Кадастровый номер земельного участка это – Кадастровый номер земельного участка. Присвоение кадастрового номера. Изменение кадастрового номера земельного участка :: BusinessMan.ru

Содержание

Что означает кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

В Российской Федерации — России понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Закон Российская Федерация, от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Структура кадастрового номера земельного участка 22:36:090003:0015

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»[1], кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:CCCCCC:КК, где

  • АА — кадастровый округ.
  • ВВ —
    кадастровый район
    .
  • CCCCCCкадастровый квартал (иногда состоит из 7 цифр).
  • КК — номер земельного участка.

Кадастровый номер сооружения, помещения, здания формируется по тому же принципу, где КК номер объекта в квартале, как правило земельные участки, сооружения, помещения, здания являются объектами одного нумерованного списка в соответствующем квартале, то есть нумерация происходит по возрастанию по мере добавления объектов в список квартала.

Примеры

Пример кадастрового номера

Адрес: Российская Федерация — Россия, Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование (МО) «Ропшинское сельское поселение», закрытое акционерное общество (ЗАО) «Красносельское» у деревни Михайловская, рабочий участок № 93, участок № 19.

Кадастровый номер 47:14:1203001:814, включает в себя:

  • 47 — регион Российской Федерации — России Ленинградская область (кадастровый округ)
  • 14 — административный район Ломоносовский район (кадастровый район)
  • 1203001 — МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у дер. Михайловская, рабочий участок 93, уч. 19 (кадастровый квартал)
  • 814 — номер участка (может не совпадать с номером участка садоводческого или иного товарищества или объединения местного самоуправления).

ru.wikipedia.org>

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка?

Земельная реформа прошла в нашей стране, в результате которой был принят новый кодекс. Согласно этому документу любой земельный участок должен пройти процедуру кадастрового учета. Суть сводится к тому, что именно государство оформляет право на определенную часть земли — и только после этого она может стать объектом сделки. Таким образом, возникает возможность сдать участок в аренду, продать, отдать в залог или заключить иные договоры.

Что такое кадастровый номер?

При прохождении процедуры кадастрового учета, о которой мы говорили вначале, земельному наделу, ограниченному межевыми границами, присваивается индивидуальный номер. Он называется кадастровым. Узнать такой номер не составляет труда, ведь регистрация проходит в государственном органе регистрации прав (название иногда меняется). Именно там можно получить исчерпывающую информацию о данном объекте недвижимости. В состав таких сведений входят кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения (если находится вне границ населенных пунктов), а также площадь. Все делается для того, чтобы максимально точно определить положение данного объекта недвижимости.

Что включает кадастровый номер земельного участка?

Этот номер имеет 4 группы цифр, которые идентифицируют указанный объект на территории России. Первая группа — это кадастровый округ, вторая — район, который находится в соответствующем кадастровом округе, третья — квартал и четвертая — сам номер участка в данном квартале. В результате реформы было проведено кадастровое деление всей территории России, также по этому плану происходит и присвоение №. Кадастровый номер земельного участка содержится в таком документе, как паспорт. К примеру, № имеет вид 47:03:0610001:37, что соответствует Ленинградской области, Приозерскому району, в котором п. Плодовое имеет это обозначение.

Другие сведения

Понятно, что кадастровый номер земельного участка не может служить единственным средством идентификации. Требуются и другие показатели, по которым можно с уверенностью выделить вашу землю из числа других наделов. Важное значение имеют сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, наличие других собственников, имеющих на него право). Может быть произведено деление участка на части. Сведения об этих частях также находят свое отражение в документации. Существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование. Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование. Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным.

Значение

В советское время не было собственности на землю. Все принадлежало государству. В то время не нужно было иметь кадастровый номер земельного участка. Сегодня же — это важнейший признак, по которому вы можете не только отделить свою землю от чужой, но и доказать свои права на объект недвижимости. К тому же совершение любой сделки с землей невозможно, если участку не присвоен номер. А так как его присвоению предшествует соответствующая процедура, то только после нее можно узнать кадастровый номер земельного участка.

fb.ru>

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер – это уникальный, индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ и во времени набор цифр. Присваивается он в процессе инвентаризации. В переводе с французского кадастр (cadaster) – это обновляемая информация об объекте, приведенная в единую систему. Указанный набор цифр сохраняется и не изменяется в течение всего периода регистрации права в административных территориальных границах. Проверить кадастровый номер можно, запросив выписку из ЕГРП. В сведениях указывается индивидуальные присвоенные цифры земельного участка, на котором располагается сооружение или здание. В информации присутствует и инвентарный номер. В сведениях о помещении в каком-либо здании или сооружении, присутствует номер самого здания или сооружения, а также инвентарный номер самого помещения. Инвентаризация представляет собой процесс технического учета элементов, расположенных на земельном участке или в здании/сооружении.

Для чего нужны эти сведения

Кадастровый номер объекта недвижимости необходим при совершении различных сделок. В частности, при отсутствии индивидуальных сведений операции по купле-продаже, наследовании, дарении не представляются возможными. Также нельзя составить договор на осуществление какой-либо деятельности, оформить документ для предоставления в госорганы. Кадастровый номер объекта недвижимости обеспечивает законность любой сделки. Присвоение индивидуального набора цифр представляет собой по сути регистрацию в госреестре. По последним нормативным требованиям, внесение в реестр земельного участка является действительным при указании информации о строениях, зданиях, сооружениях незавершенного строительства, располагающихся на нем.

Может ли изменяться кадастровый номер объекта недвижимости?

При изменении целевого назначения или смене владельца не возникает оснований для внесения корректировки в индивидуальные сведения. Это касается только объектов недвижимости. Для земельных участков существуют несколько иные нормы. В частности, корректировки могут вноситься при разделе участка, объединении, переподчинении другой административно-территориальной зоне. Следует сказать, что в действительности нормативные положения, на основании которых устанавливается кадастровый номер объекта недвижимости, не содержат перечень случаев для внесения изменений в данные.

Как присваивается индивидуальный набор цифр

Кадастровые номера вносятся в электронную базу в обязательном порядке. Эти сведения принадлежат объектам и сохраняются в течение всего времени их существования (как юридически, так и физически). Срок внесения сведений в госреестр – не более двадцати рабочих дней. Узнать кадастровый номер можно в Росреестре (Федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастра). Если известен адрес, то сведения можно получить при помощи сети Интернет. На портале Росреестра содержится информация об объектах со всеми характеристиками, которые расположены на территории РФ. Также доступен просмотр географической карты с указанием местоположения.

fb.ru>

Что такое кадастровый номер

A.D. (Одеколон не предлагать)

Кадастровый номер земельного участка. В ст. 5 федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. указано, что

каждый учтённый объект недвижимости должен иметь уникальный для РФ номер (кадастровый номер) .
Он присваивается органом кадастрового учёта.
Для земельных участков это Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Как расшифровать кадастровый номер земельного участка. Имеется следующая структура:

АА: ВВССРРLL:КК

АА – кадастр-й округ. По-нашему — область;
ВВ — кадастр-й район. Обычно, территориально совпадает с районом области.
ССРРLL – кадастр-й квартал. Это единица кадастр-го деления. Обычно, по границам совпадает с границами населённых пунктов, застройки и т. д.

КК — номер земельного уч-ка.

Достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой [ссылка заблокирована по решению администрации проекта], чтобы узнать большую часть информации об интересующем объекте

Cox

КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Не понимаю — у моего участка есть кадастровый номер или это фикция? После межевания будет другой самый настоящий


кадастровый учёт и кадастровый номер, или он уже есть и меняться не будет?
существуют:
1. постановление главы администрации сельского совета о передаче земельного участка в собственность;
2. свидетельство о праве собственности на землю, выданное той же администрацией, с планом границ этого участка (чертёж на листике бумаги) .
3. а) кадастровый план земельного участка (выписка мз государственного земельного кадастра) , где записано п. 16 » площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании»

б) второй лист документа называется «кадастровый план земельного участка (выписка) и указан номер, приведён такой же схематичный чертёж, что и на листике администрации сельсольвета. Выдано управлением Роснедвижимости по региону.
4. свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. выдано УФ регистрационной службой по региону.

Межевания не было.
Вопрос задаю, потому что ну очень сомневаются, что у меня есть кадастр и его номер без межевания границ геодезистами. И мне говорят — не верь очевидному, это не тот номер.
Так он тот или не тот? Подскажите, пожалуйста.

Ёрш

Вы перечислили все, что возможно и не нужно — а вот о наличии кадастрового номера в этих документах — не сказали ничего. Кадастровый номер может быть в Свидетельстве (подозреваю, что оно — «розовое») — в верхней части второй страницы на развороте. И в кадастровом паспорте — тоже — в верхней части обоих листов. Выглядит как набор цифр с двоеточиями, примерно так 40:65:53:11:78:98:172. И предваряется словами: «Кадастровый номер» или «Кад. №». Если ничего подобного нет — значит, участок не учтен, его необходимо ставить на кадастровый учет после межевания. Если цифры выглядят примерно так — значит — это старый кадастровый номер. Все в порядке, с таким участком уже можно и сделки совершать, и что угодно делать. Сведения о прохождении границ (даже если они не определены и площадь подлежит уточнению) — не препятствуют совершению сделки. Новый кадастровый номер, который Вам обещают, в середине состоит не из двузначных, а из четырехзначных цифр (это — набор кодов — регион, населенный пункт, кадастровый округ, район, квартал, номер самого участка) . Ну и что. Участок — либо учтен (со старым или новым номером — сейчас неважно) , либо не учтен, кадастрового номера вообще не указано. Смотрите сами — есть он или нет у Вас в документах.

Читайте также

zna4enie.ru

Зачем нужен кадастровый номер земельного участка?

Земельная реформа прошла в нашей стране, в результате которой был принят новый кодекс. Согласно этому документу любой земельный участок должен пройти процедуру кадастрового учета. Суть сводится к тому, что именно государство оформляет право на определенную часть земли — и только после этого она может стать объектом сделки. Таким образом, возникает возможность сдать участок в аренду, продать, отдать в залог или заключить иные договоры.

Что такое кадастровый номер?

При прохождении процедуры кадастрового учета, о которой мы говорили вначале, земельному наделу, ограниченному межевыми границами, присваивается индивидуальный номер. Он называется кадастровым. Узнать такой номер не составляет труда, ведь регистрация проходит в государственном органе регистрации прав (название иногда меняется). Именно там можно получить исчерпывающую информацию о данном объекте недвижимости. В состав таких сведений входят кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения (если находится вне границ населенных пунктов), а также площадь. Все делается для того, чтобы максимально точно определить положение данного объекта недвижимости.

Что включает кадастровый номер земельного участка?

Этот номер имеет 4 группы цифр, которые идентифицируют указанный объект на территории России. Первая группа — это кадастровый округ, вторая — район, который находится в соответствующем кадастровом округе, третья — квартал и четвертая — сам номер участка в данном квартале. В результате реформы было проведено кадастровое деление всей территории России, также по этому плану происходит и присвоение №. Кадастровый номер земельного участка содержится в таком документе, как паспорт. К примеру, № имеет вид 47:03:0610001:37, что соответствует Ленинградской области, Приозерскому району, в котором п. Плодовое имеет это обозначение.

Другие сведения

Понятно, что кадастровый номер земельного участка не может служить единственным средством идентификации. Требуются и другие показатели, по которым можно с уверенностью выделить вашу землю из числа других наделов. Важное значение имеют сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, наличие других собственников, имеющих на него право). Может быть произведено деление участка на части. Сведения об этих частях также находят свое отражение в документации. Существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование. Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование. Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным.

Значение

В советское время не было собственности на землю. Все принадлежало государству. В то время не нужно было иметь кадастровый номер земельного участка. Сегодня же — это важнейший признак, по которому вы можете не только отделить свою землю от чужой, но и доказать свои права на объект недвижимости. К тому же совершение любой сделки с землей невозможно, если участку не присвоен номер. А так как его присвоению предшествует соответствующая процедура, то только после нее можно узнать кадастровый номер земельного участка. 

fb.ru

Условный кадастровый номер земельного участка

Условный кадастровый номер земельного участка закрепляется за каждым объектом недвижимого имущества. Делается это для организации эффективной процедуры идентификации. Все имущество, которое размещается на территории Российской Федерации, должно быть в обязательном порядке поставлено на регистрационный учет для назначения соответствующих налоговых отчислений.

Ранее поставленному на учет имуществу присваивались индивидуальные числовые коды, которые в 2018 году как раз и именуются условными номерами. В силу принятия поправок в земельное законодательство, аналогичные обозначения постепенно вытесняются кадастровыми номерами. Однако довольно большое количество земельных участков до сих пор имеют условную кодификацию.

Для понимания того, что значит условный кадастровый номер земельного участка, необходимо ознакомиться с понятийным аппаратом, с последними изменениями в регламентирующих нормативных актах, с нюансами расшифровки кода, с требованиями перевода на новый формат, а также с особенностями осуществления процедуры.

Определение понятий

Условный кадастровый номер территориального надела представляет собой специальный идентификатор, который присваивается участкам земли до момента фактической официальной регистрации в официальном реестре кадастра.

Действующая на территории Российской Федерации унифицированная модель учета объектов недвижимого имущества предполагает применение числовых обозначений, в рамках которой каждая группа цифр имеет индивидуальное назначение.

Официальное право собственности в каждом конкретном случае подтверждается выпиской из ЕГРП, в которой содержатся следующие сведения:

  • точные данные о земельном участке;
  • кадастровый номер;
  • информация о фактическом собственнике;
  • данные стоимости и дате совершения регистрационной процедуры.

До момента внесения объекта недвижимости в единый реестр он не будет наделен индивидуальной кодификацией. До регистрации ему присваивается только условный номер. Соответствующий порядок в полной мере регламентируется Федеральным Законом №122, который регулирует деятельность уполномоченных организаций в сфере кадастра.

Иногда могут произойти ситуации, когда в регистрационной документации происходит указание двух номеров – прежнего и актуального. Этот подход имеет определенные преимущества, которые заключаются в том, что до окончания регистрационных мероприятий объект содержится в информационной базе данных с условным кодом.

Рассматриваемый условный номер имеет достаточно большое значение. Как и кадастровый он имеет определенную структуру, в рамках которой за определенными числовыми обозначениями скрывается конкретная информация. Важно помнить о том, что кадастровый номер не может быть изменен ни при каких обстоятельствах и продолжает свое действие в течение всего времени активного существования территориального надела.

Каждый созданный объект недвижимого имущества в настоящий момент времени не имеет кадастрового номера. Однако существующая база данных остается достаточно обширной.

Что изменилось в Законе

Земельное законодательство на территории Российской Федерации официально действует с 1992 года. Именно оно задало общепринятые нормативы учета земельных участков и ведения кадастрового учета. С указанного периода действует числовая кодификация, которая обозначает место фактического участка в рамках общего территориального массива. Соответствующие номера были приведены к общему основанию только в 1996 году.

С 2007 года учетные нормы регламентируются Федеральным Законом №221 о государственном кадастровом учете недвижимости, который, в свою очередь, ввел в полномочия специальных учреждений регистрацию и учет не только участков земли, но и возведенных на них объектов строительства.

В результате правила учета были изменены, что потребовало введения новых нормативов регистрации, которые учитывают совокупность расшифровки сложившегося реестра земель. Это говорит о том, что учетные нормы, действовавшие до 2007 года, стали неактуальными, а номера были признаны условными или, проще говоря, устаревшими.

Что значит условный кадастровый номер земельного участка

В России продолжает свое действие унифицированная форма учета, в рамки которой включаются цифровые обозначения, имеющие следующие параметры:

  • округе расположения земли;
  • районе;
  • квартале;
  • номере недвижимости.

Во всей документации, с помощью которой заинтересованные лица могут подтвердить наличие официальных прав собственности на определенную недвижимость, содержится актуальное значение кадастрового кода. Если объект не был внесен в единый государственный реестр, то он не будет иметь аналогичный номер. В таких ситуациях можно без проблем воспользоваться показателями условного обозначения.

Понятийный аппарат об условном номере был принят в соответствии с Федеральным Законом №221, с помощью которого происходит регулирование кадастрового учета. Номер, присвоенный на основании норм вышеуказанного акта, считается действительным в официальном порядке. Наличие у земельного участка старого числового обозначения никак не ограничивает его признание в качестве официального имущественного объекта.

Довольно часто в установленные документы включается как условный, так и кадастровый номер. Это обуславливается тем, что перед присвоением индивидуального кадастрового обозначения в каждом конкретном случае четко прописывается условный код до тех пор, пока оформление кадастрового учета не будет полностью завершено. Именно поэтому оба числовых параметра имеют актуальность.

Каждое заинтересованное лицо может провести расшифровку рассматриваемых номеров при условии обладания знания о скрываемых сведениях. Присвоенный номер не может быть изменен за исключением тех случаев, когда производится объединение или разделение территориальных наделов. Так получается из-за образования абсолютно новых участков земли.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Как расшифровывается

Все без исключения участки земли имеют индивидуальные числовые идентификаторы. Кроме того, каждое строение, расположенное на земельном участке, также получает свой номер. При этом символы размещаются в отличном порядке.

Например, кодификация 52:25:03 06 16:03:2:3 закладывает наличие следующих сведений:

52Числовая кодификация региона расположения объекта недвижимого имущества.
25Номер района.
03 06 16Сведения о кадастровом квартале с учетом проведенного зонирования.
03Номер конкретного территориального надела.
2Свидетельствует о втором объекте.
3Свидетельствует о третьем объекте.

В соответствии с вышеуказанным примером, каждый новый объект, возводимый на участке земли, может прибавляться к актуальной кодификации.

Устаревшие обозначения, действовавшие до 1996 года, выступали в качестве ориентира административного характера, и именно поэтому в 2018 году они уже не обладают практической ценностью и объективной юридической силой.

Разница между условным обозначением и итоговым кадастровым кодом может быть определена с первого взгляда путем обращения пристального внимания на количество секторов учета. В рамки новых номеров включаются четыре сектора, которые разделяются с помощью двоеточия.

Нужно ли переводить на новый

Нормы действующего федерального законодательства не регламентируют наличие обязательств по переходу на новые коды. Однако рекомендуется сделать это как можно быстрее хотя бы из-за соображений собственной выгоды. Возможно фактическим собственникам придется совершать разнообразные сделки с землей, но для это нужно будет предварительное представление сведений о кадастровом номере в контролирующие службы.

Именно поэтому стоит относится к получению кадастрового кода с особой внимательностью. Сам по себе условный номер не имеет юридическую силу – могут быть определено только официальное местоположения земли. Данный код не проводит привязку граждан к участку в качестве действительных владельцев, в результате чего соответствующая информация не будет внесена в единый реестр.

В каждом конкретном случае ключевым основанием для получения кадастрового номера является сделка, которая предусматривает его обязательное наличие.

Как происходит процедура

Заинтересованные лица могут довольно просто оформить кадастровый номер на основании условного обозначения. Это актуально особенно при случаях предварительно ознакомления со всеми этапами соответствующей процедуры. В первую очередь, требуется сформировать установленное заявление о получении кадастрового номера, после чего обязательно нужно подготовить все документы на участок земли.

В качестве правоустанавливающей бумаги может выступать, например, свидетельство о праве собственности. Сразу после формирования основного пакета необходимо оплатить государственную пошлину в полном размере. Завершающим мероприятием является предоставление бумаг в территориальное представительство Росреестра. Стоит отметить, что на основании кадастрового кода оплачиваются налоги на землю.

Оформление индивидуального кадастрового номера проводится в течение 15 календарных дней. Рекомендуется также предоставить свидетельство о факте проведения процедуры межевания территориального надела. Именно на основании данного документа происходит формирование кадастрового паспорта. Для этого требуется предварительно пригласить на участок уполномоченного кадастрового инженера для произведения расчета и составления акта.

Техплан земельного участка оформляется в Росреестре.

Далее читайте, как оформить завещание на земельный участок.

Что такое выписка из ЕГРН с координатами земельного участка — мы расскажем также.

1kvartirka.ru

Условный кадастровый номер земельного участка

Любой гражданин РФ имеет паспорт и свидетельство о рождении, подтверждающие его личность. По номеру и серии данных документов можно найти общую информацию о владельце. По такому же принципу действует присвоение номеров для земельных участков. Именно они помогают найти данные, определить границы владений и показать их на карте. Помимо этого, в государственных архивах и реестрах хранится подробная информация о собственниках недвижимости, а также их смене. Условный кадастровый номер земельного участка имеет уникальный цифровой код. Он неповторимый, присваивается один раз.

Условный кадастровый номер – что это

Вопрос переоформления земельного участка невольно сталкивает собственника с кадастровым паспортом и картой. При наличии старой документации, она подлежит замене на новую. Это требует учета условного номера, проставленного на страницах документах о собственности.

На сегодняшний день он считается устаревшим. Ему на смену пришел новый кадастровый номер. Однако, найти его можно использовав условный, находящийся в архиве.

Условный номер появился в начале становления земельного законодательства РФ, в 1992 году. Его присваивали земельным участкам и недвижимости, посредством становления на учет. Номер состоит из большого количества цифр, разделенных на группы. Увидеть его можно проштампованным на каждом листе документов, подтверждающих собственность.
Если говорить проще, условный номер – уникальный идентификатор земельного участка, позволяющий определить границы его владений на карте. По условному номеру нельзя определить владельца участка или узнать необходимую информацию.

Кадастровый номер имеет более расширенные функции. С его помощью можно узнать ФИО собственника, границы участка, дату постановки на учет и прочие сведения.

Данный номер также представляется из себя группы цифр.

Важно!!! Совершение сделки купли-продажи, дарения или наследования земельного участка требует наличия кадастрового номера. Условный в данном случае не имеет юридической силы. Поэтому собственнику необходимо обратится в Росреестр или МФЦ для замены старых документов.

Понятие условного и кадастрового номера не закреплено ни в одном нормативном акте. Новый номер присваивается автоматически при получении документов, т.е. собственнику не нужно собирать отдельный пакет документов и писать заявления.

Обозначение условного номера

Каждая цифра в условном номере несет зашифрованный смысл. Стандартно номер состоит из четырнадцати цифр, однако на практике их может быть больше. Цифровые обозначения подразделяются на группы, они разделены знаками.

Примерный вид условного номера: 48:04:0004125:5825.
Первые две или три цифры обозначают код региона, последующие две – код округа или района, следующие – номер кадастрового массива, далее следует номер земельного участка.

Таким образом, условный номер при расшифровке может указать на фактическое нахождение земельного участка. Проверить его на достоверность можно попросив предоставить вариант расшифровки в органе, присвоившем номер.
Условный номер часто путают с кадастровым. Внешне они действительно похожи, но только для неопытного гражданина. Их можно различить визуально. Кадастровый состоит из меньшего количества цифр. Их расшифровка содержит более объемную информацию.

Важно!!! Условный и кадастровый номера являются подтверждением регистрации земельного участка. Это значит, что его владельцу не избежать оплаты налогов.

Ошибочно, некоторые собственники полагаются что налог начисляется только после получения кадастрового номера. Однако, в данном случае он не имеет значения. Главное – факт официальной регистрации земельного участка в реестре.

Где посмотреть условный номер

Посмотреть условный номер можно в документах, удостоверяющих право собственности на земельный участок. Тоже касается и кадастрового номера. Он проставлен на каждом листе кадастрового паспорта.
В том случае, если документы были утрачены, узнать номер можно через сайт Росреестра или лично посетив отделение данной организации.

Для чего может понадобится условный номер

  1. Получения информации о местонахождении земельного участка.
  2. Получении номера земельного участка.
  3. Получении новой документации при постановке участка на учет.

При помощи условного номера можно посмотреть нахождение участка на электронной карте. Это достаточно удобно для выбора подходящего места под строительство.

Важно!!! Воспользоваться условным номером и узнать интересующую информацию можно через сайт Росреестра.

Почему условный номер называют «старым»

На сегодняшний день, условные номера больше не присваиваются. Данный процесс был остановлен после наступления 2000 годов. Он связан с разработкой более усовершенствованной системы государственного реестра. Таким образом, получить условный номер невозможно. Он был полностью заменен на кадастровый.
Внешне условный и кадастровые номера схожи между собой. При этом, последний более продуманный и скрывает в себе расширенную информацию о земельном участке.

Нужно ли менять старый номер на новый

На законодательном уровне было определено, что замена условного номера на кадастровый не обязательна. Однако, при оформлении сделок с земельным участком, без кадастрового номера не обойтись. Поскольку получение новых документов может занять более одного месяца, владельцу участка следует позаботится о них заблаговременно.
Получить новые документы можно по личному желанию даже без возникновения острой необходимости. С этой целью владелец должен посетить офис Росреестра или МФЦ, предоставив следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Документы, удостоверяющие право собственности.
  4. Условный номер.
  5. План межевания.
  6. Оценочная стоимость.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сотрудник МФЦ или Росреестра примет документы на обработку, выдав расписку. После их полной готовности, владелец будет уведомлен посредством телефонного звонка.
Подать документы можно лично или через сайт Росреестра. Это немного облегчает задачу, однако все же требует личного посещения организации.

План межевания земельного участка

Отдельно стоит поговорить о плане межевания земельного участка. Его получение обязательно для замены условного номера на кадастровый, при получении новых документов. Именно на основании плана межевания составляется кадастровый план. В связи с этим, он должен быть составлен максимально достоверно и грамотно.
План межевания составляется специалистом из кадастровой палаты. Чтобы получить услугу необходимо обратится в данную организацию с заявкой, а также оплатить отдельно установленную стоимость работ.
В обозначенную дату и время, кадастровый инженер осуществит измерение участка. Помимо его границ, в плане будет указано расположение построек.
Немаловажным также является определение кадастровой стоимости участка. Она учитывается в регистрационных данных, может повлиять на величину госпошлины по сделкам с земельным участком.

Условный номер: проверить по адресу онлайн

Несмотря на то, что условные номера устарели, они все же дают возможность узнать некоторую информацию о земельном участке. В частности, о его фактическом местоположении и номере. Проверить их можно в режиме онлайн, просто перейдя на официальный сайт Росреестра.
В том случае, если земельный участок был поставлен на новый учет, т.е. ему был присвоен кадастровый номер. Условный позволит найти его. Вся процедура займет буквально 5 минут.
Проверка кадастрового номера поможет убедиться покупателю в достоверности слов продавца. На сайте отразится общедоступная информация о земельном участке, а также его собственнике.
Последовательность действий:

  1. Открываем официальный сайт Росреестра.
  2. Переходим во вкладку «Услуги».
  3. Выбираем подпункт, связанный с постановкой земельных участков на кадастровый учет.
  4. В открывшемся окне вводим условный номер и прочие, запрашиваемые системой данные.
  5. Проверяем введенные данные на наличие ошибок.
  6. Подтверждаем заявку.
  7. Информация об интересующем участке появляется на странице.

Оплата данной услуги не предусмотрена. В том случае, если пользователь захочет сделать выписку, придется оплатить государственную пошлину.
В сформированном результате запроса будут видны следующие данные:

  1. Почтовый адрес земельного участка.
  2. Тип и официальный статус надела.
  3. Категория пользования земли.
  4. Общая площадь.
  5. Оценочная стоимость.
  6. Целевое использование.
  7. Время постановки на учет.

Случаются ситуации, когда пользователь не может найти интересующие его данные по условному номеру. В большинстве случаев, это происходит из-за допущения ошибок при заполнении электронной формы. Отличным аналогом заявки станет указание участка на карте. Разработчики сайта предоставили пользователям такую возможность. Достаточно лишь открыть виртуальную карту, найти свой участок и отметить его, после чего высветится желанная информация. Графическое изображение участка можно сохранить на свой ПК. Его границы будут обозначены яркими желтыми линиями.
Если даже при использовании электронной карты, данные об участке не были найдены, стоит обратится лично в Росреестр. Возможно, земля просто не стоит на кадастровом учете, поэтому и сведений о ней в системе нет.

Процедура присвоения условного кадастрового номера

В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости и земельные участки должны быть зарегистрированы в государственном реестре. Земельные участки в обязательном порядке ставятся на кадастровый учет. Их владельцу выдаются документы, удостоверяющие право собственности, с проставленным номером, присвоение которого происходит автоматически.
Постановка участка на учет необходима:

  1. если земельный участок ранее не был поставлен на учет;
  2. при первичной регистрации права собственности;
  3. при покупке участка за счет кредитных средств;
  4. при осуществлении расширения границ и пр.

Собственнику участка на руки выдается кадастровый паспорт. Он содержит основную информацию об объекте. Срок действия документа не ограничен. Его замена понадобится лишь в случае оформления сделок с земельным участком.
В некоторых случаях, кадастровый номер отправляется в архив Росреестра. Прежде всего, это говорит о ликвидации участка в том виде, в котором он был зарегистрирован первоначально. В данном случае возможно проведение объединения нескольких смежных территории, одна из которых переходит под кадастровый номер другой, разделение цельного надела на два-три мелких, каждому из которых присваивается свой номер.
Собственнику стоит учитывать, что даже при перенесении данных в архив, они все же будут доступны для предоставления. Подобное может пригодится при создании конфликтной ситуации, неправомерно использования земельного надела, необходимости обращения с исковым заявлением в суд. По судебному решению, участку могут быть возвращены первичные границы.

Сходства кадастрового и условного номеров на земельный участок

  • Цифровые значения. Номера состоят из групп цифр. Они уникальны и неповторимы. Второго такого номера попросту не существует.
  • Строгая иерархия. Каждая цифра в номере стоит на своем месте. При их присвоении учитывается порядок расшифровки.
  • Присвоение. Право на присвоение номеров принадлежит только ЕГРН и ее подразделениям.
  • Указание в документах. Оба номера проставляются в документах, удостоверяющих право собственности.

Подведем итоги. Условный кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, поставленному на государственный учет. Он состоит из 4-5 групп цифр, разделенных двоеточием. Каждая из них имеет свою расшифровку. Отличия кадастрового и условного номера незначительны. При этом, первый подлежит обязательному присвоению в случае совершения сделок с земельным участком.

© 2018, Expert. Все права защищены.

prosadidom.ru

Расшифровка кадастрового номера земельного участка

Расшифровка кадастрового номера земельного участка крайне важна, поскольку данное цифровое значение представляет собой уникальный код, благодаря которому можно найти все имеющиеся сведения об упомянутом объекте налогообложения.

Как выглядит номер?

Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно пересмотреть имеющуюся документацию, которая относится к земельному участку. Данный уникальный код присуждается территориальному объекту после произведения регистрации в Федеральном кадастре при помощи независимых специалистов.

Кадастровый номер позволяет производить различные имущественные операции с земельным участком. Без его наличия никакие сделки не смогут осуществиться даже при полном согласии сторон. Обычный номер состоит не менее чем из двенадцати цифр.

Идентификатор, который присуждается строениям и земельным участкам, находится в верхней части кадастрового документа, содержащего всю информацию, касающуюся упомянутых объектов. Следует отметить, что номер состоит не только из цифр, но и из знаков. Например — 46: 56: 03 07 11: 008.

Существуют номера, которые записываются без пробелов. Такой вариант предусмотрен номенклатурными актами Росреестра. Он задействуется в конкретных регионах страны, что определяется департаментом, занимающимся земельным устройством области.

Из чего он состоит?

Если рассматривать номер по числовым значениям до знака «:», то можно выделить такие данные:

  • кадастровый округ;
  • район;
  • квартал;
  • номер земельного участка (все цифровые значения).
Кадастровый номер представляет собой сложный код, который формируется при помощи цифровых групп, разделенных проблемами и двоеточием. Следует отметить, что первые две цифры совпадают с номерными значениями транспортных средств, которые зарегистрированы в том же регионе, что и земельный участок.

Расширение кадастрового номера актуально для крупных городов, в которых внутреннее административное деление значительно превышает территориальное разбиение в небольших населенных пунктах. Поэтому возможна разница между регионами, для которых формируются индивидуальные кадастровые коды.

Расшифровка

Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.

Первое номерное значение, следовательно, никогда не меняется, так как положение земельного участка нельзя изменить, перенеся его из одной части РФ в другую. Исходя из этого, можно судить о том, почему изменяются остальные цифровые части кода.

К примеру, изменилось административное деление города, появились новые районы или были объединены несколько старых, существующие внутренние границы сместились. Для каждой из упомянутых ситуаций приходится изменять одно номерное значение, которое может состоять как из двух цифр, так и из большего их количества.

Вторая пара чисел указывает на районное отношение земельного участка. Если речь идет о внутреннем административном разделении города на округи, данное цифровое значение различается, поскольку два разных участка, находящихся в двух частях города, территориально не относятся к одной группе.

Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону. Она подразделяется на три категории:

  • зона;
  • массив;
  • квартал.

Третья группа разделена на парные значения. Если номер увеличивается, то новое число добавляется к последней паре группы. К примеру:

  • 46: 56: 03 07 11: 008;
  • 46: 56: 03 07 111: 008.

Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:

  • земельный участок без строений;
  • ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;
  • номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.

Следует отметить, что большие города, в которых наблюдается перенаселение, добавляют к последней группе по одному цифровому значению при возникновении такой необходимости.

Назначение кадастрового номера:

  1. Номер выполняет функцию уникального идентификатора, который позволяет систематизировать имеющиеся сведения Росреестра согласно установленным категориям.
  2. Номер дает возможность владельцу недвижимости и иным заинтересованным лицам узнать все доступные сведения об участке, которые включают в себя почтовый и кадастровый адрес, площадь земельного участка и его пролегающие границы со смежной землей, установленные технические характеристики ЗУ, стоимость объекта налогообложения (удельную и общую).
  3. Допуск к произведению различных финансовых операций с земельной территорией (продажа, аренда, покупка, вступление в наследство и т.д.)

Заключение

Кадастровый номер – это цифровое значение, позволяющее систематизировать имеющийся земельный массив страны в едином реестре. Вся информация, которую собственник и иные заинтересованные лица могут получить о ЗУ, находится в базе данных по упомянутому номеру.

В процессе регистрации он присуждается любому земельному объекту налогообложения, являясь вспомогательным инструментом для произведения различных финансовых операций. Они включают в себя как куплю и продажу земли, её аренду, так и передачу в наследство.

Без кадастрового номера собственник не сможет произвести никакие работы по расширению границ, изменению технических характеристик и других значений.

grazhdaninu.com

Кадастровый номер земельного участка в 2018 году

Участкам земли присваивается уникальный идентификационный порядковый номер. Именно благодаря таковому можно без труда получить данные о недвижимости.

Не стоит забывать, что таковой кадастровый номер определяется индивидуально, все символы имеют определенное структурное значение.

Соответственно, прежде, чем приступить к приобретению недвижимости этого рода, следует в обязательном порядке ознакомиться с таковым индивидуальным присвоенным земельному участку номеру.

В интернете в общем доступе представлены подробные данные о недвижимости. Следует изучить все таковые через интернет или же иным способом заранее, до момента постановки подписи под договором купли-продажи.

Основные моменты

Участки земли – популярная разновидность недвижимости на территории нашей страны. Следует обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями, нюансами покупки таковой.

Прежде, чем заключить соглашение о приобретении, необходимо разобрать основные нюансы, которые могут говорить о наличии каких-либо проблем с таковой недвижимостью.

Одним из способов проверки имущества таким образом является ознакомление с информацией через номер в специальном государственном кадастре такового типа недвижимости.

Он имеет стандартный вид, при этом каждая группа переменных несет некоторую смысловую нагрузку.

Сегодня кадастровый номер присвоен почти всем без исключения участкам, с которыми было осуществлено межевание.

Что это такое

Наиболее важный аспект с которым требуется ознакомиться предварительно – где получить сам точный идентификационный номер такого рода?

Он представляет стандартный набор символов, который позволяет получить некоторые данные о объекте, которому он был присвоен в процессе осуществления межевания.

Сам таковой номер позволяет одновременно решить вопрос с классификацией участков, а также множество других.

Отдельно стоит отметить, что существуют специальные базы данных в интернете при помощи которых можно будет лишь только по кадастровому номеру получить всю необходимую информацию.

Сегодня определен ряд бумаг, где обязательно будет указана комбинация цифр, обозначающая индивидуальный номер по порядку в специальном государственно кадастре:

В данных документах обязательно присутствует индивидуальный кадастровый номер.

Прежде, чем подписать договор о приобретении таковой недвижимости в собственность, следует внимательно ознакомиться с кадастровым номером.

Зачем он нужен

Сам кадастровый номер одновременно дает возможность решить сразу обширный перечень самых разных задач.

В первую очередь к таковым базовым относится следующее:

Классификация недвижимостиУпорядочивание информации о таковой (включая права собственности)
Позволяет без каких-либо существенных затрат времениИ усилий получить данные по поводу конкретного объекта недвижимости
Дает возможность именно самому государствуОсуществлять контроль в сфере имущественных прав на территории всей страны

Территории Российской Федерации достаточно обширна. Именно поэтому вопрос классификации земельных участков стоит особенно остро.

Так как очень часто возникают всевозможные сложности, которые непосредственно связаны именно с разбором дел по поводу имущественных прав.

Соответственно, важным моментом является и проверка данных по поводу самого земельного участка.

В случае если имеется информация о кадастровом номере конкретного земельного участка – то возможно будет получить через интернет обширный перечень данных.

На специальном сайте осуществляется поиск по данному номеру. После чего на экране ПК будет выведена информация о самом объекте недвижимости, а также его площади, владельцах.

Именно использование таковой специальной карты в интернете, которая содержит все обозначенные выше данные и множество иных граждане могут избежать мошенников.

Так как информация об объектах недвижимости становится публичной. Как следствие – будет попросту невозможно обмануть достаточно бдительного покупателя.

Соответственно, сами государственные органы, которые работают в данном направлении, также используют соответствующего типа кадастровый номер для получения информации о земельном участке.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления недвижимости подразумевает некоторые существенные тонкости, особенности.

Правовая база

Сегодня существует очень обширная нормативная база, которая определяет вопрос использования кадастрового номера.

При этом основным таковым НПД, в рамках которого осуществляется использование нормативного документа, является Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.07 г. «О государственном кадастре».

Стоит предварительно изучить положения такового НПД, это позволит самостоятельно заниматься контролем в данной сфере за соблюдением своих прав.

Отдельно стоит отметить, что предмет регулирования данным НПД ограничен некоторыми рамками. Все таковые обозначены в ст.№1.

Существует достаточно обширная, но при этом жестко регламентированная правовая основа кадастровой политики на территории нашей страны.

Все вопросы касательно таковой подробно раскрываются именно в ст.№2. Существует специализированный орган, который осуществляет надзор в данной сфере.

Он устанавливается ст.№3.2. Сам же порядок ведения кадастрового учета также освещается достаточно подробно.

Основным разделом данного законодательства, в рамках которого осуществляется ведение такового учета, является именно гл.№3.

Следует учесть, что ведение кадастровой деятельности возможно только лишь при выполнении целого ряда самых разных условий. Они обозначаются в гл.№4.

Отдельно стоит отметить, что существует обширный перечень тонкостей, связанных именно с выполнением кадастровых работ. Соответствующие объекты определяются ст.№42.1.

Измерение земельных участков, другие работы обязательно должны осуществляться именно в рамках конкретного НПД.

Самом владельцу, измерение участка которого имело место, также понадобиться внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса.

Если гражданин считает, что информация о его участке обозначена в специальной онлайн базе данных с каким-либо нарушениями – то ему необходимо обратиться в уполномоченный орган для разрешения таковой ситуации. Только таким образом возможно будет избежать самых разных проблем.

Кадастровый номер земельного участка дает возможность избежать обширного перечня самых разных сложных, затруднительных ситуаций. А также получить информацию по поводу недвижимости.

Как получить кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка получить будет достаточно просто. Для этого потребуется лишь ознакомиться с рядом документов, которые обязан представить владелец при осуществлении продажи недвижимости этого вида.

Причем в случае, если кадастровый номер по какой-то причине отсутствует – это серьезный повод заподозрить продавца в мошенничестве.

База кадастровых номеров земельных участков содержит информацию обо всех участках, которые были размечены.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, сегодня относится следующее:

  • структура кода;
  • порядок присвоения;
  • как можно узнать КН.

Структура кода (расшифровка)

Именно структуре кода следует уделить максимально пристальное внимание. Он имеет стандартный вид, но в некоторых случаях количество присутствующих символов может несколько отличаться.

В обычном случае кадастровый номер выглядит следующим образом:

WW:EE:DDDDDD:JJ

WWДанной переменной обозначается какой-либо кадастровый округ в котором находится конкретная недвижимость
EEУказывается район определения конкретного кадастра
DDDDDDУказывается точное расположение кадастрового квартала (в некоторых случаях используется 7 позиций для обозначения)
JJИндивидуальный порядковый номер, который был присвоен конкретному земельному участку

Также следует учесть, что подобные кадастровые номера присваиваются не только земельным участкам, но различным объектам недвижимости, которые располагаются на данном участке.

Соответственно, присвоение конкретного номера осуществляется непосредственно в порядке возрастания.

Каждом последующему объекту присваивается какой-либо новый номер. Пример кадастрового номера земельного участка выглядит следующим образом:

47-14-120 300 1 – 811

Расшифровка данного номера выглядит следующим образом:

47В данном случае это обозначает на конкретный регион Российской Федерации на территории которой находится конкретный земельный участок (в данном случае – эта позиция указывает на Ленинградскую область)
14Обозначает административный район, в котором располагается объекта недвижимости (в конкретном случае — Ломоносовский)
120 300 1Указывается конкретный кадастровый квартал (Ропшиноское сельское поселение)
814Уже непосредственно порядковый номер конкретного земельного участка

Во всех остальных случаях распределение позиций осуществляется аналогичным, стандартным образом. Опять же со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

Таким образом возможно будет без посторонней помощи получить всю подробную информацию о конкретном объекте недвижимости без каких-либо существенных затруднений.

Порядок присвоения

Первые три позиции кадастрового номера определяются именно регионом расположения, кадастровым районом, а также остальными географическими факторами.

В то же время последние цифры – уже непосредственно порядковый номер конкретного земельного участка. При этом распределение осуществлялось стандартным образом – в порядке возрастания.

Видео: как присвоить кадастровый номер земельному участку


Наиболее меньший номер присваивается именно участкам, межевание которых было осуществлено раньше всего.

Соответственно, количество позиций в номере самого участка определяется именно тем, как быстро было осуществлено его межевание и заполнение соответствующих разделов в специальной базе данных.

Как можно узнать КН

Узнать кадастровый номер возможно будет разными способами – при помощи соответствующего типа документов. Также возможно попросту обратиться к специальной карте в интернете.

Потребуется лишь указать адрес участка или же обозначить его на карте мышкой. Далее кадастровый номер и вся остальная информация будет представлена на экране ПК.

Получение информации о кадастровом номере и с помощью него позволит избежать многих самых разных сложных, затруднительных ситуаций.

Очень важно заранее проработать все тонкости, особенности процедуры получения информации с его помощью.

jurist-protect.ru

Условный кадастровый номер земельного участка

Условный и кадастровый номера присваивается всем объектам недвижимого имущества для их полной идентификации. Так как все имущество, которое находится на территории РФ, должно быть учтено с целью получения информации о нем, а также для системы налогообложения.

Ранее учет имущества также осуществлялся, ему присваивались номерные значения. Сейчас такие идентификаторы называют условными номерами.

В связи с принятием нового законодательства о кадастре и кадастровом учете, такие номера постепенно заменяются на кадастровые номера.

Однако множество объектов недвижимости в виде домов, квартир, строений, земельных участков до сих пор имеют условные номера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что означает условный кадастровый номер земельного участка

Из каких обозначений состоит кадастровый номер?

В Российской Федерации принята унифицированная форма учета, в которую входят цифровые выражения, которые в своей последовательности обозначают округ, район, квартал, номер недвижимости: АА:ВВ:ССDDEE:FF.

В документах, которые подтверждают право собственности на конкретный объект недвижимости, стоит значение кадастрового номера, по которому можно узнать точные сведения о месте расположения недвижимости, кому она принадлежит, и какова ее стоимость на момент регистрации.

В том случае, если недвижимое имущество не внесено в Росреестр, то такого кода у него нет. В такой ситуации, можно воспользоваться условным номером. Это понятие введено федеральным законом № 221, регулирующим деятельность государственного кадастра.

Другими словами, номер, который был присвоен объекту недвижимости в соответствии с законом № 221, является актуальным. Если объект имеет старый номер, то он также относится к объекту недвижимого имущества.

Зачастую в документах на один и тот же объект присутствует и условный номер, и кадастровый. И это правильно, так как перед тем, как присвоить недвижимости кадастровый номер, всегда выдается условный номер, пока полностью не проведена работа по внесению данных об объекте в кадастровый учет. Поэтому оба номера являются актуальными для конкретного объекта недвижимости.

Расшифровать числовые значения условного и кадастрового номеров можно, если знать, какие сведения за ними скрываются. Однажды присвоенный номер не подлежит замене на другой.

Лишь в случае, если недвижимость была поделена на несколько объектов или из нескольких объектов, путем объединения, появился один объект, кадастровый номер будет изменен на новый, так как появились совершенно новые объекты недвижимого имущества.

В том случае, если сделка с недвижимостью совершается впервые после ее внесения в реестр и присвоения кадастрового номера, то указанный номер будет иметь функцию и условного, и кадастрового номера.

Как можно определить, что представленный номер относится к условному?

Условный номер отличается от кадастрового количеством цифр. До введения кадастра, условный номер дополнялся обозначениями, которые относились к пристройкам и сооружениям, которые являются неотъемлемой частью основного имущества.

Сейчас же правила изменены, и каждая постройка регистрируется в кадастровом учете отдельно. Поэтому каждый объект имеет свой идентификационный номер.

Условный номер состоит из обозначений, которые свидетельствуют о следующих данных:

  • Регионе расположения недвижимости;
  • Районе региона расположения недвижимого имущества;
  • Квартал зоны района;
  • Цифровой номер самого объекта недвижимости;
  • Порядковый номер строения.

Таким образом, кадастровый номер имеет всего четыре части цифрового обозначения, разделенного двоеточием, тогда как условный номер может иметь большее количество цифр, в случае прибавления к основному строению дополнительных объектов.

Какие данные являются наиболее достоверными: которые содержатся в кадастровом номере или в условном?

Наиболее достоверными являются данные по кадастровому номеру, так как для внесения данных в кадастровый учет, требуется уточнение в межевании участков и определения их границ в рамках системы координат.

При присвоении недвижимости условного номера, такие требования не предъявлялись, поэтому они, в большинстве случаев, содержат ошибочные данные.

Поэтому для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью, и чтобы она соответствовала всем требованиям действующего законодательства, объект недвижимости должен иметь кадастровый номер.

Кроме того, в случае утери данных об условном номере, восстановить его действительное цифровое обозначение будет практически невозможно, если не сохранились книги учета, куда он был вписан.

Однако в любом случае, следует направить официальное заявление в Росреестр для получения сведений о конкретном объекте недвижимого имущества.

Что такое условный кадастровый номер земельного участка СНТ

Федеральный закон № 221, который вступил в силу в 2007 году, ввел в действие систему кадастрового учета всех объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков и расположенных на них строений.

Таким образом, старые правила учета были коренным образом изменены, введены новые нормативные требования к системе учета земель и строений на них. Учет, который велся ранее, был признан старым и условным. Поэтому и старые номера получили название «условные».

Существует ли разница между кадастровым номером и учетным?

Да, существует. Кадастровый номер является актуальным для объекта недвижимого имущества, а старый номер, «условный», стал неактуальным.

В том случае, если применяется понятие «старый» номер, то это означает, что он был присвоен до введения кадастрового учета. В том случае, если применяют название «условный» номер, то это значит, что по его данным кадастровый учет никаких сведений не предоставит, так как эти сведения в Росреестре отсутствуют.

Кроме того, если посмотреть на вид цифрового обозначения, то сразу видно, где условный номер, а где кадастровый. Это объясняется тем, что кадастровый номер содержит более полную информацию не только о земельном участке, но и об объекте недвижимости, который находится на нем.

Современное цифровое обозначение, которое введено федеральным законом о кадастре и кадастровом учете, свидетельствует о том, что каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер.

Так, земельный участок имеет свой идентификатор, а здание, которое расположено на данном участке, имеет свой кадастровый номер. При этом символы расположены в отличном друг от друга порядке.

Так, например, следующее цифровое обозначение 76:26:03 05 15:03:1:2 читается так:

  • 76 – это обозначение региона расположения объекта;
  • 26 – это указание на район региона;
  • 03 05 15 – это данные кадастрового квартала по дифференцированному зонированию;
  • 03 – относится к самому номеру конкретного участка;
  • 1 – свидетельствует о том, что это первое строение;
  • 2 – относится ко второму строению.

Согласно приведенному примеру, каждый новый объект, который возводился на участке, прибавлялся к уже имеющемуся номеру.

Старые номера, которые действовали до 1996 года, служили в качестве административного ориентира учета земельных участков, поэтому в настоящее время они утратили свою практическую ценность и, следовательно, юридическую значимость.

Отличие условного номера от кадастрового видно даже на первый взгляд, обратив внимание на число секторов учета. В новом учете таких сектора четыре, и они разделены между собой двоеточием.

В старом учете цифр больше, так как предусмотрены данные и для строений, которые расположены на земельном участке. В том случае, если на земельном участке нет строений, то последние обозначения в пятом секторе цифр имеют значение нуля.

А в том случае, если земельный участок еще не прошел процедуру регистрации, то цифровое значение четвертого сектора обозначено двумя нулями.

Юридическое значение условного кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер представляет собой уникальный код, который не повторяется во временном периоде и на другой территории Российской Федерации, присвоенный конкретному земельному участку при постановке его на учет системой кадастра.

Этот идентификационный номер сохраняется до тех пор, пока данный участок существует в натуре как единый правовой объект.

Поэтому основное требование к кадастровому номеру заключается в том, что он является уникальным, и никакой другой участок, на территории какого бы региона Российской Федерации он не был расположен, такого же номера иметь не будет.

В состав кадастрового номера входят в цифровом виде данные о кадастровом округе, то есть его номер, также номер района в кадастровом учете, номер квартала определенной зоны, а также самого номера, который присущ именно данному земельному участку.

В кадастровом номере, имеющем строгую иерархическую структуру учета, представлено четыре уровня. При этом номерное значение каждого уровня отделяется друг от друга двоеточием:

А: Б: В: Г

Если рассмотреть общий вид, то в кадастровом номере земельного участка, можно выделить следующие элементы:

  • А — представляет собой двухразрядное десятичное число, которое задает номер кадастрового округа субъекта Российской Федерации;
  • Б — это также двухразрядное десятичное число, которое указывает на порядковый номер муниципального образования, которое входит в состав субъекта Российской Федерации;
  • В — представляет собой номер в кадастровом квартале, соответствующий кадастровой зоне, и выглядит как В1 В2 В3 в виде семиразрядного десятичного числа;
  • Г — четырехразрядный десятичный номер земельного участка.

Порядковая нумерация всех кадастровых значений начинается с единицы и фиксируется с максимально возможным числовым значением, относящимся к кадастровому учету. В тех случаях, когда нет полной информации об объекте, вместо числовых обозначений указываются нули.

Рассмотрим следующий пример кадастрового номера земельного участка: 50:05:05 17 005:0001.

Что он означает:

  • 50 — это номер кадастрового округа Московской области Российской Федерации;
  • 05 — это данные об административно-территориальной принадлежности и свидетельствуют, что номером кадастровой зоны является Истринский район Московской области;
  • 05 17 005, где 05 указывает на порядковый номер кадастрового блока в кадастровой зоне, 17 — на порядковый номер кадастрового массива в кадастровом блоке, 005 — на порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом массиве, 0001 — на номер земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка выполняет не только идентификационные функции. Ему свойственны и другие задачи, так как он своим шифром привязан к важным характеризующим данным, которые можно получить, сверить или же, в случае необходимости, изменить.

Так, зная кадастровый номер земельного участка, можно получить следующие данные:

  • Точный номер земельного участка, а также за каким адресом он зарегистрирован, то есть почтовый адрес;
  • Какую площадь занимает земельный участок, с каким участками он граничит;
  • Техническая характеристика земельного участка;
  • Актуальную стоимость земельного участка.

В настоящее время все сделки в отношении земельных участков возможны только после внесения его данных в кадастровый учет.

А зная почтовый адрес участка, можно получить данные о его полном кадастровом номере. Однако если на земельный участок ранее были выданы правоустанавливающие документы, они являются действительными и не утратили свою юридическую значимость.

В соответствии с ч.2 ст.132 Земельного кодекса, при оформлении отчуждения права собственности, в сделках следует указывать кадастровый номер, который присвоен жилому дому.

Таким образом, если участок не имеет кадастрового номера, тол его собственник не сможет надлежащим образом оформить сделку по:

  • Купле-продаже;
  • Передаче по наследству;
  • Разделить участок на несколько участков или объединить данный участок с другим участком в один;
  • Передать по дарственной, произвести обмен участка на другой участок или другое имущество, совершить любую другую сделку по распоряжению данным участком;
  • Передать во временное пользование другим лицам на условиях договора аренды.

Новая редакция части 6 статьи 120 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предписывает, что при заключении имущественного соглашения с недвижимостью в виде капитального строения, в договоре следует указывать кадастровый номер земельного участка, на котором это строение расположено.

Таким образом, практически совершить сделку не представляется возможным, если земельному участку не присвоен кадастровый номер.

В том случае, если земельный участок прекращает свое существование в связи с разделом его на несколько участков, или же в связи с присоединением его к другому земельному участку, то все сведения о нем помещаются в архив.

При этом кадастровое дело закрывается. Однако если необходимо получить сведения о таком участке, это возможно сделать по официальному запросу.

Как проверить условный кадастровый номер земельного участка

В том случае, если у собственника земельного участка возникли какие-либо сомнения в отношении его соответствия действительности, то необходимо обращаться в местную администрацию государственного органа управления по территориальности.

Орган власти сделает официальный запрос в службу кадастра и после проверки предоставит достоверные данные о правильном номере кадастрового учета.

Кроме того, проверить, соответствует ли имеющийся кадастровый номер тому объекту, который значится по документам, можно, обратившись с онлайн-запросом к данным кадастровой службы.

При этом такой запрос может отправить любой гражданин, который интересуется конкретным участком, имея лишь некоторые сведения. Можно получить исчерпывающую информацию.

С начала 2015 года идентификация по кадастровому номеру доступна не по каждому участку, а лишь по тем, которые соответствуют установленным стандартам по размеру и целевому назначению.

В отношении остальных участков, сведения не вносятся в реестр, и им кадастровый номер не присваивается. Сведения о таких участках можно лишь получить, обратившись в местные органы власти.

Как сделать сверку кадастрового номера через интернет?

Современные стандарты и программное обеспечение предоставляет возможность любому пользователю всемирной сети интернет получить интересующие его сведения о конкретном земельном участке.

Это занимает значительно меньше времени, чем при обращении с официальным заявлением.

Для такой процедуры потребуются некоторые сведения про объект недвижимости:

  • Через поисковую систему найти кадастровую карту на сайте Росреестра;
  • Ввести в таблицу сведения, известные инициатору запроса;
  • Нажать на поиск и получить искомую информацию;
  • Сверить ее с имеющейся.

В том случае, если сведения, имеющиеся на руках, совпадают со сведениями, которые получены через интернет, а кадастровый номер совпадает с результатом по поиску, то инициатор запроса может получить подробную информацию об объекте, собственником которого он является.

Таким образом, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимого имущества, которое находится на территории Российской Федерации.

Его обозначение представляет собой 18 цифр. Узнать подробную информацию об участке можно, обратившись с запросом в кадастровую службу лично, письменно, с помощью органов местной власти или через интернет.

Как проверить условный кадастровый номер земельного участка по адресу

Для того чтобы узнать кадастровый номер земельного участка, следует зайти на официальный сайт Росреестра, и с помощью кадастровой карты найти интересующий объект и получить данные о его идентификаторе.

При этом необходимо обладать информацией о его почтовом адресе или месте предполагаемого нахождения.

Чтобы воспользоваться услугой через интернет, на сайте следует зайти в категорию «Электронные услуги и сервисы», нажать на иконку в виде домика и в форме, которая откроется, ввести данные согласно запросу.

При работе на сайте следует проявлять внимательность и осторожность и правильно вводить запрашиваемые данные. Это поможет быстро найти интересующий объект.

В том случае, если все сведения по запросу введены правильно, следует нажать кнопку «сформировать запрос». Программе понадобится некоторое время, и она выдаст цифровой шифр из 4 блоков, которые разделены двоеточием. Это и будет кадастровый номер участка, который интересовал инициатора запроса.

Бывают случаи, что поисковая система не выдает запрашиваемую информацию. Такое возможно в следующих случаях:

  • Во время ввода данных была допущена ошибка;
  • Земельный участок не внесен в кадастровый учет и, соответственно, не имеет собственного кадастрового номера;
  • В программе Росреестра отсутствуют данные о запрашиваемом объекте.

При таких ситуациях, возможен единственный выход – лично посетить учреждение многофункционального центра и подать соответствующий запрос. В таком случае, следует иметь при себе документы, удостоверяющие личность, и деньги на оплату государственной пошлины.

В том случае, если самому нет возможности лично посетить центр оказания услуг, то можно поручить это дело другому человеку, оформив на его имя удостоверенную нотариусом доверенность.

Для предоставления ответа, должностным лицам центра закон отводит пять рабочих дней.

Кроме того, запрос можно отправить и через почту, направив запрос с почтовым уведомлением о вручении. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приложена к заявлению, так же, как и копия паспорта.

Можно ли найти земельный участок, имея данные о кадастровом номере?

Если инициатор запроса имеет точные данные о кадастровом номере земельного участка, то его точное месторасположение можно узнать с помощью публичной карты, которая размещена на официальном сайте Росреестра.

Для этого в графе «поиск» вводится цифровое обозначение кадастрового номера. При этом следует соблюдать правила написания данного номера, то есть поставить между блоками цифр двоеточие.

В результате поиска, программа выдаст данные, в котором будут указаны:

  • Почтовый адрес земельного участка;
  • Его тип и статус;
  • К какой категории земель он относится;
  • Какая площадь числится за данным номером;
  • Какова его кадастровая стоимость;
  • Целевое использование земельного участка;
  • Когда он был поставлен на учет в кадастровом реестре.

Кроме того, на карте желтым цветом будет указано месторасположение участка и его графические контуры. Программное обеспечение позволяет увеличить изображение участка до необходимых требований, сделать его скриншот, либо сохранить файл в заданном формате и в последующем распечатать на принтере.

Карта сайта позволит также изучить примыкающие к нему участки, дороги для подъезда, нахождение в непосредственной близости лесных участков и водоемов.

Кроме того, сайт позволяет инициатору поиска заказать в онлайн-режиме необходимые услуги, которые предоставляет кадастровая служба, а также подать запрос на получение необходимых сведений из государственного кадастра или единого государственного реестра прав собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о