Кадастровый паспорт на квартиру зачем нужен – Зачем нужен кадастровый паспорт 🚩 кадастровый паспорт недвижимости 🚩 Оформление документов

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру? Как и где делать?

В 2008 году после выхода Закона о госкадастре появилось новое понятие – кадастровый паспорт. Многие задаются вопросом – нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, что он дает, как его сделать. Он позволяет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Сегодня если гражданин вступает в права на жилое, нежилое имущество, земельный участок, он должен будет получить специализированную выписку из информационной базы Росреестра.

Что за документ, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Существует реестр записей о каждом объекте недвижимости, который храниться в Россреестре. Как раз данная организация занимается выдачей владельцам имущества этой бумаги. В ней прописана главная информация по конкретной жилплощади:

  • Номер в кадастре;
  • Точное расположение;
  • Данные о владельце;
  • Техописание помещения.

Такая бумага может быть выдана в различной форме, все зависит от типа имущества, ведь помещение может быть нежилым и жилым, завершенным, незавершенным строительным объектом.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Эта выписка может понадобиться хозяину собственности в случаях:

  • Продажи или покупки;
  • Обмена, дарения, сдачи в аренду;
  • Перепланировке квартиры, комнаты;
  • Переходе в помещение нежилого типа – офиса, магазина;
  • Для оценки ущерба в случаях с пожарами, затоплениями;
  • Для получения субсидии на оплату комуслуг, льгот;
  • Регистрации нового жильца в определенной квартире;
  • Выселения в судебном порядке.

Какие данные в нем есть?

Документ имеет две части: текстовую, графическую. В первой присутствует указание адреса, количество «квадратов», предназначение, этаж, уникальный № инвентаризационный и номер кадастра. В визуальной части отображается план с проставлением масштаба.

В качестве особенности учета в кадастре, можно отметить указание символа «А» в строке «местоположение объекта недвижимости».  В остальных документах буквенное обозначение обычно присваивают только помещениям, имеющим нежилое состояние. Паспорт может и не содержать графической составляющей.  Если информации о схеме помещения нет, то и в описи будет только страница с текстом. Оба варианта используются в равном количестве.

Еще несколько лет назад на плане помещения в таком бланке определенную квартиру обозначали обведением «красной» ручкой. Но постепенно специалисты начали избегать подобного. Все вышеуказанные способы оформления применяются в операциях по продаже/покупке имущества.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Помимо основной информации, из него также можно узнать:

  • Год постройки дома;
  • Из чего он построен;
  • Износ здания в процентном соотношении;
  • Статус объекта: временный, ликвидированный, действующий;
  • Дату постановки на учет;
  • Дату внесения информации в реестр;
  • Стоимость согласно Кадастру;
  • Экспертное заключение о состоянии сооружения.

Эти данные не пригодятся, к примеру, при составлении завещания или продаже. Но если будет оформляться потребительский или ипотечный кредит, в котором в качестве залога выступает квартира, эти описания будут необходимы. Определенная стоимость, указанная в реестре, применяется для подсчитывания налога и определения сбора. Налог на недвижимость складывается с помощью использования кадастровой – рыночной стоимости при высчитывании размера оплаты. Это увеличивает сумму в квитанции сразу в несколько раз, но позволяет брать справедливый сбор с учетом ценности земли и самой недвижимости.


Период действия

Собственников часто интересует «срок годности» такого паспорта. Однозначный ответ – период действия не ограничивается конкретным временным интервалом. Но при этом рекомендуется по своей инициативе приходить за его заменой каждые пять лет. В первую очередь это необходимо для корректировки рыночной стоимости жилья, прописанной в бумагах. Новый экземпляр заказывается в БТИ. Кроме того, каждое, даже малейшее, изменение должно оперативно заноситься в вышеуказанный документ. Кадастровый паспорт на квартиру – что это? Это полное «отражение» состояния собственности, поэтому его в обязательном порядке нужно обновить, если была проведена перепланировка пространства.

Порядок обновления

Если после истечения срока давности были проведены любые операции с недвижимостью, нужно будет в Росреесте получить новый техплан. Его делают инженеры после личного «ознакомления» с жильем. Составляется в течение десяти дней. На основании такого документа и будет оформлен паспорт. Для этого хозяину необходимо предоставление:

  • Обновленного плана;
  • Документов, устанавливающих право собственности;
  • Паспорта;
  • Заявки.

Сейчас весь набор документов передается в МФЦ, расположенный в территориальной близости с объектом недвижимого имущества. По истечении 10-идневного периода можно получать новый документ, в котором будут прописаны все изменения.


Отличие техпаспорта от кадастрового

Два этих документа нужны для разных целей, но при этом их суть схожая. Среди особенности технического плана можно отметить то, что:

  • Используется для госучета объектов жилищного фонда и капитального строительства.
  • У него нет срока давности, но при этом, если не выполнялась инвентаризация раз в «пятилетку», он тоже теряет свою актуальность.
  • Площадь квартиры в этом плане прописывается до точных квадратных метров, она не округляется.
  • Используется при вступлении в наследство, приватизации, оформлении субсидии, кредита, налогового расчета.

Кадастровый паспорт на квартиру это тот же технический, но «усовершенствованный» и отражающий более реальную картину. После начала выдачи кадастровых, техпаспорта не были отменены, хотя многие эксперты считают, что они уже не нужны. Но при этом многие организации требуют от владельца предоставления обоих документов, хотя и данные в них практически скопированы.

Правительство РФ постановило, что информация об оценке объекта недвижимости действительна всего год. И, несмотря на то, что у данной выписки нет ограниченного действия, информация, прописанная в ней, актуальна только в течение года. Если за это время у вас не получилось провести ожидаемую сделку, документ придется делать опять.

leonmonitor.ru

Кадастровый паспорт на квартиру. Что это?

Сегодня многие владеют различными объектами недвижимости: домами, квартирами, земельными участками.

Поэтому статус владельца обязывает разбираться во многих правовых вопросах, ведь с ними неминуемо придется столкнуться при покупке или продаже недвижимости. Продажа квартиры – чрезвычайно ответственное дело.

Ведь мало просто найти покупателя и договориться о стоимости сделки – нужно позаботиться, чтобы все этапы купли продажи проходили в полном соответствии с действующим законодательством.

Обычно сбором всех необходимых документов занимаются риэлтерские агентства, но зачастую их услуги стоят неоправданно дорого, так что во многих случаев будет более выгодным собрать нужную документацию самостоятельно, без посредников. При покупке или продаже квартиры, земли или дома среди прочих документов обязательно потребуется кадастровый паспорт.

Без кадастрового паспорта сделка купли продаже будет признана недействительной. Этот документ также потребуется при перепланировке квартиры, так как без него не удастся получить на нее соответствующее разрешение.

Как же правильно оформить кадастровый паспорт?

  • В результате принятия закона была создана особая база данных, в которой можно найти сведения о любом объекте недвижимости на территории Российской Федерации.
  • В соответствии с законом, теперь все владельцы недвижимости обязаны получить кадастровый паспорт здания или помещения при официальной регистрации своих прав. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из госреестра, в которой отражены все данные об объекте недвижимости, необходимые для заключения различных сделок с этим видом имущества.
  • Получить кадастровый паспорт можно в БИП, проектно-инвентаризационном бюро. Владельцу достаточно прийти туда с гражданским паспортом, документом о собственности на квартиру или дом и написать заявление установленного образца.
  • Отличие кадастрового паспорта от технического состоит в том, что последний содержит больше сведений об объекте недвижимости. Туда входит план помещения, материал перекрытий и стен, сроки капитального ремонта здания, инвентаризационная стоимость и многое другое.
  • Так как при заключении сделок с недвижимостью зачастую такие подробные сведения не требуется, кадастровый паспорт значительно упрощает получение требуемой информации об объекте сделки. Однако следует помнить, что при оформлении ипотеки кредитная организация может потребовать от владельца не только кадастровый, но и технический паспорт, так как он является важным дополнением.
  • Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но при продаже или покупке квартиры потребуется делать новый документ, так как кадастровый паспорт утрачивает свою значимость в течение года. Это связано с тем, что за этот срок могут произойти различные изменения и сведения о них необходимо отразить в новом документе.

Стоит почитать

about-realty.net

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Все о кадастровом паспорте на квартиру

Текст:
Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок

Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно и без кадастрового паспорта. Однако получить его все равно необходимо – есть масса ситуаций, когда он землевладельцу может потребоваться.

Кадастровый паспорт — это документ, который содержит описание параметров земельного участка. В частности, там указывается его площадь, месторасположение, категория (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, возведение малоэтажных домов и т. д.). Также паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Вначале — кадастровый учет

Между тем при совершении сделок с земельными участками кадастровый паспорт не требуется — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) регистрирует право собственности на землю без этого документа. Может быть, тогда вообще незачем получать кадастровый паспорт? Не будем торопиться с выводами.

Начнем с того, что выдача кадастрового паспорта является, условно говоря, результатом другой важной процедуры — постановки земельного участка на кадастровый учет. Вот без нее продать, подарить, завещать участок невозможно.

Кадастровый паспорт — это, по сути, выписка из Единого государственного реестра прав. Поэтому получить этот документ без предварительной постановки на кадастровый учет невозможно

Как происходит постановка земельного надела на учет? Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот изготовил межевой план (межевание — платная услуга). Эта бумага определяет границы и основные параметры земельного участка. Когда план готов, его необходимо отнести в отделение Росреестра того района, где расположен надел. Там интересант пишет заявление, после чего, если в плане нет ошибок, участок благополучно ставят на кадастровый учет.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами

Считается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал – >>
Фактически это означает, что сведения о нем попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Именно на основании этих данных, в частности, определяется кадастровая стоимость участка, от которой будет зависеть размер земельного налога, уплачиваемого землевладельцем.

Заметим, что сама постановка участка на кадастровый учет — это бесплатная процедура, никаких государственных пошлин уплачивать не нужно.

«Только после того как участок поставлен на кадастровый учет, появляется возможность заказать кадастровый паспорт — фактически он является выпиской из ЕГРП», — объясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Андрей Кулаков.

Процедурой выдачи «земельных» паспортов тоже заведует Росреестр. Вот почему при регистрации сделок кадастровый паспорт не требуется — все сведения и так уже есть и этой госструктуры.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами. По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу — если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную , наследство. Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Многие сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет, можно получить бесплатно- для этого следует посетить ресурс «Публичная кадастровая карта»

«В отличие от постановки на кадастровый учет выдача кадастрового паспорта — услуга платная. Пом

qipok.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

     Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

  1. Формат кадастрового паспорта на земельный участок.
  2. Формат кадастрового паспорта жилого или нежилого помещения.
  3. Формат кадастрового паспорта для объектов недвижимости, строительство которых на данный момент еще не завершено.

     Процедура получения такого документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствие с этим законом сведения обо всех объектах недвижимости, включая их подробные технические характеристики и данные о владельце, заносятся в единую регистрационную систему.

     Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен. Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым. Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте. Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта. Сам кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности. Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение 5 лет.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит такие сведения как:

  • Точный адрес.
  • Назначение данного помещения (жилое или нежилое).
  • Вид жилого помещения (комната или квартира).
  • Общая и жилая площадь.
  • Этаж и общая этажность здания.
  • Номер квартиры на поэтажном плане.
  • Инвентаризационный номер.
  • Кадастровый номер.
  • Дата проведения технической экспертизы.
  • БТИ, выдавшее данный документ.

      В данном документе, кроме перечисленных параметров квартиры или комнаты, есть также графическая часть, на которой с указанием точного масштаба начерчен план квартиры.

     Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

     Чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру, вам понадобится свидетельство о собственности, российский паспорт и заполненное заявление, которое подается в БТИ. Если ранее на квартиру не был оформлен кадастровый паспорт, то вам необходимо будет дождаться визита технического специалиста, который ее осмотрит, занесет данные в технический план, а после этого назначит примерную дату получения кадастрового паспорта. В ситуации, когда в квартире проводились какие-то незаконные и несогласованные перепланировки, такой процесс может затянуться во времени. Вам придется заплатить первоначально штрафы за нарушения. Процесс первичного оформления кадастрового паспорта достаточно долгий. Ускорить его можно, оплатив срочный тариф, или обратившись в специализированные агентства, которые помогают срочно оформить такие документы. Но в этом случае стоимость кадастрового паспорта будет в несколько раз выше, чем размер стандартной госпошлины. Если же данные о квартире поставлены на государственный кадастровый учет, достаточно будет получить только выписку на сегодняшнюю дату.

     Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера. Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через Интернет или запросив его электронную версию. За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину. Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получение оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения. При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

     Стандартный кадастровый (технический) паспорт на землю состоит из 4 блоков:

  • В1 – основные сведения о земельном участке;
  • В2 – схематический и масштабированный план участка;
  • В3 и В4 – данные о законодательных ограничениях использования данного объекта недвижимости (обременение залоговыми обязательствами по кредиту, расположение в заповедной зоне или зоне охраны водохранилища и т.п.).

     В случае продажи вашего земельного участка, необходимо будет также оформлять кадастровый паспорт на коттедж или загородный дом, построенный на вашем дачном участке.

     Теперь вы знаете все или практически все про получение и содержание кадастрового паспорта. Остается надеяться, что в случае возникновения необходимости получения данного документа, этот процесс займет у вас минимум времени и сил.

moscowmax.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Для начала стоит разобраться, что собой представляет этот документ, и в каких случаях он необходим.

Каждый строительный объект должен иметь кадастровый паспорт, с помощью которого проходит процесс регистрации в государственном реестре. Без его наличия невозможно совершить куплю-продажу, дарение либо оформление наследства.

Кадастровый паспорт – это полный перечень основных характеристик из государственного реестра по объекту капитального строительства. Для его получения требуется состоять на государственном кадастровом учете и иметь собственный кадастровый номер.

Обычно кадастровый паспорт состоит из трех частей.

Экспликация. Развернутая пояснительная записка к архитекторскому проекту, поэтажному плану данного объекта. А также кадастровый номер, сведения о собственнике, категория земли и ее целевое назначение, кадастровая стоимость, адрес и другие данные.

План. Схематическое расположение объекта на плане участка. Если это помещение, то в поэтажный план включается нахождение оконных и дверных проемов, перегородок, стен, перемычек.

Выписка из технического паспорта. Данные установленных ограничений данного участка, помещения. Другими словами, указаны водоохранная зона либо проложенные различные коммуникации.

Для оформления потребуется такой пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • технические документы на участок, квартиру;
  • свидетельство о собственности;
  • согласительное заявление со стороны соседей.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Первичный процесс получения такого документа достаточно долгий. Для этого потребуется осуществить вызов техника на объект. Специалист осмотрит, составит технический план и назначит дату получения. Если в помещении проводились какие-то несогласованные перепланировки, придется заплатить штраф и лишь после этого начнется процесс оформления документации.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

В первую очередь специалистом производится замер участка, определение границ и межевание. Делается топографическая карта местности.

Если ранее не были определены границы, то придется у соседей брать соглашение на их утверждение. Расписка пишется собственноручно с личной подписью каждого соседа.

На основании данных земельной организацией выдается техническая документация на участок. В случае  несовпадения данных по размеру участка придется писать объяснительную записку о происхождении лишней площади.

С этим пакетом технической документации следует обратиться в регистрационный центр земли, кадастра, а также картографии. Участок ставят на единый государственный учет и присваивают ему кадастровый номер, после чего выдается на руки паспорт. Его потребуется зарегистрировать для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.

В случае продажи этой земли, если на ней уже выстроены различные объекты, потребуется оформить на них также техническую документацию и кадастровый паспорт.

fb.ru

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Большая часть из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земляного участка. Схожий статус обязует знать ответы на некие правовые вопросы, с которыми в какой-то момент мы можем столкнуться, скажем, при покупке либо продаже этого самого неподвижного имущества. Продажа квартиры – дело ответственное и хлопотное. Не достаточно отыскать покупателя и столковаться о стоимости, но чтоб сделка была признана легитимной, и потом у торговца и у покупателя не появилось излишних заморочек, нужно приготовить «некоторое» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Обычно, сбором схожих документов занимаются риэлтерские конторы, но существенно дешевле это сделать самим, в особенности если сделку подразумевается выполнить без дорогостоящих посреднических услуг.

Одна из принципиальных бумаг, которая будет нужно для купли либо реализации недвижимости, – кадастровый паспорт на квартиру, дом либо землю. Без его дизайна ни одна сделка не будет считаться реальной. Не считая того, он будет нужно при получении разрешения на перепланировку квартиры, также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Русской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в воззвание закон «О муниципальном кадастре недвижимости». Этот закон обусловил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном неподвижном имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Тот же закон обусловил непременное получение кадастрового паспорта обладателями помещений при регистрации собственных прав. Таким макаром, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из муниципального реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права принадлежности и проведении с ней разных сделок.

Где можно получить кадастровый паспорт? Для этого необходимо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (БИП), расположенное по месту нахождения квартиры, имея с собой заявление, паспорт, удостоверяющий личность, и документ о принадлежности на данную квартиру.

Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от техпаспорта

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении различных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был нужен техпаспорт объекта. Этот документ, который содержал существенно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стенок и перекрытий, год постройки дома, сроки полгого ремонта, также инвентаризационная цена), сейчас является дополнением к кадастровому паспорту и выдается по мере надобности и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права принадлежности в текущее время довольно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и техпаспорт объекта.

Сейчас незначительно о сроках деяния кадастрового паспорта. Постановлением правительства РФ данные об оценке всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, действительны в протяжении года, а срок начала отсчета – 1 января каждого текущего года. И хотя у кадастрового паспорта не может быть ограниченного деяния, данные, обозначенные в нем, действительны исключительно в течение года. Исходя из этого, получение кадастрового паспорта на квартиру ограничивается одним годом. Если в течение сих пор вам не удалось совершить предполагаемую сделку, то данный документ утрачивает свою значимость, и его придется делать поновой.

live-note.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о