Установление (изменение) вида разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка может быть установлен или изменен двумя способами:
1. На основании заявления о выбранном виде разрешенного использования правообладателем земельного участка из тех видов, которые установлены Правилами землепользования и застройки.
2. На основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого уполномоченным органом. Такое постановление (решение) может быть подано в орган кадастрового учета самим правообладателем земельного участка с заявлением об учете изменений, или может быть направлено принявшим его органом в порядке информационного взаимодействия.
Как можно воспользоваться первым способом?
В соответствии со ст.37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также арендаторов земельных участков) вправе выбрать любые основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними (ст. 37 ГрК РФ).
В этом случае для изменения сведений государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка в бланке заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в графе «изменение вида разрешенного использования» указывается выбираемый правообладателем вид разрешенного использования земельного участка (в точном соответствии с видами разрешенного использования, указанными в Правилах землепользования и застройки).
В случае, если сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок не внесены в государственный кадастр недвижимости, то к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости прикладывается справка, выданная уполномоченным органом местного самоуправления (в том числе Управлением архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета) об отнесении соответствующего земельного участка к определенной территориальной зоне.
Согласно ч.4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки (т.е. правообладатель не вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования, предусмотренный территориальным зонированием):
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Для установления или изменения вида разрешенного использования вторым способом органу государственной власти или органу местного самоуправления необходимо подготовить постановление (решение) об изменении вида разрешенного использования. Образцы таких постановлений (решений) размещены на нашем сайте
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (вступил в силу с 24.12.2014 г.)
Последнее обновление: 10 июня 2015, 10:27
kadastr.tatarstan.ru
Изменение вида разрешенного использования земли. lawyertop.ru
Изменение вида разрешенного использования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения
Сказанное выше означает, что с момента утверждения Правил землепользования и застройки и до момента принятия соответствующего нормативного акта, регламентирующего порядок использования сельскохозяйственных угодий, изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий (независимо от их отнесения к особо ценным угодьям) будет невозможно.
Согласно понятию «земельная доля», которое дано в законодательстве об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельная доля могла быть образована только в отношении земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий. Следовательно, если земельный участок был образован в результате выдела в натуре земельной доли, такой вновь образованный участок также должен быть рассмотрен как участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям.
Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
Изменить вид участка можно с переводом его в другую категорию земли или без перевода (в рамках одной категории). Последний вариант является более легким для реализации. Для того чтобы получить новые возможности использования своего участка, нужно пройти определенную процедуру:
В земельном и градостроительном законодательстве РФ предусмотрено деление всех земельных участков на определенные категории. В соответствии с этим делением для каждого участка устанавливается порядок его использования – то есть запрещенные или разрешенные в отношении него действия.
Изменение разрешенного вида использования земли
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.
1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.
Изменение вида разрешенного использования земли
Однако в текущем состоянии рынок не готов для принятия такой меры. «Во-первых, нужно выявить все земельные участки, которые используются не по назначению. Их очень много. Во-вторых, нужно наладить контроль на территории Московской области за всеми решениями, которые выпускают местные власти относительно земельных участков. На данный момент система контроля отсутствует».
Правительство Московской области утвердило порядок платы за изменения вида разрешенного использования земельных участков. Согласно поправкам в законопроект «О регулировании земельных отношений в Московской области», которые были приняты Мособлдумой 19 декабря, определено, что размер платы за изменение вида разрешенного использования земли определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью участка с текущим видом разрешенного использования и тем, на которое нацелен потребитель. При этом в законопроекте уточняется, что окончательный порядок определения платы устанавливается Правительством Московской области.
Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Правообладатель земельного участка, заинтересованный в изменении основного ВРИ и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в специальный орган (комиссию, совет и т.д.) в составе органов местного самоуправления.
- Администрация организует и проводит в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, публичные слушания о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка и объектов капитального строительства и готовит соответствующее заключение.
- На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования готовятся рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или делается отказ в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
- Если решение является положительным, соответствующая запись об условно разрешенном виде использования вносится в государственный кадастр недвижимости.
Для ситуаций, когда вид разрешённого использования земельного участка был установлен до утверждения Классификатора ВРИ, он остаётся действительным, независимо от того, соответствует он или нет Классификатору. И это полностью согласуется с частью 11 ст. 34 ФЗ №171 от 23.06.2014 г. “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Замене ВРИ не подлежит, если только у собственника не возникнет надобность в этой замене. А изменить вид разрешённого использования земельного участка можно будет уже только в соответствии с Классификатором ВРИ.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков
Процедура проведения публичных слушаний достаточно жестко регламентирована. Общие требования к порядку их проведения установлены ст. 28 Градостроительного кодекса РФ и конкретизируются в уставах муниципальных образований. К публичным слушаниям привлекаются правообладатели земельных участков и иных объектов капитального строительства, находящихся в границах территориальных зон, в отношении которых вносятся изменения в ПЗЗ, но, в общем случае, в них могут принимать участие любые заинтересованные лица. Возможность участия в публичных слушаниях формально «заинтересованных», но фактически посторонних лиц может создать для их организаторов немалые трудности, поскольку все выступления на слушаниях протоколируются и заключение по результатам слушаний должно составляться с учетом всех высказанных мнений.
В настоящее время процесс зонирования территорий (образование территориальных зон) законодательно определен только в отношении земель населенных пунктов и регулируется Градостроительным кодексом РФ (гл. IV). В отношении земель других категорий Земельным кодексом предусмотрено (ст. 7), что виды разрешенного использования земельных участков должны определяться в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Однако до настоящего времени такой классификатор не утвержден.
Изменение вида разрешенного использования земли
Разрешенное земельным законодательством для сельскохозяйственных земель дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится дачное строительство. В этом случае получить разрешение на строительство дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни.
Глава муниципального района издает постановление об изменении вида разрешенного использования земельного участка и рекомендует районному Отделу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области, внести соответствующие изменения в земельно–учетную документацию.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
- В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
- Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.
Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.
Изменение вида разрешенного использования земли
После того, как решение о смене ВРИ было принято и составлены соответствующие документы, требуется внести поправки в документацию, касающуюся кадастрового учета надела. Для этого от собственника участка потребуется собрать пакет необходимой документации и обратиться в Росреестр. Сейчас такую заявку можно подать через официальный сайт ведомства. Потребуются следующие бумаги:
ВРИ является основой для установки правового режима земельного участка и определяет то, каким образом в дальнейшем данная земля будет эксплуатироваться. Все виды разрешенного пользования обобщены и сформированы в виде классификатора ВРИ. В данном реестре указаны обобщенные виды пользования и уточняющие. Каждая позиция снабжена специальным цифровым кодом.
Перевод земель, изменение вида разрешенного использования земли
Нынешнее время диктует свои правила. Большинство собственников земельных участков стараются реализовать свои активы. Другая часть сохраняет активы до лучших времен, тем временем повышая их стоимость. В одном и в другом вариантах необходима следующая процедура: перевод земельного участка. Специалисты нашей компании являются опытными профессионалами в данном виде работ. Мы осуществляем перевод земли в другую категорию, в том числе перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию, также производим изменение вида разрешенного использования земли (включая специальные зоны, промышленность)
Безусловно, работы по изменению категории земельного участка и вида разрешенного использования ( ВРИ ) подразумевают под собой дополнительные расходы со стороны собственника, но на выходе получается готовый и качественный продукт с отличными конкурентными преимуществами на земельном рынке Подмосковья и соседних регионов. Стоимость перевода земли определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
05 Авг 2018 toplawyer 45 Поделитесь записьюlawyertop.ru
Изменение разрешенного использования земельного участка | Участок
» Участок
Как изменить разрешенное использование земельного участка
Согласно Земельному и Градостроительному кодексам РФ, каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым должно осуществляться его использование. Границы участков, их категории и действующие на них градостроительные регламенты определяются Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые с 1.01. года должны быть приняты для каждого населённого пункта.
Что необходимо для изменения назначения при использовании земельного участка
До принятия ПЗЗ на территории населённого пункта действует общий порядок, определяющий процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Изменение вида разрешенного участка проводится через организацию публичных слушаний с участием граждан, которые проживают в пределах территории данной административной единицы, в границах которой расположен участок. В том случае, если новый вид использования может негативно сказаться на экологической обстановке, в слушаньях должны принимать участие правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков, которые находятся в прогнозируемой зоне риска.
После подачи заявления от заинтересованного лица на изменение разрешенного использования участка, на основании решения главы администрации района или населённого пункта, создается комиссия. В её обязанности входит рассылка сообщений о проведении публичных слушаний всем правообладателям и заинтересованным лицам. Обычно, сведения о предстоящих слушаниях направляются и в СМИ.
Участники публичных слушаний составляют свои предложения и замечания и направляют их комиссии для включения в протокол проводимых публичных слушаний. Результаты публичных слушаний также пролежат опубликованию в СМИ и интернете. Сроки проведения публичных слушаний и публикации их результатов определяются Уставом муниципального образования, они не должны быть более 1 месяца.
На основании результатов публичных слушаний комиссия готовит рекомендации об изменении вида разрешенного использования земельного участка главе муниципального образования, который в течение трёх дней принимает решение о том, чтобы утвердить или отклонить данное изменение. Принятое решение становится юридическим основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр земель и Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней.
После принятия ПЗЗ данный порядок упрощается – все земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства, их использование и назначение должны будут соответствовать устанавливаемому в ПЗЗ регламенту, который определяет виды разрешенного использования и предельные значения размеров объектов капитального строительства.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Владельцам земельных участков приходится решать различные вопросы, касающиеся выделенных им территорий. К наиболее распространенным из них можно отнести застройку, реконструкцию имеющихся объектов, получение права собственности. В ходе решения этих и многих других вопросов возникает необходимость установить или изменить вид разрешенного использования земельного участка. Рассмотрим далее, как это делается.
Виды разрешенного использования земельных участков: классификатор
В публичном порядке устанавливается комплекс допустимых параметров эксплуатации выделенной территории. В соответствии с ними определяются виды разрешенного использования земельных участков. Классификатор включает в себя:
- Допустимые функциональные показатели эксплуатации сооружений, строений, зданий, расположенных на территории.
- Кадастровую стоимость участка.
- Потенциальные параметры застройки.
Допустимые показатели объектов
Виды разрешенного использования земельных участков содержат сведения о конкретных возможных способах эксплуатации сооружений, строений, зданий для выполнения определенного типа экономической или иной деятельности. Так, если на территории, категория которой — для промышленного производства , располагается здание, в котором находится цех, то это означает, что данное сооружение не может эксплуатироваться в иных, кроме установленной, целях.
Его нельзя переоборудовать в деловой центр или торговый комплекс без соответствующего согласования. То есть, прежде чем осуществлять какие-то работы, необходимо произвести изменение вида разрешенного использования земельного участка. Категория допустимой эксплуатации выделенной территории определяет также возможность осуществить реконструкцию объектов, уже присутствующих на ней, а также построить новое здание. При этом виды разрешенного использования земельных участков оказывают влияние на тип зданий, которые могут возводиться на них.
Потенциальные показатели застройки
Виды разрешенного использования земельных участков сельхозназначения в ряде случаев определяют такие параметры, как:
- Установление максимальных и минимальных размеров территорий. Это может иметь большое значение в процессе разделения, выделения, преобразования наделов.
- Допустимая площадь застройки, этажность, плотность и некоторые другие градостроительные режимы.
Кадастровая стоимость
Виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов выступают в качестве одного из основных факторов, определяющих данную величину. Это обусловлено тем, что она находится путем умножения удельной стоимости квадратного метра территории, которая устанавливается в зависимости от категории надела, на площадь. Кадастровая стоимость, в свою очередь, выступает как один из главных факторов, который используется при определении экономической составляющей эксплуатации местности. Исходя из ее величины, устанавливаются:
- Сумма земельного налога, который выплачивается пользователями и собственниками участка.
- Размер платы, устанавливаемой для арендаторов.
- Стоимость участка при выкупе из муниципальной или государственной собственности, в том числе, владельцами сооружений и зданий, находящихся на нем и так далее.
Для Москвы и Санкт-Петербурга устанавливаются дополнительные условия приобретения и аренды территорий. При этом оплата также зависит от кадастровой стоимости.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
В законодательстве предусматривается два варианта. Изменение вида разрешенного использования земельного участка можно произвести:
- Переводом выделенной территории в другую категорию на основании соответствующего ФЗ. В этом случае земельный участок может получить любой вид допустимого использования. Однако этот вариант сопряжен со сложностями. В частности, необходимо соблюсти ряд обязательных процедур и учесть многие законодательные требования.
- Без перевода в соответствии со ст. 37-38 Градостроительного кодекса и ст. 4.1 ФЗ, вводящего его в действие. Данный вариант считается не таким сложным и продолжительным, как предыдущий.
В связи с тем, что первый способ достаточно проблематичен, целесообразнее остановиться на втором. Рассмотрим изменение вида разрешенного использования земельного участка без перевода в другую категорию.
Публичные слушания
Их проводит местная администрация. В публичных слушаниях участвуют граждане, которые проживают в пределах населенного пункта, в котором расположен участок, для которого будет изменен вид допустимого использования. Если новая категория может создать угрозу негативного влияния на окружающую среду, то приглашаются правообладатели наделов и объектов капстроительства, подверженных этому риску. Согласно решению главы округа либо муниципального образования, формируется специальная комиссия. Лица, участвующие в слушаниях, могут предоставлять ей свои замечания и предложения, относящиеся к рассматриваемому вопросу, для внесения их в протокол.
Срок проведения
Период, в течение которого длятся публичные слушания с момента уведомления населения и до даты опубликования заключения о результатах, определяется уставом МО. При этом срок проведения не должен быть больше месяца.
Деятельность комиссии
Она направляет уведомления о том, что будут проводиться слушания, правообладателям территорий, которые граничат с участком, вид использования которого будет изменен. Также извещения отправляются собственникам объектов капстроительства, которые располагаются на наделах, рядом с рассматриваемым. Уведомления рассылаются не позднее десяти дней с даты поступления обращения от заинтересованного гражданина или предприятия на изменение вида разрешенного использования земельного участка.
Результаты слушаний
Решение, принятое в публичном порядке, оформляется в виде заключения. Оно подлежит опубликованию по правилам, предусмотренным для обнародования муниципальных нормативных актов и другой официальной информации. Заключение может размещаться и на сайте МО в Интернете. В соответствии с принятым решением комиссия проводит подготовку рекомендаций, согласно которым будет осуществляться изменение вида разрешенного использования земельного участка. Уполномоченная группа может также отказать заинтересованному лицу в удовлетворении его заявления. В этом случае составляется документ, в котором приводятся причины такого решения. Оба акта направляются главе администрации.
Внесение корректировок
Согласно рекомендациям, указанным в заключении комиссии, глава администрации в трехдневный срок с даты их поступления принимает решение, по которому будет осуществляться изменение категории или отказано в этом. Положительное решение выступает в качестве основания для внесения корректировок в Единый реестр.
Актуальность проблемы
Важность вопросов, касающихся изменения текущей категории возможного использования, постоянно возрастает. Это обусловлено главным образом усиливающимся дефицитом территории под жилую застройку. Достаточно часто необходимость внести корректировки возникает и у собственников с/х угодий. Существующие виды разрешенного использования земельных участков, перечень которых перечислен в нормативных актах, не все предусматривают возможность застройки. Например, можно рассмотреть следующие категории:
- Дачное строительство.
- ЛПХ.
- Ведение крестьянского фермерского хозяйства.
- Садоводство.
Только первая из приведенных категорий допускает возможность возведения жилого дома и регистрацию его в порядке, который предусмотрен законодательством. В плане экономической привлекательности использование сельскохозяйственных угодий для застройки представляет собой особый интерес потому, что стоимость таких территорий в сравнении с землями, расположенными в населенных пунктах, значительно меньше.
Вероятные сложности
Если говорить о дачном строительстве, то необходимо отметить ряд обстоятельств, которые могут воспрепятствовать изменению вида допустимого использования участка для этой цели. Если выделенная территория относится к продуктивным, особо ценным угодьям, внести желаемые корректировки весьма проблематично. Критерии, по которым земельный участок будет признан таковым, устанавливаются самостоятельно каждым субъектом страны. Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание, состоит в том, что территории с/х угодий могут передаваться только гражданам, а также их некоммерческим объединениям. Юридическое лицо не имеет права получить такой земельный участок.
В заключение
Процесс, в ходе которого осуществляется изменение существующего вида допустимого использования выделенной территории, может занять около полугода. Документами, которые подтверждают благоприятный результат проведенной процедуры, являются кадастровый план и свидетельство о госрегистрации. После получения данных бумаг процесс по изменению вида допустимого использования можно считать оконченным. Категория выделенной территории, таким образом, оказывает существенное влияние не только на способ ее эксплуатации. Она имеет значение и при определении затрат, связанных как с непосредственным использованием земли и объектов, которые на ней находятся, так и с проведением работ, касающихся застройки или реконструкции, а также перепрофилирования текущей деятельности собственника.
Изменение вида разрешенного использования
Наиважнейший фактор, который определяет возможность правомерного использования объекта капитального строительства и земельного участка, это соответствие ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства утвержденному перечню разрешенных видов использования земельных участков (объектов капитального строительства).
Основные виды разрешенного использования земельных участков закреплены в нормах земельного законодательства и предусмотрены градостроительным регламентом, прикрепленному к конкретной территории, в которой находится исходный земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки соответствующей территориальной зоны.
Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, осуществляется в соответствии с предусмотренными градостроительными и земельными нормами, а также в соответствии с утвержденным перечнем разрешенных видов использования земельных участков.
Если необходимо изменить основной вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, то требуется получить специальные разрешения и согласовать изменение с уполномоченными на то органами власти.
Основной вид разрешенного использования земельного участка будет считаться измененным с момента внесения записи об изменении вида разрешенного использования в государственный кадастр недвижимости.
Законодательством также предусмотрен такой вид разрешенного использования земельного участка как условно разрешённый вид использования!
Градостроительным кодексом РФ предусмотрено получение условно разрешенного вида использования земельного участка.
Данная процедура заключается в следующем:
Собственник земельного участка, намеревающийся получить разрешение на изменение условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства должен:
- Направить заявление о предоставлении разрешения на изменение условно разрешенного вида использования в специально уполномоченный на то орган.
Указанный орган рассматривает заявление на предмет возможности предоставления услуги по изменению, затем направляет утвержденное заявление Главе органа исполнительной власти и после получения соответствующего решения организует и проводит в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, публичные слушания о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и готовит соответствующее заключение .
После проведения публичных слушаний, составляется соответствующее заключение о результатах их проведения по вопросу предоставления разрешения на изменение условно разрешенного вида использования земельного участка, на основании которого уполномоченный орган осуществляет подготовку необходимой документации о возможности предоставления разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
На основании вышеупомянутой документации уполномоченный орган власти принимает решение о предоставлении разрешения на изменение условно разрешенного вида использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Если решение является положительным и лицу, инициирующему изменение условно разрешенного вида использования земельного участка дано согласие на изменение, то соответствующая запись о новом условно разрешенном виде использования земельного участка или объекта капитального строительства вносится в государственный кадастр недвижимости.
Основными видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства являются:
- основные виды разрешенного использования
- условно разрешённые виды использования
- вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними .
Процедура изменения ВРИ в настоящее время стала крайне востребованной, это связано с тем, что использование земельного участка возможно только в соответствии с видами, которые утверждены на данной конкретной категории земли и с тем видом который присвоен непосредственно Вашему земельному участку.
Вы не сможете использовать свое земельный участок по своему усмотрению, если предполагаемое использование не соответствует разрешенному виду использования. Более того установка различных строений на Вашем земельном участке будет невозможна, если расположение какие либо желаемых построек не предусмотрено данным видом разрешенного использования. Зачастую экономически выгоднее изменить ВРИ, для того чтобы в дальнейшем либо реализовать земельный участок на более выгодных условиях, так как земли с разными разрешенными видами использования стоят по разному и иногда эта разница просто колоссальна. Также изменение необходимо, если Вы хотите использовать земельный участок по своему усмотрению и желанию, при смене ничего не помешает Вам построить на земельном участке то, что Вы запланировали и то, ради чего Вы инициировали изменение. Самостоятельно произвести данную процедуру крайне сложно из-за многообразия законов, регламентирующих правомерность изменений, а также из-за необходимости постоянного взаимодействиями с чиновниками и с уполномоченными органами власти, а это не всегда просто. Кроме того, для инициации вышеуказанной процедуры необходимо подготовить и собрать большой пакет документов, без предоставления которых, изменению не дадут ходу или приостановят.
Чтобы не тратить свои силы и нервы, обратитесь в Юридическую компанию Особое Мнение , которая обладает огромным опытом в разрешении данных вопросов, а также знают все тонкости и нюансы проводимой процедуры. Наши специалисты являются профессионалами своего дела, знающими все тонкости и подводные камни законодательства. На нашем счету не одно успешное изменение вида разрешенного использования, мы знаем как что и когда сделать. Юридическая компания Особое Мнение окажет клиенту комплекс услуг по изменению ВРИ под ключ с минимальными потерями и рисками.
Источники: http://www.xn—-8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai/detail246.html, http://vse-temu.org/new-izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka.html, http://roslegal.com/zemelnye-pravootnosheniya/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya.html
Комментариев пока нет!
restart24.ru