Гпзу как выглядит – что это такое и для чего нужен, форма документа (как выглядит) и его срок действия, инструкция по заполнению и внесение изменений согласно Гр кодексу

Содержание

Что такое градостроительный план земельного участка? Градостроительный план как выглядит

Как выглядит ГПЗУ — что это, срок подготовки, порядок оформления

Заказывая градостроительный план, мало кто знает, как выглядит ГПЗУ, какие разделы входят в документ, и по каким принципам он составляется. По сути, это проект межевания, применяемый для дальнейшего строительства или восстановления сооружений на определенной территории. Он необходим для получения разрешений и оформления проекта на возводимые объекты. В плане содержатся подробные сведения о зданиях, которые уже возведены или планируются к постройке. В чем особенности ГПЗУ? Как расшифровывается термин? Где найти его номер? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Содержание страницы:

Как расшифровывается ГПЗУ?

Четыре буквы в обозначении плана — аббревиатура, упрощающая процесс применения термина в официальных документах. При этом многие интересуются, как расшифровать ГПЗУ:

«Г» — градостроительный.
«П» — план.
«З» — земельного.
«У» — участка.

Что такое ГПЗУ земельного участка?

Важность градостроительного плана в строительстве трудно переоценить. Без оформления этой документации запрещена застройка земельного надела или выполнение восстановления уже построенных зданий. В дальнейшем документ применяется для получения разрешения на строительство, а также ввод готовых сооружений в работу.

В строительстве ГПЗУ — базовая бумага, на основании которой оформляется остальная документация. Компании и частные лица, планирующие получение плана, должны знать следующие нюансы — что это такое, как получить документ, сколько он готовится и как долго действует. Чтобы избежать задержек в оформлении, важно уточнить требования, которые выдвигают уполномоченные органы к пакету бумаг и оформлению заявления, и только после этого подавать заявку.

Градостроительный план применяется для:

Определения требований, необходимых для оформления новой проектной документации.
Уточнения границ участка.
Получения разрешения на строительство (восстановления) сооружения и дальнейшего ввода в работу.

Как выглядит ГПЗУ земельного участка?

Бумага составляется по установленной форме (ПП номер 87), где указываются действующие нормы оформления с учетом актуальных актов и законов. Документация заполняется в бумажном или электронном варианте, в виде текста и плана-чертежа, изготовленного с соблюдением масштабов территории и обозначений, принятых на законодательном уровне.

Текстовый вариант представляет собой пояснительную записку, которая также оформляется по специальной форме. Если знать, как выглядит ГПЗУ земельного участка с позиции законодательства, удается исключить проволочки по времени и проверить документ после оформления. Также в состав входят акты согласования с различными органами. В целом структурное содержание делится на две составляющие — топографический план и текстовую документацию с пояснениями.

Что содержит ГПЗУ?

В документации приведена информация о земельном участке (ЗУ) и сведения о построенных на наделе сооружениях.

Градостроительный план содержит:

Границы территории, подготовленной для выполнения строительных или восстановительных работ.

Площадь, где действует неполное право применения чужого надела.
Ограничения по выходу планируемого объекта за пределы ЗУ.
Правила, распространяющиеся на участок.
Информация о сооружениях на ЗУ.
Технические аспекты подключения новых или уже существующих объектов.

Возможность разделения территории на несколько участков.

Также указываются принципы проведения коммуникаций (воды, газа, проводки), номер кадастра и прочие данные. Изложенная информация применяется при создании проекта и выполнении строительных работ.

В чертеже указывается номер документа, данные о ЗУ и заявителе, сведения о составителе, а также подпись и день оформления.

Визуальная часть градостроительного плана может представляться в виде чертежа или схемы местности, которая разрабатывается на базе данных топографической съемки. Если речь идет о плане, в последнем указывается схема позиционирования объекта, наличие капитальных строений с номерами, границы расположения построек, области для возможного строительства, характеристики будущих зданий и прочая информация.

Как узнать номер ГПЗУ?

По законодательству градостроительный план должен нумероваться. Номер присваивается после утверждения документации уполномоченным органом и состоит из двух элементов (А-Б):

А — регистрационного номера, который индивидуален для каждого муниципального формирования. Он состоит из 10 символов.
Б — номер по порядку ГПЗУ, состоящий из 16 символов.

Чтобы узнать номер ГПЗУ, необходимо глянуть в свидетельство о внесении сведений об ЗУ в госреестр, а также на штамп (вносится в электронную базу).

Порядок оформления ГПЗУ?

Получение градостроительного плана возможно несколькими способами — лично в уполномоченном органе, через сайт Госуслуги и с помощью МФЦ. Рассмотрим порядок оформления на примере последнего варианта. Для начала необходимо записаться в очередь, чтобы не терять время на ожидание, уточнить нюансы получения услуги и требуемый пакет бумаг.

Алгоритм действий следующий:

Готовим заявление по образцу для последующей отправки в Комитет.
Передаем требуемый пакет бумаг.
Получаем расписку о приеме документации и контролируем процесс изготовления плана по номеру регистрации.
В ука

legion-development.ru

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): что нужно знать?

Градостроительный план земельного участка — один из наиболее востребованных документов в строительной сфере, отражающий план территории, где планируется возведение объекта. Для простоты применения термин приводится в виде аббревиатуры — ГПЗУ. Оформление документа, как правило, обязательно при возведении или реконструкции сооружений на участках земли. Исключение составляют только линейные объекты. Что дает наличие ГПЗУ? Какие действия надо осуществлять для получения документа? Что значит вид разрешенного применения? У участников строительного процесса возникает масса вопросов — рассмотрим каждый из них предметно.

Содержание страницы:

В чем сущность?

Получение ГПЗУ — обязательное условие при возведении объектов, действующее еще с 2004 года. В этой бумаге содержится четкий план земельного надела с учетом действующих на момент составления норм законодательства. Без получения такой бумаги использование земельного участка для строительства (реконструкции) объекта запрещено.

Вот почему хозяин того или иного земельного надела при строительстве капитальных объектов обязан обратиться за соответствующей госуслугой. Вид правоуставливающих документов не имеет значения. Это может быть договор аренды или купли-продажи земли.

Стоит понять, что это лишь один из документов, необходимых для застройки земельного участка. Но без него выполнить какие-либо манипуляции с земельным участком (построить, сделать проект, продать или сдать в аренду) не получится.

Когда без градостроительного плана не обойтись?

Перед тем как отравляться за получением ГПЗУ, стоит разобраться в важности этого документа для интересующего земельного участка. Так, без градостроительного плана не обойтись в процессе проектирования сооружений, привязанных к определенной местности. Кроме того, ГПЗУ обязателен при получении «добра» на строительство (перестройку) дома или гаража (для физлиц) и офисных или жилых объектов (для компаний).

Определенные действия по оформлению рассматриваемой госуслуги придется совершить и в следующих случаях:

Для уточнения границ интересующего земельного участка, где планируется возвести сооружение. Имея под рукой схематичный вид объекта, проще определиться с границами и доказать права на определенную часть земли.

При сдаче в срок уже отстроенных объектов, которые утверждены и должны быть переданы в эксплуатацию.

Какие возможности дает оформление ГПЗУ?

У многих новичков в строительном секторе может возникнуть вполне логичный вопрос, а какие возможности дает получение плана земельного участка, в чем особенности его использования. Здесь все просто. Получение ГПЗУ открывает следующие возможности:

Получать разрешение на возведение (восстановление) сооружения.
Выполнять работы в отношении мероприятий по размежеванию участка, где планируется возведение объекта.
Разрабатывать документацию по проекту (для возводимого или реконструируемого сооружения).
Уточнять пределы земельного надела, если на последнем уже имеется постройка.

Вводить сооружение в работу после завершения строительных работ.

Особенности планирования территории и требования к сбору документов

Не секрет, что возведение новых объектов (трубопроводов, зданий, ЛЭП и прочих) подразумевает внесение изменений в существующий план. Чтобы планомерно и подконтрольно осуществлять застройку, рекомендуется создавать планировочные проекты застроенных и еще пустынных земельных участков. Вот почему оформление ГПЗУ является обязательным. Единственное, что для оформления такой услуги стоит подготовить ряд документов.

Так какой вид имеет список требуемых бумаг сегодня? Здесь стоит выделить:

Доверенность (потребуется в ситуации, если заявление подается не напрямую, а через доверенное лицо).

Согласование ТУ. Этот документ необходим для подключения и последующего использования инженерных сетей.
Выписка из реестра, где приведен полный перечень охраняемых сооружений, относящихся к культурному и историческому наследию.
Выписка из госреестра прав на участок или объект недвижимости (актуально для случаев, когда на земельном наделе присутствуют отстроенные объекты).
Бумага, подтверждающая возможность использования земли.
Арендное соглашение с приложениями (если земля взята в аренду).
Копия бумаг, подтверждающих право владения объектом.

Без наличия любого из перечисленных выше документов оформить ГПЗУ не получится. При появлении сложностей с оформлением градостроительного плана при возведении целевых сооружений дачного хозяйства разрешается зарегистрировать право владения, воспользовавшись положениями закона об амнистии. Главное здесь — доказать право владения объектом.

Какой срок действия документа?

Многие задают вопрос, каков срок действия документа. Законодательно этот период не задается. Следовательно, бумага является бессрочной до момента отмены со стороны арбитражной судебной инстанции или уполномоченных местных властей. Причин уменьшения срока действия ГПЗУ или отмены действия документа несколько:

Внесение изменений или корректировка содержания бумаг, на базе которых и оформлялся план, изменение их вида.

Запрет на недропользование.
Отказ от права владения земельным наделом.
Завершение срока действия аренды земельного участка (сюда же относится расторжение договора).
Прекращение права владения объектом. Также возможны действия, направленные на изъятие надела на нужды города.
Появление прав использования участка у других лиц.

Вид разрешенного использования: что нужно знать?

Стоит отметить, что любые вопросы, касающиеся земельного участка и возведения (реконструкции) сооружений на нем, непосредственно связаны с понятием вида использования надела земли. В частности, вид разрешенного применения представляет собой совокупность допустимых показателей в отношении вариантов использования надела земли.

К основным показателям, которые определяют вид разрешенного применения участка, стоит отнести:

Функциональное назначение объекта.
Потенциальные параметры застройки.
Кадастровая цена участка.

Как оформляется ГПЗУ: план действий

Чтобы оформить градостроительный план, необходимы следующие действия:

Оформить заявление на предоставление госуслуги (образец можно найти на сайте госуслуг).
Направить заявление для изучения и контролировать процесс его рассмотрения.
Предъявить требуемые бумаги.
Получить результат.

Подача заявки может осуществляться лично, через МФЦ или почту. Подавать заявку разрешено и представителю (при наличии соответствующих документов). Услуга предоставляется бесплатно и выполняется в течение месяца. Интересен тот факт, что отказать в принятии документов нельзя.

В ряде случаев может потребоваться внесение изменений в ГПЗУ. Эта процедура выглядит аналогичным образом. Здесь также необходимо оформить заявление (вид и образец присутствует), передать необходимый пакет бумаг и дожидаться решения. Как и в прошлом случае, внесение изменений происходит бесплатно. Срок на оказание услуги — месяц.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

stroimprosto-msk.ru

Градостроительный план земельного участка

Содержание

(кликните, чтобы открыть)

Исчерпывающий перечень информации, содержащийся в градостроительном плане земельного участка, указан в пункте 3 статьи 44 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Как получить градостроительный план?

Зачем нужен градостроительный план земельного участка и где его получать?

Как правило, градостроительный план земельного участка требуется для получения разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, а также для подготовки проектной документации. Информация, содержащаяся в градостроительном плане земельного участка, позволяет его идентифицировать и определить месторасположение земли относительно других участков и иных объектов капитального строительства. Стоит отметить, что на градостроительном плане земельного участка отмечаются зоны допустимого размещения объектов при учете технических требований к строительству капитальных объектов. Иными словами, это информационный документ, который содержит необходимые сведения для проектирования и строительства.

Выдача градостроительного плана земельного участка производится в органах местного самоуправления. Например, в Москве им является Комитет по архитектуре и градостроительству. Рассмотрим порядок получения градостроительного плана земельного участка на примере Административного регламента Комитета по архитектуре и градостроительства города Москвы.

Узнайте, как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если вам кажется что в процессе оценки были допущены ошибки, а также что нового в законе о межевании земли в 2017 году?

Документы для получения градостроительного плана земельного участка

На первом этапе необходимо подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка. Его можно подать непосредственно в Комитет по архитектуре и градостроительства либо в электронном виде посредством портала государственных услуг. От вас потребуются определенные документы для градостроительного плана земельного участка, а именно паспорт и доверенность, если заявление подается представителем. Все остальные документы сотрудники Комитета получат сами в порядке межведомственного взаимодействия.

Получение градостроительного плана земельного участка

По общему правилу градостроительный план готовится 30 дней. Плата за его выдачу не взимается. Следует отметить, что Административным регламентом устанавливается ряд причин, при которых может быть вынесен отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка. Например, выявление противоречий в полученных документах, пересечение границ с соседними участками и т.п. В любом случае в отказе будет указана его причина. После ее устранения можно повторно обратиться за получением градостроительного плана земельного участка.

Образец заявления на получение градостроительного плана земельного участка

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Действующим законодательством не установлено, является ли градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ) бессрочным документом или имеет срочный характер действия. Срок действия или применения ГПЗУ не определен в действующем градостроительном законодательстве.

Полезно узнать, какие необходимы документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом быстро и без проблем, а также зачем нужен сервитут.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Согласно пункта 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из обязательных документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ подготавливается на основе топосъемки земельного участка на котором запланировано строительство. Топографическую съемку для градостроительного плана в обязательном порядке должен предоставлять заявитель, предварительно заказов её подготовку в геодезической организации имеющую допуск на выполнения такого рода работы.

Вам может быть полезно узнать, как осуществляется на практике прописка на даче?

Образец чертежа градостроительного плана земельного участка:

Подпишитесь на свежие новости