётся на подпись регистратором. С собой нужно взять:

  1. Паспорт или заверенную копию в том случае, если обращается доверенное лицо;
  2. Подробный план недвижимости;
  3. Подробное пояснение к плану;

Если при себе у вас нет ни плана квартиры, ни пояснения к нему, то вам в первую очередь нужно обратиться в БТИ. Именно там можно взять такого рода документы. Для БТИ нужны следующие документы:

  1. Паспорт или заверенная копия, если обращается доверенное лицо;
  2. Кадастровый паспорт на квартиру;
  3. Свидетельство на право собственности.

После предоставления документов сотруднику с них снимается копия, а оригиналы оставляют у вас. После чего на руки вам выдадут расписку о получении копий ваших документов и о том, что был получен план дома и какого числа это было сделано. Все документы будут готовы через 10 дней. Расписка выдаётся вам бесплатно.

По телефону вы можете контролировать ход составления документов на объект. В назначенный день вы получите документ, в котором будет определена цена на недвижимый объект. Если вам необходима реальная стоимость недвижимости, то в таком случае лучше всего обратиться к оценщикам.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Выше мы уже упомянули, что кадастровая стоимость на недвижимый объект нужна для того, чтобы продать квартиру и для того, чтобы начислялись налоги от этой сделки. Чуть раньше для таких целей использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Определялась она в БТИ. Но на практике она оказывалась намного меньше, что приводило к недополучению денежных средств.

Стоит отметить, что такая величина применяется не только для оценки рыночной стоимости квартиры, но ещё и для вступления в наследство, для оформления ипотеки. Проще говоря, величина используется во всех основополагающих для вычисления характеристик, которые представляются в денежном виде.

Что делать, если кадастровая стоимость завышенная

Необходимо отметить, что для налогоплательщика лучше всего, если эта величина будет низкой. К примеру, в столице нашей родины за дорогое жильё приходится ещё и доплачивать по высокому коэффициенту. Именно поэтому необходимо внимательнее следить за цифрами на сайте Росреестра и отстаивать свою правоту в случае чего. Стоит отметить, что эта величина определения рыночной стоимости квартиры вводилась в ускоренном темпе. Поэтому система не застрахована от и неточностей.

Если вы несогласны с определением цены своей квартиры, то можете обжаловать такое решение в арбитражный суд. Для обращения в суд и пересмотре оценки стоимости квартиры имеется два варианта:

  1. Неточные или неправдивые данные, используемые для определения цены;
  2. Несоответствие между кадастровой оценкой и рыночной цены недвижимости.

Стоит отметить, что, если вы сможете предъявить грамотные подтверждения низкой рыночной цены, то комиссия пойдёт вам навстречу. Поэтому не стоит бояться бороться за свои права.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры (дома)

Люди, обладающие собственным жильем, часто хотят узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, ведь в жизни могут возникнуть ситуации, делающие этот вопрос актуальным. Для того чтобы получить ответ, сначала нужно узнать, что такое кадастровая стоимость квартиры, о том, как она считается, из чего складывается кадастровая стоимость, о местах, где этот расчет можно произвести и от чего зависит, изменится ли этот показатель.

Понятие

Что же такое кадастровая стоимость квартиры, как лучше охарактеризовать данное определение и откуда оно берется?

Это специальная цена недвижимости, которая действует на рынке, определяется и формируется государственной кадастровой службой и кадастровой палатой.

Как правило, кадастровой ценой считается общий эквивалент цены всякой недвижимой единицы. Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость дома, и сделать это правильно, необходимо брать в учет главные величины, использующиеся в подобных расчетах.

Кадастровая стоимость квартиры: из чего она складывается

  1. Год постройки здания. Чем сам дом старше, тем более низкой будет стоимость квартиры, а значит, она снизится и в кадастре. Наиболее дорогие категории – новостройки. Цена жилплощади также зависит от сделанного капитального ремонта при замене всех старых коммуникаций.
  2. Размер жилплощади. Цена рассчитывается по цене квадратного метра.
  3. Инфраструктура вокруг. Считаются все общественно значимые места, расположенные рядом с жильем, ситуация с общественным транспортом, магазины, торговые центры и т.д. Это очень сильно влияет на то, как определяется кадастровая стоимость.
  4. Средняя цена квадратного метра жилплощади в этой местности. Например, в центре Москвы или Санкт-Петербурга квартира будет стоить намного дороже, чем в центре провинциального города, а значит, изменится и стоимость в кадастре.

Территориальный коэффициент очень значим: в границах определенной области  цена квартир может разниться, но стоимость в кадастре не равна стоимости на рынке, ведь в первом случае не учитывается нынешнее экономическое положение. Рыночная цена существенно зависит от спроса и предложения в конкретном районе, а этот показатель крайне нестабилен.

Когда изменяется

Изменение кадастровой стоимости дома может происходить в следующих ситуациях:

  • с момента оценки прошло пять лет;
  • в районе кардинально поменялись цены на недвижимость;
  • собственника не устраивает существующий показатель, и он подает иск в суд. При положительном решении цена поменяется.

Для чего она нужна

Показатель цены квартиры в кадастре необходим для того, чтобы посчитать суммы налоговых выплат за нее. Эта цифра рассчитывается посредством федеральной автоматизированной кадастровой службы. Расчет осуществляется на основании сведений о недвижимом объекте, которые существуют в кадастре, а также на базе специальных алгоритмов.

Еще не так давно в России почти все операции, касающиеся недвижимости, реализовывались на основе рыночных и инвентаризационных цен. Формирование первой никак не зависело от государства, а вторая и вовсе определялась так, что была очень далека от реальности. Из-за этого и было введено понятие кадастровой стоимости.

Она используется и в тех ситуациях, когда квартира наследуется, тогда, когда оформляется ипотека в банке, когда нужно определить нужные выплат для совершения обмена или дарения объекта.

Описываемый параметр является основой для вычисления любых его особенностей, которые выражаются в финансовом эквиваленте, связанном с квартирой.

 Кадастровая стоимость земли или другого имущества – нестабильный показатель, систематически изменяющийся в сторону возрастания.

Кадастровая и инвентаризационная – в чем разница

Кадастровая стоимость квартиры представляет собой цену объекта, формируемую уполномоченным ведомством при помощи проведения официальной оценки согласно существующим правовым актам, регламентирующим процедуру оценивания.

Оценочные положения определены Федеральными законами и всяческими правительственными постановлениями о кадастровой оценке.

Привычная населению страны, но устаревшая и далекая от современности инвентаризационная цена, полностью заменена кадастровой стоимостью квартиры – она близка к цене недвижимости на рынке и применяется для того, чтобы рассчитать суммы налоговых выплат.

Расчет

При расчете этой разновидности стоимости недвижимой единицы используются конкретные индивидуальные нюансы и факторы:

  • средняя цена квадратного метра, определяющаяся в каждом конкретном регионе;
  • год постройки здания;
  • размеры средних заработных плат;
  • экономические параметры рыночного сегмента, которому принадлежит недвижимый объект;
  • близость к центру города и общая популярность района.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка или иного объекта? Для этого применяется специальная формула установления стоимости квартиры, а также иные коэффициенты. При использовании методов массовой оценки учитывается не столько отдельная жилплощади, и даже не улица, а сразу несколько районов.

Регулярность осуществления комплексных расчетных и оценочных работ  также различается в зависимости от местности, но они проводятся не реже, чем раз в три года. Сведения о проведенных работах находятся в общем доступе и размещаются на официальных сайтах исполнительных ведомств.

После выполнения работ результаты направляются заказчику, то есть органу власти. Как только показатели кадастровой стоимости квартиры будут утверждены, они направляются в налоговые органы. Здесь происходит расчет имущественного налога касательно каждой недвижимой единицы. С учетом особенностей формирования стоимости в ГКН можно утверждать, что итоги расчета – сильно усредненные величины, не отражающие действительную стоимость жилья.

Исходя из исследования показателей кадастровой цены в разных регионах, напрашивается вывод о том, что они значительно превышают цену жилья на рынке, что становится причиной возникновения неприятных последствий:

  • устанавливается повышенный имущественный налог, из-за чего владельцы квартир, расположенных в старых зданиях, получают квитанции, сопоставимые с теми, что приходят в элитные дома;
  • повышаются цены на вторичном рынке недвижимости, т.к. продавцы ориентируются на значение стоимости недвижимости во время распоряжения собственностью.

Почти сразу с того момента, как кадастровая стоимость  объекта недвижимости начала действовать, хозяева квартир стали обращаться в суд для оспаривания указанных цифр. Сформировавшаяся практика заставила государство предусмотреть процедуру оспаривания стоимости недвижимости в кадастре по закону.

Процедура оспаривания

Главная цель оспаривания кадастровой стоимости земли, частного дома или квартиры – приведение этой цены в соответствие с действительной ценой данного объекта на рынке. Это даст возможность снизить сумму налоговых выплат.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрено  два способа оспаривания неверных стоимостей:

  • посредством обращения к уполномоченной территориальной комиссии, рассматривающей споры о кадастровой оценке недвижимых единиц;
  • посредством обращения в суд, подав иск о приравнивании двух показателей кадастровой стоимости земельного участка, дачи, дома или квартиры.

Важно! Если оспариванием стоимости квартиры в кадастре занимаются юридические лица, они обязательно должны пройти через два этапа подачи иска. Гражданам необязательно обращаться в уполномоченную комиссию, они могут сразу идти в суд.

Чтобы оспорить неверные показатели в кадастре, следует представить суду доказательства  несоответствия кадастровой стоимости объекта его цене на рынке. Для этого нужно заказать независимому эксперту-оценщику отчет о рыночной цене квартиры или же провести кадастровые работы касательно единицы недвижимости, вызвав кадастрового инженера.

Если в представленной документации явно представлено, что кадастровая и рыночная величины существенно не совпадают друг с другом, судебным органом выносится решение о признании равенства двух данных показателей. Это решение распространяется именно на конкретную недвижимость, а для прочих площадей в многоквартирном здании существующая стоимость в кадастре будет иметь силу до момента ее оспаривания.

Как только судебный акт вступил в силу, он направляется в:

  • исполнительное ведомство, которое должно внести новые изменения в официально опубликованные сведения;
  • Росреестр, учитывающий новые данные в своей информационной базе;
  • ФНС, производящую расчет налоговых выплат по жилплощади согласно ее новой цене в кадастре.

Оспаривание стоимости недвижимого объекта в кадастре не обладает обратной силой, поэтому определенный в суде показатель будет устанавливаться только с начала нового периода расчета. При дальнейших начислениях налоговых выплат ФНС обязана использовать новую величину цены.

Во время расчетов стоимости квартиры в кадастре применяются очень грубые и поверхностные математические модели, не отражающие действительность. Даже если в возбуждении дела по этому вопросу будет отказано или же истцу придет уведомление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать заявку о признании незаконности постановления. При втором пересмотре можно рассчитывать на снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году.

kvadmetry.ru

Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах?

Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, отметив, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости.

Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость и рыночная — не одно и то же. Предполагается, что обязательные выплаты не ударят сильно по кошелькам владельцев обычных квартир.

Даже если вы до сих пор ничего не слышали о кадастре, кадастровая стоимость вашей квартире — к началу года Росреестр оценил почти всю жилую недвижимость России — уже присвоена. Именно она в скором времени должна прийти на смену инвентаризационной стоимости из БТИ — по ней, кстати, Ольгина квартира стоит всего 900 тысяч и стать основой для расчета нового, единого налога на недвижимость.

Кадастровую стоимость своей 70-метровой двушки петербурженка Ольга нашла на сайте городского комитета по земельным ресурсам.

Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении «Продается квартира», объясняется тем, что Петербург — единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога.

В остальных регионах в кадастровую стоимость уже сейчас включено местоположение, и поэтому она очень похожа на привычную рыночную цену.

«Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости», — объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский.

Рыночная информация — это и рыночная оценка жилья, когда оценщик придирчиво фиксирует каждую деталь: работает ли кран, что за отделка и остается ли кухонный гарнитур, а продавец набивает цену.

Окраина Мытищ. Трубы местной ТЭЦ, пустырь, свалка, запустение. Из плюсов — остановка неподалеку, новый дом, район, школа, детский сад, построены магазин, фитнес-центр. Кадастровая цена квартиры почти всегда учитывает все эти факторы и почти всегда стремится к цене рыночной. Но всегда есть нюансы: дорогой ремонт с итальянской сантехникой, плиткой, добрые или злые соседи, благоустроенный огороженный двор, наконец, сказочный вид из окна, но эти факторы в кадастровую стоимость просто не входят.

Можно сказать, что кадастровую цену квартиры формирует все то, что находится до ее порога. Для подсчетов используют методы массовой оценки, ведь в масштабах всей страны осмотр каждой отдельной квартиры затянулся бы на десятилетия. Вот и получается средняя цена, но даже не по дому, а по целому кварталу, где новостройки премиум-класса соседствуют с недорогими хрущевками.

«В зависимости от того, в какой кадастровый квартал ты попал, если там действительно больше представлено больше дорогой недвижимости, то может получится ситуация, что у вас менее привлекательная квартира — по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую», — объясняет исполнительный директор Ассоциации российских оценщиков Елена Петровская.

Те, кого разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью возмутит, смогут оспорить решение и во внесудебном порядке. Для этого нужно будет заказать уже рыночную оценку и обратиться в кадастровую комиссию.

Но об этой разнице многие начнут задумываться не раньше 2014 года. Именно тогда начнется постепенное введение единого налога на недвижимость.

www.1tv.ru

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровой стоимостью квартиры называется ее фактическая стоимость. Она определяется Федеральной службой кадастра и картографии и является особо ценной в ходе заключения договора купли-продажи квартиры, а также при расчете налогов.

Данная стоимость напрямую зависит от следующих факторов:

  • Технических характеристик жилья;
  • Статуса района, в котором недвижимость расположена;
  • Общих показателей цен на недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое

Кадастровая стоимость квартиры устанавливается государством без учета индивидуальных особенностей того или иного объекта недвижимости. Иными словами, это типичная стоимость жилья, отражающая среднюю цену на жилье в определенном районе.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость гораздо более объективна и актуальна, чем инвентаризационная (на смену которой она и пришла). Совпадают данные показатели цены за редким исключением.

Кадастровая стоимость является необходимой в следующих ситуациях:

  • При определении размера налога/дарении/обмене квартиры;
  • При продаже квартиры. В случае продажи, договорная стоимость жилья приравнивается к кадастровой, и если цена продажи оказывается ниже 70% от кадастровой, расчет налога пересматривается и рассчитывается с 70% кадастровой стоимости;
  • Для расчета налога на имущество граждан;
  • Для установления стоимости услуг нотариуса, в случае с оформлением наследства на квартиру;
  • В ходе судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • При оформлении ипотеки на квартиру в банках;
  • При получении разнородных пособий/субсидий регионального или местного значения;
  • При возникновении прочих индивидуальных ситуаций.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

У собственника недвижимости есть несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры. Всего их три.

Первый и самый простой – изучить кадастровый паспорт жилья. Этот документ выдается государственным органом по месту расположения объекта недвижимости. Право на обращение в кадастровую палату есть у любого лица, имеющего российское гражданство.

Там ему будет выдана соответствующая справка. Она выдается лишь в случае, если за последние несколько месяцев квартира не подвергалась различным действиям (в том числе отчуждению). Цена на участок прописана в 8-м пункте данной справки.

Однако важно заметить, что данная стоимость является действительной исключительно в случае, если паспорт был выдан после 2012 года.

Информация, которая содержится в документе, выданном ранее 2012 года, уже не является действительной. А потому, в такой ситуации, владельцу недвижимости следует воспользоваться другим методом из двух оставшихся.

Первый метод заключается в использовании интернет-сервиса Росреестра. Стоит отметить, что здесь информация о квартире бывает не всегда. Кроме того, иногда она бывает не актуальной.

Алгоритм действий

Зайдите на сайт Росреестра.

Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости».

Стоимость квартиры определяется на странице, которая открывается в нижней части экрана. Нужно выбрать чекбокс «Адрес», далее нажать на «ГКН» и ввести там точный адрес квартиры.

После того, как все поля будут заполнены, нужно нажать на «Сформировать запрос». Далее следует в списке найти свою квартиру и кликнуть на ее адрес. После этого появятся все необходимые сведения.

Второй метод актуален для лиц, от которых требуют сведения о кадастровой стоимости в формате выписки, то есть официальной бумаги.

В таком случае, следует обратиться в отделение Кадастровой палаты по вашему региону. Регистратор выдаст вам на подпись заявление специального установленного образца, которое нужно будет заполнить.

Заявление будет выдано исключительно в случае наличия у вас следующего пакета бумаг:

  • Экспликация. Данный документ являет собой пояснение к плану квартиры. В нем указываются: площадь жилья, его размещение, дата, когда было проведено последнее обследование, а также дата выдачи документа;
  • Поэтажный план жилого дома. Может как иметься в отдельном виде, так и входить в состав сведений технического паспорта;
  • Паспорт гражданина РФ. Если же интересы владельца представляет доверенное лицо, тогда доверенность, заверенная нотариусом;
  • Свидетельство о праве собственности.

Первые два документа можно получить в БТИ. Для этого с собой нужно иметь такие бумаги:

  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности на нее;
  • Паспорт гражданина РФ/доверенность (также как и в случае, описанном ранее).

Далее в БТИ нужно подписать заявление, предоставленное сотрудником. Оригиналы бумаг отдаются вам, а копии забирает сотрудник учреждения.

Далее вам будет предоставлена расписка о получении копий ваших документов. В ней и будет указана экспликация и поэтажный план. Расписка является абсолютно бесплатной и выдается через 10 дней после оформления заявления.

После подачи заявления и всех необходимых сведений, регистратор должен предоставить расписку, в которой указывается, что вы предоставили ему оригиналы документов с целью получения информации из Кадастровой палаты.

В этой расписке указывается дата выдачи выписки, содержащей кадастровую стоимость. Как правило, она выдается в течение 7 дней после обращения.

За редким исключением, бывают задержки до 3-х дней. Кроме того, расписка содержит телефонный номер, по которому можно уточнить статус готовности документа.

Выписка выдается в строго назначенный день. Ее передают лично в руки владельца объекта недвижимости. Данная услуга является абсолютно бесплатной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Кадастровая стоимость квартиры –методы оценки

Любое жилое помещение обладает определенными критериями, порой, присущими только ему. Среди них немаловажное значение имеет стоимостной критерий. Стоимость квартиры различают рыночную и кадастровую. Данные величины не будут равными. Рыночная стоимость квартиры – это средняя цена на данный жилой объект на рынке недвижимости на сегодняшний день, Но что же из себя представляет кадастровая стоимость , для чего она может потребоваться и как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость квартиры — что это?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой).

Данная величина определяется официально, что подтверждается соответствующими документами. Официальная оценка жилого помещения, в первую очередь необходима для решения вопроса налогообложения. Кроме того, без нее не обойтись в случае продажи квартиры.

В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость квартиры становятся практически равными, за последние пять лет произошел значительный скачек данной цифры.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Если из определения понятия становится ясно, что рассчитывается данная величина соответствующей организацией, то пока не ясно каким образом производится расчет.

Существует определенная методика, которой пользуются оценщики. В данную методику включается несколько методов, каждый из которых применяется в той или иной ситуации.

Для оценки кадастровой стоимости квартиры используются следующие методы:

  • сравнительный метод оценки недвижимости – при данном методе, оценивающая организация опирается на данные по сделкам с аналогичной недвижимостью, и на основании сравнения данных делает вывод. Данный метод считается наиболее точным в оценочной среде.
  • затратный метод оценки недвижимости – используется данный метод, как правило,для того, чтобы определить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства. Для определения стоимости в данном случае принимается во внимание совокупная стоимость затрат, понесенных при строительстве объекта. В данном случае применении сравнительного метода оценки будет недостоверным.
  • доходный метод оценки недвижимости – данный метод является наименее оптимальным, применим только в случае невозможности определить стоимость квартиры при помощи метода затратного подхода в оценке недвижимости и метода сравнительного подхода к оценке недвижимости. При применении метода доходного подхода к оценке недвижимости во внимание принимаются данные о ценах на аренду, обслуживание объекта и некоторые другие параметры.

 Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Если для той или иной цели необходимо установить, каков размер кадастровой стоимости помещения, куда лучше обратиться?

Важно, существует несколько источников для определения стоимости жилого помещения. Отличия данных источников в скорости получаемой информации, а также ее полноте и достоверности. После ознакомления со всеми источниками, можно выбрать для себя тот, который будет наиболее оптимальным.

  • Росреестер – узнать кадастровую стоимость квартиры поможет данный источник, он наиболее быстрый для получения информации. Поскольку все данные можно получить в режиме он-лайн, для этого необходимо лишь перейти на официальный сайт данной организации. Для данных целей на официальном сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация по объектам недвижимости». После перехода в данный раздел необходимо заполнить все обязательные поля, и нужная информация будет тут же предоставлена.

Не смотря на то, что данный источник является наиболее быстрым, он не самый информативный, поскольку необходимые данные могут отсутствовать в базе.

  • Кадастровый паспорт. Если данный документ на объект недвижимости в наличии, то вопросов с кадастровой ценой возникать не должно. Достаточно лишь открыть кадастровый паспорт и посмотреть данные в соответствующей графе.
  • Кадастровая палата. Данный источник является наиболее достоверным, поскольку информация о том, какова стоимость квартиры выдается в виде официального документа (справки), заверенного печатью кадастровой палаты. Однако, для того, чтобы получить справку о кадастровой стоимости квартиры , необходимо написать заявление, а также выждать установленный срок. Однако, имея на руках официальный документ, подтвердить кадастровую стоимость объекта можно в любой организации и органах власти.

Как оспорить результаты оценки кадастровой стоимости

Что же делать, если результаты кадастровой оценки не устраивают собственника жилого помещения?

Законодателем предусмотрена судебная процедура для оспаривания данного вопроса. Заявителями в данном случае могут выступать физические лица, юридические лица и органы государственной власти. Основным условием является то, что заявитель должен быть обязательно заинтересованным лицом в вопросе оценки объекта недвижимости.

Важно, граждане, которых по каким-то причинам не устроит разница между кадастровой и реальной рыночной стоимостью, могут оспорить результаты оценки во внесудебном порядке. Для процедуры внесудебного рассмотрения данных вопросов существует комиссия, которая занимается рассмотрением споров по данному вопросу.

Для решения вопроса о том, какова величина кадастровой стоимости его жилого помещения, гражданину необходимо обратиться в данный орган с заявлением. Поданное заявление должно быть рассмотрено в течение календарного месяца. Если доводы заявителя будут признаны обоснованными, вопрос о стоимости его жилого помещения будет пересмотрен.

Скачать образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Вопросы, связанные с определением и расчетом кадастровой стоимости квартиры объектов не являются вопросами первого значения, пока гражданин не столкнется с ситуацией,  в которой данная величина будет играть важную роль. Однако, знать принципы данной оценки и методику расчета, будет не лишним для любого собственника жилья.


Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как выселить соседей?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно
!

o-nedvizhke.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о