Как оформляется военная ипотека – Как оформляется военная ипотека — документы, порядок, на вторичное жилье, список, сколько по времени, как долго

contract-army.ru

этапы получения военной ипотеки в Москве

8 этапов оформления военной ипотеки

Законодательство России предусматривает несколько этапов процесса оформления военной ипотеки. Рассмотрим эти этапы.

• Первый этап.Оформление Свидетельства

• Второй этап. Подбор квартиры/дома.

Квартиру можно подобрать в новостройках и на вторичном жилом рынке. Возможна покупка жилья в новостройках на первых этапах строительства, цена у таких квартир обычно невысокая. Помощь в выборе квартиры могут оказать эксперты Военного Переезда, они помогут собрать документы и будут способствовать быстрому оформлению сделки.

• Третий этап. Получение согласия на военную ипотеку от банка и подписание кредитного договора по военной ипотеке. 

Одновременно с согласием банка для военнослужащего открывается счет, на который будут поступать перечисленные с ФГКУ «Росвоенипотека» деньги.
 

Тем временем, военнослужащий или специалист Военного Переезда (если контрактник решит прибегнуть к помощи Военного Переезда) собирает и предоставляет в банк пакет документов для проведения анализа покупаемого жилья, организовывает оценку квартиры/дома, и осуществляет согласование страховой компании. После этих процедур банк пригласит контрактника на подписание договора ЦЖЗ и кредитного договора. 
 

Учитывая тот факт, что эксперты работают по договоренности с банками, время, потраченное с подачи заявки до подписания договора, займет около десяти дней.

• Четвертый этап. Подписание договора ЦЖЗ.

Материалы по теме

1. подписывает договор ЦЖЗ;
2. на счет военного в банке зачисляет первоначальный взнос;
3. отсылает в банк подписанные экземпляры договора.

Для ускорения процесса, подписанные экземпляры, офицер может привести в банк самостоятельно.

• Пятый этап. Подписывается договор купли-продажи жилья. 

• Шестой этап. Происходит регистрация договора купли-продажи и переходе прав собственности на жилье. ​

• Седьмой этап. Подписание соглашения со страховой компанией.​

• Восьмой этап. Направление в Росвоенипотеку документов, подтверждающих регистрацию собственности военнослужащего и наличие на данной недвижимости обременений. 

www.voenpereezd.ru

Оформление военной ипотеки в ипотечном центре: порядок и сроки

Участники накопительно-ипотечной системы могут приобрести жилье по военной ипотеке по истечении трех лет с момента подписания командиром части рапорта. К этому времени на счету военнослужащего накапливается достаточная для первого взноса сумма. Остается лишь обратиться в кредитное учреждение, выбрать квартиру и оформить всю необходимую документацию. Однако схема лишь на первый взгляд выглядит просто, на самом деле оформление военной ипотеки — процесс достаточно длительный и кропотливый.

Порядок оформления военной ипотеки

Порядок оформления военной ипотеки строго регламентирован. Данная процедура состоит из нескольких этапов:

• Подача рапорта командиру военной части. После подписания рапорта документ проходит процедуру регистрации и отправляется в Центр оформления военной ипотеки, который находится в Москве. Здесь рапорт согласовывается и обрабатывается в нескольких инстанциях.
• Получение Свидетельства о праве приобретения жилья по программе военного ипотечного кредитования. Данное свидетельство действует в течение шести месяцев, поэтому семья военнослужащего должна подобрать подходящий для себя вариант недвижимости в течение этого времени.
• Подбор квартиры. Выбор жилья можно доверить профессиональному риэлтору, а можно заняться этим и самостоятельно.
• Обращение в кредитную организацию. После того как квартира выбрана, необходимо подготовить пакет документов для банковского учреждения. Чтобы оформить военную ипотеку, потребуется предъявить не только документы заемщика, но и документы на выбранную квартиру. Рассмотрение заявки занимает обычно 3-5 дней.
• Заключение договора займа. После одобрения банком заявки составляется договор целевого займа, а также договор между ФГУ «Росвоенипотека» и военнослужащим.
• Составление договора купли-продажи недвижимости и оформление закладной на квартиру.
• Регистрация права собственности на приобретенную недвижимость.

Какие договора нужно заключить для приобретения квартиры по военной ипотеке?

О том, как оформляется военная ипотека, теперь понятно, но многих интересует еще и количество заключаемых договоров, ведь процедура приобретения недвижимости для военнослужащих значительно отличается от аналогичной сделки для обывателей. Таких договоров будет четыре:

• Кредитный — заключается между офицером и банком, который выдает ему кредит.
• Договор ЦЖЗ — заключается между контрактником и «Росвоенипотекой».
• Договор купли-продажи — заключается между продавцом и покупателем.
• Договор страхования приобретенной недвижимости, трудоспособности и жизни военнослужащего, оформившего кредит в банке.

Сроки оформления военной ипотеки

Многих офицеров волнует вопрос, как долго оформляется военная ипотека? С момента регистрации Свидетельства о праве приобретения квартиры (дома) по программе кредитования военнослужащих до покупки недвижимости должно пройти не более 6 месяцев. По истечении этого срока Свидетельство теряет свою силу и офицеру придется оформлять все документы сначала.

Стоит понимать, что, покупая квартиру на рынке вторичной недвижимости, все документы на нее придется собираться самостоятельно. Эта процедура достаточно длительная, поэтому необходимо четко расставить все приоритеты, чтобы успеть вовремя. Сроки оформления военной ипотеки значительно сократятся, если выбрать квартиру в строящемся доме. При этом желательно отдавать предпочтение тем жилым комплексам, которые уже аккредитованы в нескольких банках. В этом случае количество различных бумаг, необходимых для оформления кредита, существенно сократится.

Когда происходит перечисление средств в банк?

Военная ипотека, этапы оформления которой пройдены от начала до конца, то есть до заключения договора купли-продажи, считается практически оформленной. Остается лишь передать пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы сотрудники организации могли перечислить денежные средства бывшему владельцу квартиры или непосредственно в кредитное учреждение. Как правило, это происходит в течение 3-5 дней.

На этом взаимодействие с продавцом завершается, квартира переходит в собственность военнослужащего, а сам офицер становится активным участником системы НИС.

ipoteka-voennaya.com

Как оформляется ипотека для военнослужащих?

Кто может оформить военную ипотеку?

Военнослужащие по контракту, которые пришли в армейские ряды после 2008 года, могут оформить военную ипотеку практически в любом случае. Для ее получения следует подать рапорт на участие в накопительно-ипотечной системе. На имя каждого участника в банке открывается именной накопительный счет, средства из него могут быть использованы с целью приобретения жилья через 3 года. В этот срок нужно подать еще один рапорт — на получение целевого ипотечного денежного займа. При открытии счета деньги не вносятся, для одобрения выбранного варианта жилья достаточно копий правоустанавливающих документов, продавец квартиры должен появиться в банке только на сделку в момент подписания договора купли-продажи.

Военнослужащие согласно специализированной программе могут приобретать новостройки и жилье на вторичном рынке. Основной ценз — ограничение государства в стоимости. Если выбранное жилье стоит дороже, то семья военного будет доплачивать разницу из собственного семейного бюджета. Государственную субсидию можно потратить и на получение ипотеки, и на погашение имеющегося долга перед банком.

Право на ипотеку имеют как военнослужащие, так и люди, которые покинули армейские ряды из-за:

• отставки по возрасту;
• состояния здоровья;
• организационных изменений в штабе;
• семейных обстоятельств.

Государственная субсидия для покупки жилья может быть использована военнослужащими, нуждающимися в улучшении жилищных условий, получившими его в наследство и теми, у кого уже есть жилье.

Главным преимуществом накопительно-ипотечной системы для семей военнослужащих является возможность приобретать жилье непосредственно в собственность с использованием характерных инструментов ипотечного кредитования. Время покупки жилья не ограничивается, не нужно ждать окончания срока службы, нет зависимости от органов военного управления при выборе месторасположения и площади жилья. Предполагается, что такая программа накопительной ипотеки обеспечит приобретение квартиры площадью 54 м2 за 17 лет участия в этой ипотечной системе. Однако главная задача — подобрать квартиру, которая будет удовлетворять требования банка и по цене будет приемлемой для военнослужащего, что поможет сделать ипотечный калькулятор на нашем сайте.

Банк-кредитор рассматривает документы по сделке примерно в течение недели, деньги перечисляются в течение 10-20 дней. Затем договор купли-продажи подписывается и сдается на госрегистрацию.

Нюансы оформления

Кредитный договор при обычной ипотеке заключается одновременно с основным договором купли-продажи, при военной — сначала подписывается кредитный договор. На этот момент должна быть оформлена страховка. Далее документы отправляются в Министерство обороны на подпись, после этого можно заключать сделку.

Военнослужащий при приобретении квартиры по военной ипотеке обязан оставаться на службе до того момента, когда кредит будет полностью погашен. Кредит и проценты по нему погашает государство. Купленная квартира, как и при обычной «гражданской» ипотеке, оформляется на покупателя. В выписке из ЕГРП, в отличие от обычной ипотеки, указываются 2 залогодержателя — банк-кредитор и государство, по сути это рассрочка государства перед военнослужащим. По окончании срока службы и выплаты кредита государство «дарит» жилье военнослужащему.

Министерство обороны при ежегодных платежах уменьшает долг заемщика-военнослужащего перед банковским учреждением, в то же время увеличивая его перед государством. Если военнослужащий досрочно уволится без уважительной причины, то он должен вернуть государству выплаченную сумму вместе с процентами. Задолженность военнослужащего перед государством в лице Министерства обороны по окончанию срока военной службы (как правило, он составляет 20 лет) и достижению 45 лет будет аннулирована.

Ипотека для военнослужащих предполагает, что размер накопительного взноса будет одинаков для всех, без учета воинского звания, условий и места службы, боевых наград, членов семьи, выслуги и других заслуг.

zanimaem-online.ru