Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?
Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая осуществление сделок купли-продажи, обмена, дарения, завещания, а кроме того, у вас появляются гарантии, что эту недвижимость у вас никто уже не отберет. Только вот возможность приватизировать квартиру, которую вы и так считаете своей, есть, к сожалению, не всегда. Это невозможно сделать, если дом признан аварийным или планируется его снос в рамках реализации программы реконструкции ветхого жилья, данная квартира является служебной или расположена в общежитии или военном городке. Но такие причины встречаются не так уж и часто.
Гораздо более распространенной является ситуация, когда вы не можете приватизировать квартиру, потому что там прописан ваш нынешний или бывший родственник, который фактически здесь не проживает и никак не участвует в оплате коммунальных платежей и поддержании нормального состояния квартиры, зато практически наверняка откажется выписывать добровольно, и заявит свои права на долю в приватизированной квартире, например, желая продать свою часть площади вам же или совершенно посторонним людям. Такой расклад, естественно, никого не устраивает, кроме этого самого отсутствующего жильца.
Данные случаи не редко возникают между бывшими супругами, которые фактически проживают в разных местах, но формально прописаны в одной квартире, что может происходить по разным причинам. Например, с целью сохранения своего места в очереди на улучшение жилищных условий. Тогда вам стоит серьезно задуматься, какой из вариантов для вас выгоднее. Может быть, имеет смысл дождаться получения отдельной квартиры и приватизировать уже ее, при условии, что ваша очередь подойдет в ближайшее время, а не через несколько десятков лет. Возможен и такой вариант между более дальними родственниками, которые фактически живут в другом месте, а порой и в другом городе, и заинтересованы в данной жилплощади только с точки зрения получения какой-либо выгоды или денежной компенсации. А может быть просто, что называется «руки не доходят» выписаться и прописаться в новом месте проживания. Причин может быть много, но вот суть от этого меняется не сильно, потому что вы вынуждены продолжать жить в неприватизированный квартире с прописанной в ней «мёртвой душой».
Из такой ситуации есть несколько выходов:
- или продолжать жить по договору социального найма в муниципальной квартире, с которой вы не имеете права проводить какие-либо сделки;
- или договориться с не проживающим в ней родственником об оформлении его письменного отказа от участия в приватизации;
- или, если договориться мирным путем никак не получается, выписать постоянно отсутствующего жильца на основании решения суда, которое утвердит факт утраты права пользования данной квартирой.
Первые два варианта самые простые, но, если вы готовы побороться за свое право на квартиру и хотите довести начатое дело до конца, тогда вам нужно серьезно подготовиться для реализации третьего пути решения проблемы. Выписать фактически не проживающего жильца из неприватизированной квартиры по закону невозможно, в отличие от приватизированной квартиры, где по заявлению собственника может быть выписан любой совершеннолетний и фактически не проживающий там жилец (при условии, что он в приватизации не участвовал). Решение же о выписке из неприватизированной квартиры может принять только суд, потому что должно быть представлено достаточное количество доказательств, что при выписке вы не нарушаете конституционного права человека на жилье и не лишаете его единственной возможной жилплощади.
Подобные судебные процессы занимают довольно много времени, и их благополучное завершение напрямую зависит от того, насколько убедительные факты и доказательства вы сможете собрать. В этом вам поможет опытный юрист, услуги которого будут для вас совершенно не лишними. Но, даже заручившись поддержкой юриста, который будет представлять ваши интересы в суде, вам стоит детально ознакомиться с теми обстоятельствами, которые будут разбираться в суде, и которые напрямую повлияют на решение судьи.
Причины, по которым жилец не проживает по месту своей постоянной регистрации
Самым главным здесь является добровольность отказа от проживания по месту прописки. Например, была куплена еще одна квартира, где он теперь фактически проживает, но по каким-то причинам не выписывается со старой жилплощади. Или бывший супруг живет в новой семье и не планирует возвращаться обратно. Если же будет выявлен тот факт, что другие проживающие в квартире намеренно чинят различные препятствия, не позволяющие этому жильцу использовать свое право проживания в квартире, то суд не только не удовлетворит ваш иск о выписке такого жильца, но и обяжет вас предоставить ему полагающуюся по закону жилплощадь. Здесь всегда существует риск получения встречного иска, когда жилец начинает доказывать, что его просто не пускают в квартиру или создали там невыносимые условия для нормального проживания, из-за чего он вынужден снимать другое жилье или жить у дальних родственников.
Период, который жилец не проживает и не планирует проживать в неприватизированной квартире
Важно понять планирует ли прописанный в квартире жилец туда возвращаться. Возможно, он не пользуется своим правом проживания, потому что работает по долгосрочному контракту в другом городе или в другой стране, но планирует через некоторое время вернуться обратно. Фактическое отсутствие может быть и по причине, связанной с обучением, которое происходит также в другом городе или другой стране. В таком случае суд будет на стороне жильца. Заведомо проигрышным будет вариант, когда жилец вынужден проживать в другом месте в связи с уходом за больными родственниками или малолетними детьми.
В вашу пользу будет только доказательство того факта, что жилец полностью обустроился в другой квартире, где на он на самом деле проживает и откуда не планирует переезжать. Проще всего это будет сделать, если он официально приобрел в собственность любое другое жилье (квартиру или загородный дом), что можно сделать, запросив данные в Московской регистрационной палате. Но для этого нужно знать точный адрес фактического проживания вашего родственника и формировать запрос о предоставлении сведений о владельце данной недвижимости.
Документальное подтверждение того, что жилец в течение длительного времени не принимал участия в проведении ремонтных работ и не оплачивал свою часть коммунальных платежей
Единственным доказательством могут выступать оплаченные квитанции за телефон, электричество и общие коммунальные платежи. В случае проведения ремонта обязательно нужно сохранять все чеки и сметы, а при наличии, и заказ-наряды на проведение ремонтных работ. Кроме того, к перечисленным документам можно также подколоть чеки на оплату Интернета, кабельного телевидения, установку счетчиков на воду и газ и т.п. Ответчик обязан будет в качестве опровержения предъявить суду соответствующие документы, что невозможно сделать, если фактическую плату он не вносил. Если же он регулярно вносил оплату за коммунальные услуги и имеет на руках подтверждающие этот факт квитанции, то суд откажет в удовлетворении иска на основании того, что жилец реально использует свое право пользования квартирой, хоть и не в полном объеме.
По закону отсутствие у ответчика другой жилплощади больше не является основанием для отказа в лишении права пользования не проживающего и фактически не участвующего в эксплуатации и поддержании нормального функционального состояния квартиры жильца, точно так же, как и наличие дополнительной жилой недвижимости, находящейся в его частной собственности, не является основанием для удовлетворения данного иска.
Как видите, вам предстоит подготовить довольно серьезную доказательную базу, потому что многие факторы при наличии хорошего адвоката не проживающий в квартире жилец может довольно легко оспорить. Например, доказать факт временного характера своего отсутствия, оплатить существующую задолженность по коммунальным платежам и дополнить картину заявлением, что родственники препятствуют его фактическому проживанию на законной жилплощади. При этом стоит иметь ввиду, что вопрос признания утраты прав на проживание в неприватизированной квартире рассматривается в рамках гражданского судопроизводства, а, следовательно, основное значение играют конкретные факты, а не свидетельские показания. Как уже говорилось выше, значительно повышает ваши шансы на выигрыш этого дела участие грамотного юриста, который поможет подготовить и правильно преподнести в суде необходимые доказательства.
moscowmax.ru
Выписка из неприватизированной квартиры
Прописка и выписка из квартиры по месту жительства, как пережиток советской эпохи, многим отравляет жизнь.
Кто-то страдает от того, что не имеет пресловутой прописки.
Кому-то наоборот – нужна выписка из квартиры прописанных родственников или других, непроживающих в квартире персонажей.
При этом нет никаких оснований надеяться на скорую отмену в нашей стране института прописки.
На мой взгляд, прописка сродни крепостному праву, которое отменено в России по историческим меркам сравнительно недавно, чуть больше 150 лет назад.
У некоторых ныне живущих россиян преклонного возраста прабабушки и прадедушки еще могли при жизни застать данную форму рабства.
Но мы не выбираем времена, а живем в тех условиях, которые нам даны и решаем проблемы своего времени.
В этой статье я расскажу о моем инструменте для самостоятельного решения такой проблемы как
По данным Яндекса ежемесячно более 26 тысяч человек ищут в поисковике ответ на вопрос: как выписать из квартиры.
Некоторые из них надеются найти какой-то волшебный способ, который позволит решить проблему без подачи иска в суд и минуя судебную процедуру.
И многих из них постигает разочарование, поскольку выписка из квартиры без согласия прописанного и без судебного решения не возможна.
Для того чтобы выписка в принудительном порядке состоялась необходимо через суд признать прописанного человека утратившим право пользования жилым помещением.
Судебная практика по данным делам уже сформировалась достаточно давно.
Поэтому во многих случаях выписка из квартиры решается человеком в суде самостоятельно.
Для принудительной выписки достаточно знать:
- при каких условиях суд принимает решение — выписать прописанного из квартиры;
- как составить исковое заявление;
- какие документы приложить к иску;
- какими доказательствами следует запастись для суда.
Безусловно, каждая ситуация уникальна.
Никто не может дать 100% гарантии, что суд признает вашего ответчика утратившим право пользования жилым помещением и принудительная выписка из квартиры состоится.
Но, на мой взгляд, лучше предпринять попытку, чем постоянно платить растущие коммунальные платежи за всех прописанных персонажей.
Первое, что необходимо сделать — это проверить есть ли у вас шансы на победу в суде.
Для этого нужно сравнить вашу личную жизненную ситуацию с условиями, при которых суд выносит положительное решение, и выписка из квартиры может быть проведена без согласия прописанного человека.
В этом вам поможет бесплатная инструкция: Как выписать из неприватизированной квартиры?
Получите за 15 минут бесплатную консультацию по выписке из квартиры
Выписка из неприватизированной квартиры
20 голосов
Средняя оценка: 5 из 5
paruslex.ru
Как выписать человека из неприватизированной квартиры
Порядок выписки из квартиры без согласия — соблюдаем закон, защищая свои права
Общеизвестное утверждение о непредсказуемости жизни не теряет с годами своей актуальности… Вчерашний родной человек сегодня может быть настроен враждебно. Срочная продажа квартиры неожиданно отменяется из-за зарегистрированного в ней дяди, от которого не приходило известий уже лет пять.
Ситуации бывают разнообразнейшие.
В результате развода (достаточно даже разойтись неофициально), когда супруги перестали жить вместе. Квартира стала вашей по наследству или была подарена .
Как выписать человека из неприватизированной квартиры?
Как выписать человека из квартиры без его согласия, например, из неприватизированной квартиры?
И вообще, возможно ли такое развитие событий? Все зависит от того, на каких условиях лицо вселилось в квартиру.
Предполагается, что если квартира не приватизирована, то она находится в социальном жилищном фонде, и лицо заключило с собственником договор найма. Отсюда и будем отталкиваться. Наниматель, который заключил с собственником жилья договор найма, причем социального, имеет определенные обязанности.
Как выписать из квартиры человека?
По своей сути выписать из квартиры любое лицо может только само себя (подачей заявления через МФЦ в соответствующий орган), даже если он не является собственником указанного жилья. Однако это не означает, что выписать человека из квартиры невозможно без его согласия.
Возможно, но в соответствии со ст.
7 Закона
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Приватизированная квартира имеет ряд своих плюсов, например, таким имуществом можно распоряжаться по-своему, можно его продать, подарить, ставить под залог при получении кредита из банка.
Владелец жилья имеет полное право на имущество в целом. Он может, как вписывать, так и выписывать родных и родственников. Сегодня мы поговорим о том, как выписать из приватизированной квартиры человека.
Для того чтобы выписать человека из приватизированной квартиры вам понадобится в первую очередь документы на квартиру, паспорт или иной документ, подтверждающий вашу личность, само заявление о выписке.
Можно ли «выписать» жильца из неприватизированной квартиры?
При этом многие граждане рады бы стать собственниками, но не могут. Палки в колеса часто ставят (некогда) близкие люди: семья распалась, ее бывшие члены имеют новый дом, но из старого на всякий случай не «выписываются» .
Начнем с того, что речь идет о жилье, предоставленном в пользование по договору социального найма. Согласно статье 60 Жилищного Кодекса РФ, одна сторона этого соглашения – наймодатель, – которой является собственник государственного или муниципального жилья в лице уполномоченных государственных или муниципальных органов – обязуется передать другой стороне – нанимателю (гражданину) – жилое помещение во владение и пользование. В данном случае первоначальный наниматель скончался.
Неугодные жильцы: как выписать человека
Проще всего выписать жильца, если он согласен и готов обратиться с заявлением в паспортную службу или другой орган, в котором осуществляется регистрация по месту жительства. Выписку можно оформить в отделениях Федеральной миграционной службы, многофункциональных центрах, ТСЖ или ЖЭУ.
Если квартира человеку не принадлежит, но выписываться он не хочет, то переговоры могут дать результат быстрее, чем принудительная выписка по решению суда.
Как выписать человека из не приватизированной квартиры, если он там не проживает?
Здравствуйте! Нужно обращаться в суд с иском о признании мужа утратившим право пользования квартирой в связи с добровольным выездом в другое место жительство.
Составьте акт с представителями управляющей компании или участкрвым о том, что ответчик в данной квартире не проживает, личных вещей не держит, возьмите квитанции об олате ку, совершённые только вами и заручитесь поддержкой соседей, которые смогут выступить в суде в качестве свидетелей.
Если ваш родственник (или, например, бывший муж и члены его семьи) ведёт асоциальный образ жизни, то сначала обратитесь с жалобой в муниципалитет, который является непосредственным собственником жилья. Муниципалитет должен вынести предупреждение вашему родственнику или соседу.
Если предупреждение не возымело должного действия, то согласно статье 91 ЖК, вы имеете право обращатиться в суд с заявлением.
juridicheskii.ru
Принудительная выписка и выселение родственника из неприватизированной квартиры
Принудительная выписка и выселение родственника из неприватизированной квартиры
Наша семья проживает в государственной 3-комн. квартире, 66 метров. Прописано 5 чел. — мать, ответственный квартиросъемщик, муж, дочь и 2 маленьких внука. Проживает 6 чел. (муж дочки прописан у себя). Ранее был прописан еще и сын, но уже второй год как добровольно выписался. Выпиской занималась мать, по его доверенности, так как он отбывал очередное заключение на зоне.
В доверенности он указал, что выписывается от нас и освободившись зарегистрируется в доме жены. Освободившись, он приехал с женой и они попытались самозахватом вселиться — скандалы, оскорбления, угрозы, вламывались и делали в квартире, что хотели. Мирные переговоры ничего не дали. В итоге мы обратились в милицию и их выдворили.
Может ли суд восстановить его регистрацию и вселить к нам? На каком основании? Требуется ли для этого согласие квартиросъемщика и членов семьи? Какие варианты решения подобных конфликтов, если вся семья против проживания с ним? Он указал, что пропишется у жены, не сделал пока этого.
Если она ему откажет,какую это сыграет роль? Ответ:Здравствуйте. Если квартира не приватизирвоана и сын не является долевым собственником жилища, то, без разршения основного квартиросъёмщика, прописаться обратно ему будет крайне проблематично, в том числе и через решение суда, тем более, что лимит квадратных метров на человека исчерпан. Будут затруднения — идите к юристам. Будет скандалить — вызывайте милицию.
С каждым приездом милиции и документированием факта противоправных действий, это большой минус к возможности прописки сына через решение суда.Ответила: Виктория Глушко
Как выписать человека из квартиры без его согласия: правовые аспекты и порядок действий
Оглавление:
Действительно, в соответствии с российским законодательством снятие с регистрационного учета жильца возможно только после того, как он даст свое письменное разрешение.
Тем не менее, выписать человека из квартиры без его согласия возможно. Но сделать это получится исключительно через суд.
Гражданско-правовая сфера нашего законодательства не предусматривает самостоятельной выписки жильца без согласия.Соблюдаем условия
Чтобы суд встал на вашу сторону и разрешил выселить человека из квартиры, придется опираться на факты. Снятие с регистрационного учета без согласия жильца в России возможно только в строго определенных случаях:
- В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ супруга и его родственников после развода можно выселить в том случае, когда вы являетесь единственным собственником жилья. При этом квартира должна быть приобретена вами (получена в дар, по наследству) до момента вступления в брак. Например, вы купили квартиру, а через год женились (вышли замуж). После свадьбы в жилье были прописаны супруг и его мать. Но семейная жизнь не сложилась, и спустя какое-то время вы разводитесь. Муж или жена не желают сниматься с регистрации. Но после развода все права супруга на квартиру прекращаются – ведь она не является совместно нажитым имуществом, так как собственником вы стали еще до брака. Суд в подобных случаях встает на сторону владельца.
- Поводом для выселения квартиросъемщика из неприватизированного муниципального жилья возможно в следующих ситуациях:
- наниматель имеет значительную задолженность по квартплате
- наниматель использует жилье не по назначению (например, для коммерческой деятельности)
- жилплощадь эксплуатируется с грубыми техническими нарушениями
- наниматель регулярно нарушает права своих соседей.
- Все эти моменты регулируются ст. 91 ЖК РФ. Вот только истцом обычно в вопросах с выселением из неприватизированной квартиры выступает муниципалитет или другое государственное ведомство, являющееся наймодателем.
- Если человек не платит за коммунальные услуги и не проживает длительное время в квартире, где прописан, его тоже можно выписать по суду. Но в этом случае существует и дополнительное условие – у него должно быть другое жилье в собственности (или доля не менее 1/10).
- Довольно-таки сложный вопрос снятия с регистрационного учета связан с ювенальной юстицией. Еще одним поводом для принудительного выселения из квартиры становится решение суда о лишении родительских прав и запрете проживания с ребенком. В подобной ситуации родители автоматически выписываются из квартиры. В судебной практике имеется множество примеров, когда мать или отец (а иногда и оба) ведут асоциальный образ жизни, постоянно нарушают свои родительские обязанности, применяют физическое насилие к ребенку. Истцом в таких делах выступают обычно органы опеки. Родители лишаются своих прав в отношении ребенка и выселяются судебными приставами из квартиры. Причем какое-либо другое жилье им не предоставляется – здесь закон на стороне детей. Опеку над ребенком после выселения матери или отца, как правило, осуществляют ближайшие родственники – бабушки с дедушками или тети с дядями.
- Еще один момент с принудительной выпиской, когда муниципалитет-наймодатель собирается приватизировать квартиру. В этом случае он на правах собственника может не включать фактически проживающих там нанимателей в число участников приватизации. И жильцам придется сняться с регистрации. В этом случае выписка может происходить и добровольно, и в судебном порядке.
- Если вы получаете квартиру в наследство или в подарок, а в ней прописан человек, то на правах собственника можете добиться через суд его выселения.
- Несовершеннолетнего ребенка можно выписать из квартиры без согласия его официального представителя (родителя или опекуна) в том случае, если этот представитель имеет в собственности другое жилье, где и проживает вместе с ребенком.
- Если в квартире сделана незаконная перепланировка или переоборудование. Здесь ситуация сложна тем, что выписка происходит в несколько этапов. Сначала нужно доказать, что вмешательство собственника в конструкцию жилища опасно для других жильцов многоквартирного дома. После «реконструктору» выносится письменное предупреждение с требованием вернуть помещение в исходное состояние.
Если перепланировка в отведенный законом срок не устранена, то пишется заявление в суд (истцами обычно выступают муниципалитет, ТСЖ или управляющая компания и соседи в коллективной форме) на изъятие квартиры у собственника. После положительного решения суда квартиру продают с аукциона, и новый собственник снимает бывшего хозяина с регистрационного учета.
Порядок выселения из приватизированной квартиры
В этом разделе мы опишем процедуру выписки человека из квартиры через суд.
1. В первую очередь, необходимо составить исковое заявление. Фабулой этого документа чаще всего выступают следующие основания:
2. Обращаетесь в территориальный судебный орган. Кроме искового заявления нужно предоставить следующие бумаги:
3. Ждете решение суда. Если права собственника действительно ущемлены, то суд встанет на вашу сторону. Дополнительным фактором, который может сыграть вам на руку, станет неявка ответчика.
Немного о тонкостях
Любые имущественные споры имеют множество нюансов. Судебные разбирательства по принудительной выписке из квартиры – не исключение. Мы дадим несколько советов о том, на что слудует обратить особое внимание при выписке человека без согласия:
Кроме того, существует несколько наиболее распространенных причин, по которым суд откажется выписывать жильца без его согласия:
Порядок выселения из муниципальной квартиры
Процедуру принудительного снятия с регистрационного учета из неприватизированной квартиры регулирует ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Отличительной особенностью подобных судебных разбирательств является тот факт, что собственником помещения является муниципалитет, сдающий квартиру по договору социального найма. Следовательно администрация нередко курирует спор, а иногда ладе выступает в качестве истца. Но участие других нанимателей не менее важно – ведь зачастую именно им нужно, чтобы нерадивый жилец был выписан без согласия.
Причины, по которым может произойти выселение, были описаны выше. Все они связаны либо с ненадлежащей эксплуатации жилого помещения, либо же с асоциальным поведением нанимателя.
Прежде чем начнется разбирательство в суде, жильцы или соседи выписываемого должны направить наймодателю письменное обращение. В нем нужно подробно изложить причины недовольства (например, дебоширство, содержание притона или задолженности по квартплате). На основании этого письма муниципалитет направит неугодному жильцу предупреждение с требованием устранить нарушения, если таковые имеются.- Если наниматель не выполнил предписания муниципалитета, то смело пишите исковое заявление. Как уже говорилось, лучше привлечь юриста, подкованного в решении жилищных споров.
- С исковым заявлением обращаетесь в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры. Для этого вам понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина РФ
- договор социального найма или ордер на квартиру
- Если имеются документальные доказательства ненадлежащего содержания жилья или асоциального поведения, то их желательно тоже предоставить суду. Это могут быть заключение компетентной структуры о состоянии жилого помещения, справки о задолженности по квартплате. Если проблемный наниматель в прошлом применял насилие к кому-либо из других жильцов или совершал имущественные преступления (кражи, грабежи, мошенничество), то могли сохраниться бумаги из правоохранительных органов. Они также не будут лишними.
- Суд проводит собственное расследование. На заседании по существу выносится решение: если подтвердятся действия, служащие основанием для выселения, то наниматель будет выписан из муниципальной квартиры.
В любом случае все споры по выписке человека из квартиры без его согласия крайне индивидуальны. Именно в этом и заключается сложность подобных процессов. В каждом случае находятся свои дополнительные нюансы и доводы обеих сторон судебного разбирательства. Но если вы уверены, что закон на вашей стороне, то смело обращайтесь в суд – ведь иного выхода в подобной ситуации нет.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже!
Поделитесь статьёй в соц. сетях:
Председатель коллегии адвокатов
×
Адвокат — защитник, без которого не обойтись
Статья 48 Конституции предусматривает возможность получения юридической помощи. Гражданин имеет право отказаться от адвокатских услуг, но это решение является далеко не самым верным. Согласно статистическим данным, самостоятельная защита приводит к успеху только в 10% случаев. В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией. Без нее невозможно начать судебное разбирательство, т.к. в исковом заявлении надо ссылаться на две категории актов:
Отзывы клиентов
Каким образом можно выписать из квартиры: из неприватизированной?
На сегодняшний день далеко не все граждане Российской Федерации воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию, а поэтому вопрос о том, как выписать из квартиры (из неприватизированной) человека, является для многих актуальным. Многое зависит от того, добровольно ли человек хочет выписаться или нет.
В первом случае ничего сложного здесь нет, поскольку гражданин просто берет свой паспорт и обращается с письменным заявлением в паспортный стол, после чего получает штамп и листок убытия.
В случае, когда требуется принудительная выписка, жильцы, которые имеют регистрацию по данному адресу, а также человек, с которым заключен договор социального найма, должны обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. Обычно причиной принудительной выписки служит неадекватное поведение родственника, который причиняет беспокойство или же нарушает права других людей, проживающих с ним под одной крышей.
В первый раз муниципалитет выносит такому жильцу письменное предупреждение, а вот после этого, если гражданин проигнорировал это, может последовать исковое обращение в суд, который выносит решение о принудительной выписке такого гражданина.
Чаще всего в таком случае обычному человеку требуется надежная юридическая консультация по жилищным вопросам со стороны опытного эксперта и знатока, для чего следует обратиться в хорошую и проверенную организацию.
Наша компания уже в течение долгого времени оказывает все виды правовых услуг, включая не только консультацию, но и практическое содействие. При необходимости наш человек может взять на себя полномочия представителя в суде, после чего интересы заявителя будут надежно защищены.
Важно знать, что при ответственном подходе решить проблему с выпиской гражданина можно, и наши эксперты всегда помогут в этом вопросе.
Источники:
law-clinic.net, pravometr.ru, zhil-advokaty.ru
Следующие в разделе:
22 ноября 2018 года
konsultatsiya.bfmac.com
Как из неприватизированной квартиры выписать человека
Как выписать человека из муниципальной неприватизированной квартиры: без его согласия или добровольно
Но перед тем как обращаться в суд, все же стоит внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим прописку/выписку, чтобы избежать неприятных казусов. Например, один из супругов, состоящих в браке, решил выписать второго, скажем, за неуплату коммунальных платежей. Суд может либо отказать в иске, либо выселить обоих, поскольку:
Если не получается, то придется обращаться к собственнику, к муниципалитету, представителем которого выступает УК. Она выдаст нежелательному жильцу уведомление, одно или несколько, с требованием устранить выявленные нарушения. После того, как ответчик уклонится от выполнения требований, следует обращение в суд.
Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры
4. Соберите необходимые бумаги, нужные, если причина выписки – это смерть, призыв в армию и т.д. 5. В случае, когда мирный способ развязки данной ситуации уже не рассматривается, то собирайте для суда необходимые документы (к примеру, о том, что данное лицо, проживающее в этой квартире, не оплачивает коммунальные платежи) или показания соседей (об отсутствии длительное время по месту прописки). 6.
В том случае, если ваш родственник (или, к примеру, бывший муж, члены его семьи) ведет антиобщественный образ жизни, обратитесь с грамотно составленной жалобой в муниципалитет, который считается непосредственным собственником жилья. Муниципалитет, в свою очередь, должен вынести предупреждение вашему соседу или родственнику. Если же данная мера не возымела необходимого действия, то в соответствии со статьей 91 ЖК РФ, вы можете обратиться в судебную инстанцию с заявлением.
Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры
. Как выписать человека из муниципальной без его согласия Выписать жильца из неприватизированной квартиры без его согласия только можно если он мешает своим поведением проживанию других жильцов. Сначала следует подать жалобу в окружное Управление Департамента государственного имущества г.
Скажите пожалуйста, как можно выписать из неприватизированой квартиры 15-ти летнего ребёнка? Дело в том, она живёт в другом городе со своим отцом который имеет 3, а прописана у нас, а там он ей делает только воеменную регистрацию, прописывать у себя отказывается и на приватизацию тоже приезжать не хочет, мама её умарла 2 года назад, тоже была здесь прописана, здесь никто доли не имеет т.к.
Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд
Здравствуйте! Моя мама проживала со своим мужем 17 лет в муниципальной квартире, там был прописан его сын, который проживал в другом месте у жены. Потом сын прописал на свою жилплощадь свою дочь, т а та в свою очередь и внучку сына. в 2006 году умер муж моей мамы. В настоящий момент, в 2017 году прописаны моя мама, сын умершего мужа мамы, дочь и внучка сына, т.е. 4 человека. Сын 2-жды через иск пытался аннулировать прописку моей мамы, но суд его иск не удовлетворял. сейчас моя мама(79 лет) по состоянию здоровья временно поставлена на регистрационный учет на моей собственной жилплощади (я- дочь). Может ли пасынок принудительно снять с учета мою маму из муниципальной жилплощади ( которой по суду определены там 14 кв.м), где её постоянная прописка и коммунальные счета там оплачивает? Может ли пасынок без ведома мамы приватизировать жилье на себя за эти полгода, что мама живет у меня? В чем опасность временной регистрации ( по состоянию здоровья).
Как выписать из неприватизированной квартиры человека без его согласия? Как только вы решили снять с постоянной регистрации жильца, ненадлежащим образом выполняющим свои обязанности по эксплуатации квадратных метров, важно придерживаться следующей инструкции:
Как из неприватизированной квартиры выписать человека
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера. то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный.
Можно ли «выписать» жильца из неприватизированной квартиры
В похожей непростой ситуации оказался наш читатель: «Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: имеется квартира, не приватизированная, нанимателем этого жилья являлся отец моей жены (умер 4 года назад). В квартире живем только я и жена (с ребенком). Через суд получили постановление разделения оплаты за жилье на каждого члена семьи (семья жены, мать и брат). Но ни брат, ни мать, не соглашаются платить ни копейки. Как заставить их оплатить счета за жилье? Мы исправно платим свою долю. И еще вопрос: возможно ли как-то выписать их, так как они не проживают в этой квартире уже давно (брат более 15 лет, мать более 4 лет). Из-за них невозможно приватизировать квартиру. Они требуют от нас продажи квартиры и разделения суммы продажи (возможно ли вообще продажа не приватизированной квартиры?). P.S. Брат имеет свое жилье и живет отдельно, мать проживает в квартире сожителя, также отдельно от нас».
Однако существенно сократить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги удастся только в том случае, если уменьшится число граждан, зарегистрированных в квартире. Ведь плата за коммунальные услуги начисляется, исходя из числа лиц, зарегистрированных («прописанных» – для некоторых этот термин понятнее, хотя юридической силы он сейчас не имеет) в жилом помещении.
Как выписать человека из неприватизированной квартиры
В настоящее время по вопросу, как выписать человека из неприватизированной квартиры, судебная практика сложилась следующим образом. Выписать человека из неприватизированной квартиры можно, если он длительное время в квартире не живет, не оплачивает коммунальные услуги, в квартире отсутствуют его вещи, выезд из жилого помещения носит добровольный характер, ему не создаются препятствия во вселении. При наличии указанных обстоятельств в совокупности суд по иску зарегистрированных в квартире лиц может принять решение о снятии данного нанимателя с регистрационного учета, т.е. выписать человека из неприватизированной квартиры.
Будут ли отсылатся ей письма то что я хочу ее выселить в ходе судебной проверки за границу ? Могу ли я уже активировать мой запрос уже сейчас дистанционно ? на данное время я нахожусь в другом городе , у меня есть вся необходимая документация , сколько будет стоить подать иск и введение всего процесса адвокатом ?
Консультация юриста по вопросам выписки из неприватизированной квартир
я прописана с несовершеннолетним сыном в неприватизированной квартире. главный квартиросъемщик мать мужа. муж пьет. дебоширит и бьет меня. участковый не принимает меры. он говорит , что у нас нет дельного закона против алкоголиков. мать мужа больной человек, она на его стороне, хоть он не прав. беззаветно его любит. соседи тоже на их стороне. так как они за его мать. дружат. участковый грозиться выписать меня. опросить соседей. зная, что они поддержат мужа. что делать мне? муж продолжает пить и дебоширить, участковый говорит, что передает дело в суд, где нас с мужем разведут . а выписать меня дело за малым. участковый сказал что весь дом подпишет, что я провоцирую скандалы и дебоширю. а у меня есть другие свидетели
Не знаю у кого спросить, только у вас наверное. Есть трехкомнатная неприватизированная квартира. Принадлежала бабушке, сейчас в ней прописаны мать и сын, брат матери и его сын. За квартиру платит только мать, есть квитанции за 2 года наверное уже если не более того, ее брат и его сын не появляются здесь вообще и ничего не платят. Однако настаивают на приватизации и разделе, в чем им отказываем. Можно ли каким либо образом взять с него половину оплаченной квартплаты(свет газ и так далее) или заставить его платить?
Как выписать человека из неприватизированной квартиры
Как выписать человека из квартиры без его согласия, например, из неприватизированной квартиры? И вообще, возможно ли такое развитие событий? Все зависит от того, на каких условиях лицо вселилось в квартиру. Предполагается, что если квартира не приватизирована, то она находится в социальном жилищном фонде, и лицо заключило с собственником договор найма. Отсюда и будем отталкиваться.
В случае нарушения этих обязанностей наниматель может быть выселен из квартиры. Но тут нужно иметь весомые доказательства. Жилищный адвокат, нанятый соседями опасного жильца, поможет собрать нужную доказательную базу, чтобы в суде доказать наличие реальной угрозы безопасности помещения и людям, проживающим в многоквартирном доме.
Как из неприватизированной квартиры выписать человека
Согласно пункту 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Тем самым законодатель ставит в прямую зависимость право гражданина на жилье от юридического факта проживания в нем.
На сегодняшний день вопрос выселения из неприватизированного жилья является одним из самых сложных и неоднозначных по принятию судебных решений. Предсказать исход таких дел в суде сложно. Многие из таких дел — настоящая трагедия. Ведь в подавляющем большинстве случаев человека собираются выселить буквально «на улицу». И делают это, в основном, бывшие близкие или родственники. Суд первой инстанции, как правило, не ставит точку в жилищном споре, и борьба разгорается с новой силой. Так что же делать, как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры, который за коммунальные услуги не платит, на приватизацию не согласен, выписываться не хочет?
uristsos.ru
Как выписать человека из неприватизированной квартиры
Как выписать человека из квартиры без его согласия если вы собственник
83, п. 3, обладают абсолютно одинаковыми правами.
Следовательно, выписать жильца без его согласия допустимо лишь в двух случаях: постоянного (а не временного) отсутствия жильца в квартире; его добровольного выезда; отсутствия препятствий в пользовании квартирой, чинимых ему со стороны окружающих; его систематического уклонения от уплаты коммунальных платежей. Он представляет угрозу для прочих проживающих, систематически нарушая их права и интересы.
Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия?
в которой прописан кто-то посторонний. Поводом для обращения ответственного квартиросъемщика муниципального жилья в суд по вопросу принудительной выписки может стать также его намерение приватизировать квартиру без участия лица, фактически в ней не проживающего. Выписка из неприватизированной муниципальной квартиры Суд может подтвердить факт утраты жильцом права пользования неприватизированной квартирой в случаях, если подающая иск сторона предоставляет достаточно объективных доказательств для вынесения такого решения.
Кроме того, истцом должно быть доказано, что выписка не нарушает конституционных прав ответчика, и что последний не лишается при этом единственно возможной жилплощади.
При подготовке к судебному разбирательству заявителю важно обратить особенное внимание на три значимых момента: Установление причины, по которой ответчик не проживает по месту регистрации.
Процесс выписки человека из квартиры через суд
А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.
Принудительная выписка неплательщика и хулигана Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.: для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована.
Как узнать прописку человека по фамилии: найти в России по паспортным данным, ФИО
В подобных ситуациях поиск человека может осуществляться с целью его информирования о возможности наследования имущества умершего.
Розыск ответчика по судебному иску . Для предъявления обвинения ответчику по судебному иску часто возникает необходимость розыска совершившего правонарушение лица.
Потеря контактов с родственниками, друзьями и т.д. Часто причина поиска человека по фамилии заключается в потере контактов по различным причинам и желании возобновить связь с разыскиваемым лицом.
Если вы хотите узнать прописку по паспортным данным, вам в первую очередь, необходимо знать ФИО. Как узнать место регистрации человека по ФИО? Сроки поисков и вероятность их положительного исхода во многом зависят от количества известной о гражданине информации.
Как выписать из квартиры бывшего мужа?
Чтобы это осуществить, вам надо пойти в суд с иском о выселении бывшего супруга (4 часть статьи 31 ЖК РФ).
После положительного решения суда и на его основании, бывшего мужа из квартиры можно будет выписать. 2.
Как выселить мужа из квартиры, если жилье вам было подарено одним из родственников, у которого вы проживали вместе с мужем? То есть квартира была собственностью вашего родственника, и на момент дарения вы уже какое-то время находились в браке и жили в этой квартире со своим мужем.
Кто и как может оформить субсидию на квартплату?
Мало что остается выкроить из семейного бюджета.
Понимая положение этих граждан, законодатель рассудил, что можно пойти им навстречу, протянув руку от государства в виде субсидий. Нужно понимать, что термин «бедные» условный. На сломе двух эпох практически полностью был уничтожен советский средний класс, который опустили на уровень нищих.
У них остались квартиры, какой-то небольшой доход, но хватает его на питание и оплату своего жилья. Можно много говорить, что нужно перестраиваться, находить себя.
Снятие с регистрационного учета по месту жительства
135 Административного регламента ).
munh.ru
Как выписать жильца из неприватизированной квартиры
С проблемой прописки в неприватизированной (муниципальной) квартире жильца, который в ней не проживает, не занимается ее содержанием, не вносит оплату за коммунальные услуги, сталкиваются многие.
Порой супруги проживают отдельно, могут создавать при этом новые семьи, но оставаться зарегистрированными на одной жилплощади. Жильцы, проживающие постоянно в неприватизированной квартире, вынуждены оплачивать коммунальные услуги за такого родственника, самостоятельно нести расходы по ее текущему ремонту. Но одной из наиболее важных проблем является то обстоятельство, что, как правило, они не могут приватизировать квартиру. Проживая в другом месте, родственник может рассчитывать на участие в ее приватизации, а затем инициировать продажу квартиры. Для людей, проживающих в ней постоянно, этот вариант является совершенно неприемлемым.Несмотря на то, что такое лицо может годами не оплачивать коммунальные платежи, снять его с регистрационного учета и лишить права проживания в квартире в обычном порядке не получится. С квартирами, принадлежащими гражданам на праве собственности, все обстоит очень просто: собственник пишет заявление с просьбой снять с регистрационного учета лицо, не являющееся собственником жилья. Вопрос решается в рамках паспортного стола в управляющей компании. Такой порядок не лишен исключений, однако существенно облегчает процедуру выписки.
С квартирами, находящимися в муниципальной собственности, то есть неприватизированными, дело обстоит сложнее, так как право на жилье является конституционным: никто не может быть лишен жилища. Поэтому фактически вопрос о выписке из неприватизированной квартиры не проживающего в ней жильца решается только в судебном порядке. Для этого в районный суд по месту проживания ответчика, подается исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением. Здесь следует отметить, что под местом проживания ответчика подразумевается не фактическое его место жительства, а именно адрес регистрации. Дальше необходимо понимать, что, как и в любом судебном процессе по гражданским делам обязанность доказывания факта тех или иных событий и обстоятельств лежит на стороне, заявляющей о них.
Дела об утрате права пользования жилым помещениям не относятся к простым, а подавляющее большинство исков остается без удовлетворения. Поэтому перед подачей искового заявления необходимо тщательно подготовиться к процессу.
Как правило, при рассмотрении таких дел, суд исследует материалы и ставит на разрешение определенные вопросы.
Первым из них является то, по какой причине лицо отсутствует в указанном жилом помещении. Оказался ли его переезд добровольным, или это вынужденная мера. Причины отсутствия могут быть различными: от конфликта с членами семьи, до отъезда в другой город с целью заработка. В зависимости от того, является причина добровольной или человек был вынужден так поступить, во многом зависит исход дела. Например, если оставшийся проживать в квартире член семьи имеет вредные привычки, зависимость или заболевание, ведет асоциальный образ жизни, то порой его родственники вынуждены проживать от него отдельно, снимать жилье или ютиться у родных. В таком случае маловероятно, что суд удовлетворит исковые требования. Другим вариантом может быть создание новой семьи и переезд к новому супругу или супруге. В таком случае, отсутствие по месту регистрационного учета считается добровольным.
Следующим основным вопросом является то, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору социального найма. Свидетельством этому могут являться квитанции об оплате коммунальных и других услуг (связанных с потреблением воды, электроэнергии, газа). Также могут рассматриваться квитанции об оплате проводимых ремонтных работах и так далее. Если член семьи проживает по другому адресу, но регулярно оплачивает коммунальные платежи, совершает действия, направленные на поддержание жилища в пригодном для проживания состоянии, то считать его утратившим право пользования нет оснований. Фактически он осуществляет пользование квартирой пусть и не в полном объеме (не проживает постоянно).
Еще один вопрос, которой необходимо разрешить суду, это временное или постоянное отсутствие жильца по месту регистрации (прописки). При этом фактическая длительность его отсутствия значительной роли не играет. Например, ответчик может отсутствовать потому, что работает в другом городе, с ним заключен трудовой договор на определенный срок. Также временными причинами является обучение в другом городе или проживание в квартире родственника, нуждающегося в постоянном уходе. К постоянным может быть отнесен случай, при котором ответчик имеет в собственности другое жилое помещение и проживает в нем.
Также значительным обстоятельством является наличие личных вещей ответчика в жилом помещении. Безусловно, истец может заранее позаботиться о том, чтобы их в квартире не оказалось, но в этом случае суд рассматривает совокупность обстоятельств и учитывает показания, в которых ответчик заявляет о том, что истец препятствовал его проживанию в квартире. Следует также отметить, что показания соседей о том, что они уже много лет не видели ответчика по этому адресу, что в квартире вещей его нет, значительного влияния не оказывают. Доказать, что свидетель неотступно наблюдает за квартирой истца, в течение нескольких лет по двадцать четыре часа в сутки, невозможно. Кроме того, со стороны ответчика также найдутся свидетели, показания которых создадут противоречия, вследствие чего на свидетельские показания невозможно будет опереться.
Учитывая изложенное, в суде необходимо доказать, что ответчик не проживает в указанной квартире без уважительных причин, и это носит постоянный а не временный характер. Безусловно, значительным фактором, оказывающим влияние на исход дела, является то, что ответчик не платит за квартиру. Большинство отсутствующих жильцов коммунальные платежи не оплачивают, мотивируя это тем, что раз они не проживают в квартире, то почему должны за нее платить, экономя при этом средства тех членов семьи, которые фактически пользуются квартирой.
Еще одним важным обстоятельством является то, что в 2009 году вышло Постановление №14 от 02.07.2009 Пленума Верховного Суда РФ. До этого времени отсутствие у ответчика другого жилья являлось предрешающим фактором. Человек не мог быть признан утратившим право на пользование жилым помещением, если никакого другого жилья у него нет. С июля 2009 года ситуация изменилась, и суды в некоторых случаях удовлетворяют исковые требования и при таких обстоятельствах. В то же время положения этого постановления не указывают в качестве основания снятия с регистрационного учета то обстоятельство, что у ответчика имеется в собственности другое жилое помещение.
Таким образом, признать лицо утратившим право пользования жилым помещением остается достаточно длительным и сложным процессом, результат которого далеко не всегда удовлетворяет истца. Но, несмотря на имеющиеся сложности, существует судебная практика по подобным делам. Соответственно, есть и специалисты, способные вести такие дела в судах. Помощь опытного юриста в признании утраты лицом права пользование квартирой, значительно повышает вероятность положительного решения суда. Если у ответчика есть в собственности другое жилье, если он не платит за квартиру и не принимает участие в ее эксплуатации, в совокупности с поддержкой профессионала способны значительно повысить вероятность удовлетворения иска.
snrp.ru